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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-07 21:40:30
アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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2045
匿名さん
>>2041
住環境の評定基準は?(笑
ちなみに、利便性は駅距離だけなんですかー?
利便性が低い駅とかに徒歩1分とかじゃああまり意味ないですよね
それに、都心から遠い郊外の駅近に遠征しちゃっても結局意味ないですし。
加賀エリアは池袋まで至近、環七内側で都心まで距離的にもかなり近いですね。
板橋区、というと東武東上線か三田線、どちらかって事が多いですがどちらも
少し鉄道利便性としては偏ってましてね。三田線は大手町方面に出るのに便利ですが
新宿、池袋、渋谷方面に弱い。JR連係も弱め
が、加賀エリアだと埼京線板橋駅もすぐ近くですから一本で池袋、新宿、渋谷に行けます。
あとあまり話題に出てきませんがこのあたりはバスも充実してるので池袋まではバスでも
アクセスが良いです。自転車が一番早いでしょうけどね。
自家用車でのアクセスがいいのもこのエリアの特徴でしょう。中央環状線と池袋線、どちらにもアクセスできますから東名方面、関越方面ともに渋滞知らずで家族旅行も行きやすいですしね。
板橋区、ってこともあって価格は抑えめですし費用対効果にすぐれたいい場所だと思いますよ。文教エリアでもありますからね、板橋区では数少ない。
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2046
匿名さん
>>2043 評判気になるさん
JRをあまり使わないなら板橋の県境も有りだと思いますよ。
JRを利用するなら板橋駅が板橋区内の唯一のJRの駅なので便利ですね。
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2047
匿名さん
>>2044
ええ、その通りです。当たり前の話ですが、都心中心部から同心円状に作っていけば中心部に行けば行くほど面積は減りますから当然価格も上がりますし、さらに圧縮されていくわけですから余計に住環境と利便性の双方を兼ね揃えてるところの稀少価値は指数関数的に跳ね上がってしまいます。
また、そういうところに行くと価格もそうですが、そもそも今の時代に大規模開発、大型物件自体がほとんどありません。住環境が良いところは昔からそれなりのお屋敷なり大使館、国関係の施設、またはビンテージ化した古いマンションがすでに立ってますからね。ま、どのみち2億も3億も出せる人は別次元ですから(笑
昨今の価格上昇および都心回帰トレンドによって安値圏だった板橋区や北区もそれなりに価格が上がってきてしまいましたが、それでもやはり23区では相対的にお安いエリアと言えます。
が、環八外側あたりになってしまうと利便性も損なわれますが住環境としても損なわれてしまうのがざんねんなところです。
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2048
匿名さん
>>2043
23区、とかそんなに広いエリアでざっくり探してるなら徒歩5分物件はいくらでもありますよ
現実を見られた方がいいと思います。結局はあなたの予算がそういう物件に全く届いていないだけでしょう。
予算がないのに無い物ねだりをしながら物件にケチをつけてるよりは、前を向いて現実を見られた方が良いのだと思います。23区でも足立区、荒川区に行けば予算内で探せると思いますよ。
また路線も選ばなければ(笑
23区、駅徒歩5分、なんて意味のない選び方を普通の検討者はしませんからね。沿線やエリア、住環境なんかの総合で決められるものだと思います。無論、予算ありきの大前提。
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2049
匿名さん
JRが使えて価格が抑えられるのは、北赤羽と浮間舟渡。低地で水害のリスクはありますが、スーパー堤防化などの対策が進められています。
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2050
匿名さん
第1期が発表されたということは、デベは2期にむけての準備を始めています。興味がある方はお早めにモデルルームへ行かれることをおすすめします。
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2051
マンション検討中さん
なんかここ営業口調の人が多いですね。
うちは期待されてないのか今日価格発表されたはずだが連絡来ないです
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2052
匿名さん
>>2049
ですね! 環八外側エリアですね。特に荒川沿いは格安です。(水害、地盤もありますが、都営団地に工場、倉庫、ごみ焼却所、火葬場といったのが並んでるエリア)
こういうエリアでは三田線や南北線でもとても安い価格で販売されてますね(4500万円ほどで買えちゃう)
住環境や利便性はどうでもいいから23区で安さ重視派はそっちが向いてると思います。
加賀エリアに向いてる人って多分華ではなく実を撮られる方だと思います。
コスパで言えば文京区よりもはるかに良い(高い文教レベル、住環境、利便性を備えるわりに価格がはるかに安い)
また豊島区、というか池袋にほど近いけど、豊島区の低いレベルの住環境の影響を受けずに済んでる(風致地区で開発が抑制されているため)
世田谷区とかに行くと利便性がかなり削がれてしまうが価格はなぜか世田谷ブランド?で跳ね上がる。麻布や赤坂あたりに行くと加賀エリアのような歴史ある住環境が優れたところがあるけど、価格はここの4倍以上。
湾岸エリアは論外
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2053
匿名さん
>>2051
ここに限らずですが、属性見て経済的に購入できる能力がないと判断される人(土俵にすら乗ってない人)に連絡は来ないですよ(笑
営業マンも暇ではありませんから。
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2054
匿名さん
営業マンも忙しいですからね。今頃はモデルに来ているお客さんの対応で忙しいと思いますよ。
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2055
マンション検討中さん
抽選会って16日じゃないんですか?ホームページに23日って書いてあります。
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2056
匿名さん
欲しいと思うなら営業とのコミュニケーションも大事だと思います。人気の間取りは抽選となることもあり、早めに希望を出すことが必要だと思います。
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2057
匿名さん
近隣の戸建てに住んでて、マンションには全く興味なかったですけど、アトラス加賀は少し気になりますねー。
買えないですけど、そのうち賃貸で出たら数年程度住んでみたい気もします。
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2058
匿名さん
>>2057 匿名さん
私は買っちゃいます
戸建はもういいや
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2059
通りがかりさん
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2060
匿名さん
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2061
名無しさん
板橋にしては高いなと思いましたが、結構要望書入ってる様子でした。しかもモデルルームも盛況。一期85戸売り出しというのは好調なのですか?これから先、230戸が簡単に捌けるのか、素人目には不安もあります。
しかし、やはり住環境は魅力的です。
高いのでとても迷いますが、逃すのも辛いですね…
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2062
匿名さん
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2063
マンション検討中さん
加賀エリアに興味はあるものの、子供の保育園事情で竣工翌年の春にそのエリアに移ろう計画しています。
タイミングが合わないため、アトラスは見送ることにしましたが、その頃の中古を狙いに行く予定です。
中古もプラウドを始め値下がりつつあるので、よいものに出会えるといいなと。
ここを気に入れば買うのはありだと思います。
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
>>2064 匿名さん
戸数もそこまで多くないし私は竣工前に完売すると思います。予想以上に第1期は順調な滑り出しになりましたね。
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2066
匿名さん
>>2065 匿名さん
かなりおねうち値段だしね
ほんとノンブランドマンションでよかった
プラウドとかあの立地と仕様で8000万とかだったし
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2067
口コミ知りたいさん
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2068
マンション検討中さん
>>2066 匿名さん
え?プラウド8000万だったんですか?
いまなら6000万切ってるから買いかもですね!
将来的な資産価値はプラウドの方がありますもんね!
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2069
匿名さん
>>2067
かなり下ですよ。ちなみに平均収入ランキングもかなり下。生活保護受給者数とかは逆に上位。
だから板橋区や北区はお安いエリア。ただ、安いなりの住環境です。
なので、安さ重視の人はうってつけ
加賀エリアがいいのは、そういう安いエリアである板橋区のイメージのおかげで「価格が抑えられてるからコスパがいいところ」です。
立地的には都心部にかなり近いしアクセスも良い。住環境、教育水準は世田谷区や杉並区に比類します。
が、それらのエリアよりも鉄道利便性、都心至近なのに価格は2割も安い。安い理由は板橋区だから。
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2070
評判気になるさん
遅くとも今月末には第1期完売御礼!ってなるのですかね?
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2071
匿名さん
>>2068
将来的な資産価値だったら明らかにこちらのマンションの方があると思いますよ
立地もこちらが上ですが、何より上物の価値がこちらの方が断然上です。プラウドの方は
相当ケチられていますので。
ここは中身が非常に良い加賀レジと同じぐらいのレベルで作られています。
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2072
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
いやいや、3年で2,000万下がってたら将来的な資産価値いくらよ。
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2073
匿名さん
加賀レジは高い資産維持率を保ってますね。
ただ、加賀レジ最大の欠点は土地の形状(南北に長い長方形)から西向きの部屋多数ってことでその西向きの部屋が安いですね(販売時も安かったけど)
ここは土地形状がよく南向きが大量に取れますから資産性も高いと思います。加えて、公園隣接ってのも良いでしょう。半永久的に環境が守られます。
立地も加賀レジやプラウドシティ加賀学園通りと異なって川の南側、都心部よりのエリアなのでJR板橋駅にも、区役所にも、三田線にも近くバスも合流地点での本数がたくさんあるのが最大の魅力でしょう。7000万円の部屋が20年後であっても6000万円を下回ることはないと思われますね。池袋にかなり近いですし。職場が池袋や新宿、大手町だったら一本直通で15分以内っていうのは大きいですね。
通勤はもちろんですが、お子様が中学受験等で都内の私学に通われる(実際加賀エリアは受験される人が多い)場合であっても交通理由で学校の選択肢が狭まる、ということもありません。
これが郊外エリアになってしまうと断念せざるえおないですからね。
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2074
匿名さん
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2075
マンコミュファンさん
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2076
通りがかりさん
プラウド嫌いの人が相変わらずいますけど、
プラウドはそこまで高くなかったような。
部屋によっては8,000万円台9,000万円台もありましたが、
5,000万円台6,000万円台の方が多かった気がします。
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2077
匿名さん
プラウドは高級感あるけど、如何せん「加賀学園通り」っていうネーミングセンスが。。
単にプラウドシティ加賀でダメだったのかな。
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2078
匿名さん
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2079
匿名さん
>>2076
パンダ部屋、狭い条件が悪い部屋以外は7500-8000万円以上でしたよ
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2080
通りがかりさん
>>2076 通りがかりさん
>>2076 通りがかりさん
プラウドは新築時東向き低層階変形間取りが坪210万くらいから南西ルーバル付き坪310万くらいで平均坪243万くらいですよ。
だから5000?6000の間くらいが中心。
こう書いてみるとオリパラ需要で価格上昇を考慮すると中古のプラウドは坪260?270位、アトラスは坪270?290辺りが妥当価格なのかもね
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2081
匿名さん
>>2080
いえ、プラウド加賀学園通りは平均的な中階層中住戸が平均坪単価263万円でした。
また平均住戸面積がそれなりに広いために、7000万以上ないと平均的な中住戸が買えませんでしたよ
それぐらいぼっていたのです、プラウド加賀学園通りは。
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2082
匿名さん
高くなりましたね!
