グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

今週も2つ売れたのですね！ラスト一つ、完売を楽しみにしています。もう申し込みされてそうですが。

>>22997 匿名さん

梅田までそれなりに近い、つまり北区内の物件で庶民でも手が届くのは、プラウドタワー梅田豊崎くらいになってきましたね

>>23001 通りがかりさん
議論好きな人が通りがかりますからね。ただなんだかんだ、その分注目もあがって結果的には売れる感じですね。過去の名タワー、すべてそうでした。グランフロント、中之島、ザ北浜等、2009年の掲示板を読んでみると面白いです。

一旦ここの掲示板は完売を機に落ち着きますが、もとから静かな本町エリアが今後どうなるのか気になります。

>>23004 匿名さん

掲示板のレス数と資産価値が相関するということ？

>>23000 匿名
そこは盛り上がりそうですね！！

>>23005 匿名さん

レス数1万超え物件なら相関する思う。

>>23005 匿名さん
そもそもレス数は大規模物件が稼ぎやすく、資産価値とはまた別。ミニとか盛り上がる前に終わったし、300戸数前後の中津や北浜直結タワマンもリセール良いけどレス数は戸数なりの盛り上がりで一万もいってない。もちろん中之島やグラフロなどレス数が多くてリセールもいいとこもある。何が言いたいかというと、レス数だけじゃわからない。

>>23008 通りがかりさん

はたしてそうかな？
現にあなたの意見にはレス数多くてリセール悪い例がないのが答え。

>>23009 匿名さん
確かに、アンタ天才かよ

>>23009 匿名さん
探せばいくらでもあるでしょう。
上の通りがかりは残念でしたが。恥ずかしい。

>>23011 匿名さん

探してから言えばどうでしょうか。笑

>>23009 匿名さん
えーと...そうですね...。数学をやり直してみたら分かると思います。

>>23013 通りがかりさん

もう通り過ぎた方がよいのでは？たぶん、場違いですよ。

>>23013 通りがかりさん
あなたのせいでまたネガが馬鹿だと思われる。

>>23012 匿名さん
いくらでもありますよ。
そもそもレス数少なくてリセールが良いのも反例にあたります。ミニやグランドメゾン上町台なども反例にあたりますね。あとはご自身で探してください。

そもそもこの市況だと、数年以上前にそれなりの規模のタワマン買った人はほぼリセールで儲けられるでしょう。

色々あるけど、なんだかんだ需要が供給を下回っているかどうかが全てですよ。つまり、売れ行き。CT物件は、デベ側が相場観作ってくれるので有難いですね。その方式もそろそろ限界来てそうですが。

グラメぐらいの規模感だと部屋のターゲットもバラバラで判断し難いですが、50-70mは早期に売れてたのでだいぶ楽観的に考えてます。

>>23018 匿名さん

上回っているか、だった

駅徒歩8分であり、周辺の中古物件の中では駅遠となる
駅徒歩8分

>>23020 匿名さん

すごろくさんも福島までは徒歩8分派ですか

>>23016 匿名さん
れすすうがおおいぶっけんはりせーるがいい
このはんれいになっているかな？
もういちどかんがえてみようね！

4階かつ北西向きで8000万超え、誰か買ってあげて

4階だと普段階段での移動なので意外と外に出るとき便利かも。

>>23024 匿名さん
いや、階段は使わないだろう…

"ラスト一戸！"とか公式サイトで宣伝すると思いきや、しれっと完売するんですね。お上品です。

>>23023 匿名さん
最後なので、デベが多少値下げして、早く完売したらよいのでは？と思います。7,900万円ぐらいでどうでしょうか？

一軒を残しておくよりかはいいかと思います。

>>23026 匿名さん

うーん…その発想がよくわからないです。値引きなんて基本はしないですし、不公平さは今後の物件販売にも響きます。あなたの素人感覚で、デベに思いつきのアドバイスをするのは、なんだかなあ。

>>23026 匿名さん
申し込みは既に入っていて、順番待ち状態ですよ？
審査中のようなので、運が良ければ買えるかもしれませんね。
どうしても欲しいのであれば、入居後売りに出される物件を狙うしかないですね。確実に値段は上がってるでしょうが、それが妥当です。

>>23026 匿名さん
普通に考えて値引きしないでしょ。
ここまでの売れ方考えて、もうじき売れるよ。

THE CLUB RESIDENCEは、梅田ガーデン、ブラビア堂島にとつて、目の上のたん瘤のような存在です。
ウメキタ２期の北街区もあつて積水・三菱さんは、計画的に今迄ひつぱってきたかも・・・

>>23020 匿名さん
一般的には徒歩15分以内であれば十分ですよ
https://www.eidaihouse.com/baikyaku/column/detail/20190806/306/
大阪駅との距離も7分前後になるし満足してます。

>>23030 マンション検討中さん
その二つのマンションとこことは比較対象になりませんよ。

>>23031 マンション掲示板さん

7分は福島駅では？

>>23030 マンション検討中さん
ブラビア笑 たんこぶの例えも意味がわからない

>>23032 匿名さん
相対的に比較して、角部屋をいつまでも坪単価３００万円台で販売されていたら・・・
価格で足を引っ張られるね。

>>23033 匿名さん
福島駅へは徒歩6分です。
大阪駅へは徒歩7分の見込みです。

>>23025 匿名さん
掲示板投稿があった通り、既に申し込みが入っているんでしょうね。お上品というより宣伝の必要がないだけ。

>>23035 マンション検討中さん
や、だから比較対象になってないから問題ないんでしょ。ここの角部屋と向こうの角部屋では購入層が違うので。特に角部屋では顕著。

>>23038 匿名さん
レズバトルするほどのことか？同じ低層階の角部屋であれば競合はしうるし、しないと断言する必要も無い。
こちらはすぐ完売するので静かに待っておけばよくないですか。

>>23039 匿名さん
そうなんです。議論になることなのかなと思う。明らかに違うものを一緒にするのも違和感あるので。それはブロガーさんもおっしゃってる。規模数も値段も場所も違うわけで、、梅田徒歩圏内というならこことプラウド梅田豊崎の方が比較になると思う。

