物件概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
種別
新築マンション
総戸数
871戸、店舗3区画(非分譲)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社
株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
6277
マンション検討中さん
2020/02/05 23:06:57
>>6274 マンションご近所さん
やはり3百万円以上値上がりしてるね。
6278
検討板ユーザーさん
2020/02/05 23:41:15
6279
匿名さん
2020/02/06 02:23:22
6273 マンション購入済さんへ
ついに、新規販売分も3,900万円台がなくなりました。・・・・ですね。
6274 マンションご近所さん
G-45Aは当初3600万円程度から4000万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、3598万円から4098万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。 ですかねぇ。
階高が判らないので、3百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 (6戸)とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。
それよりも、販売戸数80戸は結構な数ですね。
2月10日頃発表の先着順戸数は注目です。
供給戸数560戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。
6280
匿名さん
2020/02/06 02:29:07
[NO.6276と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
6281
マンション検討中さん
2020/02/06 08:38:36
6282
検討板ユーザーさん
2020/02/06 09:57:21
>>6281 マンション検討中さん
それ言われると嬉しいね笑
6283
マンション検討中さん
2020/02/06 12:16:23
1期では、まだ完全に確定していなかった要素もあり、特に医療施設の高さと離隔距離が当初想定より良い条件なので、リスクを取れなかった方にはこの価格でも検討の余地はあると思いますが。
6284
検討板ユーザーさん
2020/02/06 12:31:00
>>6283 マンション検討中さん
確かにそうだね。
その通りだと思う。
6285
マンション検討中さん
2020/02/06 14:16:17
>>6283 マンション検討中さん さん
医療施設との離隔距離はどれぐらいなんですか?
営業の方に聞いてもまだわからないと言われてしましました。
配布された資料を見てみると医療施設の西側にはロータリーのようなものもがあるようにも見えるのですが。
6286
検討板ユーザーさん
2020/02/06 15:00:22
>>6285 マンション検討中さん
約10メートル
当初は4.5メートルって言われてたからね…
6287
マンション検討中さん
2020/02/06 15:08:37
>>6286 検討板ユーザーさん
さっそくありがとうございます^_^
シンフォニーホールと同じぐらいの距離ですかね。
6288
匿名さん
2020/02/06 18:30:02
6289
匿名さん
2020/02/06 19:12:39
>>6288 匿名さん
営業さんに聞くべきかと・・・
迷うぐらいなら買わない方がいいと思います。
6290
マンション検討中さん
2020/02/06 19:42:06
医療施設の西側にロータリーのようなものもがあるようにも見える図面ではないので、最新のものではないかもしれませんが、医療施設の立面図から、配置を考えてみました。
高さの情報しかないので概数ですが。
建物本体と敷地の距離は約12m程度です。 ただし、西側に3m×9m程度の付属建物(8F)があるので、その部分の離隔は9m程度です。
したがって、THE CLUB RESIDENCE側も約5m程度の緑地・多目的通路部分があるので、建物本体同士の離隔距離は、約17メートル程度に見えます。
また、西面1階の一部分がピロティになっていて、駐車場として利用可能なのかも知れません。 (根拠はありませんが、西側の敷地スペースは駐車場の可能性もあります)
車両は、なにわ筋側から入って施設の西側のピロティ部分を通り、南側から出る導線が考えられます。 あくまでも立面図情報からの、個人的な想像です。
6291
マンション検討中さん
2020/02/06 19:53:25
>>6290 マンション検討中さん さん
ご丁寧且つ分かりやすいご説明ありがとうございます。
当方、低層の南東角部屋を検討しています。
当初は医療施設との距離が近いことを鑑みて、悩んでいましたが少し前向きに検討したいと思えました^_^
ありがとうございます。
もし17メートルあれば日当たりなども変わってきますね♪
6292
検討板ユーザーさん
2020/02/06 20:03:07
>>6291 マンション検討中さん
大分部屋の数も少なくなってきていますので、お早めにご検討ください!
6293
匿名さん
2020/02/06 20:35:33
>>6291
一つ注意点を言うと入院部屋と対面することを留意するべきかと。
療養型入院時は時間が余るため、多くの方は窓を眺めることが多いですし視線は気にした方がいいと思います。
6295
匿名さん
2020/02/06 20:46:05
>>6293 匿名さん
入院部屋が西向きにあるですか?
もしくはあなたの想像?
6296
マンション検討中さん
2020/02/06 20:52:19
6291 マンション検討中さん
低層の南東角部屋をご検討中とのことですが、日当たりについては、モデルルームでシュミレーションが可能ではないでしょうか。
早朝の日当たりは、医療施設の方がマンションより南側に出っ張るように思いますので、選ばれる階高に依存するように思います。 また、やはり午前中の日当たりは、グランドメゾン新梅田タワー の影響を受けると思われます。 (もちろん季節により変化しますが)
6298
マンション検討中さん
2020/02/06 21:13:13
6299
マンション検討中さん
2020/02/06 21:21:57
>>6292 検討板ユーザーさん
はい^_^
ありがとうございます。
やっとマンションの検討板ぽくなってきて嬉しいです。いろいろ情報教えてください♪
6300
マンション検討中さん
2020/02/06 21:24:21
>>6296 マンション検討中さん さん
医療施設の方がマンションより出っ張るのですか?
営業の方曰くまだ詳しくはわからないそうです。
出っ張るのであれば低層の南東角部屋は完全に医療施設に被ってしまいますね(T . T)
6301
匿名さん
2020/02/06 21:29:19
>>6300 マンション検討中さん
低層はどこもそんなもんやで。
6302
マンション検討中さん
2020/02/06 21:35:47
それは、大事な事です
お互いお見合いと言うのも、考えもんです
検討材料にします。
6303
マンション検討中さん
2020/02/06 21:39:45
>>6301 匿名さん
だから坪単価安いんですもんね^_^
ご意見ありがとうございます。
6304
マンション検討中さん
2020/02/06 21:56:31
医療施設北側玄関のひさし寸法・建物本体を考慮すると、南側は、道路境界線まで約5m前後になるように思います。
THE CLUB RESIDENCEは、道路境界線(開発道路)まで約10mです。
6305
マンション検討中さん
2020/02/06 22:08:35
>>6304 マンション検討中さん さん
結構被りそうですね。
南側を揃えて欲しかった泣
6306
マンション検討中さん
2020/02/06 22:15:16
南東角は16階から抜けるんじゃない?15階でも屋上見えそうやけど。日当たりは午前中でも東側はミニでかなり日陰になる階が多いと思うわ。東側中住戸の中層階まではかなり日当たり悪くなる感じだけど。
6307
匿名
2020/02/06 22:22:22
>>6305 マンション検討中さん
南東角はミニの角部屋と被るからカーテン必須。なんの為の角部屋なんだろうと思うよな。近隣のマンションで眺望は西が一番抜けるけど、西陽嫌がる人は悩むね。
6308
マンション検討中さん
2020/02/06 22:42:22
6305 マンション検討中さん
御堂筋のビルのように並んでいるのも良いですが、グランドエントランスはTHE CLUB RESIDENCEの顔ですから、少しへこんでた方が奥ゆかしいかもしれません。
公開空地と合わせて、変化のある街並みがいいです。
また、専門的なことは解らないのですが、高層建築物が並ぶとビル風等の影響が出る可能性はないのでしょうか?
6309
マンコミュファンさん
2020/02/06 23:18:01
皆さんどの方向を買われたましたか?
我が家は東の中部屋ですが、日当たりが心配になってきました。一日中薄暗いのでしょうか?
6310
匿名さん
2020/02/06 23:18:26
>>6308 マンション検討中さん
ビル風的には西風が抜けずに病院に当たって巻き込んでくることない?
6311
マンション掲示板さん
2020/02/07 12:17:00
実際には、間取りや階層は別としてどの方角が一番良いのですか?
眺望や価格と総合判断的には、難しいですよね。
6312
マンコミュファンさん
2020/02/07 12:29:58
6313
匿名
2020/02/07 16:08:36
3期は45.84m2で4,028万円ってことは、少し値上げ?それとも、15~19階あたりで残ってたのかな??
6314
匿名さん
2020/02/07 19:32:19
>>6311 マンション掲示板さん
東向きは対面の病院に病室や窓が有りませんし、気になれば素直に買いましょう。
送付書類の図面確認すればわかることです。
6315
匿名さん
2020/02/07 19:42:25
病院勤務ならわかることだけど、最近の多くの病院は上から見ると「 V 」「 H 」の形とか「 W 」を上下対面で重ねた形をしている。
そうすればちょうど中心に詰め所を設置して放射線状に病室を設置できて緊急対応しやすい。
済生会中津大淀南は上層部が「H」型をしているから、おそらくマンション側にも病室は設置される。マンションの低層東向きを購入する場合は、それを考慮するべきですね。
まあ、これが荒らしっていうんなら違う理由をきちんと書くべきだと思う。
6316
匿名さん
2020/02/07 20:44:30
>>6315 匿名さん
病院専門の設計士ですが、基本病室には建築基準法上、採光が義務ですので、採光が得られるマンション側には病室を設けるでしょうね。ただ景色を眺める窓ではないので透明ガラスではない可能性もあるから、病院からマンションを見られる心配はないのかなと思いますが。
6317
マンション検討中さん
2020/02/07 21:47:39
お隣の医療福祉総合施設は、誰もがいづれお世話になるかもしれない施設です。
訪問看護・在宅支援の施設でもあります。
嫌悪施設ではありません。
医療施設から見たら、マンション側も透明ガラスなのでお互い様です。
都会のマンションですから、付近に既存のマンションもあります。
何もマンションを見られる心配があるのは、東面だけの話ではありません。
どうしても気になる方は、「ポツンと一軒家」がおすすめですね。
6318
マンション掲示板さん
2020/02/07 22:18:32
医療施設とお見合いになる部屋を購入、又は購入予定の方はリスクを含めた価格設定だと理解されていると思いますよ。
例え医療施設がどんな設計でも。
あれこれ、想像しても仕方ない事でしょう。
6319
匿名さん
2020/02/08 00:31:22
>>6316 匿名さん
不勉強ですいません、透明ガラスじゃない病室ってありますかね?
私は急性期メインですが、あまりそういう配慮をした病室は見たことありませんので。
>>6318 マンション掲示板さん
普通の人にとっては高い買いものですし、想像というかリスクは把握しておくに越したことはないかと思いますが。
6321
匿名さん
2020/02/08 08:46:56
>>6320 匿名さん
目の前に建つ建物の話題って重要だと思うけど。
それに病院専門設計士って目の前の建物の設計に関わった人の話なの?
あなたのコメントは自分にとって好ましくない情報交換を阻害する意図としか思えない。
ちなみに自分はこの話題に初めてコメントしたけど、参考になることもあったし、最終的にどうなるかは重要な関心ごとだけど。
6322
匿名さん
2020/02/08 10:08:46
>>6320 匿名さん
曇りガラスとは言い切ってないだろ。
透明ガラスでない可能性があるとしか言っていない。
5mとか近距離のお見合いならプライバシーを考慮して曇りガラスにするかもしれないが、10mも離れていれば文句なく透明ガラスにするんちゃうかな。
6323
匿名さん
2020/02/08 10:10:48
>>6321 匿名さん
本当に目の前の病院の設計士なら守秘義務があるから、こんなところでベラベラ喋らない
6324
マンション検討中さん
2020/02/08 11:15:42
お隣の医療福祉総合施設の話題で盛り上がってますが、マンション購入とは縁遠い方の書き込みが目立ってますね。
胡散臭い病院関係者・病院専門の設計士が登場してにぎやかです。
販売スケジュール
第3期分譲 登録申込受付/2020年2月8日(土)10:00~2020年2月9日(日)13:00
販売戸数
80戸
先着順申込受付中
販売戸数
16戸
合計96戸が販売されているわけですが、2月10日ごろにHP更新される情報に注目です。
第3期分譲の未登録分が全て先着順販売にまわるかは、判らないが販売動向は読めるかも。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE販売関係者は、結果でここの人気ぶりを証明してください。
供給戸数の公表含め楽しみです。
6325
匿名さん
2020/02/08 11:25:11
>>6324 マンション検討中さん
いつも広報活動ありがとうございます。
病院ではなく医療福祉総合施設ですね。
6326
匿名さん
2020/02/08 11:36:24
>>6324 マンション検討中さん さん
HPを見たら分かる情報なんて不要。
6327
匿名さん
2020/02/08 12:12:08
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
6328
匿名さん
2020/02/08 13:24:17
先月まであまり頭が出てませんでしたが、かなり遠目に見ても存在感が感じられる状況になってきました。
こうしてみるとミニの両側に見えているので、やはり相当大きいですね!
