プラウド日吉本町ってどうですか？

南向きは目の前に戸建てがあるし、陽当たりは期待しない方が良さそうですね。
その分、安くならないかな〜w

日当たりもあるに越したことはないものの、駅1分が何より魅力的です。ちなみに2階と3階ではかなり価格差ついていました。もう既に結構な数が要望書入ってるようでした。

南向きの3階以上を選択すれば、日当たりは大丈夫そうなんですかね～？

南向きは3階以上なら日当たり大丈夫ですと営業の方がおっしゃってました。来週が要望書の締切らしく、西向きもモデルルームで見て間取りが良かったので非常に悩んでおります。。

チラシ入ってたけど。Brいいですね。
しかも7900なら悪くない。もう要望書とかのタイミングなんですね。どうしようかしら。
でも、最近、本町周辺は開発やら戸建分譲地やらでいろんなところで土を弄ってるけど地盤の緩さと水はけの悪さが半端ないのが気がかり。戸建なんか恐ろしくて買えない。。

>>45 マンション検討中さん

もうモデルルーム見れるんですか？

>>46 マンション検討中さん

やはり昔が沼地という点から水はけが悪いんですか？
ちなみに、どんな点で水はけが悪いと感じられましたか？

今日吉本町駅近くに住んでいますが水はけの悪さは感じたことないです。まあここを買いたい人は東横線から乗り換え含めほぼ5分で日吉本町駅＋駅徒歩1分、と言うことに魅力を見出せる地元の方だけではないですか？うちにもチラシ入りましたが、それを見る限りではやはり西向き住戸は人気がないんだなと確信しました

49さん
具体的にどういう点で西向きが不人気と思われたのですか？広告見てそう思われる理由が分かりません。良い間取りだから広告物に載せているだけかと。現に南向きと西向きはほぼ同じ価格です。
それは評価が同等に分かれるからだと思うのですが。

>>49 口コミ知りたいさん
この物件を検討してるものです。
参考までに教えていただきたいのですが、どの辺りで西向き住戸は人気がないと確信されましたか？？チラシに西向きしか載っていなかったとか？？

49です。
チラシは4つ間取りの紹介がありましたが、そのうち２つが西向き住戸。のこり二つのうち、一つも南西の角部屋でした。購入要望はもう提出開始した時点でのチラシだったので、わざわざ申し込み多数の間取りは載せないと私は思いましたが、不動産好きな素人の考えです、あくまでも個人の意見ですので。西向きが不人気というより、価格設定が間違ってるから残るのでは？と思います。販売も二期に分けるようでしたしね。

>>52 口コミ知りたいさん

なるほど！そうなんですね！チラシを見ていないのでわからなかったのですが、そういう見方もありますね！参考になります！

南向き3階以上が理想的ですが、西向きは玄関がクランクしている間取りが70平米ほどお部屋で設計されているため理想的かなとは思います。

日吉本町在住の方にとっては駅徒歩1分ということも同じ時期に販売しているプラウドシティ日吉やエクセレントシティ日吉本町と比較してもプラス要素かなと。
あとは価格と広さや間取り図面のバランスですかね。。

西向きの物件は、ここに限らずあまり人気がないと思います。
というのも、夏場などの西日ってたまらなく暑いです。
それだけでなく、家具なども日焼けなども避けられません。
もちろん、間取りが気に入ったなどの理由があれば別ですが…。
物件の向きって、本当に大切だと思います。間取りの広さだけでは決められないものです。

同じく西日が苦手なので西向きは対象外。

私は日吉本町の分譲マンションの西向きに住んでますが、朝が苦手な事もあり午後以降日当たり取れるので満足しています。
南向きも含めて色々住んできましたが、夏は南も西も結局暑く違いとかはよく分かりません。
ただ今どきのマンションは断熱もしっかりしていますし、バルコニーの奥行きが2メートルあれば関係ないのでは？
タワーマンションでバルコニーが無い窓ならば西向きは暑いですが。今や南向き神話崩壊という話もあるので結局は家庭毎の好みで良いかと思いますよ。

56さん、おっしゃる通りですね～。共働きの夫婦などだったら、夕方以降に帰宅でしょうから、平日はあまり日当たりは関係ないかもしれませんね。それよりやっぱり、徒歩一分の利便性！！でしょうか…

56さん、おっしゃる通りですね～。共働きの夫婦などだったら、夕方以降に帰宅でしょうから、平日はあまり日当たりは関係ないかもしれませんね。それよりやっぱり、徒歩一分の利便性！！でしょうか…

