物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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10361
匿名さん
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10362
匿名さん
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10363
名無し
>>10362 匿名さん
契約期間が適用外ですので、令和3年の税制では適用外ですね。
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10364
匿名さん
現時点では契約期間外(単なる未定?)ですが、さすがに修正されるのではないかと思います。
国交省に問合せや意見を言うのもいいのかもしれません。
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10365
匿名さん
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10366
匿名
>>10364 匿名さん
税制大綱が閣議決定されてますから今年の税制改正はここからは変わりませんよ。(「理屈上」変わる可能性がある事はありますが実家にはありません。)
来年の税制改正で1%部分の見直しについて議論される事になってますので、来年度以降に住宅ローンを組む方は、そこはかなり注視ですね。
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10367
匿名さん
>>10361 匿名さん
40万ポイントということは、「高い省エネ性能等を有する住宅 (認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅、ZEH)」と、マンションにしてはハードル高そうですが、こちらはこの条件クリアしてるんですね!
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10368
匿名さん
総戸数が871戸とは、大きなマンションですね。
51階もあればそのくらいの戸数にもなるでしょうけど。
販売価格が6000万~2億と幅も大きいですが、現在どのくらいの物件が
埋まっているんでしょうね。
意外と最上階はもう買えなかったりするのかも。
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10369
検討板ユーザーさん
>>10368 匿名さん
もう8割ほど埋まってますよ。
気になっているので有れば、
是非一度ギャラリーに話だけでも聞きに行ってください。
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10370
匿名さん
>>10368 匿名さん
下の方は残り僅かでした。眺望の期待できないかつ間取りも限られるお部屋との事でしたが、それでもお高めです…
一方、上の方の高価格帯のお部屋は多数残っていて、間取りの選択肢は多いと聞きました。
庶民の私にはとても手が出せませんでした…
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10371
匿名さん
871戸対して昨年11月末時点で供給戸数780戸と正式発表済です。全戸数の90%がほぼ契約済と考えるべきでしょう。12月と正月休み明けは次の売りだしや希望者から部屋の要望聞いてると思います。
私は1期で購入しておりますが昨年10月に知り合いが行きましたら選べる価格帯が1億円位が多く6、7000万円は
窓がない部屋や向きや階数など選ぶ余地大変少ないですよとの後日談でした。
もっと早く行くべきだったと断念されました。
上層階の良い条件の部屋は早い時期から、売れてないと思います。2、3億円オーバーですが。
高い部屋と安い部屋から売れてると1期でも感じました。
早急にモデルルームで最新情報を仕入れる事をオススメします。
このペースですと完成時年内完売でしょうね。
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10372
匿名さん
>>10371 匿名さん
高価格帯が多数残ってしまっているのは、中国をはじめ海外からのお客様が減ってしまった影響もあるでしょうね…
コロナが無ければ、今の時期には完売になっていてもおかしくなかったと思います。
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10373
匿名さん
>>10372 匿名さん
安くても坪単価330万円です。
しかも西向き低層 (泣)
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10374
匿名さん
ここは330万円坪単価の西向き低層でも
価値が下がらないと思われます。
2028年にはどんなに条件悪くなっても400万円坪単価以上の中古価値が残ります。
買えるなら是非オススメですよ。
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10375
通りがかりさん
やめといた方が良い ハザードマップは赤
駅からは、遠い むしろ無い
MJRの駅直結物件買って どうしても梅田が良いのなら、売るなり貸すなりして うめきたマンション買う方が良いと思うけどな
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10376
匿名さん
>>10374 匿名さん
このエリアの物件なら築浅中古板マンでも2028年に坪単価1.5倍くらいになるでしょうか?
ここの物件は手が届かないのと、残ってる安い部屋はやはり個人的に難ありなので…
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10377
匿名さん
>>10376 匿名さん
Mjrは後9000万円の角部屋しかない。
ここの6000-7000万は最後のチャンスだね。
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10378
通りがかりさん
>>10376 匿名さん
もう隣のグラメより1.5倍の坪単価になって売ってるから限界かな
価格は需要と供給で決まる。グラメの供給過多で分かるように中古の需要は無い 賃貸も沢山募集してるけど余ってる。2028年ね なにわ筋東側に新築マンション出来るやろな そっちの方が可能性有る
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10379
マンション検討中さん
>>10378 通りがかりさん
今、ミニの賃貸は6-7件、中古は4件しかないですね。たくさんとは言えません。
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10380
通りがかりさん
>>10379 マンション検討中さん
人気の場所ならスグ埋まってる
いつから空室?売ってるのかな? それも検討材料
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