パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
西側11階建て賃貸マンションの計画具体化がもう少し早かったら、もっと下との価格差つけて来たでしようからね。
11階（12階？）以上の購入者は多少ラッキーかな。
言い方を変えると、10階以下はもう少し安くして貰っても良かったかもね。
距離があるとはいえ、ちょい気になるのは事実。
残りどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
これから検討したいのですが、出遅れちゃいました。。
もうHPには1LDK、40m2以下の3プランしか掲載されていません。残りはそれぞれ1-2戸ずつというところでしょうか。
2LDK以上は完売したようです。3LDKは間取りが載っていた期間自体がとても短かったですね。
インテリアショップの案内きましたー 10月後半らしいですね。私は大々的にできるスペースでもないのでまあふらっといってみようかなと思ってます。
実需で2LDKの57m2を検討してたのですが、窓なし部屋があったので断念。かなり悩みましたが。。。
グーグルマップ見たら、評価低かった
＞＞1565 マンション検討中さん
57m2が完売したのはもう何ヵ月も前です。断念した物件なのに気になって、スレ投稿までしてしまうものなんですね。1561さんが100%完璧なマンションに出会えることを願います。
グーグルマップ見ればいいじゃん
評価見れるよ
ここもそうだけどパークコートはじめ注目物件は喧嘩腰の人が多くて前向きな情報交換が出来てないですね。
揚げ足取りやマント合戦が多い。。。
麻布十番と白金高輪の間のエリアは今までは低評価だったけど、いま進行中の再開発を考えると、港区内でもかなりポテンシャルの高いエリアだと思います。
もともと評価の高い赤坂、青山、広尾あたりは成熟しきっている分、伸び代はあまりないような気がする。かといって値下がりすることもないかもしれませんけど。
私は再開発はあまり気にせず、ここを検討中です。
タワーではない100戸以上で共用部充実、コンシェルジュ付き、ギラギラしてない落ち着いた外観、無電柱化済みの歩車分離された広い歩道で駅入口まで坂がないとか。
これを満足できる物件はここくらいなので。
全く同感です。ファミリー多いタワマンではなく、落ち着いた雰囲気になると思うし、もちろんまだ実物は出来上がってないのでみれないのですがカタログをみたら高級感あるロビー、玄関のスペース、エレベーター前の彫刻みたいなものとか、全体的に高級感あふれてました。あと、屋上の水盤のとこのソファーとかちょっとしたリゾートにあるような感じにもなれるのも期待してます。
低地云々のネガティヴ要素感がだんだん薄れ行く気配がある中ではパークコート南麻布の名前だけで一定の価値が将来的にも担保されているのではと思う。
＞＞1570 マンション検討中さん
ノンタワーを好む方、私の周り(実需でマンション検討中)にもけっこう多いです。一般的に低層小規模だとどうしても共用部にスケール感を出しづらいものですが、ここくらいの規模があれば一戸あたりそこそこの負担でコンシェルジュや水盤のある共用施設が実現できますね。
個人的に、もう少しコストがかかっても各階ごみ置き場はあってもよかったかなと思います。
＞＞1575 匿名
あったらいいですよね。でも、それら全てを備えた坪単価500万円台の新築マンションが今現在ありますか？という話。
南麻布のPCブランド、共用部、玄関廊下+トイレ+バスのタイル貼り、2500のフルフラット天井+2300のハイサッシ、交通利便性や麻布十番商店街至近などの特長に魅力を感じる方々が多いから完売間近なのでしょう。今日もまた数戸供給されたようですね。
3LDKは全熱交換でLDKの床は天然石だったかと。
モデルルーム、素敵でした。
早めに売れてしまったようで、残念ながら販売時期に間に合いませんでしたが・・・。
あれ？公式サイトが申込終了になってるけど完売した？
申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。
HP掲載の間取りは40Bひとつだけになり、あとは先着順1邸のみのようです。竣工まで8ヵ月以上を残して完売目前ですね。
小規模物件ならいざ知らず、140戸超のマンションでここまで早い完売とはなかなか凄い人気。
40Bってまだ3戸位残ってるはず。。先着順以外は販売やめたのかな？