>>56 マンション検討中さん

夏の日射しが南向きと西向きの差が最も顕著に感じられると思うのですが。。。
太陽が南にある時は高度が高いので日射しが部屋に直射することはありませんが、西日は容赦なく射し込みます。

近所に住んでいますが、この物件は地元でも皆知っている場所でお金さえ何とかなれば欲しい人はたくさんいるでしょうね。向きの話題が出ていますが、駅1分で便利な上に環境も良いし、それだけで充分です。後にも先にも1番のマンションと思いますので、私達は向きよりも住める事を優先して検討しています。
今のところ我が家の希望部屋は倍率無しのようですが、ギャラリーいる時に周りの方が次から次へと要望書出されている声が聞こえてくるので早く締切をしてもらいたいものです。。

要望書はひとつの部屋に１組しか出せないので要望書の時点で倍率がつくことはないはずですよ〜
要望書を出していても、申し込み時期に抽選覚悟で申し込んでくる人もいると思うので、倍率がつかず抽選にならないことを祈るばかりですね。

ここを検討されてる方は地元の方が多いのでしょうか？
モデルルームを見に行かれた方の感想を聞かせてほしいです。

>>62 匿名さん
62さんは、行かれましたか？また、どのような感想をお持ちになりましたか？

>>63 口コミ知りたいさん

まだ行ってないから聞いてるんですけどね。
近々行く予定です。

こんにちは！
我が家は、要望書出しました。
抽選がなく買えますように～！
モデルルームは、素敵で、(笑)、正直、どこを見てよいのやら……？！でした。
皆さん、どういうところを、注目されてチェックされますか？？？？

図面集を見ていたら一部の間取りで、エアコンを設置する際に工事が必要とか、多機能エアコンは設置出来ないと書かれていたのですが、他のマンションでもこの様な事はあるんでしょうか？
素人なので教えて頂きたいです。

>>66 匿名さん

リビングとつながっている窓無し部屋なんかだと、そんなこともあるのでは？

隠蔽配管では　お掃除エアコンは不可です。
隠蔽配管は面倒で取り付け工事費用が通常より高額です。

サイホン排水システムって、なんだか良さそうに思えました。どういう仕組みなのかまだよくわからないのだけど、配水管がつまりにくくて、メンテナンスや交換も楽みたいです。
古いマンションで配水管がつまった経験上、そういう部分もすごく重要だなと思いました。
ディスポーザーも付いていることですし、ぬめりとかつまりとかは日ごろの手入れも重要になるのではと思います。

要望書でほぼほぼ埋まってました。
高いけどサクッと売れてしまうんでしょうね。
どなたか管理費がいくらぐらいになるかご存知ですか？

>>70 マンション検討中さん

1期で販売未定のところは何戸くらいありましたか？？

管理費・修繕費合わせて3万前後だったかと思います！

>>71 通りががりさん

ありがとうございます！

HPの価格表で価格が載っている所については2LDKは全戸、3LDKは28戸の要望書が出ていました。
一部値下げされた部屋もありました。
しかし済マークの威力は凄いなぁと実感した次第です。

>>72 マンション検討中さん

56戸のうち36戸はもう希望世帯がいるってことですね！
そんなに要望書ってすごいんですね！こんなに買うつもりの人がいるってゆうのを目の当たりにさせてほかの検討中の人は焦っちゃいますよね。実際申し込み期間になったら要望書入ってる住戸でも抽選覚悟で申し込んでくるひともいますよね。
1期のみで販売する可能性もありそう。。。

>>74 マンション検討中さん
わかります！！！我が家もドキドキ。しています。

次回販売予定の部屋も埋まってきてますねー。
このまま一気に全部売れてしまうんでしょうか。
倍率1倍で決まれば尚更良いのですが。。。

第１期では何戸売り出すのでしょうか？

>>77 匿名さん
営業さんは、担当営業が３人しかいないので 絶対に二期に分けて販売する、とおっしゃっておられましたけど、本当に人気なんですね。

今後のスケジュールを確認してきました。

すごいタイトどころか、建具や床のカラーリング、キッチンの高さなどを抽選よりも前に決めなければいけないことが発覚。
マイホームのために一生懸命考えても、肝心の家が手に入らないかもしれない。
しかも、当選が決まってから3日以内10%を納金しなければいけない。

