グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

無理があると思う

ハザードマップが赤なので、
マンションはチョット…

大淀南二丁目地区　地区計画に基づく大阪市との協議により、法令・行政指導等に関して取り決めがあります。　したがって、その目標・土地利用の方針に適合しなければなりません。　例えば、1階のクラッシックルームは地区計画の目標である「にぎわい文化機能」に該当します。　また済生会の敷地については、同じく目標の「健康福祉・医療機能」を担うことにより地区周辺との連携した市街地環境の創出に合致します。　　なので「手放してマンション」は無理でしょう。

>>5546 マンション検討中さん

あくまで目標だから、あまり強制力はないのでは？

>>5545 匿名さん
ハザードマップみてたら中央区が1番良いですね。

HPが560戸御礼に更新されてますね！

>>5549 マンション掲示板さん

15日から「供給戸数560戸突破、御礼」のまま変更ありませんよ。
成約戸数じゃないのでご注意下さい。

11月のマンション契約率も危機的な状況ですし、明らかにマーケット環境は悪化してますね。

この先がしんどそう…

まぁ、マンションは実際より如何に売れてるように見せかけるのか。に、知恵を絞ってますからね。
その一つが「供給戸数御礼」なんでしょう

済生会中津病院は東の区画に老健施設，乳児院とリハビリ病院を作るそうです。一時的な施設ではなく恒久的な施設にするそうです。マンションは建ちません。またリハビリ病院ですから救急車の音の心配はないと思います。

>>5552 匿名さん

乳児院？

>>5552
乳児院が隣って、いわゆる非行の少年少女や、性的にだらしのない大人が、
避妊せずに作った子供を代理で育てる施設でしょ。DV親や犯罪人の子供も住んでる。
児童相談所とか含めて、そういうの嫌悪施設だわ。
見た目の良くない連中が周囲をウロウロするわけだし、そこで育った子供が同じ校区なら
学校が荒れるし、隣接している家の資産価値も、かなり下がる。
積水ハウスは重要事項説明に、そういう嫌悪施設ができるって説明してたの？

まだこんなこと言ってるやついるんだ。

>>5555 匿名さん
まあ、社会の底辺とはまさにこういう人種をさしますよ

>>5554 ご近所さん
乳児院とは0歳から2歳までの子供が暮らす施設です。2歳の子供が近所をうろつくことは少ないと思いますが。また児童相談所とは全く異なります。認識不足なかなり偏見に満ちた考えと思います。

>>5555 匿名さん

そういうの偽善ですよ。
あなたの子供が乳児院出身で親が覚醒剤中毒犯罪者や殺人犯罪者や子供を平気で捨てる親の子供と結婚したいと言い出した時、その子はいい子だからって手放しで賛成できますか？犯罪者と姻戚になれる自信ありますか？
「そういうこと言う人いるんだ」って言葉で言うのは簡単ですが、自分に降りかかるとやっぱり躊躇しませんか？
危険因子は排除したいと思うのは自然でしょう。

映画やドラマでは孤児院で育った子が、立派な大人ってなっていくのだけど、
実際には、そういうDNAが刻まれているのであって、親と似たような人間になる可能性が高いです。
そして、裕福で身なりの良い、当マンションのご子息さんを羨んで、
イタズラしたりカツアゲしたり（どちらも犯罪行為ですが）するかもしれない。
親も、時々くるだろうけど、フルスモーク改造車みたいな車の路駐、騒音、
タバコのポイ捨て、茶髪のガラ悪いのが大声で騒ぐといった迷惑行為に加え、
反社勢力やシャブ中、アル中、刑務所に服役していた人なんかもいるかもしれません。
それが杞憂であっても、賃貸や売却時に相手がウィークポイントとして見れば、
資産価値にマイナス10~20％になるでしょう。建設はやむを得ないですが、
収監されている子供が脱走しないように鉄格子と監視をつけるとか
親との面会時間は、ここの住民の子息達の通学時間を避けるとか、
警備員を24時間雇うとかすべきと思います。

そもそも乳児院がどういう施設か分からないのに、発言している人が多いな。
こういう連中って勉強できなかったんだろうな、きっと。

戦後間もないころの孤児院か何かと感じがいしておられる方がおられるようですが，教養の無さをひけらかしているようなものですな。無知と偏見に満ちた方がこれほど多いことに衝撃をおぼえました。それともここの住民候補にはこういった方が多いのかな？そうだとしたらここ選ばなくて正解でした。もともとこの乳児院は中津病院にあるのですが，ファインタワーやブランズの購買層はこんなこと問題にもしてません。層が違うのかな。

どういう所なのかは十分知って言ってます。
差別や偏見と言われればそうです。でも、そういう人達に関わりたくないというのも自由でしょう。
犯罪者や子供を捨てる親のDNAを持った子に関わりたくないと思っても自由でしょう。不幸にして両親を同時に失った子で親類に誰も引き取られずにそこにいる子もいるでしょうが、やはりその子の親が資産を持っていたり、親戚類が富裕層なら引き取ったでしょう。誰からも必要とされなかった子であることは確かです。
勉強ができなかったから、そういう人たちと関わりたくないわけではない。

で、話は戻りますが、5552さんの乳児院って情報がそもそも間違っています。乳幼児医療機関等の間違いでは？

正直なところ、ここのような梅田に至便な一等地に、貧困者向けの施設作って
どうする？って気はします。
近くに玉出みたいなスーパーがあるわけじゃないし、
梅田で食事といっても夜は数千円します。大正区じゃだめなのでしょうか。

>>5561 購入経験者さん

「ファインタワーやブランズの購買層はこんなこと問題にもしてません。層が違うのかな。」
手痛い指摘ですね。

自分勝手な意見を言う人が多いですね。
思っていても口にするのは周囲の気分を
害するだけ。いやなら住まなければいい
し、他を選んだ人までしゃしゃり出てこ
ないでもらいたいものです。

>>5561
そもそも中津自体が・・・。アレな地域なので。
アレルギー反応を示すココの住民の方が血筋が良いかと。

大淀南も中津もいっしょじゃん。スーパー玉出，いいですね。ここに出来たらいいね。ぴったりです。

スーパー玉出のレジ袋は、さすがに、このマンションでは恥ずかしい。
公園で泣きながら成城石井のレジ袋に入れ替えるｗｗｗ

>>5563 周辺住民さん

ここは梅田ではないですし、街の雰囲気的にも違和感ないけどな。

皆さん。
根拠のない、言いがかりコメントに反応しない事です。
挑発に乗らない事。

無視が一番。

今の日本の状況を鑑みても未だに乳児院に対して冷たい意見が出るってのが、日本が取り返しつかないとこまで来てる証拠だよね。
このマンションの資産だって将来の労働人口によって支えられるものだろうに。馬鹿なのかな。木を見て森を見ず。

はい、ウメキタの隣町
静かで、庶民戸建ての
横に立つタワーです。

はい、ここはウメキタの隣町
庶民戸建ての横に立つタワーです。

>>5573 匿名さん

暇だね。充実した週末を送ろうよ。
人生そんなに長くないよ

と、言ってこれを見てるあなたも暇ですね

いわゆるNIMBY問題やね。　東京の青山でも問題になっている。
ななかなか難しい問題で、議論しても売り言葉に買い言葉になりやすい。

NIMBY問題とは何の関係もありません。単なる偏見と認識不足の問題です。「ああ，日本のバカ」問題ですね。

道路すらない隣の眺望が孤児院の窓とは、もう資産価値3０%減やないか。
虐待された子供の泣き声と、凶悪な親の怒鳴り声が、朝のモーニングコールになりそう。

乳児院の近くじゃなくとも、変な人やややこしい人は普通にその辺にいますよ。ほら、ここにもたくさん…

>>5578 マンション検討中さん
ははは...面白い人。どこの世界から来たの？ギャグもここまで行くとやり過ぎ。でも十分笑えた。有難うございます。.....このサイト面白いな。

>>5575 匿名さん
間違いないですね。このサイト見てる人は全員時間無駄にしてる。

誰か知らんけど乳児院とか書くから荒れるんだよ
南青山のタワマンでも、児童相談所ができるの分かって
大荒れになったし。もう、この話題は辞めにして欲しい。
行政も高い税収を納める人が住むタワマンなのだから、
梅田に、そういう生産性のない施設を建てるなよと言いたい。
オシャレなレストランを併設したショッピングモールにしろよと・・・。

>>5582 評判気になるさん
乳児院の意味が全くわかってない人がいるから荒れるのですよ。わかっていない人が二度その言葉使いなさんな。

この荒れようすごいな。まるで爆撃の跡ですね。この問題をこれ以上引っ張るとマスコミのネタになりかねません。そうなったら厄介ですよね。

ct大阪本町は第二期のある部屋が第一期より1500万も下がったらしい。市場の行先はどう？今中古も下がってる。2022年引き渡しまでここも下がるかも。今買う勇気がないね

>>5585
それガセだから。
あんまり書くと偽計業務妨害罪になるよ

孤児院の話で一気に冷めた。
でも住民投票したほうがいいのでは？
賛成か反対か。自分は反対かな。

>>5587 坪単価比較中さん
孤児院なんかできませんけど。いい加減な情報を書くと営業妨害になりますよ。孤児院と乳児院の違いも分からない無知，無教養なお方。ほんとこここの住人程度低いわ。

さすがわ大淀南ですね。

ｃｔ大阪値下げしてみたいですよ

何よりも線路の地下化ってのが一番インパクトがでかい。人の流れを堰き止めて梅田から大淀エリアを分断していたものが無くなるわけだからね。一気に人の流れが変わる。

週末の乳児院による絨毯爆撃で、ここは不毛の地になったけど、
また、このスレに芽が出て花を咲かせて欲しい。
大淀ブランドは、港区の３Ａ（赤坂、青山、麻布）に肩を並べて、
北区の3Oになるよ（大淀、大深、扇町）。誰もが憧れるアドレスになる。