>>23040 匿名さん
23039さんの言う事の方が理にかなってる。

>>23040 匿名さん
驚きの読解力ですね。

この掲示板で議論なんて見たことがないのですが、昔は議論が行われていたのでしょうか。
議論ではなくいちゃもんはいつも書き込まれていますが。

>>23043 匿名さん

こういう書き込みのこと？

>>23040 匿名さん

全然何言ってるかわからないし、むしろプラウド梅田豊崎はかけ離れてる。ロジック弱すぎて閉口してしまいます。

ただ、このスレッドに長くいたせいか、まさにこういう癖のあるレスに面白さを感じてしまう。

>>23045 匿名さん
開口してますよ

え！！プラウドとここより
ブリリアとここの方が比較になるの？どういう点で。逃げずにお答えください。

>>23045 匿名さん
ご自慢のロジックお聞かせください。人それぞれとか荒らしとか無意味とかで逃げないでね。

>>23048 匿名さん

>>23039でもう終わってましたよね。

>>23049 匿名さん
荒らしや無意味である自覚はあるようですが、それでも梅田ガーデンやブリリアよりも格下だと主張したいようですよ。放っておいてあげましょう。

やっぱ逃げたか。逃げ方も予想通りと。
まともな皆さんはブロガーの意見を参考に比較対象探してみてください。

>>23051 匿名さん
逃げ判定早くないですか？
暇人じゃないんで、掲示板ずっと見てるわけないでしょう。どっしり構えて待ってたら？

>>23051 匿名さん
結局ブロガー読んでれば検討に必要な情報の全てはわかりますね。堂島もプラウドも、グランドメゾンも、全ていい物件だと思いますよ。借地物件は一応除きました。

>>23052 匿名さん
わかった！ロジック聞けるまで待っときます！

>>23053 匿名さん
そうですね。無論個々の物件ディスる意図はありませんが、冷静に考えてこことブリリアタワーは比較対象にならないと思ってます！それならプラウド梅田豊崎の方が価格帯近いし購入層はまだ被るかなぁと思ったんですけどね。違うみたいなので考え聞いてみたいなと。

>>23055 匿名さん
楽しみに待ちましょうね。ここも中層角から億超えますし、同じ億出すなら広いグラメか狭いブリリアかと比較することも冷静に考えられますね。ランドマーク性はなく周辺で一番でもない小振りなプラウドと比較という方が個人的には解せませんが。

>>23056 匿名さん

また悪口言う。

>>23057 匿名さん

個人的には23056賛成だけどな。タイミング的に私もブリリア見ましたが、結局グラメにしました。広さと眺望もですし、何より早く引っ越したかったので。


共用部分とか、そういった部分が好きでグラメに興味をもったわけですから、居住性として近いのはブリリアでしょうね。よくも悪くもプラウド梅田豊崎は簡素なマンションです。プラウドよりは梅田東パークフロントの方が近いのでは。

>>23055 匿名さん

何が言いたいかわからないんですよ。どうせここは完売ですから、梅田豊崎を中心に考えられてるのであれば、向こうで自論展開されては？

>>23059 匿名さん

販売会社や永住組は完売がゴールなのかもしれないけれど、リセール組としては完売してからが本番なんだ。

>>23060 匿名さん

プラウド梅田豊崎の関係性は依然として不明…

>>23055 匿名さん

御堂筋徒歩5分なのでプラウドタワー梅田豊崎の勝ちです

>>23062 匿名さん

ここを他物件の宣伝場にしないで欲しい。

戸数多すぎると共用部分とかがすぐへたるし、賃貸とかで半グレとか、新地も近いし水商売が出入りするのが難点。そういう輩はマナーが悪い。共用部分でタバコのポイ捨て当たり前。購入者には悪いけど、アフターコロナではこういう物件は流行らんだろうね。

北街区の分譲棟、かっこいいやん。

>>23065 匿名さん

きましたね！ただ駅遠いんですよね…

>>23064 マンション検討中さん

皆が使わない共用部分は転用します。まずゴルフレンジ閉鎖から。

>>23065 匿名さん

安定の竹中ですね！なんか最近ごちゃごちゃした左右非対称のマンションたまに出てくるので、この洗練されたデザインはとても好きです。
面積からすると600戸前後と想像します。

ブリリアは建築材料高騰後に作り
グラメはコロナ前の材料費安いときに作ってる
グラメは相場高騰前に作ってる分割安なだけで、チープなマンションってわけじゃないですね。

分譲価格は土地取得費+建築費(人件費含む)なので、ブリリアはグラメと同じグレードで作ったとしても、グラメの1.3倍くらいしてしまいます。

ブリリアはそこにフォーシーズンズとか天井高とかアーティスト作品展示とかのプレミアを入れて差別化してみたって感じで1.5倍?2.5倍くらいの値段に設定してるだけなので、グラメが格下でブリリアが格上とかではなく、そういうプレミアが欲しいか欲しくないかですね。

>>23069 匿名さん
訂正　分譲価格は土地取得費+建築費+利益分

>>23069 匿名さん

誰かが言ってたけど、マンションってのは、ちょっとだけ良い仕様をあたかも凄いことかのように取り扱う商売ですから。

カセットエアコン、凄い！
御影石キッチン、凄い！
天除高2700mm、凄い！
ダブルボウル、凄い！

こうやってプレミアムフロアの価格1.5倍を納得させるわけですね。グラメは良い塩梅だったと思いますよ。居住性は標準使用でも妥協ないですし、高層の仕様も良いステータス性。

