パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
白金高輪、三田二と近隣で再開発が目白押しで、竣工後も生活利便性が上がり続けるところも人気の理由だと思います。
つまりは資産価値も上昇気流に乗るということ。もっと高値でも売れたんじゃないの？三井さん笑
再開発でできるのは、生活利便施設じゃなくマンションやね
しかも歩くと結構遠い、格上の白金エリアだし、てかエリアちゃうやん。笑い
>>1465 匿名さん
いずれも住商一体の再開発なのでスーパー、クリニック、ドラッグストアなども併設されるんですよ。
ちなみに白金高輪スカイや三田二まではここからフラット5分です。足が悪いんですかね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
こういう関西人多いですよね。
麻布十番以下の低地の辺りって。
>>1466 匿名さん
住商一体って再開発事業として仕方なしなのに、喜ぶ人多いね。多用途混在なんてマンションとしてのグレードは下がるし権利は複雑化するし、メリットよりデメリットの方が大きいのにね。
複合開発は森ビルがヒルズで成功して以来、再開発を成功させるための定石ですよ。
本日また4戸分譲。堅調ですね。
用途地域
商業地域、準工業地域
準工業地域（笑）
1471の今さらそこ？なスベりネガ、確かに断末魔のようですね。
大きな敷地を確保するため、準工業地域なのも仕方ない気がしますが…
共用部、確認しました。心配したのが「水景」。水を使った共用部って費用が高くなるといいます。管理費が高くならないか少し心配。
いいと感じたのがグランドラウンジで、お客さんとちょっと会話したい時にここを利用してもいいのかと思いました。どのくらい許されているのかわかりませんが、セールスでも断りづらく話を聞いてみようと思うような感じのものとか。あと、スカイヴィラはカフェみたいでもあって素敵ですね。ああいった屋外ソファはベランダに置くにしても「雨が気になる」なんてやめてしまいがちなんですが、共用部にあることで管理も行き届くでしょうしいいと感じます。
現地知らない人が買ったんでしょう。
この物件は現地見るのが必須です。
そもそもここ、目の前パークホームズなのにね。
>>1476 マンション検討中さん
>現地見て住みたくないと思ったから買わなかったんだけど
買わないと決めた物件のスレに出入りするのはどういった理由なんでしょうねw
古川沿い低地、前面大通り首都高速沿い、ガソリンスタンド隣地、韓国領事館前のヘイトスピーチなどがネガティブな点。
とはいえ、実際のところはというと、地元民の私がいうとポジティブバイアスがかかっているかもしれませんが、けどそれほど心配するほどでもないですよ。
麻布通りは朝7時前や夜9時以降は交通量がかなり少ないし、そもそもトラックなどは通りません。首都高や古川は麻布通り向かい側の建物に隠れているので、気にすることもほとんどありません。韓国領事館のヘイトスピーチは困りものですが、多い時でも一月に2、3回程度、週末の昼頃にあるぐらいです。
そもそも、大使館の多いこのエリアに住むならある程度覚悟が必要かと。坂上の元麻布や三田綱町でもヘイトスピーチは聞こえますから。
それよりも良い点は、麻布十番駅まで駅近フラットアプローチなこと、環境に多少難ありなことが幸いして、共用部の仕様が高いパークコートが割安な価格設定されていることだと思います。
良く誤解されるのですが、大通り沿いは事実でも、古川と首都高までは100m近く離れていたように思います。交通量が少ないのは嬉しいニュースです。
諸々の論争について
リュクス説
担当者チーフマネージャーさんから聞いた話です。
近所のパークホームズが定借。
それより格下のリュクスをより駅近角地には検討しない。
リュクスはもう少し狭い土地で建てることが多いとか。
現地の地主が、最初4階建ての賃貸マンション、アレンツを建てるも採算パッとせず、三井に売却。