6329
匿名さん
2020/02/08 13:25:13
ちなみに3週間前はこんな状況でした。
6330
匿名さん
2020/02/08 13:30:52
6331
匿名さん
2020/02/08 14:10:18
(仮称)大淀南医療福祉総合施設 建築計画について
大阪市 北区大淀南2丁目2-20
敷地面積
3914.76m2
構造・規模
鉄骨造・地上10階・塔屋1階
1階 訪問介護ステーションほか在宅支援施設
2階 看護専門学校(定員120名)
3~5階 回復期リハビリテーション病院(96床)
6~8階 特別養護老人ホーム(110床)
9階 乳児院(定員60名)
10階 屋上庭園
この計画概要もう少し早く判ってたら、東向きの3階を買ってたのに・・・
プレミアム付きマンションやん。
毎年新入生が入学して更新されるし、年取ったら訪問介護ステーションほか在宅支援も受けられる。
去年暮れから今年の株価ボラティリティが大きかったので、シッカリ儲けさせてもらったからもう1軒いっとくか。
6332
マンション検討中さん
2020/02/08 14:27:36
普段使いしやすい駅が5分以内にあったら文句のつけようがなかった
6333
匿名さん
2020/02/08 14:30:31
マンションができていく様子を見るのは、まるで我が子の成長を
見るみたいにうれしいものですね。
6334
マンション検討中さん
2020/02/08 14:42:52
JR 大阪駅西側改札ができれば徒歩10分表示ぐらいになるのかな?
ついでにうめきた新駅の改札も地下出口が5?6分くらいのとこに出来ればいいのに。
6335
マンション検討中さん
2020/02/08 15:23:07
確か不動産関係の徒歩表示は、改札口ではなく建物の入り口だから8分ぐらいになると思うよ。
6336
マンション検討中さん
2020/02/09 09:58:13
嵐の前の静けさ・・・・
残り物には福があるっていうから、遅ればせながら検討しています。
建築状況はグランフロント方面からはよく見ますが、福島・中之島方面からはあまり見る機会がなかったのでこう見えるんですね。
春にはミニグラメを突き抜けているかも知れませんね。
また,投稿お願いします。
6337
匿名さん
2020/02/09 10:44:26
今更ですが、グランドメゾン新梅田タワーからは、六甲山とか淀川花火なんかが見え中なるんですかね~
さみしい・・・・・
6338
マンション掲示板さん
2020/02/09 15:01:17
>>6330 匿名さん
大阪は「水の都」ほとんどのタワマン の近くに川があります。
ここだけ、特別ではありません。
6339
匿名さん
2020/02/09 16:18:05
>>6338 マンション掲示板さん
東横堀川と淀川をいっしょくたにしたらアカンで。
6340
マンコミュファンさん
2020/02/09 20:11:12
皆さんはどのマンションと比較されましたか?
ここは環境も良く梅田からも近くなりそうなので良いですが高いですね。
6343
匿名さん
2020/02/09 21:19:02
>>6338 マンション掲示板さん
ハザードマップで氾濫しない川なら近くにあっても問題ないのでは?
6344
マンション検討中さん
2020/02/09 21:48:12
6347
マンコミュファンさん
2020/02/09 23:38:21
いやー高い!1億出さないとファミリーでは住めない広さですね。どこまであがるんやろ大阪。皆さんお金持ちですね。欲しいけどサラリーマンには無理物件です。
6349
匿名さん
2020/02/10 01:11:53
[No.6294から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
6350
マンション検討中さん
2020/02/10 01:12:43
同感です。
景気の動向を含め、もう下がるかなと思っていたら、なかなか下がらず上昇していますね。
株価も、米中関係・中東問題おまけに新型コロナがあっても日経平均23、000円をキープしています。
うめきた2期もこの分だと、すごい金額が提示されるのでしょう。
ここを含め、一次取得者が市内中心部のマンション購入はあきらめた方がいいと思います。
ご夫婦でバリバリ稼いでおられる方なら、十分買えるでしょうが。
私の場合は、郊外の一戸建てに居住していますが、3人の子供たちもそれぞれ独立し、夫婦2人になったので自宅を処分し、終活の1つとしてマンションの購入を検討しています。
年齢的にも70歳を超えてからでは、引っ越しも大変です。
何とか1LDKなら、ギリ買えるかなとここを含めあちこち探しています。
6351
マンション検討中さん
2020/02/10 12:44:36
私も同じような境遇です。
郊外一戸建てのこれから先のメンテナンスを考えるとコンパクトな間取りに引越す方が合理的かなと。
すでに契約済なので、キャンセルとなると手付け放棄がかかってくる時期なのですが地震保険に加入するか検討していて地震関連のサイトをいろいろ見ている内に心配になったことがあります。
あんまりないとは思いますが、万一地震でマンションが建替が必要になって住民の負担金が発生した場合、年金生活で費用が捻出できないとなるとローンだけが残るのですよね。
低層マンションなら階数を増やして分譲し、その販売額で住民負担をなくすこともできるようですが、タワマン の場合階数は増やせませんよね。
地震保険が大した保障ではなくマンション購入の他に資産がないと困ったことになりそうだなと思ってきました。
年金生活者に限ったことではないと思いますがみなさんはどのように備えていらっしゃいますか。
6352
マンション検討中
2020/02/10 13:07:53
>>6351 マンション検討中さん
購入者です。今回初のタワーマンション購入となります。投資目的ではなく自己住居用での購入なのですが、これまで7000万円もする物件を自分が購入できるとも思えず、また未来的に大きく上昇すると聞いてますタワーマンションの高い管理費は自分の生活レベルでは無理だと検討するにも至っておりませんでした。今回購入してみることになったのは子供の手も離れ、こつこつやってた投資の毎月の不労所得分でローンが払えるという計算になったので融資審査を通ったので買うことにしました。年金生活になる頃には投資物件の残債も消えるので多く残るようになるそれで上がる管理費分はカバーできるかなと、そんな計算で買いました。なにより便利というのが一番の理由でしたが、先にまだある支払いとか増える管理費部分にプランないと怖い買い物になりますよね。このマンションが潰れるような地震が来るというところまでの想定はしておりません。慎重ではないように聞こえるかもですが、そこまで言うと他のなにもできなくなると思いますし。備えは、未来的に増える不労所得としています。
6353
マンション検討中さん
2020/02/10 16:41:10
>>6352 マンション検討中さん
もちろん、災害や収入減などリスクを考え出したらキリがないことは重々承知ですが、地震保険があまりにも補償額低いので何か代わりになるものがあれば教えていただきたいです。
6354
匿名さん
2020/02/10 17:32:56
販売スケジュール
先着順申込受付中
販売戸数
38戸
販売価格(税込)
4,048万円 ~ 29,000万円
最多販売価格帯
7,300万円台(3戸)
間取り
1LDK ~ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積
47.01㎡ ~ 159.18㎡
バルコニー面積
9.38㎡ ~ 30.58㎡
これで、供給戸数が70%以上にはなったようです。
6355
検討板ユーザーさん
2020/02/10 19:00:14
>>6354 匿名さん
この情報から70以上になったってどうやってわかるの…?
6356
マンション検討中
2020/02/10 19:07:30
>>6353 マンション検討中さん
他に保有の不動産売却により現金化でいいのではないでしょうか。もしもの時までは稼働させておいて
6357
匿名さん
2020/02/10 23:32:22
6355 検討板ユーザーさんへ
>>6354 匿名さん
この情報から70以上になったってどうやってわかるの…? ・・・の参考になればと思いコピペしました。
6279 匿名さん 4日前
6273 マンション購入済さんへ
ついに、新規販売分も3,900万円台がなくなりました。・・・・ですね。
6274 マンションご近所さん
G-45Aは当初3600万円程度から4000万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、3598万円から4098万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。 ですかねぇ。
階高が判らないので、3百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 (6戸)とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。
それよりも、販売戸数80戸は結構な数ですね。
2月10日頃発表の先着順戸数は注目です。
供給戸数560戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。
選挙の出口調査ぐらいの精度だろうけど、2期先着順販売と3期の販売状況、その他の情報から>>6354 匿名さんは積算したのかな?
6358
マンション検討中さん
2020/02/11 00:06:48
6357 匿名さん
そんなに焦らなくても、近いうちにHPが更新されますよ。
6359
匿名さん
2020/02/11 11:01:58
地震保険って、あまりにも補償額低いですよね。
調べてみたら、あくまでも火災保険の付録です。
大規模な災害があっても国家として個人補償が基本出来ないので、お見舞金程度の制度を作ったのでしょうね。
したがってマンション購入に、なけなしの資金を全額投入はすべきではないと思います。
また、年金生活者はやはりローンを組むのもどうかと思います。
年金生活者は、やはりローンを完済している持ち家があって、それを売却して買える程度の物件にすべきでしょうね。
また、地震でマンションが建替が必要になる場合ですが、すんなりと短期間に建て替えはできないと考えていた方がいいと思います。(住民の合意形成含め)
ただ例えば、この最新免震構造マンションTHE CLUB RESIDENCEが、住めない程度の大規模損傷を受けたとしたら大阪市 内はどうなっているでしょう。
はたして、私は・あなたは・家族は生きているんでしょうか?
今、お住いの住居は無事ですか。
確かに災害は、どこで起こるかによって圧倒的に不公平です。
6360
匿名さん
2020/02/11 11:15:48
>>6359 匿名さん
ここは南海トラフ巨大地震による津波浸水エリアなので、マンション本体の火災保険には地震保険を付保しておくべきでしょうね。
津波の浸水深さは専用部への被害はなさそうなので、津波的には個人が加入する必要はないかなと思います。
6361
匿名
2020/02/11 17:57:43
>>6359 匿名さん
年金生活者はやはりローンを組むのもどうかと思います。
とのことですが、万一の話、ローンを組んで購入した物件が地震で全壊し数百万円の地震保険しかおりなければ、購入時のローン残債と建替資金が必要になるのは年金生活者のみに限らないと思います。
地震でマンションが全壊することは想定不要とは思いますが
現役の方は皆さんはダブルローンになった場合どのように払う想定のお話なのでしょうか。
6362
匿名さん
2020/02/11 19:50:12
6361 匿名さんへ 2020/02/11
大規模な災害があっても国家として個人補償が基本出来ないので、お見舞金程度の制度を作ったのでしょうね。
したがってマンション購入に、なけなしの資金を全額投入はすべきではないと思います。・・・とあるように、 全額投入はすべきではないといっています。
地震でマンションが建替が必要になる場合ですが、すんなりと短期間に建て替えはできないと考えていた方がいいと思います。(住民の合意形成含め) ・・・つまり、ダブルローンが組めるほどスムーズに再建が進むとも思いません。
ただ、このTHE CLUB RESIDENCEを購入されるような現役世代は、まだ働けて稼げる方々でしょう。
しばらくは、仮設住宅・避難所生活になるとは思いますが・・・
あと、大都市のマンション敷地10、000㎡の価値はのこります。
解体撤去費位の経費にはなるでしょうから、再建資金は工面できなくても撤退はできそうです。
6363
匿名さん
2020/02/11 20:20:18
6364
マンコミュファンさん
2020/02/11 20:29:31
個人の総資産のうち、マンション購入金額の割合ってどれほどでしょうか?
定年後に購入額と同じくらいの資産が有ればなんとかなりそうだと考えてますがどうでしょうか?今のところ、地震や災害でのマンション倒壊などは配慮しておりません。
6365
匿名さん
2020/02/11 20:53:42
大阪市 のHP参照してくれる?
特別区制度(いわゆる「都構想」)について
.
2020年2月4日
ページ番号:487546
.
大阪府 ・大阪市 では特別区制度(いわゆる「都構想」)の検討を進めており、議会や「大都市制度(特別区設置)協議会」において、具体的な制度設計について議論しているところです
6366
匿名さん
2020/02/11 21:01:19
>>6365 匿名さん
それって大阪市 が自らを大都市だの副首都だと自称しているみたいだけど、それがどうした?
6367
匿名さん
2020/02/11 21:22:19
>>6364 マンコミュファンさん
年金の支給額がいくらかにもよる。
年間の年金が400万なら10年で4000万。20年で8000万だしね。
6368
マンコミュファンさん
2020/02/11 21:40:25
>>6367 匿名さん
年金は入れないで、定年時の資産です。厚生年金と妻の国民年金ですが、20数万円程度だと思うのでそれだけでは生活費に足りないと考えております。サラリーマンの皆さんはどれくらい貯蓄があればこのマンション買っても老後はゆったり暮らせると考えてますから?
6369
匿名さん
2020/02/11 22:05:30
>>6368 マンコミュファンさん
ウチの親父はサラリーマンだったけど、年金が年間400万以上あって悠々自適なんだけど、そういう人って少ないのかな?
6370
匿名さん
2020/02/11 22:31:23
理想的な個人資産ポートフォリオは、資産規模により大きく変わるので一概には言えません。
私の場合、不動産は3割程度が限界です。
年金世代ですが、平均的な金額なので生活費は株の配当で補填しています。
従って、株式は中・長期保有が中心です。(3割~5割程度)
残りが、現預金・国債等です。(2割~4割程度)
6371
匿名
2020/02/11 22:43:50
>>6368 マンコミュファンさん
私は心配性なもので、65歳から90歳まで年間100万円受け取りの個人年金に加入しました。
65歳まではアルバイトでも何でもやって月15万円の貯金をするつもりです。
住宅購入には高齢過ぎて周りには心配されましたが、三大疾病団信使うことになったらがむしゃらに働かなくてもよくなるし、元気なら働いて貯蓄、病気になったら団信でこの年でマンション買って良かったと思っています。
6372
名無しさん
2020/02/11 23:01:46
>>6369 匿名さん
今は少ないですよね。ひと昔前だと月に4、50万円もあったそうですが、制度が色々変わり支給額が少なくなったと聞きます。
6373
匿名さん
2020/02/11 23:07:40
>>6372 名無しさん
俗に言う逃げ切り世代ってやつですかね。
6374
マンコミュファンさん
2020/02/11 23:31:14
>>6371 匿名さん
個人年金の25年は凄いですね。うちは65歳?80歳の受取にしました。旅行や遊びでお金を使うのも75歳くらいまでかなと思いまして。現役世代と違い貯蓄が減って行く生活に不安ですが、墓場までお金は持って行けませんしね。
6375
匿名さん
2020/02/12 07:22:18
>>6374 マンコミュファンさん
昔は終身年金があって、若い頃保険やの親戚のおばちゃんに入れられた。個人終身年金が280万円ある。今はもうそんな保険は無い。あの頃は嫌だったが、親戚のおばちゃんに感謝!
