グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

手付金、10パーセントに例外はないと言われましたが、本当でしょうか。10パーセント未満の方いらっしゃいますか？

>>1761
まあ、それはその通りだと思います。価格なりだとまだいいんですが、価格も馬鹿高いですし苦戦して当然でしょうね。

このグレードではあきらかに高すぎですね。

>>1767
中住戸なんてまさに「メガ」なんで腐るほどあるんだが
申込みがある程度入らんとかなりやばい状況なんだが・・・
どのみち今の経済状況だと妥当な価格なんだろうな
ここ10年で株なんかの資産は倍増だもんな

80平米超えの3LDKは3Fで8000万円台ってなぁ。
角部屋とはいえ高すぎるわ。
そら、小さめの部屋多く作って4、5000万円台で売りたくなりますよね。

ミニの65万部屋
借りると、初年度負担1千万か。
(´?ω?`)

>>1779 匿名さん
分かりやすく書け！

こんな大淀ミニ借りる訳ないだろ。

本日、中部屋かなり勧められました。

今日テレビで北ヤード開発の特集してましたね。
道行く人にインタビューしてましたが、殆ど再開発のこと知らないようです。
周辺のマンション開発も紹介されており、ローレルサンクタスとミニグラメが映されてました。

グランフロントや駅ビルの時もほぼできるまで何も知らんかったなー。二期は興味持って見てるから人よりは知ってると思うけど、周りは驚くほど知らないよね。

>>1782 マンション検討中さん
いくら位の部屋ですか？

>>1779 匿名さん
で？

>>1785 マンション検討中さん

約6000でした。角部屋希望とつたえたんですが。

>>1787 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
そんなにするならパナか扇町のタワーがお買い得に見えてしまいます。

はじめまして。
こちらの物件のモデルルームへ行ってから、購入を検討しているのですが、転勤があった場合などに賃貸にする必要があります。
そこで、この地域の賃貸需要について詳しい情報を教えて頂けると嬉しいです。

>>1754 マンション検討中さん

外壁などの改装でした。
なので、建て替えはしばらくありませんね。

投資用に購入検討の人に質問です。新築区分所有は利回り悪くないですか？富裕層ならリテラシー高いもんだと思ってましたがそうではないのかな。

ここは、すごいコストカットマンション。
こんなデザインよく採用したな。その分安いならわかるが。
外壁なんてもう団地。

仕方ないやろ、進化する梅田の最前列なんだからｗ

>>1791
抽選になるようなところは新築の方が安いよ
だから転売なんて商売が成り立つんであって
ここ10年ちょっとはよっぽど間抜けでない限り新築購入価格＜売却価格

外観、そんなにダサいと思わんで。　

北ヤードにくっついてる訳でもなく、大阪駅も遠く、外観やグレードが高い訳でもなく、でも気になる。
他にあるマンションとの相対性でそう思うだけで、実力はないなと最近冷静になってきました。
毎日駅までめっちゃ歩くのはやっぱりいやかな？
クルマ送迎ほどの金持ちでもないし。
値上がり期待がなければ魅力のないマンションと割り切ることにして、他を考えます。中古しか選択肢無さそうだけど。

ここの価格はウメキタ2期折り込み済みなんかね？
ウメキタ内タワマン出てからどこまで上げられるのか。
ここの値上げした中古よりウメキタ内の新築タワマン住みたいと思いますが。

二期の南側は、距離的には北梅田駅や今後の開発内容によっては大阪駅にもほぼ直結に近い感じなので、激高の予感。大阪駅徒歩5分以内とか普通の立地じゃないし、そう考えるとここも近くはないけど徒歩圏ってだけで十分価値は感じる。

>>1797 検討板ユーザーさん
私も北ヤード内のマンションに住みたいですが、おそらくひっくり返るぐらいの価格かと思います。
周辺の売れるマンションを転売して、わらしべ長者的にいけたら理想ですがね。
ここはそのためにあるマンションかも知れません。

皆さん、うめきた2期タワマンが、お好きなようですね。
価格はさておきメガは眺望がよい物件(一部の部屋は除く)
うめきた2期は眺望になる物件。
数年前より大阪駅徒歩圏内のタワマン 暮らしですが、メガを検討しています。

>>1797
当然価格的にはウメキタ2期＞＞GFO＞＞ここ
価格通りの話ですやん

>>1800 匿名さん

金銭的な問題以外はそれは絶対やめときなはれ！

梅北二期はいつ頃発表だと思われますか？

>>1795
ダサいという言葉が当てはまるかはしらないけど、かなり格好悪いとは思うで。

そもそも大阪に格好いいタワマンなんてないし。意匠のことは正直どうでもいいわ。

梅北二期沿いの線路の隣りに割と大きめの駐車場があるけど、ここにマンションできたら、梅北二期の特別リングサイド的な眺望になるで。

眺望で言えば二期北側の南西角が一番いいのでは。南は公園を一望できるし、西側はスカイビルをかすめながら大阪湾が望めそう。利便性なら二期南側、眺望なら二期北側かな。

ここは上がる。買えるなら買いなさい。知らないの馬鹿。

今後10年で出てくる大阪駅圏内タワマンで最安なのは間違いない。ここを見逃して2期を言い値で買えるくらいの富裕層になりたいわ

スレ違いな書き込みばかり。

フラット投資が詰んだから、一般の買い手は激減かな？
とりあえずかっといて賃貸で回しといて将来売るか住むか考えよう、みたいなのも難しいし。

近くのタワマン、オーナーチェンジも含めて山ほど売りに出て、相場下がりそう。

フラット35結構ヤバそうだね

>>1812
一般の買い手激減とかアホかいな
タワマンの大半の購入者がフラット35で買ってると思ってるか？
で激減で買える値段に手が届くとｗ
笑いを通り越してなんか君がみじめに見えてきたわ

従兄弟の友達から聞きましたがかなり苦戦してるようです。
値下げあるかも！
皆さんもう少し待った方がいいかもしれません。
やっぱり客はみるところみてるんですね。
こんなマンションでこんな値段ありえません。やっぱり簡単に騙せれませんね。

梅田の最前列やからなあ
すなわち梅田の外の人やからな
やっぱり梅田の中の人になりたいわな（グランフロント2期）
それまでのつなぎにはもってこいのマンションやけどな

ところで従兄弟の友達いうのは占い師かなんかかｗ

梅田に憧れる人っているんだね。

梅田2期マンションはいつ頃販売されるのですか？

>>1816 マンション検討中さん

グランフロント2期とか言うてるあたりがかわいい。

>>1815 検討板ユーザーさん
4月から要望受付開始ですでにいくつかの間取りタイプは抽選確実の高倍率ですよ。
現段階で値下げの可能性は限りなくゼロに近いですよ。
欲しい間取りタイプがあるなら早めに動くことが良いと思います。

梅北2期完成は今から約10年後と積水の方が言ってました。

>>1815 検討板ユーザーさん

なんかお金持ってない、営業センスないって言ってるようなもんですよ。
ある人は買います。
従兄弟の方は、営業の顧客ターゲット間違えてるのでは？売る営業は売りますよ。営業はセンスですよ。