あまりにも無茶苦茶なスケジュールに、天狗になってないか？とモヤモヤしたんだが、これは普通なのか？

>>79 マンション検討中さん
手付金10％入金しないと抽選の権利がないとこもあるから、それよりマシかな？

>>79 マンション検討中さん
1階、2階の部屋だと締め切り早かったですね。
今のところ抽選は３～４部屋らしいですが、まだ締め切りまで長いですしね、何があるかわかりませんね。
学区の人が応募しているようで、ガチンコ抽選で争うことになったりしたら後々学校で顔を会わせたら気まずいなあと心配です。
マンションの抽選ってどんな感じなのでしょうか？参加しなくても不正をされたりしないのでしょうか？もし抽選だったら見たいような見たくないような。複雑な気持ちです。

79さん
私は一度他の会社で購入して今回買い替えで、こちらの物件を申込ますが、スケジュール感は普通だと思います。少しタイトだからこそ今回の説明会ですし、むしろ前もって言ってくれてるので良心的かと。先着順販売や中古販売とかはもっとスケジュール余裕ないですしね。

セレクトの内容もすぐ決められる内容でしたよ。

>>79 マンション検討中さん
セン北プラウドの10％入金期日は抽選日の翌日でした。

79です

プラウドは全体的に日数を設けないのですね。
みなさんのご意見参考になりました。
感謝します。

>>81 匿名さん
共感ですー！
知人と鉢合わせになったら気まずいですよね。
抽選は代理抽選のようですが、それはそれで公平さにも疑問が湧きます。

ちなみに今のところの抽選はどのあたりでした？やはり南側3階以上が人気でしょうか。
2LDKも早々に要望書で埋まっていたよう気がしますが。

>>85 マンション検討中さん

>>85 マンション検討中さん
81です。
先日モデルルームに伺ったときには、南向きの３階以上で２、３戸と2LDKの所で1、2戸抽選になりそうと仰ってました。
まだまだどうなるか読めませんね。
知人とバッティングしないことだけを祈ってます

>>81
>>85
知り合いだとどちらになるか気になります。

地元の子育てママに聞いたところ、幼稚園の入園もくじびきで補欠が決まるところがあって、補欠になったら気まずいって言っていました。マンションだと、1つの席しかないわけなのでどちらかが落ちることが決定しています。

Jgタイプを見ました。ウォークインクローゼットが洋室1の他、洋室2にもあっていいなと思います。専用庭があると広く感じます。マンションの庭って何をどれだけやっていいものかわからないので、規約でどうなっているのか教えてもらいたいです。ペットは可？ビニールプールは可？遊ぶのもOK？バーベキューは？など。

>>87 匿名さん
基本的には共用部と同じ扱いですので、火気（バーベキュー含む）、ペットを放す、物置など大きな収納を置く、のようなことはNGかと思われます。一方、ビニールプールでお子様が遊ばれたりするのは問題ないのではないでしょうか。

契約するまでのスケジュールがすごくタイトなのですか。
購入者を逃さない為でしょうか。
フラフラッとというのか、まずは物件を見てみて考えれば・・・というような
お気楽な気持ちで見学しようと思っている人にはちょっと厳しいですね。

ここの管理費と修繕費高めですよね。
皆さんそれを老後もずっと払い続ける想定で貯蓄をしていくんですか？
それとも定年後は売却するんでしょうか？

売却します！

>>91 匿名さん

90です。

定年まで10年とかなら想像つきますが、自分はそれ以上かかります。
マンションって20、30年後に売れるほど価値残るんでしょうか？

>>92 マンコミュファンさん
立地がすべてですよね。
この辺のマンションは中古30年でもそこそこの値段で売れますよ。

管理費高いですか？245円/㎡なら平均的だと思いますが、、、
この立地なら定年後に売却して郊外の戸建て買うことも十分可能でしょうが、どっちにしてもメンテナンスにそれなりにかかると思います。

60世帯規模で245円はやや高め。
でもどちらかというと修繕費が高いんじゃないか？
近隣マンション見ても築10年越えでも１万切ってるしな

修繕積立金は建物品質の維持に必須なもの。
売却前提の人にとっても売却時の価格維持に寄与する。
これが勿体ないと考える人はマンションには不向きだと思います。戸建てなら自分でコントロールできますよ。

