物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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501
通りがかりさん
立地では、ここより曽根崎Link City の方が良いことは間違いない。ただ、スミフの価格設定がどうなるか。あと間取りですね。いずれせよ、梅田周辺でここと比肩しうるタワーは、今のところ曽根崎ぐらいかな。
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502
通りがかりさん
>>501 通りがかりさん
ここの立地も別に良くはないが、曽根崎なんかに住みたがるやつおるん?
夜の街の人間ばっかりになりそう
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503
匿名さん
>>502 通りがかりさん
曾根崎は賃貸のみではないの?
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504
匿名さん
立地が良いって言ってるのは投資の人にとってだろ。
住む人にとっての立地の良さとは違う。
ここも曽根崎も。
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505
マンション検討中さん
賃貸の仕組みすら知らん人の次は、曽根崎が賃貸になったことすら知らん人らの登場かいなあ
仮に分譲されてても良い悪いだの実需も投資でも比較にもならんものを比べても仕方ないがな
ほんまバブルやねえ
梅田タワマンはグラフロ除いたら共用も専有もしょぼいのが多いから、いかにもなギラギラの高級賃貸にしたら自営業やヤカラ系で借りてくれる人多いと思うで
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506
マンション検討中さん
>>504 匿名さん
いやいや
投資にしてもこのご時世でこの場所で住友価格ではしんどいやろ
ざっと計算しても表面ですら3%台やわ
短期転売でも3割も値上がり無理やでな
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507
匿名
曽根崎は全て賃貸で分譲はないですけど。その分の顧客がこちらに流れると予想してます。意外と曽根崎単体の話知らない人多いんですね。
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508
匿名さん
>>507 匿名さん
曽根崎に興味無い人が多いと言う事では
以前曽根崎の物件で東梅田3分のエステムプラザ梅田の中古がかなり築浅で坪200万位で出てた正直梅田3分でこの価格は安いと思ったが賃料を調べてみると
70平米弱もあるのに家賃16万、表面利回り4%半ば
あほらしくてやめたわ
東梅田の東側は素人が住めるエリアじゃ無いと実感した次第です。
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509
匿名さん
今度は風俗街ど真ん中のワンルーム投資マンションでここを比較するやつがでてきたんだ。もう無茶苦茶やねw
曽根崎にしても、斜め前が阪急百貨店の財閥高級タワー賃貸と、周囲全面がガチ風俗のツーブロックゴリラのハメコミ投資板マンを一緒にされたら、兎我野町隣りのシティタワーの皆さんも黙ってへんで。
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510
検討板ユーザーさん
曽根崎が本当に分譲ないとするとここが実質無双となるのかな。
北ヤード敷地内のマンションまで数年待つか否か。今後の市況と相談か。
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511
マンション検討中さん
淀川花火狙いだが、西日が当たるの嫌なので、北東角狙います。20階以上で、坪270-280くらいにならんかな。80平米台3-4LDKで、7000万くらいまでなら。
買えるかな。。
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512
通りがかりさん
>>510 検討板ユーザーさん
そーだね。
人生の残り時間との相談にもなるな。
待ちすぎて婚期を逃すだけなら良いが、人間は死亡率100%の動物だからなぁ。死ぬ前の5年は、生ける屍状態も覚悟せにゃならんし。
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513
匿名さん
曽根崎とここと北ヤードを同時に悩む人なんかおらんよ。
場所が違いすぎる。
悩んでるのは投資家と不動産屋だけ。
で、北ヤード内のマンション、今の予想図見てみても、眺望きっつい部屋ばっかりになりそうやな。
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514
匿名さん
>>511 マンション検討中さん
北東角はローレルと被ってるからな
私なら7000万も出して買わない
被り部屋はもう少し安いと予想。
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515
マンション検討中さん
>>514 匿名さん
ローレルと迎え合わせになるんか。なら、西日我慢して北西かな。でも、ちょい予算オーバーかなぁ。
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516
通りがかりさん
ザクラブレジデンスって何でっか?
意味がわからん。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
>>511 マンション検討中さん
ミニグラメの角20階で250超えるぐらいだったから300はいくんじゃない?
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519
マンション検討中さん
>>518 匿名さん
300かぁ。80平米なら8000くらいか、ちょいキツイな。階下げるかな。でも15は欲しいな。5階下げても、良くて400万くらいしか安ならんよね。みんな金持ってんなぁ。
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520
匿名さん
>>518 匿名さん
ミニの北東角は被って無くて坪250
ミニの北西角の被り部屋は坪215
メガの北東被り部屋の比較対象は坪215が妥当
高くなっても被り部屋は坪250でもキツイ
真面目な予想としては20階北東角(被り部屋)坪240位が妥当。
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521
マンション比較中さん
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522
マンション検討中さん
>>520 匿名さん
240なら買う買う。80平米で6000万くらいだよね。北東かぶるけど北西方面抜けるよね。花火見えるね。ミニの北西はかぶる上に花火見えないから。それくらいなら北西角7000くらいで届くかなぁ。西日は微妙に木になるが。。。
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523
匿名さん
>>520 匿名さん
妥当ドヤァって、3年前の規模も場所も違う物件同士比較して何になるの笑
被る被らないだけで価格は決まらないから心配しないで
ミニの即完売という失敗、ミニの頃より大規模、梅北詳細決定、都心回帰の加速、市内中心部の単価高騰、金利の低下が進んでる、郊外物件が売れなくてレジデベは都心部で利益回収必須
などなど
それで同じ価格水準で出るわけおまへんがな笑
ただ、超高値にもしにくいのも事実
グラメの新築実績があるだけで、リセール価格も固まらないうちから販売始まるし、超大規模だし、眺望被る部屋も多いし、駅3分のローレル完売できないし
平均320ぐらいと見てる人が多いよ、君以外は笑
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524
匿名さん
>>519 マンション検討中さん
北向き中住戸でワイドスパンの透明ガラス手摺があるといいね
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525
マンション検討中さん
>>523 匿名さん
まぁ、蓋開けないとわからないよね。240はなさそうだけど、20F角北側は300切って欲しいかな。個人的には。^_^個人的なきぼーだけどね。7000万は切って欲しいと切に願う!
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526
マンション検討中さん
>>524 匿名さん
それもいいけど、やっぱタワマンなら角部屋希望だなぁ。高すぎたら、場合によっては中部屋ありかな…いゃあ、やっぱり角部屋7000未満で。
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527
匿名さん
>>523 匿名さん
>>523 匿名さん
ミニの購入者では無いのかな?
なにも知らないの?
ミニの即完売の失敗と言うが、あればミニの失敗と言うより周辺物件の失敗によるもの
ミニも一期はさほど過熱してはなかった
積水の事情で一期が延長されて、その分客が積み上がった事と中之島のトラブルによる客の移動、駅近ローレルの値付け失敗などにより二期、三期と各前期の余り部屋にも関わらず客が増えていくという希な現象だったのさ
梅北詳細についてもミニの段階でほぼ出てたし
都心回帰はも既に始まってた
価格高騰もミニの段階で中津や北浜の大型物件も出ていたし逆に今は更に上がる機運は無く停滞してる
世の中の景気動向や株価は下がり続けている
あまり強気に出れる時では無くなってしまった
左右を挟まれた被り部屋ばかりだし部屋数900弱
高値設定をしたばかりに売れ残りに喘ぐローレルや
あまりの不人気ぶりに売値が販売前から大幅値下げで大慌てしているパークナードの惨状はここもわかっているはず
40階を超える被らない部屋は350から400はするとしても被る部屋はミニ価格からプラス30万位が現実的かな
なので平均はギリ300位だとしても被り部屋は250を下回るとみる。
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528
匿名さん
>>523 匿名さん
3年前の規模も場所も違う物件同士と言っているが
場所はほぼ同じだし土地の仕入れも同じ時期だったはず、特にここは病院建設が延期、再延期を繰り返した挙句、計画が頓挫し困っていたところを積水が
比較的リーズナブルな価格で購入した土地のはず
パークナードの様に土地仕入れが高すぎて物件価格を高くする事情とは違う
計画もミニとメガは同時に計画されていている兄弟物件だと思うよ
販売と建築効率の為建設時期は当然ずれるとしても
価格想定はミニの段階でメガの想定も同時に計算してミニの値付けをしているはず
なのでメガがミニより高いとしても極端な乖離は無い
景気が更に良くなれば更に高く付けるだろうが
今は米中の摩擦で景気がリーマン級に落ちる可能性も高いから厳しいかな。
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529
検討板ユーザーさん
>>520 匿名さん
いいセンいってるね。
今後の市況次第ではミニと同じくらいの坪単価で出てくるかもしれないね
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530
匿名さん
あえて販売時期をずらしているだけだからね。ミニとメガを同時に販売したとしたら誰もミニを買わないことになっちゃうからね。
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531
匿名さん
電話でミニグラメと同じ価格帯を予定されてますかと聞くと、ほぼ同じ位で出すと回答してましたよ。
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532
匿名さん
えっそれだとミニグラメ買った人かなり損ですよねー
賃貸や中古でわざわざミニを選ぶ人は少ないだろうし。
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533
匿名さん
メガグラメは地権者住戸がないので、そりゃ割安にしても良いくらいでしょ。チビに地権者を全部寄せたらしいよ。
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534
マンション検討中さん
>>533 匿名さん
そうだとしても、ミニより安くならないだろうから、業者の儲けが多いってことだね。安く買いたいけど、やっぱ300弱かなぁ。梅北ももうちょい盛り上がってくるやろし。売値が気になる。
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535
マンション検討中さん
>>532 匿名さん
マンションって大規模な方が人気あるの?ミニは見に行ったことないけど、個人的には、買うにしろ、借りるにしろ眺望や間取り、価格くらいしか評価しないけど、大規模の方がメリットあるのかな?
メガ検討中だけど、大規模メリットって何なんだろうか。今のマンションは330戸くらいで、管理組合のまとまりがないので、それが心配なんだよね。まぁ、小さいからまとまるってもんでもないやろけど。
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536
匿名さん
大通りにデッキかけて、梅北2期の公園までの道のりを整備して綺麗にしてくれたら10倍くらい魅力感じるんだけど、そんな計画ないんかー
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537
通りがかりさん
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538
匿名さん
>>534 マンション検討中さん
ミニと同程度の価格のようです。もしかしたらさらに安いかも。
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539
マンション検討中さん
>>538 匿名さん
それならwelcome。ウチは居住用だから。ただ、ミニより安いというのはあまり想像できないけど。300弱くらいいくんでない?^_^
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540
マンション検討中さん
>>533 匿名さん
チビ買った人、、、、
地権者全部寄せのミニグラメ…
一体誰が触る?
いろいろしんどいな。
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541
匿名さん
東京の湾岸地域でも小ぶりタワーを建てて販売した後、大ぶりのタワーを建てたケースがある。どちらもほぼ同価格で販売されていました。その後、転売市場においては小ぶりタワーだけが転売在庫が積み上がって、イメージが良くないのか、皆から敬遠されていたのを覚えている。
ここは地権者住戸を全部ミニに寄せ集めて、メガの共有施設も使えないから、イメージは良くないと思うよ。転売価格もメガと比べて大幅に値下げしないと難しいと思う。
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542
匿名さん
>>541 匿名さん
分かった風でいて何も知らない人
ミニに地権者を集めってミニの地権者だから当然だよ
メガの地権は持って無い人をメガ当てがったらおかしいでしょ
メガの共用施設が使えないって
ミニ住民がメガに使わせて欲しいと懇願するほどの施設ってありましたっけ?
是非教えてください。
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543
匿名さん
要はミニを買えなかった○○の遠吠えだよね
誰かミニに安くして売って欲しいな
ミニ欲しいなってことでは
そうでなければ黙ってメガ買えばいいだけなのにね。
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544
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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545
匿名さん
こことシティタワー大阪本町のどっちにしようか悩んでるが、本町の方が断然高いですよね?規模も同じ位なので悩みます。
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546
匿名さん
>>543 匿名さん
実際チビ少ししか利益乗せて無いのに大量に売れ残っている。これが全て。
安いのには理由があるんだよ。
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547
匿名さん
少ししか利益乗せてない部屋ってどの部屋?
