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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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31699
匿名さん
別荘に行くのにハイシーズンだと事前に新幹線予約していくわけ?
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31700
周辺住民さん
>>31699 匿名さん
熱海に行ったことないの?品川からだったら30分ちょっとだよ!
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31701
匿名さん
会社が終わってすぐにこだまに乗ってマンションの大浴場でひと風呂浴びてからその辺の飲み屋で一杯やって翌朝こだまで出勤するなんてことが可能なのが熱海。うわあ、書いててすごいスレチに気がついた、ごめんね。
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31702
匿名さん
完全にスレ違いです。熱海観光スレにでもご移動ください。
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31703
匿名さん
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31704
検討板ユーザーさん
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31705
匿名さん
>>31704 検討板ユーザーさん
そんなに時間あるなら、ここが在庫が多いという証明をしてもらいたい
立証虚証責任は、あなたにある
興味あるでしょ?
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31706
匿名さん
住民板見たけど、後2週間以内にここが特に在庫が多い証明よろ
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31707
匿名さん
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31708
匿名さん
在庫多くてもレインズやネット募集なんかしないからね
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31709
eマンションさん
水没ハザードマップの中心地ですね、ここ。
このまま日本列島の亜熱帯化が進むと、そう遠くない将来、東海地方で頻発している豪雨は東京都内でも珍しくない気候になっていくでしょう。
ファクトとして、日本国はこういう低地には今後なるべく住まないことを、推奨しているのです。
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31714
周辺住民さん
>>31713 マンション掲示板さ
来年にはコロナウイルス問題は収束します。都心が好きなお金持ちは都心に住み、お金がない人は郊外に住むだけです。
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31715
通りがかりさん
>都心が好きなお金持ちは都心に住み、お金がない人は郊外に住むだけです。
そうなん?
じゃあ、ダメじゃんここ
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31718
匿名さん
>>31714 周辺住民さん
昨日のブルームバーグで、コロナ収束で25年には米国債利回りが3%程度まで上昇するとの記事が出ていました。現在の利回りの2倍、そうなると不動産価格は1/2です。
その場合、日本の長期金利もある程度の上昇は仕方ないでしょう。マンション価格はアベノミクス前に戻るかもしれませんね。楽しみです。
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31719
マンション掲示板さん
>>31718 匿名さん
米金利が3%を超えていた2018年後半、不動産価格は今の1/2でしたか?米金利が3%超だった2018年後半の日本の長期金利は0.1%程度でしたが、物価が上がらない日本で25年にはアベノミクス前の0.8%程度まで金利が上昇するということでしょうか。25年まで4年間、賃貸で家賃払ってゆっくりお待ち下さい
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31721
周辺住民さん
>>31715 通りがかりさん
そうなんです。だから郊外トビに引っ越し押しください。
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31723
周辺住民さん
>>31709 eマンションさん
ところが。ハザードマップの本郷通り沿いを見てください。尾根道なのに少し水没するんです。理由は、排水の処理が間に合わないからです。なので、高台だからOKということはないんです。
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31724
匿名さん
>>31709 eマンションさん
じゃあ、おじさんは住まなけりゃいいじゃん。
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31727
匿名さん
[No.31710~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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31728
匿名さん
やむを得ない事情がある場合をのぞき、
今後の日本で住居を選ぶ際には、
水害リスクのある場所を避けるようにと、
日本国家は実際に警鐘を鳴らしています
ここは、
3メートル水没ハザードマップのど真ん中なのです
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31729
匿名さん
私は低地は気にならないけど、部屋の梁が低いのが嫌だな。パークコートの中で最低レベルではないかな。
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31730
匿名さん
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31731
匿名さん
>>31728 匿名さん
ご忠告ありがとうございます!
その話何回目(笑)!もういいよ!
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31732
匿名さん
Googleアースがアップデートされてました。
出来上がりが楽しみです。
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31733
匿名さん
ビルがでかいから狭く錯覚するけれど、四車線道路が通せそうなスペースだね。
思ったより間があいているな。
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31734
匿名さん
うんうん^ - ^
そです^ - ^
そですね^ - ^
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31735
匿名さん
すいません。
>31732の写真はネガのつもりで上げました。
参考になるを押したポジの方、ごめんなさい。
戸建てなら5m離れてれば十分ですし、
建物が高ければその分のスペースが必要です。
道路4車線分のスペースでが十分か否かは
建物の高さとのバランスが重要となります。
どう見ても窮屈で狭く異常です。
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31736
匿名さん
まぁこういう事業って、ビルを詰め込めば詰め込むだけ、儲かるからね。
再開発タワマンって、高層化する代わりに足元に豊かな空間と緑をもうけて、ゆとりある落ち着いた住環境を作り上げるのが普通なんだけどね。
建築費の高騰や大量の地権者がいるために、色々なことを削らざるを得なかったのはわかるけど、ちょっと契約者がかわいそうだよね。
このまま良いモノを知らずに線路北で人生を完結する方が、ある意味 幸せだと思う。
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31737
マンション検討中さん
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31738
匿名さん
>>31737 マンション検討中さん
再開発事業は組合施工のビジネスですから赤字になると地権者困るのです。慈善事業の発想では大損こきます。
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31739
匿名さん
とはいえ、ここは比較的安い値段で売り出されて大した広告もなく短期で完売したし、裏のオフィスビルとのお見合い部分は多くは駐車場で占められていて、不思議と景色も日当たりもあまり良くなさそうなお見合い部屋の人気が高くて抽選にもなっていたと記憶している。それに大半の住居はオフィスビルとお見合いではないので、マンションとしての価値と隣のビルとの距離の影響はほぼないものと考えるけどね。むしろ後ろのオフィスビルが先に老朽化して建て替えざる追えなくなった場合に、今よりもずっと小さなものしか建たないだろう。ここは多分あと100年は存在しているはずだから。
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31740
匿名さん
>>31739 匿名さん
>お見合い部分は多くは駐車場
西側全面がお見合いに見えます
>後ろのオフィスビルが先に老朽化して建て替えざる追えなくなった場合に、今よりもずっと小さなものしか建たないだろう。
謎の妄想が出てきました。
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31741
マンコミュファンさん
昨日も日経の折り込みチラシに入ってたけど、ジャグジー推しでした!!
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31742
匿名さん
ジャグジー、、、笑
お土地柄、色モノでアピールですかね。
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31751
住民さん
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31753
匿名さん
>>31740 匿名さん
>西側全面がお見合いに見えます
建設途中で半分ぐらいしか積み上がっていない時の事を言われてもね。
現地を見たらきっとであなたも恋する乙女のようになるはずだけどな
>謎の妄想が出てきました。
容積率や高さ制限の割増が今後うけられなくなる可能性がある。
まだ決定はされていないようだけど
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31754
匿名さん
>>31753 匿名さん
あれだけ大きな面がお見合いの犠牲になること自体が異常です。本来、容積率で有利な地階に自動車駐車場を作らず、地上階に車庫を作ったのも典型的なコストカットです。
お隣りはオフィスビルです。法令の範囲内で建てられたらもので容積率の割増は元からありません。建て替え時も同じ規模の建物が建ちます。総合設計でもっと高くできるかもしれません。
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31755
匿名さん
>>31754 匿名さん
現時点で既に総合設計制度を利用して建てられていると思いますが。
多分私のネタもとである、このスレッドだったと思いますが将来的に高層建築の棟間距離について規制が取り入れられると教えていただいた方とお見受けしますが。文体に特徴があるので、なんとなくそう思っただけなので間違っていたらごめんなさい。
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31756
匿名さん
確かに地上部分を全部マンションのお部屋にして売れたらもっと儲かるはずですもんね、わざわざ地上部分にタワーパーキングを設置したのは地下のスペースを広くできなかったからでしょう。
きっとで大手のデベロッパーが政治力や金力に物を言わせてワンブロック地上げしていればもっと凄いのが建ったかもしれませんが、地域住民の同意は得られなかったような気がしますよ。
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31757
匿名さん
文京区にこのレベルのマンションが建った事自体奇跡みたいなもんです。
今後も奇跡であり続けるでしょう。
後に続く質に高いマンションの供給が、ここを陳腐化させるほどのものになることを実は望んでいます。なかなか遠い道のりだと思うんですけどね。
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31758
匿名さん
どういうレベルでしょう。
タワマン、ってことかな。
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31759
匿名さん
ですね。
タワマンです。
質の良いマンションという意味ならここはまぁ文京区では真ん中くらいですが、いわゆる マンモス物件 は他にないです。
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31760
匿名さん
>>31754 匿名さん
なんかよく分からないんですが、住友のビルにも住居があります。お見合いの犠牲になる部分をあえてタワーの駐車場にして分譲住戸にしなかったのは三井だからですか?普通の分譲会社なら住戸にして分譲しますよね?コストカットの意味がよくわかりません。もしかしてど素人の方が書き込みしてます?
