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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-07 21:40:30
アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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2556
マンション検討中さん
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2557
マンション検討中さん
>>2556 マンション検討中さん
オプション打ち合わせは契約前にするんですよ。
まだ未契約です。
契約する上での相談なので検討板で問題ないかと思いますが。
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2558
マンション検討中さん
二重床二重天井って音は響かないのでしょうか?
友人曰く、上下はそれほどでも無いが、左右や自室の音が床下と天井の空間から、壁を伝って響き渡ると言ってます。
友人はマンション購入して引っ越した1ヶ月後に音に悩まされ、体調崩して、買ったばかりの家を売りに出しました。
絶対やめて直床にしなさいよ??と強く言われました。
たまたまじゃないかなぁと思うのですが、どうでしょうね?
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2559
匿名さん
二重床か直床かは、音が響くかどうかに直接関係ないはずなのですが。
それよりも、騒音をたてる人が上下階の住人になるかどうかによります。子供が部屋の中で走り回っても親が注意しないような住人だと、騒音に苦しめられます。入居する前はそこまではわからないので、もしそういう住人に当たったら、運が悪いとしか言いようがありません。
なので、引っ越したら問題が解決するとは限りません。引越し先の上下階の住人もやはり騒音をたてるかもしれないので。
もし、騒音に悩ませられているのであれば、まずは管理会社に相談して注意書きを掲示してもらうようにするのがよいです。
それでも改善しない場合は、(騒音元の住人が特定できていれば)直接その住人に騒音を立てないように配慮してほしいと伝えるしかないです。
引越しを考えるのは、それでも改善しない場合の最後の方法ですが、(上記のとおり)それで問題が解決するという保証はありません。
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2560
検討板ユーザーさん
>>2558 マンション検討中さん
ウチも二重床ですが、自室の音、響きますよ。
施工会社の人曰く、床下伝って響くとは話してました。
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2561
通りがかりさん
低層階の部屋で良いマンションを探してます。
ここの低層階ってどうなんでしょう?
リビングから建物しか見えない・・・とかは無いでしょうか?
公園の小屋?と言う書き込みが有ったので気になってます。
2?4階辺りを希望。
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2562
匿名さん
柱がっつり食い込みのコストカットに駅から10分もかかる板橋区の物件で坪290か。買ったら最後、残債割れにずっと苦しむ典型的な割高物件ですね。
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2563
評判気になるさん
>>2562 匿名さん
確かに駅からは少し歩きますね。
ただ、大手町方面、池袋新宿方面に一本でいける都内マンションとしては相場より安いぐらいと感じました。周辺環境、確定眺望も考えると。
もう少し色々な物件、市況を見ると分かりますよ。
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2564
マンション検討中さん
買わない後悔より買う後悔の方が重い
と一般的には言いますね
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2565
職人さん
直近5年の中古成約データではマンションは徒歩7分以内じゃないと一気に資産価値が目減りします。特に練馬区、板橋区など隣県との境にある外周区の物件は徒歩3分以内でないと
15年後の値崩率が目を覆う惨状になりますがそれでも板橋区徒歩10分物件を購入する動機って・・・・・
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2566
マンション検討中さん
加賀はいい地域だけど、石神井川沿いの虫がひどすぎるね、低層階を買うつもりの人は絶対一度歩いた方がいいよ
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2567
検討板ユーザーさん
ゴールデンウィークも終盤に入って暇になったの?
ネガキャンお疲れさま。
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2568
マンション検討中さん
現地も見に行ったのですが、駅から多少の距離はあれど、池袋まで2?3キロ圏内にもかかわらず自然豊かであれだけ落ち着いた場所というのは、極めて希少な存在じゃないかと思いました。
普段忙しくしている私にとっては心休まる素敵な場所にあるなと思っています。
建物自体もしっかりしている印象なのに、お値段的には都心部よりかなりリーズナブルで、個人的には買いたい候補上位に入っている物件です。
ネガティブな発言をされる方もありますので、考えかたは人それぞれなんでしょうね。
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2569
マンション検討中さん
値段という観点で言えば、築3年ちょっとの近くのプラウド加賀の中古の金額とそんなに変わらないので、この地区の相場から見て無理のある価格設定ではないような気がします。駅からの距離、周りの環境なども反映された上での金額に感じます。ちなみにプラウド加賀は駅から7分以上はかかりそうですが1割以上値上がりしているようですね。
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2570
評判気になるさん
>>2565 職人さん
そこで生活したいと考えるから買うんでしょ?なんかズレてない?笑
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2571
通りがかりさん
旭化成というだけで嫌!杭問題おこした関連会社から、マンションを買おうとは思わない。何処に瑕疵があるかもわからない。
その上、長谷工が施工主で駅からも遠い。
間違いなく負動産になるだろうね。
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2572
マンション検討中さん
>>2571 通りがかりさん
なんか辛い事でもあったのでしょうか。
まぁ好き嫌いはそれぞれあると思うので、意見されるのは自由ですが、過去の失敗を引きずったり、ネガティブマインドで可愛そうですね。是非、買わなければいいと思います。
むしろ、旭化成としても創業家の土地への建設であり、失敗は許されないとの思いかと思いますので、同じ過ちは繰り返さないのではないかと思っています。
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2573
評判気になるさん
こういう変な書き込みをする人が隣人になったら本当に嫌だな…購入されない(出来ない)ことを切に願います。
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2574
マンション掲示板さん
三田線大手町駅を境に南北で考えると、新板橋(8駅16分)、目黒(8駅16分)と同じなんですね。
目黒は山手線もありますし圧倒的に地位は高いですが、同じ駅距離・面積(10分、70m2超)の新築を買おうと思ったら1億は優に超えるわけで、、その意味で、アトラス加賀はまだまだ安いのかもしれません。。(しかも公園近接)
新宿まで出るのであれば、板橋駅からの方が目黒からよりも近いです。
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2575
通りがかりさん
資産価値がどうなるかを予測するのは、なかなか難しいですね。ただ、世の中の大きな流れとしては職住近接が続いており、都心近接地への住宅ニーズは根強いものがあるため、価格が大きく下がることは想定しづらいと考えます。
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2576
通りがかりさん
>>2574 マンション掲示板さん
目黒に住む特別な理由がなければ、城北地区はコスパはよいと思います。
三田線は8両化が発表されているのも楽しみです。
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2577
匿名さん
世の中の大きな流れとして駅近職住近接が続いてます。
23区の外周区は徒歩3分以上の物件はやめておいた方が良いでしょう。
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2578
マンション検討中さん
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2579
匿名さん
>>2577 匿名さん
一般的な法則は十分理解していますが、それでも そんな法則を凌駕する環境があると思います。 ただの駅遠物件だと厳しいでしょうが。
不動産は、同じ物件は2つありません、その中でも 分かりやすい法則性を見つけようとした結果が「駅近職住近接」でしょう。あとは、物件を個別で判断する必要があると思います。
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2580
匿名さん
駅から遠い物件の契約者の典型的な言い分。
『環境が良いから駅から遠くても構わない』
しかし環境がいいと連呼していた
グランドメゾン新江古田の契約者は流動性ゼロな上に残債割れにも苦しんでいる。
完売には4年はかかる不人気ぶり。
マンションの価値は立地、駅から距離で9割以上が決まる。
グランドメゾンという悪しき例があるんだから
ここの検討者は環境の過大評価で足元救われないようにした方が良いのでは。
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2581
評判気になるさん
公式HPにある再開発、エリアガイドはいつ掲載開始するのでしょう…個人的に板橋の再開発が気になります。
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2582
マンション検討中さん
板谷公園って、加賀公園側の滑り台と砂場のある広場も板谷公園の範囲ですよね?そこは文化財じゃなくて建物が建つ恐れとかは無いのでしょうか?
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2583
通りがかりさん
>>2579 匿名さん
駅近職住近接物件は、欲しい人が多いので値段が高いのが最大の欠点だと思います。
おっしゃる通り、購入者が自分の条件に合う物件を個別に判断する必要があると思います。
個人的には大手町までドアツードアで30分程であることが魅力に感じます。
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2584
名無しさん
環境が良いのはとても大事なところ。
三方に緑があるのは、貴重ですからね。
ただ、駅10分はとても遠い。
そのわりに金額が高い。
それなら、一戸建の緑豊かなところに買うかな。
マンションなら駅徒歩5~7分にしたいところ。
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2585
評判気になるさん
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2586
マンション検討中さん
あれ、一期より値段上がってますか?
消費税の分ですかね?
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2587
マンション検討中さん
消費税の分と聞いていますよ。
端数も切り上げずにそのままのようです。
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2588
マンション検討中さん
>>2587 マンション検討中さん
なるほど、そのまま転嫁するとはやはり売れ行きもなかなかなのですね。
ありがとうございます。
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2589
マンション検討中さん
こちらは横型リビングばかりですが、流需要が多いということでしょうか?廊下が長い分縦型より狭く感じるのは私だけでしょうか?
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2590
マンション検討中さん
>>2588 マンション検討中さん
全然売り急いでない感じでした。まだ一年半もあるので値上げする可能性の方があると言っていましたよ。
-
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2591
マンション検討中さん
1期で結構売れてますし仕様も良いので下げる理由はあまりないですよね。同区内の他の物件が苦戦している中、比較的順調なのではないでしょうか。2期の売れ行きに興味ありますが、まだかな?5月中旬だった気が。
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2592
マンション検討中さん
二期は本日抽選のスケジュールですね。
20戸販売予定と聞きました。
あえてペースを落としているようですね。
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2593
通りがかりさん
売れ行きとしてはまずまずといったところでしょうか。
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2594
eマンションさん
全然関係ないですけど、地面師で有名になった海喜館を取得したみたいですね。やるな、旭化成不動産レジデンス。
アトラス ブランドももっと有名になれ!
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2595
マンション検討中さん
アトラスで1番有名なのは、中目黒アトラスタワーですかね。
旭化成も、マンション業界でもっと有名になってほしいですね。
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2596
匿名さん
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2597
匿名さん
住まいサーフィンの儲かる確率が60%に上がってますね。以前はもっと低かった記憶があります。
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2598
匿名さん
無理に超割高のここ買うより↓の指値した方が賢い選択。
1分なら間違いないだろ。
ここは遠すぎるし高過ぎる。
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_91265995/
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2599
eマンションさん
中古はテンション上がらないし、仕様もなんかなぁ。
個人的な見解で恐縮ですが資産価値も大事だけど、それなら加賀の落ち着いた教育環境を選びたい。戸建も検討したくなるけど、手ごろな値段で広い土地ってあまり見つからなかったよ。野村とか三井の建売良いけど、高いね。
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2600
通りがかりさん
最近この物件の広告が全然ない気がする…
お金ないのかな…
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2601
マンション検討中さん
>>2600 通りがかりさん
まだ一年半もあるので、お金かけずに気長に売る作戦だと思いますよ。
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2602
買い替え検討中さん
昨日のことになりますが、三田線の車内で額面広告が掲載されていました。
「第1期 100邸 供給御礼!」と謳っています。
ここでモヤモヤが…なぜ「供給」なのか?
広告での訴求力は「完売」の方が高いと思われるが
もしかして、車内広告掲載基準に抵触する…わけないか。
一般論になるが、供給≠完売であることを考えると
実は、本当のところは、キャンセルがある?と思わせる広告でした。
もうひとつモヤモヤ、供給 御礼って誰に御礼してんだろう。
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2603
マンション検討中さん
供給はしたけど完売はしてないからだと思いますよ。一期に売り出した部屋でまだ売れてない部屋が数部屋あったかと思います。先着住戸として残っていましたので。
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2604
通りがかりさん
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2605
マンション検討中さん
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2606
マンション検討中さん
>>2605 マンション検討中さん
二期の締め切りが先週でしたからね。
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2607
住民板ユーザーさん7
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2608
通りがかりさん
ゲストルーム、ライブラリールームとか共用設備の情報がないですがないのかな。
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2609
マンション検討中さん
アトラス加賀、地権者住戸ないですよね?そこ、管理のこと考えると、のちのち大事かも。
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2610
マンション検討中さん
>>2609 マンション検討中さん
地権者住戸は、無いです。
地権者住戸あるとこだと、たまに勘違いして我が物顔の元地主さん居るみたいですからね。
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2611
マンション検討中さん
地権者さんいないのは、良いですね。ありがとうございます。
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2612
通りがかりさん
川沿いの虫がひどすぎるね、低層階なら絶対部屋に来るよ
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2613
マンション検討中さん
>>2612 通りがかりさん
虫は何階くらいまできそうですか??