なぜ、4階建てという半端さ？→東町小学校（要は港区）に高層ビルは反対されたため。
三井なら、港区にそういうことは言われないので、15階建てになった。
首都高、古川問題
→ 屏風と名付けられた対面のビル群がきれいに隠しています
水漏れ、低地説
→ 白金スカイの再開発で、港区が古川にバイパス水路を作り、新一の橋まで設定されたため、最近のゲリラ豪雨でも冠水なし。
ヘイトスピーチ
→ ホワイト国を外されたことに逆切れしている南朝鮮。
それを叱責する街宣車がいても良いかと思われますが、今日も会えませんでした。
春以降月2－3回は日曜現地に行っていますが、残念ながら一度も会えず。もう少し、極右の方々、頑張っても良いのではと思われるくらい（笑）
まあ、我が国では、外国公館に対する警護体制がきちんとなされている良い証拠です。文明国とはこういうものです。
そもそも、パークコート南麻布ヒルトップは、その南朝鮮領事館のすぐそば。こちらの方が、街宣車問題も大変そうですけどねぇ
これはヘイトスピーチ論争で一度も話題にならないのは不思議なくらいですけど。
なぜに狭い部屋。
独身高所得女子の圧倒的増加、老親の住まいとして2軒目を買うファミリー世帯
これが狭い部屋を買う方々の客層だそうです。
前者の属性は年収1000万超えもいるとか。
以上でよろしいでしょうか
残りは何戸くらいですか？
マイナス点を全部ポジに論点ずらししようとする姿勢が、せせこましいですね。
その目論見は、失敗した感すらありますが。
大使館の多いエリアは景観が美しく緑の多い環境というポジティブな要素しかないと考えていましたが、
最近はヘイトスピーチの騒音問題が出てきているんですね。
ただ情報によると年がら年中実施される訳ではなさそうですし、
プラスとマイナス諸々すり合わせ検討するのがいいと思いました。
ここ、緑なんてないだろ。
大使館エリアの雰囲気も皆無。
ヘイトスピーチみたいなネガ要素だけ共有しているのが、古川低地大通り沿いの元リュクスな理由。
>>1489 匿名さん
また現れた。そんなネガキャンしてあなたに何がお得？素直に弱点を伝えるのではなくて言う方悪質だから事実だとしても共感したくないわ。検討やめたんであれば他の物件いってやりなさい
いやいや
この物件もともとリュクス用地として仕込んでるよ。
こんな場所に本来ならパークコート作らんよ。
知り合いがレジの用地のため、確かな情報
自作自演ご苦労様です。
ここは三井が作ったパークコートであることは揺るぎない事実ですから、元がなんだろうと関係なくないですか
無理ポジをなさるから、それはちょっと違いますよね？、って突っ込まれるのでしょう。
雰囲気としてはいわゆる大使館エリアではないし緑もない。
古川沿い・幹線道路沿い・低地、も客観的な事実です。
＞大使館の多いエリアは景観が美しく緑の多い環境というポジティブな要素しかないと考えていました
なんて書いて、恥ずかしくないのでしょうか。
手当した土地がパークコート用であろうがなかろうが、現在パークコートが建っているのであればどちらでもよいと思う。ポジもネガも何故、そこに拘るのか不思議です。それともパークリュクス用に仕入れた土地に建っているパークコートは、パークコートの価値がないと言いたいのでしょうか？
煽りと誹謗中傷はかまっちゃだめですよ。徹底的に無視か削除依頼しましょう。
リュクスでもコートでも買う人は買うし買わない人は買わないからほっといて。暇なネガさん。あんたじゃなくてもここほぼ完売だから。
共用施設のサロンはソファ席だけでなくカフェのようなカウンター席もあり、使いやすそうだと感じます。
完成予想イラストの、サロンにつながる南側の小さな空間は何でしょう？
空間が5つに区切られていますが、自習室のようにパーティションで仕切られた座席でしょうか？
営業さんからＰＣ等の作業スペースと伺いました。
もう完売近いですよね？来年夏完成なのに早い。