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31761
匿名さん
うわ
ここって、プレミアムフロアが最上階だけしかないんだねw
富裕層には売れないとふんだのかなぁ
これ見ると、この物件に対する、三井不動産の格付けがよくわかるよね
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31762
匿名さん
>>31746 匿名さん
パークコート麻布十番ザタワーの良いところ教えて
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31763
周辺住民さん
>>31761 匿名さん
ここは40階建てですが、40階に住戸はありません。
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31764
マンコミュファンさん
湾岸タワマンの下駄にあるマルエツ見たけど、高級には程遠かった!!
ここで言うと、ダイエーに近いかも…
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31765
匿名さん
>>31764 マンコミュファンさん
おそらく住む人にあわせてくると思いますよ。
セブンだってやっていることをマルエツがやらないわけないでしょ
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31766
匿名さん
この辺りって高いものは売れない地域だから、港区千代田区の高級マルエツのようにすると潰れるんじゃないかな。
ある意味、全く別のスーパーと言えるかもしれないね
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31767
匿名さん
どうなるかはマルエツが決めるから、なんとも言えないね。
ただ最近この近所はいい車が増えた。外車比率は高い街だったけど、最近特に多い。国産もいい車に変わっている。潤っている人がいる地域にはいいマンションが建つ。
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31768
匿名さん
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31769
匿名さん
分譲価格から3割ほど値上がってますね\(^o^)/
ネガつらたんw
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31770
匿名さん
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31772
匿名さん
俺は年末まで売るのを我慢する。
40%は上がる。
自信あり。
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31773
匿名さん
不動産流通はほぼ把握している者ですが、こちらは
坪700の取引実績は、今のところゼロです。
坪600台で売れた部屋が一部屋だけありますが、
あとは全て坪500台でしか売れていません。
手数料や税金を入れると 儲けは500万くらいでは。
まぁたかがネット掲示板ですが、売り優勢の物件とはいえ、焦ってデタラメを書くのは良くないですね。
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31774
匿名さん
買ってすぐ転売して利益が出るというスキームで価値を推し量るというのはちょっといくらなんでも焦りすぎでは?ここは長期熟成ワインのように、早く開けたら渋くて酸っぱいだけですよ。
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31775
匿名さん
買ってきたワインを家ですぐにあけてガツガツ飲むのではなく、セラーで少し休ませてから飲むのが正しいのと一緒です。安ワインじゃないんですから。
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31777
匿名さん
まあ見てろってことだね。買えなくて本当に残念だったと思い知るだろう。
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31778
匿名さん
10年も住めば東京ドームの再開発の話も出てくる。近隣にはさらに店も増えるだろう。
楽しみだな
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31780
K
>>31773 匿名さん
600台の成約は一つ以上あると思います。三井のリハウスにお問い合わせくださいませ。
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31781
匿名さん
真の実力は多数の事例が集まってからだよね。スポーツの採点競技で上と下の点数はカットされるように、価格のノイズですから。
このマンション自体が春日のノイズとも言えるけど・・・
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31782
匿名さん
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31785
匿名さん
我慢するほど住みづらいと思っている人は買っていないから意味のない議論だなあ
ここは便利だし住みやすいと思う人が住むんだよ
大騒ぎしたって無駄だよ
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31787
匿名さん
目黒区もいいところだよね
目黒川沿いとかちょっと文京区っぽいので親近感がある、飲み屋がやたら多いのは閉口するけど
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31788
ご近所さん
>10年間もこの住環境に我慢して住む必要があるのかなって。
>10年も過ぎれば、人生の良い時は終わっちゃう。
>激変してようやく人並みの環境なら、最初からマトモなところに住めばいいのに。
ここは韓国料理屋もあるしラーメン屋もある。
日々の栄養は、マルエツの食材を享受。
単身者が多いので、手軽なファミマ弁当もあり。
三田線の板橋方面限定だけど、直結でいける。
産業道路が目の前だけど、外に出なけりゃいいだけ。
水没リスクは、救命胴衣あれば多分命は助かる。
こんなに便利で住みやすいんだし、大騒ぎしたって無駄だよん^^
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31789
匿名さん
本当に住んでいないんだね、土地勘なさすぎ。
現地踏査しないでマンションを評価しようというのはあまり感心しませんね
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31791
匿名さん
三井リハウスに買いたいと相談に行けば成約情報はプリントしてくれるよ。
野次馬は相手にされないだろうけど。
今までの最高は134%、次いで130%。
情報は正確でないと意味が無いね。
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31792
匿名さん
反論は、根拠を提示した方がよいですよ。
私の手持ちデータだと、最高で19.3%の値上がりです。
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31793
匿名さん
売主が直売するケースとか一般媒介で販売されるケースとかはレインズに載らないよね
レインズも限界がある
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31794
匿名さん
ここの契約者、売り買いにしか興味がなさそうですね。
お土地柄、住む人はあまりいないのでしょうけれど…。
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31795
匿名さん
あらあら、朝ワイが30%値上がりって書いたら怒涛の伸びですなw
皆さん値上がりが気になって仕方ないんですなwウマウマ草
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31797
匿名さん
だから三井に教えてもらったら。正確な情報を。
レインズは専任媒介契約あるいは専属専任媒介契約のみ報告義務があるけど、一般媒介契約にはないから実数の3割程度しか掲載されていない。
参考までに、レインズに報告したくないときは大手不動産屋でもやってることだが、売買契約までは専任媒介で当日に一般媒介に変えることは今でもよくある。
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31798
匿名さん
ユニークな住民が多いですね。
それでは、三井の画像のアップは
ウマウマ草さんにまかせましょう。
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31799
匿名さん
西側のお見合いが多数出てきて、数年したら平均で500切るんじゃないかな。
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31800
匿名さん
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31801
匿名さん
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31802
匿名さん
このスレッドも見られています
ブランズタワー豊洲ってどうよ?
(仮称)文京区小石川二丁目計画
山手線の駅力を語るスレ Part5
23区内の新築マンション価格動向(その67)
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
パークタワー勝どきミッド/サウス
シティタワーズ東京ベイ[旧称:(仮称) 東京ベイ トリプルタワープロジェクト]
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31803
匿名さん
文京区は戸建てが多かったからね
待望の大型マンション
需要◎ですね
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31804
匿名さん
>>31802 匿名さん
検討者層が湾岸マンションとかぶっているのでしょうね。
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31805
匿名さん
契約者の属性が湾岸に近いのですね。どうりで検討スレの監視が厳しいのも納得ですね。
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31806
マンコミュファンさん
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31807
匿名さん
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31809
匿名さん
不便な場所に住んでいる人もまだまだ多いし、戸建て住宅街に住む足腰の弱った老人はトラックで週に何度かくる移動スーパーが頼りという人もいますから、今のうちに坂や階段の登り下りが少ない低地のマンションにうつり住もうという需要もかなり厚い気がします。
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31810
マンション検討中さん
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31811
マンション検討中さん
やはり気にされていたんですね
水没を免れても大雨のたびに不安になる
それだけでここを避ける十分な理由になるのです
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31812
マンション検討中さん
>>31811 マンション検討中さん
いやほんとそうなんです、指摘が多いので気になってたんですが、今回都心で多数冠水被害が出るなかでも兆しさえなしということで安心しました。2019年10月豪雨もノーダメでしたしまあ大丈夫でしょう。
いつもお気遣いいただきありがとうございます?
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31814
匿名さん
50ミリ対策が済んでいない所も多いのにここはいち早く対策されましたから。
ハザードマップに載っているということは対策もいち早く行われる、予算がつくということでもあります。お気遣い痛み入ります。
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31815
匿名さん
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31816
匿名さん
水害ハザードマップが、不動産売買時に提示することが義務化されましたね。
ここみたいな水没ど真ん中だと、中古を売るのに苦労しますよ。
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31817
匿名さん
三井のプレミアムレポートの番町エリアに普通に集計されているじゃん
私が言った通りになったな
パークコートタワーが集計対象から外れるわけない
レポートも読めない貧乏人でろくなマンションにも住めない、自称プロたちよ
息してる?