中層の私は内装がちょっとバニラ味な感じだったので、少しリフォーム入れます。

>>23068 匿名さん

482戸ですよ。

世帯数482って確実抽選になるよ。

>>23073 マンション検討中さん

そりゃ抽選間違いないや。低層階でも結構眺望悪くなさそうだし。

>>23071 匿名さん
それってミニとここの関係性でもあるんじゃ。やっぱミニ最強か。

>>23075 匿名さん

いやーそうは思わないですけどね。というか、900世帯が実際にグラメTCR買ったわけで…笑

今さらネガキャンも見苦しいですよ

>>23075 匿名さん

確かにそうなるね。ミニの方が建設単価はより安いのは間違いないし。

>>23076 匿名さん
900世帯が買ったから大丈夫とは言えないのでは？

一万個売れましたみたいな通販の煽り文句じゃあるまいし

>>23076 匿名さん

でたマクドナルド理論

>>23078 匿名さん

ちょっと通販の例えがわかりませんが(住宅は有形資産なので)、市場の評価と捉えるなら完売の事実は需要を示唆する十分たる根拠ですよ。

>>23079 匿名さん

マクドナルド理論ってなんですか？上でもそうですけど、消費財とごっちゃ混ぜにするのは、ちょっと的を射てない喩えですね

>>23075 匿名さん

現地でミニグラメとTHE CLUB RESIDENCEを見に行ってください。
名前は似ていますが、別もんです。
販売時の価格差なんか気にならなくなります。

>>23078 匿名さん
「大丈夫」というのがよくわからないのと
そもそも「ミニが最強」という発言に対しての投稿でしょ

当初は完売は無理と煽って、今となっては完売しても意味ないって
ダブルスタンダードなんだよなあ

>>23082 マンション検討中さん
でも不動産の資産価値の本質って立地じゃないですか。別もんと思われてるだけで、上の方が言ってたように少し仕様あげて良いマンションと錯覚させられてるだけですよね。本質的にはミニと変わらない評価で良いですか？

>>23081 匿名さん

マクドナルド理論に対する反論はそればっかり。

>>23081 匿名さん

プリウス理論の方がいいですよね

>>23067 匿名さん

残念ながらゴルフレンジの需要は高いですよ。近くに練習場も無いですから。

>>23084 匿名さん
同じ価格ならミニ買うか、ここ買うかご自身で判断されたら良いんじゃないですか？

ミニより高くてもここ買う人が多くいた、それだけの事実で良いじゃないですか。

両方中に入った感想からすると別物ですけどね。
ここが高くても価値があると思った、それまでです。

>>23087 匿名さん

そもそも積水の方針に忠実な人で役員回すようにするでしょうから、このような要望が通るようなことはないでしょう。

>>23089 匿名さん

そういうの、大企業に対して結構危ない発言だと思いますよ。よくそんなこと言えるな、と感心します。

>>23088 住民板ユーザーさん1さん

>ミニより高くてもここ買う人が多くいた、それだけの事実で良いじゃないですか。

ぐうの音も出ないです。正しく論破って感じですね。ナイス。

>>23066 匿名さん
ここで駅遠かったら、どこが駅近いねん（笑）
大阪駅やぞ？
南街区はおそらく地下道で大阪駅連結でしょうから初めての大阪駅直結マンションになりそうですが。

>>23088 住民板ユーザーさん1さん
別物と感じた理由は躯体の共用部分とか専有部の違いってことですよね？

>>23093 匿名さん
誰の何に対して突っかかってるんですか？

>>23078 匿名さん

通販の例え分からないです！

>>23090 匿名さん

別に危なくない！
積水の信者？回し者？

>>23093 匿名さん

そこ、確認する意味あったのかな

>>23092 匿名さん
北街区はメガグラの駅距離と同じくらいですね。
こちらも新駅の方が近くなります。
私も駅遠とは思いません。
どこと比較したら駅遠になるんでしょうか。

>>23085 匿名さん
マクドナルドって誰でも買えますが、
メガグラの様な高級マンションを買える方は限られてますよね。
反論も何もマクドナルド理論の理屈が意味不明です。

買えもしないのに難癖付けようとするから
論破されちゃうんですよ。

>>23099 マンション掲示板さん
ブロガーさんに安価ってかかれてませんでしたか。

>>23100 匿名さん

別にいいけど、キミは何と戦ってるの？笑 素敵なマンションに出会えると良いですね。

>>23100 匿名さん
何と比べて安価と理解してます？
そして高級＝高額ではありませんね

>>23102 匿名さん
ブロガーさんは大阪市内のタワマンと比べて安価って書いてますね。

では高級とは何をもって高級と？ご自身の感想ですか？

>>23103 匿名さん

感想でええやん… もう事実上完売してる訳だし、何様ですかね

>>23103 匿名さん
市内のタワマンと比べて安価ということと、高級というのは矛盾しませんよ

億ションをマクドナルド感覚で買える人が羨ましい

高級だと思うし住み心地も良いと思うし、値上がりも確実だと思う。そうは思わない人もいるかもしれないけど、そういう人は検討しなければいいと思う

あっ
そもそも既に完売でキャンセル待ち状態だった。ありがとうございました。

やっぱ感想でしたか！！お疲れ様でした！

うめきたカフェできるといいなぁ。絶対出来るとは思いますが。

>>23108 匿名さん

完走の間違いでしょうか？

駅遠かつハザードリスクありのこの場所で、よくこの価格で売り切ったと思うよ。
積水の営業スタッフに拍手。お疲れ様でした。

>>23111 匿名さん

まさにそうですね。ここの営業部隊やってた経歴引っさげれば転職市場で引くてあまたしょうね。

飛び込み営業でもしてるんですか？

物件も営業さんも、両方素晴らしかったですね。掲示板にも色々とお世話になりました。

>>23114 匿名さん

エントランスは豪華ですよね。

オアシスの評価ってどうですか？値段やお肉の質など。気になります。

新梅田シティ周辺と福島6丁目あたりがうめきた2期区域になっていますが、ただの植栽ゾーンですか？

>>23128 匿名さん
関係ありませんが、バス停近いですね。
雨の日や炎天下は大阪シティバスに乗れば大阪駅までラクラクじゃないですか。
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/timelist?departure=00111650&arr...

