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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1400
匿名さん
内容と言い方に気を付けてください。
いい大人が情けない。
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1401
周辺住民さん
>>1392: 匿名さん
> 肝心の丸ノ内線はどうですか?
地上を歩いて信号待ちなしで、4分くらいじゃないでしょうか。グーグルで距離を測ると320m弱のようですから。
ただし、富坂下交差点を斜向かいに行く必要があり、信号を2回渡ることになるので、必ず待ちはありそうです。
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1402
匿名さん
こんな所に住みたがる文京区民ですが、予算の関係で住めない区民もいるでしょうね。ルサンチマンですか
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1403
マンション検討中さん
文京区には高度地区150mのエリアは存在しません。超とか約という曖昧な表現もありません。
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1404
マンション検討中さん
ついでに、文京区には標高35mのところも有りません。
また、この物件の標高は7.5mです。
あんた、デタラメばっかだぞ。
いい加減にしろ。
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1405
匿名さん
本物件は地上40階、高さ148.45mとなります。
東京ドームホテルは地上43階、高さ155mです。
本物件より高台に位置する住友不動産飯田橋ファーストタワーは、地上34階、高さ149.6mです。
従って、本物件は周辺の建物と比較しても、特別高いわけではありません。
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1406
匿名さん
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1407
匿名さん
丸ノ内線は地下からほぼ直結のはずです。ただ通路を通るのでバリアフリー動線では現状ないです
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1408
匿名さん
>>1392
丸ノ内線は地下から回るのがお勧めですよ
北街区は南北線横の地下通路と直結するので一旦北街区に出て地下から丸の内線後楽園駅に入るといいでしょう。この近所に住んでますが横断歩道の信号待ちが面倒臭いのでいつも東横イン向かい側の南北線の入り口から地下に入るようにしています。
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1409
匿名さん
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1410
マンション掲示板さん
「マンションと立地はいいんだけど、そもそも地盤がねえ…」
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1411
匿名さん
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1412
匿名さん
安い → 文京区民が発狂
高い → 買えぬ奴が発狂
発狂の未来しか見えない、件
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1413
匿名さん
日本だって前のオリンピックの時代には山手線の車内に「痰を吐かないで」って張り紙される程度の民度だったし、割りと最近までホームで喫煙して線路に吸殻捨てるおっさんなんて日常の光景だった。日本のメーカーだってかつては欧米のコピーばかり作ってたし、バブル期には海外旅行で爆買いしてヒンシュク買い・・って考えたら今の中国人ってまさにちょっと前の日本人そのものだと思うよ。昔からの反動で急に金持ちになると変な行動するのはどこの国の人も一緒。礼儀作法なんてのは後からついてくるもんだから、あと10年位したらワールドカップで試合後の中国人サポーターがゴミ拾い始めてもちっとも不思議じゃない。
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1414
匿名さん
>>1413
最近は日本以外のいろんな国のサポーターも自発的にゴミ拾い始めてるよね
衣食が足りてくればいずれは礼節も伴ってくるものさ
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1415
匿名さん
>>1410
ボーリング調査の結果を見ればいいんだろうけど、小石川一丁目は文京区役所側の南側半分とアトラスタワー寄りの北側半分とでは地盤がガラッと違うよ。区役所の付近は昔低湿地だったので地盤がよくない。ここはうまくそこを避けて作られている。
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1416
匿名さん
どうぞ。
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1417
匿名さん
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1418
買い替え検討中さん
文京区、千代田区なんて田舎者の爺、婆たくさんいるよ。
古い家に住んでても田舎者だったりする。
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1419
匿名さん
>>1417 匿名さん
自分のことを棚に上げないのも一種の礼節だよん。
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1420
マンション検討中さん
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1421
匿名さん
昨日、近隣のマンションで事件があったようですが、どの辺りでしょうか。
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1422
周辺住民さん
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1423
マンション検討中さん
>>1421
なんか関係あるのか?このマンションと。
いらんこと書くなやボケ!
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1424
匿名さん
もはや書くことなくて、印象操作ぐらいしかツッコミどころがないんだろうね。
MRがオープンして色々詳細が明らかになればまた前向きな議論が起こるんだろうけど
この辺ローム層も浅いんで、結構地盤はいいと見たけどね。川というより沢という方がふさわしい小石がゴロゴロした細い川だから堆積物も少ないだろうし底の方は透水性の少ない岩盤だったんじゃないかな
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1425
マンコミュファンさん
地盤は、N値とコアを確認してしまい。
ここは震災より水害!
たまたま、地下鉄構内にいたら死ぬかも…
特に、子供、高齢者
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1426
匿名さん
もともと東京全体が低湿地だったので東京、特に23区の東部や皇居付近などはすべからく水害に弱いと言えるだろうね。ただ東京都や文京区も座して見ているわけではなく、放水路や浸透枡、透水性舗装などの対策を多年にわたり行なっているので、どこかの地下鉄駅が冠水した時もこの辺は平気だったね。まあ水害が怖かったら八王子とかがお勧めですよ。
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1427
マンション検討中さん
モデルルームはどこでしょうか?
もう建設中でしょうか?
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1428
マンション検討中さん
>>1427 マンション検討中さん
優先販売始まってますよ。まだ、皆さんに案内が来ていないのでしょうか?
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1429
匿名さん
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1430
匿名さん
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1431
匿名さん
物件の特徴画像、
まるで南向きに長いマンションであるかのように勘違いしてしまうね。
実際は東向きに長いのか。
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1432
匿名さん
ラクーアの向かいにできるオープンレジデンシイアって45㎡で6000万するんですね。ここの狭いのいくらになるんでしょうか?西向き低層、住友べったりのパンダ部屋希望なんですけど・・・
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1433
マンション検討中さん
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1434
匿名さん
坪450万前後でパークコートタワーはないと思うけど、1Lのお見合い部屋ならばひょっとするとそれぐらいの部屋もあるかも、でも競争激しいと思いますよ
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1435
匿名さん
六本木パークタワーでも坪単価600越えてきているからねえ。それ以下だとかなり競争率高いと思いますよ。
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1436
匿名さん
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1437
マンション検討中さん
六本木なんかより断然春日
坪800でも買いたいです
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1438
匿名さん
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1439
評判気になるさん
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1440
匿名さん
低階層は坪650で
高階層は坪800くらいになるかな?
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1441
匿名さん
ここの坪単価マニアの妄想はすごいな。
ついに六本木まで超えてきたか(笑)
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1442
マンション検討中さん
恵比寿から徒歩7分のタワマンが平均坪単価650程度ですし、徒歩1分と立地が素晴らしく文京区のランドマークなるこのタワマンが平均坪単価800だとしても何らおかしくないと思いますよ
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1443
匿名さん
住みたい街第1位の恵比寿と
文京区民以外には知名度の低い春日駅を比べてるのはおかしいと思いますよ
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1444
マンション検討中さん
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1445
匿名さん
-
1446
匿名さん
-
1447
匿名さん
優先販売案内来てるのにいまだに坪単価予想してる連中って…
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1448
匿名さん
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1449
口コミ知りたいさん
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1450
周辺住民さん
>>1431: 匿名さん
> 物件の特徴画像、
> まるで南向きに長いマンションであるかのように勘違いしてしまうね。
> 実際は東向きに長いのか。
しかも東向きというより、少し北東に振れているんですよね。おかげで反対側は南西向きに近い西向きです。
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1451
マンション検討中さん
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1452
匿名さん
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1453
匿名さん
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1454
検討板ユーザーさん
>>1453 匿名さん
どこに記載ありますか?優先販売とは誰用ですか?
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1455
周辺住民さん
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1456
匿名さん
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1457
匿名さん
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1458
マンション検討中さん
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1459
匿名さん
まあこの立地と物件の質を考えればお得意様相手の優先販売などやれば、かなりの部分はけてしまうかもしれないね。業界は異なるけど某国内宝飾大手のショップでは定価販売の時に製品を買ったお客様限定のバーゲンをやっていたりする。
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1460
マンコミュファンさん
高層ビルって、梅雨や台風時期は、数日間、雲の中っすか?
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1461
匿名さん
スカイツリーの展望デッキぐらい(300m超)だと雲に隠れているのをよく見るけれど200m級では稀な気がする
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1462
匿名さん
色々な情報を集めているんだろうな。まだ価格を決めかねているのかもしれない
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1463
マンション検討中さん
検討者の予想をはるかに上回るだろうからね。
価格も決められないのだろう。
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1464
匿名さん
ここの元スレで、安く買いたいメトロ万歳さんが暴れていますね。
こうなってくるといよいよワンランク上の価格帯に突入しそうですね^ ^
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1465
匿名さん
>>1464
それなんか矛盾している様な...
メトロ万歳よりもJR万歳の方じゃないの、安く買いたいのは
地下鉄がJRより便利なら値上がりしてしまうという...
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1466
匿名さん
なんかみんな家に帰っちゃったのかな...
JR在来線みんな止まったもんな
会社からみんなやってるのね(笑
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1467
マンション検討中さん
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1468
周辺住民さん
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1469
匿名さん
三億でアプライしたけど高層階の競争は激しそうだね。
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1470
口コミ知りたいさん
オープンハウスは結構安いな。
規模がぜんぜん違うけど。
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1471
匿名さん
>>1462-1463
価格も何も売り出し来春じゃん。
公式サイトも含めてやけに助走期間長いような気がするんだけど、こんなもんだっけ?
じっくり周知集客して目一杯高値追求だよなぁ・・・
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1472
周辺住民さん
>>1471: 匿名さん
長さについてはわかりませんが、マーケティング期間であることは確かかと思います。典型的な間取りを開示したうえで、登録画面では優先登録と称して、金額を交えた購入意向を聞いてきています。
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1473
マンション掲示板さん
>>1451 マンション検討中さん
千代田区の大規模マンションと比較すると、それくらいからじゃないと厳しいかもね。千代田区中古なら直ぐに現状見てから入居できるし。新築でパークコートタワーだけど3年後で春日。
良い勝負かもね。
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1474
匿名さん
新築のマンションにエントリーするのは随分久しぶりですが、近頃はさんざん個人情報渡して登録してもパンフレットもってもらえないんですね。予算も年収も大丈夫だと思うんだけどなー。
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1475
匿名さん
なるほどJR駅まで徒歩12分では
地下鉄万歳にしたい気持ちはわかる。
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1476
匿名さん
その分安くしてくれたら、別にいいよ。
予算は坪600。
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1477
匿名さん
タブレット配るからなんだろうね。基本ペーパーレス。
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1478
匿名さん
水道橋は東京ドームシティに遊びに来た人が帰りに乗る駅
中央線快速に御茶ノ水で乗り換えるか山手線に秋葉原で乗り換えになるので東京駅は丸ノ内線の方が早い
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1479
匿名さん
極論ばかりのメトロ万歳君が来ると荒れやすいのでやめてほしいです。
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1480
匿名さん
この辺から帝国ホテルや東京ミッドタウンに行くならJRよりは地下鉄推奨だが...