加賀が気に入ってるけどちょっと新築は高いって方は加賀レジの中古であれば6500万円ほどで購入できる部屋もあるみたいですね。
でも中古でも仲介手数料払ったりなんなりで結局それなりにお金がかかりますね
やはり7000万円ぐらいの予算がない人は退場されたほうが無難でしょう。
地縁がない人にとっては板橋区イメージから7000万円!って思うでしょうが加賀エリアってそういうもんです。
安さ重視の人は、過去レスにも出てましたが、浮間舟渡とか高島平、とか環八外側エリアの安いエリアであれば5000万円でも色々選べます。北区も同様に環八外側であれば激安です。
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2083
検討板ユーザーさん
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2084
匿名さん
>>2083
その価格表は全然正しくありませんよ?もしかしてマンコミュの価格表信じてます?(笑
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2085
検討板ユーザーさん
>>2084 匿名さん
そりゃ5階ごとのざっくりしたものですからね。
ちなみに元プラウド住みです。
住みにくいので早々に売りましたが。
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2086
匿名さん
>>2085
そういう問題じゃありません。ざっくりとかではなく出所含めて正しくないと言ってます。
ちなみにプラウドは売って正解でしょうね。プラウド学園通りは上物が酷すぎます
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2087
通りがかりさん
>>2081 匿名さん
7000÷263×3.3=87平米ってプラウドの中住戸、そんなだったっけ?
加賀レジはそのくらいでしたが。
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2088
検討板ユーザーさん
>>2081
これが全く違うということくらいはわかります。
イエシルでは少なくとも元私の部屋は合ってますよ。
住みにくかったのは上物のせいではありません。
ここに書き込みがあったのとほぼ同じ理由です。
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2089
通りがかりさん
>>2086 匿名さん
まあ、プラウド中古とアトラスの両面待ちならリハウスとか行けば新築時の価格判るよ。
エリアの仲介屋さんならその辺全て持ってるし。
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2090
匿名さん
>>2078 匿名さん
大手町-板橋区役所前は直通18分とアトラス加賀のHPに記載がありますが。
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2091
匿名さん
プラウドシティは外観のデザイン性が結構良いと思います。グッドデザイン賞を受賞してるし。
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2092
匿名さん
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2093
匿名さん
>>2092 匿名さん
それが本当なら各駅の時刻表がズレてしまいますねw
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2094
匿名さん
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2095
匿名さん
6分刻みで電車来るのに3分も誤差があったらパニックでしょうね。
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2096
匿名さん
>>2095 匿名さん
相対的にシフトしていくから関係ないですよ
ってか乗ったことないの?三田線に
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2097
通りがかりさん
>いえ、板橋区役所からだと15分です
たぶん新板橋からと勘違いしたんでしょうね。
アトラスからだとどちらも利用できるけど、板橋区役所より新板橋の方が大手町寄りですからね。
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2098
匿名さん
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2099
匿名さん
15分も18分もどっちでも良いんじゃないですか
会社まで30分以上の通勤は苦痛ですからね
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2100
評判気になるさん
>2048 なんで他人の財布がわかるのかな(笑) エスパーですか。そりゃあ億の物件は無理です。でもがんばればアトラスもなんとかいけると思いますが。あえてなるべく安く利便性の良い5分を探すのはそんなに悪いことなのですか? 中古の戸建てでもいいんです。あとはその位置が自分にとってNGな場所でなければというコンセプトで探しています。
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2101
匿名さん
>>2100 評判気になるさん
悪いとは言ってないんじゃないの?
ここはやすくないし5分でもないんだからさっさと君の言うNGじゃないところに行けばいいだけじゃないのかな。お金ないみたいだしあえて高くて徒歩5分じゃない新築のマンションを選ぶことはあなたはしないと決めてるんだから。自分の言ってる通りに行動しなさいな
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2102
匿名さん
三田線は土日でも座席はいっぱいですね。大江戸線とかは結構ガラガラ。三田線はマイナーだけど使っている人は多い。
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2103
匿名さん
大手町勤務なら綾瀬とか行徳なんかも通勤時間は短くて済む。
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2104
匿名さん
>>2103
いや、それはわかってるけど、住環境、文教の良さは全て失われるよね(笑
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2105
匿名さん
三田線の列車表示がフルカラーになってた。
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2106
匿名さん
地下鉄は車内で無料WIFIが使えるのが良い。JRも使えるようにして欲しい。
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2107
匿名さん
三田線って高島平まで行く必要ないよね
無駄すぎる 区役所前から始発で良い
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2108
マンション検討中さん
>>2107 匿名さん
あなたがどういう立場の人かわかりませんが
加賀ってこういう自己中心的な考えの人多いです。
だから加賀には住みたくありません。
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2109
匿名さん
>>2108 マンション検討中さん
ネタだから反応しなくて良いですよ。
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2110
匿名さん
>>2108 マンション検討中さん
いやいや、そんなこと言う人なんて1人か2人だから気にしないで住もうよ!!
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2111
匿名さん
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2112
匿名さん
志村坂上より先は地上を走ってるから台風の時には本蓮沼で折り返し運転をしてました。
風害や雪害には強いのが良いところです。
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2113
匿名さん
>>2108 マンション検討中さん
予算が届かないからといって嫉妬はいけませんね
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2114
匿名さん
>>2111 匿名さん
ギャンブルみたいに期待して住みたくないので。
確定してる良さが必要です
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2115
匿名さん
>>2108 マンション検討中さん
自宅最寄駅が始発で座って通勤したい気持ちはわかるよ。高島平に三田線は必須だとは思うけど。
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2116
匿名さん
>>2114 匿名さん
たしかに加賀の環境は整ってますね。学校が多くて緑地が多くて公共施設が多くて個性豊かなマンションが多くて住みやすいです。
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2117
匿名さん
室内のスロップシンクは珍しいと思うんですが、使い勝手はどうなんでしょうかね。今みたいに寒い時はベランダにあるより良いかも。
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2118
匿名さん
>>2117 匿名さん
スロップシンクは外にあると汚れるし見た目も悪いし使い勝手が結局悪くなるので室内になりました。
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2119
匿名さん
>>2115 匿名さん
高島平なんかに行かないから区役所前までで十分ですよ
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2120
匿名さん
もともと都営は環七内側の鉄道網を繋ぐのが主目的だからね
無駄に延伸等しなくてよかった
郊外に引っ張るのはJRに任せておけばいい
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2121
匿名さん
>>2119 匿名さん
そうなんですね。
自分が行かないから必要ないという考え方もあるんですね。
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2122
匿名さん
高島平だけでも5万人が住んでます。一つの市区町村並みの人口です。バスでは輸送力がパンクします。
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2123
匿名さん
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2124
匿名さん
加賀の良いところは頑張ればJRが使えるところ。池袋や新宿に通勤するくらいなら14分歩いても良いかな。三田線しか使えないマンションだと新板橋、板橋での地上乗り換えが結構煩わしい。
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2125
匿名さん
五輪後は本当に値下げ? 高騰止まらぬ首都圏マンション
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2126
通りがかりさん
今出てる6000万弱のプラウドの中古はかなりお買い得だね。売り急いでるんだろうけど、じっくり売れば6500くらいでも行けそうだけど。
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2127
通りがかりさん
>>2126 通りがかりさん
過去から見ても6000以下は2件目だね。(過去はSUUMOに出る前に成約)
SUUMO見ると6500位の物件に見えるけど、実際の成約は6100から6200位が多いよ。
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2128
匿名さん
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2129
匿名さん
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2130
評判気になるさん
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2131
匿名さん
新宿に通勤する場合にプレミスト志村三丁目を買うかアトラスを買うなら私はアトラスだな。新板橋での乗り換えが面倒。
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2132
マンション検討中さん
通勤面のアトラス、価格のプレミストってところかな。
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2133
匿名さん
>>2128 匿名さん
高島平の高齢化率は35%を超えてますね。ただ板橋区が重点課題として高島平再生計画を進めていますから、今後若い世代の流入が増えてくると思います。多摩や千葉のニュータウンと違い高島平は大手町までたったの30分です。
三田線の果たす役割は大きいです。
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2134
匿名さん
>>2131 匿名さん
プレミスト志三丁目のあの立地は酷いからいらないや
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2135
匿名さん
>>2133 匿名さん
高島平は若い人住みたがらないよ 都営団地ばかりで近年は外国人の比率が上がってきて環境悪化も懸念されてる
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2136
マンション検討中さん
ここの土地のムードは暗い感じです。夜は特にくら~い雰囲気で重苦しいと感じました。
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2137
匿名さん
>>2136 マンション検討中さん
緑おおく公園が多いからね
景観守るのに規制されてるところも多いので商店も少ないです。
この辺は選択ですから明るく賑やかな所がお好きな人はそれこそ駅近とかの商業区域にいけばいいかなって思います。
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2138
匿名さん
>>2135 匿名さん
現状そうですよね。板橋区が民間の力を借りながらどのように再生するのか楽しみではありますが、不透明な部分も多いです。
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2139
通りがかりさん
アトラス加賀、プラウドタワー板橋、ライオンズタワー板橋とマンションが増えると埼京線が混みそう。
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2140
匿名さん
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2141
匿名さん
>>2136 マンション検討中さん
アトラスができたら明るくなりますよ。
東板橋区体育館、保育園、シティテラス、野口研究所を通ってアトラスですからね。
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2142
匿名さん
アトラス立地いいなぁ でも高くて手が出ない( ; ; )
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2143
匿名さん
グランアルト加賀。築16年で5,980万円。高級感あるマンションで存在感もあって私は好きです。
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2144
匿名さん
なんと言ってもプラウドの5,998万円が良いね。築3年だからね。
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2145
匿名さん
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2146
匿名さん
>>2144 匿名さん
プラウドは立地も微妙だしうわ物が酷いからパスですな
リセールも悪いのがその証拠
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2147
匿名さん
>>2142 匿名さん
石神井川の緑道沿いにサブエントランスがあるのが良いね。
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2148
匿名さん
近くにコンビニもあるし公園もあって子育て世帯にはとても良い気がする
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2149
匿名さん
>>2145 匿名さん
外観はそんなに古さを感じさせないけど、リフォームはいるでしょうね。
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2150
匿名さん
>>2148 匿名さん
ライフまで徒歩七分なのでスーパーもある。
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2151
匿名さん
>>2146 匿名さん
プラウドの立地もなかなか良いよ。
加賀二丁目の交差点の風景とか好きだけどなぁ。加賀レジと資生堂を見ているとなぜか贅沢な気分に。笑
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2152
匿名さん
プラウド推しがちょくちょくいる割に売れないね。笑)
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2153
匿名さん
>>2143 匿名さん
築16年か、1回目の大規模修繕終わってるんですかね。
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2154
匿名さん
>>2151 匿名さん
中身を削ってしまったのがプラウドのダメな点ですね
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2155
匿名さん
予算6500 マンしかないからかなりギリギリだなぁ
みなさんお金持ちで羨ましい
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2156
通りがかりさん
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2157
マンション検討中さん
>>2143 匿名さん
1回目の大規模修繕終わってたらありですかね?
ちなみにスーモですか?探しましたが見つからず…
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2158
マンション検討中さん
>>2144 匿名さん
プラウドの最上階が6200代ですね!
