パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
低地だけど麻布らしいエリアだよこのあたりは。
麻布十番も元麻布もすぐそばで大使館も多く、ご近所のお買い物先などでも外国人が非常に多い。国際色豊かで楽しいですよ。
実際に現地に行って、ヘイトスピーチも含めてあの雰囲気が気にならないなら買いだと思います。
私はあの場所はダメでした。
あと、各階ゴミ捨場がないこと、駐車場が屋外立体なところで見送り決定しました。
>>783 匿名さん
それらも含め、マンションを構成する様々な要素、例えば立地や専有部共用部グレードやデザインなどから総合的に評価された結果、販売対象住戸の8割超に申し込みがあったようです。
この事実をどう捉えていますか?
みーんな情弱だー!!(泣)ってのはやめてね。あなたの知らないもの含めて多くの情報が本物の検討者にはあるから。
>>784 匿名さん
782です。
真剣に検討し、MRにも2回行った上で、上記の理由で見送りました。
また783は私ではありません。
あなたが気に入るものを、皆が気に入る訳ではないですよ。
億を超える買い物なので、皆さんの判断の一材料になればと。
この物件もともとポークホームズ予定だったのを、既存のパークホームズと被るから＋立地が既存よりも少しマシだから、無理やり専有部の仕様を上げてパークコートにしたらしいですよ。
だからパークコートの割に小さな部屋が多いし、駐車場とかゴミ捨場が低仕様みたいです（専有部の内部の仕様は後から変更したが、もともとの建物の構造は変更できなかった）。
MRの営業から聞きました。
はあ、この程度の書き込み三井が重く受け止めるかね。業務妨害というレベルでもないし笑
MRまで行って聞いたんですけどね
構造見てなるほどな、と思いましたよ
だから安いんでしょ。結果、立地や仕様と価格がマッチして売れ行き好調なんだからなによりじゃないですか
業務妨害？バカバカしい。受けて立ちますよ
[No.788～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>796 匿名さん
嫉妬かどうかは知りませんが、もういいのでは？真実は分からないが、パークコートとして少し企画が中途半端なのは事実。その辺あってか価格もそこまで突き抜けていない。完売したピアースが@540程度だったのでそれは越えたかったのでは？これからの第二部を見ないと分からないが、トータル平均では@550くらいかな。販売前には@600下るわけないとか言っていたのもいたが、結果予想の範囲内でしたね。
10階以下の小さい部屋の賃貸客はどんな人が入るのかは心配です。
もう少し割合を減らして欲しかった…
丸眼鏡とダボダボの服を着た眉毛の太いママ達が賃貸で借りていくと思いますね。
そんな感じの人たちなら良いです。
ヒルズあたりに勤めてる若手が住んで面倒くさそう。
ヒルズ勤めはこんなとこに住みませんよ。
川沿い大通り沿い低地なんか、恥ずかしくて女の子を連れてこられないでしょう？
>>805 匿名さん
今の人が大通り沿いとか川近くとか低地とか気にしないでしょ
見栄より利便性
坂や駅距離、夜道の暗さの方ががネックになるよ
だいぶ年上の人みたいですね笑
前のレスにあるように、浸水対策も万全だからね。
利便性を重視する現代人にとっては、高台よりもリーズナブルな価格になるからむしろラッキー。
元麻布あたりは別格ですが、一般的には既に駅から遠い高台立地と駅近の低地で比べると駅近の方が人気も価格も高くなってませんか？
なんか変な流れですね
この立地、仕様だから麻布アドレスのパークコートが安く買えた、ラッキー
で良くないですか？
10年落ちのPC十番タワーより安いんだから、推して知るべし
>>809 マンション検討中さん
変な流れではなく、単にあなたが望んでいない流れなだけでしょう。
立地は南麻布一丁目、麻布十番へ徒歩5分。MRにいけば体験できますが、設備仕様についても紛うことなきパークコート・クオリティです。
>>812 匿名さん
ほんとにMR行かれましたか？
他のパークコート物件と比較しましたか？
本物件の他に渋谷と神宮外苑のMRにも実際に行って目視で比較し、クオリティーブックの記載も比較しましたが、見た目の印象も、客観的な数値も、南麻布が最も低い仕様なのは明らかですよ。
シートフローリングですし
その通り
いや、渋谷がすごいだけかも
全然安くないけど。
でもこのエリアは好きですよ。麻布十番は楽しいし。
>>816 マンション検討中さん
パークコート居住経験者ですが、私の印象とは随分異なりますね。以下におかしいと感じた点を列挙します。
・神宮はそもそもパークコートではありません。価格帯的にもパークコートとパークマンションの間にカテゴライズされる物件かと。
・見た目の印象とはずいぶん抽象的なので、仕様が低いと主張するなら具体的な表現でどうぞ。
・各自マンションのどの部屋同士を比較しているか不明です。同面積帯の部屋で比べてみましょう。PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。
ご意見あればお願いします。
私は816じゃないけど…
渋谷の三井さんと恵比寿の野村さん見て、何が違うかわからないけど、私は少し物足りない感じはしましたよ
麻布十番の楽しくて便利なところからは感覚的に微妙に距離があるんだよね、このあたりは。惜しい。
たしかに…
ちと遠い
>>821 マンション検討中さん
具体性が全くないので詳しくは分かりませんが、人それぞれ生まれや育ちによって好みは違いますよね。
PC南麻布よりも１割以上高額な２物件と比較して「少し物足りない感じがした」程度なら、バリューとしてはむしろ高いということではないでしょうか。
>>823 マンション検討中さん
またまたぁ笑 近けりゃ近いで住環境悪いとか賃貸立地とか言うくせにぃ笑
麻布十番徒歩５分とかベストじゃない？しかも駅の北側や東側でなく南側ってのがいい。住んでたひとじゃないとわからないかもだけどね。
購入者とみられる初心者マークのポジショントークが熱いですね
一人何役？
いつも思うんですが、匿名掲示板におけるこういう決めつけに意味がないことが理解できない人っているんですね。
うまくネガれなくなると購入者がポジショントークしてることにして幕引きするクセ、いい加減やめません？
[No.811と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
いま三の橋に近いところの少し高台側入ったところに住んでるけど、このPC南麻布ぐらいの位置が一番住みやすいと思う。南北線麻布十番駅の1番出口からならそこそこ近いし、十番パティオ方面は東町小から斜めに入って行く道で行けばすぐです。
もう、11階以上はほとんど無いですよね
完全に出遅れました
ランボ、フェラーリ、ベントレー、ロールス、アストンがやたらと多いんだよね、夜の麻布通りは。ポルシェやBMWが庶民的なファミリーカーに見える。
し◯らケンさんのロールス・ロイスよく見る笑
このにもともと建っていたマンションは普通の安い都営住宅風の共同住宅でしたからね。
とはいえ、この立地もパークコート仕様も悪くないと思います。ただ、もう少し安ければ良いなと期待していたのですが。
>>836 マンション検討中さん
またずいぶん古い個人のツイッター投稿を拾ってきましたね。
この人そのあとにPC南麻布の売れ行きにびびってますが(しかも数字間違えてて本当は47/57戸)、そこはスルーですか？
https://mobile.twitter.com/search?q=パークコート南麻布&src=typed_query
十番駅徒歩五分、アドレス南麻布ということの価値がわかる人なら買うと思う。
私はこの物件近くのマンションに3人家族で住んでいるので買い替え候補でここを狙っていましたが、
私には広さとグラス予算とのバランスが厳しかった。
>>833 マンション検討中さん
たしか92m2の11Fと12Fが次期販売住戸になっていたと思いますが、2億近い価格なので私は買えません笑
条件の良い西向きの高層階は完売？MR、今週末の土日は満席なんですね。
[NO.845～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
パークリュクスでの計画だったんですね
それならこれだけコンパクト割合が多いのも納得です
>>849 マンション検討中さん
個人のつぶやきしかネタがないところが辛いですね。しかも数字を間違えて投稿するようないい加減なツイートで、信頼度も低いです。
>>850 マンション検討中さん
構造や仕様については以下前スレから引用と追加します。ご意見あればどうぞ。
・PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。これらの３次元構造はパークリュクスでは到底なく、当初からパークコートとして設計されていることがわかります。
・デザインにはホテルカンラ京都、CLASKA、代々木VILLAGE、カスケード原宿、キッザニア東京等に携わり多数の受賞歴と実績を誇るUDSを起用しており、木や土や水といった自然をテーマとした瀟洒な共用部を有します。
＞10年落ちのPC十番タワーより安いんだから、推して知るべし
PC麻布十番は平均坪600以下ですから、こちらの方が高いのでは？
＞浸水対策も万全
対策をとる必要があるエリアだということ自体が不安を感じる落ち着けない住まいだということでしょう。