入れられた。
6376
通りがかりさん
2020/02/12 08:35:37
マンションの毎月のランニングコストや固定資産税はリタイア後の生活に大きな割合を占めますね。駐車場まで入れると毎月7、8万円の出費になりそうです(固定資産税含)。年金からそれらを引くと余裕のある暮らしは出来ないので、不動産の家賃収入や貯蓄、株の配当などで補填して行く感じでしょうか。年金だけでこのクラスのマンションで生活するのは無理ですね。郊外の戸建てやもう少しお安いマンションだとかなり生活も楽になりますが、どちらが良いのか悩むところです。
6377
匿名さん
2020/02/12 17:19:12
現在は普段の買い物に車が必要ですが、THE CLUB RESIDENCEに引っ越すタイミングで手放す予定です。
車両の減価償却費、保険・メンテナンス等を考えると年額50万円以上必要なので、マンションの管理費・修繕積立費等は相殺できそうです。
また、マンションの固定資産税等が正確には解らないが、現在住んでいる住居も売却予定なので固定資産税・都市計画税についてもかなりの部分が相殺できると思います。
火災保険・警備・インターネツト関連費用がマンションの方が安いので、セカンドハウスとして保有する場合と違いトータルコストはほぼ同じになると考えています。
6378
検討板ユーザーさん
2020/02/12 18:12:33
結局三期でどのくらい売れたんだろうね?好調だったんだろうか?
6379
マンション検討中さん
2020/02/12 19:10:41
>>6378 検討板ユーザーさん
順調らしい。海外の人は減ってる。
6380
マンション検討中さん
2020/02/12 19:20:37
検討中の者です。
ご購入された皆様はここに決めた理由は何でしょうか?夫婦二人で郊外マンションからの住み替えを考えてます。二人だと60平米ほどのコンパクトな間取りで十分です。スーパーや病院が近くここなら車を手放した後でも徒歩圏内で色々楽しめそうだと思います。価格が予算オーバーでまだ踏ん切りがつきません。
6381
匿名
2020/02/12 20:14:36
>>6380 マンション検討中さん
現在郊外住みで購入したものです。
今の家だと1人1台車持ちの家庭が多い地域なので駅も近くにはありますが利用者が少ないため電車の本数が少なく、これから少子化が進み通学が減るとバスや電車がますます減便になりそうだからです。
今は不自由ありませんが自分もいつか免許返納する時期が来るのでそれからでは手遅れになると思いました。
また、今まで使ったことのない団信も、もしかしたら年齢になって来たので、あえて住宅ローンで買いました。
6382
匿名さん
2020/02/12 20:39:18
>>6380 マンション検討中さん
梅田まで歩いていける範囲、静か、坪単価が安い。装備はそこそこ。まあバランスですかね。
隣接病院は急性期ではないですし、駅まで距離があることを考えると、ここはちょっと違うんじゃないですかね?予算オーバーですと将来負担増に耐えれるか心配なのと、梅田界隈を利用されるんなら生活コストも高くつきますし・・・
6383
匿名さん
2020/02/12 20:57:54
クルマを手放したりけっこうカツカツで買ってるひと多いんやね。
無理してでも住みたい。それだけ魅力があるということですね。
6384
マンション検討中さん
2020/02/12 21:11:23
>>6381 匿名さん
我家も老後の生活で利便性を求めて物件を探しております。近い将来、私も免許返上後の生活で徒歩圏内に飲食店やスーパーが充実している場所を探しておりこちらが良いのではと検討中です。
6385
匿名さん
2020/02/12 21:17:52
リタイヤ組マンション
まあどこのタワマン もそうなんですが
6386
マンション検討中さん
2020/02/12 21:25:14
>>6382 匿名さん
隣に出来る病院ではなく、ここのエリアは病院がたくさんあり便利だと思います。西日本最大のターミナル駅が徒歩10分ほどなら十分近い感覚です。予算は1千万円ほどオーバーですが、その事で生活が貧窮するのではないので大丈夫ですが、自分が考えていた金額よりも高いのでどうしようかなと思ってます。梅田界隅を利用できるのが魅力です。デパ地下に美味しい食材を買いに散歩の延長で行けますね。
6387
マンション検討中
2020/02/12 21:29:58
>>6383 匿名さん
車って、実はなくてもいいわって人多いですしね。そんなどうでもいいことへの毎月の出費を無しと考えると他に回せるって考え方なだけで、家を買ったから車を諦めるてな人はいないと思います。郊外で車ありがいいって人はきっとこの掲示板には登場されませんね笑笑
6388
マンション検討中
2020/02/12 21:32:55
>>6381 匿名さん
あー、免許返納まで考えさせられると、住居は便利な場所にあるといいですよね。免許返納で駅近物件を考え、毎日の運動を考慮して少しの不便を考え、て、物件選び、スマートです
6389
匿名さん
2020/02/12 21:36:25
>>6383 匿名さん
平均7,000万ならサラリーマンでも大手企業の方じゃなきゃ買えないよ。まだ稼げる年代なら良いけど、リタイア前後の層は色々守りに入るんでしょ。
6390
匿名
2020/02/12 22:42:55
>>6388 マンション検討中さん
免許返納なんてまだまだ先の話と思ってる内にもうそんな年になってそうな気がします。
うちの家族はバリヤフリーにリフォームするかマンションにするかと話したらバリヤフリー??と笑ってましたが。
6391
マンション鋭意検討中
2020/02/12 22:46:40
>>6390 匿名さん
マンションは便利にできてますしね。この福島のタワーもエネファームとか装備もほんとに魅力です。バリヤもフリーになってます
6392
匿名さん
2020/02/12 22:48:37
6377 匿名さん 5時間前
[ 現在は普段の買い物に車が必要ですが、THE CLUB RESIDENCEに引っ越すタイミングで手放す予定です。 ] を投稿したものですが、まだ、免許返納までは考えていません。
東京に住んでいる娘が、カーシェアリングを利用していて安くて便利という話を聞いていたので、転居するにあたり、駐車場を借りるより合理的と考えた結果です。
また、便利な場所なので、必ずしも車の必要性を感じないかなとも思っています。
6393
マンション検討中さん
2020/02/12 22:59:08
病院西側の空きは11.5mでしたね。思ったより結構空いてる印象です。南東に寄せて建つようです。
6394
匿名さん
2020/02/12 23:41:26
医療施設の詳細がでましたか?
どの程度、あたってますかねぇ
6290 マンション検討中さん 6日前
医療施設の西側にロータリーのようなものもがあるようにも見える図面ではないので、最新のものではないかもしれませんが、医療施設の立面図から、配置を考えてみました。
高さの情報しかないので概数ですが。
建物本体と敷地の距離は約12m程度です。 ただし、西側に3m×9m程度の付属建物(8F)があるので、その部分の離隔は9m程度です。
したがって、THE CLUB RESIDENCE側も約5m程度の緑地・多目的通路部分があるので、建物本体同士の離隔距離は、約17メートル程度に見えます。
また、西面1階の一部分がピロティになっていて、駐車場として利用可能なのかも知れません。 (根拠はありませんが、西側の敷地スペースは駐車場の可能性もあります)
車両は、なにわ筋側から入って施設の西側のピロティ部分を通り、南側から出る導線が考えられます。 あくまでも立面図情報からの、個人的な想像です。
6395
匿名
2020/02/12 23:47:14
>>6382 匿名さん
梅田界隈を利用すると生活コストがかかるとのことですが、
大阪から他県に引越して大阪より物価が高い!という感想でした。
先日マンションの手続きで大阪に出向いた際、梅田阪急の地下で大根1本100円でしたが自宅帰りスーパーに立ち寄ると阪急より細くて短い大根1本198円でした。
同じ日に大阪の方が安く売られていましたよ。
私は今住んでいるところが物価が高いので梅田界隈が高いどころかむしろ生活費が安くなると思っています。
6396
匿名さん
2020/02/13 06:36:13
>>6387 マンション検討中さん
車を出費と考える人もいれば、1000万以上の高級車を乗り継ぐ人もいるし、今は二分化してますね。
リタイヤ世代には関係ないのですが、塾や習い事への送り迎え等、子供がいると車は必要かなと。カーシェアや自転車で送迎でもいいとは思いますが。
6397
マンション検討中さん
2020/02/13 08:20:02
>>6394 匿名さん
現地に建築計画のお知らせが掲載されているようです。
6398
匿名さん
2020/02/13 09:19:05
>>6396 匿名さん
子育て世代は車が必要ですね。でも東京では都心の子育て世代は車無しの家庭も多いそう。合理的な考えなのか、車両費までにお金をまわせないかわかりませんが、それぞれの家庭の状況やお財布事情、価値観がありますからね。週一くらいしか車を使わないならカーシェアで十分ですね。車両の購入費、車検や税金、メンテ、ガソリン代などの維持費、かなりかかるのでその分他の事に使うという選択肢もあり。こちらの購入者のみなさまは賢い方が多そうです。
6399
マンション検討中さん
2020/02/13 09:20:31
当方20代のDINKSですが、20代で購入された方いらっしゃいますか?まぁ引渡し時には30になってますが、、周りに比べローン金額が高く不安になってきました。。
6400
匿名さん
2020/02/13 09:30:53
>>6399 マンション検討中さん
ローンはお二人の収入に対しどれくらいの割合でしょうか?今後、子供が出来た時でも奥さんが仕事を続けていかないと支払いが出来ない感じでしょうか?また住居の広さは子供が出来ても大丈夫ですか?
6401
検討板ユーザーさん
2020/02/13 09:33:01
>>6399 マンション検討中さん
私も二十代で購入しています。
6402
匿名さん
2020/02/13 10:40:40
1期の購入者ですが、話題が高齢者・年金世代に偏っていたので、二十代の方もいて安心しました。 申し込み会・契約会では、結構年齢構成もばらついていたので。
マイカーの保有については家族構成や、事業経営者の方のように経費計上ができるとかにより考え方も変わると思いますが、管理組合の財政を考慮すると適度に駐車場が活用されないと困りますね。
一部のマンションでは、カーシェアリングを導入しているケースもあるようですが。
6403
匿名
2020/02/13 11:50:11
6404
匿名さん
2020/02/13 11:56:22
平成生まれがマンションを買う時代になってきたんですね。
ここの1割くらいは平成生まれなのかな。
6405
購入者
2020/02/13 12:23:48
二十代で購入するマンションではないと思いつつ、羨ましい限りです。そろそろ、購入者用のスレが待ち遠しいです。ちなみに私は駐車場を借りてみて、明らかに不要なライフスタイルになれば車を売却するつもりでいます。
6406
匿名さん
2020/02/13 13:18:27
20代の購入者ですか。おいくらのお部屋をご購入したのか興味がありますね。サラリーマン、自営で買える部屋は違って来ますが。
6407
検討板ユーザーさん
2020/02/13 18:20:43
6408
マンション検討中さん
2020/02/13 18:22:50
20代で購入できるって相当な高収入ですね。羨ましい限りです。
6409
検討板ユーザーさん
2020/02/13 21:38:03
>>6408 マンション検討中さん
全く笑
共働きで、1100万届くぐらい笑
6410
匿名さん
2020/02/13 21:46:17
6411
検討板ユーザーさん
2020/02/13 21:54:21
>>6410 匿名さん
ほんま…頭金1500入れるからほとんど貯金なくなる予定…
6412
匿名さん
2020/02/13 22:06:01
6413
検討板ユーザーさん
2020/02/13 22:11:48
6414
匿名さん
2020/02/13 22:15:22
え、世帯1100だとざっくり550万でしょう?
1500万の頭金で3500万のローン、、、まあ諸経費ひいいても3800万でどこが勇者?