調べてもそんな部屋無いんだけどな
教えて!教えて!
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548
マンション検討中さん
メガがもっと高値で販売されると見込んでたのに、チビと同程度とわかって涙目なんだな
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552
匿名さん
チビグラメを居住用で買った者ですが、やっぱりメガに住み替えたいです。
でもメガの価格がチビとほぼ同じということなので、上乗せするとメガより割高になり、売れない訳で・・・
これは想定していないシナリオでした。我慢するしかないですね。
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553
マンション検討中さん
地権者を集めた?ホテルと朝日放送の売却済みの土地に地権者なんか残ってへんがな笑 病院にも地権者住むんかいな笑
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555
マンション検討中さん
>>552 匿名さん
誰得に加えて自演まで始めたらあかんわあ
二ヶ月でバレる嘘まで使って
販売前マンションで人生リスクとるねえ笑
せめて私人の行動ということで
個人回線からにしときや笑
内容証明の到着まだかな笑
JVだかは六通届くのかな笑
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556
マンション検討中さん
ミニとメガが同じ価格って笑
ぷろどころかインサイダーの匂いすらゼロになってしまった笑
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557
匿名さん
チビの話はもういいですよ。今までのスレ見てても相手にしてない方多いですし。
買われた方は、割安と思って買ったという判断が間違っただけです。
1,000万弱のパークナード大幅値下げも同じことだと思います。
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558
匿名さん
>>557 匿名さん
そうですね
嘘つきは相手にしちゃいけませんね
今後はスルーしますね
お疲れ様です!
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559
匿名さん
今日当方も価格面確認しましたが、やはり大幅に割高にすることは考えていないとのことです。詳細な価格は6月の販売時期まで一切お伝え出来ないですが、ミニとほぼ同額で見ておいて下さいとのお話でしたよ。
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560
マンション検討中さん
>>559 匿名さん
じゃあ六月楽しみにしときます。同じ価格帯なら即完売するかもね。ところで、オタクはどこの会社の人?どこの会社のリーク?^_^
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561
マンション掲示板さん
>>546 匿名さん
ミニグラメの悪口を一生懸命投稿されるのはあなたにとってどのようなメリットがあるのでしょうか?
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562
マンション検討中さん
>>561 マンション掲示板さん
ディスるのに人生かけてる輩はいるんですよ。ミニだけじゃなく、いろいろなマンションディスってます。自分の不毛な人生を自分で消化できないから、他にあたるんですよね。ある意味嫉妬ですよね。広い心でスルーしてあげましょう。と書くと、俺は金持ちだー、バカかお前はとか言う感じで来るかもしれないけど、ディスって楽しむような、暇な金持ちはいないし、そもそも他人の金や不動産なんて自分に関係ないし。ミニもメガも買えない輩のやっかみが、ほとんどでしょ。どうせ、メガもディスる奴でてくるよ。俺はメガ購入検討中だけど、ミニも価格魅力的だし、モダンな建物でいいと俺は思うけどね。
メガが自分の予想より安いこと祈ります。ミニよりは価格設定が高いだろうけどねー。突き抜けて高くなければなんとか^_^
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563
マンション検討中さん
みんなそんなにミニ買えなかったのが悔しいのですね。
もう過ぎたことは忘れて、次に向かって進むしかないですよ。
次は出遅れないようにしっかり準備頑張って!
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567
マンション検討中さん
[No.549~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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568
匿名さん
東京の湾岸地域でも小ぶりタワーを建てて販売した後、大ぶりのタワーを建てたケースがある。どちらもほぼ同価格で販売されていました。その後、転売市場においては小ぶりタワーだけが転売在庫が積み上がって、イメージが良くないのか、皆から敬遠されていたのを覚えている。
ここは地権者住戸を全部ミニに寄せ集めて、メガの共有施設も使えないから、イメージは良くないと思うよ。転売価格もメガと比べて大幅に値下げしないと難しいと思う。
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569
匿名さん
それにしてもこのマンションはスレ数が盛り上がらない。何故なんだろう。
中之島や中津はかなり多くのスレで注目されていたのだが。。。
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570
マンション検討中さん
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571
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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572
匿名さん
ミニの賃貸200件超えてる。しかも10万円台が多い。
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573
匿名さん
中津中心に見てたから、ミニグラメは検討すらしなかった。メガグラメどうしようか悩む
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575
匿名さん
[NO.574と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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576
マンション検討中さん
賃貸200件じゃないって。笑
重複やって。ここ300戸もないのにい。
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577
匿名
>>576 マンション検討中さん
ここは871戸です。笑
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578
マンション掲示板さん
ミニ買えて良かった。眺望も良いし来月から住むのが楽しみ。
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579
匿名さん
ミニは数年楽しめるのでいいですよね
勝ち組はミニ買って、メガに乗り換えるのがいいですよ
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580
匿名
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581
マンション掲示板さん
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582
福島区辺りで新築マンション探してます
皆さんのおよその値段は
坪どれ位と考えられてますか?
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583
匿名さん
>>582 福島区辺りで新築マンション探してますさん
ま、グランフロントが実際に坪700で動いてるし、1番条件の悪い部屋でも350からで頑張ってほしいね。チビの購入者為にもね
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584
マンション検討中さん
350ですか。
周辺と比べるとそんな感じなんですね。
コメントありがとうございます。
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585
マンション検討中さん
グラフロ700なんて動いてない。どこ?笑
ここの低層350なんてのもないない。誰情報?笑
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586
匿名さん
350からで頑張ってほしいね。
↓
ここの低層350なんてのもないない。誰情報?笑
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587
福島区辺りで新築マンション探してます。
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588
匿名さん
ミニとほぼ同額200だから低階層で210-240のレンジだと思うよ。
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589
福島区辺りで新築マンション探してます。
おおっ!それぐらいなら手が出そう(^^)
情報ありがとうございます。
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592
マンション検討中さん
[No.590から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、削除しました。管理担当]
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593
マンション掲示板さん
被り部屋はそのぐらいの価格でありえるかも。
被らない部屋はミニよりもうんと高いと思うよ。
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594
マンション検討中さん
>>585 マンション検討中さん
あながちガセでもないと思う
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595
マンション検討中さん
私も信頼できる情報筋から下は200からあるって聞いたよ。
期待して待ってると良いよ。
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596
名無しさん
パークナードが値下げしても220で、こちらは少し駅近だし設備と存在感からしても同じ価格になる筈もないでしょう。安くても300。
また仮に景気がやや下向いたとしても、土地仕入れや建築費契約は好景気の真っ只中に終わっているので、この原価を割るような値付けは出来ないはず。
また昨今利便性の高くまとまった面積のマンション用地が枯渇している中においてこの規模の再開発案件は貴重。
それが昨年のザ・タワー横浜北仲のように値付けミスで瞬間蒸発でもしたら値付け担当のクビが飛ぶ。
以上から眺望日当たり最悪な投資向けパンダ部屋でギリ300以下の290くらいから。それも数戸程度。
実需で住むに値する条件まで要求を上げると
400。
この中層部までの採算の悪い部屋の辻褄合わせで最上層のプレミアムフロアは一戸あたり5億?10億くらい。
なんだかんだで平均坪単価は450と予想します。これでも暴利でもなくいたって良心価格ですので普通に売れていくでしょうね。
最近はゆっくり売っていく住友スタイルがデベのトレンドなので焦って竣工までに売り切るプレッシャーもないから尚更です。
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597
マンション掲示板さん
>>595 マンション検討中さん
信頼できる筋??
坪200だったらリバーよりも安いですよね。それはさすがにないかと。
これから梅田近辺でここ以上の立地はなかなか出ないのでそんなに安売りはしないと思いますよ。
上町台地の積水の値付けからしてここだけ甘いということはないと思います。
前の人が言うように、昨日完売を狙う必要はないし、北ヤード再開発までじっくり売るのが現実的でしょう。
リバーのように客の目を引くためのパンダ部屋を用意するかも知れませんが、この周辺地域の価値を下げないためにもそんなことはしてほしくないですね。
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598
評判気になるさん
値段は200-250辺りでしょうね。一期は強気で来るでしょう。
あとは積水の営業マンは微妙です。
ミニの時ですが、説明も態度も全て他社以下でした。まぁミニは値段とか営業マンとか間取りとか地権者とか、今後メガが建つだろう。とかマイナス要素多かったので、やめました。
メガではこのマイナス要素が少し減りそうなので、モデルルーム楽しみにしてます。
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599
福島区辺りで新築マンション探してます
リバーより安くなる事はまず無いでしょうね。
パークナードよりはどうかという感じですかね?
パークナードが値下げしたことを、積水がどう考えるかですね。
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600
匿名さん
パークナードは、東京世田谷のパークナード経堂で強気の値段で失敗して、バルク売りに
追い込まれた苦い経験があるから、少し弱気に値付けをしたのかもね。
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601
通りがかりさん
偉そうに能書き垂れるなら堂々と氏名を公表してほしいですね。
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602
名無しさん
300だと6000万超えますよね。
一般的なサラリーマンでは5000万円台が限界かと。
パワーカップルにしても大阪にそんなにいますか。
1000戸でしょ。
捌けますかね?
買う人いないと投資としても売却益取れないのでは。
200スタートの方が現実的に思います。
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603
マンション掲示板さん
中之島も捌けないと言われ続けましたがあっさり捌けました。
大阪にはお金持ちまだまだ沢山いますよ。
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604
マンション検討中さん
>>603 マンション掲示板さん
あっさりではなかったですよ。
竣工までには完売できませんでした。
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605
マンション検討中さん
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606
マンション検討中さん
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607
匿名さん
>>604 マンション検討中さん
引き渡しまでに完売したから、私はあっさり完売に1票。
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608
住民板ユーザーさん4
住民レベルを考えると勤務医・士業、アッパーリーマン中心が理想的。となると平米80?100万位が理想ライン。自営業中心になると玉石混交。そして玉は石に嫌気がさして去っていき残念なマンションに。今の相場では中之島船場物件からの転入を狙える位置付けに持っていければ成功ですね。
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609
マンション掲示板さん
中之島よりは立地は優位と思います。
中之島の売り出し時期よりも市況は上がってるので、どうなるか。
中之島は低層階を除いて@250万?と記憶してます。
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610
マンション掲示板さん
グラメや病院と被る範囲と西側低層は250から、視界が抜けた途端300オーバー、高層は600までいく。
間違いなくこれぐらいだろう。
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611
名無しさん
病院と被るのはなぁ、タワマンの低層はお得だとはいえ、毎日病院見えるのも辛いですね
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612
マンション掲示板さん
ミニグラメと同価格ならありがたいが、高値挑戦する積水だからどうだろうか?
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613
マンション検討中さん
積水がパークナードみたいに大幅に値下げとかダサいことはせんでしょ。ミニの入居者の手前もあるから、ミニと大幅に違う値段はせんのとちゃいます?
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614
匿名
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615
匿名さん
>>614 匿名さん
高値挑戦ではないけど、マーケットを読まずにオーバーコストなモノを作って、売れ残り出しまくってるイメージはあるけどね。大昔の西宮浜のハーバーヴィラとか。
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616
マンコミュファンさん
ウメキタ効果の広がりが西側に向かう確証は無いのが不安材料ですね。
ウメキタ事業者の中でも積水は西に、阪急は北に広げたいと考えていると思いますが、綱引きでどう転ぶか。
リーダーの地所も巻き込んでるから、西で期待して良いのかな?
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617
口コミ知りたいさん
>>604 マンション検討中さん
入居前の完売でしたね。
ただ、耐震基準の再調査の関係で、キャンセルと販売停止期間が半年程ありましたから、それが無ければ、竣工前完売になっていたと思われます。
最終期は値上げしましたし。
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618
マンション掲示板さん
>>615 匿名さん
マーケットを読んで
低層250?中層300?高層?600?
