アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
災害リスクはあるでしょうね。その辺をどう考えるかは買い主次第。湾岸タワーマンションなんてリスクの塊だと思うんですけど、人気ですよね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
加賀地区は、液状化の可能性のある場所になっています（液状化の可能性が大にはなってません）。でも、湾岸と違って、東日本大震災の震度6.5ではなんにも起きませんでしたよ。川床とは言っても、小さい川ですから、荒川流域とはわけが違います。
排水が良ければ問題はないのです。十条駅側は坂上ですが、排水が悪く、よく水浸しになっています。それで現在、地下貯留槽および排水管の工事が行われています。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/constructioninfo/current/119/
少なくとも、加賀地区は今まで、大きな水害はないと思います。もちろん、最近の豪雨でどうなるかはわかりませんけど。それは、多分、どこでも同じでしょう。荒川の周囲のような海抜の低いところよりは相当マシだと思います。東京で全く災害の可能性のないところなんてないのではないでしょうか。
心配であれば、役所や水道局に問い合わせれば教えてくれると思います。
＞十条駅前のガーデニアに入っていたAOKIが閉店してました。跡地には何が入るのかな？
スーパーが入っても良さそうな立地だと思います。
あの広さだと、中型のスーパーしかできませんよね。十条駅前に大型スーパーの予定があるのに、あそこで開店するスーパーはないでしょう。
レストランが足りないので、もうひとつレストランができるといいなと思います。
早く住みてー！
環七のOKとはおなじくらいの広さですね。ただし、駅前で地価が高いから、OKは来ないような気がする。OKが来てくれたら、文句なしにうれしいけど。
＞計画が遅れに遅れているようですから10年後くらいに出来てたらラッキーみたいな感じでしょうか。
冗談抜きにそうでしょう。個人住宅はないんですが、パーマ屋さんが反対しているみたいですね。外から見るだけでよくわかりませんけど。街が大きくなれば、パーマ屋さんも繁盛するような気がするのですが・・・。
帝京大学病院の前の道路も遅れに遅れているようです。もう建物はないみたいなので、あとは道路工事だけのようですが・・・・
ここが開通すると、赤羽方面、環七に行くのが格段に楽になります。ただし、交通量も増えそうですね。
10年後か、十条駅前には期待できないな。
十条駅前開発は難航しそう。。
十条寄りのプラウドや加賀レジより板橋寄りのシティテラスやアトラスの方がいいかも。
十条駅前は学生でごった返していますが、学生が好むようなお店がないため、みんな素通りしています。なんかもったいない。
板橋駅の2本目のタワーが都市計画決定されてる。
だが板橋駅までは遠いのだ・・
たしか、石神井川の北側（十条側）が富山藩の領地で、南側（板橋側）が加賀藩の領地だったらしいですね。
十条も頑張っていただきたい！
北区十条の木密地域をまとめるのは難しいと思いますよ。
十条は時間かかると思う。権利関係も複雑らしいし。
北区としては力を入れている、赤羽、十条、王子。
寒い日に限ってティッシュ配ってますね。今朝もご苦労さまです
プラウドは動きないですね。
なかなか売れないもんですね。
電話こないなー
プラウドシティ大田六郷はついに完売。
マンション売れない時代がやってきた。ニ期から安くなるかなあ
価格が下がるのは嬉しいよね。
加賀あたりが4000万円台で買える時代が戻ってきて欲しい。2000年台初めは安かった。
人気の部屋も出てくるでしょうね。
初モデル行きましたが人気爆発中でした。
都会の喧騒を避け自然に住まう。なんとも贅沢なプロジェクトに感銘を覚えました。
第1期は追加供給するそうですね。80戸に何戸プラスするのでしょうかね？
下がり天井がすごくひどいマンションだよ
下がり天井がすごくひどいマンションだよ
市況が五輪後を見据えてすでに下り坂なので、追加販売してでも売り急ぎたいのでしょう。納得した人は買えばよいと思いますが、わたしは間取りや下がり天井がイマイチすぎて手を引きました。
追加販売があるってことは順調に売れてるってことではなく？
80戸供給というのは、売主としてはどうなんだろう。価格の設定が安かったのかな。
一期で全体の35%だから、普通の売れ行きじゃないかと。
>>2338 匿名さん
新築マンションを販売する際の常套手段ですが、供給対象の住戸に申し込みが入るのではなく、申し込みがあった住居を供給対象にしているのだと思います。
「第１期即日完売！」みたいなアピールはだいたいこれですね。
https://www.news-postseven.com/archives/20170401_506189.html?PAGE=1#co...
とは言えこのマンションは既に80戸の申し込みが入っているということですから実際にかなり人気なんでしょうね。
アトラスファミリーは子供目線の親が多いだろうから良い関係性が保たれそうですよね！
アトラスができると周囲が明るくなるから期待しています。加賀公園が史跡公園として整備されるのも楽しみです。
価格的にどうかなと思っていたけれど、順調な売れ行きみたいですね。
現地を見ると欲しくなるね。
今日の抽選に合わせて今日と明日に1期2次の相談会か。
抽選落ちをもれなく救済する作戦だね。
この週末で100戸以上売れちゃいそう。
加賀で最も新しいマンションであり続けるであろうアトラスは魅力的ですね。
今日までで何戸売れましたかね。
さあ、次は重説だ！！
>>2352 マンション検討中さん
現在のマンション市況で１期とその抽選漏れで100も売れたらすごい好調だよ。そんなには無理でしょう
一般的には3割も売れれば充分だ
一期とその抽選漏れの一期二次で3割越えれば竣工までに完売は充分可能性あると思うよ
4-5期かけて売ることになるのかな。普通のマンションってことですね。
普通のマンションですよ
東上線沿線で一期で6割売れて、二期を売り絞ってる物件とかあるからね。
一期3割売り出しだと良くもなく悪くもないという印象
>>2357 匿名さん
そうでしょうね
売れ行きは特段悪くも良くもない気がするね
抽選落ち拾いの１期2次でそこそこ数が出て計４割売れたら今のマンション市況なら少し好調ってイメージかな
契約者用 住民板 を作りました。
宜しくお願いします。
5,600万円?が出てきましたね。
アトラス加賀 第1期先着順住戸
販売スケジュール
販売開始予定 3月上旬
販売戸9戸
周辺の中古は数が増えてますが、あまり動きがないようですね。
アトラス一人勝ち？
中古も頑張って価格で魅力出せばいいのに。
中古になった瞬間にアトラスは一人負けになると思うけど。
立地が一番いいので、アトラスは一人負けにはならないんだよね。
>>2362 マンション検討中さん
88戸売り出して９割一気に売れたのはいい感じですね。