シティバス、御堂筋線や阪急百貨店のすぐ前まで行けますね。

>>23130 匿名さん

バスは桜橋口側で降ろされますよ。

>>23125 匿名さん

割と普通のスーパーです。

値段は安くない。生鮮や惣菜は余り期待しない方がいいかと。珍しい調味料とかが売られているのでそこは良いですね。内装はどの店も割ときれいです。

>>23132 匿名さん

生鮮は悪いってことはないと思いますけどね。実際の店舗がどれくらい大きいのかにもよりそうですね。印象としては、全体的に高くもなければ安くもなく。

お店はキレイめですし、わりと安定感あっていいんじゃないですかね。私は好きです。このオアシス、駐車場はもうけない感じでしょうか？

>>23128 匿名さん

改めて見ると大阪駅までの距離それなりにありますね。
一駅分歩きますね。確かに梅田エリアに出るならバス利用かな。

>>23125 匿名さん

質は普通。値段は強気。
エイチツーオーの株買って優待割引での買い物がおすすめ

>>23134 匿名さん
一駅分って大阪福島間の事でしょうか？
ここの駅間は歩くと徒歩10分ですね。
十分徒歩圏内かと思いますが、
逆に大阪駅から徒歩10分前後で大規模タワマンがあれば教えて頂けますでしょうか。

>>23128 匿名さん

そこは別資料によると2期区域というより2期開発に伴う区画整理事業区域って感じで書かれてますね。グラフロ北側の土地もそうですが用途がよくわからない部分が含まれてますね。

>>23135 匿名さん

いいですね！5%違えば十分安い気がします。さっそく100株だけ買っときました。

>>23136 マンション掲示板さん
まぁまぁ落ち着いて。大規模タワマンとは100戸以上のタワマンでいいですか？

>>23139 匿名さん
通り掛かった者です。
自分的には、普通のタワマンは200戸以上で、大規模タワマンは500戸以上でないと大規模と言うイメージを湧いて来ないですよ。

100戸未満のタワマンなんてあるんですか？
知りませんでした。

その続き、

なので大阪駅徒歩10分圏内で、確かに大規模タワーは見当たりません。新築はもちろん、築浅、築古の中古でも1件もありません。

>>23136 マンション掲示板さん

ジオグランデ梅田かなぁ。あそこはベランダが透明じゃなくて、ビルもお隣、開放感が弱めです。

>>23140 匿名さん
そうですね。大規模の定義はないので、ご自身の感覚によるところが多いです。東京と大阪でも大規模の定義変わってくると思いますし。東京は2000戸数とかちょくちょくありますしね。なので聞いてるわけです。

>>23131 匿名さん
大阪駅に向かう際はセブン前から乗って桜橋口前着、
グラメに向かう場合は御堂筋線、阪急百貨店前から乗ってシーズンフォレスト目の前着ですね。
なかなか便利では？

>>23144 匿名さん
100戸以上でいいですか？は1000戸以上の打ち間違いですね。

>>23125 匿名さん
阪急OASISはスーパーとしては上質で品揃えも良くてかなり良いですよ。
イカリほど高くはないし、決して安物スーパーでもない。
とても良いし、好きなスーパーですよ。

>>23140 匿名さん

大規模って1500-2000戸くらいじゃないですか。

>>23146 匿名さん
そうですね。間違えてました。
1000戸とすると大阪駅10分以内にはないですね。
500戸ならグラフロと今回のブリリア。梅北2期マンション。で今後もでてこないかと。ガーデンも規模感的にはありますが。

>>23149 匿名さん

1000以上のタワマンなんてそもそも関東にしかない。梅田付近なら ジオグランデ 梅田タワー グランフロント うめきた。

>>23150 匿名さん
徒歩10分以内なら堂島マークとブリリアも入りますかね。

>>23151 匿名さん
あっそうですね、特に堂島マークは入ると思います。見落としてました。気になってみたら、65平米9700万でした…角部屋とはいえ、なかなか。

>>23152 匿名さん
ブリリアの発表で周辺相場を上昇していくかもです」。
大阪の面白いところは梅田周辺のタワマンのリセールがあまり伸びてないということです。ほぼグラフロの一強といっても過言でなくて、グラフロは坪500-800ぐらいで動いてますが他はせいぜい坪300後半なんですよね。東京ではあまりない現象だと思います。

>>23153 匿名さん
大阪が面白いんじゃなくて、東京が異常なだけですよ

>>23153 匿名さん
そういう話はブリリア掲示板でしませんか？
ここもうすぐ完売したら掲示板閉まるから。

ここと同じタワマン併設型の阪急オアシスといえば中之島タワーのところですが、良く言えば空いてて快適、悪く言えば活気なさすぎです。イートインコーナーがやたらと広いですが、そこで食べるための弁当や惣菜の品揃えがイマイチです。住人の中にはオアシスをスルーして橋を渡った向こうのライフ行く人も少なからずいるそうです。

>>23156 匿名さん
ここも徒歩圏内にライフがありますね。
マルシゲは価格が安い割に質の高いスーパーです。
近隣の魚屋や鶏肉屋では新鮮な刺身の取り扱いがあります。

>>23150 匿名さん
規模感考えるとグラメTCRは希少性高そうですね。
新駅が出来た後の大阪駅までの距離感は
ジオグランデ大阪駅徒歩8分
梅田タワー大阪駅徒歩11分
グランフロント大阪駅徒歩5分
うめきた南大阪駅徒歩3分
うめきた北大阪駅徒歩6分
堂島マーク大阪駅徒歩8分
ブリリア堂島大阪駅徒歩10分
グラメTCR大阪駅徒歩7分

この中だと4番目ですね。

>>23158 マンション掲示板さん

これはアンチのコメント。わざわざ炎上するように仕向けてる

>>23158 マンション掲示板さん
むしろこのラインナップみたらココ埋もれてるやん。強みは大規模であることやけど共用部分はこのリストで勝てるとしたらジオグランデとマークタワーと梅田タワーぐらい。梅北ブリリアグラフロとは比較にならんから実質ライバルは不在。
やっぱり福島の周りのタワマンとの競合によってリセール決まるやろな。

>>23158
記載の徒歩距離に異論は無いが
CT西梅田徒歩8分、サンクタス梅田徒歩7分
入れるべきちゃうか？

うめきたの仕様はまだわからんから
高級感の序列で言うと現状2位
ブリリア完成後は3位やな
うめきた完成後は5位？
将来性には乏しいかもな

>>23159 匿名さん
炎上要素はあるかもしれませんが的を得てますね。
大阪駅からの距離感で言うと間違って無いと思いますよ。
私は東側のガヤガヤした感じや、南側のお水感が苦手なので
個人的には西側、北側がいいです。
是非大阪駅をO地点として図解して欲しいです。