修繕積立金が10年超えて一万以下って逆に心配になる。それでメンテナンスできるとは思えないので

で、売れ行きはどうだったんですか？
ほぼ全戸数出してたから、意外と人気なんだなぁと見ていましたが実際のところは？

全56戸中、1期で50戸捌けたようなので、現在のマンション市況からしたら好調なのではないでしょうか。同じプラウドのセン北はそこまで好調でもないようですし。あまり新築の建たない土地なので地元の方の住み替えで賄える規模なのかと思います。

>>99 eマンションさん

すげえ。
すげえ高いと思っても60戸程度だと売り切っちゃうのがプラウドなんだよな。

余裕で竣工前完売だね。

高い高いと言われていても徒歩一分の力はすごい。もうすぐ完売ですかー

空きは残り数戸。
それも時間の問題かも？
さすがだな。

プラウドってブランド力は一番かもしれない。
住友不動産、三井、三菱を遥かに凌ぐね

公式サイトの画像
日吉の丘公園ってあるけど
明らかに綱島公園ですよね。
まぎわらしい。

第2期が1月中旬 (予定)となってますが、まだ価格や戸数が出てません。
残りはあと数戸なんですか？

駅から徒歩1分でプラウドなら高くても納得される方が多いのだろうと思います。
部屋は広くはなくて普通の間取りだけれども、収納面などで充実している感じではないでしょうか。

布団クローゼットやシステム収納などは、とても便利そうに思います。
細かい部分での工夫が他とは違うなという感じでしょうか。

場所も良くてプラウドって、鬼に金棒だよ
早々に完売かな？

残り4戸か6戸かそのあたりだったかと思います。
この物件よりだいぶ前から販売している高田のノブレスやエクセレントシティ日吉本町より価格も高いのに断然早く完売しそうですね。
駅徒歩1分でプラウド。資産価値もなかなか落ちなさそうなので第2期も瞬間蒸発間違いなしでしょう。

住民スレってどうすれば出来るんでしょうか？
契約した皆さんと交流してみたいです。

住民スレどうやって作るかわかりませんが、私も購入者の方と交流したいです！
わかる方もしくは管理人さん(？)作ってくださると嬉しいです！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kanagawa/

100番目を過ぎたところに、新規スレを立ち上げる場所があります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642430/

作ってみたのですが、きちんと作れているか自信がないです。
不備があるようなら削除申請します。

>>111 マンコミュファンさん

111 本人です。
住民専用スレッドを立てましたが、検討スレから住民スレにうまくリンクが貼れなかったり、住民タブにリンクが貼れません。
今後、混乱を招く可能性があると鑑み、スレッドの削除申請を出しました。
作成方法がわかる方、どうか住民専用スレッドを立ててください。
申し訳ないです。

ここの購入者はネットに弱いジジババ層が多いのか。

>>113 匿名さん

ジジババではないですが作成できなくて面目ないです。
もし113さんが購入者でしたら、良かったら作成してください。

初めまして。
エクセレントシティ日吉本町ガーデンを契約した者です。

ご近所(笑)ということで、余計なお節介かもしれませんが私が住民スレを作った際の手順を共有します。
# あくまで私が実施した手順ですあり、一部誤りがあるかもしれませんのでご了承ください

・新規スレッドを作成する
→先ほど確認したら、スレッド自体は作成できているように見えます。
・"このスレッドと物件情報を関連付ける"より検討スレとの関連付け
→「マンション名」部分に当物件名を入力し、物件検索ボタンを押すと検索結果にこのマンションが出てくると思うので、それを選択する。
→関連付けはすぐには反映されず、1日？くらいかかるようです。

参考になれば幸いです。

こちらのマンションは、やはり立地がすごいですね！
エクセレントシティ日吉本町ガーデンも一応徒歩7分なので良い方かなと思いますが
さすがに1分には敵いません！笑

設備やデザインも品があっていいですね！
# もちろん、エクセレントシティも負けてませんが　笑

住民スレ、うまく立てれるといいですね！
お邪魔しました！

>>115 エクシィな暮らしをしたいさん

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
本日、運営サイドにも確認したところ、リンク付けは運営側が確認後にリンク付けをしてくださるとのことでした。
そのため、タイムラグがあるのでしょうね。

エクセレントシティ日吉本町ガーデンはプライベートガーデンや色んな商業施設に近いのが良いですね。
エクシィな暮らしをしたいさんのようなご親切な方が住民にいらっしゃるので、素敵なコミュニティとなるでしょうね。

