アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
オーベル初めて知りました。ここより前に販売してたんですね。
価格差はすごいけど、オーベルに勝ってる部分ってなんなんだろう…加賀ブランドってそんなに価値があるんですね…
地元の方にならわかるのでは？
>>1840 匿名さん
加賀ブランドが地方こそわからないですよ。わたし地方出身者ですけど、全くわかりません…
ちなみに、モデルルームで見せられた映像を見ましたが、正直な感想「そこまで加賀百万石を推すなら、石川県へ行けよ」とまで思いました…
全く歴史に興味なし。
地方というのは、もしかして石川県の方限定？？
加賀って場所は私有地が少なかったので、加賀が地元っていう人はあまりいないと思いますよ。
加賀ガーデンハイツとかマンションは昔からありますけど、戸建ては愛誠病院の裏ら辺にちらほらあるくらいだと思います。
下屋敷だったことが地歴であり、誇り。
民家があまり無かった地域なので住宅地としてのイメージは良くも悪くも無いと思います。
古くからいる人の話では、石神井川沿いは昔は川の水がよく氾濫していたと口を揃えて言いますね。
確か、昔の区長が近隣に住んでいて、その頃に石神井川沿いに桜を植えたり公園を整備したりと力を入れて多少綺麗になったと聞いた事があります。
因みに、王子新道を北区の方に少し行った徒歩圏内に「平成」を額を片手に公表した小渕恵三の旧宅があります。
なるほど。誇りで家を選ぶ方にはうってつけの地域なのですね…
ときわ台は昔からの高級住宅街として人気がありますね。板橋の田園調布なんて言われています。
大手町まで18分。その割には価格も高くない。公園などの緑が多くて、学校、図書館、体育館などの公共施設が整っている。大学病院もある。
三田線沿いには有名私立校が多くて通学に便利など実利が結構あると思います。
誇りとかブランドとかは、いわゆるマンションポエムの類なので、あまりかにすることはないと思います。
利家とまつを見よ。
業者からしたら値段を釣り上げる良い材料ってことですよ
板橋の中では別格というのが仮に本当としても、
東京全体で見たら現実問題として下半分でしょう。
プレミアムが付く理由にはならないですよね。
どうしても板橋区にすまなきゃいけない人なんてほとんどいないわけだし
戦前は加賀藩でも戦中戦後は軍需産業の工場地帯、今も準工業地域。住民が現在に至るまで街づくりに関わってきたのは評価するが、特にブランド感はないです。整理されたマンション群地域です
>1860
そうじゃないよ。
実際に買うのは区内の人が多いのは事実なんだろうけど、
結果としてシティテラスを買った人も板橋にこだわってるわけじゃないよね。
例えば、北区赤羽とか王子（人によっては練馬区の小竹とか桜台でも）に価格やグレードで似たような物件があればそっちと比較するでしょう？
板橋区じゃないから検討外って人は殆どいないと思います（議員さんぐらいじゃないかな？）。
であるならば、板橋区の中で別格という価値はあまりないと思うんですよ。
郊外の駅徒歩10分だから新築でも手の届く価格というのがこの物件の価値ですよね。
それで良いのかどうかを判断すればいいだけで、別格だから高いというのは納得を得るロジックとしては間違っていますよ。正しくは、新築だから高いのが真実だと思いますよ。
学区の中学受験もそれなりだそうですが、私立だと特に板橋アドレス…どうですか？加賀だから、は他所では通用しません。同じ環境なら、石神井公園とか大泉学園の方がよろしいのでは？
板橋駅から歩くと「ああ、5分以内だったら加賀最高なんだが」と歩きながらよく思います。
>>1863 マンション検討中さん
SUUMOなんかに出てから、つまり一般人の目に触れるようになってからでは実は遅いのです。
レインズに掲載された時点で、掘り出し物は業者（やその知り合い）が安値で拾って行きます。一般人はその売れ残りを掴まされているのです。
こうした実態を知ってから、私は「新築」のほうが良いと思うようになりました。
新築も、宣伝費2割り増しで売値ですからね。色々な業者が絡むわけですから、素人が真にお得な物件をつかめるわけないですよ。
今週末、第１期分譲のご要望が締切です。迷ってる方はモデルに行ってみましょう。
板橋駅から5分以内だと板橋一丁目近辺になりますが、板橋駅-新板橋駅間は歩行者が多くて車を頻繁に使う人には不便です。
アトラス加賀は車持ちの人には割と便利だと思います。ただ、227戸に対して85台分しか駐車場が無いので1／3程度しか駐車スペースが無いですね。
JR板橋駅-十条間に加賀駅が誕生したら最高なんですけどね。笑）
一日30分程度は歩いた方が健康にいいですよw
不動産に予め「どこどこの中古物件出たら教えて」と伝えてましたが、web掲載の方が早かったですね。
個人的には新築の方が高値掴みのリスクあるし定期的にweb見てると中古の売れ残りはて値下げ更新が掛かってきますよ。特に見てる限りは徒歩10分以上が対象になる傾向ありでリセール時のネガティヴ要素。
とりあえず、アトラス迷ってたら、一期見送りながら中古物件は本当に検討するべき。
都心近接なのに、こんなに公園があって、マンションも公園に囲まれているなんて最高です！
こんなマンションがあるんですね。いいところですね。
こんなところ中々ないですよね。
227邸中の135邸が板谷公園向きで、79邸が加賀公園向きなんですね。
シティテラス加賀みたいに石神井川を見渡せる方がベランダからの眺めは良さそうな気がします。南向きもいいですが、ちょっともったいない気がします。
今週末、第１期分譲のご要望が締切。
一期でどのくらい申し込みありますかねー！楽しみです。
南西より南東向きの部屋の方が個人的にはいいかな。板谷公園って、確か桜の木があまり無かった気がするので加賀公園の満開の桜を楽しめる方がいいかな。
私は買いだと思います。
ひとつめは、大手町まで18分というアクセスの良さ。
ふたつめは、緑地や学校、病院、公共施設などの周辺環境。
３つめはサラリーマンでも現実的に手の届く価格帯。
都心近接で生活環境が良く価格が比較的抑えられている物件はなかなか出てきません。
モデルや現地を見て気に入ったなら買いだと思います。
ふつーに売れると思いますよ。
帝京大付属病院関係の人とかも買いそうですね。
パークハウス川口本町。川口駅徒歩４分で坪270万円だそうです。駅近派の方には気になるマンションですね。
不動産取引に急ブレーキ 18年下期取引額34%減。いよいよ変調が始まったのか。
要望いくつ入ったから知ってる人教えてください
モデルに花が付いているんじゃない。
中古だと加賀レジデンス、シティテラス、プラウドが売りに出てますが、どれがお勧めですかね。
モデルルームの混み具合ってどんな感じでした？
売り出し物件がないけど、グランアルト加賀も高級感あって良いと思います。
金沢小目の前のグランフィーネ、プライマージュもなかなか売り物が出ないですね。
最近の現地写真を持っている方アップしていただけると嬉しいです。
シティテラス加賀は北東だから日が当たるのは朝のみなので?