妥当価格でしょう。
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619
マンション掲示板さん
>>618 マンション掲示板さん
そんなもんですかね。低層のお見合い部屋はもう少し安く出すかもですが。
視界が抜ける部屋は高くなりそうですね。
グランフロント西側道路沿いのライトアップは綺麗ですね。うめきた公園完成後のライトアップはどれだけ素晴らしいものになることか。
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620
マンション検討中さん
悩ましい案件。
価格次第ではあるけど、2019年になっていよいよ近畿圏のマンション販売も70%を切り始めるか見もの。
3月からMRオープンでしたっけ?
株価は今年は横ばいと踏むので、マンション価格も横ばいかな。
まだ今のように市況を悲観する一般人がいる場合には、マーケットは崩れないからね。
ちゃんとブレーキかかってる。
金融庁も最近は早めにブレーキ踏むから国債保有高を増やしている政府が受け皿となって、この官製インフレを下支えしている。
安倍一強時代はまだまだ続きますから、2021年初までは少なくとも安泰だね。
2021年ないし2022年は、政治不安から一気に崩れるかもね。政府がこの政策をどこまで引っ張れるか。
答えはひとつ。
安倍政権が続くかぎり。
逆を言えば安倍政権から変わるタイミングで確実に変調をきたす。黒田さんが外されたらサインだよ。
安倍さんは当然外しません。
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621
匿名さん
タイミング的に投資するか否かが問われる時期ですね。
値段は、ミニのプライドを傷つけないような、同価格の200~出されますよ。高層は380-400超えのかなり高いと思います。
ただ本当にこの地域の賃料が低すぎて、低利回りな点が難点です。それでいて調達金利は上昇基調が想定されるので、慎重に判断しないと結構厳しいですね。中古市場もかなり転売在庫が多く売れ残ってきている感が否めないです。
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622
マンション検討中さん
ここと同じく三菱とやる上町台レジデンスの価格見てると、ここが200スタートとは到底思えないね。
レジデンスと同等としても250からか、もしくはそれ以上もあるでしょうな。
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623
マンション検討中さん
>>621
中之島なんて投資目的で高値で買ってしまった人、みんな困ってるからね。
売りに出しても全然売れないし、賃料大幅に下げないと借りてもつかないし。
ここも戸数多いから似たような感じになりそう。
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626
匿名さん
中之島は結構賃貸埋まっている様子。上町台レジデンスは規模が違いすぎるので、ここは230位からだと思われる。ただチビの賃料が中之島よりも安過ぎる。
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628
マンション検討中さん
>>626 匿名さん
ミニは坪あたり4000円以上で成約してるね。
中之島は平均3500円だね。
またフェイクなんだねえ。
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629
匿名さん
今後ジワジワ苦しくなるであろうミニは興味御座いません。
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630
匿名さん
計算しましたが、ミニは坪当たり3100円でしたよ。
628コメントも承認欲求のなせるわざ
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636
匿名さん
先程確認しましたら、ミニの募集2LDKは16万円からありますよ
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637
匿名さん
横からすみません。
大阪の人間ではありませんのでお聞きします。
梅北2期にて駅近&大再開発タワーが2本立ちます。
リセールを考えたら、その2本を待つと思うのですが、ここの魅力は???
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638
マンション掲示板さん
>>637 匿名さん
北ヤード内マンションは高すぎてかえまへん。
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639
マンション検討中さん
[NO.624~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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640
マンション掲示板さん
俺様はプロ中のプロだと思ってる。
お前たちの言う‘’ミニグラメ”は当然買った。
売るのは6年後だ。
わかるかなぁ?わからないぁろうなぁ。
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641
匿名さん
割安かと思われたミニも今となっては適正か少し割高な価格だったということかな?
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642
マンション掲示板さん
>>641 匿名さん
そんなわけないでしょう。
何を根拠に言ってますか?
メガを安く買いたいだけですよね。
ミニの掲示板でもネガキャンしてた人でしょう?初心者マークばかりつけてからに。
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643
マンコミュファンさん
他の人も言ってるけど、このマンションの話をしようや。
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644
匿名さん
ミニ買ってしまったYOU、まじ6年後でなくて早速売っちゃいな。
メガ6月に販売されてから優劣付けられるの確実だと思うしさ。
ミニ転売で、第三者が内覧しても誰もがメガを買いたいって。
嫁や子供が日常生活するうえで、ミニは生活する上でプライドが許せないって。
精神的に辛いと思うよ。
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645
匿名さん
ここ中之島みたいに盛り上がらないから、厳しいんだろうな。
パーコート小石川タワーに資金振り向けたほうがよさそうだわ
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646
匿名さん
>>645 匿名さん
パークコートね。煽りコメント間違えたらかっこ悪い。
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647
マンション掲示板さん
>>644 匿名さん
嫌な人。
プライドが許さないってどんだけ立派な人なの?
大きなマンションにはこんな人ばかり集まるのかな。
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648
検討板ユーザーさん
有益な意見がないですね。
ミニとパークナードのネガティブばかり。
皆ここのマンションには興味ないってことなんですね。
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649
匿名さん
このスレ見ててもごく少数の3~4名位しかいませんし。
私が思うに、梅北を享受できるとは言い難い、大淀というイメージの薄い、
かつ離れた距離だからだと思いますよ。ミニのスレも非常に少なかったので・・・
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650
マンション検討中さん
大淀に3年単身で住んでます。
結婚して子供ができた時に、大淀に住みたいかと言われると微妙かな。周りに何もないから結局福島か梅田まで出てます。
スカイビル勤務で徒歩通勤は楽なんですけど。
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651
マンコミュファンさん
スレの過疎と売れ行きには全く関係ないですからね。
こんな場末の掲示板がどうなろうと、マンションはちゃんと早期完売するでしょう
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652
匿名さん
そもそもミニは販売戸数が少なすぎます
地権者でほぼうまっているのでしょう
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653
マンション掲示板さん
>>652 匿名さん
あなたが言うミニを買ったものです。
不当な発信に憤慨しています。
度が過ぎると然るべき対処を本当にします。
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654
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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655
匿名さん
ミニは興味ありませんので、本当にメガだけにしませんか?
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658
匿名さん
[No.656から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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659
マンション掲示板さん
ミニを買うかどうか迷ってるうちにあっという間に完売してしまい我が決断力の鈍さを後悔し同時に買わなかったことの正当性を必死に探した結果ミニを兎に角ディスることに力を注いでしまってる人がすごく多いんだとわかった。
さあいい加減諦めてここの話しにしようや!
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660
マンコミュファンさん
このマンションを安く買いたいために数人、もしくは1人の購入希望者がこの周辺のマンションの価値を下げる印象を与えまくっていますね。実にくだらないです。
先のグラメの売り出し前にも周辺地域の誹謗中傷が凄かったです。まだ掲示板に記録が残ってるので確認できますが、多分同じような人間でしょう。
売り出し価格が出たらきっと静かになります。
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661
マンション検討中さん
マンション検討してるんですが、横に建つ予定の済生会の施設って東側何階くらいまでかかりますかね。
15Fはかかりますよね。
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662
検討板ユーザーさん
ミニは同業他社も積水社員も投資家も不動産関連業者も実需の人も買いまくったので、販売後は静かに完売しました。本当にスレが静かでした。
鉄板すぎる上にみんなが受益者なので、荒らす理由がなかったからです。
逆に、プラスもマイナスの要素もある物件は荒れます。同業他社の人でも、競合の立場ならネガするし、購入者の立場なら黙るかポジするので、何をもって益となるかは分かれるからですね。
中之島や梅田東なんかがそうでしょう。壮絶に荒れました。ま、結果としてはどちらも大儲けですし、結局買いでしたが。
買える人はミニもここも買うわけで、ミニをけなしたりはしません。まともな目利きができる人ならここが買いなんてのはわかります。ミニもメガもけなしてるのは買えない人か超素人だけです。
もう大阪梅田徒歩圏はアホほど高いものしかでようがないので、ここが普通の人が買えて利益も読めるラストになるでしょう。堂島や二期は高すぎるし、他の後発は高いわりに規模が小さくてしょぼいのしか出ないので。パークナードやプレミスト見ればわかるはず。
というわけで、アンチミニもアンチメガも販売はじまればそろそろ静かになりますよ。ミニはファミリー向けが35万前後で成約してますね。シティと同じです。
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663
マンション検討中さん
しかし高いですね。やっぱりオリンピック後でないと買い時にならない見たいですね。
ここはこれ以上資産価値上がらない見たいですし。今が天井みたいですね。
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664
匿名さん
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665
マンション検討中さん
ローレルタワー、マックスバリュ、シティタワー、BMW、シンフォニー、上福島公園、浦江公園、金蘭高校、清風寺、モクシー、ミニグラメとメガグラメとローレルサンクタスその緑地帯と併設商業施設、大型病院、これだけが全て隣接してるんだから、むしろ北区で最も明るく緑の多い部類になりましたね。
これに、大淀南公園、大阪医専、新梅田シティ、スカイビルの東西の流れがあって梅北公園に続きますからね。
暗いと思うのは現地に行かない昭和の人だけでしょう。
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666
マンション検討中さん
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667
匿名さん
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668
匿名さん
メガ販売直前で、チビを高値転売で買うバカいる?
しかも大淀だよ。北浜と大きく異なるマーケットで無理だと思うよ。
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669
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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670
マンション検討中さん
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671
マンコミュファンさん
>>668 匿名さん
大淀暗いって言いますが、マンション周辺歩いたことありますか?
暗いわけないでしょ。
貴方執拗にネガティブな投稿を繰り返してますが、逆に興味深々なのばればれですよ。
価格、予算内だったらいいですね。
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672
匿名さん
>>665 マンション検討中さん
そこに羅列してるものがあっても、住みたくなる魅力がまだないんだよ。
梅北が出来るまでは何もない街の評価はかわらないでしょう
賑やかな絵が想像できなくないか?
催し物が多い中之島公園、靱公園の賑わい、堀江とか南船場みたいな路面店やカフェが多い若者の街、飲食店が多い福島駅南側エリア、南森町界隈、カレー屋が多い谷町エリア、ハルカスてんしばが出来た天王寺みたいな街の特色が欲しいね。
梅北が出来て、路面店が集まるエリアになるといいね。
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673
マンション検討中さん
単調ななデザインで残念!
なぜ隈研吾とかに頼まないのか?
人気出ると思うけどな?
東京は多いけど。
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674
マンション検討中さん
>>629 匿名さん
ミニは完全につかまされてる。
賃貸内覧したけど仕様もだいぶ悪い。
メガは3月からのMRに行きます。
買いたくなる単価か、乞うご期待。
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676
マンション検討中さん
転売なんてまだ数件じゃない?
売れたらラッキーぐらいで適当に出してるだけでしょ。
あの程度で騒ぐなら億ション出だしてる梅田東や新町に突っ込めばいいのに。
反応すらしてくれない転売屋と戦い続けてるのはてるのは微笑ましいなあ。見てると不動産業内マウントっぽいから、その土俵に自分がいる恥ずかしさは気にならないらしい。
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678
マンション検討中さん
[No.675から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]
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679
マンション掲示板さん
投資でミニを買った人はメガとの比較で買ったわけじゃなくて、立地のポテンシャルに投資してるからメガも買うんだろうなあ。響かったひとはプレミストも買ったわけでね。まあ、値段次第だけど。
メガの実需は本当に眺望が悩ましい。目玉になるはずの北東と南東が最もダメだから。ミニとローレルより低い中高層階の東向き中住戸は、超ワイドスパンで横長リビングでガラス手摺のハイサッシ部屋とか作って、目玉にしたりしないかな?
でも真東の研修センター隣もマンションできそうだし、東向きも怪しいよなあ。
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681
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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691
匿名さん
[No.682~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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692
匿名さん
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693
匿名さん
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694
匿名さん
武田はこのタイミングで道修町の本社ビルアメリカのファンドに売却してましたね。ナイストレードだったのかも。
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695
マンション検討中さん
周辺がタワーマンションだらけになってしまいますが、この先資産価値は落ちないですか?
