マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-10 18:03:13
ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1(地番)
交通:JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:64.05平米~81.45平米
売主:住友不動産株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 19:44:52
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1(地番) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
338戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2023年07月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンハウス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
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1061
口コミ知りたいさん
>>1060 マンション検討中さん
南向きの物件に住んでますけど部屋の中が明るいので気持ちいいですよ。
夏暑いと言うのはエアコンを使わなければ当然暑いですけどエアコン使いますからね。
ただ階数は要注意ですね。できれば最上階がベストです。
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1062
名無し
>>1060 マンション検討中さん
不動産の友人から聞くに、南向きが1番良いそうです。どの方角よりも1番高く売れます。あとは2階以上が高く値をつく。高く売れる物件=多数が求める物件ですから、やはり南向きは良いと思いますよ。
おそらく、そのような批判を書いている人は南向きに住んでいないor南向きが良かったけど買えなかった人たちが妬みで言っているのかと思います。
春夏秋冬日本で南向きに住んで、特に困ったことがないですからね汗
実際南向きのアパートに住んでから、ここを購入しましたが、明るくて気持ち良いですよ。
まあどの方角が良いかなんて人それぞれかと思いますが、南向きは価値が高いのは間違いないです。
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1063
名無し
>>1060 マンション検討中さん
1062です。追加で。
どうしても人間ってマウント取りがちですから、方角から今度は階数でとやかく言う人もいますからね。
一階はダメだ、中間階はダメだとかもう呆れるぐらいww
虫の侵入は確実に一階の方が大きいですが、庭が好きな人にとっては最高だったりしますし、ほんとにその人にとって良い悪いが違いますからね。ご自身の求めるものと合致したら、それが1番良いと思いますよ。
方角に関しては、いま北向きで寒いと感じているのなら南向きは暖かいかと思います。今この時期でも、暖房はまだフル活用していないので。
紫外線のことに関してはちょっと笑ってしまいましたwwなんかほんと呆れてしまいますwwそこまで肌に気にしているようなら、もう外なんか出られませんよ。年中無休で紫外線は降り注いでいますからね。しかも温暖化でより強まっているし。そこまで気にしている方なら、方角関係なく、家の中でも日焼け止め塗って対策していると思います。紫外線対策窓?とかカーテン?とか効果は分かりませんが、色々ありますからそこまで気にしなくて良いかと思います。
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1064
名無しさん
>>1060 マンション検討中さん
私もここに住む前は北側のアパート1階に住んでました。
激寒で、冬は布団5枚重ねレベルでキツかったです。
その時の事を考えると今はめっちゃ快適そのものです。
夏が地獄なら、冬は暖かく天国かと。
紫外線は年がら年中の話な上に、外出するなら関係ない
ですよね。
南向きで暖かいので、うっかり薄着で外に出て寒く
なることがあるくらいに快適です(笑)。
場所、環境、広さ、間取りなど本当に満足しています。
価格が高く、人気がある物には必ずそれなりの理由が
あると思います。ここに住み始めてから、家で過ごす
のが本当に楽しく、好きになりました。
価値観は人それぞれです。
せっかく希望を持って大きな買い物をするのですから
今の不満を解消できる物件や、自分の希望が叶う所や
これだけは耐えらない!という事がないかどうかを
よくよく自問自答しつつ、最後は心のままに決めると
いいかと思います。
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1065
マンション掲示板さん
南向きは冬は温かいですが、じゃあ夏死ぬほどかというとそうではありません。
なぜなら夏は南中高度が高く、こういったマンションはベランダのひさしでその直射日光が部屋に入るを防ぐようになっているからです。冬は南中高度が低いので、部屋に日光が入ってきて暖かくなります。
夏に地獄なのは西向きです。自分も住んでましたし、見学にもいきましたが、夏の午後の西向きの部屋はほんとにピザ窯のようです。
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1066
マンコミュファンさん
>>1065 マンション掲示板さん
太陽の動きで、理科で習いましたね。
ここで活用されるとは。
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1067
匿名さん
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1068
住民板ユーザーさん5
満足度が価格以上だと思っております。レイクタウンという街に住めたのも幸せです。
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1069
匿名さん
ここを見ていると、結構都内まで通勤されている方が検討されているのだなと思いました。
武蔵野線で東京駅までっていうのはあまり現実的じゃないですよね。
乗り換えをいずれにしてもしないといけないからなぁ。
スカイツリーラインで日比谷方面に行くかんじならばあまり乗換なしなのか?