低層階で周りの建物の影になることを除いては、そんなに日当たりが悪くならない印象。
シティテラスではありませんが、マンションの7階北東向きに住んでますが、日当たりが悪いと思ったことないです。
日当たりというか、直射日光は入らないでしょうね。
冬は寒いけど、夏は昼から日が当たらないから涼しく感じます。
シティテラスは今頃は10時ぐらいまでしか日が当たらないから、洗濯物の外干しは乾かないね
南東向き物件住んでますが、わが家はこの時期は基本的に部屋干しか浴室乾燥です。
干すタイミングもあると思いますが、夜間が多いので。
勿論、夏場や気温の高い時期は外干しですけどね。
この時期のこの気温でみなさん外干してますか？？
もっぱら浴室乾燥機ですね。
プラウドシティの2階78平米が値下がりましたね！6000切りました！
先1年でどれだけ下がるか！？
日当たり重視なら今出ているプラウドが良いね。南西向き。
2階ってのが微妙ですね。
南西向きでも2階ならテラス加賀に眺望も日照も遮られてないかな
それにプラウドって住民のマナー悪いし
学園通りっていうだけあって、朝の十条駅って帝京、東京家政大、東京朝鮮高校や東京成徳短大の学生でごった返してそうですけど、どうなんでしょう。
市況だから仕方ないけど、5,500万円で売ってたものを3年落ち6,000万円で買うのがちょっと悔しい気もしますよね笑
だったらアトラス6,300万円（2階なら）のが良いかなーとも思います。。
>>1917 検討板ユーザーさん
それ凄いわかります！
ただ10年後を考えると、築15年のプラウドと、築10年のアトラスってデザイン性やブランド、十条駅前開発も後押ししてプラウドに価値がありそうな…
どうなんでしょう…
購入時の新築に対するプライドよりも、売却時や資産性から判断すべきな気もしてます。
中古は仲介手数料かかるしね
加賀地域って今のところ事故物件が皆無なのは素晴らしいと思います。
アトラスやめて、プラウド検討します。
アトラス建つまでの家賃も考えると、プラウドに軍配が上がる気がする。
>>1921 マンション検討中さん
良いと思います。
だけど、プラウドの住民評判悪いね。
加賀エリアのマンションノートの投稿をウォッチしてるけど、マナー以前の問題も多いみたいだし。
そういう意味では共有設備の少ないアトラスは静かに暮らしたい人向きで色んな意味でアクティブな人はプラウド向き。好みで決めた方が良いと思います。
ただ、プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。
プラウドに少し前に行ったのですが若い世代が多いからか活気があるなとは感じました。
子育て世代の多い築浅マンションあるあるなのかなと。
アトラス加賀も公園とか環境がいいと謳っているので子育て世代が多くなって同じような事を言う人が増える気がします。
築浅マンションで文教地区であるならば子供が多いのは仕方ないと思います。
アトラス加賀の方が公園が目の前なので、子供がうるさいとか言う人が多そう。
静かに暮らしたくてアトラス加賀を選ぶ人もいるのでしょうか？？
シティテラス加賀に遊びに来るママ友の人達が板谷公園を駐輪場代わりに使っているのをよく目にします。
アトラス加賀も板谷公園の前なので、そういった自転車が公園内に更に増えないといいのですが。
>プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。
それは言い過ぎでは・・・・
他のマンションの価格もあがっているので、高く売らなきゃ、次のところが買えませんよ。
相続のために売るなら別でしょうが・・・・・
値上がっているというよりは利子を含めたローンの残りを完済しないと抵当権を外せず売れないので、購入後数年で売却するとなるとどうしても高めになってしまうんでしょうね。
こちらと中古で見比べているものです。
おとなりのシティテラスさんの中古よりアトラスの方が優れているところが知りたいです。
新築かどうかでこんなに値段が乖離するものですか？素人ですみません。
いま出てるプラウド最上階6500万が6000万なら即決だけどなー…
プラウド幾つも売りに出てますけど、全て所有者居住中ですよね。新築で買って数年で出たい理由が気になります。
売ってアトラスに買い替えたいんですかね。
中古のいいところの一つは、新築時の諸費用がいらないことです。諸費用は20％くらいですから、かなりの節約になります。テラスより、プラウドのほうがいろいろ（JR十条に近いとか）良さそうな感じですね。
そんなに売りにでているとは知りませんでした。なんか問題があるんでしょうか？
買い換えるなら、湾岸かな、という気がします。もっとも、湾岸地域が将来どうなるのか不明なので、いずれにしても、購入は掛けであることは間違いないです。海の近くは災害に弱いですよね。
周辺のマンションから買い替える人はいるでしょうね。他にはない魅力がありますからね。
なんかプラウド嫌いな人がいるみたいですけど、
アトラスも結局似たような感じになるのでは？
アトラスだけ素晴らしい人々しか集まらないとは思えません。
同じような属性の人々が集まってきますよ。
加賀レジ8階6700万も出てますね！
初めて加賀に訪れた時に、あの外観には驚きました。
ある種、加賀の雰囲気の良さを押し上げてる物件な気がしました。
加賀レジやプラウドがある加賀二丁目交差点のあたりは本当雰囲気違いますよね？
>>1933
諸費用20％もかかりません。6000万の物件買って、1200万も諸費用かかったら誰も買えないよ。
実際は5％＋家具代くらいですね。
中古の場合も仲介手数料で3％取られるから現実的にはあまり変わりはないかも。
大きな違いは、差額払って一部仕様を高級化することができるかどうかですかね。
（まあそれも初期に購入する場合限定ですが）
築浅物件の売却はいろんなことが起きたからなんだろうな・・
普通住んでて３～５年で引っ越さないでしょ。
・転勤
・離婚
・子供が学校になじめない
・実家の介護
など考えられることは山ほど。決して金のためとも限りませんね
板橋駅と新板橋の間にある合格屋の向かいに大和ハウスが2020年6月完成予定で14階のマンションを建てるみたいですね。
17号線と埼京線の線路が交差する辺りの広い駐車場だった場所も車が消えたのでマンションでも出来そうですね。あそこなら新板橋徒歩1分で便利そう。
加賀や十条エリア物件の情報交換スレみたいになってきましたね。
これはこれで有難いですけど。
検討版なんだから情報は多いほうがいいね。これをスレ違いとかいうやつは関係者。
アトラスと周辺の物件を比較する事は大事だと思います。
>>1946 匿名さん
私も現地拝見しました！