JRを貶すわけじゃないが、多様な移動手段の用意されている都心ではJRも選択肢の一つでしかない
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1481
口コミ知りたいさん
JRのみではだめだしもちろんメトロのみでもアウト
お互いを補完しあってこそ、真の都心の住まいと呼べる
ここはがんばれば水道橋まで歩けるし、いいと思う
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1482
匿名さん
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1483
周辺住民さん
鉄道の事業者がどこかより、選択肢が多い方が大切だと思いますよ。でも、なぜわざわざJR信者がこのスレに来るのか不明です。
ここから上野のアメ横付近に行く場合、利便性なら都バス、大江戸線、総武線+山手線の順でしょうか。ちなみに運賃の安さはこの真逆ですね。
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1484
マンコミュファンさん
↑くだらねー事ばかりアップしてる方々、馬鹿じゃねーの。他行ってやれよ
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1485
匿名さん
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1486
周辺住民さん
>>1485: 匿名さん
> 私鉄は空調けちってるからいや
丸ノ内線の冷房の効かなさに比べれば、天国だと思いますよ。
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1487
匿名さん
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1488
周辺住民さん
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1489
匿名さん
地下鉄の深さを知らない無知なお上りさんが騙されそうな物件ですね。
東京人にとっては既知の重要ポイントですが。
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1490
周辺住民さん
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1491
マンコミュファンさん
鉄ヲタ続くな~
鉄道より、絶対、都内はスーパーカーが便利だって!!
最近、マス層のクルマ離れが進んで、渋滞もないし、駐車場の監視も効いてるし...
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1492
匿名さん
都内は クルマ>JR>メトロ>バス。
ただしメトロは序列あり。
JRは中央線が好き。
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1493
周辺住民さん
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1494
匿名さん
周辺住人さんの異常行動が目立ちますね。
何が気に入らないのかわかりませんが、即レスを繰り返していると目に付きますよ。
興奮せず、少し落ち着きましょう。
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1495
匿名さん
JRはだいたい地上を走っているんでホームで暑さ寒さ、時には横殴りの雨や風に晒されますけど、丸ノ内線の一部駅は別として地下鉄は屋内で暑さ寒さとは無縁です。外に出ないで地下鉄に直に乗れるのはやはり快適で便利ではないですかね。
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1496
匿名さん
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1497
匿名さん
自分に都合の良い路線が有ればJRでも地下鉄でもバスでもかまいません。なのでJR最高とか地下鉄最高とか言う議論は他にレス立ててやってもらえますか?
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1498
周辺住民さん
森記念財団から「日本の都市特性評価 2018」が発表されましたね。文京区は23区の中で、合計スコアが6位と健闘しました。
意外だったのは、研究・開発が1位であること。生活・居住が3位と健闘したのは想像できますが、一方で環境は16位以下。緑が多いイメージがありますが、客観評価では大したことがないということなのでしょうね。
>>1497: 匿名さん
まさにおっしゃる通りです。
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1499
周辺住民さん
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1500
匿名さん
研究開発1位は当然のイメージ。東大以外にも大学がけっこうあるしね。
都市では京都でなく名古屋が研究開発1位はちょっと驚いた。つくばは予想通り高順位。
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1501
マンコミュファンさん
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1502
匿名さん
>>1497 匿名さん
ちなみに、立てるのはレスじゃなくてスレな。
違い分かる?
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1503
匿名さん
>>1497
JR駅よりも地下鉄駅が最寄りのこの物件が、JR駅に直結あるいは至近の物件よりも価値が低いような表現をされてしまうと、必ずしもそうではないと反論したくなっちゃいますね。
まあかなり脱線気味で、JR原理主義者との話もうまく噛み合っていないようなので、自重します。
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1504
匿名さん
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1505
匿名さん
文京区に住む良さを知る人ならば抵抗なく買えるけどね。
繁華街に隣接したところに住みたい人には抵抗があるかもなあ。
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1506
匿名さん
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1507
匿名さん
まあ後楽園に行く地下からのパスは設けられるようなので、実質的な駅直通みたいな感じだけどね。パスモなら南街区地下から丸ノ内線ホームまで5分もかからないと思うけどなあ
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1508
匿名
50㎡前後のタイプ無いのか 需要ないのかね 43はさすがに狭い というか収納がNG
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1509
匿名
ここ、モデルルームどこになるんだ?興味あるから観てみたい。なぜ白山通り沿いのタワータイプになったのか訊きたい。他のタイプの選択肢無かったんかな。
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1510
マンコミュファンさん
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1511
匿名さん
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1512
匿名さん
パーコーだからなあ、安いはずもないが...
売り出されたら周辺の賃料相場や中古市場の相場に大きな影響を与えるんじゃないかな
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1513
マンション検討中さん
不動産市場は思うより、落ち込んでますので、デベさんも強気になれないと思う。
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1514
匿名さん
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1515
匿名
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1516
マンション検討中さん
春日で坪600超えるなんて狂ってる…
500くらいが関の山でしょうに
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1517
匿名さん
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1518
匿名さん
>>1516 マンション検討中さん
坪500は絶対にあり得ないですね。ムサコのパークシティですら坪470ですから。パークコート仕様も含めて2割増程度の坪560くらいからでしょうね。
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1519
匿名さん
坪単価1000万くらいで宜しくお願いします。
近くに住んでるわが家の資産価値も釣られて上がるので。
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1520
匿名さん
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1521
マンション検討中さん
日本人高値でも買ってくれるからいいですよね
是非坪単価650以上で売り出して欲しい
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1522
匿名さん
匿名の自称事情通のなんちゃって価格予想大会はもうこの辺でよくね?笑
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1523
匿名さん
事情通じゃないけど、坪650くらいなら欲しいなぁっていう、ただの感想。
そんなカリカリしないノン。
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1524
匿名さん
そうそう、高いと思わせておいたほうが倍率は下がるんだし、
みんなハッピーだと思うけどね。
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1525
通りがかりさん
いや絶対安い方がいいに決まってるべや
高値で得するのはベンダーと地権者くらいだべ
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1526
匿名さん
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1527
匿名さん
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1528
匿名さん
>>1527
もし自分が売るんだったら600で売れるものを400では売らないよ
ブローカーの売りが竣工前にパカパカ出てきたり売り出し直後に完売するような値付けをしたらクビになる時代
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1529
匿名さん
価格が安すぎると本当に欲しい人が買えなくなってしまうし、誰もが安いことを望んでいるわけではない
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1530
マンション検討中さん
高値を望むような資金力ある人なら抽選にまず勝てると思いますが。
坪100違えば数千万円も浮きます。
その浮いた分を頭金に入れられる訳ですしね。
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1531
匿名さん
まあこればっかりは売り手と買い手のせめぎ合いで自然と決まるものだしね。
利益率が50%とかあればいくらでも値下げできるだろうけど、10%とか数%とかいうレベルだとそうそう値下げもできないわけで...そんな間尺にあわないものを作るぐらいなら売らないほうがいいということになりはしないかね。今の値段で売れなくなればその分供給が減るのでますます買いたい人の受難は続くんだろうな。
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1532
周辺住民さん
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1533
口コミ知りたいさん
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1534
匿名さん
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1535
マンション検討中さん
>>1534 匿名さん
アトラスタワーの下の鰻屋さんはどうですか?
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1536
マンコミュファンさん
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1537
周辺住民さん
>>1533: 口コミ知りたいさん
> 近くに美味しいお店ありますか?
いろいろありますが、味を求めるなら神楽坂あたりに行くのがよいと思います。ご存知と思いますが、神楽坂の最寄り駅は飯田橋なので、地下鉄で一駅です。歩いても行けます。
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1538
マンション掲示板さん
>>1537 周辺住民さん
じゃあ、飯田橋のパークコートでよいのでは?
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1539
マンション検討中さん
直通エレベーターの入口が三田線の端っこなのが非常に惜しい…
片側路線であのホームの狭さだと通勤時間もの凄く混みそう…
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1540
匿名さん
そもそもこのあたりって、マジで地盤悪かったような気がしますが大丈夫なんでしょうかねえ。。。
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1541
マンション検討中さん
>>1540 匿名さん
ぐるぐるぐるぐる
おんなじ話の繰り返し。
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1542
マンション掲示板さん
ハザードマップでもこのあたりは真っ青ですね。
購入される方は地盤などは気にされないんでしょうか?
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1543
マンション検討中さん
地盤の悪さ、春日駅の平均坪単価を考慮して
低層階坪450スタートが妥当でしょう
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1544
匿名さん
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1545
匿名さん
どうぞ。
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1546
マンション検討中さん
液状化をいちいち気にしてたらマンションなんか買えませんよ
文京区一のタワマン、圧倒的希少性、坪単価が幾らだろうが買いでしょう
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1547
匿名さん
東日本大震災でも液状化はなかったわけですが...
明治初期の測地図によると文京区役所のあるあたりは草地で、アトラスタワーのあるあたりは田んぼの様ですが、ここがあるところは屋敷が建っていただけあって、低湿地の表示はないですね。
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1548
匿名さん
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1549
匿名さん
小石川の辺りは昔から低地で液状化の危険があると言われていましたが、地形よりボーリング調査の結果をご覧になってご判断いただけませんでしょうか。ここはローム層が薄く地盤は、すこぶる良いとは言えませんが、みなさんが思っているほど悪い土地ではありません。言うなれば穴場、そこがちゃんと評価される様になったということにヒステリックな反応がある事は想定内。
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1550
通りがかりさん
根本的に地盤やら液状化やらを気にするなら、
ここは買わないくてもいいでしょう
地盤の良い練馬区辺りのマンションでもいかが?