>>1822 マンション検討中さん

従兄弟の友達がいつのまにか営業になってますね。

>>1815 検討板ユーザーさん
あたなは
認知バイアス
という単語を知っていますか？

なんだかんだで未だにミニが大人気。

一向に減る気配のない賃貸件数と転売数。正直想定外でしょ？(笑)
大変だろうと想像するだけで（　＾ω＾）・・・

>>1815 検討板ユーザーさん

いとこの友達ってめちゃ遠いな。そんな人と話す機会あるか？

>>1815 検討板ユーザーさん
従兄弟の友達って笑
営業担当が現段階でそんなネガティヴな機密事項をあなたの従兄弟に言わないと思いますが。

皆さまはこれだけの戸数の団地のようなマンションは嫌ではないのですか？

>>1830 検討板ユーザーさん

タワマンが団地とはちょっと理解できないが。戸数の多さはまた別の話。

>>1815 検討板ユーザーさん

あなたが買えた時には値段はどんどん下がって損するでしょう。
あなたが買えなかったら値段はどんどん上がっているでしょう。
このタイプは投資に向かない

グランドメゾンはいつも経年変化を楽しむと謳ってるが
ここは間違いなく経年劣化の方ですよね。
内覧会行ってコスカし過ぎていると改めて思いました。
こんなちゃちなマンション納得して購入する方がある意味羨ましい。

いい加減に大阪人馬鹿にするのやめてほしい。罰当たりますよ。

>>1833 マンコミュファンさん

どこがどうちゃっちかったか具体的に教えて下さい！

>>1833 マンコミュファンさん

まだできてもないのに内覧会って。ちょいちょい分かってない感じが出てる。嘘ついたら罰当たりますよ？

中層階の角部屋か、高層階の中住戸か、どちらがオススメですか？

東側中層までは病院と被りそう。

中層階北向きはどう思われます？ というか皆さん何向きを検討されてますか？

東は病院の階数が未定なので、怖くて手が出せないのですが

>>1835

内覧会→bモデルルーム

病院側は、まだ詳細な設置場所を公表していないのですが、いつ頃分かるのでしょうか？

>>1834 マンション検討中さん

皆さまはこれだけの戸数の団地のようなマンションは嫌ではないのですか？

隣の病院については営業が資料持ってたよ。
近隣説明の資料。
敷地いっぱいに大きな建物建てるみたい。

階数は？

都合の悪いようには説明せんやろな。

病院の情報誰か持ってないですか？

19階建です

19階建じゃないですよ。
メガの19階相当の建物です。

つまりそれ以上の階を買えば眺望は抜けます

医療施設でそこまで高い建物立てるの？
幅はどれくらいですか？中住戸は全部丸被りするの？

団地さん。戸数それなりにないと後々大変だよ。メンテもお金かからなそうで戸数設備バランス良いの選ばないと。売るのも難しくなってくる。松屋町のガーデン付きのやつなんてどうするんだろ。お金関係無いなら好きなの選べばいいよ。

それなりにとは何戸以上？

大阪人は庭付きの家に住んだことがない人が多いのか、植栽や庭のメンテナンスに多額のお金が掛かると思っている人が多い。実際は広い緑地や池等があるマンションでも年間4～500万程度で済むのだけどね。

地上10F高さ58Mですよ。既に建築計画が出されてますから間違いない。メガの19Fの高さじゃないのは間違いない。58mだから。

東側の医療施設の件ね↑

医療施設に面する所は1LDKなどの狭い部屋が中心でしたよ。

病院でそんな大きな建物ねーだろー、って思ったが、おれも19階建てと聞いたから間違いないよ。

病院と丸被り部屋ってどれ位の幅が確保されているかご存知ですか？

>>1854 通りがかり２さん

ここの階高が3mならだいたい19階か。階高は何mかは知らんけど。

>>1854
ということは、ここの何階以上からなら、お見合いを避けれそうでしょうか？

病院ビューのお部屋はお安かったりしますか？

病院と丸被り部屋ってどれ位の幅が確保されているかご存知ですか？

済生会の高さは58mで敷地マックスのサイコロ型の建物になる予定
メガとの間には多目的通路の名称で道が出来るが
設計図面から見ると4mあるかないかの細い通路になりそう
この済生会建築情報は昨年の9月のものなので最新のではないが、このままなら東向き19階以下はかなりの圧迫感は覚悟しないといけないね

なるほど。ということは東向きは25階くらいからがいいのでしょうね。
北東はローレルだし、南東はミニグラメだし、対角線お見合いにはなりそうで難しいですね。
結局高層階以外では（対角線含めて）お見合いにならないのは西しかないのでしょか。
でも西日がきつそう。

営業さんはいいようにしか言わないですね。
一部の高層階以外の東向きは景観最悪ですね。
うめきた二期の公園眺めれない。
モデルルーム行ってきましたが、やはりいたる所にコストカットしているのが残念でした。外壁も安っぽいし、ベランダ、いえば沢山ありました。
ここは東京ではないので仕方がないみたいです。

病院が真横って嫌な方多いですね。
入院した患者さんがお外に喫煙しに来ますから。

中津済生会病院が、ごっそり移転して来る訳じゃないですよ。
看護学校と、ごく一部の科だけです。
むしろ私はウエルカムです。
年齢的には。

>>1865 検討板ユーザーさん

いたるところにコストカットとは、具体的にどのようなところでしょうか？

クラブレジデンスは全然コストカットしている感じはなく高級感ありますが・・・植栽も多く穏やかな生活が楽しめると思いますよ。
ただ、となりの新梅田タワーは安っぽくて軽いというか重厚感がない感じが残念でした

醜い貶しあいだね。

>>1869 通りがかりさん
ここでわざわざ隣のマンションの悪口言う必要ある？

ミニの事は悪く言わないでくださいよ。ただでさえ中古転売物件と賃貸がダブついて苦労してんだからさ

>>1865 検討板ユーザーさん

東京と比べる必要ないですよ。
東京は東京、大阪は大阪、地方は地方、気に入った物件を購入しましょうね。

このマンションからうめきた新駅まで徒歩何分ぐらいになりそうですか？街開きしてから公園を最短で突っ切れるとして。

>>1872 マンション掲示板さん
ということはメガはもっと賃貸ダブつくこと確定ってことなの？

>>1874 匿名さん

もっと二期の詳細が出ないとなんとも言えないが、10分程度と予想。

営業の人が言っていたが、ミニとメガは全く異なる物件として捉えて下さいとの事です。

フラッグシップとして大阪でここまで最大規模の開発を多数の大手デベと一緒にやるので気合いの入り方が違うよ。

>>1877 マンション検討中さん

気合いって。未だに体育会気質なんだな。

>>1878 匿名さん

モチベーションが高いって意味にしか取れないが、なぜそれで体育会系気質なのかわからん。やる気が出た事ないとか？

>>1878 匿名さん
悔しくて堪らないでしょ。メガの高層階買えるレベルになってからこのスレで発言してよ。

>>1877 マンション検討中さん
たしかにメガはミニよりもさらに駅から離れるから全く違いますね。
それこそ知り合いの営業に聞きましたが、予想より不調で販売時期伸ばしてます。恐ろしく売れると思ってましたが、ここが落ちてくれるのはラッキーです。