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31818
匿名さん
なかなかの坪単価だね
何時もパターンに入っているなー
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31821
匿名さん
俺よくネガよりここ知っているから
見込んだ通りの伸びよ
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31822
匿名さん
プレミアムレポート、残念でしたね。
中古が売れないとでも三井に泣きついて、
次はテコ入れしてもらいましょうね。
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31823
匿名さん
>>31822 匿名さん
何が残念かよくわからないけど。
残念だったね。
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31824
匿名さん
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31825
契約者さん
ま、どっちでもいいです。
積み上がってきてる在庫が、少しでもはけるなら。
しかしこの辺り、雨後はやたら蚊が多いですね。
水がたまりやすい地域なのかな。
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31829
匿名さん
やっぱりいきなりレインズに載るような専任媒介にいきなりするって上手い売り方じゃないんだね。勉強になった。
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31830
匿名さん
熱海の別荘とかもそうだもんな、いいのは直で不動産屋から電話がかかってくる。
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31833
匿名さん
>>31832 マンション掲示板さん
そうそう、どんどん削除依頼いきましょう。痛快。
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31834
匿名さん
結局、ここの近所の高台格上エリアの低層マンションは、パークホームズでしたね。
というか、大騒ぎしていたのは文京区の人だけ。
いわゆる贔屓目が強過ぎると、こうなります。
いつの日か、小石川もプレミアムエリアに入れてもらえる時がくるのでしょうか。
その前に、台東区文京区豊島区は人口が減りはじめるような気がするのですが。
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31835
匿名さん
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31836
匿名さん
ちなみに男性より女性が増えているんですが、なんでかなーなんでかなーなんでかなんでだろー
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31837
匿名さん
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31840
匿名さん
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31841
匿名さん
この辺りは独身男性が好んで住む場所ですが、この事実がなぜバカにしていることになるのか、理解に苦しみますね。
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31844
契約者さん
このスレはいつも上のほうに上がってますね…
ここは、多くの方々がご覧になる掲示板です。
議論の中で図星を突かれてムキになる気持ちはわかりますが、こんなに恥ずかしい住民だらけだと皆さんに思われるだけです。
リセール関係でこれ以上の損失を被りたくなければ、私を含め 住民さん達はそろそろ住民専用スレに移動した方がいいと思いますよ。
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31845
匿名さん
>>31844 契約者さん
愛の共同作業みたいなものだからね。
ともあれ住民専用スレを変な書き込みで汚したらそちらの方が失礼ですよ。
変な住民がいるとおもわれちゃうじゃないですか。
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31846
匿名さん
来週から契約者入居開始なのでもうじき閉鎖されますよ
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31847
匿名さん
とりあえず契約が終わって融資も実行されてお金を払っちゃった人はこんなところ見ないって。三井の人から最近の状況についてリアルな情報が手に入れられるんだから
むしろ薄気味の悪い近隣への執拗な誹謗中傷や嘘情報を繰り返し投稿し続けることでレスを集めているのは誰かと問いたい。まさかとは思うがレインズに偽の売り出し情報出して、問い合わせるともう引き合いが来てますと断っているような変なのがいるとしたら、リアルで犯罪だよ。
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31849
匿名さん
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31852
匿名さん
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31853
匿名さん
や。
坪10か20くらい上がってますよ。
少なくとも損切りはしなくて良さそうですが、住民さんが切望する三井のプレミアムエリア入りは、難しいでしょうね
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31854
匿名さん
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31855
匿名さん
再開発?
早くて2040年ですから、よほどの物好き以外は
この築古タワマンには住んでいないと思いますよ
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31856
匿名さん
分譲部屋なのに鍵の引き渡し前に成約するの?
内覧せずに契約ってあり?
内覧してから申し込みしようと思ってた部屋は成約済か申し込み済だった。
人気がないという、ここの書き込み信じた自分が馬鹿だった。
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31857
匿名さん
他人物売買でググってちょ
いくらでも内覧できるしいくらでも在庫あるお
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31858
匿名さん
>>31856 匿名さん
中身見ないまま買う人はよくいるよ
ここはそれだけのブランド価値があるし、YouTubeで部屋も見られるしね
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31859
匿名さん
掲示板は、嘘を嘘と見抜ける能力がないと嘘ばっかりだぞ。
賃貸も募集出ていても殆ど埋まっているらしい。
自分で判断できないやつが一番損をする。
ブロガーのイナゴでもしとけ。
大損の可能性も高いけどな。
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31860
匿名さん
ブロガーが掲示板に引っ張られているなーと思うことが多くて、ブロガーも掲示板使っている一庶民と変わらんなーとも思う。
という事で、ブロガーも偏見の塊と思った方がいいな。
ただ、クソブロガーの大手町駅までの時間は客観的だ。
そんな情報誰でも知っとるがな
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31861
匿名さん
ポジでもネガでもいいけど嘘はやめてほしい。
この掲示板を見てるのはベテランだけではない。
初心者にとっては重要な情報源なのだから。
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31862
匿名さん
>>31856 匿名さん
物件検索サイトとかに出ている物件ってすでに買う人がみつかっていて、形だけ掲載しているケースもあるから、嘘とまではいかないまでも問い合わせるとない、あまつさえ他の物件の営業を受けるというえげつないことをしてくる業者はいくらでもいる。
まずは地元に強い不動産屋さんをみつけて相談してみるところからはじめてみたらどうだろう。多分若葉みたいなのは個人で動いているブローカーだと思うのであまり相手にしちゃだめ。ネットで全部わかるなんてことはない。特にお金を産むような大事な情報はネットに載らない。
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31863
匿名さん
この動画はわりと初心者向けにまとまっているので視聴してみるといいでしょう
レインズになんでも載っていると思ったら大間違いです
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31864
匿名さん
ちなみに私は何度も当て馬にされたことがありますね。
先に申し込んでいた人が色々と値下げ交渉をしている最中に、私が満額払うと言って後から申し込んだら、先に申し込んでいる人も満額払うと言ってかっさらっていきました。
今思うと値切れる物件を無理やり言い値で買わせてしまう結果になったので、先に申し込んでいる人には誠に申し訳ないことをしました。申し込みのある物件をいつまでも掲載するメリットはこの辺にもあるのです。
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31865
匿名さん
ここの若葉の情報を鵜呑みにしてネチネチ値下げ交渉なんてやろうものなら、こういう一流の物件は一生手に入れられませんよ。
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31866
匿名さん
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31867
匿名さん
>>31866 匿名さん
募集価格を見て喜んでるのでしょうか。。。
当然に免震だと仲介屋も思っているようですよ笑
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31869
匿名さん
価格の事になるとネガのレスが早いこと草
パトロールご苦労さまです草
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31871
匿名さん
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31873
マンション検討中さん
賃貸募集が3桁もある珍しい物件ですね。
どのお部屋にも、価格更新、の文字が光ってますが、これって簡単に言うと値下げしても決まらないということですかね。
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31875
匿名さん
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31877
匿名さん
小石川2丁目にペットショップあるよ
昔はオリンピックでもペット売ってたときもあったな
余計なお世話ですけど、チワワなら東池袋のメリリーが良いですよ
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31881
匿名さん
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31896
匿名さん
一億四千五百万円を20.62坪で割ると703万円余か。
バーゲンセールの終わりかな、夏がくるね
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31898
匿名さん
値引きなしで売れたら、初の坪700以上の成約。
結果はレインズでわかりますね。
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31899
匿名さん
10%の指し値分は入ってますね。
そのまま売れれば、ラッキー。
指し値されても坪630で引き取って貰えれば想定範囲内、って感じですかね。
養分がくるまで口を開けて待つ、いわゆる銭亀戦法です。
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31900
匿名さん
まあ問い合わせるとだいたい申し込みはいっちゃいましたー、即金の人なんで難しいと思います、つきましてはその近くのこの物件いかっすか_?って言われるんだろうな。
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31903
匿名さん
[No.31743~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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31904
管理担当
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31905
匿名さん
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31906
匿名さん
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31913
匿名さん
[No.31907~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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31914
匿名さん
テナントが、韓国料理屋とラーメン屋か。
浜離宮どころか、赤坂檜町をも完全マウントしてるだろコレ。
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31915
匿名さん
>>31913 匿名さん
標高だけは勝ってます。
大丈夫、自信もってください。
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31916
匿名さん
赤坂檜町って直接基礎だろ
【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲 スカイズタワー&ガーデン 70m/免震
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31917
匿名さん
一部直基礎というところを無視しているのが若葉だよね
あのごつい基礎杭が入っている画像って、イメージなんだよね、イメージ。
谷底低地3の表層の軟弱地盤をそっくり削ってその下の安定地盤に直基礎で建てているという話だけどね。商業施設部分は杭が入っているという話だが、実際どんな感じなのかな。
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31918
匿名さん
そろそろこのスレッドも閉鎖になるので、できれば中の人に本当のところを書き込んで欲しいな。南北線より深く掘ってたので、多分、直基礎でいいんだと思うんだけど。
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31919
匿名さん
>>31917 匿名さん
そっくり削って直基礎にしようが、なっがーい杭を打とうが、土壌汚染のある土地の土壌をごっそり除去しようが、そういった瑕疵がある土地は、土壌改良費用分だけ改良の必要のない土地と比較すると安いのです。
掘削しようが杭打とうが、かかる費用は同程度なので、安い土地であることに変わりないなのです。
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31920
匿名さん
>>31917 匿名さん
公式ホームページには、マンションを支える巨大杭の画像が大々的に掲載されていましたが。
三井不動産が公式に掲載しているものをウソだとおっしゃるのですか?