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2614
マンション検討中さん
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2615
通りがかりさん
>>2613 マンション検討中さん
たぶん5階くらいまではくるんじゃないですかね?
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2616
マンション検討中さん
南南西側の住戸の方が川が遠い分、虫の心配は少なさそうですね。
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2617
通りがかりさん
まぁ向きに関係なく低層階には虫が来ますよ、特にこのマンションは周りに緑が多いですからね。
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2618
マンション検討中さん
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2619
マンション検討中さん
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2620
評判気になるさん
>>2619 マンション検討中さん
位置的にはギリギリかかってなさそうだけど…確かに気になりますね
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2621
匿名さん
駅から遠い板橋区の物件は苦戦します。
スカイティアラ、ソライエ成増が良い例。
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2622
マンション検討中さん
先日マンションから板橋区役所前駅まで歩いてみました。マンションからは緩い上り坂で、信号待ち含むゆっくりした速度で歩いて10分程度。駅からは下りなので少し早く着くと思います。
徒歩10分圏内で探してますので、許容範囲かなと思ってます。
仲宿商店街は個人商店メインで雑多な感じですね。
この辺りは好みですね
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2623
マンション検討中さん
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2624
通りがかりさん
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2625
マンション検討中さん
-
2626
マンション検討中さん
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2627
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2628
マンション検討中さん
将来の修繕積立金のシュミレーションとか見せてもらった人いますか?
聞くの忘れた…
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2629
マンション検討中さん
>>2628 マンション検討中さん
重要事項説明会で見せてもらいました!
(購入前には拝見していません。)
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2630
マンション検討中さん
>>2629
ありがとうございます。
10年後以降急激に徴収額上がるとかありました?
これだけの戸数のマンションなので大丈夫だとは思いつつも念の為。
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2631
マンション検討中さん
私も中層階以上を検討しているのですが、最上階ってどう思いますか?
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2632
通りがかりさん
>>2631 マンション検討中さん
買えるのであれば一番好ましいと思います。
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2633
名無しさん
>>2632 通りがかりさん
やっぱりそうですよね。
資産価値的にも高そうなので、最上階があるのであれば検討したいと思っていて、すごく悩んでいます。
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2634
匿名さん
板橋区徒歩10分の物件に資産価値を求めてはなりません。住み倒す消耗品でしかない。
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2635
検討板ユーザーさん
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2636
通りがかりさん
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2637
マンション検討中さん
>>2630 マンション検討中さん
はっきりと覚えていませんが、オーソドックスで無理のない資金計画・改修計画だったと思います。
タワーマンションなどは将来の大改修(特に外壁など)が相当大変ですが、こちらは板状ですし施工もしやすい立地なので、その点でもとても良いと思いました。変に凝った部材も使ってませんし。
川口のエルザタワーは、12億円掛けて大規模改修したそうですし、いまタワーマンションに住んでいる方は将来苦労しそうです。
-
2638
マンション検討中さん
>>2637
返信ありがとうございます。安心しました。
リスクの少ない、バランスの取れたいい物件ですよね。
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2639
匿名さん
不動産市況は完全にピークアウト。
現実に目を背けると痛い目に合う。
駅から遠くてかなり高い。
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2640
通りがかりさん
-
2641
マンション検討中さん
-
2642
マンション検討中さん
マンション周辺でも体育館やこども動物公園、加賀公園がリニューアルされるので良い場所ですね。
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2643
評判気になるさん
今スーモに出てる5000万代の部屋ってどうですかね?
比較的安い気がするけど、間取りがビミョーだからかな?
-
2644
マンション検討中さん
>>2643 評判気になるさん
Aタイプでしょうか?間取りは収納も多いので悪くないと思いますが、方角が北西なのと角部屋なので梁型が結構出てくるのが気にならなければかなりコスパはいいと思います。私は日当たり重視なので南西側で検討しています。
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2645
マンション検討中さん
>>2639 匿名さん
不動産市況のピークアウトについて具体的に述べよ。
周辺の加賀マンションは、不動産市況で値上がりしているが…。
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2646
評判気になるさん
>>2644 マンション検討中さん
確かに北西向きですね。安い理由に納得しました。全く気にしない人はいいかもしれないですね。
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2647
匿名さん
どんどん人口減少してくのがわかってるのに
駅遠物件をこんなに高値で買って大丈夫なのだろうか?
築30年後にローン払い終えても管理修繕費は高くなる一方で
古びた上物しか残らないのに所有するの意味ある?
需給考えると30年後
にわざわざ徒歩10分に住む必要もなくなるぐらい
空き家問題深刻な未来が待っている。
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2648
マンション検討中さん
-
2649
検討板ユーザーさん
>>2647 匿名さん
直近情勢を踏まえると、外国人の増加による不動産需要の高まりもあると思っています。
この物件の場合、駅から遠めといっても、都心部にはかなり近く、その割に自然環境に恵まれているので個人的にはかなり有力です。
他のスレよりも批判が少ない気もしています。
まぁ価値観は人それぞれなので、駅から近いだけが重要という人はそういう物件を買えばいいということかとも思います。
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2650
マンション検討中さん
>>2649 検討板ユーザーさん
同感です。ここは多少駅からの距離があっても、三田線でも埼京線でも駅からの都心へのアクセスは抜群だと、個人的には思っています。それでいて自然に恵まれた落ち着いた環境ですからいいですよね。
駅近でも最寄駅が都心から何回も乗り換えたり、都心からの距離が遠かったりするよりも、徒歩10分程度であればこっちの方がいいと思ってしまいます。
まあ2649さんが言うように価値観は人それぞれですがね。
あとはその場所が住んでみて気持ちよく生活ができそうかどうか。
これは自分で現地に行って判断するしかないですよね。住むのは自分ですから。
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2651
マンション検討中さん
>>2647 匿名さん
「高くない」と思える人が買うのでは?
(ま、もしくは高くても「買える」と思う人)
無理であれば、もっと都心から離れた賃貸で暮らせば良いと思います。
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2652
マンション検討中さん
掲示板を見ていると、こういった環境もとても需要があるように感じます。
駅近最優先の人はこれから再開発で板橋、十条駅にタワマンが立つのでそちらを購入すれば良いと思います。私は子育て環境が最優先なのでこちらを契約予定です。
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2653
マンション検討中さん
ホームページ「110邸成約御礼」に変わりましたね。
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2654
マンション検討中さん
私たち夫婦は2人ともJRユーザーですけど、こちらの物件を検討しています。これから働き方改革で在宅勤務が増える予定なので、駅近より住環境を一番に考えたいと思っています。
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2655
マンション検討中さん
>>2654 マンション検討中さん
こちらの物件で在宅勤務出来たら最高ですね!
会社に行く必要のあるときはJRもしくは三田線駅まで出てしまえばすぐですし。
リフレッシュが必要な時はジムもプールも近くにあり、何より周辺が緑に囲まれている環境なので仕事も進みそうです。
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2656
マンション検討中さん
私はオフィスがターミナル駅で商業施設はなんでもあるので、平日は仕事帰りに買い物できるし、休日は緑に癒されそうなのでこちらを検討しています。
仕事場が都会なぶん居住はのどかな方がいいです。
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2657
マンション検討中さん
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2658
マンション検討中さん
>>2657 マンション検討中さん
確証は無いですが、今までの書き込みから推定すると、実際は90戸からの110戸だと思います。
100戸は供給と書いてたので。
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2659
マンション検討中さん
そうだと思います。
一期終わりに二期は20戸予定と営業の方が言っていたので順調なのではないでしょうか。
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2660
マンション検討中さん
2658さん、2659さんの言う通りだと思います。
公式HPをずっと注視していますが、
一期は100戸供給で、二期は110戸成約という表記です。
一期は100戸供給でしたが、キャンセル住戸が出て90戸成約。
二期では20戸成約だったので、合計110戸成約ということです。
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2661
マンション検討中さん
ちょうど残り半分くらいですか。
竣工前完売はいけるかな?
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2662
マンション検討中さん
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2664
名無しさん
>>2654 マンション検討中さん
そういう時代ですよね。
在宅勤務、自動運転が当たり前になったら、駅近はあまりメリットないです。時代を超えて変わらないのは環境です。
私はそう考えて、住環境重視です。
もちろん他人の価値観を否定するものではありません。
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2665
匿名さん
いろんな意見があるでしょうが、
環境重視の人が一定数いるからこそ、加賀のマンションが次々売れて中古もよい値段で取引されているのだと思います。
板橋駅周辺と十条駅前の再開発が進めば埼京線の地味なイメージも変化して、この沿線全体の評価も変わるでしょう。
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2666
匿名さん
擁護の書き込みが微妙に多いのは苦戦の証拠?
業者と契約者の見回りご苦労様。
蓋明けたら駅から遠くて竣工前完売はないと見た。
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2667
マンション検討中さん
>>2619 マンション検討中さん
改めて旭化成に質問したところ、建設にあたり再調査を実施し、当該マンションの液状化リスクは低いということで納得しました。
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2668
検討板ユーザーさん
懸案事項を事業者に聞いてその説明で満足できるんですか。ちなみにモデルの杭打ちの表 間違ってましたよ。単純ミスでしょうがちょっと頼りないデベという印象です
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2669
マンコミュファンさん
>>2667 マンション検討中さん
板橋区役所にも質問しましたが、該当住所についての回答については明言されず、外部団体に依頼してくれとのこと。
東京都の資料はなんだったのかと思いました。
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2670
マンション検討中さん
>>2669 マンコミュファンさん
役所の人間は、なんのためにいるのか。
自分だったら外部団体に依頼すると同時に役所としての回答を明示してもらいます。
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2671
評判気になるさん
ここは新築であることが最大の強みだと思いますが、中古になった後を考えるとプラウドかレジデンスですよね。
分譲時より高いのは仕方ないんですかね。
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2672
匿名さん
>>2666 匿名さん
そういう発想はやめたら?
長所を書くと業者、
短所を書くとライバル業者、
そんなんじゃ不毛な書き込みばかり増えますよ。
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2673
マンション検討中さん
>>2671さん
住友さんも忘れないで!
加賀レジデンスはもう少しリーズナブルなら検討したいですが、築10年で大規模修繕前となると及び腰になってしまいます。
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2674
評判気になるさん
>>2673 マンション検討中さん
シティテラスもなかなか良いですよね。
6000万を切る部屋もちらほらあるようなので、比較検討していきたいです。
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2675
マンション検討中さん
私もシティテラス気になったので内見に行ったのですが、内装が一昔前に感じたのと東向きの部屋は午後は暗く感じました。やはり新築がよく感じてしまいます…加賀レジはとても美しい建築だと思います。
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2676
通りがかりさん
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2677
マンション検討中さん
>>2675 マンション検討中さん
あと、シティテラスのスカイツリー眺望は、アトラスで見えなくなりますよ。
個人的にはシティテラスの正面玄関が、大規模の割に狭く感じます。
それにしても、築6年で5,700万円で販売中なので、まだまだ加賀も人気地域なんですかね。
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2678
検討板ユーザーさん
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2679
eマンションさん
>>2677 マンション検討中さん
シティテラスって、がっつり眺望奪われることになるんですね。
これって資産価値への影響はあるんですかね。
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2680
検討板ユーザーさん
>>2679 eマンションさん
個人的には採光に影響がなければ、そこまで問題にならないと思います。
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2681
eマンションさん
>>2680 検討板ユーザーさん
たしかに採光は関係なさそうですしね。
実際問題、眺望とかあまり見ないですしね。。
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2682
マンション検討中さん
>>2680 検討板ユーザーさん
東なので下階だと朝日は望めないかもしれないですね。あと、アトラスのAタイプとはお向かいさんになりますよね。距離があるので気にならない人には良いかもしれませんが。私はアトラスの南西側が洗濯物も乾くので良いかなと思っています。
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2683
マンション検討中さん
>>2682 マンション検討中さん
南西側はとても良いですね。
しかし、洗濯物は乾いても低層階だと板谷公園の砂埃も気になりますね。
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2684
検討板ユーザーさん
実際マンションに住み始めると眺望ってそこまで重要ではないですよね。ただ、虫とか水害の事を考えてると中層階以上が良いと思います。どちらかというと隣に新しい建物が出来たりする可能性がある方がリスクだと思います。
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2685
匿名さん
>>虫とか水害の事を考えてると中層階以上が良いと思います。
私もそう思います。植栽で木々が多いところほど、夏は蚊に刺される被害があります。ベランダに虫が来ないように吊り下げタイプの商品をかけているお宅もちらほら。自分は大丈夫でも、赤ちゃんが虫刺されになったりするんですよね。
板谷公園は他の公園よりも木々が多いような気がしていて、夏は雨の後など蚊が多くなりそうです。腕につけるシリコンの蚊よけを使っていますが、低層階だと網戸の隙間から虫が入ってきそうなんですよね……。つい気になってしまいます。
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2686
マンション検討中さん
>>2685 匿名さん
同感です。私も虫が気になるので南西側の棟の木々の少ない滑り台側の中層階以上を検討しています。大差ないかもしれませんが極力避けれれば…という感じです。
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2687
匿名さん
>>2638
物件概要に書かれた平米100円程度の修繕積立では大規模修繕は回りません。これは客寄せのために初期設定を安くしているだけで、数年内に倍、できればそれ以上に住民自ら改訂しないと、厳しい状況になるはずです。
また、一戸当たりにすると、タワーの方が費用がかかるとは限りません。
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2688
匿名さん
マンションを選ぶときには眺望大切!って思いますが
実際暮らしてしまうと、別に景色って毎日眺めてじっくり味わうというわけでもないですものね。
予算と、あとは日当たりがしっかりしていればそれが一番。
中層階以上でも、結構人にくっついて虫は家の中に入ってきたりしてしまうけれど、
外からフラフラと入ってくるのって少なくなるんですか?
