シエリア仙台新寺

というか、仙台のハザードマップで新寺はリスク低い地域なので、ここで議論する話でもないんですよね。ここより南の方とか東の方とか気になるエリアのマンションスレで話せば良いと思います。

お墓に囲まれたというのも誇張表現な気がします。お寺に囲まれたというのが正しい表現な気がします。
まず、リビングから見える南側のお寺にはお墓ないです。北側、東側、西側も道路を挟んで、お寺と接しており、特に東側は大通りなのでお寺と接しているという感じはありません。
西側も角部屋以外だとお墓を目にする機会はないと思います。西側のお寺は山門や紅葉で有名で、忌避施設というイメージは全くないですよ。
北側は通路からお墓が見えると思いますが、五重塔のインパクトの方が強いです笑。
見学してそれでもお墓が気になるなら買わなければ良いと思いますが、見学せずに先入観で候補から外してしまうのは勿体無いと思います。お寺に囲まれた環境は景色も良いし、日当たりも良いし、ゴミゴミした街中より余程良いです。

お墓とお寺は全然違うでしょう笑。周辺環境が気に入らなければ別のマンションを検討すれば良いだけです。長町とか卸町とかなら同価格帯でも買えますよ。

購入検討者が検討要素になるように、情報を共有するのがこの掲示板の趣旨でしょう。

お寺やお墓に囲まれたマンションというのは否定できないですし、人がどう感じるかは別にして事実だと思います。

シエリア新寺街中コスパ最強仮説。真でしょうか？

また君か。それは君の立てた仮説だろ？
いろいろなところで同じようなこと書いて真意はわからないが、
迷惑だからやめてくれ。

>>457 匿名さん
お気持ちを害し、申し訳ございません。もう少し丁寧にご提示すると肯定的なご意見をいただけると反省いたしました。仮説は、左様で、自分なりに考えました。シエリア新寺は、立地では、仙台駅に近く、地価が比較的安く、コスパがよいと考えてます。真意は、掲示板の趣旨の通りです。

最強かは分かりませんが、上杉や西公園のマンションより利便性が高い割に価格は低いので、コスパは良いと思います。リンクス仙台も開発が決まったので、エリアの将来性も◎ですね。
東口は西口に比べてどこもコスパ良いと思いますが、ここは特に日照と眺望が半永久的に保証されている点が強みです。

以前にこの辺りの賃貸に住んでいたのですが、絶妙に微妙な立地なんですよね。

仙台駅や榴ヶ岡駅に微妙に歩く。コープも。
メルパルクは生活に関係ないし、サンプラザにジムは入ってるけどやはり地味に歩く。榴ヶ岡公園は遠くて花見の時しか行きませんでした。
移動は自転車が基本でしたね。天気良いな自転車で何の問題もないんだけど。
コンビニや飲食店もヨドバシ近辺とか大通り沿い頼りになるんでそこでも歩くんですよ。

駅の西に出るには榴ヶ岡駅からあおば通り駅が早いんですが、駅入口までだけじゃなく改札へのアップダウンで歩くんですよね。当時は、暑いとか雨だとかで、しかも時間に余裕ある時に使ってましたが、二駅だし、自転車移動と良い勝負なので、なんか変な感じでした。

ヨドバシ行くのも、このマンションの細い前面道路歩くとなんか距離感じるんですよね。夜は暗いし歩道狭いし。かと言って北上して目抜き通りまでむかうのもそこそこ歩くから結局細い道使うんです。

住んでた当時は東西線も伊達バイクもなかったけど、伊達バイクがいつも補充されてたら気軽にあちこち行けるかなと思いきや、ポートが南側の別マンションというのがまた絶妙に微妙。伊達バイクで新寺通り通ってヨドバシとか駅の西側に、、、うーん。

宮城野通駅から一番町駅はどうなんだろうかとも想像はしますがやはり宮城野通駅までの距離が、、、自転車おけなさそうだし。ヨドバシのところに置けるのかな。

マンション買うなら、徒歩2?3分にスーパや駅がないと嫌だったので、私はそういう立地のマンションにしました。私のようなせっかちな人には向かないですね。四季をゆっくり感じられるような余裕のある方には静かで良いと思います。

東口と西口は基本自転車、自転車置き場がない場所は徒歩。一番町は宮城野通から地下鉄。スーパーは荷物もあるので自家用車って感じですね。
北側の道路は道幅狭いし、夜暗いので使いません。東西の移動は道幅広くて夜も明るい宮城野通が専らメインになります。

>>456 名無しさん
これまで売れた物件全て、その購入者にとってその時ベストであり最強でした。全く意味の無いといかけです。

>>460氏のような方向けに卸町の物件がありますよ
「駅」が仙台駅のような中心地だと、なかなかありませんねぇ
あと、わたしも近隣に住んでいましたけど、結構、北側の前の通り歩いてますね

>>463 匿名さん
460のものです。
卸町はお酒帰りのタクシーの金額を考えるとちょっと。地盤のこともあるので青葉区の街中マンションにしました。

ここなら国分町からタクシーを気兼ねなく使えますね。あと北側の細暗い道、なんだかんだ使いますよね。
あの通りにコンビニあると明るいし寄りやすいしありがたかったな。今はあるのかな。

>>456 名無しさん

東口再開発の価値がこれから反映されると見るか墓があるから当たり前とみるか。住み心地に重点おくならコスパはいいし、資産性で見たらコスパ悪いと思ってる。閑静と言えるし駅裏だからねとも言える。
安いのだけは間違いない。

住み心地良いなら資産性も良いのでは？お墓近いから資産価値ないというのも根拠ないし。

>>466 検討板ユーザーさん

残念ながら住み心地は資産価値に影響しませんよ。あと資産価値無いとは言ってませんね。
周辺相場の状況だけ書いときますね。
スーモとか調べてみてね。

東口賃貸アパート　単身向け
寺周辺は3.5万??築古ばかりなのも影響してる
仙台駅徒歩10分越えエリア車町、榴ヶ岡は5万超

中古マンション
仙台パークホームズ新寺公園???墓近い、シエリア近い
仙台駅徒歩10分、築2002年、坪120万

サーパス榴ヶ岡公園???遠い、規模似てる逆梁、環境良
榴ヶ岡駅徒歩10分、築2006年、坪140万

ライオンズタワー榴岡???墓なし
仙台駅徒歩7分、築2003年、坪180万

シエリア仙台新寺
仙台駅徒歩10分、新築、坪200万

>>467 匿名さん
いやいや、むしろ住み心地に関わる利便性、日当たり、眺望なんかが価格決定の大きな要素になるのですが。中古と新築で坪単価違うのも当たり前ですし。
資産性という観点でコスパが良いかというのは、購入価格と今後中古で売却するときの価格にどれだけ差ができるかということです。この意味で再開発の地域は全国的に見てもコスパが高くなりやすい。仙台だとあすと長町、若林区の東西線沿線、そして仙台駅東口。その中でも住環境に優れたこのマンションがこの価格というのはコスパ良いと思いますね。