>>1881 検討者さん
いや人気の間取りは既に抽選って聞いたよ。
これだけの戸数あるからミニみたいに即完売とはいかんだろうけど。
これだけのスケールのタワマン、今後この地域では出ないよ。
なにわ筋よりも東側の地域にも小ぶりなマンションがいくつか出るだろうが、坪400万からになると思うよ。

>>1880 マンション検討中さん

低中層階検討者はこのスレで発言したらダメな理由をお聞かせ願いたい。

>>1879 マンション検討中さん

気合いといえばアニマル浜口

メガの賃貸物件200は出そう

梅北2期出来ても賃貸ニーズ変わらず少ないんだろーなー

不動産好きの素人です。
現在タワマン 住まい、比較的に時間に余裕があるので、よくモデルルーム説明会に行きます。
どの物件も被り部屋など、デメリット部屋ありますよ。
価格的に魅力なのか、よく売れてました。
購入検討時は眺望気にしますが、住んでみるとすぐ飽きて来ます。
眺望とは、短期間旅行先のホテルなどで見るのが一番だと思います。

>>1887 名無しさん

仰る通り眺望は本当に飽きると思うので、共有施設で楽しむ位で丁度良いです。平日昼間は家族全員が外出しているので低層で問題ないと思いますよ。

>>1888 マンション検討中さん

でも賃貸で検討してる人は眺望に惹かれるんよなー。眺望ないと家賃で見られる。

>>1889 マンション検討中さん
一時の住まいほどせっかくここに住むならこの眺望無いとなあと、競合する他の部屋に負けますよね。大規模だから尚更。

投資検討中の方が多いですね。
実需とスレ分けて欲しいわ。

私は実需で低層の広めのお部屋を探してます。
この地域で穏やかに暮らすには丁度良いと思ってます。

私は投資用です。10年先が不安です。
ある程度リスクは仕方ないです。

>>1893 検討板ユーザーさん
セカンドとして検討しています。
オイルショック、前回のバブル経験しています。
根拠はありませんが、今回のミニバブルもピークは過ぎたように感じ、かなり迷っています。
うめきた2期販売時は、完全にはじけているかもしれないですね。

>>1894 匿名さん

よほど自分がこの場所が気に入っているのならいいですが、5、6年先は怖いですね。

大地震が来たらまた、マンション価格や株価やらが底値を付けるんでしょうか。
連日の地震で不安になってきました。

>>1868 マンション検討中さん

ぼくは別人だけど賃貸内覧に行ったが安っぽ過ぎた。
あまりたくさん具体的に言うと乏しめてると怒られるから差し障りなくライトなところでひとつ。

今時の北区のタワマンで洗面台のトップが安い白の賃貸用のやつは、みっともない。

>>1897 通りがかりさん

賃貸内覧ってミニの事ですか？

>>1897 通りがかりさん

賃貸用の白いやつってなんやねん笑 どう見ても普通に人大の一体成型やろ。タワーやからって無条件でクォーツなんか使うわけないし、それをコスカとか言うやつはもの知らんだけ。

コスカって、全くメガはコスカじゃないし。特この数年の市内のどのタワーをみたらそう思うのかね？ 笑

間取りで負けてるのはシティタワーぐらい、共用で負けてるのはミッドとブランズ梅田とシティタワー、専有の内装は負けはなしでしょ。

キッチンの天板って。笑 まあ、ここ低層でも最低でもデュポンでしょ。中層以上買うか、自分でフィオレかクォーツか御影石にぐらいオプションでしなよ。たった数十万だよ？笑

>>1900 マンション検討中さん

けっこう負けてるんだね。ここ。

>>1901 匿名さん

十分やろ。笑

クソ高いけど間取りと共用が派手なシティタワーと、三番手なのに眺望オワコンだから共用だけド派手にせざるを得なかったブランズ、中はともかく外はタイルの墓石オフィスみたいなミッドタワーだけやん。

市内のタワー、あといくつあるかわかってる？笑 大和、野村、伊藤忠、近鉄、ブレサンス、ほぼカスやん。笑

あみだ筋西部の僻地のパークハウスが最後のまともなタワー。まあ、バス便で車必須の北区タワーやからな。そりゃ外面は完璧にしてもらわんと。笑

投資用と言いながら、コスカとか文句言ったり矛盾してるな。
洗面台とかどうでもよろしいやろ。
不動産価値は立地が全てやろうが。

>>1903 マンション検討中さん

そそ。訳もわかってないのにケチつけたいだけ。投資物件でもないし、意味不。笑

ま、実需に出口なくて投資家か業者にしか売れない物件で投資するのはもうアカンすぎるステージなんで、ここもっとくのはありと思うけどね。

東側の病院との幅は4mしかないか。
迷うな

誰かマジで済生会に問い合わせて建築物の詳細確認してよ。これリスク高いよ

>>1906 検討板ユーザーさん
買いたいならば、自分で確認して

お前暇そうだし電話して確認くらい出来るでしょ

済生会病院は一個人の、問い合わせに対応してくれるとは思いません。
モデルルームに行かれたのなら、現時点で営業マンの説明がすべてだと思います。
少しでもリスクを感じるなら、スルーされてはいかがでしょうか？
すべては自己責任で。

ここ最近のコスカマンションはみんなプラスチックのような、アクリルのようなベランダですね。
高級マンションではありえないですね。

>>1910 通りがかりさん
営業さん言わないだけだよ。
病院の設計は確定した

>>1910 通りがかりさん

病院の建築確認申請が済んでいるのなら、市役所行けば建築計画概要書を閲覧できるよ。

前が壁って辛いよね
別マンションの話しだけど新築賃貸で同じ70平米位の部屋で道路挟んで40m先にビルがある部屋は22.5万で直ぐに成約したけど南向きだけど8m先に建物の壁がある部屋は15.8万まで出してもなかなか成約せず苦戦してた
まあ、場所は良くても窓面が全部壁って辛いから
当たり前なんだけどね

真隣に病院できる事での嫌な所まとめました。

1 四六時中サイレンの音に悩まされてしまう点。特に深夜から早朝にかけて。

2 大きな病院なので、沢山の入院患者さん、沢山の害らい患者さんもマンション住民も利用するであろうスーパーを
共用する事によりインフルエンザ等の感染病のリスクが他のマンションより高い点。

3 院内は禁煙の為、マンション周辺で喫煙、喫煙後のマンション周辺にポイ捨て、マンション敷地内共用施設（庭）
たむろ、迷い込み、最悪の場合は敷地内での喫煙が考えられる点。

その他気付いた点はその都度アップします

害らい→外来

>>1925 口コミ知りたいさん

隣にできるの救急病院でしたっけ？

>>1925 口コミ知りたいさん

計画内容を把握もしてないのに予測でデメリットのみをあげつらう。悪質ですな。

>>1925 口コミ知りたいさん

病院の内容きいてたらそういう書き込みにはならんからなあww

>>1925 口コミ知りたいさん

計画内容、充分把握した後その都度アップお願いします。

病院側も4mの幅ギリギリに建物は立てないと思うよ。
戸建住宅と同じ意味合いとして捉えれば、それ程苦にならないと思うよ。
仕事で基本夜にしか返ってこないなら尚更だと思います。