風に乗って来たりとかもなくなってくるのかな??
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2689
匿名さん
個人的には、良い眺望は見なくなるという所は同意です。しかし眺望がなくとも気にならないかというと、今の住まいが 20mは離れてますが隣のマンションで眺望が塞がれていて、外を見るたびに残念でなりません。
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2690
匿名さん
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2691
検討板ユーザーさん
近隣の中古と比べたら共用部分がかなり物足りなくないですか?
防犯の意味でもコンシェルジュくらいは欲しいです。
規模の問題もあって厳しいんでしょうけど。
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2692
マンション検討中さん
JR板橋駅前の駐輪場は空きが結構あるのでしょうか?人気の駅は駐輪場1年待ちとかも聞きますが。。
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2693
マンション検討中さん
>>2692 マンション検討中さん
以前現地で確認したところ、板橋駅は余裕有りと言っていました。十条駅は2年待ちと言っていた気がします。
電話で確認すればすぐ教えてくれますよ(^^)
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2694
マンション検討中さん
>>2693
ありがとうございます。来年あたりにまた電話で確認してみようと思います~。
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2695
職人さん
板橋区徒歩10分の立地で坪280万の価値はないで!
高値掴みやめとき!
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2696
検討板ユーザーさん
>>2695 職人さん
せやせや!あんたにはこの街は合ってまへんわ!住んでも浮いてまうで!
やめときなはれ!
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2697
マンション検討中さん
>>2695 職人さん
田舎もんは、黙ってなはれ。
やめときー
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2698
スレ立て者
>>2695 職人さん
複数のマンションスレに、同時期に同じ口調同じ内容の書き込み。お疲れさんです。
m(_ _)m
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2699
マンション検討中さん
周辺の保育園や幼稚園は空きがあるのでしょうか。来年9月に一気に入居した場合、そのあたりのキャパが足りてるのか非常に気になります。
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2700
検討板ユーザーさん
そんなに心配なら早めに周りの中古を検討してみてはどうでしょう?今なら割と充実してますよ。
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2701
買い替え検討中さん
保育園はようやく余裕が出てきたと思います。といっても、徒歩圏内の認可は埋まっているかと。小規模、認証なら入れると思いますよ。年度途中からだと、幼稚園探しの方が大変かもしれません。
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2702
匿名さん
板橋区で徒歩10分だと2025年には値崩れするよ。
やめとき!
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2703
マンション検討中さん
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2704
口コミ知りたいさん
>>2703 マンション検討中さん
納得するまで語り合っ方が良いですよ
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2705
匿名さん
板橋区の場合は駅徒歩3分以内しか買えない。
徒歩10分なら戸建。
戸建てなら駐車場代なし。
駐車場代35年分は馬鹿にならない。
ざっと1000万円だ。
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2706
マンション検討中さん
>>2705 匿名さん
それでも、全然へっちゃらな人はきっと居るんですよー。
そういう余裕のある方が買う物件なんだと思います。
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2707
匿名さん
山手線内側物件と比べるとお手軽な価格ですが
構造、内装はどの部分をコストカットしてるんですかね?
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2708
匿名さん
中古見てたらプラウドもシティテラスも瞬間蒸発してるじゃないか。板橋区は駅近タワマンとかよりも加賀みたいなエリアの方が満足度高い気がするなぁ。資産価値を気にしてる時点で貧乏人の証左なんだよなぁ泣
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2709
匿名さん
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2710
マンション検討中さん
>>2708 匿名さん
瞬間蒸発ってどういう意味ですか?なにかの用語ですか?
無知でスミマセン。。
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2711
匿名さん
販売の広告が出て、すぐに売れてなくなるってこと。
ただ、本当に人気の物件は仲介業者に待ち登録してる人の間ではけてしまって表に出てこない。そこまでの人気ではないってこと。
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2712
マンション検討中さん
>>2708 匿名さん
え?瞬間蒸発なんてしてませんよ?
値下げもしてますよ??
特に欲張ったプラウド。
あれはひどい。
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2713
匿名さん
>>2712 マンション検討中さん
某ブロガーがプラウドの中古成約価格を絶賛してましたね。普通は竣工後にそういうコメントをすることはないと思うのですが。何かリベートでもあるんじゃないかと勘ぐってしまいました。
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2714
マンション検討中さん
>>2711 匿名さん
2710です。なるほど、ありがとうございました(^^)
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2715
マンション検討中さん
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2716
検討板ユーザーさん
今後は加賀にマンションが建つ予定はないので、新築か中古かを選べるのは本当に今だけです。
じっくり検討して、自分が合った物件を買えばいいだけだと思いますよ。
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2717
マンション検討中さん
>>2715 マンション検討中さん
まだ入居まで1年3ヶ月もあるので、まず値下げしないでしょうね?。。
既に半分売れちゃってるわけですから。
むしろ4月以降は増税分値上げしたと聞きました。
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2718
マンコミュファンさん
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2719
匿名さん
>>2717 マンション検討中さん
増税分を価格表示に反映したのであって値上げではないですよ
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2720
検討板ユーザーさん
今の時期から値下げ交渉する人もいるんですね。
そういう人って値下げする事だけに必死になりすぎて、そのうち相手にされなくなり、結局買えなくなるみたいですよ。
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2721
マンション検討中さん
もう9階まで建築オプション締切になっているんですね。カラーセレクトとかプランとかこだわりが強い方は早くした方がいいですね。
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2722
マンション検討中さん
購入者比率ではファミリー層が多いとききました。マンション内の喧騒が気懸りです。
加賀といっても前田家の下屋敷。
ブランド力には疑問ですが、室内の仕様はいいと思いました。
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2723
匿名さん
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2724
通りがかりさん
>>2722 マンション検討中さん
子供の声に敏感な方は中古の築古物件が良いかもね。
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2725
通りがかりさん
>>2715 マンション検討中さん
体力のある大手は売り急がないでしょうね。
金余りの低金利だから。
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2726
通りがかりさん
>>2712 マンション検討中さん
プラウドシティでいうと、赤羽や池袋本町は売り物がなかなか出てこないよね。
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2727
マンション検討中さん
板橋区役所前駅。
たしかに区役所があるのは便利だけど
駅までの道がごちゃごちゃしている感じ
三田線が8両編成になるのもいつになるやら
マンションは良いと思うんだけど
そこに引っかかってます(笑)
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2728
通りがかりさん
三田線が8両になるのは2022年度です。
なお、区役所前、新板橋からだとラッシュ時は戸口付近になりスマホがいじれるかどうかです。
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2729
通りがかりさん
この物件、出足は良かったけどここに来て停滞気味ですね。
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2730
通りがかりさん
>>2727 マンション検討中さん
王子新道は一方通行であまり車が来ないのと、両側に歩道があるので歩きやすいですよ。
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2731
マンション検討中さん
この辺は今も緑いっぱいで素敵ですが、これから加賀公園の整備、こども動物園の全面リニューアル、東板橋体育館の全面リニューアル、板橋駅前の再開発と、本当に目白押しですね。
歴史的な部分と近代的な部分が融合された都市に発展するといいですね。
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2732
通りがかりさん
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2733
マンコミュファンさん
ポジティブな意見が多いですね。
たしかに、立地にしては比較的お求め安い価格ですしね。
(それでも、数年前に比べたら高いわけですが)
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2734
匿名さん
高層階を7千万円、坪300万円で買えるのは安いのでしょうか?
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2735
マンション検討中さん
私は逆に王子新道が少し怖いです。ガードレールが欲しいですね。ガードレール設置すると道が細くなるので塗り分けて工夫しているとは思いますが、注意が必要な道だと思います。
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2736
マンコミュファンさん
>>2735 マンション検討中さん
電柱が地中化すればかなりの部分が解決すると思います。
計画はあるようですから、早く実現すると良いですね。
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2737
匿名さん
地中化、計画自体はあるんですね。
都内あちこちで徐々に進んできているようですから、このあたりまで早く来てほしいな?って言う感じです、、、
あと確かにガードレール!
交通量とかを思うと
やはりあったほうがいいのだろうなぁって感じます。
心理的にも安心しますよね
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2738
口コミ知りたいさん
二期以降も結構売れてしまってるみたいですね。
確かに、、物理的な距離で都心までこの価格ではもう出てこないかもしれませんね。。
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2739
検討板ユーザーさん
>>2738 口コミ知りたいさん
どれくらい売れてるんでしょうか?
これから検討をしたいと思っているので参考にさせていただきたいです!
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2740
匿名さん
>> 2738
確かに、17年?18年は頭打ち状態でココがピークかと思ってましたが、最近はもう1段
上昇している感じがあります。 オリンピック後待ち組が諦めたら更にもう1段あるかも。
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2741
マンション検討中さん
>>2739 検討板ユーザーさん
公式HPで110邸成約となっています。竣工までまだ1年以上あって、あと半分しか残っていないと見るか、
まだ半分も残っていると考えるのか?今のご時世からすると順調に売れている印象ですかね。
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2742
マンション検討中さん
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2743
マンション検討中さん
第3期入りましたね。
半年で120邸超成約アピっています。あと100個?早いのか遅いのかはさておき、モデルルームプラン供給会開始ですね。
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2744
通りがかりさん
まだ100戸は残っていると思うので、部屋はじっくり選べると思います。
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2745
マンション検討中さん
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2746
マンション検討中さん
公式HPでは残り94戸ってありました。
第3期販売は9月下旬なんですね。
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2747
匿名さん
HP、「販売開始から6ヶ月で120邸超成約御礼 」になってます。
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2748
マンション検討中さん
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2749
マンション検討中さん
一部掲載されていない部屋あるのでそこは売れたのかな。モデルルームプランやっと売り出しなんですね。縦型リビング、少ないので人気出そうです。
他もみていますが、板橋以外で6000万円代でとなると厳しい市況ですね。
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2750
買い替え検討中さん
2749さん
モデルルームは縦リビングではなく、横ですね。いずれにしても、モデルルームタイプは、ギャラリーでのセールストークもし易く、需要の掘り起こしのためにここまで取っておいたのでしょう。山の手内では手が出ない、でも職場の近くが良いって層には他に湾岸エリアくらいしか有力候補がないから、それなりのスピードで売れそう。
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2751
マンション検討中さん
ここのマンションの最上階はまだ残っていますか??