まとめて買われる方が現れたのかもしれませんね
今公式サイトを覗いてみたら、普通に先着順住戸が販売されていますが、もしかしてキャンセルが出て再販売になりました？
現在は40Bタイプが1戸のみ残っているみたいです。
間取りを見ると角部屋ではないようですが、何階の何号室になるんでしょう？
ここは今回の台風での浸水を受けてキャンセルが出たりはするんでしょうか？
今回は古川は浸水は免れましたがこれをどうみるのか。リスクがつきまとうことは再認識されたし。
迷う人も出てくるのかな？
今回の台風で古川の水位を何度か確認していたのですが、確か最大でも300cmくらいで、危険水位よりも下回っていたので安心しました。川幅は狭いですが、治水対策がきちんとされているのだと感じましたよ
>>1585 匿名さん
西側のお部屋ですね。前回の販売期終了後は、登録制ではなく先着になってましたよ。
角部屋の1LDKは、2期の早い段階で売り切れてしまったとお聞きしました。
台風、ゲリラ豪雨など自然災害による被害が相次いでいますし、
これからは川からの距離や水はけなども注意してマンション選びを
しなければいけませんね。
ちなみにですが、古川・渋谷川の水位情報はこちらで確認できるみたいです。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/river/1300060001/
先日ハザードマップの更改版がポストに入ってた。
見たらこの物件の敷地、前より水没m数が上がってる。。。
あんだけ水捌け工事しててもダメってこと？
先日の台風災害で、慌ててマップ作り直したのか？
仮に、マンションの一部が水没しても高層階の住居であれば、問題ないように思います。エレベーターが使えなくても、この程度の高さであれば、階段で対応可能であり、そのあたりがタワマンに比べて有利かと思います。
＞＞1596 マンションさん
自治体の責任逃れでしょ。また記録的豪雨が起こった時に「ハザードマップでは安全と評価していたじゃないか！！」なんて難癖つけられないよう保身に走ってる。日本社会の縮図みたいな話。
麻布通り近隣ではその記録的豪雨に曝されても15年程目立った水害が発生していない事実をどう捉えるか、個人個人が判断するしかないんじゃない。どんな治水対策をしているか、本気で検討しているなら知っているだろうし。経済力と脚力が有り余っていれば麻布台やら仙台坂上やらのマンションを待てば良い。それだけのこと。
水防法改正に伴い1000年に一度の降雨量を想定したハザードマップに修正されました。慌ててハザードマップを作ったりしないでしょうね。これによって影響のある地域はだいぶ増えているかと。
想定最大雨量をより上に見積もれば水没水位も上昇するという数字的に当然の結果が示されているだけの話。これを警鐘として治水対策を推進する材料になればむしろ地域には好材料とも捉えられる。
あと本当にバザードマップの改定で危ないと感じたならキャンセルがたくさん出てるはずだけど、
今のところこの物件に関しては出てないので、前回の台風19号でも問題なかったことをポジティブに捉えてら人が大多数ということだと思う。
古川の地下にスーパー貯水池もあるし、洪水の心配はほとんどないですよ。
坂上に殿様やお金持ち、坂下に庶民。
江戸以来変わらない麻布の構図です。
>>1603 マンコミュファンさん
麻布十番の庶民的な雰囲気、都心部においてはとても貴重ですね。麻布十番祭りを筆頭に地域のイベントが多いことも魅力的。変に肩肘張らず、等身大で生活できる街だと思います。
江戸時代にはなかった地下鉄、現代の科学技術による治水対策は、土地の価値を大きく変動させました。麻布十番と白金高輪への二駅フラットアプローチは坂上にない強みと言えるかも知れませんね。
お買い得だった
これだけ必死に購入者たちが宣伝しても完売しないってことはそういう事。
どっかの城北ウメタテマンションみたいにあまり過度な自衛に走ると、後悔してることが皆さんにバレますよ。笑
それより今にも倒れそうなお寺の塀をなんとかしたほうがいいんじゃないの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1607 匿名さん
根拠も何もないこんなディスしてあなたに何か得ですか？暇な人だね、ほんと。別に誰かに宣伝するためじゃなく本当に感じてるのを書いてあるだけだから、価値ないと思ってるんであればここ来てわざわざネガ書くのやめて。