あまりおかしな事を言っていると、三井不動産に訴えられますよ。
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31921
匿名さん
今さらだけど、ここは三菱・三井・新日鐵の共同案件なのに、なぜあえて三井のマンション名が使われたのだろうね。
こういう他のJV案件で特定デベロッパーのマンション名が利用されたことって、過去に一度もない。
たぶん色々と大人の事情があるのだと思うけど(詳しく言うとまたポジが大騒ぎするだろうし)、買うならやっぱり純正のパークコートがいいな。
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31922
匿名さん
>>31920 匿名さん
なんかちっちゃくイメージですって書いてあったような記憶がある
だからイメージなんだろう
多分谷底低地3だから杭をがっつり打ってないと心配みたいな固定観念のある人が多いんじゃないか。建築に詳しい人ばかりじゃないからね。
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31925
匿名さん
>たぶん色々と大人の事情があるのだと思うけど(詳しく言うとまたポジが大騒ぎするだろうし)、買うならやっぱり純正のパークコートがいいな。
そこは最後まで固執するところでしょうね。
ここの住民は、住所を聞かれても小石川一丁目とは答えずにマンション名を答えることになるでしょう。
人は、住む場所、いわゆる地位が似たもの同士がコミュニティを形成するものです。
せっかくできたママ友とも疎遠にはなりたくないでしょうしね(いくら住所を隠してもマンション名でバレることもありますが…)
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31926
匿名さん
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31927
匿名さん
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31928
匿名さん
ネガは、ネガ脳だからな
そして田舎在住
趣味で開示請求しても良いのだがな
身内で楽しまないか?
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31929
匿名さん
たしかに地位は下から数えた方が早いですね。
住所は言わず、タワマンに住んでるって言えば
容易にマウントできる地域ではありますけれど…
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31932
匿名さん
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31933
匿名さん
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31934
匿名さん
ここ、坪700以上は一部屋も売れてないのに・・・
(って、言っちゃったらまた大騒ぎするのかな草)
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31935
匿名さん
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31938
匿名さん
[No.31923~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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31939
匿名さん
>>31935 匿名さん
パークシティ中央湊も坪961万に値上がりしていたんですね。
パークタワー文京小石川も坪800で中古が一部屋売り出されているので、坪800に値上りですね。
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31940
匿名さん
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31941
匿名さん
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31942
匿名さん
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31943
匿名さん
いつまでも掲示板と、ブロガーの養分
可哀想です
マンションにたまには来いよ
ネットから抜け出すことから始めんとな
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31944
匿名さん
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31945
匿名さん
品川の新幹線改札と上下移動でつながるといいけどなあ
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31946
匿名さん
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31947
匿名さん
>>31932 匿名さん
>目標33000
いや、ゾロ目で33333で締めようよ!
楽しい話題で行こう。
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31948
匿名さん
>>31941 匿名さん
その記事には、この物件のことなど一言も書いてないですね。
印象操作しても、売れないものは売れません。
〆
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31949
匿名さん
>>31948 匿名さん
駅直結1分過去7つってどこですか?
平均50%超の値上がりだそうです。
ネガ先生教えて下さい。
パークコートタワーで値下がりした物件歴史上あるのですか?
過去12かな?
ネガ先生教えて下さい。
どうしてそこまで値下がりの地震がお有りなんですか?
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31950
匿名さん
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31951
匿名さん
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31952
匿名さん
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31953
検討板ユーザーさん
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31954
匿名さん
ネガってブロガーの言うことは良く聞くのにな
俺なんて何年も見てないけど
ほとんどが、掲示板ネガ民とレベル変わらんと気づいたから
では、次のパークコートタワーで会おう
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31955
匿名さん
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31956
周辺住民さん
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31957
検討板ユーザーさん
>>31956 周辺住民さん
あんた、情報が古すぎるよ。
今回はこれがアップデートされたんだよ。
リニア新幹線に合わせて、急ピッチで間に合わせてきたの。
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31958
周辺住民さん
>>31957 検討板ユーザーさん
新幹線の直下でない計画は、アップデートされていませんが。
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31959
匿名さん
募集かけたらくんが必要にいちゃもんつけてたけど
売出しと成約価格の都心の乖離率2%だからね
アホやねー
無知なのに食って掛かるところも更にアホやねー
なんでそんなに瞬殺で完売したマンションを認めることが出来ないのかな?
勝手におもとけよと思うわ
一生養分だよ
パークコートタワーに住めば少しは変わるかもよ
情報は増えるぞ
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31960
匿名さん
もっとアホなのは、掲示板を真に受ける掲示板が情報の全ての奴ら
最近のー
パークコートはー
ってやつな
掲示板閉鎖でネガの情報が止まる
養分だよな
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31961
マンション検討中さん
今出てる
73.86m2 18400万って
パークコート虎ノ門並ですね
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31962
匿名さん
いやー久々に見たら、持ち家の方は良い流れですね!
50年代生まれですが、リーマンショックと民主党時代からマンション購入数件し始めまして、資産が増えました。
もうお金は使い切る感じではないですが、人生はそういう事ではないと考えておりますので、日々仕事に励んでおります。
購入者は来週から鍵受け渡しですね!
楽しみですねー!
この掲示板には楽しい書き込みが多く、早く住みたい気持ちが抑えられて助かりました。
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31963
マンション検討中さん
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31964
匿名さん
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31965
匿名さん
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31966
匿名さん
>>31965 匿名さん
そうかい?じゃあ久し振りにご指名に答えて。
で、リセールもそこそこ好調で調子はいいようだが、結局は住み心地がいいかどうかが、一番大事だよな。
ぶっちゃけ、内覧のときに天井高はどう感じたか、赤裸々な感想を購入者に語ってほしいので、よろ。
自分の今住んでいる部屋に比べて低すぎるから、想像がつかん。
天井高下げての住み替えの人の感想を超聞きたい。
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31967
匿名さん
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31968
匿名さん
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31969
匿名さん
>>31966 匿名さん
天井高下げての住み替えの人がどういう人か分からん
地方から出てきた人でもいいか?