板橋・新板橋まで両駅とも徒歩2分程度ですのでアクセスは最強ですが、日当たりも悪そうだし隣もパチンコ屋だし、家族向けでは無いと感じました。
他のマンション スレと比べて建設的でいいね。
加賀って静かで良いところなんですけど、夜になるとめっきり人通りがなくなり少し怖いくらいですね。
夜に付近を通ると、回送の赤いランプを付けて時間を潰しているタクシーが加賀公園沿いに数台いるくらいで歩行者はほとんどいません。
十条側は、帝京大学病院の看護師さんが大勢歩いているんですけどね。
>>1954 口コミ知りたいさん
十条側は夜でも駅から帰ってくる人と駅に向かう人で人通りは結構ありますね。
王子五小の前の通りは狭いけど、一方通行でほとんど車も入ってこないから歩きやすいと感じてます。
野口研究所があった頃は鬱蒼とした木々の中に古い建物が点在していて夜は暗い感じでした。
第１期で85戸分譲と発表されてますね。総戸数の4割を出せるというのは、なかなかの好スタートですね。
プラウドよりも第１期の売り出し戸数の割合が多いんじゃないですか。
掲示板ではネガティブな反応が多かった(価格、駅距離など)わりには85戸分譲はかなり良い出だしじゃない。
85戸ですか。
掲示板では高い高いと言う人も多かったですが、冷静に考えてこの場所・このスペック・この価格だったら買いだと思う人が多かったようですね。
この調子だと4月以降は増税に絡み値上げの可能性も高そうです。
>>1961
どの、マンションスレでもそうですが、
ネガティブな情報を入れておけば、売れなくなり値下がりするのではという期待を込めた
書き込みが一定数ありますからね。 あまり当てにならないですよね。
>>1962 匿名さん
写真ありがとうございます。
環七の内側は10年以内を目処に無電柱化されるようですから、更に街並みが美しくなると考えられます。
十条、板橋駅再開発の恩恵も受けますので、いまこの価格でしたらお買い得とすら感じます。
多少距離はありますが王子駅や飛鳥山公園までも石神井川沿いに進めば徒歩で行けますし、池袋駅も下板橋駅を通って池袋西口のマルイを目指す感じ行けば自転車なら10分程度で行けて割と便利だと思います。
>>1967 匿名さん
企業が治める消費税が上乗せされるわけですから、消費者への値上げはやむを得ないと思います。
でないと、1期で買った人は金額だけ見れば損なわけですし。（2期以降はローン減税拡充されますので）
>> 1967
値上げというか、消費税分は確実に上がります。消費税増税分を徴収しないと企業が怒られます。 ローンで買う人には減税処置があるので気にしなくて良いでしょう。現金や法人で買うなら１期が8%で買える最後です。
まさか野口研究所の土地がマンションになるとは思わなかったですね、いいマンションになりそうなので楽しみです。
恥ずかしながら野口研究所を野口英世だとずっと勘違いしてたのは内緒です。笑）
結構、人気のマンションみたいなので販促サービスはないかもしれませんね。
モデルルームに行ってみたいです。
アトラス加賀は板谷公園、史跡公園、石神井川に挟まれているのでほとんどのお部屋が確定眺望となるのは良いですね。
南東向きと南西向き、どっちが人気なんでしょうね。
駐車場代の18,550円～24,000円っていうのはあの辺の相場くらいですけど、バイク置場の2,500円～3,000円は割と安いように思います。
年末年始に頑張って連投してたひとが、また降臨してきた感ある…
このスレの流れが怖いな。
高い買わない売れ残るから一転、この立地を考えればお得買いに流れが変わってきてる。
メンバーが一転してるのかな。
>>1979 マンション検討中さん
安くはないのかなと思います。一方で即完するかはわかりませんが、第１期に85戸分譲するというのはポジティブなサプライズですね。ちょっと前までこのスレではボロカスに言われてましたからね。
来場キャンペーンの粗品がサランラップとか洗剤とかあんまり力が入ってないなーとは思ってました。
こわいこわい。
さむいさむい
今朝もティッシュ配っていました。スタートダッシュは良いかもしれませんが息切れしないと良いですね。うちは値下げ期待で今回見送ります
>>1989 マンション検討中さん
残念ながら値下げは無いと思いますよ。
むしろ消費税分もアップしますし、その分は価格に乗せられるでしょう。
営業さんも2期以降は値上げすると（消費税は少なくとも転嫁する）と言っていました。
>>1989 マンション検討中さん
値下げはない前提で検討された方がよろしいかとおもいます。
この価格で一期で85戸分譲できるということに少し驚きを感じています。私は50戸くらいかなとよそうしていたので。このペースだと普通に竣工前までに売れちゃいそうですね。
価格は大事だよね。頭金とかローンとか。良いマンションに住んでも日常のお金に不自由してたら意味ないもんね。
公な値下げは無いかもしれませんが、売れ行き鈍くなったら水面下での価格交渉はよくありますよね。
周辺の中古物件が更に出てくれば、住環境なんて大差ないから、価格のアドバンテージ出すしかないですし。
加賀レジデンスって、ベランダもガラス張りで綺麗なんですけど、道から建物が近い事もあって丸見えな感じでほとんどの部屋がカーテン閉め切ってますよね。
アトラス加賀はどんな感じになるんでしょうね。
2期は１期で様子見だった人から、申し込み来そうですね。
2期って1期が完売しないと始まらないのでしょうか？？
加賀周辺の戸建ても地味に高くなって来てますね。
先日、五中前の20坪程度の新築建売住宅が8,000万で売りに出てました。あの辺は数年前までは新築建売で5,000万くらいだったと記憶してます。
マンションの値上がりが目立ちますけど、戸建も高いんですね。
アトラスというブランドはあまり聞いたことがないね。
なかなかいい立地ですね。
>>1999
都内はどこもね上がってますね。加賀エリアは昔から戸建もかなり高いです
が、戸建の場合は似たようなエリアであっても土地の大きさ、形状、地目、接道状況、方角
とかでもかなり金額は変わりますから振れ幅は大きいです。
マンションと違って住み心地含めてコレらの影響をもろに拾いますからね
設備仕様についてはあまり触れられていないけど、シティテラスやプラウドと同等以上です。
変にコストカットしてないところが良い。
加賀にあれだけの広さの土地はなかなか出てこないだろうな。
あの、こちらも検討している者なのですが、最近やたらポジティブ意見ばかりハイペースに書き込まれるようになって逆に怖いです。
中の方や、購入された方が必死に正当化しているようにも見えます。失礼なこと言ってすみません。
本日より新たに加賀レジデンスの7階87平米6300万が出てきました！
>>2012 マンション検討中さん
以前は批判的な事ばかり書き込む特定の人が居ましたからね