もちろん、三田小山再開発地区の方が、首都高の騒音も排気ガスも四方からの囲まれ方も、何をとってもひどいとは思いますが。
もともとパークリュクス計画だったことは明らかで、だからワンルーム比率が高く、ゴミ捨場や駐車場の仕様も低い。
そうでなければ南麻布アドレスのパークコートがこの程度の価格で販売されることはないでしょう。
逆にいえば、麻布アドレスのPCを手頃な価格で手に入れるチャンスであり、上記に納得した上で、価格と見合ってると思えば買えばいいだけの話。
ただそれだけのことなのに、なぜこれだけ荒れるのか。
ツイートに誤字があろうとなかろうと、パークリュクス計画であったことはもう否定のしようがないと思うのですが、、、
>PC麻布十番は平均坪600以下ですから
マンション坪単価ランキング1000によると坪611万。
ここよりは高そうですね。
結局、PCスレは魑魅魍魎が湧いては消える定番の流れて事でしょ。
みんなホント好きだねー。
２～３人のポジとネガの応戦。目的は？
購入物件もしくは販売物件の資産価値の防衛
しかないでしょ
六本木の新築120平米弱のマンション契約したけど、天カセが全居室ではないのと、各階ゴミ置き場ないのがどれだけ安くても実需ではあり得ないと思った。
永住しない人ならいいのかもしれないが、現在よりも生活レベル下げるのはある程度を経験してる人にはとても難しいよ。
103平米は価格の絶対値は安いけど、割安ではないと思った。
自分が住まない投資用なら単価安いしいいのかもね。
>>853 匿名さん
ご理解されていないようですので再送します。
柱、梁は構造上途中で変更することなどできませんので、パークリュクス計画であったはずがありません。以上で決着です。
引き続き設備仕様に関しても、ご意見あればどうぞ。
・PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。これらの３次元構造はパークリュクスでは到底なく、当初からパークコートとして設計されていることがわかります。
・デザインにはホテルカンラ京都、CLASKA、代々木VILLAGE、カスケード原宿、キッザニア東京等に携わり多数の受賞歴と実績を誇るUDSを起用しており、木や土や水といった自然をテーマとした瀟洒な共用部を有します。
>>853 匿名さん
続けて失礼します。
貴方が二度に渡り引用されたツイートですが、あったのは誤字ではなく「誤認」です。ご本人がどこぞから拾ったデータの正否を確認せずにつぶやいた結果なのでしょう。
この点も事実を 誤認 されているようなので、お気をつけ下さい。
だとすると本物件は、単身者向けパークコート という激レア企画ということになりますね。
3LDKもたくさんありましたが、好評のようで第一期でほとんど売れてしまいました。もうHPで見られる間取りは92Aのみのようです。
それにしても誤認の多いスレですね笑
モモレジさんも高台の優位性が薄れている現状を綴っていますね。
近年は高台の住宅街よりもアクセス性の高いフラットアプローチ、さらには買物のしやすさなど、とかく利便性が重視される傾向にあるのは確かで、
http://mansion-madori.com/blog-entry-6335.html
初心者マークのポジ連投が逆効果で見ててつらい。
>>865 匿名さん
確かにその通りですね。
都心三区に高台は他にない空気感をまとっています。値段も相応に高いですが。
ところでそのブランド高台住宅街にはほど遠い武蔵なんとかという場所があるようですが、あそこはやはり郊外に入るんでしょうか。
モデルルーム情報お願いします。
賃貸用、もしくは独身用の部屋は坪単価は安くなりそうですね
都心物件を色々見ましたが広くなればなるほど単価が上がってます
最終的にいくらくらいになるのでしょうかね
田園都市構想で分譲された小山7丁目は洗足駅であって武蔵小山ではない。
嘘も100回言えば真実の作戦ですかね
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
92A(南東角)@680の間違いでした。
パークリュクス計画だった可能性はゼロではないと思うけど、港区条例で小さい部屋が多い建物を建てるには 単身者用共同住宅と表記が必要なので、
>本物件は、単身者向けパークコート という激レア企画ということ
こちらが正解だと思うな。
さすがにそれはないと思いますよ
この話は荒れるし、むしろ資産価値を下げることにもなりかねないので、そろそろ止めた方がよいのでは
建築認可の看板に、ばっちり書かれていましたし今さら隠しても、、、
そんなことで資産価値に影響なんてほとんどないですよ。
マンションの価値はとにかく立地とアドレス。麻布十番駅徒歩5分、南麻布アドレスですから条件は悪くないと思います。
たしかに元がパークリュクスだろうがパークコートだろうが資産価値に変わりはないだろうね
中古で検討する人がそれを掘り下げて検討しないと思うわ
それより賃貸が安定的に利回ってるか、ファミリーが多数売りに出てるかの方が重要だろうね
この戸数で多数売りに出てるということは住み心地が良くないと思われるし、売り切りたい人は差し値を入れるだろうからね
買える人がうらやましいです。かなり高額なマンションなんでしょうね・・・。
スカイヴィラは文句なしにかっこいいですし、エントランスも天井部分にダークブラウンの木々を使って、ミッドセンチュリーモダンっぽさもある建築内容になっています。ホワイエ、室内から外を見ると和風でシノワズリーっぽさもあって、今のトレンドもきちんとおさえている感じ。日本人以外、外国人の富裕層にもウケそうです。
グランドラウンジもエッグチェアでしょうか。高級なデザイン椅子が置いてあり、居心地よさそうですよね。
すごいな…
そんなとこまで確認してんだ…
今日はいつになく街宣車がうるさいんだけど何かあんの？
今朝はあさからうるさかったな。麻布通りの象印の前
[No.886～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言､および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
西向きやばいね
11階建の賃貸マンションがガソスタ挟んでできるね
いずれ西側に建設計画があがることは検討者なら十分承知していたことですよね。PCからは40mの距離があり、かつそれほど広さのない敷地に高さ制限(35m)目一杯に建てる賃貸物件になるので、建ぺい率の関係で細いマンションしかできません。
また35mであればPCの10F程度の高さ(階高3.1m、1Fは4m)となり、プレミア高層階11F以上には視界的影響はほとんどない案件です。さらに言えば、例えばGSや月極駐車場など周辺の土地がまとまってマンション計画が成された場合、公開空地の設置等により高さ制限緩和の可能性がありましたが、ここに細いマンションができることでむしろ西向き高層階の眺望が維持されることがより確実になった形になります。
この計画をネガの材料にする輩が現れるだろうと予測してましたが、その文面含め思ったとおり過ぎて笑ってしまいました。
先着順になってた6F南西向きの75A、昨日売れちゃったんだね。申し込み検討してて、今週末にMRで詳細確認する予定だったのに残念。
＞35mであればPCの10F程度の高さ
それならPCの12階くらいまでは普通にお見合いになりますよ。
40mくらい距離があるんですよね？
角度的には上下 2階程度なら、必ず視界に入ります。
40m先にある斜め下のマンションをお見合いと感じるなら、湾岸埋め立て地か田園地帯に居を構えることをお勧めします笑
麻布通り沿いに住んでますが、50mくらい離れて前方建物と向かい会いますがお見合い感あります。
お見合い感あることを前提に検討すれば良いのでは？
>>895 マンション検討中さん
その土地が既に売却されてることは知ってて、何ができるかは分からなかったみたいですが、こんな感じのものができますよ、くらいの説明はありましたよ。
実際に賃貸マンションと知ったのは先週くらいみたいですが。
>>897 匿名さん
それ本当ですか？
元地主が賃貸マンション建てるんじゃないんですかね？
眺望をかなり気にしていたのですが、眺望画像の説明のときに「こんな感じの眺望です」としか言ってなかったです。
カーテン閉めっぱにすりゃ、へーきへーき
>>898 マンション検討中さん
本当ですよ。
地主が建てるのかはわかりませんが、眺望画像見ている時に、西側に何か立つ予定ありますか？と聞いたらそう説明ありましたよ。
私はそれでも離れてるので良いと思いましたが。
現地行ってみたら、自分の想像する「麻布」とは違いすぎて、なんか、がっかりしました。
でも、ここに住めば麻布に住むメリットを享受できるのでしょうか？
そもそも、麻布に住むメリットって何だろう？と思いはじめたのですが、、
超一流は無理でも、ハイソサエティな人々のネットワークに繋がりやすくなるのかな？
でも、周囲を見ても、お金持の方が好きそうな感じのマンションは見当たらなかったです。
自分の中でお金持ちは狭くない家に住むという印象があって、中古で広い家を見てみると、確かに、こういう所に住んだら、子供も良い出会いが多そうだな、という気はする。
https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?searchStartKbn=A&areaCd=92&todof...