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696
マンション検討中さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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697
マンション検討中さん
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698
マンション検討中さん
大淀は淀川の近く、梅田、十三に近いです。
ところで今マンションの価格が一番高い時期みたいですが、
皆さんは気になさらないのですか?
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699
通りがかりさん
日経の1面見ました。投資ファンドが警戒している状況ですね。大阪まで波及するかどうかが難しい判断ですね。
金融機関もスルガの件で、融資条件を厳しくしているのでどうしましょうかね。
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700
マンション検討中さん
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701
マンション検討中さん
きなぐさいですね。
ローンは本当に余裕もたないと怖いですね。
このクラスのマンション購入考えている方は心配無用ですかね。
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702
マンション検討中さん
>>698
おっしゃる通り、今が一番の高値掴みなのは間違いないと思います。
あとはそれを超える魅力があるかどうか。
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703
匿名さん
高値掴み、ジャンピングキャッチ、高い高い、もうすぐ下がる。
言い続けて何年経った?
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704
通りがかり
>>703 匿名さん
それが未来永劫続くのかって話。
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705
検討板ユーザーさん
>>704 通りがかりさん
投資なら頭と尻尾はくれてやれってことなんでしょうね。でも、都心物件を実需で考えてる層は他より高値安定の可能性が高いと期待して検討しているのです。実需は、なるべく転校で子供につらい思いをさせないとか、プライスレスな要素も大きいので、購入時期の先送りが難しいのです。
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706
マンション検討中さん
ダウンサイドはどこも同じ。
ここは特有のアップサイドが大きいからみんな検討してるんじゃない?
大規模、関西最大ターミナル徒歩圏内、緑の多い巨大再開発確定、さらなる再開発が狙える既存物件、完成後も梅北完成まで何年もある、住宅街、地歴問題なし、土地はかなり前に取得、大阪はまだ相対的に安い、など考えると一定のリーゾナブルで質の高さ見込める。
ここが本当にダメダメなら、その後出てくるのは誰が買うねん的な超絶コストカット物件か、お金に糸目をつけないなら勝手にどうぞ的な特殊物件ぐらいじゃない?どこかある?
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707
匿名さん
20階付近で単価どのくらいになるかな? 価格情報が出てくるのはまだ先かな?
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708
マンコミュファンさん
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709
マンション検討中さん
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710
マンコミュファンさん
先のグラメ含め、ここが同程度の価格帯ならば最近の大阪市内物件では一番のベストバイの物件ってことでは異論はないですかね。
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711
名無しさん
MRもかなり出来上がってきましたね
場所は中之島タワーのMRと同じ場所でやる様です
スタートまであと少しですね!
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712
通りがかりさん
ここを検討してるんですが、子供の教育環境があまり良くなくて有名私立中学・高校にいく方が少ないイメージがあります。大淀地域の世帯収入が低い事や、昔からの下町イメージ色濃く残っているのも関係してるので悩みます。
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713
マンコミュファンさん
>>712 通りがかりさん
一応学者塾もあるし、富裕層が一気に増えるので雰囲気は変わってくるでしょうけど、教育を重視されるなら天王寺区、阿倍野区か北摂が良いかと思います。
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714
名無しさん
>>712 通りがかりさん
ある意味関西で最高レベルの教育環境を求めるなら
梅田徒歩圏って最高の立地なんだよね
鉄緑会大阪って知ってる?
鉄緑会大阪校在籍者
灘 355名,洛南 432名,神戸女学院 219名,四天王寺 186名,附池田 131名
東大寺 120名,甲陽 116名,洛星 93名,高槻 92名,星光 71名,府立北野 59名
西大和 59名,附天王寺 50名,清風 49名,神戸大附 48名,清風南海 47名
海星女子 37名,帝塚山 31名,六甲学院 31名,金蘭千里 26名,甲南女子 22名
大阪桐蔭 20名,京都女子 17名,小林聖心 14名など
皆んな梅田まで通ってる
東大や医学部狙うなら学校は何処であれ梅田の塾は必須
夜遅い塾が近いのは助かるよ。
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715
名無しさん
合格実績
ちなみに鉄緑会の2018年度合格者数
東京大学 418名 (うち理III 61名/定員100名中)
京都大学 84名 (うち医学部 38名/定員107名中)
国公立大医学部合計 484名
阪大医34名,京府医22名,大阪市大医21名,神大医12名,
奈良県医30名,滋賀医9名,和歌山県医10名 他
※2018年7月最終更新
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716
匿名さん
>>713 マンコミュファンさん
有名私立中学に通わせるなら、やはり天王寺区ですかね。通学とかも考えると。
ここだと駅までサラリーマンの波をかき分けて歩かないといけないのかな。
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717
匿名さん
テスト一回受けただけの子も在籍扱いするんですけどね
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718
匿名さん
鉄緑会に入れる学力がある子が育つ環境かどうかがむしろ重要。
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719
名無しさん
環境は大事だけど東大や医学部レベルになると
親の経済力と狂気らしいよ
このレベルになると学校も重要だが同じか、それ以上に塾も重要!
佐藤ママしかり目的の為には細かい事で脱線せず
効率的にやらないと時間が足りないらしい
最高レベルの塾に近いのはかなりのメリットじゃないかな
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720
マンコミュファンさん
鉄録会でそのレベルの大学に受かるなら星光、西大和、四天王寺レベルには行く必要がありますが、大淀小からどのぐらいそれらの中学に入ってるかは不明ですね。福島6丁目に明光義塾ぐらいしかないので教育熱心な地域とは言えないでしょう。
これからは変わってくるとは思いますが、今小学生のお子様がいて大淀小に転校となると少し苦労するかも知れないです。
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721
匿名さん
>>719 名無しさん
最高レベルの塾の前に、問題は中学受験でしょう。
中学受験のための塾は近くにないのでは?
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722
名無しさん
鉄緑目標で公立小から転校してまでここに住む人は少ないのでは
就学前か私立中なら影響はあまりないけどね
小学校も付属天王寺か追手門に行ってる子じゃないと
レベル的に厳しい
中学受験してハイレベルな学校に入らないと塾に入ることすら難しい
ここに住む人は子育てに関係ないか
公立は視野に入れてない層の人達が集まりそう。
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723
匿名
教育熱心な家庭の多くは天王寺などの文教地区に集まるんだよなぁ。
ここが教育環境最高アピールは無理がある。
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724
名無しさん
>>721 匿名さん
馬淵(灘合格者57名)が野田阪神にある位かな
浜(灘合格者100名)だと天王寺か上本町かな
ただ天王寺も上本町もここと比べて特に良いエリアって訳でもないし、阪神間の私立中学には通いにくいから選択肢が狭まるよね
梅田は選択肢がかなり広いからその点もメリットかな
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725
検討板ユーザーさん
中之島に小中一貫校が出来るらしいよ。富裕層が多いので、教育熱心で環境がより良くなりますね。
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726
匿名さん
>>725
>>中之島に小中一貫校が出来るらしいよ。
新しい情報ですね。小学校からエスカレーターで入れて、高校受験は他の人と一緒に受験というのも新しい。普通は高校までの一貫校で大学受験になりますよね。
梅田と聞いていたので都心にマンションがあって住めるのかと感じましたが、駅の西側で、ウエスティンホテルがある近く。環境は、公園も多くて住みやすいのかもしれないと感じました。普段はマックスバリュや生鮮卸市場のスーパーを利用すれば食費もそこまで高くならなさそうに感じます。
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727
匿名さん
>>726 匿名さん
中之島に計画の小中一貫校は大阪市立ですよ。教室不足対策。
既に大阪市内にも小中一貫校は何校かできてますね。
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728
マンション検討中さん
>>710 マンコミュファンさん
270万?280万が平均で下は250万弱程度から。
であればベストバイかもね。
市内なら。
正直、時期的にはこの春に始まってくる
東京オリンピック選手村マンション。
これをレガシーとして価値あるものにしようと、業界総出の大手11社大同団結でやるから、タワー2棟は別として板状の22棟はかなり日本全国から記念買いが殺到するんじゃないかな。
なかなかオリンピック選手がオリンピック期間中に使用した部屋を買う機会なんて、あるもんじゃないからセカンドハウスにはぴったりだね。
運気も上がりそう。
もちろん選手村仕様からは改装が入るけど、誰々の家族が泊まってた部屋、とかわかると楽しいと思うけどね。
全部で4100強だけど、270から280とかで出せば、銀座を抱える東京都中央区に不動産もってる、って地方でも自慢になるから、瞬間蒸発もあるかもね。
で、何の話だっけ??
結局。
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729
検討板ユーザーさん
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730
マンション検討中さん
>>729 検討板ユーザーさん
ていう稀有な人がいても日本全国に4100人くらい欲しい人がいれば売れるので、日本の総人口からして割とあっさりはけるかもね。
大同団結11社の中にダイワハウスは入っているのに、積水ハウスは入っていないのは何でだろう?
海喜館に端を発する権力闘争で、それどころじゃなかった?
あのほぼJVをしない住友不動産ですら入っているのだが。
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731
匿名さん
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732
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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733
検討板ユーザーさん
チビグラメ入居開始してるにも関わらず、まだ140件賃貸募集されてますからね
4月前までに捌け無ければ、地域として厳しいんだと思うよ。北浜とかと格が違うし
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734
マンコミュファンさん
>>733 検討板ユーザーさん
北浜買ったのですか?
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735
検討板ユーザーさん
北浜、中之島買ったが、ここは時期と地域面で本当に慎重な判断が試される難しい案件。
賃貸される方の属性が、イメージし難い。
借りたい人いるのかい?
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736
評判気になるさん
ああ、80平米前後が35万・表面7%で成約、転売も20%オンで成約しましたね。
そもそも賃貸140件もでてないですね。
もう予想を上回る事実が出始めて、負けが確定してるのにまだ続けるんですね。
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737
マンコミュファンさん
>>735 検討板ユーザーさん
ウメキタの街開きが近づいて街が活気付いてくると賃貸の人気も出てくると思う。
それよりもキャピタルは今からは北浜よりも期待できるんじゃないかな。
バラ園以降大きな再開発もないし北浜は上昇余地が難しいんじょないかな?
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738
匿名さん
すまないが、中之島、北浜とも表面7%で回ってますわ。
北浜は既に転売完了したが何か?
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739
匿名さん
>>738 匿名さん
誰もそんなこと聞いてないのに、ずいぶん雄弁ですね。
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740
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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741
検討板ユーザーさん
>>737 マンコミュファンさん
脳内の方に乗せられちゃダメですよ。
本当に中之島や北浜を買える人が、わざわざ他所を悪く言う理由がない。
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742
マンコミュファンさん
>>741 検討板ユーザーさん
なるほど。のせられてしまいました。
すいません。
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743
匿名さん
すまないがここも検討しとるが。ただチビの賃貸埋まりがかなり鈍いので、正直なところ検証中だべ。お前も負けじと頑張ってくれ
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744
匿名さん
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745
マンション検討中さん
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746
匿名さん
>>733
重複をそのままカウントしてるところみると素人さん?
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747
匿名さん
>>511
チビの北東より安いわけ無いやん
チビでも20階で82平米で6300万位
当初は北側に巨大な建物が立つ可能性が?ってことでパニック的に値段が下げられた
北西に至っては葬式状態で西中間住戸より安い状態で葬式状態だった
予め眺望を塞ぐものがはっきりしてるならパニック価格になることはなかろう
15階以下なら済生会の老人病院の老人とお見合い状態で東の眺望は全滅ってことで
安くなるかな
それでもミニよりは高いけど
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748
匿名さん
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749
匿名さん
パークナード、パークナードってみんな書いてるんだが、明らかに層が違うと思うんだが。竹中物件のタワマンがそんな名前出すのも恥ずかしいマンションと同額近くになるわけなかろうに
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750
匿名さん
南中住戸中層階を投資用に狙ってるんだけど坪単価安くでないだろうか?