THライナーの恩恵はここだと受けられるのかな・・・
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1070
マンション掲示板さん
>>1069 匿名さん
都心に乗り換え無しでいけるとこに新築が買える人はここは検討しないでしょう。
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1071
匿名さん
子供がいる場合、庭があるタイプもいいのかな?ただ、マンションで庭付きって全体的に見ていてそこまで人気があるわけではないようにも見えます。それは1階だからセキュリティ的になのですか?低層のマンションですし、眺望面で上の方が良いと思う人はそこまで多くはなさそうに思えるのだけど。
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1072
名無しさん
>>1071 匿名さん
こんにちは。
お子さんがいらっしゃらなくてもガーデンニング的な
ことをしたいとか、テーブルやイスを配置して庭で
のんびりしたいとか思う方なら選択肢に入るのではと
思います。専用駐車場もあるので出入りの手間が減る
のもポイントかもしれないですね。
低層マンションでも、その敷地内では上の方が開放感
はあるので選ぶ人は多いと思います。上がいなければ
騒音問題も少ないでしょうね。
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1073
入居予定さん
>>1071 匿名さん
庭付きの場合は庭の手入れが面倒という人が多く、価格が2階以上の部屋より安い場合があると販売員に聞いた事があります。
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1074
マンション掲示板さん
レイクタウン周辺のマンション年内検討してます。
こんなご時世ですが、新築マンションの売れ行きは好調なんですかね。
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1075
匿名さん
このあたり周辺だと、戸建てを購入するか、マンションを購入するか迷う方が多そうですね。
周辺は大きめな戸建てが並んでいる街のようなところが沢山あって素敵だなと思う一方、
管理が楽なマンションというところも検討している方がいらっしゃると思います。
駅前はレイクタウンがあり買い物はまず不便しませんが、交通の便が武蔵野線一本というところが難点。
車はまず、あったほうがよさそう。
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1076
マンコミュファンさん
武蔵野線も昔みたいに止まらなくなったし、都心に通勤する人には値段的にももってこいのマンションだね!
東京駅にも新宿駅にもこんなにスムーズに行けるなんて思わなかった!
これじゃ都内の割高マンション買うなんて馬鹿みたいじゃないか!
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1077
匿名さん
家族がテレワークで、コロナが終わってもテレワークになりそうです。
東京駅まで約1時間でしたっけ?
片道1時間なら行ける距離かと思います。
都内だと通勤時間が短い気もしますけど、やはり割高なので、ここもいいかなと思っています。
戸建てと比較して金額はどのくらい違うのでしょうか。
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1078
eマンションさん
まだ子供がいない新婚夫婦で、購入検討中です。
将来子供2人とかになったら、手狭でしょうか?
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1079
検討板ユーザーさん
>>1078 eマンションさん
70㎡では手狭に感じるかもしれませんが、こればっかりは未来のことはわかりません。お子様が生まれ大きくなって手狭に感じたら買い換えることも想定に入れて、マンションの購入を検討されてはいかがでしょうか。資産価値という点では、ここは越谷レイクタウンで最後の大規模マンションになること、低層で修繕費の跳ね上がりが少ないことを考慮すれば十分検討に上がると思いますよ!