アトラス中層なら絶対プラウド最上階だな。
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2159
匿名さん
>>2158 マンション検討中さん
あれは2LDKですよ。
ここを検討されてるなら3LDK希望だろうから
リフォーム代も考えないと。
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2160
マンション検討中さん
プラウドの中古物件の話題がよく上がる割に売れ行きが芳しくないですね。あんまり良くないのかなっていう印象を受けます。
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2161
マンション検討中さん
>>2159 匿名さん
わが家は子供一人なので2LDKで問題ないです。
アトラスの3LDKもリビングブチ抜き利用で検討してます。
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2162
マンション検討中さん
>>2160 マンション検討中さん
新築、中古、どこも売行きは良くないでしょう。
プラウドの中古はアトラス検討者を意識してると思います。
アトラスは新築なので価格は容易に下げれませんが、中古は価格でバリュー出せますからね。
取り敢えず内見予約はしておきました。現物あるのに見ずに諦めるのは勿体ないですから。
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2163
匿名さん
>>2162
中古は値下げできますからね。でもバリューは下がってるってことですけどね、それって(笑
ただ、中古は新築とはちょっと単純に比べら流のは難しいな
築年数とか古さとかよりも、そもそもいつ出て来るかも条件も選べないから。
あと引き渡し時期も相手の都合に左右されがちなので。
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2164
マンション検討中さん
>>2163 匿名さん
それは、同じエリアに競合が出てきたらどこがでアドバンテージを出す必要ありますからね。
値下げは願ったりかなったりです。
確かに中古は巡り合わせですね。
家選びはタイミングと自分の中で言い聞かせてますので汗
加賀エリアであればわたしは良いので、価格やリセールバリューを含めて検討していきたいところです。
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2165
匿名さん
>>2164
>家選びはタイミングと自分の中で言い聞かせてますので汗
そうなんですよね。ただタイミングと運(巡り合わせ)ってのは新築でもそれはありますのでとてもわかります。
ただ、中古の場合は物件やエリアを限定したとしてもかなりの運要素が強くなっちゃうので私は基本的にはパスしてます。
でも加賀レジにしてもプラウドにしてもどちらも大規模ですからそういう意味では条件気にしなければ物自体は結構出てますしね! いい物件に出会えるといいですね。
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2166
検討板ユーザーさん
単純に新築当時5,500万だったプラウドに6,000万以上出したくないという消費者心理もあると思います。。(市況だから仕方ないけど)
売主は4年住んだ上に利益出ちゃうわけですからね。
新築で数百万円高いだけだったらアトラスのが良いと考える人も多いのかと。。
アトラスのが、設備仕様と三田線アクセスは良いですしね。
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2167
匿名さん
設備のことはよくわかりませんが、アトラスは外観がライオンズマンションかと思うほど、平成初期のザ分譲マンション…
建ったらそうではないとは思いますが、ほんとそこが選択に躊躇します。
外観は圧倒的にプラウドなんですよね…
仕事終わりの夜に加賀へ行きましたが、プラウドの存在感は素晴らしいですね。
他人のものなのに、テンションあがりました笑
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2168
匿名さん
プラウド、そんなにすごいですか?
加賀レジの隣で見劣りするなーと思ってましたが。
あ、ゲートの構えだけは立派だと思いますけどね、
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2169
マンション検討中さん
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2170
マンション検討中さん
築3年のプラウドがどのくらいの期間で売れるか気になります。
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2171
検討板ユーザーさん
素人ウケするのがプラウド、
プロウケするのが加賀レジ、でしょうかね。
アトラスは果たして・・。
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2172
匿名さん
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2173
匿名さん
>>2168 匿名さん
昼の加賀レジは白い外観と天井まで窓がうつくしいですね。夜の加賀レジは天井までの窓と暖色系の明かりで癒されます。
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2174
匿名さん
うーん、やっぱり中庭が意味不明すぎ。もっと使いようがあれば金払う価値あると思う。
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2175
匿名さん
>>2166 検討板ユーザーさん
新築で買えば売る時大抵利益でますよ、東京では。
自分はすでに3回買い換えていますが3回とも売却時は僅かながらプラスです。おかげで毎回新築買ってますが住宅費としてはお金がかかってません。10年前後で住み変えてますので30年こんな感じです。今こちらに住み変えようと検討中です。
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2176
通りがかりさん
加賀から仲宿に軽く散歩がてらの買い物が楽しいですねー。できれば仲宿から加賀への一方通行の坂道をもう少し広くしてガードレールを設置して欲しいかも。
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2177
マンション検討中さん
中庭イマイチですよね。それで建ぺい率の低さに気がついたんですが、これは川沿いの都市計画に配慮したんでしょうか?営業には古い計画だから実行されないと説明受けましたが
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2178
匿名さん
>>2171 検討板ユーザーさん
アトラスは万人受けだと思います
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2179
匿名さん
>>2176 通りがかりさん
ガードレールは見た目が悪くなるし狭くなるので不要です
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2180
評判気になるさん
プラウドはエントランスに力を入れたが、建物は安っぽいのがねえ。せめてエントランスはガラス張りでゴージャスにしないとお向かいの加賀レジとバランスが取れないと思ったんだろうね。
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2181
匿名さん
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2182
マンション検討中さん
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2183
マンション検討中さん
>>2172 匿名さん
アトラスが、加賀の需要を吸収してるのでは?
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2184
匿名さん
>>2183 マンション検討中さん
アトラスが客を連れてくるケースもありそうですね。
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2185
匿名さん
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2186
匿名さん
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2187
匿名さん
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2188
匿名さん
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2189
匿名さん
この辺りは公共施設の老朽化が進んでいます。東板橋公園、こども動物園は改修中、東板橋体育館は来年から改修工事で休館します。
加賀公園は史跡公園として整備予定。
しばらく工事がつづきそうですね。
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2190
検討板ユーザーさん
>>2189 匿名さん
つまり、改修工事が終わったあとは綺麗な街並みが整うということですね。
加賀エリアの中で一番新しいマンションであり続けるアトラスは、それなりに価値のあるものであると思います。
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2191
匿名さん
>>2188 匿名さん
立地が悪く価格は高すぎるのでよくはないかな
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2192
匿名さん
>>2191 匿名さん
坂下であることは弱みではありますね。
ただ、現実的には実害はほとんどないと思います。
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2193
匿名さん
>>2192 匿名さん
駅遠なので実害ありまくりです
周りも騒がしいし
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2194
通りがかりさん
柱の食い込みがある間取りばかりなので検討対象から外しました。
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2195
マンション検討中さん
>>2194 通りがかりさん
同じ考えの方がいた。
使いにくい間取りばかりなので候補から外します。
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2196
匿名さん
検討から外しました、って言いに来る割りにずっとここに粘着して同じ事言い続けてるってことは買える資力がないだけなんだろうなって思うわ
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2197
マンション検討中さん
一度真剣に検討した物件のその後が気になるのはわからなくもない。
逆にどうでも良い物件は検討版すら見に行かない。
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2198
マンション検討中さん
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2199
通りがかりさん
買える資力はあるけど、いい間取りがないのが残念。加賀エリアの住環境は気に入っていて、アトラスには期待してたけど、家具を配置しづらそうな間取りがどうしても引っかかる。スペック高そうだし気にはなるので中古でたら見に行きそうな自分がいる。
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2200
匿名さん
>>2197 マンション検討中さん
そうかな
買えない言い訳をしないとばれちゃうから気になってるだけかな
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2201
匿名さん
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2202
検討板ユーザーさん
私の経験談になりますがモデルルームの間取りで4人家族の場合、3LDKとして使うのは厳しいかと思います。
子供が2人の場合モデルルームでいう和室をひとりの子供部屋として使うことになると思います。
しかし子供が大きくなった時オープンになる部屋を嫌がりました。閉め切って使うとリビングがとても狭く感じ、普段はオープンで2LDKとして使い誰かが泊まりにくるときなどに臨時で1部屋にする使い方がベストでした。我が家は上記のことから住み替えを検討し、このマンションを検討しましたが間取りが条件に合わず。4LDKも考えましたが子供が巣立ったあと広すぎると判断して見送りになりました。スペックなどとてもいいなと思っただけに残念でなりません。
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2203
通りがかりさん
加賀エリアを見た感想。
アトラスとプラウドシティは間取りが悪い。
加賀レジデンスは外観最強で間取りいいけどシューズクローゼット小さくて洗面台も使いづらそう。
シティテラスが一番良いかな?。
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2204
マンション検討中さん
買わない組は、資力がないんだな。
モデルルーム間取りの意見を言ってるけど、
どこにもありそうな縦リビの間取りだってあるよ。
そもそもマンションの間取りがあわないのでは?
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2205
通りがかりさん
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2206
匿名さん
>>2202 検討板ユーザーさん
3LDK なら4人家族で十分ですよ
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2207
匿名さん
>>2203 通りがかりさん
プライドも加賀レジもここも君の気に入らない間取も気に入り間取も両方ありますよ
そういう恣意的で偏った意見する人っていつも決まって買えない資力がない人が買わない理由をつくりだしてる人ばかりです
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2208
検討板ユーザーさん
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2209
匿名さん
>>2208 検討板ユーザーさん
この人の記事平凡っていうか当たり前のことしか言ってないよね
まだマンマニみたいなブロガーのほうが参考になるわ
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2210
マンション検討中さん
>>2202 検討板ユーザーさん
和室を部屋に変更できないかな?
和室を取り払う事は可能でした。部屋タイプにもよるかもしれないけど
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2211
マンション検討中さん
>>2209 匿名さん
確かに参考にならないな。当たり前の事が書いてあるだけですね。
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2212
匿名さん
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2213
マンション検討中さん
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2214
匿名さん
>>2199 通りがかりさん
間取りの問題なら加賀レジがよいよ。柱の出っ張りなんて全くない。
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2215
匿名さん
>>2208 検討板ユーザーさん
三井さん辛いコメントですね。特段特筆する物もないし悪いところもない。平凡なマンション。言ってることは間違っているとは思わないけど、よく言えばバランスの取れたマンションだよね。
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2216
匿名さん
>>2202 検討板ユーザーさん
4LDKを3LDKにしても良いですよ。案外広くないものですよ。
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2217
匿名さん
>>2208 検討板ユーザーさん
駅徒歩2分とかだったら価格が1,000万は高くなると思うんだけど。
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2218
匿名さん
プラウドタワー板橋は、3LDK8,000万円からと予想します。三井さんが言ってるような内容のマンションは普通のサラリーマンには高くて買えない。
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2219
匿名さん
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2220
匿名さん
>>2215 匿名さん
ってかこの人誰でもわかることそのまま書いてるだけだから(笑)
なぜ売れてないの?→価格が高いんでしょう、ってどこの物件評価レポートでも書いてるからね。
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2221
匿名さん
アトラスは買い物不便じゃないと思うんだけど。ライフまで7分がそんなに不便?
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2222
匿名さん
>>2218 匿名さん
普通のサラリーマンが買える目線とかで評価してない。
ただ単に駅近、人気エリア、大手で大規模なら高い評価になりそうじゃなければ低くなるだけ。って誰でもわかることを書いてるだけ。
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2223
匿名さん
加賀レジデンスは鹿島の最先端の技術が採用されたマンションです。住戸内は柱や梁型が全くありません。外観は品のある白で息をのむ美しさです。加賀のランドマーク物件なので中古も検討されている方は是非、内見をお勧めします。
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2224
匿名さん
>>2223 匿名さん
柱がありますよ ない部屋もありますってだけ。でそれはここもプラウドも同じ事
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2225
マンション検討中さん
最先端って言っても10年前だよね。
定年の頃に住み替えとかになりそう。
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2226
匿名さん
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2227
評判気になるさん
>>2208 検討板ユーザーさん
現地も行き、モデルルームも見ましたが、まさに評価と同感想です。
だからといってアトラスが悪いわけではありませんが、リセールを考えてるなら理解しておくべきだし、一方で一生住むのであれば気にすることはないかなと。
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2228
匿名さん
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2229
通りがかりさん
数年後のリセールを考えてたらプラウドだろうね。
アトラスとか知名度ないし、新築だけが売りじゃん。
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2230
マンション検討中さん
>>2229 通りがかりさん
数年後に売る前提で家を買う人はいませんよ。
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2231
検討板ユーザーさん
増税後のメリットですが、年収775万円以下の人が買う物件ではありませんよね。。
ローン控除+3年は有難いですが。
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2232
匿名さん
>>2231 検討板ユーザーさん
借入額が4000万を下回るなら購入検討されてもいい気がしますが、上回るなら慎重なご判断を。
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2233
匿名さん
>>2230 マンション検討中さん
学区を考慮してる方が多いなら、数年後の売却は検討される方がいるかもしれません。
特に小学校(または中学校)まで公立、それ以降は私立とか。
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2234
口コミ知りたいさん
三井健太さんの評価はおおむね正しいと感じました。
問題は、それじゃ、評価の高いところが別にあるのか? ということですね。
山手線から駅近で、普通のサラリーマンが買える物件となると、そうそうはありません。
勤務先が変わる可能性を考えると、埼玉県の駅近は危険だと危険な感じがします。
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2235
口コミ知りたいさん
数年後に売却予定なら、当然、その間は賃貸でしょ?