>>1925 口コミ知りたいさん

何度も皆さん話題にされてますが、建設予定は病院じゃなくて看護学校なんです。
なので、アップしなくていいです

>>1932 マンコミュファンさん

病院です。

>>1928 マンション検討中さん
一生に一度の高額な買い物になるのなら当然デメリットもきちんと考えるべきですよ。
メリットの情報なんて皆さん個々に知っていますし、あまり情報としては特段に興味無いです。
大事なのは購入して満足、納得する事ですよ。
営業の方はデメリットなど詳しく説明されるのですか？必要最低限の説明しかしないのではないですか？
これが悪質ですかね？
あなたはもっと購入考えられている方の気持ちになりましょう。
デメリットもきちんと公開していきましょう。せっかくこんないい場があるのに。

>>1933 口コミ知りたいさん

確かに。
名前は済生会病院ですね。

>>1934 口コミ知りたいさん

こんな印象操作みたいな予測のみの内容が詳しいデメリットの情報か？救急かどうかもわからんのに深夜まで音がうるさいとか、夜間も開いてるコンビニと同じようなたむろする環境になるとか、なんでインフルで高熱出てる患者が買いもんするねん。適正な情報ならデメリットだろうが文句言うわけない。ひびきの横の公園とかコンビニとかでもなんも気にならんで。

コイツ印象操作するだけで、資金力の無いただのフリーライダーです。相手する時間は無いので削除依頼して放っておきましょう。

>>1934 口コミ知りたいさん

世の中、住人十色価値観は違います。
あなたのデメリットは他の人にはメリットかもしれません。
済生会病院はデメリットでしょうか？

印象操作でもなんでもないです。
私も購入検討していますが、やはりデメリットの情報交換は大変重要で、他の購入検討者も同じ考えですよ。
100パーセント納得できるマンションなんて難しいですが、デメリットがあるのならこの場で情報交換するべきです。

>>1938 通りがかりさん
色々じゃないですかね。
私は遠慮しますが。病院横は。

いい事ばかり言い合うのではなく、短所、リスクも認めるべきですね。

>>1936 マンション検討中さん

病院はコンビニ、公園とは全くもって異なります。例えばインフルエンザ等の感染病になって外来に来られて帰りに寄って帰られ方が多くなるリスクは十二分に考えられます。
因みに私は元医療関係者としての経験からの意見です。

名称は病院だが、内容は入院するところでは無いです

人生が進んできて育児、老人介護、体のマイナートラブルに対するメンテナンスの問題に直面すると、休日夜間の救急がある、CT・MRIなどの機能がある病院が近くにあるありがたさを切に感じることがあり、個人的には大きな病院があることはプラスポイントです。敷地外の喫煙者は病院の規模よりもその土地のロケーション、雰囲気に影響されるところもあると思います。

>>1942 検討板ユーザーさん

たられば的お話ですね。
外出すればリスクは、同じです。
大切なのは、自身の抵抗力なのです。

>>1942 検討板ユーザーさん
おっしゃっていることはわかりますが、スタンダードプリコーションを徹底しているある程度の規模の病院とそうでない町医者で比較した場合、大病院だけが隣接した場合の忌避施設になるのかというところと、そもそも巨大ターミナル駅徒歩圏の物件である時点で感染症リスクが高い生活を選ぶことになるのにそのリスクだけを大きく評価し過ぎていないかという疑問が残ります。感染症の感染ルートについて何か定量的な分析がされた研究でもご存知ないでしょうか？

>>1939 マンション検討中さん

それだけ病院横にデメリット感じてるのに検討するのは、どこにそれ同等のメリットを感じてるの？メリットは個々にわかってるから言う必要ないとかわけわからんし。

私は看護師育成施設（学校とは違うのかな？）と長期療養型病院が入ると説明を受けました。長期療養型ならリハビリ目的を除くと基本的に患者さんは歩きまわれる人ではないので周辺でのタバコというのは可能性が低いんじゃないでしょうか。感染症リスクに関しても、他の人が仰るとおり梅田の街中を歩く方がよっぽどリスクが高いです。なのでこちらも気にするような点ではないかと思いますがいかがでしょうか。

>>1941 検討板ユーザーさん

積水の営業マンでもないのに、いい事ばかり言う訳ないでしょう。
どの立場で短所、リスクを認めるんですか？

私は医療従事者ではありませんが、以前、派遣で大規模な病院内で勤務していたことがあります。
病院だから当たり前だと思っていたせいかもしれませんが救急車の音が気になったことはありません。
インフルエンザなどの感染もありませんでした。むしろ、従業員がインフルエンザ予防接種を受けるので、一般の会社より罹患率が低く、他の会社よりも同僚からうつされる心配が低かったように思います。

幅が4mしか無いのが、一番気になる。詳細が分からない。

>>1954 マンション掲示板さん
4m確定だから、東の低層は安い。
19階から一気に高くなる。

20?25fくらいの角部屋を検討しています。
この物件の出口で悩んでいます。
売却、賃貸しのできる物件でしょうか？

また、今がバブルだとすると、弾けると資産価値が激減してしまう可能性が有りますか？

真剣に悩んでいるのでどなたか教えて下さい。

今日は済生会で盛り上がりましたね。
デメリット書き込んでる方々も、結局興味ありあり感満載。
もう少し正確な情報得てから書き込みお願いします。

あのねここに来る済生会って中津の済生会が移動する訳ではないのさ
医療系の入院施設は無いよ
看護師育成や医療と言うより介護系の療養型施設と
一時対応の診療所が併設されるだけ
なので救急車の受入は出来ないから騒音も無い
以前の(ホトニクスだったかな？)計画の時は救急受入だったんだけどね

>>1955 評判気になるさん
東の低層はいくらくらいですか？
MRに行っても買えない値段ならムダ足なので、目安が知りたいです。

>>1959 マンション検討中さん

3900万-4730万

>>1960 検討板ユーザーさん
ありがとうこざいます。
ビックリな価格とのことで諦めていました。
MRに行ってみます。

間取りや広さは気にならないのね。
価格だけで検討するのは投資家の方かしら。

>>1956 マンション検討中さん
ミニグラメの賃貸動向見ていると分かるが、地域的にニーズが無いので転売を含めて捌くのが難しいと思うよ

>>1963 マンション掲示板さん

好調という意見もあるし、今の時点で結論出すのは信用できんな。

>>1962 マンション検討中さん
投資家ではなく、実需のものです。
1人暮しなので最低限の広さでかまわないです。
大阪市内で眺望の良いところはかなりの高額になるので、部屋の向きにはこだわらず梅田駅徒歩圏内で長く住めて手の届く物件を探しています。

やっぱ、みんなこの物件欲しいんだね。バブルと読むかは自分次第で、大淀地区では最高額になるのは間違いないよ

>>1966 通りがかりさん
大淀地区では最高額でも大阪駅周辺で考えれば、まだ庶民でも買える物件ですよ。

お見合い部屋ですと、そんなに賃貸ニーズないのかな？家族世帯は木にするかもしれないが、単身や高齢層はそこまで気にしないと思うけど、どうなんだろ？

どうやったらミニの賃貸減るの？
結構日数経ってて、この状態じゃ来年の転勤シーズンまで空室でいっちゃっうの？

>>1970 マンション検討中さん

転勤シーズンが年に1回しかないと思ってるあたりエアプやね。

私も賃貸数の多さに正直なところ驚いていて、買うべきか悩んでます。周りの人は大淀がどんな所か住むイメージが無いからだけど。

ミニに住んでますが、住み心地最高ですよ。
賃貸空きが多いためか、エレベーターもすぐに来るし。
実需なので賃貸の空きが多いのはありがたいです。
住んでる人はファミリー層が多いですが、皆さん見るからにお金持ちそうです。