最近は初月6-7割が平均らしいですからね。
一期2次で4戸売り出すみたいですが、これは抽選落ちの救済ですかね
一期分は完売できなかったんだね。。
1期1次で9割販売の情報源がわからないからなんとも言えないけど、第2希望までの部屋を一次で用意してたでしょ。そんだけ売れりゃ御の字な気もするけどな。
期ごとの販売は希望が入った分プラスアルファ出すから
普通でしょ。何戸売れたかが指標。
>>2367 通りがかりさん
今は売り出しの７割販売が平均ですからね。
希望が入った分だけうるので以前は９割とか良くあったのに今じゃ９割でも好調と言われるように。
市況悪いですよね
>>2369 マンション検討中さん
１期1次と優先販売で88戸
抽選落ちの１期2次で4戸
まぁ総戸数の1/3超えてるしこの規模で今の市況だと平均かそれ以上だと思いますよ
これまでは、新築マンションは要望が入った住戸しか販売しないから初月契約率7割以上なんて当たり前のはず。だけど、それが首都圏平均で大きく下回ってしまうくらい今の相場が異常事態なんですよね。
その中でアトラス加賀の1期1次は好調と言えるのではないでしょうか。
>異常事態
昨年末は、スミフが「年間供給数1位」を死守するために契約できそうにない住戸を大量に販売に出して、それで首都圏の初月契約率が更に下がったという話もあるようです。初月契約率の低下は見栄を張りたいデベ達のチキンレースの結果かも知れませんね。
昨年11月の契約率も低かったけど、12月は50%割れで衝撃的だった。2か月連続の事態だっんでやはり価格に購入者がついてこれなかったということだろう。即日完売も激減してる。
1月はある程度復活したが70％は切ってる。価格を抑えめな物件も出てきたかなという印象。
必死っすね。
酸っぱい葡萄で、他意はないんです
売れ行きの話ばかり笑
なんでもいいけどそろそろ桜の時期なので建設地周辺の花見が凄そう！
石神井川沿いの虫は想像以上ですよね。
絶対マンションの明かりに集まると思います。
石神井川の桜は本当に見事です。毎年沢山のお花見客がいます。
勝負は二期以降かな。
まだ100戸以上あるし。
>>2386 マンション検討中さん
マンション評論家ってお金貰って書くのかな？
今時ステマすると問題なるリスクあるしないと思うよ
リスクに対するリターンが小さすぎる
お願いくらいはあったかも知れないけど、少なくともお金は発生してないだろうね
ガラスフェンスって犬とか鳥がぶつかって来そう。
それはそれとして、ガラスフェンスについてうちの営業は何も言ってなかったな
今日家にチラシが入ってて知ったけどこんな立地でこの価格付けは正気の沙汰とは思えない
ここ数年、相場の高騰で買ってもいいマンションは一年に数件しかない。去年ならグランドメゾン目白新坂、2017年はザ タワー横浜北仲などなど。今年はパークコート文京小石川が筆頭だけど、アトラス加賀もかなりいい線いくんじゃないかと読んでる。やはり野口研究所跡地ということで旭化成の気合は半端なく、ランドプランやデザインはこの価格帯にしては傑出していると感じる。
好調なら先着順やってますよって
わざわざうちなぞに電話してこないでしょ。
先着順完売しないと2次始められないの？
電話勧誘が酷いね
ここかソライエ成増ぐらいだね。
必死さが伝わるよ
現在の市況では標準以上の売れ行きなだけであって、決して売れすぎて買えない人が続出するような状況ではないですからね
そりゃ来場者や資料請求者に連絡くらいするでしょう
駅前で現地への送迎タクシーやってたね。タクシー使わないと気軽に行けない立地なのがなぁ
高い！！
と仰っている方々は一体いくらであれば標準的な価格帯とお考えなのでしょうか？
現在検討中のため、是非参考にさせていただきまいです！
>>2399 マンション検討中さん
買えないから「高い！」と仰るのです。
そういう方は買わなければ良いのです。
富裕層ファミリーだけ集まるマンションになりそうですね。
コスパが良いマンションと思いますよ!
現在の市況やトレンドを考えると、適切な値付けかと。
コスパでいうとオーベル板橋本町は良かったですね。
>>2400 検討板ユーザーさん
富裕層もいると思うけど、借入れ6000万、世帯年収1200未満のカツカツの方もいそう…
30代前半までで、まだまだ昇級見込みありそうなら大丈夫な気もするけど。
角部屋は、ほぼなくなってますね。角が良い方はお早めに。
>>2406 マンション検討中さん
富裕層は、この物件1割くらいいるかもですね。野村総研の定義=金融資産1億円超、で考えると。その程度なら結構居ますからね。
でも購入層の年齢層は少し上がるのかなぁ？
1200万未満でカツカツなんですね…
30代の子育て世代が多いって営業の方はおっしゃってましたよ。
JRの駅から物件までの間に保育園が少ないので悩み中です…
加賀マンション群の方々はみんな保育園入れてるのでしょうか？
子育て世代からすると保育園が少ないのは一番悩みますよね。
既に近隣のマンションにお住まいの方々はどうしているのか気になります。
9月入居じゃ保育園は4月まで無理だと思います。
近くに住んでいますが近場の保育園には入れず、うちの子は板橋本町まで行ってます。
>>2406
立地（主要駅）、共用施設のグレード等の差は多少ありますが
同じ広さの部屋であればグロスで1500万安いです。
これをコスパというかは人それぞれですが。
>>2405
立地（主要駅）、共用施設のグレード等の差は多少ありますが
同じ広さの部屋であればグロスで1500万安いです。
これをコスパというかは人それぞれですが。
JR駅側に保育園が新設されるといいのですが。
この辺りのマンションの新築時より、1000万以上高騰しているのが残念です。購入後、オリンピック後に安くなり資産価値が落ちてしまったら悲しいですよね。皆さんは気にしてませんか？
保育園新設助かります。十条・板橋の再開発に伴って、もっと子育てしやすい環境になれば良いですね。私も現在のマンション高値はオリンピック後数年で、資産価値は大なり小なり落ちる気がします。ただ、マンションと周辺環境が気に入れば、待たずに購入もありかなと。良い条件のマンションが買いたいタイミングで売りに出されるとは限りませんし。結果的に資産価値が落ちにくいマンションを選べればと思います。
>>2414
価格が上がってるという事は人気があり資産価値があるエリアということでプラスだと思います。
オリンピック後に下がるというのに懐疑的な記事も多く目にするようになってきました。
私の友人でも、オリンピック後に買おうと言っている人もいますが、買い待ちの人が多いという事は、むしろ価格上昇の原因だと思っています。
不動産価格は、日本経済の好調不調と金利に影響されると思っているのでオリンピックは無視していいのでは。
>>2414
首都圏マンション価格の予想記事の一つです。
海外経済の影響によるリスクはありますが、価格急落の強い根拠はなさそうです。
ご参考までに。
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/jp190208....