１期は５０切るのは違いないとか色々言っていましたが最近見かけなくなりましたね
このご時世に1期85戸はすごいですねぇ。
やはり加賀は人気エリアということでしょうか。
加賀レジも立地も設備もいいので人気ですよね。部屋も広めですし。
ただ、中古の場合は部屋が選べませんし引き渡し時期も売主次第なところがあるのでちょっと面倒ですね。加賀レジで安い部屋は西向きですから日当たりと眺望がかなり微妙なのも検討ポイントの一つでしょうかね。
何れにしてもこのエリアで購入される場合は予算は7000万円は確保しておきたいところでしょう。
築10年だと、そろそろ大規模修繕の時期ですね。
正直、ポジティブな意見は参考程度ですね。
ネガティブな意見が多いっていうのは、いい物件だけど予算的に買えない人が多い事の裏返しなのかなと。
興味無いものにケチを付ける意味無いですからね。
価格が大分やすいな
人によって価値観は違うのでいろいろな意見があるのは普通のことだと思います。ただ、検討者や購入者の方を貶めるような発言はスレが荒れるのでやめましょう。
モデルルームに行くとラム君ストラップ兼携帯クリーナーがもらえます。
さいたま新都心のシントシティなんか第１期で350戸売り出す大人気物件なのにケチつけられてる。
買えない人が多いとケチもつきやすいですからね
アトラスの価格はそれなりだと感じます。
早期完売したブリリア大山パークフロントも同じような価格帯でした。
加賀エリアは住環境と利便性を兼ね揃えてるエリアなのでかなり貴重です。
個人的にですが。住環境B' 利便性 C' ぐらいですかね。ABCDEご段階評価。Aが最高。
理由。 高台ではなく江戸時代は沼地の湿地性。今は開発されてそれなりになりましたが川っぺりの高級住宅街は無いがその理由。 利便性は、徒歩5分いないならA 7分でB 10分でC 15分で D 20分で Eとなります。
あとは、買える新規案件がないので、これらを踏まえて生活を前向きにイメージできれば買いですねえ。自分は徒歩5分以内の23区内にこだわっていますので、いまいち踏み切れません。板橋の県境でもいいんですが、徒歩5分以内にこだわってます。
>>2041
住環境の評定基準は？（笑
ちなみに、利便性は駅距離だけなんですかー？
利便性が低い駅とかに徒歩1分とかじゃああまり意味ないですよね
それに、都心から遠い郊外の駅近に遠征しちゃっても結局意味ないですし。
加賀エリアは池袋まで至近、環七内側で都心まで距離的にもかなり近いですね。
板橋区、というと東武東上線か三田線、どちらかって事が多いですがどちらも
少し鉄道利便性としては偏ってましてね。三田線は大手町方面に出るのに便利ですが
新宿、池袋、渋谷方面に弱い。JR連係も弱め
が、加賀エリアだと埼京線板橋駅もすぐ近くですから一本で池袋、新宿、渋谷に行けます。
あとあまり話題に出てきませんがこのあたりはバスも充実してるので池袋まではバスでも
アクセスが良いです。自転車が一番早いでしょうけどね。
自家用車でのアクセスがいいのもこのエリアの特徴でしょう。中央環状線と池袋線、どちらにもアクセスできますから東名方面、関越方面ともに渋滞知らずで家族旅行も行きやすいですしね。
板橋区、ってこともあって価格は抑えめですし費用対効果にすぐれたいい場所だと思いますよ。文教エリアでもありますからね、板橋区では数少ない。
>>2044
ええ、その通りです。当たり前の話ですが、都心中心部から同心円状に作っていけば中心部に行けば行くほど面積は減りますから当然価格も上がりますし、さらに圧縮されていくわけですから余計に住環境と利便性の双方を兼ね揃えてるところの稀少価値は指数関数的に跳ね上がってしまいます。
また、そういうところに行くと価格もそうですが、そもそも今の時代に大規模開発、大型物件自体がほとんどありません。住環境が良いところは昔からそれなりのお屋敷なり大使館、国関係の施設、またはビンテージ化した古いマンションがすでに立ってますからね。ま、どのみち２億も3億も出せる人は別次元ですから（笑
昨今の価格上昇および都心回帰トレンドによって安値圏だった板橋区や北区もそれなりに価格が上がってきてしまいましたが、それでもやはり23区では相対的にお安いエリアと言えます。
が、環八外側あたりになってしまうと利便性も損なわれますが住環境としても損なわれてしまうのがざんねんなところです。
第１期が発表されたということは、デベは2期にむけての準備を始めています。興味がある方はお早めにモデルルームへ行かれることをおすすめします。
なんかここ営業口調の人が多いですね。
うちは期待されてないのか今日価格発表されたはずだが連絡来ないです
>>2049
ですね！ 環八外側エリアですね。特に荒川沿いは格安です。（水害、地盤もありますが、都営団地に工場、倉庫、ごみ焼却所、火葬場といったのが並んでるエリア）
こういうエリアでは三田線や南北線でもとても安い価格で販売されてますね（4500万円ほどで買えちゃう）
住環境や利便性はどうでもいいから２３区で安さ重視派はそっちが向いてると思います。
加賀エリアに向いてる人って多分華ではなく実を撮られる方だと思います。
コスパで言えば文京区よりもはるかに良い（高い文教レベル、住環境、利便性を備えるわりに価格がはるかに安い）
また豊島区、というか池袋にほど近いけど、豊島区の低いレベルの住環境の影響を受けずに済んでる（風致地区で開発が抑制されているため）
世田谷区とかに行くと利便性がかなり削がれてしまうが価格はなぜか世田谷ブランド？で跳ね上がる。麻布や赤坂あたりに行くと加賀エリアのような歴史ある住環境が優れたところがあるけど、価格はここの４倍以上。
湾岸エリアは論外
営業マンも忙しいですからね。今頃はモデルに来ているお客さんの対応で忙しいと思いますよ。
抽選会って16日じゃないんですか？ホームページに23日って書いてあります。
欲しいと思うなら営業とのコミュニケーションも大事だと思います。人気の間取りは抽選となることもあり、早めに希望を出すことが必要だと思います。
近隣の戸建てに住んでて、マンションには全く興味なかったですけど、アトラス加賀は少し気になりますねー。
買えないですけど、そのうち賃貸で出たら数年程度住んでみたい気もします。
板橋にしては高いなと思いましたが、結構要望書入ってる様子でした。しかもモデルルームも盛況。一期85戸売り出しというのは好調なのですか？これから先、230戸が簡単に捌けるのか、素人目には不安もあります。
しかし、やはり住環境は魅力的です。
高いのでとても迷いますが、逃すのも辛いですね…
会員優先の5戸を除いて80戸の販売なんですね。
加賀エリアに興味はあるものの、子供の保育園事情で竣工翌年の春にそのエリアに移ろう計画しています。