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1551
マンション掲示板さん
マンションなら液状化が起きても建物自体はどうってことない。
液状化でインフラが遮断されるくらいだろう。
ただ心配なのが「揺れやすい」ところだ。
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1552
匿名さん
揺れやすさという漠然とした話ではなく、現実には躯体が予想される揺れの強さに対して十分強固に作られているかどうか、というところが重要でしょうね。東日本大震災でも問題となった長周期地震動や、直下型地震が懸念されるこの東京で、顧客イメージを気にして流行りの免震にしないであえて制振を選ぶ辺り、真剣に考えて作っているなと思いました。個人的にはローム層が薄く杭が深くなさそうなのもアピールポイントですね。
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1553
匿名さん
区役所の隣、災害でここがダメな時は、区内の相当範囲がダメだろうね。液状化でインフラがダメになると騒いでるが、ガス、水道はここだけが止まるなんてことはなく、当たり前だが広範囲で止まる。防災拠点であるメリットの方が圧倒的に大きい。戸建地域は火災発生地域でもあるから、インフラがダメになった時には消すことができない。高層マンションはインフラ復旧までの電力がどの程度確保できているかの方が重要だよ。高層階まで階段を登る体力があるかもね。
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1554
匿名さん
>>1553
東日本大震災の時は電気はすぐ復旧しましたよ。貴重な研究資料の保管のために莫大な電気が必要な研究機関や医療の要の大学病院が多数あったせいか計画停電の地域からも外れて申し訳ないぐらい電気が使えました。設備の被害状況の点検が必要な水道やガスの損害もほとんどなかった様で、長く止まっていた記憶はないです。この辺りはガス管などを耐震性の高いものに取り替える工事がすでに震災前から進んでいたのでそのせいではないですかね。
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1555
匿名さん
震災の時の液状化というと浦安市が有名ですが、下水管がせり上がってマンホールが柱の様に飛び出たり、砂が噴出して道路が砂だらけになったりしていましたが、この辺では見なかったですね、どこかで起きてたんでしょうか?とりあえず日常生活の行動範囲にはありませんでした。
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1556
匿名さん
>>1554
電気は一度も止まっていない、揺れが収まった後すぐテレビをつけてニュースを見た記憶がある
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1557
匿名さん
東京湾埋め立て地の液状化と比べてられてもとは思うが、震災後に発生する津波、火災について考えた方がよいね。文京区の火災の考え方は、大通り沿いにビル、マンションを建てさせブロック毎に延焼を抑え込む。ブロック内に1つでも火が出そうなところがあるとアウト。再開発ブロックと近隣ブロック全体でどちらがマシなのかの選択になる。浸水被害は下が商業施設だから、せいぜいエントランス程度で、低地だがメリット。やはり防災拠点は広場配置も含めて良く考えられているかな。
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1558
マンション掲示板さん
東日本大震災と比べちゃいけないと思う。
これから起こるであろう首都直下地震、南海トラフ地震は東日本大震災よりもっと揺れるとされている。
ここが谷底低地なのが本当に惜しい。
「立地も建物も良い。でも地盤がね〜」と影で言われ続けることになる。
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1559
匿名さん
残念ながら、地盤がね〜とはならない。高層建築は岩盤層に建っているので制震構造を持つ建物の被害は地盤とはあまり関係ない。被害が出るのは表層にある外構や1階、デッキに隣接する2階等だろうが、殆どが商業施設の所有になるだろね。マンションは地盤と関係ない一般的な地震の被害になるだろうから。商施設は企業所有だろうから復旧作業も早いだろうし、良く考えられてると思うげどね。地盤が良くても耐震設計の場合、建物の中は壊滅的被害になるよ。区内に免震、制震構造のマンションは数える程度しかないと思うよ。
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1560
匿名さん
そんなに地震が気になるならそもそも買わない方がいい。多少地盤が良くたって、ここが震度6強のときに震度5で済むなんてことはないんだから。そして地震以上に恐ろしいのが火災。ここは文京区のどの戸建よりも安全性が高いでしょうね。
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1561
匿名さん
災害の事を理由に買わないなら、一生賃貸が最高だろ。節税策以外での賃貸は基本死に金なので、30年後ぐらいには買っときゃ良かったって後悔するとはおもうけど
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1562
匿名さん
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1563
通りがかりさん
買って30年経たずに倒壊したら賃貸以上に大損だけどね
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1564
匿名さん
ここが倒壊するなら、東京に建物は殆ど建ってないよ。
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1565
匿名さん
>>1563 通りがかりさん
災害悲観論者の賃貸派は、天変地異期待が激しいですな笑
今現在で築50年越えの木造建築とかザラにあるのに、現代建築の新耐震マンションが向こう30年以内に倒壊する未来を望む感性だと、資産は築けんわな笑
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1566
匿名さん
ここの再開発に参加しなかった同じブロックの建物は耐火性の高いビルばかりなので、火災の懸念はかなり低いと思いますよ。本郷台地や茗荷谷方面の木密地域の火災リスクは深刻です。狭小戸建を分譲するデベは顧客の災害リスクに対して鈍感すぎます。
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1567
匿名さん
福島第1原発事故の除染事業をめぐって、大手ゼネコン・清水建設の下請け企業の作業員らが、除染で出た廃棄物を不法に捨てていた問題
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1568
匿名さん
現地を見て来ました。千川通り沿いはラーメン屋・松屋・サイゼリア・東横イン。1億以上出してマンション買う環境なんでしょうか?建物は素晴らしいんでしょうけど正直ちょっと微妙な感じがしました。すいません。
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1569
匿名さん
駿河台のパークコートより高くなるらしいです。
残念ながら、やはり坪700ってとこですね…。
私は坪600くらいのパンダ部屋を狙います。
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1570
通りがかりさん
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1571
周辺住民さん
駿河台のパークコート、まだ売り切っていないですよね。販売戸数はここの5分の1くらいでしょうか。
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1572
匿名さん
>>1569 匿名さん
ソースは?
適当なこと言わないように。
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1573
匿名さん
坪600万だと43㎡でも8000万近いですよ。そんなん買ったら毎日、松屋とかサイゼリアで食事しないと。パンダ部屋でそんな値段って笑うしかない。
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1574
匿名さん
坪600だと80平米で1.5億弱。
そんなもんでしょ、いまどき。買えないなら無理にここに来る必要はないかと。
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1575
匿名さん
>>1569
駿河台は個人的にはあまり魅力を感じませんが、どうしてそんなに高いのでしょうか。いくら販売戸数が少なく、千代田区でもワテラスの中古に勝てないですよね。ここは文京区でしかも春日、販売戸数が多いからそんな値段で売り切れるとは思えません。低金利だから在庫があっても困らないんでしょうね。
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1576
マンコミュファンさん
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1577
匿名さん
>>1568
港湾倉庫街やゴミ捨て場、操車場、そんなイケてない場所が変貌するからこそ再開発地域は値上がりするんじゃないのかな(笑
ビフォーアフターみたいなもんだよ
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1578
匿名さん
>>1572
横だけど、駿河台って@600~650じゃなかったっけ?
高台で地歴も文句なしの最強立地だけど周辺利便性や建物は至って普通。
方や低地でアドレスはイマイチだけど山手線内側駅直結再開発物件。
トレンドを考えると同等かそれ以上になってもあんまり驚きはないかなぁ?
ここ数年の駅近の強気価格は尋常じゃないし、それが直結となるとね・・・
エリアは異なるけど立川直結も常軌を逸した価格で売り抜いてたし、
いずれにしても周辺相場とか適正価格とか意識してたら買えないと思うし無理して買うこともない。
代替不能なエリアでもないし仮に坪700なら皆さんワテラス探すでしょ?
そうじゃない価値観の富裕層がサクっと買うんじゃない?
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1579
匿名さん
中古は運の要素もあるからなあ、ご縁があればワテラスもいいんだろうけど
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1580
匿名さん
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1581
マンコミュファンさん
↑
でた。守銭奴。
では?貴方はどうやって儲けてるのかな。
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1582
匿名さん
三井不動産レジデンシャルに勤めている人の大半は一般人だと思うんだけど、お金持ちがここを買うと彼らのボーナスが増えたりこの会社で新たな職を得る人が増えて、彼らが景気良くなると彼らが外食したり旅行に行ったり買い物をしたりする額が多くなり、回り回ってみんなが豊かになれるはず。もっともっと高くしてガッツリ金持ちからお金を巻き上げてほしい。
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1583
名無しさん
>>1574
坪400ちょっとでも買えないからって、煽らないでくださいよw
39階でも坪530以上は絶対にしませんから
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1584
匿名さん
ここの最上階が坪530なら抽選何倍になるかな...
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1585
通りがかりさん
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1586
マンション検討中さん
パークホームズ本郷ザレジデンスの
最上階が、坪600でしたね。
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1587
匿名さん
プレミアの部屋は値段がいくらでも買う人はいると思うけど最上階全部屋ぶち抜きで買ったのが中国人でした、とか可能性ありますよ。高すぎると日本人買わないですからね。
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1588
匿名さん
モノを知らない >1583:名無しさん がだんだん
香ばしくなってきましたね。
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1589
匿名さん
最上階ならずとも中層階で坪600ならかなりの勢いで売れるでしょうね。
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1590
マンション検討中さん
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1591
匿名さん
高いとは言っても利益率は10%を切るんじゃないかな...
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1592
マンション検討中さん
文京区で坪600、700もポンポン出せる層ってどんな層なのだろうか
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1593
匿名さん
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1594
名無しさん
坪単価を500だの600だのと高く煽ってるのは、
競争率を下げようとしているのか、
地権者か販売会社の人か、
坪400でも買えない人の僻みかのいずれかなのは間違いないでしょうね
ただ、ウソは嫌いなので、はっきり言います
都等から補助金入っているので、
価格は相当に抑えられる可能性がかなり高く(過去直近事例有り)、また、
中国人含む投資家は投資用には絶対に買えません
さらに言うと、ここは文京区ですよ、春日ですよ
港区でもなければ、千代田区(神田除く)でもなく、
ワクワクするような楽しくて便利な商業施設・商業エリアなどない、
周りに坂が多く(谷底)、発展に面の広がりが期待できない、春日・小石川です
しかも再開発に非協力的で、再開発エリアに居座っている建物が多く、かつ散らばっているので、極めて効率の悪い残念な開発となってしまっています
個人的にはこのエリアは好きですが、はっきりいって全国的には人気が無く、価値が低く見られます
これも高い価格を設定できない理由です
価格が1億超えると、買える人はガクッと減ります
現在の融資状況だと、
1.5~2億円ならば、年収3千万以上、金融資産億単位は必要になろうかと思います
そんな人は、まず港区周辺等に行きますし、
どうしても文京区というなら、西片や大和郷あたりに豪華戸建を買います
なお、販売会社は、期日までに売り切らなければなりませんから、
売れない価格を付けることはありえません
もう少し高い価格を設定できない理由はありますが、、
そんなこんなで、
人気のタワマンと言えど、文京区の物件を欲しがる、世帯年収人1.2千~2千万ちょっとくらいの人が買えるくらいの価格はいくらか、と考えます
…どう考えても、おそらく平均の意味だと思いますが、
平均坪500だ、600だと言っている人は、頭湧いていると断言します
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1595
匿名さん
>>1592 マンション検討中さん
世の中金持ちはいるからねぇ。いずれにせよその辺りのレンジになると高級リーマンとかパワーカップルwってレベルじゃないから、キャッシュで買う人が多いと思うね。
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1596
マンコミュファンさん
バブル期は、文京区でも3〜4億とか結構あるよ。
今は1\3〜1\4で売られてるけど…
ここもそれぐらいのポテンシャルはある。
日本の は世界と比べ、貧富の差が激しくない国だとつくづく思う。
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1597
匿名さん
ここは、文京区民だけを相手にはしとらんよ
そこの認識がまずズレとる
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1598
匿名さん
坪500とか頭湧いてますね、、、
半年前のパークホームズでも坪500でしたよ、、
600少し超えるレンジが最多価格帯かと^_^
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1599
匿名さん
基本車移動しかしないので、駅近とかどうでもいいです。1.5億も払うくらいなら、高台の広々高級な戸建てに住む方が幸せになれます。
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1600
匿名さん
>>1598 匿名さん
駅直結は唯一無二なのでぶっちぎりで高くても売れる
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1601
マンコミュファンさん
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1602
マンコミュファンさん
>>1594
>>ウソは嫌いなので、はっきり言います
嘘つきは貴方ですよ。
>>都等から補助金入っているので、 価格は相当に抑えられる可能性がかなり高く
価格が抑えられる理由になってません。
>>ワクワクするような楽しくて便利な商業施設・商業エリアなどない、
東京ドーム周辺は平日でも賑わってますが。
>>周りに坂が多く(谷底)、発展に面の広がりが期待できない、春日・小石川です
これも理由になってませんが。
>>しかも再開発に非協力的で、再開発エリアに居座っている建物が多く、かつ散らばっているので、極めて効率の悪い残念な開発となってしまっています
貴方個人のこ意見ですよね。
>>個人的にはこのエリアは好きですが、はっきりいって全国的には人気が無く、価値が低く見られます
ソースを示して頂きたい。
>>これも高い価格を設定できない理由です
もはや支離滅裂です。
>>価格が1億超えると、買える人はガクッと減ります
そりよそうだ。
>>現在の融資状況だと、 1.5~2億円ならば、年収3千万以上、金融資産億単位は必要になろうかと思います
そんな事はありませんが。
>>そんな人は、まず港区周辺等に行きますし、
港区は坪1000万円もざらですが。
>>どうしても文京区というなら、西片や大和郷あたりに豪華戸建を買います
マンションと戸建ては競合しません。
>>なお、販売会社は、期日までに売り切らなければなりませんから、 売れない価格を付けることはありえません
期日とはいつですか?