子供は学校次第だろて
やはりそうなると、学校豊富な東京のヘソに君臨する小石川のオッコトヌシ、パークコーチン小川石ヒルトップタワーにすべきだろ
>>900 評判気になるさん
1.2億台でした。もう75と81と100は完売のようです。他には先着順で65が1戸、一期二次で93が2戸ほど出されると思います。広めの部屋はそれで終了。
何だかんだ言われながら早かったですよね。立地とブランド力の勝利ということでしょうか。
>>902 匿名さん
メリットを感じなければ住まなければいいだけの話ですよ。
私が麻布に住む理由は、一番は利便性ですかね。
①六本木、広尾、表参道/青山、赤坂、虎ノ門、伸ばしても有楽町、代官山/恵比寿、品川等、都心の中心を10~15分以内で簡単にすぐ行けちゃう立地。(タクシー乗っても安い。)
??代わりに家が高くなりますけどね。
※更に、麻布十番の南北線は本当に便利
②上記、ビジネスも近いですが、周辺には美味しいお店がいっぱい、高級スーパーもある
③港区ですから、子ども医療費助成制度は中3まで。
④高所得者が多いので、子供に良い教育をさせる親が多いし、学校も多く、意外に教育環境は充実。
⑤有栖川宮記念公園が近い
⑥大使館が多く、警察が多いので治安が安心(完璧ではないが)
魅力的な街ですよ。
だからこの物件も買いましたし。
ここの近くに住んでいますがほんと便利ですよ。
麻布の中ではかなり格下というのは認めます。その代わり麻布十番商店街も六本木ヒルズも歩いて行けますし、オフィス街の六本木1丁目、神谷町、赤羽橋辺りなら徒歩通勤も可能です。
ただ、私が今住んでいるマンションを買った2013年頃は坪単価300万円台だった場所だけに、今の単価で買うのは少し躊躇してしまいます。
南北線以外どこも微妙に遠いんですよね。
歩くのが気にならない人にはいいんでしょうけど。有栖川の公園なんて坂が面倒なんで滅多に行かないな。。。赤羽橋まではフラットだから歩けるだろうけど、六本木一丁目とか神谷町まで歩くとかありえない。
ありえないは言い過ぎか。たまになら歩けるレベル。
歩くの好きなので有栖川公園は私の徒歩圏内ですが、自転車があればより便利ですね。
ここはフリーの電アシ付レンタサイクルが5-6台設置されるのもgoodです。
近くに住んでいて検討中です。
麻布の所謂高級住宅地、は山の上ですからここは雰囲気は違いますね。
車じゃない方は山の上より楽かと思います。
学区はいいですし、保育園もこの辺りはたくさんありますね。
本村保育園は園庭が広く人気があり、ここら辺から電動自転車で通われる方も多いです。
利便性と言う意味では散歩圏内にヒルズ、ミッドタウン(少し遠いけど)もあり、休日出かけると何かしらのイベントに遭遇して楽しいです。
スーパーもサミット、ダイエーと庶民的なものからナニワヤのような個性的なものまで充実しています。
難があるとしたら、麻布通りは月1くらい右翼の街宣車がうるさい日があります。。
自分がここに住み始めた時と比べて、このマンションの単価があまりにも高くてびっくりした。
ディアナコートとパークコートってどっちが格上ですか？やっぱりパークコートですよね？
圧勝なんですね、勉強になります。
やっぱりプランドは強いってことなんでしょうね。
仕様が良いってことは、リセールを考慮しなければ、悪くないってことですかね？
荒らしじゃなくて、聞きたいことを純粋に聞いただけですよ。
今度ここのモデルルーム行くので、皆さんのご意見を伺いました。参考になりました。ありがとうございます。
今日も来てますね。。。最近うるさいね
民主党政権だったときは何の関係があるかよくわからいけど、何故かおとなしかったんですよね。警備も少なくなったけど。あの時くらいに戻って欲しいんですが、ここもとちょっと頻度が多い気がするのですよ。
でも、ここで言うことではないので、これで最後にしときます。
あ、民主党は全く支持してませんので。念のため
ここを検討してる方々は他にどこを検討してますか？ちなみに、70平米以上のファミリータイプを考えてます。他に検討している方いましたら是非教えてください。
>>931 匿名さん
ここよりも落ち着いた環境のパークシティ武蔵小
山を検討しています。
閑静な高級住宅街でありながら、東洋一のアーケード商店街併設の生活利便性の高さのあるが良いと感じています。
小山君はおうちに帰りましょう。
東洋一とか...いつの時代の人だか。
>>931 匿名さん
70平米以上のファミリータイプ?
ここは1.7億円の92平米1室以外は完売ですよ?
予算によりますが、他はジオ高輪の78平米の最上階とザ・パークハウス三田タワーくらいですかね。三田タワーは駅が8~9分とかでちょっと遠くて、こちより高い設定らしいですね。
回答ありがとうございます。
ファミリータイプほぼないんですね、残念です。誰かキャンセルしないですかね。
パークハウス三田は駅まで遠いい上に、ここより高いということで躊躇してしまいそうです。
今出てる情報からすると、競合マンションはそんなところでしょうか。もう少しだけ待ってみようかな。
>>938 匿名さん
最寄り駅白金高輪の高輪一丁目に三菱のパークハウス(かな?)ができますよ。
グロリオの真横に環状線沿いでうるさいけど、駅まで1分ですから利便性は良いでしょう。
解体中ですけど、まだ発表前ですから、待ってみても良いかも知れません。
勉強会の業者によると三田タワーは平均坪単価が650万くらいらしいです。
三田二丁目でも綱町ではない上に駅遠の三菱タワーに坪650万円は、いくらなんでも高すぎるとおもう。腐っても麻布のこのマンションの方がリセールは良いと思う。
都心最高級エリアに数えられる三田二丁目の高台にイタリア大使館を借景とするタワーレジデンスが登場、しかもこちらと同じ価格で買えるとは。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
麻布の駅近低地と綱町ではない三田二の駅遠高台だったら、どっこいでは。
麻布大通り沿い低地と、首都高古川にＬ字に囲まれた三田小山となら、まだこちらの方がマシなのでしょうけどね？
高輪1の二棟は駅ほぼ直結だけど＊＊＊の建物が目の前にあるのでパス。白金一東部北再開発と三田小山町再開発は川と高速が近すぎ。三田二と三田五は駅が遠い。
消去法的にパークコート南麻布が買いだと思う。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
確かにあの建物は麻布通りからかなり目立つよね。ある意味白金高輪のランドマーク的な笑
このエリアはとかく川とか高速がって言われるけど、三田小山の囲まれ具合は別格で、南麻布とは現地の印象は全く異なる。ここは住んでてもほとんど影響を実感しないよ。
そんなことより麻布十番5分の利便性は特別。商店街も近く、南麻布寄りの駅南西側に素晴らしい飲食店が集まっているのもプラスだと思う。
アドレスが麻布であることは資産価値を維持する上でかなりのアドバンテージですよ。三田二丁目もブランドアドレスだとは思うけど、麻布には勝てないと思う。
所謂旧三田綱町で高台に該当するのは綱町三井倶楽部とオーストラリア大使館、三田共用会議所くらいで、マンションはパークマンション三田綱町ザ・フォレストがギリギリ含まれるかどうかくらいです。
つまり旧三田綱町で一般人が買えるマンションは低地にしかありません。
低地の旧三田綱町であれば高台の現三田二丁目の方が価値があると考えられるのではないでしょうか。
どっちが資産価値高いとか言わずに好きな方買ったったらええやん。大して変わらんて
>>946 匿名さん
そうそう、私もそう思ってこち買いましたけど、
皆、そんな情熱的に比較する必要ありませんよ。
誰が勝つとか、他の人の不幸を願う必要はないかと。
低地で駅近の便利でちょっと行ったらお店がいっぱいある人気な方か、
高台の高級感ある場所で駅遠くてももっと静かでいい環境を選ぶか。
人それぞれじゃないですか?
お互いを下げる必要はないかと。
まさか三菱に後だしくらうとは。
三田ニのタワーはこことの比較対象にならないでしょ。麻布が好きな人は麻布しか興味ないんだよね。赤坂でも青山でもなく麻布。白金も高輪も興味なし。六本木はアリ。
同感です。以前職場が赤羽橋だった時に麻布十番アドレスに住んでいたので、三田エリアと南麻布エリアどちらもよく知っています。
住環境に何を重視するか(どこは許容できるか)でそれぞれの評価が大きく変わるので、検討者層は被らないと思いますよ。
高台の持つ魅力を決して否定しませんが、私は麻布十番のもつ下町感とアクセスの良さ、そして数々の洗練された飲食店に魅了されました。上の方も指摘していますが、その人の価値観や経済力に合致する場所に住めばいいんじゃないかと考えます。そこに上も下もないのです。
なるほど。
飲み屋街を重視する人なら、こちらなんですね。
ここを単身者に特化したマンションとした三井の戦略はさすがです。
低地で繁華街に近いという点では西麻布二丁目あたりも同じような環境ですが、アドレス的には西麻布のほうがカッコいいような気がします。
私個人は西麻布二丁目よりも麻布十番や南麻布低地のほうが健全で、単身でもファミリーでも楽しい街だと思います。昼間の網代公園は家族連れで賑わってますし。
ファミリーとしては西麻布は笄小学校通学区だというのもプラス要素。ただ、南麻布一二丁目は東町小が基本だけど、赤羽小も選択できるのでこちらも教育環境的には良いところだと思います。
日中は、交通車両の音がうるさい。
小学校が隣接してるため、子どもの声がうるさい。
右翼団体がよく来て、うるさい。
それなら墓地隣接の物件がオススメですよ。興味がないので詳しくは知りませんが、南北線下流の駅に再開発エリアがあるようです。
多くの人にとっては線香の煙とお経が煩わしいかとは思いますが。
ここは良い。意外と静か、本当に。
西麻布はチャラいし、もっとうるさい。
マンションはどうしても駅５分まで。
三田タワーは駅遠い。西麻布もだいたい駅遠い。
麻布十番駅は駅と呼ぶのは恥ずかしい。
十番は下町風の庶民的な商店街に洗練された飲食店があるというのが良いかんじ。
三田にある大使館はオーストラリア、イタリア、ハンガリー、クウェート、キルギスだから右翼の攻撃対象ではないのではないかと。
南北線の下流ってなんなの？目黒駅方面と赤羽岩淵方面のどっちが上りでどっちが下りってあるの？
