東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート南麻布ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-06-05 17:49:03
4.6
口コミ人気度

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地:東京都港区南麻布一丁目29番9(地番)
交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
   都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
   都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
   東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取:1K~3LDK
面積:26.01平米~103.07平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/64/



[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23

パークコート南麻布
パークコート南麻布
 
所在地:東京都港区南麻布1丁目29番9(地番)
交通:都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩5分
総戸数: 143戸

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パークコート南麻布口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 949 匿名さん

    アドレスが麻布であることは資産価値を維持する上でかなりのアドバンテージですよ。三田二丁目もブランドアドレスだとは思うけど、麻布には勝てないと思う。

  2. 950 匿名さん

    所謂旧三田綱町で高台に該当するのは綱町三井倶楽部とオーストラリア大使館、三田共用会議所くらいで、マンションはパークマンション三田綱町ザ・フォレストがギリギリ含まれるかどうかくらいです。
    つまり旧三田綱町で一般人が買えるマンションは低地にしかありません。
    低地の旧三田綱町であれば高台の現三田二丁目の方が価値があると考えられるのではないでしょうか。

  3. 951 匿名さん

    どっちが資産価値高いとか言わずに好きな方買ったったらええやん。大して変わらんて

  4. 952 匿名さん

    >>946 匿名さん

    そうそう、私もそう思ってこち買いましたけど、
    皆、そんな情熱的に比較する必要ありませんよ。

    誰が勝つとか、他の人の不幸を願う必要はないかと。
    低地で駅近の便利でちょっと行ったらお店がいっぱいある人気な方か、
    高台の高級感ある場所で駅遠くてももっと静かでいい環境を選ぶか。
    人それぞれじゃないですか?
    お互いを下げる必要はないかと。

  5. 953 マンション検討中さん

    >>943 匿名さん

    テレビCMみたいですね(笑)
    PR担当?

  6. 954 匿名さん

    >>948 匿名さん

    あの建物って***?(笑)

  7. 955 匿名さん

    >>942 匿名さん

    三菱のここら辺の最近価格設定が高い。
    ザ・パークハウス高輪フォートもそれくらいだったし。

  8. 956 匿名さん

    まさか三菱に後だしくらうとは。

  9. 957 匿名さん

    三田ニのタワーはこことの比較対象にならないでしょ。麻布が好きな人は麻布しか興味ないんだよね。赤坂でも青山でもなく麻布。白金も高輪も興味なし。六本木はアリ。

  10. 958 匿名さん

    同感です。以前職場が赤羽橋だった時に麻布十番アドレスに住んでいたので、三田エリアと南麻布エリアどちらもよく知っています。
    住環境に何を重視するか(どこは許容できるか)でそれぞれの評価が大きく変わるので、検討者層は被らないと思いますよ。
    高台の持つ魅力を決して否定しませんが、私は麻布十番のもつ下町感とアクセスの良さ、そして数々の洗練された飲食店に魅了されました。上の方も指摘していますが、その人の価値観や経済力に合致する場所に住めばいいんじゃないかと考えます。そこに上も下もないのです。

  11. 959 匿名さん

    なるほど。
    飲み屋街を重視する人なら、こちらなんですね。
    ここを単身者に特化したマンションとした三井の戦略はさすがです。

  12. 960 匿名さん

    低地で繁華街に近いという点では西麻布二丁目あたりも同じような環境ですが、アドレス的には西麻布のほうがカッコいいような気がします。
    私個人は西麻布二丁目よりも麻布十番や南麻布低地のほうが健全で、単身でもファミリーでも楽しい街だと思います。昼間の網代公園は家族連れで賑わってますし。
    ファミリーとしては西麻布は笄小学校通学区だというのもプラス要素。ただ、南麻布一二丁目は東町小が基本だけど、赤羽小も選択できるのでこちらも教育環境的には良いところだと思います。

  13. 961 通りがかりさん

    日中は、交通車両の音がうるさい。
    小学校が隣接してるため、子どもの声がうるさい。
    右翼団体がよく来て、うるさい。

  14. 962 匿名さん

    それなら墓地隣接の物件がオススメですよ。興味がないので詳しくは知りませんが、南北線下流の駅に再開発エリアがあるようです。
    多くの人にとっては線香の煙とお経が煩わしいかとは思いますが。

  15. 963 マンション検討中さん

    ここは良い。意外と静か、本当に。
    西麻布はチャラいし、もっとうるさい。
    マンションはどうしても駅5分まで。
    三田タワーは駅遠い。西麻布もだいたい駅遠い。

  16. 964 匿名さん

    麻布十番駅は駅と呼ぶのは恥ずかしい。

  17. 965 マンション検討中さん

    >>959 匿名さん

    駅まで歩くと飲み屋だけじゃなくておしゃれなカフェや美味しい食事ができるレストランや色んなスーパーがある。駅離れると子連れも多いし。

  18. 966 匿名さん

    >>956 匿名さん
    1期のMRの時から、三田二丁目に恐らく三菱のタワマンが立つことは説明受けていましたよ。PC南麻布、今出ているところは殆ど完売してるようですが、購入者は三田タワーの可能性知った上で選択していると思います。

  19. 967 匿名さん

    十番は下町風の庶民的な商店街に洗練された飲食店があるというのが良いかんじ。

  20. 968 マンション検討中さん

    街宣車キター。
    でもすぐに去っていきました。
    三田の方には来ないの?
    南北線下流の駅に来ないのは知ってます。笑

  21. 969 マンション検討中さん

    >>967 匿名さん
    そのとおりです。
    お店の入れ替わりも激しくて楽しいですよ。

  22. 970 匿名さん

    三田にある大使館はオーストラリア、イタリア、ハンガリー、クウェート、キルギスだから右翼の攻撃対象ではないのではないかと。
    南北線の下流ってなんなの?目黒駅方面と赤羽岩淵方面のどっちが上りでどっちが下りってあるの?

  23. 971 マンション検討中さん

    単身者向けの部屋はいつ出るのでしょうか?

  24. 972 匿名さん


    パークホームズの目の前の立地がパークコートになった理由は、なんでしょうか。

  25. 973 匿名さん

    >>972 匿名さん
    相場の変化しかないやろ。
    パークホームズに値する環境でも相場が高止まりでコストがかかってるからパークコートの看板使ってなんとか売り切ろう作戦。
    今のところ順調てな感じ。

  26. 974 通りがかりさん

    右翼は、韓国大使館があるせいか、しょっちゅう来ますよ。
    騒音が気になる人には、よくないですね。

  27. 975 匿名さん

    私はすぐ近くに住んでいますけど、街宣車のヘイトスピーチはあっても土日だけだし、今週は来ていませんよ。
    そんなことよりも麻布アドレスのパークコートを安く買えるならここしかないと思います。

  28. 976 匿名さん

    3年前のパークコート元麻布がちょうど今のここと同じ値段でしたね。
    残酷な話です。

  29. 977 匿名さん

    数年前の日経平均が7000円台でしたねと言ってるのと同じレベル。
    我々は今を生きているんだから、今の相場で闘うしかない。
    それを差し引いても、この物件がスペシャル立地にスペシャルブランドであることは間違いない。
    買える人は文句無しに凄いよ。

  30. 978 匿名さん

    >>976
    そんなくだらない当てつけでもして買えない自分を少しでも正当化しないと、嫉妬心と不甲斐なさに押し潰されてしまうんですね。
    残酷な話です。

  31. 979 マンション掲示板さん

    元麻布アドレスは憧れるけど、駅から10分は庶民には辛いすよ。

  32. 980 マンション検討中さん

    この近辺の再開発って、大きいし住宅も多いようですが、ここにはプラスの影響あり、という理解で良いですか?

  33. 981 匿名さん

    >この物件がスペシャル立地


    この物件がスペシャル立地なんですか。

  34. 982 匿名さん

    >>979 マンション掲示板
    >元麻布アドレスは憧れるけど、駅から10分は庶民には辛いすよ。

    麻布界隈に首を突っ込んで、「庶民に駅から10分は辛いす」とか恥ずかしいので勘弁して欲しい。

    マンコミュ見て庶民として、買えもしないであろう別の庶民が自らしゃしゃり出て「ここは駅から遠いのでちょっと」とか言ってるとこっちまでこっ恥ずかしいので勘弁して欲しい。

  35. 983 マンション検討中さん

    >>981
    南麻布アドレスで、麻布十番駅から徒歩5分ですよ?
    2ちゃん脳のあなた方は頑張ってネガティブ要素をひねり出すのでしょうけど、一般的にはプライム立地になりますよ。

  36. 984 マンション検討中さん

    低地だとか坂下だとか言われてますけど、それってジジイババア世代しか言ってないですよね。
    僕ら働き盛り、子育て盛りの20~30代の購買層が「ここは低地だし~」とか言ってるの聞いたことがないんですよ。
    基本はアドレス。そして駅距離でしょう。
    同年代でちょっと成功してる程度の連中が湾岸タワマンを買ってウェイウェイやってる中、このマンションを買えるってだけで頭一つ二つ抜きん出た感覚ですけどね、僕は。

  37. 985 匿名さん

    売れ行きが全てを物語ってる。某Mレジさんも言っているが、駅近フラットアプローチはこれからのトレンドだね。
    共用部のデザインも素敵だし実用的で○。

  38. 986 匿名さん

    駅徒歩5分の南麻布アドレスのパークコートを買える人は誰がどう考えても勝ちだよ。あとは勝ちの加減の問題。

  39. 987 匿名さん

    >>984 マンション検討中さん
    それはあなたと類友コミュニティの同年代が坂上に行ける収入無いだけでは?
    自分は金持ちと思っても、上には上がいるものです。
    坂上の坪7-800over住まいの同年代も沢山います。

  40. 988 匿名さん

    >>987 匿名さん
    ただ単に坪単価が高い場所に住むことに価値があると考えてるんですか?随分変わった価値観をお持ちですね。
    私は価格と品質が見合っているか否かを見極めることが重要だと考えており、このマンションは魅力的だと感じています。販売対象の住戸がどんどん成約しているようなので、同様の感覚を持つ方が多いようですね。

  41. 989 984

    >>987
    その通りです。
    自分としてはもっと上に行きたいですが、現状はここですかね。
    なので、「湾岸の連中よりは1つ2つ程度上」という書き方にしました。
    まあ坂上に魅力を感じるかどうかは別ですが

  42. 990 匿名さん

    >>988 匿名さん
    麻布の坂上をこの値段で買えないから、
    ココで手を打つしか無い、と言うことでしょうね。

  43. 991 匿名さん

    >>988 匿名さん
    考え方が湾岸民ぽい。

  44. 992 匿名さん

    マウンティング合戦のような書き込みは品がないですよ。
    とはいえ、麻布に住まいを求める人は良くも悪くも上昇志向の強い人だと思うので、
    もっと豪華なマンション、もっとプレミアムなアドレス、もっと希少性の高い立地を求めるものでしょう。
    自分もこのマンションは自分にとって今の精一杯だけど、将来まだまだもっと上に行きたいと思ってます。

  45. 993 匿名さん

    >この物件がスペシャル立地


    そうなんですか。
    ガソリンスタンドと大通り、古川に挟まれていますよ。
    三田小山西地区再開発の、アノ立地よりはマシだとは思いますが。

  46. 994 マンション掲示板さん

    こちらへの書き込みは 契約者が主な面々なのでしょうか。
    麻布住民って 多少のネガもスルーの余裕ある方ばかりだと思ってましたが、激しい物言いの方が多いと管理組合荒れそうだし、マンションの評判下げますよ。

  47. 995 匿名さん

    >>994 マンション掲示板さん
    書き込んでいるのが検討者なのか契約者なのか野次馬なのかなんて、匿名掲示板で詮索すること自体が無意味であることを知りましょう。
    ところで、激しい物言いとは具体的にどの投稿を指しているんでしょうか。特に見当たらないようですが、そもそも管理組合やマンションの評価まで気にかけているところを見ると、相当真剣にこのマンションを検討しているんですね。もう広い部屋は完売ですが、1LDKをご希望ですか?

  48. 996 マンション検討中さん

    MRを見に行き、大使館前のヘイトスピーチの件を担当さんに言われましたが、実際はどうなんでしょうか?麻布十番初めて住む人には結構ビックリするぐらいの雰囲気ですか?

  49. 997 匿名さん

    まあ、結構うるさいですよ。でもお昼ごろまでで終わります。
    あと。いつもではないです。このあたりに住むのでしたら覚悟は必要ですけど、そこまで心配はないかと。

  50. 998 匿名さん

    30代半ばで虎ノ門ヒルズ、リッツカールトンレジデンスに住んでる友人とか普通にいますけどね。自身も家族で高級賃貸専用レジデンス在住です。
    ここは仕様良くなかったので自己居住じゃなくて、狭い部屋の単価によってはセカンドハウスか賃貸用で買うか検討します。

  51. 999 匿名さん

    >>998 匿名さん
    ということはMRに行ったんですね。
    当初は自己居住用として検討していたとのことですが、高級賃貸専用レジデンスに居住中ならここの100m2か93m2を考えていたんでしょうか。
    参考までに、その広さのプランのどこが低仕様と感じたか教えてください。ご存知だと思いますが、食洗機とキッチン周りの採用ブランドはどこでしたっけ?

  52. 1000 匿名さん

    >>999 匿名さん
    資料見たらその2つは標準だとリンナイデリシア、ミーレ、KWC、電子コンベック。

    低仕様なのは専用部よりも全体的にです。
    各階ゴミ置き場、全部屋天カセでないマンションは低層マンション含めて住んだことがなかったので論外でした。
    折り上げ間接照明なかったり、窓が床から天井までないのも少し残念でした。

  53. 1001 匿名さん

    このスレッド、ひとりすごく攻撃的なポジがいますね
    むしろ物件の評判を下げていることに気付いてやめてほしい

  54. 1002 匿名さん

    匿名の掲示板で自慢話、それも合理的な理由が無い時点で器が小さいと言っているようなもので恥ずかしくないのかなと思いますが、ここが低仕様と言えるレベルの方はここを賃貸用だとかセカンドハウスに検討もしないですね。そもそもこの掲示板を見ることもないと思います。

  55. 1003 匿名さん

    994=1001
    検討すらできないパークコートのスレに張り付いて、何がしたいの?
    真剣な検討者の皆さんにとって情報交換の邪魔でしかないって自覚ある?

  56. 1004 匿名さん

    >>1002 匿名さん
    ほんと、見てるこっちが恥ずかしくなりますよね。
    PCってどこも変な人に付きまとわれて災難だなと思います。

  57. 1005 通りがかりさん

    若葉です^_^

    MR行ってないけど998さんと同意見です。

    たとえストックがなくてもフローがあれば、超高級賃貸に住んでいる若い人、多い。そういう人たちは自宅用でなく、投資用として検討することも。でもまあ今は価格は高いし、そして仕様も低い、、、最近はここに限らず新築マンションのほとんどが仕様は低いです。築古から新築までかなり物件を見ていると部屋に入った瞬間わかります。

    ここは湾岸でなく麻布。ちょっぴり鼻もちならない人種も普通にいます。キリキリしすぎでは?物件の評価を下げているわけではないと思いますよ。

  58. 1006 通りがかりさん

    ここ割安感あるので中身気になります

  59. 1007 匿名さん

    >超高級賃貸に住んでいる若い人、多い。そういう人たちは自宅用でなく、投資用として検討することも。

    確かに東京は訳の分からん身なりでも金持ってる連中は腐るほどいるからな。
    チェック柄でネル生地のオタク丸出しの奴が億持ってたり
    一度も働いたことがなくて「ネットが友達」の奴がもっと持ってたり
    2回捕まりましたが一生遊んでくらせますけど何か?
    みたいなのが現実にいるからな。

    どこを見てどこと比べて語り、自分の中でどこに落としどころを見つけるか大事だわな。

  60. 1008 匿名さん

    東京だとあんな有名だったゲーノージンが今こんなに困窮してるの?マジで?ってのもあるし

    逆に「え?この人とっくに消えたはずだろ、どこにそんな金があるんだよ」
    ってのが今でも家賃40万50万のマンションに住んでたりするからな。

  61. 1009 匿名さん

    >>1005 若葉マークさん
    高い、低いというのは相対的な評価なのであって、ある物差しを当ててそれよりもどうなのかって話をしているんです。
    今現在のマンションのトレンドを無視し、ほとんどの人が持ち合わせないドデカい物差しを頼んでもいないのに勝手に押し当て、自分自身のプロファイルに関する真偽の証明ができない匿名掲示板で仕様が低いから検討外だの高級賃貸マンションがどうだの宣ってるから嫌われてしまうのではないですか。

  62. 1010 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  63. 1011 匿名さん

    E-103Aタイプのキャンセルお待ちしております。

  64. 1012 匿名さん

    本物の変な人は自分のことを変だと自覚できないんだろうね。だからスレ違い甚だしいセレブリティアピールを延々と繰り返す。
    いい加減に個人ブログへ移行してくれないかな?

  65. 1013 評判気になるさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  66. 1014 マンション検討中さん

    ここ本当に便利で格好いいと思いますけど、そう思うのは私だけですか。西向き高層階の広い部屋は買い得ですよね。

  67. 1015 匿名さん

    便利?
    マジで言ってんの?

  68. 1016 匿名さん

    十番駅五分は便利なのでは?駅直結でないと便利とはいえない!みたいな極端なこと言う人ですか?
    環境の騒々しさと引き換えに利便性の高い立地だと、私は思いますよ。

  69. 1017 匿名さん

    >>1014 マンション検討中さん
    あなただけではなさそうです。この価格帯にも関わらず西向き高層階は1期1次で即完売でしたから。

  70. 1018 匿名さん

    ガソリンスタンド向きを買った選択は正しかったのだ。反対向きの大通り沿いよりましだ。


    不安ゆえの自己肯定が繰り返されます。

  71. 1019 匿名さん

    >>1018 匿名さん

    また、あんたか。
    ちあこち、ご苦労様。

  72. 1020 マンション検討中さん

    実際に歩いてみたらわかるよ。特に大江戸線。不便でもないけど、駅徒歩5分でスペシャル立地とか聞くとちょっと笑ってしまう。新築建てる場所がないんだろうね。周りは賃貸物件ばっかり建ってるよ。

  73. 1021 マンション検討中さん

    >>1014 マンション検討中さん

    西向きはもう完売したんじゃないですか?

  74. 1022 匿名さん

    そんなこと言ったら港区なんて大体が大江戸線もしくは南北線、線路的には東京都全域を出歩こうとしたら特別便利ということでも無い。でも生活環境は港区内で充実しているし、こういうところに住む人は職場が東京大手町六本木界隈だから別に通勤も問題無い。主観の問題もあるから一概に言えないですが、麻布十番フラット徒歩5分はここ周辺に住むような方々にとってはかなり便利だと思いますよ。

    賃貸が建つのは、土地代と建築費用が高いことと、近年の傾向として高収入の単身or共働き夫婦のニーズが多くて、また、そういった方々が務める会社で良くあるベネフィット制度が賃貸費の税控除。高収入ゆえローンの税控除は適用されないのもあって、賃貸の方が税効果鑑みたらお得だからです。

    そんなことも知らずに「周りは賃貸ばかり」と書くのはそもそもここを検討できる方ではないのではと疑いたくなります。

  75. 1023 マンション検討中さん

    >>1022 匿名さん

    >>1022 匿名さん
    攻撃的ですなぁ。朝からキリキリしてるみたいだけど大丈夫?

    スペシャルなとこにはまとまった土地はもうなくて、小粒の賃貸くらいしか最近は出てこないねと言いたかっただけですよ。そういう意味ではここはまだ価値があるんじゃないですか。

  76. 1024 マンション検討中さん

    アンカが二重になってた。すんません。

    上の方にあった攻撃的なポジってこの方ですかね。返信しない方が良かったかもです。

  77. 1025 通りがかりさん

    まあなんか、パークホームズって感じだよね笑

  78. 1026 大家業

    >>1022 匿名さん
    法人契約のHousing budgetで源徴する会社、そんなにたくさん無いよ。あなたのご夫君の会社にはあるのかもしれないけど。あと、あれは税務上グレーだから廃止の方向性。私はこの辺でもマンション持ってるけど、そんな理由で賃貸建てたりしないよ笑 まあ、周りに地元のオーナーいなかったら、こうやって想像するしかないんだろうけど、そんなカッコイイ見立てで賃貸に行き着いてはいない。

    賃貸ばっかになるのはさ、商業に仕上げる体力と能力のある地主が少ないからだよ。大手のデベも今は色々忙しくて細かい土地の纏め上げなんて、再開発プロジェクトでもないとやってくれない。地主としては、自分でしょぼい賃貸やるより借地の高級マンション提案受けたいけど、まあ、そんな良い立地持ってるのは港区だと寺か、一部の富裕層だけ。それで、しょうがなく賃貸建てて、下駄履きコンビニとか飲食入れて、しょぼい賃料しか取れなくてしょんぼりしてるんですよ。

    さておき、ここはガソスタ横で大通り沿いなのにパークコートだったから、えー?と思って見てたけど、値段を大分弱めにしたから販売好調ですね。
    三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。青山一丁目の後とか、神宮外苑の後とか。高値販売の物件の営業員がかわいそう。たあ優秀な人ほど、そういうめんどくさいのやらされてますが。

    お邪魔しました。

  79. 1027 匿名さん

    大した大家業じゃないことだけは確か。

  80. 1028 匿名さん

    >三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。

    乃木坂のあとの渋谷の割安感はそこにあったんですね。
    渋谷。やはり大勝利でした。

  81. 1029 通りがかりさん

    まあ東京にはメガ大家さんあんまりいませんね。

  82. 1030 通りがかりさん

    >>1028 匿名さん
    > 乃木坂のあとの渋谷の割安感はそこにあったんですね。

    同じこと思いました笑

  83. 1031 マンション検討中さん

    ネガでもポジでも意見は何でも良いけど、値段に見合った価値があると思ったら買えばいい、それだけなのでは。
    無駄にネガなのも他人の不幸を祈っているようで良くないし、それに対抗するポジも無駄だと思います。
    客観的に言えるのは麻布アドレス、駅5分、パークコート仕様というところで、後はは自分の足でMRと現地見に行って判断すれば良いと思います。

    あと関係ないですが今時マンション買えるのが男性とは限らないです。自分がキャリアウーマンでしたので、少し気になってコメントさせて頂きました。

  84. 1032 通りがかりさん

    >>1031 マンション検討中さん
    仕様はパークホームズだね

  85. 1033 匿名さん

    内容が薄く的を得ないネガティブコメントが重なる度に、パークコート南麻布の人気が高いことが証明されていきますね。売れ行きが好調なのもうなずけます。
    それにしても粘着系ネガの方、もっと週末を有意義に過ごす方法を考えてみてはどうですか?桜を観賞して嫉妬心を紛らわすのもお勧めですよ。

  86. 1049 匿名さん

    [No.1034~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する暴言や中傷
    ・ 削除されたレスへの返信

  87. 1050 通りがかりさん

    不動産投資やってるけど、地主のコメントは正鵠を射ている気がするな。

    しかしここは人気化したな。やっぱり値段は大事。安くすれば売れる。これがあと2割高かったら、たぶん青一みたいになってた。

    これを踏まえると、ジグライとかこれからどうでも良くなってくんだろうな。

  88. 1051 マンコミュファンさん

    ここから西に向かったとこのナチュラルローソンは好き。混まないし、イートインスペースも広く快適でひと休みするのにオススメです

  89. 1052 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  90. 1053 匿名さん

    立地はギリ許容できたか、ゴミ捨て場と駐車場が無理で見送ってしまった
    103買っておけば良かったかなー

  91. 1054 マンション検討中さん

    >>1053 匿名さん

    ゴミ捨て場と駐車場が無理とは、どういう意味ですか?