いま賃貸で月々15万払ってる。
オリンピック後ということで、例えばこの先3年間はいまの賃貸に住み続けると540万。果たして、間違いなく3年後にいまよりも新築価格相場が540万以上下がると言えるか…
いや、少なくとも600万以上は下がらなければ待った甲斐はない。
そんなことは誰もわからない。
だったら、欲しいタイミングで買いたい物件を買うべし。
アトラスの建物仕様やデザイン、周辺環境は申し分ないのですが、JR利用者なので毎日の通勤がネック…
駐輪場が直ぐに使えると良いですが、抽選でしょうね。
悩ましい選択です。
>>2418 マンション検討中さん
一気に暴落することは考えにくいですね。私の場合踏ん切りがつかないのは、賃貸だと会社から家賃補助が出て現状6万で住んでいて、これが15万になると考えると。。
ただ財産にはならないから買った方が良いんでしょうね。
>>2421 マンション検討中さん
2418を投稿したものです。
ちなみに私の友人はあなた様と似たような境遇であり、賃貸（正確には会社借り上げ）に住み続けると補助がかなり出るようで、いまの市況から一旦は子供が出て行くまで（あと10数年）は賃貸で暮らし、夫婦二人になったら必要最低限の間取りの物件を購入すると言っていました。
それはそれで賢い選択だと感じました。
人生の各ステージで住まう人数や必要な間取りは変わりますので、その度に購入売却、リフォームするのって本当に無駄な気がします。勿論資金が潤沢にあれば気にすることはないでしょうが。
会社員じゃないからわからないけど、家賃補助って月10万ぐらいがずっともらえるものなの？
それだと定年まで誰も家買わないよね。
>>2422
家賃補助や社宅で家賃が極力抑えられる状況なら、マンション高騰の時期を避けるのは賢い選択だと同感します。福利厚生に恵まれている一部のご家庭以外は、欲しい物件なら迷わず購入ですね。
富裕層が買いたいマンションが保育園って違和感あるな。そりは富裕層と言わずにすこし金持ったリーマンが背伸びしたマンションを買うなんじゃ・・
>>2427
あくまでマンションブロガーの価値観です。賃貸でも住めば都と考える人もいれば、家を持つ満足度が幸せの基準の人もいます。格安賃貸で特に不便を感じなければ、娯楽や教育などをメインに資金を使うのもありだと思います。資産が潤沢な人は気にしないのでしょうけど。
>>2422 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
2421を投稿したものです。
とても参考になります。
マンションを購入すると賃貸より広く生活レベルも向上するので悩ましい選択です。
もう少し考えて結論を出そうと思います。
アトラス契約した方、又は検討している方、南東と南西のどちらの方角が良いと思いますか？南西の方が日当たりが良く、南東の方が眺望が良いため決めかねています。
>>2430 マンション検討中さん
うーん。なんかよくわからん。
自分も家賃補助10万受けて生活してるけど、分譲マンション（築3年、新築時より借りてる）の賃貸なので何の不満もないけどね。
あなたは違うの？
>>2431 マンション検討中さん
こちらは東南といっても、限りなく真東向きに近い東南東ですよね。
つまり、南西向きは限りなく真南向きです。
ギリギリ、両方「南」を唄える設計としていますが、実質この物件の南向きは南西向きですので、太陽光重視なら断然南西向きがおススメです。
ただ、スカイツリーが見たいとか、朝陽を浴びたいのであれば東南が良いと思いますが、お昼過ぎにはお日様居なくなってしまうと思います。
>>2431
間取り図みると、正確にはバルコニー側は東南東でしたので、冬の日照時間が少ないかもしれないと考え、南南西側の部屋を検討しています。ただ、低層階だと板谷公園の粉塵の影響が心配です。それと暖かい季節の公園の状況が気になります。非常識な時間の花火や喧騒などなければ良いのですが。これはもう済んでみないと分かりませんね。
>>2433 匿名さん
私の場合、家賃補助は10万も出ないので、現状2LDKの賃貸に住んでいます。10万支給されるのであれば質問者さん同様、同グレードの賃貸に住み続けると思います。
アトラスを契約もしくは検討中の皆様、内装のカラーリングはどのようなイメージで検討していますか？モデルルームのグレイッシュも良い雰囲気でしたが、部屋が広く見えるナチュラルも捨てがたいですし、反対にダークブラウンの重厚感も良いなと非常に悩みます。キッチン天板の天然石か手入れが楽なクォーツストーンかも悩む次第です。ご意見頂けたら助かります。
2431を投稿したものです。
皆さんの仰る通り、南向きは公園からの粉塵、騒音、電線が気になります。
東向きは、採光、川の匂い、虫、加賀公園の整備の内容が不透明（廃墟に見える建物はほぼほぼそのまま残置予定と聞いています）というところで決めかねています。
どちらも採光以外は高層階にすれば解決するのですが、低層階までしか手が出ません…
>>2439 マンション検討中さん
元野口研究所は、記念館のような形でそのまま残すらしいですね。
少なくとも外観がきれいに整備されれば、景観的に良いのですが、残念ながらその予定はないと伺っています。日照時間を重要視されるのであれば、南向きがベターだと思います。
優柔不断だとあれよあれよという間に売れちゃうよ！
>>2438 マンション検討中さん
私は手持ちの家具とのマッチングでグレイッシュかナチュラルかで、悩んでいます。
ナチュラルは部屋が広くみえるのですね！参考になります。
聞きかじりですが、転売しやすいのはナチュラルらしいです。
板橋あたりで探してて、予算問題ないのに迷ってるって人は、ここ買えなかったらもう10年は何も買えないと思われる。
契約前のものですが、カラーセレクト、キッチン天板、カウンター高さ以外にオプションなど選ぶものは他にもありましたか？参考までに教えていただきたいです。
>>2445
無償セレクトは
1.カラーセレクト
2.キッチン高さセレクト
3.洗面化粧台高さセレクト
4.浴室形状セレクト
5.浴室カラーセレクト
6.キッチン天板セレクト
でした。
>>2438 マンション検討中さん
キッチン天板、私も悩みましたが、お手入れ楽なクォーツストーンにしようとしています。
でも、色味とか、質感はやはり天然石の方が素敵なんですよねー。
毎日刻一刻と契約が進んでるみたいですよー！
私達は色んな物件見て決めましたけど、物件力があるとみなさんの決断も早いんですね！
なんだかんだ言ってアトラスは強いわ。
とにかく競合物件がない。赤羽、板橋、十条から徒歩圏内で新築物件の販売がない。
1次1?4期で93邸供給とのメールが届いていました。
全体の4割が1次となったみたいですが、これは順調な売れ行きなのでしょうか？
個人的には環境も良く、部屋の設備も充実しているのでかなり魅力的な物件だと感じています。
人の意見じゃなく自分の意思で動かないと後悔が残る抱だけですよ。
>>2448 マンション検討さん
私も天然石の色と重厚感に惹かれましたが、やはり長期間使用での水垢や染みの手入れの手間を考えクォーツストーンにします。折角綺麗な天然石でも経年でくすんでしまうと残念ですし、コーティング材を使ってでもと思いましたが、私自身それほどマメな方ではなく、毎日使うもので、メンテナンスについて色々考えるのも大変かなと結論に至りました。
ここは、何と言っても立地が良い。駅近でないのが弱点だけど、その分価格が抑えられているのは、強みでもある。
公式で発表してる駅までの徒歩経路はどういう基準で選択してるんでしょうね。経路を変えれば区役所前駅より新板橋駅の方が早いし、板橋駅も表記より短い時間で歩けます。
都内でも有数のシャクジーザクラがいよいよ開花します。年に1週間しかない春のスペシャルウィークを皆さんは誰とどうお過ごしになりますか？
1期5次追加供給だと。
桜の季節に合わせたかな？
先着順8戸残ってるけど、まあ順調。
オーベルが1室空いたそうですね。
2階79平米5980万
今日から公開されてる築6年のレーベン北池袋13階72m2（3LDK）5180万は市況からみてもかなりお手頃。
なくなるのは時間の問題。
石神井川の桜は開花したのでしょうか？
見頃は今週末ですか？
ここが買える人羨ましいです。
世帯年収1000万円じゃ無理ですね
公式HPにありましたが、今度の日曜に建設地でお花見イベントがあるそうですね。
子育て環境は良いと思うから欲しいけど、共用通路側の洋室２部屋の使い勝手が悪すぎて悩んでいます…
>>2470 マンション検討中さん
両部屋とも柱型が食い込んでいるプランが多くて、窓際は机か本棚しか置けそうにないですよね。
手持ちのベットも計測したら入らなかったので…
もうちょっと矩形だといいのですが。
100%満たす物件は無いと考えてください。
些細な難点は目をつむり最優先すべき事項に目を付けるのです。経験者は語るように、逃げた魚は大きいのです。要するに売れて始めて一足遅かった事に後悔をするのです。ということは早めに見極める目を肥やす力をつけ、自分自身の直感に頼るのです。でないともういいやとないがしろな選択をするハメになり幸せが遠のくのです。
無駄な時間を過ごしたくない方頑張って下さい。
247さん わたしも同じように感じました。50センチ近くも下がってるから、カーテンつけたら下がり具合が目立つし、ブラインドなら少しはマシかな。
下がり天井は確かにあちこちのマンションで見かけますが、はっきり言ってそれは設計の努力不足、コストカットのしわ寄せです。立地と高級感だけで売り抜けると算段したのではないかと考えています
アレックスも邪魔です。リビング側にあれば家具のレイアウトが限定されます。不要と言っても省く施工はできないらしいし。
私はアレックスはプラスポイントと捉えました。
マンションは100パーセント満足することはないと言いますから、どこが妥協できるかだと思います。
世帯年収1000万以下で買う人はいますか？
>>2476 マンション検討中さん
家計のやりくりは家庭の在り方次第で変えられることです。世帯年収が3桁だろうがやれるとこはやれちゃいます。マイホームのためにこれまでの生活水準を変えたくない人もいるでしょうが、そういう人は生活の向上よりも日々の雑費が優先なので買えても買わないでしょう。考え方ですが、安くて遠く狭い不便さに慣れるのか、高いが広く近い快適な生活を手にするかじゃないでしょうか。
土地代もほとんどかかってないだろうし、設備も高級仕様にするのであれば、構造体は一番コストダウンして欲しくなかったです…
環境がいいだけに悩ましい。
リビングの壁にアレックスがあるとテレビボード置けないし家具置けないし、ソファ置けないし、奥行きないから上に棚置けるわけでもない。考えた人バカじゃ無いのと思ったわ。
アレックスって何ですか？調べても出てこなかったので。。
ホームページから第1期分譲100邸供給御礼！ いよいよ第2期モデルルーム案内.