>>1973 検討板ユーザーさん

何でメガの話があったにも関わらず、ミニを購入したのでしょうか？

>>1973 検討板ユーザーさん
住み心地最高で良かったですね。
ミニではありませんが、タワマン 住みです。
しかもお金持ちでもありません。
ただ知人、友人からはお金持ちだと思われています。
住人をそんな目で見た事もありません。

お金持ちなんだろけど
イカツイ人多くない？威圧的というか
オーナーズタワーの住民層に似てるかな
大淀たからもう少し穏やかな金持ちが多いかと
思ってたけど少し残念ポイントだわ
ここも更にイカツクなりそうだな。

>>1975 名無しさん

友人からお金持ちだと思われてるって、真に受けてどうすんの。

>>1976 マンション検討中さん

大阪市内に住んでるお金持ちはどこでもだいたいヤカラですよ。

隣に出来た新梅田タワーのエントランスでも中国人風の夫婦が、何か大きい声で言い合っていたので、キナ臭い雰囲気がありました。

小振りのミニレベルだから大淀にしか住めないんだよ。メガの高層に住めるよう仕事するなり頑張ってみてよ

中国の方多いですよね。
先日モデルルーム行った時には家族らしき方々五人で来られていました。
ここはさすがに海外の方にも人気なんですね。
聞くところによると他のタワマンより関心のある方が多くいらっしゃるみたいです。
資産価値も良さそうです。

900戸の大規模タワマンなので、色んな住人がいるんでしょうね。資産価値はそれなりに維持できると見越して購入される方が多い証拠でしょう。ただし価格面で相当高額になってきたので、購入できる層がかなり絞られてきていることは念頭に置くべきかと思いますね。

>>1983 匿名さん
相当高額になってきているとはどういう意味ですか？
こちらの物件は公式販売前ですが、事前案内を受けた方の中でオークション形式なのですか？

価格知らない情弱がまだウヨウヨしてるよ。世の中そんな甘くないから自分で調べようね

ここ民泊ビジネスでぼろ儲けできそう。
民泊ビジネスのキモは、
いかにタコ部屋にして多くの人をいれるかということです。
３ＬＤＫくらいに１０～２０人くらいをぶち込めば、
大変おいしい商売になります。

中国の方に大変人気みたいですよね。
民泊はある程度諦めないといけないですよね。
証拠掴むのも実際には難しいでしょうし。
上層階角部屋のひとつも中国の方の所有になりそうですね。
ここは資産価値的に安心できる場所ですから。
今後この辺りもインターナショナルな場所になり賑やかになればいいですね。

>>1985 名無しさん
高額になってきているという文章の意味をきいています。

民泊を公言したり違法行為を容認するようなコメント書く奴が本当に購入検討者か？これでもデメリットはちゃんと知っとかないととか言うんやろか。

>>1989 マンション検討中さん

民泊で煽るのはタワマン荒らしの常套手段です。スルーがベストです

>>1990 匿名さん

こう言うやつはコメントできないようにするとか、運営がちゃんと取り締まって欲しい。違法行為を煽るとかほんま悪質。

民泊で泊まる方がいることで、こちらのマンションのブランドイメージも上がると思うのですがいかがでしょうか？

>>1992 匿名さん

そう言った議論は別にいいと思うけど少し論点が違って、違法行為をネタに煽る発言をするようなやつはどーにかして欲しい。

>>1993 マンション検討中さん

違法の根拠ある？

先日は済生会で盛り上がり、今日は民泊ですか。
ドーンと花火を打ち上げて、高みの見物している、言い出しっぺの事は無視が一番。

大阪はホテルが少ないから、インバウンド需要を取り込むために規制緩和に動いているので、違法性があるとは言えないと思うよ。

そうですよね。
実際にはミニも、エントランスで中国人らしきグループが、キャリーケース持ってエレベーターホールで待機してました。民泊かどうかは分からないですが、色んな使われ方があって然るべきです。

>>1988 マンション検討中さん

モデルルーム行ってみ。

>>1998 口コミ知りたいさん
行って価格も聞きました。
価格がわからないのではなく
高額になってきているの意味を聞いているんです。

>>1999 マンション検討中さん

なってきてないと思いますよ。言葉の文ですよ。
6月の販売時は、モデルルームでの予定からプラスマイナス5万円位は動くかもと聞きました。端数調整のようです。

モデルルーム行って来ました。
グレード的には新町のひびきのサンクタスタワーと同じ程度との事でしたが
価格的には釣り合っていないような？2割程安く設定していれば考えたかも？
強気な価格設定は中国の富裕層の感心が高いからなのかも？
当然、上層階、いい間取りの部屋は日本人は
ごく一部の富裕層のみになります。

で病院の幅どうなるの？

>>1996 マンション検討中さん

確かに。
民泊自体は違法ではないしね。違法違法ってワーワー言ってる人は少し滑稽。

ここのマンションも民泊はしてもいいのですか？

>>2004 マンション検討中さん

管理規約によりけり。

>>2001 検討板ユーザーさん

さすがにひびきと比べるのは古ぎる。

中国の富裕層がターゲットですか。
米中貿易問題やトルコリラ暴落、日経株価連日下落など海外投資家が手を引いてもおかしくない状況での900戸ですから日本国内にそれなりの見込み客がいるのかと思っていました。

>>2007 マンション検討中さん

中国がターゲットっていつの話や。

>>2003 匿名さん
ほんとに。
違法違法言ってる人や、相当高額になってきているなどとデタラメを書き込む人と同じマンションの住民にならなければ良いのですが。

>>2008 匿名さん
1982と1987の話。
いつ？本日ですね。

>>2009 マンション検討中さん

民泊自体を違法と言ってるわけではなくて、起こるかどうかもわからん違法行為があることを前提に煽ってるってこと。1987本人が先にそう書いてんねんからしゃーない。自分が住むマンションならそんなもん容認できるはずがない。ちゃんと読んでからコメントしろや。

ゴールデンウィーク明けから書き込み増えてますね。　いつの間にか
2000を超えて、まもなく今年の西暦も超えそうですね。　注目度が高いから
色々な思惑の書き込みが錯綜して、面白いわ。　　

当然か知りませんが、地面師詐欺事件の被害は少なからずこちらの物件価格に上乗せされますよね？

>>2011 マンション検討中さん
起こるかどうかもわからない違法行為を容認できるはずがない。のですか？
ちゃんと読んでもわからない内容です。

1LDKが約200戸を占めていて多過ぎるのですが、大半が投資用ですよね？

>>2015 マンション検討中さん


そうでもないと思いますよ。
近年結婚しない男性、キャリアウーマンが増えているので、その方々をターゲットにしているように思います。
被り部屋でも日中は仕事でいないし、通勤には便利ですしね。