>>もう少し高い価格を設定できない理由はありますが、、 そんなこんなで、 人気のタワマンと言えど、文京区の物件を欲しがる、世帯年収人1.2千~2千万ちょっとくらいの人が買えるくらいの価格はいくらか、と考えます
…どう考えても、おそらく平均の意味だと思いますが、
平均坪500だ、600だと言っている人は、頭湧いていると断言します
頭湧いてるのは貴方ですよ。フフフ
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1603
匿名さん
山手線内側の駅直結タワマン、パークコート ですよ...
安いわけがない。
タワマンでも1,000戸数越えるとデベも慎重になるが、この程度の戸数は高値でも十分捌ける。
坪600は下限と予想します。
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1604
匿名さん
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1605
匿名さん
港区の好立地のタワマンとの比較で考えると、本物件のプレミアム住戸が坪600超えたとしても割安と言えるでしょう。3年前では考えられないような価格だけど。
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1606
通りがかりさん
>>1604
あなたが住んでる田舎から出てきて見て確認しなはれ。
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1607
匿名さん
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1608
マンコミュファンさん
貧富の格差がない我が国
ここは買ったとしても、自分では住みません。
地震とか火災はどうでもよくて、水害が気になります。
あと、自分は基本スーパーカーなので、駅力は関係ございません。
富坂下交差点のマンホールからの下水臭は、破壊力抜群ですね。
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1609
匿名さん
まあ確かに、文京区が高くなるとますます山手線の内側に住めなくなりますからね、安くなってほしいという気持ちはわかります。でもね、ここが買える人がそんなに少ないならば、そういう国であることの方が問題ではないですかね。あるいは繁栄の果実にそっぽを向いている人の側のせいかもしれませんが。
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1610
匿名さん
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1611
匿名さん
>>1608
ますます買いたくなりますね、文京区の地理的な位置や地下鉄駅が多いことや区の周縁部ではJR駅至近な地域が多いことを考えるとこれは過小評価されているという感じがしますねえ、このグラフに元気をもらいました。上がり切った所なんて何の魅力もありませんから。
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1612
eマンションさん
文京区アンチがいるのか
神宮のパークコートはもっと高いよ
ターゲットが違う
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1613
匿名さん
日本に貧富の格差がないなんて...所得再分配前のジニ係数を見れば社会騒乱が起きる寸前なのにね。再分配されたところで結局還流する先は富裕層、日本はそういう国です。
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1614
匿名さん
ベンツに乗ってちょっと隣県に行くと汚いツバを運転席の窓に吐く人とか、ダイヤの指輪でボンネットに傷をつける人とかいるんでいつも笑ってますよ、チャリがわりの安いベンツごときでこんな反応するのってどんな貧民なんでしょうね。
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1615
匿名さん
>>1607
文京区に住みたい人は確かにそうかもしれないですね。個人的に東京ドームやウインズ、職安あたりの雰囲気はあまり好きではありません。茗荷谷あたりから考えると、区役所から先は賑わっているが、ファミリー世帯は余り行きたくない地域で新宿区にしてほしいです。大和郷は雰囲気は違いすぎます。
>>1608
同様の方でしょうか?
区役所周辺は自家用車か自転車でしか行かないです。地下鉄はそんなに臭いのか、車高が低いと臭いがするのでしょうか
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1616
匿名さん
>>1611
ある意味過小評価されていますね。文京区に住みたいファミリー世帯が一番気にするのが学区です。多くの文教施設があるので住みたくて流入してくるはずです。学生も属性は同じです。春日から先のエリアはなくても困りませんからね。
連投失礼しました。
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1617
匿名さん
文京区が教育がいいというのは、もう昔のイメージの名残です。 学区の良さ、と言われると正直疑問符がつきますね。
そもそも最近では都心部に住むご家庭は、どこも教育熱心です。
特に公立学区になると、地域年収が如実に反映されてきます。
文京区自体は悪くないですが、今のご時世 中の上といったところでしょう。
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1618
通りがかりさん
スーパーカーは車高が低いからどこを走っても臭いのか?ウケるwww
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1619
通りがかりさん
で、破壊力抜群の下水臭でスーパーカーが破壊されるwww
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1620
マンション検討中さん
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1621
口コミ知りたいさん
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1622
匿名さん
こんなところでうじゃうじゃ誹謗中傷を書いている人々の醜態を尻目に、粛々と良い物件は高値で売れて行くのです
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1623
匿名さん
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1624
名無しさん
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1625
匿名さん
いくらなんでもこの立地で600 700はバブルじゃない?
富裕層が住むところじゃないと思いますが、どうでしょ。
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1626
口コミ知りたいさん
小石川の住宅街に、何処かの取締役かなんかと思う方が2人いるな。
毎朝6時ぐらいにクラウンのハイブリッドがお迎えに来ているよ。
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1627
匿名さん
>>1617
文京区が子育てに適しているのは、悪いものを子供に見せずに済むからですよ。
交通ルールや社会の規範を守る大人が多く住んでいるからです。お医者さんや弁護士、大学教員など知的技能を活かした仕事に就く方が多いからでしょうね。
その辺がどことは言いませんが、よく言えばグリーディーでエネルギッシュで、悪く言えばアフリカのジャングルのような弱肉強食の非情のルールが支配する他の区と違うところです。
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1628
匿名さん
千川通り沿いの物件は黒塗りのお迎えが最近増えましたね。10〜15年前ぐらいにこの辺のマンションを買った方が取締役へぼちぼち昇進しているんでしょうかね。社外取締役をやっている弁護士さんもこの辺にはゴロゴロしてますので、取締役会の開催日には黒塗りがお迎えに来ますよ。
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1629
匿名さん
>その辺がどことは言いませんが、よく言えばグリーディーでエネルギッシュで、悪く言えばアフリカのジャングルのような弱肉強食の非情のルールが支配する他の区と違うところです。
同年収帯である台東区や新宿区と比べられているのだと思いますが、確かにそのクラスでは文京区の人達はきちんとされていますね。
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1630
匿名さん
千川通り沿いのマンションは車寄せがないので、道に黒塗りがとまるので交通の迷惑になっています。どうやら地下に車寄せができるようなので、迎車をストレスなく待たせられるここに買い換える人も多いでしょうね。
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1631
匿名さん
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1632
匿名さん
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1633
名無しさん
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1634
名無しさん
>>1633 名無しさん
それを考えたら坪600は安くみえますね!
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1635
名無しさん
希少性を考えたら坪650が一番折り合いつくでしょう
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1636
マンション検討中さん
今までの声を纏めると
下層で650、上層で800くらいが平均値くらいですね
これはもう決まりでしょう!
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1637
匿名さん
ここまでの話を纏めます。
低層階お見合い部屋は坪400からあり、高層階非プレミアム住戸が坪600です。
プレミアム住戸は坪650となります。
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1638
マンコミュファンさん
パンダ450
中層550
高層650
プレミアムは時価
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1639
匿名さん
>>1637
低層お見合いと非プレミアムは浜離宮並みだけど、プレミアムは安いですね。ただ最上階でもないし、共用部の真下だからうるさいかもしれない。ここは、お買い得なお部屋を購入して、共用部を上手く利用させてもらうのが良いのかもしれませんね。
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1640
匿名さん
少なくとも、ここに書いてる人達は価格を決める権限はなにひとつ無いという事。
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1641
匿名さん
春日最高論者は、なぜか高値予想を毛嫌いする。
最高立地なら、高値は当たり前。
この立地は最高というなら、坪600は下限。
3LDKは坪700〜です。
この立地はくそというなら、坪500はあり得る。
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1642
匿名さん
一足先に完成したガーデン イーストは、1R31.9平米が5280万円で売りに出てますね。
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1643
匿名さん
-
1644
匿名さん
平米170ってとこか、、、すごいね。
こりゃ、こっちは坪600じゃパンダ部屋も買えないな。
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1645
マンション検討中さん
>>1642 匿名さん
13階の最上階、日当たり良好の中古物件ですね。
大切なのはこの値段で売れるのかどうかです。
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1646
匿名さん
完成してすぐに売りに出しているので,売主は,地権者さんなんでしょうね。
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1647
匿名さん
貸すとしても表面利回り3.6%ほど?
この立地なら募集すればすぐ埋まるでしょうが...
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1648
匿名さん
>>1642
高値を煽りたい理由があったんだね。後から上級グレードの大量供給があるから、慌てる必要はないね。不動産の先行指標である株価も暴落直前だしね。
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1649
マンション検討中さん
結局このマンションの売りはなんなのか?
港区、千代田区並みの坪単価になるくらい素晴らしいってこと?
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1650
匿名さん
>>1649 マンション検討中さん
地下鉄は山手線より便利らしいので、山手線駅近タワーマンションより高くなるという理論のようです
つまりブリリア目黒やPC浜離宮を超えるとなると、実勢価格で坪700以下にはならないでしょう
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1651
匿名さん
>>1649
え?分かんないの?こんなに分かりやすいのに?