新築プレミアムという言葉・概念がありますが、新築マンションの値段は、中古になったというだけで20%低下します。どうも嘘ではないみたいです。
それを考えると、加賀あたりの中古マンションは、新築よりもあがっていて、なにげにすごいと思います。まあ、このさきの上下は誰にもわからないと思います。2010年あたりのマンションの価格上昇は誰にも予測ができませんでした。
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2236
匿名さん
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2237
匿名さん
板谷公園側って、昼間とか窓開けてると子供の声うるさいかな。道挟んでるからそこまででも無いでしょうかね。
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2238
マンション検討中さん
>>2237 匿名さん
それは個人の受け取り方次第ですね。
鳥のさえずりをうるさいと感じる人もいれば のどかと感じる人もいるのと同じです。
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2239
マンション検討中さん
ここは木曜になると休み明けの営業で賑わいますね。
一期には80平米以上希望で7000万払える人が集まっているようです。一般価格帯はまだまだたくさん残っていますから焦らず行きましょう
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2240
通りがかりさん
-
2241
匿名さん
10年賃貸でも総額2000万だから、買って売却するかは迷いますねー
いまのままの市況なら10年後に6500が4500になるとは考えにくいのもある…
ただ、いまを高値掴みと思うなら賃貸だろうね。
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2242
マンション検討中さん
>>2235
一般的な話として
都心部であればある程 新築時より上がっています。郊外は新築価格を割れてます。
ここは、真ん中ぐらいでしょう。
数年後に売る前提の人も、都心に行けば行くほど多く、郊外に行けば少ないでしょう。
これについても真ん中ぐらいかと。
不動産価格崩壊後の値動きは読めませんが、赤坂のタワーが新築時より1.7倍とかつけてる
都心の方が下落率が高いとすれば、ここはリスクもリターンもミドルだと思ってます。
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2243
通りがかりさん
>>2241 匿名さん
10年後だと団塊世代の家がたくさん売りに出そうですね。
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2244
匿名さん
「まん中」…
「まん中」くらいの人が集まるマンション?
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2245
検討中さん
>「まん中」くらいの人が集まるマンション?
まあそうでしょ。金持ちは、渋谷とか六本木あたりに買う。あまりお金がない人は、埼玉とか千葉に買う。
賃貸で過ごすのは勇気がいる。借金があるから節約する気になるのであって、借金がなくても、金貯められるかな?
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2246
通りがかりさん
真ん中か。
昔は大塚にある某美容外科の院長の豪邸が仲宿の鳥新の裏辺りにあって、運転手付きのロールスロイスがよく板橋駅周辺を走っていて、それ見て板橋も捨てたもんじゃないなと思ったものです。笑)
今は売却してどこかに越したと思います。
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2247
評判気になるさん
板橋はダサいっちゃあダサいんだけど、さいたまみたいに決定的ににダサくはないのがいいところではないでしょうか。
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2248
通りがかりさん
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2249
マンション検討中さん
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2250
匿名さん
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2251
通りがかりさん
>>2249 マンション検討中さん
アトラスだと十条は使わないので関係無いですね。
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2252
匿名さん
夫婦どちらかが客先常駐の仕事や営業帰りなんかで、JR使って十条から帰宅するなんてのはあると思うけどな。
十条開発により加賀も引っ張られて高騰した方がメリットあるんでない?
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2253
匿名さん
不動産は最寄り駅だけで判断されるわけではないでしょう。周辺環境も当然価値に反映される。
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2254
匿名さん
アトラスの最寄りは三田線の新板橋
JRで言えば隣の池袋の影響は受けるかもね
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2255
匿名さん
>>2252 匿名さん
池袋開発で板橋・十条が引っ張られるならわかりますけど、北区の十条に板橋や池袋が引っ張られんですかね。
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2256
通りがかりさん
-
2257
匿名さん
>>2256 通りがかりさん
池袋東武の駐車場がロイヤルカードで4時間無料になるので便利ですよ。
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2258
検討板ユーザーさん
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2259
評判気になるさん
10年後は池袋の街の人口分布は 中国人60% 韓国朝鮮 20% 日本人 20%ぐらいになりますね
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2260
匿名さん
新宿や渋谷、原宿、六本木、それぞれ皆さんが抱えているイメージってあると思いますが、私だけでしょうか、池袋って昔から冴えないというか魅力を感じないんですよね…
なんでだろう…
あと、いまって歌舞伎町の開発が進んでいまや池袋が東京一の歓楽街なんですよね。
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2261
匿名さん
>>2260 匿名さん
池袋を冴えないと言う人は地方出身者に多いですね。
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2262
匿名さん
池袋のイメージがパッとしないのはそうだと思います。でも、徐々に最近は改善してる調査結果を目にします。 ますます、池袋が良くなると良いですね。
池袋近郊だからのこの値段でしょう。新宿や渋谷、原宿、六本木 の近くが良くて金額が検討に乗るのであれば、そちらを選べば良いと思います。
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2263
通りすがり
>>2262 匿名さん
みんな都心の評価(加賀も含めて)してるけど、所詮地方出身者でしょ?
港区生まれにはわかりませんわ。
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2264
匿名さん
板橋と十条は池袋の隣とその一つ先とは思えないくらい地味ですからね。駅前再開発が進めば城北地区のイメージも上がるんじゃないですかね。
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2265
匿名さん
いろんな価値観があるので評価はなかなか難しいですね。
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2266
匿名さん
>>2262 匿名さん
池袋は劇的な変化をしている最中です。渋谷とかと比べるとまだまだこれからだけど。
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2267
匿名さん
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2268
マンション掲示板さん
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2269
検討中さん
>池袋を冴えないと言う人は地方出身者に多いですね。
確かに池袋は垢抜けない。
池袋で降りないで、新宿、渋谷まで行けば、なんの問題もなし。ただし、レストランは、池袋が大変充実してます。
埼京線の渋谷駅は乗り換えが大変不便でしたが、今、改造工事中。
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2270
匿名さん
>2260
池袋・新宿・渋谷の違いはあまり気にすることない。
それらの街は10分程度で移動できるんだから、ほぼ同じ圏内。
これからの東京のポイントは丸の内・大手町の勢いが続くのか、もう一度西側の新宿・渋谷の勢いが戻ってくるのかの読み。
バブル期は新宿が再開発で勢いあって丸の内はやや寂れ気味だったけど、今は新宿は羽田へのアクセスの悪さや老朽化で敬遠されてる。
もう一度西側の副都心が新しくなるなら、ここはそんなに悪くない。
ただ、丸の内・大手町の一極集中になったり、東側へ中心が更に移るようだと厳しいでしょうね。
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2271
匿名さん
購入者は、まずは自分の勤務地からの利便性が第一で、それ以外の駅や地域の開発云々なんて二の次なのかなと…
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2272
匿名さん
勤務地なんて変わりますよ。
65歳定年でもほぼ40年間仕事するのに、その間勤務地が同じ場所なんてことはない
(ビルが建て替えになる)
だから利便性のいい場所が好まれるし、アクセスの良い主要都市にオフィスが集まってるほうが良いんですよ。
東京の西側が勢いを取り戻せると良いですよね。
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2273
匿名さん
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2274
匿名さん
ここの良さは新宿渋谷方面と大手町方面両方にアクセスがよいことかと。しかも鉄道的にも物理的にも。
三田線一本とかだと大手町だけになっちゃうからアウトだけどね
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2275
匿名さん
駅近ではないけど、JRでも地下鉄でも1回乗り換えればほぼ23区内全域に行けるフットワークの良さは良いところです。
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2276
匿名さん
三田線は8両化に伴う新車投入で快適性が大幅にアップします。知名度は低いけどいつ乗っても結構混んでますから。
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2277
通りがかりさん
羽田空港アクセス線も決まったし、埼京線の需要は間違いなく増えますね。
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2278
検討中さん
>羽田空港アクセス線も決まったし
いつになるかわかったもんじゃないでしょう。そんなの期待するほうがおかしい。
十条駅前の大型スーパーの話は、実現可能性が高いので、期待してます。反対運動があるので、どうなるかわかりませんけど。
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2279
匿名さん
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2280
マンション検討中さん
十条から板橋駅に抜ける道はいつできるんでしょうか。計画は出ているけどスケジュールはいっこうに発表されませんが
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2281
通りがかりさん
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2282
マンション検討中さん
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2283
匿名さん
>>2280 マンション検討中さん
十条付近の立ち退きは難しいんじゃないかな。
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2284
匿名さん
>>2280 マンション検討中さん
十条-池袋の73号線ですよね。
池袋西口から下板橋へ抜けるとこまでは着々と進んでるみたいです。アトラス便利になりそう。
十条から下板橋は後回しなんですかね。
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2285
匿名さん
>>2281 通りがかりさん
加賀公園、板谷公園、石神井川に隣接する立地は特別感があります。こういう物件は23区では珍しいと思います。
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2286
匿名さん
準工業地域ですが加賀地域に工場はほぼなくなりました。唯一あるのは、シティテラスとアトラスに挟まれた一角にある、高分子加工研究所です。
小規模ですし、音が聞こえるようなこともありません。
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2287
匿名さん
十条駅前のガーデニアに入っていたAOKIが閉店してました。跡地には何が入るのかな?
スーパーが入っても良さそうな立地だと思います。
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2288
匿名さん
アトラスは板橋駅が徒歩14分、十条駅が徒歩15分なんですね。毎日の通勤にはキツイかな。板橋駅に行くには中山道を変えなきゃならないので、時間的には十条駅に行くのと変わらないか、それ以上かかるかも。
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2289
マンション検討中さん
板橋駅、十条駅の駐輪場の事情はどうなんでしょうか?
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2290
匿名さん
>>2289 マンション検討中さん
板橋区役所前駅の情報ですが駅に一番近い首都高の高架下の駐輪場は半年くらい待つと思います。駅から少し離れるとすぐに借りられるところもあります。利便性の良いところは待ちます。
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2291
匿名さん
三田線と埼京線の良い所。電車の通過待ちがない。列車種別が各駅停車しかないため途中駅で急行などの通過待ちがない。
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2292
匿名さん
東京都建設局が出してる液状化予測図だと、加賀エリアは川沿いで、液状化のリスクが高いということですが、アトラス、加賀レジデンス、プラウドあたりも、危ないということでしょうか?IESILだと、プラウドも加賀レジデンスも、液状化リスクが非常に高いと出ていて心配です。。どなたかか詳しい方いましたら、加賀エリアの液状化リスクに関して教えて頂けないでしょうか?
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2293
評判気になるさん
基本川沿いだから、液状化リスクは高いにきまってるんじゃないの。R17の台地ならそのリスクは少ない。
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2294
匿名さん
災害リスクはあるでしょうね。その辺をどう考えるかは買い主次第。湾岸タワーマンションなんてリスクの塊だと思うんですけど、人気ですよね。
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2295
検討中さん
-
2296
検討中さん
>十条駅前のガーデニアに入っていたAOKIが閉店してました。跡地には何が入るのかな?