それに、よほどしょぼい企業でない限り、ペアにしなくてもローン余裕で通るでしょ(笑)
なんか本当に買っているかも怪しいし、設定甘々
6415
匿名さん
2020/02/13 22:19:00
6416
匿名さん
2020/02/13 22:24:57
6417
匿名さん
2020/02/13 22:27:30
6418
匿名さん
2020/02/13 22:40:09
6419
検討板ユーザーさん
2020/02/13 22:40:34
>>6417 匿名さん
その辺は別にいいじゃん笑
特定恐れてのことだから…
実際は5000?5500ぐらいの感覚で読み取っといてくださいな。
…ただ、年収2人で1000こえるとかで、5000万超の買い物はかなり無謀だったかなと…不安になってるのはマジ…。
ローン組めるのと、無理なく返済できるというのは全然違うやん?涙
>6416 さん
当然1つですよ…
この年収で3つも買えるわけない笑
6420
匿名さん
2020/02/13 22:44:46
>>6419 検討板ユーザーさん
確かに貯金が一時的にとはいえほとんどなくなるのは焦りますよね。
6421
検討板ユーザーさん
2020/02/13 22:46:45
>>6414 匿名さん
因みに単独だとMAX4000後半融資おっけいって言われたから、まあ頭金入れたら確かに単独でも行けた。
6422
匿名さん
2020/02/13 22:48:54
>>6410 匿名さん
ほんま…頭金1500入れるからほとんど貯金なくなる予定…
こんなに入れなくて大丈夫だから。
6423
匿名さん
2020/02/13 22:50:58
6424
検討板ユーザーさん
2020/02/13 22:51:53
6425
匿名さん
2020/02/13 22:59:25
6426
匿名さん
2020/02/13 23:06:04
2人で4500万借りて、住宅控除うけるよね。 普通・・・
6427
匿名さん
2020/02/13 23:08:11
6428
検討板ユーザーさん
2020/02/13 23:16:04
>>6427 匿名さん
…漠然とした不安は、普通じゃなくされるんだね…涙
住宅控除2022年あるかわからないし…
因みに、オプションも200万以上申し込んでしまったから、実質の頭金は、ほんまに1000万いかんぐらい笑
6429
匿名さん
2020/02/13 23:27:36
>>6428 検討板ユーザーさん
こういう後先考えず勢いで買ってしまうあたり20代だなって思う。うらやましいわ。おっさんはすぐにローンで借りれるだけ借りて貯蓄は投資にまわそうとか思ってしまう。
6431
匿名さん
2020/02/14 00:38:10
[NO.6430と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
6432
マンション検討中
2020/02/14 03:05:10
>>6429 匿名さん
いまおっさんなのですが、今の自分を支えてくれてるのは若い時にエイッ!と買ったマンションであります。その時それが後にどうなるとかわかりませんでした。若者よ、大丈夫だぞ!
6433
検討板ユーザーさん
2020/02/14 08:40:18
>>6432 マンション検討中さん
ありがとう!なんとかなるように頑張ります!
6434
マンション検討中さん
2020/02/14 11:20:06
20代はすごいよー
自分の持ち物件でも
2件しかない梅田界隈の30万円台、40万円台の賃貸はどちらも20代
内見者も20代後半から30代前半が多かったな
その他の10万、20万円台は30代後半から50代
会社おこしてガンガン稼いでる20代って意外に結構いるんだよね。
6435
マンション検討中さん
2020/02/14 11:53:55
賃貸借りても家賃安いわけじゃないしね。
安さを追求すると住民トラブルもあるって聞くし、給料から算出した家賃とかいうけど、家賃&貯蓄と考えて私は月給の4分の3がローン。
月々はキツめでも
ボーナスで海外旅行も行けてこれだけの物件に住めるなら低層をバカにされようと満足。
6436
マンション検討中さん
2020/02/14 12:25:05
>>6435 マンション検討中さん
4分の3がローン??ちょっと心配だけど若いから何とかなるか。低層階は被り部屋?
6437
匿名さん
2020/02/14 12:54:47
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
6438
通りがかりさん
2020/02/14 13:08:07
6439
マンション検討中さん
2020/02/14 14:28:07
>>6438 通りがかりさん
実需でも前被りの部屋を購入か。よほどマンションが気に入ったのでしょうか?
6440
買い替え検討中さん
2020/02/14 14:28:53
タワマン どうなのかな?
水害も怖いし、今回な新コロナみたいな感染症も怖い。
リスク管理が重要だね。
6441
マンション掲示板さん
2020/02/14 14:46:05
実行金利って購入時よりも上がると思いますか?
皆さん、どー思いますか?
6442
検討板ユーザーさん
2020/02/14 18:42:57
>>6435 マンション検討中さん
4分の3がローンってキツくない…?
給与が40万やとしたら10万で生活するってこと…?
6443
マンション検討中さん
2020/02/14 19:43:51
>>6435 マンション検討中さん
4分の3がローンでボーナスで海外?貯金しておかないと急な病気やリスト ラ、倒産とかあったら毎月のローンや管理、修繕費払える?現金もある程度ないと不安だよ。
6444
匿名さん
2020/02/14 20:17:48
>>6441 マンション掲示板さん
低金利はしばらく続くと思いますが。
6445
マンション検討中さん
2020/02/14 21:59:03
>>6442 検討板ユーザーさん
そうですよ。
18万くらいかな。
親が来月近くに引っ越しするので、食事は親の家で済ませて食費は要らないし、携帯も家族シェアにしてるから1500円くらいだし、あんまり問題ないと思いますが、そんな心配な状況でしょうか。
結婚して産休育休取った時のために貯金は必要とは思っていますが。
6446
匿名さん
2020/02/14 22:39:05
>>6445 マンション検討中さん
いや、そこまでさらけ出さなくていい。
さすがにスレ違い。
6447
通りがかりさん
2020/02/14 23:44:13
5000万の物件に頭金1500万ならかなり余裕を持った返済になると思います。
6448
検討板ユーザーさん
2020/02/15 00:20:28
>>6447 通りがかりさん
ありがとうございます。
とりあえず、一期で買えたのは良かったと思ってるので、若さを武器に頑張って働きます笑
6449
マンション検討中さん
2020/02/15 00:54:48
若さを武器にしなくても、親のすねをかじれるだけかじればいいよ。
親が財産持ってても、相続税もかかるし。
親のためにも、パラサイト・・・・
6450
匿名さん
2020/02/15 01:01:17
住宅取得時は、節税のチャンスですよ。
贈与税もいらないし。
親から出してもらえば、将来の相続税が節約できるの知らないの。
6451
匿名さん
2020/02/15 08:43:17
>>6448 検討板ユーザーさん
20代で頭金1500用意したのはすごいですね。
6452
匿名さん
2020/02/15 09:17:09
タイガースかオリックスの新人さんなら契約金で
そのくらいもらえますよ。
6453
匿名さん
2020/02/15 10:02:31
>>6448 検討板ユーザーさん
20代で頭金1500用意したのはすごい
すごいのは、税務知識の低さ?
食費ですら、親に依存してるのに・・・
6454
匿名さん
2020/02/15 10:09:04
6455
検討板ユーザーさん
2020/02/15 10:24:16
>>6453 匿名さん
>>6450 匿名さん
言っとくが、親に依存と、1500万貯めたってスレは別々の人物だからね…
私は親に依存してません…。
まあ、節税の知識が皆無なのは認めるけど…。
6456
匿名さん
2020/02/15 10:45:59
節税の知識が皆無なのに、不動産に手をだしてはいけません。
普通人生で、数回しかない節税のチャンスを逃してるよ。
6457
マンション検討中さん
2020/02/15 10:53:39
税務知識のないマンション購入に、リアル感はないですね。
6458
検討板ユーザーさん
2020/02/15 11:04:26
>>6456 匿名さん
実需ようだから、あんまり節税とか不動産用とか考えたこと無かったなぁ…
勉強します。
6459
匿名さん
2020/02/15 11:04:40
若年層のマンション購入の話題もいいけど、販売サイドが書き込んでない?
来週のHPの供給戸数更新楽しみにしてるよ。
人気があるか、無いかは数字が全て・・・・
6460
マンション検討中さん
2020/02/15 11:08:01
6399です。皆様ありがとうございます!
DINKS世帯年収1100万、貯蓄1000万です。手元が残らないと怖くて、フルローンにする予定です。子どもは持たない予定ですが、先々のことは分かりませんよね。。えいやっと購入して頑張れている、との書き込みに救われました。ありがとうございます!頑張ります!
6461
マンション検討中さん
2020/02/15 11:10:20
実需買いだからこそ。
そんなに何回もないからね。
高い買い物だから、もうすでに何年間かただ働きになってるかもね。
6462
検討板ユーザーさん
2020/02/15 11:14:13
>>6459 匿名さん
三期は好調だったらしいですよ↑
営業担当曰く。
契約7割はいったみたい。
6463
匿名さん
2020/02/15 11:15:18
少し前はリタイア世代に年金生活者は管理費修繕費など将来の出費が心配だからマンションは買うべきではない。
今は20代がマンションを買うのは無謀だ、親に依存している、税知識がない。
ということですが、何歳くらいがこちらのマンションを買うのが正しいとお考えなのでしょうか。
こちらの掲示板は投稿数が多いですが、購入者に対して問題点?を提示する投稿が何件もついていています。
何故購入者に攻撃的な書き込みが多いのでしょう。
6464
検討板ユーザーさん
2020/02/15 11:15:50
>>6461 マンション検討中さん
この指摘を優しさと受け止めて、親も巻き込んで節税の相談してみます。
色々アドバイスありがとう!
6465
匿名
2020/02/15 11:26:38
>>6463 匿名さん
投資家や投資目線で熱く思われてる方は自分の思いを強くスタンダード正論と思っていて、自分の思いと自分が把握してるのと違う話にそうやって反論を言いたいのでしょうね。支払いとかそここそ人それぞれですし、買える人が買うわけです。そこへの意見ていらない思いますわ、環境も違う個々の支払いへのオレならこうするみたいな話。
6466
匿名さん
2020/02/15 11:32:16
>>6457 マンション検討中さん
実需相手にマウント取るのはかっこ悪いぞ。
6467
マンション検討中さん
2020/02/15 11:36:28
私年収700万35歳、嫁年収300万の世帯です。貯金は1000万程度しかありません。
ここも検討しましたが、結局
中央区 にタワーじゃないマンションの3Lを5000万台で購入しました。
ここ買える人、すごいわ。私は自分の身の丈にあった物件にしました。
6468
匿名さん
2020/02/15 11:55:43
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
6469
マンション検討中さん
2020/02/15 13:30:46
供給戸数560戸突破に3期50戸足したら7割以上だから、そんな数字ではインパクトないですね。
限りなく700戸に近い数字でないと。
6470
匿名
2020/02/15 13:57:31
6471
マンション検討中さん
2020/02/15 14:34:34
>>6470 匿名さん
公式ホームページの供給戸数560戸※2供給戸数は契約戸数ではありません。
とありますよ。
1、2期560戸、3期50戸としても610戸だし、ちょっと過大評価になっていませんか。
検討者版なので参考にしたい情報を求めています。
過大過少どちらも控えめでお願いしたいです。
6472
マンション検討中さん
2020/02/15 15:02:53
6473
匿名
2020/02/15 16:25:31
公式ホームページの供給戸数 560戸
3期 当初売り出し80戸 売出時先着順16戸
現在 先着順38戸 なので、3期推定供給戸数 58戸
2期と3期の間での先着順供給戸数を合計して、ザックリ 630戸程度かな?
6474
検討板ユーザーさん
2020/02/16 01:42:16
>>6473 匿名さん
これを正とすると7割はやっぱりいってるね。
売り上げとしては、まあまあ順調なんかな。
6477
マンション検討中さん
2020/02/16 11:10:44
うちの子供は正規社員で約5,000万円の物件を購入してます。嫁さんも今は働いてますが、子供が出来た後は専業の予定らしい。ローンは息子一人の借入です。特に援助はしてませんが、無理のない生活設計をしているそう。年寄り夫婦は買い替えでこちらに移ります。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
6478
匿名さん
2020/02/16 11:13:34
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
6480
名無しさん
2020/02/16 12:08:23
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
6483
マンション検討中さん
2020/02/16 13:59:17
年収700万の30歳ですが、4980万くらいの2Lがあれば買いたいと思っています。
貯金は900万くらい
6484
評判気になるさん
2020/02/16 15:38:15
6485
検討板ユーザーさん
2020/02/16 16:05:31
>>6483 マンション検討中さん
この物件は確か…2ldkで1番安い部屋でも5000万超えてましたね…
6487
匿名さん
2020/02/16 18:14:04
住民スレ出来ましたね。
実需はあちら、投資家・検討者はこちらですみ分ければ平和になるかな?
6498
マンション検討中さん
2020/02/17 01:44:15
>>6485 検討板ユーザーさん
高いですね。。年収700で6000とかはきついなぁ。あんまり住居に住んでお金かけたくなくて。
6500
eマンションさん
2020/02/17 03:37:12
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
6502
匿名
2020/02/17 13:27:36
[NO.6475~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
6503
マンション検討中さん
2020/02/17 19:34:37
6504
通りがかりさん
2020/02/17 19:51:13
>>6503 マンション検討中さん
流石にそれは狭いでしょ。子供がかわいそう
6505
検討板ユーザーさん
2020/02/17 21:19:57
>>6503 マンション検討中さん
1人で買いました。
でもその内、増えることもあるかも…小さい内だったら大丈夫だと思う。
6506
通りがかりさん
2020/02/17 21:36:25
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
6507
匿名さん
2020/02/18 09:48:08
6508
検討板ユーザーさん
2020/02/18 10:07:58
>>6507 匿名さん
子供が2人中学生ぐらいになったら考えますね。やっぱりかわいそうな気がするので…
6509
匿名
2020/02/18 18:04:43
>>6507 匿名さん
うちは1人目が1歳の時に街中の賃貸から郊外4LDKマンション購入して、5年の間に2人目3人目が生まれたので5LDK新興住宅地の一軒家を買いました。
この度上2人が独立したので下の子と夫婦3人で住むために2LDKを買いました。
3LDKでないと狭いかなと思いましたが、子どもが独立すると2人になるので十分だろうということになりました。
郊外の開発地域だと分譲住宅ばかりで比較的に皆さん教育費をかける方が多く公立学校のレベルが高いと聞いたから子育て期は郊外にしました。
何とか3軒とも新築を購入できましたが、今振り返るとムダが多過ぎました。
都会にマンションを購入して子育て期間だけ賃貸にして自分も校区の良さそうな賃貸物件を借りれば良かったと今更思います。
6510
匿名さん
2020/02/18 20:03:34
>>6509 匿名さん
郊外のマンションと一軒家は売却しましたか?