それじゃあ聞いても分かんないよ・・・
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1652
マンション検討中さん
価格予想しても意味ないと一律で切り捨てる人、確かに予想自体は意味ないけど、ムキになるのは気にしているんでしょうね。1637とか1638あたりは、これまでの経緯と市場の分析力があるのか、関係者なのか、近い価格だと思いますよ。なぜなら、近い価格を中の人から聞きましたので。そもそも、どういう風に価格を決めているのか知らないと思いますが、価格決定はかなり上位レイヤーの意思決定で行うので、相当事前に集めた情報と、自社の収益ロジックとを照らし合わせて合意形成して決めています(一部例外あり)。もちろん、直前の市況やアンケートに合わせて微調整もしますが、プロジェクトとしては大枠FIXしていることも多いので、平均価格はあまり変わりませんね。
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1653
匿名さん
>>1652さん
素人からみても概ねそのレンジになると思いますよ。
目黒とか浜離宮とか見るだけでも想像がつきそうなものですが、
非現実的な話をする人がいるものだなあと思います。
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1654
マンコミュファンさん
価格に噛み付く人は、港区や千代田区に匹敵する価格帯のマンションが、文京区に出現するのが気に食わないんでしょう。
ここは文京区でぶっちぎりのマンション(谷底で臭いが…)な訳で、港区のマス層より金持ってる文京区ラブなアッパー層が欲しがるため、港区や千代田区のマス的マンションよりは高くなるわけ。
OK?
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1655
匿名さん
難解な理論で解読には時間を要しそうですが、総合的にまとめると、
最多価格帯は坪650、パンダ590、高層750てとこでしょう
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1656
匿名さん
>港区のマス層より金持ってる文京区ラブなアッパー層が欲しがるため、港区や千代田区のマス的マンションよりは高くなるわけ。
マス的マンションというのはここより低グレードのタワーマンションという意味ですよね。
港千代田にありましたっけ、そんなマンション。
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1657
匿名さん
なんかもう、破綻しているというか、崩壊しているな。
まあ、価格が違うだけあって、港区や千代田区はやっぱり環境がよいよ。
ここはいくら交通の便がよいと言っても、歩いて六本木とか銀座とか行けないだろうし、ろくな公園とかもないしな。
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1658
匿名さん
-
1659
匿名さん
では、これまでの話を纏めます。
文京ガーデンザウェストの1R31.9平米を5280万円で売りに出した地権者さんや賃貸に出してる地権者さん達が、自身の所有する住戸の資産価値を上げるため、春日PCタワマンの坪単価を何としてでも高く設定したいということでした。
「参考になる」のセルフクリックを日夜繰り返しながらの資産価値吊り上げ工作、誠にご苦労様です。
ところが、現実は理想通りとはならないわけで、実際には坪単価400〜650の範囲内でおさまり、最多販売価格帯は坪単価500前後になるとのことでした。
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1660
匿名さん
パークコートというブランドの価値とか複数駅に駅近地下直結かつ複数駅複数路線利用とか山手線の内側ほぼど真ん中の大規模再開発、ここが安く出たら正気を疑う世界だよ
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1661
匿名さん
>>1660 匿名さん
そうだね。高過ぎと言われても竣工までには完売するだろうね。
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1662
匿名さん
駅前とはいえ、こんな場所が坪500とかになるなんて凄いことだよ。
タワマンって錬金術ですね。
景観もよくなるし、素晴らしい。
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1663
匿名さん
上がり切った所よりは魅力があるとみるけどね。坪650なら買う人は多いだろう、瞬間蒸発狙いで短期間での売り切りを意図した値付けなら納得
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1664
匿名さん
-
1665
匿名さん
ここの中層階を坪650とか言っているような品のない人たちしか見ていない時点で、高い値付けが無理なことがわかる。
坪500以上のところに住んだことがないことがバレバレだし。
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1666
匿名さん
-
1667
匿名さん
無理ですよ。
安く買いたいのは皆んな同じ。でもボランティアじゃないんです。これ程確実に多大な利益確保ができる案件をみすみすボランティアする企業なんて… もしいたら、笑っちゃいます。
ここは過去に例がないくらい強気値付けにするとのこと。
仮に坪600みたいな安値で売り出したら、転売屋の餌食でしょうね。
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1668
匿名さん
確かに、ここの価値をわかっていない人が多いですね。坪600超は確定でしょう。駅直結で複数路線使えるのでパークコート浜離宮よりは上。加えて、市況がパークコート浜離宮販売時から更に上向いているんだから。それ以下なら目を瞑って買って良いでしょ。
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1669
匿名さん
つまり目黒や浜離宮が坪700なのでここは坪750ってとこですね。
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1670
匿名さん
まともな路線、丸ノ内線だけでは…。
しかも実は後楽園…。
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1671
匿名さん
>>1669 匿名さん
平均ならそういうことでしょうね。駅直結の希少性は別格。好きな間取りを選べるだけでラッキー。
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1672
マンション検討中さん
後楽園駅直結のタワマンが後から建ってしまうと
ここの希少性なんてなくなっちゃうね
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1673
匿名さん
>>1672 マンション検討中さん
その場合はここより高い値付けがされるだけで、ここが値下がりするということではないと思うが。
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1674
匿名さん
港区のPCよりも上とは、文京区民の夢(妄想)は果てしない…
みんなの夢を背負った小石川(笑)再開発、きっと成功することでしょう!
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1675
匿名さん
-
1676
匿名さん
文京区民の夢ではなく、地権者の夢でしょう。
完成直後に等価交換の家を高く売ってぼろ儲けを狙っているのです。
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1677
匿名さん
>>1659
まとめるとそうなると思いますね。多分関係者や北街区の地権者は、ここでいう低めの価格を言っているのでしょうね。転売は完売し市場供給が減って、値上がりした後にゆっくりやれば良いから、高値を煽る必要がないですよね。
>>1645
一方は後から大量供給での適正価格が公になると、共用部メリットもないく、低地軟弱地盤の耐震だけマンションで、再開発物件の飛び地じゃ今しかさばけないですからね。高値を煽る必要があるんのでしょうね。13階で最上階といっても周りのビルと同じ高さでメリットないですよ。
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1678
匿名さん
>>1675 匿名さん
その不等号が正しいとすると、ここは平均坪700超えは確実ですかね。
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1679
匿名さん
>>1670 匿名さん
まぁ実際はそうなんですけどね。
大事なのは、駅直結という ふれこみ なのです。
何線だろうが不便だろうが関係なし。
非直結なら天下の山手線より上です。
-
1680
匿名さん
野放図に上がるということは流石に言いたくないです。港区の天井に限りなくこれから肉薄していくということです。高いのはいいんですが、買える人は限られる。とするとそれなりの富裕層が買えてしかも上がりしろがあるとしたらここ文京区なんですよ、わかりますか?
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1681
匿名さん
-
1682
匿名さん
ここは穴場でした、長いことそれを知るマニアだけが安く買ってほくそ笑んできたサンクチュアリでした。しかし、パークコートが建つことで多くの人が知ってしまったのです。
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1683
匿名さん
-
1684
匿名さん
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1685
匿名さん
2007年、本郷真砂にパークコートが建ちました、そしていま、小石川にパークコートが建つ、なぜ茗荷谷にできないんだ、なぜ西片にできないんだ、なぜ白山ではないのか、怒りの矛先はこのスレに向かうのです、どんどんやってください。粛々と完売するでしょう。
-
1686
マンコミュファンさん
自分は、機械遺産的スーパーカーが水没するのが嫌だから住みません。
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1687
匿名さん
-
1688
匿名さん
臭くもないし、スーパーカーも水没しませんよ。
そういう人がいるから私が買えるのです
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1689
匿名さん
>>1677
耐震は間違いですよ、ここは 制 振 です。
免震は長周期地震動や直下型地震動に弱いですからね。
免震ゴムが全部破断したら傾いたりしませんかね、免震オンリー物件
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1690
マンション検討中さん
なんか民度低いですね
文京区ってこんな民度低かったかしら
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1691
周辺住民さん
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1692
匿名さん
>>1691
港区上がり過ぎだからね、多分日本がシンガポールのように税制をお金持ちむきに変えない限りは天井というものはあるんじゃないかな。でもここって安いよね。
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1693
匿名さん
-
1694
マンション検討中さん
>>1693 匿名さん
比べられるくらい不動産価格が不当に釣り上がってるということですね
間違いなくバブルですよこれは
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1695
匿名さん
>>1693 匿名さん
文京区だから高いということではなく、都心複数路線の駅直結だから高い。武蔵小山駅徒歩1分のタワマンですら、神田~秋葉原界隈の千代田区物件より高いから。
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1696
匿名さん
-
1697
匿名さん
>>1674
小石川じゃなくて春日再開発だよ。
皮肉コメントの間違い。クソダセぇ。
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1698
匿名さん
結構歩かされる後楽園の駅までこちらの直結駅に含めているのは、なんかモニョモニョしますね。
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1699
匿名さん
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1700
匿名さん
>>1698 匿名さん
実際このマンションに住む人で丸の内線、南北線を利用する人は、雨が酷い日を除けば地上を歩くことを選ぶはず。
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1701
匿名さん
>>1700
連絡通路を歩いて南街区の地下にエスカレーターで降りていくと連絡通路があるようだが...
信号のある交差点の対角線上だから地下の方が早いかも
秋や春先の気持ちのいい日は外でいいとは思うけどね
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1702
マンコミュファンさん
>>1700 匿名さん
丸ノ内線は地下でつながっていない
外を歩かないといけないがめちゃくちゃ近い
隣のブロックが駅だからね
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1703
マンコミュファンさん
立地の良さをわかってもらわなくてもいいんだよ
ライバルが減ってラッキーなんだ
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1704
匿名さん
パークコートタワーの序列では、ここが突出して最下位なのは皆さん異論のないところだと思いますが、いくら市況が上向いているとはいえ、なんちゃって直結マンションに坪700以上も支払うのは、仕方ないとは言えなんだかなぁと思っちゃいますね。
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1705
匿名さん
>>1704 匿名さん
パークコートよりも下位ブランドの
パークシティ武蔵小山なんかは
駅直結でも無い、ただの徒歩1分なのに
坪500しますから
ここが坪700でもおかしくない
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1706
周辺住民さん
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1707
マンコミュファンさん
坪550万円スタートだと思う
これより安い金額では、出ないだろう
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1708
マンコミュファンさん
>>1706 周辺住民さん
改札の中でつながっているけど、
外からはつながっていないでしょ
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1709
マンション検討中さん
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1710
匿名さん
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1711
周辺住民さん
南北線後楽園駅への動線は、こんな感じです。
青線は8番出口経由、黄線は南棟経由、赤線は三田線経由です。
ご参考までに、丸ノ内線後楽園駅は緑で囲んだところです。
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1712
周辺住民さん
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1713
マンコミュファンさん
近い将来700になると思うけど、それだと後楽園の穴場せいがなくなる
後楽園は過小評価されていてる
だからこそ価値を知っている人間にとって、安く住むことができている
安いうちに買って、高い不労所得を得たいのだが
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1714
マンコミュファンさん
あのエレベーターがつながっているの?
