プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンってどうですか？

ざーます婆ぁみたいのが多くて笑える
恵比寿ってそんな街だったっけ

誰がいつからどこ住んでいようが構わないし関心もない。ただ、住むところで人を見下すような発言はいただけない。

昔から住んでいる人は、ならではの物件選びに役立つ情報を提供して欲しい。

>>183 匿名さん

そうですね。
それぞれ良さが有り自分のライフスタイルに合わせて選べば良いですよね。
ここの良さは駅近で駒沢通りから一本入っているので静かめです。
カルピス本社（今はアサヒ？）から見下ろされる形になりますが窓の位置からお見合いにはならないですかね。

>>174

>特になにがあるわけでもなく。

代官山は元々住宅地だよ？なにがあるかを期待する街ではないもの。
代官山の空気感は唯一無二だからそれを感じられない人はそう思うだろうけどね。

住む場所は人それぞれの価値観なので否定するつもりはないですが、私の場合はろくに車も停められないマンションは検討するに値しないな。
というだけです。

皆さんがいまどのような場所に住まわれているか知りませんが、駐車場を確保するのにかなり高い部屋を買うことになるのには違和感があります。

特に平置きで2台以上並べたい人間としては。
電車利用や自分の家に車を停めない送迎付きの人ならいいかもしれませんが。

>>186 恵比寿住みさん

戸建てをオススメします。
私はタワーパーキング以外は許容範囲です。

>>187 匿名さん
戸建もありますが、色々考えるとマンションが便利なんですよ。
タワーパーキングはちょっと厳しいですよね。

このマンションから東京タワーは見えるの？見えるとしたら方角は北東？

＞＞189　マンション検討中さん

北東方向ですね。
ちょうどアトレで隠れてしまいそうですよね。。。

>>189 マンション検討中さん

最上階でもネオナートビルで隠れると思う。

189です。やっぱりそうなんですね。
ミーハーですが東京タワーは見えた方がいいですね。
それでも立地も仕様もかなりいいマンションだし期待しています。
ホテル併設のメリットは配食だけなんですかね、ハウスクリーニングとかもあれば便利なんですが。

プリンス系の宿泊特化型、いわゆるビジホですから、ホテル併設はメリットよりデメリットの方が多いのでは？

>>193 匿名さん

不特定多数が出入りする環境は良くないですよね。
そういう嫌悪施設があると安心して生活できません。

>>193 匿名さん

プリンスの1番下のクラスですから、、
ウエスティンとは訳が違います。

神宮外苑といい、ここといい、野村はマンションの周りを緑表示して植栽があるように偽装する手口なんだろうか。

駅徒歩3分って言っても、ちょっと無理矢理感あるし。

間取りが結構微妙だけど、これはオーダーメイドで変えられるの？

>>196 通りがかりさん
駅三分は日比谷線の入口で普通に近い。

>>197
地下鉄の入り口まで3分ってだけですよね。まあJRの入り口もそこから2分くらいではありますが。

>>198 通りがかりさん
それは、表記上全マンションでも共通。
入口入ってから通路が異常に長いメトロも多い中、ここ最寄りの日比谷線入り口は降りてすぐ改札でホームだよ。

>>199 匿名さん

確かにここの日比谷線ホーム近いですよね。
おそらく入口からホームまで1分かからないです。

ここ、予定価格値下げとかありました？
最初の価格が高過ぎて諦めてましたが、渋谷みたいに下がるならありかな。

>>201 匿名さん

結構な人が武蔵小山に流れてるみたいです
こちらは割高ですから、無理はないですね

こちらは予定いくらですか？坪800くらい？

>>202 匿名さん

恵比寿と武蔵小山は層が違うでしょうに。
品川区へ帰りなさい。

>>202 匿名さん
なわけないだろ笑笑 新ムサコは引っ込んでな。

＞＞202
武蔵小山に流れてるわけじゃないですよ。
ホントはもうすこし都心に住みたいんだけど。と憧れて恵比寿や渋谷の物件も見るけど、結局は買えないので武蔵小山に落ち着く。

それでも一時期よりも武蔵小山も高いので、都心ぶってみる。
というところでないでしょうか。

私はお金もらっても武蔵小山には住まないですけどね。。。

住みたい街ランキングで名前が挙がったらもうその街は終わり。大衆が興味を持つようになったらもう旬ではなくなるわけ。わかる？
富裕層のトレンドは城南地区内陸の地盤の良い高台にある駅前のタワマンだよ。
この条件を兼ね備えているのは目黒と武蔵小山だけ。で、今新築で買えるのは武蔵小山だけだから人気で殺到してるってカラクリ。
恵比寿なんて衰退の象徴の街に富裕層は手を出さんよ。