3Oなんて、初めて聞いたww。
そんなのあったのか。大阪ローカルでも通じない気がする。
でも、こうやって並べると、まんざらでもない。

大淀→　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
大深→　グランフロント大阪オーナーズタワー
扇町→　パークタワー梅田

>>5592 口コミ知りたいさん
皆さん触れられてませんがここは南隣りがシンフォニーホールです。コンサートに行くのに便利ですよ。文化の香りがするいいところだと思います。
ここのサイトあまり文化的なものには興味なさそうだけど。
今度はシンフォニーホールネタで荒らしに来るのかな。交響曲の演奏がやかましい！とか。

荒らしに来ると言うのは5592様のことではございませんので。ここにたむろする小数の変な人たちのことでございます。念のため。

>>5599
ドンマイドンマイ＾＾

このサイト程度低く過ぎて
面白くない

3N
中津中崎中之島なんてどうですか。

今値下げしてるのなら、梅北二期買います。二期買えない人は、梅田徒歩圏のマンションが買える最後のチャンスだよ！！がんばれ！

老人ホームじゃなくて、乳児院に決まったの？決まったらサイト教えてほしい

>>5602
闇社会の紳士の社交場になりそう

>>5603 匿名さん

まあ医療関連施設のお陰で安くなりそうだしね。
北エリアにそういうの集積して高級ラインは大阪駅の反対側、というのが分かりやすいね。

東側施設の用途は重要事項説明書によると、回復期病院・老人福祉施設・乳児院・看護専門学校等となっています。　「等」が入っているので、用途はある程度幅はあると思います。しかし、済生会中津病院の機能との連携・役割分担を満たすことが重要であることは間違いないでしょう。　慢性的な看護師不足の改善や、超高齢化への対応等が重要な課題です。
個人的には、中津病院でも行われている公開講座や勉強会・ミニコンサート等も実施されると嬉しいです。　　　　また、私がここを購入したのは、コンサートホールによく来ていたこともありますが、近所に将棋会館・道場があることです。　話題の藤井君にも会えるかも？？？　

あわてなくてもこれからいくらでもできますよ。

>>5602 マンション検討中さん
いいですね。
ついでに3NOと言うのはどうですか。

>>5604
ここのマンションに乳児院できるのホントなの？
危険な運転する車に、ゴミのポイ捨て
タバコの吸い殻が増えそうで嫌だな。

>>5610 評判気になるさん

乳児院は親関係ないよ(育児能力なし)。
ただ緑地エリアはリハビリ老人と乳児院の子供、看護学生が混ざってえらいことになるねー、そこに併設保育園も合わさるし環境としては…お察し。

医療関係者としていうと、大学卒が増えているなかで病院付属看護学校は学生の質はイマイチなんですよね。
回復期や老人福祉施設も中核病院としては分離したい機能です(実質、急性期ではないが転院もしない人を押し付ける運用)。

ざっくりいうと中津から、お邪魔機能を分割したい、外れに押し付けようってことですね。

ご質問あればどーぞ。

http://www.nakatsu.saiseikai.or.jp/nyujiin/about/information/

ここで大淀地区への移転が明記されていますね。

乳幼児、発達(精神・運動機能)の偏りが見られる子供も、対象となる様子。

こういった施設は感染管理上のハンデを抱えています。
耐性菌保有率の多い老人と、手洗いｺﾝﾄﾛｰﾙが難しい子供が同一建屋に…
エリア分離されているとはいえ、感染管理は困難ですが中津のしっかりした管理を期待しましょう。

発達障害児や知的障害児の施設ができるらしいが、
住民の安全が担保されるか気になります。
病院に集まる人たちのウィルスの感染も気になります。

ここぞとばかりに初心者マークさんの連投に次ぐ連投。クリスマスイブなのに。

>>5616 匿名さん

一旦荒れだすとどんどん荒らしが集まってくるのです。それも生半可な知識で。もうこのサイト、お終いです。さようなら。

グランフロントオーナーズタワーの筋向いが済生会中津病院ですが、こんな心配をされているのでしょうか。　最新の設備ばかりではないので、オーナーズタワーの住民はすごいことになつてしまいそうです。　

緑地エリアはリハビリ老人と乳児院の子供、看護学生が混ざってえらいことになるね・・とのことですが、このマンションは大阪市の許可を受けて、容積率制限の緩和により７３１％以上になつています。（もちろん、数％は残していると思いますが）　　したがって公開空地が作られました。（地下は駐輪場になつています）　ランドマークマンションにふさわしい、地域貢献は当然なのではないでしょうか。　　赤ちゃんから老人まで、幅広い人々が利用してこその公開空地です。また、イケメン看護学生やかわいい看護師さん保育士さんが付き添ってくれればなおいいですね。

施設棟の屋上に緑地とウッドデッキの広場（200坪程度）があるので、マンション住民はあまり公開空地は利用しないかもしれません。　　また、35階のテラス（100坪程度）やスカイラウンジのほうがエレベーターの縦移動なので楽ですし。

イケメン看護学生やかわいい看護師さんは見てみたい気がするけど・・・・

>>5616 匿名さん

見たくない事実は荒らし、他スレへの自慢は当然の行為てのも失笑な事です。
購入者として事実を認識する方が大事なんでは？

>>5617 匿名さん

それで生半可な知識というのは医療施設に関する認識の事ですか？
言い逃げせずにどうぞお教えくださいませ、ベテランさん。

大事なのはちゃんとメンテされるかって事ですね。ほっといたらゲロだって犬のウンだって、雑草だって生え放題になる。
グランフロントオーナーズタワーとインターコンチネンタルの間の遊歩道はいつも綺麗にされてる。水盤に落ちた落ち葉だって朝早くから掃除の方がすくって綺麗にしてる。

めちゃ高い管理費払ってると思うので、それぐらいは綺麗にして貰わないと

乳児院
生まれてきた子供に罪は、ありません。
少子化の日本暖かく見守って下さい。

ほんで
これは、何のサイトやった？

某マンションの公開土地の草花に、酔っ払いが、
豪快にゲロ吐いてた‥そうですが、ここは飲み屋街からも少し離れていて某マンションほどはひどくないかもね。　そう、いまゲロ吐いているのは ご近所さんでっせ・・・・

>>5624 マンション検討中さん

グラフロの公開空地の管理はマンションじゃなく、グラフロがやっているのが大きいですね。
マンションはただでメリットを享受できる。

アンチ族様

いろんな話題、ご指摘、ご苦労さまです。
こちらを検討中なのですが、アンチ族様のお勧め物件があれば教えて下さい。
(現在、販売中のタワマン )

あれば比較検討したいです。

>>5632 口コミ知りたいさん
ここを検討中ならザ・ファインタワー大手前を一か月待った方がいいかも、来月モデルルームオープンやし、請求した資料も届いた結構高級感溢れている

駅から遠い準高級マンションと，駅直結のおんぼろマンションの両方に住んだことがある。駅直結のおんぼろマンションの方が格段に住みやすかった。駅から遠い準高級マンションはすぐに超値崩れしたが，駅直結のおんぼろマンションは25年前の売り値と比較して値崩れしていない。これからは少子化でタワマンは増える。駅から７分以上のマンションは将来誰も買わなくなる。ここは最寄り駅の福島から８分程度かな。都市型マンションとしてはギリギリアウトでしょう。
このマンションのメリットは準郊外型の特性を生かして，地元との共生にあるとにらんだ。公開空地もあることだし，地元の老人らへのボランティア活動なんかに良さを発揮したらいいと思う。

>>5632 口コミ知りたいさん

悪い内容を書かれればすべてアンチという捉え方はいかがなものかと。
目をつぶればその事象は消えるとでもお思いなのでしょうか？

きちんとできる施設の内容を把握することが第一と思いますが、子供には早いんですかね？

『参考になる！』ボタンだけではなく、『不同意！』か『ブーイング』ボタンが欲しいところですね(笑)

JR西日本が、大阪駅西改札口（新設）の概要を発表しましたね。　グランドエントランスから改札まで、７００ｍ程度なので１０分あれば到着できそう。　自転車駐車場出口からなら、６００ｍ程度です。(再掲）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注目すべきは、どの駅から7分以内かでしょう。　このマンションの最寄り駅は、北梅田駅（仮称）・大阪駅の方が表現としては正確なのかも・・・

>>5636 匿名希望さん

引用してブーイングすればいいんじゃないですか？
もっとも中身のないブーイングだけでは何も変わりないと思いますが。

まだ>>5634さんのように現実を見て考える方が建設的ですよね。

>>5637 販売関係者さん
扇町のCTも確実に東梅田徒歩10分、しかも梅田、大阪梅田、阪神梅田、大阪駅すべて徒歩15分以内HPで確実に書いている、プラス徒歩2、3分程度の地元駅あるに対し、ここは大阪駅14分、その他駅は17-20分程度で、立地といえば扇町の方が当然いいかも、残念ながらあそこは同じCT大阪本町より二割程度安い、だから大阪駅徒歩15なんで条件はあまり美味しいではないよ。

2023年春には、 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始ですね。　HPの表記は、8～９分程度になりそう。　　梅田、大阪梅田、阪神梅田、大阪駅すべて徒歩15分以内は、さすがに遠いけど扇町もいいですね。　上町断層の影響を考えなければですが。

>>5640 匿名さん
新駅は開業しても結局は環状乗り入れて関空方面行きかな、2031年なにわ線完成する前は福島駅と変わらないかも、京都方面行くなら結局は大阪駅使うかな、本数も多いし、神戸方面行くなら大阪駅しか使えないね。結局新駅は2031年まであまり利用チャンスが少ない