スーパーが入っても良さそうな立地だと思います。
あの広さだと、中型のスーパーしかできませんよね。十条駅前に大型スーパーの予定があるのに、あそこで開店するスーパーはないでしょう。
レストランが足りないので、もうひとつレストランができるといいなと思います。
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2297
マンション検討中さん
-
2298
検討中さん
>アトラスは板橋駅が徒歩14分、十条駅が徒歩15分
通勤は、徒歩10分の板橋区役所前にしましょう。
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2299
匿名さん
>>2296 検討中さん
十条駅前の再開発の完了はいつになるんでしょうかね。計画が遅れに遅れているようですから10年後くらいに出来てたらラッキーみたいな感じでしょうか。
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2300
匿名さん
>>2296 検討中さん
アコレとかありそうな気がするけど。okだと狭いか。
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2301
口コミ知りたいさん
環七のOKとはおなじくらいの広さですね。ただし、駅前で地価が高いから、OKは来ないような気がする。OKが来てくれたら、文句なしにうれしいけど。
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2302
口コミ知りたいさん
>計画が遅れに遅れているようですから10年後くらいに出来てたらラッキーみたいな感じでしょうか。
冗談抜きにそうでしょう。個人住宅はないんですが、パーマ屋さんが反対しているみたいですね。外から見るだけでよくわかりませんけど。街が大きくなれば、パーマ屋さんも繁盛するような気がするのですが・・・。
帝京大学病院の前の道路も遅れに遅れているようです。もう建物はないみたいなので、あとは道路工事だけのようですが・・・・
ここが開通すると、赤羽方面、環七に行くのが格段に楽になります。ただし、交通量も増えそうですね。
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2303
匿名さん
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2304
匿名さん
板橋駅前の再開発に期待します。
あそこはJRと区が地権者だから、遅れないでしょうから。
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2305
匿名さん
十条駅前開発は難航しそう。。
十条寄りのプラウドや加賀レジより板橋寄りのシティテラスやアトラスの方がいいかも。
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2306
匿名さん
>>2305 匿名さん
合意形成に時間がかかっているようですね。
強引に進めると後に禍根を残すし、さりとて何十年もかけるわけにもいかないし。
難しい舵取りですね。
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2307
匿名さん
十条駅前は学生でごった返していますが、学生が好むようなお店がないため、みんな素通りしています。なんかもったいない。
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2308
匿名さん
-
2309
匿名さん
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2310
検討板ユーザーさん
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2311
評判気になるさん
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2312
匿名さん
たしか、石神井川の北側(十条側)が富山藩の領地で、南側(板橋側)が加賀藩の領地だったらしいですね。
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2313
通りがかりさん
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2314
匿名さん
北区十条の木密地域をまとめるのは難しいと思いますよ。
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2315
匿名さん
-
2316
匿名さん
-
2317
匿名さん
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2318
匿名さん
寒い日に限ってティッシュ配ってますね。今朝もご苦労さまです
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2319
匿名さん
プラウドは動きないですね。
なかなか売れないもんですね。
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2320
マンション検討中さん
-
2321
匿名さん
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2322
マンション検討中さん
>>2320 マンション検討中さん
電話は、23日でしょ? 3倍の部屋もあったみたいですねー
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2323
マンコミュファンさん
>>2322 マンション検討中さん
今日行ったら、人が少ないよ。
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2324
マンション検討中さん
マンション売れない時代がやってきた。ニ期から安くなるかなあ
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2325
匿名さん
価格が下がるのは嬉しいよね。
加賀あたりが4000万円台で買える時代が戻ってきて欲しい。2000年台初めは安かった。
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2326
マンション検討中さん
>>2322 マンション検討中さん
仰る通り、勘違い失礼しました!
ありがとうございます。
そんなに人気のお部屋もあるんですねー…
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2327
匿名さん
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2328
マンション検討中さん
初モデル行きましたが人気爆発中でした。
都会の喧騒を避け自然に住まう。なんとも贅沢なプロジェクトに感銘を覚えました。
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2329
匿名さん
第1期は追加供給するそうですね。80戸に何戸プラスするのでしょうかね?
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2330
検討板ユーザーさん
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2331
評判気になるさん
>>2330 検討板ユーザーさん
それはまさか1期以外の部屋も無くなる可能性があるってことですか?!
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2332
名無しさん
>>2329 匿名さん
そうなんですか?!
好調だとは思ってましたが、想像以上ですね。
不動産価格が不透明なこのご時世に、景気のいいことですね^_^
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2333
名無しさん
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2334
名無しさん
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2335
マンション検討中さん
市況が五輪後を見据えてすでに下り坂なので、追加販売してでも売り急ぎたいのでしょう。納得した人は買えばよいと思いますが、わたしは間取りや下がり天井がイマイチすぎて手を引きました。
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2336
マンション検討中さん
追加販売があるってことは順調に売れてるってことではなく?
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2337
匿名さん
>>2336 マンション検討中さん
抽選になりそうな戸数が想定以上に多かったのかもしれないですね。
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2338
匿名さん
>>2335 マンション検討中さん
追加供給して売れれば良いけど、売れ残ったらイメージ悪いですよね。追加して大丈夫なんだろうか?
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2339
匿名さん
80戸供給というのは、売主としてはどうなんだろう。価格の設定が安かったのかな。
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2340
通りがかりさん
一期で全体の35%だから、普通の売れ行きじゃないかと。
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2341
評判気になるさん
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2342
匿名さん
>>2340 通りがかりさん
なるほど。普通に売れてるならよいですね。
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2343
マンション検討中さん
アトラスファミリーは子供目線の親が多いだろうから良い関係性が保たれそうですよね!
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2344
匿名さん
アトラスができると周囲が明るくなるから期待しています。加賀公園が史跡公園として整備されるのも楽しみです。
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2345
匿名さん
価格的にどうかなと思っていたけれど、順調な売れ行きみたいですね。
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2346
匿名さん
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2347
匿名さん
今日の抽選に合わせて今日と明日に1期2次の相談会か。
抽選落ちをもれなく救済する作戦だね。
この週末で100戸以上売れちゃいそう。
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2348
匿名さん
加賀で最も新しいマンションであり続けるであろうアトラスは魅力的ですね。
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2349
マンション検討中さん
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2350
マンション検討中さん
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2351
匿名さん
>>2350 マンション検討中さん
そして契約会。いろいろと手続きが続きますね。
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2352
マンション検討中さん
>>2347 匿名さん
100売れたとしてもあと半分以上か。
竣工完売は、できるのかな。
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2353
マンション検討中さん
>>2352 マンション検討中さん
竣工完売は、できないでしょう。
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2354
マンション検討中さん
>>2352 マンション検討中さん
現在のマンション市況で1期とその抽選漏れで100も売れたらすごい好調だよ。そんなには無理でしょう
一般的には3割も売れれば充分だ
一期とその抽選漏れの一期二次で3割越えれば竣工までに完売は充分可能性あると思うよ
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2355
マンション検討中さん
4-5期かけて売ることになるのかな。普通のマンションってことですね。
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2356
匿名さん
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2357
匿名さん
東上線沿線で一期で6割売れて、二期を売り絞ってる物件とかあるからね。
一期3割売り出しだと良くもなく悪くもないという印象
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2358
マンション検討中さん
>>2357 匿名さん
そうでしょうね
売れ行きは特段悪くも良くもない気がするね
抽選落ち拾いの1期2次でそこそこ数が出て計4割売れたら今のマンション市況なら少し好調ってイメージかな
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2359
マンション検討中さん
契約者用 住民板 を作りました。
宜しくお願いします。
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2360
匿名さん
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2361
マンション検討中さん
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2362
マンション検討中さん
アトラス加賀 第1期先着順住戸
販売スケジュール
販売開始予定 3月上旬
販売戸9戸
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2363
マンション検討中さん
周辺の中古は数が増えてますが、あまり動きがないようですね。
アトラス一人勝ち?
中古も頑張って価格で魅力出せばいいのに。
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2364
通りがかりさん
中古になった瞬間にアトラスは一人負けになると思うけど。
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2365
評判気になるさん
立地が一番いいので、アトラスは一人負けにはならないんだよね。
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2366
マンション検討中さん
>>2362 マンション検討中さん
88戸売り出して9割一気に売れたのはいい感じですね。
最近は初月6-7割が平均らしいですからね。
一期2次で4戸売り出すみたいですが、これは抽選落ちの救済ですかね
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2367
通りがかりさん
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2368
eマンションさん
1期1次で9割販売の情報源がわからないからなんとも言えないけど、第2希望までの部屋を一次で用意してたでしょ。そんだけ売れりゃ御の字な気もするけどな。
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2369
マンション検討中さん
期ごとの販売は希望が入った分プラスアルファ出すから
普通でしょ。何戸売れたかが指標。
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2370
マンション検討中さん
>>2367 通りがかりさん
今は売り出しの7割販売が平均ですからね。
希望が入った分だけうるので以前は9割とか良くあったのに今じゃ9割でも好調と言われるように。
市況悪いですよね
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2371
マンション検討中さん
>>2369 マンション検討中さん
1期1次と優先販売で88戸
抽選落ちの1期2次で4戸
まぁ総戸数の1/3超えてるしこの規模で今の市況だと平均かそれ以上だと思いますよ
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2372
匿名さん
これまでは、新築マンションは要望が入った住戸しか販売しないから初月契約率7割以上なんて当たり前のはず。だけど、それが首都圏平均で大きく下回ってしまうくらい今の相場が異常事態なんですよね。
その中でアトラス加賀の1期1次は好調と言えるのではないでしょうか。
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2373
匿名さん
>異常事態
昨年末は、スミフが「年間供給数1位」を死守するために契約できそうにない住戸を大量に販売に出して、それで首都圏の初月契約率が更に下がったという話もあるようです。初月契約率の低下は見栄を張りたいデベ達のチキンレースの結果かも知れませんね。
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2374
匿名さん
昨年11月の契約率も低かったけど、12月は50%割れで衝撃的だった。2か月連続の事態だっんでやはり価格に購入者がついてこれなかったということだろう。即日完売も激減してる。
1月はある程度復活したが70%は切ってる。価格を抑えめな物件も出てきたかなという印象。
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2375
検討板ユーザーさん
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2376
通りがかりさん
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2377
名無しさん
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2378
マンション検討中さん
なんでもいいけどそろそろ桜の時期なので建設地周辺の花見が凄そう!
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2379
通りがかりさん
石神井川沿いの虫は想像以上ですよね。
絶対マンションの明かりに集まると思います。
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2380
匿名さん
石神井川の桜は本当に見事です。毎年沢山のお花見客がいます。
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2381
マンション検討中さん
>>2379 通りがかりさん
早くちゃんとしたメーカーのLED照明に変えましょう
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2382
匿名さん
>>2377 名無しさん
このスレでは散々な評価だったからね。購入する人達は掲示板にあまり書き込みしないみたいですね。
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2383
名無しさん
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2384
検討板ユーザーさん
>>2383 名無しさん
増税後の方がローン控除も増え購入する人が増えそうですよね。
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2385
匿名さん
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2386
マンション検討中さん
>>2385 匿名さん
完全にアトラス側からの執筆依頼だと思うので、ニュースというか「広告」な気がしますね…
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2387
マンション検討中さん
>>2386 マンション検討中さん
マンション評論家ってお金貰って書くのかな?