単身者向けの部屋はいつ出るのでしょうか？
パークホームズの目の前の立地がパークコートになった理由は、なんでしょうか。
>>972 匿名さん
相場の変化しかないやろ。
パークホームズに値する環境でも相場が高止まりでコストがかかってるからパークコートの看板使ってなんとか売り切ろう作戦。
今のところ順調てな感じ。
右翼は、韓国大使館があるせいか、しょっちゅう来ますよ。
騒音が気になる人には、よくないですね。
私はすぐ近くに住んでいますけど、街宣車のヘイトスピーチはあっても土日だけだし、今週は来ていませんよ。
そんなことよりも麻布アドレスのパークコートを安く買えるならここしかないと思います。
3年前のパークコート元麻布がちょうど今のここと同じ値段でしたね。
残酷な話です。
数年前の日経平均が7000円台でしたねと言ってるのと同じレベル。
我々は今を生きているんだから、今の相場で闘うしかない。
それを差し引いても、この物件がスペシャル立地にスペシャルブランドであることは間違いない。
買える人は文句無しに凄いよ。
元麻布アドレスは憧れるけど、駅から10分は庶民には辛いすよ。
この近辺の再開発って、大きいし住宅も多いようですが、ここにはプラスの影響あり、という理解で良いですか？
＞この物件がスペシャル立地
この物件がスペシャル立地なんですか。
>>979 マンション掲示板
>元麻布アドレスは憧れるけど、駅から10分は庶民には辛いすよ。
麻布界隈に首を突っ込んで、「庶民に駅から10分は辛いす」とか恥ずかしいので勘弁して欲しい。
マンコミュ見て庶民として、買えもしないであろう別の庶民が自らしゃしゃり出て「ここは駅から遠いのでちょっと」とか言ってるとこっちまでこっ恥ずかしいので勘弁して欲しい。
>>981
南麻布アドレスで、麻布十番駅から徒歩5分ですよ？
2ちゃん脳のあなた方は頑張ってネガティブ要素をひねり出すのでしょうけど、一般的にはプライム立地になりますよ。
低地だとか坂下だとか言われてますけど、それってジジイババア世代しか言ってないですよね。
僕ら働き盛り、子育て盛りの20～30代の購買層が「ここは低地だし～」とか言ってるの聞いたことがないんですよ。
基本はアドレス。そして駅距離でしょう。
同年代でちょっと成功してる程度の連中が湾岸タワマンを買ってウェイウェイやってる中、このマンションを買えるってだけで頭一つ二つ抜きん出た感覚ですけどね、僕は。
売れ行きが全てを物語ってる。某Mレジさんも言っているが、駅近フラットアプローチはこれからのトレンドだね。
共用部のデザインも素敵だし実用的で○。
駅徒歩5分の南麻布アドレスのパークコートを買える人は誰がどう考えても勝ちだよ。あとは勝ちの加減の問題。
>>984 マンション検討中さん
それはあなたと類友コミュニティの同年代が坂上に行ける収入無いだけでは？
自分は金持ちと思っても、上には上がいるものです。
坂上の坪7-800over住まいの同年代も沢山います。
>>987 匿名さん
ただ単に坪単価が高い場所に住むことに価値があると考えてるんですか？随分変わった価値観をお持ちですね。
私は価格と品質が見合っているか否かを見極めることが重要だと考えており、このマンションは魅力的だと感じています。販売対象の住戸がどんどん成約しているようなので、同様の感覚を持つ方が多いようですね。
>>987
その通りです。
自分としてはもっと上に行きたいですが、現状はここですかね。
なので、「湾岸の連中よりは1つ2つ程度上」という書き方にしました。
まあ坂上に魅力を感じるかどうかは別ですが
マウンティング合戦のような書き込みは品がないですよ。
とはいえ、麻布に住まいを求める人は良くも悪くも上昇志向の強い人だと思うので、
もっと豪華なマンション、もっとプレミアムなアドレス、もっと希少性の高い立地を求めるものでしょう。
自分もこのマンションは自分にとって今の精一杯だけど、将来まだまだもっと上に行きたいと思ってます。
＞この物件がスペシャル立地
そうなんですか。
ガソリンスタンドと大通り、古川に挟まれていますよ。
三田小山西地区再開発の、アノ立地よりはマシだとは思いますが。
こちらへの書き込みは 契約者が主な面々なのでしょうか。
麻布住民って 多少のネガもスルーの余裕ある方ばかりだと思ってましたが、激しい物言いの方が多いと管理組合荒れそうだし、マンションの評判下げますよ。
>>994 マンション掲示板さん
書き込んでいるのが検討者なのか契約者なのか野次馬なのかなんて、匿名掲示板で詮索すること自体が無意味であることを知りましょう。
ところで、激しい物言いとは具体的にどの投稿を指しているんでしょうか。特に見当たらないようですが、そもそも管理組合やマンションの評価まで気にかけているところを見ると、相当真剣にこのマンションを検討しているんですね。もう広い部屋は完売ですが、1LDKをご希望ですか？
MRを見に行き、大使館前のヘイトスピーチの件を担当さんに言われましたが、実際はどうなんでしょうか？麻布十番初めて住む人には結構ビックリするぐらいの雰囲気ですか？
まあ、結構うるさいですよ。でもお昼ごろまでで終わります。
あと。いつもではないです。このあたりに住むのでしたら覚悟は必要ですけど、そこまで心配はないかと。
30代半ばで虎ノ門ヒルズ、リッツカールトンレジデンスに住んでる友人とか普通にいますけどね。自身も家族で高級賃貸専用レジデンス在住です。
ここは仕様良くなかったので自己居住じゃなくて、狭い部屋の単価によってはセカンドハウスか賃貸用で買うか検討します。
>>998 匿名さん
ということはMRに行ったんですね。
当初は自己居住用として検討していたとのことですが、高級賃貸専用レジデンスに居住中ならここの100m2か93m2を考えていたんでしょうか。
参考までに、その広さのプランのどこが低仕様と感じたか教えてください。ご存知だと思いますが、食洗機とキッチン周りの採用ブランドはどこでしたっけ？
>>999 匿名さん
資料見たらその2つは標準だとリンナイデリシア、ミーレ、KWC、電子コンベック。
低仕様なのは専用部よりも全体的にです。
各階ゴミ置き場、全部屋天カセでないマンションは低層マンション含めて住んだことがなかったので論外でした。
折り上げ間接照明なかったり、窓が床から天井までないのも少し残念でした。
このスレッド、ひとりすごく攻撃的なポジがいますね
むしろ物件の評判を下げていることに気付いてやめてほしい
匿名の掲示板で自慢話、それも合理的な理由が無い時点で器が小さいと言っているようなもので恥ずかしくないのかなと思いますが、ここが低仕様と言えるレベルの方はここを賃貸用だとかセカンドハウスに検討もしないですね。そもそもこの掲示板を見ることもないと思います。
994=1001
検討すらできないパークコートのスレに張り付いて、何がしたいの？
真剣な検討者の皆さんにとって情報交換の邪魔でしかないって自覚ある？
若葉です^_^
MR行ってないけど998さんと同意見です。
たとえストックがなくてもフローがあれば、超高級賃貸に住んでいる若い人、多い。そういう人たちは自宅用でなく、投資用として検討することも。でもまあ今は価格は高いし、そして仕様も低い、、、最近はここに限らず新築マンションのほとんどが仕様は低いです。築古から新築までかなり物件を見ていると部屋に入った瞬間わかります。
ここは湾岸でなく麻布。ちょっぴり鼻もちならない人種も普通にいます。キリキリしすぎでは？物件の評価を下げているわけではないと思いますよ。
ここ割安感あるので中身気になります
>超高級賃貸に住んでいる若い人、多い。そういう人たちは自宅用でなく、投資用として検討することも。
確かに東京は訳の分からん身なりでも金持ってる連中は腐るほどいるからな。
チェック柄でネル生地のオタク丸出しの奴が億持ってたり
一度も働いたことがなくて「ネットが友達」の奴がもっと持ってたり
２回捕まりましたが一生遊んでくらせますけど何か？
みたいなのが現実にいるからな。
どこを見てどこと比べて語り、自分の中でどこに落としどころを見つけるか大事だわな。
東京だとあんな有名だったゲーノージンが今こんなに困窮してるの？マジで？ってのもあるし
逆に「え？この人とっくに消えたはずだろ、どこにそんな金があるんだよ」
ってのが今でも家賃40万50万のマンションに住んでたりするからな。
>>1005 若葉マークさん
高い、低いというのは相対的な評価なのであって、ある物差しを当ててそれよりもどうなのかって話をしているんです。
今現在のマンションのトレンドを無視し、ほとんどの人が持ち合わせないドデカい物差しを頼んでもいないのに勝手に押し当て、自分自身のプロファイルに関する真偽の証明ができない匿名掲示板で仕様が低いから検討外だの高級賃貸マンションがどうだの宣ってるから嫌われてしまうのではないですか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
E-103Aタイプのキャンセルお待ちしております。
本物の変な人は自分のことを変だと自覚できないんだろうね。だからスレ違い甚だしいセレブリティアピールを延々と繰り返す。
いい加減に個人ブログへ移行してくれないかな？
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
ここ本当に便利で格好いいと思いますけど、そう思うのは私だけですか。西向き高層階の広い部屋は買い得ですよね。
便利？
マジで言ってんの？
十番駅五分は便利なのでは？駅直結でないと便利とはいえない！みたいな極端なこと言う人ですか？
環境の騒々しさと引き換えに利便性の高い立地だと、私は思いますよ。
ガソリンスタンド向きを買った選択は正しかったのだ。反対向きの大通り沿いよりましだ。
不安ゆえの自己肯定が繰り返されます。
実際に歩いてみたらわかるよ。特に大江戸線。不便でもないけど、駅徒歩5分でスペシャル立地とか聞くとちょっと笑ってしまう。新築建てる場所がないんだろうね。周りは賃貸物件ばっかり建ってるよ。
そんなこと言ったら港区なんて大体が大江戸線もしくは南北線、線路的には東京都全域を出歩こうとしたら特別便利ということでも無い。でも生活環境は港区内で充実しているし、こういうところに住む人は職場が東京大手町六本木界隈だから別に通勤も問題無い。主観の問題もあるから一概に言えないですが、麻布十番フラット徒歩5分はここ周辺に住むような方々にとってはかなり便利だと思いますよ。