恵比寿に住みたかったですが、高すぎたので目黒駅近にしました（5、6年前なので@350）。今は、武蔵小山駅近も買えません。

>>207 匿名さん
言えてる。みんな今は渋谷とか虎ノ門見てるよね。もしくはもっと北行って、割安感があるかもしれない春日のタワーとか。

恵比寿は無いな。

＞＞207
富裕層のトレンドって投資目的ですか？自己居住目的ですか？

どちらにせよ、武蔵小山に興味持っている人は周りにはいないですけどね～
初めて家買う人でもないでしょうから新築にこだわる意味もわからないです。

富裕層のトレンドの渋谷、虎ノ門、春日って場所がてんでばらばらだから、値上がり目的の投資目的の話じゃないのかな？

投資用です。

住むなら、表参道か番町とか、そういう場所です。ここも投資用でしょ？

半投半住で武蔵小山が富裕層に選ばれてるらしい。よく考えてみたら虎ノ門なんて味気ないオフィス街ごめんだし、春日なんて低地水没エリアだし、と消去法でいくと武蔵小山しか残らない。
素人は富裕層のトレンドに乗っといた方が良いよ。

＞＞209
恵比寿の物件のページで恵比寿はないな。
なら見なければいいんじゃないですかね？なぜ見ているのか不思議です 笑

＞＞213
らしい。ということはご自身は富裕層じゃないんですね。。。
それならその説に乗っておいた方がいいんじゃないですかね。

恵比寿の利便性は交通と買い物の面で都内でもトップクラス。
ただし、決して高級ではないし、華やかさもない。飲食店のレベルも低い。街にいる人も軽い。
それでも恵比寿は家族ができるまではいい街ですよ。

>>216 匿名さん

子供ができた途端恵比寿は実需で住むところとして、足切りライン外になる。
やっぱり武蔵小山辺りの高級住宅街と利便性を兼ね備えた緑の多い所で子育てしたい。

武蔵小山を高級住宅街って 笑

>>218 匿名さん

武蔵小山のある品川区小山は渋沢栄一の田園都市構想の先駆け。田園調布よりも高級住宅街としての歴史がある。無知晒すなよ。

>>219 匿名さん
だから、いまどこに武蔵小山に住む富裕層がいるんだよ？
昔から住んでる人は別ね。移り住んでくる人。

それに田園都市構想って、都心の人口増大によりできた、郊外型の街づくりでしょ。
それをいかに魅力的に見せるかで各所色々な街づくりをしたわけで、高級住宅街とは違いますけど。

都心に住めない無知は歴史のあるという武蔵小山に戻りなさい。

>>214 匿名さん
武蔵小山勢への援護射撃です。どんぐり背比べで荒れるの面白いんだもの(笑)