今時ステマすると問題なるリスクあるしないと思うよ
リスクに対するリターンが小さすぎる
お願いくらいはあったかも知れないけど、少なくともお金は発生してないだろうね
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2388
匿名さん
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2389
販売関係者さん
ガラスフェンスって犬とか鳥がぶつかって来そう。
それはそれとして、ガラスフェンスについてうちの営業は何も言ってなかったな
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2390
通りがかりさん
>>2389 販売関係者さん
今時、ガラスに衝突する駄犬なんて見たことないんだが笑
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2391
通りがかりさん
今日家にチラシが入ってて知ったけどこんな立地でこの価格付けは正気の沙汰とは思えない
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2392
マンション検討中さん
>>2391 通りがかりさん
まぁどう思おうと標準又はそれ以上のペースで売れてるからね
これが今の相場なんでしょう
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2393
匿名さん
>>2389 販売関係者さん
石神井川遊歩道との一体感が感じられそうですね。とても楽しみ。
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2394
マンション検討中さん
ここ数年、相場の高騰で買ってもいいマンションは一年に数件しかない。去年ならグランドメゾン目白新坂、2017年はザ タワー横浜北仲などなど。今年はパークコート文京小石川が筆頭だけど、アトラス加賀もかなりいい線いくんじゃないかと読んでる。やはり野口研究所跡地ということで旭化成の気合は半端なく、ランドプランやデザインはこの価格帯にしては傑出していると感じる。
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2395
匿名さん
好調なら先着順やってますよって
わざわざうちなぞに電話してこないでしょ。
先着順完売しないと2次始められないの?
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2396
マンション検討中さん
電話勧誘が酷いね
ここかソライエ成増ぐらいだね。
必死さが伝わるよ
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2397
マンション検討中さん
現在の市況では標準以上の売れ行きなだけであって、決して売れすぎて買えない人が続出するような状況ではないですからね
そりゃ来場者や資料請求者に連絡くらいするでしょう
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2398
匿名さん
駅前で現地への送迎タクシーやってたね。タクシー使わないと気軽に行けない立地なのがなぁ
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2399
マンション検討中さん
高い!!
と仰っている方々は一体いくらであれば標準的な価格帯とお考えなのでしょうか?
現在検討中のため、是非参考にさせていただきまいです!
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2400
検討板ユーザーさん
>>2399 マンション検討中さん
買えないから「高い!」と仰るのです。
そういう方は買わなければ良いのです。
富裕層ファミリーだけ集まるマンションになりそうですね。
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2401
マンション検討中さん
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2402
マンション検討中さん
現在の市況やトレンドを考えると、適切な値付けかと。
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2403
検討板ユーザーさん
>>2396 マンション検討中さん
ソライエ成増の当初売り出し単価と同じなのに、場所はこちらの方が遥かに良くて、ソライエ成増の二の舞になるとは思えません。。
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2404
匿名さん
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2405
検討板ユーザーさん
>>2404 匿名さん
オーベルの話が何度か出ていますが、どの辺りがコスパの良さを感じるのでしょうか?
完売している物件なので、今更かもしれませんが。
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2406
マンション検討中さん
>>2400 検討板ユーザーさん
富裕層もいると思うけど、借入れ6000万、世帯年収1200未満のカツカツの方もいそう…
30代前半までで、まだまだ昇級見込みありそうなら大丈夫な気もするけど。
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2407
検討板ユーザーさん
角部屋は、ほぼなくなってますね。角が良い方はお早めに。
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2408
名無しさん
>>2406 マンション検討中さん
富裕層は、この物件1割くらいいるかもですね。野村総研の定義=金融資産1億円超、で考えると。その程度なら結構居ますからね。
でも購入層の年齢層は少し上がるのかなぁ?
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2409
マンション検討中さん
1200万未満でカツカツなんですね…
30代の子育て世代が多いって営業の方はおっしゃってましたよ。
JRの駅から物件までの間に保育園が少ないので悩み中です…
加賀マンション群の方々はみんな保育園入れてるのでしょうか?
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2410
マンション検討中さん
子育て世代からすると保育園が少ないのは一番悩みますよね。
既に近隣のマンションにお住まいの方々はどうしているのか気になります。
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2411
検討板ユーザーさん
9月入居じゃ保育園は4月まで無理だと思います。
近くに住んでいますが近場の保育園には入れず、うちの子は板橋本町まで行ってます。
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2412
マンション検討中さん
>>2406
立地(主要駅)、共用施設のグレード等の差は多少ありますが
同じ広さの部屋であればグロスで1500万安いです。
これをコスパというかは人それぞれですが。
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2413
マンション検討中さん
>>2405
立地(主要駅)、共用施設のグレード等の差は多少ありますが
同じ広さの部屋であればグロスで1500万安いです。
これをコスパというかは人それぞれですが。
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2414
マンション検討中さん
JR駅側に保育園が新設されるといいのですが。
この辺りのマンションの新築時より、1000万以上高騰しているのが残念です。購入後、オリンピック後に安くなり資産価値が落ちてしまったら悲しいですよね。皆さんは気にしてませんか?
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2415
マンション検討中さん
保育園新設助かります。十条・板橋の再開発に伴って、もっと子育てしやすい環境になれば良いですね。私も現在のマンション高値はオリンピック後数年で、資産価値は大なり小なり落ちる気がします。ただ、マンションと周辺環境が気に入れば、待たずに購入もありかなと。良い条件のマンションが買いたいタイミングで売りに出されるとは限りませんし。結果的に資産価値が落ちにくいマンションを選べればと思います。
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2416
匿名さん
>>2414
価格が上がってるという事は人気があり資産価値があるエリアということでプラスだと思います。
オリンピック後に下がるというのに懐疑的な記事も多く目にするようになってきました。
私の友人でも、オリンピック後に買おうと言っている人もいますが、買い待ちの人が多いという事は、むしろ価格上昇の原因だと思っています。
不動産価格は、日本経済の好調不調と金利に影響されると思っているのでオリンピックは無視していいのでは。
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2417
マンション検討中さん
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2418
マンション検討中さん
いま賃貸で月々15万払ってる。
オリンピック後ということで、例えばこの先3年間はいまの賃貸に住み続けると540万。果たして、間違いなく3年後にいまよりも新築価格相場が540万以上下がると言えるか…
いや、少なくとも600万以上は下がらなければ待った甲斐はない。
そんなことは誰もわからない。
だったら、欲しいタイミングで買いたい物件を買うべし。
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2419
マンション検討中さん
アトラスの建物仕様やデザイン、周辺環境は申し分ないのですが、JR利用者なので毎日の通勤がネック…
駐輪場が直ぐに使えると良いですが、抽選でしょうね。
悩ましい選択です。
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2420
検討板ユーザーさん
>>2418 マンション検討中さん
全く同感です。
私も同じ考えに行き着き契約しました。
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2421
マンション検討中さん
>>2418 マンション検討中さん
一気に暴落することは考えにくいですね。私の場合踏ん切りがつかないのは、賃貸だと会社から家賃補助が出て現状6万で住んでいて、これが15万になると考えると。。
ただ財産にはならないから買った方が良いんでしょうね。
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2422
マンション検討中さん
>>2421 マンション検討中さん
2418を投稿したものです。
ちなみに私の友人はあなた様と似たような境遇であり、賃貸(正確には会社借り上げ)に住み続けると補助がかなり出るようで、いまの市況から一旦は子供が出て行くまで(あと10数年)は賃貸で暮らし、夫婦二人になったら必要最低限の間取りの物件を購入すると言っていました。
それはそれで賢い選択だと感じました。
人生の各ステージで住まう人数や必要な間取りは変わりますので、その度に購入売却、リフォームするのって本当に無駄な気がします。勿論資金が潤沢にあれば気にすることはないでしょうが。
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2423
匿名さん
会社員じゃないからわからないけど、家賃補助って月10万ぐらいがずっともらえるものなの?
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2424
通りがかりさん
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2425
匿名さん
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2426
マンション検討中さん
>>2422
家賃補助や社宅で家賃が極力抑えられる状況なら、マンション高騰の時期を避けるのは賢い選択だと同感します。福利厚生に恵まれている一部のご家庭以外は、欲しい物件なら迷わず購入ですね。
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2427
マンション検討中さん
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2428
評判気になるさん
富裕層が買いたいマンションが保育園って違和感あるな。そりは富裕層と言わずにすこし金持ったリーマンが背伸びしたマンションを買うなんじゃ・・
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2429
マンション検討中さん
>>2427
あくまでマンションブロガーの価値観です。賃貸でも住めば都と考える人もいれば、家を持つ満足度が幸せの基準の人もいます。格安賃貸で特に不便を感じなければ、娯楽や教育などをメインに資金を使うのもありだと思います。資産が潤沢な人は気にしないのでしょうけど。
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2430
マンション検討中さん
>>2422 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
2421を投稿したものです。
とても参考になります。
マンションを購入すると賃貸より広く生活レベルも向上するので悩ましい選択です。
もう少し考えて結論を出そうと思います。
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2431
マンション検討中さん
アトラス契約した方、又は検討している方、南東と南西のどちらの方角が良いと思いますか?南西の方が日当たりが良く、南東の方が眺望が良いため決めかねています。
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2432
マンション検討中さん
>>2431 マンション検討中さん
その気持ちメッチャ分かります。南東でも西陽が居室に入るのなら有りだと思いましたが、結局、確証が持てず、南西にしました。
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2433
匿名さん
>>2430 マンション検討中さん
うーん。なんかよくわからん。
自分も家賃補助10万受けて生活してるけど、分譲マンション(築3年、新築時より借りてる)の賃貸なので何の不満もないけどね。
あなたは違うの?