ラインナップみると、改めて割安ですよね。

>>23158 マンション掲示板さん

ミニグラメとローレルがない。やり直し

>>23161 匿名さん
将来性って何を指していますか？
値上がり率？

まさか物件価格だけを指していないですよね？

>>23155 マンション検討中さん
入居が始まる来年1月末までは閉まりません。
中之島と同様、完売しても入居までは荒らされ続けます。

夢洲にIRリゾート、1兆円てすごすぎ

>>23163 匿名さん
都合の良いように新駅できた後のJR大阪を起点にしてるからちゃいます。梅田の中心はどこかっていう議論は揉めるから避けますが、梅田徒歩圏内ならまだ中津三兄弟とか割安タワマンありますし。ct西梅田やローレル、ミニもお忘れなく。

>>23168 匿名さん

ほんと何言ってるか全然分からない

>>23165 住民板ユーザーさん1さん

相対的な将来性を議論してもなぁ、もう完売だし、相場にも寄りますよね。

どこが1位だ、みたいなおままごとを外野の人がやってどうしたいんでしょうかね。

>>23167 匿名さん

数字だけではよくわからないのですが、何が凄さが分かる比較対象等あれば知りたいです。

>>23169 匿名さん

論破された人がよく言うセリフだ。それ。

うめきたについて、結構読んでて面白い記事でした。大阪といえば？という印象がうめきたの緑で少しでも変わってくれることを期待します。

https://umekita2.jp/persons/522/

マンションの価値とか順位のような比較優位性は議論としては面白いかもしれませんが、なんだか本質からはそれていて、マンションと関係ない人が盛り上がっている印象ですね。

リセール等を度外視する訳ではないですが、そんなことよりも、住む場所として発展していくことが私は楽しみですね。

グランドメゾン新梅田はミニとメガの一体開発なので、1000戸越えの物件になります。

グラメの部屋数って近隣のミニとローレルとCT西梅田の3つのタワマン足して同じですね

>>23175 匿名さん

そう考えると規模感すごいですね。
その3つは入居前完売したんでしょうか？

>>23176 匿名さん

入居前完売とは？普通の分譲マンションなら売れてから入居の順でしょう。

>>23177 匿名さん
はぁ？完売の意味知らんの？

>>23177 匿名さん

たぶん23176は竣工前完売と言い間違えてる。

>>23177 匿名さん

これは、斬新！参考になる押したいと思います。

>>23179 匿名さん

まさかのそっちを指摘するんですね笑

>>23177 匿名さん

入居してから売るんマンションが、あるのなら、それは興味あります、

>>23182 匿名さん

そのとおりですね。入居前に売れてない部屋なんてあるわけない。

規模は正義

>>23184 匿名さん

下品

>>23185 匿名さん
規模は正義　の何が下品なんでしょう

>>23183 匿名さん

つまり入居前完売なんてことは当たり前と。

>>23186 匿名さん

下品な人には自分のどこが下品か分からない。
ってことなのでしょうか。

>>23187 匿名さん

当たり前のように完売できて凄いと思います。

>>23189 匿名さん

ここは竣工前完売未達で終わってしまって大変残念でしたね。後半に萎んでしまいました。
仕様は良いですがやはり駅遠なのが影響しましたかね。

>>23190 匿名さん

それはあなたの思い込み。影響したとすれば、コロナ禍でしょう。他のタワマンの３倍規模を考慮すれば、まさに一人勝ちの圧倒的な売れ行きでしたね。

>>23190 匿名さん

5月の連休前後にTVコマーシャルを大量に流してましたが、及ばずでしたね
コロナ禍で海外在住外国人が購入できなかったのも一因かもしれませんね

>>23191 匿名さん
そうですね。入居半年近く前に完売は凄まじい人気ですね。

>>23191 匿名さん

でも規模大きい分他のタワマンよりTV CMなど広告潤沢に使って集客してるでしょう。それでも未達とは、単に実力不足ですよ。

まあ規模が大きくてもミニの含み益には永遠に勝てないですよ

>>23195 匿名さん
ミニの話をいつまでもする方には一緒家買えませんよ。

その勝ち負けに意味あるのかな。ミニもメガも買ってる人も一定数いるだろうに。

>>23190 匿名さん
仕様はいいですが、電車をよく利用する人は現実的にはかなり厳しい立地ですからね。
後半は利便性の高い他のタワマンに流れたのでしょう。
この掲示板を見れば大阪駅徒歩7分のデマもすぐ分かります。

実需の人には安さだけでは相手にされないということです。

>>23192 匿名さん

そうであれば、コロナ明けに外国人に転売する人多いでしょうね。

どうしても必死にマンション否定したい人がいて滑稽ですね。

6ヶ月前に900近く完売は、普通に驚異的ですよ。そもそもこの規模のタワマン自体珍しいですが(現時点で近辺に計画はありません)、コロナ真っ只中で、新築が周りに乱立していて、坪単価も300-500と決して安くはありません。掲示板遡れば分かりますが、事実として主要な50-70平米台(あと確か90平米)はGW前後で完売してました。早期完売は需要>供給を示唆する最大の指標です。

ちょうどその頃から掲示板の荒れ方も加熱して来たのですが…そこから半年近く経った今でも熱心に非購入者が掲示板に訪れる姿を見ると、やはり未練タラタラなんだろうな、と察します。うめきたもありますし、良い物件が今後見つかると良いですね。