太融寺町を通って15分よりうめきた二期公園を通って15分の方が個人的にはいいと思う。人それぞれですね。

そもそも梅田に住む理由が、毎日、通勤電車に乗らずに済むということなのに
なぜ駅チカにこだわるの？
駅に近い必要なんてない。各々の職場に近いかが重要に思う。

以前、郊外の戸建て住まい。
現在、職場から徒歩5分のタワマン 住まい。

便利さの反面、運動不足で5kg太りました。
現在はプール等行って、やっと戻った。

一長一短あります。

>>5643 口コミ知りたいさん

梅田にすべてがあるわけではないしなぁ。日銀とか淀屋橋勤務のひとは？

梅田にすべてがあるわけではないが、ほとんどありそう。　　私は仕事を50歳前半で卒業したので通勤は関係ないけど、趣味の株主総会や講演会参加・コンサートや映画鑑賞・将棋教室等　終了時間を気にせずいけるので、結構気に入ってます。

御堂筋本町は、梅田にも難波にも
メトロで3分
天王寺へも梅田より近く行けます
大阪ど真ん中です。
他のメガタワーの事ですが…

要は、駅近くの住まいで、どこに主に行くのか
沢山路線を使えて、少しでも時間ロスの無い所がベストだと思います。

このままスレが平和でいまように
発達〇害施設と乳〇院の話は、絶対にしないでね。

平和が一番です。

>>5646 匿名さん
とても高貴な趣味をお持ちですね。このマンションの住人にふさわしいです。

去年の年末はシンフォニーホールで第九を聴いてそのあとウェスティンホテルでディナーを食べました。全部歩いて行けます。
また食事を楽しむなら近辺には結構気のきいた店がいくつもあって，楽しめます。

職場がどこになっても行きやすいことと、休みの日も充実して過ごせそうですよね。どちらもあるのがいいと思います。

駅遠と言うけど、北ヤードを真っ直ぐ突っ切れば梅北駅まで徒歩7分、大阪駅西改札口予定地まで徒歩8分程度になりますね。
大阪駅から見ると北ヤード内に建つ予定のタワマン、グラフロに次いで好立地のタワマンになります。
北ヤードの公園まで徒歩4分、反対側の浦江公園までは徒歩2分の距離ですね。

>>5653 検討板ユーザーさん
駅遠と言うけど、普通に駅遠です。

>>5653 検討板ユーザーさん

ここから梅北2期公園までの間にマンション建つし、ミニグラメとサンクタスもあるから10番目ぐらいの立地だと思うよ。

遠い近いは個人の感覚。個人的には程良い距離で、都会のど真ん中から少し離れているのが魅力的。この距離をわざわざ遠いという人は、どこかローカル駅直結をどうぞ。

>>5656 通りすがりさん

毎日通勤するには遠いということでしょうね。

どこに通勤するかです。　徒歩通勤で7～8分なら朝からスタバ・タリーズで、お茶できます。毎日遠くへ通勤（痛勤）される方は、ここはやめた方が賢明ですね。

ミニグラメとサンクタスと比べて、ここ下位？？？　　それなら、半年で6割以上売れないでしょう。　２期値上げしてでもですよ。　３期お願いですから値上げしないで・・・・

>>5659 マンション検討中さん

立地の話ですよ。
そんなに顔真っ赤にしなくても（笑）

立地の話ですよ。　　３本並んだ真ん中が、なぜ下位？

内容の正確さなんて二の次、とりあえず難癖つけとけって感じが、とある筋と同じ。相手にしない方が良いでしょう。

>>5658 匿名さん

確かに徒歩14分は痛勤ですな

　スケジュール（予定）
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
　2027年春まで　順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業
大阪駅新西口ができれば、１０分以内で到着できそう。　うめきたの公園で寄り道しそうですが。

駅までの到着時間は、マンションの出入口から駅舎の入口（改札口ではなく）とのこと。　なお、マンションの出入口は駅に一番近いところとか。
このマンションの場合だと、６００ｍ程度なので８分ぐらいとなりそうです。

買った人：　何がなんでも、どこのマンションより良いと思いたい人多い。ゆえに近隣のマンションをこき下ろす人多し、新駅エリアのマンション話には弱い（笑）
買えない人：　何がなんでもこのマンションをこき下ろしたい。なぜ？多分買うことができないから？もしくは、ストレスたまりすぎてネットで発散タイプかな。

意外とこき下ろすという共通点あるから、タイプ似てるかもね。（笑）梅北にタワーできたら、ここでは買った立場の人も、買えない立場で新タワーの板でディスるのかな。（笑）
俺は、ここのマンションがどこよりも一番良いなんて全く思わないけど、会社も大阪駅も「そこそこ」近いし、買えなくもない価格だったから買っただけ。新しいという点を除いては、別に共用設備とか、デカさに何の期待もしてないから、先に立ってるグラメでも良かったけど、気づいた時にはあちらは販売終了だったから。
会社から見えるんだけど、もう20Fくらいまで来たかな。やっぱりデカいマンションだから、だいぶ新梅田地区の中での建物的な存在感が出てきた感じするね。まぁ、北梅田近辺でビルが建つまでは、スカイビルに次ぐ存在感になるのだろうね。あくまで新梅田地区の話だけどね。まぁ、存在感あるからって、なんもメリットないのだけどね。
西梅田から上層から見た写真を載せようかとおもったけど、個人情報の定義を知らない輩が騒ぐのでやめとこうっと。

都内のある不動産会社の役員は業界内で「首都圏で11月に共同事業主物件も含めて住友不動産が事業主となった31物件、1008戸が発売され、同社分の初月契約率は６％だったとの資料が出回っている」と明かす。同月の首都圏で発売されたマンション全体（3293戸）の実に３割が住友不の物件だった計算だ。
（日経ニュース）
これって、東京だけ？　　　本町のマンションでも？
住友不動産の動きに注目・・・・
超低金利の時代にはゆっくり販売していたが、積水・三菱・三井etcはどう動く。

>>5666 マンション検討中さん
梅田に仕事がある人はよろしいな。私なんか堺のはずれに毎日始発で通ってますわ。始発で通うから駅近でないとどないもならん。かといって堺に住む気にもならん。
始発電車には実はまともな勤め人は少ない。ドカタさんかホストの朝帰り。駅直結のタワマンとこの組み合わせが何んとも言えん。

納得して購入していれば良し！

納得出来なければ購入しなければ良し！

>>5666 マンション検討中さん
マトを得たコメントをするね。

結局ここのマンションの強みは価格でしかない。後に立つ梅北二期のマンションに価格以外で全て劣るから。でも低価格を全面に出すとミニグラメに負けてしまう。そういう背景があるし、そこを認めれない購入者の存在があるから荒れるんでしょうね。

梅北二期買えない、または投資家にとっては良い物件にうつるのでしょう。
私は二期買うことにしましたが。

>>5661 マンション検討中さん

立地の話ですよ（笑）
3本並んだ奥（遠い方）
40階以上じゃないと北東・南東の視界が遮られる。
19階以下は東側が壁。
だから下位。

駅から14分は程よい距離感という意見の裏では、新駅ができれば出口から何百メートルとか、やはり駅距離にコンプがある人もいるみたいですね。

投資家目線・実需の両方から見ても、大阪駅西口（新設）・うめきた新駅は価格に織り込み済みとはいえ、やはり盛り上がりますよね。　　引き渡しの翌年には利用できるのですから。　　「程よい距離感」は大阪駅からの物理的な離隔距離であり、時間短縮につながる「駅距離」は近い方がいいのに決まってるでしょう。　もっと長期的な含み益は、なにわ筋線とリニア新幹線もあるかな。

立地の話ですよ（笑）
ミニグラメも検討したけど、なにわ筋の喧騒を考えると一歩中に入って、メガしかないと思いました。　程よい物理的な離隔距離は、居住用物件の立地には大事ですね。
それからこの距離で3本並んでたら、「お見合い」パーティーみたい。
建築群として最悪ですよね。　　　　お互いの立地以前の話じゃないの？

>>5671 匿名さん
グラメかウメキタ2期かの二者選択ではなく、ここを買っておいてウメキタ2期に買い換えると言う選択肢はありませんか？

何回か大阪駅から現地まで歩いた感想は、まあ歩けない距離ではないなと。ただ毎日朝夕歩くのは苦痛になりそうだから、天候や体調により市バス併用が理想的かなと思った。市バスで大阪駅まで3停留所だし。

うめきたのCG動画見つけました。これ見ると梅田が全く違う街になるのがよくわかります。

通勤は福島駅でいいかと思います。帰りに一杯ひっかけて。梅田には休日ゆったり散歩ですね。雨が降ったらバス利用かな。

>>5676 匿名さん
短期間での売買の場合、ここで利益を出すのは厳しい。長期的にみてどうかってところでしょ。しかもここを投資で買うぐらいなら株買います。

今は梅田近くのタワマン住んでるので実需の必要もないし。

>>5678 マンション検討中さん
面白いCG有難うございます。こうして見るとウメキタ２も結構お見合いマンションですね。都心部のタワマンとなるとどこも同じですね。多分ここらあたりになると，眺望がメインの目的ではなくなるのでしょうね。あっという間に世の中はかわりますね。今ではなく，先を読める人だけが勝ち組になり，読めない人だけが＊＊＊になる。どこかでそんな投稿がありましたかね。さて，ここにはいろいろな意見が書き込まれていますが，どなた様の考えが正しいのか，何んとなくわかってきたようなわからないような。皆様はいかがですか。確信を持って言えるでしょうか。