分譲前は色々言う人も居ましたが、1期で100戸とは凄いですね。竣工前に売れてしまいそうですね。
適正（高くない）価格だったということですね。
四月以降どうですかね。消費税ぶん上がってもローン控除 13年になりますし、謎のポイントやらあるので消費者は購入しやすくなるんじゃないですか？8パーで買うより、お得な方もでてくるでしょう。
加賀エリアの中古マンションが結構売りに出ていますが、本当にこのあたりは需要あるんでしょうか？
https://president.jp/articles/-/27337?page=7
これからじゃないですか？AIさんも太鼓判。板橋、十条、池袋の再開発、学区良い、板橋の中では都心へのアクセス便利だと思います。やはり駅への距離は確かにネックになりますね。
240部屋のうち120は同じ田の字間取りだから、後半は値下げして差別化しそう
値下げはしないと言っていましたよ。かなり順調とのことです。
竣工まで時間もあるし、売れ行きも悪くない。
この状況で値下げするとか、そんなデベ居るわけがない。
期待したくなる気持ちは、分かるけどね。
入居まで1年半もあるのに半分近く売れていて、後半値下げはまず有り得ないでしょうね。
むしろ消費増税分転換するのではないでしょうか。（購入者は減税であまり影響無いですし）
このマンションのプランだと、縦型と横型リビングどちらが良いと思いますか？
南西住戸検討中で、角部屋4LDK等は考えておりません。
>>2504 マンション検討中さん
好みの問題ですが、私は縦型タイプが良いと思いました。
ウォールドアを開け隣の洋室をリビングの一部として使えば、LDKとしてかなり広い空間を感じることが出来るはずです。
アトラス加賀の南西向きであれば、縦型タイプでも早朝を除き一日中光が差し込むはずなので、縦型が良いと思いました。
私は横型の方が明るくていいなと思ったのですが、子供が2人になった時に1人がリビングの部屋になってしまうので諦めました…
ゼネコンオプションの打ち合わせされている方いますが？
どのような内容をオプションでお願いする予定でしょうか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。
石神井川の桜がきれいですね。夜桜を楽しんでいる方もたくさんいらっしゃいました。
>>2509 通りがかりさん
ダウンライトはリビングですか？
食器棚私もお願いしたいんですが、そもそも置ける場所が小さいですよね。
1m以下の幅だとあんまりステキな食器棚にならないなーと…
>>2510 マンション検討中さん
ダウンライトはリビングです。ペンダントライトと組み合わせる予定です。
食器棚、本当にスペース狭いですよね。。うちの場合は、狭いからこそ市販のものだとピッタリサイズが探しにくいかなーとか。家電置き場やゴミ箱スペースも追加したかったので、オプションに決めました！
>>2511 通りがかりさん
私もゴミ箱スペースと炊飯器の引き出しつけたいんですけど、両方入る組み合わせの寸法が足りないんですよね。
2511さんはどんな組み合わせですか？
天然石の天板にしましたか？
>>2512 マンション検討中さん
確か、w60で家電スライド、w40でゴミ箱置き場 という寸法だったと思います。
w100の食器棚スペースだったので、何とか両方取り入れられるとのことでした。
その分、食器棚全体の収納量は減りますが、限られたスペースに厳選したものを置けば事足りるかなと考えました。
天板は、天然御影石です。
>>2515 マンション検討中さん
いえいえ、実際の居住予定の方と情報交換出来てこちらもありがたいです。
ゴミ箱は、内覧時に内寸を改めて計測してみてですが、イメージとしては、幅狭のスマートな小さいゴミ箱（高さも低いもの）を２つ置いて一応分別らしきことをしてみるつもりです。
現住居でもそうですが、基本毎日ゴミは捨てるつもりなので、小さくてもこまめに対応すればいいかなと。
あまりにも小さくて不便なようであれば、ゴミ箱スペースはストックものとか、他のものを収納するスペースに変更します！笑
住みながら、最善尽くします。
南南西か東南東で決められません…
前のスレも読みましたが、決めきれず。
中層階希望です。契約された方の決め手を教えてください。
>>2517 マンション検討中さん
私は南南西がいいと思います。
日照時間の長さや、眺望の違いが結構あると思います。
加賀公園側の眺望は低層階だと、春の桜は見えますが、加賀公園の不気味な小屋が見えるだけだったり…
>>2518 匿名さん
2517です。
南南西は道路と公園の粉塵や騒音が少し気になります。
公園も小さいのですぐに住宅街がありますよね。
東南東は緑が深いので眺望は良いのかなと思っています。ただお昼過ぎにはお日様いないのかぁ…という感じですよね。。
>>2519 マンション検討中さん
私はあまり公園近くに住んだことがないのですが、粉塵はやはり発生するものなのでしょうか？何階くらいまで影響あるんですかね？
また、個人的に眺望は最初だけの気がしていて、実際の生活には日照のほうが長い目で見ると必要なのかなと思っています。
>>2520 匿名さん
私も住んだことがなくわかりません。ただ土の山とかもある公園なので何かしたら飛散するのかなーと懸念しています。
眺望についてはごもっともだと思います！
羨望は住んじゃえば的なところありまし、賃貸に出したら値段は一階と二階以上の差くらいでしょう。
モデルルームの接客スペースのモニターで各部屋からの眺望をみせてもらえました。
4階か5階くらいから、板谷公園側の電線、加賀公園側の小屋が視界から消えたような。
うろ覚えですみません。
一部上場企業勤務。20代後半。年収500万。
妻パート。世帯年収620万。
このマンション買えますか？
>>2523マンション検討中さん
羨望はそこそこでよいかと思います。毎日ベランダで外を眺める余裕があれば良いですが、働いているうちは時間が限られると思います。
花見がてら近所のマンションのベランダを見てみてもベンチ置いている家は数軒程度でした。
ただ、価値観は人それぞれです。結局は、自分が好きなとこ住んだら良いかと。
羨望と眺望を取り違えていらっしゃる方がいますね。
ところで周辺の公園に行く子供たちのことや駅から10分の立地を考えると、自転車置き場を拡充して欲しいです。一家に2台あたるかでちょっと不満です
>>2529 匿名さん
2528のものです。
わかりました。
頭金800万くらいしかないのでこのマンションは諦めます。
買える皆様が羨ましいです。医者や弁護士、共働きバリバリ夫婦ばかりなのですかね？
20代の方で、未だ高年収は医者や弁護士などしかいないと思われてるのか…
金融、コンサル、外資、20代で1000万なんて沢山いるのに。
あと一部上場なんて何の肩書きにもならない。低い給与カーブのまま横一列で昇給していき、2000万程度の退職金があるくらいではないか。
ただ、20代で800万貯めれる工夫は素晴らしいと思う。（わたしには無理でした）
取り敢えず、上の方も投稿してる通り、世帯年収1200万あっても（老後の貯蓄や子供の養育費などを考慮しても）ギリかなというのがわたしの感想。
働き方、生活水準、子育て、自己資金、もしもの備えなど要因は様々だと思うので、この手の議論は不毛と思います。
どう生きていくのか自分が考えれば、月の返済限度はある程度見極められるはずなので、誰かの意見は参考にならないと思う。（厳しいかもだけど）
私もそう思う。
ただ、FPに相談すると、たぶん保守的な答えしか返ってこないだろうから、この掲示板で相談するのもアリだとは思う。
真面目に答えてくれる人もいるので、一定の参考にはなるかもしれない。
選ぶ部屋にもよりますが、頭金が無いなら、世帯収入1200万程度だと今後の生活に支障が出る懸念がありますね。
（配偶者が仕事を辞めた場合の収入減も想定した上でライフプラン上問題なければ買えるとは思いますが。）
