物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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13429
名無し
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13430
匿名さん
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13431
匿名さん
>>13430 匿名さん
一旦は完売御礼が出たけど
そのあとキャンセルが出た。
おそらくコロナ禍が影響していると思うから、他人事ではない。
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13432
匿名さん
>>13430 匿名さん
HPでは完売って書いてますけど、その後キャンセルが続いて出たみたいですね
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13433
匿名さん
>>13431 匿名さん
ここはうめきた近いからキャンセルそんなに出ないんじゃないですかね
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13434
匿名さん
>>13433 匿名さん
キャンセルはそもそも銀行からのお断りなんですけど。
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13435
マンコミュファンさん
投資で取り敢えず買ってる人かなり多そう、転売出来なくても賃貸決まりにくくても困らない人多いとは思いますが、実需の人は入居開始後、その多さに驚くでしょうね。
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13436
マンション検討中さん
物件HPによると供給830戸は3/31の3期11次までしか含まれていないようですので、先週の15戸の供給を含めると現時点では供給845戸かもしれません。
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13437
匿名さん
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13438
匿名さん
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13439
匿名さん
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13440
匿名さん
>>13432 匿名さん
よくある手口ですね。デベロッパーは先に完売としてから、裏で売るっていう。
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13443
匿名さん
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13444
匿名さん
>>13440 匿名さん
GM上町台も完売後キャンセル何個か出てた
まぁよくあることよ
ここも多分完売してもキャンセルは絶対でる
まぁあんまり気にせんことかな
一旦完売したら人気であることに間違いはない
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13446
匿名さん
大阪で871戸ものメガタワー、しかもコロナで経済ガタガタが影響してどうなることかと思っていましたが、ここは流石ですね。今後の先行きはわかりませんが、もう売れ行きを心配する段階ではなくなりました。これからの梅田のタワーはいいとして他は心配が尽きないのではと思いますね。
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13447
匿名さん
>>13427 評判気になるさん
それはないな。
ブリリアは住みにくい。
高級感味わいたかったら所有せんとホテル泊まるわ。
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13448
匿名さん
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13450
匿名さん
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13451
口コミ知りたいさん
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13453
マンション検討中さん
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13454
評判気になるさん
[No.13441~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13455
通りがかりさん
当面住友買うやつおらんから、ここ早めに売り切れそうやな。
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13456
まとめ
メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分(うめきたの開発により更に短縮)
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅からも概ね徒歩8分
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様:エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット(阪急オアシス)
・地権者住戸がない(管理組合の利害衝突が低減)
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様:柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い(主観性が強いので、要現地確認)
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり
デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井が最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安(ただしうめきたの期待もある)
・スカイラウンジが郊外側?
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)
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13457
まとめ
ハザードと天井については何度も会話されてきましたが、好き嫌い、許容範囲人それぞれですね。
天井高においては、2100という数値は残っている物件ではカーテンボックスが殆どです。また、別のシティタワーでも最低2050がありますし、あまり極端な意見で一括りに物件を否定するのはやめましょう。間取りをご覧になって検討してください。
あくまでも、ここは検討版ですので、否定を目的とした投稿は趣旨に反します。
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13458
マンション検討中さん
フィオレストーンってどうなんですか?
結構良いのかなと思ってますが、あんまりでしょうか?
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13459
匿名さん
>>13458さん
耐久性、耐水性ともに御影石に優るので、実用性は高いいと思います。プレミアムフロアのみ採用ということからもわらように、天然石の方が高級と見られますね。
ただ、価格はあまり変わらないとネットで書いてありましたよ。
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13460
マンション検討中さん
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13461
匿名さん
住民版より。巨大です。
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13462
口コミ知りたいさん
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13463
口コミ知りたいさん
前のビルの看板が目立って残念
エ〇リードも、安マンションの代表ブランドやからな
2つとも看板は撤去の方向で進めませんか。
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13464
匿名さん
>>13463 口コミ知りたいさん
必死だねw
もはやディスリがこの程度しかなくなってきたか。
ここは大人気で事実バカ売れしてるから仕方ないね。
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13465
新梅田
>>13463 口コミ知りたいさん
新梅田は、この看板を見て決めたのかな
土地名じゃ無いよな
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13466
匿名さん
>>13465 新梅田さん
スカイビルが「新梅田シティ」だから、そこからじゃないかな?
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13467
匿名さん
>>13461 匿名さん
圧巻ですね。ビルに囲まれて埋没してしまいそうなタワーばかりの中で、ここはこれだけ眺望が抜けるのは素敵です。東側の中高層階買えば、普段は梅田の景色をみつつ、気が向けば35階で西側の景色を一望出来るんですね。
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13468
マンション検討中さん
知らん間に830までいってたんですね。ネガ投稿数が多いってことが人気の証だとここで再確認致しました。
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13469
マンション掲示板さん
改めて今日みたけど、
圧倒的な存在感でした。
早く完売してこの掲示板封鎖してほしいなー
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13470
匿名さん
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13471
匿名さん
>>13469 マンション掲示板さん
完売しても入居開始までは掲示板の閉鎖はありませんよ
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13472
匿名さん
>>13470 匿名さん
あちこちで既に上がってるよ。人気エリアや都市部で5年前くらいに買った人たちが1番良かっただろうね。これ以上の上昇はあまり期待できないのでは。
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13473
匿名さん
>>13470 匿名さん
上がるかいな
このコロナで不景気真っ只中
この物件くらいでほぼ打ち止めやと思う
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13474
マンション検討中さん
新梅田というのは住所ですか?
地名はないのですか?
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13475
匿名さん
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13476
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13477
マンション前向きに検討中さん
この前届いた資料のデッカイELEV.のデッカイシートにフロア構成図が載ってて
Grace Floor 5~19F、Superior Floor 29~34F、Executive Floor 36~48Fとかあって、あれ20~28Fってどうなってんだ?
んでしばらく考えて導き出した答えは、29Fじゃなくて20Fの間違いなのかと......
トホホでした
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13478
匿名さん
>>13475 匿名さん
新梅田という地名はないのですね。
ここからここまでが新梅田という意味がないのでしたら建物の名称の意味でしかない訳ですね。
場所を示す時に「新梅田」では全くもって意味不明ですので、今後は「大淀」を使ってください。
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