  92. 1055 匿名さん

    >>1054 マンション検討中さん

    ゴミ捨て場は各階になく、一階(地下一階?)に一箇所のみ。ゴミ袋持ってエレベーターに乗る(乗り合わせる)必要あり。

    駐車場は野ざらしで機械式。操作も入出庫の待ちの間も外にいる必要あり(当然雨の日は濡れる)。
    という意味ですね。

  93. 1056 名無しさん

    仕様がパークホームズだと主張する人、具体的にどの仕様がどうパークホームズなのか示してほしい。

  94. 1057 名無しさん

    ↑ネガへの批判とかじゃなく、単純に具体的知りたいからです。

  95. 1058 匿名さん

    シートフローリング
    10階以下は、全熱交換なし、ディスポーザーなし、エレベーター着床制限なし、
    あと、天井も低かったと思います

    粘着ポジが何と言おうと、ここはそもそもパークリュクスだったのを(三井の営業に確認済みです)、途中から11階以上のみ、仕様を上げてパークコートとして販売した物件ですから、全体的な仕様は低いですよ。コンクリートの品質や水セメント比、スラブ厚もイマイチ。

    でも、だから安くて売れ行きは上々。私も買っておけば良かったかなと思ってます。

  96. 1059 通りがかりさん

    10階以下でもディスポーザーありますよ。また、11階以上でもエレベーター着床制限はないです(代わりにエレベーターホールから廊下出るところに扉があり、11階以上の鍵でしか入ることができません)

    天井も2.5メートルと標準ですので低くはありません。そりゃ2.7メートルあるタワマンの上層階に比べたら低いですが、その代わり下り天井が殆ど無いです。

    元パークリュクスというのは前にも論争あったと思いますが、誤認ですね。私もMRの営業にこの件追求しました。
    結果、「単身者向け共同住宅 住戸専用面積が三十七平方メートル未満の住戸の数が、七以上の共同住宅」に該当すると、建築看板では「単身者向け共同住宅」と表記しなければなりません。これをパークリュクスと解釈した、というのが始まりです。
    つまり、仕様とは関係ありません。仕様を決定する時点ではどのブランドかは決定され、途中で変更することは無い、との確認もしました。

    また、パークコート仕様にも関わらず値段が安いのは何故、と追求したところ、駐車場が外というのが一番大きな要因とのことでした。

  97. 1060 通りがかりさん

    あと、遮音性について、室内は30db(図書館が40db)となるレベルです。

    なお、私は決してポジを書こうとしているのはではありません。ご参加までに単純に具体的事実を述べようとした次第です。

    イマイチな点として、シートフローリング(オプションで変更可能ではあるが)、駐車場が外、ゴミ捨場1箇所、エレベーター着床制限無し、といった点もあります(その代わり値段は安い)。検討される方はこうした要素に妥協できるご自分と相談されるのが宜しいかと思います。

  98. 1061 通りがかりさん

    長くなりすみません。誤認が無いよう念のため。

    住戸専用面積が三十七平方メートル未満の住戸の数が、七以上の共同住宅」に該当すると、建築看板では「単身者向け共同住宅」と表記しなければなりません。

    ↑ではなぜ「三十七平方メートル未満の住戸の数を七以上」用意したのか、と追求したところ、商品企画の時点から、立地からのニーズを考えて「コンパクトプランのあるパークコートにした」とのことでした。
    つまり、元パークリュクスのパークコート、ではなく、元から「コンパクトプランのあるパークコート」ということです。
    三井側としても初の試みとのことです。

  99. 1062 通りがかりさん

    >>1056 名無しさん
    >>1055

    まあパークホームズでもここまではいかないな。

  100. 1063 匿名さん

    ここの至近距離にパークホームズがありますね。

    >駐車場は野ざらしで機械式。操作も入出庫の待ちの間も外にいる必要あり(当然雨の日は濡れる)。

    これには驚愕しました。

  101. 1064 匿名さん

    ポジパトロール(約1名)が来ますよ

  102. 1065 匿名さん

    私もMR行ったときに、複数の営業から(その内ひとりは三井の別物件のMRの営業ですが)、ここは元々はパークリュクスだったと聞きました。
    特に聞かなくても教えてくれたので、MR行った検討者は皆知っている情報だと思いますよ。

    ポジさんは、単に騙されているか、情報操作しようとしているだけだと思います。

  103. 1066 匿名さん

    どうしてもパークリュクスだったことにしたいネガさんがいるようですが、過去レスですでに誤認だと決着していますよ。興味のある方はご確認ください。
    別の方法として、マンション評価のプロの意見を参考にするのも良いと思います。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6340.html

    上の方と同様で無理にポジるつもりはありませんが、嘘の情報は良くありません。

  104. 1067 匿名さん

    >>1066 匿名さん
    どのレスで決着してますか?
    よろしければ教えてください。


    あと、このブログの方はプロではなく素人だとおもうのですが?

  105. 1068 匿名さん

    >>1067 匿名さん
    前回は>>787あたりから始まり(当時はパークホームズにしたかったみたいですが笑)、根拠が明らかでないことから収束したようです。
    プロかセミプロかは各自の判断にお任せしますが、これまでに数千のマンションを見てきた方が階高などの具体的数値を挙げて正にパークコートらしい設計と評していますので、参考にはなるかと思いました。
    本当に検討されているのであれば、後はご自身でMRに行き確認すれば良いのではないでしょうか。

  106. 1069 匿名さん

    >>1068 匿名さん

    遡って確認しましたが、決着しているようには読めませんでした。
    むしろ、この頃から攻撃的なポジはあなた1人なのでは?
    言い回しがずつと同じですよ。

  107. 1070 匿名さん

    本当に検討している人は、MRに行って営業に聞いてみてください。
    普通に教えてくれますよ。

  108. 1071 匿名さん

    >>1069 匿名さん
    攻撃的なポジがひとり?ちょっとよくわかりませんが、どの間取りを検討してますか?
    広さによっては早く動いた方がいいですよ。

  109. 1072 匿名さん

    もう殆ど完売しているためか、久々に見に来たら買えなかった人や、最初に足踏みして買えばよかったと思っている人々の自己肯定が激しいですね。挙げ句の果てにパークリュクス云々がまた再燃してるし…
    上でも言われていますが、事実を知りたかったらMR行って聞けば良いですよ。
    嘘の情報で情報操作は良くありません。

    まあ、自分がMR行った時にその事聞いたら、社内でも誤認させるような説明した営業員について相当問題になったらしく、その人はもう異動しているかクビになっているでしょうから、ネガの人が聞きたい言葉は返ってこないでしょうけど…

  110. 1073 匿名さん

    あまり刺激しないほうがいい。ここのネガさん色々すごいから。
    この件については続きはMRで!ってことで、これからは有益な情報交換しませんか。

  111. 1074 匿名さん

    >>1073 匿名さん
    そうですね。これは失礼しました。

    50m2以上の部屋はもう殆ど残っていないようですが、50未満の狭い部屋はどんな感じになるのでしょうね。販売時期も私が確認した時点では未定でしたが、値段によっては投資用もアリかなと。

  112. 1075 匿名さん

    >>1072 匿名さん

    先週電話したけど、まだいましたよ。
    そちらこそ虚偽の情報は慎むべきでは?

  113. 1076 通りがかりさん

    >>1069 匿名さん
    この方は多分違う人だと思いますよ。攻撃系粘着の人はもっと知性がない感じです。出て来ても無視するのがよいと思います。

  114. 1077 匿名さん

    >>1075 匿名さん
    まあまあ、上の方も「異動もしくはクビになっているでしょうから」とその部分については推察で断言していないので、そこまでカリカリしなくても…
    まだ電話繋がるなら是非もう一度確かめて頂きたいです。その方は、「パークリュクス」と言ったのですか、それとも「単身者向け共同住宅」と言ったのですか。

  115. 1078 匿名さん

    いずれにしても既出のネガはスルーが最良です。あまりネタもないようですし。
    第1期は価格調整が功を奏してすごい反響でしたが、三井としては下げすぎたと考えてるかも。買えた方は幸運でしたね。
    投資として検討される割合が上がるであろう次期以降、どんな値付けをしてくるのか興味あります。低層が坪500前半なら早期完売もあるかも。

  116. 1079 eマンションさん

    >>1077 匿名さん
    だからパークリュクスですって

  117. 1080 匿名さん

    ここで粘着ネガしてるのは、大変有名なPC武蔵小
    山契約者ですよ。
    どこのスレでも同じような嫌がらせを繰り返しています。独特な言い回しと粘着さで直ぐにわかります。

  118. 1081 匿名さん

    白金一の再開発も程近いですね。
    計画を見ると商業施設もできるようで、スーパーやカフェ、レストランなどどんなものが入るか楽しみ。
    白金方面へ向かうフラットで幅の広い歩道も歩いていて気持ちがいいです。

  119. 1082 通りがかりさん

    武蔵小山さんと攻撃さんはどちらもスルーということでよろしいかと思います。

  120. 1083 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  121. 1084 匿名さん

    ここの攻撃的なポジの人は中古でもパークマンションは買えないから、港区のパークコートということにとてもこだわってるのでしょうか。

  122. 1085 マンション検討中さん

    実態はともかく、港区南麻布アドレスで、麻布十番駅徒歩5分のパークコートって聞いただけで欲しい人が山ほどいそう。
    転売用に買いたいと思ったけど、大きめの部屋はほぼ完売でしたね。
    自分が住むならもう少し仕様にこだわりたいですが、上記のような購買層は確実に中古マーケットに存在するので、投資目的では失敗しようがないですね

  123. 1086 匿名さん

    >>1085 マンション検討中さん
    そうですね、ポジさんもきっとその点が一番気に入ったのでしょう。失礼いたしました。
    個人的にはグランドヒルズの風格が好きなのですが、気に入った点は人それぞれですからね。

  124. 1087 名無しさん

    仕様の良し悪しなんて主観的なもの。それぞれの感じ方や経験値による部分が多い。仕様がいいと思うなら買えばいい

    パークリュクスかどうかなど確認したいことがあるならネットで聞くのではなく、実際MRに行って確認すればすむこと。ネットで得られる情報を信用し過ぎるのはどうかと思いますよ。大きな買い物なら尚更です

  125. 1089 匿名さん

    [No.1088と本レスは、差別表現、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  126. 1090 匿名さん

    昼と夜、2回現地を見に行きましたが、確かに立地は微妙ですね
    ただ、この価格でこれだけ売れる=買いたい人がこれだけ多い
    訳ですから、リセールは強そうです

    実需なら、
    立地、ゴミ捨場、駐車場、単身者や賃借人の多さ
    このあたりが許容できれば買いかも

  127. 1091 匿名さん

    私も複数の、かつ三井の別の物件のMRの営業さんにも伺いましたが、誰も元パークリュクスなんて言っていませんでしたよ。元からパークコートですと断言していました。
    自社商品販売でパークリュクスなんて言いふらす営業員がいたとしら三井に恨みでも持っているのか、自社商品のブランドを理解していないかのどちらかだと思いますが…ともあれ、気になる方はネットの何処ぞと知らない匿名の書き込みよりMR行って聞くことを強くお勧めします。

    客観的にも、柱と下り天井の少ない間取り、水回りのブランドなど見てもまずパークリュクスには有り得ないです。

    私は単純に、面積が限られているので仕方がない部分はあるものの、ゴミ捨場はともかく駐車場が外で愛車を野ざらしにするのはどうしても譲れなかったのでここは検討しませんでしたが、大方この2点が気にならなければ、他はパークコート仕様ですから、お買い得でしょう。

  128. 1092 匿名さん

    これみたいに、パークリュクスからパークタワーに変わったのはありますね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

  129. 1093 匿名さん

    >>1079 eマンションさん
    1079の者ですが、貴方に伺っているわけではありません。
    若葉マーク付きで明らか別人にも関わらず、この様な返答がある時点で悪意を感じます。

    こんなネットの匿名掲示板で質問した自分もアレですが…やはりMRの営業に直接聞くのが一番ですね

  130. 1094 匿名さん

    >>1093 匿名さん
    ↑誤植失礼、1077の者です。

  131. 1095 名無しさん

    >>1092 匿名さん
    若葉さんネガお疲れ様です。
    リンク先の物件ですら決定的証拠無いのに…もう良いじゃないですか、あなたと、あなたと同様パークリュクスだと思うことで気分が紛れる方々だけでそうだと信じていれば。

    本当に検討したい方は(50平米以上は殆ど残っていないですが)ご自身でMR行って確かめれば良いことです。

  132. 1096 匿名さん

    パークコートはタワー以外買ったらあかんやろ。
    そもそも論として。

  133. 1097 匿名さん

    >>1095
    1092だけど、他の投稿してる人とは他人です。横レスしただけ。

  134. 1098 匿名さん

    やっぱりこの人ですよ
    ポジ警察。
    そんなに熱くならなくても、人気マンションには違いないんだから安心して寝てください

  135. 1099 通りがかりさん

    >>1098 匿名さん
    1059あたりの通りがかりさんは違うと思いましたが、1068は確かにそうかもですね。いずれにしても無視してればよいかと思います。

  136. 1100 名無しさん

    気にするほどポジも攻撃的でないと思うんだけど…というかネガも攻撃性はどっこいどっこい

    ここってネガしか書いちゃダメなルールでもあるの?

    ネガだろうとポジだろうと、有意義な意見交換しましょうよ。

  137. 1101 通りがかりさん

    >>1100 名無しさん
    削除されたのもあるからね。結構なこと書いてましたよ。そういうのは無視してネガポジ気にせず平和に意見交換しましょう。

  138. 1102 通りがかりさん

    枯れ木も山の賑わい。ひまな主婦が多いのかな笑

  139. 1103 評判気になるさん

    いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせるコメントは控えて貰いたいですよね。

    ところで、ローン減税対象住戸はもう完売なのでしょうか。
    販売状況をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか・・・
    長く 65m2の1戸のみ先着順でHPには掲載されているようですが。

  140. 1104 匿名さん

    TMショーンって人がこの辺りを「どこを指して麻布と言ってるのかは分かりませんが、古川沿いと坂下の一部/谷戸は確かに浸水しますね」と言ってバカにしてますね。
    暗に麻布とは呼べない、と。

    https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1082266980495716355

  141. 1105 通りがかりさん

    やっぱり安くすると売れるね

  142. 1106 匿名さん

    このTMショーンって人は、お上りさんのくせに麻布を語っててダサいですね。
    本質的にコミュニティでも浮いてるでしょう。

  143. 1107 通りがかりさん

    売れてるの?
    随分ココも落ち着きましたね。
    営業さん 一休み?

  144. 1108 匿名さん

    南麻布でも十番と白金高輪の間のこのエリアは妙なセレブ感もなく住みやすいですよ。

  145. 1109 マンション検討中さん

    早くMR行きたい!1LDKの値段見るの待ち遠しいです。

  146. 1110 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  147. 1111 匿名さん

    共用部、そこまで力を入れないのかなと思ったんですが、ラウンジやホワイエなど、あれば嬉しいかな、と言うものは比較的揃えられているのですね。
    管理組合の理事会でちょっと話し合いに使ったりとか、
    そういうときには集まりやすい環境にある点はとてもいいと思いました。
    水を使った庭園的設備もありますが、
    ライトアップと組み合わせるとよりきれいでしょうね。

  148. 1112 名無しさん

    コンパクトマンション見にいきました。

    結構 価格競争力あり、驚きました。

  149. 1113 マンション検討中さん

    >>1112 名無しさん

    おいくらくらいだったんですか?

  150. 1114 匿名さん

    スーモでMRの360゜ビューが見れますね。
    下がり天井のないLDや居室、そこに埋まった天カセや2300のハイサッシ等、真にPCOといった仕様です。

  151. 1115 名無しさん

    >>1113 マンション検討中さん
    ザクっとですが、1K 520-540万円/坪、1DK 500-530万円/坪でした。

  152. 1116 マンション検討中さん

    ここ盛り上がらないですね 汗

  153. 1117 匿名さん

    可もなく不可もなく

  154. 1118 匿名さん

    低地の湿地帯だからですかね 汗

  155. 1119 匿名さん

    少しでも倍率下がるといいですね 笑

  156. 1120 名無しさん

    恐らく販売は順調だと思います。
    投資目的の私は年齢的に低利のローンが組めなくなったので諦めましたが、良いブランド、良い設計・デザインの建物、悪くない立地に競争力のある価格ですから、売れない訳がありません。

  157. 1121 匿名さん

    >>1114 匿名さん
    小石川とは大違いですね^ ^
    買わなくてよかった^ ^

  158. 1122 匿名さん

    実需向きの広い部屋はあっという間に完売だったので、投資向きの部屋がどれくらいの売れ行きになるか興味があります。さほど単価差のなかった先行のピアースも即完状態だったし、麻布十番至近×南麻布アドレス×複数の近隣再開発は投資目線でもかなり魅力的だと思います。しかもこちらはパークコートブランドで、資産価値は高い確率で維持されるのではないでしょうか。

  159. 1123 匿名さん

    目の前の物件はパークホームズなのに、なぜここはパークコートになっちゃったのでしょうか。

  160. 1124 マンション検討中さん

    ちょっと駅近だからです。

  161. 1125 匿名さん

    定借、デザイン性、3次元クオリティ、共用部
    といったワードがヒントになるかと。
    いずれにしても売れ行きが全てを物語ってるね。

  162. 1126 匿名さん

    そばのパークホームズは定期借地権のうえに、郊外のファミリーマンションのような外廊下(ボイド式)だったので、価格も安かった。そのために自然とブランドはパークホームズになったのではないかと思われ。

  163. 1127 匿名さん

    毎週末に二の橋交差点で繰り広げられる韓国大使館への拡声車の騒音は、このマンションのポジションでもかなりの音量になりますかね?

  164. 1128 匿名さん

    麻布十番自体が子供にとって環境が良くないですからね。
    一般的には結婚したら出て行くイメージです。

  165. 1129 匿名さん

    そう?網代公園は子供たちがたくさん遊んでいますよ。また、十番ルールというのもあり、深夜営業や不完全な店は営業できない商店街です。
    六本木や西麻布のイメージとは全く異なるのが麻布十番です。

  166. 1130 匿名さん

    >>1129 匿名さん

    網代公園かぁ、あんな小さい公園では子供も
    のびのびできないかな。林試があるPC武蔵小
    山辺りがファミリーで住むにはちょうど良い
    と思う。
    この辺だと変な大人も多くて良い影響なさそ
    うですし。笑

  167. 1131 匿名さん

    あなたは、武蔵小山でお探し下さい。

  168. 1132 匿名3

    変な大人って、例えばヒルズに住まないTI系の人の事かな~(笑)
    武蔵小山のが安全って、ドメスティックファミリーかなぁ~(汗)

  169. 1133 匿名さん

    >>1130
    網代公園は街中の児童公園です。大きな公園であれば、有栖川公園や芝公園まで自転車ですぐです。

  170. 1134 匿名さん

    >>1133 匿名さん

    徒歩圏内にないと意味ないですね。
    自転車使わないんで。

  171. 1135 匿名さん

    麻布エリアの高台の方は歩道のない道しかないので、子育てしている方にとっては常に危険との戦いなんですよね。
    実際、事故の大半は歩道のない道路で起こっています。
    しかしながら、高台エリアの方までいくと共働きは希少生物に近いですし、常にどちらかの親がついているのが常識ですから、まだ大丈夫だとは思いますが。

  172. 1136 eマンションさん

    いや、普通に歩道あるけど・・・

  173. 1137 匿名さん

    >>1134
    別に徒歩でもいけますよ。麻布十番駅から芝公園までは古川沿いを歩いて10分程度、有栖川公園は仙台坂を上がって徒歩10分程度ですから。

  174. 1138 匿名さん

    調べてみました。

    麻布十番駅から芝公園まで、徒歩13分
    麻布十番駅から有栖川公園まで、徒歩16分
    いずれもオマケして、公園の端っこで計測してあげちゃいました。
    信号待ちを含めると、プラス3分。
    子供の足を考えると、プラス5分。

    歩いていくのは、現実的ではないですね、これ。

  175. 1139 匿名さん

    >>1138 匿名さん

    そうですね。とても徒歩圏内とは言えません。
    健脚ハッスルで頑張る必要があります。

  176. 1140 eマンションさん

    有栖川までそんなかかるかなぁ。芝公園の方が少し遠いイメージ。まあウチからだけど。笑
    ちょっと遠いし、有栖川は坂が嫌だけど、現実的ではないというほどでもない。休日の散歩にはちょうど良いよ。

  177. 1141 匿名さん

    有栖川は仙台坂上がってファミマの角を左に曲がってすぐだから10分ぐらいって感覚だけど。

  178. 1142 匿名さん

    ふわっと語ると検討スレの意味がないです。
    距離と時間ほど客観的なものはないので、素直に遠いと受け取りましょう。

  179. 1143 匿名さん

    そそ。数値が全て。体感とか不確実なものは要らないです。

  180. 1144 eマンションさん

    信号待ちが+3分、子供の足なら+5分というのは何か客観的な根拠あんの?
    あと、現実的か非現実的かの客観的な基準は何?