使ったことないや
中央大学側に住んでいるから
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1715
周辺住民さん
エレベーターじゃなくて。8番出口を降りたところに南北線の改札があるでしょ。その改札の左側に通路があり、区役所や丸ノ内線方面につながっています。区役所の6番出口を降りた場合は、左側が南北線の改札、右側が8番出口方面の通路(上記)になります。
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1716
名無しさん
南北線の改札口の脇に通路があるの知らない人多いんだね
ガーデンサウスの地下入り口ができるかもよ、歩道掘り返して鉄の蓋がしてある所が
ファミマの向かいにあるのであの位置に地下入り口ができるんじゃないかな
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1717
匿名さん
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1718
匿名さん
>>1717
>>1711 周辺住民さんの駅への動線を見てごらん、丸ノ内線後楽園ホームに行くのになぜか交差点からちょいとだけ千川通りに折れている。ここに少なくとも地下鉄出口が新設されるんじゃないのかね。
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1719
匿名さん
惜しむらくは都営三田線上りホームはぐるりと回っていかざるおえず、最短距離はやはり地上経由となってしまうことだよなあ...勿体無い
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1720
匿名さん
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1721
匿名さん
>>1720
わけないでしょ、地下道通っていくんだから直結ではないよ。そもそも広告がそうなってないし。
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1722
匿名さん
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1723
匿名さん
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1724
匿名さん
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1725
匿名さん
ずいぶん前から坪650で確定という話ですよね
唐突にびっくりしました
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
上限はともかく最安はどうやら坪400かららしいですよ。確かな情報筋から聞きました。
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1728
匿名さん
ほとんど駅直結のお隣のアトラスタワーの67.94平米の中古物件が坪339で売りに出ていますから、こちらのマンションが坪400からというのはパークコートブランドと新築であることを加味すると、妥当な価格設定ですね。
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1729
匿名さん
私も中の人から聞きました。
ワンルームのお部屋が1〜2部屋、坪400で用意される 可能性 があるとのこと。
2LDKが坪600〜、3LDKが坪650〜という情報は
皆さん概ね一致はしているようですが。
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1730
匿名さん
渋谷の方は価格が発表されて盛り上がってますね。坪800だそうです。
やはりこれで、こちらも坪600以下で買える道理はあっさり消滅しましたか…。いまとなっては千代田富士見や浜離宮が非常に割安に見えますね。
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1731
口コミ知りたいさん
パークコートタワーが坪400でかえるなら、何戸買おかな。
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1732
匿名さん
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1733
匿名さん
茗荷谷直結の築7年のアトラスタワーの80平米が坪600近くで売られてますし、ここは坪650どころでは済まないでしょう。
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1734
マンション検討中さん
こちらを買うファミリーの皆様、小学校はどうされますか?
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1735
マンション検討中さん
>>1730 匿名さん
22F以上の高層階のみの価格ですね
また圧倒的に資産価値が違うので、渋谷とここを比べるのは流石に無理筋ですよ…
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1736
匿名さん
坪400の部屋が1〜2部屋?各階ならまだしも。
パンダで用意するだけですね。
ものすごい倍率でしょう。
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1737
匿名さん
高層階は600ということはなさそうだけどねえ
もう案内が来ている人は来てるのかな
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1738
匿名さん
>>1735
定借と所有権の違いもあるから同水準という見方もあるよ
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1739
口コミ知りたいさん
坪400なんてあるわけ無いだろ
再開発、ランドマークタワー、パークコート、丸ノ内線徒歩2分だぞ。
この辺の古い中古より安い価格になってしまう。
ル・サンクあたりが幾らだった?
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1740
匿名さん
>渋谷の方は価格が発表されて盛り上がってますね。坪800だそうです。
>茗荷谷直結の築7年のアトラスタワーの80平米が坪600近くで売られてます。
この二つを総合的に評価すると、やはり坪650〜くらいにはなってしまうのでしょうね。
関係者の人の情報とも、一致しますし。
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1741
匿名さん
安くて困るのは地権者さんです。
高くて困るのは購入希望者さんです。
1/3も地権者さんがいると、価格発表前から妄想高値書込みが増えるのは仕方がないことですが、そこまで高くないならないですよ。
もう決まったことです。
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1742
匿名さん
みんな分かているから大丈夫ですよ。
不自然に具体的な数字を出して空回りしているからわかりやすい。
ところで、私は購入希望者ですが、別に高くても困りません。
高ければ買わないだけですから。そこそこ良い物件になりそうだとは思いますが、そこまでしてこだわるほどの魅力はないかな。
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1743
匿名さん
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1744
マンション検討中さん
まあ無理して高額で購入するほど魅力のある物件ではないですしね…
どうせ無理をするなら資産性の高い港区、千代田のマンションやそれこそ渋谷のタワマンを狙ったが良さそうです
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1745
匿名さん
港区、千代田区、渋谷区のように再開発が続くのではなく、この物件で打ち止めでしょうから、そういう意味での資産性はないですね。
でも、湾岸地域とか武蔵小杉みたいに、いつかは暴落するのでは(しないかも)?という不安は少ないように思います。
販売時の値段が高すぎれば別だけど…
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1746
口コミ知りたいさん
神宮や、渋谷のパークコート買えるなら
悩む必要ないでしょ。
比較にならない。
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1747
マンション検討中さん
そもそもここの再開発を高く評価し過ぎてる感がある。
仮に投機的に価格がつり上がったとしても、ただでさえ増税、金利の上昇、2020年問題などの懸念点が多々あるのに、再開発が大したことなければ資産性を保てなくなるのではないだろうか。
加えて入居時期もかなり微妙なところも心配だ。
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1748
匿名さん
まだ価格がはっきりしていない時点で投機的と断じることはできないと思う。どうやら坪600から650ぐらいが平均だとするとあまり異論は出ないようなのでそのレンジなら投機と考える人は少ないようだ。実際青山PCタワーとかPC渋谷ザ・タワーあたりと比べればかなりお得感があるかというか地に足のついた値付けだと思う。ただ算術平均だけを問題とするならばプレミアムフロアの値段に引っ張られればそれなりの価格になるかもしれないし、一方で400台のパンダ部屋は社会的批判を避けるためにいくつかは用意されるかもしれない。
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1749
匿名さん
妥当な評価ですね。
しかしここ1〜2年で随分高くなりましたね。
下がると思って待っていた方は、本当に気の毒。
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1750
匿名さん
港区や渋谷区の物件価格は今後頭打ちになるかもしれないね。ここはまだ伸びしろがあるだろうけど。周辺のマンション用地の取得もかなり積極的に行われているようなので、より小規模な再開発は周辺で今後続くことだろう。実際にこの物件の近辺には島のように取り残された木密区域や接道が悪く開発から取り残された区域が散在していて、物件価格の上昇に比例してこうした条件の悪い場所も急速に再開発が進むと見ているのだが、さてさて。
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1751
匿名さん
なんか必死だね(笑)
ここで頑張っても実力以上に坪単価を上げることなんてできないし、
かえって不人気の印象を与えるだけなんだけどね。。。
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1752
マンション検討中さん
流石に港区や渋谷区と比較してるのは笑える。
利権者さんはどうしても平均坪単価650くらいにしたいみたいですね笑笑
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1753
匿名さん
勝手にやればとは思うけれど、ちょっと恥ずかしいかも
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1754
匿名さん
無視できないんだね、三連投ですか...(笑
まあ値上がりを狙った投機的な買いを入れられて空室になるよりは、住みたい人に買って欲しいな
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1755
匿名さん
浜離宮より便利だと言っておきながら浜離宮より安く買いたがる我儘な勢力が一定数いらっしゃいますね。
それが本当に正しいならここは坪700超えますが、一体どちらが正しいのでしょうか。
理解に苦しみます。
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1756
匿名さん
まあ仕方ない
山手線の内側ではあるんだけど、中央線の北側だからね
さすがに相手にはしてもらえないでしょう
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1757
口コミ知りたいさん
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1758
匿名さん
交通の便がいいのに人気が出ないのが残念だけど、
まあ、そこがいいとこじゃないのかな、落ち着いていて。
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1759
口コミ知りたいさん
東京11分、池袋5分、新宿15分
こんな便利なところはないよ。
丸の内線に徒歩2分
地下鉄なので、上野、飯田橋、四谷など細かな場所も
網羅しているしね。
山手線よりはるかに便がいいよ。
山手線でないからという理由で、安くなるなら大歓迎だよ。
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1760
匿名さん
上がりしろは全部デベが持ってくとすると700以上で売り出しってことだってありうるよね
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1761
匿名さん
↑出てくる街が全部ダサくない?
六本木とか銀座とか青山とか渋谷とかに歩いて行けたら違っていたんだろうけどね。
でも、安くはならないでしょう。さすがに650(笑)とかはないにしても。
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1762
匿名さん
安く仕入れて高く売る、そういう転売厨には買ってほしくないなあ...
中古市場でヘンテコな値段で売られると迷惑
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1763
マンション検討中さん
春日圧倒的に知名度とブランド力が足りてない
ついでに地盤も宜しくない。
しかし交通の便は非常に優れている。
再開発でどこまで知名度とブランド力を高められるか。
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1764
匿名さん
まあどことは言わないが、地盤は最高とは言えないが悪くないよ
ローム層も薄く安定地盤までの深さも浅い、前にもここは穴場だって言ったでしょ?
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1765
匿名さん
タワマンだし地盤の悪さは大してマイナスにならない。
周囲に魅力的な町がないからブランド云々は仕方ない。
二子玉とか武蔵小杉とか豊洲とかみたいに、
デベロッパーが無理やりブランド化するパターンもあるけど、
今後も次々と50階クラスのタワマンを建て続けられるわけではないから、
やってもらえないでしょう。
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1766
匿名さん
これでブランド立地なら多分坪900越えとかもあり得たと思うけど、その分遠慮して650だの700だの言っているわけで、それがわからない人には議論の余地がない。
ま、無理してブランド立地を天井近辺の800とか900で買うぐらいなら、多少なりとも上昇余地のあるブランドプレミアムがない700の方を買うけどね。
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1767
匿名さん
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1768
匿名さん
>>1762 匿名さん
まさに地権者がそれを狙った転売厨なのでは(笑)
竣工したら高く売る(笑)
だからデベ販売価格が高い程儲かる(笑)
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1769
マンション検討中さん
>>1766 匿名さん
デベロッパーとしても最大に稼げるこの時期での売り出しですから、再開発について織り込み済みで650〜800くらいの高価格になるでしょう。
しかし再開発後は上がる為の材料が無くなる為、購入の時点が天井となり、ほぼ上昇の見込みはなく、高過ぎた単価に反発して年々価値を目減りさせるでしょう
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1770
口コミ知りたいさん
水道橋に歩いていける。
そしたら、総武線が使える。
中野に行けるぞ。
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1771
匿名さん
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1772
匿名さん
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1773
口コミ知りたいさん
でも、銀座はすぐに着く。
東京駅の隣だから。
丸ノ内線の東京駅の改札出口は丸ビル前だから
丸の内での買い物もすぐ。
これだけで充分だよ。
たまに新宿伊勢丹に行くけど。
朝の丸ノ内線は1分おきに電車が来るから出勤も楽だよ。
家を出て30分で丸の内の会社に着く。
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1780
匿名さん
不動産の最も客観的な評価は、坪単価しかないので、仮にここが坪600しないなら、ここは築7年のアトラスタワー茗荷谷 以下ということになりますが。
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1782
匿名さん
「成約価格」が坪600を超えるアトラス茗荷谷の事例っていくつあるの?