真剣に検討しています。
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2752
通りがかりさん
>2751
金曜から営業再開だったから、電話して聞いてみ。
確か最上階は残ってない。値段の高い条件の良い部屋から売れてる。
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2753
2752
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2754
口コミ知りたいさん
>>2752 通りがかりさん
ありがとうございます。
休業中だったので、状況知れて大変ありがたいです。
明日からとのことなので連絡してみます。
残っていればいいのですが…
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2755
通りがかりさん
価格が高いかなと思ってましたが、順調に売れてますね。マンション価格はなかなか下がらないですね。
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2756
名無しさん
マンションは家電や自動車と違って同じものはない。
加えて、それらを遥かに上回る価格になっている。
一生に何度もない高額商品の購入。他マンションとの比較や、値引きではなく、値段に見合う価値があるか、本当に欲しいっていう気持ちを優先するのが良いと思う。もちろん、支払いできる範囲でというのが大前提だけど。
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2757
マンション検討中さん
オリンピック後は下がる説は怪しくなってきましたね。価格を下げるくらいなら販売戸数を絞るというのが最近の流れみたいですからね。
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2758
口コミ知りたいさん
>>2757 マンション検討中さん
「価格が下がったら買おう」と考えていた層が相当数いるわけで、そういった方達がまた需要を形成するわけですから、仰る通り、私も五輪後に下がるとは考えていません。
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2759
マンション検討中さん
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2760
マンション検討中さん
>>2758 口コミ知りたいさん
その通りです。
五輪後に新築を狙っていた層が高止まりに絶望して、中古に回る。
先に買った人の転売部屋を買っていただく有難い存在です。
いつの世も情報を正しく制する者が強い。
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2761
マンション検討中さん
駅徒歩10分という微妙なポジションだけど、価格もそれなりに抑えられていますね。
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2762
マンション検討中さん
通勤時間帯の三田線にはあらかじめ乗っておいた方が良いと思います。朝は混雑が激しいし、夜、遅い時間帯でも結構混雑しています。
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2763
マンション検討中さん
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2764
マンション検討中さん
新築物件は人件費の高騰が価格に乗っているからいずれは崩れるかも。
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2765
評判気になるさん
>>2764 マンション検討中さん
テキトウな事言わないほうがいいですよ笑
人件費の高騰?がどれだけ価格に響いてるの?
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2766
マンション検討中さん
私は2764さんではないですが、新築マンションの価格を押し上げているのは、建築業界における人件費の高騰が要因の一つであるのは間違いないのではないでしょうか?
ただ、オリンピック後も少子化+キツイ仕事のイメージがある大工さんは緩やかに減り続けますので、人件費が下がる見込みはなさそうです
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2767
口コミ知りたいさん
>>2766 マンション検討中さん
その通りだと思います。
今後も建築費が中々下がらないのは、建設業界周知の事実です。
人手不足ですから、お金を掛けて作業員を取り合うのは当たり前です。。
その上、「下がるまで待とう」と待っている方もたくさんいらっしゃるはずですから、需給バランスから言っても、マンション価格は簡単には下がらないと思います。
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2768
マンション検討中さん
>>2767 口コミ知りたいさん
答え合わせは一年後ですね(^^)
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2769
匿名さん
>>2768 マンション検討中さん
一年後じゃ、まず下がらないですよ。
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2770
匿名さん
建築業界の人手不足は深刻です。
単に人が足りないというより質の問題です。
絶対数が減ったため日本人の職人はリーダー的立場にされてしまい、外国人の作業員に指示を出して現場を回していきます。
仕事は初心者で言葉も通じにくい、労働習慣も違う人たちを動かすのは大変な仕事だそうで。ますます日本人の職人が減少傾向です。
新築マンションどころか既存の大規模修繕すらおぼつかなくなるのでは?
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2771
匿名さん
このような雨になると、石神井川はどうなんでしょうか?
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2772
マンション検討中さん
私も気になって調べたら加賀のあたりは余裕だったみたいですよ。王子の方はどうだったのだろう。
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2773
マンコミュファンさん
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2774
マンコミュファンさん
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2775
ご近所さん
加賀のあたりの石神井川(アトラスの少し上流ですが)
全然大丈夫でしたよ!
ここ3~4年、石神井川を眼下にしていますが、
心配になるような水位になったのを見たことありません。
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2776
マンション検討中さん
石神井川は川底までかなり掘り下げているので、あまり心配していません。
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2777
口コミ知りたいさん
3期の販売状況はどうなのでしょうね?
半分くらいは残っていますか?竣工まであと1年ですが、売り切れるでしょうか。
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2778
マンション掲示板さん
来夏まで残っているかは、誰もわからないけど、まぁある程度人気になる条件が揃っている部屋は残ってないと考えるのが普通だね
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2779
通りがかりさん
1期と2期を足してまだ6割完売にも届いてないから、竣工前完売できるか微妙なところ。
三期売り出し数が一桁だったら先行きは厳しいだろう。
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2780
匿名さん
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2781
検討板ユーザーさん
ティッシュ配り再開をお知らせします。
あれだけ同じような間取りばかりですから、出す駒無くなったら一気に潮引いたというような状況かな
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2782
マンション検討中さん
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2783
マンション検討中さん
>>2781 検討板ユーザーさん
夏はうちわを配ってましたね。
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2784
マンション検討中さん
半年で120戸ならまあまあじゃないかなと思います。
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2785
口コミ知りたいさん
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2786
マンション検討中さん
だいぶ前に液状化について、心配される声があったと思うので、もうすでに解消済みかもしれませんが、担当営業の人からの話を書きますね。
建設前に、調査計画書(提示されました)を作成した上で、土の状況を掘り起こして調査したところ、液状化の心配のない土だったそうです。国の調査では液状化の可能性あるというところもあるので、絶対ではありませんが、可能性は低いとのことでした。
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2787
エリア探し中
プレミスト志村三丁目と比較検討中です。子育環境として、金沢小学校は民間学童がキッズデュオの送迎しか無く、キッズスイミングも自転車圏に無いのが懸念です。共働きの方は公立学童に入れているのでしょうか?
逆にプレミスト側のほうがカバーされてるようですが、子育て世帯に人気なのは加賀エリアでしょうか?
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2788
マンション検討中さん
>>2787 エリア探し中さん
大山のコナミは自転車圏ではないですか?
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2789
マンション検討中さん
東板橋体育館は水泳教室ありませんか?
大人クラスだけでしょうか?
再来年度の大規模改修後に色々なプログラムが増えてると良いですね!
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2790
匿名さん
キッズスイミングなら十条のoasisが良いですよ。
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2791
マンション検討中さん
板橋駅に新しくできる駅ビルに入るジェクサー、プールあったら教室もあるはず
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2792
マンション検討中さん
第3期20戸販売ですね。これは多いのか少ないのか、どうなんでしょうか。
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2793
口コミ知りたいさん
>>2792 マンション検討中さん
まだ入居までちょうど1年あります。
順調と言っていいでしょう。消費税もしっかり転嫁して、価格自体も落とさず、売主的にベストなペースで小出しにしていると言えます。
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2794
マンション検討中さん
>>2793 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。売主にベストなペースということは、余裕があるのですかね。
とても参考になりました。
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2795
2787
プール情報ありがとうございました。東板橋は大人教室のみでしたが、改装予定なら期待ですね!十条オアシス、土日は朝早い時間帯なので週末も有効につかえそうです!…民間学童は今後に期待しておきます。
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2796
匿名さん
液状化について書かれている方がいらっしゃったようで…ありがとうございました。
ボーリング調査をすればわかることですし、そもそもマンション建てるときってボーリング調査はされていると思うので
大丈夫かどうかっていうのはデベ側からはわかることですものね。
マンションの場合は何れにせよ支持基盤まで杭打ちしているので、
建物としては大丈夫なんですが。
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2797
名無しさん
最近どうなんでしょうね?
モデルルームは盛況なんでしょうか?
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2798
デベにお勤めさん
当マンション検討中のものです。
先週末モデルルーム行きましたが、15時ごろで4組ほどいました。
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2799
名無しさん
>>2798 デベにお勤めさん
2797です。現況お知らせ下さり有難うございます。
それなりに人は来られているようですね。ありがとうございました。
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2800
マンション検討中さん
私もここも含めて色々検討中です。
ここは、もう少し様子見ようかと思ってます。
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2801
マンション検討中さん
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2802
マンション検討中
>>2801 マンション検討中さん
入居まで約1年を残している中で、かなり順調と言えるのではないでしょうか。
竣工までには売れてしまいそうですね。
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2803
匿名さん
今週の台風の周囲環境watchしていきましょう。
石神井川の浅瀬とはいえ、
確認しといたほうが良いですもんね、
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2804
マンション検討中さん
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2805
マンション検討中さん
ここって石神井川近いのにハザードマップで浸水可能性問題ないになってるのは何故ですか?浅瀬だから?
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2806
マンション検討中
石神井川、がっつり耐えてくれましたね。
9時くらいに見に行きましたが、水位も高くなく穏やかでした。
この台風で全く問題なかったのは安心材料です。
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2807
マンション検討中さん
隣町のものですが、避難準備は出ていましたよね?
ハザードマップで浸水エリアでなかったのでびっくりしました。でも何にも問題なかったのであれば安心です。やはりこういった災害が増えるとマンションの方が安心かなと思いますね。
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2808
マンション検討中さん
石神井川は深くまで掘りさげているなと思っていましたが、大雨の時には心強いですね。
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2809
デベにお勤めさん
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2810
評判気になるさん
今日、久しぶりに現地行った。ちゃんと数えなかったけど8-9階くらいまで形が出来てたし、窓も入っていた。石神井川、台風でどれくらい水位上がったかは分からなかったけど、マンション北西にある下に降りるスペースの草が全然倒れても汚れてもなかった。
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2811
マンション検討中
>>2809 デベにお勤めさん
そんなに売れてしまったんですか。結構勢いありますね。
今後値上げの可能性も有るかもしれませんね。
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2812
マンション検討中さん
入居まで11ヶ月もあります。
竣工完売出来そうなペースです。
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2813
マンション検討中さん
第4期分譲は30戸。ここに来てペースが上がってきているみたいですね。
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2814
マンコミュファンさん
>>2813 マンション検討中さん
様子見層が動き出したのかな?
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2815
マンション検討中さん
>>2814 マンコミュファンさん
近隣では比較検討できる物件がないということも影響してるかも。
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2816
マンション検討中さん
私はこちらを見送りました。隣の中古すみふマンションとの価格差が経年を考慮しても大きかったからです。ただこちらも設備は素晴らしいので悪いとは思いません。一つの意見です。
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2817
匿名さん
>>2813 マンション検討中さん
年内に4期30戸捌けちゃったら年明けにはもう50戸残っていないって事ですか?
これって結構いいペースなんでしょうね。
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2818
マンション検討中さん
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2819
マンション検討中さん
>>2817 匿名さん
マンションが売れない時代ですから良い方なんじゃないでしょうか。
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2820
マンション検討中さん
最近にしてはかなりいい勢いですね。
(売主側にとって)余裕があれば、残り数十戸の段階で値上げするかもしれませんね。
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2821
マンション検討中さん
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2822
マンション検討中さん
部屋の仕切りや広さ重視するならG1 G2がおすすめ。4LならMかな。横長モデルルームパターンなら3人家族で開放的に使える。田の字が多いので、そうそう差はないですがモデルルームでシミュレーションしてみてください。
東側は公園から先も抜け感があります。中層階以上はスカイツリーが見えます。西側は日当たりが良く公園のお子さんの見守りには安心で、エントランスやゴミ捨て場近い。北向きやシティーテラス向きも値段が安い割に広いお得なかんじ。
全方位悪くないので、生活環境〉駅距離。
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2823
マンション検討中さん
>>2821 マンション検討中さん
人気の間取り方向は分かりませんが、個人的には南東側高層階が気になります。圧倒的な抜け感と、数年後に整備される予定の現加賀公園を含む史跡公園の眺望は期待してしまいます。真正面スカイツリーですし、春には眼下に石神井川沿いの満開の桜を臨めるなんていいですよね。南西側の日中の日当たりも捨てがたいですが、南東側は晴れていれば毎朝朝日が拝めますしね。
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2824
検討板ユーザーさん
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2825
マンション検討中さん
私は日当たり重視なので南南西推しです!東南東の眺望も捨てがたいけど、共有テラスから拝めますね。縦型リビングの間取りを2LDKとして使うのが、リビングが開放感あって良いなと思います。
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2826
マンション検討中さん
2821です。お礼が遅くなりました。
皆さまご意見ありがとうございました!
それぞれ良さがあって悩みますね。
参考にさせていただきます!