    って、こうやってレスしてたらここの契約者らしきポジさんにひどく罵られたんだよねぇ。なのでこの辺でやめときます。各自がGoogleマップで調べるなり、実際に歩いてみればいいでしょう。

  181. 1145 匿名さん

    [個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]??

  182. 1146 マンション検討中さん

    南麻布とは言っても、微妙な立地ですね。。

  183. 1147 匿名さん

    三菱の三田五丁目と悩むところ。お互い低地物件だけど、三田五丁目は首都高の影響もあるからここより安くなるはず。

  184. 1148 匿名さん

    ここは首都高・古川との間に高さのある建物が屏風のように並んでいるので、マンション前の道を歩いていてもどちらもほとんど気にならない。その点三田五はまさにダブルパンチな立地条件で、周辺の街並みもシャビーな印象。アドレスも南麻布よりは格下になる。ただ最近の地所の値付けを見ていると、残念ながら割安な価格設定にはならないと思っている。

  185. 1149 匿名さん

    三田五で予定している三菱タワーは周辺環境もさえない上に駅からの距離も中途半端。良い点はD2とサミットに近いことぐらい。価格で訴求しないと売れないと思う。
    おそらく売り出し時期は高輪1の再開発タワー2物件と白金の日興パレス建て替えタワーと被りそうなので、売るためには工夫が必要。
    工夫といっても、あの立地では豪華仕様にしたところでハイエンド富裕層は見向きもしない立地だから、価格で勝負するしかない。
    あそこの土地はもともとMUFGの土地で地権者住戸もないし、そこそこ高給取りのサラリーマンが背伸びすれば買えるような価格で出してくると見ている。

  186. 1150 匿名さん

    >>1148
    >>1149
    こいつTMショーンじゃね?

  187. 1151 名無しさん

    コンパクトの一般販売が始まりましたね。
    沢山残っていて意外でした。

  188. 1152 匿名さん

    そいつたぶんうちの半額以下のマンション
    見てると残念

  189. 1153 匿名さん

    >>1151 名無しさん
    今期の販売対象住戸が何戸か知ってのコメ?
    いや、知ってたら堂々とそんな的外れな発言しないか笑

  190. 1154 匿名さん

    白金一丁目の再開発マンション、資料請求始まった!完成はここよりだいぶ先だけど。

  191. 1155 匿名さん

    東建筆頭のJVですね。ここと比較するとアドレス、ブランド(JVのためオリジナル名)、周辺環境(遮るものなく至近距離で高速と川が隣接)や駅力は劣りますが、住商一体の再開発かつ45Fの高層タワマン、最寄りの白金高輪まで徒歩3分は魅力的です。
    全体計画を見ると、こちらにとってもメリットが大きいプロジェクトですね。条件の良い部屋は坪700超?

  192. 1156 ぐんじ

    >>1150 匿名さん

    そう思います

  193. 1157 匿名さん

    ここの検討はやめて、白金ザ・タワーで検討し直そう。やはり街のランドマークマンションは強いですから。ここはちょっと中途半端かな。

  194. 1158 匿名さん

    無事に当選!!良かった?

  195. 1159 名無しさん

    >>1153 匿名さん

    4/12に販売が開始されたコンパクト住戸は5/18(今日)の抽選までに殆ど申込みが入ったのかと思っていたら、5/14に第2期2次として26A, 30A, 37Aが5戸ずつ出て来たので、4戸ずつしか捌けなかったのかと驚きました。

    大型住戸は販売順調で既に殆ど売れていますし、コンパクトも結構価格競争力あり、予想利回りも高かったのに 意外という感想です。

    どこか理解違いがありますか...

    コンパクトの件で何度か書込みしております。4/20にMR訪問しております。

  196. 1160 eマンションさん

    >>1159 名無しさん
    ん?えーと、コンパクトは今日の登録抽選が初めての売り出しですが?今日の結果どうなったのかはわかりませんが。

  197. 1161 匿名さん

    >>1158 匿名さん
    当選おめでとうございます。住んでよし、貸してよし、売ってよしのマンションだと思いますよ。
    近くにはおいしいレストランが多くありますが、向かいのカーサヴィニタリアはお勧めです。もしよろしければ成約記念にぜひ。

  198. 1162 匿名さん

    >>1161 匿名さん
    ありがとうございます!めちゃくちゃ嬉しいです!!

  199. 1163 マンション検討中さん

    >>1127 匿名さん
    韓国中央会館の事ですかね?今日も街宣車が停車して、韓国語と日本語でがなり声をあげてましたよ。
    うるさいかって?当たり前じゃないですか!!
    うちはサッシを追加して2重にしてますが、余裕で部屋の中まで聞こえてくるし、道路と反対側の部屋でも東町小の建物に反射して、バッチりエコーがかかって聞こえてうるさいです。
    もうほんとうんざり。嫌になります。。
    子供がいるなら教育に良くないし、本当にここ買うのですか?

    1. 韓国中央会館の事ですかね?今日も街宣車が...
  200. 1164 匿名さん

    >>1163 マンション検討中さん

    こういうことがあるからパスした。
    子育て家庭で今買うならパークシティ武蔵小
    山タワー一択。
    地盤の良い駅前タワーで大規模公園にも近い
    環境の良さ。でも残り僅かなんだよな。

  201. 1165 検討板ユーザーさん

    >>1163 マンション検討中さん
    1163、1164
    自作自演おつかれさまです
    もうほぼコンパクトしか残ってないから子供は関係かと思いますけど…笑

  202. 1166 検討板ユーザーさん

    文章間違えました。

    もうほぼコンパクトしか残ってないから子供は関係ないかと思いますけど…笑

  203. 1167 匿名さん

    グロス1.3~2億の価格帯にも関わらず、ファミリータイプの部屋の売れ行きは凄まじかった。
    これがリアルな検討者の評価ってことだね。

  204. 1168 マンション検討中さん

    ご参考に。

  205. 1169 匿名さん

    ここにもユーチューブペタペタさん…
    みんな押しちゃだめだよ。

  206. 1170 匿名さん

    買い!!

  207. 1171 匿名さん

    子連れでこんなとこ住むやついないだろ。

  208. 1172 匿名さん

    >>1171
    田舎出身丸出し笑
    お門違いくんは23区外スレへgo!

  209. 1173 eマンションさん

    レイシストも当然お断りですよね。

  210. 1174 匿名さん

    ここは私のような素人がイメージするような麻布・広尾といわれるエリアではないのかもしれませんが、子持ち(予定)の方って、どらくらいの広さに住むのでしょうね。

    子持ちだと、3LDK・4LDKになると思うのですが、賃貸とか見ると、麻布・広尾地区だと、150平米くらいが普通ですか?

    https://kenrent.jp/search/result/?search_by=area&bldg_name=&so...

  211. 1175 マンション検討中さん

    普通の定義が明らかでないので返答のしようがありませんが、経済的に許せば好きなだけ広い部屋を買うなり借りるなりすれば良いでしょう。
    そもそも麻布エリアで真剣に150m2を検討する層はこんなとこでそんな質問しないですよ。

  212. 1176 匿名さん

    雨の日は不安になるエリアですね。。。

  213. 1177 匿名さん

    >>1176 匿名さん
    2004年の集中豪雨により麻布十番周辺が被害を受けた後、港区が威信をかけて治水対策を慣行した。それ以降2015年には渋谷駅が冠水するゲリラ豪雨が発生しているが、同様の雨量でも麻布十番には目立った影響は出ていない。
    https://radiate.jp/20080628/gesui_minami-azabu/amp/
    長く麻布周辺に住んでいる人なら知っていると思うけど、他エリア在住の検討者へ事実をお知らせしておきます。

  214. 1178 マンション検討中さん

    2004年の豪雨の時、夜、クルマで飯倉から降りてきて、この場所をクルマで通った時、
    一瞬、終わったなと思った。。 その時のイメージが強過ぎてこの地域は敬遠してた。
    でも、それ以降、対策が講じられたのならば、その情報をもう少し調べたい。
    昔、大雨でマンションの駐車場が浸水して、クルマが死んだ経験あるから。あの
    経験だけは二度としたくない。

  215. 1179 匿名さん

    >>1178 マンション検討中さん
    同じように懸念している方もいると思うが、この10年くらいゲリラ豪雨自体が増えている中で確かに麻布十番付近の冠水情報はない。
    その分過小評価となっている(しっかりと対策が講じられているにも関わらずそのことが周知されていない)と考えれば、十番駅近フラットかつ南麻布アドレスのPCでこの単価は値頃感があるかも。

  216. 1180 マンション検討中さん

    浸水はともかく反対側のマンションに2年住んだとこあるが、毎週末朝から連発的に管轄的に騒ぐヘイトスピーチって相当ストレスなので敏感な方々は避けたほうがいいと思う。私はかなり神経質的になって引っ越ししてきたので。

  217. 1181 匿名さん

    騒音ネガって、自分でこのエリアを検討外としておきながらしつこくレスるよね。ここが気になって気になって仕方がないのかな。
    加えてその経験ってのが本当だと仮定しても、同じ感覚の人が多いなら仙台坂上とか麻布台(ロシア大使館)には住む人がいなくなるけど、実際はどう?いずれも高級住宅街でしょ。

  218. 1182 マンション検討中さん

    >>1181 匿名さん

    私上に初めて書いたんだけどw
    前もそんなこと言った人がいたのであれば受け止めて判断すればいいのになんで逆に攻撃するのかがわからない。そもそもそんなの気にしない人であれば買えばいいし少しでも気になる人は一回週末に行って見て聞いてみればいいし。高い麻布台あたりと真正面の領事館前、大きい道路をスピーカーで音楽流してずっと回るのとは違うからね。それやめさせられないのか私もとても残念。

  219. 1183 匿名さん

    >>1182 マンション検討中さん
    おなじみのセルフポチ若葉ちゃん出現!!
    なにしに来たの?笑

  220. 1184 匿名さん

    麻布通りの街宣車が嫌なら一本裏の通りのピアースとか検討すれば良いと思う。その向かいにもナカノフドウがマンション建ててるからそっちでも。

  221. 1185 匿名さん

    >>1183 匿名さん

    そのセルフポッチャーはパークシティ武蔵小
    山契約者さんで、格上パークコートが妬まし
    くて毎日ルーティンでこことか小石川、浜松
    町に嫌がらせしちゃうんだよ。

  222. 1186 マンション検討中さん

    騒音、白金ザスカイの高層階なら
    気にならないんじゃ?
    タワー好きならの話だけど。

  223. 1187 匿名さん

    残り残戸数どのくらいですか?
    キャピタル臨める部屋あるなら買おうかな

  224. 1188 匿名さん

    飛行機の騒音が原因で値下がりするならむしろウェルカム。

  225. 1189 匿名さん

    75m2の部屋も売れ、もう3LDKは完全に売り切ったみたいですね。

  226. 1190 マンション検討中さん

    間取りのいい1ldkも、残り少ないみたいです。

  227. 1191 匿名さん

    明日また抽選ですね?残りどのくらいですかね?

  228. 1192 匿名さん

    何度通ってもパークコートに違和感のある立地ですね。

  229. 1193 匿名さん

    >>1192
    そこに投資妙味があると思わないのかね?
    割安にせざるを得ない立地であることは間違いないが、出来上がってしまえば「南麻布のパークコート」なんですよ。

  230. 1194 匿名さん

    麻布通りにそびえる50m、15F建て(階高3.3m)のパークコート。タワー物件とは異なりペラボーも吹き付けもゼロ、品のあるタイル貼りで逆梁構造が重厚感を高める。
    純粋に建物としても完成が楽しみ。

  231. 1195 匿名さん

    街宣車の騒音は、気になりますが。。
    全体的にはいい物件だと思います。今の市場では、適正価格での販売ですし。
    立地は南麻布の低地で良いとは言えませんが、駅までフラット5分、周りの低地の再開発による恩恵も少なからずあるかと。

  232. 1196 匿名さん

    逆梁自体は好きな人は一定数いますが、開放感がない分、居住性能は順梁に比べると劣りますね。
    ただここのように大通り沿いで窓やカーテンすら開けられない生活なら、逆梁の方が目隠しになっていいかもしれませんね。

  233. 1197 匿名さん

    >>1196 匿名さん

    この様な大通り沿いだと、バルコニーを広くする意味がないし、あっても外でくつろぐ人は稀とおもうので、逆梁で下り天井が少ない方が良いのかもしれません。

  234. 1198 匿名さん

    共有部分で少し気になった点は、グランドラウンジはかっこいいですが、ザ・サロンの方も床をありきたりのフローリングではなく天然石を使用するなどして、もう少し高級感を演出したほうが良い気がしました(あれだとパークホームズクラスのライブラリーと変わらないです)。

    それから、アルコーブが浅いですね。配慮なく玄関のドアを開けたら通行人にぶつかると思います。

    スカイヴィラもかっこいいですが、やはり大通り沿いという性格から、騒音や排気ガスの影響を考えるとそこで寛げる気がしません。

  235. 1199 匿名さん

    >>1198 匿名さん
    UDS監修のもとヘリンボーンのウッドタイルがエントランスからラウンジ、エレベーターホールまで敷かれ、それらが水盤に囲まれたモダンかつ温かみのある設えだと思います。各所に著名なデザイナーの作品も展示されるみたいですね。床材としては石の方がはるかにありきたりで、広いだけのタワマン共用部で頻用されています。
    部外者のなんちゃって建築デザイン評論家さんまで引き寄せてしまう注目のマンションだということでしょう。今日で30m2台の部屋もほぼ完売のようです。

  236. 1200 匿名さん

    >>1199 匿名さん
    1ldkは、早かったですね。残りは40m2台、20m2台でしょうか?

  237. 1201 匿名さん

    30平米台は早々に完売してしまったんですか?
    今公式サイトを覗いてみたら、30Aタイプとして30平米が残っているようですが、1LDKが人気が高かったのでしょうか。

    ところで共用施設の評判がいいみたいですね。
    UDSという会社を存じ上げませんが、著名な建築デザイナーさんがいらっしゃるのですか?

  238. 1202 匿名さん

    国土交通省による誘導居住面積水準(豊かな生活を送れる部屋の広さ)は、3人家族で75㎡、4人家族で95㎡なんですね。

    この「豊か」というのは、贅沢、という意味ではなくて、普通の暮らしという意味なんだろうけど、やっぱり、4人家族なら、少なくとも100位は必要だよね、、、

    贅沢したい訳ではないけど、都心のマンションで窮屈に暮らすのって、結構シンドイかもなと悩んでしまう。

    都心で広さがあれば、ベストですが、お値段は優しくない、、、

  239. 1203 マンション検討中さん

    おそらく40平米販売始まってると思いますけど、売れ行きどうですかね?
    2週間前にMR訪問した時、37 平米ラインと、大きなとこは完売で、もう選択肢は40平米西側と、20平米しかなかったんですが、40平米でいいんですかね。坪単価520-530台だったと思います。迷い中です。まあ買って失敗はしないと思いますけど。

  240. 1204 匿名さん

    麻布十番5分の立地や建物のグレード感、パークコートブランドなど考慮すると、今現在売り出し中のマンションで最もお値打ちじゃないかな。大通り沿いを懸念する声もあるけど、真逆となる西方向は落ち着いた住宅街で影響は軽減されそう。
    お金に余裕があるなら絶対に買い。ここを買って損をする未来なら、どの物件であっても損をする。

  241. 1205 匿名さん

    >>1204 匿名さん
    コチラとパークコート文京小石川ならどちらが投資向きですか?

  242. 1206 名無しさん

    >>1204 匿名さん

    そういうことですね。ただ37平米間取りが良かったなあ、、。

  243. 1207 マンション検討中さん

    >>1206 名無しさん
    大通り沿いでしたが、綺麗な間取りでしたね。上層階は。倍率付いていたみたいですね。

  244. 1208 名無しさん

    >>1207 マンション検討中さん

    3ー4倍だったみたいです、ほとんどのフロアが。私も落選しました涙

  245. 1209 マンション検討中さん

    >>1208 名無しさん
    私もです 涙

  246. 1210 名無しさん

    >>1209 マンション検討中さん

    ここにもいらっしゃいますね!次に40平米には挑戦されないんですか??

  247. 1211 匿名さん

    >>1205 匿名さん

    こっちの抽選落ちたら、渋々検討するってくらいかな、小石川は。

    というかむこうはもう閑古鳥が鳴いてますよ。
    欲しいなら、よりどりみどり。

  248. 1212 匿名さん

    >>1211 匿名さん
    え?そうなんですか?相変わらず向こうは二期に入っても強気なスタンスと聞きましたけど。

  249. 1213 マンション検討中さん

    >>1210 名無しさん
    検討中です!まだ悩んでますが。。

  250. 1214 名無しさん

    >>1213 マンション検討中さん

    私は40平米にしてしまおうかなと。また倍率ついて落ちたら痛そうですが汗

  251. 1215 マンション検討中さん

    >>1214
    西側は、大通りの音もあまり気にならないかもですね!

  252. 1216 名無しさん

    >>1215 マンション検討中さん

    ただ西側にマンション完成後、6ヶ月で斜めのマンションができるみたいでその前提での購入になりますね。GSも結構古くていつどうなるかわからないんですけどその立地で都心で我慢しないとて思ってまして。窓も小さいしそもそもビューが押しの物件じゃないですし。

  253. 1217 匿名さん

    >>1212 匿名さん
    小石川関係者さん。
    現実を見なさい。
    それから、格上の南麻布物件に絡むのは、おやめなさい。

  254. 1218 匿名さん

    屋上から元麻布の高級マンションが見えるのが売りという

  255. 1219 名無しさん

    >>1218 匿名さん

    笑える。誰がそれを売りと思う?
    ほんと変な人多いね。この掲示板って。

  256. 1220 eマンションさん

    >>1219 名無しさん
    ここの売りは、なに?

  257. 1221 匿名さん


    どっかみたいに、黄土色の吹き付け外壁じゃあないところかな

  258. 1222 匿名さん

    ここの最大の売りは価格。まさに絶妙
    特に、1,2LDKは市場が悪化しても何とかなる
    HPの最初の写真はイメージになりやすいので、森ビルマンションとそれを望む白人なのは確かに変ですね

  259. 1223 名無しさん

    >>1220 eマンションさん

    少し調べればわかるはずだしそもそもそれがわかんない人は買わなけりゃいい。ここ買いたい人山ほどいるから。だから数人倍率ついた部屋落選してるし

  260. 1224 名無しさん

    >>1222 匿名さん

    貸してもよし住んでもよしだから。まわり便利だし。ていうかおしゃれに見せたいとこはなんでもどこにも白人使うのは日本人がよくやるやり方じゃない?まさに今売ってるローレルタワーなんかもめっちゃ白人バンバン使ってるし。

  261. 1225 マンション検討中さん

    大通り沿いなので。騒音などどの程度軽減できるのでしょうか?二重窓とかですかね?窓を閉めてもほとんど聞こえないレベルでしょうか? ホームページを見ても記載がなかったので、もしご存知でしたら、教えてください。

  262. 1226 評判気になるさん

    >>1225 マンション検討中さん

    直で大きい道路に面してる東は37平米台はオープンして倍率ついて完売してるし20平米だけ少し残ってたと思います。
    奥の西側は40平米オープンしたばかりなのでまだ余裕あるかも。大きい平米台はすでに完売ですし。

  263. 1227 マンション検討中さん

    >>1226 評判気になるさん
    ご丁寧なご回答、ありがとうございます。

  264. 1228 マンション検討中さん

    今週末MR行ってみようかなと思ってはいるのですが最近の売れ行きとか状況ご存知の方いらっしゃいますかね?ここ一応買いなんですよね?

  265. 1229 マンション検討中さん

    >>1228 マンション検討中さん
    大周りの再開発、駅徒歩5分、南麻布アドレス、パークコートブランド、逆梁の重厚感のあるデザイン等を考えると、手堅いと思います。ただし幹線道路沿い、ヘイトスピーチ、ガソリンスタンドなどのマイナス面もあります。100点のマンションはないので、検討者様がどれを妥協できるのか次第かと思います。

  266. 1230 口コミ知りたいさん

    >>1229 マンション検討中さん

    そういうことですね!参考になりました。ありがとうございます!!

  267. 1231 マンション検討中さん

    >>1230 口コミ知りたいさん
    いい物件だと思いますので、後は間取りと仕様感をMRでご確認してもらえればと思います。

  268. 1232 マンション検討中さん

    ありがとうございます!実際MRは前一回いったことはありますが、そのときは大きいお部屋のモデルルームだけみせてもらってもう少し小さい部屋のほうはあんまり説明もされずなんというか、営業さんが結構強気であんまり親切に説明してくれなかったのです。。たぶん買おうとしてる人たくさんいるから別にいいやとおもってたみたいであんまりそこの営業さんによい印象なかったのです。だから大体のイメージとかHPの写真とかみて推測するしかないなとおもってたところです。他の営業さんにしてもらえればいいのですが。。

  269. 1233 マンション検討中さん

    >>1232 マンション検討中さん
    電話で伝えたら、担当の人を変えてくれるとおもいますよ!