>>23198 初心者マークさん

それはさ、売れ残った物件に対して言う言葉でしょ笑 お疲れ様です。

>>23196 住民板ユーザーさん1さん

ミニを買い逃したし、グラメも買い逃してしまったら、確かに悔しいでしょうね…
それにしても初心者マークの投稿に限って否定的なのはなぜでしょうか？

またアンチと購入者の罵り合いが始まった。

>>23203 匿名さん

過去に何度も話されてるけど、1人が延々と否定投稿をしている様子です。

>>23204 匿名さん

なぜ1人だと分かるの？

冷静に考えて利益期待するのは難しい物件ですよ。隣にオアシスあるだけで主要施設や駅が遠いもの。新梅田に釣られる人が今後出てくるかが勝負。

>>23200 匿名さん

規模を言い訳になんでも正当化するなぁ

>>23203 匿名さん

ここは購入者の反応がなかなか独特で面白いのです

>>23205 匿名さん

同じ時間帯に連投するからです 上三つもね。10分間で三つ来ましたね笑

>>23209 匿名さん

少なくとも2人はいる。なぜなら私以外にも否定投稿している人がいるので。
はい論破。

この辺の駐車場の相場どのぐらいなんですか？

>>23210 匿名さん
買ってもない人が勝ち誇ってるのも、掲示板ならでは面白いですね。思わず参考になる押してしまいました。

>>23212 匿名さん

逆に買った人が威張り散らすのも、掲示板ならではで面白いですね。

>>23213 匿名さん
逆よりは1000倍マシ

>>23214 匿名さん

イバってるなぁ

>>23206 匿名さん
清々しいほどの妬みですね

もう完売間近だから書くけど、スーパーが隣にあって大規模タワーであることで、そんなに購買意欲掻き立てられるかな。
グランドメゾンの内装が好みだから買ったという人も一定数いるか。
あと積水の人も勤務先のビルすぐ東だからということで買ってる方いるみたいね。

>>23217 匿名さん
ブロガーが絶賛している投稿を参考にし、購入しました。ブロガーが「言ってるから」買ったのではなく、「言ってること」を参考にしたという意味です。

>>23218 匿名さん

ブロガーさんもお仕事ですからね。確かに書き方は上手いと思います。

>>23219 匿名さん
書いてることは結構まともですよ。まあ信じる信じない、買うも買わないも個人の自由ですが、残りの一件を審査待ちでない限り、少なくともあなたには関係のないことですね。

>>23220 匿名さん

だからそうすぐ喧嘩腰になるなよ。
別にあんたがここ選んだ理由は否定してない。気に入ったならそれで良いんじゃないの。

>>23221 匿名さん

あなたはなんでまだいるん笑

>>23222 購入者ですがさん

いつもパトロールご苦労さまっす

>>23220 匿名さん

完売しても、入居開始まではスレは閉鎖されないんだよね
つまりそういうこと

>>23219 匿名さん

ブロガーさんも商売ですから忖度はあるでしょうね。

>>23225 匿名さん

別に私もゼロだとは思いませんけどね。横から失礼しました。では

>>23217 匿名さん
まぁ個人的見解としてはいいんじゃない？
事実としてあるのは、億超えも多く抱える中、800以上の部屋があと一部屋で完売ということやね。

>>23227 匿名さん

ほんと販売員、営業スタッフが優秀だったのだと思いますよ。
中々タフな仕事だったと思いますが、お疲れさまでした。

>>23174 匿名さん

ミニと一体にするなよ。全く共用部分が違いすぎる

>>23229 匿名さん

一体にしておいた方が駅距離サバ読みできるよ

>>23230 匿名さん
そんなサバ読みいらんけど

まあうめきたあるし、ミニもメガも両方上がる未来しか見えないけどな。

>>23232 通りすがりさん

ローレルやシティタワーもね

>>23233 匿名さん

西梅田CTは本当に傑作ですね。全く色褪せない。
他方ローレルは、経年による下落の方が早いでしょう。シングルガラスの時点でそろそろ限界あると思う。

>>23234 通りすがりさん
あれ、調べたらCTシングルなんですか？温度調整地獄でしょ…

>>23235 通りすがりさん

ガラスは最低Low-e複層じゃないと地獄ですね。特に西側の窓は。

>>23236 匿名さん

10年前のシングルと、今のペアガラス断熱は全然違うからね。中住戸でペアガラスなら、冬リビング床暖房だけで十分よ

>>23235 通りすがりさん

シングルガラスではなく熱線吸収ガラスと透明ガラスの合わせガラスですね

>>23228 匿名さん
こんな美味しい物件、誰が売っても売れるでしょ

>>23238 匿名さん

通りすがりですが、失礼しました。訂正ありがとうございました！合わせガラスは聞いたこと無かったので調べてみましたが、やはりペアガラスが望ましいてますね。

>>23239 匿名さん

じゃグランドメゾンじゃなくてもここ買ってました？

誰か、梅北二期北町区分の販売情報を持っていますか?いつごろ発表されるのですか? >>23241 匿名さん

誰か、梅北二期北町区分の販売情報を持っていますか?いつごろ発表されるのですか? >>23241 匿名さん

>>23243 eマンションさん

どんな情報をご希望ですか？

>>23244 匿名さん
予約や前売りはいつから始まりますか?

>>23245 eマンションさん

予約も前売りも、聞いたことない単語です

はい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/

>>23246 匿名さん
Thank you so much for response. I am currently live in Hawaii, I am very interested to buy a apartment in Umeda Kita second phase. I just want to know if there are any information about when will be sales begin?Thanks!

>>23248 eマンションさん
It's still a big TBC, you'll just have to wait. しかしまあ、英語も日本語も下手なんだな。すべての文章に間違いあるぞ笑

>>23248 eマンションさん

Thank you so much for THE response. I am currently LIVING in Hawaii, (AND) I am very interested IN BUYING AN apartment in Umeda Kita second phase. I just want to know if there are any information about when will THE sales begin? Thanks!