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2827
検討板ユーザーさん
上のグランフィーネは強気なんですよ。同様の条件の部屋が4800万で出したら割と早く売れましたが、ここはまだ残ってる
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2828
匿名さん
>>2827 検討板ユーザーさん
ルーバル付きだから強気なんですね
ルーバルって数が限られてるから、欲しい人はちょっとくらい高くても買うのかも。
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2829
マンション検討中さん
2822さんのコメント、同意。
だけどGとかMって残り少ないはず
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2830
マンション検討中さん
南南西側の東角部屋がすごく条件いいですね。
東側の眺望も見えますし、部屋も広いし人気がありそうです。
ルーバルは個人的にはあまり魅力を感じてませんが、あると開放感があっていいんですかね。
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2831
マンション検討中さん
モデルへの来場者は1600組以上だそうです。
そこそこ人気があるみたいですね。
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2832
マンション検討中さん
>>2830 マンション検討中さん
南南東の東角部屋は4期に売り出している2階がラスト一部屋だったと思います。だいぶ選べる範囲が狭まってきた感じですね。待っていれば値下げもあるかと思っていたのですが無理そうですかね。いよいよどうするか悩みどころです。
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2833
匿名さん
>>2832 マンション検討中さん
南南西の東角部屋の間違いでした。
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2834
マンション検討中さん
今後の板橋区の新築マンションは70平米以下の物件ばかりで、この価格帯にしてこの広さはもうないのかなと思い、購入意欲が高まってきました。
板橋区は加賀、ときわ台、小豆沢が人気なのですね
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2835
匿名さん
いい部屋は先に売れていって、残ってるのは条件の悪い部屋だよね
残り物に福があるとは言うけどマンションに限ってはこの諺は当てはまらない
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2836
匿名さん
>>2835 匿名さん
ずっと値引き待ちでしたが
この展開だと諦めるしかなさそうです。
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2837
マンション検討中さん
まだ70戸程あるんですよね?予算次第でじゅうぶん条件に合う部屋選べるでしょ。板橋区新築70平米が多い中、75平米クラスのマンションは希少。
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2838
マンション検討中さん
板橋区っていうかJRも使える新築が希少。複数路線大事。
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2839
匿名さん
まだ70戸もあるの?
販売開始してから何ヶ月だっけ?
販売期重ねてこんなに残ってるのはヤバイよ
今はここみたいに売れ行きが芳しくない物件が多いけど、
条件のいい物件なら1部屋、2部屋残して販売開始して間もなく大方埋まってる
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2840
マンション検討中さん
同感です。やはりJRが利用できるのはマストですね。少し距離はありますが、とてもいい環境だと思っています。
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2841
検討板ユーザーさん
>>2839 匿名さん
入居までまだ1年近くありますけど(笑)
ヤバイですか?笑
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2842
マンション検討中さん
〉〉2841
同意。竣工前に完売って、売り手側からみたらミスプライスレスつて事。
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2843
マンション検討中さん
>>2841 検討板ユーザーさん
同意。発売開始当初営業さんから聞いたのは、竣工後も少しの間販売は継続する販売計画とのこと。(今の状況からすると計画変更になっているかもしれませんが。)順調以上の売れ行きと言っていいのではないでしょうか。
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2844
マンション検討中さん
小石川なんか3回の売出し全て即日完売よ。引き渡し約2年前で。
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2845
匿名さん
>>2844 マンション検討中さん
小石川のマンションと比較されるくらいの凄いマンションなんですねアトラス加賀って
改めて良いマンションなんですねー
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2846
マンション検討中さん
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2847
マンション検討中さん
ヤバイの感覚は人それぞれなんで笑
板橋区にもっとヤバイところあるから見ておいでよ。
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2848
マンコミュファンさん
>>2845 匿名さん
まあね。あっちは投資も多いだろし。
こっちは、ほぼ実需。
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2849
マンション検討中さん
三方向を公園、川、研究者とほぼ永久眺望にあり、マンションの設備や仕様、コンセプトや規模などトータル評価をしても、この加賀エリアではNo. 1のマンションになりそうです。駅徒歩10分も、緩やかな坂になっていますがそこまで苦ではないと感じました。板橋区役所前までの道なりが狭いので、拡張はできなくとも、車道と歩道間に植栽を配置して整備されると、安全で良いなと思いました。
行政で気になった点は1つ、建物のすぐ近くに私立保育園はありますが、ここのエリア周辺には認可保育園が1つだけで少なすぎますね。
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2850
マンション検討中さん
保育園ですが、このエリア周辺とはどの辺までを指しているかわかりませんが、少なくとも近くに4園ほどありますよ。
私は仲宿や板橋駅の方までなら通える範囲なので20園くらい希望を出す予定です。
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2851
マンション検討中さん
2850を投稿したものです。
書き忘れましたが、もちろん認可保育園です。ほとんど私立保育園で小規模保育園も含みますが。
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2852
マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
このエリア周辺とは、このマンションから板橋区役所前駅までの間で、という意味合いでした。JRの板橋駅や新板橋はおそらく使わない予定なので、通勤途中で私立でないものがあればと思っていたので少し残念でした。
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2853
検討板ユーザーさん
>>2844 マンション検討中さん
アレ、不思議で仕方ありません。駅直結は理解しますが、専有部分のクオリティが低すぎて。柱は室内に食い込み、窓側には広大な下がり天井の圧迫感、東側は大通りの排ガス、西側は住友ビルとお見合い、唯一南側の角部屋はといえば地権者でほば押さえられてるマンション。
利便性は高くても生活の室はかなり低い。なるほど投資用かと思ったのですが、周辺相場ともかけ離れている。
ただ、駅チカの破壊力だけはよく理解できました。
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2854
マンション検討中さん
板橋区以外では北区中央公園や清水坂公園の北区エリアが感じが良いですね。
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2855
マンション検討中さん
どちらもいい公園ですよね!
このマンションからだと北区中央公園は歩いて10分位、
清水坂公園は20分ちょっと。
それと東板橋こども動物園は10分位、
赤羽自然観察公園はちょっと遠いけど30分位。
こちらもいい公園ですよ!
足元にも公園や川がある上に、ちょっと足を延ばすだけで
こんなにもたくさん公園に恵まれているのは都内でも
なかなか稀有な立地だと思います。
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2856
マンション検討中さん
イニシア桜と板橋本町プロジェクトを見たのち、アトラス加賀のショールームへ行ってきました。
正直な感想、こんなにレベルが違うのか...と妻と閉口したほど優雅で洗礼された雰囲気を感じました。
モデルルームを見て気になったのことは3つ。
1.支柱の出っ張りで洋室2つはかなり少し狭い
2.スライドドアが少ないこと
3.収納が小さい(モデルルームがその作りだったから?)
イニシア本命にしてましたが、アトラス加賀を本気で検討したいと思いました。
ちなみにAタイプの間取りがとても好きですが北西向きで決心つきません。日当たり、湿気以外に懸念することは何があるのでしょうか?
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2857
マンション検討中さん
>>2856 マンション検討中さん
Aの間取りいいですね。
Aの真下がゴミ置き場だったかもしれません。
ニオイがするわけではないので、気にしなくても良いでしょうけど。
間違ってるかもしれませんので、営業さんに聞いてみて下さい。
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2858
マンション検討中さん
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2859
名無しさん
>>2856 マンション検討中さん
Aタイプ、SICもあっていいですよね。
角部屋なので、天井が低いところがあるかも?入居したときにイメージの齟齬がないよう、図面の天井高をよく見ておくとよいかなと思いました。
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2860
匿名さん
>>2857 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。営業に確認してみます。
3面採光角部屋は評価できますが、ベランダの梁だけがワイドスパンの開放感を阻害するかなと思ってます。北側に開放感というのもおかしな話ですが…
収納が多いのと玄関から中が見えないとこが良いですよね。
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2861
匿名さん
>>2859 名無しさん
天井高ですね、ありがとうございます。
モデルルームでは分からないところ教えていただき助かります。
SICいいですよね、他に小さいながらも収納数がいたるところにあるの割と好きです。
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2862
マンション検討中さん
縦型ではJタイプも良いなと思います。LDK+洋室が広く、洗面所へもキッチンから直接アクセス出来るのが良いなと。
毎日のことなので、洗面所の扉が引き戸なのもポイント高いです。ほとんどの間取り開き戸ですよね…
かなり前にモデルルームに行ったのでまだ残ってるのでしょうか…
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2863
名無しさん
>>2862 マンション検討中さん
先週日曜の段階ではモデルルームはL1タイプ(横型リビング)でした。
縦型の魅力は動線もあるのですね!また引き戸は使い勝手かなり高いと思います。なぜ開き戸にするのか?疑問ですよね...
私は横型リビング思考でしたが、他に縦型の魅力をご教示頂けますと助かります。
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2864
マンション検討中さん
>>2863 名無しさん
私も縦と横かなり悩みました。
縦型を選んだのは、同じ畳数でもLDK+洋室の有効面積が縦型の方が大きいので単純に広く使えると思ったからです。
横型はどうしても中心の廊下が長くなってしまうのでその分有効スペースが減ってしまいますよね。
あと家具の配置はだいたい決まってしまいますよね。
あとは子供が二人生まれた場合にリビング側の洋室を寝室として使用する可能性があるので窓がある方を選びました。
私は食事の時に座るダイニングより、子供が一日中遊ぶスペースが快適な方が良いかなと思いました。
もちろん横型はとてもオシャレですし、キッチンもダイニングも明るく素敵だと思います。
好みやライフスタイルによりますよね。
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2865
匿名さん
このマンションの間取りでは縦長が人気なのですね。私はリビングつなぎの部屋を、独立した部屋とせずリビングの延長として使うつもりなので横長を選択しました。記録をみると一期で4ldk の上層階から売れたようですね。
この規模で、地権者がいないところが良いと思います。そのおかげか大きく価格差のない設定になっていると感じました。入居が楽しみです。
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2866
名無しさん
>>2864 マンション検討中さん
なるほど!言われてみると縦型の方が良い気がしてきました。特に窓のある部屋というのは大きいですね。
営業さんも縦型が人気と言ってました。
もう一度家族でどちらが合うのか?相談してみます。ありがとうございます。
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2867
名無しさん
>>2865 匿名さん
地権者がいないところ、とても良いですね。
イニシア桜レジデンスは28%が地権者割り当てと聞いて少し身構えてしまいます...駅距離も同じですし。
家族構成で使い方が変わるので将来を見据えた生活スタイルの想定ができると良いですね。
上層階は8割ほど埋まってました。特にルーフバルコニーは完売です。
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2868
マンション検討中さん
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2869
検討板ユーザーさん
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2870
名無しさん
>>2869 検討板ユーザーさん
どうでしょうか?4期目は伸び悩み、5期の販売も遅れているのかしら?
今日、辺りを歩いてみました。
2面公園に面したと豪語している加賀、板谷共にさびれた公園でした。特に加賀公園は酷く、加賀藩前田屋敷がなんちゃらと言ってる割に...あまりに貧相な公園。ムービーで綺麗に映し出された映像にあるステンドグラスのような石碑は、実際にはくすんでおり何の歴史観も感じなかったです。公園にいる方もあまり...子供を連れて遊びに行くところではないですね。加賀2丁目あたり?加賀レジデンス辺りは良い雰囲気でした。期待しただけに現場を見て正直がっかりでした。
徒歩3分ほどの板橋体育館も結構さびれていて利用者もあまり...多分利用はしないですね。
遺跡公園なんかよりスーパーでも作ったほうがよっぽど暮らしやすいと感じました。
ちなみにB棟南東側は12階まで建設が進んでいましたよ。
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2871
評判気になるさん
確かに、特に加賀公園の廃墟?みたいな建物は気になりました…あれは何とかならないのか
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2872
マンション検討中さん
>2870
現在さびれているからこそ?、加賀公園は史跡公園に、東板橋体育館は丸1年かけて今後全面リニューアル予定ですよ!
2つの計画がホームページ上で詳細見れますので是非見てみてください。わくわくしますよ。
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2873
マンション検討中さん
捉え方は人それぞれですよね。確かに板谷公園も加賀公園もオシャレな公園ではないですね。
ですが、文化財(史跡)だからこそ今後建物が建つ可能性は低く永久眺望が得られると思います。
今後、史跡公園、体育館、こども動物園、池袋、十条、板橋駅と開発が進むのでこの辺りの価値も下がることはないのかなと前向きに検討しています。
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2874
マンション検討中さん
トタンの小屋老朽化して剥がれてきていて危ないですよね。あれが飛んで行ったら板橋区は責任取るのか、天災だからで逃れるのか、そのあたり旭化成から働きかけてほしいものです。
史跡公園として整備が終わるまでに台風何度来るのかわからないですし。
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2875
購入経験者さん
加賀公園は寂しい感じですよね。古臭い外回りの塀直して上の広場芝生にしてくれれば子供連れていけるかな。
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2876
通りがかりさん
>>2875 購入経験者さん
これは同意。周辺の公園は歴史があるからなのか、どこも木が大き過ぎのように感じる。
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2877
検討板ユーザーさん
加賀公園のリニューアルが楽しみですね!