ひとこと普通に快適だぞ
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31970
匿名さん
アチコチに増えちゃったタワマンの狭い部屋に、なんでそんな高い金出してるの?と気づき始めた人増えてきたとのこと。
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31971
匿名さん
>>31966 匿名さん
マンションに詳しくなると目に見えるところに厳しい目がいくのはしょうがないよね。ただ、この立地のアドバンテージとか文京区の土地柄から見た希少性とかを加味するとその違いは誤差範囲だろうね。
ワクチン打ちまくるのと、PCR検査やりまくるとと、どちらが患者が減るかって話に近いかも。どちらもできればいいんだろうけど、諸々欠点はあるもののコスパの点では前者の方が選ばれるかな。
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31972
匿名さん
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31973
コイシカワイッチョメ民
内覧したけど素晴らしい出来
パークコートに早く引っ越したい
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31974
プードクさん
知ってた
マンション価格が高い理由は原価が高いからじゃなくてデベが増収増益だから
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31975
検討板ユーザーさん
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31976
匿名さん
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31977
マンション検討中さん
>>31961 マンション検討中さん
流石に高すぎません?笑
前同じ間取りのより高層階が15980万で売りに出されてましたよね。
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31978
匿名さん
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31979
匿名さん
パークシティ中央湊も坪961なんだし、パーク文京小石川も坪800でもいいだろjk
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31980
検討板ユーザーさん
>>31967 匿名さん
三井の分譲事業の利益率は、
2020年は脅威の50%越え(爆)
ここも本来なら、
坪400くらいの価値しかないんやろな
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31981
匿名さん
常に全国住みよさランキング上位のランドマークマンション
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31982
匿名さん
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31983
匿名さん
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31984
マンション検討中さん
黙って見てましたが、表面的な情報ばかりで、冷静に決算読めない方がいるので単に記載内容申し上げると、
国内住宅分譲の利益の絶対額は11/3-13/3期は100-150程度、アベノミクス以降は200?400億を行ったり来たりの水準。営業利益率は14/3期までは3.1-6.6%となる一方、15/3期以降は8.0%-12.3%と確かに利益率は高くなってる。
ただ、15/3期以降の中では20/3期は普通の水準ということでしょう。
(セグメントPLの詳細開示はなく、売上原価と販管費の水準が分からない状況なので、より分析深めたいならSPEEDAとか使ってください)
投資家向の分譲と混同していて、かつ絶対額と比率の扱いが分からないと論理的には議論・検討出来ないと思いますよ。
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31985
マンション検討中さん
>>31984 マンション検討中さん
よくよく見ると売上計上は引渡のタイミングで計上されてそうなので22/3期をみる方が正しいですね、訂正します。
となると、今期の予想は利益が220億、利益率の予想は8.1%ですね。
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31986
匿名さん
駅直結パークコートは唯一ここだけ、坪800万は妥当ですな草
ネガ涙目草
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31987
匿名さん
>>31985 マンション検討中さん
パークコート住むような層に駅直結のメリット少ないです。
もしかしてリーマンですか?
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31988
匿名さん
前期分の利益率は38%とありますから、
この物件が分譲された時期的にその辺りでしょう。
この周辺相場は坪400くらいですから
ここの利益率が38%だとすると
分譲価格に似たような感じになりますね。
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31989
検討板ユーザーさん
内覧行きましたが、
室内の声が廊下にもれてますね。
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31990
eマンションさん
>>31977 マンション検討中さん
あの物件は売出から1週間でのスピード成約だったので(仲介ヒアリング)売り急いだ感が否めないですけどね。
普通に考えれば引渡し後の内覧できる状態の方が検討客増えると思いますし。
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31991
検討板ユーザーさん
普通はそうなんですが、この物件は
内覧されたら終わり、という逆のストーリーが濃厚ですし、ある意味 一番いいタイミングで売れたと思いますよ
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31992
匿名さん
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31993
マンション検討中さん
>>31988 匿名さん
どこに38%なんて記載あります?
あまりにも面白いので少し計算しますね、あくまでも単純な試算です。
もし仮に38%の営業利益率だと言うのなら、
本物件の平均単価は約1億と仮定すると、400個売れてるので、22/3期計上の営業利益は400億×38%=152億
22/3期の住宅分譲のセグメント利益予想が220億なので、残り物件での利益は220億-152億で68億
一方、セグメント売上高は220億÷8.1%=2700億程度
で本物件除くと2700億-400億=2300億程度
単純にその他の物件の利益率は68億÷2300億程度=3%程度ってことになるんですかねぇ
うーん、物件の格差が激しいですねぇ笑笑もう一度お聞きしますが、どこの情報でしょうか?
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31994
匿名さん
たしかに再開発タワマンは儲かりますからね。
ボッタクリ率38%はないにしても20%以上は確実にありそう。
タワマンには割りをくってもらって、低層パークコートとかは逆に 5%くらいかな。
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31996
匿名さん
富裕層向けタワマンは実質的に独占企業状態です。買う方が賢くならないといくらでも利益乗せられます。
タワマンは儲かりますから、庶民派のハセコーでさえ参入したわけですよ。
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31997
マンコミュファンさん
ここもそろそろ閉鎖ですか
マンコミュ史上、
最も 香ばしい住民さん達でしたね。
中古が売れないことよりも、
大変なのは住み始めてからだと思いますよ。
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31998
マンション検討中さん
再開発の総事業費は1200億弱という過去の発表踏まえてると、事業費の配分は不明ですが、利益20%以上出ないんじゃないですか?そもそもタワマンの利益率参考になるものあれば教えてください、別件でも活用したいので。
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31999
匿名さん
>>31997 マンコミュファンさん
あなたはマンコミュ史上最も削除された汚名をもつ方かもしれませんね。我々快適に暮らしますのでご心配なく
下から眺めるくらいならきてもいいですよ。不法侵入は許しません。
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32000
匿名さん
>>31998 マンション検討中さん
教えてくださいって笑
自分で汗かいて探しなよ笑笑
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32001
匿名さん
>>32000 匿名さん
どうせ何も出せないし、示せないのがわかってるから言ってるだけだろwwww
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32002
匿名さん
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32003
匿名さん
>>32000 匿名さん
よし、32000はクリア。次は33333で。
急に暑くなってきたが、ここは風の感じはどう?いい風が吹くと、暑さがマシに感じるよね。
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32004
匿名さん
>>32003 匿名さん
東京の夏の卓越風は南西です。
マンションの南西方向の風上にあるのは。
絶叫マシンと場外馬券場です・・・
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32005
匿名さん
南西は後楽園ですね
緑の香りが届きますよ
地図くらい見ましょう
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32006
周辺住民さん
東京の夏の卓越風は南南西です。絶叫マシンと場外馬券場は南西というより南です。
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32007
周辺住民さん
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32008
匿名さん
ユニークな住民さんが多いですね。
スレが閉鎖されても、ここは大勢の方が物件を検討する際に真っ先に見る情報サイトです。
今さら住民さんの民度がどうこう言っても遅いですが、未来永劫このスレが不利に働くことだけは間違いないでしょうね。
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32009
職人さん
貧乏しながら長生きするタイプだな。人生1度きりなのにそんな人生なんて、同情するよ。頑張れ
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32010
匿名さん
>>32008 匿名さん
お前も無駄なことしたな
ネットに描き込んだことは永遠に残るぞ
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32011
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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32012
匿名さん
>>32011 匿名さん
自分のことですか?
あなたの臭いに興味ないです
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32013
マンション掲示板さん
>>32011 匿名さん
あなたがキムチの臭い発せられてるんですか?大変ですね。
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32014
匿名さん
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32015
eマンションさん
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32016
匿名さん
>>32014 匿名さん
そのリンク先の上の方では、PC北参道ザ・タワーはPCザ・タワーのシリーズのなかで駅徒歩1分はPC文京小石川ザ・タワーに次いで2物件目であることを指摘していて、希少性は小さくない(つまり希少である)と指摘していますね。やはりここの最大の売りは立地にあると思います。複数駅に近いというのももちろんですが、24時間業態の大型のスーパーやディスカウントストアが近隣にあって多忙な共稼ぎ世帯の日常の買い物利便性は高く、こういう場所は六本木ぐらいじゃないですか、他に。さらに六本木と比べるといわゆる夜の店は近隣に少なく、生活利便性が高い一方で安心して子供を育てられる住環境があるという点において、23区でもユニークな立地と言えるでしょう。
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32017
匿名さん
しかもここのマンションの建つ基壇部分の商業施設には病児保育をしてくれる保育所や小児科クリニックが存在し、少々子供が熱を出しても大事な仕事を放り出さなくて済むメリットがあります。しかも隣の区ではなく、自宅の下にあるんですよ、どれだけ便利なんですか?こういう物件は極めて希少ですよ。
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32018
eマンションさん
32016さんの投稿でふと思ったのですが、山手線内側で、マンションから徒歩10分以内にあるスーパーの合計売り場面積がここより広い場所って他にあるんですかね?
この近くはマルエツ、成城石井、クイーズ伊勢丹、ダイエー、マルエツプチと種類が豊富で合計売り場面積も相当だと思うのですが、ここよりスーパー事情が充実してるエリアってあるのかなと思い。
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32019
らーめんマソ
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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32020
匿名さん
>>32018 eマンションさん
多くあるでしょう。合計売り場面積は商圏人口に比例してると考えられるのですから、似たような条件の場所は、東京なら多いと思います。
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32021
匿名さん
こういう北側エリアって基本的に土地が余ってるし、探せばいくらでもあるんじゃないかな。
条件的には北と山手線外側は同列なんだし。
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32022
匿名さん
>>32016 匿名さん
駅近要因がプラスであることは、将来に渡って変わらないとでも思っているのからしら・・・。子育てしやすいというけど、主役の子どもは楽しくないと思います。大人の都合でしょ?