  270. 1234 口コミ知りたいさん

    >>1233 マンション検討中さん

    なるほど、できるとは思ってたんですけどどうしようか迷ってます。物件のグレードが自分のグレードでもないのに間違って思ってる営業さんのせいで一気に買う気すらなくなるのって本当残念ですね。でもこの物件は他のブログでもよく書いてたので注意深く見ようかなと思ってます。

  271. 1235 マンション検討中さん

    >>1234 口コミ知りたいさん
    確かに。営業の印象が悪いと買う気ぐ無くなりますよね。人気物件であるほど、その傾向が強い気がしますね。

  272. 1236 匿名さん

    深夜まで幹線道路からの騒音がキツいですね。

    夜眠れるのでしょうか。
    と言うか気になり始めたら終わるでしょうね。

  273. 1237 匿名さん

    麻布通りのそばに住んでいますが、深夜はほとんど走っている車を見かけませんよ。時折、ランボルギーニ、フェラーリ、アストンの爆音が響きますが、一瞬です。まあでも、世田谷や杉並の住宅街からすると麻布は騒がしいのでしょうね。

  274. 1238 匿名さん

    >>1237 匿名さん
    道幅だけ見て交通量とか騒音のネガをかける見当違いがいますが、実際に麻布に住んでみるとトラックや救急車の割合が低いのか特に夜間帯は意外なほど騒がしくないですよね。しかも麻布通りの逆になる西側なんて、車はほとんど通らない閑静な住宅街が広がります。
    1236は三田線の向こう側からはるばる遠征してきたMKさんなので、相手にしない方が良いでしょう。ここや春日のPCスレで雨が降るたびにくだらないコメントを垂れ流していましたが、古川周辺の治水対策が万全なことが突き付けられ論破されて以降は全く触れなくなっちゃいましたね。

  275. 1239 eマンションさん

    >>1238 匿名さん

    自分も麻布通り結構長く住んでますがそれほど音は気になりませ。週末街宣車の騒ぎはしょうがないのですが周りの環境だとか便利さに比べるとほんとなんでもありません。しかも単身者向けがメインとはいえパークコート仕様ですからね。カッコいいロビーにエリベーターのホール、屋上の飾りまで。期待してます。

  276. 1240 匿名さん

    >>1234 口コミ知りたいさん

    同じく自分についた営業担当者もひど過ぎましたよ。ただ逆に営業の力が一切ない中でも、購入に至ったのはしっかり物件を評価できたからと思ってます。

  277. 1241 マンション検討中さん

    >>1239 eマンションさん
    週末の街宣車は、どのくらいの時間帯および頻度でしょうか?

  278. 1242 eマンションさん

    >>1241 マンション検討中さん

    週末午前と午後に一回ずつは回ってて、随時ずっと一日中麻布一帯をまわってる奴らなので。

  279. 1243 マンション検討中さん

    >>1242 eマンションさん

    ありがとうございます。やはり部屋の中まで聞こえますよね。。。表現の自由ですが、、抑えてほしいですね

  280. 1244 マンション検討中さん

    今朝通りかかったときに。
    あと一年だけど着実に建ててるようですね。

    1. 今朝通りかかったときに。あと一年だけど着...
  281. 1245 匿名さん

    今日は麻布学園の文化祭最終日だったので、仙台坂から麻布学園までの道を親子連れや他校の女子高生たちがたくさん歩いていたんだけど、
    そんな中を黒い街宣車の一群が軍歌を鳴らして通行していた。ほんと、あの人たちなんとかならないのかな。

  282. 1246 マンション検討中さん

    騒音対策は、ある程度されているようなので大丈夫かと思います。説明受けた時も、閉め切った状態では図書館より静かなdBとおっしゃってました。

  283. 1247 マンション検討中さん

    >>1246 マンション検討中さん
    通常時の車などの音は軽減されると思いますが、街宣車の音はある程度、聞こえる気がします。

  284. 1248 マンコミュファンさん

    街宣車の音は無理でしょうね。二の橋で警察にブロックされてる間は我慢するしかないでしょう。

  285. 1249 マンション検討中さん

    西側の方だと少しは軽減されるかもしれないですね。東側の大通りを通るので。。ほんとやめてほしいんですけどでも他のメリット多いから私は我慢してここ買います。

  286. 1250 マンション検討中さん

    >>1249 マンション検討中さん
    私もです!

  287. 1251 匿名さん

    どうしても騒音を問題にしたい奇特な人がごく少数いるようですね。
    近隣の状況を熟知していれば、港区ニ路線の利便性や麻布十番商店街の魅力、南麻布アドレスのパークコートなど絶対的な資産性と比べれば麻布通りの立地は許容内と感じる方が大多数なんでしょう。何より売れ行きが全てを物語ってます。
    ムサシなんちゃらの郊外再開発案件を契約して後出しジャンケンを喰らった無念な方、自身の隣接施設に倣って成仏してください。

  288. 1252 匿名さん

    >>1249 マンション検討中さん

    分譲マンションを 我慢して 買うんですか

  289. 1253 傍観者

    武蔵小山も隣国嫌いのポジさんもしつこすぎ。笑
    街宣車が来るのは事実だけど(来て欲しくないけど)、売れてるんだからいいじゃないの。

  290. 1254 匿名さん

    >>1251 匿名さん
    本当に契約者?な訳ないよね。

  291. 1255 eマンションさん

    >>1252 匿名さん

    ほかのいい面多いから音は我慢するて意味。分譲でもなんも自分の理想にぴったりの家はないから。

  292. 1256 匿名さん

    >>1253
    隣国嫌いのポジ?なんのことやら。
    検討すらできないのにわけわからん言いがかりつけるのはやめたら。

  293. 1257 半島南

    街宣車が来るとなんども聞くので、自分のクルマで何度も日曜日に現地をみました。
    お昼前、昼下がり、夕方と複数回、8回は行っていますが・・・
    しかし、残念ながら一度も遭遇してはないですね。
    麻布通りは道幅によらず閑散としている印象です。
    民団の記念館、有料なのには驚きです。誰が金払ってみるのでしょうか??

  294. 1258 周辺住民さん

    近隣住民としてもそれくらいの感覚ですよ。
    ネガによる街宣車くるくる詐欺とでも名付けましょう(笑)

  295. 1259 傍観者

    >>1256 匿名さん
    とぼけるならどうぞご自由に。笑

    >>1258 周辺住民さん
    そうですね。たまに来る、忘れた頃にやって来るぐらいの感覚ですね。さすがに来たらうるさいですが、そんな長時間いるわけでもないので、別にって感じですね。基本的にネガるポイントしゃないと思います。

  296. 1260 匿名さん

    てか騒音が嫌なら別のとこにしろや。
    こんなクルマのスピードが出やすい幹線道路脇のマンションで、そんな都合よくいかないことくらいわかるっしょ。

  297. 1261 マンション検討中さん

    近隣分譲に住んでます、街宣車は何もない日にはこないですよw
    節目節目のイベント毎、情勢に絡みでまあ1-2ヶ月に1回くらい気になる日があるくらいです?

  298. 1266 マンション検討中さん

    街宣車は、休日の目覚ましくらいな感覚でいます笑

  299. 1269 匿名さん

    幹線道路脇ですし、騒音問題は根深いでしょう。
    経験上、買っても短期で出て行く人が多いんじゃないかな。

  300. 1270 名無しさん

    >>1269 匿名さん

    そこまで短期間で出る人は逆に最初から買わないでほしい。そんな気にする人じゃなくても買いたい人いっぱいいるからw

  301. 1271 マンション検討中さん

    まー、ネガの人達も完成した後に気付くんですよ。やっぱり買いの物件だったことに。
    幹線道路沿いでも、出来てしまえば、南麻布アドレスのパークコート。周りの物件と比べて、存在感のある物件になるでしょう。

  302. 1272 匿名さん

    >出来てしまえば、南麻布アドレスのパークコート。


    W

  303. 1273 検討板ユーザーさん

    [No.1262~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  304. 1274 匿名さん

    何か荒れてますね。
    ここはとても良いですね。話題の街宣車はたしかにうるさいけど、一瞬で通り過ぎますし、頻度も少ないです。怖い思いをしたことは一度もなく、逆にまた来たと思って少しニヤけます(ウヨさんが何を叫んでいるか聞き取りが非常に難しい!!)。
    指摘されている幾つかの弱点は程度問題で、一般に許容範囲内ですし、価格に織り込まれているので問題ないと思います。共用部の仕様は十分強みになりますしね。弱点のないマンションは、価格が弱点。高すぎます。
    蛇足ですが、他のマンションの関係者の批判は慎みませんか?その関係者が、成りすましによる偽物か本人かは、当人に発生する利害を考えれば簡単に分かりますよね。ここでやり返したところで失うものはあっても、得るものはありませんし。

  305. 1275 マンション検討中さん

    >ウヨさんが何を叫んでいるか聞き取りが非常に難しい!!

    こないだ韓国語で叫んでて、すごいと思いました。笑

  306. 1276 匿名さん

    街宣車のヘイトスピーチは元麻布や三田綱町あたりでも聞こえてくるから、このマンションに限らずエリアに住むなら諦めて受け入れるしかないよ。街宣車は来ても、週末の昼間だし、毎週というわけでもないので、生活に支障をきたすことはない。
    麻布通りは夜10時も過ぎれば交通量はかなり少なくひっそりしている。古川や高速道路も麻布通り沿いの建物の陰に隠れているので、存在を意識することはあまりない。
    このマンションは低地、大通り沿い、街宣車などのデメリットと比べて、南麻布アドレス、麻布十番駅近、三井のパークコートブランドなどの魅力のほうが大きいとおもう。

  307. 1277 匿名さん

    場所も一目で察することのできる幹線道路脇の雰囲気のとこだし、さらに言うと、都心に良い土地が減ってきたことが影響した苦肉の策のパークコートと言えるけど、子供ができたら出て行くという前提で短期間住むのはありじゃないかな。

    飲屋街も近いんだし、デキるまで楽しむって感じで割り切れば。

  308. 1278 マンション検討中さん

    完全に出遅れましたが、残り住戸はあとどこ残ってますか?

  309. 1279 半島南

    私も替えました…

  310. 1280 半島南

    担当者

  311. 1281 名無しさん

    >>1232 マンション検討中さん
    遅い反応で恐縮です。
    私も小さい部屋に興味があるのに大きなMR見ました。「仕様はあちこち違うのですが、ご覧になりますか。」と尋ねられて、観たいと応えて...

    MRはワンルームとか、1DKとは大分仕様が違う上にオプションてんこ盛りなので、余り参考にされて誤解されると困るという躊躇や心配が営業の方々にはあるのだと思います。それでつい早く切り上げたくなってしまうと...

  312. 1282 匿名さん

    早く完成したマンションみたいですね!
    まだまだ一年って長いなあ。楽しみです。

  313. 1283 匿名さん

    >>1276 匿名さん
    麻布通りは夜10時も過ぎれば交通量はかなり少なくひっそりしている。古川や高速道路も麻布通り沿いの建物の陰に隠れているので、存在を意識することはあまりない。

    ここ大事。現地を見たり、住んでた経験がないとわかりづらい。
    検討するにあたってこういう情報は有益だね。

  314. 1287 マンション検討中さん

    売れ行きどうですかね?ご存じの方いらっしゃいますか??

  315. 1288 匿名さん

    [NO.1284から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  316. 1289 匿名さん

    >>1287 マンション検討中さん
    総戸数143、供給済104(70%超)
    竣工まで1年以上あるのにハイスピードだね。グロスのかさむ3LDKはあっという間に完売してるし、スレ閉鎖もそう先のことではないかも。

  317. 1290 マンション検討中さん

    >>1289 匿名さん
    順調ですね!

  318. 1291 eマンションさん

    >>1289 匿名さん

    情報ありがとうございます!
    勢いすごいですね。。今日物件周辺行ってみたいと思います。

  319. 1292 名無しさん

    >>1289 匿名さん
    昨日も抽選会だったと思うので、更に供給済が増えたのではないでしょうか。
    いずれにしても良いペースで売れていますね。勝因はバランスの良い価格設定でしょうか。

  320. 1293 マンション検討中さん

    >>1292 名無しさん
    来年の完成が楽しみです!早く入居したい!

  321. 1318 匿名さん契約書

    [No.1294~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  322. 1319 匿名さん

    ホームページにイメージだけの白人と別会社でも森ビルの写真を使うところ、港区価格昇順で上の方に出る価格帯、パークコート南麻布という分かりやすいネーミングにデベロッパーがターゲットにしたい客層が見えるように思えます。投資目的の方もそこら辺にある種の確信を持ったと思います。

  323. 1321 匿名さん

    別にここに住めばええよ

  324. 1322 匿名さん

    契約書もアップなんかせんでええよ

  325. 1323 1297

    契約書アップなんて普通しないですよ、何言ってるんですか。
    他に何らか購入者であることを証明する質問があるでしょう。
    毎月三井から届く建設状況レポートとか。
    別に私は清濁併せ?んだ結果ここを買ってるんだから、敵対視しないでくださいよ。
    あと初心者マークで便乗してるネガは私とは無関係の愉快犯ですから、スルーしましょうよ。

  326. 1324 買い替え検討中さん

    通りすがりの者です。都心の中の都心に住んでいますが、住民はとにかく
    仕事が忙しい人が多いですし、奥様も働いている方が大半ですね。
    従って、子育てするためにど真ん中に住んでいるんだと思います。
    郊外だと仕事と子育ての両立が難しいと言っていました。
    自転車置き場も80%は、幼児用のママチャリだからね。
    この物件も小さな子供が多い家族は相当にいると思う。

  327. 1325 匿名さん

    全ての荒らし投稿は人気物件の証拠。売れ行きがそれを物語っている。
    検討すらできないマンションへの憧れが歪んだ形で表現されてしまったと受け流しましょう。

  328. 1327 匿名さん

    >>1323 1297さん

    個人情報が見えないページでもいいですよ。
    なんなら表紙だけでも結構です。
    これなら契約書をアップできない理由はありませんね。
    お待ちしておりますのでよろしくお願いします。

  329. 1328 匿名さん

    お得意の正義感?それとも啓蒙活動?

  330. 1329 匿名さん

    逃げ道塞がれちゃいましたね

  331. 1330 匿名さん契約書

    >>1327 匿名さん
    >>1328匿名さん

    同じ人だと思うけど。

  332. 1332 匿名さん

    みなさん、無視しましょう。どうせあんな最低なネガしまくる人いても、普通に売れてるし多分20平米少し残っててほぼ完売状態だと思うので。
    あと1年間長いんですが待ちましょう。

  333. 1333 1297

    契約書アップとか手間すぎるだろ。
    南麻布の契約者専用Webサイトの今月のテーマは「断熱材について」だ。
    これは他人から見せてもらう類のものでもないから、契約者しかわからない情報だよね。

    ていうか、俺はデメリットも理解した上での購入者なんだから、ここまで叩かれる意味がわからん。
    逆にあんたら本当に契約者か?笑

  334. 1334 匿名さん

    投資用の人もいれば、ここに住みたいと思って購入した人もいると思います。また、マイナス面を考慮して、購入しなかった人もいると思います。
    私は単純にここに住んでみたいと思い購入しました。
    感じ方は人それぞれ違うので、一概に良い悪いの判断は出来ないと思います。
    もう少し有意義な話がこの掲示板でできたらと思いました。

  335. 1335 マンション検討中さん

    >>1334 匿名さん
    一概に言えない、人それぞれなのは当然。それを前置きせずに投資家さんは率直に自分の考え(環境悪いけどその分安い)を言ったので、これを否定するだけでは検討ではなく、有意義とも正反対です。
    投資家さんとは異なる住みたい立場の視点からのマンションの決め手やお気に入りポイント等、あなた固有の有意義な話は結局ありませんでした。

  336. 1336 港区育ちさん

    なんか、地方出身者同士が醜い争いを展開してますなあw
    南麻布って言ってもピンキリなのよ。広尾駅近くの南麻布もあれば、ここみたいな十番周辺の低レベルもあるしね。東京をよく知らない地方出身のおのぼりさんには「南麻布」って憧れなんだろうけど、例えば住宅地として住みやすいのはお隣の三田だったりする。でも、多分カッペから見ると「3Aでもない三田なんて格下」と脊髄反射しそうだけど、三田でも三田綱町、しかもパークマンションから見たら、パークコートなんかオモチャの類い。広さもここ一番広いのが100平米ちょっとの低レベル物件。井の中の蛙を見てるのも最初は面白かったが、もういい加減ウザすぎ、滑稽すぎたので一言書いたよ。もっと本質的な話しなよ。

  337. 1337 匿名さん

    いいから本質的な話してくれよ。
    パークマンションとか三田綱町、二丁目とか檜町、有栖川公園とか、高台低地とか、いかにもはつまんないしスレチ。投資目的の人以外は釣りだなこりゃ。契約書出せとかネタでもひどすぎ
    それにしても投資目的自体を否定する意見は、何でも否定する掲示版でも少ないみたいだね。価格はデメリットを勘案しても割安?

  338. 1339 マンション検討中さん

    駅遠の三田タワーは坪単価660万
    パーコーは坪単価570万 お買い得でした
    購入者は正解

  339. 1340 匿名さん

    > 駅遠の三田タワーは坪単価660万
    >パーコーは坪単価570万 お買い得でした 購入者は正解

    正解?だいたいモノの価値は価格なりだよ。
    三田タワーはあえて駅遠だから静かな環境で緑も多い。大使館目の前という絶好立地。
    一方のここは「南麻布」(って言ってもここは麻布十番近隣の港区最低住宅地だが)という
    住所しかアピールできない、大道路沿い物件。比較するのもおこがましい。オフィスにはいいだろうが、住居としては論外という人も多いだろうね。

  340. 1347 検討板ユーザーさん

    [No.1320~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  341. 1348 匿名さん

    三田もこちらも、どちらも素晴らしいですが、横並びで比較するには性格が違いすぎます。
    こちらのマンションに関する(まだされていない)もっと本質的な話、有意義な話はどうなりましたか?
    投資家さん以降リアルな話は何も出てないですね。

  342. 1349 匿名さん

    投資家さん。話せる範囲で決め手や今後の方針を教えて下さい。

  343. 1350 マンション検討中さん

    まぁ販売時期とエリアが近いから比較もしますわね。
    こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。
    なかなか供給時期が時期だけに、どちらも高額ですが、こちらが今今売れてるということは需給が合ってたってことでしょうね。
    リュクスからコートにシフトした三井の企画チームは優秀でした。

  344. 1351 マンコミュファンさん

    >>1350 マンション検討中さん
    私もどこかでその話は聞いたのですが、実際仕様面では少しでもアップグレードさせたのですかね?それともただ単に名前だけ変えて低い仕様のまま建てて販売してるてことですかね?

  345. 1352 匿名さん

    この辺りはもともと坪380程度が実力の立地。綱町は坪600ぐらいが実力。割高感からするとこちらの方が割高だが、それだけ値上がりした人気の立地とも言える。

  346. 1353 マンション検討中さん

    >>1352 匿名さん
    地位高くても、田園調布みたいに需給合わないと没落するし、湾岸みたいな人の住むような場所で無くても年々値段が上がってるのは事実。
    見極めて買えばええんじゃ無いだろうか。
    リュクス企画のままだったら水景とか無かったでしょうし、ファミリータイプもそんな数は増やさなかったでしょうね。

  347. 1354 匿名さん

    >こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。


    バスに毛が生えたような路線しかないだろ 笑笑

  348. 1355 マンション検討中さん

    >>1354 匿名さん
    バス便利がなの知らないのウケる

  349. 1356 匿名さん

    ここはウリがないので値下がりは激しいでしょうね
    上記の投資家さんのように 南麻布パークコート が通用するうちに 売り抜けるのが吉かと

  350. 1357 1297

    ちょっと初心者マークの人、ちょいちょい俺の話出さないでよ。仲間じゃないから。
    俺、購入者だし。
    ここは南麻布の中では低位だけど、それ以外の都心エリアと比較したら圧勝だからね、念のため。

  351. 1358 マンション検討中さん

    >>1357 1297さん
    やっぱりパークコート麻布十番ザタワーからの買い替えですか?
    わかります。

  352. 1359 通りがかりさん

    >こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。

    今どき地位とかw
    でもここ微妙な立地だよね。麻十近いとはいえ元々陸の孤島で不便なエリア。
    自分は山手線と日比谷線+バスも使える恵比寿周辺で探してる。かなり高いけどね。
    シティタワー恵比寿は周りも美味しい店多いし狙ってたけど落選・・・
    山手線内は立地も限られるし難しいですねえ・・

  353. 1360 匿名さん

    >シティタワー恵比寿は周りも美味しい店多いし狙ってたけど落選・・・

    W
    落選なんて、ありませんよW
    なぜなら、大量に売れ残っているからですW

  354. 1361 マンション検討中さん

    >自分は山手線と日比谷線+バスも使える恵比寿周辺で探してる。かなり高いけどね。

    山手線駅近は大人気ですよね。目黒駅前のブリリアは平均単価600万でしたが、900戸が4ヶ月で完売という大人気でしたから。まあ、あの物件の成功例で非3Aエリアもだいぶ値上がってしまった感がありますけど、とにかく地下鉄にプラス山手線が使えるのは大きなメリットですよ。ここはどうでしょうか?南麻布の端っぽですけど。

  355. 1362 マンション比較中さん

    直近の山手線駅までタクシーで行くとかはダメですか。

    値上がってしまった非3A山手線側と、端っこ3Aのどちらがいいかということかもしれませんが、どちらも個々のライフワークバランスに応じて良し悪しがあるのではないでしょうか。

  356. 1363 マンション検討中さん

    おそらく人それぞれ職場と活動地が違うので一言ではいえませんが、自分だと浜松町近くの職場なので便利でかいました。都営バスとしては新橋~恵比寿~渋谷まで位一本でいけますし、古川橋当たりに出れば品川方面、新宿行きもあります(新宿は大江戸線で12分でいけますし。あと汐留とかも近く)まあ便利かなと思いまして。。

  357. 1364 通りがかりさん

    坪予算500-600でリセールも強い物件を探していて、ザ・パークハウス恵比寿も気になっていたのですが、間取りや外観がこちらの方が綺麗で気に入りました。
    完成が楽しみです。

  358. 1365 匿名さん

    自分も数件を同時に検討しましたが、こちらは一番仕様的に良かったです。もちろん色々デメリットもあると思いますが、100%満足するとこは現実的に無理だし、ここはほんとにカタログ通りに出来て来れたら、エントランスの水盤、エントランスからロビーまでのヘリンボーンスタイルの床(?)に、エリベータースペースの前の飾りやおしゃれな感じとか、廊下の落ち着いて雰囲気、部屋はまあまあそれなりの仕様はするんだろうと信じていて、屋上にまたある水を使った綺麗なスペース、リゾート的な感じ。待つのが大変で、楽しみのしてます。

  359. 1366 検討板ユーザーさん

    >>1364 通りがかりさん

    私もこことザ・パークハウス恵比寿検討してました。私は交通の便的に恵比寿を選びました。どちらもお得感もありリセールも期待できそうですよね。

  360. 1367 マンション検討中さん

    こちらはどうなってるのでしょうね。
    完売ですかね?