6511
匿名さん
2020/02/18 20:57:11
6512
通りがかりさん
2020/02/18 21:38:42
>>6509 匿名さん
3軒も新築戸建てを買ってこのマンションもご購入。羨ましいです!サラリーマンではないですよね?
6513
匿名
2020/02/18 22:19:14
>>6512 通りがかりさん
いえ、一般的なサラリーマンとパート夫婦です。
今考えると新築にこだわったり、
子どもがいる十数年間のために部屋数が多い家に買い替える必要もなかったとも思います。
そのお金を老後に向けて貯蓄した方が良かったです。
郊外マンションは築5年で売却しましたが、新築時の半値くらいになってしまいました。
一軒家は今住んでいるので、売却はまだですが購入時の4分の1位になりそうです。
6514
通りがかりさん
2020/02/18 22:48:40
>>6513 匿名さん
サラリーマンの方でそんなに買い替え出来るのでしょうか。我家は1度しかマンション買えない感じです。
6515
名無しさん
2020/02/19 13:25:24
>>6503 マンション検討中さん
2人ですが3Lを2Lに間取り変えました。
6516
マンション検討中さん
2020/02/19 18:05:22
6517
マンション検討中さん
2020/02/20 06:35:12
6518
匿名さん
2020/02/20 08:54:15
6519
匿名さん
2020/02/20 09:58:27
特養のホームになるのですね?!
身内を入れたいのですが、どうすれば入れますかね?人気殺到でしょうね
6520
匿名さん
2020/02/20 10:05:51
>>6519 匿名さん
要介護3以上だと申し込めるが待機者多いのでなかなか入れない。そこに親が入れたら面会とか楽だろうね。
6521
匿名さん
2020/02/20 17:29:52
コロナ蔓延でこんな高いマンションを買ってしまい不安。日本経済低下で自分の雇用が心配になってきた。
6522
マンション検討中さん
2020/02/20 17:35:56
>>6521 匿名さん
製薬会社とか、忙しくなる会社の社員の賃貸ニーズに貸し出しましょう
6523
匿名さん
2020/02/20 17:54:12
>>6522 マンション検討中さん
製薬会社の社員は年収高いのでターゲットですね。オリンピックも怪しくなり大丈夫かな日本。
6524
匿名さん
2020/02/20 21:04:11
日本の製薬会社にコロナワクチン開発は・・・失笑
武〇は大阪を捨てようとして凹んでるし、道修町の連中がここ買うかね・・?
6525
eマンションさん
2020/02/20 21:17:32
6526
マンコミュファンさん
2020/02/20 21:35:28
製薬会社の年収なんてたかが知れてるがな。コロナなんてワクチンないから忙しくなるわけないやん。今から開発しても10年以上かかるで。
6527
匿名さん
2020/02/20 21:41:00
乏しい知識でのマウントの取り合いはカッコ悪いです。
6528
匿名さん
2020/02/20 22:22:00
>>6526 マンコミュファンさん
外資は結構貰ってるで。知らんだけや。
6529
マンション検討中さん
2020/02/20 22:22:16
オリンピック後に景気が低下してマンション価格が下がる説の方にオリンピック中止になった場合の景気予測を聞いてみたいです。
6530
マンション検討中さん
2020/02/20 22:31:15
6531
匿名さん
2020/02/20 22:33:36
6532
匿名さん
2020/02/20 22:38:27
>>6531 匿名さん
せやね、もっとミーハーなとこ買いそうや。
6533
匿名さん
2020/02/20 22:48:56
6534
マンション検討中さん
2020/02/20 22:49:32
>>6532 匿名さん
もっと払えますしね、彼ら。ここは背伸びする人が買えるギリギリ庶民派タワーに位置づけなるのかな?
6535
匿名さん
2020/02/20 22:55:00
6536
匿名さん
2020/02/20 23:14:27
>>6534 マンション検討中さん
製薬外資は福利厚生が手厚いし、退職金聞いてびっくりやわ。確かにもっと払えるわ。
6537
匿名さん
2020/02/21 00:07:04
どこまで製薬外資のこと知ってるんだろうね・・
日本の実働部隊は業績傾いて仕入れられた中堅製薬メーカーだし、外資本体はほんの一握りやぞ。
そもそもR&Dは海外拠点が多いしなぁ、そいつらが何でここを買う理由があるねん
6538
マンション検討中さん
2020/02/21 09:00:41
6539
マンション検討中さん
2020/02/21 09:03:40
6540
匿名さん
2020/02/21 09:13:06
>>6539 マンション検討中さん
知り合いの外資製薬で働いてた人の退職金、1億近く貰ったらしいよ。元々国内製薬だったけど外資に買収されて年収も凄く良くなったって。研究開発部門じゃなくて営業部門の方が稼げるらしいわ。
6541
マンション検討中さん
2020/02/21 09:13:44
>>6539 マンション検討中さん
6539さん、もらってない丸出しやん爆笑
6542
eマンションさん
2020/02/21 09:45:08
コロナ患者増えるとコロナのワクチンだけじゃなくて抗生剤とか胃薬や色々処方されるから製薬儲かるんちゃう?それに反して観光業は大変やろね。誰かが心配してたけど経済悪くなるだろうね。
6543
マンション検討中さん
2020/02/21 11:59:11
まあ先進国の大都市でみたら
年収2000万以下は
貧困層やからね
なんだかんだ
タワマン 住めるだけ
関西人は幸せや
6544
ご近所さん
2020/02/21 12:18:51
6545
匿名さん
2020/02/21 12:31:37
>>6542 eマンションさん
観光業が衰退する方が不動産価格は下がる?
6546
ご近所さん
2020/02/21 12:54:56
大阪に観光業無くなったら他何が残るかな?オリンピックも観光 IRも観光 万博も観光
6547
マンション検討中さん
2020/02/21 13:22:07
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
6548
匿名さん
2020/02/21 18:01:38
>>6546 ご近所さん
さすがにIR、万博までには戻ってるでしょう。
6549
マンコミュファンさん
2020/02/21 20:27:42
製薬なんざ、よくても平均1000程度。そんなやつごろごろおりますわな。特に営業なんて全国転勤の住宅手当支給やから家なんて買いません。
6550
匿名
2020/02/22 00:34:41
>>6549 マンコミュファンさん
何歳の平均が1千万円?私より多いです。
製薬ではありませんが55歳800万円は少ないでしょうか?
6551
名無しさん
2020/02/22 00:48:23
6552
マンション検討中さん
2020/02/22 08:38:48
>>6550 匿名さん
年収800万円はすごいと思いますが、最近派遣で入った会社は新卒一年目600万円、役職者3000万円超えです。私は300万行くか行かないかですけどね。
6553
販売関係者さん
2020/02/22 09:46:35
6554
ご近所さん
2020/02/22 11:06:02
6555
マンコミュファンさん
2020/02/22 18:37:45
今の時代800万なんて手取り600前後やから、6000万超えのマンションなんて買うべきちゃうよね。検討中の人は数年待ちましょう。ホテル業が奈落の底に落ちるから、トチダ落ち着いてマンション価格も下がるよ。
6556
周辺住民さん
2020/02/22 23:31:03
6557
マンション検討中さん
2020/02/23 00:27:53
医療業界年収は毎年、700?800ほどですが、自分では4500万くらいの物件が身の丈に合ってると思っています。
6558
匿名さん
2020/02/23 08:10:47
>>6557 マンション検討中さん
家族が何人いるかにもよるよね。
6559
匿名さん
2020/02/24 10:37:54
自分は40代で年収1,300から1,400万円ぐらい。
生活には全然困ってないけど裕福ってほどの実感もないな。
金融資産とか親からの援助の有無にもよるから一概には言えないけど、年収800万円とかで購入する人って凄いと思う。
6560
マンション検討中さん
2020/02/24 10:55:45
>>6559 匿名さん
年収800万円だけでは無理ですね。購入する人、というか審査通るということは何かあるから買えるんでしょね
6561
匿名さん
2020/02/24 10:57:07
>>6559 匿名さん
今のご時世、親からの援助はあるんじゃないですかね。相続税対策的にも。
800万で全額自己資金なら確かに凄いと思う。
6562
マンション検討中さん
2020/02/24 11:32:20
40代後半年収280万円、頭金500万円で買いましたよー。
ローンと生活費は同居人と折半、今の家賃と一緒位の支払い額なので生活レベルは今と変わらず。
修繕費が上がるのを見越して貯金したいので4月からバイトも始めますけどね。
私からすると高収入の人が何で心配してるんだろ?て感じです。
6563
ご近所さん
2020/02/24 11:35:15
6564
マンション掲示板さん
2020/02/24 11:51:50
33歳1300万くらいですが、ローン+管理費と子供が2人いて小さいので今後必要になる経費も多く、
身の丈に合わず断念しました。周りの同世代見ていてもサラリーマンだと5000万くらいまで物件に住んでますしね。
6565
マンション検討中さん
2020/02/24 13:20:49
>>6564 マンション掲示板さん
その年収ではこの物件は買えませんね。
6566
匿名さん
2020/02/24 13:48:32
>>6565 マンション検討中さん
だから断念したと書いてあるだろ。
6567
匿名
2020/02/24 18:28:47
33歳で、1300万って多いですよ。どんなお仕事ですか?私はそれ以下で購入しました。
6568
匿名さん
2020/02/24 19:22:22
不思議なんだけど断念したマンションを延々見てるのなんで?
ちなみに450万で頭2500で5500マン買ったけど特殊なんだ・・へー皆さん金持ちだねー
6569
匿名さん
2020/02/24 20:13:56
6570
匿名さん
2020/02/24 20:18:29
>>6568 匿名さん
450万で3000万のローンは頑張ったなあはと思うけど、そういう人はけっこういるから特殊ではないと思うよ。
6571
マンション検討中さん
2020/02/24 20:51:51
6572
匿名さん
2020/02/24 21:05:25
6573
匿名さん
2020/02/24 21:16:29
>>6572 匿名さん
たまたま、でもいいけど。
断念したスレにたまたま価格話題出てて、たまたま断念者がコメント書きに来ただけだね、うん
6574
匿名さん
2020/02/24 21:32:23
>>6570 匿名さん
独り身ですし、くいっぱぐれない仕事ですので頑張ってすらいないですね。
ちょっと皆さん、平均年収のはるか上すぎて浮世離れしてますね。
6575
マンション検討中さん
2020/02/24 22:56:13
>>6574 匿名さん
断念さんは嘘だから気にしなくていいと思いますよ。
6576
マンション検討中さん
2020/02/24 22:57:18
日本人の平均的収入でマンションを買ったという話には必ず高収入の人がローンが心配で買わないという返信が付きますね。
ローンによって生活が苦しくなると言いたげですが、平均的収入では元々贅沢していないのであまり変化がないのでは?
むしろ、年収1千万超えでマンション買えないって、、、そんな人生送りたくないなぁと思います。
6577
マンション検討中さん
2020/02/25 00:31:19
年収450万の手取りって350万を少しきる位しか無いんだよね
月に換算すると29万位
その中仮に2割を貯金に回しても36年も掛かる
2500万の頭金って凄いよね
22歳からスタートして定年間際に達成の計算
頭が下がります
まあ、金の出所は別だろうけど(もしくはウソかな?)
だって58歳の定年間際で泣け無しの貯金叩いて更に3000万のローン組むなんて
人生破綻してるよね
6578
匿名さん
2020/02/25 01:10:25
>>6577 マンション検討中さん
雑い計算ですねー。
実家住まいなんで半分以上は貯蓄出来てます。
平均は年200万ってところですね。
あとは2~3割を運用に突っ込んで貯めましたよ。
3000万ローンも年百万返済で65才定年時に完済予定です。
まあ、それまでに前倒ししますけどね。
やっぱりここの方々って浮世離れしすぎですよ(笑)
独り身なんてそんなにお金かかりませんからね!
6579
匿名さん
2020/02/25 01:39:44
ああ、もし後悔があるとすればこんなマウント合戦やってる低レベル住人が多いマンションにしちゃったというところでしょうか…
まあ、30年も住みませんし高所得者さんに関わるつもりはありませんので悪しからず~
6580
匿名さん
2020/02/25 07:03:11
>>6579 匿名さん
管理費、修繕積立金を滞納しないようにしてくださいね。
6581
匿名さん
2020/02/25 07:07:52
>>6574 匿名さん
なるほど子供いないなら何とかなるのかもね。
新卒で購入という設定よりはありえるかも。
6582
マンション検討中さん
2020/02/25 08:49:40
まあそんな返しは予想してました
やはり子ども部屋おじさんでしたか
前提を書かず450万でも買えますよ的な書き方はどうかと
6583
マンション検討中さん
2020/02/25 08:58:29
中津に不動産を持っていて、転売後700万ほど利益出て、別の物件探していました。
年収700、嫁300子供無し35歳ですが、
ここは身の丈に合わず断念。
2Lなら買えたけど。。
結局中央区 の非タワー、3LDKを買いました。
本当はここ買いたかったのだけど。
6584
マンション掲示板さん
2020/02/25 11:00:14
30代後半
年収3,000万 管理職
7,000万前半の3LDKにしました。
高い買い物ですが、妻と相談しながら納得して購入したので不満なしです。
6585
匿名さん
2020/02/25 11:46:43
>>6582 マンション検討中さん
はは多分、あの雑な計算の知能では予想なんて無理だと思いますよー。
実家であれ利用するものはなんでも使いますね、何せ氷河期世代カスっていますんでね。無理に独り暮らしして買えない(涙)の方が愚かかと。
あと450でも4000までローンいけるとの事でしたね。
ここでしょうもない年収マウントして買えないって騒ぐ意味がわからん。年収でも買えないネガキャンに見えますわー。
6586
匿名さん
2020/02/25 11:57:22
>>6578 匿名さん
年100万の返済で30年で3000万完済?
