シエリア仙台新寺

眺望はかなり開けてますよ。
日当たりも低層階まで申し分ないかと。

257です。まだモデルルームしか見てないので、眺望的な部分もシミュレーターしか見てないんですが、９F以上じゃないとあまり視界がひらけていないという印象を持った記憶があり、この質問に至りました。実物見に行きたいけど自粛しなきゃ・・・

>>260 マンション検討中さん
前にベルシティ（9階位？）があり、新寺通りを挟んで向かい側には10階位のマンションが建設中です。参考までに。

西口まで歩いて１０分、スーパーも５分、思ったより快適だった。
不要不急以外自粛しているから満喫できてないけど。
機械式駐車場が面倒臭いが、まとめ買いするから
立体駐車場で歩くのが長いより良かったかもと思う。
街灯もそんなに暗く無いっていうか前にいたところよりも明るい。
お彼岸の日にお線香の香りが部屋まで香ってくることはなかった。
総じて不安だった点はそんなでもなかった。
さすがに燃えるゴミを自由に出している人はいないけど、
リサイクル系のゴミを決められた日以外に捨てる人がいるのは残念。
エレベーターは106戸で2機なので十分だけど、もう一基あったほうが快適だったかな。

>>262 購入経験者さん

不要不急を自粛しましょう。
不要不急以外自粛しているならば大問題です。

どのような属性の方が購入しているのか、検討の参考になりました。ありがとうございます。

不要不急以外の行動を自粛だね、申し訳ない。
こういう世相になると不寛容さが増すんだね、よくわかりました。
行間からちゃんと読み取ってるくせに嫌味とは。

開き直るのもなんだが、荒んでるのもなかなかだな。
ともかく、このご時世にマンション市場はほとんど動かないよね。
不動産なだけに。

>>264 購入経験者さん

せっかく誹謗中傷と誤解されないよう表現を選んだのに自ら傷口を広げるとは救いようがありませんね。
根本的な価値観を共有すべくもないことを確信いたしました。残念です。

>>261 口コミ初心者さん
参考になります！ありがとうございます。

住民の方、暖かさどうですか？
3月入居してすごく寒かったのと
今の30℃超えでも室内は涼しく感じるのは
入居進んでないから寒いのでしょうか？
はじめてのマンションなのでこういうものなのかわからないのですが。

入居時はとても寒かったです。
今は気温も高くなりとても快適です。

入居時以外は特に寒いと感じたことはないです。

入居あまり進んでないのですかね？

この場所で12階建てで免震ではないのでやめました。震災以降杭を打っていて、この高さのマンションで免震でないマンションはほぼないと聞きました。
もちろん地盤がよくて10階以下なら気にしませんが。

仙台はまだ１０年経ってないからオーバースペックでも免震の方が需要がある。
このスレでも、仙台なら３００万円くらい高くても免震の方が売れるって意見が多い。
関電は本家地域の関西でも低層マンションは免震じゃなくて耐震を取っているようだ。
青葉通りの方はタワータイプで免震だしね。

＞もちろん地盤がよくて10階以下なら気にしませんが。
いやいや、それでよければここでも大丈夫でしょう。
10階に意味は全くないから、270氏の考え方であれば、免震を選んだ方がいい。
耐震設計もマンションの要素の一つだからね。

仙台市内の新築マンションで、8、9階建て以下で免震マンションあったら教えてください！

10階建以上のマンションは、ここ以外はほぼ免震ですけど、それより低いもので免震があるなら教えて下さい。免震はいいと思うんですけど、タワー系のマンションが苦手なものでして。

10階建以下の耐震じゃなくて免震物件を選べってことだろ
タワーでも低層階ならいいじゃん

低層マンションに限定するなら今仙台にはないですねー。
低層マンションにこだわりがあるなら耐震等級2のパークハウス、免震に重きをおくなら免震マンションの低層階がベターなんじゃないですか？

近隣の部屋のペットの鳴き声とか気にならないですか？
子供の声とか、上の階の足音とか、、。
自分はよほどでない限り気にしませんが
子供がいるので逆にトラブルにならないか不安です。