タイミングが合わないため、アトラスは見送ることにしましたが、その頃の中古を狙いに行く予定です。
中古もプラウドを始め値下がりつつあるので、よいものに出会えるといいなと。
ここを気に入れば買うのはありだと思います。
竣工前完売しそうだね
遅くとも今月末には第1期完売御礼！ってなるのですかね？
>>2068
将来的な資産価値だったら明らかにこちらのマンションの方があると思いますよ
立地もこちらが上ですが、何より上物の価値がこちらの方が断然上です。プラウドの方は
相当ケチられていますので。
ここは中身が非常に良い加賀レジと同じぐらいのレベルで作られています。
加賀レジは高い資産維持率を保ってますね。
ただ、加賀レジ最大の欠点は土地の形状（南北に長い長方形）から西向きの部屋多数ってことでその西向きの部屋が安いですね（販売時も安かったけど）
ここは土地形状がよく南向きが大量に取れますから資産性も高いと思います。加えて、公園隣接ってのも良いでしょう。半永久的に環境が守られます。
立地も加賀レジやプラウドシティ加賀学園通りと異なって川の南側、都心部よりのエリアなのでJR板橋駅にも、区役所にも、三田線にも近くバスも合流地点での本数がたくさんあるのが最大の魅力でしょう。7000万円の部屋が20年後であっても6000万円を下回ることはないと思われますね。池袋にかなり近いですし。職場が池袋や新宿、大手町だったら一本直通で15分以内っていうのは大きいですね。
通勤はもちろんですが、お子様が中学受験等で都内の私学に通われる（実際加賀エリアは受験される人が多い）場合であっても交通理由で学校の選択肢が狭まる、ということもありません。
これが郊外エリアになってしまうと断念せざるえおないですからね。
加賀レジ>プラウド>アトラス>シティテラス
プラウド嫌いの人が相変わらずいますけど、
プラウドはそこまで高くなかったような。
部屋によっては8,000万円台9,000万円台もありましたが、
5,000万円台6,000万円台の方が多かった気がします。
プラウドは高級感あるけど、如何せん「加賀学園通り」っていうネーミングセンスが。。
単にプラウドシティ加賀でダメだったのかな。
>>2080
いえ、プラウド加賀学園通りは平均的な中階層中住戸が平均坪単価263万円でした。
また平均住戸面積がそれなりに広いために、7000万以上ないと平均的な中住戸が買えませんでしたよ
それぐらいぼっていたのです、プラウド加賀学園通りは。
高くなりましたね！
加賀が気に入ってるけどちょっと新築は高いって方は加賀レジの中古であれば6500万円ほどで購入できる部屋もあるみたいですね。
でも中古でも仲介手数料払ったりなんなりで結局それなりにお金がかかりますね
やはり7000万円ぐらいの予算がない人は退場されたほうが無難でしょう。
地縁がない人にとっては板橋区イメージから7000万円！って思うでしょうが加賀エリアってそういうもんです。
安さ重視の人は、過去レスにも出てましたが、浮間舟渡とか高島平、とか環八外側エリアの安いエリアであれば5000万円でも色々選べます。北区も同様に環八外側であれば激安です。
>>2081 匿名さん
嘘つかないで。
ここの掲示板の価格表です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571749/
更にイエシルだと部屋ごとの新築時価格がわかります。
>>2081
これが全く違うということくらいはわかります。
イエシルでは少なくとも元私の部屋は合ってますよ。
住みにくかったのは上物のせいではありません。
ここに書き込みがあったのとほぼ同じ理由です。
プラウドシティは外観のデザイン性が結構良いと思います。グッドデザイン賞を受賞してるし。
6分刻みで電車来るのに3分も誤差があったらパニックでしょうね。
15分も18分もどっちでも良いんじゃないですか
会社まで30分以上の通勤は苦痛ですからね
>2048 なんで他人の財布がわかるのかな(笑) エスパーですか。そりゃあ億の物件は無理です。でもがんばればアトラスもなんとかいけると思いますが。あえてなるべく安く利便性の良い5分を探すのはそんなに悪いことなのですか? 中古の戸建てでもいいんです。あとはその位置が自分にとってNGな場所でなければというコンセプトで探しています。
>>2100 評判気になるさん
悪いとは言ってないんじゃないの？
ここはやすくないし5分でもないんだからさっさと君の言うNGじゃないところに行けばいいだけじゃないのかな。お金ないみたいだしあえて高くて徒歩5分じゃない新築のマンションを選ぶことはあなたはしないと決めてるんだから。自分の言ってる通りに行動しなさいな
大手町勤務なら綾瀬とか行徳なんかも通勤時間は短くて済む。
志村坂上より先は地上を走ってるから台風の時には本蓮沼で折り返し運転をしてました。
風害や雪害には強いのが良いところです。
室内のスロップシンクは珍しいと思うんですが、使い勝手はどうなんでしょうかね。今みたいに寒い時はベランダにあるより良いかも。
高島平だけでも５万人が住んでます。一つの市区町村並みの人口です。バスでは輸送力がパンクします。
プレミスト志村三丁目値下げしたらしいですね。
五輪後は本当に値下げ？ 高騰止まらぬ首都圏マンション
今出てる6000万弱のプラウドの中古はかなりお買い得だね。売り急いでるんだろうけど、じっくり売れば6500くらいでも行けそうだけど。
>>2126 通りがかりさん
過去から見ても6000以下は2件目だね。（過去はSUUMOに出る前に成約）
SUUMO見ると6500位の物件に見えるけど、実際の成約は6100から6200位が多いよ。
新宿に通勤する場合にプレミスト志村三丁目を買うかアトラスを買うなら私はアトラスだな。新板橋での乗り換えが面倒。
通勤面のアトラス、価格のプレミストってところかな。
ここの土地のムードは暗い感じです。夜は特にくら～い雰囲気で重苦しいと感じました。
>>2136 マンション検討中さん
緑おおく公園が多いからね
景観守るのに規制されてるところも多いので商店も少ないです。
この辺は選択ですから明るく賑やかな所がお好きな人はそれこそ駅近とかの商業区域にいけばいいかなって思います。
アトラス立地いいなぁ でも高くて手が出ない（ ; ; ）
グランアルト加賀。築16年で5,980万円。高級感あるマンションで存在感もあって私は好きです。
なんと言ってもプラウドの5,998万円が良いね。築３年だからね。
近くにコンビニもあるし公園もあって子育て世帯にはとても良い気がする
プラウド推しがちょくちょくいる割に売れないね。笑）
予算6500 マンしかないからかなりギリギリだなぁ
みなさんお金持ちで羨ましい
管理費、修繕積立金と駐車場代で毎月5万か。