実需で理想の不動産(戸建て、板マン、タワマン 含む)を手に入れようとするには、何度も買い替えをしないと手に入りません。
時には失敗も必要。

実際、住んでみないと分からない事がいっぱいある。
なので、資金は余裕を持って検討する。

人生って、現役世代もいつかはリタイア世代になる。
購入時の年齢で、すべて決めない事かな。

>>5681 マンション比較中さん

そういう意味ではここの西側の眺望は都心部としては希少かもしれませんね。都心の高層エリアと低層エリアの境目の立地のメリットかもしれません。

>>5678 マンション検討中さん
凄いなービル立ちまくりやん。お金ないからここにしたけど、梅北のマンションやっぱ欲しいな。劣等感感じながら住むのも違うしなぁ。

ウメキタ２は一般の個人が実需で買うのはほとんどないかと。法人や海外投資家，節税目的でしょう。もう既に海外投資家や東京方面の投資家や法人は狙ってますよ。

東京は坪千万でも買う層がいるからな。　大阪は安いと感じるよ。

>>5675 マンション検討中さん

ここを「北ヤード内に建つ予定のタワマン、グラフロに次いで好立地のタワマン」と思い込んでる>>5653に言ってあげて！

>>5687 匿名さん

しつこい。

>>5685 マンション比較中さん
全然あると思うけど。

マンションこ資産価値は最寄り駅に依存すると言われるが、北梅田駅は今後10年間で大阪最高のポテンシャル

バラバラと議論があるが、
実需なら好きな所を買えば良い。
投資と言うなら資産性の高い所を買えば良い。
安定資産を求むなら（値段が相応に高くなるため）利回りは低くとも、値崩れがしない一等地物件を長期保有するのがセオリー。ただし、中期保有後のキャピタルゲインを狙うなら立地評価が難しいものの将来期待値が高い所を買わなければならない。リスクリワードだから。ここは明らかに後者である。前者は勿論北ヤード。どちらも資産性が異なるため、同じテーブルで競い合うものではない。また、東京と大阪と異なる都市を比べても意味がない。国際都市レベルの東京の一等地であっても大地震で資産価値が吹き飛ぶ可能性も有り。大阪は国際都市とはかけ離れた日本の地方都市。大阪に縁のない人は手を出さない方が良い。そもそも世界的に日本自体のプレゼンスが年々落ちているため、大きな流動資産があるなら海外の一級都市で不動産保有をしておくことも考えるべし。
私はそんな状況でここを買った。なぜなら、リスクリワードの観点では、ここは数少ない面白い物件であるから。

23年に開業する北梅田駅って新大阪につながるんですか？なにわ筋線はまだ先ですか？

>>5691 名無しさん
面白い物件と言う言葉が気に入りました。

>>5691 名無しさん
長々書いてるけど、内容が薄い。
ウメキタと資産性異なると言ってるけど、この距離感で相関しないはずないやん。机上の空論が過ぎるで。

>>5694 マンション検討中さん

グラフロと近隣のタワマンの相関はどの程度ですか？

>>5692 匿名さん

新大阪から北梅田駅、環状線経由で関空までつながりますよ。2031年になにわ筋線ができれば環状線を迂回せずにいけるので関空がより近くなります。

まだ相当先の話だが、リニアが新大阪からさらに延長して、梅北の
地下に駅ができてほしいな。　東京（正確には品川だが）にも近くなる。

国際都市とはかけ離れた日本の地方都市大阪市ですが、オーバーツーリズム状態です。　　大阪は地価も、ニセコ等のリゾート地を除くと上昇率は上位に位置します。
日本の不動産に、海外ファンドが相変わらず投資を続けているようです。
比較的治安もよく、おもてなしの国民性もあるからなのでしょうか。
私は弱小投資家なので、株式投資と不動産の保有だけです。
不動産は、戸建てとマンションを各１戸だけにしています。
株式は昨年まで、現金保有は５％程度でしたが１年かけて５０％程度にしました。
来年に向け資産の自由度を上げておくためですが、大納会と大発会が楽しみです。
日本株は、その多くを海外の投資家たちが売買しています。　当然、安全性が比較的高く投資効率も高いからでしょう。
「世界的に日本自体のプレゼンスが年々落ちている」と思われている方もおられますが、時価総額で日本企業がトップテンをほぼ独占したバブルの時代と、いまを比較するのは無理があります。　人口減少が続く今の日本ですが、そんなに悲観することもないと思います。
シフトチェンジをしながら、しなやかに日本の持つ文化・知恵を生かしつつ来年も楽しみましょう。

5698 マンション検討中さん
貴重なコメント有難うございます。新年もまたいろいろとご教示賜れば幸甚です。

>>5698 マンション検討中さん
ポジティブなのはいいことだけどねー。バブルと比較するまでもなく、日本の経済力は落ちているのは明白なわけで。さらに少子高齢化、人口減少がここまで深刻になってきてるのに、その口ぶり。ポジティブというか能天気ですね。

大納会を迎えた30日の東京株式市場で、日経平均株価の終値は2万3656円62銭、 年末としてはバブル期の1990年以来29年ぶりの高値になりました。
一般的に株価は、景気動向についての先行指標と言われています。
（したがって、しばらくは景気も良く、株価も上昇する可能性も高い）
それにも関わらず、５６９８　マンション検討中さんは、持ち株のポジションを、５０％に落としています。　これは例えれば、１億円の持ち株を５０００万円程度にして、現金を５０００万円に増やしたことを意味します。　したがって決して、ポジティブというか能天気ではないように思います。　むしろ慎重なスタンスと考えるべきでしょう。
私は、ここ新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを１戸購入契約をしたので、頭金相当分は株を売却しましたが、持たざるリスクを考えるととても半分まではできませんでした。
また人口減少についても、女性が子供を産まなくなった原因を考えるべきです。
人口が大都市に集中し、子育てに自信が持てない現実。
また、果たしてこの日本で、本当に適正な人口とはどれくらいなのか。
個人的には、もう少し少ないほうが良いと思っています。　それこそ、身の丈にあった人口・経済力、そして働きたい女性や高齢者が働きやすい社会を目指したいものです。

>>5701 匿名さん
賛否両論はあるでしょうが、年の終わりに高踏な意見が出てきたのは嬉しい限りです。ありがとうございます。

>>5701 匿名さん
人口少ない方がいいって何を根拠におっしゃるのか。小泉さんの受け売りですか。資源もない、超高齢化社会を迎えている日本で年少人口少なくなって大丈夫なんですかね。

マネーは高踏ですよ。

女性しか子供は、産めないので
働きたい女性の社会より
安心して子育て出来る
夫で有る男性に、一国の主人としての自覚と甲斐性が必要だと思います。
子育てより仕事の方が女性にとって楽に決まってます。仕事をきちんとしていればそれでokですが、子育てにそれでokは、無いのですから

人口を減らすイコール　日本がなくなる
これから社会誰が誰を支えていけると言うのですか？ロボットですか？
A Iですか？

ここを購入したしないにかかわらず、来年が検討者の皆さんにとり
良い年でありますように。

>>5701 匿名さん
日本経済の強みと弱みを全然わかってない発言。

いまの団塊世代が生まれた時代（１９５０年頃）、人口構成はピラミッド型と呼ばれていました。　
この綺麗な構成が理想でしょうか。
そんなはずはありません。　
土台がどんどん大きくなつて、高さ（寿命）に限界があつても人口は爆発します。
また、一組の男女が２人づつ産めば人口はうまく均衡するのでしょうか。
（もちろん全ての男女が子供を産むわけではないのですが、平均で２人と仮定して）
この場合も、平均寿命が延びているため世代がオーバーラップし人口は増え続けるでしょう。（夫婦２人で、２人の子供を持つと人口は増え続ける）
そうなんです。
地球環境も含めて考えると、少子化よりも人口は増え続けることの方が問題が大きいのです。
私も人口問題の専門家ではないので正確なことは解らないのですが、今の日本における少子化問題は生命体としての正常な反応、又は対応と考えるべきではないでしょうか。
夫婦で稼がなければ、老後も含め豊かな生活を営めない社会、子供が欲しくても仕事との両立が困難な勤務実態、保育所不足などなど・・・・・
過去には、後継者を育てて農業や商売の後継者とすることにメリットがある時代もありました。
現代では、そんな資産を相続するめぐまれた人は老後の心配も、保育所の問題もあまり関係がありません。　

「人口を減らすイコール　日本がなくなる」と心配される気持ちは解らないわけではありませんが、でも、私は「夫で有る男性に、一国の主人としての自覚と甲斐性」をもとめる女性と夫婦になる自信はありません。
二人で働いて、お互い補完してやっと子育てしながら生活している方が大多数ではないでしょうか。
日本の人口が、１億人を下回ることになつても日本がなくなることはありません。
人口が、もう少し少ない方が子供たちを含め「人間」が大事にされる社会になるような気がします。

>>5711 匿名さん

理想を語っている間に移民が跋扈する社会に。

宝くじあたらなかった（泣）

ここは「グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEってどうですか？」なのですが・・・。

先程コメントした者です。
女性もずっと家に居れると思ってません。子育ては、親の愛情でしっかり育てあげ、ひと段落したら女性も社会で働ける(家計の助け)頑張る　もちろん女性の力もこの世の中必要です。　
人間らしく、女性らしく、男性らしく
皆んなかけてきてるように思います。　

マンションの口コミに、話がそれた
コメントになり失礼しました。

>>5711 匿名さん
株価はまだまだ上がりそうで安心しました。

社会問題につてのコメントは、マンションの口コミに必要です。
例えば、新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEには商業施設だけでなく保育施設が併設予定です。　これは働く女性の子育てと仕事の両立を支援する施設だと思います。

（梅田近辺の会社にお勤めの方については、男女は問わず利用可能だはと思いますが）

ただ、１LDKの物件でも４，０００万円程度しますので、やはり共稼ぎのほうが買いやすいです。

なお余談ですが、積水ハウスの男性社員は産休を１か月とる制度があるそうです。すべての働くお父さんにもこのような休暇が、容易に取れるといいですね。

>>5711 匿名さん
その仮定なら人口オーバーラップしようが人口が増え続けるわけではない、少し考えたらわかる。

>>5711 匿名さん
あと一億下回ってから、なぜかそこで均衡とれると思ってるのも不思議。

私の息子は、東京八重洲口近くの企業に勤めています。　
川崎から通勤していたのですが２人目の子供ができ、奥さんの産休中に東京駅から1駅の八丁堀のマンションを一昨年購入しました。
息子は通勤時間に余裕ができたのか、子育て・保育所の送迎も、２人で協力してやっているようです。
でも、保育所の確保はやはり大変だったとのこと。
ここは、保育施設があるのでいいですね。