特別仕様のフロアでもいいからさ
一応乗ってあげてみた(笑)
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1783
匿名さん
今ざっとレインズ見たけど、ここ一年だと坪400中盤が3件だね、、、坪600ってw
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1784
通りがかりさん
成約してなかろうと坪600で売り出してることに変わりはないだろ
天下のパークコートを中古より安い値段で売り出さんわ
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1787
匿名さん
売り出し価格なんて言い値だよ。アトラスが坪600なんてチャレンジ価格通り越して、血迷ってるとしか言いようがない
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1788
匿名さん
アトラス茗荷谷は当初@340~で,平均@380くらいでしたが,12F/25Fの物件を@600越えを買う人いるんですかねw
自分だったら同じくらいの価格設定で81.29平米の28F/30Fのパークコート虎ノ門買いますがw 外観も中身も高級感半端ないし,マセラティみたいなスーパーカーがいっぱい駐車場から出てきますよw
で,春日(?)のパークコートが平均@600超えって誰が買うんですかwww
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1789
通りがかりさん
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1790
匿名さん
>>1780
売り出し価格は自由ですからね。茗荷谷なので春ごろまでに1件くらいラッキーで成約するかもしれませんね。茗荷谷のランドマークだから。ただここは300件以上の売り出しで、厳しいですよね。浜離宮はすごい数のダイレクトメールや価格表が送られてきて、完売できないと思っていました。ここはどうなるのか、ある意味楽しみですね。
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1791
匿名さん
仮に私が山梨県甲府市の築15年のマンションを坪800で売りに出したら、ここはそれ以下っていうことになるんですか?
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1792
匿名さん
>>1789
買いたいと思うのは自由だけどいくら出せるかなんて関係ないから
キャッシュなくてもローン審査通れば、あとは抽選で決まるんだよ
いくらキャッシュがあっても、抽選に漏れたら買えないの
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1793
匿名さん
というか、絶対に買わない人が言っているんだよ
売りたい側の人間だからね
売ること(皮算用)はできても、買うことはできないんだよ
お金がないから
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1794
匿名さん
そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。
これ以上の値切り行為は、文京区民全体の恥の上塗り。
指くわえて見ててくださいな。
羨ましいからといって、竣工後にイタズラだけはしに来ないでくださいね。
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1796
口コミ知りたいさん
再開発込みの強めの価格で来ると思うよ。
文京区が珍しく再開発なんてする気になったんだから。
千代田区なみに子育て支援制度を拡充すれば、区外から移り住む人も多くなると思うよ。
ラクーアに行けばイベントしている。
私はハロプロのリリイベを見に行っているよ。
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1798
通りがかりさん
文京区民以外でここに興味あるって人多いですかね
それとも坪800笑お爺ちゃんみたいな文京区区民が購入するのでしょうかね
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1799
匿名さん
強めの価格設定だとしても、せいぜい坪400〜600の範囲内でしょうな。プレミアム住戸はプラスαの上乗せがあるでしょうが。
ラクーアはマナーの悪い中国や韓国の観光客が増殖中。ドームコンサートがある時は、おかしな格好したガラの悪い若者も地方からやってくるので、子育てに良い環境とは言えない。
子育てのことを考えてるなら、文京区でもここではない場所を選んだ方がいいよ。
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1800
マンション検討中さん
冥土の土産に購入するんじゃないですか
日経暴落前の最高値で見境無くヒゲ付けに行くでしょう
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1801
通りがかりさん
>>1798 通りがかりさん
坪800も出せないのにここを購入しようと思ってるのか?
まあ下層階は坪650程度で売り出すだろうし、
比較的に安値だから貴方でも購入できるのではないかな
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1802
匿名さん
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1807
マンション検討中さん
自分は多少高くても買う予定だけど、
平均で坪単価500も行くわけない
ここ真剣に狙っている人は、リテラシー高いので、異常価格を付けようものなら、売れるわけない
何たらラウンジとか何たらジムとかの豪華設備ないでしょ?回収出来ませんからね
需要と供給で価格は決まるんですよ?
マンション販売の常識で、ここの購入検討者は、文京区民が最多。港区・千代田区等の超都心からはまず無い。超富裕層は見向きもしないでしょう。周辺ご存知ですか?都営アパートが複数あるエリアです。
区・都の公益プロジェクトです
色々制約があるんです
遅々として工事が進まないのも、商業施設として魅力に欠けるのも…、そういうことです
それでも私は超前向きに購入検討しますが。
いずれにせよ、富裕層呼び込みが目的では断じてありません
平均坪単価500以上厨さん、ここまで話せば、およそボリュームゾーンの世帯年収が分かるでしょ?
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1809
匿名さん
そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。
これ以上の値切り行為は、文京区民全体の恥の上塗り。
指くわえて見ててくださいな。
羨ましいからといって、竣工後にイタズラだけはしに来ないでくださいね。
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1810
評判気になるさん
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1811
匿名さん
>>1807
あなたの想定する坪単価だったら、港区、千代田区からも来るんじゃないかな。
私は港区(内陸部)のタワマン(売却済み)に住んでいたけど、
ここなら坪単価次第では住めると思っています。
うちもうそうでしたが、結構、頑張って20坪くらいの狭い部屋(それでも坪単価が高いので高額になります。)に親子で住んでいる家庭も多いので、広くなるなら買い替えを検討するという人はいると思います。
徒歩圏内に魅力的な場所はなさそうだし、都落ち感はあるけど、まあなんとかなるんじゃないですかね。
[No.1792~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1812
匿名さん
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1813
匿名さん
>>1811
都落ちですか、やっとイメージがぴったり合いました。都心からは良い意味で少し郊外で、ギリギリ妥協できる。
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1814
口コミ知りたいさん
本郷の三菱が坪500だからな。
パークコートタワーで坪400なら安いよ。
三菱買った方は悔しいだろうな。
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1815
マンション検討中さん
最近完売した本郷のパークホームズも
坪500だったな
学区がいいらしくて場所がよくないのだが即完だった
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1816
匿名さん
確かに本郷のパークハウスは高い部屋だと坪500超えてたけど、
まあ本郷だしな。
ここはタワマンとはいえ、低地だし、
坪400だと相当に条件が悪い部屋になるだろうから、
時期的な関係で本郷のほうがお買い得だったんじゃないかな。
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1817
マンション検討中さん
さっき曰く付きのルサンクの価格見て その安さにびっくりした。
坪440万とかだった
当時文京区の高値更新とか言っていたけど 今となっては安いね
5年ぐらいで2割上がったんだな
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1818
匿名さん
パークコートタワーの序列ではここが最下位だろうけど、それでも市況の上がりを考えるとかなり高額になるのでは。
平均坪600でも驚かないけど。
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1819
匿名さん
[No.1774~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1820
匿名さん
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1821
匿名さん
坪単価を安くするために、紙媒体の郵送物は送らないなど、無駄金を省く努力をしております。
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1822
匿名さん
パークコートブランドのプレミアム価値を認めないという変な人が粘着する妙なスレッドになったね
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1823
匿名さん
>>1807
直結とか再開発案件って周辺相場とか適正価格の斜め上を行くからねぇ・・・
坪500~700ぐらいのレンジで平均は600超えるか否か?ぐらいを想定してて二の足踏んでたけど、
貴方の予想が正しければ十分予算内だから一応資料請求しといたw
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1824
匿名さん
坂の上には文京区唯一のパークコートだった、PCマサゴがある。ここはアドレスがちょっとアレだけど、駅直結のタワマンだからよい勝負ができると思う。
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1825
匿名さん
まあこういう掲示板の予想なんて外れるもんだよ。だいたい予想より高く売り出され、予想に反してよく売れて、相場観をすっかり狂わされたこの辺に粘着している誰もが結局は買うことができない。谷地に建つ定期借地権物件でもないし、デザインが無駄に凝りすぎてバカみたいに高いわけでもない。
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1826
匿名さん
春日のマンション相場の推移ってよくグラフが出ているけど、売り出される物件の多くが20年を超えていて、駅からも少々遠い小規模なマンションなのでここはそれよりはずっと高くないとおかしいよ。
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1827
匿名さん
>>1825 匿名さん
一般的にはそうだけどここは吊り上げを試みようとする自作自演的な投稿が目立つから、惑わされずに、予定価格が出てから検討すれば十分かと思います。
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1828
口コミ知りたいさん
ル・サンクの掲示板の「価格スレ」で確認した。
でも、確認しなくても坪400以下はないよ。
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1829
口コミ知りたいさん
スタッフ仕事してるね。
削除されたコメは何だったのか。
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1830
匿名さん
一つ、皆さんが勘違いしていることは、そもそもここは、ハナから文京区民なんか相手にしてないのです。
お金持ってないの知ってますし。
モノの価値を知らない方がこれ以上騒ぐと文京区民全体の評価がさらに下がることになります。
静かに指でもくわえて見ててくださいな。
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1831
匿名さん
>>1830
分かったからw
価格的に幅広く集客したいのは当たり前の話だけど、
外国人や三区狙いの層を引き寄せるほどの立地的な魅力はないと思う。
無二の直結再開発案件ってことで投資目線もあるけど、
そこは市況で大きく左右されるから何とも言えないところ。
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1832
口コミ知りたいさん
神田や馬喰より魅力的だと思うけどな。
パークコート千代田も私的には本郷なんだよな。
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1833
匿名さん
>>1829 口コミ知りたいさん
スーパーカーがー
ゲンロクがー
とか言ってたやつじゃないかな?
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1834
匿名さん
スーパーカー
死語だ
ゲンロク読め!