  361. 1368 匿名さん

    >>1367 マンション検討中さん
    いやまだ残っていましたよ。

  362. 1369 匿名さん

    リセールが強い物件だと思い、ってつまり中古になったら値上がりしているはずだ、という事?

    気を悪くしないで欲しいのだが、今の新築マンションでそんな物件、一つもないよ?

  363. 1370 匿名さん

    再開発スレで南麻布二丁目は港南よりも格下だとディスられていますな。

  364. 1371 通りがかりさん

    >>1369 匿名さん
    いえ、違います。

  365. 1372 匿名さん

    これは、西麻布と広尾の境ですが、こういう感じの街並みの都心に住みたいです。毎朝ここを歩いて子供を幼稚園に連れて行く、ステキですよね。




    予算が許せば、、、

    1. これは、西麻布と広尾の境ですが、こういう...
  366. 1373 匿名さん

    >>1370 匿名さん

    そういう人達にはずーっと港南に住んでもらいたいですね。南麻布わざわざ嫌なのに住む必要全くないから笑

  367. 1374 匿名さん

    >>1372 匿名さん

    幼稚園なんて三年で終わるよ。
    そのあとは駅近じゃないと、ずっと恨まれる。笑
    公立でふんばるマンするなら、別にいいけどね。

  368. 1375 匿名さん

    コンシェルジュカウンターは様々なサービスがうけられるようで、特に長期不在時空室管理は
    不在時に換気、清掃等をしてくれるとてもいいサービスだと思います。
    旅行に良く行かれる方にとっては、清掃をしてくれるのは助かりますね
    コピー機なども設置してある様なので何かあった時は印刷できるサービスは何気に嬉しい。

  369. 1376 匿名さん

    >>1375 匿名さん
    コンシェルジュは何時から何時までいるかご存知ですか?

  370. 1377 マンション検討中さん

    平日12時~20時、土日10時~20時だったかと。祝日は聞くのを忘れてしまいました。

  371. 1378 匿名さん

    >>1377 マンション検討中さん

    ありがとうございます

  372. 1379 匿名さん

    毎販売期ごとに5-10戸のペースで堅調に売れてるね。
    1ヵ月前の時点で100戸超が販売済だったから完売も近いかな。

  373. 1380 評判気になるさん

    >>1379 匿名さん
    すごいですね。完成、入居一年前にほぼ完売って。。

  374. 1381 マンション検討中さん

    地方の方がまだ買っているんですかね。

  375. 1382 マンション検討中さん

    なんでいきなり地方の人が買うと思いますか?そんな安くないししかも狭いほうしか残ってないからなおさら地方の人が好むとは思わないけど。

  376. 1383 マンション検討中さん

    ここって元々は何があった場所ですか? オフィスビル?

  377. 1384 匿名さん

    ごく普通の賃貸マンションが建っていましたよ。50平米台で家賃17?18万円ぐらいだったかと思います。

  378. 1385 匿名さん

    その程度の賃料しかとれない立地なのでしょう

  379. 1386 匿名さん

    ごく普通の築古賃貸マンションと三井レジデンシャルが絶対の自信をもって分譲するパークコートを単純比較してる時点で、すでに不動産センスゼロ。あまり適当なこと言ってると恥かくだけだよ。

  380. 1387 匿名さん

    単身者向けの狭小部屋が大半のこちら。
    それを設定した三井自身がよくわかってますよ。
    単身者向けの狭小部屋しか、賃貸需要がない立地だという事を。
    元々建っていた賃貸物件も、この事実を物語ります。
    つまり、狭く安くないと借り手がいない立地。
    いくら建物のグレードを上げても、賃料はそういった相場に引っ張られます。
    不動産の価値を担保するものは、賃料ですから、パークコート(元々はパークリュクス?にする予定だったようですが)といえど、価値は低いのです。


    すでに不動産センスゼロ。あまり適当なこと言ってると恥かくだけだよ。

  381. 1388 匿名さん

    PCに親を殺された名物粘着ネガを召喚しちゃった笑
    相変わらず今日の気候以上にジメジメしてるな。過去に論破されて完全否定された「パークリュクスだった説」まで持ち出してきたって、竣工1年前に完売間近である事実は変わらんのだよ。
    やっぱり嘘は100回言っても嘘だって解らないようだな笑

  382. 1389 マンション検討中さん

    近所のパークホームズ南麻布ザレジデンスが50平米台30万円ほどででているようです。
    こちらはより駅近ですし、賃料はより高くなるでしょうね。

  383. 1390 マンション検討中さん

    パークホームズ南麻布ザレジデンスさんは、エントランスの竹林が綺麗に管理されていてとても素敵でした。定期借地権(期間短めの50年)で割とリーズナブルなお値段で販売されていた物件ですよね。
    定借物件と所有権物件で比較した場合、賃料相場も少し変わるのでしょうか。

  384. 1391 口コミ知りたいさん

    またまた不動産詳しそうに言ってるネガさんさんきましたね。暇なのかマンションにネガして得する立場の人なのか知らんけど、ちゃんとわかって語ってほしいね。ここまもともとあったマンションとは違って狭いながらもパーココートの仕様(100歩譲ってに近い)だしMRで期待賃貸見せられた時も、40平米で22?23万って言ってたよ100%担保はできないけどそれだけ便利な立地で賃貸出しても住んでも文句ないとこってこと。わかってから言ってね。

  385. 1392 マンコミュファンさん

    釣られすぎw

  386. 1393 近隣住民

    2年前竣工のリュクス白金高輪低層1LDKが@18弱で貸せているのでここはタイプごとに多少の差はあれど@20近くで貸せるでしょう。上層階は@20超えると思います。胸張ってPCOといえる物件ではないが利便性となんだかんだの知名度で結構高く貸せると思いますよ。

  387. 1394 匿名さん

    平米賃料単価は6000円/月ぐらいかと。
    35平米1LDKで21万円/月、50平米で30万円/月。

  388. 1395 マンション検討中さん

    相変わらずここのポジは必死すぎて怖いわ
    ここが元々パークリュクス予定だったのは三井の営業なら普通に教えてくれますよ
    購入したからにはなんとしてでも隠蔽したいんでしょうけどムキになればなる程(略

  389. 1396 匿名さん

    >>1395 マンション検討中さん
    確認したんですか?

  390. 1397 匿名さん

    >>1395 マンション検討中さん
    相変わらずということは、検討もしていないマンションのスレを長期にわたりのぞき見してるってことだね。
    やはりパークコートブランドの人気、注目度は絶大だな。

  391. 1398 匿名さん

    また今週も4戸供給ですか。もうカウントダウン?

  392. 1399 匿名さん

    >>1395 マンション検討中さん

    すでに皆さん周知の事実ですから、傷口を広げるのはやめてほしいです。

  393. 1400 匿名さん

    階高3.3m、最大面積100m2超、水盤2つにラウンジと屋上ヴィラまで設えた物件がパークリュクス?笑 
    そのでっち上げはさすがに無理があるなあ。某有名マンションサイトでは「まさにパークコートならではの設計」と評されてるよ。実際にデベ担当者に確認したらそのような事実はないとの返答だったと以前に複数のレスがある。
    どこの物件の関係者がしつこく絡んできてるのかマンコミュ見てる人なら大体わかっちゃうし、証拠を出せもしない中傷は自身のためにも止めたほうがいい。

  394. 1401 マンション検討中さん

    >>1395 マンション検討中さん

    ほぼ完売、実際予想賃料をいってるのに何がポジ??事実が語ってるのに何のためなのかわからんけどそんな心構えは良くないですよ。買えないのであればほっといてくださいな。

  395. 1402 匿名さん

    南麻布四丁目で広尾駅6分のグランスイート広尾が41平米25万円/月なので平米単価6000円/月、その向かいにあるラトゥール南麻布が100平米80万円/月で平米8000円/月。
    新築ブランドマンションのパークコート南麻布が6000円/月というのはリーズナブルな設定だと思いますよ。

  396. 1403 匿名さん

    エントランスしょぼいね。

    大通り側は当然2重サッシだよね。

  397. 1404 匿名さん

    >>1403 匿名さん
    そんなんも知らずに今さらしゃしゃってどうしたw
    もうすぐ完売だからそれまで大人しく指しゃぶってなwww

  398. 1405 マンション検討中さん

    >>1400 匿名さん

    だから訴訟でもなんでもやれるもんならやってみなよ
    パークリュクス計画だつたのは真実。三井も認めてる。
    その情報を提供して何が悪いの?
    てか、おまえ一人だろ。この書きぶり。
    購入粘着ポジ

  399. 1406 マンション検討中さん

    >>1396 匿名さん

    何度もしたわw

  400. 1407 マンション検討中さん

    なんでこの程度のマンションを買えなくて僻んでると思ったの?
    君の周りにはそういう人しかいないの??

  401. 1408 マンション検討中さん

    1401に言いました

  402. 1409 マンション検討中さん

    事実を捻じ曲げようとしてる購入者、気持ちは分かるけど、嘘はいけない
    皆さん、疑義があるなら三井の営業に聞いてみてください
    普通に教えてくれますよ
    本物件の仕様が低いことを指摘したら、複数の営業が、自発的に教えてくれました

  403. 1410 マンション検討中さん

    元々パークリュクス計画だったと言った営業の名前も言えるし、名刺も持ってる
    本当に虚偽の情報だと主張するなら、訴訟でもなんでもやってみなよ、粘着ポジさん

  404. 1411 マンション検討中さん

    >>1400 匿名さん
    既に購入した人からすれば、あなたは有益な存在かもしれないけど、
    現時点で検討してる人にとっては極めて有害だよ

    検討板なんだから真実の情報を提供すべき
    デマを流してるのはあんただよ

  405. 1412 匿名さん

    これは非常に参考になる第三者さんからのご意見ですね。
    購入者は少し落ち着いた方がいいかなー。
    この程度のマンションで必死になるのは、情けないです。

  406. 1413 検討板ユーザーさん

    >>1411 マンション検討中さん

    有害なのはあなたですよ

  407. 1414 マンション検討中さん

    この物件と価格に納得したら買う
    納得できないなら買わない
    ただそれだけです

  408. 1415 匿名さん

    なんだ、、

    やっぱここ、パークリュクスだったんだ
    高く売り抜けるためとはいえ、エグいなw

  409. 1416 通りがかりさん

    ネガさん分かり易い自作自演お疲れ様です。

  410. 1417 マンション検討中さん

    狭い部屋の仕様はパークリュクスと同等と説明を受けました。 広い部屋の仕様はパークコートのレベルなのでしょう。 2つが混在しているという印象を持ちました。

  411. 1418 匿名さん

    パークリュクスからパークコートに転換か。
    理由は、まぁ市況も市況だし、敢えて書かなくてもよいだろう

    知らなかったとはいえ、運も悪かったんじゃないかな。
    次はちゃんとしたパークコートが買えるといいね

  412. 1419 マンション検討中さん

    そもそも購入者は間違いなく知ってますよ。だって三井は隠してないですから。

    転売キャピタル狙いだから、不利な情報をなりふり構わず封殺したいのでしょう。

  413. 1420 匿名さん

    完売間近に亡者が寄ってきたみたいですねえ。
    ゴールみえたら公取動かないと勘違いしての行動か、まあほとんどは猪突猛進なんでしょうね。
    ここ契約する層には自身や親友が法曹家って人も少なくないでしょうから、まあ虚言垂れ流しもほどほどにしといたら、なんて思いますよ。老婆心ながら。

  414. 1424 eマンションさん

    [No.1421~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  415. 1425 マンション検討中さん

    できもしない訴訟チラつかせて真の情報を封殺して、論破したと吹聴する。
    そこまでして自身の利益を図りたいのか?
    あなたはそもそも検討者じゃないでしょ。

    真剣に購入を検討している方々は、皆さん三井の営業に確認してみてください。
    普通に教えてくれるから。

  416. 1426 マンション検討中さん

    >>1424 eマンションさん

    虚偽の情報を垂れ流すお前が消えろよ。
    検討者じゃないだろ。

  417. 1427 マンション掲示板さん

    ここまでくると、訳分からないな。
    ここに住みたいと思った人が買えばいいだけの話。

  418. 1428 匿名さん

    >>1425 マンション検討中さん
    訴訟?そんな面倒な手続き、ゴキブリを排除するのには無用でしょ。
    ごたごた遠回しに逃げようとせず、パークリュクス担当者(笑)の名前を述べれば事は済む。イニシャルでもいいよ。例えばMKとか(爆)

  419. 1429 マンション検討中さん

    今度は削除狙ってんの?w

    皆さん、購入検討者は三井に確認をお願いします。
    隠してないので、普通にリュクスの予定だったと教えてくれます。

  420. 1430 匿名さん

    >>1429 マンション検討中さん
    で、
    担当者のイニシャルは?

    早く言わないと威力業務妨害に抵触する嘘だって確定してしまうゾ。

  421. 1431 マンション検討中さん

    ここで言う方が問題だろ

    じゃあ、リュクスを否定してる三井の主任の名前を書いてみろよw
    ほら、早く

  422. 1432 マンコミュファンさん

    今さら自分から削除依頼なんてフェアじゃないぜ!MKさん笑

  423. 1433 マンション検討中さん

    管理の方、できればこのやり取りは削除しないで頂きたいです。

    検討者にとって有益な情報を、ほんの数人(おそらく1人)の購入者に捻じ曲げられるのは、検討板の在り方としてとても残念です。

    ゴキブリだのイニシャルだの、削除されることを狙っていることは明らかなので、申し上げました。
    ご考慮いただければ幸いです。

  424. 1434 匿名さん

    >>1431 マンション検討中さん
    ニホンゴOK?
    だから、販売主任が知りたいって言ってるんだよ、デマの出どころを。
    さあさあ、どーぞ!!

  425. 1435 匿名さん

    >>1433 マンション検討中さん
    安心しろ、キャプ済みだ。
    自分の首絞めるなんて物好きだな。

  426. 1436 マンション検討中さん

    >>1434 匿名さん

    だからその販売主任の名前を言えよw
    脳内にしかいないんだろ?

  427. 1437 マンション検討中さん

    これ以上荒れると削除される可能性があるので、もう相手してあげないよ。

    皆さん、三井に確認してください。
    ここがリュクス予定であったことは真実です。

  428. 1438 匿名さん

    >>1436 マンション検討中さん
    主任が年明けに戸建て事業に異動になったのは、本当に検討してたのなら知ってるよな。
    もうマンション部門から外れてるからあえて言わなかったけど。

    で。誰だって?そのパークリュクス販売員は。

  429. 1439 匿名さん

    1437
    名刺4枚手元にあるし、調べりゃ全員名前解るよ。
    近所の公園の便所に落書きしてるつもりなら手を引いたほうが懸命だな。

  430. 1440 匿名さん

    品川区在住 MKさん(38) 土建業
    当社の取材に対し、「ここまで大事になるとは思わなかった。パークコートへの羨望がこのような行動に駆り立てたのだと思う。関係各所の方々には心よりお詫び申し上げたい」と述べた。
    なお公判は来月半ばの予定。

  431. 1441 通りがかりさん

    ここの購入者は内心、パークリュクスをバカにしているのでしょうね。

  432. 1442 住民板ユーザーさん1

    まぁどうでも良いですやん。
    ナニワヤでローストビーフ買いましょう。。。

  433. 1443 通りすがりさん

    >>1442 住民板ユーザーさん1さん

    ナニワヤのローストビーフの、美味しさの秘訣って何でしょうね。

  434. 1444 契約予定者

    先着順契約すれば良いのに、もったいぶって抽選だそうです。
    パークリュクスでもパークコートでも、ここが好きなので気に入れば契約します。
    残りも後わずか、完成前に完売かな?

  435. 1445 マンション検討中さん

    私も抽選でおちました。。もともと職場とか利便性とか価格キープしそうとか、というところで買おうとおもったし、ここがパークコートだからとかリュックスだからってのはあんまり関係なかったです。上の方がおっしゃるとおり、自分の好み、状況があえばかうのです。名前がコートにせよリュックスにせよ何がかわりますか?もう建物設計決まった時点でそれは関係なくなりますよ。余計は論争でしたね、みんな。ていうか、1-2名くらいかなあ。

  436. 1446 マンション検討中さん

    結局は個人のライフスタイルなんですよね!

  437. 1447 匿名さん

    じゃあ、なんでわざわざパークリュクスからパークコートに、名称だけ変更したのだろう。
    辻褄が合わないよね、それって。

  438. 1448 検討板ユーザーさん

    元々パークリュクスじゃないでしょ。

  439. 1449 匿名さん

    リュクスを建てている途中でパークコートに名前を変更したのではなく、
    リュクスを建てる予定で仕入れた土地だったけれども、計画を変更してパークコートを建てることにした、ということでしょ。
    なので、仕様もフロントサービスも正真正銘のパークコートです。

  440. 1450 eマンションさん

    >>1447 匿名さん

    あなた相当粘るね。ここの購入者達は多分リュックでもコートでもよくて買ったし今更買ってもない人がどーでもいいことに執着して掲示板紛らわしくさせるのやめてほしいわ。そうしてあなたに何がお得?

  441. 1451 匿名さん

    >>1449 匿名さん
    賃貸で回せる収益性の高い土地を、わざわざ分譲に変更したということの意味は、分譲価格が高くなりすぎて、賃貸で回すより、売ってしまった方が利益が大きいからです。

    通常、こんな事は起きないのですけど、分譲価格が高くなり過ぎたため、通常は賃貸マンションとすべき土地を、無理やり分譲マンションとするデベロッパーが増えてます。

    高いうちに売却益を得られる分譲に変更したのです。そんな高くなり過ぎたマンションを今買うとか、デベロッパーの思う壺ですけどね。

  442. 1452 通りがかりさん

    ここがパークコート南麻布で良かったです。
    商店街も近いので楽しい生活を送れそうです。

  443. 1453 匿名さん

    双方の言い分をまとめると、賃貸マンション用の土地に計画変更でウワモノだけパークコート仕様の建物を建てたって感じかな。

    パークコートって普通は立地から厳選されるはずなんだけどね。

  444. 1454 マンション掲示板さん

    憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。

  445. 1455 マンション検討中さん

    >>1451 匿名さん

    この話とロジックがあってるとしても、住まいサーフィンとかで出してる沖式新築時価が販売価格より高いから購買者としては別に損はしないてことでしょ?そこでもまた違うプロの人達も割安って評価してるし。

  446. 1456 マンション検討中さん

    一体何ヶ月 完売間近なんだ。

  447. 1457 匿名さん

    一度現地みてごらん。
    噴飯ものだから。
    名称変更するならパークリュクスザレジデンス、とかにしとけばよかったんだよ。
    無理やりパークコートとか名付けるから、色々と辻褄が合わないことが出てくる。

  448. 1458 通りがかりさん

    >>1457 匿名さん

    買いたくない人は買わなけりゃいい。
    それでもいい人達がかっててほぼ完売。事実がもの語ってるからね。

  449. 1459 匿名さん

    >>1457 匿名さん
    噴飯、ってずいぶんとゲスい言葉ですね。
    麻布十番至近、かつ麻布通りから視認性の高い南東角地。東は大通りがあるため前建てまで40m、西は低中層の建物が中心でプレミアとなる11F以上は視界抜けも得られる。

    あ、ここは検討板でしたね。プレミアムフロアは販売開始後すぐに完売でしたので、もう買いたくても買えません。失礼。

  450. 1460 マンション検討中さん

    販売は順調に進み、あとは小規模なのがほんの数戸だと思います。間もなく検討したくても出来なくなりそうです。良い物件は売れるのも早いものですね。

  451. 1461 マンション掲示板さん

    完売も近いですね!
    あと一年後が楽しみです!!

  452. 1462 販売関係者さん

    ヨーロッパで流行りつつあるRINOが、いよいよアジアでも注目されてきているみたいですね。近々日本にも登場するようですし、ATMでの現金引き出しや、お店での支払い、そして、不動産購入もできるようになるとのことで、パークコート南麻布のようなおしゃれなマンションも購入しやすくなるでしょうね。

  453. 1463 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  454. 1464 匿名さん

    白金高輪、三田二と近隣で再開発が目白押しで、竣工後も生活利便性が上がり続けるところも人気の理由だと思います。
    つまりは資産価値も上昇気流に乗るということ。もっと高値でも売れたんじゃないの?三井さん笑

  455. 1465 匿名さん

    再開発でできるのは、生活利便施設じゃなくマンションやね
    しかも歩くと結構遠い、格上の白金エリアだし、てかエリアちゃうやん。笑い

  456. 1466 匿名さん

    >>1465 匿名さん
    いずれも住商一体の再開発なのでスーパー、クリニック、ドラッグストアなども併設されるんですよ。
    ちなみに白金高輪スカイや三田二まではここからフラット5分です。足が悪いんですかね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  457. 1467 匿名さん

    こういう関西人多いですよね。

    麻布十番以下の低地の辺りって。

  458. 1468 匿名さん

    >>1466 匿名さん
    住商一体って再開発事業として仕方なしなのに、喜ぶ人多いね。多用途混在なんてマンションとしてのグレードは下がるし権利は複雑化するし、メリットよりデメリットの方が大きいのにね。

  459. 1469 匿名さん

    複合開発は森ビルがヒルズで成功して以来、再開発を成功させるための定石ですよ。

  460. 1470 匿名さん

    本日また4戸分譲。堅調ですね。

  461. 1471 匿名さん

    用途地域
    商業地域、準工業地域


    準工業地域(笑)

  462. 1472 匿名さん

    港区南麻布アドレスのパークコートに住みたくて住みたくて仕方ない亡者さんたちの断末魔が、遥か遠くから漏れ聞こえてきます。しかしもうそれも長くはないでしょう。

  463. 1473 マンション検討中

    >>1472 匿名さん

    どういう意味?