竣工から大分経ちますが値引きは全く無いんでしょうか？築一年経てばありそうですかね?？

>276 マンション検討中さん
たまに上の階の生活音が聞こえますけど静かですね。
ペットの声も聞こえたことがないです。

地元出身の上司に聞いたんですが、ここって遡るとお墓だったらしいですね。だから売れてないのかと。

関係ないでしょwww

昔お墓だったということより、現在全方位お墓に囲まれてるのが理由でしょ。

ピンとこない場所だから、でしょうね。
ヨドバシの裏とか、お寺とかとかで、マンション？！という感じでしょう。
榴岡になると最近のマンション街というイメージがありますが、
仙台駅東口方面があまり関心にならないエリアですから、
MRまで行こう、にならないんだと思います。

昔墓だった所には絶対住みたくない。

なんでそんな人がこのスレに出入りしてるのだろうか
冷やかし？

このスレを見てる人はこの物件のことを気にしてる人でしょ。

私は貴重な立地かと思いますが。

墓地を移す時はかなり念入りに土の入れ替えや御祓をやるものなので、むしろ安心だと思いますけどね。
仙台駅東口は政令指定都市中心駅至近の住宅街としてかなり貴重だと思います。西口方面は商業施設が入り乱れすぎて子育て世帯の住環境が良いとはとても言えません。

この辺りを区画整理したのは半世紀前ですよ。おはかの他にも雑木林やら畑やらがあって今の土地がなんだったか正確にわかる人はいないんじゃないなか。
まあ住みやすくていいですよ。うちはもう少し東ですが、これ以上駅から離れると歩くのが億劫で微妙なのでちょっと羨ましい。一戸建てを買えるような土地がなかなか出てこない地域なんで、この辺りに住むならマンションぐらいしかないよね。

ここの良さは仙台駅至近にも関わらず住環境が良いこと。
もうちょと駅に近づくと雑踏だし、離れれば歩くのが大変。
緑道や寺域などの緑地帯が豊富な地域だが、ほかにはちょっとない。
墓域は忌避施設だが、由緒ある寺院付属で手入れが行き届いていてイメージほど拒否感はない。
気になる人はそもそも対象外だろうから、
イヤ、という感想はそれ以外は良いという裏返しでもある。

土日でも近辺の飲食店は開いていますか？

>>289匿名さん
近所（榴岡小学校付近）に住んでる者ですがひと口に近所といっても
どの方角の近所かによって異なります。
そもそもこのマンションの近所には飲食店はほとんどありませんし
あっても立地から想像すると土日、特に日曜日はお休みだと思います。
仙台駅西口のS-PALやViViは土日でも営業しているところが多いですが
ヨドバシ周辺になると微妙な感じです。
土日に短パン、サンダルで気軽にブランチできるお店が近所にあるかと
いえば残念ながらそういうお店は私の知る限りありません。

３０秒で行けるメルパルクがあるじゃん。
という冗談はさておいて近所は諦めてください。５分ぐらいは歩いてもらわないと。
宮城野駅の通りや宮城野通りまで出れば土日もそれなりにあります。
短パンサンダルなら生協のガストかＭＴビルの大戸屋が鉄板ではないですかね。
飽きたら１０分歩いて駅まで行けばよろしいかと。

子育て世代にはいいけど年配者にはあすと長町の便利さには勝てないかな。すぐ近くの長町駅内にパン屋やコーヒー店あるから読書も気軽にできる。仙台駅まで歩くのも徒歩10分は特に夏冬は応えると思う。私は長町の業者や住人じゃないけど。

鳩が多そう。
糞害はありますか？

まあ、10分で堪えるようになると、あすと長町でも外に出ないでしょう。
年配者は人それぞれの状況が違うのであまり意味のない比較ですね。
そもそも年配者という視点なら、よく行く施設・市内中心部に
バス１本でアクセスできるマンションを探す方がいいと思いますよ？
南北線はエレベーターなどのバリアフリーがすごく遅れているから。

>>294 匿名さん
バス一本でアクセスできるマンション？どこを指してるの？あすとは徒歩1分で長町駅内にあるお店で豊富なお惣菜買えますし地下鉄すぐ乗れてよくいく施設や市内中心部まで行けます。まあ、あなたはバス一本でというけどそもそもタクシー利用に尽きますね。