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2434
検討板ユーザーさん
>>2431 マンション検討中さん
こちらは東南といっても、限りなく真東向きに近い東南東ですよね。
つまり、南西向きは限りなく真南向きです。
ギリギリ、両方「南」を唄える設計としていますが、実質この物件の南向きは南西向きですので、太陽光重視なら断然南西向きがおススメです。
ただ、スカイツリーが見たいとか、朝陽を浴びたいのであれば東南が良いと思いますが、お昼過ぎにはお日様居なくなってしまうと思います。
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2435
マンション検討中さん
>>2431
間取り図みると、正確にはバルコニー側は東南東でしたので、冬の日照時間が少ないかもしれないと考え、南南西側の部屋を検討しています。ただ、低層階だと板谷公園の粉塵の影響が心配です。それと暖かい季節の公園の状況が気になります。非常識な時間の花火や喧騒などなければ良いのですが。これはもう済んでみないと分かりませんね。
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2436
マンション検討中さん
>>2434
2435を投稿したものです。
すみません、投稿の内容がかぶってしましました。
2434 マンション検討中さんと同じ考えです。
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2437
マンション検討中さん
>>2433 匿名さん
私の場合、家賃補助は10万も出ないので、現状2LDKの賃貸に住んでいます。10万支給されるのであれば質問者さん同様、同グレードの賃貸に住み続けると思います。
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2438
マンション検討中さん
アトラスを契約もしくは検討中の皆様、内装のカラーリングはどのようなイメージで検討していますか?モデルルームのグレイッシュも良い雰囲気でしたが、部屋が広く見えるナチュラルも捨てがたいですし、反対にダークブラウンの重厚感も良いなと非常に悩みます。キッチン天板の天然石か手入れが楽なクォーツストーンかも悩む次第です。ご意見頂けたら助かります。
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2439
マンション検討中さん
2431を投稿したものです。
皆さんの仰る通り、南向きは公園からの粉塵、騒音、電線が気になります。
東向きは、採光、川の匂い、虫、加賀公園の整備の内容が不透明(廃墟に見える建物はほぼほぼそのまま残置予定と聞いています)というところで決めかねています。
どちらも採光以外は高層階にすれば解決するのですが、低層階までしか手が出ません…
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2440
マンション検討中さん
>>2439 マンション検討中さん
元野口研究所は、記念館のような形でそのまま残すらしいですね。
少なくとも外観がきれいに整備されれば、景観的に良いのですが、残念ながらその予定はないと伺っています。日照時間を重要視されるのであれば、南向きがベターだと思います。
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2441
マンション検討中さん
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2442
マンション検討中さん
>>2438 マンション検討中さん
私は手持ちの家具とのマッチングでグレイッシュかナチュラルかで、悩んでいます。
ナチュラルは部屋が広くみえるのですね!参考になります。
聞きかじりですが、転売しやすいのはナチュラルらしいです。
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2443
匿名さん
板橋あたりで探してて、予算問題ないのに迷ってるって人は、ここ買えなかったらもう10年は何も買えないと思われる。
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2444
マンション検討中さん
>>2438 マンション検討中さん
ほぼ、モデルルーム仕様にしました。一番かっこよく万人向けなのかな?モデルルームに使ってる位だから。
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2445
マンション検討中さん
契約前のものですが、カラーセレクト、キッチン天板、カウンター高さ以外にオプションなど選ぶものは他にもありましたか?参考までに教えていただきたいです。
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2446
匿名さん
>>2445
無償セレクトは
1.カラーセレクト
2.キッチン高さセレクト
3.洗面化粧台高さセレクト
4.浴室形状セレクト
5.浴室カラーセレクト
6.キッチン天板セレクト
でした。
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2447
坪単価比較中さん
>>2442 マンション検討中さん
>>2444 マンション検討中さん
2438投稿した者です。ご返答ありがとうございました。
飽きがきにくくて、今の家具に合いやすいナチュラルに決めました。
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2448
マンション検討中さん
>>2438 マンション検討中さん
キッチン天板、私も悩みましたが、お手入れ楽なクォーツストーンにしようとしています。
でも、色味とか、質感はやはり天然石の方が素敵なんですよねー。
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2449
マンション検討中さん
毎日刻一刻と契約が進んでるみたいですよー!
私達は色んな物件見て決めましたけど、物件力があるとみなさんの決断も早いんですね!
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2450
匿名さん
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2451
匿名さん
とにかく競合物件がない。赤羽、板橋、十条から徒歩圏内で新築物件の販売がない。
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2452
名無しさん
>>2449 マンション検討中さん
物件力、ありますね。私は結構マンションマニアで色々見てきましたが、これだけ環境に恵まれた物件は初めてと言っても過言ではないと思いました。
まあ、価格はアレですが、マンションは立地が全てと言いますし、値段ではないのかもしれませんね。
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2453
匿名さん
1次1?4期で93邸供給とのメールが届いていました。
全体の4割が1次となったみたいですが、これは順調な売れ行きなのでしょうか?
個人的には環境も良く、部屋の設備も充実しているのでかなり魅力的な物件だと感じています。
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2454
マンション検討中さん
人の意見じゃなく自分の意思で動かないと後悔が残る抱だけですよ。
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2455
マンション検討中さん
>>2448 マンション検討さん
私も天然石の色と重厚感に惹かれましたが、やはり長期間使用での水垢や染みの手入れの手間を考えクォーツストーンにします。折角綺麗な天然石でも経年でくすんでしまうと残念ですし、コーティング材を使ってでもと思いましたが、私自身それほどマメな方ではなく、毎日使うもので、メンテナンスについて色々考えるのも大変かなと結論に至りました。
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2456
匿名さん
ここは、何と言っても立地が良い。駅近でないのが弱点だけど、その分価格が抑えられているのは、強みでもある。
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2457
マンション検討中さん
公式で発表してる駅までの徒歩経路はどういう基準で選択してるんでしょうね。経路を変えれば区役所前駅より新板橋駅の方が早いし、板橋駅も表記より短い時間で歩けます。
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2458
検討板ユーザーさん
>>2457 マンション検討中さん
80メートル=1分で計算すると法律で決まっています!
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2459
マンション検討中
>>2458 検討板ユーザーさん
それは分かっているのですが、経路の話しをしていました。
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2460
名無しさん
都内でも有数のシャクジーザクラがいよいよ開花します。年に1週間しかない春のスペシャルウィークを皆さんは誰とどうお過ごしになりますか?
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2461
匿名さん
1期5次追加供給だと。
桜の季節に合わせたかな?
先着順8戸残ってるけど、まあ順調。
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2462
口コミ知りたいさん
1次5期で8戸供給。これまでの情報をみると、粛々と成約していることがうかがえます。
>第1期は追加供給するそうですね。80戸に何戸プラスするのでしょうかね?(2329)
>1期1次と優先販売で88戸 抽選落ちの1期2次で4戸(2371)
>1次1?4期で93邸供給とのメールが届いていました。(2453)
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2463
マンション検討中さん
オーベルが1室空いたそうですね。
2階79平米5980万
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2464
匿名さん
今日から公開されてる築6年のレーベン北池袋13階72m2(3LDK)5180万は市況からみてもかなりお手頃。
なくなるのは時間の問題。
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2465
マンション検討中さん
石神井川の桜は開花したのでしょうか?
見頃は今週末ですか?
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2466
匿名さん
ここが買える人羨ましいです。
世帯年収1000万円じゃ無理ですね
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2467
マンション検討中さん
公式HPにありましたが、今度の日曜に建設地でお花見イベントがあるそうですね。
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2468
匿名さん
>>2466 匿名さん
ここのマンションに限らず、また価格の話でもなく、年収に対する借入額の話ですよね?
年収の4-5倍がいいとこじゃないでしょうか?
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2469
マンション検討中さん
子育て環境は良いと思うから欲しいけど、共用通路側の洋室2部屋の使い勝手が悪すぎて悩んでいます…
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2470
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
具体的にはどんな所でしょうか?
私は気になる所は無かったので。
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2471
マンション検討中さん
>>2470 マンション検討中さん
両部屋とも柱型が食い込んでいるプランが多くて、窓際は机か本棚しか置けそうにないですよね。
手持ちのベットも計測したら入らなかったので…
もうちょっと矩形だといいのですが。
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2472
マンション掲示板さん
100%満たす物件は無いと考えてください。
些細な難点は目をつむり最優先すべき事項に目を付けるのです。経験者は語るように、逃げた魚は大きいのです。要するに売れて始めて一足遅かった事に後悔をするのです。ということは早めに見極める目を肥やす力をつけ、自分自身の直感に頼るのです。でないともういいやとないがしろな選択をするハメになり幸せが遠のくのです。
無駄な時間を過ごしたくない方頑張って下さい。
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2473
検討板ユーザーさん
247さん わたしも同じように感じました。50センチ近くも下がってるから、カーテンつけたら下がり具合が目立つし、ブラインドなら少しはマシかな。
下がり天井は確かにあちこちのマンションで見かけますが、はっきり言ってそれは設計の努力不足、コストカットのしわ寄せです。立地と高級感だけで売り抜けると算段したのではないかと考えています
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2474
検討板ユーザーさん
アレックスも邪魔です。リビング側にあれば家具のレイアウトが限定されます。不要と言っても省く施工はできないらしいし。
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2475
マンション検討中さん
私はアレックスはプラスポイントと捉えました。
マンションは100パーセント満足することはないと言いますから、どこが妥協できるかだと思います。
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2476
マンション検討中さん
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2477
マンション検討中さん
>>2474 検討板ユーザーさん
開かないと割り切るのはどうですか?
細部までこだわるのであれば、注文住宅の方があってるかもしれませんね。
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2478
マンション掲示板さん
>>2476 マンション検討中さん
家計のやりくりは家庭の在り方次第で変えられることです。世帯年収が3桁だろうがやれるとこはやれちゃいます。マイホームのためにこれまでの生活水準を変えたくない人もいるでしょうが、そういう人は生活の向上よりも日々の雑費が優先なので買えても買わないでしょう。考え方ですが、安くて遠く狭い不便さに慣れるのか、高いが広く近い快適な生活を手にするかじゃないでしょうか。
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2479
マンション検討中さん
土地代もほとんどかかってないだろうし、設備も高級仕様にするのであれば、構造体は一番コストダウンして欲しくなかったです…
環境がいいだけに悩ましい。
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2480
匿名さん
リビングの壁にアレックスがあるとテレビボード置けないし家具置けないし、ソファ置けないし、奥行きないから上に棚置けるわけでもない。考えた人バカじゃ無いのと思ったわ。
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2481
マンション検討中さん
>>2480 匿名さん
単細胞な人にはバカに思えるんでしょうね。
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2482
マンション検討中さん
>>2480 匿名さん
リビング側のアレックスにテレビ乗せればどうですか?
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2483
検討板ユーザーさん
アレックスって何ですか?調べても出てこなかったので。。
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2484
マンション検討中さん
>>2483 検討板ユーザーさん
旭化成 アレックス で検索してみてください。
収納システムです。
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2485
検討板ユーザーさん
>>2484 マンション検討中さん
理解できました!ありがとうございました!
アレックス非常に良いですよね。
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2486
マンション検討中さん
ホームページから第1期分譲100邸供給御礼! いよいよ第2期モデルルーム案内.
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2487
検討板ユーザーさん
分譲前は色々言う人も居ましたが、1期で100戸とは凄いですね。竣工前に売れてしまいそうですね。
適正(高くない)価格だったということですね。
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2488
匿名さん
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2489
マンション検討中さん
>>2487 検討板ユーザーさん
とは言っても、まだ半分以上は残ってますからねー。
自分はまだ様子見の立場です。。
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2490
マンション検討中さん
>>2487 検討板ユーザーさん
ここまでの売れ行きは好調と言って良いでしょうね
4月以降の消費税の影響で市況が更に落ち込む事がなければ早めに売り切れそうですね
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2491
eマンションさん
四月以降どうですかね。消費税ぶん上がってもローン控除 13年になりますし、謎のポイントやらあるので消費者は購入しやすくなるんじゃないですか?8パーで買うより、お得な方もでてくるでしょう。
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2492
マンション検討中さん
>>2491 eマンションさん
ローン減税伸びるから中所得者以上にはメリットあるかもね
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2493
マンション検討中さん
>>2492 マンション検討中さん
なんで中所得者以上なんですか?
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2494
マンション検討中さん
加賀エリアの中古マンションが結構売りに出ていますが、本当にこのあたりは需要あるんでしょうか?
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2495
マンコミュファンさん
>>2494 マンション検討中さん
ないのではないでしょうか
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2496
マンション検討中さん
>>2494 マンション検討中さん
需要があるから含み益のある方が売却しようとしてる感じですかね
中古の売り出し価格はややたかい感じもしますが
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2497
eマンションさん
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2498
eマンションさん
需要を求めるのであれば、都心エリアを購入すれば良い訳で、そこまでリスクやローン背負えないという方には手頃な値段ではないでしょうか。板橋区?練馬区でも売れ残っている物件がありますが、大幅値引きでもリセール考えると怖いです。物件自体の評価もさることながら、その中でも残っているということは魅力ある間取りではないわけですから、リセールで競合したら間取りで負ける分、価格競争に巻き込まれる気がします。
個人の見解ですので悪しからず。
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2499
検討板ユーザーさん
240部屋のうち120は同じ田の字間取りだから、後半は値下げして差別化しそう
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2500
マンション検討中さん
値下げはしないと言っていましたよ。かなり順調とのことです。
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2501
マンション検討中さん
9月末入居になると思いますが、皆さんは保育園どうされる予定ですか?