賃貸が建つのは、土地代と建築費用が高いことと、近年の傾向として高収入の単身or共働き夫婦のニーズが多くて、また、そういった方々が務める会社で良くあるベネフィット制度が賃貸費の税控除。高収入ゆえローンの税控除は適用されないのもあって、賃貸の方が税効果鑑みたらお得だからです。
そんなことも知らずに「周りは賃貸ばかり」と書くのはそもそもここを検討できる方ではないのではと疑いたくなります。
アンカが二重になってた。すんません。
上の方にあった攻撃的なポジってこの方ですかね。返信しない方が良かったかもです。
まあなんか、パークホームズって感じだよね笑
>>1022 匿名さん
法人契約のHousing budgetで源徴する会社、そんなにたくさん無いよ。あなたのご夫君の会社にはあるのかもしれないけど。あと、あれは税務上グレーだから廃止の方向性。私はこの辺でもマンション持ってるけど、そんな理由で賃貸建てたりしないよ笑 まあ、周りに地元のオーナーいなかったら、こうやって想像するしかないんだろうけど、そんなカッコイイ見立てで賃貸に行き着いてはいない。
賃貸ばっかになるのはさ、商業に仕上げる体力と能力のある地主が少ないからだよ。大手のデベも今は色々忙しくて細かい土地の纏め上げなんて、再開発プロジェクトでもないとやってくれない。地主としては、自分でしょぼい賃貸やるより借地の高級マンション提案受けたいけど、まあ、そんな良い立地持ってるのは港区だと寺か、一部の富裕層だけ。それで、しょうがなく賃貸建てて、下駄履きコンビニとか飲食入れて、しょぼい賃料しか取れなくてしょんぼりしてるんですよ。
さておき、ここはガソスタ横で大通り沿いなのにパークコートだったから、えー？と思って見てたけど、値段を大分弱めにしたから販売好調ですね。
三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。青山一丁目の後とか、神宮外苑の後とか。高値販売の物件の営業員がかわいそう。たあ優秀な人ほど、そういうめんどくさいのやらされてますが。
お邪魔しました。
大した大家業じゃないことだけは確か。
＞三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。
乃木坂のあとの渋谷の割安感はそこにあったんですね。
渋谷。やはり大勝利でした。
まあ東京にはメガ大家さんあんまりいませんね。
ネガでもポジでも意見は何でも良いけど、値段に見合った価値があると思ったら買えばいい、それだけなのでは。
無駄にネガなのも他人の不幸を祈っているようで良くないし、それに対抗するポジも無駄だと思います。
客観的に言えるのは麻布アドレス、駅5分、パークコート仕様というところで、後はは自分の足でMRと現地見に行って判断すれば良いと思います。
あと関係ないですが今時マンション買えるのが男性とは限らないです。自分がキャリアウーマンでしたので、少し気になってコメントさせて頂きました。
内容が薄く的を得ないネガティブコメントが重なる度に、パークコート南麻布の人気が高いことが証明されていきますね。売れ行きが好調なのもうなずけます。
それにしても粘着系ネガの方、もっと週末を有意義に過ごす方法を考えてみてはどうですか？桜を観賞して嫉妬心を紛らわすのもお勧めですよ。
[No.1034～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･ 削除されたレスへの返信
不動産投資やってるけど、地主のコメントは正鵠を射ている気がするな。
しかしここは人気化したな。やっぱり値段は大事。安くすれば売れる。これがあと２割高かったら、たぶん青一みたいになってた。
これを踏まえると、ジグライとかこれからどうでも良くなってくんだろうな。
ここから西に向かったとこのナチュラルローソンは好き。混まないし、イートインスペースも広く快適でひと休みするのにオススメです
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
立地はギリ許容できたか、ゴミ捨て場と駐車場が無理で見送ってしまった
103買っておけば良かったかなー
>>1054 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は各階になく、一階（地下一階？）に一箇所のみ。ゴミ袋持ってエレベーターに乗る（乗り合わせる）必要あり。
駐車場は野ざらしで機械式。操作も入出庫の待ちの間も外にいる必要あり（当然雨の日は濡れる）。
という意味ですね。
仕様がパークホームズだと主張する人、具体的にどの仕様がどうパークホームズなのか示してほしい。
↑ネガへの批判とかじゃなく、単純に具体的知りたいからです。
シートフローリング
10階以下は、全熱交換なし、ディスポーザーなし、エレベーター着床制限なし、
あと、天井も低かったと思います
粘着ポジが何と言おうと、ここはそもそもパークリュクスだったのを（三井の営業に確認済みです）、途中から11階以上のみ、仕様を上げてパークコートとして販売した物件ですから、全体的な仕様は低いですよ。コンクリートの品質や水セメント比、スラブ厚もイマイチ。
でも、だから安くて売れ行きは上々。私も買っておけば良かったかなと思ってます。
10階以下でもディスポーザーありますよ。また、11階以上でもエレベーター着床制限はないです(代わりにエレベーターホールから廊下出るところに扉があり、11階以上の鍵でしか入ることができません)
。
天井も2.5メートルと標準ですので低くはありません。そりゃ2.7メートルあるタワマンの上層階に比べたら低いですが、その代わり下り天井が殆ど無いです。
元パークリュクスというのは前にも論争あったと思いますが、誤認ですね。私もMRの営業にこの件追求しました。
結果、「単身者向け共同住宅 住戸専用面積が三十七平方メートル未満の住戸の数が、七以上の共同住宅」に該当すると、建築看板では「単身者向け共同住宅」と表記しなければなりません。これをパークリュクスと解釈した、というのが始まりです。
つまり、仕様とは関係ありません。仕様を決定する時点ではどのブランドかは決定され、途中で変更することは無い、との確認もしました。
また、パークコート仕様にも関わらず値段が安いのは何故、と追求したところ、駐車場が外というのが一番大きな要因とのことでした。
あと、遮音性について、室内は30db(図書館が40db)となるレベルです。
なお、私は決してポジを書こうとしているのはではありません。ご参加までに単純に具体的事実を述べようとした次第です。
イマイチな点として、シートフローリング(オプションで変更可能ではあるが)、駐車場が外、ゴミ捨場1箇所、エレベーター着床制限無し、といった点もあります(その代わり値段は安い)。検討される方はこうした要素に妥協できるご自分と相談されるのが宜しいかと思います。
長くなりすみません。誤認が無いよう念のため。
住戸専用面積が三十七平方メートル未満の住戸の数が、七以上の共同住宅」に該当すると、建築看板では「単身者向け共同住宅」と表記しなければなりません。
↑ではなぜ「三十七平方メートル未満の住戸の数を七以上」用意したのか、と追求したところ、商品企画の時点から、立地からのニーズを考えて「コンパクトプランのあるパークコートにした」とのことでした。
つまり、元パークリュクスのパークコート、ではなく、元から「コンパクトプランのあるパークコート」ということです。
三井側としても初の試みとのことです。
ここの至近距離にパークホームズがありますね。
＞駐車場は野ざらしで機械式。操作も入出庫の待ちの間も外にいる必要あり（当然雨の日は濡れる）。
これには驚愕しました。
ポジパトロール（約1名）が来ますよ
私もMR行ったときに、複数の営業から（その内ひとりは三井の別物件のMRの営業ですが）、ここは元々はパークリュクスだったと聞きました。
特に聞かなくても教えてくれたので、MR行った検討者は皆知っている情報だと思いますよ。
ポジさんは、単に騙されているか、情報操作しようとしているだけだと思います。
どうしてもパークリュクスだったことにしたいネガさんがいるようですが、過去レスですでに誤認だと決着していますよ。興味のある方はご確認ください。
別の方法として、マンション評価のプロの意見を参考にするのも良いと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6340.html
上の方と同様で無理にポジるつもりはありませんが、嘘の情報は良くありません。
本当に検討している人は、MRに行って営業に聞いてみてください。
普通に教えてくれますよ。
もう殆ど完売しているためか、久々に見に来たら買えなかった人や、最初に足踏みして買えばよかったと思っている人々の自己肯定が激しいですね。挙げ句の果てにパークリュクス云々がまた再燃してるし…
上でも言われていますが、事実を知りたかったらMR行って聞けば良いですよ。
嘘の情報で情報操作は良くありません。
まあ、自分がMR行った時にその事聞いたら、社内でも誤認させるような説明した営業員について相当問題になったらしく、その人はもう異動しているかクビになっているでしょうから、ネガの人が聞きたい言葉は返ってこないでしょうけど…
あまり刺激しないほうがいい。ここのネガさん色々すごいから。
この件については続きはMRで！ってことで、これからは有益な情報交換しませんか。
>>1073 匿名さん
そうですね。これは失礼しました。
50m2以上の部屋はもう殆ど残っていないようですが、50未満の狭い部屋はどんな感じになるのでしょうね。販売時期も私が確認した時点では未定でしたが、値段によっては投資用もアリかなと。
>>1075 匿名さん
まあまあ、上の方も「異動もしくはクビになっているでしょうから」とその部分については推察で断言していないので、そこまでカリカリしなくても…
まだ電話繋がるなら是非もう一度確かめて頂きたいです。その方は、「パークリュクス」と言ったのですか、それとも「単身者向け共同住宅」と言ったのですか。
いずれにしても既出のネガはスルーが最良です。あまりネタもないようですし。