    私は契約者ではないので、中立的立場でお尋ねしますが...

  464. 1474 匿名さん

    1471の今さらそこ?なスベりネガ、確かに断末魔のようですね。

  465. 1475 匿名さん

    大きな敷地を確保するため、準工業地域なのも仕方ない気がしますが…

    共用部、確認しました。心配したのが「水景」。水を使った共用部って費用が高くなるといいます。管理費が高くならないか少し心配。
    いいと感じたのがグランドラウンジで、お客さんとちょっと会話したい時にここを利用してもいいのかと思いました。どのくらい許されているのかわかりませんが、セールスでも断りづらく話を聞いてみようと思うような感じのものとか。あと、スカイヴィラはカフェみたいでもあって素敵ですね。ああいった屋外ソファはベランダに置くにしても「雨が気になる」なんてやめてしまいがちなんですが、共用部にあることで管理も行き届くでしょうしいいと感じます。

  466. 1476 マンション検討中さん

    >>1472 匿名さん
    心底ワンパターンだな。
    現地見て住みたくないと思ったから買わなかったんだけど

  467. 1477 匿名さん

    現地知らない人が買ったんでしょう。
    この物件は現地見るのが必須です。
    そもそもここ、目の前パークホームズなのにね。

  468. 1478 マンション比較中さん

    >>1477 匿名さん

    この物件に限らず、購入検討時に現地見るのは必須でしょうね。

  469. 1479 匿名さん

    >>1472 匿名さん
    契約者を馬鹿にしないでください

  470. 1480 マンコミュファンさん

    >>1476 マンション検討中さん

    >現地見て住みたくないと思ったから買わなかったんだけど

    買わないと決めた物件のスレに出入りするのはどういった理由なんでしょうねw

  471. 1481 匿名さん

    古川沿い低地、前面大通り首都高速沿い、ガソリンスタンド隣地、韓国領事館前のヘイトスピーチなどがネガティブな点。
    とはいえ、実際のところはというと、地元民の私がいうとポジティブバイアスがかかっているかもしれませんが、けどそれほど心配するほどでもないですよ。
    麻布通りは朝7時前や夜9時以降は交通量がかなり少ないし、そもそもトラックなどは通りません。首都高や古川は麻布通り向かい側の建物に隠れているので、気にすることもほとんどありません。韓国領事館のヘイトスピーチは困りものですが、多い時でも一月に2、3回程度、週末の昼頃にあるぐらいです。
    そもそも、大使館の多いこのエリアに住むならある程度覚悟が必要かと。坂上の元麻布や三田綱町でもヘイトスピーチは聞こえますから。
    それよりも良い点は、麻布十番駅まで駅近フラットアプローチなこと、環境に多少難ありなことが幸いして、共用部の仕様が高いパークコートが割安な価格設定されていることだと思います。

  472. 1482 マンション検討中さん

    良く誤解されるのですが、大通り沿いは事実でも、古川と首都高までは100m近く離れていたように思います。交通量が少ないのは嬉しいニュースです。

  473. 1483 購入経験者さん

    諸々の論争について

    リュクス説

    担当者チーフマネージャーさんから聞いた話です。
    近所のパークホームズが定借。
    それより格下のリュクスをより駅近角地には検討しない。
    リュクスはもう少し狭い土地で建てることが多いとか。

    現地の地主が、最初4階建ての賃貸マンション、アレンツを建てるも採算パッとせず、三井に売却。
    なぜ、4階建てという半端さ?→東町小学校(要は港区)に高層ビルは反対されたため。
    三井なら、港区にそういうことは言われないので、15階建てになった。

    首都高、古川問題

    → 屏風と名付けられた対面のビル群がきれいに隠しています

    水漏れ、低地説

    → 白金スカイの再開発で、港区が古川にバイパス水路を作り、新一の橋まで設定されたため、最近のゲリラ豪雨でも冠水なし。

    ヘイトスピーチ

    → ホワイト国を外されたことに逆切れしている南朝鮮。
     それを叱責する街宣車がいても良いかと思われますが、今日も会えませんでした。
     春以降月2-3回は日曜現地に行っていますが、残念ながら一度も会えず。もう少し、極右の方々、頑張っても良いのではと思われるくらい(笑)
     まあ、我が国では、外国公館に対する警護体制がきちんとなされている良い証拠です。文明国とはこういうものです。 

    そもそも、パークコート南麻布ヒルトップは、その南朝鮮領事館のすぐそば。こちらの方が、街宣車問題も大変そうですけどねぇ
    これはヘイトスピーチ論争で一度も話題にならないのは不思議なくらいですけど。

    なぜに狭い部屋。

    独身高所得女子の圧倒的増加、老親の住まいとして2軒目を買うファミリー世帯

    これが狭い部屋を買う方々の客層だそうです。
    前者の属性は年収1000万超えもいるとか。

    以上でよろしいでしょうか

  474. 1484 マンション検討中さん

    >>1483 購入経験者さん

    実に明快な回答に、格下パークシティむさこの連中も地団駄を踏んでいそうです。
    論理的に撃退。お見事です。

  475. 1485 匿名さん

    残りは何戸くらいですか?

  476. 1486 匿名さん

    マイナス点を全部ポジに論点ずらししようとする姿勢が、せせこましいですね。
    その目論見は、失敗した感すらありますが。

  477. 1487 匿名さん

    >>1486 匿名さん

    イラついてますねw

  478. 1488 匿名さん

    大使館の多いエリアは景観が美しく緑の多い環境というポジティブな要素しかないと考えていましたが、
    最近はヘイトスピーチの騒音問題が出てきているんですね。
    ただ情報によると年がら年中実施される訳ではなさそうですし、
    プラスとマイナス諸々すり合わせ検討するのがいいと思いました。

  479. 1489 匿名さん

    ここ、緑なんてないだろ。
    大使館エリアの雰囲気も皆無。
    ヘイトスピーチみたいなネガ要素だけ共有しているのが、古川低地大通り沿いの元リュクスな理由。

  480. 1490 名無しさん

    >>1489 匿名さん
    また現れた。そんなネガキャンしてあなたに何がお得?素直に弱点を伝えるのではなくて言う方悪質だから事実だとしても共感したくないわ。検討やめたんであれば他の物件いってやりなさい

  481. 1491 マンション検討中さん

    いやいや
    この物件もともとリュクス用地として仕込んでるよ。
    こんな場所に本来ならパークコート作らんよ。

    知り合いがレジの用地のため、確かな情報

  482. 1492 マンション検討中さん

    自作自演ご苦労様です。

  483. 1493 通りがかりさん

    >>1491 マンション検討中さん

    あなたの知り合いが三井不動産レジデンシャルで本物件の用地仕入担当であった。
    その知り合いから、本来はパークリュクス予定であったと聞いているということで間違いありませんね?
    逃げずにお答え下さい。答えがなかった時点で嘘だと判断いたします。

  484. 1494 マンション検討中さん

    ここは三井が作ったパークコートであることは揺るぎない事実ですから、元がなんだろうと関係なくないですか

  485. 1495 匿名さん

    無理ポジをなさるから、それはちょっと違いますよね?、って突っ込まれるのでしょう。

    雰囲気としてはいわゆる大使館エリアではないし緑もない。
    古川沿い・幹線道路沿い・低地、も客観的な事実です。


    >大使館の多いエリアは景観が美しく緑の多い環境というポジティブな要素しかないと考えていました

    なんて書いて、恥ずかしくないのでしょうか。

  486. 1496 匿名さん

    手当した土地がパークコート用であろうがなかろうが、現在パークコートが建っているのであればどちらでもよいと思う。ポジもネガも何故、そこに拘るのか不思議です。それともパークリュクス用に仕入れた土地に建っているパークコートは、パークコートの価値がないと言いたいのでしょうか?

  487. 1497 マンション掲示板さん

    煽りと誹謗中傷はかまっちゃだめですよ。徹底的に無視か削除依頼しましょう。

  488. 1498 マンション検討中さん

    リュクスでもコートでも買う人は買うし買わない人は買わないからほっといて。暇なネガさん。あんたじゃなくてもここほぼ完売だから。

  489. 1499 匿名さん

    共用施設のサロンはソファ席だけでなくカフェのようなカウンター席もあり、使いやすそうだと感じます。
    完成予想イラストの、サロンにつながる南側の小さな空間は何でしょう?
    空間が5つに区切られていますが、自習室のようにパーティションで仕切られた座席でしょうか?

  490. 1500 匿名さん

    営業さんからPC等の作業スペースと伺いました。

  491. 1501 マンション検討中さん

    もう完売近いですよね?来年夏完成なのに早い。

  492. 1502 匿名さん

    エントランスに作業場があるんだw

  493. 1503 検討板ユーザーさん

    >>1502 匿名さん

    作業場というか、住民のためのちょっとしたデスク仕事ができる良いなスペースと聞きました。ビジネススペース見たいな。多分コピー機も置かれると思います。

  494. 1504 マンコミュファンさん

    最近ではこちらにあるようなライブラリすら無い安普請タワマンがあるそうです。

  495. 1505 匿名さん

    エレベーターホールの前のウッドパネルには現代美術アーティストの作品が展示されるそうです。港区南麻布のマンションにふさわしい設えですね。

  496. 1506 匿名さん

    エントランスホールはマンションの顔。
    そんな目立つオープンスペースにわざわざ作業場を作らなくてもネ… 苦笑
    スタディルームを作る余裕すらないくらいカツカツなのかな。
    こんなのでも一応名前だけはパークコートなんだよねぇ。

  497. 1507 匿名さん

    >>1506
    エントランスのフロアプランすら知らずに検討外れな戯言。
    PCO憎しの若葉さん、悔し涙が溢れてますネ… 苦笑

  498. 1508 マンコミュファンさん

    >>1471 匿名さん

    坂下低地、準工業地域、ガソリンスタンド横、大通り沿い・・・、土地に関するネガティブ要素が多いのは事実。

    確かに坂上の高級住宅地にかなわないかもしれないが、南麻布アドレスのパークコートというのは事実だからね。

  499. 1509 口コミ知りたいさん

    >>1508 マンコミュファンさん

    言ったような条件だともっと金出して坂上高級マンションいくはず。坪単価、条件考えてここ買うて判断する人が買えばいいからね。安く買えてラッキーと損したとかにならないし、価格設定通りの物件仕上がりが普通だから。

  500. 1510 匿名さん

    雨が降ると不安になるエリアですね。

    あんまりドキドキしながら生活したくないのですが、わざわざこういう安息が得られにくい場所に住もうと思った動機はなんでしょうかね。

    あるいは、やはり自分では住まず賃貸マンションとして買った人が大半なんですかね。

  501. 1511 ご近所さん

    私は購入者ですが便利なので。まわり食べ物、生活品全部そろってるし六本木、広尾、渋谷、新宿、品川へも移動便利だし、大使館多いので安全だし。今は独身なのでそんな生活で大丈夫だと思うので。それだけ。

  502. 1512 1497

    何度も言いますが、誹謗中傷や煽りは無視しましょう。お相手は壊れたテープレコーダーのように同じ話を繰り返すだけなので会話になりません。徹底的に無視するか、管理人に削除を依頼するようにしましょう。

  503. 1513 マンション検討中さん

    だから、ナニワヤのローストビーフ食べればここを選ぶ意味がわかるってもんです。

  504. 1514

    >>1513 マンション検討中さん

    これはどんな意味ですか?腐肉ってる?ほんとに意味がわからずきいてる。

  505. 1515 マンション検討中さん

    なんか毎回毎回、同じ投稿ですね。皆さん。

  506. 1516 匿名さん

    >>1515 マンション検討中さん
    目の前がパークホームズなのになんでここがパークコートなの??とかね。
    バブルだからしょうがないんだって。
    パークホームズの土地にお化粧して高値で売らざるを得ない不遇の時代なんだから、もう放っておいてほしい。

  507. 1517 匿名さん

    >>1516 匿名さん
    コラコラ(苦笑)
    どことは言いませんが、マンション価格高騰中の再開発案件にも関わらず極度のコストカットと街自体への期待値の低さから下位ブランドを付けさせられたマイナー路線沿線のパークシティーさんに失礼ですよ(苦笑)

  508. 1518 マンション検討中さん

    実際のところ あと何戸かご存知の方がいらっしゃいませんでしょうか。

  509. 1519 口コミ知りたいさん

    >>1518 マンション検討中さん
    10戸くらいではないでしょうか

  510. 1520 匿名さん

    白金がバカ高いみたいだからここの安さが際立つな。

  511. 1521 マンション検討中さん

    ここって 先日発表された虎ノ門麻布台プロジェクトまで徒歩圏内ですよね?今後も資産価値が上がりそうですね

  512. 1522 マンション検討中さん

    徒歩20分くらいですね

  513. 1523 匿名さん

    20分。笑
    ミタコ(三田小山西地区再開発)の奴らと発想が同じやん。

  514. 1524 マンション検討中さん

    ぜひ虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスをご購入ください

  515. 1525 マンション検討中さん

    >>1522 マンション検討中さん
    歩けない距離では無いという事

  516. 1526 マンション検討中さん

    >>1525 マンション検討中さん

    江戸時代の不二山詣で的な絵が目に浮かんでしまう。東麻布を抜け狸穴の急斜面を登って麻布台を目指す的な。

  517. 1527 匿名さん

    うちはニノ橋近くのマンションに住んでるんだけど、アークヒルズサウスタワーまで徒歩通勤してますよ。雨の日は地下鉄に乗るけど。歩いて15分ぐらいです。

  518. 1528 マンコミュファンさん

    新一あたりからよくあんな排気ガスくさいところ毎日歩けるね。タクシー使いなよ。

  519. 1529 マンション検討中さん

    >>1519 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    全て単身者用、ですかね、、、
    DINKS向けの1億切ったとこにキャンセル出たりしないかな

  520. 1530 マンション検討中さん

    ほぼ14階までたてられたようです。
    来年6月末入居に向けて早く完成した様子見てみたい。もう販売は終わってるのでしょうかね?

  521. 1531 マンション検討中さん

    もう14階まで立ち上がりましたか。
    年内にできてしまいそうな勢いですね。

    3期販売が始まるようですね。
    間も無く完売でしょう。

  522. 1532 マンション検討中さん

    >>1531 マンション検討中さん

    シートが外れる日も間近ですね。

  523. 1533 マンション検討中さん

    >>1526 マンション検討中さん
    ブランズんとこまで行けば最後の急勾配は猫屋敷前の丸紅さんのタワマン付設のエレベーターで楽して上がれますよ。

  524. 1534 マンション検討中さん

    まだ三期か…
    間も無く完売なら
    最終期ですよね。
    勢いがなくなってきたか。
    白金の価格と小部屋の少なさが
    見えてきたから
    こちらに流れてきて完売かな。

  525. 1535 マンション検討中さん

    3期で57平米が出されるみたいだね。
    1億切るんじゃね?

  526. 1536 マンション検討中さん

    >>1535 マンション検討中さん

    9000万ちょいかな。

  527. 1537 マンション検討中さん

    坪500万台前半というところでしょうか
    白金ザスカイの価格もオープンになりコスパの良さが際立ちますね

  528. 1538 匿名さん

    >>1537 マンション検討中さん

    やっぱり買いでしたね

  529. 1539 検討板ユーザーさん

    白金は最初のジャブ提示ですから、
    この後実価格を下げて、勢いで騒音やオリンピック前に売り切る算段だと思うな。
    こちらよりは高いでしょうけど。
    大規模再開発物件に対抗しても仕方ない。別ものだし。
    白金.大規模再開発.タワーは充分な話題性でスレも盛り上がってるし、こちらは絶妙な値付けが効いてるし、住民の意識次第で価値が上がる?下がる?
    白金発売前に完売出来るかどうかも、価値に影響しそう。
    あと、三井ブランドに影響受けるかも。良くも悪くも。

  530. 1540 マンション検討中さん

    白金長谷工のJVに三井入ったおかげで、この値段になってここがリュクスで無くパーコ路線になったのね。小山c地区の値付けのためにも白金JV参加に価値ありと。
    デベさんどおしライバルとしてでなくエリアのプライスリーダーとして足並み揃えてくる感じか。消費者は早く買う以外勝ち目無しじゃ。

  531. 1541 匿名さん

    エントランスに植栽としてキンメイチクが植えられるみたいですが、確かキンメイチクの花は120年に1度しか咲かないらしく、運良く見れたとしても一生に一度になるようです。
    こちらのマンション住人さんがいつかキンメイチクの花を見ることができればいいですね。

  532. 1542 マンション検討中さん

    57㎡は坪単価530万でしたね。
    スカイだと低層でも56㎡が1億1千万ですから人気殺到。

  533. 1543 マンション検討中さん

    >>1539 検討板ユーザーさん
    下げてはくると思うけど期待したほどではないと思う。

  534. 1544 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  535. 1545 匿名さん

    白金ザ・スカイが港区内陸大規模タワーとはいえ、立地は首都高古川橋真横の低地。白金のパブリックイメージはプラチナ通りや三光坂の聖心女子学院、日吉坂の八芳園やシェラトンあたりの街並みだと思うけど、白金一丁目はそんな世間のイメージとは程遠い場所。現地を見に行った人はガッカリすると思う。白金ザ・スカイはとても坪単価550以上で需要があるとは思えない。

  536. 1546 マンコミュファンさん

    残りすでに10戸を切り、カウントダウンに入っているみたいですね。
    近くは白金高輪や三田小山、さらには虎ノ門や湾岸エリア(品川新駅、竹芝、浜松町など)で再開発が進み行くのが感じられるのもこのマンションのメリットだと思います。

  537. 1547 匿名さん

    白金高輪や三田小山町は徒歩10分圏内だけど、高輪ゲートウェイや虎ノ門は20分くらいかかるでしょ。バスなら10分以内だろうけど。

  538. 1548 匿名さん

    >>1547 匿名さん
    1546さんは港区再開発が全て徒歩圏なんて言っておらず(身近に)感じられると表現しているので、いちいち突っ込むほどでもないのでは。浜松町エリアや麻布台エリアはいずれも麻布十番から二駅だし、どの再開発も入居予定者としてはけっこう楽しみですよ。

  539. 1549 マンコミュファンさん

    完売まで残り数個とのこと。完成が待ち遠しいです。

  540. 1550 検討板ユーザーさん

    >>1548 匿名さん

    おっしゃる通りだと思います。数分の徒歩圏内ではなくても、十番からは東京タワーも歩いて10-15分、芝公園を通って浜松町までさらに10-15分で歩いて行けます。もちろん港区バスや都営バスでも十番から浜松町まで数分でいけます。六本木や麻布台も一緒で、反対側の白金高輪開発地区もすぐ近くです。なんでもポジティブではなく住んで便利で、マンション自体もある程度のグレードで出来上がると思うのでまあ良い選択だったなと思います。

  541. 1551 マンション検討中さん

    >>1549 マンコミュファンさん

    早く完売御礼 の文字を見たいですね。竣工前に完売は間違いないですね。

  542. 1552 匿名さん

    いま港区内で熱い再開発エリアは虎ノ門、麻布台、赤坂二丁目、西麻布、六本木5丁目西、三田小山町、白金高輪、品川駅西口、高輪ゲートウェイ、田町駅東口、浜松町。これらの再開発はこのマンションの立地を取り囲んでいますね。

  543. 1553 匿名さん

    今から考えると1期で上層階を契約できた方は幸運でしたね。当初の予定坪単価は650-750でしたが、MR来場者の反応を見てさすがに修正し最終的には概ね550-650レンジに落ち着き、蓋を開ければ11-15階のプレミアムフロアは即完売状態でした。水盤を2つ設えながら管理費が意外と抑えられていたのも販売好調の一因かもしれません。

  544. 1554 匿名さん

    >>1548 匿名さん
    麻布台のある六本木一丁目は麻布十番の隣駅ですね。

  545. 1555 匿名さん

    西側11階建て賃貸マンションの計画具体化がもう少し早かったら、もっと下との価格差つけて来たでしようからね。

    11階(12階?)以上の購入者は多少ラッキーかな。

    言い方を変えると、10階以下はもう少し安くして貰っても良かったかもね。

    距離があるとはいえ、ちょい気になるのは事実。

  546. 1556 マンション検討中さん

    残りどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか?
    これから検討したいのですが、出遅れちゃいました。。

  547. 1557 検討板ユーザーさん

    >>1556 マンション検討中さん

    数日前に連絡もらって残り数戸と言ってました。一回営業に正確に聞いた方が良さそうですね。

  548. 1558 マンション検討中さん

    >>1557 検討板ユーザーさん

    ありがとございます。残り数こなんですね、。
    希望の間取りはないかもしれませんね、、

  549. 1559 匿名さん

    もうHPには1LDK、40m2以下の3プランしか掲載されていません。残りはそれぞれ1-2戸ずつというところでしょうか。
    2LDK以上は完売したようです。3LDKは間取りが載っていた期間自体がとても短かったですね。

  550. 1560 匿名さん

    インテリアショップの案内きましたー 10月後半らしいですね。私は大々的にできるスペースでもないのでまあふらっといってみようかなと思ってます。

  551. 1561 マンション検討中さん

    実需で2LDKの57m2を検討してたのですが、窓なし部屋があったので断念。かなり悩みましたが。。。

  552. 1562 匿名さん

    グーグルマップ見たら、評価低かった

  553. 1563 マンコミュファンさん

    >>1562 匿名さん

    でもほぼ完売ですからね。価格は崩れないと思います、最初に買った値段よりは。

  554. 1564 匿名さん

    >>1562 匿名さん

    意味不明

  555. 1565 マンション検討中さん

    >>1561 マンション検討中さん
    それいつのこと?最近ですか?