ほんまここの人たちはレスバトルが好きやなぁ

直されてるw

私はHawaiiではなく神戸在中ですが、積水からもスーモからも予約できなくなってますね。もう、もう買えないのでしょうか。

>>23249 匿名さん

母国語が英語でも日本語でもなかったら、普通にそういう人もいると思うけど。
言語の不自由さをつっこむのはそろそろやめてもいいと思う。

相変わらずレベル低いやり取りしかないな。

>>23254 匿名さん

それで傷つくぐらいならハワイとか言うなよ、で終了

ここの方々、すぐ叩いたり喧嘩腰になるよなぁ。

>>23256 匿名さん

第三者の意見なんだけど。傷つくとか何それ？

>>23258 匿名さん

第三者の意見っている？

>>23259 匿名さん

こういう意見よりは

>>23253 匿名さん
本当ですね、予約できない。
もう完売なんでしょうね。

>>23261 匿名さん

これはそんな予感がしますね。嬉しいです！

誰か…大淀の駐車場相場教えて…
東京住みやから…あんまり相場わかってなくて…
20,000ぐらい？

>>23263 マンション検討中さん
大淀と言っても広いですが、このマンションの周辺相場は３万から４万程度です。

>>23264 匿名さん

まあやはりそれぐらいですかね、高いけど仕方ない

>>23265 匿名さん

この辺は車ないと色々しんどいですからね。仕方ない出費です。

>>23266 匿名さん
超都心だから高いんですよ。意味分かります？
分からないなら出てこなくていいよ。

買った身としては、買わなかった人より魅力はわかってる。別に外野から下らない投稿されたって、今さら何も変わらん。

>>23267 匿名さん
荒らし相手になに熱くなってるんですか？
貴方みたいなのを煽るのが目的なんですから、諭そうとするだけ無駄ですよ。

駅遠が話題になるループw

>>23267 匿名さん
車がないと不便な場所を超都心とは言いません。

>>23269 匿名さん

んーでも、完売で掲示板の終わりは見えてるわけだし、否定し続けるのも悪くないんじゃないとは思う。

>>23268 匿名さん

それ、家買った人みんな言わはります

なぜかこういう支離滅裂な荒らしが出てきた後に残戸数が減るので、もう完売ですね

>>23273 匿名さん
駅徒歩8分で「車がないと不便」とか訳の分からない投稿を貴方がわざわざ否定する必要ありません。
誰がみても馬鹿だなぁ、と軽く流すような投稿にいちいち顔真っ赤にして反論するから荒らしが粘着し続けるんですよ。

>>23267 匿名さん

超都心とか、ここのこと馬鹿にしてませんか

>>23249 匿名さん
Thanks !

>>23276 匿名さん
今どれだけ不便な所に住んでる方か知りませんが駅徒歩8分は便利な場所じゃないんですよね。

便利か便利じゃないかは人それぞれですが、少なくともこのマンション自体がエリアの価値を上げてることは間違い無いですね。

>>23265 匿名さん
回答いただきありがとうございました。
まあまあするんですね?。

それと、
駐車場外れた場合、周辺に空きがあるか心配だ…

>>23277 匿名さん

梅田の重心が西に移動。

新梅田が定着するのも時間の問題ですね！

ここのマンションだけでなく、飲食店等あらゆる所で新梅田を耳にするようになりました。

>>23286 検討板ユーザーさん

うめきたができてから、グラメじゃなくて、先にグラメがあるのもまた良い

>>23286 検討板ユーザーさん

新梅田食堂街？

20階から30階は300万円坪単価で１期購入できましたよ｡角部屋はさすがに315万円坪単価でしたね｡
今､考えたら内覧行きましたが実物見て
良い買い物できたと
思います｡
完成物件で評価が上がるのは良い事ですよ。

>>23292 匿名さん

私は1期の10-19Fですが、坪350ですよ。

>>23293 匿名さん
部屋にもよるでしょうね。
私は1期20-29Fですが、3LDK坪300でした。

>>23292 匿名さん

なんで嘘つくの？

>>23295 匿名さん

嘘でないと困るの？

>>23292 匿名さん

角は西向きなら10Fでも坪350万でしたね。

>>23295 匿名さん
嘘投稿は辞めて欲しい...

東向20階から30階は坪単価30０万円でした｡階数で多少の前後あり｡
１期の価格発表を手書きで保存してますが同じ位の北東角部屋も315万円前後でした｡ビルトインエアコン２台付き
事実をねじ曲げてはダメです。

>>23299 匿名さん

まあなんでも良いけど、今は4階で坪330なので。

引き渡しが来年１月で含み益がこんなにあるマンションに住める事がラッキーとしか言いようがないです｡
積水ハウスさん､ありがとうございます。

公式HP含めて、どのサイトからも予約が取れないのはなぜですか？

完売間違いないです｡

既存の物件保有者としては、ここも含めて高値でも買ってくれる人がいると、こちらの含み益もどんどん増えるから、皆ハッピーですね

やっと完売ですか。
ブロガーさんにゴリ押しされてる割には、かなり時間かかりましたね。関西人は冷静なのかな。

>>23305 匿名さん
下の総評と真逆の意見ですね。
「現在販売中の関西の物件ではTOPレベルの販売スピードです。」

>>23306 匿名さん
ここは安価とか中津より資産価値はないってブロガーさんの言葉も信じてます？

>>23307 匿名さん
安価というのは褒め言葉ブヒよ。
このレベルの物件がこの価格で買えるなんて、という意味ブヒね。
駅直結タワマンはそりゃ資産価値高いに決まってるブヒww

完売は素直に喜べば良いでしょう

890戸、入居までしっかりと時間を余して売れたことを購入者として誇らしく思います

同じ北区民としても良くこの立地で売り切ってくれたと思いますよ。
心の底から、おめでとう。

完売しましたか。意外と早かったですね。大体最後の2、3部屋が入居後も残るもんですが。
検討版の掲示板も終了ですね。
次はうめきた物件辺りが伸びますかね。

>>23310 匿名さん

871戸？

>>23312 マンション検討中さん

いやー早かったですね！あっぱれです！
内覧が始まってから、共用部、特にロビーと35階の豪華が加速に繋がった気がします。

内覧行きましたが共用部､エントランス､ラウンジ､車寄せ､など挙げればきりがありませんが素晴らしい出来映えと規模
圧巻でした｡ホントに購入して良かったです。オーナーズタワー以来の傑作です。
購入した方､おめでとうございます｡よろしくお願いいたします。

ここと同レベルな高級仕様は西日本だとオーナーズタワーくらいですね。
ただオーナーズタワーは少し高くて、築年数経っているので
新築、割安、共有施設充実といった優位性がありますね。