ミニの方は最初から北中住戸はなかったくらい、北西角住戸は郊外マンション価格で
出てたからひょっとしてここの南中住戸も驚くほど安いことを期待してるのだが
坪180とかで出ないかな@25階位
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751
マンション検討中さん
角部屋はかなりの強気価格と予想
ひとフロアたった4つしかないからな
中住戸は間取りの割に窓が少ないからかなり割安で出てくるだろうな。間取り期待できない
大規模タワーの宿命
エレベーターは当然高層階専用で貧民別個のアパルトヘイト
うーん角部屋高層階がええわ
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752
匿名さん
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753
マンション検討中さん
>>714
鉄緑会に子供二人とも通っているけど、梅田に住んでるお友達なんてほとんどいませんよ。
一人だけいたかな?でも圧倒的少数です。
教育熱心なご家庭ばかりですが、ほとんどのみなさん、もっと環境の良いところに住まれています。
>>717
鉄緑会は年2回の校内模試のみで、内部生しか受けられません。
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754
マンション掲示板さん
>>753 マンション検討中さん
鉄緑会って、掲示板で子供が鉄緑会に言ってます!って言う人の子供しかいけないの?
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755
匿名さん
南西ルーバル住戸が欲しい!!!!
なんぼなんでしょう!?!?
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756
マンコミュファンさん
6月から売り出しなのに、まだおおよその価格も出ないの?遅くない?
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757
買い替え検討中さん
>>752
買う気あるならそれくらい自分で調べろよ
それくらい物件概要に書いてるはず
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758
名無しさん
そんな事書く前に自分で一度でも物件概要を見てみようね
恥ずかしいよ?
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759
マンション掲示板さん
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760
名無しさん
プレジデントの記事でAIが選ぶ「物件価格が上がる町下がる町」ってのがあった
2018の価格と2023年のAIの予想価格の比較らしいが
大阪13%も福島17%も中津20%といずれも下落予想らしい
AI的には北ヤードや万博を織り込んでも今がかなりの割高って事なんだろうね
ここは欲しいけど正直割高感が高い価格だったらAIの言う通り3年後を待った方が良いのかな?
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761
名無しさん
ブランズ梅田とこちらはどっちがいいでしょうかね??将来性や資産性など?迷う!
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762
マンション比較中さん
AIのような開発途上の技術に頼ってもしょうがないと思うが。
AIって機械学習のことやけど、結局のところ過去の膨大なデータの関連性を学習して将来を予測するだけのことやから、過去に例の無い北ヤードレベルの再開発の影響を予測できるのか甚だ疑問。
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763
匿名さん
>>762 マンション比較中さん
はたして逆の値上りの予測でも、同じ感想を言うのかな?
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764
マンション検討中さん
>>762 マンション比較中さん
いや、それは違うね。
AIはそういう次元ではない。
きみが言ってるのはビッグデータを基に人間が適当に弾いたただの予測のこと。
AI技術者として言わせてもらうと、実際のところ、ほとんどの人は言葉が先行しているだけでAIの全容をほとんど理解できていない。
京大の理系の子とかと話せばたぶん趣旨は通じると思うのだが、途中で早々と数学に挫折した面々には中々説明がしずらいテーマ。
すまんね。
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765
匿名さん
-
766
匿名さん
>>764 マンション検討中さん
素人にうまく説明できる能力はないが、何せAIはすごいって言われてもなぁ。
頭いい奴は説明上手なんだけどな。
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767
通りがかりさん
まぁ普通に考えて、価格は下がって行くだろうね 爆買いしてた中国投資家も日本に多額な現金を送金できないようになってるし、万博 オリンピックって言ってもみんな冷静だしね 今年様子見て あーやっぱり下がって来たなって判断が正しそう
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768
口コミ知りたいさん
>>755 匿名さん
えタワーなのにルーフバルコニーの部屋あるんですか?
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769
マンション比較中さん
>>764
難しい数学を使ってるとは言っても、その数学を使う目的や仕組みがあるわけだから、そこを説明できないなんて、結局本人も本質を理解してないんでは?
京大理系が相手なら分かるって、ムラ社会でオ〇ニーしてるだけだろ。
難しいことを素人にも分かり易く説明できるのが本当の優秀さだよね、自称頭のいいI技術者さん。
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770
マンコミュファンさん
>>760 名無しさん
AI予想、株価予想でさえも全く当てにならないのは有名な話。踊らされなくてもいいよ。
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771
マンション検討中さん
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772
匿名
3月にモデルルームの予約しましたよ。 今日、販売会社から確認の連絡ありました。
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773
通りがかりさん
不動産は必要な時が買い時で家族、子供の関係で時期が限定されしまうので
自分が住むのなら2割ぐらい相場が下がってもどうでも良いのでは。
二年後三年後とか考えても 今便利でベストなマンションが有るなら 早く購入しないと好きな部屋に住めないと思いますけどね。
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774
マンション検討中さん
>>766 匿名さん
いやだから言ってるじゃん。
君の言ってるのはただのビックデータを、おっさんが分析しただけ。
この説明でわからないんじゃ、もう何言ってもダメだな。
ビックデータとAIは同じ意味じゃないってことくらいわからない?
そういう文脈なんだけど。
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775
マンション検討中さん
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776
マンション検討中さん
あときみら本とか読んだら。
有象無象とまでは言わないけど、まあ…。
説明する義理ないんだけど、要はAIてのは自立学習してリアルタイムにその分析を常に前に前にブラッシュアップさせていく。
定点分析のデータでもって、四の五の言うのとは時間軸が違う。
止まってる一地点の情報を切り取って分析するのと、社会の動きに対して日々まるで有能な人間が脳をフル稼働して導き出し続ける。
怠惰な発想もなく、いわゆる人間では不可能な脳の稼働域をフルに使って疲労しらず。
彼が24時間フル稼働で動きながら考えて、変化しながら導き出すんだ。
リアルタイムに。
わかる?
文系脳のきみらには、こういう説明が限界だ。
アインシュタインだって、証明の公式は得意だが、いわゆる文系脳に合わせたチープな説明は苦手だった。
もう言わせるなよ、小僧ども。
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777
マンション比較中さん
子供に説明するんじゃあるまいし、誰も擬人化しろなんて言ってない。「怠惰な発想」とか「彼」とか、トロンとかの映画じゃないんだから。
アインシュタインなんか持ち出した挙句、結局文系をディスって終わりなど、ロクに説明もできない頭の悪さを露呈してるだけ。そんなだから、いつまでたっても文系に使われて上前をハネられるんだよ。
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778
マンション検討中さん
>>772 匿名さん
私も予約しました。昨日連絡ありました。
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779
匿名さん
>>776 マンション検討中さん
まともな説明はできていないのに、挑発文句の方は達者ですね。そっちが専門なのかな?
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780
マンション検討中さん
利益が上がるかだけを考えてる投資家さんたちのやりとりは見ていて疲れますな。まぁ、彼らはそれが仕事だからしょうがないのか。休みモードで生活をイメージしながら見ている私とは違うからね。
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781
口コミ知りたいさん
そりゃ、販売前から盛り上がれるのは投資目線になるよね。
実需なら買い替えの土着の士業や自営業、人生落ち着いた50才以降ぐらいじゃない?
エリサーなら住居を三、四年前から決めるのは難しいわけでね。
結婚、出産、進学、国内外の転勤転職、介護などおこる。
ローン特約で免除されることばかりじゃないんで。
一般の人で、例えば30才で初めてマンション買った時に、物件選定や契約は26才から進めてましたって人、まずいないでしょ。
投資にも居住にもできるよう買うつもりだけど、AIなんてでてきたらバブルだなあって思うね。株を初めてやる人がウェルスナビ使えば必ず勝てる!AI投資!なんていってるのと同じわけで。
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782
匿名さん
>>781 口コミ知りたいさん
バブルというか、AIはむしろバブルが弾けるって予測してるんですけどね。
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783
名無しさん
バスがないと不便な中洲の端の住民が嫉妬して腹いせに煽ってるんだよ。
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784
eマンションさん
ここが悪いとは思わないけれど、うめきた二期の際に建っているビルを整理してタワマン建てそう
ホテルの方が儲かるのかな
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785
口コミ知りたいさん
>>782 匿名さん
は?
一般層までが右左わからず不動産投資にはまってて、AIがどうこうで投資判断の材料にしてるってのが、まさに不動産バブルの象徴ってことだよ。
AIのメカニズム以前に、おまえが自分で世に出てるデータみろよ。グローバルマクロが下落基調ってのはみんなわかってるわけ。
その上で、日本、大阪、梅北、ここ、個別の部屋の各レイヤー、各プレイヤーの状況みて、どこにいくらベッドするか判断するんだよ。
天気予報レベルで投資するなら晴れの日にインデックスファンド買っとけよ。
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787
マンション検討中さん
モデルルーム見学を検討中の者です。
申し込まれた方、第一希望の日程で通りました?
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788
マンション検討中さん
>>787 マンション検討中さん
私は第1希望の日程で通りました。
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790
名無しさん
[NO.786~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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791
匿名さん
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792
マンション検討中さん
>>788 マンション検討中さん
そうでしたか。
自分は今から申し込もうと思います、間に合えばいいのですが。
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793
マンション検討中さん
>>792 マンション検討中さん
788の者です。
私は土曜が第1希望で通ったのですが
受付の方はまだ混雑はしておりませんと
おっしゃっていました。
日曜は混雑するかと思いますが。
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794
マンション検討中さん
>>793 マンション検討中さん
792です、情報ありがとうございます。
確かに日曜は混雑しそうですね。
どのくらい注目されているのか気になります。
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795
匿名さん
まだ間取りなどの情報が出ていないようですが、モデルルーム見学申し込みの案内って公式サイトに出てます?
モデルルームの情報もまだ出ておらず・・・場所は駅の近くでしょうか。
見学申し込みに当たり、見学希望日の第一希望、第二希望を記入するフォームのようなものがあるのですか?
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796
マンコミュファンさん
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797
匿名さん
>>795 匿名さん
資料請求したら、モデルルームの事前案内会専用のアドレスを書いた紙を送ってくれる。
購入検討してるなら、資料請求くらいしたら?
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798
マンション検討中さん
11月にプロジェクト会員登録したのにまだ資料が届きません。皆さん資料送られてくるのって時間かかりましたか?
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799
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
私は1月初旬に登録し
資料請求しましたが1週間ほどで
届きましたよ。
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800
名無しさん
いい感じの高いお値段で出そうですね!
これをきっかけに梅田の不動産価格の上昇期待?
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801
検討板ユーザーさん
>>800 名無しさん
前回のグランドメゾンと同じくらいの値段って言ってたよ。
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806
マンコミュファンさん
[No.802から本レスまで、住他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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807
匿名さん
新築価格はミニからメガは25%高くなるとしよう。
ミニ 60平米4500万 月20万 なら
メガ 60平米5620万 月25万 になる
かなり差があるね。
ミニ 60平米4500万 月20万 が10%値上がりして
ミニ 60平米4950万 月22万 となるならメガは
メガ 60平米6180万 月27.5万 以上
になってやっと同じパフォーマンス。
もっときつくなるね。
メガが優位というならミニより10%はパフォーマンスが高くないといけない。
ミニ 60平米4950万 月22万 に対してさらに
メガ 60平米6750万 月30万 でミニより10%オン
あら、メガは坪370万になった。
ミニなら新築時南東角部屋85平米の値段だね。
さて、どちらを買いたい?どちらを借りたい?どちらに梅北完成後に投資したい?
メガは眺望と駅距離で負けてるのに
この差を共用部と仕様でとりかえせるかな?
