パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
[No.1421～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
できもしない訴訟チラつかせて真の情報を封殺して、論破したと吹聴する。
そこまでして自身の利益を図りたいのか？
あなたはそもそも検討者じゃないでしょ。
真剣に購入を検討している方々は、皆さん三井の営業に確認してみてください。
普通に教えてくれるから。
ここまでくると、訳分からないな。
ここに住みたいと思った人が買えばいいだけの話。
>>1425 マンション検討中さん
訴訟？そんな面倒な手続き、ゴキブリを排除するのには無用でしょ。
ごたごた遠回しに逃げようとせず、パークリュクス担当者(笑)の名前を述べれば事は済む。イニシャルでもいいよ。例えばMKとか(爆)
今度は削除狙ってんの？w
皆さん、購入検討者は三井に確認をお願いします。
隠してないので、普通にリュクスの予定だったと教えてくれます。
ここで言う方が問題だろ
じゃあ、リュクスを否定してる三井の主任の名前を書いてみろよw
ほら、早く
今さら自分から削除依頼なんてフェアじゃないぜ！MKさん笑
管理の方、できればこのやり取りは削除しないで頂きたいです。
検討者にとって有益な情報を、ほんの数人（おそらく1人）の購入者に捻じ曲げられるのは、検討板の在り方としてとても残念です。
ゴキブリだのイニシャルだの、削除されることを狙っていることは明らかなので、申し上げました。
ご考慮いただければ幸いです。
これ以上荒れると削除される可能性があるので、もう相手してあげないよ。
皆さん、三井に確認してください。
ここがリュクス予定であったことは真実です。
>>1436 マンション検討中さん
主任が年明けに戸建て事業に異動になったのは、本当に検討してたのなら知ってるよな。
もうマンション部門から外れてるからあえて言わなかったけど。
で。誰だって？そのパークリュクス販売員は。
1437
名刺４枚手元にあるし、調べりゃ全員名前解るよ。
近所の公園の便所に落書きしてるつもりなら手を引いたほうが懸命だな。
品川区在住 MKさん(38) 土建業
当社の取材に対し、「ここまで大事になるとは思わなかった。パークコートへの羨望がこのような行動に駆り立てたのだと思う。関係各所の方々には心よりお詫び申し上げたい」と述べた。
なお公判は来月半ばの予定。
ここの購入者は内心、パークリュクスをバカにしているのでしょうね。
まぁどうでも良いですやん。
ナニワヤでローストビーフ買いましょう。。。
先着順契約すれば良いのに、もったいぶって抽選だそうです。
パークリュクスでもパークコートでも、ここが好きなので気に入れば契約します。
残りも後わずか、完成前に完売かな？
私も抽選でおちました。。もともと職場とか利便性とか価格キープしそうとか、というところで買おうとおもったし、ここがパークコートだからとかリュックスだからってのはあんまり関係なかったです。上の方がおっしゃるとおり、自分の好み、状況があえばかうのです。名前がコートにせよリュックスにせよ何がかわりますか？もう建物設計決まった時点でそれは関係なくなりますよ。余計は論争でしたね、みんな。ていうか、1-2名くらいかなあ。
結局は個人のライフスタイルなんですよね！
じゃあ、なんでわざわざパークリュクスからパークコートに、名称だけ変更したのだろう。
辻褄が合わないよね、それって。
元々パークリュクスじゃないでしょ。
リュクスを建てている途中でパークコートに名前を変更したのではなく、
リュクスを建てる予定で仕入れた土地だったけれども、計画を変更してパークコートを建てることにした、ということでしょ。
なので、仕様もフロントサービスも正真正銘のパークコートです。
>>1447 匿名さん
あなた相当粘るね。ここの購入者達は多分リュックでもコートでもよくて買ったし今更買ってもない人がどーでもいいことに執着して掲示板紛らわしくさせるのやめてほしいわ。そうしてあなたに何がお得？
>>1449 匿名さん
賃貸で回せる収益性の高い土地を、わざわざ分譲に変更したということの意味は、分譲価格が高くなりすぎて、賃貸で回すより、売ってしまった方が利益が大きいからです。