一方で、公園に囲まれた立地など、将来的にも資産価値が一定残る物件かと思いますので、多少無理してでも買うことについては私は良いと思います。
>>2533
うちは専業主婦世帯で世帯年収1000万もありませんがこちらに決めました。
今は金利が非常に低いので頭金も最低限の10%しか入れません。
一部上場企業なら昇給含めた賃金カーブの予想ができるでしょうし、
20代なら十分な返済計画が立てられるのではないでしょうか。
眺望については加賀公園のリニューアル(史跡公園化計画)が楽しみです。
完成は2024年なのでまだ先の話ですが。
それにしても、板橋区のマンションも随分高くなりましたね。
売残りマンションとして名を馳せたスカイティアラはせいぜい坪単価250万円程度だった。
板橋蓮根などは坪200万円を切っていた。
高くなった分だけ、住宅ローンで背伸びする必要が出てきたのかな。
もし、住宅ローンで無理しようという人は、何かのバッファーを考えておいた方がいい。
たとえば、将来ローンの支払が苦しくなった万一の場合に、頼れる親族がいるとか、奥さんが専業主婦かパートタイムで、いざというときはフルタイムで働くようにできるとか。
加賀地域でアトラスが群を抜いて売り出し価格が高いため、リセール時の価格暴落の不安もありますが、立地環境と設備仕様等が高いので需要があることを期待したいと思います。
今後、不動産価格はまだまだ上がるということは想定されないのでしょうか。
素人感覚ですが、世界的に見ると、日本の不動産は割安なのではないかと思っています。
二期の抽選申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？掲示板も落ち着いてきたので売れ行きが気になります。
>>2542 マンション検討中さん
わたしも世界的には割安だと思います。
でも日本の庶民の手に届かないのも事実で、頭打ちかも。
でも世界の都市では既に庶民の手には届かないレベルだからまだ上がるかも。
不動産価格がどうなるかなんて、予想できないですよね…
いや、東京の都心では海外に比べて決して割安な水準とはいえません。
海外と比較するなら、都心のマンション価格で議論した方がよいと思います。
マンション価格はもうこれ以上は上げられないでしょう。消費者がついてこれない。
結果的に、いまマンションを買う人は高値掴みになるが、それは仕方ないと思う。
待っても、劇的に安くなるのは見込み薄だから。
ここで言うのもなんだけど、今は中古を買う方が賢いよね
>>2549 通りがかりさん
誰かが住んでた家、かつ、その方が買った時よりも高い価格でも良い人は中古でいいと思います。
日本人の新築志向は行き過ぎだと言う方も居ますが、それでも、やっぱり日本人は新築がお好きですね。
第二期の状況はどうなのでしょうか？
あまり盛り上がってなさそうですが・・
>>2551 マンション検討中さん
先週土曜日の朝、オプションの打合せでモデルルームに行った時には、重説を聞いている感じのファミリーと、ローン申込をしている人がいました。引き続き動いてるんじゃないでしょうか
メニュープランで3LDK→2LDKに変更した方いますか？下がり壁と袖壁も無くななり、広く使えて良いかなと。デメリットあれば教えて下さい。
私もメニュープラン考えています。
子供が小さいうちは閉めないので、大きくなって部屋が必要になれば壁でも立てれば良いかなと思っています。
住民板でやれよ
二重床二重天井って音は響かないのでしょうか?
友人曰く、上下はそれほどでも無いが、左右や自室の音が床下と天井の空間から、壁を伝って響き渡ると言ってます。
友人はマンション購入して引っ越した1ヶ月後に音に悩まされ、体調崩して、買ったばかりの家を売りに出しました。
絶対やめて直床にしなさいよ??と強く言われました。
たまたまじゃないかなぁと思うのですが、どうでしょうね?
二重床か直床かは、音が響くかどうかに直接関係ないはずなのですが。
それよりも、騒音をたてる人が上下階の住人になるかどうかによります。子供が部屋の中で走り回っても親が注意しないような住人だと、騒音に苦しめられます。入居する前はそこまではわからないので、もしそういう住人に当たったら、運が悪いとしか言いようがありません。
なので、引っ越したら問題が解決するとは限りません。引越し先の上下階の住人もやはり騒音をたてるかもしれないので。
もし、騒音に悩ませられているのであれば、まずは管理会社に相談して注意書きを掲示してもらうようにするのがよいです。
それでも改善しない場合は、（騒音元の住人が特定できていれば）直接その住人に騒音を立てないように配慮してほしいと伝えるしかないです。
引越しを考えるのは、それでも改善しない場合の最後の方法ですが、（上記のとおり）それで問題が解決するという保証はありません。
低層階の部屋で良いマンションを探してます。
ここの低層階ってどうなんでしょう?
リビングから建物しか見えない・・・とかは無いでしょうか?
公園の小屋?と言う書き込みが有ったので気になってます。
2?4階辺りを希望。
>>2562 匿名さん
確かに駅からは少し歩きますね。
ただ、大手町方面、池袋新宿方面に一本でいける都内マンションとしては相場より安いぐらいと感じました。周辺環境、確定眺望も考えると。
もう少し色々な物件、市況を見ると分かりますよ。
買わない後悔より買う後悔の方が重い
と一般的には言いますね
加賀はいい地域だけど、石神井川沿いの虫がひどすぎるね、低層階を買うつもりの人は絶対一度歩いた方がいいよ
ゴールデンウィークも終盤に入って暇になったの？
ネガキャンお疲れさま。
現地も見に行ったのですが、駅から多少の距離はあれど、池袋まで2?3キロ圏内にもかかわらず自然豊かであれだけ落ち着いた場所というのは、極めて希少な存在じゃないかと思いました。
普段忙しくしている私にとっては心休まる素敵な場所にあるなと思っています。
建物自体もしっかりしている印象なのに、お値段的には都心部よりかなりリーズナブルで、個人的には買いたい候補上位に入っている物件です。
ネガティブな発言をされる方もありますので、考えかたは人それぞれなんでしょうね。
値段という観点で言えば、築3年ちょっとの近くのプラウド加賀の中古の金額とそんなに変わらないので、この地区の相場から見て無理のある価格設定ではないような気がします。駅からの距離、周りの環境なども反映された上での金額に感じます。ちなみにプラウド加賀は駅から7分以上はかかりそうですが1割以上値上がりしているようですね。
こういう変な書き込みをする人が隣人になったら本当に嫌だな…購入されない（出来ない）ことを切に願います。
資産価値がどうなるかを予測するのは、なかなか難しいですね。ただ、世の中の大きな流れとしては職住近接が続いており、都心近接地への住宅ニーズは根強いものがあるため、価格が大きく下がることは想定しづらいと考えます。
世の中の大きな流れとして駅近職住近接が続いてます。
23区の外周区は徒歩3分以上の物件はやめておいた方が良いでしょう。
資産価値的にはプラウドか加賀レジだと思うけどね。
>>2577 匿名さん
一般的な法則は十分理解していますが、それでも そんな法則を凌駕する環境があると思います。 ただの駅遠物件だと厳しいでしょうが。
不動産は、同じ物件は２つありません、その中でも 分かりやすい法則性を見つけようとした結果が「駅近職住近接」でしょう。あとは、物件を個別で判断する必要があると思います。
駅から遠い物件の契約者の典型的な言い分。
『環境が良いから駅から遠くても構わない』
しかし環境がいいと連呼していた
グランドメゾン新江古田の契約者は流動性ゼロな上に残債割れにも苦しんでいる。
完売には４年はかかる不人気ぶり。
マンションの価値は立地、駅から距離で9割以上が決まる。
グランドメゾンという悪しき例があるんだから
ここの検討者は環境の過大評価で足元救われないようにした方が良いのでは。
公式HPにある再開発、エリアガイドはいつ掲載開始するのでしょう…個人的に板橋の再開発が気になります。