第1期は価格調整が功を奏してすごい反響でしたが、三井としては下げすぎたと考えてるかも。買えた方は幸運でしたね。
投資として検討される割合が上がるであろう次期以降、どんな値付けをしてくるのか興味あります。低層が坪500前半なら早期完売もあるかも。
ここで粘着ネガしてるのは、大変有名なPC武蔵小
山契約者ですよ。
どこのスレでも同じような嫌がらせを繰り返しています。独特な言い回しと粘着さで直ぐにわかります。
白金一の再開発も程近いですね。
計画を見ると商業施設もできるようで、スーパーやカフェ、レストランなどどんなものが入るか楽しみ。
白金方面へ向かうフラットで幅の広い歩道も歩いていて気持ちがいいです。
武蔵小山さんと攻撃さんはどちらもスルーということでよろしいかと思います。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
実態はともかく、港区南麻布アドレスで、麻布十番駅徒歩5分のパークコートって聞いただけで欲しい人が山ほどいそう。
転売用に買いたいと思ったけど、大きめの部屋はほぼ完売でしたね。
自分が住むならもう少し仕様にこだわりたいですが、上記のような購買層は確実に中古マーケットに存在するので、投資目的では失敗しようがないですね
>>1085 マンション検討中さん
そうですね、ポジさんもきっとその点が一番気に入ったのでしょう。失礼いたしました。
個人的にはグランドヒルズの風格が好きなのですが、気に入った点は人それぞれですからね。
仕様の良し悪しなんて主観的なもの。それぞれの感じ方や経験値による部分が多い。仕様がいいと思うなら買えばいい
パークリュクスかどうかなど確認したいことがあるならネットで聞くのではなく、実際MRに行って確認すればすむこと。ネットで得られる情報を信用し過ぎるのはどうかと思いますよ。大きな買い物なら尚更です
[No.1088と本レスは、差別表現、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
昼と夜、2回現地を見に行きましたが、確かに立地は微妙ですね
ただ、この価格でこれだけ売れる＝買いたい人がこれだけ多い
訳ですから、リセールは強そうです
実需なら、
立地、ゴミ捨場、駐車場、単身者や賃借人の多さ
このあたりが許容できれば買いかも
私も複数の、かつ三井の別の物件のMRの営業さんにも伺いましたが、誰も元パークリュクスなんて言っていませんでしたよ。元からパークコートですと断言していました。
自社商品販売でパークリュクスなんて言いふらす営業員がいたとしら三井に恨みでも持っているのか、自社商品のブランドを理解していないかのどちらかだと思いますが…ともあれ、気になる方はネットの何処ぞと知らない匿名の書き込みよりMR行って聞くことを強くお勧めします。
客観的にも、柱と下り天井の少ない間取り、水回りのブランドなど見てもまずパークリュクスには有り得ないです。
私は単純に、面積が限られているので仕方がない部分はあるものの、ゴミ捨場はともかく駐車場が外で愛車を野ざらしにするのはどうしても譲れなかったのでここは検討しませんでしたが、大方この2点が気にならなければ、他はパークコート仕様ですから、お買い得でしょう。
>>1079 eマンションさん
1079の者ですが、貴方に伺っているわけではありません。
若葉マーク付きで明らか別人にも関わらず、この様な返答がある時点で悪意を感じます。
こんなネットの匿名掲示板で質問した自分もアレですが…やはりMRの営業に直接聞くのが一番ですね
>>1092 匿名さん
若葉さんネガお疲れ様です。
リンク先の物件ですら決定的証拠無いのに…もう良いじゃないですか、あなたと、あなたと同様パークリュクスだと思うことで気分が紛れる方々だけでそうだと信じていれば。
本当に検討したい方は(50平米以上は殆ど残っていないですが)ご自身でMR行って確かめれば良いことです。
パークコートはタワー以外買ったらあかんやろ。
そもそも論として。
やっぱりこの人ですよ
ポジ警察。
そんなに熱くならなくても、人気マンションには違いないんだから安心して寝てください
気にするほどポジも攻撃的でないと思うんだけど…というかネガも攻撃性はどっこいどっこい
ここってネガしか書いちゃダメなルールでもあるの？
ネガだろうとポジだろうと、有意義な意見交換しましょうよ。
枯れ木も山の賑わい。ひまな主婦が多いのかな笑
いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせるコメントは控えて貰いたいですよね。
ところで、ローン減税対象住戸はもう完売なのでしょうか。
販売状況をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか・・・
長く 65m2の１戸のみ先着順でHPには掲載されているようですが。
TMショーンって人がこの辺りを「どこを指して麻布と言ってるのかは分かりませんが、古川沿いと坂下の一部/谷戸は確かに浸水しますね」と言ってバカにしてますね。
暗に麻布とは呼べない、と。
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1082266980495716355
やっぱり安くすると売れるね
このTMショーンって人は、お上りさんのくせに麻布を語っててダサいですね。
本質的にコミュニティでも浮いてるでしょう。
売れてるの？
随分ココも落ち着きましたね。
営業さん 一休み？
南麻布でも十番と白金高輪の間のこのエリアは妙なセレブ感もなく住みやすいですよ。
早くMR行きたい！1LDKの値段見るの待ち遠しいです。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
共用部、そこまで力を入れないのかなと思ったんですが、ラウンジやホワイエなど、あれば嬉しいかな、と言うものは比較的揃えられているのですね。
管理組合の理事会でちょっと話し合いに使ったりとか、
そういうときには集まりやすい環境にある点はとてもいいと思いました。
水を使った庭園的設備もありますが、
ライトアップと組み合わせるとよりきれいでしょうね。
コンパクトマンション見にいきました。
結構 価格競争力あり、驚きました。
スーモでMRの360゜ビューが見れますね。
下がり天井のないLDや居室、そこに埋まった天カセや2300のハイサッシ等、真にPCOといった仕様です。
ここ盛り上がらないですね 汗
可もなく不可もなく
低地の湿地帯だからですかね 汗
少しでも倍率下がるといいですね 笑
恐らく販売は順調だと思います。
投資目的の私は年齢的に低利のローンが組めなくなったので諦めましたが、良いブランド、良い設計・デザインの建物、悪くない立地に競争力のある価格ですから、売れない訳がありません。
実需向きの広い部屋はあっという間に完売だったので、投資向きの部屋がどれくらいの売れ行きになるか興味があります。さほど単価差のなかった先行のピアースも即完状態だったし、麻布十番至近×南麻布アドレス×複数の近隣再開発は投資目線でもかなり魅力的だと思います。しかもこちらはパークコートブランドで、資産価値は高い確率で維持されるのではないでしょうか。
目の前の物件はパークホームズなのに、なぜここはパークコートになっちゃったのでしょうか。
ちょっと駅近だからです。
定借、デザイン性、3次元クオリティ、共用部
といったワードがヒントになるかと。
いずれにしても売れ行きが全てを物語ってるね。
そばのパークホームズは定期借地権のうえに、郊外のファミリーマンションのような外廊下(ボイド式)だったので、価格も安かった。そのために自然とブランドはパークホームズになったのではないかと思われ。
毎週末に二の橋交差点で繰り広げられる韓国大使館への拡声車の騒音は、このマンションのポジションでもかなりの音量になりますかね？
麻布十番自体が子供にとって環境が良くないですからね。
一般的には結婚したら出て行くイメージです。
そう？網代公園は子供たちがたくさん遊んでいますよ。また、十番ルールというのもあり、深夜営業や不完全な店は営業できない商店街です。
六本木や西麻布のイメージとは全く異なるのが麻布十番です。
>>1129 匿名さん
網代公園かぁ、あんな小さい公園では子供も
のびのびできないかな。林試があるPC武蔵小
山辺りがファミリーで住むにはちょうど良い
と思う。
この辺だと変な大人も多くて良い影響なさそ
うですし。笑
あなたは、武蔵小山でお探し下さい。
変な大人って、例えばヒルズに住まないTI系の人の事かな～（笑）
武蔵小山のが安全って、ドメスティックファミリーかなぁ～（汗）
麻布エリアの高台の方は歩道のない道しかないので、子育てしている方にとっては常に危険との戦いなんですよね。
実際、事故の大半は歩道のない道路で起こっています。
しかしながら、高台エリアの方までいくと共働きは希少生物に近いですし、常にどちらかの親がついているのが常識ですから、まだ大丈夫だとは思いますが。
いや、普通に歩道あるけど・・・
調べてみました。
麻布十番駅から芝公園まで、徒歩13分
麻布十番駅から有栖川公園まで、徒歩16分
いずれもオマケして、公園の端っこで計測してあげちゃいました。
信号待ちを含めると、プラス3分。
子供の足を考えると、プラス5分。
歩いていくのは、現実的ではないですね、これ。
有栖川までそんなかかるかなぁ。芝公園の方が少し遠いイメージ。まあウチからだけど。笑
ちょっと遠いし、有栖川は坂が嫌だけど、現実的ではないというほどでもない。休日の散歩にはちょうど良いよ。
有栖川は仙台坂上がってファミマの角を左に曲がってすぐだから10分ぐらいって感覚だけど。
ふわっと語ると検討スレの意味がないです。
距離と時間ほど客観的なものはないので、素直に遠いと受け取りましょう。
そそ。数値が全て。体感とか不確実なものは要らないです。
信号待ちが+3分、子供の足なら+5分というのは何か客観的な根拠あんの？
あと、現実的か非現実的かの客観的な基準は何？
って、こうやってレスしてたらここの契約者らしきポジさんにひどく罵られたんだよねぇ。なのでこの辺でやめときます。各自がGoogleマップで調べるなり、実際に歩いてみればいいでしょう。
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]??