  556. 1566 匿名さん

    >>1565 マンション検討中さん
    57m2が完売したのはもう何ヵ月も前です。断念した物件なのに気になって、スレ投稿までしてしまうものなんですね。1561さんが100%完璧なマンションに出会えることを願います。

  557. 1567 匿名さん

    グーグルマップ見ればいいじゃん
    評価見れるよ

  558. 1568 匿名さん

    ここもそうだけどパークコートはじめ注目物件は喧嘩腰の人が多くて前向きな情報交換が出来てないですね。
    揚げ足取りやマント合戦が多い。。。

  559. 1569 匿名さん

    麻布十番と白金高輪の間のエリアは今までは低評価だったけど、いま進行中の再開発を考えると、港区内でもかなりポテンシャルの高いエリアだと思います。
    もともと評価の高い赤坂、青山、広尾あたりは成熟しきっている分、伸び代はあまりないような気がする。かといって値下がりすることもないかもしれませんけど。

  560. 1570 マンション検討中さん

    私は再開発はあまり気にせず、ここを検討中です。
    タワーではない100戸以上で共用部充実、コンシェルジュ付き、ギラギラしてない落ち着いた外観、無電柱化済みの歩車分離された広い歩道で駅入口まで坂がないとか。
    これを満足できる物件はここくらいなので。

  561. 1571 マンション検討中さん

    全く同感です。ファミリー多いタワマンではなく、落ち着いた雰囲気になると思うし、もちろんまだ実物は出来上がってないのでみれないのですがカタログをみたら高級感あるロビー、玄関のスペース、エレベーター前の彫刻みたいなものとか、全体的に高級感あふれてました。あと、屋上の水盤のとこのソファーとかちょっとしたリゾートにあるような感じにもなれるのも期待してます。

  562. 1572 マンション検討中さん

    低地云々のネガティヴ要素感がだんだん薄れ行く気配がある中ではパークコート南麻布の名前だけで一定の価値が将来的にも担保されているのではと思う。

  563. 1573 匿名さん

    >>1572
    同感です。

  564. 1574 匿名さん

    >>1570 マンション検討中さん
    ノンタワーを好む方、私の周り(実需でマンション検討中)にもけっこう多いです。一般的に低層小規模だとどうしても共用部にスケール感を出しづらいものですが、ここくらいの規模があれば一戸あたりそこそこの負担でコンシェルジュや水盤のある共用施設が実現できますね。
    個人的に、もう少しコストがかかっても各階ごみ置き場はあってもよかったかなと思います。

  565. 1575 匿名

    >>1574 匿名さん

    各階ゴミ置場、アルコープの豊かさ、リビングダイニングをタイル床、全室全熱交換器、リビング以外の床暖房 等 パークコートならほしかった。

  566. 1576 匿名さん

    >>1575 匿名
    あったらいいですよね。でも、それら全てを備えた坪単価500万円台の新築マンションが今現在ありますか?という話。
    南麻布のPCブランド、共用部、玄関廊下+トイレ+バスのタイル貼り、2500のフルフラット天井+2300のハイサッシ、交通利便性や麻布十番商店街至近などの特長に魅力を感じる方々が多いから完売間近なのでしょう。今日もまた数戸供給されたようですね。

  567. 1577 マンション比較中さん

    3LDKは全熱交換でLDKの床は天然石だったかと。
    モデルルーム、素敵でした。
    早めに売れてしまったようで、残念ながら販売時期に間に合いませんでしたが・・・。

  568. 1578 住民板ユーザーさん1

    あれ?公式サイトが申込終了になってるけど完売した?

  569. 1579 マンション掲示板さん

    申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
    近日中に物件概要を更新する予定です。

  570. 1580 匿名さん

    HP掲載の間取りは40Bひとつだけになり、あとは先着順1邸のみのようです。竣工まで8ヵ月以上を残して完売目前ですね。
    小規模物件ならいざ知らず、140戸超のマンションでここまで早い完売とはなかなか凄い人気。

  571. 1581 検討板ユーザーさん

    >>1580 匿名さん

    買って正解だったと思います。
    あんまり最初から迷いはなかったんですが。

  572. 1582 住民板ユーザーさん8

    40Bってまだ3戸位残ってるはず。。先着順以外は販売やめたのかな?

  573. 1583 マンション検討中さん

    まとめて買われる方が現れたのかもしれませんね

  574. 1584 匿名さん

    >>1582 住民板ユーザーさん8さん
    前の販売期で数戸売れたんじゃないですか?
    いずれにしても完売してHPが閉鎖されるのはさびしいですね。

  575. 1585 匿名さん

    今公式サイトを覗いてみたら、普通に先着順住戸が販売されていますが、もしかしてキャンセルが出て再販売になりました?
    現在は40Bタイプが1戸のみ残っているみたいです。
    間取りを見ると角部屋ではないようですが、何階の何号室になるんでしょう?

  576. 1586 口コミ知りたいさん

    ここは今回の台風での浸水を受けてキャンセルが出たりはするんでしょうか?
    今回は古川は浸水は免れましたがこれをどうみるのか。リスクがつきまとうことは再認識されたし。
    迷う人も出てくるのかな?

  577. 1587 マンション掲示板さん

    今回の台風で古川の水位を何度か確認していたのですが、確か最大でも300cmくらいで、危険水位よりも下回っていたので安心しました。川幅は狭いですが、治水対策がきちんとされているのだと感じましたよ

  578. 1588 名無しさん

    >>1585 匿名さん
    204号室みたいなので2階でしょうか。

  579. 1589 住民板ユーザーさん8

    >>1585 匿名さん
    物件概要の販売住戸の一覧に書いてありますよ。204です。

  580. 1590 マンション比較中さん

    >>1585 匿名さん

    西側のお部屋ですね。前回の販売期終了後は、登録制ではなく先着になってましたよ。
    角部屋の1LDKは、2期の早い段階で売り切れてしまったとお聞きしました。

  581. 1591 マンション検討中さん

    安かったよ。
    マンマニがイチオシでした。

  582. 1592 マンション掲示板さん

    >>1591 マンション検討中さん
    Skyと比べると 同じくらいでは?

  583. 1593 マンコミュファンさん

    >>1591 マンション検討中さん
    マンマニ都内進出ですねw

  584. 1594 匿名さん

    台風、ゲリラ豪雨など自然災害による被害が相次いでいますし、
    これからは川からの距離や水はけなども注意してマンション選びを
    しなければいけませんね。
    ちなみにですが、古川・渋谷川の水位情報はこちらで確認できるみたいです。
    https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/river/1300060001/

  585. 1595 匿名さん

    >>1592 マンション掲示板さん
    白金のこと?ここはスカイより安い。スカイが予定価格から見直せば変わるけど。スレチだか、スカイはここより大量なので見直すに一票

  586. 1596 マンションさん

    先日ハザードマップの更改版がポストに入ってた。
    見たらこの物件の敷地、前より水没m数が上がってる。。。
    あんだけ水捌け工事しててもダメってこと?
    先日の台風災害で、慌ててマップ作り直したのか?

  587. 1597 匿名さん

    仮に、マンションの一部が水没しても高層階の住居であれば、問題ないように思います。エレベーターが使えなくても、この程度の高さであれば、階段で対応可能であり、そのあたりがタワマンに比べて有利かと思います。

  588. 1598 匿名さん

    >>1596 マンションさん
    自治体の責任逃れでしょ。また記録的豪雨が起こった時に「ハザードマップでは安全と評価していたじゃないか!!」なんて難癖つけられないよう保身に走ってる。日本社会の縮図みたいな話。
    麻布通り近隣ではその記録的豪雨に曝されても15年程目立った水害が発生していない事実をどう捉えるか、個人個人が判断するしかないんじゃない。どんな治水対策をしているか、本気で検討しているなら知っているだろうし。経済力と脚力が有り余っていれば麻布台やら仙台坂上やらのマンションを待てば良い。それだけのこと。

  589. 1599 マンション比較中さん

    水防法改正に伴い1000年に一度の降雨量を想定したハザードマップに修正されました。慌ててハザードマップを作ったりしないでしょうね。これによって影響のある地域はだいぶ増えているかと。

  590. 1600 通りがかりさん

    想定最大雨量をより上に見積もれば水没水位も上昇するという数字的に当然の結果が示されているだけの話。これを警鐘として治水対策を推進する材料になればむしろ地域には好材料とも捉えられる。

  591. 1601 匿名さん

    あと本当にバザードマップの改定で危ないと感じたならキャンセルがたくさん出てるはずだけど、
    今のところこの物件に関しては出てないので、前回の台風19号でも問題なかったことをポジティブに捉えてら人が大多数ということだと思う。

  592. 1602 匿名さん

    古川の地下にスーパー貯水池もあるし、洪水の心配はほとんどないですよ。

  593. 1603 マンコミュファンさん

    坂上に殿様やお金持ち、坂下に庶民。
    江戸以来変わらない麻布の構図です。

  594. 1604 匿名さん

    >>1603 マンコミュファンさん
    麻布十番の庶民的な雰囲気、都心部においてはとても貴重ですね。麻布十番祭りを筆頭に地域のイベントが多いことも魅力的。変に肩肘張らず、等身大で生活できる街だと思います。
    江戸時代にはなかった地下鉄、現代の科学技術による治水対策は、土地の価値を大きく変動させました。麻布十番と白金高輪への二駅フラットアプローチは坂上にない強みと言えるかも知れませんね。

  595. 1605 匿名さん

    お買い得だった

  596. 1606 eマンションさん

    >>1605 匿名さん

    ほんとだと思います。一昨日近く通ったら随分形として出来上がってました。完成楽しみです。

  597. 1607 匿名さん

    これだけ必死に購入者たちが宣伝しても完売しないってことはそういう事。
    どっかの城北ウメタテマンションみたいにあまり過度な自衛に走ると、後悔してることが皆さんにバレますよ。笑

  598. 1608 匿名さん

    それより今にも倒れそうなお寺の塀をなんとかしたほうがいいんじゃないの?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  599. 1609 マンコミュファンさん

    >>1607 匿名さん
    根拠も何もないこんなディスしてあなたに何か得ですか?暇な人だね、ほんと。別に誰かに宣伝するためじゃなく本当に感じてるのを書いてあるだけだから、価値ないと思ってるんであればここ来てわざわざネガ書くのやめて。

  600. 1610 買い替え検討中さん

    若葉マークのネガさんは、あちこちの人気物件にネガることで名物な方ですので、そっとしておいてあげてください。
    こちらの物件は、非常用発電機と防潮板の設置が有って、地下に電気室が無いのですね。
    どちらの物件もそうですが、激甚化する自然災害へどう備えていくかは理事会を通じて話し合い、必要に応じた対策を講じていったらよいのではないでしょうか。

  601. 1611 マンションマン

    しっかし1LDKの残り1戸なかなか売れねーなー?
    業者でも良いからさっさと売って、完売表示にしてくれよ。
    早くマーケットから情報が消えてくれないと転売の時に新鮮味が無いんだよ

  602. 1612 匿名さん

    >>1607 匿名さん
    ここはかなり善戦してるよ。安かったからね。販売苦戦はTが目印

  603. 1613 口コミ知りたいさん

    麻布十番祭り、最近は田舎者が大挙して押し寄せて酷いもんだね。
    押しくらまんじゅう状態。すぐ帰っちゃった。

  604. 1614 匿名さん

    >>1613 口コミ知りたいさん
    全国的に有名な夏祭りだけじゃなく、麻布十番や白金高輪には春から秋にかけてお祭りや地域のイベントが豊富にあります。もしご存じないようなら、あなたの言う田舎者にご自身も含まれてしまうことになりますかね。

  605. 1615 匿名さん

    ついに完売!!おめでとうございます。

  606. 1616 匿名さん

    >>1614 匿名さん

    その場合、知っている方がむしろ田舎者でしょうね。

  607. 1617 評判気になるさん

    この期に及んで頓珍漢な他所さまが粘着してますが、何はともあれ竣工まで9ヵ月を残しての完売はお見事ですね。おめでとうございます。

  608. 1619 匿名さん

    [NO.1618と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  609. 1620 匿名さん

    確か今日インテリアショップイベントあると思いますが、行かれる方いらっしゃいますかね?
    申し込みもしてないのですが大体こういうイベントって行く価値ありますかね?

  610. 1621 評判気になるさん

    東側は街宣車の騒音などが煩く、西側にはガソリンスタンドがあり、投資用としては問題あり。麻布十番商店街や東町小学校が近いので、学区内のお子さんのいる住居としてはいいのかもしれませんが。。。外観や内装は、「パークコート」レベルよりもかなり低く、土地の購入時期や資材の高騰などの影響がモロに出た典型的な建築物だといえます。

  611. 1622 匿名さん

    >>1621 評判気になるさん
    ここは竣工前半年以上残してとっくに完売してますが、今さらどうしたの?若葉さん。
    具体性や客観性を欠く落書きなら自室の壁にでもどうぞ。

  612. 1623 匿名さん

    また、若葉削除されてる。あちこちに同じような書き込みあるけど、同一視人物とみていいですか?

  613. 1624 職人さん

    もう売却と賃貸で同時に出してる部屋があるね。
    マンションマニアの会社が仲介してるようだけど、反応はどうかな。

  614. 1625 匿名さん

    実需層からすると悲しいですね。

  615. 1626 匿名さん

    投資で買う人がいないと完売は難しいよ
    どれぐらい上乗せしているの?

  616. 1627 マンコミュファンさん

    >>1624 職人さん
    意外に安いな。すぐ売れそう。

  617. 1628 マンション検討中さん

    マンマニの連中頭にくるな。ダフ屋みたいなことして。
    亀戸のプラウドでも同じようなことしようとしてるのか。
    暴落しちゃえばいいのに...

  618. 1629 匿名さん

    >>1628 マンション検討中さん

    人のことはどうでもいいでしょ。
    自分はリスクもとらず、リスクをとって儲かりそうな人を妬む人がいるから、どの掲示板も荒れる。
    執拗なネガをしている若葉も同じ心理なのでしょう。

  619. 1630 匿名さん

    私は、竣工前に転売価格で買うやつの方が不思議なんだけどね
    なぜ、分譲価格で分譲時に買わなかったのかと思う
    何してたんだよ

  620. 1631 匿名さん

    外装ってこのままなの?

  621. 1632 eマンションさん

    >>1631 匿名さん
    もう出来てました?

  622. 1633 匿名さん

    >>1632 eマンションさん
    覆いは一部外されてる。
    ちょっと、外壁が安っぽいのが気になる・・・

  623. 1634 匿名さん

    つい先日近くを通りかかりました。タワー物件などで見られる吹き付けやぺラボーは全くなく、タイルや木目調素材がふんだんに使われて高級感ありましたよ。MRのムービーや模型のイメージ通りです。ルーフトップのスカイヴィラに設えられたエレベーターホールも存在感あり。
    これから1Fのエントランス周りにウッドルーバーや植栽が施されたらさらに雰囲気でそうな感じで、完成が楽しみです。

  624. 1635 eマンションさん

    1階の階高がなかなか高くて高級感がありますね。
    屋上エレベーターホールもいいアクセントになっています。
    麻布通り側だと2階が歩道橋とがっつりお見合いになるのが少し気になりました。

  625. 1636 匿名さん

    3月内覧会の案内来ましたね。
    私もこの間前を通ってきたのですが、
    高級感あって公開まで中々楽しみです。

  626. 1637 匿名さん

    南東角から上層階にかけてのダークブラウンのアクセントがシックで素敵だと感じました。CGと実物の印象が異なるマンションも多い中、色調や質感など確かにイメージしていたとおりです。逆梁の荘厳な雰囲気も良いですね。

  627. 1638 マンコミュファンさん

    >>1636 匿名さん
    内覧会、本当に楽しみです。

  628. 1639 匿名さん

    西武建設、というところが作られているマンションなんですね。

  629. 1640 匿名さん

    外壁

    1. 外壁
  630. 1641 匿名さん

    全体像

    1. 全体像
  631. 1642 匿名さん

    脇道、セットバックして欲しかったね

    1. 脇道、セットバックして欲しかったね
  632. 1643 匿名さん

    写真のご提供ありがとうございます。
    USDがデザイン監修しているだけあってモダンな造りですね。もうひと月もすれば水盤やホワイエの雰囲気もわかってきそうです。

  633. 1644 匿名さん

    やはり、低層階は歩道橋から丸見え

  634. 1645 匿名さん

    高級に見えないよ
    今のところ

  635. 1646 匿名さん

    >>1645 匿名さん

    近く行ったことありますか?雰囲気違うよ。高級感あり。

  636. 1647 匿名さん


    これは一部 吹き付け壁ですか?
    非常に、残念です

  637. 1648 匿名さん

    写真と実物の印象は、また違うからね。

  638. 1649 匿名さん

    全部 吹き付けのパークシティ小石川よりマシだろ。

  639. 1650 匿名さん

    写真アップした者ですが、写真と実際の雰囲気はほぼ同じです。最近のカメラは凄いよ。
    それを高級感と取るか、イマイチと取るかは人それぞれなのでコメントしないです。
    カメラのせいにされるとちょっと気分良くない

  640. 1651 匿名さん

    どうでもいいけどパークコート小石川ザ・タワーは
    まだ完成してないね
    完成してからなんとでも言おう

  641. 1652 匿名さん

    >>1651 匿名さん
    そっちの話題の方がどうでもいい

  642. 1653 匿名さん

    >>1642 匿名さん

    写真ありがとうございます!
    参考になりました。

  643. 1654 eマンションさん

    夜に撮った写真も載せますね。
    セットバックしてないせいもあるとは思いますが実際に見ると立ちはだかる感がすごいです。

    1. 夜に撮った写真も載せますね。セットバック...
  644. 1655 通りがかりさん

    全く高級感無いな。安かろう悪かろう。

  645. 1656 匿名さん

    >>1654 eマンションさん

    こちらもわざわざありがとうございます!
    1階のロビーとエレベーター周りとか屋上の水盤も早く完成して公開されたらいいですね!

  646. 1657 匿名さん

    道路の騒音が、部屋に入りにくいような作りにしているのかな、と思った。

  647. 1658 匿名さん

    ここは現地の騒音聞いて 即 検討対象から外しました
    妥協して小石川も見に行きましたが、さらに騒音が激しく 家族皆んな苦笑い。

    このご時世 坪600程度じゃあ安かろう悪かろうにならざるを得ない、とバブル期物件の悲しさを実感した昨年でした。

  648. 1659 匿名さん

    >>1658 匿名さん
    そもそも騒音が気になる方ならここ検討しませんよ。大通り沿いのこの立地で静かな環境を求める自体が話にならないし。ここは渋谷や新宿、東京までと交通便利、十番近い、生活しやしい環境が売りだから。

  649. 1660 匿名さん

    騒音が気になるなら閑静な住宅街を選べばいい。
    そういう場所は駅遠が多いけどね。
    ま、ここも駅から近いとは言えないけど。
    この辺りで駅近閑静となると白金台か

  650. 1661 匿名さん

    >>1654 eマンションさん
    外壁に関しては可もなく、不可もなく
    高級感に関しては、エントランス周りの植栽やライティング次第だと思う。期待してる

  651. 1662 匿名さん

    ケチつけるだけの若葉
    自分が前向きに検討している物件を1つでもあげてみろ。あなたの予算では、どこも買えないんだろうけど。

  652. 1663 検討板ユーザーさん

    >>1658 匿名さん
    どっちも高くて買えないからって妬むなよw

  653. 1664 匿名さん

    >>1658 匿名さん
    あんたが買わなくてもずっと前に完売してるからね。残念。。。笑

  654. 1665 匿名さん


    小石川契約者がこんなとこにまで見回りに…

  655. 1666 匿名さん

    >>1658 匿名さん
    家族が見えるの?それフィギュアか幻覚症状だよ。もう一度確認。膨らませるタイプかも

  656. 1667 匿名さん

    >>1665 匿名さん
    山手線外が成りすまし、濡れ衣着せながら見回ってるね

  657. 1668 匿名さん

    とりあえず
    小石川イッチョメ埋め立てタワマン信者野郎は
    中央線の向こうに帰れやw 

    ここは港区パークコートのスレ
    幹線道路脇の城北民が来るのは、100年早いわw

  658. 1669 匿名さん

    >>1668 匿名さん
    自演

  659. 1670 匿名さん

    小石川さん。
    パーク小石川が最強マンションってことで構いませんから、そろそろアッチ側に帰ってくれませんかね?
    次回からは、色々と墓穴を掘っているということにも気付いた方がいいですよ。

  660. 1671 匿名さん

    >>1670 匿名さん
    小石川、武蔵小山、浜離宮、ここで嫌がらせしてるのは芝浦タワマンさん。坪単価も上昇率も負けてるからね。駅からの遠さは最強です

  661. 1672 匿名さん

    >>1654 eマンションさん
    歩道橋が300メートル位に見えるよ。
    レンズ弄りすぎ

  662. 1673 匿名さん

    >>1658 匿名さん

    誰にも信じられないのが痛々しく悲しいな
    私にも嘘だと思えるストーリーだな

  663. 1674 匿名さん

    単身者とか子無しだと、寝に帰る小石川は悪くない
    教育やファミリーには、港区内側以外あり得ない

  664. 1675 匿名さん

    小石川と麻布を比較対象にする人なんていないのでは。小石川を貶すためにここでわざと小石川の話題を出している悪質な投稿にしか見えない。
    私はこの近所からの住み替えですが、最近幕が外されて見えてきた外装の雰囲気は期待以上に良いという印象です。ゴシックな雰囲気で高級感があります。
    あとは一階部分の外装がまだ仕上げられていないので、この箇所も重厚な仕上げになると、東町界隈でかなり存在感のあるマンションになると思います。

  665. 1676 匿名さん

    2LDK(60.46㎡)の11階が11,980万円で売りに出てますね。

  666. 1677 玉ねぎ男で、大統領弾劾を

    >>1658 匿名さん

    何度行っても交通量少ないんだけどなぁ。
    目黒通りの方がよほど混んでるし。
    多摩川の向こう側で、片側1車線でも、目黒通りより排気ガス酷いし…

    現地本当に行ったことありますか??

  667. 1678 匿名さん

    麻布通りはそこまでの交通量じゃないですよ。
    街宣車がたまに通るのは気になりますが。。。

  668. 1679 匿名さん

    ここのすぐ近くに住んでますけど、麻布通りも明治通りも首都高目黒線も、夜10時を過ぎれば相当交通量が少なくなりますよ。麻布通りなんてあんなに広い通りなのに、赤信号でも横断できそうなほどです。実際にはしませんけど。

  669. 1680 匿名さん

    >>1679 匿名さん

    麻布通りの赤信号横断、ときどき見かけますね。若者がヒョイと渡って行きます。自分は初老なので自重しております。

  670. 1681 匿名さん

    外観がのっぺりしてますが、もしや外壁は吹き付け?