板谷公園って、加賀公園側の滑り台と砂場のある広場も板谷公園の範囲ですよね？そこは文化財じゃなくて建物が建つ恐れとかは無いのでしょうか？
>>2579 匿名さん
駅近職住近接物件は、欲しい人が多いので値段が高いのが最大の欠点だと思います。
おっしゃる通り、購入者が自分の条件に合う物件を個別に判断する必要があると思います。
個人的には大手町までドアツードアで30分程であることが魅力に感じます。
環境が良いのはとても大事なところ。
三方に緑があるのは、貴重ですからね。
ただ、駅10分はとても遠い。
そのわりに金額が高い。
それなら、一戸建の緑豊かなところに買うかな。
マンションなら駅徒歩5~7分にしたいところ。
板橋の都市開発についてまとめられていたのでご参考。
http://m.yu-estate.co.jp/blog/entry-142141/
ますますいい街になるといいですね。
あれ、一期より値段上がってますか？
消費税の分ですかね？
消費税の分と聞いていますよ。
端数も切り上げずにそのままのようです。
こちらは横型リビングばかりですが、流需要が多いということでしょうか？廊下が長い分縦型より狭く感じるのは私だけでしょうか？
1期で結構売れてますし仕様も良いので下げる理由はあまりないですよね。同区内の他の物件が苦戦している中、比較的順調なのではないでしょうか。2期の売れ行きに興味ありますが、まだかな？5月中旬だった気が。
二期は本日抽選のスケジュールですね。
20戸販売予定と聞きました。
あえてペースを落としているようですね。
売れ行きとしてはまずまずといったところでしょうか。
住まいサーフィンの儲かる確率が60％に上がってますね。以前はもっと低かった記憶があります。
無理に超割高のここ買うより↓の指値した方が賢い選択。
1分なら間違いないだろ。
ここは遠すぎるし高過ぎる。
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_91265995/
中古はテンション上がらないし、仕様もなんかなぁ。
個人的な見解で恐縮ですが資産価値も大事だけど、それなら加賀の落ち着いた教育環境を選びたい。戸建も検討したくなるけど、手ごろな値段で広い土地ってあまり見つからなかったよ。野村とか三井の建売良いけど、高いね。
最近この物件の広告が全然ない気がする…
お金ないのかな…
昨日のことになりますが、三田線の車内で額面広告が掲載されていました。
「第1期 100邸 供給御礼！」と謳っています。
ここでモヤモヤが…なぜ「供給」なのか？
広告での訴求力は「完売」の方が高いと思われるが
もしかして、車内広告掲載基準に抵触する…わけないか。
一般論になるが、供給≠完売であることを考えると
実は、本当のところは、キャンセルがある？と思わせる広告でした。
もうひとつモヤモヤ、供給 御礼って誰に御礼してんだろう。
供給はしたけど完売はしてないからだと思いますよ。一期に売り出した部屋でまだ売れてない部屋が数部屋あったかと思います。先着住戸として残っていましたので。
110戸成約御礼だそうです。
100戸から110まで時間かかりましたね。
ゲストルーム、ライブラリールームとか共用設備の情報がないですがないのかな。
アトラス加賀、地権者住戸ないですよね？そこ、管理のこと考えると、のちのち大事かも。
地権者さんいないのは、良いですね。ありがとうございます。
川沿いの虫がひどすぎるね、低層階なら絶対部屋に来るよ
他社に比べて、収納などの細かい仕様に好感です
南南西側の住戸の方が川が遠い分、虫の心配は少なさそうですね。
まぁ向きに関係なく低層階には虫が来ますよ、特にこのマンションは周りに緑が多いですからね。
7F買います！
加賀一丁目あたりの液状化リスクが高いのが気になってます
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/076/attached/attach_76376_...
先日マンションから板橋区役所前駅まで歩いてみました。マンションからは緩い上り坂で、信号待ち含むゆっくりした速度で歩いて10分程度。駅からは下りなので少し早く着くと思います。
徒歩10分圏内で探してますので、許容範囲かなと思ってます。
仲宿商店街は個人商店メインで雑多な感じですね。
この辺りは好みですね
私も南西側7階狙ってます。
私も中層階以上を買うのが賢い選択だと思います。
五十歩百歩
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
将来の修繕積立金のシュミレーションとか見せてもらった人いますか？
聞くの忘れた…
私も中層階以上を検討しているのですが、最上階ってどう思いますか？
固定資産を消耗品とか言ってるw
確かに不動産を消耗品という人は初めて見ました。
>>2630 マンション検討中さん
はっきりと覚えていませんが、オーソドックスで無理のない資金計画・改修計画だったと思います。
タワーマンションなどは将来の大改修（特に外壁など）が相当大変ですが、こちらは板状ですし施工もしやすい立地なので、その点でもとても良いと思いました。変に凝った部材も使ってませんし。
川口のエルザタワーは、12億円掛けて大規模改修したそうですし、いまタワーマンションに住んでいる方は将来苦労しそうです。
不動産市況は完全にピークアウト。
現実に目を背けると痛い目に合う。
駅から遠くてかなり高い。
マンション周辺でも体育館やこども動物公園、加賀公園がリニューアルされるので良い場所ですね。
今スーモに出てる5000万代の部屋ってどうですかね？
比較的安い気がするけど、間取りがビミョーだからかな？
>>2643 評判気になるさん
Aタイプでしょうか？間取りは収納も多いので悪くないと思いますが、方角が北西なのと角部屋なので梁型が結構出てくるのが気にならなければかなりコスパはいいと思います。私は日当たり重視なので南西側で検討しています。
どんどん人口減少してくのがわかってるのに
駅遠物件をこんなに高値で買って大丈夫なのだろうか？
築30年後にローン払い終えても管理修繕費は高くなる一方で
古びた上物しか残らないのに所有するの意味ある？
需給考えると30年後
にわざわざ徒歩10分に住む必要もなくなるぐらい
空き家問題深刻な未来が待っている。
>>2647 匿名さん
直近情勢を踏まえると、外国人の増加による不動産需要の高まりもあると思っています。
この物件の場合、駅から遠めといっても、都心部にはかなり近く、その割に自然環境に恵まれているので個人的にはかなり有力です。
他のスレよりも批判が少ない気もしています。
まぁ価値観は人それぞれなので、駅から近いだけが重要という人はそういう物件を買えばいいということかとも思います。
>>2647 匿名さん
「高くない」と思える人が買うのでは？
（ま、もしくは高くても「買える」と思う人）
無理であれば、もっと都心から離れた賃貸で暮らせば良いと思います。
掲示板を見ていると、こういった環境もとても需要があるように感じます。
駅近最優先の人はこれから再開発で板橋、十条駅にタワマンが立つのでそちらを購入すれば良いと思います。私は子育て環境が最優先なのでこちらを契約予定です。
ホームページ「110邸成約御礼」に変わりましたね。
私たち夫婦は2人ともJRユーザーですけど、こちらの物件を検討しています。これから働き方改革で在宅勤務が増える予定なので、駅近より住環境を一番に考えたいと思っています。
私はオフィスがターミナル駅で商業施設はなんでもあるので、平日は仕事帰りに買い物できるし、休日は緑に癒されそうなのでこちらを検討しています。
仕事場が都会なぶん居住はのどかな方がいいです。
1期100邸からの2期10邸って…
そうだと思います。
一期終わりに二期は20戸予定と営業の方が言っていたので順調なのではないでしょうか。
2658さん、2659さんの言う通りだと思います。
公式HPをずっと注視していますが、
一期は100戸供給で、二期は110戸成約という表記です。