金利は?
6587
匿名さん
2020/02/25 11:59:09
そういう設定とかどうでもいいの!
450だとか700だとかが買ってること自体恥ずかしい。
将来のリスク住人じゃん。
ネガキャンじゃなくてマンションの将来を考えたときにローン破綻しそうな人がいるような書き込みは自粛してほしいね。
6588
匿名さん
2020/02/25 12:05:52
>>6586 匿名さん
三井住友の変動最安値とだけ。金利上乗せはないです。
ぶっちゃけ本当の金利は2年後なんでわからんでしょう。
いまのところ団信目当てでメインバンクにするけど、こちらも通るだろうって言われてますな。
アルヒのフラット35も相談行ったけど通りそうだしローンに関しては心配してないね。
6589
匿名さん
2020/02/25 12:08:11
>>6587 匿名さん
この意見はこの意見で恥ずかしいネガティブ意見。
6590
匿名さん
2020/02/25 13:00:28
>>6588 匿名さん
心配してないも何も
ローンて普通はどこでも通るもんじゃないのか?
6591
マンション検討中さん
2020/02/25 13:07:39
>>6588 匿名さん
新卒でも審査通りましたよ。
実行の時に無職になっていたらどうなるかはわかりませんが。
6592
匿名さん
2020/02/25 13:45:44
6593
マンション検討中さん
2020/02/25 13:47:48
>>6581 匿名さん
新卒かどうかより
勤務先と団信通るかが重要でしょう。
6595
マンション検討中さん
2020/02/25 15:17:49
[No.6594と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
6596
マンション検討中さん
2020/02/25 16:17:55
ロムってましたけど、新卒でローンが通るとか、30代で年収3,000マンで7,000マンの部屋買ったとか何ですかね?新しいあらしですかね?
新卒1年目から与信つける銀行ってどこですかね?
6597
マンション検討中さん
2020/02/25 16:28:33
>>6596 マンション検討中さん
じゃ、絶対に新卒にローン審査通さない金融機関はどこなんですか?
6598
匿名さん
2020/02/25 17:26:38
>>6596 マンション検討中さん
新卒でもフラット35なら可能性ありかなと。
6599
eマンションさん
2020/02/25 17:54:31
6600
マンション検討中さん
2020/02/25 18:26:45
>>6599 eマンションさん
このマンションはそういう方らが所有される物件てことです。
6601
マンション検討中
2020/02/25 18:30:06
>>6600 マンション検討中さん
いや、どう見ても部外者の書き込みだと思いますよ。
6602
匿名さん
2020/02/25 18:42:07
>>6599 eマンションさん
そうおもうならどんどん削除依頼よろしくです
6603
匿名さん
2020/02/25 19:16:15
そういえばネガティブパトロール自認してた子はどうしたのかな?
病院の話題や眺望の言論統制頑張ってたのに、ローンはノータッチだね。
6604
匿名さん
2020/02/25 19:17:13
6605
マンション検討中さん
2020/02/25 19:29:03
田舎の建売一軒家でも3千万後半からちょい広くなると5千万位しますから、こちらのマンションが買えるのは高収入層だけだと日本人ほぼ賃貸ですね。
普通の年収でも買える物件ですよ。
現金購入も別にこの物件に限らずする人はするんじゃないですか。
6606
通りすがり
2020/02/25 20:22:32
>>6605 マンション検討中さん
狭い部屋に5、6000万円出すのってある意味高収入じゃない?板マンだと80平米以上買えるのに。
6607
マンション検討中さん
2020/02/25 21:14:27
>>6606 通りすがりさん
いや?広さ云々じゃあないですよ。
同級生で集まった時に、ブランズ梅田に来月引越す話をした男友達に女友達が結婚してもいいよ。って言ってたから冗談とはいえ狭くてもタワマン なんだなと思いました。
6608
匿名さん
2020/02/26 06:44:11
>>6605 マンション検討中さん
50平米なら普通の年収でも買える。
6609
マンション検討中さん
2020/02/26 07:08:29
>>6608 匿名さん
そうですね。4千万前半は誰でも買えると思います。いい投資になります。
6610
マンション検討中さん
2020/02/26 10:46:29
東京民だけど投資用に買いました。
ここは立地とグレード的に東京だと年収3000万クラスが平均になるような物件だから楽しみにしてます
大阪の経済頑張ってほしい
6611
管理担当
2020/02/26 11:24:10
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない年収の話題が散見されるようです。
年収の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。
現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
年収に対して無謀なローン その35
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/
世帯年収800万?1000万の方、いくらの物件買いますか?(その2)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557499/
なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
6612
匿名さん
2020/02/26 16:34:19
6613
マンション検討中さん
2020/02/26 17:56:21
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
6614
検討板ユーザーさん
2020/02/27 01:09:43
年収なんて今だけだろ?
今現在いくらの金融資産有るか。年収いくらとか、ローンや金利がどうの…
何年後か地獄感じるよ。
特にローン組は。
6615
匿名さん
2020/02/27 12:42:34
6616
検討板ユーザーさん
2020/02/27 20:36:24
6617
検討板ユーザーさん
2020/02/27 20:38:52
6618
検討板ユーザーさん
2020/02/27 22:19:42
>>6617 検討板ユーザーさん
理由は2つ
・現在の売上が好調だから
・今値下げしたら先行契約者への面子が立たないから
6619
マンション検討中さん
2020/02/27 23:09:34
コロナショックの今後を皆さんはどう見ますか?
このままだと経済活動の停滞が長期間続きそうですし
インバウンドは無くなりオリンピックも延期、株価暴落、地価下落、失業者も多数出そうですし景気悪化も激しそう
正直マンション価格ってもう天井だと思いながらもダラダラ高値推移してたのが
このコロナショックがトドメになりそうですね
6620
評判気になるさん
2020/02/28 00:29:58
>>6619 マンション検討中さん
東日本大震災の損失が19兆円。
リーマンショックによる日本の損失が11兆円と言われておりますが、
今回のコロナの日本の損失は1500億円程度だそうです。その多くはインバウンドです。
何か月も続けば影響は多大ですが、WHOなどの発表では
3月に入ると患者も横ばいから減少に転じ、4月には収束するようです。
オリンピックの延期もないでしょう。
しかしながら、中国人頼みの大阪の打撃は大きく
どこのホテルもガラガラで投げ売り状態。百貨店の売り上げも大幅減。
何かと新規開発案件はなくなり、土地や建設費は下がるでしょう。
今年の夏には、ここと似たような条件の物件が0.5割ほど安く買えると予想してます。
6621
マンション検討中さん
2020/02/28 01:06:43
そうなんですね
ただ通常のインフルみたいに気温や湿度が高くなったら収束するのでしょうか?
ちなみに先日24日の武漢の最高気温と湿度は
気温24度で湿度は86%だった様ですが未だ収束してはいないようです
日本だと6月位だと思います
この時点で既に通常のウイルスとは違う様です
新型ウイルスですし30度だったら必ず収束するとも言えないところが恐いですよね
経済と景気がどこまで落ちるかも、まだまだ底は見えてない様ですよ。
6622
マンション検討中さん
2020/02/28 03:13:12
>>6620 評判気になるさん
5割引はありえないでしょうに
6623
検討板ユーザー
2020/02/28 07:21:06
>>6622 マンション検討中さん
1割の半分、即ち5%の意味だよ。
6624
マンション検討中さん
2020/02/28 07:39:59
>>6617 検討板ユーザーさん
具体的にどこが値引きしてますか?
6625
匿名さん
2020/02/28 12:10:35
>>6620 評判気になるさん
東日本大震災の時は、不動産価格はそこまで下がらなかったイメージがありますね。
6626
マンコミュファンさん
2020/02/28 12:48:19
>>6619 マンション検討中さん
下がるで。2023年から。場所によっては数千万単位で下がるで。
2017年?2020年あたりに買った人は後悔するやろなー。
6627
匿名さん
2020/02/28 13:46:04
東日本大震災の直後は、東京の中古は投げ売りがかなりでた。
今回のウイルス騒動も落ち着くまで、デべは我慢だろうな。
6628
匿名さん
2020/02/28 18:12:32
>>6626 マンコミュファンさん
なぜ23年からですか?今年からではないんですか?
6629
匿名
2020/02/28 21:41:38
根拠のない予測をする場合、明日のことは書きません。
3年先なら誰からも追及されません。
場所によっては・・・と書いておけば、間違いの指摘もされません。
住民スレもできたので、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEに関する具体的で有意義な書き込みは、ここでは少なくなると思います。
6630
マンコミュファンさん
2020/02/28 22:04:58
>>6629 匿名さん
素人くんに教えたろ。理由は何個かあるけど、抜粋するわ。
まず一つ、2022年から23年にかけて東京でありえへんレベルの数の不動産が供給されんねん。需給ギャップによる価格調整な。
2つ目は金利の上昇な。日銀総裁変更で方針転換されるで。
あとはもう面倒やからいわんけど、2023年は重なるねん色々と。知識のある投資家連中の中では常識よ。2018年に売り逃げしてるからな。
6631
匿名
2020/02/28 22:38:10
あれ? まだ10時間程度しかたってないのに、もう2022年から23年にかけてに変わった?
不動産や株式もそうだけど、事前にわかってる場合は価格に「織り込み済み」になるのが普通ですね。
だったら、もう少し予想を早めにしといたら?
6632
匿名さん
2020/02/28 22:46:49
知識のある投資家連中にしては、お粗末やなぁ。
2018年に売り逃げしてたら早すぎやろ?
6633
マンコミュファンさん
2020/02/28 23:05:57
早いか遅いかは自分次第やで。自分の納得する利益が出たらそれでええの。リスクは最小限にするんが鉄則やがな。そんなこともわからん投資もしたことない人がごちゃごちゃ言うてくるこのスレおもろいなぁ。小物が噛み付いてきても何も思わへんからいつでもどうぞ。
6634
マンション検討中さん
2020/02/28 23:11:29
なんや、東京の話でっか?
先週と今週発売の経済誌が、マンションなんかの特集を組んでたけど。
東京圏は価格高騰で利回りが悪化して、海外の投資家筋は大阪・名古屋圏にシフトしているそうですね。
大阪は、ウメキタ2期や博覧会等でしばらくは工事建設工事がテンコ盛りですって。
6635
匿名さん
2020/02/28 23:15:07
リスクは最小限に、利益は最大限でないと。
ここは、大阪やで。
6636
マンコミュファンさん
2020/02/28 23:19:49
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
6637
匿名さん
2020/02/29 00:12:06
2022年から23年にかけて需給ギャップによる価格調整・・・知識のある投資家連中は、2018年に売り逃げしてるからな・・・リスクは最小限だって。
投資の格言に「頭と尻尾はくれてやれ」があるけど、胴体まで放棄してるやん。
6638
匿名さん
2020/02/29 15:59:27
初老夫婦で住むのに北向きの中部屋ってどうですか?暖かい光が入らないので暗いでしょうか?
6639
マンコミュファンさん
2020/02/29 17:12:00
>>6638 匿名さん
タワーマンションには何度も住みましたが、北だから暗いなんて感じたことありませんね。大丈夫だと思います。
6640
マンション検討中さん
2020/02/29 18:55:29
>>6639 マンコミュファンさん
北側は日当たりが悪くて、雰囲気だけで寒気はするよ。
6641
匿名さん
2020/02/29 19:58:35
6642
匿名さん
2020/02/29 21:15:27
>>6638 匿名さん
タワマン であろうが戸建てであろうが、日本では夏至前後以外は北側に直射日光は当たりません。
反射光で暗くはないと思いますが、お部屋で陽射しを浴びことは諦めた方がいいでしょう
6643
匿名さん
2020/02/29 22:48:36
6644
匿名さん
2020/02/29 23:35:46
>>6640 マンション検討中さん
東向きはどうですか?同じく寒気しますか?
6645
マンション検討中
2020/02/29 23:54:40
>>6643 匿名さん
通常は南向きが人気ですが、ここはCT西梅田がちょうど南側正面に来て150メートルの距離なのでかなり近く感じると思います。価格も南が少し安かった。タワマン って眺望の良さがリセール価格に影響します。
6646
匿名さん
2020/03/01 12:04:52
1期の価格ですが、南面が安かった印象は無かったですね。
ローレルが70m、ミニグラメが30m程度の離隔で、CT西梅田は THE CLUB RESIDENCEのセットバックも含めると190m程度なので、そんなに価格に反映していなかったと思いますよ。
6647
通りがかりさん
2020/03/01 17:55:53
6648
匿名
2020/03/01 19:31:51
6649
マンション掲示板さん
2020/03/01 20:54:38
>>6647 通りがかりさん
初耳です。
情報源はどこですか?