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1080
マンコミュファンさん
4ldkは3人まで大丈夫そう。3ldkは2人まで大丈夫そう。ここの3ldkで子ども3人は手狭になる可能性大です。
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1081
通りがかりさん
>>1077 匿名さん
レイクタウン周辺の戸建てと比較すると、1千万?2千万ほど
リーズナブルかと。
川沿いなら戸建ても安いですが、ハザードマップは要確認です。
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1082
通りがかりさん
>>1078 eマンションさん
お子さんが2人までの4人家族であれば、ぴったりか少し手狭かもしれないですね。
ただ、お子さんの独立後まで考えて長く住むなら選択肢と
しては十分に検討価値があると思います。
何だかんだで買い物から運動、遠出する時のアクセス環境も
いいですから。
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1083
マンション検討中さん
新婚夫婦で3,600万円~5,400万円のマンションが買えるって凄いですね。
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1084
マンコミュファンさん
レイクタウンは世間よりちょっとリッチな人が住んでいる気がしますね。戸建ても新しくてお値段も恐らくまあまあするかと。余裕がある人が多いような、そんな感じがします。なので治安が良いかと。(不良が溜まってるような雰囲気ないです)
この辺りに住んでいる人はおだやかな人が多いかと思います。
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1085
マンション掲示板さん
>>1083 マンション検討中さん
新婚じゃ買えなくて年とったら買えるようになる理屈って、賃貸じゃなくて親と同居したり安い社宅に住めたりする人だけですよね。
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1087
マンコミュファンさん
>>1086 評判気になるさん
既に住んでいる方でしたら住民板で聞くといいと思いますよー!
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1088
まんじゅう
>>1079 検討板ユーザーさん
家族4人で3LDKは無理が有るでしょう。
4人家族なら一戸建てが無難。
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1089
マンション比較中さん
>>1083 マンション検討中さん
「リタイヤまでまだ期間の長い若い新婚夫婦だからこそ買える」じゃないですか?
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1090
マンション掲示板さん
>>1088 まんじゅうさん
それは個人の考え次第です。マンションに四人ぐらしのしてる人くらい日本にいくらでもいますよ。
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1091
匿名さん
3LDKで4人暮らしって、
色々なマンションの公式サイトを見ていると
わりとモデルケースのような気がするけれどなぁ。
子供の部屋それぞれと、親の部屋っていう感じで、家具配置図は作られている。
モデルルームはそうじゃないことのほうが多いけれど…
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1092
マンション検討中さん
ここは本当に良いマンションですね。
20代でマンション買うのは早いかなと不安ですが、レイクタウン最後の大規模マンションということもあって、買うことを決心しました。
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1093
買い替え検討中さん
>>1092 マンション検討中さん
このマンションは低層で戸建て住宅エリアにあって喧騒とは無縁ながら、大規模イオンモールもあって日常生活便利そうですよね。
お若い分、返済期間もしっかり確保出来るでしょうから条件合えば良い選択かもしれないですね。
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1094
マンション検討中さん
>>1093 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
そうですね。私個人としてはレイクタウンは理想の住環境だと思っていますので、返済計画もしっかり立てて日々の暮らしを楽しみたいと思います。
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1095
名無しさん
>>1076 マンコミュファンさん
たしかに、千葉埼玉の方と話をすると、「なんですぐに都心に出れるのにわざわざ高いお金を出して都心に住みたがるんですか?」とおっしゃる方が多いです。
言わんとしてることはなんとなく分かるのですが、
都心には美味しいレストランは勿論、バーやナイトクラブ等たくさんあります。(今はコロナで行きづらいですが。)
本当に美味しいものを食べたり飲んだり気分良く遊んだりしたあとで、電車に乗るととても白けてしまうし、そこで現実に引き戻される。さらに終電も気にしないといけない。
都心に住んでいれば終電は気にしなくて良いし、タクシーでゆったりと帰れる。家に着くまでリラックスできるし、それが翌日以降の活力にもなる。
あと、東京駅まで電車1時間と言っても、往復2時間ですよね。仮に電車を片道15分に抑えられたら往復1時間以上の差になる。
何年もたまったらとんでもない時間の差になる。満員電車ほど無駄なモノはない。それが都心に住む側の思考回路です。
上手く説明しづらいので、表向きは「ペーパードライバーなので都心にしか住めないんですよ。」と言ってます。
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1096
匿名さん
考え方の違い・価値観の違いにおいては、無理にお互い理解しなくてもいいのではないでしょうか。
「なるほど、そういう考え方があるのか」
というくらいで十分だと思います。どちらも尊重できる意見だと思います。比較をしたけど、各種条件を揃えて見た時に、優先度合いの高い条件が揃っていたのが今の住まいであれば、それで十分かと。
比較をして上下を決めようとしても、平行線で荒むだけですよね。
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1097
マンコミュファンさん
ここの検討とまったく関係ない書き込みしてる荒らしがいますね。
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1098
申込書準備中
物件はかなり気に入って、申込書をまさにこれからしようとしている者なのですが、
担当の営業さんが、合わない気がしていて、
少し不安です。
契約後も営業さんとの繋がりは有りますか?