>>23316 匿名さん

賛成ですが、あんまりべた褒めすると変な人たちが反対意見で荒らしてくるので、ほどほどが良いと思います。

もうすぐ掲示板は閉鎖しますよ。

>>23316 匿名さん
恥ずかしいからやめてください。アンチですか。私たちここの購入者がマンション知らないと思われるじゃないですか。

>>23317 匿名さん
早速いつもの若葉マークさんがクイックレスしてますねwww
でも、ほんと良いマンションですよね。
ミニと比較しても格段に高級路線って感じです。
もちろん、ミニがコスパ最強ですが。

もう検討する事も出来なくなりましたね。

>>23320 匿名さん

やはり>>23317の通りでしたね。まあ、今さら若葉マークで批判はお察し。

>>23320 匿名さん
専有部の仕様も良いですし、特に共用部の完成度は他のタワマンからの住み替えでも十分満足出来るレベル感です。
（もちろん上を見ればキリはありませんし、同じ北区で販売開始するブリリアタワー堂島は価格が違いすぎるので比較対象するのは難しい…）

マンションをよく知るブロガーさんからの引用です。
上を見ればキリがないとおっしゃってますね。

どれだけ叩かれようと、この立地条件でも完売した、これが事実。
大阪市北区の物件価値、ブランド力は上がっていく一方ですね。

>>23318 マンション検討中さん

掲示板は入居開始しないと閉鎖できないみたいですよ。

>>23322 匿名さん
そうですね。いつまでやってんだか。

>>23322 匿名さん

パトロールご苦労さまです
イケズなコメントがモヤモヤを吹き飛ばしてくれます

>>23316 匿名さん
ここの購入者ですが、流石にそれはないですね。
オーナーズタワーの大理石仕様は本当に凄いです。
エレベーターも別格。どうしても石目タイル貼りより大理石貼りの方が本格的な雰囲気があります。

個人的にはパークハウス中之島にいろいろ似ていると思います。
向こうはエスカレーターがカッコいいと思いますが、毎日のこと考えると動線が悪い気がするし…。

ま、いずれにせよ近年の中では、このエリアの中ではいいと思ってます。

>>23328 匿名さん
ブリリアやうめきた2期の仕様はオーナーズタワーを超えてくると思いますか？

>>23329 匿名さん

超えるってよくわからないな。ここまで来れば、個人の感覚次第でしょ。そんなの自分で考えなよ

>>23330 匿名さん
余裕ないなー。

北区は板状でも平均350近くなってるし、まだ伸びる見込み。どこでもいいから手をつけておいた方が良い。
これまでに北区のマンション買えた人、おめでとう。

>>23324 匿名さん
ここ以上の立地条件はなかなか無いですよね。
関西にあるどの物件と比較しても大きな強みです。

>>23333 匿名さん
いや、立地条件でいうとオーナーズタワーとどっこいどっこい
駅からの距離も周りの環境も似たようなもん。
スーパー近いのは優位性かな

>>23334 匿名さん

The北浜に住んでいましたが、スーパー隣って本当に便利ですよ。これは、住んでみればQOLの向上を実感できると思います。

>>23333 匿名さん

立地というか、北区のマンションである事に価値がありますね。

昨日夕方の大阪駅からの絶景です。

絶景です

>>23334 匿名さん
今はオーナーズタワーに住んでますがこのマンションはそんな立地ではないと思っています。ここは安いから買いましたが。

オーナーズタワーに住んでいるとスカイビルでさえ便の悪い場所だと思ってます。
このマンションは更に遠く不便でしょう（汗）
スーパーが敷地内にあるのが救いですね。

最は購入者を装っていい所もミックスする手法に移ったみたいですね。まあ、読み手からすればバレバレなので、お好きにどうぞって感じです…

私もスーパー隣は大変便利と思います。

>>23337 匿名さん
たいへんフォトジェニックですね。
どうしたらこんなにきれいな写真が撮れるのか。

>>23337 匿名さん

絶景ですね！
改めて見るとなかなかの距離感です。
お写真ありがとうございます！

近くのシティタワー西梅田、グランドメゾン新梅田タワー、ローレルタワーサンクタス、全てを合わせてThe Club Residenceと考えると、改めて凄いスケールですね。

>>23339 匿名さん
オーナーズタワーも入居前は駅遠のレッテル貼られていましたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/?q=遠&good=&has_img=
グランフロントの完成により導線がかなり良くなりました。

同じく現状ではオーナーズタワーの方が近いですが、
うめきた完成後はスカイビルの方が圧倒的に近いですし
グラメTCRとの比較でもほぼ同じです。
地図上でも確認出来ますよ。

>>23345 匿名さん
オーナーズタワーは目の前にうめきたが出来ますよ。敷地から6メートルくらいです。
駅までは北街区の駅出口までで徒歩1、2分でしょう。
グランフロントの完成により、というかマンションがグランフロントの一部ですから導線がいいのは当たり前。
でも大阪駅が近づいてくるわけではないから距離も時間も変わらないですね。
それはここも同じでしょう。

それより気になるのはグラメからうめきた方面までのルートのあの郊外感（汗）
あれは再開発エリアの蚊帳の外であることを強制的に実感させられますね。

>>23346 匿名さん

うめきた辺縁部もこれからタワマンがバンバン建ちますよ。人気あるエリアなら。

皆さんはこのマンションに永住することを想定してご購入されておりますでしょうか？

>>23348 匿名さん
私も永住目的です。すぐ近所に今は賃貸で住んでますが、こんないい場所離れられません。

>>23349 匿名さん
>>23350 匿名さん

ありがとうございます。私は20代で今回初めてのタワーマンションなのですが、既にタワーマンションに住まれている方に話を聞くと、メンテナンス費がどんどん上がるからいつかは売却という方が多かったためお伺いしました。
将来のメンテナンス費の上昇は受け入れられているということですよね。私も永住派なのですが、修繕費用、そして最悪は解体建て替えの費用負担は覚悟します…

うめきた縁辺部はいい土地がもう無いんですよね。
建ってもエスリードくらいですよ。

>>23353 匿名さん

コメントありがとうございます。月々は全く問題ないと考えているのですが、解体や立替えの費用が気になっています。70年後、100歳近くで路頭に迷うのもなと…皆さんマンションの終末期についてどう考えられていますか？