>>2015 マンション検討中さん

そうなると思います。

すぐには売れないと思います。

ここまで１LDKが配分されているのは他のタワマンでも見たことがないのですが、要は利益を稼ぎたいから小出しにしているんですよね？

専有面積を狭くすれば価格は抑えられるので購入層の幅は広がりますね。
投資用であれば賃貸居住者もいることですし、住民の層が幅広くなることでしょう。
それをどう捉えるかですね。

これは、かなり需給バランス崩れるな

>>2015
通勤に便利かなぁ。
微妙だと思うけど。
福島までも結構歩くし。

ここはほんまいろんな人種が購入しそうやな。
下層階は水系も多いみたいやし、海外では中華系に人気みたいやし、中間層の家族等。
騒がしならんよう頼みますわ。

>>1983 匿名さんが

ただし価格面で相当高額になってきたので、購入できる層がかなり絞られてきていることは念頭に置くべきかと思いますね。

と言っていますが‥‥
この考えの理由はどのようなものなのでしょう。

投資物件が多いのでexit想定し難い

購入層より居住層によって資産価値も変わってくるものだと思いますね。
1LDKが多いというのがどう影響するかです。

なんか誤認誘導ちっくだなあ。ここはむしろ部屋でかすぎてグロス大きすぎるだろという印象。どこと比較してんの？

40平米台は東の眺望がどうしようもない一面だけで、50平米台も中層は一つもたしかないはず。30平米台は存在もしない。全体の割合で行ったら投資部屋は少なめだろう。

ブランズタワーノース、プラウドタワー、クレヴィアタワー、ファインタワーとかの駅近やオフィス街だと、低層はほぼ全て30-50平米で、角部屋すら60平米台。中層も60平米未満が半分、高層にもその大きさがあったりと、もっと細切れだよ。

どこと比較してんの？？

そういう見方もありますね。ただ、大淀のある福島駅において１LDKの賃貸件数が他の地域と比較しても非常に多く、このマンションが出来てより競争が激しくなると想定されますが、いかがです？

いろいろな考え方があると思いますが、
基本的に1LDKだと単身者の購入または投資物件による賃貸になると思います。
お金に余裕がある方はグランフロントの賃貸または2期のタワーに住むことが予想され、駅から遠い賃貸は安くないと需要は見込めないのではないかと考えます。
そう考えると以前の大淀地区の坪単価から3割上げての価格に違和感がなくはないです。

>>2027 マンション検討中さん

答える前に貴殿の前提を伺います。

他の地域と比較して多いとはどこの地域と比較してるのですか？大阪梅田徒歩圏内のタワーと比較すべきですが、総数も割合も多いとは思いません。

多いか少ないかは供給に対する需要がものをいいますが、どう考えてますか？ミニグラメのワンエルは大人気で需要大です。今後はますます増えると思われます。利回りを考えればこの価格以上の分譲賃貸はきついので、今後は近隣にタワーができても賃料が高くせざるを得ないでしょう。

何が論点かわかりませんが、そもそも賃貸者がいるのが嫌なら、都心のタワーは無理ですね。キタハマもザ・タワーもパークハウス中之島もひびきも同じことです。

参考になります。

実需で考えているのですが、私は転勤族で資産価値としての評価も必要ですので色々調べております。
私はこの物件は梅田駅から離れているので、むしろ福島駅周辺と比較すべきと考えており、福島周辺の１LDKが北浜と比較しても非常に多く空室になっているのが現状です。

ミニグラメにおいては、１LDKの戸数は非常に少なかったので、需要の範囲内に留まったからだと思います。一方でメガは１LDKの総数が非常に多く、福島においても空室が多いので大きくバランスが崩れることを懸念しております。

>>2030 マンション検討中さん

じゃあ、ここじゃなくていいのでは？結論出てるようですし、転勤族なのに三年先のマンションを買うんですかね？しかも独身ありきで？

福島圏内ならさくっとシティタワー西梅田の中古を買えばいいでしょう。新築なら悲惨な環境ですが、プレミスト梅田でいいのでは。

資産として維持なのか、値上がりなのか、それはどの程度なのか、何を期待してるのかわかりませんが、駅近が資産価値に直結することは変わらないので、販売価格にもよりますが、そちらにすれば良いとおもいます。

いくら考えてもここは梅北からも福島からも10分じゃくはかかりますし、そのことは変わりませんよ。ここは割安住戸はないのでキャピゲも期待できません。

私は資産と実需は別で分けていて、実需としても郊外と都心部にもっています。都心部で騒々しいところに興味はなく、ビジネス街に住むつもりもないので、ここに買い替え予定です。

まあ、あえて資産としてみるなら、私は下がることはないとみてますが。賃料はもうあがりきってますから、他で坪400、500と突入したところでインカムでは旨味なし。ここなら梅北完成すれば利回り5.5%はとれますから、賃料を安くしても余裕かと。

>>2030 マンション検討中さん

冷静に考えてその考えになりますね。
紛れもなくここは梅田ではなく福島です。
建設現場周辺見てどう思いますか？今後今より良くなっていきそうですか？
30年先はわかりませんが、

お隣のグランドメゾン新梅田タワーを見るだけでも入居時期は4ヶ月程度経過したにも関わらず、多くの空室を抱えているのが現実だしね。
福島に住むと言えば、川沿いのイメージが強く、大淀に住むという啓蒙が未だ出来ていない段階かと思うよ。

>>2032 名無しさん

そんな上手いこといくことまずない。

>>2032 名無しさん

先週それなりの時間をかけて周辺をウロウロしてみました。案外静かで自分は気に入りましたけどね。梅田隣接、大阪駅徒歩圏でこれだけ静かな環境は他ではなかなかないのではと感じました。うめきたまでの距離感も悪くなく、仮に眺望は置いといたとしても十分恩恵はあると感じました。

大人気過ぎて一向に減らない
ミニ賃貸

まあ、結局、嵐さんでしたか。住友もちょっとは頭つかってやれるんだ。それにしても仕事熱心で、お疲れ様だね。

賃貸の残り数って
広告はいーかげんて全く更新されないし、レインズてさえわからないのが現状。
いくつ空いてるのか、そんなでもないのかは、だれにもわからない段階です。

横スレ失礼します。
私は年収250万円の者です。
頭金と呼べるものが調達できたので、組めるだけローンを組み残りは現金払いで新築マンションを購入しようと大阪市内の新築マンションモデルルームをかなりの件数回って来ました。
そして断り文句として、メガグラメの発表後比較検討したいと言っていました。
複数の販売会社からメガグラメは3500万円からなのであなたの年収では難しいと遠回しに返事がきました。
今年2月の事で、3500万円からとはっきり記載されたメールも残っています。
業者間では発表前に価格がわかるとのことで、複数の業者が口を揃えて3500万円だったものがなぜ4月から値上がりしたのでしょう。
お分りになる方はいらっしゃいますか？

>>2039 マンション検討中さん
消費税を１０％として販売価格が改定されたんと違いますか。他物件では改定されました。

>>2032 名無しさん

まあ、病院、民泊、1 ldkと次々にネタを投下されたので相手してあげましたが、もう少しご自身が個人としても売買の経験を積まれてから、仕手戦をされた方がよろしいかと存じます。