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32023
匿名はん
やはりここの最大の売りは立地にあると思います。日本最大の場外馬券売り場に近いというのももちろんですが、24時間うるさい大型の産業道路が目の前にあって多忙な土方作業員の利便性は高く、こういう場所は錦糸町ぐらいじゃないですか、他に。さらに錦糸町と比べるといわゆるフィリピン人は少なく、韓国人は多い一方でマンション内の韓国料理屋やラーメン屋やマルエツスーパー住環境があるという点において、23区でもユニークな立地と言えるでしょう。
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32024
eマンションさん
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32025
匿名さん
>>32017 匿名さん
徒歩5分くらいの環境が静かな低層住宅地域に住んで、こちらを利用させてもらう方が良いと思います。
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32026
匿名はん
引き渡しが近づくにつれ、中古在庫が大量に増えてますね。
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32027
匿名さん
>>32022 匿名さん
>主役の子どもは楽しくないと思います
それこそ大人の勝手な決めつけですよ。小さな博物館が近隣に点在していますし、緑の豊かな庭園や植物園もあります。東京ドームシティは言うに及ばず、礫川公園や教育の森といった公園も近隣にあって小さな子供を遊ばせる場所は無数にあります。決して子育てに向かない土地ではないと思いますよ。むしろ、都心にお勤めのお父さんお母さんが子供の起きている時間帯に一緒に食卓を囲める可能性は職住近接の都心物件でないと難しいと思いますが、大きなオフィス街には独身の男女が遊ぶような夜の街がつきものなので、ここみたいに夜の街がない場所は希少でしょう。
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32028
匿名さん
>>32018 eマンションさん
さすがにヒカリエとか三越レベルのところが一軒あると一箇所で凌いでしまいますからさすがにそういう事はないでしょう。むしろ、繁華街がないことが文京区の特色なのではないでしょうか。おそらく夜の街の充実度から言ったらダントツのビリでしょう。
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32029
ご近所さん
数年前に文京区に引っ越してきましたが、はやり治安はいいと思います。
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32030
匿名さん
ネガの妄想とフェイク見られるのもあと3日か
でも同じネタでつまんない見る価値なし
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32031
匿名さん
ここ連日の必死な宣伝を見ると今さら言うまでもないですが、
閉鎖までの数日が、ポジの正念場です。
しかし、こういう竣工済みの物件は、
いくら流暢な文章を用いても、
イメージ戦略では売れません。
正しい情報を得たい方は不動産屋さんに確認しましょう。
坪600を超えた中古在庫がダブついている事がわかると思いますよ。
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32032
匿名さん
>>32028 匿名さん の文面をよく読んでみるとわかるけど
繁華街がないというのはデメリットでもあるわけだから、イメージでどうこうではなく冷静にデメリットも認めているって事。たとえば近所に風俗がないと欲求不満で気が狂いそうになる、週に三日はギャラ飲みのビッチどもを引き連れて高い店で外食しないと生きている張り合いがない、そういう人には向いていません。
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32033
匿名さん
今日もポジに余念がありませんね。
しかしながら、いくら宣伝しても、
決めるのは検討者。
いくらでも情報が手に入る現代社会、
なかなか思うように売れない理由は、
その辺りにあるのでしょうね。
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32034
匿名さん
文京区の売りは住環境、某不動産ユーチューバーも断言しています。
プロの不動産屋さんならみんな口を揃えて言うでしょう。
ぜひこんな掲示板ではなく、地元の不動産屋さんに声をかけてあげてください。
有益な情報を教えてくださるでしょう。現役の方ならば特にここ数年で進んだ文京区の不動産市況の変化について興味深いお話をしてくださると思います。
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32035
匿名さん
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32036
匿名さん
ネガは竣工前ここの坪単価400万円くらいとかホラ吹きしてたよね
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32037
匿名さん
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32038
マンコミュファンさん
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32039
匿名さん
>>32038 マンコミュファンさん
都心部全体のマンション価格が上がっている。
それは抜きにした計算で、ここの売出価格が割高と思うか、妥当と思うか、という議論だったよね。
自分は、結果を見ると価格は妥当だったと感じている。パークコートブランドだもの。ネガはそれを捨象しすぎだった。
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32040
マンコミュファンさん
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32041
eマンションさん
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32042
地元民さん
今日は朝から、
ここのお隣の、パチンコ屋さんに
行列ができていましたね。
何かイベントでもあったのでしょうか。
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32043
匿名さん
-
32044
匿名さん
この物件の立地のデメリットは近所にクラブがないこと。ガールズバーもないし、ヒリヒリするような違法賭場もない。まあ隣の駅に場外馬券売り場があるが、単なる縁日だろ。なんというか、ダークな大人の楽しみがないと言う点で、そう言うのが好きな連中にとって魅力がないのが文京区。女を口説ける店もないしな、田舎から出てきて身一つで稼いだ金でルサンチマンを満たせる街じゃないわな。それに魅力を感じない人もたくさんいるだろう。
もっとも、堅気の勤め人には魅力がたくさんあるけどな、嘘の募集を出すような***にはわからないよな。
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32045
匿名さん
-
32046
匿名さん
ここの再開発組合は堅くて変なのは食い込めなかったろう、それが文京スピリットだ。
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32047
匿名さん
>>32046 匿名さん
一番変なのが参加組合員です。再開発事業の内情知る者は皆さん分かってます。
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32048
匿名さん
>>32046 匿名さん
>>32046 匿名さん
あと、昭和じゃないんですから、今はどこの市街地再開発事業でも変なのは食い込めません。トンチンカンな書き込みは止めましょう。
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32049
匿名さん
>>32046 匿名さん
あと、昭和じゃないんですから、今はどこの市街地再開発事業でも変なのは食い込めません。トンチンカンな書き込みは止めましょう。
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32053
匿名さん
-
32054
匿名さん
-
32055
匿名さん
ネガこれは恥ずかしい
18083 匿名さん
2019/10/08 16:32:29
取引事例と収益還元法ではだいたい同じ坪470が適正価格になったとは言え、200人近くも地権者がいるんだから、そんな適正価格で住めるわきゃねーんだわw
分譲価格との差額は3000万とか4000万だけど、それくらいもお布施で差し出せないヤツは、どっかヨソいけやww
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32056
匿名さん
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32057
匿名さん
建物の質はパークシティと同等ですから、駅直結の無駄に高い土地代を考えでも坪500が良い所でしょうね。それ以上出すのは無駄使いだと思います。金が余ってる人なら気にしないのでしょうが、数年後には500程度に落ち着くでしょうね。
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32058
匿名さん
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32059
マンション検討中さん
すみません。ここに賃貸で住もうと思ってるんですが、エントランスやエレベーターはタッチレスのキーですか?
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32060
マンション検討中さん
>>32059 マンション検討中さん
同じく検討者です。
1. 屋上(通常のテラス部分とジャグジー部分)に利用時間と飲食の利用制限などありますでしょうか?
2. 地下のコーチエントランス(ウェスト、イースト)でタクシー待ちをする時、ソファで座って待てたりするようになっていますでしょうか?