頭の体操だよ。
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808
匿名さん
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809
検討板ユーザーさん
ミニかメガか一択でごちゃごちゃといっとるんは802一人だけやからなあ。誰に恨みあるんか誰にもわからへん(笑)。
みなさん、どっちも検討してきて、ミニもメガも買いはるやろ。ミニ買って、メガに移る人は移ると。
そもそも、ミニもメガもニュースでたんは16年やがな。メガ竣工まで6年あるのに、投資ならどこに金寝かせとくねんな。実需ならどこで生活しとるんなちう話やね。
6年も引きこもっとかんと、金と人生の現在割引価値を考えて動きなはれ(笑)。
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810
匿名さん
809みたいな品のない大阪弁コメントがあるのは、困りますね。
ガキではないと思うので、もう少し丁寧語を駆使した文章を心掛けましょう。
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811
検討者
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812
マンション検討中さん
>>811 検討者さん
うひゃあ、ミニから38%値上げやん。低層で270からかな。ミニの人ら、寝てても2.30%儲かる。メガの販売始まったら大量放出やろ。
でも330は正直きついんちゃう?って思ってきたわ。
正直、グラメの賃貸や転売の状況みても楽観できんし、さらに900戸の需要があるんかもわからん。竣工しても梅北街開きまで2年、完成まで5年、なにわ筋線完成まで8年ある。
どないやろねえ。
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813
匿名さん
ミニが入居開始から1カ月経っても、賃貸募集190件あるってことは竣工時と変わっていない。価格もそうだが、4月中に埋まらなければ、苦戦するよ。
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814
検討中
>>812 マンション検討中さん
北梅田駅はいつ出来そうなですか?そしてこのマンションから徒歩何分かご存知でしょうか?
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815
マンションマニアさん
>>813 匿名さん
100万回指摘されてるけど、そろそろ賃貸190件のうち大半がかぶって表示されてるって理解しようか。2月半ば引き渡しで、入居者の初回引っ越しも終わってないのに、四月で埋まるわけないって理解しようか。
ミニスレも荒らし続けてるようだし、もし無知じゃなくて悪意を持った仕手筋的な言動をしてるなら、相応の覚悟でしてるんだろうな。初回組合会合で議題あげることにしてるから、君の覚悟に応えられるよう頑張るよ。
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816
マンションマニアさん
>>814 検討中さん
23年。なにわ筋線はまだだけど。
直線で行けるなら駅まで9分ぐらいだろうか。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
この方は、前からびびってるから、放っておけば勝手に泳いでくれますよ。
併せて、転売も20件あるが全然被ってないから実数ベースで掲載されてる。この6月以降のメガ販売が出て値下げシナリオが濃厚になります。
チビヲカイタイトオモウヒトハイマセン。
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819
名無しさん
>>813 匿名さん
ネット情報は成約してても入居近くまで消さなかったりするからね(ドタキャンあるし)
不動産屋にレインズデータ見てもらったら40位だったよ(レインズ内でも重複あるし)
実際はもっと少ないはず
まあそれでも多いっちゃ多いけどね
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820
通りすがり
確かにこの転売件数見ても、そうだろーなー
これは本当に想定外だったと思うよ。
相当辛いんだろうけど、シコタマローン返済に時間費やす羽目になりそうだね。
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821
匿名さん
>>813 匿名さん
いや、流石に190件は無いよ。
40件から減ってないけどね。
中之島タワーも一年間募集し続けてる部屋もあるね。
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822
検討中
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823
マンコミュファンさん
>>811 検討者さん
積水の営業に300って聞いたけど。
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824
検討板ユーザーさん
私が確認しましたら、前回とそこまで変えないと仰ってましたよ。近所のパークナード大幅値下げご存知では無いのでしょうか?
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825
名無しさん
340以上でしょうねー、梅北ヤードの両サイドのタワマンは600くらいで出したいから、三菱レジはここでは下げないと思いますよ!
南側に住不もどでかいの作るし、うまく売れば相場作れる。
みんな高値掴みよろしく
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826
名無しさん
>>824 検討板ユーザーさん
ブランズは値上げしてるよ、300万前後で
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827
検討板ユーザーさん
重複考慮しても、70ー80件はあるで。
転売は20件は厳しいでしょ!
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828
検討板ユーザーさん
そんな値段で買う訳無いだろ
大手デベにお前の浅はかなポンコツいないから心配すな
東洋経済みてシナリオ描けよ
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829
名無しさん
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830
名無しさん
>>828 検討板ユーザーさん
相場は作られるもんです、経済誌には書いてないよ笑
資産インフレを起こすんですよ、駅近に機能を集約させて、 上昇トレンドで買うべきで、ダウントレンドで手を出すとしくじります。
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831
匿名さん
こんな地価の安い大淀南で駅遠物件に月68万、初年度1千万出して借りてくれるオメデタイ人いるんだろうか
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832
eマンションさん
情報錯綜してるな
250から340以上まで幅あるやん
個人やデベがきいてる単価が人によって違う
まあ、デベもここがソースだったりするから当てにならないが笑
竣工が近づくほど二期の情報が出て先が見えてくるから住友商法で値上げしていくのかな
梅北完成までだらだら売ってもらって初期に買った人には安く売ってほしい
マクロもミクロもアップサイドとダウンサイド混ざってるからいくらになっても吉か凶かわからんなあ
売り出し330超えたら利回り5パーきるから個人的には投資では買いませんわ
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833
マンコミュファンさん
梅田近辺で売り出しの物件他にないから、高値になるのかな。
高ければ買わなければ良いだけ。売れなければそのうち値下げするだけよ。
五輪終わってから買うべし。多分部屋残ってますよ。
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834
マンコミュファンさん
低層階は隣のグラメと同じぐらい、眺望が抜ける東向きは330?、ローレルサンクタス、ミニグラメ越えの回数の北東、南東角部屋は400?でしょうか。なにわ筋よりも東側は高い建物はなく眺望は本当にpricelessになりそうです。
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835
名無しさん
>>834 マンコミュファンさん
なにわ筋より東側は沢山建ちますよ。
セントラルパークの周りを建物が取り囲んでいるように。
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836
マンション検討中さん
330超えると高いと思う人が増えてるということは高値圏に近いんだろう
しかし、うまく売りさばくとさらに上に上がる
みんなで買えば怖くない!投資マネーは日本だけではない、中国からやってくる、よって中国の景気に左右されるんです、
なにわ筋が梅北と繋がれば、難波、心斎橋からインバウンドが北上してくる、その時に勝ち負けが分かる!
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837
匿名さん
中国からの投資マネーなんか期待しない方がいいよ 向こうはかなり景気悪くなってるし、中国から日本への送金とかすごい制限かかってるから。それこそ、投資目的で送金したいって中国の銀行で伝えたら、送金できませんって言われるからね。確か今の上限は300万いないまで下がってるし
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847
マンション掲示板さん
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848
匿名さん
[NO.838~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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849
名無しさん
ミニもメガも北ヤードや新駅が完成してからが一番高値になる物件、それまでは寝て待つしかないのだから
その間賃貸でつないだりチャレンジ価格で売れればそれはそれで良いかな位の設定だよね
対比としては北ヤード内のマンションがどれだけたか高くなるか?それに連動して価格は上がる
ミニ、メガのどちらがいいとかメガに価格によってはミニが下がるとか無意味
そんな自転車操業で資金繰りしてる人はこの会話に参加しても意味ないんじゃない?
実需なら黙って見とく
投資なら安い中古のワンルームでも探してた方良いよ
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850
マンション掲示板さん
849のとおりなんだけど、一人だけ実需と投資を最大限に兼ねて区分一つに人生をかけようとしてる人がいるからさ。
ミニを見過ごしてしまったことによる生活と利益と気持ちのロストをメガで取り戻さないといけないから必死なんだよ。でも今できることはミニを貶すしかない。
841、それであってるよね?
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851
マンコミュファンさん
>>839 匿名さん
アンテナをはっておけばまだチャンスはある。
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852
マンション住民さん
>>820
ローン組んで転売するバカおるんかいな
遊ばしとる金だけにしとかなあかんで
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853
匿名さん
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854
マンション住民さん
パークナードの元の値段知ってるのかよ
大幅値下げもなにもあれ、テレビ通販並みの値付けやで
あんな取り柄のないマンション今でも割高
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855
名無し
笑えるが、ミニは全く見向きもしなかった。
メガが同時に着工の話出てて、買う奴のアンテナが理解できない。
このご時世、Debtでしか調達できない輩は短期間で埋もれていくよ。
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856
マンション住民さん
高層階買えない人が希望的観測で書いてるが、今どきそこまで階で差は付かんよ。東側の病院というより施設のジジババとお見合いサイド、北側の低層商業施設ビルのお見合いサイドは確かに安くなりそだな。中住戸でチビグラメと同じくらい、角部屋はここは相対的に少ないから高くなる。それ以外の低層階はチビグラメより高いよ。残念ながら。
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857
マンション検討中さん
パークナードの値下げで期待している貧乏人が値段表見た途端「酸っぱい葡萄」になるのが手に取るようにわかるわ
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858
マンコミュファンさん
>>855 名無しさん
おまえちゃんは、
グラフロ二期ができるからグラフロ買わないとか、
ファインタワー梅田ができるからセントラルマークタワー を買わないとか、
シエリアタワー中之島ができるからパークハウス中之島は買わないとか、
プレザンスタワー北浜ができるからパークタワー北浜は買わないとか、
ブランズ心斎橋ノースができるからサウスは買わないとか、
プラウドタワー北浜ができるからミッドタワー北浜は買わないとか、
MJ Rができるからプレサンスレジェンドは買わないとか、
ジオ福島ができるからリバーは買わないとか、
シティタワー梅田東ができるからジオ天六ツインは買わないとか、
上町台レジができるから上町台ザ・タワーは買わないとか、
そういうタイプ?くっそww
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859
名無しさん
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860
匿名さん
>>858 マンコミュファンさん
詭弁すぎ
大丈夫?
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861
通りがかりさん
このスレ意味ある?
ミニに手を出しちゃった奴はメガは高く売り出されると言う=ミニの資産価値下落を恐れている
ミニを買いそびれた奴はメガは安く売り出されると言う=メガを安く買いたい
みんなポジショントーク
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862
匿名さん
>>861 通りがかりさん
今の時期スレを賑わしているのは、じいさんの暇つぶしがほとんど。
だから、どんな話題でも盛り上がれば楽しいからいいと思うけどね。
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863
名無し
国民は限られた水槽でもがきながら泳いでるんです。
もう少し建設的な話をしないと全く価値を見出さないポータルになります。
頼みますからメガグラメのみのスレにしてくれませんか?チビは他のスレです。
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864
匿名さん
>>862
もしくは確定申告終えてほっとしているプチリッチ層の陰謀
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865
名無しさん
>>861 通りがかりさん
そんな構図ないよ。香ばしいのは三つ目。
ミニもメガもほしい
メガがほしい(ミニに興味がない)
メガがほしい(ミニに憎悪を持つ)
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866
名無し
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867
検討者
メガ待った人はミニ買わないでしょ。恥ずかしいし。ミニとか言われるの。
けどメガが高いのは残念だなー。欲しかったから。ミニ買っとけば良かったとはまじで思わんけど。
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868
マンション検討中さん
ミニへの攻撃が激しいですね。
グラメはデザインが微妙。
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869
名無し
パンフレットの想定図みたが、ローレルとチビグラメの中間にメガグラメという構図なので、やっぱチビは中長期で見ても格下と見做されるオチ。
これがボディーブローのように効いてくるから。
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870
通りがかりさん
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871
匿名さん
>>869 名無しさん
え、パンフレットの構図が根拠?
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872
マンション検討中さん
私もメガの購入を考えています。
手付金はやはり1割必要でしょうか?
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873
名無し
私もメガが欲しいです。手付金オプション入れると2割でしょう。何も付けずにやれば1割だと思いますよ。チビは興味ないですが。
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874
匿名
手付金は上限が2割でそれ以下は双方の合意で決めますが、大手の大規模物件では
1割が慣例で、渋るとホットな顧客と思われないでしょうね。
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875
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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876
マンションマニアさん
>>869 名無しさん
え、今更3タワーの配置知ったの?
え、王将と飛車角みたいな将棋盤の目線で投資判断しるの?
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877
名無しさん
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878
名無しさん
>>874 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですね。
手付金のことも念頭において検討しようと思います。
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879
名無しさん
富裕層向けに売るので、安くは売らないから、安く買おうと思ってたら当て外れるよ!