通常、こんな事は起きないのですけど、分譲価格が高くなり過ぎたため、通常は賃貸マンションとすべき土地を、無理やり分譲マンションとするデベロッパーが増えてます。
高いうちに売却益を得られる分譲に変更したのです。そんな高くなり過ぎたマンションを今買うとか、デベロッパーの思う壺ですけどね。
ここがパークコート南麻布で良かったです。
商店街も近いので楽しい生活を送れそうです。
双方の言い分をまとめると、賃貸マンション用の土地に計画変更でウワモノだけパークコート仕様の建物を建てたって感じかな。
パークコートって普通は立地から厳選されるはずなんだけどね。
憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。
>>1451 匿名さん
この話とロジックがあってるとしても、住まいサーフィンとかで出してる沖式新築時価が販売価格より高いから購買者としては別に損はしないてことでしょ？そこでもまた違うプロの人達も割安って評価してるし。
一体何ヶ月 完売間近なんだ。
一度現地みてごらん。
噴飯ものだから。
名称変更するならパークリュクスザレジデンス、とかにしとけばよかったんだよ。
無理やりパークコートとか名付けるから、色々と辻褄が合わないことが出てくる。
>>1457 匿名さん
噴飯、ってずいぶんとゲスい言葉ですね。
麻布十番至近、かつ麻布通りから視認性の高い南東角地。東は大通りがあるため前建てまで40m、西は低中層の建物が中心でプレミアとなる11F以上は視界抜けも得られる。
あ、ここは検討板でしたね。プレミアムフロアは販売開始後すぐに完売でしたので、もう買いたくても買えません。失礼。
販売は順調に進み、あとは小規模なのがほんの数戸だと思います。間もなく検討したくても出来なくなりそうです。良い物件は売れるのも早いものですね。
完売も近いですね！
あと一年後が楽しみです！！
ヨーロッパで流行りつつあるRINOが、いよいよアジアでも注目されてきているみたいですね。近々日本にも登場するようですし、ATMでの現金引き出しや、お店での支払い、そして、不動産購入もできるようになるとのことで、パークコート南麻布のようなおしゃれなマンションも購入しやすくなるでしょうね。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
白金高輪、三田二と近隣で再開発が目白押しで、竣工後も生活利便性が上がり続けるところも人気の理由だと思います。
つまりは資産価値も上昇気流に乗るということ。もっと高値でも売れたんじゃないの？三井さん笑
再開発でできるのは、生活利便施設じゃなくマンションやね
しかも歩くと結構遠い、格上の白金エリアだし、てかエリアちゃうやん。笑い
>>1465 匿名さん
いずれも住商一体の再開発なのでスーパー、クリニック、ドラッグストアなども併設されるんですよ。
ちなみに白金高輪スカイや三田二まではここからフラット5分です。足が悪いんですかね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
こういう関西人多いですよね。
麻布十番以下の低地の辺りって。
>>1466 匿名さん
住商一体って再開発事業として仕方なしなのに、喜ぶ人多いね。多用途混在なんてマンションとしてのグレードは下がるし権利は複雑化するし、メリットよりデメリットの方が大きいのにね。
複合開発は森ビルがヒルズで成功して以来、再開発を成功させるための定石ですよ。
本日また4戸分譲。堅調ですね。
用途地域
商業地域、準工業地域
準工業地域（笑）
1471の今さらそこ？なスベりネガ、確かに断末魔のようですね。
大きな敷地を確保するため、準工業地域なのも仕方ない気がしますが…
共用部、確認しました。心配したのが「水景」。水を使った共用部って費用が高くなるといいます。管理費が高くならないか少し心配。
いいと感じたのがグランドラウンジで、お客さんとちょっと会話したい時にここを利用してもいいのかと思いました。どのくらい許されているのかわかりませんが、セールスでも断りづらく話を聞いてみようと思うような感じのものとか。あと、スカイヴィラはカフェみたいでもあって素敵ですね。ああいった屋外ソファはベランダに置くにしても「雨が気になる」なんてやめてしまいがちなんですが、共用部にあることで管理も行き届くでしょうしいいと感じます。