エントランスに作業場があるんだｗ
>>1502 匿名さん
作業場というか、住民のためのちょっとしたデスク仕事ができる良いなスペースと聞きました。ビジネススペース見たいな。多分コピー機も置かれると思います。
エントランスホールはマンションの顔。
そんな目立つオープンスペースにわざわざ作業場を作らなくてもネ… 苦笑
スタディルームを作る余裕すらないくらいカツカツなのかな。
こんなのでも一応名前だけはパークコートなんだよねぇ。
>>1471 匿名さん
坂下低地、準工業地域、ガソリンスタンド横、大通り沿い・・・、土地に関するネガティブ要素が多いのは事実。
確かに坂上の高級住宅地にかなわないかもしれないが、南麻布アドレスのパークコートというのは事実だからね。
>>1508 マンコミュファンさん
言ったような条件だともっと金出して坂上高級マンションいくはず。坪単価、条件考えてここ買うて判断する人が買えばいいからね。安く買えてラッキーと損したとかにならないし、価格設定通りの物件仕上がりが普通だから。
雨が降ると不安になるエリアですね。
あんまりドキドキしながら生活したくないのですが、わざわざこういう安息が得られにくい場所に住もうと思った動機はなんでしょうかね。
あるいは、やはり自分では住まず賃貸マンションとして買った人が大半なんですかね。
私は購入者ですが便利なので。まわり食べ物、生活品全部そろってるし六本木、広尾、渋谷、新宿、品川へも移動便利だし、大使館多いので安全だし。今は独身なのでそんな生活で大丈夫だと思うので。それだけ。
何度も言いますが、誹謗中傷や煽りは無視しましょう。お相手は壊れたテープレコーダーのように同じ話を繰り返すだけなので会話になりません。徹底的に無視するか、管理人に削除を依頼するようにしましょう。
だから、ナニワヤのローストビーフ食べればここを選ぶ意味がわかるってもんです。
なんか毎回毎回、同じ投稿ですね。皆さん。
>>1515 マンション検討中さん
目の前がパークホームズなのになんでここがパークコートなの？？とかね。
バブルだからしょうがないんだって。
パークホームズの土地にお化粧して高値で売らざるを得ない不遇の時代なんだから、もう放っておいてほしい。
＞＞1516 匿名さん
コラコラ(苦笑)
どことは言いませんが、マンション価格高騰中の再開発案件にも関わらず極度のコストカットと街自体への期待値の低さから下位ブランドを付けさせられたマイナー路線沿線のパークシティーさんに失礼ですよ(苦笑)
実際のところ あと何戸かご存知の方がいらっしゃいませんでしょうか。
白金がバカ高いみたいだからここの安さが際立つな。
ここって 先日発表された虎ノ門麻布台プロジェクトまで徒歩圏内ですよね？今後も資産価値が上がりそうですね
徒歩20分くらいですね
20分。笑
ミタコ（三田小山西地区再開発）の奴らと発想が同じやん。
ぜひ虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスをご購入ください
うちはニノ橋近くのマンションに住んでるんだけど、アークヒルズサウスタワーまで徒歩通勤してますよ。雨の日は地下鉄に乗るけど。歩いて15分ぐらいです。
新一あたりからよくあんな排気ガスくさいところ毎日歩けるね。タクシー使いなよ。
ほぼ14階までたてられたようです。
来年6月末入居に向けて早く完成した様子見てみたい。もう販売は終わってるのでしょうかね？
もう14階まで立ち上がりましたか。
年内にできてしまいそうな勢いですね。
3期販売が始まるようですね。
間も無く完売でしょう。
まだ三期か…
間も無く完売なら
最終期ですよね。
勢いがなくなってきたか。
白金の価格と小部屋の少なさが
見えてきたから
こちらに流れてきて完売かな。
3期で57平米が出されるみたいだね。
１億切るんじゃね？
坪500万台前半というところでしょうか
白金ザスカイの価格もオープンになりコスパの良さが際立ちますね