お互い素敵な住まいとなりますように。

運営側で契約者専用スレッドが確認されたため、検討スレッドとリンク付けされました。
上記の書き込みにより、お騒がせして申し訳ないです。
また、契約者専用スレッドが削除されないよう確認済みです。
もしご入り用であれば住民スレを活用してください。

契約者専用スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642430/

収納スペースがしっかりと確保されているので

無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関しても細かく考えられています。

家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

何より、駅の目の前という好立地がとても良いなと思いました。

第2期は意外にも不調？

>>119 通りがかりさん

先週末の締め日で完売してましたよ。

>>120 購入者さん
HPではまだ残り3戸が先着販売中となってますね。キャンセルが出たのかな。どちらにしても時間の問題ですね。

申し込み登録完売となっていましたね。
このまま本契約までいけば本当の完売ですね。

ホームページの物件概要では1月28日更新でまだ3戸販売になっています。
本契約前だからでしょうか。
2/2(土)・3(日)には最終商談会も予定されているようですが。
7月に竣工予定ですから、半年前になるのかな。
順調な売れ行きだなと思います。
建物外観もプライベートガーデンも素敵だなと思います。
お値段的にはほぼ高額だと思いますけど、納得のいく物件なのでしょうね。

まだ販売中の部屋は日当たりが悪いとこばかりですね。

駅前1分の好立地で、他マンションに比べるとアクセスの良さから注目されていたマンションと思います。
駅から近いということは、もしも将来的にリセールする時にも売りやすく、転居する時にも便利です。

残り3戸と書いてありますが、買い手はいて商談会で完売するかもしれません。今週末くらいが最後でしょうか。完成前に売れるのは人気マンションと言ってもいいと思います。マンション自体のクオリティもよくて、価格は高いものの永住向きになりそうです。

駅から近いとはいえ、グリーンライン。駅周辺にはコンビニや食品スーパー以外にめぼしいお店はないので、ちょっとした買い物には結局日吉やセンター北まで足を伸ばす必要あり。それにしては高いと思う。ジェイグランディア日吉の方がよいかな？

>>126 匿名さん

どうぞ日吉のマンションを購入して下さい。
同じぐらい高いと思いますが笑

>>127 通りがかりさん

あちらの方が、こちらより少しお高いですが、あちらの方が価格に見合った価値があるのではいか、と思っています。

>>128 匿名さん
ではどうぞあちらをご検討ください。
こちらを購入する方は線路・道路沿いの音や高圧線の視覚的な影響がない閑静な住宅を求めている層に需要のある物件で、日吉を起点にしながらも、そもそも求めている理想が異なるものとおもいます。

>>129 マンション検討中さん

そうします。
最寄り駅がどこかって重要。
日吉駅と日吉本町駅では大違い。

ジェイグランディアは苦戦しているようですね。
完売はプラウド日吉本町の方が早いのではないでしょうか。

>>126 匿名さん
日吉駅近は東急高いし、スーパー無くて不便だと思う。

残り1戸表示になっていましたね。
駅チカはやはり人気ですね

>133
>残り1戸表示になっていましたね。
>駅チカはやはり人気ですね

確かに売れ行きを見ると、かなり人気物件だと思います。
最後物件も6700万円。
高額物件ではありますが、最寄り駅が徒歩1分と便利な立地なので
毎日の電車通勤がラクでいいなぁと思いました。

>>134 匿名さん
ローカル駅にしては目の痛いお値段ですが、地下鉄駅なので駅近くでも静かで、公園も至近、車通りもあまりなく、子育て世代や子育てが終わった世代に強い物件だとと思います。

また、販売時もプラウドシティ日吉のついでに気に留める方がいたのではと思いますが、リセール時も同様に、通常より目にする機会が増えそうだなと考えています。同じ野村の物件なので勧めやすいでしょうしね。

結局まだ完売してないの？

>>136 匿名さん


マンションギャラリーに問い合わせてみてはいかがですか？

世の中にはマンション買える人がたくさんあるもんなんだねー

残りあと１邸で、価格は6700万円
地下鉄とはいえ、駅まで徒歩１分の距離はなかなかないので
この強気な価格帯は仕方ないのかもしれません。
入居開始は今夏ですから、順調に売れているのかなと思います。

残り1戸なんですね。
ワイドスパン7.2mは広いですね。

やはりプラウド強し。
プラウド品質って言葉もあるようにチェックも相当厳しいですからね。我々からしたら素晴らしいですけど。