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32061
匿名さん
-
32062
匿名さん
それはAIではなく、取引実績の上限ですね
坪単価 574万円 ? 681万円
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32063
匿名さん
>>32059 マンション検討中さん
>>32060 マンション検討中さん
このスレッド、契約者とかいないから住民スレの方で訊いた方がレスがつきやすいと思うよ。あとは売り物持っている不動産屋さんとか。
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32068
匿名さん
ググッって確認できる春日三丁目町会の全文。
過去スレから発掘。
もうすぐ閉鎖だから、記憶に残るレスを上げておく。
住所は「下富坂町」「小石川餌差町」と その名を替え、町会名はその都度変更されましたが、昭和15年4月の千川改修道路拡 張整備を機会にその時の住所の「春日町三丁目町会」とされ、昭和39年の「小石川一丁目」への新住所表示後もそのまま使われています。
昭和42年の白山通り道路拡張工事から、地下鉄各線の工事そして最近の大江戸線・三田線連絡工事などまちはいつも工事現場と化し、商業への設備投資が進まず、山手線の内側で地下鉄4線が交差するという利便性がありながらも土地の公示価格が低く、八王子や武蔵野駅前に比べても下回っています。
なんとか文京区の都市核にふさわしいまちにと、平成11年度よりシビックセンター 周辺のまちづくりを考える懇談会が区の主催で行われ、それをきっかけに機運が高まり、平成13年9月に「まちづくり協議会」、平成14年11月に「再開発準備組合」が設立 され、平成24年3月に東京都より組合設立認可を受け、同4月に「春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合」が船出をしました。
この再開発は小さな権利者が集まり自主的に始まった殆ど例のない開発です。防災拠点のまち・文の京に ふさわしい知のまち・ 交通結節点をより繋ぎ バリアフリー化し利便性の高いまち・都市核にふさわしい賑いのあるまち、このようなビジョンでまちづくりを進め、「胸をはって子供や孫たちに継承できるまち」を目標に、平成29年度の大方の完成 を目指して町会一同で努力しています。
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32071
匿名さん
[NO.32050~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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32072
匿名さん
ユニークな住民が多い物件でしたね。
中古が売れない事より、住んでからの方が大変だと思いますよ。
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32073
匿名さん
あと、将来こちらを検討される方は、
必ず最初からスレを見返される事を、
強くお勧めいたします。
マンコミはポジよりネガ情報が役立つ掲示板、
と言われる理由がよくおわかりになると思います。
全てのネガ情報が正しいかどうかはわかりませんが、少なくともあまり参考にならないポジ情報と比べると、賢明な検討者様が取捨選択するに足る情報が詰まっていると思います。
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32074
匿名さん
もっぱらネガを書いてきた人にとってみればそうかもしれないけれど、客観的に見ればネガもポジもどちらも参考になると思いますよ。針小棒大な誇張表現が過ぎるネガをいさめるポジの発言にも注目するべきでしょうね。私はネガ投稿を繰り返す人たちが結局は特定の地域に建つ物件への誘導を試みようとしているように思いました。
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32075
匿名さん
この地は価値がない、というのが彼らの大きなテーマでした。さすがに近隣住民としては看過できない誹謗でしたね。今思えば炎上マーケティングのいい養分にされたのかなと反省するところしきりですが。
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32076
匿名さん
ユニークな住民(失礼)さんが多いのは地域柄だと思いますよ。
目の前の巨大な幹線道路の騒音でストレスがたまることとは無関係に、文京区はやっかいな方々が多いのは有名です。
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32077
匿名さん
>伏字は893の花札の屑札な
ポジさん、ありがとうございます。
教えて頂くまでは、知りませんでした。
意外と多いんですね、このあたり。
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32078
匿名さん
>以前から日本国は水害ハザードマップ低地に居住することを避けるように促している事が話題になっていますが、
>先日 ついに米国のNASAも同じことを警鐘し始めたようですよ
そうなんですか。
ここは大雨による3メートル級の水害リスクを指摘されている場所でしたね。
再開発が終わってもハザードマップのど真ん中に変更はないどころか、むしろ近年の気象変化により水没の水深がさらに深まるとの懸念もあります。
しかし国単位で公的に退避が推奨される場所に住むのって、どうなんでしょうね。
幹線道路ワキ騒音は妥協するとして、ポジさんの意見が伺いたいです。
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32079
マンション購入者
>>32059 マンション検討中さん
>>32060 マンション検討中さん
マンション購入者です
タッチレス無線キーが付いてきましたが賃貸では分かりません。
別途有料かもしれません。
屋上ジャグジー部分は予約制で有料です。
飲食NGだったと思います。
水分補給等は可能と言われました。
地下にソファーあります。
タクシー待ちや駐車場からの出庫待ちの時座って待てます。
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32080
匿名さん
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32081
匿名さん
屋上ジャグジーとは、ピンクピンクしてますね
こういう中央線外の商業用途エリアのマンションには、水系施設は多いのでしょうか
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32082
匿名さん
>>32073 匿名さん
ポジとネガじゃないよ
客観的な普通の意見と悪意のあるネガだよね
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32083
匿名さん
>>32078 匿名さん
現時点で1000年に1回以下の確率でしか起こらない事象ですね。まずは東京都地下鉄全て冠水してからしか水没ありえないですしね。その前に海に放流されますよ。
港区中央区より安全かと思います。
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32084
検討板ユーザーさん
1000年に一度どころか、今年に入っても頻発してますね。
ここが水没するレベルの大雨。
まぁ現実的にはある程度の追加資金がなければ、
こちらのようなハザードマップど真ん中エリアを売却し、人が安全に生活できるエリアへ住みかえること自体が、難しいかもしれませんね。
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32085
匿名さん
>>32084 検討板ユーザーさん
>1000年に一度どころか、今年に入っても頻発してますね。
>ここが水没するレベルの大雨。
そんな凄い大雨が今年に入って何度も降ったのにもかかわらずここが大丈夫なら、問題ないのでは?
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32086
匿名さん
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32088
匿名さん
>>32087 検討板ユーザーさん
えぇ....先日まで梅雨大雨、雷雨だし、少し前は史上最強レベル台風直撃して影響なしですけど...
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32090
匿名さん
おおげさな人だねえ。
山地と平地じゃ降る雨の量に差があるから、ここの下水の処理能力を超える雨はまず滅多に降らないから心配ないよ。むしろハザードマップに載っているおかげで都で進めているゲリラ降雨対策のうち第一段階の50ミリ対策はすでに済んでいるし、さらに上流域の工事も進められてこの辺は相当に安全になるけどね。仮に水が出ても止水板などの対策もされているし、警備員も24時間常駐しているので深夜だろうが休日だろうが警報が出れば適切な対応をすることだろう。もし水が出たら近隣住民はここにみんな逃げてくるので優しくしてね。
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32091
匿名さん
ハザードマップに載っているから問題なのではなく、要は適切な対策が図られているかどうかが重要なんだよね。多くの場合、水害の記憶が風化して適切な対策がとられなくなった隙をつくように災害が起きると大きな被害が出ることとなる。ここは本当に対策をとられているので大丈夫だよ。
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32092
匿名さん
>>32091 匿名さん
重要なのはイメージです。わざわざ浸水地域のマンションを積極的に選ぶ理由がありません。マンション検討の際はファーストインプレッションで落選です。
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32097
ご近所さん
2019年10月12から13日にかけて最強の台風が直撃しました。
以前ならこの規模の台風なら神田川隆慶橋あたりから溢れていたけどこの日はサイレンすらならなかった。
ハザードマップは、行政のせいにされたくないから出してるだけ。
この辺りが水没したら銀座や築地、大門や新橋辺りも水没。
可能性はゼロではないけどゼロと言っても良いくらい。
この辺りがダメなら東京はもうダメだよ。
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32099
匿名さん
うーん湾岸、浜離宮はじめ人気の大規模物件にはかなり極端なネガが湧くのは分かってたけど、一体なんなの、故郷の村でも焼かれたんか…この物件、あるいは小石川に深い怨恨があるのだろうか
都心ではほぼ毎年冠水被害が出てる。つい先日もたくさん被害が出たけど、ここは全然大丈夫なまま。水害への耐性が極めて高い立地ではないかもしれないが、実際に起きた災害のトラックレコードから見ると、その程度のリスクと判断できるってことでしょう
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32100
マンション検討中さん
いつも同じ文体で場外馬券場とか水没とか騒いでるのはカレンダー
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32101
マンション検討中さん
>>32079 マンション購入者さん
ありがとうございます!賃貸で見に行った時は、鍵をタッチして鍵を開けていたように思ったので、実際に部屋を契約したらタッチレスのキーをもらえるんですかね。
タクシーって地下で待てるんですね。最高です!
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32102
マンコミュファンさん
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32109
匿名さん
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32111
マンション検討中さん
多分、ネガは二人くらいしかいないでしょう。
途中名前出ちゃってる人もいますね。検索かけたら豊洲の掲示板にもいました。削除依頼した方が良いと思います。
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32112
職人さん
>>32103 匿名さん
直撃した。
東京に住んでないから分からないんだろうけど。
神田川の上流では溢れてたし。
江戸川区の篠崎、瑞江辺りはサイレンなりっぱなし。
平成12年9月に発生した東海豪雨なみ、時間最大雨量153mm、総雨量690mmが直撃しなければ神田川は大丈夫。
文京区には、神田川流域以外の対策強化流域はないから神田川さえ大丈夫なら問題ない。
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32113
匿名さん
>>32097 ご近所さん
テレビの画面を見ると大雨特別警報の時に出る、少しでも命が助かる可能性高い行動を、の具体的な例があげられてますね
一つ目は、近くの頑丈な建物に移動、つまりここですね。
二つ目は、建物の2階以上、崖・斜面と反対側の部屋に移動、とありますので、ここは斜面も崖もないから、想定外の事態にも対応可能ですね。ノアの方舟みたいなものです。
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32117
ご近所さん
[No.32087~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32118
匿名さん
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32119
匿名さん
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32120
匿名さん
>>32119 匿名さん
ということは、過去もやりとりされていたような。
要するに周囲に比べ土地が低いので内水氾濫リスクありということですね。
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32121
匿名さん
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32122
匿名さん
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32123
匿名さん
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32124
匿名さん
>>32123 匿名さん
あるんじゃない?