私は現在育休中であり板橋区に引っ越しする前に復帰すると、引っ越し後に保育園に入れなかったら仕事を辞めなくてはいけないので、タイミングが難しいなと…板橋区に先に引っ越すのもありですが、お金がかかってしまうので他の方法があればなぁと悩んでいるところです…
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2502
マンション検討中さん
竣工まで時間もあるし、売れ行きも悪くない。
この状況で値下げするとか、そんなデベ居るわけがない。
期待したくなる気持ちは、分かるけどね。
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2503
マンション掲示板さん
入居まで1年半もあるのに半分近く売れていて、後半値下げはまず有り得ないでしょうね。
むしろ消費増税分転換するのではないでしょうか。(購入者は減税であまり影響無いですし)
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2504
マンション検討中さん
このマンションのプランだと、縦型と横型リビングどちらが良いと思いますか?
南西住戸検討中で、角部屋4LDK等は考えておりません。
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2505
マンション掲示板さん
>>2504 マンション検討中さん
好みの問題ですが、私は縦型タイプが良いと思いました。
ウォールドアを開け隣の洋室をリビングの一部として使えば、LDKとしてかなり広い空間を感じることが出来るはずです。
アトラス加賀の南西向きであれば、縦型タイプでも早朝を除き一日中光が差し込むはずなので、縦型が良いと思いました。
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2506
マンション検討中さん
私は横型の方が明るくていいなと思ったのですが、子供が2人になった時に1人がリビングの部屋になってしまうので諦めました…
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2507
マンション検討中さん
ゼネコンオプションの打ち合わせされている方いますが?
どのような内容をオプションでお願いする予定でしょうか?
参考までに教えていただけると嬉しいです。
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2508
通りがかりさん
石神井川の桜がきれいですね。夜桜を楽しんでいる方もたくさんいらっしゃいました。
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2509
通りがかりさん
>>2507 マンション検討中さん
ダウンライト(調光機能含め)と、食器棚設置のオプションをお願いしました。
今後、インテリアオプションの選択も楽しみです。
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2510
マンション検討中さん
>>2509 通りがかりさん
ダウンライトはリビングですか?
食器棚私もお願いしたいんですが、そもそも置ける場所が小さいですよね。
1m以下の幅だとあんまりステキな食器棚にならないなーと…
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2511
通りがかりさん
>>2510 マンション検討中さん
ダウンライトはリビングです。ペンダントライトと組み合わせる予定です。
食器棚、本当にスペース狭いですよね。。うちの場合は、狭いからこそ市販のものだとピッタリサイズが探しにくいかなーとか。家電置き場やゴミ箱スペースも追加したかったので、オプションに決めました!
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2512
マンション検討中さん
>>2511 通りがかりさん
私もゴミ箱スペースと炊飯器の引き出しつけたいんですけど、両方入る組み合わせの寸法が足りないんですよね。
2511さんはどんな組み合わせですか?
天然石の天板にしましたか?
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2513
通りがかりさん
>>2512 マンション検討中さん
確か、w60で家電スライド、w40でゴミ箱置き場 という寸法だったと思います。
w100の食器棚スペースだったので、何とか両方取り入れられるとのことでした。
その分、食器棚全体の収納量は減りますが、限られたスペースに厳選したものを置けば事足りるかなと考えました。
天板は、天然御影石です。
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2514
評判気になるさん
JR板橋付近は再開発が進むみたいですね、何ができるのか詳しい人いたら教えて下さいm(__)m
それがAIの価格高騰予想に折り込まれてるのかな?
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2515
マンション検討中さん
>>2513 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。
私の住戸はW90だったような…
ゴミ箱は1つ置くイメージですか?
私も担当者に相談してみます。
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2516
通りがかりさん
>>2515 マンション検討中さん
いえいえ、実際の居住予定の方と情報交換出来てこちらもありがたいです。
ゴミ箱は、内覧時に内寸を改めて計測してみてですが、イメージとしては、幅狭のスマートな小さいゴミ箱(高さも低いもの)を2つ置いて一応分別らしきことをしてみるつもりです。
現住居でもそうですが、基本毎日ゴミは捨てるつもりなので、小さくてもこまめに対応すればいいかなと。
あまりにも小さくて不便なようであれば、ゴミ箱スペースはストックものとか、他のものを収納するスペースに変更します!笑
住みながら、最善尽くします。
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2517
マンション検討中さん
南南西か東南東で決められません…
前のスレも読みましたが、決めきれず。
中層階希望です。契約された方の決め手を教えてください。
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2518
匿名さん
>>2517 マンション検討中さん
私は南南西がいいと思います。
日照時間の長さや、眺望の違いが結構あると思います。
加賀公園側の眺望は低層階だと、春の桜は見えますが、加賀公園の不気味な小屋が見えるだけだったり…
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2519
マンション検討中さん
>>2518 匿名さん
2517です。
南南西は道路と公園の粉塵や騒音が少し気になります。
公園も小さいのですぐに住宅街がありますよね。
東南東は緑が深いので眺望は良いのかなと思っています。ただお昼過ぎにはお日様いないのかぁ…という感じですよね。。
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2520
匿名さん
>>2519 マンション検討中さん
私はあまり公園近くに住んだことがないのですが、粉塵はやはり発生するものなのでしょうか?何階くらいまで影響あるんですかね?
また、個人的に眺望は最初だけの気がしていて、実際の生活には日照のほうが長い目で見ると必要なのかなと思っています。
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2521
マンション検討中さん
>>2520 匿名さん
私も住んだことがなくわかりません。ただ土の山とかもある公園なので何かしたら飛散するのかなーと懸念しています。
眺望についてはごもっともだと思います!
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2522
eマンションさん
羨望は住んじゃえば的なところありまし、賃貸に出したら値段は一階と二階以上の差くらいでしょう。
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2523
マンション検討中さん
>>2522 eマンションさん
それはどういう意味でしょう?かなり違うということ?それとも大差ないということ?
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2524
マンション検討中さん
モデルルームの接客スペースのモニターで各部屋からの眺望をみせてもらえました。
4階か5階くらいから、板谷公園側の電線、加賀公園側の小屋が視界から消えたような。
うろ覚えですみません。
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2525
匿名さん
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2526
匿名さん
>>2525 匿名さん
人それぞれだけど、眺望は慣れるといってもずっとの話なので重要だと思います。
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2527
マンコミュファンさん
>>2526 匿名さん
たしかに、眺望も大事ですよね!
最上階とか買える方は羨ましいです。
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2528
マンション検討中さん
一部上場企業勤務。20代後半。年収500万。
妻パート。世帯年収620万。
このマンション買えますか?
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2529
匿名さん
>>2528 マンション検討中さん
頭金が、2000万円程度用意できなければ、やめたほうがいいでしょう。
残念ながら狭い部屋はないので。
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2530
マンション検討中さん
>>2528 マンション検討中さん
世帯年収1200万でもギリギリかなと思います。
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2531
eマンションさん
>>2523マンション検討中さん
羨望はそこそこでよいかと思います。毎日ベランダで外を眺める余裕があれば良いですが、働いているうちは時間が限られると思います。
花見がてら近所のマンションのベランダを見てみてもベンチ置いている家は数軒程度でした。
ただ、価値観は人それぞれです。結局は、自分が好きなとこ住んだら良いかと。
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2532
マンション検討中さん
羨望と眺望を取り違えていらっしゃる方がいますね。
ところで周辺の公園に行く子供たちのことや駅から10分の立地を考えると、自転車置き場を拡充して欲しいです。一家に2台あたるかでちょっと不満です
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2533
マンション検討中さん
>>2529 匿名さん
2528のものです。
わかりました。
頭金800万くらいしかないのでこのマンションは諦めます。
買える皆様が羨ましいです。医者や弁護士、共働きバリバリ夫婦ばかりなのですかね?
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2534
匿名さん
20代の方で、未だ高年収は医者や弁護士などしかいないと思われてるのか…
金融、コンサル、外資、20代で1000万なんて沢山いるのに。
あと一部上場なんて何の肩書きにもならない。低い給与カーブのまま横一列で昇給していき、2000万程度の退職金があるくらいではないか。
ただ、20代で800万貯めれる工夫は素晴らしいと思う。(わたしには無理でした)
取り敢えず、上の方も投稿してる通り、世帯年収1200万あっても(老後の貯蓄や子供の養育費などを考慮しても)ギリかなというのがわたしの感想。
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2535
評判気になるさん
働き方、生活水準、子育て、自己資金、もしもの備えなど要因は様々だと思うので、この手の議論は不毛と思います。
どう生きていくのか自分が考えれば、月の返済限度はある程度見極められるはずなので、誰かの意見は参考にならないと思う。(厳しいかもだけど)
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2536
匿名さん
私もそう思う。
ただ、FPに相談すると、たぶん保守的な答えしか返ってこないだろうから、この掲示板で相談するのもアリだとは思う。
真面目に答えてくれる人もいるので、一定の参考にはなるかもしれない。
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2537
マンコミュファンさん
選ぶ部屋にもよりますが、頭金が無いなら、世帯収入1200万程度だと今後の生活に支障が出る懸念がありますね。
(配偶者が仕事を辞めた場合の収入減も想定した上でライフプラン上問題なければ買えるとは思いますが。)
一方で、公園に囲まれた立地など、将来的にも資産価値が一定残る物件かと思いますので、多少無理してでも買うことについては私は良いと思います。
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2538
匿名さん
>>2533
うちは専業主婦世帯で世帯年収1000万もありませんがこちらに決めました。
今は金利が非常に低いので頭金も最低限の10%しか入れません。
一部上場企業なら昇給含めた賃金カーブの予想ができるでしょうし、
20代なら十分な返済計画が立てられるのではないでしょうか。
眺望については加賀公園のリニューアル(史跡公園化計画)が楽しみです。
完成は2024年なのでまだ先の話ですが。
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2539
匿名さん
それにしても、板橋区のマンションも随分高くなりましたね。
売残りマンションとして名を馳せたスカイティアラはせいぜい坪単価250万円程度だった。
板橋蓮根などは坪200万円を切っていた。
高くなった分だけ、住宅ローンで背伸びする必要が出てきたのかな。
もし、住宅ローンで無理しようという人は、何かのバッファーを考えておいた方がいい。
たとえば、将来ローンの支払が苦しくなった万一の場合に、頼れる親族がいるとか、奥さんが専業主婦かパートタイムで、いざというときはフルタイムで働くようにできるとか。
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2540
マンション検討中さん
加賀地域でアトラスが群を抜いて売り出し価格が高いため、リセール時の価格暴落の不安もありますが、立地環境と設備仕様等が高いので需要があることを期待したいと思います。
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2541
マンション検討中さん
東京23区で新築マンションを買うのは大変ってことですね。
デベの利益はいくらか知らないですが、嫌な時代に生まれてきてしまったもんです。
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2542
マンション検討中さん
今後、不動産価格はまだまだ上がるということは想定されないのでしょうか。
素人感覚ですが、世界的に見ると、日本の不動産は割安なのではないかと思っています。
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2543
マンション検討中さん
二期の抽選申し込み状況はどんな感じなのでしょうか?掲示板も落ち着いてきたので売れ行きが気になります。
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2544
匿名さん
>>2542 マンション検討中さん
世界的に見ても所得も低いので仕方ないかと。
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