削除
前にもあったね。
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1835
匿名さん
確かに文京区の新築マンションの坪単価はゆっくりとした伸びになっているけれど、その代わりに近年は駅から遠かったり、やたら狭小な3LDKだったり、聞いたことのない建築会社が手がけた仕様間取立地全てにおいて劣化している物件ばかり供給されているように思う。ところがここは大手ゼネコンが建てる駅直結物件でパークコートのブランドを冠するということは仕様面でもかなり期待できるときている。安いわけはないができれば800は越えないで欲しいというのが切なる願いだ。
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1836
匿名さん
渋谷が定借で坪800だから、こちらは坪700はかたいのだろうな、って思ってみたりもしました
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1837
通りがかりさん
過去ログから察するに、
上層階600以上、中層階500台、低層階400台くらいが近年の不動産動向と周辺坪単価を鑑みても適正な感じがします。
ここが平均坪600以上になると真の需要層は購入出来ず、港区渋谷区クラスの高所得者は高坪単価に見合う程魅力を感じないため、結果として売れない形になるではないかなと。
-
1838
匿名さん
-
1839
匿名さん
@450-550 低層 普通 サラリーマン対応
@550-650 中層 小金持ち 対応
@650-750 高層 経営者 対応
最上階は@800〜 お金持ち対応
って感じですかね
PCの最上階は価値があるらしいからもっと高いかも うちには関係ないので 日当たりを確保出来る低層中層を狙います
-
1840
匿名さん
>>1836
渋谷のアレは驚いたね、定借だからとちょっと期待していたらあの値段だからね。一番町の皇居ビューとかならともかく、緑の少ないNHKの隣で駅近というほどでも無いのにそんなにするかなという素朴な感想を抱かざるおえない。
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1841
匿名さん
渋谷駅徒歩10分以内のタワマンという時点で稀有な存在だからね。駅前再開発とかあるけど住環境としては疑問符がつくから、比較となるものもない感じ。
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1842
匿名さん
ここまでスレにバーゲンを待ち望む声が充満してしまったのは、やはり文京区にパークコートタワーができてしまうことが一番の原因かと。
① 文京区には今後10年はできないであろう高級ブランドタワーの竣工
② 文京区の方は都心の方たちより所得が低い
③ 文京区の方はモノの価値(パークコートタワーの相場)を知らない
④ それでも、待ちに待った物件なので、どうしても手に入れたい(できれば文京区民にのみ)
こういった、①〜④の事情が複雑に絡み合って、おかしな流れになっているのでしょう。
-
1843
匿名さん
>>1837
幾らなんでもパンダ部屋はともかくお見合い低層階でも500超えてくるでしょう。どんな施工してるかわからない無名の建築会社が建てた駅遠劣化仕様の狭小小規模マンションが400を越えてるんですからね。上の方5階、特に最上階フロアは幾らするのか恐ろしくて予想もできない。
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1844
匿名さん
>>1832
南側は流石に本郷とは雰囲気違うと思いますよ。本郷と比べたら、春日、後楽エリアと隣接しているので、神田、秋葉原エリアと変わらないですね。
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1845
匿名さん
>>1842
>② 文京区の方は都心の方たちより所得が低い
は言い過ぎ
文京区が普段目にふれているその辺の賃貸とかに住んでいる人ばかりで構成されていると思ったら大間違いだよ。ここにパークコートを作るという決定がなされる前には入念な市場調査を行ったはずだしね。安くしか売れないならグレードを下げてパークホームズにしたはずだよ。
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1846
匿名さん
>>1845 匿名さん
これ程毎日安くしろの大合唱を行う文京区の方々を相手にした商売ではないのでしょう。
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1847
匿名さん
>>1846
まあ昨今のマンション価格の高騰で買えなくて困っている人は多いからね、憂さ晴らしなんでしょ。
文京区って一応都心五区には入ってくるし、小石川には製本屋の親父しか住んでいないようで、誰もが知っているような大企業の幹部や大病院の理事長とかが住んでいるからね。買える人は結構いると思うんだな。
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1848
口コミ知りたいさん
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1849
匿名さん
買える人はそれでよいのでは。
買えない人が坪700相場に文句の大合唱をしているからおかしくなっているのでしょう。
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1850
匿名さん
値段とは関係ないんですが40Fのアクアラウンジってプールでは無いんですよね。どなたかご存知でしょうか?どっかに書いてあるならすいません。
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1851
匿名さん
>>1850
どうやらジャグジーらしい、上流にそんなレスがついていたので暇なときに探すといい
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1852
匿名さん
>>1851
ありがとうございます。
ジャグジーって・・・スカイデッキにジャグジーですか。う~ん。どうなんですか?発想が貧困すぎてイメージ出来ません。
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1853
匿名さん
屋内なのか屋外なのかもわからないからなんとも言えないけれど、共用スペースだから酒類持ち込み禁止になる可能性があるしね。それより展望ラウンジのようなものができるそうだからそっちの方が嬉しいかな。
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1854
匿名さん
>>1847
面白い釣り針ですね。
文京区は都心五区ではありませんよ。製本屋の親父しかいませんから。
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1855
匿名さん
追伸だけど、ここってジムとかプールがないけれど、下の商業棟にプール付きフィットネスジムが入るって事ないよね?
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1856
匿名さん
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1857
通りがかりさん
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1858
マンコミュファンさん
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1859
匿名さん
>>1857
武蔵小山みたいに大きな商店街があって昼間から主婦や老人でごった返していて、パチンコ屋や安い定食屋や居酒屋、洋品店など庶民のための安いお店が充実しているというわけではないです。そんな素晴らしい武蔵小山には後楽園なんか遠く及びませんよ、降参です。でもタワーマンションがボコボコ立つようですが、武蔵小杉駅みたいな事にはならないといいですね。
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1860
通りがかりさん
>>1859 匿名さん
その通り!地盤も悪くて下水臭い特に目立っていい所のない春日より武蔵小山の方がお手頃価格で優れた資産性をもつタワマンですわなぁ
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1861
匿名さん
もっとも、私にしてみれば美味しいワインや日本酒を飲ませてくれる上品なお店の方がしっくりくるので、文京区で結構です。
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1862
匿名さん
都心に比べれば少ないけど、探せばあるっちゃあるんだよね。その手の店。
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1863
匿名さん
後楽園にラクーアのジムあって反対側にティップネスの24時間ジムありますけど
欲しいですね。
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1864
匿名さん
>>1860
下水道の臭いなんかしませんが。
それに,1859に「その通り!」でよいの?
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1865
匿名さん
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1866
匿名さん
>>1863
ジムはプールなんかよりずっとお安く簡単に作れますからね、ないという事は再開発地域の中にあるということではないかという憶測が湧いてきてしまいますね。
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1867
評判気になるさん
自分本来のスレでスーパーカーの話すると盛り上がるのに、ここだとクルマ不要、死語とか、やっかむ意識高い系マス層(準富裕層やアッパーマス層)が多いから萎えます。
ここの下水臭い事実まで否定しはじめるし…
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1868
匿名さん
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1869
匿名さん
>>1867
だって臭かったのは何十年も前の話だからねえ...何を今頃 (笑
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1870
マンコミュファンさん
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1871
匿名さん
文京区物件のネガの人って還暦近い人じゃないかな。言うことがいちいち古い。印刷、製本、装丁や箔押しなど出版関連の会社がどれだけ廃業したり隣県に移転したと思っているんだろうね、そしてどれほどたくさんのマンションが建ったかも、この20年の変化は著しい。後楽園や茗荷谷、小石川や白山のマンションにどんな凄い人が住んでいるかも、知らないようだね。
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1872
匿名さん
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1873
匿名さん
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1874
評判気になるさん
文京区だと小石川五丁目交差点から茗台中交差点の区間が植栽帯や側道が充実し、電柱もなく、ポルシェもあって港区っぽい高級感がある。
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1875
匿名さん
普段お付き合いのある方と言えば外資系投資銀行や、誰もがお世話になっているあのOSを作っている会社とかの幹部社員さんがゴロゴロいますが...お医者さんも複数の病院を経営されているようなレベルなんですが...。
はっきり言ってこの近辺に以前から住んでいる人ってきちんとコスパを理解して住んでいる方ばかりなので、不動産業者とかマンションマニアとか素人でも情報収集力や演繹力がかなり高い人とかが多いです。
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1876
匿名さん
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1877
匿名さん
自己肯定というより、パークコートを作るという経営判断には一定の合理性があるんじゃないかということです。
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1878
匿名さん
港区とか千代田区には凄い人がいっぱい住んでいるんでしょうが、そこにコスパの悪さを感じる人もいっぱいいるんですよ、ということです。
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1879
匿名さん
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1880
匿名さん
>>1879
近所のワインバーで出会った皆さんと仲良くやっている酔っ払いですよ
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1881
マンコミュファンさん
あれだろ
文京区に偏見があるのだろう?
もし千代田区小石川なら文句ないんだろ?
1キロ歩かないうちに千代田区になるけどね
ちなみに皇居までも2キロ弱で走っていけるぞ
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1882
匿名さん
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1883
匿名さん
>>1882
これまで価格を牽引してきた都心三区の価格が頭打ちになったのが大きそうですね。しかも東京都だけでなく隣県も入っている値なので、演繹力の高い人は騙されないでしょうが多くの素人は騙されるでしょうね、有難いことです。
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1884
匿名さん
>>1882 匿名さん
都心物件のMRに行っていますが、価格はどんどん上昇しています
早期完売を目指さず、強気の値段で といったすみふ商法を三井三菱が真似しているような気がします
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1885
通りがかりさん
>>1882 匿名さん
実質賃金が向上しているわけでもないのに、不動産価格だけ高騰すれば売れ行きが鈍化するのは当然ですよね。
鈍化だけならともかく値下げ競争に転換するのではと不安に感じます。
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1886
マンコミュファンさん
競争率が減るから偏見持ってもらってもいいよ
立地が良いのにそういう奴がいるから都心の穴場なんだよ
再開発があって人気が出たときに購入しようと思っても、高い金額で買うことになる
私は、市況が高い時でも買ってもいい、数少ないマンションだと思っているの
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1887
通りがかりさん
再開発を売りにして高額をふっかけられるでしょうね…
事実渋谷のタワマンは定借なのにあり得ないくらい強気で売り出してますし…
ただ必要以上に高値をつけられてしまうと、
オリンピックのタイミングもあって資産性の向上どころか買って直ぐに暴落…なんてシナリオも十分に考えられますしね…
どうか坪600くらいで売り出して欲しいです…
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1888
マンコミュファンさん
浜離宮は妥当な金額だったよ
すべての再開発が終わるのが大分先まであるからね
ふっかけたのはスミフの有明だよ
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1889
マンコミュファンさん
その辺の事はマンションコミュニティーの三井さんのブログを読むといいよ
価格の上昇は、原価が上がったからであって、減らす余地がないところだから価格を下げようがない
というのが結論
買いたい時に買わないと、いつまでたっても買えないって言うよ
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1890
匿名さん
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1891
通りがかりさん
>>1867 評判気になるさん
ここはマンションの掲示板でそんな話誰も興味ないからでしょ。やっかみとか被害妄想もいいところですよ。ご自身のブログかインスタで思う存分書いてください。
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1892
匿名さん
文京区民のみすぼらしさを自ら晒してしまっている 井の中カワズさん が長文書いてムキになっているスレは、こちらですか
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1893
匿名さん
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1894
匿名さん
来年3月販売開始って、当然、消費税値上げの駆け込みで売り切るつもりですよね。
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1895
匿名さん
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1896
匿名さん
エントランスまでのエレベーターの数とかどっかの出てませんか?もう少し情報開示するHPの更新して欲しいんですけど、分からない事が多い方がエントリー数が伸びるからですかね。
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1897
匿名さん
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1898
匿名さん
>>1897 匿名さん
というか、文京区はもともとそんなかんじ。
手に負えない高額高級マンションに対する葛藤で、スレが荒れ気味なのが痛々しいよね。
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1899
評判気になるさん
スーパーカー飼ってないと不幸になるのが分かった!!
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