新しくなれば、グッと雰囲気も良くなりそうですね!
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2878
通りがかりさん
>>2877 検討板ユーザーさん
確かに計画を見るといい感じ
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2879
マンション検討中さん
>>2877 検討板ユーザーさん
改修による期待感はありますね。
今後、周辺の整備もやって欲しいです。
仲宿商店街の出口(イニシア桜レジデンス付近)まで石神井川沿いを歩きましたが、メンテナンスが必要だと感じました。川沿いには春には綺麗な桜が咲きますが、その両端の歩道のタイルは桜の根が盛り出しデコボコです。また景観もそれほど良くというものではありませんでした。
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2880
マンション検討中さん
先日十条駅周辺を見てきましたが、
西口は30年前と変わってないなと感じました。再開発は根強い地元の反対で進んでいないのではと感じましたが…
仲宿商店街と十条銀座は昔ながらの商店街ですね。大型スーパーとかできないかな
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2881
検討板ユーザーさん
十条駅西口の再開発は動き始めていますよ。
三井住友銀行は移転。みずほも一月に移転します。飲食店も移転し始めています。
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2882
通りがかりさん
東板橋公園は改修中。
東板橋体育館は来年から改修予定。
加賀公園は史跡公園として整備予定。
金沢小は特別教室棟の新築と体育館、普通教室の改修が完了。
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2883
通りがかりさん
首都圏のマンション販売が相当減速してきているとの報道があったらましたが、ここはどうなんでしょうかね。
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2884
検討板ユーザーさん
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2885
評判気になるさん
加賀公園、改修されても小屋は撤去されないらしいね。改修後のイメージ図にも残ってるし笑
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2886
名無しさん
>>2885 評判気になるさん
>>2873 マンション検討中さん
小屋は消えないのですか。イメージ図だからではなくて?
あのままですと子供を連れて行く公園ではないですね....浮浪者見たいな汚ならしいおじさんがたくさんいましたけど....住む上で回りの環境って大事ですよね?
元々加賀外れの場所だし、致し方ないのかな?
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2887
マンション検討中さん
小屋の件ですが私も心配だったので以前区役所に確認したところ、あそこに建っている建物は全て戦時中?から使われているもので史跡になるようで、撤去や大きな改修は出来ないようです。
三階建て?の建物は展示室にするそうで、それなりに全体的に塗装等で綺麗にして集客を見込みたいと話していました。
ゲートの中は24時間誰でも入れるようにはしないと行っていましたよ。
板橋区もそれなりのお金を払って史跡公園化するのですから、人が集まるように整備すると思います。
小学校などの社会科見学で使われそうですよね。
だいぶ前に確認したので、今聞けばもう少し詳細を教えてくれるかもしれません。
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2888
マンション検討中さん
小屋っていう言い方したら区の人見たら悲しみそう。歴史的建造物ね。
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2889
マンション検討中さん
HPで間取りを見てるんですが、3面彩光希望。となるとAかNタイプ(まだ残ってるかは分かりませんが、、)しかないのでしょうか?Nタイプの間取りが割と好きなんですが日当たりとリビングの開放感がどの程度か気になります、、。
今週末モデルルームに行く予定です!
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2890
匿名さん
先週モデルルーム訪問してきました。3面彩光のAもNは両方残っていました。角部屋の4LDKだとB、K、Mが1戸ずつまだあります。
3LDKですとまだ上層階が選べるようです。
南東、南西にいろいろな間取りがあって悩みます。私はキッチン2wayのBがいいなと思いました。
公園や体育館の整備は決定していますが、この辺りの電柱が地中化すると、景観もさらに良くなると思いました。区民への電柱についてのパブリックアンケートは2019年2月に締め切られているようですね。ここが入っていることを願います。
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2891
評判気になるさん
誰がどう見ても台風で吹き飛ばされそうなボロ小屋でしょ。なくていいものはなくていいと主張しないと、何も変わらないと思います。あれがあるべき姿と本当に思うなら別ですが…
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2892
匿名さん
>>2891 評判気になるさん
歴史的建造物をぼろ小屋…
むしろ今回の史跡指定を利用しないと公園の整備の予算が下りないので、あの暗い公園のままでしたし、公園としての価値は、史跡公園となるより低いものだと思いますよ。
なお、国内でも近代建造物が史跡として指定されるのは珍しいらしいそうですよ。
この史跡化に伴う公園のざっくりとした紹介を魅力発信板橋ナビでされてるので参考にどうぞ。
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2893
名無しさん
>>2889 マンション検討中さん
Nタイプ詳しく見ていないですが、角部屋なのでハリが出るようです。
Aタイプは1.9、2.1、2.2m高さで天井は凸凹してかなり圧迫感がありそうです。開放感という意味では期待できそうにありません。
日当たりについてはそれほど悲観するほどではありませんが、この辺りは感覚ですのでご自身で現場見られることをお勧めします。
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2894
通りがかりさん
>>2892 匿名さん
魅力がわかりやすく解説されてますね。
ご紹介ありがとうございます。
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2895
マンション検討中さん
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2896
通りがかりさん
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2897
評判気になるさん
ここのお部屋ってエアコンは天井埋め込みのカセットエアコンに変更できるか、ご存知の方いらっしゃいますか?
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2898
マンション検討中さん
埋め込みはオプションでは、多分無理です。お気持ちは痛いほどわかりますが。無理やりすると逆に圧迫間がでると思うのですお勧めできません。
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2899
評判気になるさん
>>2898 マンション検討中さん
ありがとうございます!
大変参考になりました。
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2900
匿名さん
いくら部屋をオシャレにしても後付けエアコンと配管で台無しだからなー
数千万っていう買い物なんだから全社全部の物件で埋込みエアコンを標準にしてほしいもんだ
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2901
匿名さん
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2902
匿名さん
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2903
匿名さん
天カセはメンテが大変。壊れた場合、容易に交換もできない。
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2904
匿名さん
そんなに頻繁に故障する物でもないでしょ
修理代だって何十万とかかるわけでもない
少ない可能性を心配するより恒常的に圧迫感が無い方がいい
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2905
匿名さん
近隣のマンションでは、加賀レジデンスが
天井カセット形仕様になっています。
天カセを設置する場合、天井裏に電源と配管を確保する必要があります。
また、水漏れ防止の為ドレンポンプの設置も必要です。
二重床・二重天井になっているので、
天井裏のスペースが確保できれば、できないことはないと思いますが、工事費用や故障時の対応、費用を考えると通常のルームエアコンが一般的です。
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2906
マンション検討中さん
>>2905 匿名さん
加賀レジデンス、天カセ部分は下がりがあり照明も付けられないので正直微妙です。
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2907
匿名さん
天カセ・エアコンは率直に言って、どうでもいいです。
確かに、高級マンションには天カセが普通だと考えている人が多いけど、メンテナンスの費用がバカになりません。こわれたら、交換に数十万円かかるそうです。
最近は壁掛けエアコンもスリムでお洒落になってきているし、天カセにこだわる必要はないと思います。
もちろん、人それぞれなので、天カセにこだわることを否定するものではありません。
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2908
eマンションさん
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2909
評判気になるさん
平均坪単価300未満のこの安いマンションで天カセエアコンは逆に恥ずかしいかと、、、、
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2910
匿名さん
>>2908 eマンションさん
まだ、部屋は選べると思いますよ。
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2911
マンション検討中さん
>>2908 eマンションさん
もう60戸は残っていないようです。引き渡し時期まであと10ヶ月もあるのに、既に全体の3/4近くが売れてしまっているようです。最近出てきたイニシア板橋桜レジデンスと迷っているいんのですが、迷っているうちに無くなってしまうのでは心配になってきました。
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2912
eマンションさん
>>2911 マンション検討中さん
2908です。
なるほど、早速にありがとございました!
最近にしては絶好調と言っていいほどの進み具合ですね。
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2913
名無しさん
>>2911 マンション検討中さん
>>17867 匿名さん
私も桜レジデンスと迷いました。
両者のマンションは個性が全く違うので、桜レジデンスのモデルルームができた段階で即決できました。
間取りの取り合いと買い物の利便性が重要なら桜レジデンス、住環境と部屋の質感を求めるならアトラスと。
決断力って大事ですよね!
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2914
匿名さん
思っていた以上に早いペースで販売が進んでいるように見受けられます。
設備や仕様のわりには、値段が高すぎないっていうのが
一つのキーポイントとなっているのでしょうか。
普通に暮らしやすいというのもありますし、全体的に人気になる要素が多めなのは頷けるかも。
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2915
検討板ユーザーさん
2週連続ティッシュ配ってましたね、ご苦労様です
似たような70の間取りしか残って無ければ苦労するよね
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2916
マンコミュファンさん
>>2915 検討板ユーザーさん
ずっと前から定期的にティッシュ配りについて書き込んでいませんか?
値下げ待ちとのことですが、諦めて次を探す方が建設的ではないでしょうか…
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2917
マンション検討中さん
出遅れた感あるけどモデルルーム行ってきた。
竣工前完売は無理かもしれないけど、それなりに良いものを現実的な価格で売ってるからか、そこそこ売れてる印象。
ところで地盤の話がないけど、加賀一丁目は谷底低地2なんだが、皆さん気にされてますか?
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2918
匿名さん
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2919
匿名さん
>>2917 マンション検討中さん
回答になってるかは分かりませんが、過去の書き込みで地盤の調査(地盤なのか土なのか)はされてて、液状化リスクは低いと報告があります。
谷底低地だと地盤が柔らかいという話ありますけど、液状化リスク低いのであれば危険も低くなるんではないでしょうか?
他のマンションも3.11を乗り越えてきてるでしょうし。
なお営業さんから聞いた余談ですが、東京は空襲により爆弾投下され今も不発弾が埋まってる可能性あるそうですが、マンション建築の際にはチェックして撤去しなければならないそうで、もちろん、このアトラス加賀も確認、撤去済だそうです。
そういう点も大きなマンションは安心ですね。
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2920
購入検討中さん
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2921
マンション検討中さん
加賀一丁目の標高は約20mです。
江戸時代には池もあったところではあります。
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2922
匿名さん
標高20mって調べてみたら台地なのね 標高的には問題なさそう
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2923
周辺住民さん
池とは言っても石神井川などの配水を利用した大きな池を中心に、周囲に園路を巡らせ、築山(加賀公園に現在残っていますね)や立石、滝などを各所に配した、池泉回遊式庭園として展開していたようです。ようは金沢の兼六園のようなものですね。東京で例えると六義園や浜離宮恩賜庭園などがありますね。
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2924
マンション検討中さん
明治の地図を見てみると、田と書いている少し黄色が濃い箇所が江戸時代の頃の池の箇所かと思われますね(形も江戸の池の形に似てます)
で、アトラスが建てられる場所はその少し上の畑の場所で、池からは少し離れてそうですね。
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2925
周辺住民さん
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2926
周辺住民さん
上記URLを携帯で見ると、現加賀公園の築山が画像の中央に見えるには、携帯の画面を横にしないと分からないようです。
ちょっと分かりずらいかもですが、携帯画面を横にして画面を拡大してもらえますと確認できると思います。
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2927
マンション検討中さん
>>2917 マンション検討中さん
私もモデルルームを観に行きましたが、こんな情報がモデルルームにありましたよ
全然問題なさそうですね
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2928
マンション検討中さん
>>2926 周辺住民さん
アトラスは加賀公園の築山の西側ですから、元々池があったところではないですね。
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2929
匿名さん
>>2927 さん
ありがとうございます。災害が起こると周辺も被害になるんじゃないかとそこまで不安ではなかったのですが、2927さんの資料で安心できました。
危険度の評価なんてあるんですね。
震源地がこのあたりの直下型が起こると怖いですけど、そうなったらもう仕方ない。
地震がたくさん起こるようになって、マンション側も配慮しているのかもしれないですね。
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2930
マンション検討中さん
加賀公園のあたりはちょっと暗い感じでしたが、アトラスが出来たら良い雰囲気になると期待しています。
2020年オリンピックの年にできるのも後々記念になりそうで良いと思います。
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2931
マンション検討中さん
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2932
マンション検討中さん
>>2931 マンション検討中さん
だいぶ出来上がってきましたね
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2933
マンション検討中さん
ここが完成すれば、しばらく加賀にあたらしいマンションはできないでしょうから静かに暮らせますね。
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2934
評判気になるさん
明けましておめでとうございます。
販売も新年から始まってるようですが、残りは何戸くらい残っているのでしょうか?
