物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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10694
匿名さん
>>10693 名無しさん
確かに。0になるぞ!みたいな煽りは馬鹿げていますね。
おっしゃるように1%未満になるぞ!ならまだ分かりますけどね。
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10695
マンション検討中さん
>>10685 匿名さん
だから、住宅ローン減税をする建前が変わってる、って理解できないの?
ここホント制度の意味理解してない人ばっかりだよね、その上で文句だけは多い。
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10696
検討板ユーザーさん
買いたくても買えない人か、他のマンションを売りたい業者さんですかね。。。
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10697
匿名さん
>>10695 マンション検討中さん
制度の延長のたびに毎回毎回それらしい延長理由、建前を設けているの知らんのか?
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10698
検討板ユーザーさん
控除受けられるか不透明なのは一期、二期契約のローン組む予定の購入者であって、これから買う人は13年なんだから、関係無いやん笑
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10699
匿名さん
ローンの1%控除なんて35年前から自宅購入して5回、買い換えしましたが、ずっと継続的にあります。
なくなるわけ、ないです。国策ですよ。
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10700
匿名さん
>>10699 匿名さん
ローン控除は昔からありますが、1%でない時期もありましたよ
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10701
マンション検討中さん
なんだか今のところ未定の期間がある事実を煽りとしか捉えられない可哀想な方が溢れていますね。
希望論を持ってるなら、いちいち聞く必要もない。
続くと確信しているなら、国の資料なんか無視すれば良いんですよ。
こちらも一期購入者ですが元々住宅ローン減税には期待していませんし、現状はその通りになっている。
自分の望まない答えが反ってきたら非難轟々じゃ掲示板の意味ないですな。
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10702
匿名さん
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10703
匿名さん
>>10701 マンション検討中さん
だね。
50年近く継続されてきたローン控除がなくなったら大事件ですしね。
なくなった世の中を見てみたいような気もしますが。
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10704
匿名さん
ローン控除はなくならないと思いますが、率と期間の改悪はあるでしょうね。
ニュース見ての個人的印象ですが
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10705
マンコミュファンさん
?未定の期間がある事実を煽りと捉える
○未定の期間について、0になるぞ!とかいうおかしなコメントを煽りと捉える
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10706
匿名さん
>>10705 マンコミュファンさん
正「自分の希望する答え以外は煽り」
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10707
マンション検討中さん
今までのやりとりで誰が「煽り」と言っているのかが謎なんですが...
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10708
検討板ユーザーさん
店舗棟屋上のコミュニティテラスってCG見当たりませんね。
どんな感じなんでしょうか。
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10709
匿名さん
住宅ローン控除に関しては時期によって、実施内容が異なっても、何十年前から、ずっと実施されてきました。
自分的には以下のように理解しております。
以前から住宅ローン控除は、新築と中古、分譲戸建てとマンション、注文住宅いずれも10年間の住宅ローン控除が一律適用されています。
2019年10月1日から消費税率が8%から10%に引き上げられました。政府は新築住宅のニーズを損なうことを軽減するため、一時的な住宅ローン特別措置を取り、消費税2%アップ分を3年間(11年目から13年目)分けて、還付します。
2020年2月、コロナウィルス感染問題が出始め、13年間特別控除の適用条件(入居時期)が緩和されました。
2021年はコロナ問題が収まる気配がなくて、13年間の特別住宅ローン控除を引き続き実施するという旨が定められておりますが、当然対象条件としては契約時期と入居時期を設けております。対象条件外の物件は従来の10年間住宅ローン控除が適用されるではないかと思います。
一部の方が住宅ローン控除が0になるとコメントすることは二つの理由があると思います。
一つ目はど素人、もう一つは用心深いの方です。皆様がご存知のように、この物件は他の物件と違って、871戸の大規模物件で、契約から入居までの期間が長引くのです。住宅ローン控除が適用されない(0になる)ようなを伝えれば、売れ行きが多少影響を与えられると思われます。
皆様にもお願いしますが、このスレに正しい情報を伝えていただきたいと思います。
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10710
匿名さん
>>10709 匿名さん
現状、ローン控除が適用されないのは既に契約済みの方だから、これからの売れ行きには無関係では?
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10711
匿名さん
>>10709 匿名さん
いや、あなたの仰ってる一律適用の根拠がないじゃないですか。適用されるか不明、が正しい情報でしょ。
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10712
匿名さん
>>10711 匿名さん
千日 太郎様の「令和3年度住宅ローン控除で絶対損したくない人が観る動画」の9分当たりに説明しております。
令和2年9月もしくは11月の前に契約した方は、令和3年12月末まで入居すれば、13年間の住宅ローン控除が適用されます。入居時期が令和4年に過ぎていれば、10年間の住宅ローン適用になります。
千日様のご説明は必ず100%正しいとは言いませんが、一つの参考材料になるではないかと思います。
あくまでも自分的な考え方ですが、そもそも住宅ローン控除制度が基本で、その上に特別制度を設けてているような感じです。
特別制度(13年間)だけ延長されて、基本制度が延長しないのは筋通らないではないかと思います。
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10713
匿名さん
10712です。
いずれにしても4月に明らかになります。
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