>>2039 マンション検討中さん

私は年収3500万のサラリーマンです。ワンルーム投資を５件しています。借金1億であと2億ぐらい借りれます。
返済できないローンは借りない方がいいです。不動産とは値下り確実の資産であり、それを借入でやると言うことは、値下り確実な資産を借金で買うことになります。赤字です。
私は所得税を消すためにわざと借りて買ってます。
ご注意ください、その方法では危険です。

>>2031 マンション検討中さん
実需でここの物件買われるんですね？
郊外も持っていて素敵ですね(笑笑)

>>2042 マンション検討中さん
所得税を消すために借入をして、ワンルームの賃料収入があると所得税が結局増えるということはないのですか？
そのカラクリ教えてください。

なんだかんだ言っても天下の積水ハウスよりいいマンションなんてないですわ。
人気も信頼度、ブランド力等全てにおいて群を抜いていますね。
価格も高い高いと思ってる方もいるみたいですが、こればかりは仕方ないですわな。

>>2044 マンション検討中さん
不動産は値下りする資産です。
減価償却 マイナス
購入諸経費 マイナス
返済 マイナス
売買手数料で同じ値段で取引でも マイナス
家賃 プラス
赤字です。
確定申告でマイナスを計上なので、まあまあの税金が戻ってきます。不動産は団信に入るので1億の保険に入っていることになりますので、家賃?返済 である程度で残りはありますし、所得税を考えるとよしとしているだけです。
あなたは意味なく、その資産を借入でレバレッジかけようとしているので不思議なんです。

あ、もちろん短期的な話ですが。

>>2046 マンション検討中さん
なるほどです。
私の場合は単純に自己居住の買換えなので資産という考えではないです。
便利な場所に住もうというだけですので。

実需の相談にに自称投資家が説教する。面白い流れでしたね。

まっ資産価値が維持できると判断出来るのであれば、団信は不要だけどね。

>>2050 検討板ユーザーさん

フラット派？

>>2050 検討板ユーザーさん

一棟買うローンじゃないと一般的には団信入れないとローンはつかないですね。種類によりますが。
そして私は投資家でなくサラリーマンですよ。

>>2046 マンション検討中さん
不動産は値下がりする資産です。

でも負債1億円で、1億円の保険ですか？

保険でローンが無くなってもあなたの理論では、資産価値が下がっているから1億円の負債は全額支払えないということですよね。
まぁ短期的な話ですが。

このスレッドは見てて面白いです。参考になります。
民泊、中国人とくれば実需でも遠慮しちゃいます。
3500万の物件を年収250万の方が買うのは大冒険ですね。
私なら現金払いじゃないと怖くて買えないです。
たとえ実需でも、です。
売りたいと思ってもすぐに売れるとは思えない・・・。

>>2054 匿名さん
250万じゃあ買えませんかねぇ。

>>2055 マンション検討中さん
年収の10倍ぐらいがローン上限の目安と言われてるので頭金1000万円ぐらい出せれば何とかという感じですかね。
というか、少しだけ郊外にでれば3000万円出せばそこそこ優雅な物件を買えますよ。

色々と読んで答えがはっきりと出ました。
ここは辞めます。
場所的にもさきゆき不透明、購入層は個性きつい、マンション周辺環境が色々と問題あり、自分的には住民がある意味グローバルがど過ぎる。

メガもまた半分近くが賃貸に出されて分譲マンションじゃなくて実態は賃貸投資物件になってしまいそう。ほとんど賃貸住人になるマンションを分譲で買って永住住したくない。大阪知ってたら大淀に住みたいっていう人あんまりいないよ。都心から遠く離れた僻地の中之島タワーみたいに人気のない実需不在のエリアの大規模タワーに業者が群がって、賃貸もリセールも大苦戦してるのと同じ轍をふまないようにしないと。

>>2053 マンション検討中さん

借入金残債＝団体信用生命保険 ですよ。
死亡すれば保険でローンが無くなりますよ。
債務払いきれば、保険も無くなります。
残るのは買った時より値下りしてる不動産だけです。
値下りの理由は建物部分が減価償却で減るからです。残るのは売却時点の土地の不動産価格＋建物の残っている減価償却分ですよ。
(負債↓＝団体信用生命保険↓)で不動産を仕入れるので不動産しか残らないですよね？
↓は0に近づくと言う意味です。
頭整理してみては？恥ずかしいですよ。
日本人は金融、不動産のリテラシー低すぎるから問題ですね。

>>2057 マンション検討中さん

購入層の個性が幅広いのはデメリットだけでもないかもですよ。
グローバル化は最近の流行りですから。
語学力向上にもつながりますし。

戸建ても、集合住宅も住人を選べませんからね。
実需の場合はある程度、運になりますね。
私は小さな子供が苦手なので、現在タワマン 住みです。
ファミリーマンションの書き込みを見ていると悲惨な状況ですね。
キッズルームやフリールームは、荒れ放題。
エントランスは小学生などの遊び場状態。
その点タワマン は比較的に子供は少ないです。

逆にファミリー層は子供嫌いな人の近くに住みたくないよね。
確かに運だわ。

>>2055
頭金ゼロだと金利ゼロでも50年払いでも年70万（約月6万）ですよ。
180万手元に残ったとしても、生活費が月15万。
私には無理ですができる人はできるかも。

私なら年収250万なら6万で借主になりますね。
仮に6万で人に貸せても、固定資産税はオーナー払いですよね。
管理費その他が上乗せになるので、そこも考えないといけませんね。
月10万で生活できるなら購入してもいいけど、そうじゃなきゃ厳しいなぁ。
うっかり病気にでもなったらどうしますか？

>>2063 匿名

頭金はあるらしいぞ。

隣の新梅田タワーの賃貸の埋まらなさ(笑)

>>2065 マンション検討中さん

ここにも意識しすぎな人がwww

これ投資出来ないな

>>2058 名無しさん

住民専用バスを運行してないと梅田にも出てこれない、不便この上ない隔離地の中之島タワーと
一緒にしてはいけません。 あそこは論外ですから。
ただここも徒歩ではそこそこ遠くて中途半端な立地ではあります。

年収3500万円が250万円に‥‥

>>2063 匿名さん
6万円で借主になってうっかり病気にでもなったらどうしますか？

>>2065 マンション検討中さん

なぜここまで経過したにも関わらず、空室が続くんですかね？今まで見たことないので、要因をご存知でしたら教えてもらいたいです。

>>2057 マンション検討中さん
そりゃあ2期タワー一択

>>2070
入院生活もしくは実家に帰るで賃借契約は解除ですね。

すいません。前提条件がよくわからないのに返信してしまいました。
単身未婚で20~30代という想定です。

>>2074 匿名さん
いえ、丁寧にありがとうございます。
参考になります。

なんでスレ違いのミニを意識してる人が多いんでしょか。

>>2076 匿名さん

単に面白半分の投稿も多いよ。

>>2077 匿名さん

なるほど。

やはりうめきた2期には勝てないか。

比べる方が
おこがましい。

>>2076 匿名さん

なぜかうめきたを意識している輩もいるようですね。

>>2069 通りがかりさん

正しい知識で正しい判断ができた方がいいと思いまして。知らないと損する事たくさんあって、知るきっかけはなんでもいいじゃないですか。
バカな転売業者だけに特させたくないですよね