現地知らない人が買ったんでしょう。
この物件は現地見るのが必須です。
そもそもここ、目の前パークホームズなのにね。
>>1476 マンション検討中さん
>現地見て住みたくないと思ったから買わなかったんだけど
買わないと決めた物件のスレに出入りするのはどういった理由なんでしょうねw
古川沿い低地、前面大通り首都高速沿い、ガソリンスタンド隣地、韓国領事館前のヘイトスピーチなどがネガティブな点。
とはいえ、実際のところはというと、地元民の私がいうとポジティブバイアスがかかっているかもしれませんが、けどそれほど心配するほどでもないですよ。
麻布通りは朝7時前や夜9時以降は交通量がかなり少ないし、そもそもトラックなどは通りません。首都高や古川は麻布通り向かい側の建物に隠れているので、気にすることもほとんどありません。韓国領事館のヘイトスピーチは困りものですが、多い時でも一月に2、3回程度、週末の昼頃にあるぐらいです。
そもそも、大使館の多いこのエリアに住むならある程度覚悟が必要かと。坂上の元麻布や三田綱町でもヘイトスピーチは聞こえますから。
それよりも良い点は、麻布十番駅まで駅近フラットアプローチなこと、環境に多少難ありなことが幸いして、共用部の仕様が高いパークコートが割安な価格設定されていることだと思います。
良く誤解されるのですが、大通り沿いは事実でも、古川と首都高までは100m近く離れていたように思います。交通量が少ないのは嬉しいニュースです。
諸々の論争について
リュクス説
担当者チーフマネージャーさんから聞いた話です。
近所のパークホームズが定借。
それより格下のリュクスをより駅近角地には検討しない。
リュクスはもう少し狭い土地で建てることが多いとか。
現地の地主が、最初4階建ての賃貸マンション、アレンツを建てるも採算パッとせず、三井に売却。
なぜ、4階建てという半端さ？→東町小学校（要は港区）に高層ビルは反対されたため。
三井なら、港区にそういうことは言われないので、15階建てになった。
首都高、古川問題
→ 屏風と名付けられた対面のビル群がきれいに隠しています
水漏れ、低地説
→ 白金スカイの再開発で、港区が古川にバイパス水路を作り、新一の橋まで設定されたため、最近のゲリラ豪雨でも冠水なし。
ヘイトスピーチ
→ ホワイト国を外されたことに逆切れしている南朝鮮。
それを叱責する街宣車がいても良いかと思われますが、今日も会えませんでした。
春以降月2－3回は日曜現地に行っていますが、残念ながら一度も会えず。もう少し、極右の方々、頑張っても良いのではと思われるくらい（笑）
まあ、我が国では、外国公館に対する警護体制がきちんとなされている良い証拠です。文明国とはこういうものです。
そもそも、パークコート南麻布ヒルトップは、その南朝鮮領事館のすぐそば。こちらの方が、街宣車問題も大変そうですけどねぇ
これはヘイトスピーチ論争で一度も話題にならないのは不思議なくらいですけど。
なぜに狭い部屋。
独身高所得女子の圧倒的増加、老親の住まいとして2軒目を買うファミリー世帯
これが狭い部屋を買う方々の客層だそうです。
前者の属性は年収1000万超えもいるとか。
以上でよろしいでしょうか
残りは何戸くらいですか？
マイナス点を全部ポジに論点ずらししようとする姿勢が、せせこましいですね。
その目論見は、失敗した感すらありますが。
大使館の多いエリアは景観が美しく緑の多い環境というポジティブな要素しかないと考えていましたが、
最近はヘイトスピーチの騒音問題が出てきているんですね。
ただ情報によると年がら年中実施される訳ではなさそうですし、
プラスとマイナス諸々すり合わせ検討するのがいいと思いました。
ここ、緑なんてないだろ。
大使館エリアの雰囲気も皆無。
ヘイトスピーチみたいなネガ要素だけ共有しているのが、古川低地大通り沿いの元リュクスな理由。
>>1489 匿名さん
また現れた。そんなネガキャンしてあなたに何がお得？素直に弱点を伝えるのではなくて言う方悪質だから事実だとしても共感したくないわ。検討やめたんであれば他の物件いってやりなさい
いやいや
この物件もともとリュクス用地として仕込んでるよ。
こんな場所に本来ならパークコート作らんよ。
知り合いがレジの用地のため、確かな情報
自作自演ご苦労様です。