一期は100戸供給でしたが、キャンセル住戸が出て90戸成約。
二期では20戸成約だったので、合計110戸成約ということです。
ちょうど残り半分くらいですか。
竣工前完売はいけるかな？
北区ですが、こちらの図書館もおすすめです。
http://www.g-mark.org/award/describe/35673?token=vfe9elP2hY
[ご本人様からの依頼により、リンクを訂正いました。管理担当]
>>2654 マンション検討中さん
そういう時代ですよね。
在宅勤務、自動運転が当たり前になったら、駅近はあまりメリットないです。時代を超えて変わらないのは環境です。
私はそう考えて、住環境重視です。
もちろん他人の価値観を否定するものではありません。
いろんな意見があるでしょうが、
環境重視の人が一定数いるからこそ、加賀のマンションが次々売れて中古もよい値段で取引されているのだと思います。
板橋駅周辺と十条駅前の再開発が進めば埼京線の地味なイメージも変化して、この沿線全体の評価も変わるでしょう。
擁護の書き込みが微妙に多いのは苦戦の証拠？
業者と契約者の見回りご苦労様。
蓋明けたら駅から遠くて竣工前完売はないと見た。
懸案事項を事業者に聞いてその説明で満足できるんですか。ちなみにモデルの杭打ちの表 間違ってましたよ。単純ミスでしょうがちょっと頼りないデベという印象です
ここは新築であることが最大の強みだと思いますが、中古になった後を考えるとプラウドかレジデンスですよね。
分譲時より高いのは仕方ないんですかね。
私もシティテラス気になったので内見に行ったのですが、内装が一昔前に感じたのと東向きの部屋は午後は暗く感じました。やはり新築がよく感じてしまいます…加賀レジはとても美しい建築だと思います。
>>2675 マンション検討中さん
あと、シティテラスのスカイツリー眺望は、アトラスで見えなくなりますよ。
個人的にはシティテラスの正面玄関が、大規模の割に狭く感じます。
それにしても、築6年で5,700万円で販売中なので、まだまだ加賀も人気地域なんですかね。
プラウドにも5000万代が出てますね。
>>2680 検討板ユーザーさん
東なので下階だと朝日は望めないかもしれないですね。あと、アトラスのAタイプとはお向かいさんになりますよね。距離があるので気にならない人には良いかもしれませんが。私はアトラスの南西側が洗濯物も乾くので良いかなと思っています。
実際マンションに住み始めると眺望ってそこまで重要ではないですよね。ただ、虫とか水害の事を考えてると中層階以上が良いと思います。どちらかというと隣に新しい建物が出来たりする可能性がある方がリスクだと思います。
>>虫とか水害の事を考えてると中層階以上が良いと思います。
私もそう思います。植栽で木々が多いところほど、夏は蚊に刺される被害があります。ベランダに虫が来ないように吊り下げタイプの商品をかけているお宅もちらほら。自分は大丈夫でも、赤ちゃんが虫刺されになったりするんですよね。
板谷公園は他の公園よりも木々が多いような気がしていて、夏は雨の後など蚊が多くなりそうです。腕につけるシリコンの蚊よけを使っていますが、低層階だと網戸の隙間から虫が入ってきそうなんですよね……。つい気になってしまいます。
>>2685 匿名さん
同感です。私も虫が気になるので南西側の棟の木々の少ない滑り台側の中層階以上を検討しています。大差ないかもしれませんが極力避けれれば…という感じです。
>>2638
物件概要に書かれた平米100円程度の修繕積立では大規模修繕は回りません。これは客寄せのために初期設定を安くしているだけで、数年内に倍、できればそれ以上に住民自ら改訂しないと、厳しい状況になるはずです。
また、一戸当たりにすると、タワーの方が費用がかかるとは限りません。
マンションを選ぶときには眺望大切！って思いますが
実際暮らしてしまうと、別に景色って毎日眺めてじっくり味わうというわけでもないですものね。
予算と、あとは日当たりがしっかりしていればそれが一番。
中層階以上でも、結構人にくっついて虫は家の中に入ってきたりしてしまうけれど、
外からフラフラと入ってくるのって少なくなるんですか？
風に乗って来たりとかもなくなってくるのかな？？
個人的には、良い眺望は見なくなるという所は同意です。しかし眺望がなくとも気にならないかというと、今の住まいが 20mは離れてますが隣のマンションで眺望が塞がれていて、外を見るたびに残念でなりません。
公式HPのエリアガイドが開きましたね。
近くに住んでいますが知らなかった情報もあって、興味深く見させていただきました。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/location/index.html/
近隣の中古と比べたら共用部分がかなり物足りなくないですか？
防犯の意味でもコンシェルジュくらいは欲しいです。
規模の問題もあって厳しいんでしょうけど。
>>2692 マンション検討中さん
以前現地で確認したところ、板橋駅は余裕有りと言っていました。十条駅は2年待ちと言っていた気がします。
電話で確認すればすぐ教えてくれますよ(^^)
周辺の保育園や幼稚園は空きがあるのでしょうか。来年9月に一気に入居した場合、そのあたりのキャパが足りてるのか非常に気になります。
そんなに心配なら早めに周りの中古を検討してみてはどうでしょう？今なら割と充実してますよ。
保育園はようやく余裕が出てきたと思います。といっても、徒歩圏内の認可は埋まっているかと。小規模、認証なら入れると思いますよ。年度途中からだと、幼稚園探しの方が大変かもしれません。
ちなみに北側の朝鮮学校って気になりますかね？
販売の広告が出て、すぐに売れてなくなるってこと。
ただ、本当に人気の物件は仲介業者に待ち登録してる人の間ではけてしまって表に出てこない。そこまでの人気ではないってこと。
>>2712 マンション検討中さん
某ブロガーがプラウドの中古成約価格を絶賛してましたね。普通は竣工後にそういうコメントをすることはないと思うのですが。何かリベートでもあるんじゃないかと勘ぐってしまいました。
値下げは一切しない強気の営業に驚きました。
今後は加賀にマンションが建つ予定はないので、新築か中古かを選べるのは本当に今だけです。
じっくり検討して、自分が合った物件を買えばいいだけだと思いますよ。
>>2715 マンション検討中さん
まだ入居まで1年3ヶ月もあるので、まず値下げしないでしょうね?。。
既に半分売れちゃってるわけですから。
むしろ4月以降は増税分値上げしたと聞きました。
今の時期から値下げ交渉する人もいるんですね。
そういう人って値下げする事だけに必死になりすぎて、そのうち相手にされなくなり、結局買えなくなるみたいですよ。
もう9階まで建築オプション締切になっているんですね。カラーセレクトとかプランとかこだわりが強い方は早くした方がいいですね。
購入者比率ではファミリー層が多いとききました。マンション内の喧騒が気懸りです。
加賀といっても前田家の下屋敷。
ブランド力には疑問ですが、室内の仕様はいいと思いました。
大手は竣工するまではまず値下げしないよ。
この物件、出足は良かったけどここに来て停滞気味ですね。
この辺は今も緑いっぱいで素敵ですが、これから加賀公園の整備、こども動物園の全面リニューアル、東板橋体育館の全面リニューアル、板橋駅前の再開発と、本当に目白押しですね。
歴史的な部分と近代的な部分が融合された都市に発展するといいですね。
地域で最後の大規模開発ですから期待しています。
ポジティブな意見が多いですね。
たしかに、立地にしては比較的お求め安い価格ですしね。
（それでも、数年前に比べたら高いわけですが）
高層階を7千万円、坪300万円で買えるのは安いのでしょうか？
私は逆に王子新道が少し怖いです。ガードレールが欲しいですね。ガードレール設置すると道が細くなるので塗り分けて工夫しているとは思いますが、注意が必要な道だと思います。
地中化、計画自体はあるんですね。