>>293 匿名さん
鳩、見ませんね。糞害もないです。

南北線は地上までエレベーターないところが多いですから、
年配の方には大変ですよ？って指摘は読んでますか。
二日町のプラウドとか、竣工済みなら東二番町通沿線に数棟ありますね。
新築にこだわらなければもっとあるでしょう？
そもそも気軽にどこでもタクシーで出られる層なら、
わざわざ越さなくても既に結構なところに住んでるんじゃないですかね？

パークハウス錦町一丁目と悩みます。仙台駅までの時間、価格、どちらもほぼ同じ。

ここってバスの便はどうなんでしょうか。

東北大病院前行き、霞の目行き　どっちも30分に1本あります。
病院方面は、仙台駅はヤマダ電機前、経由が青葉通りじゃなくて広瀬通りになるので注意。
霞の目方面は、青葉通り経由になります。
県庁・市役所まで1本でいけるのは便利ですよ。
方面が合えば地下鉄もあります（時間帯によってはこっちの方が早いかもしれません）。

メリット
仙台駅徒歩10分（東西線宮城野通駅も徒歩6分）
発展を続ける東口エリア（S-PAL仙台東館、JR仙台イーストゲートビル、リンクス仙台、評判の良い飲食店も続々オープン）
静かで落ち着いた住環境、寺町の風情
抜群の日当たりと眺望（半永久的）
固い地盤
スタイリッシュな外観
シンプルな共用設備（管理費抑え目）
オール電化

デメリット
お墓ビュー、線香の香り
裏通りが夜真っ暗
耐震マンション（免震ではない）
機械式駐車場
床暖房なし
ディスポーザーなし
上杉周辺と遜色ない価格帯

間取りもなかなかいいですよ。
部屋によりますが、南向きでは広めのスパン。
それに伴い正方形に近い部屋が確保出来てる。
アウトフレームなので梁がない。（少ない？）
収納が結構ある。
廊下も長くないが、幅があるので圧迫感がない。荷物多い時とか助かる。
ベランダも隣と完全に隔てられているのでプライバシー○
階数によるのかもしれないが、周りに高い建物が少ないので、カーテンを開けていても視線が気にならない。

通学の便も◎
二華中・二華高、一高まで徒歩圏内、二高、東北大学も東西線で楽々通学可能

近くのスーパーがみやぎ生協と西友しかないのは△か

最大のネックはやはりお墓ですかね
慣れれば気にならないのかもしれませんが

東側の宮沢根白石線が全線開通すると交通量が増えそうなのが心配
西側の部屋ならあまり騒音は心配しなくても大丈夫ですかね？
長町や泉パークタウンへのアクセスが向上するというメリットもありますが

>>304 マンション検討中さん
いまのペースなら宮沢根白石線が全線開通するときには自家用車は空を飛んでいるかもね。

ここを購入した方、あるいは検討したけど別のマンションを購入した方の意見を聞いてみたいです。
仙台駅徒歩10分でこの価格は安い気もする一方、周りがお墓だらけにしては高い気もしています。

仙台駅徒歩圏の価値が寄与していると思いますよ。

かなり前に賃貸でこの辺りに住んでいましたが周りがお墓だから良くも悪くもこれから先ずっと静かですよ。再開発のしようがない。

お寺ばかりの独特の空気が嫌いではなかったのですが仙台駅にも榴ヶ岡駅にも地味に遠いので私ならここは買いません。道が夜暗いのも心配ですね。目抜通りだけ通ればいいのでしょうが遠回りだし。宮城野通駅がもう少し東寄りだったら良かったな。
仕事が忙しくせっかちなので仙台駅以西に車で向かうときに時間をとられるのもネックに感じます。裏返すと仙台駅以東の車移動はスムーズなんでしょうが。

あと、たまに車で通り過ぎますが、未だにメルパルクの使い勝手がよく分かりません。親戚や友人が遊びに来た時にお勧めできるのかな？泊まったことがないので分かりませんが繁盛してるのかな？