白金は最初のジャブ提示ですから、
この後実価格を下げて、勢いで騒音やオリンピック前に売り切る算段だと思うな。
こちらよりは高いでしょうけど。
大規模再開発物件に対抗しても仕方ない。別ものだし。
白金.大規模再開発.タワーは充分な話題性でスレも盛り上がってるし、こちらは絶妙な値付けが効いてるし、住民の意識次第で価値が上がる？下がる？
白金発売前に完売出来るかどうかも、価値に影響しそう。
あと、三井ブランドに影響受けるかも。良くも悪くも。
白金長谷工のJVに三井入ったおかげで、この値段になってここがリュクスで無くパーコ路線になったのね。小山c地区の値付けのためにも白金JV参加に価値ありと。
デベさんどおしライバルとしてでなくエリアのプライスリーダーとして足並み揃えてくる感じか。消費者は早く買う以外勝ち目無しじゃ。
エントランスに植栽としてキンメイチクが植えられるみたいですが、確かキンメイチクの花は120年に1度しか咲かないらしく、運良く見れたとしても一生に一度になるようです。
こちらのマンション住人さんがいつかキンメイチクの花を見ることができればいいですね。
57㎡は坪単価530万でしたね。
スカイだと低層でも56㎡が1億1千万ですから人気殺到。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
白金ザ・スカイが港区内陸大規模タワーとはいえ、立地は首都高古川橋真横の低地。白金のパブリックイメージはプラチナ通りや三光坂の聖心女子学院、日吉坂の八芳園やシェラトンあたりの街並みだと思うけど、白金一丁目はそんな世間のイメージとは程遠い場所。現地を見に行った人はガッカリすると思う。白金ザ・スカイはとても坪単価550以上で需要があるとは思えない。
残りすでに10戸を切り、カウントダウンに入っているみたいですね。
近くは白金高輪や三田小山、さらには虎ノ門や湾岸エリア(品川新駅、竹芝、浜松町など)で再開発が進み行くのが感じられるのもこのマンションのメリットだと思います。
白金高輪や三田小山町は徒歩10分圏内だけど、高輪ゲートウェイや虎ノ門は20分くらいかかるでしょ。バスなら10分以内だろうけど。
完売まで残り数個とのこと。完成が待ち遠しいです。
いま港区内で熱い再開発エリアは虎ノ門、麻布台、赤坂二丁目、西麻布、六本木5丁目西、三田小山町、白金高輪、品川駅西口、高輪ゲートウェイ、田町駅東口、浜松町。これらの再開発はこのマンションの立地を取り囲んでいますね。
今から考えると1期で上層階を契約できた方は幸運でしたね。当初の予定坪単価は650-750でしたが、MR来場者の反応を見てさすがに修正し最終的には概ね550-650レンジに落ち着き、蓋を開ければ11-15階のプレミアムフロアは即完売状態でした。水盤を2つ設えながら管理費が意外と抑えられていたのも販売好調の一因かもしれません。
西側11階建て賃貸マンションの計画具体化がもう少し早かったら、もっと下との価格差つけて来たでしようからね。
11階（12階？）以上の購入者は多少ラッキーかな。
言い方を変えると、10階以下はもう少し安くして貰っても良かったかもね。
距離があるとはいえ、ちょい気になるのは事実。
残りどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
これから検討したいのですが、出遅れちゃいました。。
もうHPには1LDK、40m2以下の3プランしか掲載されていません。残りはそれぞれ1-2戸ずつというところでしょうか。
2LDK以上は完売したようです。3LDKは間取りが載っていた期間自体がとても短かったですね。
インテリアショップの案内きましたー 10月後半らしいですね。私は大々的にできるスペースでもないのでまあふらっといってみようかなと思ってます。
実需で2LDKの57m2を検討してたのですが、窓なし部屋があったので断念。かなり悩みましたが。。。
グーグルマップ見たら、評価低かった