若葉マークのネガさんは、あちこちの人気物件にネガることで名物な方ですので、そっとしておいてあげてください。
こちらの物件は、非常用発電機と防潮板の設置が有って、地下に電気室が無いのですね。
どちらの物件もそうですが、激甚化する自然災害へどう備えていくかは理事会を通じて話し合い、必要に応じた対策を講じていったらよいのではないでしょうか。
しっかし1LDKの残り1戸なかなか売れねーなー？
業者でも良いからさっさと売って、完売表示にしてくれよ。
早くマーケットから情報が消えてくれないと転売の時に新鮮味が無いんだよ
麻布十番祭り、最近は田舎者が大挙して押し寄せて酷いもんだね。
押しくらまんじゅう状態。すぐ帰っちゃった。
＞＞1613 口コミ知りたいさん
全国的に有名な夏祭りだけじゃなく、麻布十番や白金高輪には春から秋にかけてお祭りや地域のイベントが豊富にあります。もしご存じないようなら、あなたの言う田舎者にご自身も含まれてしまうことになりますかね。
ついに完売！！おめでとうございます。
この期に及んで頓珍漢な他所さまが粘着してますが、何はともあれ竣工まで9ヵ月を残しての完売はお見事ですね。おめでとうございます。
[NO.1618と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
確か今日インテリアショップイベントあると思いますが、行かれる方いらっしゃいますかね？
申し込みもしてないのですが大体こういうイベントって行く価値ありますかね？
東側は街宣車の騒音などが煩く、西側にはガソリンスタンドがあり、投資用としては問題あり。麻布十番商店街や東町小学校が近いので、学区内のお子さんのいる住居としてはいいのかもしれませんが。。。外観や内装は、「パークコート」レベルよりもかなり低く、土地の購入時期や資材の高騰などの影響がモロに出た典型的な建築物だといえます。
また、若葉削除されてる。あちこちに同じような書き込みあるけど、同一視人物とみていいですか？
実需層からすると悲しいですね。
投資で買う人がいないと完売は難しいよ
どれぐらい上乗せしているの？
>>1628 マンション検討中さん
人のことはどうでもいいでしょ。
自分はリスクもとらず、リスクをとって儲かりそうな人を妬む人がいるから、どの掲示板も荒れる。
執拗なネガをしている若葉も同じ心理なのでしょう。
私は、竣工前に転売価格で買うやつの方が不思議なんだけどね
なぜ、分譲価格で分譲時に買わなかったのかと思う
何してたんだよ
外装ってこのままなの？
つい先日近くを通りかかりました。タワー物件などで見られる吹き付けやぺラボーは全くなく、タイルや木目調素材がふんだんに使われて高級感ありましたよ。MRのムービーや模型のイメージ通りです。ルーフトップのスカイヴィラに設えられたエレベーターホールも存在感あり。
これから1Fのエントランス周りにウッドルーバーや植栽が施されたらさらに雰囲気でそうな感じで、完成が楽しみです。
1階の階高がなかなか高くて高級感がありますね。
屋上エレベーターホールもいいアクセントになっています。
麻布通り側だと2階が歩道橋とがっつりお見合いになるのが少し気になりました。
3月内覧会の案内来ましたね。
私もこの間前を通ってきたのですが、
高級感あって公開まで中々楽しみです。
南東角から上層階にかけてのダークブラウンのアクセントがシックで素敵だと感じました。CGと実物の印象が異なるマンションも多い中、色調や質感など確かにイメージしていたとおりです。逆梁の荘厳な雰囲気も良いですね。
外壁
全体像
脇道、セットバックして欲しかったね
写真のご提供ありがとうございます。
USDがデザイン監修しているだけあってモダンな造りですね。もうひと月もすれば水盤やホワイエの雰囲気もわかってきそうです。
やはり、低層階は歩道橋から丸見え
高級に見えないよ
今のところ
これは一部 吹き付け壁ですか？
非常に、残念です
写真と実物の印象は、また違うからね。
全部 吹き付けのパークシティ小石川よりマシだろ。
写真アップした者ですが、写真と実際の雰囲気はほぼ同じです。最近のカメラは凄いよ。
それを高級感と取るか、イマイチと取るかは人それぞれなのでコメントしないです。
カメラのせいにされるとちょっと気分良くない
どうでもいいけどパークコート小石川ザ・タワーは
まだ完成してないね
完成してからなんとでも言おう