>>220 匿名さん

斜陽恵比寿の武蔵小山への妬みが凄い

>>221 通りがかりさん
貧乏人は大変ですね 笑

ここもなんか変なの群がってんな

>>222 匿名さん
話題に対して論破さえできない人なのに武蔵小山が買えて良かったですね〜

>>223 匿名さん
仲良くしましょうよ笑

ここ買える人は武蔵小山なんか全員買えるよ。
タダでも武蔵小山に住む気にもならないわ。
マジです。
品川区で宣伝した方が効果的だよたぶん。

>>227 匿名さん
ここそんな高くないじゃん笑

武蔵小山？？
川崎の板でしょ

都心板はすれ違いでは？

>>226 匿名さん
私は富裕層とも貧乏人とも仲良くしますよ 笑
それぞれ悩みはありますから。

また変なの来てるね。
ここは坪700〜900万くらい？

武蔵小山物件契約者を装った荒らしです

スルーでお願いします

>>232 匿名さん

あのさ、話蒸し返すなよ。落ち着きだしたのに。武蔵小山契約者同士の内輪揉めは自分のスレ内だけでやってくれよ。

>>233 通りがかりさん
武蔵小山をいじめないでくれないかな？元気にのびのびやってんだから。

>>234 通りがかりさん

武蔵小山の話題を止めろと言ってるんだよ。
スレ違いだよ。

>>235 通りがかりさん
かわいそうでしょ！

一番可哀想なのは恵比寿の物件なのに、そんな川崎だかなんだかよく分からん物件の話題でグチャグチャになってるこの板ではないかな

正論ですね

>>231 匿名さん
まあ、それくらい。

このマンションに興味がある人が書き込めばいいですよね。武蔵小山は他でやってほしい。切実に。

皆さん、武蔵小山くんは相手したら負けですよ。
高級マンションの掲示板に定期的に出没するかわいそうな方なので。病気なんです。

身の程知らずの武蔵小山は無視して、こちらの話をしましょう。
フィットネスジムはどこになるかわかりますか？

>>237 匿名さん
武蔵小杉と混同してません？笑

武蔵小山くんの活躍で武蔵小山の資産価値が下がってる気がするのは私だけだろうか。

>>243 通りがかりさん

わざと。皮肉だよ。

>>244 マンコミュファンさん

あんな人が隣人になるかと思うと恐怖だよね。
ぱーくしていだけは買わない。

>>245 匿名さん
あー、モヤっとしてたからスッキリした。なんでだろうと思ってた笑

日建ハウジングはやりすぎ。このご時世に。かっこいんだろうな、、超買いたい。。けど買ったら終わるのわかってるから買わない、、買えない、、

昔のテレビバラエティーの一シーン。
女性タレント「代官山にマンション買ってよ。」
高橋英樹（買ってやれるわけないだろうという顔で）
「武蔵小山（笑）」

MRの案内きましたね

>>250 匿名さん

やっと？
もう、だいぶ前に見てきたよ？

>>249 ご近所さん

意味わからん
くだらないこと書くな

>>251 匿名さん
60平米の部屋でおいくらでしょうか？

１億３千万だいからの予定価格です。
併設は側面にホテル。
マンション１階全てを使い。保育所、老人福祉施設が入ります。
居住は2階から。
それぞれは別の入り口になりますが。

>>253 検討板ユーザーさん

最低が13800万円予定でした。
今、下がっているかどうかはわかりません。

ここ坪いくらからですか？
60平米で13800万？つまり坪750万ってこと？

坪単価はそのぐらいかと思いますが
私が気になるのは、併設もろもろです。
特異なマンションと思われるのですが、
いかがでしょう？ご意見お聞かせください。

>>257 匿名さん

ホテル、保育所、老人福祉施設などの嫌悪施設が併設されることを加味すると、見送るべきでしょう。
城南地区には資産価値の高い駅前タワマンがいくつかあるのでその中で人気のものを選んでおくのが間違いないと思います。

>>257 匿名さん

問題ないでしょう。
ここは、立地的に鉄板です。
私には高過ぎて手が出ませんが、あと2000万円安ければ買いたいです。

>>260 匿名さん

私もここは良いと思う。
羽田新ルート近いけどカルピス上空なので200m程距離はありますね。
坪750万から1000万程度でしょうか。
恵比寿高くなったなー

物件エントリーしていますが、そんなに詳しい情報やMR等は送られて来ていません。
結構前にDMが届いたくらいです。
どこでその情報は見れますか？

ヒルサイドガーデンの間取りについてこのブログに書いてありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/09/052403

プラウド恵比寿の頃は
60平米台は6800万円?でしたから、
仕様云々は置いておいて広さだけで考えると
坪単価は倍って事なんですね。

6年で坪単価が２倍とは…。

>>264 匿名さん
まあプラウド恵比寿とはグレードが違うでしょ

MR行かれました？玄関ドア、悪趣味じゃないですか？
最近の若い成金の富裕層の嗜好なのかしら・・・

まだ現地いってないんですが、駒沢通りからちょっとはいっところにあんなに一画が緑緑した広大な土地在りましたっけ？目黒学院とかって公園の中にあるんですか？

>>267 買い替え検討中さん

目黒学院って鎗ヶ崎のとこ？
ここの横は声優アカデミー

ここの横だけじゃなく、この立地の周り、すごく広い範囲で地図上、色が緑になっていますよね。こんなとこありましたっけ？ってこと。

>>269 買い替え検討中さん

おれこの辺に５年住んでるけど、なんの事ですか？
街路樹のこと？

隣は国有地で防衛整備庁関係の施設が広大にあります。その部分ではではないでしょうか

60.74㎡の2LDKのお部屋はいくらからでしょうか？

>>272 匿名さん

13,480から15,240万
階によって値段にかなり差をつけてる感じです。
反応みたいのかなと思いました。

>>274
まるで高級感のない立地に坪750以上はやり過ぎかと。
近くに住んでますが超富裕層が住むような環境とはとても思えないです。
投資目的としても高過ぎて割が合わないですね。

>>274 評判気になるさん

回答ありがとうございます。やはり高いですね。
野村は猿楽町でも予定しているようですが、もっと高いんでしょうね。

>>275 匿名さん

駅に近いから仕方がない。
去年の優先案内初日に行ったが、間取りが残念だったのでやめた。

眺望があるわけでもないのにここまで階で差がつく意味もわかりませんね。

私が話した営業さんは自信の物件と強気でしたが、駅近なのでもう少し値段抑える仕様の方が検討しやすいですね。

この物件ですが、
・恵比寿（恵比寿という場所、ＪＲ、日比谷線利用可能）
・駅から近いこと
・代官山へも徒歩圏

ということがすごく魅力的ですが、

・間取り
・建物の基本性能（個人的に耐震性の高い建物を希望）
・ホテル併設
・周辺環境
（ホテル併設は、入るホテルにもよりますが。）

が気になり、坪単価的にも高いように感じて見送りました。

ホテルは高級なとこなら便利そうだけど、場所的にそこまでではないのかな。