ご存知の方はいますか?
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2935
マンション検討中さん
6000万以内で適正価格でこの広さを都内で買えるのは、ないよ。条件書くとキリがないけど、恵まれているよ。
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2936
マンション検討中さん
>>2935 マンション検討中さん
全体的に相場が上がっていますからね。
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2937
マンション検討中さん
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2938
評判気になるさん
公式HPの物件概要ページが、最近更新されてないので、気になります。
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2939
マンコミュファンさん
先着順住戸の販売個数が32→27に更新されましたね。
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2940
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2941
マンション検討中さん
マンションギャラリー行ってきましたが大盛況でしたよ!あと2割ほどしか残ってないので部屋も選びづらくなってきました。。
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2942
マンション検討中さん
本日、営業さんから聞きましたが、売れ行きは非常に順調で、4LDKは完売だそうです
予定としては完成後も販売継続する計画だそうで、逆に完成前に売れてしまうのは販売側からすると値付けが安かったということで、あまり良くないそうです
アトラス加賀に関しては完成後もしばらく値下げはなさそうな感じでした
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2943
匿名さん
残り2割だったら、竣工前完売しそうだけど
どうでしょう?
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2944
マンション検討中さん
値下げしてまで、早く売らなきゃいけない理由はないですね。
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2945
マンション検討中さん
>>2944 マンション検討中さん
今のお値段でも、この市況でアトラス加賀はニーズ高めのマンションなんですねー
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2946
匿名さん
>>2945 マンション検討中さん
色々と他の物件も見て来ましたが、竣工後だと結構値引きの提案がありました。ここもそれを期待して様子見てましたが、値引きなさそうですね。諦めるかどうするか決めないと。
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2947
マンション検討中さん
学区よし、周辺環境よし、都心アクセスよしで駅徒歩だけ△ですが徒歩10分でも大丈夫な人だったらバランスのとれた良いマンションだと思う
個人的には旭化成の創業跡地という安心感が決め手かな
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2948
マンション掲示板さん
H L1が階数が選べます。あと半年以上残してのあと2割。竣工後残っていてもわずかでしょう。
値引きしないよ、普通。自分ならしない。
値引きが欲しければ他を当たった方が良い気がするので、以下がおすすめ。
ファインシティ武蔵野富士見
リビオタワー小田急相模原レジデンス
海老名 ザ・レジデンス
メイツガーデンズ三郷中央フロントコート
プレイズ春日部
シャリエ柏たなかステーションヴィラ
全て300万から400万引き。
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2949
評判気になるさん
>>2947 マンション検討中さん
>>2947 マンション検討中さん
その通りですね。
「駅近は価値が下がらない」のはその通りかもしれませんが、行き過ぎた駅近信仰は、ホテルと競合し土地を仕入れ、高値で売らざるを得ないディベロッパーの(ある意味勝手な)論理でもあります。
5年後10年後、働き方がまるっきり変わる可能性もある世の中です。
ガヤガヤして大通りに面した駅近の価値が今ほど高いかどうかは分かりません。
その意味で、アトラスは学区や公園に囲まれた周辺環境は変わりませんから、とても安心感を持てると思います。
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2950
匿名さん
>>2942 マンション検討中さん
「完成前に売れてしまうのは販売側からすると値付けが安かったということで、あまり良くない」というのは、まるでスミフのような言い草ですね。
最近は、スミフの真似をした売り方をするデベロッパーが多いですね。
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2951
マンション検討中さん
>>2950 匿名さん
スミフの真似かは分かりませんが、最近は新築マンションの持ち玉も少ないので、そんなに急いで売る必要がないって何かの記事で読みましたね
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2952
マンション検討中さん
大企業はすごいよ。たしか、3月が期末だから売りたいとは思う。
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2953
マンション検討中さん
周りにスーパーも買物施設もなくて暗い公園があるだけの駅から10分も離れたマンションの価値が常に保たれるかというとわからないですけどね。
売主が大手である安心感はありますが。
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2954
マンコミュファンさん
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2955
匿名さん
体育館の改修工事始まりましたね。ちょっと工期が長いけど、その分キレイになりそうで楽しみです。
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2956
マンション掲示板さん
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2957
マンション検討中さん
駅から10分の環境でも周りの中古の価格調べてごらん?築年数若いものは、維持もしくは上がってるよ。
今後は誰にもわからないけど、結局竣工後の住民管理が大事。
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2958
匿名さん
竣工が2020年7月。入居は9月下旬。現在は第4期6次。大規模マンションなので、第何期まであるのか…。
>>周りの中古の価格
これはこのあたりの資産価値が高いということですか?それともオリンピック景気で値上がりしているんでしょうか。
普通は入居すると価値が下がると言われています。
でも、値上がりしているなら価値がある土地なんでしょうね。
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2959
マンション検討中さん
資産価値が高いというより近隣のマンションは安い時期に売り出しているから今の市況に合わせて価格をあげても売れたのかと思います。
板橋駅、十条駅が再開発中ですのでその後の恩恵はあるかもしれません。また、周りの体育館や子供動物園動物園もリニューアルしていますし、子育て需要はあるのではないでしょうか。
あと何期あるかはわかりませんが50戸でおわりです。
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2960
通りがかりさん
ただまぁ、最近の中古相場は間違いなく下がってきてるよ。
売れないから値段下げるしかないもんね。今時期に不動産屋に唆されて背伸びした買い替えした人はマジで悲惨かと。
新築についても
こちらから何もいわなくても勝手に2?3は値引くって言ってきてるし。マンション需要が減退してるのは確実だなって感じるよ。オリンピック影響も更にくるでしょうし、どうなることやら
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2961
マンション検討中さん
2956さんのリンクの中に、史跡公園内に飲食店や売店の新設を検討って書いてあって、セブンなどのコンビニができてくれないかなぁと期待してしまう。笑
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2962
評判気になるさん
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2963
匿名さん
>>2960 通りがかりさん
すみません、東京の中古価格が下がってきているというのはどこのデータにありましたでしょうか。
調べてみたのですが該当するようなデータがうまく見つけられず…、よければ教えていただけたら嬉しいです。
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2964
マンション検討中さん
>>2960 通りがかりさん
2割3割言わずに下げるとか、そもそも売れてないか、値付けを間違えたマンションでないとやらなさそうですが
ちなみにどちらのマンションですか?
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2965
匿名さん
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2966
マンション検討中さん
新築に手が出ないから中古の流れでこれからはさらに値段が上がると思います。中古で立地の良いところが安く買えるなら良いですが、その可能性はかなり低いのではないでしょうか。業者の次に一般人の競争相手が増えていくわけなので。切迫した事情のある売主以外、値引きを持ちかける買い手に売らなくてもちょっと待てば売れるかなと思います。
スムログさんの受け売りがほとんどで恐縮です。
大規模で2.3百?割?引いてくれる新築もありますし、戸建てでオープンハウスあたりでしたら結構値段引きしてくれますよ。
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2967
マンション検討中さん
>>2961 マンション検討中さん
セブンは加賀公園の先にもありますね。
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2968
匿名さん
>>2963 匿名さん
若葉の言うことは、適当なので、ほっときましょう。
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2969
周辺住民さん
モデルルームを見てきました。ここか、シティテラス加賀の中古、プラウドシティ加賀学園の中古で迷っています…悩ましい
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2970
マンション検討中さん
>>2969 周辺住民さん
中古なら加賀レジデンスも良いと思います。
比類なき美しさです。
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2971
匿名さん
シティテラスは高い高いと言われていましたが、プラウドはもっと高い価格で売られ、アトラスはさらに高い価格で売られてますね。
23区のマンション価格が上がっているので、致し方ないと思いますが、ここまで上がるとは思っていませんでした。
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2972
評判気になるさん
今よりも安く買えた物件を高い値段出して買うのも悔しいんですよねー。。
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2973
ご近所さん
新築ならここ、中古でもいいならシティ、プラウドですね。
10年経ったらシティ、プラウドには中古市場で勝てないでしょう・・
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2974
マンション検討中さん
シティテラスの中古出てますね。
物件価格で約1,000万円の差なのでローン減税と仲介手数料を考慮すると予算面でも両者の差はそれほどなく、6年型落ちで陽当たりや眺望面がイマイチなシティテラスはちょっと選び辛いんですよね。
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2975
名無しさん
シティテラス、プラウドって当初なんぼやったん?
アトラスより10%以上安かったんかな?
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2976
マンション検討中さん
もともと安かったはず。プラウド シティは 坪単価250万くらいと記憶しています。ネットに出てるので検索してみてください。
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2977
匿名さん
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2978
匿名さん
シティテラスは東向き西向きがほとんどで陽当たりに難あり。
住民層も落ち着かない感じで自分的にはナシだな。プラウドか加賀レジがいい。
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2979
マンション検討中さん
市況の上昇からアトラス加賀はこのエリアで新築時の坪単価で一番高いマンションになったのでしょうか。
立地的にエリア内で一番良いポジションに建つマンションの一つなので単純に割高とは言い切れないですが、中古になった瞬間に加賀レジ、プラウドシティ、シティテラス、グランアルト、グランフィーネ、プライマージュなどと競うことになってどこまで資産性を維持できるか。
この時期にマンション購入しないといけない人たちはみんな苦しい選択を余儀なくされますね。
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2980
マンション検討中さん
ほんとそれ。
つい5年前と大違いだよね。
1000万は違う。全部誰も喜んで無いオリンピックのせいね。
でもまぁ、一番悲惨なのは、見切り発車で買い替えしたものの、未だに売れなくてローンだけ二重に抱えてる人かな。人生詰むレベルの悲惨さw
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2981
匿名さん
>>2979 マンション検討中さん
隣のシティテラスと比べると南東、南西向きが中心で加賀公園と板谷公園という確定眺望が魅力的だと思います。
加賀には珍しく眺望が良いマンションです。
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2982
マンコミュファンさん
先着順住戸の販売戸数が27→19に更新されましたね。
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2983
名無しさん
>>2982 マンコミュファンさん
約1ヶ月で成約件数8件ですか...あと5ヶ月あるからまあまあ順調ですね。
検討中の方も多数いるでしょうから、竣工前には人気の無さそうな低層階が2,3件が残るくらいにはなりそうかな。家具付き、値引きで販売すれば売り切れるか!
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2984
マンション検討中さん
南東と南西ってどっちがおすすめですか?
南東はほぼ東で南西はほぼ南だから日照面ではやっぱり南西でしょうか。
眺望は南東の方がグリーンビュー(春は桜並木ビュー)ですよね。
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2985
マンション検討中さん
>>2984 マンション検討中さん
日照面で選ぶならやはり南西でしょう。
でも、個人的には私は西日が好きでないので、東寄りの向きの方がいいかな。
南東で日照面で若干ハンデがあったとしても前に遮るものがないから明るさは確保できるのでは?
あと、なんといっても加賀公園はこれから史跡公園として(美しく?)整備されるので、目の前の整備された公園、そして桜並木の眺望は他ではなかなか得られるものではないと思います。中層階以上だったら正面にスカイツリーが見えるはずですしね。
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2986
匿名さん
>>2983 名無しさん
先着順でない住戸もあるので、実際はプラス数戸かと思います。
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2987
マンション検討中さん
悩んだすえ徒歩3分ののクラストフィーネににしました。
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2988
名無しさん
>>2987 マンション検討中さん
ここは駅から遠いもんね。毎日のことだから。
頑張れば板橋や下板橋まで歩けるみたいだけど、まぁ歩かないよね。確か板橋駅まではバスがあったか。
クラストは池袋までバスで行けるけど車がバンバン通る幹線道路沿い。アトラスは公園前の落ち着いた環境で駅から遠い。住んだらお互いが羨むかな笑
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2989
検討板ユーザーさん
これだけ特長がはっきりわかれてると完全に好みの問題だから羨むことはないかな。自信をもって好きな方を選べばいい
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2990
マンション検討中さん
このマンションは整備予定の史跡公園が不確定要素ですね。
今のひっそりとした環境の方が好みの人も多いはず。
行政から資料が出ていて方向性は示されているものの、果たしてどの程度実現できるのか、どの程度変わるのか、今ははっきりはわからないので悩みます。
イニシアは首都高と地権者、クラストフィーネは環七と住環境がネックになってます。。
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2991
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2992
マンション検討中さん
近くに住んでます。
普通に住宅地です。繁華街ではないので夜は静かですが、住宅地であればどこもこのくらい静かだと思います。夜も街灯もちゃんとあるし、周りは人が住んでいる住宅ばかりなので、そんな怖いところではないと思います。もし夜も賑やかな場所がいいのならここは適していないと思います。
[削除されたレスへの返信のため、一部削除しました。管理担当]
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2993
口コミ知りたいさん
加賀公園の外周の歩道が整備されもっと街灯を増やしたりすれば、夜も安心出来るようになるのですが、公園の改修に期待ですね。
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2994
通りがかりさん
アトラス加賀が完成すれば周辺もだいぶ明るくなると思います。完成が待ち遠しいです。
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2995
マンション検討中さん
キッチン下の収納がない場合、キッチン横のリビング壁側に収納がありますが、高さが気になります。
キッチンと同じ高さなのかな?