重要ですか?
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1099
匿名さん
>>1098 申込書準備中さん
契約が終われば基本的に担当営業さんはサヨナラですよ。あくまで「販売営業」の担当者さんですから。そこは余り気にされなくても良いかと。
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1100
申込書準備中
>>1099 匿名さん
回答ありがとうございます。
安心しました!
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1101
匿名さん
定期点検も営業の方ってきますよね?
何年後まで関係あるんでしょうか。
基本的に担当営業さんはサヨナラと聞きます。
ただ、点検などで入居後もおつきあいがあるのかなと思います。
カギの受け渡しや、わからないことを聞くなど、「この人から買いたい」と思えなかったら意味ないような気もしてしまっています。
気にし過ぎですか??
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1102
マンション検討中さん
4000万円の物件で担当営業の歩合はいくら位何でしょうね。
どうせなら気に食わない担当者より感じの良い担当者から買ってあげたいですね。
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1103
居住者
>>1101 匿名さん
おはようございます。
定期点検ですが、担当営業さんは来なかったです。
点検日時の連絡はポストにお知らせが入っていて、後日
郵送で不具合箇所確認の書類をやり取りしただけでした。
これも特に担当営業さんからの連絡はなかったです。
点検当日も、一級建築士資格を持った方と、施工業者
調整担当絡み方との2人で来ただけです。定期点検は
オプションなしだと2年までですね。
鍵の受渡しは私の時はコロナ真っ最中だったので
郵送授受でした(今は違うかもしれません)。
今は内覧等で敷地内にて私の担当さんと顔を合わせる
事はありますが、お付き合いとしてはそれくらい
なので、さほど気にせずとも良いかとも思います。
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1104
住民さん
>>1101 匿名さん
購入後は販売の営業さんよりも、アフターサービスの担当さんと接するかと思います。
定期点検もアフターサービス担当の住友不動産マンが来られました。
私としては、販売の営業担当さんが大好きなので、
むしろ会えないのが残念なぐらいです、、、涙
他の方の接客で内覧時に時たま見かけることがあるぐらいです。(もちろん、接客中なのでお話できません)
ですので、御心配には及ばないかと。
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1105
匿名さん
私の時は、契約後に営業担当を変えるかどうかのアンケートが来ました。そこで担当を変更できそうな感じでした。
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1106
匿名
>>1098 申込書準備中さん
入居済みの者です。物件が気に入っていれば営業さんのことはあまり気にされなくてもいいかなと思います
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アフターサービス面もとても良いし、管理人さんやお掃除の方も感じのいい方で快適に過ごせております。
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1107
マンション掲示板さん
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1108
申込書準備中
>>1106 匿名さん
ありがとうございます。
今日正式に申し込みをしてきました。
管理人さんも良い方のようで、安心しました。
引っ越しが楽しみです。
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1109
匿名さん
管理会社がきちんとしているのですかね?
管理人さんが良い人でお掃除が行き届いていると、住んでいて気持ちいいのはもちろん、
資産価値自体も維持していくことができるのでとても良いですよね?!!
管理人さんではなく、
管理会社の担当者も良いかんじなんでしょうか。
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1110
居住者です
>>1109 匿名さん
管理会社の担当の方も管理人さんも良い方なのですかね。毎日直接関わる管理人さん方は本当に感じも良く、きっちりと仕事をしていただいていると思います。
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