プラウドの中古物件の話題がよく上がる割に売れ行きが芳しくないですね。あんまり良くないのかなっていう印象を受けます。
>>2160 マンション検討中さん
新築、中古、どこも売行きは良くないでしょう。
プラウドの中古はアトラス検討者を意識してると思います。
アトラスは新築なので価格は容易に下げれませんが、中古は価格でバリュー出せますからね。
取り敢えず内見予約はしておきました。現物あるのに見ずに諦めるのは勿体ないですから。
>>2162
中古は値下げできますからね。でもバリューは下がってるってことですけどね、それって（笑
ただ、中古は新築とはちょっと単純に比べら流のは難しいな
築年数とか古さとかよりも、そもそもいつ出て来るかも条件も選べないから。
あと引き渡し時期も相手の都合に左右されがちなので。
>>2163 匿名さん
それは、同じエリアに競合が出てきたらどこがでアドバンテージを出す必要ありますからね。
値下げは願ったりかなったりです。
確かに中古は巡り合わせですね。
家選びはタイミングと自分の中で言い聞かせてますので汗
加賀エリアであればわたしは良いので、価格やリセールバリューを含めて検討していきたいところです。
>>2164
>家選びはタイミングと自分の中で言い聞かせてますので汗
そうなんですよね。ただタイミングと運（巡り合わせ）ってのは新築でもそれはありますのでとてもわかります。
ただ、中古の場合は物件やエリアを限定したとしてもかなりの運要素が強くなっちゃうので私は基本的にはパスしてます。
でも加賀レジにしてもプラウドにしてもどちらも大規模ですからそういう意味では条件気にしなければ物自体は結構出てますしね！ いい物件に出会えるといいですね。
単純に新築当時5,500万だったプラウドに6,000万以上出したくないという消費者心理もあると思います。。（市況だから仕方ないけど）
売主は4年住んだ上に利益出ちゃうわけですからね。
新築で数百万円高いだけだったらアトラスのが良いと考える人も多いのかと。。
アトラスのが、設備仕様と三田線アクセスは良いですしね。
設備のことはよくわかりませんが、アトラスは外観がライオンズマンションかと思うほど、平成初期のザ分譲マンション…
建ったらそうではないとは思いますが、ほんとそこが選択に躊躇します。
外観は圧倒的にプラウドなんですよね…
仕事終わりの夜に加賀へ行きましたが、プラウドの存在感は素晴らしいですね。
他人のものなのに、テンションあがりました笑
プラウド、そんなにすごいですか？
加賀レジの隣で見劣りするなーと思ってましたが。
あ、ゲートの構えだけは立派だと思いますけどね、
ゲート、カッコいいですよね。
他は分かりませんが
築3年のプラウドがどのくらいの期間で売れるか気になります。
素人ウケするのがプラウド、
プロウケするのが加賀レジ、でしょうかね。
アトラスは果たして・・。
うーん、やっぱり中庭が意味不明すぎ。もっと使いようがあれば金払う価値あると思う。
>>2166 検討板ユーザーさん
新築で買えば売る時大抵利益でますよ、東京では。
自分はすでに3回買い換えていますが3回とも売却時は僅かながらプラスです。おかげで毎回新築買ってますが住宅費としてはお金がかかってません。10年前後で住み変えてますので30年こんな感じです。今こちらに住み変えようと検討中です。
加賀から仲宿に軽く散歩がてらの買い物が楽しいですねー。できれば仲宿から加賀への一方通行の坂道をもう少し広くしてガードレールを設置して欲しいかも。
中庭イマイチですよね。それで建ぺい率の低さに気がついたんですが、これは川沿いの都市計画に配慮したんでしょうか？営業には古い計画だから実行されないと説明受けましたが
プラウドはエントランスに力を入れたが、建物は安っぽいのがねえ。せめてエントランスはガラス張りでゴージャスにしないとお向かいの加賀レジとバランスが取れないと思ったんだろうね。
高級感漂う「ATLAS」名前がまず良いね。
鳥新で焼き鳥でも買って帰ろうかなw
消費増税前の直前にかえるのがいいね
プレミスト志村三丁目も良いけどね。
この辺りは公共施設の老朽化が進んでいます。東板橋公園、こども動物園は改修中、東板橋体育館は来年から改修工事で休館します。
加賀公園は史跡公園として整備予定。
しばらく工事がつづきそうですね。
>>2189 匿名さん
つまり、改修工事が終わったあとは綺麗な街並みが整うということですね。
加賀エリアの中で一番新しいマンションであり続けるアトラスは、それなりに価値のあるものであると思います。
柱の食い込みがある間取りばかりなので検討対象から外しました。
検討から外しました、って言いに来る割りにずっとここに粘着して同じ事言い続けてるってことは買える資力がないだけなんだろうなって思うわ
一度真剣に検討した物件のその後が気になるのはわからなくもない。
逆にどうでも良い物件は検討版すら見に行かない。
使いにくい間取りって、具体的には？
買える資力はあるけど、いい間取りがないのが残念。加賀エリアの住環境は気に入っていて、アトラスには期待してたけど、家具を配置しづらそうな間取りがどうしても引っかかる。スペック高そうだし気にはなるので中古でたら見に行きそうな自分がいる。
私の経験談になりますがモデルルームの間取りで4人家族の場合、3LDKとして使うのは厳しいかと思います。
子供が2人の場合モデルルームでいう和室をひとりの子供部屋として使うことになると思います。
しかし子供が大きくなった時オープンになる部屋を嫌がりました。閉め切って使うとリビングがとても狭く感じ、普段はオープンで2LDKとして使い誰かが泊まりにくるときなどに臨時で1部屋にする使い方がベストでした。我が家は上記のことから住み替えを検討し、このマンションを検討しましたが間取りが条件に合わず。4LDKも考えましたが子供が巣立ったあと広すぎると判断して見送りになりました。スペックなどとてもいいなと思っただけに残念でなりません。
加賀エリアを見た感想。
アトラスとプラウドシティは間取りが悪い。
加賀レジデンスは外観最強で間取りいいけどシューズクローゼット小さくて洗面台も使いづらそう。
シティテラスが一番良いかな?。
買わない組は、資力がないんだな。
モデルルーム間取りの意見を言ってるけど、
どこにもありそうな縦リビの間取りだってあるよ。
そもそもマンションの間取りがあわないのでは？
買うならＬタイプがいいな。
>>2203 通りがかりさん
プライドも加賀レジもここも君の気に入らない間取も気に入り間取も両方ありますよ
そういう恣意的で偏った意見する人っていつも決まって買えない資力がない人が買わない理由をつくりだしてる人ばかりです
他社営業マンの潰しトークなんじゃないすか？
>>2208 検討板ユーザーさん