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2996
名無しさん
>>2995 マンション検討中さん
だいたい同じかな?
キッチン裏とリビング横の両方に収納あるタイプもあるけどね。もうその間取りはないのかな?
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2997
名無しさん
>>2995 マンション検討中さん
キッチン横のリビング壁側収納は、キッチンと同じ高さ&天板もキッチンと同じ天然石で、キッチンから壁側収納までつながるデザインだそうです。
私も以前気になって、営業の人に確認しました。
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2998
匿名さん
マンション周辺の街灯を増やすには、町内会・自治会単位になるそうで、まずは自治会の会長さんに相談し、自治体に要請していただく事になるようです。
公園が整備されれば街灯も増えるのかな?
マンション周辺が夜間も明るく安全な道になるといいですね。
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2999
マンション検討中さん
ホームページ確認したところ先着で23戸
となっていますが、もしかしてもう最終期なのでしょうか?
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3000
匿名さん
>>2999 マンション検討中さん
まだ売り出していない部屋もあったと思います。それでも先着と合わせて全部で40戸残っているかどうかというところでしょう。
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3001
マンション検討中さん
近隣マンションの売り出しが多くなってきましたね。
バルーン的な強気価格でびっくりします。
ずるずる売れずに価格が下がるのか、割高でも捌けるのが加賀エリアなのか。
コロナショックもあって前者な気がしますが。。
加賀エリアは供給過剰で資産性の観点では全体的に苦しくなる気がします。
アトラスはその中では眺望に恵まれているので内見したときのウケがよく中古で売るときもまだ希望の価格で決まりやすいかもしれませんね。
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3002
評判気になるさん
SUUMOで中古でこのエリア見てるけど、新着ないんだけど、売り出し多くなってるの?
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3003
買い替え検討中さん
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3004
検討板ユーザーさん
スーモでは数件新着で増えてますね。
去年の夏くらいから加賀の中古はずっと見てますが、多い時は20件超あったので最近特に増えたというわけではないと思いますよ。
コンスタントに売り出され、コンスタントに買われていくって印象ですね。
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3005
マンション検討中さん
加賀レジデンスは、かなりの高価格で出てはなくなってます。今後住友が方角によっては苦しくなりそうですね。透明なバルコニーで目の前にマンションとなると距離があっても、気にはなりそうです。その代わりリーズナブルな価格になりそうなので、視線が気にならなければ満足度高そうですね。
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3006
通りがかりさん
加賀レジデンスやプラウドは売り物がほとんど出てこないですね。昨年までは何軒かあったけど。
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3007
マンション検討中さん
加賀レジデンスはでても9000万とか見応えのある数字ですね。広いですが流石ににそこまでは。。あとは住友の最上階はお目にかかったことないです。
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3008
検討板ユーザーさん
>>3007 マンション検討中さん
いまちょうど最上階出てますよ。ベランダの作りがかっこいいですね。
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3009
マンション検討中さん
シティテラス加賀の東向き4階は5,480万円から5,190万円に価格引き下げましたね。
アトラス加賀まで十分に距離はあるものの野口研究所、高分子加工研究所もあって眺望、日当たり面で苦しいからでしょうか。
石神井川北側のテラス加賀も1階 70㎡が4,480万円で出ましたね。
こちらは仲介が旭化成不動産レジデンスだからアトラス加賀への住み替えでしょうか。
近隣マンションからの住み替えもかなりいるようです。
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3010
マンション検討中さん
建物のカバーが外れてきました。かっこ良い建物でした。
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3011
マンション掲示板さん
なんだかんだ、総合的にはかなりいいマンションですよね。
気に入ってます。
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3012
通りがかりさん
板谷公園から部屋の中が丸見えのところがありますね。
2階か3階あたりです。
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3013
通りがかりさん
今日は周辺にお花見をしている方もいましたが、コロナの影響か例年よりは人は少なめでした。
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3014
マンション検討中さん
確かに丸見えの部屋ありますよね、中高生あたりの娘さんがいたら注意ですね。
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3015
マンション検討中さん
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3016
匿名さん
外観完成予想CGでは外壁とバルコニーの色が二層に分かれていてユニークな作りだと感じましたが
実物の建物はどのような感じですか?
下層部のバルコニーガラスはブラウンですが、これは外から室内が見えないように
目隠しの意味もあるんでしょうか?
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3017
検討板ユーザーさん
>>3016 匿名さん
住民板にけっこう写真がUPされてるので、参考になるかもしれません。
バルコニーガラスでだいぶ中が見えなくなってるので、目隠しの意味もありそうですね。
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3018
マンション検討中さん
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3019
マンション検討中さん
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3020
名無しさん
>>3018 マンション検討中さん
こうなったので新規契約が見込めない分とキャンセルが出る住戸は長期在庫にしておくのでしょう。売手からして攻めの時ではないし、母体が大手で体力あるデベだしMR維持コストを考え早く出したこの結論はいい判断と思います。引き渡し後なら値引きの口実もつきますしね~。
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3021
マンション検討中さん
MRは一時休業とのことです。今後のコロナ次第かと。
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3022
通りがかりさん
>>3019 マンション検討中さん
今日も工事はしてました。
今後どうなるんですかね
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3023
マンション検討中さん
建設工事について、資材は調達済みとのことで現時点では予定通りみたいです。
ただ職人さんなどが出勤できないような状況になれば竣工や引き渡しに遅れが生じることもあるかもしれませんね。
販売はかなり厳しそうです。
良いマンションだとは思いますが、この状況ですので完成してもしばらくは在庫として販売が続きそうです。
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3024
マンション検討中さん
>>3021 マンション検討中さん
5/15閉館ですよ。
後日、WEBでモデルルームが見られるそうです。
こういうのは大手だからできることですね。
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3025
マンション検討中さん
コロナで在宅勤務が一般的になることで、むしろ価値が高まる物件ではないかと思いました。
家で仕事するなら駅は近くなくて良いですし。
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3026
匿名さん
>>3025 マンション検討中さん
でも在宅勤務なら仕事部屋も欲しいですよね。
4人家族だと5LDKが必要かも。
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3027
マンション検討中さん
>>3026 匿名さん
おっしゃる通りですね。
現実問題、なかなかそこまでの規模大きさを確保するのは難しそうですが…
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3028
名無しさん
>>3026 匿名さん
リビングで子供が勉強するようにじぶんも!
と思ってましたが、なかなか集中しづらいですね。
リビングの一角にワークスペースでもあればいいんですがね。
駅近じゃなくて落ち着いた環境なのは間違いないですね!
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3029
マンション検討中さん
マンションの共用施設にWi-Fi環境が整ったワークスペースやライブラリーがあればテレワークの際に利用したいですが、ここにはなさそうですね。
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3030
マンション検討中さん
ワーキングスペースあっても、こういった状況では共有部は使用できないでしょうね。
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3031
マンション検討中さん
コロナが流行している環境下では、さすがにどこでも不自由ですね。
でもいつか収束した後には、働き方が変わっているように思うので、子供は学校に行き、親は家で(時々会社で)仕事するっていう世界が実現するような気はしますね!
そうなるといいですね!
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3032
ご近所さん
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3033
名無しさん
>>3032 ご近所さん
現場はいつも大変ですね。
同じような環境でお仕事されるので心配ですが、今じゃ東京近辺ではどこだって感染可能性があるから。
引き渡しまで問題なく工事が進むことを願いましょう。
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3034
匿名さん
建設業界でもポツポツ休業しているようですが、長谷工さんは休業なしでがんばっていらっしゃるのですか?
今マンションが予定通り竣工するには現場での相当なご苦労があっての事だと思いますので、今まで以上に感謝しなければいけませんね。
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3035
匿名さん
なるほど…今までマンションの共用施設にライブラリーやワーキングスペースは不要と考えていましたが、コロナ終息後はそのような施設がついているマンションの需要が高まるかもしれませんね。
職種によるでしょうが、必ずしも出社する必要はないと判断する会社が増えるように思います。
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3036
マンション検討中さん
公式HPに2020年7月建物完成、9月引渡しとアップされています。
外観はほぼ出来上がっていますから、これから内装や外構の仕上げですね。
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3037
匿名さん
本当だ。7月完成(予定)、9月引き渡し(予定)となっていますね。
今は外出自粛されている方がほとんどなので、
契約済のマンションの建設進捗状況が確認できるような
仕組みを作ってもらえるとありがたいです。
マンション外観を定点観測できるようブログに写真を上げてくれるとか、
ライブ中継してくれるとか、こちらのマンションに限らずですが…。
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3038
マンション検討中さん
同区内の他の新築物件がボロボロの中、ここは安定感がありますね。入居時期が合わなかったので購入しませんでしたが、今ゆっくり考えると見た物件の中では最高でした。
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3039
匿名さん
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3040
マンション検討中さん
5月15日(金)でレジデンスギャラリーは閉館するそうです。早々にに閉めちゃうんですね。
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3041
買い替え検討中さん
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3042
マンション検討中さん
>>3041 買い替え検討中さん
そうですね、今日見たら工事やってました!
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3043
マンション検討中さん
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3044
匿名さん
レジデンスギャラリー閉めるってどうしてなんでしょうね?
工事が進捗通り進んでいるから、モデルルームを建物内に作れるとか、
もともとの契約期間通りだったのか、とかよくわからないのですが。
オンライン案内みたいなのが
好調だったりしたんですかね?
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3045
マンション検討中さん
オンライン案内、気になりますよね。
スーモの3dと何が違うのでしょうか。
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3046
名無しさん
>>3044 匿名さん
コロナで誰も来ないからでしょ?
体力があるデベだからいつか売れればいいと思ってるんじゃない?
元々土地も旭化成だったし、ギャラリー経費かなりかかっているそうなので、運営側にとってはこの早期決断は良い判断だと思いますけどね。
ところで残りは何戸だ?
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3047
マンション検討中さん
お近くのグランアルト(築18年、板橋区役所前徒歩11分、7階)が、22万円/月で賃貸募集出ていますね。
こちらが仮に25万円で貸せたとして、利回り的にも、そんなに高くはなさそうな値付けですね。
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3048
マンション検討中さん
駅徒歩9、10分で買い物も不便なので賃貸ニーズは薄いマンションかと。
住環境や子育て環境は抜群なのでリセールも底堅いとは思いますが、いかんせん市況的に高いので末長く暮らす方の満足度が高いマンションかと思います。
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3049
マンション検討中さん
確かに賃貸ニーズが多い地域ではないと思いますが、分譲賃貸が少ないので意外と借り手は見つけやすいかもしれません。
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3050
匿名さん
駅からも遠い間取りも田の字でナロースパンだし廊下側柱食い込みが惨い
長谷工のコストカットの安普請物件。
コロナ大不況が間違いなく来るのに板橋区徒歩10分の物件が6500万円て間違いなく
大損するよ。
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3051
職人さん
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3052
マンション検討中さん
加賀で出た分譲賃貸はさくっと決まってるよう。
需要が低いとは思わないけどね。もともと出る物件も少ないし。
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3053
職人さん
確かにお得感は少ないけど駅遠でもこの価格で住みたい人も結構いるようだし
永住とは言わないまでも20年以上住むならいいのでは
数年で売ることを考えてる人は買わないと思う。
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3054
匿名さん
どうしても隣のシティテラスやプラウドと比較してしまう…アルコーブの取り方は向こうのほうがしっかりしてるし。
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3055
マンション検討中さん
うちも中古比較してるけど、シティテラスは収納がかなり少ないのがネックかなー。
プラウドも良さそうだけど、中古でアトラスとほぼ同じ値段なのが気になる…それなら新築がいいかなって思ってしまう。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件