プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンってどうですか？

>>307 匿名さん

駅から4分なんで駅近とも言えない。
今時駅前1分以外価値無いよ。

ゴミゴミの中途半端なものより、駅前タワーが鉄板。これ常識。

>>308 匿名さん

はい、巣に帰って。
買えない人はお呼びでない。

この辺りで買う人は電車はそれほど利用しないんじゃない？
恵比寿代官山は徒歩だし渋谷表参道六本木はタクシーでしょ。
この価格帯で電車通勤する人も少数と思うけど。

>>308 匿名さん

駅前タワーは現在魅力的な物件ないよね。
渋谷の宮益坂の建て替えか桜丘か原宿の事かな？

ごめん、タワーだと桜丘ぐらいか。

>>311 匿名さん

今販売中の城南地区タワマンで資産価値的に間違いないのは武蔵小山くらいかな。
他の大井町とか駒沢はタワマンとしての体をなしていないし、郊外すぎる。
都心までの距離やスペックでは武蔵小山がダントツかな。
これ市場のコンセンサスなんで反論しないでね。

宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。

なかなかモデルルームに行けなくて こないだ行ってきました。
この原町住宅跡地は プラウド恵比寿を買い逃したころから何が建つのか大変楽しみにしていたんですが、、
駅近の立地はグッドなんですが 環境は今のところまだごみごみした場所なので よくないですよね。
販売ターゲット層が異なるというか、富裕層のかたはこの場所を買いたいと思われるのか わたくしにはわかりません。
期待はずれの物件で、とてもとても残念です。
エントランスのデザインも派手で恥ずかしいです。（富裕層にはうけるのかしら）

>>314 匿名さん

宮益坂ビルディングの建て替えです。
日本初の分譲マンションです。
旭化成なのでアトラスで販売するのではないでしょうか？
おそらく渋谷駅とデッキで繋がり直結になると思います。
建て替えなので地権者は半分程度。
投資では良いけど実需ではパスです。

やっぱりここ高いですねー。
手が出ないのでモリモトの新しいピアースかな。あっちは坪単500前半だし。

ピアースは白骨死体の話ほんとすかね…

あれは本当ですね。近所だと有名ですが管理されてないボロアパートに勝手に上がりこんでた方が無くなった模様で事件性はないらしい。とは言え、いい気分しないから周辺物件より安めな設定なのかも(っても坪550くらいですが)

死体は大島てるを見れば分かりますね。
まあ建て替える訳ですし、そこまで気にする必要もないかなとは個人的には思いますけど。

>>317

新しいピアースって東北沢ですか？
恵比寿と東北沢って検討者被るんですかね。

価格スレ更新されましたね。さすがに高すぎませんか？

プラウドどうしちゃったんですかね、この価格。
売り切らなくても良いって思ってるのかもしれませんけど、
プラウドブランドでもさすがにこれじゃ苦戦するでしょうね。

95E 購入しました。

プラウドって、また代官山でも計画あるんでしたっけ？

>>325 匿名さん

ラフェンテ代官山の建替でマンションになるようですね。
前回は定借だったから今回も定借でしょうか。

管理費はいくらぐらいでしたか？

新空路の真下にありそうですけど騒音とか大丈夫ですかね？少しは安くなったりするのかな？

>>328 マンション検討中さん

恵比寿南の交差点の真上だから直下じゃないよ。

ここで坪800超えはないかなー。シティタワーにします。同じ階層だったらシティタワーなら650だよ。眺望はどちらも期待できないですが。

>>330 名無しさん
単純にシティタワーを買えば儲かるという事？？

シティタワーとは立地が違いすぎ。
こっちは代官山や中目黒も徒歩圏だからね。
シティタワーは眺望良い部屋じゃないと価値ないよ。

ここは、コスパ悪すぎですね。個人的には建て替え予定の南青山第一マンションズ（表参道駅直結）に期待してます。南側の眺望も素晴らしく、利便性、オシャレ度の点で立地は最強です。　
http://skyskysky.net/construction/202056.html
　

素敵なマンションですね。

飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、数100メートル程度はその時の状況により、
はずれることは、ザラにあると思うよ。

管理費810円㎡
セレブや。

数百メールのズレより高度が低いから、騒々しいのは変わらないと思う。インバウンド政策もやり過ぎは迷惑でしか無いんだよな

この管理費の価値ほど共用部や管理充実してる？
みんな冷静に、30,40年住んだときの費用考えてみな。

管理費高すぎ。これ30年住んだ費用もそうだけど、売るとき困るな・・・

管理費高いね。更に修繕積立金もある。。

間取りは28タイプあるようです？

一期で放出して残り19戸か。
この単価で凄い。
2期でどうなるのか。
プラウド代官山猿楽町の様に即完売もあるのかなー。

天井が高いのはいいですよね。

残り19ってことは完売ありますね。

仕様がかなり高いので、満足感はかなり得られるのではないかなと思います。天井が高いのは他の方も触れられていますが、本当に大切。
後からいくら個人でお金をかけても、どうやっても変えようがないものが、最初からきちんとしているっていうのは資産価値にも影響してくると思います。もちろん良い方にです。
天井がたとえば10センチ高いだけでも、部屋そのものの広さが見た目では変わってくるのdス。

管理費は明らかにこの場所を買う余裕がある人々のための懸念ではありません

>>345 職人さん
意味は伝わりますが、日本語でお願いします。

>>346 管理費は明らかにこの場所を買う余裕がある人々のための懸念ではありません Obviously, people who can affod this apartment do not care about the management fee. If you can not read this, i can't imagine that you can afford this apartment. Period.

正しい日本語では、「このマンションを購入できる人々にとって、管理費の高さは大した心配事ではありません。」と表現します。

>>347 職人さん

やっぱり日本語が読めないんだ。

場所自体はそんなに一等地でも無いけどね。代官山猿楽町の方がいい。
恵比寿って良い住宅地はあんまり無いんですよね。

一つ言えるのはこの規模で4LDKの部屋がなかなかないので、楽しみの一つではあります。あとマンションとホテルの入り口は完全に違うので、そこは心配なさそうですね。

>>348
正しい日本語,誰が気に？重要なのは十分なお金を持っているということです。 （アメリカで育ったので日本語が下手すいません。）

>>439
やっぱりこれでお金を稼ぐのに足りない. 笑

>>350
どの地域が優れているかを検討する前に、どのくらいのお金を持っているかと思います

恵比寿という土地柄は、やはりここまでの価格帯になるんですね。
一般サラリーマンでは、なかなか厳しいなぁとは思いますが
余裕で購入できる人も多いのでしょう。
でも、プラン内容をみると、よくある物件と変わらないなと感じました。

変な意味ではなく、なんでここってこんなに高いのでしょう？
建物スペック、立地共に申し分ないのは認識していますが、それでも高すぎませんか？
近隣の新築マンションより2割ほど高いかと思うので。。。

マンション用地が稀少な昨今、恵比寿駅(西口)前にこれだけまとまった土地だからではないでしょうか。