「その仮定なら人口オーバーラップしようが人口が増え続けるわけではない、少し考えたらわかる」さんへ
２人の男女が結ばれて、２人の子供が誕生するという仮定（もちろん全ての男女が子供を産むわけではないのですが、平均で２人として）のお話をしてみます。
２０２０年
A子さん（２５歳）が、双子（C子・D男）を産みました。　B 男さんは、今まで以上に頑張って働きます。
２０４５年
C子・D男はそれぞれ幸せな家庭を築き、C子・D男はやはりそろってE子・F子・G男・H男
の双子を授かりました。
２０７０年
E子・F子・G男・H男はそれぞれ幸せな家庭を築き、E子・F子・G男・H男はやはりそろってI子～P男８人の元気な子供を授かりました。
２０７５年
A子さん・B男さんは、８０歳になりました。
２人の子供（５５歳）、４人の孫（３０歳）、８人のひ孫（５歳）に囲まれ幸せな人生を送り、仲良く旅立ちます。

一組の男女が２人づつ産み、平均寿命８０歳で旅立つお話でした。　　つづく

「あと一億下回ってから、なぜかそこで均衡とれると思ってるのも不思議」さんへ

そんなこと、どこに書いてあるの？

江戸時代には、３０００万人程度で、均衡していたようですよ。
今日の京都新聞の記事がありました。

>>5721 マンション検討中さん

なぜか早死に？

>>5721 マンション検討中さん
だいぶ重症やな。ほんまに恥ずかしいこと言うてるのわかってる？自分
それAとBにしか着目してへんから増えたように錯覚してるけど、結婚相手はどっから出てきてんねん。結婚相手にも二人の親おるんやぞ。

>>5722 マンション検討中さん
日本が消えないと思ってるってことは、どこかで均衡とれるっておもってんやろ。
自分の言ってることも理解できてなさそう。

「だいぶ重症やな」さん
そんなに熱くならないでください。（関西弁、駄々洩れです）
お正月なので、前回はおめでたい方の話をしました。（ご注目ありがとうございます）

あくまでも生物の個体数モデルの話です。（倫理上の問題は置いておくとして）
アダムとイブと名付けた2個の生物をフラスコの中に入れました。　
この生物は、１年に一度クローンを作ることが仕事です。
ただ、残念なことに自分のクローンを作った時点で死んでしまいます。
つまりフラスコの中で生存しているのは、アダムとイブと名付けた2個の生物（クローン）です。（増えることはありません）
この生物はクローンなのでやはり、１年に一度クローンを作ることが仕事です。

ここで神様が少し可愛そうなので、寿命を２年に延ばしてあげました。
ただし、２年目はクローンを作る能力までは与えませんでした。
外から見ていると、フラスコの中で生存している生物が４個になりました。

でも、退屈な神様は次に寿命を３年に延ばしてあげました。
もちろんクローンを作る能力は前回同様与えませんでした。
外から見ていると、フラスコの中で生存している生物が６個になりました。

寿命化延びると、個体数が増えるのですね。
これは、フラスコの中での出来事です。　　　おわり

5725 匿名さん

「だいぶ重症やな」さんへのお話を参考にしてくださいね。

なお、自分の言ってることは理解できていますのでご心配なく。





時間があれば答えるけど、ここは

ここは何のサイトですか？
皆さま初夢からまだ覚めておられないようですね。

あのう、私には難しいことはわからないのですが、
ここはマンション購入検討の掲示板なので人口に関しては生産人口の話だと思いますよ。
みなさんがおっしゃっているのは、労働人口が減るから女性も働く→ますます少子化が進む。という流れを変える方が良いということでは？
子どもには親が必要ですよ。
その期間休んで働ける時期が来たら働けるようにする方が納税者を増やすことができるのに、一旦仕事を辞めて家庭に入ると低賃金のパート就労にしか就けなくなるから正社員として働き続け子どもの人数が減る。

保育所が増えても小学生になったら子育て終了ではなく、
朝8時半17時以外、休日は学校に電話をしても留守番電話にします、電話には出ません。というお手紙が配られるくらい働き方改革で先生が子どもをみてくれることはないんですよ。先生に頼るのがそもそもの間違いと言われそうですが、
親は忙しい、先生は時間外だからで子どもからは目を離しますか？
イジメ問題、不登校問題はじめ子育てにはいろいろあります。子どもに向き合うために甲斐性うんぬんでなく両親のどちらかが時間を作る必要があるんです。
女性活躍を謳うなら、まず、この問題を解決しなくてはいけないと思います。
長寿社会で人口が増えたり人口減により日本経済が上向きになるとは考えられません。

>>5729 マンション検討中さん

心配しなくても移民で労働人口は補う流れです。自前で増やすにはもう手遅れなのです。

>>5726 マンション検討中さん
やっぱ重症やん。フラスコの話じゃなくて、日本の人口の話してるんやで。しかもそのフラスコの話って寿命無限の設定やで？もう一回言うで、自分で言ってること理解してますか？
自分の間違えてる主張通すために、もう現実離れのファンタジーな話してるってことに。

>私は「夫で有る男性に、一国の主人としての自覚と甲斐性」をもとめる女性と夫婦になる自信はありません。

ご自由にどうぞ。

>>5732 マンション検討中さん

確かに。婚活サイトでアピールしてくださいって話しですよね。

アダムとイブのフラスコの話、解りやすかったです。

「この生物は、１年に一度クローンを作ることが仕事です。
ただ、残念なことに自分のクローンを作った時点で死んでしまいます。
つまりフラスコの中で生存しているのは、アダムとイブと名付けた2個の生物（クローン）です。（増えることはありません）」・・・つまり２個で均衡する

「ここで神様が少し可愛そうなので、寿命を２年に延ばしてあげました。
ただし、２年目はクローンを作る能力までは与えませんでした。」・・・つまり一代目が死んで３代目が生まれるから・・・４個で均衡する

「でも、退屈な神様は次に寿命を３年に延ばしてあげました。
もちろんクローンを作る能力は前回同様与えませんでした。」・・・つまり一代目が死んで４代目が生まれるから・・・６個で均衡する

スッキリしました。
寿命が延びると、個体数はいったんふえてその数で均衡するんだぁ

フラスコの話って、寿命無限の設定じゃないですよね。
ちゃんと神様の決めた寿命でシンデマス・・・

>>5734 通りがかりさん
ん？
フラスコの中の2つが2つを生み出すのを繰り返すならそうかもしれませんが、生まれるのが２人なら双方の両親は４人、
おじいちゃんおばあちゃんは８人ですよ？

「一旦仕事を辞めて家庭に入ると低賃金のパート就労にしか就けなくなる」ここですよね。

ただ、人手不足で一旦仕事を辞めた元社員を再度雇用するという話を、時々聞くようになりました。　　
サンリオエンターテイメントの社長は特別としても、生産人口の減少のが効いているのかもしれません。
正社員でなくても高給取りの方はおられるのですが、ここのタワーマンションの様な価格になると住宅ローンを組むことになるので、やはり正社員の２馬力が税金等の関係で有利ですね。

>>5731 匿名さん

ほんまほんま。まさにファンタジー。
現実社会ではクローンが必ずできる設定に無理がある。

同じ両親から生まれた兄妹or姉弟が男児女児を生み、その２人がまた男児女児を生む設定怖すぎ。

生まれるのが２人なら双方の両親は４人、
おじいちゃんおばあちゃんは８人ですよ？

その通りです。
ただ、その両親・祖父母が次の世代を産んだ途端死んでいればふえません。
だけど、結構長生きするようになったので、世代が重複するのです。

子どもに向き合うための時間は大切です。　
それは、父親・母親にかかわらず関わっていかねばなりません。

特に小学校高学年ぐらいまでは、私もいてほしかったです。

仕事をつづけながら時間をどうやって作るか。

私は、梅田に勤務しているので新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを購入しました。
通勤時間が２時間弱節約できます。
本当は２LDKを希望していましたが予算オーバーなので、１LDKにしました。
共益費・修繕積立金も節約できそうです。
なお、低層階なので固定資産税も高層階に比べて安くなるようです。
景観は１か月くらいで飽きるそうなので、３５階のスカイテラスで楽しみます。

地方の主要都市では、コンパクトシティ構想により持続可能な社会を目指しているようです。
自然環境を求めての移住を目指す人もいるでしょうが、最近では仕事も正社員の採用があり、かつ保育所問題も少ない暮らしやすい環境を重視する傾向もあります。
大都市中心部に住むのか、地方で暮らすのか多様な選択ができる日本であってほしいです。

>>5740 匿名さん
んん？
>この場合も、平均寿命が延びているため世代がオーバーラップし人口は増え続けるでしょう。（夫婦２人で、２人の子供を持つと人口は増え続ける）

という投稿の具体例がフラスコの話なんですよね。
おじいちゃんおばあちゃんが生きている間は人口多くてもやがて8人が旅立つので夫婦2人で2人の子を持つと人口が増え続けないですよ。

おじいちゃんおばあちゃん生前の話だとしても、マンション購入前提に経済的労働人口の話をしている訳で長寿になって人口が増える話が何なんですか？

いよいよ引き渡しまで約２年になりました。

２０１６年の１２月に、新梅田タワー 予定価格表等の資料を頂いたとき「グランドメゾン新梅田タワー 北側敷地について」概要説明書が入っていました。
購入希望時期までまだ間があったので、ここを待つことにしました。