6650
通りがかりさん
2020/03/01 21:08:23
>>6649 マンション掲示板さん
掲示板流し読みしてましたら、以前に下記ように触れられてたので、どうなったのかなぁ?とお聞きしました。混乱させてしまい申し訳ございません。
下記に引用いたします。
3322 マンション掲示板さん 2019/07/25 17:13:40
スーパー、保育園、病院が3店舗ですか?
6651
マンション検討中さん
2020/03/02 08:57:56
ここにするか梅田2期のマンションを待つのか景気が悪くなることも考えたら悩みます。駅距離がが気になります。雨の日はとくにカバンも靴も荷物濡れて大変です。
6652
マンション検討中さん
2020/03/02 10:53:36
6653
匿名
2020/03/02 10:58:20
6645 マンション検討中 1日前
>>6643 匿名さん
通常は南向きが人気ですが、ここはCT西梅田がちょうど南側正面に来て150メートルの距離なのでかなり近く感じると思います。価格も南が少し安かった。
・・・・・とありましたが、ヤフー地図で距離を測ったら、セットバックだけでも10数メーターあって建物自体の離隔は200メートル近くあります。
この差はどうして?
価格についても、平均の坪単価で北面・東面が安いんじゃないですか?
6654
匿名さん
2020/03/02 12:18:40
2期安く買いたいけどその頃は万博、IRで大阪の不動産価格はかなり上がってそうですね。
6655
マンション検討中
2020/03/02 12:30:01
>>6653 匿名さん
私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。
6656
マンション検討中さん
2020/03/02 12:35:01
不動産より株の方が資産形成に良いと言ってる輩が多数いたが、この相場で袋叩きに合ってる。まだまだ下げ基調なところが、ウキウキする。
対して、不動産は本当に安定的に収益を生んでくれるので、長期保有が本当に良いことが身を以って分かる今日この頃。
6657
匿名
2020/03/02 16:14:11
資産形成は、やはりポートフォリオが重要です。
不動産は当然長期保有が基本です。 むしろ、短期保有はリートで取引するぐらいしかありません。
株式投資の面白さは、今回のようにボラティリティの大きい時の取引です。
ネット証券がない時は、個人の取引は面倒でしたが。
今日のように前場は大きく下げて始まりましたが、後場は一時400円以上の上昇相場でした。
私は1月までに大部分を売却し、現金ポジションにしていましたが、先週末の下げではさすがに我慢できず大きく買い戻しました。
そして今日の午後にまたすべて売却して、元の現金ポジションの戻しています。
不動産バブル・リーマンショックを経験した世代は、ポートフォリオ重視です。
6658
マンション検討中さん
2020/03/02 20:26:13
経済状況悪くなってきてますが、安くはなりませんか?
6659
匿名
2020/03/02 20:26:20
6655 マンション検討中 7時間前
>>6653 匿名さん
私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。
・・・とのことですが
距離はヤフー地図で確認してもらえば、150メートルでないことが容易にわかりますよ。
比較対象の西>北>東>南について、4つの部屋番号だけお知らせください。
確認してみます。
価格の概要は手持ちの数字がありますので・・・・
6660
通りすがり
2020/03/02 20:47:39
>>6659 匿名さん
部屋番号出すのまずくないですか?購入した方が自分の部屋番号出されたら良い気がしませんよ。価格にそんなに拘る事ないと思いますが^_^ 東はうめきた公園と夜景が綺麗で、西は眺望が抜けて夕日が見える、南は日当たりが良い、北は花火が見えてタワーマンションでは北からの景色が綺麗とマツコも言ってる。それぞれ良さがありますよ!
6661
匿名
2020/03/02 21:17:53
価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。 ・・・・だから
それならば、部屋のタイプなら書けますよね。
S-〇〇H等のタイプ表記です。
これすら書けないのであれば、ご存じでなかったって事で・・・
いづれにしても、マツコ話でなく価格の話でした。
6662
匿名さん
2020/03/02 21:23:53
6663
匿名
2020/03/02 21:55:30
>>6661 匿名さん
何でそんなに必死なの?大して価格差ないから流せば良い事でしょう。
6664
匿名
2020/03/02 22:08:25
追い込みをかけられただけやん。
6661 匿名さんの方が、上手やったってこと。
6665
マンコミュファンさん
2020/03/02 23:29:01
まーまー皆さん仲良くしましょうよ。こんな良いマンション買えるんだからどこの向きでも良いと思いますよ。
6666
マンション検討中さん
2020/03/03 09:29:48
6667
匿名
2020/03/04 18:10:54
南側からシティタワー西梅田はやはり眺望の妨げになりますか?現地で確認しましたがかなり近くに見えます。南側購入した方はその点は気にされなかったのでしょうか?
6668
匿名
2020/03/05 11:07:27
>>6667 匿名さん
モデルルームでドローンで撮った画像見せてもらえますよ?
購入者は見た上で、本人的に気にならないから購入してるんでしょうね。
6669
匿名さん
2020/03/05 13:44:30
関西の巨大ターミナル・大阪梅田から、800m圏内ですからね。
グランフロント大阪オーナーズタワーやウメキタ2期建設予定マンションなんかも、見たり想像してみるのもいいかもね。
6670
匿名さん
2020/03/05 22:15:17
6671
匿名
2020/03/05 23:07:23
>>6653 匿名さん
私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。
・・・とのことですが
比較対象の西>北>東>南について、4つの部屋番号だけお知らせください。
確認してみます。
部屋番号を出すのがまずければ、部屋のタイプなら書けますよね。
S-〇〇H等のタイプ表記です。
これすら書けないのであれば、ご存じでなかったって事ですかねぇ。
お返事まだですか?
待ってますよ~
6672
マンコミュファンさん
2020/03/05 23:27:02
>>6671 匿名さん
具体的に部屋のタイプ書いたら該当する部屋を購入した人が嫌な思いしませんか?
なんだか怖いんですけど。
6673
通りがかりさん
2020/03/07 12:38:13
手元に価格表ありますが、20階以上スーペリアフロアーだと西>北>東>南ですね!具体的な部屋番号もタイプも控えますが。
6674
匿名さん
2020/03/07 13:21:55
>>6669 匿名さん
我が家は、梅田5キロ圏内です。
お互い「徒歩圏」ですね(笑)
6675
匿名
2020/03/07 20:48:54
>>6674 匿名さん
5キロが徒歩圏内ですか?良く歩きますね。
6676
匿名
2020/03/07 20:51:09
>>6675 匿名さん
800mが徒歩圏内ですか?良く歩きますね。
6677
マンション購入検討中さん
2020/03/07 20:55:55
>>6676 匿名さん
健康ブームですしね、ジムもたくさんできています
6678
匿名
2020/03/08 00:18:50
>>6676 匿名さん
800メートルくらい歩かない?メタボまっしぐらになるよ!ショボい駅まで800メートルは精神的に疲れるけど、西日本一番のターミナル駅までなら楽しみながら歩ける。うめきた公園の中を歩いて行くしね!
6679
検討板ユーザーさん
2020/03/08 08:30:59
雨の日はめんどいんよ。ほんで蚊によくさされるんよ。
6680
匿名さん
2020/03/08 09:04:01
>>6679 検討板ユーザーさん
半袖半ズボンの人は蚊、嫌です焦
6681
匿名
2020/03/08 09:36:14
>>6679 検討板ユーザーさん
豪雨だったらタクシーに乗れば良いじゃん。毎日じゃないし。半袖、半ズボンで出かけるならどこでも事前に虫除けスプレーしてよ。うめきたに限らずどこでも蚊がいるよ。
6682
匿名さん
2020/03/08 09:50:02
>>6681 匿名さん
そういう煩わしさから解放されるのが都心に住む意味かなと思うのですが。
6683
匿名
2020/03/08 11:14:49
蚊を気にする人はうめきた2期のマンションなんて無理だろうね。蚊がエレベーターにも乗ってくるし意外と高層階にまで風にのって飛んでくる。うめきた街開きのあと大阪駅までのアクセス良くなるし、徒歩8分以内になるよ。大阪駅徒歩8分以内だよ、そこら辺の駅と違うよ。地下に潜った生活よりたまに太陽浴びたりしたいわ。
6684
匿名
2020/03/08 11:32:37
6685
匿名さん
2020/03/08 11:34:20
>>6683 匿名さん
そのようですね!靱公園近隣タワーにお住まいの方も言われてました。虫だけでなく鳥もどうやってかなかなかの高層までやってきてると。ポケモンがたくさん出るという話もされてましたが公園隣接タワーの特徴ですね。
6686
匿名さん
2020/03/08 11:41:10
>>6683 匿名さん
大阪駅まで8分になるの?北大阪駅の建物まで8分かと思ってました。
ちなみに北大阪駅って地下駅じゃなかった?
6687
マンション検討中さん
2020/03/08 11:51:45
>>6681 匿名さん
ケチやからタクシーのりたないんよ。スプレーはかぶれるんよ。
6688
匿名
2020/03/08 12:58:15
>>6686 匿名さん
西改札出来てうめきたパーク通って行くと8分程って聞いたけど。
6689
マンコミュファンさん
2020/03/08 13:19:39
2022年竣工。さてどうなってることやら。8分とかそんなんどうでもよくなってたりして。
6690
匿名
2020/03/08 13:41:45
>>6684 匿名さん
これ今の遠回りルートですよね?
うめきた公園出来ると公園内をショートカットで行けるので10分以内で大阪駅に歩いて行けます。グラフロはもっと近いし新しい商業施設が入るビルももっと近い。めちゃくちゃ楽しみやわー!
6691
匿名さん
2020/03/08 15:13:53
6692
匿名さん
2020/03/08 19:58:44
6693
入居予定さん
2020/03/08 22:03:56
うめきた2期もいいね。
ただ、48㎡~55㎡のタワーマンションが3600~3900万円である?
6694
検討板ユーザーさん
2020/03/08 22:17:01
6695
入居予定さん
2020/03/08 22:40:21
6692 匿名さん 2時間前
>>6690 匿名さん
うめきた2期はもっと近いよ。
うめきた2期はもっと近いけど、ここと比較しても意味ないね。
6696
匿名さん
2020/03/08 22:50:35
>>6695 入居予定さん
確かに。郊外と都心を比べたらあかんよね。価格的にも。
6697
匿名さん
2020/03/08 23:07:51
>>6696 匿名さん
郊外って梅田に電車じゃないと行けないところですよね。ここはうめきた公園まで5分以内だね!
6698
eマンションさん
2020/03/09 00:23:07
うーん確かにうめきた迄5分ですが それが…
お金が有ればうめきた2期物件に住みたいと
思いませんか うめきた2期完成の時は、指をくわえて見てるだけー も悲しいですね
6699
匿名さん
2020/03/09 00:29:14
>>6698 eマンションさん
全然思いませんね!駅からのこの距離感が良いですし、落ち着いた住民さん達の住むマンションの方が良いです。うめきた2期のど真ん中だと色々な人が来て住環境としてどうですかね?賃貸住みで数年間なら良いですけどね。
6700
入居予定さん
2020/03/09 00:37:11
販売スケジュール
先着順申込受付中
販売戸数
34戸
販売価格(税込)
4,048万円 ~ 29,000万円
最多販売価格帯
6,100万円台(3戸)
間取り
1LDK ~ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積
47.01㎡ ~ 159.18㎡
バルコニー面積
9.38㎡ ~ 30.58㎡
コロナショックで、しばらく更新がないと思ってたら売れてました。
6701
名無しさん
2020/03/09 01:11:17
>>6699 匿名さん
やっぱり住みたいのですね?!
賃貸おいくら万円なんでしょうね
掛ける数年 ローン返済にあてるのが、得策ですね
6702
マンコミュファンさん
2020/03/09 08:42:31
メガグタメ下げの為に関係ないうめきた2期のマンションまで出して来て嫌らしい。自分のところの物件じゃ自信ないのか?
6703
匿名さん
2020/03/09 08:55:32
6704
マンション掲示板さん
2020/03/09 12:01:54
6705
マンション検討中さん
2020/03/09 12:35:22
6706
評判気になるさん
2020/03/09 15:01:55
うーん、どうかな?
うめきたと言えば皆んな何処か分かるけど
大淀と言っても、?
セレブの方もいれば、私たちみたいな…
まぁ近くて、手の届かない所を
見るのもありかもね
6707
匿名
2020/03/09 15:33:12
スカイビルのあるところでわかるわ。ここわからんかったら他所さんなんてもっとわからんやろ 笑
6708
匿名さん
2020/03/09 16:20:26
>>6707 匿名さん
スカイビルはまあ分かる。なにわ筋越えたらよく分からん。
6709
匿名
2020/03/09 17:15:51
>>6706 評判気になるさん
>セレブの方もいれば、私たちみたいな…
わかります。うめきたに電車で来る方たちですね。
6710
通りがかりさん
2020/03/09 17:26:48
>>6709 匿名さん
電車に乗らなくても
私たちの部類でしょ?!