三井さん辛いコメントですね。特段特筆する物もないし悪いところもない。平凡なマンション。言ってることは間違っているとは思わないけど、よく言えばバランスの取れたマンションだよね。
プラウドタワー板橋は、3LDK8,000万円からと予想します。三井さんが言ってるような内容のマンションは普通のサラリーマンには高くて買えない。
アトラスは買い物不便じゃないと思うんだけど。ライフまで７分がそんなに不便？
>>2218 匿名さん
普通のサラリーマンが買える目線とかで評価してない。
ただ単に駅近、人気エリア、大手で大規模なら高い評価になりそうじゃなければ低くなるだけ。って誰でもわかることを書いてるだけ。
加賀レジデンスは鹿島の最先端の技術が採用されたマンションです。住戸内は柱や梁型が全くありません。外観は品のある白で息をのむ美しさです。加賀のランドマーク物件なので中古も検討されている方は是非、内見をお勧めします。
最先端って言っても10年前だよね。
定年の頃に住み替えとかになりそう。
やっぱり新築に限りますね
>>2208 検討板ユーザーさん
現地も行き、モデルルームも見ましたが、まさに評価と同感想です。
だからといってアトラスが悪いわけではありませんが、リセールを考えてるなら理解しておくべきだし、一方で一生住むのであれば気にすることはないかなと。
数年後のリセールを考えてたらプラウドだろうね。
アトラスとか知名度ないし、新築だけが売りじゃん。
増税後のメリットですが、年収775万円以下の人が買う物件ではありませんよね。。
ローン控除+3年は有難いですが。
数年後に売却予定なら、当然、その間は賃貸でしょ？
新築プレミアムという言葉・概念がありますが、新築マンションの値段は、中古になったというだけで20％低下します。どうも嘘ではないみたいです。
それを考えると、加賀あたりの中古マンションは、新築よりもあがっていて、なにげにすごいと思います。まあ、このさきの上下は誰にもわからないと思います。2010年あたりのマンションの価格上昇は誰にも予測ができませんでした。
板谷公園側って、昼間とか窓開けてると子供の声うるさいかな。道挟んでるからそこまででも無いでしょうかね。
ここは木曜になると休み明けの営業で賑わいますね。
一期には80平米以上希望で7000万払える人が集まっているようです。一般価格帯はまだまだたくさん残っていますから焦らず行きましょう
数年で買い替えるなら、その間は賃貸かなー。
10年賃貸でも総額2000万だから、買って売却するかは迷いますねー
いまのままの市況なら10年後に6500が4500になるとは考えにくいのもある…
ただ、いまを高値掴みと思うなら賃貸だろうね。
>>2235
一般的な話として
都心部であればある程 新築時より上がっています。郊外は新築価格を割れてます。
ここは、真ん中ぐらいでしょう。
数年後に売る前提の人も、都心に行けば行くほど多く、郊外に行けば少ないでしょう。
これについても真ん中ぐらいかと。
不動産価格崩壊後の値動きは読めませんが、赤坂のタワーが新築時より1.7倍とかつけてる
都心の方が下落率が高いとすれば、ここはリスクもリターンもミドルだと思ってます。
「まん中」…
「まん中」くらいの人が集まるマンション？
＞「まん中」くらいの人が集まるマンション？
まあそうでしょ。金持ちは、渋谷とか六本木あたりに買う。あまりお金がない人は、埼玉とか千葉に買う。
賃貸で過ごすのは勇気がいる。借金があるから節約する気になるのであって、借金がなくても、金貯められるかな？
真ん中か。
昔は大塚にある某美容外科の院長の豪邸が仲宿の鳥新の裏辺りにあって、運転手付きのロールスロイスがよく板橋駅周辺を走っていて、それ見て板橋も捨てたもんじゃないなと思ったものです。笑）
今は売却してどこかに越したと思います。
板橋はダサいっちゃあダサいんだけど、さいたまみたいに決定的ににダサくはないのがいいところではないでしょうか。
ダサいと思った場合は買わない方がいいと思います
十条駅周辺の木密地域が改善されれば、加賀の価値もより上がると思うんだが
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/pdf/25_kitaku01.pd...
今朝もティッシュ配りご苦労様です
不動産は最寄り駅だけで判断されるわけではないでしょう。周辺環境も当然価値に反映される。
モデルルーム隣の駐車場代くらい負担して欲しいな
池袋は今後街並みが大きく変わります。
ハレザ池袋も2020年に出来ますし、西口も再開発が予定されている。
オフィス床は今後相当供給されるはずです。
新宿に次ぐ世界第2位の乗降客数を誇り、ポテンシャルは相当なものです。
https://officee.jp/magazine/ikebukuro-redeveropment/
板橋、十条も5年後は全く違う雰囲気になっているでしょうから、加賀も引っ張られる可能性は十分にありますね。
駅徒歩10分ではありますが、現時点で割安と思い購入に踏み切ろうと思います。
10年後は池袋の街の人口分布は 中国人60% 韓国朝鮮 20% 日本人 20%ぐらいになりますね
新宿や渋谷、原宿、六本木、それぞれ皆さんが抱えているイメージってあると思いますが、私だけでしょうか、池袋って昔から冴えないというか魅力を感じないんですよね…
なんでだろう…
あと、いまって歌舞伎町の開発が進んでいまや池袋が東京一の歓楽街なんですよね。
池袋のイメージがパッとしないのはそうだと思います。でも、徐々に最近は改善してる調査結果を目にします。 ますます、池袋が良くなると良いですね。
池袋近郊だからのこの値段でしょう。新宿や渋谷、原宿、六本木 の近くが良くて金額が検討に乗るのであれば、そちらを選べば良いと思います。
板橋と十条は池袋の隣とその一つ先とは思えないくらい地味ですからね。駅前再開発が進めば城北地区のイメージも上がるんじゃないですかね。
いろんな価値観があるので評価はなかなか難しいですね。
急に荒れ出してしまいましたね 残念です
＞池袋を冴えないと言う人は地方出身者に多いですね。
確かに池袋は垢抜けない。
池袋で降りないで、新宿、渋谷まで行けば、なんの問題もなし。ただし、レストランは、池袋が大変充実してます。
埼京線の渋谷駅は乗り換えが大変不便でしたが、今、改造工事中。
>2260
池袋・新宿・渋谷の違いはあまり気にすることない。
それらの街は10分程度で移動できるんだから、ほぼ同じ圏内。
これからの東京のポイントは丸の内・大手町の勢いが続くのか、もう一度西側の新宿・渋谷の勢いが戻ってくるのかの読み。
バブル期は新宿が再開発で勢いあって丸の内はやや寂れ気味だったけど、今は新宿は羽田へのアクセスの悪さや老朽化で敬遠されてる。
もう一度西側の副都心が新しくなるなら、ここはそんなに悪くない。