言ったじゃないか、下げないんだよ。
ランドマークが下げると周りが崩れ出すから安くは売らないから
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880
匿名さん
>>877 名無しさん
投資センスが疑われるという意味では?
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881
検討者
>>880 匿名さん
ミニ買えなかった悔し涙見えてますよ。
ここで喚いてもメガの価格に影響ないです。もう決まってるんですから。
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882
検討者
しかしめちゃ盛り上がってますね。
注目度高いですね。
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883
評判気になるさん
ここは投資用ではないですよ、長らく住む用!安く売るわけがない
金持ちが集まればいいのです、上品な人と住みたいですね!
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884
匿名さん
>>883 評判気になるさん
投資用かどうかは投資するだけの価値があるかどうかで決まるものですよ。価格次第では投資だらけになるかもしれません。
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885
匿名さん
ミニは投資家で埋め尽くされ、ジオは投資家が蜘蛛の子を散らすように…
住み替え希望者としては、どちらも嫌だな
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886
マンション掲示板さん
投資で買われても、誰かが高いお金をはらって住むわけで、REITや株券じゃないんだから、現場は実需なんですよ。無策に寝かしてる人はいません。オーナーが住んでても都心物件は資産性が高いからキープして賃貸に出されていくわけです。
そもそも賃貸マンションも商業ビル全も全て投資目的で作られ、オーナー以外の実需で埋まるわけです。
オーナーの実需ニーズだけの場所なんて、郊外で戸建てしかない住宅地にしか存在しないんですから。
ましてやここはタワーマンション。郊外マンションに月10万のローンを払ってる人より、月20万から40万払って賃貸に住む人の方が生活レベルは高いですからね。
金だけがある輩賃貸勢は、曽根崎や堂島やグラフロにいきますから心配されませんように。
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887
匿名さん
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888
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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889
マンション掲示板さん
>>887 匿名さん
賃貸 は836戸とありました。
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890
匿名さん
>>886 マンション掲示板さん
「金だけがある輩賃貸勢は、曽根崎や堂島やグラフロにいきますから心配されませんように」
この根拠のない一言が敗北宣言に見えるのだが。
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891
マンション検討中さん
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892
匿名さん
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893
通りがかりさん
梅田から歩けると言ってもまぁまぁ遠いのがなぁ、新駅が早くできたらいいね。
新大阪から近いのが良いわ
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894
匿名さん
こんな感じか。マンションでたらうめきた公園がまっすぐ先に見えてるし、公園はいれば中心部って感覚だろう。
基本生活に電車不要だろうが、阪神間も新福島かは阪神、福島からJR東西線あるし、なにわ筋線できたら阪急神戸線も新大阪や難波もさらに近くなるのか。
高速も11号と環状線は梅田から、3号や湾岸線は中之島西かあたらしくできる大淀からでどこも空いてて近くて良さそう。
うめきた公園5分
北梅田駅8分
大阪駅10分 ??梅田ランプ東
梅田駅14分
福島駅7分
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895
評判気になるさん
>>894 匿名さん
そうですね。
早く値段わかって、買えない人が去っていけばいいですね。中心部から郊外へ郊外へ、
経済格差
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896
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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897
匿名さん
ここ買うぐらいなら、同じグランドメゾンでも上町台ザ・タワーの方がいいのでは?
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898
匿名さん
なんだか契約者でもないのにレジデンスや新梅田に挑発しに出張してきてザ・タワーを燃やしにかかる人がいるなあと思っているのは私だけだろうか。
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899
マンション検討中さん
純粋にプロの方に聞きたいのですが、ここはどうでしょうか?
歩いてみたらなんとも言えない気持ちになったので
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900
マンション検討中さん
販売開始にむけて少しづつ燃やしていくんですね。わかります。
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901
検討板ユーザーさん
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902
検討者
>>899 マンション検討中さん
うめきた開発、マンションのスケール感、人気の福島駅最寄りこのあたりが魅力でしょうが、タワーにしては駅から遠すぎる、前のグランドメゾン含めて戸数が多すぎる、時期的に一般層が買えず投資用の金持ちマンションになって管理組合運営が不安。
プロじゃないですけど。
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903
通りがかりさん
>>899 マンション検討中さん
近所を歩いた時の雰囲気の良さを
求めるなら南堀江のタワマン買った方が幸せ
個人的には近所歩きの楽しさは南堀江が大阪で一番だと思う。
服屋も路面店が多いし、新町まで行けばご飯屋も充実してるし。
心斎橋も難波も徒歩圏内。
大淀は梅北の街開きまでは近所も面白くない
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904
名無しさん
南堀江はいい街だけど服屋と雑貨と玉出を喜ぶ層の街なんだよね
家賃30万以上出せる富裕層はほとんど興味持たないでしょ
ここは30万以上出す価値がある
借り手付いてるしね。
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905
マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはり、第一印象で思った事は皆さん似てるんですね。これは貸したり、売ったりする時に借りてや買い手が同じように思う可能性ありますね。よく考えます。
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906
マンション検討中さん
そうしているうちに
梅北タワーが450で売られたら結局線路や中津ビューのくせに高いだの、
ここより野田阪急中津寄りにパークナードのり高い板マンが330でてきてしょぼいのに高いだの、
梅北となにわ筋線間の暗い地域にペンシルタワーが400できて高いだの
色々言うわけですな。
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907
検討板ユーザーさん
比較すべきは南堀江より新町じゃない?
ひびきも、心斎橋12分、四ツ橋5分
プレミストタワーも、心斎橋11分、四ツ橋4分
でここのメガ、ミニ、シテイと
大阪、福島の関係と似てる。なにわ筋だし。
あそこを駅遠という人いないかな。
心斎橋と四ツ橋に半分の距離でいける
ミラノグランデとライオンズタワーは
ひびきとプレミストより2.3割安くて、
三番四番手物件。
共用部とランドマーク性が肝だろうね。
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908
通りがかりさん
梅北街開きして、なにわ筋の手前までは確実に雰囲気変わるだろうけど、なにわ筋超えて再開発の波くるかな?
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909
検討板ユーザーさん
>>908 通りがかりさん
なにわ筋からあみだ筋に向けて2本目までは、北はパークナード、南は萬世電機まで大型施設で埋まってますよ。あみだ筋超えても、金蘭高校、浦江公園、神社二つとよい環境があります。
むしろなにわ筋沿いから西の方が進んでて、梅北となにわ筋の間が難しいと思いますよ。今は賃貸の開発ばかり微妙ですし。イヤな空気はスカイビル前の東西道路を除くとここでしょう。所詮、大阪駅と福島間のデッドスポットです。
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910
マンション掲示板さん
都心に近いのに喧騒を感じさせない穏やかな空気感が大淀の魅力だと思うが、寂れてると言えば寂れてるな。
ここの土地は歴史的にはプラザホテル、その後の大塚家具と失敗に終わってるが、あの貨物倉庫、貨物線路に隔てられていたので仕方ないこと。
ウメキタ再開発という起爆剤でどれだけ波及効果があるかが勝負。
積水もこの地域の開発に社運をかけているだろうし、ウメキタ2期再開発グループにも入っているので勝算はあるのだろう。
ちなみにライオン大阪支社の跡地も積水のホテルとのこと。
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911
名無しさん
大淀下げ活動ご苦労様!
嫌な空気と感じるか?雰囲気良いと感じるか?は
個人の精神状態によるものなのであえて否定しませんが家賃30万以上で借りてくれる人が結構いたり
そもそもチビと言われるマンションに倍率100倍超えで人々が殺到しているのですから世の中の多くの人にとって大淀南1や2丁目は良い雰囲気と感じる人が多いのだと実績が物語ってますね
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912
購入経験者さん
チビなんて蓋開けたら結局実需じゃなくてほぼ投資物件であることがめくれたよな。
賃貸100部屋以上出て家賃下げまくってるし、いきなり転売も20部屋以上出てる。
投資で群がったのはいいが実需なくて当て外れて焦ってる。
大淀に居住したい需要なんてそもそもあんまりない不人気エリア。駅遠くて殺伐として殺風景な淀んだエリアイメージ。
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913
名無しさん
初心者マーク付けた一見さんが夜中の1時にタイミングよく登場して大淀下げを擁護してくれるなんて
なんて都合の良い展開ですね
なぜそこまで必死になのか理解てきませんね
私がイメージする空気悪るそうな所は梅田の東側辺りですが興味すらありませんので批判の投稿することはありませんし全く眼中にありません
嫌いなのに見に来て書き込むって不思議な心理ですね
それって好きの裏返しでしょうかね
なんだかストーカーされてる気分になりますが...
無事成就(この物件の成約)される事をお祈りいたします!
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914
マンション掲示板さん
>>912 購入経験者さん
何処の購入を経験されたのか知りませんが、ここは絶対購入しないでくださいね。以上!
興味ないなら出て行ってください。
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918
匿名さん
30万以上の賃貸、余りまくってるように思うが錯覚なのだろう
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919
匿名さん
モデルルームの希望枠が残りわずかとなってますね。
真夜中に必死にディスってる人いるけど
不人気エリアとは思えませんが。
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920
匿名さん
ひびきの街も賃貸200件超えの時期があったなあ。
まぁ被ってる部屋も多いんでしょうけど。
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921
匿名さん
>>919 匿名さん
私も不人気エリアではないと思いますが、どうしても昔のイメージが抜けきれない人が一定数いるのでしょう。
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922
検討板ユーザーさん
>>920 匿名さん
中之島タワーなんてスーモの賃貸が1200件超えてたことがあるから全然許容範囲。
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923
通りすがり
[No.915~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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924
マンション検討中さん
夜もすごいですね。勉強になります。
投資用にしては、仕込むのが早すぎた方が慌てて、居住用にしては住環境がよく富裕層向け、ファミリー向けにしては高い、アッパービジネスマン向けにしては駅遠い。って事ですか?
高齢の経営者、富裕層の隠居生活には良さそうですね。
私はビジネスマンに入るので見送ります、賃貸で駅近借ります。
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925
マンション検討中さん
賑わってますね!
ひびきの街からの住み替えを検討しています。
大きな期待が出来る場所です、治安も良さそうですしね。
新町はお洒落なイメージが強いですが、
たしかにしゃれた店は数あれど、しょっちゅう入れ替わってますよ。
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926
匿名さん
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927
マンション検討中さん
すまないがミニは眼中にない。賃貸件数多過ぎて苦労してるのがよく分かる。大淀周辺の家賃相場相当低いのに加え、地権者が低価格で募集
してるので、空室埋まるまでの長い期間がキャッシュアウト。
おまけに、ミニを中古で欲しい人いるの?素直にプライドが許さないわ。
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928
名無しさん
>>924 マンション検討中さん
そうですね中之島タワーで
ファミリー向けにしては高い、アッパービジネスマン向けにしては駅遠いって盛んに言われていた事を思い出します
中之島タワーも時間は掛かりましたが掲載上200近い賃貸がさばけた訳だし大丈夫でしょう
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929
検討板ユーザーさん
>>927 マンション検討中さん
ミニがいやなのか、大淀がイヤなのかポジションはっきりさせてくれ。メガ推しなのに大淀イヤって糖質やん。
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930
検討板ユーザーさん
>>911 名無しさん
大淀擁護は同感するが、909.910は大淀下げとは思えないな。
あと、ミニをチビって言うのはミニ嫌いの君だけだから、何を主張したいのかもよくわからない。
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931
匿名さん
>>929 検討板ユーザーさん
それぞれ別の人の意見ではないの?
