ディアナコート御苑内藤町ってどうですか？

121.50㎡は北向き中心なのがちょっと。御苑は西向きですね、その肝心な西向きの開口部分が少し狭いかなと思うと残念で。西向き開口が長いのは86.47㎡の部屋でしょうか。悩みますね。

天カセはOタイプ、Pタイプだけなんですね。
モリモトは高価格帯でも天カセ付けること少ないですよね。デザインに拘っているのに残念。

北向きリビングの住居が3分の1ほどあるみたいですけど、どうなんでしょうか。

確かに。そう思うと、OタイプよりPタイプのほうがいいかな～と思えてきました。

Ｐプランは逆に南向きで西側は建物が段々になってる形状なので
リビングから見える西側が自らの建物の壁で隠れてしまわないかな？と思ってしまいます。

その辺は御苑や新宿ビルへの向きをモデルルームでちゃんと確認したほうが良いと思います。

そうですね。眺望はあとから後悔しても変えられませんからね。

今どきカップボードが標準じゃないなんて残念

設備仕様はあとから何とでもなる。買えられないところを妥協せず選びたい。

>>107 匿名さん

O、P以外の部屋で天カセは後付けできますか？

リフォームは可能だろうと思うのですが、モデルルームで営業マンに聞いてみたほうが良いでしょう。

天カセはリフォームでは不可です。後から変更出来ないです。

やっぱり天カセいいですよね

リビング、主寝室ともに、天カセにしたいですね～

プレミアムプランなのに床暖はリビングにしか付いていないのですね

>>113

それは仕方ないんじゃないですかね。
プレミアムプランって言っても坪700万もするマンションじゃないんですし、
その辺は価格相応の仕様という事でしょう。

お金出せばその辺の設計変更ってしてくれないんですかね？
モリモトが設計変更にどれくらい対応しているのかは分からないのですが。

それなりの費用はかかりますが、床暖房の拡張は対応可能だと思います
御苑ビューが期待できそうなが86㎡のお部屋が気になってます

>>天カセ
調べてみました。

https://chumon-jutaku.jp/words/te/1586/

天井カセット型エアコンの略称。

戸建て住宅で業務用のエアコンを取り入れている人のお宅がこれでした。すっきり見えていいですね。エアコンってでっぱりになってしまうので、好まないお宅だとエアコンカバーを取り付けて生活感がないようにしていたりします。

天井につけることですきいりと見えますし、かっこよくなりそうですよね。

御苑が良く見える部屋の価格情報、ありませんか？

廊下に洗濯機置き場があるのはどうなんでしょう
あまり見ない間取りで、イメージしにくいです

洗濯機置場、やはり変わった場所にあるなぁと思った方は他にもいらっしゃったんですね。
脱衣室にあると、脱いだあとすぐに入れられるから、楽といえば楽ですが。
でもあの位置でも特に不便になるのか？と言われるとそうでもないので、
結局慣れてしまいそうです。

第一期受付が今週末ですが一番広い間取りもLタイプも消えてるという事は
第一期の販売じゃないという事かしら。

Pタイプ 109.20m2 が2億500万で坪単価620万でしょうかね。
良いお値段しますね。

やっぱりかなりの価格になりましたね。50㎡台狙ってましたがちょっと手が届きませんでした。

内藤町であと再開発出来そうなところは限られてますからねー。希少物件にはなりそうですが、2億越えのお部屋タイプの売れ行きが気になります。
モデルルームで見ましたが、さすが内装にこだわりが見られますね。

あまり、この板盛り上がってないですね。
この物件人気ないんですか？

先週末に第１期申し込みでしたが、ＨＰの間取りが一新されましたね。
全戸申し込みで完売したんでしょうかね。
１番高額になるであろうＯタイプは幾らになるのやら。

しれっと第1期完売のようで人気がありますね。

新宿御苑あたりはのどかで住みやすく、マンションは多少高額になっても人気なんでしょうね
その上、色々な路線が利用できてアクセスも良く、車もいらない立地環境としては住みやすいのかなと思います。

第二次予告は2月下旬からの販売になるそうですが、価格が未定となっているところは気になります

気がついたら完売してた っていうパターンかもな、この物件。

>>129
100㎡台で2億越えの部屋が1期で早々と売れたんですか・・それは凄いですね～

今は2億、3億の部屋が大半のようなマンションが沢山ありますよ。ザコート神宮外苑は最たる物。都心一等地はみなそう。パークハウス南平台、パークコートの青山一丁目、渋谷ザタワー

やはり、あまり盛り上がってないですねここは笑

売れ残りの部屋は割高ですね

近所です。
欲しいけどかなりの高額のようでモデルルーム見学にもいけず。

結局、ここの平均坪単価いくらだったの？

100平米で２億越えありましたから、高いのだと@670万 はあったって事で、そればプレミアでしょうから500前半からのプラン有りで、平均500万後半くらいでしょうかね。

御苑眺望無しで500万円台後半は高いですな。中古で御苑眺望のが良いね。ジオとかフォルムとかエンパイア。古いのでも内藤町ハウスやジェイパーク、エクセレントなど御苑眺望を望める物件沢山あるし無理して新築買う必要ないよ。

御苑ビューってどれも微妙だよなあ。フォルムは駐車場ビューだしエンパイアぐらいか。
だが、御苑ビュー活かす間取りじゃないんだよ。

パーシャルフォレストビューという方が正確ですね。いかんせん目の前に立ちはだかるラ・アトレ内藤町の存在感が大きすぎて。。。

ラアトレ(旧 御苑ハイツ)の場所にモリモトが建てていたら、御苑ビュー方向は坪600後半でもサクサク売れたかもしれませんね。

御苑見たかったら　富久クロスの南側の20階より上がいいのでは？

内廊下とホームページに書かれていてふと思ったのですが、
分譲マンションで外廊下のところってあまりないようにも思いました。
内廊下は外廊下に比べて冬が寒くなかったり虫が入ってこなかったりする事があると思いますが、
外廊下に比べて悪い点ってあるのですか？

＞＞144
高さ制限など規制があるんでしたね、内藤町には。だから良好な住環境が保たれているとも言えるのでしょうけれど。

>>146
高級マンションは基本的に内廊下でしょう。2億超えの部屋のあるマンションなのですから内廊下が正解だと思います。

結局、二期売れたの？？