パークコート南麻布ってどうですか？

投資用としては、かなり厳しそう。目黒のタワーマンションみたいに、ありえない賃料で出さざるを得なくなって、いつまでも空室ってパターンだろうね。

いまが一番買っちゃいけないタイミング。

グランスイート広尾 か プラウド南麻布の中古でも探すよ

浜松町で坪500、シティタワー東麻布が600、そしてここが700か調子のりすぎ。
みんなが買わなきゃ下がるよ。

>>505 匿名さん
金額アンケートで価格が決まるはずないじゃない。

>>507 匿名さん
参考にって書いてありますよ！

参考にして価格を決めている根拠はないでしょう。

参考にはするでしょ。どの程度販売価格に反映するのかは別として。

>>509 匿名さん

参考にするって書いてあるんだから、それが根拠になるでしょ

アンケートに答えている人の中には、本気で購入を考えている人も
相当数含まれると思われます。

したがってアンケートとかけ離れた価格を提示した場合は、結果的に、
マンションがほとんど売れない可能性もあると思われます。

マンション価格が、予想と大きくかけ離れる場合は、それだけ質が高い
マンションが提供されることを意味すると思うのですが、やはり、
相当数の人は、マンション用地の取得に費用がかさんだのかなと勘ぐって
しまうかもしれません。つまり、市場からそっぽをむかれてしまうのです。

今は、不動産市場をとりまく環境が変化してきている時期なので
物件の価格設定には細心の注意が必要だと思いますよ。

投資として買うのは無しでしょ。。利回りいくらになんのよさ。家賃50年分のマンションとか港区に多いけど、今後賃料がそこまで伸びるんかいな。

アドレスは南麻布でも立地条件は麻布エリアで最底辺クラス。
いくらパークコートとはいえ、坪単価700-800台はありえない。

>>240
やっぱり、財閥不動産様には、その財力で、麻布富士見町（南麻布4丁目）
のドイツ大使館に隣接した国家公務員共済組合連合会所有地 5677平米
（1720坪）をマンション用地に取得いただいて、日本人向けに、
窓から富士山が見えるマンションを提供してほしかったです。

南麻布4丁目の国家公務員共済組合連合会所有地だった場所こそ、
パークコート南麻布にふさわしい立地であり、
その立地なら坪700～800でもアリだと思いますよ。

ホームページ更新されましたね。
バス通りから見たCGが更新されてましたが、横のガソリンスタンド無くなったない。
取り壊す予定とかあるんですか？

半工業地域みたいな立地。
上物も安っぽい。

でも坪700なのよ。

>>518
実際に準工業地域だし。2012年ごろは平米100万ちょい、坪350万程度の単価だった場所。
今でもこの辺りの中古は坪300万円台後半程度。いくら新築のパークコートとはいえ坪700万円台は割高感が相当にある。

準工業地域のパークコート・・・。

ちなみにパークコートのコンセプトは「都会の静寂な住宅地に本物志向の邸宅を」。

ここは住宅地ですらないという矛盾。

再三指摘しているが、マンションのブランド名など所詮は企業の場当たり的なものに過ぎないよ。一貫性など全くない。　　パークマンションでもパークホームズでも名前などどうでもいい。　納得した人のみ買えばいいということ。

準工業地域という用途はマンションにとっては狙い目ですよ。商業地域や第１種低層よりもましです。賢い人は知っています。

そうなの？まあここは工場が密集しているわけでもないから、工業地域のようには思えないけど、住環境が良いとも思えない。
ここの魅力というか、唯一の利点はアドレスが南麻布ということに尽きると思う。

>>524 匿名さん

工場地域と準工場地域って、大違いですよ。あんまりわかってない人が騒いでるのかな？

>>522 匿名さん

そうなんですよね。
デベの仕事は、

・土地買う
・設計をさせる（自社のコンセプトに沿って）
・施工させる（不正してないかチェック）
・ブランド名を付ける
・値づけして販売活動する
・管理会社にマンション管理をさせる