ただ、丸の内・大手町の一極集中になったり、東側へ中心が更に移るようだと厳しいでしょうね。
購入者は、まずは自分の勤務地からの利便性が第一で、それ以外の駅や地域の開発云々なんて二の次なのかなと…
勤務地なんて変わりますよ。
65歳定年でもほぼ40年間仕事するのに、その間勤務地が同じ場所なんてことはない
（ビルが建て替えになる）
だから利便性のいい場所が好まれるし、アクセスの良い主要都市にオフィスが集まってるほうが良いんですよ。
東京の西側が勢いを取り戻せると良いですよね。
今朝も寒いのにおじさんがティッシュ配っていました
>羽田空港アクセス線も決まったし
いつになるかわかったもんじゃないでしょう。そんなの期待するほうがおかしい。
十条駅前の大型スーパーの話は、実現可能性が高いので、期待してます。反対運動があるので、どうなるかわかりませんけど。
アトラスからならライフの方が近いね
十条から板橋駅に抜ける道はいつできるんでしょうか。計画は出ているけどスケジュールはいっこうに発表されませんが
>>2280 マンション検討中さん
十条-池袋の73号線ですよね。
池袋西口から下板橋へ抜けるとこまでは着々と進んでるみたいです。アトラス便利になりそう。
十条から下板橋は後回しなんですかね。
準工業地域ですが加賀地域に工場はほぼなくなりました。唯一あるのは、シティテラスとアトラスに挟まれた一角にある、高分子加工研究所です。
小規模ですし、音が聞こえるようなこともありません。
十条駅前のガーデニアに入っていたAOKIが閉店してました。跡地には何が入るのかな？
スーパーが入っても良さそうな立地だと思います。
アトラスは板橋駅が徒歩14分、十条駅が徒歩15分なんですね。毎日の通勤にはキツイかな。板橋駅に行くには中山道を変えなきゃならないので、時間的には十条駅に行くのと変わらないか、それ以上かかるかも。
板橋駅、十条駅の駐輪場の事情はどうなんでしょうか？
東京都建設局が出してる液状化予測図だと、加賀エリアは川沿いで、液状化のリスクが高いということですが、アトラス、加賀レジデンス、プラウドあたりも、危ないということでしょうか？IESILだと、プラウドも加賀レジデンスも、液状化リスクが非常に高いと出ていて心配です。。どなたかか詳しい方いましたら、加賀エリアの液状化リスクに関して教えて頂けないでしょうか？
基本川沿いだから、液状化リスクは高いにきまってるんじゃないの。R17の台地ならそのリスクは少ない。
災害リスクはあるでしょうね。その辺をどう考えるかは買い主次第。湾岸タワーマンションなんてリスクの塊だと思うんですけど、人気ですよね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
加賀地区は、液状化の可能性のある場所になっています（液状化の可能性が大にはなってません）。でも、湾岸と違って、東日本大震災の震度6.5ではなんにも起きませんでしたよ。川床とは言っても、小さい川ですから、荒川流域とはわけが違います。
排水が良ければ問題はないのです。十条駅側は坂上ですが、排水が悪く、よく水浸しになっています。それで現在、地下貯留槽および排水管の工事が行われています。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/constructioninfo/current/119/
少なくとも、加賀地区は今まで、大きな水害はないと思います。もちろん、最近の豪雨でどうなるかはわかりませんけど。それは、多分、どこでも同じでしょう。荒川の周囲のような海抜の低いところよりは相当マシだと思います。東京で全く災害の可能性のないところなんてないのではないでしょうか。
心配であれば、役所や水道局に問い合わせれば教えてくれると思います。
＞十条駅前のガーデニアに入っていたAOKIが閉店してました。跡地には何が入るのかな？
スーパーが入っても良さそうな立地だと思います。
あの広さだと、中型のスーパーしかできませんよね。十条駅前に大型スーパーの予定があるのに、あそこで開店するスーパーはないでしょう。
レストランが足りないので、もうひとつレストランができるといいなと思います。
早く住みてー！
環七のOKとはおなじくらいの広さですね。ただし、駅前で地価が高いから、OKは来ないような気がする。OKが来てくれたら、文句なしにうれしいけど。
＞計画が遅れに遅れているようですから10年後くらいに出来てたらラッキーみたいな感じでしょうか。
冗談抜きにそうでしょう。個人住宅はないんですが、パーマ屋さんが反対しているみたいですね。外から見るだけでよくわかりませんけど。街が大きくなれば、パーマ屋さんも繁盛するような気がするのですが・・・。
帝京大学病院の前の道路も遅れに遅れているようです。もう建物はないみたいなので、あとは道路工事だけのようですが・・・・
ここが開通すると、赤羽方面、環七に行くのが格段に楽になります。ただし、交通量も増えそうですね。
10年後か、十条駅前には期待できないな。
十条駅前開発は難航しそう。。
十条寄りのプラウドや加賀レジより板橋寄りのシティテラスやアトラスの方がいいかも。
十条駅前は学生でごった返していますが、学生が好むようなお店がないため、みんな素通りしています。なんかもったいない。
板橋駅の2本目のタワーが都市計画決定されてる。
だが板橋駅までは遠いのだ・・
たしか、石神井川の北側（十条側）が富山藩の領地で、南側（板橋側）が加賀藩の領地だったらしいですね。
十条も頑張っていただきたい！
北区十条の木密地域をまとめるのは難しいと思いますよ。
十条は時間かかると思う。権利関係も複雑らしいし。
北区としては力を入れている、赤羽、十条、王子。
寒い日に限ってティッシュ配ってますね。今朝もご苦労さまです
プラウドは動きないですね。
なかなか売れないもんですね。
電話こないなー
プラウドシティ大田六郷はついに完売。
マンション売れない時代がやってきた。ニ期から安くなるかなあ
価格が下がるのは嬉しいよね。
加賀あたりが4000万円台で買える時代が戻ってきて欲しい。2000年台初めは安かった。
人気の部屋も出てくるでしょうね。
初モデル行きましたが人気爆発中でした。
都会の喧騒を避け自然に住まう。なんとも贅沢なプロジェクトに感銘を覚えました。
第1期は追加供給するそうですね。80戸に何戸プラスするのでしょうかね？
下がり天井がすごくひどいマンションだよ
下がり天井がすごくひどいマンションだよ
市況が五輪後を見据えてすでに下り坂なので、追加販売してでも売り急ぎたいのでしょう。納得した人は買えばよいと思いますが、わたしは間取りや下がり天井がイマイチすぎて手を引きました。
追加販売があるってことは順調に売れてるってことではなく？