>>2079 マンション検討中さん

また全然対象が違いそうやけどね。ウメキタは本当のエグゼクティブしか住めないんじゃないかな。価格的にも立地的な意味でも。

ここの871戸の売れ方次第で良くも悪くも影響与えるだろね
これだけ高くても、前被り角被りでもあっさり売れれば2期タワーは予想よりも更に高くなるし
3年弱掛けても売れ残る様な有様なら抑え目に
前評判は高いし結構売れそうだけど
最終はどうなのかな

大淀は今は地味ですが、一番伸びしろがあると思います。10年後には今と比べて地価上昇率が関西でトップになると予想してます。
投資としてはここと夢洲の物件を安いうちに買おうと思ってます。

>>2084 検討板ユーザーさん
舞洲は今後鉄道など新線が出来て便利になるとお考えですか？

梅北はハイグレードマンション求める方で、ここは一般的なマンションです。
客層は全くもって違いますよね。
ここは今以上に発展はないが、これ以上は寂れそうな感じがしないですね。
マンションのつくりからみて少し価格が高いですね。

>>2086 マンション検討中さん
高いと思うなら買わなくて宜しい
以上

>>2087 マンション掲示板さん
東側の幅はどうなるでしょう

>>2088 マンコミュファンさん

5-7m位みたい。

>>2089 マンション検討中さん
今日モデルルーム行きましたが、設備は中之島タワーの方が断然高級感漂っていて良いですねー

前スレと同様にグラメは何か重厚感がなく、軽?いコスカな感じがありますねー

同感ですね。こんな高い値段にしてるのに、なんかねー。

>>2090 マンション掲示板さん

中之島と比較すると、アンチ中之島の罵詈雑言軍団が押し寄せそう。

モデルルームだけで比較しただけなので、なんとも言えないですが、大半の方が中之島タワーの方がグレードが良いと思われているのでは無いでしょうか？

因みに僕は両方とも検討外ですが

モデルルーム行ったら重厚な感じがなく安っぽ?い感じでした。場所柄仕方ないですね。
梅北、堂島はハイグレードマンションとの事なので期待します

やっぱりそうですよね。ミニの時と同じであれば、結構厳しい判断されると思いますよね、実際のミニも見学したのですが、あのグレードは駄目でしょう。

JV仲間割れや中之島民の流入を意図した東梅田と桃山台からの書き込みがみれられますね。

長く住むこと考えたら、見た目の豪華さよりも壊れない、長持ちする、メンテしやすいことにお金をかけてほしい。

モデルルーム行って聞きましたがどうミニとここはグレードは同じとの事です。
冷静に考えるとそうなるのが自然な流れです。
立地も同じですし。
中国の方は大きなタワーマンションが好きみたいです。私が言ったときに来られていた方はすごく大きな声で何かに興奮されていました。不思議な感じしました。

>>2097 マンション検討中さん
正直このクオリティでこの価格は、買う人はいないよ。植栽のみ期待出来るが、外壁とバルコニーのガラスが安すぎて萎えました。

>>2098 検討板ユーザーさん
ミニと同じにすな！
あんな狭いペンシルタワーで、かつ設備もちゃちいと同じにされたら他のディベロッパーは参画しないって！
頼むから相手の真意を読み取って深く考えてよ

>>2099 評判気になるさん

本当にその通りです。まともな意見です。
外壁なんて問題外です。あそこまでするとちょっとこの値段ではバカにされているのかと思ってしまいます。
ベランダは流行りみたいな事言ってましたよ。失笑しました。
ここは何もわからない方が騙された方が買いそうです。
植栽は維持費がかかるだけです（笑笑かっこ

ネガキャンすごいなー

>>2102 通りがかりさん

ネガキャンっぽさが（笑笑かっこあたりに出てますね（笑笑）

>>2100 評判気になるさん

ミニとグレードは同じやな。
共用施設が派手になったくらいですわ。少し派手にした位では金掛かってまへんわな。
外壁、ベランダなんてどうみても滅茶苦茶安く仕上げてますわな。
部屋の質も100%同じ。
利害関係全く無い不動産関係者も同じ意見でした。

>>2104 マンコミュファンさん

具体的に、外壁とバルコニーの仕様がなんだったか知りたいです。安っぽいとかだけでは判断できず…

高級マンションには絶対にありえないベランダ。
違いがわからない人にはそれでいいといいと思います。
目が肥えた人向け用ではないですので。

>>2106 マンション掲示板さん

絶対にありえないとかそれでいいとかじゃなく具体的な仕様を知りたいのですが。ショールームには行ったのですが雰囲気に圧倒されて細かいところ確認しなかったもので、すいません。

中之島タワーの見学とミニの見学を是非して下さい。専門の人も圧倒的に中之島の方が丁寧に作られているとコメントしてるよ。

内覧してクレームが多かったのもミニですので、素人から見ても分かります。

>>2108 マンコミュファンさん

君は相変わらず中之島とミニの話題が好きやなぁ。
ミニと中之島のバトルが懐かしいわ。

>>2108 マンコミュファンさん

それ仲介屋から聞いた事あります。同じ竹中工務店でも、デベが資材を選定する権限があるので、違いが鮮明に出るって事ですよね？

皆、建物のグレードとか、何を言ってるのやら。そんなもんどこも似たり寄ったりだし、そんなもので価値が変わるわけがないでしょ。
マンションの価値はあくまで立地です。
共用施設なんてどうでもいいし使ったこともない。

>>2112 検討板ユーザーさん

You 買っちゃいな

ネガキャンはスルー。
ガラ悪いの多いな。

中之島の売れない中古押しの転売屋がここまで出っ張って来てるって滑稽

中之島の田舎暮らしマンションと、梅田徒歩圏内のチープ感満載マンションも、どちらもいい勝負だな。
それより、今のミニバブル気にならない？

>>2112 検討板ユーザーさん
まあ立地は1番大事やな。ここの立地はどうかな？
共用施設なんて使わんからはっきりいっていらんかもな。
外観、部屋がミニと同じグレード低い仕様は買って住むような仕様じゃないということやな。
何も知らんもんが借りて住む場所やな。
まあ資産価値の高い場所以外はグレード高いマンションなどたてない。

>>2109 匿名さん

ミニは静かに蒸発したよ。

中之島は梅田東と争ってて、何故かミッドが巻き込まれてた感じ。

梅田でもない、福島でもない、ここは、、、、、、、、、

>>2126 マンション検討中さん

そうそう、
だから新梅田。なかなかうまいネーミングだよね。

隣に立つ済生会病院の計画をご存知の方はおられますか？
総合病院とか介護施設とか検査施設とか。。どのような施設か気になります。高さは６０m弱とのことですが。

>>2135 マンション検討中さん

総合的な病院です。中津済生会の取引先の方が教えてくれました。

>>2136 検討板ユーザーさん

総合的な病院とは総合病院のこと？

>>2137 匿名さん

病院ではなく、詳細前スレ確認しろ

>>2132 検討板ユーザーさん

北区大淀は何方でしょうか？
民泊希望です。

>>2138 匿名さん

前スレよりも関係者による情報の方に興味あるわ。