東京のハルミフラッグに比べればまだましかと考えて、梅田のターミナル機能の進化も含め楽しみに待っています。

>>5740 匿名さん

いわゆる超高齢化社会ですね。

だから２人の男女が、２人のこどもに恵まれると父母・祖父母・曾祖父母等が健在だと人口が増えることになるのですね。

父母・祖父母・曾祖父母も前提条件通り、各々が２人産んだうえでご存命なので・・・必然的に寿命が延びれば超高齢化社会もにはなりますね。

ただ、最近の７５歳は活動的で、時間もあって、おまけに結構持ってます。

>>5747 匿名さん さん

そりゃそう。勝ち逃げ世代。今はいかに高齢者がため込んだ資産を使ってもらおうという政策だらけ。

なんか強引に人口増えるような論調なってるけど違うからなw結論から言うと合計特殊出生率最低2.09ぐらいじゃないと人口か増えないのは数学的に証明されてる。それを2人産めば人口維持されるどころか、オーバーラップするから増えるって笑える。
フラスコの話は意味不明でナンセンス。なんで寿命を迎える前の話だけで人口増えてますよねって主張できるのか。

結論、重症。

>>5749 匿名さん

ひつこい

5729 マンション検討中さん

「ここはマンション購入検討の掲示板なので人口に関しては生産人口の話だと思いますよ。」
についてですが、高齢者であっても、生産人口に含まれていなくても、ため込んだ資産を持つているなら、人なんで人口に入るんじゃないの？

生産人口の中にも、買えない人もいるだろうし。
私は、高くて買えません。

>>5751 匿名さん

冷やかし御免。

＞「ここはマンション購入検討の掲示板なので人口に関しては生産人口の話だと思いますよ。」
についてですが、高齢者であっても、生産人口に含まれていなくても、ため込んだ資産を持つているなら、人なんで人口に入るんじゃないの？

人口に入りますよ、もちろん。
生産人口ではないという話です。
資産のある高齢者や現役でマンション購入検討していないなどの個別案件ではなく、日本経済の話だと思っていました。
フラスコ理論にしても、自分の祖父母が生きているから家の家族は大家族だというような自分語りの話なのですね。
よくわかりました。

>>5753 マンション検討中さん

「資産のある高齢者や現役でマンション購入検討していないなどの個別案件ではなく」
あのー、ここマンション購入検討板なんですけども？

ここはマンション購入検討の掲示板なので人口に関しては、生産人口の話に限定する必用はないのではないですか？

>>5750 匿名さん
あー論破された人？
あんな長尺垂れて、基本的なとこ間違えてるとか世も末やね。
人違いなら、またそろそろ出てきて欲しいなー。

>>5756 匿名さん

今年も宜しく

>>5754 匿名さん
あのー、ここマンション購入検討板なんですけども？

フラスコの人に言うたら？

初心者です。
合計特殊出生率最低2.09ぐらいじゃないと人口か増えないのは数学的に証明されてるそうですが、なぜ2.09なんでしょうか？
2.05とか２．０１じゃダメなんですか？

数学的に証明されてるそうですが、統計学的ではないんですか？
人口問題は、数学的には証明できないように思うのですが？

他の方も述べられていますが、ここはグランドメゾン新梅田タワー購入の検討板でしたよね、、、。

久しぶりに積水の公式ホームペーを見たら、３０００万円台がなくなってます。

第3期を待つしかないか。
ただ、１LDKがどれくらい残っているか心配。

今後、少子化とか単身者世帯がもっと増えるとしたらコンパクトマンションのの方がいいと思っていたので。

「結論から言うと合計特殊出生率最低2.09ぐらいじゃないと人口か増えないのは数学的に証明されてる」そうですが、結論しか書かれてないのでもう少し詳しく教えてほしい。

合計特殊出生率とか検索したら結構奥が深くて、年代別の変化とかから将来の少子化・人口動向の今後が見えてくる。

単身者ばかりのコンパクトマンションは嫌だけど、大規模マンションの企画・設計時には１LDKの割合をもっと増やすべきかも。　

フラスコも消えたね。良かったです。反論してた人も口悪いけど、思いっきり間違えたフラスコ理論を垂れ流してるのはみてるだけで恥ずかしかった。
もう人口問題終わりでマンションの話しにシフトしていきましょ。

>>5763 匿名さん
長いご意見連投を要約すると、
祖父母両親健在で夫に一国主としての期待をする女性と結婚したくないから独身を選んで1LDKに住む予定の人に合わせて
日本経済の運営とマンション開発はするべきなのですね。

フラスコ理論、おもしろかった。

マンションってひとつひとつがフラスコで、これらが無数に集まって社会を構成している。

空っぽのフラスコがあったり、古くなったフラスコだったり、出来立てのフラスコもあつて。

新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE第三期の売出規模に注目です。

前回同様の二桁なのか、１００戸以上になるのか。
また、ホームページ供給戸数の更新がいつ頃なのか。
待ち遠しいです。

「結論から言うと・・・」と言いながら、結論しかコピペしなかった人どうした？
中身の意味理解してないから、もう書けなのかしらん？

この掲示板に本来の目的から、かなり反れたコメントする事はどうなんでしょう？
資金面等で買えない方は、身の丈にあった物件の掲示板へ行き、購入出来るが他物件と迷っている方の
ご意見を参考にしたいです。

私はこの掲示板の他物件の投稿も見つつ検討しています。
独特の考えを展開し反論には些細な揚げ足をとるような書込みは特に注視しています。
販売中の某物件の掲示板では同一と思われる人が何人にもなりますまして住民団としてマンションの懸念事項の質問をした人を攻撃して大量削除を繰り返しています。
削除されている内容があんまりなのでそこは購入対象から外したいのですが諸事情によりそこも含めて検討中で、
書込みが本当に住民の方なのか掲示板をこまめにチェックしています。
そんな使い方もあります。

反社会的な発言や、口汚い心無い発言でない限りは自由にが基本ですね。
管理者のいるスレッドなので・・・・

今までに管理者の権限で　[NO.5703～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]　 のように削除された方は、大いに反省する必要はありますが。

ポジショントークは、すぐバレます。

>>5770 マンション検討中さん

この意見も揚げ足取りですよね。他の投稿を挑発するコメントは避けるべきかなと思います。

>>5734 通りがかりさん

自作自演。。。。。

>>5771 匿名さん

削除に関する話題は削除対象です。以後気をつけてください。

>>5772 匿名さん
どの部分が揚げ足取りで、どの部分が他の投稿を挑発してるんですか？
詳しく説明してください。

いいかげん物件情報交換に無関係な投稿はやめませんか？
しばらく横道に逸れた話題ばかりで残念な流れです。

>>5771 匿名さん

「削除に関する話題は削除対象です。以後気をつけてください」

それなら、５７７４も削除対象です。充分気をつけてください。

>>5772 匿名さん
5770の投稿を挑発していますね。

>>5778 マンション検討中さん

無限ループですね。

超高齢者問題、少子化問題、人口問題、保育施設・保育士不足問題などなど様々な社会の話題をテーマにして良いと思います。
「宝くじハズレた」　ですら、当たったら買うつもりだったかも？

お休み期間中の方も多いから、クスッと笑えるものでもいいのでは。

>>5780 マンション検討中さん
直接関係ない話題は不要ですね！

大阪駅周辺マンションの情報を得たくて読ませて頂きましたが、あまりに物件と関係のない話題ばかりで戸惑っています。
日本の将来を憂えての提言等は別のスレッドを立ち上げて議論して頂くことは難しいのでしょうか。

19階ぐらいまで出来ていますね。
あと2年かぁ。
待ち遠しいなぁ。

「結論から言うと・・・」と言いながら、結論しかコピペしなかった人どうした？
数学的に証明されてるんだったらそんなに時間かけなくても、コピペすれば。
まってるよ。

>>5785 匿名さん

「結論から言うと・・・」と言いながら、結論しかコピペしなかった人どうした？
中身の意味理解してないから、もう書けなのかしらん？

フラスコ待望論があるみたいだけど、「結論から言うと・・・」の方が興味深い。
コピペ待ち。

今日ぐらいから、モデルルーム開店のようですね。
でも、異色なのが、住不・シティタワー大阪本町。　2日からやってました。
もう一つ異色なのが、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE。　１０日からの営業だそうです。
この差は、何？
働き方改革への姿勢・今後の販売に対する危機感・・・
いづれにしても対照的な対応です。

>>5788 マンション検討中さん

荒れるし人口問題飽きたからスルーでいいと思ってたけど、フラスコの自作自演が止まらんから書くで。
人口の増減に関するメインファクターは１つ、それは生まれてくる女の子の数。男がいくら生まれようと次世代の人口増えんからな。総再生産率(1人の女性が生涯に平均何人の女の子を産むか)はその観点でできた指標。
総再生産率が1を超えたら理論上は人口が増えていく。ここが頭の悪いフラスコはわからんのやろうけど、普通の人は考えたら分かるはず。
ほんで定義からわかるけど合計特殊出生率は総再生産率を2倍したものやな。で、なんで合計特殊出生率が2.09以上でないと増えないかという話に戻るんやけど

①生物学的に男児は女児より生まれやすい。
②産む女性が死亡し減少すること

これら２つを考慮しないとダメやから2より若干おおい2.09という数字がでてくるわけ

特に①に関してはなかなかネットにも書いてないんちゃうか。コピペではないってことの証明にはならんけどまぁ分かる人には分かるやろ。

>>5789 匿名さん

結局2.09については、数学的な証明でなく、若干おおいという曖昧な説明でワロタ。

①生物学的に男児は女児より生まれやすい・・・男児の死亡率が女児と比べ大きいため、種の保存の観点から多く生まれるとされている。

②産む女性が死亡し減少すること・・・女性の死亡は、平均余命に反映されている。また、女性の方が平均寿命が長いことからも矛盾している。

また、2.09の数字自体の説明がない。
むしろ、「総再生産率(1人の女性が生涯に平均何人の女の子を産むか)はその観点でできた指標。
総再生産率が1を超えたら理論上は人口が増えていく」は、フラスコ理論を理論上は正しいと言っていますね。
やはり、超高齢者世代との重複による増加を論破しないと・・・