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932
匿名さん
大淀大淀っていうけど、ミスリードだよね。
福島北・なにわ筋西がひとかたまりで、大淀南2、福島7。むしろ北区で一番整理されてる。南森町よりよいよ。中津、豊崎、福島駅前、中崎、天満と比較にならない。
梅北となにわ筋の間の何もなかったところは、まずスカイビル南の福島6、大淀南1がかたまり。梅北によるほどちょっと暗いが雑居ビルや町工場が賃貸マンション通りに。単に断絶されてただけで利便性も高い。両端から変わるだろう。
スカイビル北側は大淀中1と中津5。阪急中津圏なので北に行くほど独特の雰囲気ある。スカイビルの西は大きな駐車場もあるから変わるだろう。
と場所によって生活圏と雰囲気が全然違うよね。
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933
通りすがり
大淀に富裕層はいない!今後も変わらず廃れる。
総務省統計局「平成22年国勢調査」及び各自治体「平成28年度固定資産税路線価等」のデータに基づいて、大阪市北区における富裕層が住む地域を町丁目単位で推定する。
大阪市北区において富裕層が多く住む地域は、菅原町、鶴野町、兎我野町、中之島、万歳町、与力町などとなっている。
菅原町(京阪なにわ橋駅の付近、大阪市営地下鉄南森駅の付近、ジーニス大阪・イトーピア中之島パークサイド・アーバネックス中之島公園の付近)では、その全域。
鶴野町(阪急梅田駅東口、大阪玉姫会館・朝日プラザ梅田・ザ梅田タワー・関西大学梅田キャンパスの付近)では、その全域。
兎我野町(大阪市営地下鉄東梅田駅の付近、ホテル法華クラブ大阪・読売新聞大阪本社・日蓮宗本伝寺・NTT西日本兎我野町ビルの付近)では、その全域。
中之島(京阪中之島駅・京阪渡辺橋駅・京阪大江橋駅・京阪なにわ橋駅の付近、中之島センタービル・大阪国際会議場・大阪市立科学館・関西電力本店・住友中之島ビル・朝日新聞大阪本社・日本銀行大阪支店・大阪市役所の付近)では、3丁目、4丁目及び5丁目のエリア。3丁目及び4丁目は、超富裕層クラスの資産家が住むエリアであると推測される。
万歳町(大阪市営地下鉄中崎町駅の付近、ローレルタワー梅田・ロジュマンタワー梅田・ヤマヒサ本社ビル・北大阪ビルディングの付近)では、その全域。
与力町(JR大阪天満宮駅の付近、大阪市営地下鉄南森駅の付近、ローレルコート与力町エルグレース・与力町公園・太成学院天満幼稚園・プラネスーペリア与力町の付近)では、その全域。
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934
マンション検討中さん
>>933 通りすがりさん
梅北再開発発表前の情報ですか?
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935
マンション検討中さん
>>934 マンション検討中さん
平成22年の国勢調査と平成28年の路線価に基づいてって書いてますね。梅北再開発の発表がいつかは自分で調べて自分でどうか判断されるのが良いかと思います。
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936
匿名さん
>>933 通りすがりさん
大深町は入ってないんだね。
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937
通りがかりさん
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938
通りすがり
過去の流れを見ても、大淀が急に富裕層が増えることは考えられないよね。
アドレスって結構重要だと思うよ。何をするにもアドレスは素性としての判断基準になるし。
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939
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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940
検討板ユーザーさん
アドレスを気にしてる人は富裕層が住まない中之島六丁目の方かな?
住所じゃなくてアドレス。
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941
マンション検討中さん
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942
通りがかりさん
>>909 検討板ユーザーさん
パークナード、萬世電機、金蘭高校、浦江公園、神社二つあっても歩いて楽しいわけじゃないでしょ
マンション高校公園神社なんてどこでもある飽きられた存在だし。
あなたの言うデッドスポットの方が再開発の余地が大きいと思うのです。
今でもクラフトビール屋、カフェ、
シンガポール料理屋、なかの屋、クライミングジム、シーシャカフェとか粒揃いなので、堀江や南船場みたいな路面店に若者が集まるエリアに変わるといいですね。
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943
通りすがり
googleストリートビューにて大淀見たが、廃れ感、パないんだけど。
賃料安いので賃貸で住みたいって思う地域でもないよね;。¥
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944
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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953
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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965
マンション検討中さん
[No.945~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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966
マンション検討中さん
モデルルームに行かれる方どのくらいいらっしゃるんでしょうか?
私も申し込みました!
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967
検討者
>>966 マンション検討中さん
事前案内会の客の反応で事業主は価格を決めます。見栄張らずに高い高い買わない買わないを連発しましょう。そうすれば価格は下がります。皆さんで力を合わせて安く買いましょう。
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968
匿名さん
>>967 検討者さん
くだらなすぎ、下げるわけないビジネスだから、買ってくれる金持ちから声かけてますよ。
買えないなら無理しないで
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969
匿名さん
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970
名無しさん
誰も買わなきゃ下げざるを得ないからね。
明らかに新築の売れ行きが鈍ってきてるし、中国マネーも当面は縮小傾向だろうから、そろそろ頭打ちじゃないかな。
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971
検討者
>>968 匿名さん
事前案内会の仕組みを分かってないですね。では価格を決めないうちから客を呼び込む理由は?
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972
マンコミュファンさん
積水は今回は即日完売を狙う必要ないし、うめきた再開発完成時期、竣工まで時間もあるのでじっくり売ってくるんじゃないかな。
戸数も多いし住友のように価格小出しで情勢を見て値上げも値下げもありそう。
買う方もじっくり構えればよいでしょう。
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973
名無しさん
私の場合は買うつもりでは行くけど正直梅田近辺の
高価格設定には辟易してもいる
完成までに3年近くあるし高値でも時間掛ければ何とかなると思うかもしれないが
客の買う買わないの判断は極端なもので、ちょっと割安なら前回の様に即完し、逆にちょっと割高と思われれば、ここまで長引くか?と思うほど苦戦する
ここの場合戸数が多いからたまにいる高くても何でもいい的な客で埋める事はまず無理
少し欲をかいて高め設定をすると販売費が想定よりロングに掛かって結局、苦戦した挙句儲けも減る羽目に
あま近所のどこかの様に不細工なことにはならないと思うけど
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974
検討板ユーザーさん
>>973 名無しさん
そうですね、割高、割安の判断が難しいですね。。。
さっき通りましたが、全て梅北ヤードにかかってますね。昔は空室がなかなか埋まらなかったみたいですし、今は投資マネーが入ってるおかげで埋まってるみたいですし。
一般サラリーマンは手が届かないでしょうし、むしろ、北ヤードよりヨドバシや阪神の建て替えの方が重要に感じました。オフィス近くなら住みたい人が増えますでしょうし、公園というより新駅の利便性が大事ですね。
10年後が楽しみですね!学校より病院近い方がいい時代になると思います、少子高齢化を見越した投資なら面白いかも。
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975
匿名さん
積水、三菱、東急は竣工完売させたいタイプだよね。積水は手堅い価格で最初から、三菱と東急は竣工前後で値引きする印象。東建は知らない。
竣工しても街開きまで二、三年あるから、買う人はどうなんだろうね。業者や不動産マニアだけでは売り切れないよな。海外や東京の投資家も呼び込むんだろうけど、十分な実需がないとしんどそう。
ミニグラメも部屋は比較的広めで、ここは輪をかけて広くて、クロスがかなりかさみそう。90平米で坪250なら6800万でサラリーマンも買えるが、坪330なら9000万で一気に変える層が狭まるよなあ。30平米代はないし、40平米台も病院ビューの中住戸だけで投資で埋める感じじゃない。
売り急がないと思うけど、梅北の具体化、近辺の変化、後発の販売、景気変動などがどこで起こるかだよね。いきなり高すぎるとつまづくんじゃない。
最初は安くしてください。よろしくお願いします。
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976
匿名さん
>975 匿名さん
長いプロローグからの最後の本音。同感です。
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977
検討板ユーザーさん
>>976 匿名さん
安くしたら、全体が下がるから。高く売り切れてくれた方が将来的に有利です!次でるやつもそれが基準になりますから!
一度でも下げると下がりだすから買い支えましょう!
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978
匿名さん
これから下がりそうな確率の方が高いのに、それしたら負けでしょ
以下に安く買って、良い時期に売るのが鉄則なのにw
業者かい?
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979
検討板ユーザーさん
>>978 匿名さん
個人投資家です、株、FX、real estate
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980
検討者
>>979 検討板ユーザーさん
ミニグラン購入者でしょ。
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981
匿名さん
>>976 匿名さん
買い支えてくれるメガ後発物件は梅北内しかもうなさそうですしね。ここより駅遠の小粒では無理でしょう。
住友値上げ方式で来るべきクラッシュをここの後期売り出し自身で支えて欲しいですね。
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982
匿名さん
>>974 検討板ユーザーさん
オフィスが増えるのは大事ですね。職住近接ニーズや社宅ニーズも増えますし。
ヨドバシは商業施設とホテルだけでは?梅北と阪神のタワーと郵便局跡はそうでしょう。阪急グランドビル?も建て替えらしいので、そこもオフィスかな。スカイビルの通りもオフィスできると思います。
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983
匿名さん
>>977 検討板ユーザーさん
我々が支えるのではなく、後発に支えてもらわうために安くないと。
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984
検討者
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985
投資家さん
>>984 検討者さん
出遅れ?今回が初めてとでも?この立地とタイミングで900の部屋から勝てる部屋を探しでせないんですか?まさかクラッシュの度にしか投資できない方なんですか?
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988
マンション検討中さん
[No.986から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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989
マンション検討中さん
高くていいから北街区タワマン買うと今は考えてる。事前説明会参加して、35F東の価格によっては購入を検討するつもり。
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990
マンション検討中さん
ここと比較するようなもんじゃないと思うけど、二期のタワマン、駅距離はともかく、眺望の魅力はあんまないと思うんだよね。
グラフロビュー、二期ビルビュー、中津ビュー、線路ビュー、大淀3タワービュー。
いいのは北街区の南向きと低層で緑が目に入る部屋ぐらいじゃない?
南街区は電車の騒音すごそうだし。セントラルマークタワーの高層は阪急の高架を渡る音と、御堂筋と176の車がうるさすぎて、住むとこじゃないなって感じ。
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991
名無しさん
永続的な居住用に買うだけでしょ!
高い家賃払って住む場所ではない気がします!
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992
マンション検討中さん
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993
名無しさん
王道は南、東、西、北だけどタワー遮る物がなければかなり明るい北西の角の10数階辺りは遮る物も無く
明るく不便は無いし価格も安いはず
東の中部屋はミニで人気だったので価格は上がるかな
ただミニの東中部屋賃貸の動きが意外に悪いので
投資的な魅力は低下するかな
あと被り部屋は実需も投資も辛い
一番安い北中部屋は冬場の結露は覚悟しないとね
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994
匿名さん
価格発表はいつくらいになりそうですかね?
あと北梅田駅の入り口がそれなりの位置にできたと仮定したら徒歩何分くらいですか?
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995
検討者
>>994 匿名さん
第1期の契約前まで価格は決まりません。6月契約とかであればその直前に価格は決まるでしょう。それまでの数ヶ月で何度も客を来場させてその反応をみて高くするのか無理しないのか事業主が決めていくのでしょう。
北梅田駅の入り口が西側の端っこにできたとしても五分強はかかる気がします。
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996
マンション検討中さん
新駅できても31年になにわ筋線できるまでは、関空行きが便利になるだけですよ。
本丸はなにわ筋線と十三新大阪との連絡線。大阪市内?和歌山方面、阪神間?神戸空港、伊丹空港?宝塚方面が繋がります。
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997
名無しさん
>>990 マンション検討中さん
これみてると公園の周辺の駐車場が将来的に怖い
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998
マンション検討中さん
多分ここ1期で買うことになると思う。巨大マンションだけあっって相対的に窓が窓に面した部分が少ないだろうから角部屋。価格はミニより結構上がるだろうな。まあそれを承知で。転売等考えてないので多少割高でもさっさと決めてしまうつもり。
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999
マンション検討中さん
ファミリーですが、小学校はどうなりそうですか?
大淀小だけではとても捌けなくなると思うのですが。
中之島は小学校が新設されるようなのですが、この辺りではそのような動きはありますか?
知っている人がいたら教えて下さい。
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1000
検討者
>>998 マンション検討中さん
ここを転売しないとなると、実需で購入するメリットって何ですか?駅遠くて淀川アドレスだと実需のメリットはあまりないと思うのですけど。
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