ここは三井が作ったパークコートであることは揺るぎない事実ですから、元がなんだろうと関係なくないですか
無理ポジをなさるから、それはちょっと違いますよね？、って突っ込まれるのでしょう。
雰囲気としてはいわゆる大使館エリアではないし緑もない。
古川沿い・幹線道路沿い・低地、も客観的な事実です。
＞大使館の多いエリアは景観が美しく緑の多い環境というポジティブな要素しかないと考えていました
なんて書いて、恥ずかしくないのでしょうか。
手当した土地がパークコート用であろうがなかろうが、現在パークコートが建っているのであればどちらでもよいと思う。ポジもネガも何故、そこに拘るのか不思議です。それともパークリュクス用に仕入れた土地に建っているパークコートは、パークコートの価値がないと言いたいのでしょうか？
煽りと誹謗中傷はかまっちゃだめですよ。徹底的に無視か削除依頼しましょう。
リュクスでもコートでも買う人は買うし買わない人は買わないからほっといて。暇なネガさん。あんたじゃなくてもここほぼ完売だから。
共用施設のサロンはソファ席だけでなくカフェのようなカウンター席もあり、使いやすそうだと感じます。
完成予想イラストの、サロンにつながる南側の小さな空間は何でしょう？
空間が5つに区切られていますが、自習室のようにパーティションで仕切られた座席でしょうか？
営業さんからＰＣ等の作業スペースと伺いました。
もう完売近いですよね？来年夏完成なのに早い。
エントランスに作業場があるんだｗ
>>1502 匿名さん
作業場というか、住民のためのちょっとしたデスク仕事ができる良いなスペースと聞きました。ビジネススペース見たいな。多分コピー機も置かれると思います。
エントランスホールはマンションの顔。
そんな目立つオープンスペースにわざわざ作業場を作らなくてもネ… 苦笑
スタディルームを作る余裕すらないくらいカツカツなのかな。
こんなのでも一応名前だけはパークコートなんだよねぇ。
>>1471 匿名さん
坂下低地、準工業地域、ガソリンスタンド横、大通り沿い・・・、土地に関するネガティブ要素が多いのは事実。
確かに坂上の高級住宅地にかなわないかもしれないが、南麻布アドレスのパークコートというのは事実だからね。
>>1508 マンコミュファンさん
言ったような条件だともっと金出して坂上高級マンションいくはず。坪単価、条件考えてここ買うて判断する人が買えばいいからね。安く買えてラッキーと損したとかにならないし、価格設定通りの物件仕上がりが普通だから。
雨が降ると不安になるエリアですね。
あんまりドキドキしながら生活したくないのですが、わざわざこういう安息が得られにくい場所に住もうと思った動機はなんでしょうかね。
あるいは、やはり自分では住まず賃貸マンションとして買った人が大半なんですかね。
私は購入者ですが便利なので。まわり食べ物、生活品全部そろってるし六本木、広尾、渋谷、新宿、品川へも移動便利だし、大使館多いので安全だし。今は独身なのでそんな生活で大丈夫だと思うので。それだけ。
何度も言いますが、誹謗中傷や煽りは無視しましょう。お相手は壊れたテープレコーダーのように同じ話を繰り返すだけなので会話になりません。徹底的に無視するか、管理人に削除を依頼するようにしましょう。
だから、ナニワヤのローストビーフ食べればここを選ぶ意味がわかるってもんです。
なんか毎回毎回、同じ投稿ですね。皆さん。
>>1515 マンション検討中さん
目の前がパークホームズなのになんでここがパークコートなの？？とかね。
バブルだからしょうがないんだって。
パークホームズの土地にお化粧して高値で売らざるを得ない不遇の時代なんだから、もう放っておいてほしい。
＞＞1516 匿名さん
コラコラ(苦笑)
どことは言いませんが、マンション価格高騰中の再開発案件にも関わらず極度のコストカットと街自体への期待値の低さから下位ブランドを付けさせられたマイナー路線沿線のパークシティーさんに失礼ですよ(苦笑)
実際のところ あと何戸かご存知の方がいらっしゃいませんでしょうか。
白金がバカ高いみたいだからここの安さが際立つな。
ここって 先日発表された虎ノ門麻布台プロジェクトまで徒歩圏内ですよね？今後も資産価値が上がりそうですね
徒歩20分くらいですね
20分。笑
ミタコ（三田小山西地区再開発）の奴らと発想が同じやん。