都内あちこちで徐々に進んできているようですから、このあたりまで早く来てほしいな?って言う感じです、、、
あと確かにガードレール！
交通量とかを思うと
やはりあったほうがいいのだろうなぁって感じます。
心理的にも安心しますよね
二期以降も結構売れてしまってるみたいですね。
確かに、、物理的な距離で都心までこの価格ではもう出てこないかもしれませんね。。
>> 2738
確かに、17年?18年は頭打ち状態でココがピークかと思ってましたが、最近はもう１段
上昇している感じがあります。 オリンピック後待ち組が諦めたら更にもう１段あるかも。
>>2739 検討板ユーザーさん
公式HPで110邸成約となっています。竣工までまだ1年以上あって、あと半分しか残っていないと見るか、
まだ半分も残っていると考えるのか？今のご時世からすると順調に売れている印象ですかね。
もう半分も残ってないんじゃない？
第3期入りましたね。
半年で120邸超成約アピっています。あと100個？早いのか遅いのかはさておき、モデルルームプラン供給会開始ですね。
まだ100戸は残っていると思うので、部屋はじっくり選べると思います。
縦型リビング希望だったら残り少ないよ
公式HPでは残り94戸ってありました。
第3期販売は9月下旬なんですね。
HP、「販売開始から６ヶ月で120邸超成約御礼 」になってます。
来年夏には完売ペース
一部掲載されていない部屋あるのでそこは売れたのかな。モデルルームプランやっと売り出しなんですね。縦型リビング、少ないので人気出そうです。
他もみていますが、板橋以外で6000万円代でとなると厳しい市況ですね。
2749さん
モデルルームは縦リビングではなく、横ですね。いずれにしても、モデルルームタイプは、ギャラリーでのセールストークもし易く、需要の掘り起こしのためにここまで取っておいたのでしょう。山の手内では手が出ない、でも職場の近くが良いって層には他に湾岸エリアくらいしか有力候補がないから、それなりのスピードで売れそう。
ここのマンションの最上階はまだ残っていますか？？
真剣に検討しています。
もとい、横リビの3LDKなら残ってるかも。
>>2752 通りがかりさん
ありがとうございます。
休業中だったので、状況知れて大変ありがたいです。
明日からとのことなので連絡してみます。
残っていればいいのですが…
価格が高いかなと思ってましたが、順調に売れてますね。マンション価格はなかなか下がらないですね。
マンションは家電や自動車と違って同じものはない。
加えて、それらを遥かに上回る価格になっている。
一生に何度もない高額商品の購入。他マンションとの比較や、値引きではなく、値段に見合う価値があるか、本当に欲しいっていう気持ちを優先するのが良いと思う。もちろん、支払いできる範囲でというのが大前提だけど。
オリンピック後は下がる説は怪しくなってきましたね。価格を下げるくらいなら販売戸数を絞るというのが最近の流れみたいですからね。
>>2757 マンション検討中さん
「価格が下がったら買おう」と考えていた層が相当数いるわけで、そういった方達がまた需要を形成するわけですから、仰る通り、私も五輪後に下がるとは考えていません。
他の物件と比べると目に優しい価格ですね。
>>2758 口コミ知りたいさん
その通りです。
五輪後に新築を狙っていた層が高止まりに絶望して、中古に回る。
先に買った人の転売部屋を買っていただく有難い存在です。
いつの世も情報を正しく制する者が強い。
駅徒歩10分という微妙なポジションだけど、価格もそれなりに抑えられていますね。
新築物件は人件費の高騰が価格に乗っているからいずれは崩れるかも。
私は2764さんではないですが、新築マンションの価格を押し上げているのは、建築業界における人件費の高騰が要因の一つであるのは間違いないのではないでしょうか？
ただ、オリンピック後も少子化＋キツイ仕事のイメージがある大工さんは緩やかに減り続けますので、人件費が下がる見込みはなさそうです
>>2766 マンション検討中さん
その通りだと思います。
今後も建築費が中々下がらないのは、建設業界周知の事実です。
人手不足ですから、お金を掛けて作業員を取り合うのは当たり前です。。
その上、「下がるまで待とう」と待っている方もたくさんいらっしゃるはずですから、需給バランスから言っても、マンション価格は簡単には下がらないと思います。
建築業界の人手不足は深刻です。
単に人が足りないというより質の問題です。
絶対数が減ったため日本人の職人はリーダー的立場にされてしまい、外国人の作業員に指示を出して現場を回していきます。
仕事は初心者で言葉も通じにくい、労働習慣も違う人たちを動かすのは大変な仕事だそうで。ますます日本人の職人が減少傾向です。
新築マンションどころか既存の大規模修繕すらおぼつかなくなるのでは？
このような雨になると、石神井川はどうなんでしょうか？
私も気になって調べたら加賀のあたりは余裕だったみたいですよ。王子の方はどうだったのだろう。
>>2772 マンション検討中さん
溝田橋付近もまだ余裕あったようですね。場所は違いますが、目黒駅や西麻布は冠水したようですね。
http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=0332900400101&g...
石神井川だと練馬区の稲荷橋付近が際どかったようですね。
http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=0332900400025&g...
加賀のあたりの石神井川（アトラスの少し上流ですが）
全然大丈夫でしたよ！
ここ3～4年、石神井川を眼下にしていますが、
心配になるような水位になったのを見たことありません。
石神井川は川底までかなり掘り下げているので、あまり心配していません。
3期の販売状況はどうなのでしょうね？
半分くらいは残っていますか？竣工まであと1年ですが、売り切れるでしょうか。
来夏まで残っているかは、誰もわからないけど、まぁある程度人気になる条件が揃っている部屋は残ってないと考えるのが普通だね
1期と2期を足してまだ6割完売にも届いてないから、竣工前完売できるか微妙なところ。
三期売り出し数が一桁だったら先行きは厳しいだろう。
竣工後なら値引きの可能性ありますかね？
ティッシュ配り再開をお知らせします。
あれだけ同じような間取りばかりですから、出す駒無くなったら一気に潮引いたというような状況かな
近くに朝鮮学校ありますね…
半年で120戸ならまあまあじゃないかなと思います。
ティッシュはずっと配ってますよー。
だいぶ前に液状化について、心配される声があったと思うので、もうすでに解消済みかもしれませんが、担当営業の人からの話を書きますね。
建設前に、調査計画書(提示されました)を作成した上で、土の状況を掘り起こして調査したところ、液状化の心配のない土だったそうです。国の調査では液状化の可能性あるというところもあるので、絶対ではありませんが、可能性は低いとのことでした。
プレミスト志村三丁目と比較検討中です。子育環境として、金沢小学校は民間学童がキッズデュオの送迎しか無く、キッズスイミングも自転車圏に無いのが懸念です。共働きの方は公立学童に入れているのでしょうか？
逆にプレミスト側のほうがカバーされてるようですが、子育て世帯に人気なのは加賀エリアでしょうか？
東板橋体育館は水泳教室ありませんか？
大人クラスだけでしょうか？
再来年度の大規模改修後に色々なプログラムが増えてると良いですね！
キッズスイミングなら十条のoasisが良いですよ。
板橋駅に新しくできる駅ビルに入るジェクサー、プールあったら教室もあるはず
第３期２０戸販売ですね。これは多いのか少ないのか、どうなんでしょうか。
>>2792 マンション検討中さん
まだ入居までちょうど1年あります。
順調と言っていいでしょう。消費税もしっかり転嫁して、価格自体も落とさず、売主的にベストなペースで小出しにしていると言えます。