ですから、施工されるモノの躯体自体は別にどこのデベだろうが変わらないんですよね。

外観デザイン、共用部を豪華に見せる、住戸内の設備に高いものを使う、などで付加価値を付けるのかどうかがデベ毎の違い。
そこに価値を見出せれば販売価格、管理修繕費高くてもパークコートにすれば良い。
逆に住戸内のみ重要ならブランド気にしない最低限管理されたマンション買ってリフォームすると言うのでも全く問題なし。

それで一生で支払うお金もだいぶ違いが出ますからね。

最低限のマンションは、ブランドマンションよりキャッシュフローは有利かもしれないが、バランスシート上、有利でない可能性が高い。

本郷にもパークコートは既にあるけどね
パークコートらしい立地ではないぞ

隣の小学校の校内放送や運動会やってるのが聞こえるのかな？
紅組がんばれ、白組もがんばれー

>>523 匿名さん
準工業地域はマンション建設者には狙い目かもしれないが、住む側にとっては第1種低層や第2種低層がいいのでは？

一種低層は一軒家なら良いと思うけど、マンションの場合はまた違うかと。

坪いくらですか？

780かな

>>527 匿名さん

バッグに例えるなら、同じ素材でも希少性とブランド価値の高いバーキンは、百万円するものの中古でも値上がりの可能性すらあるようなイメージですかね。

ありきたりノーブランドのバッグは素材が同じかつ、より多機能で数万円で買えても、使った瞬間から値下がり決定で損するみたいな？

>>533 マンション検討中さん
高すぎですね

どうやらモデルルームは新宿らしい。しかも駐車場もないらしい、、、。

港区内陸部では最低に近い立地。アドレスが南麻布ということだけが取り柄。パークコートでもこの立地で坪単価800前後は流石に割高感が拭えない。
すぐそばの定借のパークホームズか麻布十番ザ・タワーからの住み替えの人がいれば、そっちの中古を狙ったほうが良いかも知れない。

下町、準工業地域、GS横、大通り沿い、目の前に目障りな歩道橋&麻布ラーメン・・・。

麻布内最低立地。三田のほうがマシ。

パークコートもここまで落ちたか。

＞＞538 匿名さん

パークコートは、浜松町あたりからおかしくなったなあ。前はもっと吟味された立地だったのに。単に交通の便とかアドレスだけでパークコートの名をつけて高値販売するとは。

パークコートは、本郷三丁目から怪しいじゃん

>>539 匿名さん

あ、武蔵小山さんだ。
こんばんは。

坪500ちょっとからありましたよ

タワー以外のパークコートは、買ってはいけませんよ。

市況が相当厳しい中、三井としては下駄を履かせる意味で「パークコート」ブランドで高級物件を演出した模様。ただ、現実には韓国大使館周辺を右翼の街宣車が大音量で走り回り、それを街の至るところで警察や公安が監視する街。現地近くにモデルルーム造らなかったのは、週末の現地周辺の物々しい雰囲気(右翼のヘイトスピーチ)を懸念したのでは？現地を見れば坪500はあり得ない。

現地に来たらマンション斜向かいの韓国人会館前での右翼のヘイトスピーチがすごいわ、隣がガソリンスタンドだわで、一気に興ざめしてしまうからね。

2015年ぐらいまでは坪単価350万円程度の場所だったしね。いまでも土地所有権で築20年程度の中古が坪単価350万円台で出されているし。

大使館の問題は港区住むならある程度はね。ロシア大使館や中国大使館も本当面倒だし、渋谷区だけどトルコ大使館では暴動あったし。イメージはいいけど実際はメリットない施設の筆頭だな。

低中層の多くが単身者用住戸。恐らく大半は投資用(賃貸)。パークコートって、そういうマンションだったっけ？あとエントランスと屋上の水盤って必要？この物件のターゲットがいまいちわからない。市況が厳しい中、デベロッパー側も相当迷走してますな。

>>548 匿名さん
浜松町も低層は地権者用の単身者賃貸向けだよ。

コンシェルジュの案内ページが更新されてましたが、まさかの20:00まででしょうか？だったら帰宅の際はほとんど居なくて使い物にならない。パークコートなら22:00までは居てほしいね。

HPリリースないので、仕様がわかりませんが、どなたかモデルルーム行ったかたなどご存じのかた、教えていただけませんか？
ディスポーザー、フロアーのどこまでが大理石か？床暖房はリビングのみか？寝室までかなど。。。