グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>6330 匿名さん
大阪は「水の都」ほとんどのタワマン の近くに川があります。
ここだけ、特別ではありません。

>>6338 マンション掲示板さん

東横堀川と淀川をいっしょくたにしたらアカンで。

皆さんはどのマンションと比較されましたか？
ここは環境も良く梅田からも近くなりそうなので良いですが高いですね。

>>6338 マンション掲示板さん

ハザードマップで氾濫しない川なら近くにあっても問題ないのでは？

河川事務所関係者の登場しないの？

いやー高い！1億出さないとファミリーでは住めない広さですね。どこまであがるんやろ大阪。皆さんお金持ちですね。欲しいけどサラリーマンには無理物件です。

同感です。
景気の動向を含め、もう下がるかなと思っていたら、なかなか下がらず上昇していますね。
株価も、米中関係・中東問題おまけに新型コロナがあっても日経平均２３、０００円をキープしています。

うめきた2期もこの分だと、すごい金額が提示されるのでしょう。

ここを含め、一次取得者が市内中心部のマンション購入はあきらめた方がいいと思います。
ご夫婦でバリバリ稼いでおられる方なら、十分買えるでしょうが。

私の場合は、郊外の一戸建てに居住していますが、3人の子供たちもそれぞれ独立し、夫婦2人になったので自宅を処分し、終活の1つとしてマンションの購入を検討しています。
年齢的にも70歳を超えてからでは、引っ越しも大変です。
何とか１LDKなら、ギリ買えるかなとここを含めあちこち探しています。

私も同じような境遇です。
郊外一戸建てのこれから先のメンテナンスを考えるとコンパクトな間取りに引越す方が合理的かなと。
すでに契約済なので、キャンセルとなると手付け放棄がかかってくる時期なのですが地震保険に加入するか検討していて地震関連のサイトをいろいろ見ている内に心配になったことがあります。
あんまりないとは思いますが、万一地震でマンションが建替が必要になって住民の負担金が発生した場合、年金生活で費用が捻出できないとなるとローンだけが残るのですよね。
低層マンションなら階数を増やして分譲し、その販売額で住民負担をなくすこともできるようですが、タワマンの場合階数は増やせませんよね。
地震保険が大した保障ではなくマンション購入の他に資産がないと困ったことになりそうだなと思ってきました。
年金生活者に限ったことではないと思いますがみなさんはどのように備えていらっしゃいますか。

>>6351 マンション検討中さん
購入者です。今回初のタワーマンション購入となります。投資目的ではなく自己住居用での購入なのですが、これまで7000万円もする物件を自分が購入できるとも思えず、また未来的に大きく上昇すると聞いてますタワーマンションの高い管理費は自分の生活レベルでは無理だと検討するにも至っておりませんでした。今回購入してみることになったのは子供の手も離れ、こつこつやってた投資の毎月の不労所得分でローンが払えるという計算になったので融資審査を通ったので買うことにしました。年金生活になる頃には投資物件の残債も消えるので多く残るようになるそれで上がる管理費分はカバーできるかなと、そんな計算で買いました。なにより便利というのが一番の理由でしたが、先にまだある支払いとか増える管理費部分にプランないと怖い買い物になりますよね。このマンションが潰れるような地震が来るというところまでの想定はしておりません。慎重ではないように聞こえるかもですが、そこまで言うと他のなにもできなくなると思いますし。備えは、未来的に増える不労所得としています。

>>6352 マンション検討中さん
もちろん、災害や収入減などリスクを考え出したらキリがないことは重々承知ですが、地震保険があまりにも補償額低いので何か代わりになるものがあれば教えていただきたいです。

販売スケジュール
先着順申込受付中

販売戸数
38戸

販売価格(税込)
4,048万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
7,300万円台（3戸）

間取り
1LDK ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
47.01㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

これで、供給戸数が７０％以上にはなったようです。

>>6354 匿名さん
この情報から70以上になったってどうやってわかるの…？

>>6353 マンション検討中さん
他に保有の不動産売却により現金化でいいのではないでしょうか。もしもの時までは稼働させておいて

6355 検討板ユーザーさんへ

>>6354 匿名さん
この情報から70以上になったってどうやってわかるの…？ ・・・の参考になればと思いコピペしました。

6279 匿名さん 4日前

6273 マンション購入済さんへ

ついに、新規販売分も3，9００万円台がなくなりました。・・・・ですね。

6274 マンションご近所さん

G-45Aは当初３６００万円程度から４０００万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、３５９８万円から４０９８万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。　　ですかねぇ。

階高が判らないので、３百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 （6戸）とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。　

それよりも、販売戸数８０戸は結構な数ですね。
２月１０日頃発表の先着順戸数は注目です。

供給戸数５６０戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。



選挙の出口調査ぐらいの精度だろうけど、2期先着順販売と３期の販売状況、その他の情報から>>6354 匿名さんは積算したのかな？

6357 匿名さん

そんなに焦らなくても、近いうちにHPが更新されますよ。

地震保険って、あまりにも補償額低いですよね。
調べてみたら、あくまでも火災保険の付録です。
大規模な災害があっても国家として個人補償が基本出来ないので、お見舞金程度の制度を作ったのでしょうね。
したがってマンション購入に、なけなしの資金を全額投入はすべきではないと思います。
また、年金生活者はやはりローンを組むのもどうかと思います。
年金生活者は、やはりローンを完済している持ち家があって、それを売却して買える程度の物件にすべきでしょうね。

また、地震でマンションが建替が必要になる場合ですが、すんなりと短期間に建て替えはできないと考えていた方がいいと思います。（住民の合意形成含め）

ただ例えば、この最新免震構造マンションTHE CLUB RESIDENCEが、住めない程度の大規模損傷を受けたとしたら大阪市内はどうなっているでしょう。
はたして、私は・あなたは・家族は生きているんでしょうか？
今、お住いの住居は無事ですか。
確かに災害は、どこで起こるかによって圧倒的に不公平です。

>>6359 匿名さん

ここは南海トラフ巨大地震による津波浸水エリアなので、マンション本体の火災保険には地震保険を付保しておくべきでしょうね。
津波の浸水深さは専用部への被害はなさそうなので、津波的には個人が加入する必要はないかなと思います。

>>6359 匿名さん
年金生活者はやはりローンを組むのもどうかと思います。

とのことですが、万一の話、ローンを組んで購入した物件が地震で全壊し数百万円の地震保険しかおりなければ、購入時のローン残債と建替資金が必要になるのは年金生活者のみに限らないと思います。
地震でマンションが全壊することは想定不要とは思いますが
現役の方は皆さんはダブルローンになった場合どのように払う想定のお話なのでしょうか。

6361 匿名さんへ　 2020/02/11

大規模な災害があっても国家として個人補償が基本出来ないので、お見舞金程度の制度を作ったのでしょうね。
したがってマンション購入に、なけなしの資金を全額投入はすべきではないと思います。・・・とあるように、 全額投入はすべきではないといっています。

地震でマンションが建替が必要になる場合ですが、すんなりと短期間に建て替えはできないと考えていた方がいいと思います。（住民の合意形成含め） ・・・つまり、ダブルローンが組めるほどスムーズに再建が進むとも思いません。

ただ、このTHE CLUB RESIDENCEを購入されるような現役世代は、まだ働けて稼げる方々でしょう。　
しばらくは、仮設住宅・避難所生活になるとは思いますが・・・　
あと、大都市のマンション敷地１０、０００㎡の価値はのこります。
解体撤去費位の経費にはなるでしょうから、再建資金は工面できなくても撤退はできそうです。