南麻布とは言っても、微妙な立地ですね。。
三菱の三田五丁目と悩むところ。お互い低地物件だけど、三田五丁目は首都高の影響もあるからここより安くなるはず。
ここは首都高・古川との間に高さのある建物が屏風のように並んでいるので、マンション前の道を歩いていてもどちらもほとんど気にならない。その点三田五はまさにダブルパンチな立地条件で、周辺の街並みもシャビーな印象。アドレスも南麻布よりは格下になる。ただ最近の地所の値付けを見ていると、残念ながら割安な価格設定にはならないと思っている。
三田五で予定している三菱タワーは周辺環境もさえない上に駅からの距離も中途半端。良い点はD2とサミットに近いことぐらい。価格で訴求しないと売れないと思う。
おそらく売り出し時期は高輪1の再開発タワー2物件と白金の日興パレス建て替えタワーと被りそうなので、売るためには工夫が必要。
工夫といっても、あの立地では豪華仕様にしたところでハイエンド富裕層は見向きもしない立地だから、価格で勝負するしかない。
あそこの土地はもともとMUFGの土地で地権者住戸もないし、そこそこ高給取りのサラリーマンが背伸びすれば買えるような価格で出してくると見ている。
コンパクトの一般販売が始まりましたね。
沢山残っていて意外でした。
そいつたぶんうちの半額以下のマンション
見てると残念
白金一丁目の再開発マンション、資料請求始まった！完成はここよりだいぶ先だけど。
ここの検討はやめて、白金ザ・タワーで検討し直そう。やはり街のランドマークマンションは強いですから。ここはちょっと中途半端かな。
無事に当選！！良かった?
>>1153 匿名さん
4/12に販売が開始されたコンパクト住戸は5/18(今日)の抽選までに殆ど申込みが入ったのかと思っていたら、5/14に第2期2次として26A, 30A, 37Aが5戸ずつ出て来たので、4戸ずつしか捌けなかったのかと驚きました。
大型住戸は販売順調で既に殆ど売れていますし、コンパクトも結構価格競争力あり、予想利回りも高かったのに 意外という感想です。
どこか理解違いがありますか...
コンパクトの件で何度か書込みしております。4/20にMR訪問しております。
>>1158 匿名さん
当選おめでとうございます。住んでよし、貸してよし、売ってよしのマンションだと思いますよ。
近くにはおいしいレストランが多くありますが、向かいのカーサヴィニタリアはお勧めです。もしよろしければ成約記念にぜひ。
>>1127 匿名さん
韓国中央会館の事ですかね？今日も街宣車が停車して、韓国語と日本語でがなり声をあげてましたよ。
うるさいかって？当たり前じゃないですか！！
うちはサッシを追加して２重にしてますが、余裕で部屋の中まで聞こえてくるし、道路と反対側の部屋でも東町小の建物に反射して、バッチりエコーがかかって聞こえてうるさいです。
もうほんとうんざり。嫌になります。。
子供がいるなら教育に良くないし、本当にここ買うのですか？
>>1163 マンション検討中さん
こういうことがあるからパスした。
子育て家庭で今買うならパークシティ武蔵小
山タワー一択。
地盤の良い駅前タワーで大規模公園にも近い
環境の良さ。でも残り僅かなんだよな。
文章間違えました。
もうほぼコンパクトしか残ってないから子供は関係ないかと思いますけど…笑
グロス1.3～2億の価格帯にも関わらず、ファミリータイプの部屋の売れ行きは凄まじかった。
これがリアルな検討者の評価ってことだね。
ご参考に。
ここにもユーチューブペタペタさん…
みんな押しちゃだめだよ。
買い！！
子連れでこんなとこ住むやついないだろ。
レイシストも当然お断りですよね。
ここは私のような素人がイメージするような麻布・広尾といわれるエリアではないのかもしれませんが、子持ち（予定）の方って、どらくらいの広さに住むのでしょうね。
子持ちだと、3LDK・4LDKになると思うのですが、賃貸とか見ると、麻布・広尾地区だと、１５０平米くらいが普通ですか？
https://kenrent.jp/search/result/?search_by=area&bldg_name=&so...
普通の定義が明らかでないので返答のしようがありませんが、経済的に許せば好きなだけ広い部屋を買うなり借りるなりすれば良いでしょう。
そもそも麻布エリアで真剣に150m2を検討する層はこんなとこでそんな質問しないですよ。
雨の日は不安になるエリアですね。。。
>>1176 匿名さん
2004年の集中豪雨により麻布十番周辺が被害を受けた後、港区が威信をかけて治水対策を慣行した。それ以降2015年には渋谷駅が冠水するゲリラ豪雨が発生しているが、同様の雨量でも麻布十番には目立った影響は出ていない。
https://radiate.jp/20080628/gesui_minami-azabu/amp/
長く麻布周辺に住んでいる人なら知っていると思うけど、他エリア在住の検討者へ事実をお知らせしておきます。
2004年の豪雨の時、夜、クルマで飯倉から降りてきて、この場所をクルマで通った時、
一瞬、終わったなと思った。。 その時のイメージが強過ぎてこの地域は敬遠してた。
でも、それ以降、対策が講じられたのならば、その情報をもう少し調べたい。
昔、大雨でマンションの駐車場が浸水して、クルマが死んだ経験あるから。あの
経験だけは二度としたくない。
>>1178 マンション検討中さん
同じように懸念している方もいると思うが、この10年くらいゲリラ豪雨自体が増えている中で確かに麻布十番付近の冠水情報はない。
その分過小評価となっている(しっかりと対策が講じられているにも関わらずそのことが周知されていない)と考えれば、十番駅近フラットかつ南麻布アドレスのPCでこの単価は値頃感があるかも。
浸水はともかく反対側のマンションに2年住んだとこあるが、毎週末朝から連発的に管轄的に騒ぐヘイトスピーチって相当ストレスなので敏感な方々は避けたほうがいいと思う。私はかなり神経質的になって引っ越ししてきたので。
騒音ネガって、自分でこのエリアを検討外としておきながらしつこくレスるよね。ここが気になって気になって仕方がないのかな。
加えてその経験ってのが本当だと仮定しても、同じ感覚の人が多いなら仙台坂上とか麻布台(ロシア大使館)には住む人がいなくなるけど、実際はどう？いずれも高級住宅街でしょ。
>>1181 匿名さん
私上に初めて書いたんだけどw
前もそんなこと言った人がいたのであれば受け止めて判断すればいいのになんで逆に攻撃するのかがわからない。そもそもそんなの気にしない人であれば買えばいいし少しでも気になる人は一回週末に行って見て聞いてみればいいし。高い麻布台あたりと真正面の領事館前、大きい道路をスピーカーで音楽流してずっと回るのとは違うからね。それやめさせられないのか私もとても残念。
麻布通りの街宣車が嫌なら一本裏の通りのピアースとか検討すれば良いと思う。その向かいにもナカノフドウがマンション建ててるからそっちでも。
>>1183 匿名さん
そのセルフポッチャーはパークシティ武蔵小
山契約者さんで、格上パークコートが妬まし
くて毎日ルーティンでこことか小石川、浜松
町に嫌がらせしちゃうんだよ。
騒音、白金ザスカイの高層階なら
気にならないんじゃ？
タワー好きならの話だけど。
残り残戸数どのくらいですか？
キャピタル臨める部屋あるなら買おうかな
飛行機の騒音が原因で値下がりするならむしろウェルカム。
75m2の部屋も売れ、もう3LDKは完全に売り切ったみたいですね。
間取りのいい1ldkも、残り少ないみたいです。
明日また抽選ですね?残りどのくらいですかね？
何度通ってもパークコートに違和感のある立地ですね。
麻布通りにそびえる50m、15F建て(階高3.3m)のパークコート。タワー物件とは異なりペラボーも吹き付けもゼロ、品のあるタイル貼りで逆梁構造が重厚感を高める。
純粋に建物としても完成が楽しみ。
街宣車の騒音は、気になりますが。。
全体的にはいい物件だと思います。今の市場では、適正価格での販売ですし。
立地は南麻布の低地で良いとは言えませんが、駅までフラット5分、周りの低地の再開発による恩恵も少なからずあるかと。
逆梁自体は好きな人は一定数いますが、開放感がない分、居住性能は順梁に比べると劣りますね。
ただここのように大通り沿いで窓やカーテンすら開けられない生活なら、逆梁の方が目隠しになっていいかもしれませんね。
共有部分で少し気になった点は、グランドラウンジはかっこいいですが、ザ・サロンの方も床をありきたりのフローリングではなく天然石を使用するなどして、もう少し高級感を演出したほうが良い気がしました（あれだとパークホームズクラスのライブラリーと変わらないです）。
それから、アルコーブが浅いですね。配慮なく玄関のドアを開けたら通行人にぶつかると思います。
スカイヴィラもかっこいいですが、やはり大通り沿いという性格から、騒音や排気ガスの影響を考えるとそこで寛げる気がしません。
30平米台は早々に完売してしまったんですか？
今公式サイトを覗いてみたら、30Aタイプとして30平米が残っているようですが、1LDKが人気が高かったのでしょうか。
ところで共用施設の評判がいいみたいですね。
UDSという会社を存じ上げませんが、著名な建築デザイナーさんがいらっしゃるのですか？
国土交通省による誘導居住面積水準（豊かな生活を送れる部屋の広さ）は、3人家族で75㎡、4人家族で95㎡なんですね。