    吹き付けのパークコートなんてあるはずないと思いたいですが…。

  671. 1682 名無しさん

    安っぽいな
    パークコートの汚点になるかもな

  672. 1683 匿名さん

    小石川も吹き付けだぞw

    まさに可哀想な時代のパークコート兄弟w

  673. 1684 匿名さん

    なんのこっちゃ(笑)

  674. 1685 匿名さん

    内覧楽しみすぎて、夢に出てきた

  675. 1686 匿名さん

    またいつもの若葉の自演w

  676. 1687 匿名さん

    乃木坂のパークコートタワーは、写真でハーモニカタワーとか言われて安っぽく見えたけど、
    実物を見ると高級感あった
    ただ、小さくて貫禄がないのだけど
    ここは、どうかね

  677. 1688 匿名さん

    転売すらできない方々の妄想
    可哀想

  678. 1689 匿名さん

    乃木坂のパークコートタワーは近くで見ると高級感があると思います。
    ただ、外苑東通りから見るとペンシルで少し寂しげな場所に建っているので魅力が半減。
    良いマンションだと思いますけどね。

  679. 1690 マンコミュファンさん

    >>1685 匿名さん
    本当に楽しみです。

  680. 1691 匿名さん

    築20年近いパークコート元麻布に全く歯が立たない
    1字違いなのに、、パークコートも落ちたものだ

  681. 1692 通りがかりさん

    現地見ました。落ち着いた高級感のある佇まいで安心しました。存在感がありつつも主張し過ぎておらず、街と調和が取れていると感じました。

  682. 1693 匿名さん

    買いたいけど買えない人達のネガって可愛そうくらいですね、、。とても残念、、。
    もう完売してるから転売物件じゃない限り買えないけど。さらに手が届かないと思うので。

  683. 1694 匿名さん

    現地で見ると実感できますが、かなり重厚感がありますね。マンションの顔とも言える1階部分の完成を心待ちにしています。

  684. 1695 匿名さん


    重厚感?ですか

    吹き付け壁特有の淡白なのっぺり感しか感じませんでしたが…

  685. 1696 匿名さん

    >>1695 匿名さん
    現地ご覧になりましたか?ファサードの造作が立体的で陰影のある表情です。ゴシック調でなかなか重厚感がありますよ。

  686. 1697 評判気になるさん

    せっかく綺麗な写真上げてもらったのに、
    撮り方に細工してるみたいな言い方、
    惨めですね。
    揚げ足取りはやめましょう。
    ネガティブなコメントばかり残すのは如何なものでしょうか??

    ファサード外れて、綺麗な外観で安心しましたし、嬉しいですね。

  687. 1698 匿名さん

    低層でもないしタワマンでもないし中途半端、さらに酷いのは敷地を目一杯使ってカツカツ感が半端ない。
    しかも目の前はパークホームズなのに、こんな見た目でゆとりもない同じ場所の物件をパークコートって名づけて高級に思わせようというのは、明らかに無理があるよ。

  688. 1699 評判気になるさん

    現地見てきましたが確かに重厚感は無いですね。パークコートの割に安っぽさは否めない。周囲のビル、マンションと比べてある意味自然と馴染んでました。。。
    場所の割には安かったと思いますし、まぁ期待値コントロールもしてたので不満は無いです。

  689. 1700 匿名さん

    歩道橋どかして欲しいね。ここには信号あるわけだから。
    小学校の通学に必要というなら、小学校寄りに作ればいいわけで

    1. 歩道橋どかして欲しいね。ここには信号ある...
  690. 1701 匿名さん

    >>1698 匿名さん
    タワマンよりは良いよ。法改正が可能にした団地だもん。

  691. 1702 通りがかりさん

    セットバックしていないという懸念がある一方、形がキレイでスケール感も出ており、十番から東町界隈では存在感のある物件になりそうです。

    1. セットバックしていないという懸念がある一...
  692. 1703 匿名さん

    重厚感などの感じ方には個人差ありますし。
    パークホームズさんは、定借なので比較としてはどうでしょう。
    写真載せてくれてる人はご近所さん?ありがとうございます。

  693. 1704 マンション検討中さん

    タワマン?興味ないです

  694. 1705 匿名さん

    角と上二つを差別化してるね。上の色分けはよく見るけど、角も色分けするのは面白い

  695. 1706 匿名さん

    >タワマンよりは良いよ。法改正が可能にした団地だもん。
    >タワマン?興味ないです


    パークコート小石川 >>> 市場のコンセンサス >>> パークコート(?)南麻布

  696. 1707 匿名さん

    >>1702 通りがかりさん
    えーめっちゃ形綺麗じゃないですかー!!
    これで我儘は言っちゃダメですよ笑

  697. 1708 マンション検討中さん

    重厚感かなりあるように見えますが、間口が狭いですね。大通り沿いだから仕方ないのかな。

  698. 1709 匿名さん

    >>1706 匿名さん
    小石川はいいね。ここもなかなかじゃん

  699. 1710 匿名さん

    エントランスが見えたら植栽とかで雰囲気変わるかもね
    今のところは、普通のマンションかな
    パークコートに見えない

    スミフみたいにガラスでピカピカさせれば簡単に高級感出るけど、私はどこも一緒に見えて
    嫌いです

  700. 1711 匿名さん

    南東方向より、遠景

    1. 南東方向より、遠景
  701. 1712 匿名さん

    南東方向より、近景

    1. 南東方向より、近景
  702. 1713 匿名さん

    東方向、歩道橋上より

    1. 東方向、歩道橋上より
  703. 1714 匿名さん

    南東方向より、基壇部

    1. 南東方向より、基壇部
  704. 1715 匿名さん

    タイルの質感や色彩、グレード感のある基壇部など、個人的には想像以上に良い出来映えです。エントランスの天井高をかなりとっており、1Fに住戸がないことも重厚感を増す要因になっていると感じました。
    なかなか現地まで行けない方のご参考になればと思います。

  705. 1716 匿名さん

    >>1709
    上から目線な投稿だなあ。
    小石川くんだりから都心までご苦労さん。
    チミの板マンが 世界さいきよう でいいから 自己満が済んだら北に帰ってくれないかな。

  706. 1717 匿名さん

    角部屋解放感皆無だな
    美しくない

  707. 1718 マンション検討中さん

    どうしてもPC小石川とケンカさせたい自演誘導に思わず吹いてしまいました。思考回路が単純でわかりやす過ぎ。どこがあなたのゴールですか?どのスレでも相手にされない嫌われコヤマさん。

  708. 1719 評判気になるさん

    >>1715 匿名さん
    ありがとうございます!かっこいい??

  709. 1720 匿名さん

    敷地キツキツで余裕なさそう
    見た感じも普通な感じ

  710. 1721 匿名さん

    >>1716 匿名さん
    いつもの田舎訛りと変なスペース満載で小石川や武蔵小山との対立、濡れ衣を図るも、誰も付いてこない。山手線外に帰ってくれないかな。

  711. 1722 口コミ知りたいさん

    >>1721 匿名さん

    武蔵小山さんはお引き取り下さい。
    出入り禁止です。

  712. 1723 匿名さん

    明るい写真良いね
    前の写真より格好良いぞ

  713. 1724 匿名さん

    引っ越し日抽選結果、早く知りたいし
    内覧もワクワク、ドキドキ
    外観、想像通り。満足です

  714. 1725 匿名さん

    芝浦と小石川は似た者同士だから仲良くしなさい。

    俺もいつかは麻布、を目標にネ?笑

  715. 1726 マンション検討中さん

    お写真ありがとうございます。実物は期待以上で安心しました。裏から見ると1LDK2-4Fベランダの天井がダークブラウンの木目調でとても見栄えが良かったです。コンパクトサイズも素晴らしい出来ですね。

  716. 1727 匿名さん

    >>1713 匿名さん

    お写真どうもありがとうございます!
    近くに住んではいるものの、中々周り視察できなかったのですが、だいぶ完成に近づいてますね!私は十番向きの西方面なのですがそちらもみてみたいですね。近いうちに出かけてみたいと思います。その際はもし西方面の写真、こちらからもできたらアップしたいと思います。

  717. 1728 職人さん

    既に中古で売りに出ている30㎡の部屋、もう申し込みが入ってるね。(reins情報)
    坪単価570万円台と抑えて出したからか、竣工前物件なのに成約できたのだろう。
    一般媒介方式で2社仲介を動かしてたみたいだけど、マンションマニアが関係している会社(幕張のケイズワン)が決めたようだ。
    それにしてもその金額じゃ大した利益出ないだろうなと思うけどね。
    他に売りに出てる2部屋はどちらも坪700万円以上なので、長期化するかな

  718. 1729 匿名さん

    引越し日いつ連絡がくるのでしょうか。早く知りたいです。屋上のスカイテラス、非常に楽しみです。一階エントランスも早く見たいですね。

  719. 1730 匿名さん

    目の前がパークホームズなのにここだけパークコートなんですね。
    不動産は立地かと思っていましたが違うんですかね。

  720. 1731 評判気になるさん

    立地プラス造りではないでしょうか。

    エントランスの仮囲いも取れてきましたね

  721. 1732 マンション掲示板さん

    >>1730 匿名さん
    定借かどうかの違いではないでしょうか。

  722. 1733 匿名さん

    近くのパークホームズは外廊下だったり
    なんだかんだ仕様が全然違いましたよ。以前賃貸を検討していた時期に内覧しました。

  723. 1734 匿名さん

    >>1730 匿名さん
    山手線外に帰んなさい

  724. 1735 匿名さん

    >>1730みたいな亡者の戯言にレスされるとは、みなさんお優しい。

    先日駐車場・駐輪場の抽選結果が送付されてきましたね。あと1ヵ月ちょっとで内覧会ですし、入居が近づいてきているなぁと実感しています。
    転居したらスポーツジムに入会する予定ですが、近隣でお勧めはありますか?今のところスパ白金、六本木ティップネスあたりが候補です。

  725. 1736 匿名さん


    小石川さんが中央線を超えてお越しのようですね。

  726. 1737 マンコミュファンさん

    いよいよ引っ越し日が決まったようですね!入居が待ち遠しいです。

  727. 1738 マンション検討中さん

    近くを通ったので。

    1. 近くを通ったので。
  728. 1739 匿名さん

    >>1738 マンション検討中さん
    長谷工のマンションっぽいですね

  729. 1740 通りすがり

    >>1739 匿名さん
    なんのこっちゃ。

  730. 1741 匿名さん

    >>1739 匿名さん

    初心者マークつけてわざわざきて意味分からんこといってるくらい暇なのかな?
    売れないマンション購入者なのか何なのか知らんけど帰りなさい。

  731. 1742 匿名さん

    >>1738 マンション検討中さん

    写真ありがとうございます!
    いよいよ内覧会ですね。楽しみです。

  732. 1743 匿名さん

    竹谷町は十番商店街に近いわりに静かな街で、十番の銭湯が無くなってもこちらは健在。40年ぐらい前までは夏の夜にクワガタが網戸に飛んでくるようなのどかな街でした。30年ぶりに世田谷から麻布に戻ります。小さな部屋ですが。

  733. 1744 匿名さん

    建ってしまえば南麻布のパークコートだという事実が勝ると言ってた人…
    >1738 この姿を見て今ごろどう思ってるのだろうか

    現実は余りにも厳しい…

  734. 1745 マンション掲示板さん

    >>1744 匿名さん

    なかなか存在感のあるマンションでしたよ?

  735. 1746 匿名さん

    >>1745 マンション掲示板さん

    私も昨日前通ったのですが中々の存在感でした。立地から考えてもすごくリッチで豪華なところていうよりは、そこそこの高級感+立地的な便利さ+麻布十番/六本木/広尾、少し伸ばせば恵比寿、渋谷までバス一本で行ける生活圏で選ぶのであればそん色なしです。

  736. 1747 匿名さん

    隣のマンションと一体に見えるんだよね。
    まだ植栽もライトアップもされてないから何とも言えないけど、もうちょっと高級感あっても良かったかなー

  737. 1748 匿名さん

    敷地がカツカツで賃貸マンションにしか見えませんね

  738. 1749 匿名さん

    >>1747 匿名さん
    韓国領事館前あたりから見ると、隣のグランスイートと色合いが似ているので一体化して見えますね。
    でもパークコートのファサードには高級感がありますし、隣の建物と重なることで建物の厚みが増して見えるので、悪くないと思います。

  739. 1750 匿名さん

    私もつい先日見に行きました。周囲の建物より頭一つ高く、総タイル貼りの外壁やエントランス両脇のダークカラーの石積み部分などからとても重厚な印象をもちました。東側のウッドルーバーや植栽が完成したら、より一層目を引くマンションになると思います。

  740. 1751 匿名さん

    エントランス内側の内装が見えてきましたね。ざらっとした質感のホワイト系のレンガタイルが良い雰囲気です。

  741. 1752 匿名さん

    この物件は買って住んでも賃貸で出しても損しないと思いますよ。色んな面で。

  742. 1753 eマンションさん

    いよいよ内覧会ですね

  743. 1754 匿名さん

    >>1753 eマンションさん

    ほんとに楽しみですね。メジャー用意して行こうと思ってます。私は最終日なのでもし1日でも早く行かれる方いらっしゃれば是非聞かせてください!

  744. 1755 匿名さん

    さすがに分譲開始終盤に暴落が始まるとまでは、よめませんでした
    タイミング的に含み損を抱えて入居する羽目になりましたが、一大飲み屋街の近くに住めるのは楽しみです

  745. 1756 匿名さん

    >>1755 匿名さん

    すみませんが、何かあったのですか?

  746. 1757 匿名さん

    >>1756 匿名さん

    いいボケだねぇ。素晴らしい。

  747. 1758 匿名さん

    >>1757 匿名さん

    1756書いた人ですが、冗談抜きで本当にマンションに何かあったのか気になって聞いただけです。例えば価格が落ちたとか、何か問題があったとか。真面目に聞いてます。

  748. 1759 匿名さん

    普通に考えれば、弱気筋の見方として、コロナ問題で株価暴落しており、不動産も無関係とはいかず、後追いで暴落というシナリオが想定されるということでしょう。

  749. 1760 匿名さん

    不動産価格の調整は避けられないでしょうね。

  750. 1761 匿名さん

    >>1759 匿名さん
    >>1760 匿名さん

    そういうことですね。ありがとうございます。
    ただ私の知見不足かも知れませんが、オリンピックに向けてグッとマンション含め不動産価格急騰、ピークを経てからは急激に落ちるといったシナリオは良く耳にしてたのですが、もうオリンピック向けての建築もほぼ終わり(?)ではないですか?その影響からの価格暴落ってもう兆し見えてきてるとはあんまり実感できないですが、どうですかね。。そうならなくて欲しいっていう願望かもしれませんが、日本ってそこまで海外みたいに不動産バブル凄いとは思えないですが。。

  751. 1762 匿名さん

    >>1761 匿名さん
    今後、消費税が0%に暫定的になった場合、ここは既に8%分損してる

  752. 1763 匿名さん

    オリンピック関係ないよ。
    TVあるならとりま、ニュース見てみ?w

  753. 1764 匿名さん

    >>1763 匿名さん

    言い方下品w
    見てるよ、ニュース。多分あんたよりもよっぽどグローバルニュースまでw
    まあコロナ早く落ち着いて回復するといいね

  754. 1765 マンコミュファンさん

    キャンセル出ますかね
    出たらほしいのですが。

  755. 1766 匿名さん

    >>1762 匿名さん
    となるとここだけの問題じゃなくて新築マンションは全てそうなってしまうからね。
    しかもここ含め3Aエリアがそうなるてことは、他の都内田舎地域はさらに散々になる。

  756. 1767 匿名さん

    都心でもないのに割高だった世田谷目黒あたりは相当値下がりすると思います。リーマンの時、坪400から坪280まで下がりましたので。私が過去住んでいたマンションですが。

  757. 1768 匿名さん

    >>1764 匿名さん

    TVニュースだけ見ていても、金融市場がどれだけ痛んでいるかは分かりづらいんだよね。
    不動産の掲示板見るより先に市場情報はコマメにネットでチェックした方がよいと心からお勧めする。
    自分はちょっと休憩中。

  758. 1769 匿名さん

    今日たまたまマンションの前通ったのですが、周りに樹木植えてました。関係者達なのか、マンションを囲んで話たりしてて賑やかでした。
    どうしても道と近いので道路との距離は少しきつい感もなくはないですが、ロビーと奥のエレベーターの近く、休憩スペースもちらっと見えて中々高級感ありました。

  759. 1770 匿名さん

    >>1768 匿名さん
    ニュースはネットでチェック?誰でも思い付くことを心からお薦めする真意は?オリンピックは物凄い関係あるよ。投資、ホテルで加熱したからね。崩れるきっかけがコロナなだけ。コロナ前からホテルは作り過ぎで値下げ合戦。投資の超過需要一巡で10-12月に投資は大幅減速。詳しいんじゃないの?

  760. 1771 匿名さん

    >>1770 匿名さん

    行間や省略を読解できない子がムキになって反論する書き込みは、スレの流れの邪魔なのよ。
    洒落た形で書き込みできるようになろうね。

  761. 1772 匿名さん

    >>1771 匿名さん

    暇なのか何なのかわからないけどそんな偉い態度でタメ口で、人に説教するようないい方やめてくれませんかね?知らない人もいるだろうし違う考え方持ってる人もいるのに、自分は全部知ってるみたいな、ほんとムカつくので。

  762. 1773 マンション検討中さん

    コロナが収まっても状況は良くならないよ。
    アメリカヨーロッパなんて、やっと流行が始まったところなのに。
    これが全世界で収束するのに一年くらいかかる。
    それまでインバウンド収入を絶たれた日本経済がどうなると思う。
    飲食、旅客、宿泊。相当な数の会社が潰れるでしょうね。

  763. 1774 評判気になるさん

    この市況で手付放棄する方いますか?

  764. 1775 匿名さん

    >>1772 匿名さん
    >>1771 匿名さん
    暇、ムキと言う安直な解釈で納得する内容のはどうなの?客観的で参考になる内容が微塵もない。攻撃のみが目的でそれをやめられない。
    典型的なネット中毒ですね。

  765. 1776 匿名さん

    仮に今売り出したら立地的にも同じ価格では全く売れないでしょうし、当初の予定通りパークリュクスになっていたでしょうね。

  766. 1777 匿名さん

    >>1776 匿名さん

    またそのパークリュック粘着出てきたね。君、このマンションの値下げに必死になる理由って何なの?

  767. 1778 評判気になるさん

    >>1777 匿名さん

    1776の武蔵小山の方は、ご自分が割高なもの買ってしまった後悔から他を貶めて心を落ち着かせようとしてるらしいです。

  768. 1779 マンション検討中さん

    自分で参考になるを押す人ほど自信のなさが垣間見えますね。根拠のない批判なので自己肯定しないと満足できないのでしょう。

  769. 1780 マンション掲示板さん

    細かいことは良いので、内覧会楽しみです!

  770. 1781 匿名さん

    手付放棄してまで手放す理由とは?そもそもここを買うレベルの人は現時点での景気動向程度で将来困りはしないのではないでしょうか。単純に疑問に思ったのですが、気を悪くされたらすみません。教えていただきたいです!

  771. 1782 マンション検討中さん

    >>111 マンション検討中さん
    言ってること分かるけど…素人目でここは外観が安っぽい

  772. 1783 匿名さん

    近所なので毎日見てますが、基壇部のエクステリアが徐々に出来上がってきて、格調高い雰囲気になってきたと思いますよ。安っぽい感じはしません。ただ今日のお昼もヘイトスピーチがありましたが、小さな子がいると気になるかもしれないですね。うちは夫婦と女子大生の3人家族なのでそういう場所だと割り切っているので気にしていませんけど。

  773. 1784 匿名さん

    >>1782 マンション検討中さん

    行ったことはあるの?あれが安っぽいなんgr、じゃ何が高級感なの?見る目ほんと素人目だね。

  774. 1785 匿名さん

    >>1781 匿名さん
    ここは投資目的が多いからでしょうね。金持ちだからこそ早めに損切りして損失を最小限に抑えて、そのお金をここに置くより効率よく使う。他で10%のアウトパフォームが見込めれば合理的。精神論を根拠にしないからお金持ちになる訳です。

  775. 1786 匿名さん

    建物全体の印象はかなり重厚、基壇部は石やウッド調建材もふんだんに使用されてハイセンスに仕上がってきていますね。
    実際に見もしないで他所様のマンションを貶めんとする残念な方も少数いるようですが、個人的にはイメージ以上の出来になると感じています。

  776. 1787 匿名さん

    >>1786 匿名さん
    同感です。このマンションは良い意味でクラシカルな重厚さを醸し出していると思います。エリアの雰囲気を引き揚げてくれる存在だと思います。

  777. 1788 匿名さん

    照明もともされ完成間近ですね!覗き見しましたが一階部分、素敵でした。入居が楽しみです!長所短所含め、気に入ったマンションが買えたのでまずは楽しみたいです!不動産暴落を怖れてばかりではつまらない!

  778. 1789 匿名さん

    いよいよ今週ですね、内覧会!
    30平米推薦落ちて落ち込んでたんですがその次に幸当選されて購入できました。市場、金融不動産危機怖いのは確かですがとりあえず目に見える入居、新居での生活を楽しみにしたいと思います。内覧会行ってきたら所感も書きますので、皆さんも宜しくお願いします。

  779. 1790 通りがかりさん

    ようやく街宣車に逢えました。
    10回以上で、
    皆様が期待していた??のおクルマ。

    感染者が多いお国から来ないでねとお願いしたら、一切来るなと逆ギレ。
    身の程知れとお説教して欲しいところでしてねぇ。
    黒いクルマ、待っても待っても来なかったのでこの際いっぱい坂の上でお説教をお願いします。

    立派な植栽が入り質感出てました。
    二階は歩道橋から丸見えかも知れませんが、
    歩道橋の色が下品なブルーからベージュに替りましたね