人口の増減に関するメインファクターは１つだそうですが、歴史をたどれば世界大戦などの戦争や大災害などの社会的要因・自然環境なども要因・また現代の厳しい社会環境等あるのでは？

連続投稿でフラスコ理論が正しいと主張している方は契約者ですか？購入検討者ですか？
私はこちらの物件検討の参考にしますので教えてください。

「荒れるし人口問題飽きたからスルーでいいと思ってたけど」は、もう勘弁してくださいって意味じゃないの。
もうモデルルームで仕事かもしれないし、このへんでいいんじゃない。

なぜ団塊の世代ができたのかも解かってないみたいやし、人口ピラミッドの見方から教えないと無理やわ。

「荒れるし人口問題飽きたからスルーでいいと思ってたけど」と言っておりますが、荒らしてた本人ですから。　ザンネン

そんなことは置いといて、本日発売の週刊朝日に有名投資家ジム・ロジャーズ氏の記事がありました。

彼は、2011年頃から日本株に投資して2018年に日本株を全て売却したそうです。ところが今年は、売ってしまった日本株を買い戻したいそうです。
要約すれば、長期的にはとても日本株は買えたものではないが、短期的には買い戻したい理由があるそうです。
ここからは個人的な見解ですので、興味のある方は買って（立ち読みでも？可）見て、ご自身でご判断ください。
新連載なので、当然次回には大発会の結果も出ているので今年を占う上での方向性が判明していますが。
この朝日の記事を読んで思い出したのは、去年別の雑誌（複数）で彼が日本株は全部手放した事を発信していたことです。　私は、基本的には逆張り専門で、かつ天邪鬼的な性格なので次のように考えました。
１．充分含み益が出たので、いったん売却した。
２．しかし、19年10月から上昇トレンドになったので、再度買い戻し、すでに含み益がある。（18年の利益確定が早すぎた。少し後悔してる。）
３．20年は年前半で売却することも考えている。
以上は、私の妄想です。
あくまでも、ポジショントークの一例としての創作ですが、このマンション検討スレも影響の大小の差はあれどポジショントークの集合体と考えた方が、いいのかもしれません。
もっと言えば、このような私のスレも含めて。

大企業の経営者の大多数は、今年もう一段の上昇を予想しているようですが、どうなることでしょう。

ひと儲けできれば、私もここ新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEにぶち込みます。

>>5795 マンション検討中さん さん
週刊誌の話って、大地震が日本列島を襲う
とか
東京五輪後リーマンショックを超える大恐慌がやってくる
とかもありますよ。
いちいち信用するならマンション購入は回避基調のはずです。
という訳でさようなら。

大地震が日本列島を襲う・・・これは本当です。　なんたって30年で70％の確率で発生するといわれています。
だから、安心の竹中工務店免震構造を採用している新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEがおすすめです。

東京五輪後リーマンショックを超える大恐慌がやってくる・・・リーマンショックを超えるかどうかは解らないが、景気循環による谷が深い場合は今後当然あるでしょう。それに備えて投資家はそれぞれポジションを決めています。　現物株だけではなく、先物取引を含めて。

いちいち信用するならマンション購入は回避基調のはずです。・・・株を持ち続けて暴落・かみきれになるより、マンションの方が下落率が低い。　また、リーマンショック後のマンションの賃料の下落率は小さかった。

君らもうちょっとマンションに関する話題にしたらどうだね？
投資など経済の話したいなら、マンション雑談にでも行ってスレ立てなさいよ

>>5798 マンション検討中さん
でも。
新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEがおすすめです。
と何度も書いてる人がフラスコの人だったら購入も考え直しになるかな。
もう少し様子見しようと思う。

>>5791 匿名さん
フラスコは間違ってるよ。フラスコは夫婦が男女一組みを産めば増え続けるといった。でも人口の維持はあっても増え続けないってことを言ってるわけでしょ。
フラスコって読解力ないよね。

6000万以内で新居探してます。

タワーの上の方住んでたけど、めちゃ揺れるから、低層と、中層が良いです。

まだ、空きあるかな？2Lか3L余ってないかな。パークナードと比較中。
こっちの方が良いが。

あと個人的な望みとしてフラスコ本人が出てきてほしい。またしたり顔でフラスコ理論で討論して。論破されてから本人消えたの悲しいよ?裏を返せば成り済まししてるんでしょうけどww
フラスコさんみてますよねー！！！？

>>5801 マンション検討中さん
私もパークナードと比較してます。
共用部分が少ないので将来的に管理費がそれほど上がらなさそうで良いと思いましたが、逆にグランドメゾンやブランズに比べて豪華な共用場所がないにもかかわらず坪単価が同じ位なのは販売価格が割高な気もします。
値下げしたり、売れ行きがビミョだっりするのでグランドメゾンの方が安心なんじゃないかに傾いているところです。
どうお考えですか？

「フラスコは間違ってるよ。フラスコは夫婦が男女一組みを産めば増え続けるといった」


「この生物は、１年に一度クローンを作ることが仕事です。
ただ、残念なことに自分のクローンを作った時点で死んでしまいます。
つまりフラスコの中で生存しているのは、アダムとイブと名付けた2個の生物（クローン）です。（増えることはありません）」・・・つまり２個で均衡する

「ここで神様が少し可愛そうなので、寿命を２年に延ばしてあげました。
ただし、２年目はクローンを作る能力までは与えませんでした。」・・・つまり一代目が死んで３代目が生まれるから・・・４個で均衡する

「でも、退屈な神様は次に寿命を３年に延ばしてあげました。
もちろんクローンを作る能力は前回同様与えませんでした。」・・・つまり一代目が死んで４代目が生まれるから・・・６個で均衡する

スッキリしました。
寿命が延びると、個体数はいったんふえてその数で均衡するんだぁ

と、言ってたようですね。

「あと個人的な望みとしてフラスコ本人が出てきてほしい。またしたり顔でフラスコ理論で討論して。論破されてから本人消えたの悲しいよ」


>>5788 マンション検討中さん

「荒れるし人口問題飽きたからスルーでいいと思ってたけど、フラスコの自作自演が止まらんから書くで。
人口の増減に関するメインファクターは１つ、それは生まれてくる女の子の数。男がいくら生まれようと次世代の人口増えんからな。総再生産率(1人の女性が生涯に平均何人の女の子を産むか)はその観点でできた指標。
総再生産率が1を超えたら理論上は人口が増えていく。ここが頭の悪いフラスコはわからんのやろうけど、普通の人は考えたら分かるはず。
ほんで定義からわかるけど合計特殊出生率は総再生産率を2倍したものやな。で、なんで合計特殊出生率が2.09以上でないと増えないかという話に戻るんやけど

①生物学的に男児は女児より生まれやすい。
②産む女性が死亡し減少すること

これら２つを考慮しないとダメやから2より若干おおい2.09という数字がでてくるわけ

特に①に関してはなかなかネットにも書いてないんちゃうか。コピペではないってことの証明にはならんけどまぁ分かる人には分かるやろ。 」


に対して


①生物学的に男児は女児より生まれやすい・・・男児の死亡率が女児と比べ大きいため、種の保存の観点から多く生まれるとされている。

②産む女性が死亡し減少すること・・・女性の死亡は、平均余命に反映されている。また、女性の方が平均寿命が長いことからも矛盾している。

また、2.09の数字自体の説明がない。
むしろ、「総再生産率(1人の女性が生涯に平均何人の女の子を産むか)はその観点でできた指標。
総再生産率が1を超えたら理論上は人口が増えていく」は、フラスコ理論を理論上は正しいと言っていますね。
やはり、超高齢者世代との重複による増加を論破しないと・・・


と答えています。

>>5804 フラスコファンさん
フラスコきたー！！そして私の名前の成り済ましまでしてくれてる！ww
フラスコ内では1年で子供を産めるわけだから、人間界でいう20年か。寿命が2、3年伸ばした時の仮定の話をしてるから40年、60年寿命伸びた時の話しだこれ！すげ?！！！都合良いなー！
しかも増え続けるわけでなく、増えて均衡してるだけだ！結局増え続けることはないんだ！増え続けてほしいのに！均衡しちゃダメでしょ！！

正月休みも今日で終わり。
そろそろ、本来の目的である検討者の「意見交換」に戻ろうか。
皆んな待っていると思うよ。

>>5807 マンション掲示板さん
本当にそう思います。人口問題やりたければ外でやってくれ。今回唯一学習できたことは長文で良いこと書いてる風な方でも大したことないってことぐらいか。人の意見はほどほどに。調べれることは自分で調べることの大切さですね。

ここは10年住んで、買った当初の値段とトントンになりますか？

>>5810 検討板ユーザーさん
10だったらいけるよ。
ちょうど二期開発終わったぐらいの時だし。
…20年だと厳しそう…

かつてここにはホテルプラザがありました。ちなみにブランズ梅田は東洋ホテル(後にラマダホテル)，ファインタワ―は三井アーバンホテルの跡地です。奇しくも三つともホテルの跡地になります。このうち東洋ホテルとホテルプラザはロイヤルホテルと並んで大阪の三大一流ホテルと言われた時代もありました。
大阪のビジネス中心部が北梅田に集中するようになり，例えばホテルプラザはウェスティンホテルに競争に敗れたわけです。これからもさらにビジネスの中心部は北梅田に集中すると思われます。それに伴って北梅田の労働市場がひっ迫してくるのに伴ってこの周辺部に住宅の需要が増えることと思います。したがってここは買いと考えております。駅からやや遠いという意見があります。その通りです。しかし大阪梅田の駅近は，ウメキタ２期を除いてもうありません。ウメキタ２期は層が違います。競争相手にはなりません。
皆様のご意見はいかがでしょうか，ご教示いただければ幸いです。