失礼 うめきた2期が余りにも目立ち過ぎて、ナニワ筋超えたマンションさんも
歩いて行けると言いたいのですね
全然羨ましくもないですが
6711
マンション検討中さん
2020/03/10 00:17:23
ブラックマンデー来ましたー
時代が変わってしまったよ
これまでのバブル時代と
これからの大不況時代
これからどうなるんだろうね
6712
匿名
2020/03/10 00:41:25
>>6711 マンション検討中さん
キャンセルする人出てくるかな?
6713
匿名さん
2020/03/10 18:17:16
6714
マンション検討中さん
2020/03/11 02:56:57
オリンピック委員会が1、2年の延期に言及しましたね。
オリンピック景気がまだまだ続くということですね。
よかったよかった。
6715
匿名さん
2020/03/11 08:29:24
オリンピックが2年延期なら、そのあと3年で万博ですから、大阪にとりプラスですよね。
気の毒なのは選手村改造マンションの購入者かな。
6716
マンコミュファンさん
2020/03/11 13:03:02
円高でインバウンド減少するやん。延長してもオリンピック景気続くわけ無いやん。
6717
マンション検討中さん
2020/03/11 16:13:54
>>6716 マンコミュファンさん
当て込んでいた利益がなくなることがわかっているのであれば業務転換するなり何か対策を考えると思いますよ。
毎日ワイドショー見てると、学校が休みになったから働けないとか、お客さんが来ないから政府は補償して欲しいという声ばかりが取り沙汰されていますが、実際には働くお母さんは急な学校の休みの手段は日頃から考えているし、経営者が何の手も打たない方ばかりなんですかね。
テレビの見過ぎ。
6718
マンコミュファンさん
2020/03/11 19:52:22
>>6714 マンション検討中さん
何ほざいてんの?
延期ということは、それだけコロナショックがデカいってことやろ。飛んでしまう会社も結構出るから、深刻やと思うけど。
呑気やな。
6719
マンション検討中さん
2020/03/11 23:18:07
6720
マンション検討中さん
2020/03/11 23:28:52
>>6719 マンション検討中さん
6718さんはヤバい状況が近いんですよ。
マンション購入検討中て人はそんな心配から少し距離ある人だけやと思うんですけど、ちがいますかね?
6721
マンション検討中さん
2020/03/12 01:45:08
6722
マンション検討中さん
2020/03/12 02:23:46
パンデミック宣言来たね
まぁ市場は織り込み済みだろうけどw
後は現金持ってる奴が選択肢増えるから、落ち着くまで休憩やな
オリンピックは良くて2年後
リセッションはコロナとサウジ ロシア アメ次第
新築以外はがっつり下がるだろうから、タワマン 買いたい人をゆっくり検討した方がいいよ
6723
匿名さん
2020/03/12 17:59:58
6724
マンション検討中さん
2020/03/14 13:15:53
>>6722 マンション検討中さん
がっつり下がりますね。パークハウス中之島タワーもどんどん売り出されてます。階違いとは言え同じ平米やのに1000万も下げて出してるやつあったりこの懐緊急事態とかドカンと下がる前に売り切りたい感が伝わってきます。新築以外は買いやすくなってきましたね。逆に売却して新築購入考えてた人が思ってた通りいかなくなるかもですね、ちょっとヤバい。
6725
評判気になるさん
2020/03/14 13:18:15
投資目的で購入しようと思っていましたが
コロナショックで見合わせています
ミニに叩き売りが出そうであれば
そちらを購入しようと思いますが
皆さんはどのように考えられていますか?
6726
匿名さん
2020/03/14 14:09:45
>>6724 マンション検討中さん
俗にパニック売りっていうやつですね。
6727
マンション掲示板さん
2020/03/14 15:16:26
やばいわ。引き渡し後にすぐ売却しても2割くらい下がりそうやな。他の新築物件もだけど。
うめきた2期の再開発も今の計画のまま進むんかな??
6728
匿名さん
2020/03/14 16:04:19
6729
入居予定さん
2020/03/14 18:05:00
13日の金曜日ですが、逆張り専門の個人投資家は買い進めています。
現金比率を多くしていたので、私もそろそろ買い出動します。
でも、一度にドカンとは買いません。
あくまでも打診買いです。
高配当(3月)で株主優待があればOKですね。
2022年春、長期保有の持ち株とグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEがどうなってるか楽しみです。
6730
匿名さん
2020/03/14 18:07:56
>>6729 入居予定さん
積水の株もかなり下がりましたね。そろそろ買い戻そうかと思ってますが、まだまだ下がりそうですか?
6731
マンション検討中さん
2020/03/14 18:12:08
>>6727 マンション掲示板さん
引き渡し後すぐならまだ新築部屋も残ってますね。登録済未使用車みたいな中古物件なりますね焦
6732
匿名さん
2020/03/14 21:13:05
販売スケジュール
第3期2次分譲 登録申込受付開始
販売戸数
30戸
販売価格(税込)
5,498万円~18,100万円
最多販売価格帯
7,100万円台 (4戸)
間取り
2LDK ~ 3LDK+N+WIC+SC
専有面積
61.46㎡ ~ 110.66㎡
バルコニー面積
10.76㎡ ~ 24.74㎡
ルーフバルコニー面積
ー
テラス面積
ー
その他施設費用
管理費(月額)
団地管理費(月額)/6,820円~12,280円、住宅棟管理費(月額)/6,080円~10,950円
修繕積立金(月額)
修繕積立基金
その他諸費用
●団地修繕積立金(月額)/1,220円~2,210円、住宅棟修繕積立金(月額)/4,910円~8,850円 ●団地管理準備金(引渡時一括)/6,820円~12,280円、住宅棟管理準備金(引渡時一括)/6,080円~10,950円 ●団地修繕積立一時金(引渡時一括)/97,600円~176,800円、住宅棟修繕積立一時金(引渡時一括)/392,800円~ 708,000円●セキュリティサービス料金(月額)/220円●インターネット使用料(月額)/1,540円
情報登録日
2020年03月13日
次回更新予定日
2020年03月22日
備考
●登録申込受付期間/2020年3月14日(土)10:00~2020年3月16日(月)12:00 ●抽選日時/2020年3月16日(月)13:00 ●登録受付・抽選場所/「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。
いよいよ、3期2次の受け付け始まりました。
今回は、1LDKがないようですね。
1LDKが希望の方は、先着順の東面G-47Bがあります。
ただし、あまり選択の余地はないようです。
6733
匿名さん
2020/03/14 22:31:33
高輪GW駅が開業しました。
時期的には残念なタイミングですが、地元は期待されていたことでしょう。
新型コロナウイルスは、感染者がいづれは国民の大部分に広まるかもしれません。
今後は、感染しても無症状・軽症の場合は自宅や医療施設以外でもすごすことになるのかもしれません。
しかし、こんな状態がいつまでも続く訳ではないでしょう。
人間が今も生存してきたことが、その証明です。
桜の開花宣言が、話題になる季節になりました。
あと、3回目の開花宣言をきく2023年春、グランドメゾン新梅田タワーTHECLUBRESIDENCEの最寄り駅として、うめきた(大阪)地下駅開業、大阪駅新西改札口が暫定供用開始となります。
6734
マンション検討中さん
2020/03/15 03:01:34
日本橋 難波付近歩くと今を感じる
多分夜逃げしたドラッグストアの入り口に商品差押えみたいな事書いてあった ちょろっと歩いただけで2件見つけた
6735
マンション検討中さん
2020/03/15 07:12:53
>>6724 マンション検討中さん
中之島のどの部屋ですか?
6736
匿名さん
2020/03/15 20:01:12
6737
匿名
2020/03/15 23:38:35
>>6736 匿名さん
払い済みなんですけど 泣
手付放棄のキャンセルっていつまで出来ますか?暗黒時代に突入ならキャンセルしようかと思い始めました。
6738
ご近所さん
2020/03/16 01:43:32
相談してみたら?
信頼関係築いていればそれらしい理由付けたら返してくれたりするんじゃない
知らんけど
6739
マンション検討中さん
2020/03/16 02:33:12
6740
匿名さん
2020/03/16 09:53:24
GW過ぎても収まってなければ、いよいよ危ないな。
それまで申込みは控えるわ。
6741
匿名さん
2020/03/17 18:16:54
6742
マンション検討中さん
2020/03/17 18:36:39
6743
マンコミュファンさん
2020/03/17 19:05:15
ここ一年は手出したらあかん。落ちてくるナイフはつかんだらあかん。
6744
検討板ユーザーさん
2020/03/17 21:54:21
これ万が一、消費税なしとかになったら、購入した人ってどうなるの?
契約成立してるから10%支払い?それともまだ支払う前だから消費税免除?
6745
匿名
2020/03/17 21:55:08
>>6743 マンコミュファンさん
契約してしまいました。どうしたら良いですか?
6746
匿名さん
2020/03/17 22:16:14
>>6740 匿名さん
収まってほしいが、収まる理由が見当たらない?
6747
匿名さん
2020/03/18 00:55:42
6748
匿名さん
2020/03/18 01:03:13
長期的に見てここは安泰だと思うよ
大阪市 は子育て政策凄いから大阪市 の人口は増えていくし
今後うめきた二期とIRもある
IR誘致すればさらに税収上がっていろいろ手厚くなるでしょうね
6749
マンション検討中さん
2020/03/18 17:58:10
まあ中古は知らんけど新築はしばらく下がらんやろね。
6750
匿名さん
2020/03/18 21:37:02
>>6749 マンション検討中さん
積水の株もアホみたいに下がってるけどな。
6751
匿名さん
2020/03/18 23:24:59
>>6749 マンション検討中さん
原価あるからな
でも売れなければ意味ないけどな
6752
匿名さん
2020/03/18 23:28:52
>>6747 匿名さん
スカイビル周辺の街並みはハッキリ言って雑居低層ビルとなんかの工場という
大阪らしい景観だからな
あそこってスカイビルに来る観光客も来るから目立つし1番景観良くしないといけないとこなんだがな
6753
匿名さん
2020/03/18 23:32:40
景気悪くなってもギリギリファミリーが住める65平米とかでタワマン が5000万以下で買えるなら食いつく人絶対いるよ
6754
契約者
2020/03/20 23:29:07
安く買おうと煽って、安く売らせようと必死ですね。新築価格は下がりません。
中古物件は今の株価が続くとして10%程度下がるかもしれませんが
売り急がない実需が多い本物件は、狼狽売りはでないでしょう。
あったとしても件数が少ないので実需で買う人とマッチし、とんでもない売りはでない。
周辺物件でやたらタワー新築が多いので体力のないデベは竣工後割引が出ると思いますので
うれなさそうな物件の検討スレに行かれたらどうでしょう。
6755
匿名さん
2020/03/20 23:32:22
>>6754 契約者さん
ですよね、ここはスーパーマンション!テレビCM等の存在感からもそう思います、
6756
マンション検討中さん
2020/03/21 01:56:27
6757
マンション検討中さん
2020/03/21 06:14:43
6758
匿名さん
2020/03/21 19:08:24
HPから供給戸数の記載がなくなったのは何故?
中国人から大量のキャンセルが出てる?
6759
匿名さん
2020/03/21 21:11:19
ここ、実需は全く問題ないとして
転売屋さんは焦ってるだろうね
6760
匿名さん
2020/03/21 21:24:25
>>6758 匿名さん
そういえば最近よく電話がかかってきます
6761
マンション検討中さん
2020/03/22 02:35:39
>>6758
ここは武蔵小杉の洪水の時から、一転して販売が低迷してるよ。
ハザードマップというものが、クローズアップされたからね。
6762
マンション検討中さん
2020/03/22 02:41:24
>>6761 マンション検討中さん
え?!ここ、水くるんですか?!
6763
マンション検討中さん
2020/03/22 09:24:00
>>6762 マンション検討中さん
その時、大阪がなくなる。海外に買った方がいい
6764
マンション検討中さん
2020/03/22 18:42:04
6765
マンション検討中さん
2020/03/22 19:19:59
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
6766
評判気になるさん
2020/03/23 00:35:22
>>6761 マンション検討中さん
またその話しに戻るんだ?
結局低迷の話しもデマっぽかったし、低迷っていいきるなら数字だしてほしいね。
デマなら普通に業務妨害だしねー
6767
マンション検討中さん
2020/03/25 15:04:29
うめきた新駅は大阪駅の一部になるとこが決まりましたね!改札内の地下連絡道ができてより近く便利になりそうです。
6768
匿名さん
2020/03/25 17:58:57
うめきた2期の2つのマンションは直結になるんですかね。
6769
匿名さん
2020/03/25 21:49:40
うめきたのタワマン は北も南も賃貸じゃなく分譲みたいですね。
6770
匿名さん
2020/03/26 20:37:17
6771
匿名さん
2020/03/26 22:44:53
6772
マンション検討中さん
2020/03/26 23:20:17
6773
マンション検討中さん
2020/03/27 09:40:11
横にスーパーラグジュアリーホテルが来るのでそれに見合うものになって欲しいです。
6774
マンション検討中さん
2020/03/27 10:35:52
エスリード新梅田はどうなるんでしょうか?
どこよりも超絶良好立地になりそうですが。
6775
マンション検討中さん
2020/03/28 08:18:38
>>6773 マンション検討中さん
堂島もすごいホテルがくるみたいですね。
6776
検討板ユーザーさん
2020/03/31 23:01:56
うめきた2期は直結じゃない分オーナーズタワーの方が資産価値ありますね。
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