この「豊か」というのは、贅沢、という意味ではなくて、普通の暮らしという意味なんだろうけど、やっぱり、4人家族なら、少なくとも１００位は必要だよね、、、
贅沢したい訳ではないけど、都心のマンションで窮屈に暮らすのって、結構シンドイかもなと悩んでしまう。
都心で広さがあれば、ベストですが、お値段は優しくない、、、
おそらく40平米販売始まってると思いますけど、売れ行きどうですかね？
2週間前にMR訪問した時、37 平米ラインと、大きなとこは完売で、もう選択肢は40平米西側と、20平米しかなかったんですが、40平米でいいんですかね。坪単価520-530台だったと思います。迷い中です。まあ買って失敗はしないと思いますけど。
麻布十番5分の立地や建物のグレード感、パークコートブランドなど考慮すると、今現在売り出し中のマンションで最もお値打ちじゃないかな。大通り沿いを懸念する声もあるけど、真逆となる西方向は落ち着いた住宅街で影響は軽減されそう。
お金に余裕があるなら絶対に買い。ここを買って損をする未来なら、どの物件であっても損をする。
>>1215 マンション検討中さん
ただ西側にマンション完成後、6ヶ月で斜めのマンションができるみたいでその前提での購入になりますね。GSも結構古くていつどうなるかわからないんですけどその立地で都心で我慢しないとて思ってまして。窓も小さいしそもそもビューが押しの物件じゃないですし。
屋上から元麻布の高級マンションが見えるのが売りという
どっかみたいに、黄土色の吹き付け外壁じゃあないところかな
ここの最大の売りは価格。まさに絶妙
特に、1,2LDKは市場が悪化しても何とかなる
ＨＰの最初の写真はイメージになりやすいので、森ビルマンションとそれを望む白人なのは確かに変ですね
>>1222 匿名さん
貸してもよし住んでもよしだから。まわり便利だし。ていうかおしゃれに見せたいとこはなんでもどこにも白人使うのは日本人がよくやるやり方じゃない？まさに今売ってるローレルタワーなんかもめっちゃ白人バンバン使ってるし。
大通り沿いなので。騒音などどの程度軽減できるのでしょうか？二重窓とかですかね？窓を閉めてもほとんど聞こえないレベルでしょうか？ ホームページを見ても記載がなかったので、もしご存知でしたら、教えてください。
>>1225 マンション検討中さん
直で大きい道路に面してる東は37平米台はオープンして倍率ついて完売してるし20平米だけ少し残ってたと思います。
奥の西側は40平米オープンしたばかりなのでまだ余裕あるかも。大きい平米台はすでに完売ですし。
今週末MR行ってみようかなと思ってはいるのですが最近の売れ行きとか状況ご存知の方いらっしゃいますかね？ここ一応買いなんですよね？
>>1228 マンション検討中さん
大周りの再開発、駅徒歩5分、南麻布アドレス、パークコートブランド、逆梁の重厚感のあるデザイン等を考えると、手堅いと思います。ただし幹線道路沿い、ヘイトスピーチ、ガソリンスタンドなどのマイナス面もあります。100点のマンションはないので、検討者様がどれを妥協できるのか次第かと思います。
ありがとうございます！実際MRは前一回いったことはありますが、そのときは大きいお部屋のモデルルームだけみせてもらってもう少し小さい部屋のほうはあんまり説明もされずなんというか、営業さんが結構強気であんまり親切に説明してくれなかったのです。。たぶん買おうとしてる人たくさんいるから別にいいやとおもってたみたいであんまりそこの営業さんによい印象なかったのです。だから大体のイメージとかHPの写真とかみて推測するしかないなとおもってたところです。他の営業さんにしてもらえればいいのですが。。
>>1233 マンション検討中さん
なるほど、できるとは思ってたんですけどどうしようか迷ってます。物件のグレードが自分のグレードでもないのに間違って思ってる営業さんのせいで一気に買う気すらなくなるのって本当残念ですね。でもこの物件は他のブログでもよく書いてたので注意深く見ようかなと思ってます。
深夜まで幹線道路からの騒音がキツいですね。
夜眠れるのでしょうか。
と言うか気になり始めたら終わるでしょうね。
麻布通りのそばに住んでいますが、深夜はほとんど走っている車を見かけませんよ。時折、ランボルギーニ、フェラーリ、アストンの爆音が響きますが、一瞬です。まあでも、世田谷や杉並の住宅街からすると麻布は騒がしいのでしょうね。
>>1238 匿名さん
自分も麻布通り結構長く住んでますがそれほど音は気になりませ。週末街宣車の騒ぎはしょうがないのですが周りの環境だとか便利さに比べるとほんとなんでもありません。しかも単身者向けがメインとはいえパークコート仕様ですからね。カッコいいロビーにエリベーターのホール、屋上の飾りまで。期待してます。
今朝通りかかったときに。
あと一年だけど着実に建ててるようですね。
今日は麻布学園の文化祭最終日だったので、仙台坂から麻布学園までの道を親子連れや他校の女子高生たちがたくさん歩いていたんだけど、
そんな中を黒い街宣車の一群が軍歌を鳴らして通行していた。ほんと、あの人たちなんとかならないのかな。
騒音対策は、ある程度されているようなので大丈夫かと思います。説明受けた時も、閉め切った状態では図書館より静かなdBとおっしゃってました。
街宣車の音は無理でしょうね。二の橋で警察にブロックされてる間は我慢するしかないでしょう。
西側の方だと少しは軽減されるかもしれないですね。東側の大通りを通るので。。ほんとやめてほしいんですけどでも他のメリット多いから私は我慢してここ買います。
どうしても騒音を問題にしたい奇特な人がごく少数いるようですね。
近隣の状況を熟知していれば、港区ニ路線の利便性や麻布十番商店街の魅力、南麻布アドレスのパークコートなど絶対的な資産性と比べれば麻布通りの立地は許容内と感じる方が大多数なんでしょう。何より売れ行きが全てを物語ってます。
ムサシなんちゃらの郊外再開発案件を契約して後出しジャンケンを喰らった無念な方、自身の隣接施設に倣って成仏してください。
武蔵小山も隣国嫌いのポジさんもしつこすぎ。笑
街宣車が来るのは事実だけど(来て欲しくないけど)、売れてるんだからいいじゃないの。
街宣車が来るとなんども聞くので、自分のクルマで何度も日曜日に現地をみました。
お昼前、昼下がり、夕方と複数回、８回は行っていますが・・・
しかし、残念ながら一度も遭遇してはないですね。
麻布通りは道幅によらず閑散としている印象です。
民団の記念館、有料なのには驚きです。誰が金払ってみるのでしょうか？？
近隣住民としてもそれくらいの感覚ですよ。
ネガによる街宣車くるくる詐欺とでも名付けましょう(笑)
てか騒音が嫌なら別のとこにしろや。
こんなクルマのスピードが出やすい幹線道路脇のマンションで、そんな都合よくいかないことくらいわかるっしょ。
近隣分譲に住んでます、街宣車は何もない日にはこないですよw
節目節目のイベント毎、情勢に絡みでまあ1-2ヶ月に1回くらい気になる日があるくらいです？
街宣車は、休日の目覚ましくらいな感覚でいます笑
幹線道路脇ですし、騒音問題は根深いでしょう。
経験上、買っても短期で出て行く人が多いんじゃないかな。
まー、ネガの人達も完成した後に気付くんですよ。やっぱり買いの物件だったことに。
幹線道路沿いでも、出来てしまえば、南麻布アドレスのパークコート。周りの物件と比べて、存在感のある物件になるでしょう。
＞出来てしまえば、南麻布アドレスのパークコート。
W
[No.1262～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
何か荒れてますね。
ここはとても良いですね。話題の街宣車はたしかにうるさいけど、一瞬で通り過ぎますし、頻度も少ないです。怖い思いをしたことは一度もなく、逆にまた来たと思って少しニヤけます(ウヨさんが何を叫んでいるか聞き取りが非常に難しい！！)。
指摘されている幾つかの弱点は程度問題で、一般に許容範囲内ですし、価格に織り込まれているので問題ないと思います。共用部の仕様は十分強みになりますしね。弱点のないマンションは、価格が弱点。高すぎます。
蛇足ですが、他のマンションの関係者の批判は慎みませんか？その関係者が、成りすましによる偽物か本人かは、当人に発生する利害を考えれば簡単に分かりますよね。ここでやり返したところで失うものはあっても、得るものはありませんし。
>ウヨさんが何を叫んでいるか聞き取りが非常に難しい！！
こないだ韓国語で叫んでて、すごいと思いました。笑
街宣車のヘイトスピーチは元麻布や三田綱町あたりでも聞こえてくるから、このマンションに限らずエリアに住むなら諦めて受け入れるしかないよ。街宣車は来ても、週末の昼間だし、毎週というわけでもないので、生活に支障をきたすことはない。
麻布通りは夜10時も過ぎれば交通量はかなり少なくひっそりしている。古川や高速道路も麻布通り沿いの建物の陰に隠れているので、存在を意識することはあまりない。
このマンションは低地、大通り沿い、街宣車などのデメリットと比べて、南麻布アドレス、麻布十番駅近、三井のパークコートブランドなどの魅力のほうが大きいとおもう。
場所も一目で察することのできる幹線道路脇の雰囲気のとこだし、さらに言うと、都心に良い土地が減ってきたことが影響した苦肉の策のパークコートと言えるけど、子供ができたら出て行くという前提で短期間住むのはありじゃないかな。
飲屋街も近いんだし、デキるまで楽しむって感じで割り切れば。
完全に出遅れましたが、残り住戸はあとどこ残ってますか？
私も替えました…
担当者