>>5812 マンション比較中さん
堂島の物件はどうですか

堂島もいいと思いますが，北新地等の歓楽街（と言って悪ければ繁華街）に近いのが気になります。夜間は国籍不明の正体不明の方々が多いような。私の偏見かも知れませんが。でも投資用にはいいかも。

ここは5年ぐらい住んで売却したら売却益出そうですか？

堂島は、西梅田駅の地下街入り口までなら2分。大阪駅まで10分。
淀屋橋にも近いし、メジャー７だし、ホテルも入るので、資産価値はここより上と思います。
しかし、すぐ南東の古河ビル本館・西館跡に三井不動産が800戸クラスの物件を建てる
可能性があり、眺望は落ちそうです。
梅田エリアなので災害には弱いでしょうね。

北新地は東京でいえば、六本木のような場所では。六本木は少し離れたところには高級マンションありますしね。　

>>5817 匿名さん
全然違う！
六本木や港区をまったく分かってないな。
六本木は緑にアートなど多彩で高級。
関西ではやる気のない森ビルと三井不動産が、北新地と同じにしたら怒ってくるよ。

>>5818 マンコミュファンさん

必死すぎて怖い

北新地にはびっくりするほど外国人いません。
知らずに言うのはあかんでしょ。ミナミと一緒にしないで下さい。

>>5812 マンション比較中さん

なにわ筋の東側に沢山建ちますよ。

ホンマに必死過ぎ！w

済生会よりお知らせが出ています。
https://www.nakatsu.saiseikai.or.jp/blog/cat_medical-experts/6754/

>>5820 マンション掲示板さん
ん、金曜と土曜は結構外国人多いですよ。

東面の済生会10階建かー
13階以上の方明るい眺望やね
それだけで20%利益でましたね

>>5825 マンション掲示板さん

病院は10階建ですが、マンションの高さで言うと、18階までくるらしいですよ。

1階1階の高さが結構あるみたいです。

済生会とマンション東側との距離が知りたいのですがご存知の方いらっしゃいますか

問い合わせするか、モデルルーム行けば済生会との距離教えてくれますよ。

>>5819 匿名さん
情弱過ぎて惨め

>>5826 マンション掲示板さん

情報源は？

>>5811 検討板ユーザーさん
今で再開発込みの値段だからー
二割くらいは下がっててもおかしくないね。

>>5826 マンション掲示板さん
これは当初の予定通りで、マンションで言うところの17から18階相当の高さらしいです。

>>5830 検討板ユーザーさん
営業担当の資料

>>5830 検討板ユーザーさん

情報源は済生会の計画書。
一部の者は、かなり前から知っている。
塔屋を含め、19階ぐらいまでの高さ。

19階の足元まで1-18階がある。
仮に1階: 4m
2-18階: 3m*17=51m
合計: 55m

55m/11=5m
塔屋を含めて平均階高5mの病院がある？
ショッピングモールだったら5mがあるかもしれないが

19階の足元までの高さ約６０ｍ・・・・・・・・・・図面集（共用部分等）

老人福祉施設　10階　塔屋2階　高さ約58ｍ・・・・重要事項説明書

地上10階・塔屋1階・・・・・・・・・・・・・・・済生会中津　12月25日発表


さて、誰が正しいでしょうか。

新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE敷地の西側で、200㎡足らずの敷地ですが更地になってます。　　
どんなものが立つんでしょうね。
東側はもう決まってましたから・・・そんなに盛り上がらなくてもいいと思いますが。

>>5836 匿名さん さん

病院は47.8m

>>5838 検討板ユーザーさん

これが正解かな。

>>5839 匿名さん

15階以上セーフ

基準法上、建築物の高さには塔屋を含めないから、建築物の高さは47.8mなのでしょう。塔屋を含めると58mになるのでしょう。

建物鳥瞰イメージみて、さすがに塔屋が１０ｍ以上あるようにはみえないね。
重要事項説明書 は、変更があることが明記してる。

>>5842 ご近所さん

ホンマやね。
しかも10階部分はセットバックしていて小さくなってるね。

マンション東側は道路が出来て10メートルくらい離れた。

北側のセットバック分がどこまで南側までくるのか、、

>>5844 eマンションさん

どの階になるかは分からないが、眺望の抜け的には屋上緑化の樹木が邪魔になりそう。

屋上緑化の樹木は、常識的に考えて低木です。（強風対策）
かつ、南側が中心ですね。
なお、マンション自体が１０ｍ以上セットバックするので、眺望の抜けの影響は軽微では？

>>5846 ご近所さん

鳥瞰図の樹木はそこそこ高く描かれてますよ。

Fタイプは病院とかぶるかどうか微妙ですね

5845 匿名さん

「どの階になるかは分からないが、眺望の抜け的には屋上緑化の樹木が邪魔になりそう」

影響があるとしたら、G-86W type の部屋になるけど間取りわかってる？
図面集みたら、眺望の抜けの影響は軽微の理由が分かるよ。

老人福祉施設　10階　塔屋2階　高さ約58ｍ・・・・重要事項説明書

[眺望の抜け的]　もなにも、当初いわれていた高さより低いので抜け感がよくなった。
何よりも対象の部屋買った人は、ラッキーかもね。
壁だと思ってたのに、空も緑の植え込みまで見えて・・・

>>5848 eマンションさん

かぶらないよね

>>5852 検討板ユーザーさん
だとしたら本当にラッキーだね！！
いきなり資産価値２割から3割増しやん。
倍率8倍の抽選外れたからなぁ…涙

>>5853 検討板ユーザーさん

どこに確認すればよいのかな

>>5854 検討板ユーザーさん
そりゃあ…積水ちゃうかな？笑

>>5855 検討板ユーザーさん

確認したけど、想定通りFタイプは眺望良くないです。病院とまる被りになるとの事。

>>5856 マンション検討中さん
まあ、だとしてもそれは当初の想定どおりなので、まあ別に慌てる事でもないですね。
抜けたらラッキーぐらいの感じでしたから。
…とは言うものの、バルコニーからの景色は、左側は若干抜けてる部分もあるでしょうし、東側低層の中では景色は1番マシなはず笑

https://farm8.static.flickr.com/65535/49351039892_aedffff23f_z.jpg

答えは、この鳥観図にあるんじゃないの。
北面がどうなっているか・・・

>>5858 匿名さん
これ見たら、Kタイプも、バルコニー出て右側が若干抜けるんかな？
…写真の角度的にわかりにくいけど笑

>>5856 マンション検討中さん

悪意あるコメント

済生会の鳥瞰図、北西方向からの外観イメージも知りたいですね。
西側も同じなんだろうか？
壁ではなく、窓だったり…

>>5861 口コミ知りたいさん

普通は窓だよね。

>>5823 匿名さん

名前は大淀南リハビリテーション病院なんだね。
仮称だから最終的には新梅田リハビリテーション病院にしてほしい。大淀をアピールするのはブランド的にもいまいちかなと思いますし。

済生会の鳥瞰図、医療施設らしいスッキリした建築ですね。

敷地もほぼ正方形で、当然正方形の建物を建てるのが合理的です。

（仮称）大阪府済生会大淀南リハビリテーション病院の竣工についてには、床面積等の概要は書いていません。
ざっくり想像すると、面積建築　２５００㎡　延床面積　２４０００㎡前後になるのではないでしょうか。
つまり一辺が５０ｍ程度の箱型ですね。

あと、北面に多目的広場に広がる大きな庇があればいいですね
できれば、自転車置き場出入口まであれば有難いかも・・・

医療施設はその性格から、窓がない方がいい設備関連諸室・検査関連諸室等があるので、西側はその様な用途に使う可能性もあるのではないでしょうか。

もちろん、１０ｍ程度の離隔距離も確保されているので、まったく窓がないことはないでしょうが。

敷地配置イメージイラスト( THE CLUB RESIDENCEカタログ）とほぼ同じ配置で一辺が５０ｍだとすると、やはりG55F　typeはピッタリ隠れるかもしれませんね。
もちろん、１０ｍ程度の離隔距離があればそんなに暗くないと思います。

>>5866 匿名さん
Kタイプもピッタリ重なりますか？

マンション自体が１０ｍ以上セットバックするので、医療施設の一辺が５０ｍなら逆に出っ張るかも。

マンション自体（G-86W）と医療施設が並んだら、建築的にはきれいかもしれませんが、街並みとしては面白くないですね。

マンション自体と医療施設が１０ｍ離れているってことは、西側の道路より広いってことですね。
多目的広場につながる遊歩道で、庇まで付いて至れり尽くせりです。

昨日の建設状況

>>5871 マンション検討中さん

ありがとうございます。

やっぱりでかいですね！19階位でしょうか！

営業から連絡があり、病院の高さはマンション12階の高さに変更になったとのことです。

12階？マジですか？

>>5872 マンション検討中さん

15階までできてる。

> 5874 正確には13階の途中まで掛かるとのことです。塔屋は屋上庭園とのことでした。

病院当初の予定よりかなり低くなるんですね！

> 5877 その通りです。既契約者には病院の計画の件と大阪市が新たに出した高潮被害予想マップが郵送されてくるそうです。

>>5878 匿名さん

届いてないよ

>>5879 マンション検討中さん

「郵送されてくるそうです。」

3期、また値上げしそう？

特に、東面抜けた部分は。

>>5881 ご近所さん さん
うめきたの夜景が見えるならば、値上げになるでしょうね

>>5878 匿名さん

同じ内容の電話が今かかってきたよ。

>>5881 ご近所さん さん
大丈夫笑
東の低層は全て契約してるから。