江東5区が浸水すれば都市部の地下駅は水没確実だし、それくらいの事起きても驚かないでしょう。大きな災害なんて予想外だから被害が大きくなるわけだし、賢明な人は大雨で浸水する可能性がある時点で避けるでしょう。
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32125
匿名さん
>>32122 匿名さん
多摩川は洪水の起きたところよりも水位が上がり逆流したんですよ。こことは洪水の構造が違います。あと、ここにもありますが地下鉄の止水板を超えるような水が出れば地下鉄のトンネルが排水溝になってしまうということです。ゲリラ豪雨対策の下水整備などが重点的に行われて手厚い洪水対策が行われているのには理由があるのです。
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32126
匿名さん
>>32124 匿名さん
江東5区って、、、隅田川そばや海埋立地と一緒にしないで
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32127
匿名さん
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32128
匿名さん
久しぶりに見たけど すごいねー。ホントに33000行くんじゃね。ほら、ネガも少し頑張れ この際 無限ループネガで良いぞ
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32129
通りがかりさん
必死な投稿数の積み上がり。
やはり住民の民度の低さと相関しますかね。
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32130
匿名さん
熱海や武蔵小杉の雨量だと、さすがにここは水没してしまいます。
最近では年に数回起きている日本列島豪雨、
たまたま運良く直撃を免れただけにすぎません。
ファクトとして、日本政府は水害リスクのあるこちらのような低地を住まいとすることを避けるようにと、明言しています。
その具現化の一つが、水害ハザードマップ。
これ以上何か意見があるなら、国会議事堂に議題として持ち込んだ方がいいと思いますよ。
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32131
マンション掲示板さん
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32132
匿名さん
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32133
匿名さん
>>32132 匿名さん
武蔵小杉は排水路の出口が多摩川と直結していたから、多摩川の水位が地面より高くなって逆流した内水反乱なんだよ。
ここはポンプで圧をかけて放出しているから川から逆流はないんだ。つまり、この場所でピンポイントに非常にレアな集中豪雨が降らないと怒らない水害をあなたは話題にしているんだよ。ないとはいわない。だが、それにすら対策をとられているので、そういう豪雨でたとえ水が溢れたとしても、対応は可能だよ。
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32134
匿名さん
これからもハザードマップに載っているかぎり、東京都は都心の人口稠密地帯のレベルで水災対策は続けるだろうね。
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32135
匿名さん
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32136
匿名さん
>>32135 匿名さん
本音を言わせてもらうと、まだ載っていてほしいね。
今までも手厚い対策はされているのだが、手厚い予算をもっと欲しいので。
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32137
匿名さん
>>32133 匿名さん
そうなんだ。ポンプで圧かけて放出のソースを見せてもらえるとありがたい。
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32138
匿名さん
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32139
匿名さん
水災の予算が通ってどんどん安全になっていく低地の一方で、土砂災害危険区域の安全性が高まらないところが文京区民としては懸念材料だね。この辺の不動産事情を知る人なら、あれはなんとかならないかと眉をひそめるところだね。
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32140
匿名さん
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32141
匿名さん
地下鉄もここも、万が一想定範囲の豪雨が降ってもそれに対応する備えはしています。だって、ハザードマップ載っているんですから。
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32142
マンション掲示板さん
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32143
匿名さん
>>32140 匿名さん
森ビル?後楽1丁目の?遠くない?
ところで、詳しいようだけど地権者?
パークコートの新しい住人が町内会に入ってくれるといいね。問題意識は多くの住民に共有されるといいなと思う。お節介で失礼。
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32144
匿名さん
>>32142 マンション掲示板さん
それ、洪水のハザードマップでしょ。内水氾濫は反映されてないよね。
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32145
匿名さん
>>32139 匿名さん
土砂災害危険地域こそ、再開発で消すべき。各戸建て、各マンションでは費用負担で対策が進むわけがない。
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32146
匿名さん
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32147
検討板ユーザーさん
毎回 浸水することはないと思いますが、
やはり大雨があると不安になるマンションですね
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32148
匿名さん
>>32147 検討板ユーザーさん
大丈夫ですよ貴方が住んでる訳ではないので
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32149
匿名さん
しかし、防災拠点にするために災害時トイレとか避難場所にグリーンバレーとか作って区とか都からの補助金シャブシャブ入れて再開発したマンションがホントに水没するとか思ってる人がいることが笑えます。
ホントにそんなことが起きたらここの住人は7階より上に住んでるので安全で、逃げて来た貴方の様な近隣住民が被災するんてすね。税金払って、それが補助金でここに使われて避難場所で被災?良いこと無しですね。
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32150
検討板ユーザーさん
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32151
匿名さん
>>32150 検討板ユーザーさん
韓国の人かな?
そのハザードマップをよくみると文京ガーデンの建物が存在していないね。
古いデータをもとにして作られているようだよ。
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32152
匿名さん
>>32149 匿名さん
命を落とす心配をしているのではなく、バツイチ水没歴が資産価値を暴落させるという心配です。
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32153
匿名さん
>>32149 匿名さん
公共インフラの整備に対する対価として補助金が出されているだけで浸水が起きる起きないとは無関係です。
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32154
マンコミュファンさん
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32155
匿名さん
>>32152 匿名さん
命を落とす以上の心配事が資産価値?
どっちにしても貴方には関係無いでしょ。
そんなこと心配してるレベルなんですからw
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32156
匿名さん
まぁ確かに、ここのデコボコ天井のデカ梁だらけ窮屈感満載の70㎡と同額で、千代田富士見のプレミアムフロア 90㎡が買えましたね…
少しの時代の違いは、残酷以外のなにものでもないです。
築年数も大して変わらないのに。
この差額で、何ができたんだろう、って考えると本当に悲しくなります。
子供なら、私立医学部に2人入れれる金額
旅行なら、毎年家族4人でビジネス欧州30年分
車なら、フェラーリ2,3台分
あぁ…、人生ツイテない…
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32157
匿名さん
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32158
匿名さん
ネガの資料 令和元年版
一般人の資料 令和3年版
勝負ありやな
もういちゃもんつけず帰りなさい
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32159
匿名さん
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32160
匿名さん
>>32149 匿名さん
>防災拠点にするために災害時トイレとか避難場所にグリーンバレーとか作って区とか都からの補助金シャブシャブ入れて再開発したマンションがホントに水没するとか思ってる人がいることが笑えます。
こういう書き込みもタチが悪い。
水害で避難するときの天気は雨でしょ。そんなときに、野ざらしのグリーンバレーに避難するわけがない。小学生でも気づく。しかも、わざわざ水害が心配な近隣住民が地域で一番低地に避難することを想定しているならば、都と区の担当は辞職ものだ。
ここの防災拠点の機能は、地震時と地震火災時でしょ、普通に考えて。
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32161
匿名さん
>>32133 匿名さん
>ここはポンプで圧をかけて放出しているから川から逆流はないんだ。
これが、この低地に内水氾濫がない理由だそうだが、エビデンスが出ない限りは信用できない。
本当に知っている人がいたらそれエビデンスを出してもらいたい。
なお、令和元年度の浸水ハザードマップ策定時点で、そのポンプ設置済だとすれば、それでもハザードマップ色付きなのだから、そのポンプはキャパ不足だよね。
ここの浸水リスク安全と言い張っている人は、勿体ぶらないで、さっさとエビデンス出してくれ。その方が話がすっきりしていいだろ?
エビデンス出ないなら、虚偽の書き込みだとみなすぜ
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32162
マンション検討中さん
洪水ハザードマップは水防法に基づいてるから内水氾濫も含まれてるよ。
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32163
匿名さん
>>32162 マンション検討中さん
じゃあ、なぜ、文京区は浸水ハザードマップをホームページ上から削除していないのかね?
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32164
マンション検討中さん
分析してる範囲が狭まってるから。元年の方は隅田川の記載があんだろ。聞く前に良く見ろよ。
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32165
匿名さん
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32166
匿名さん
>>32163 匿名さん
おそらく現在進められている下水整備や再開発などで改善した部分を反映するためと、降水量などの条件をより厳しいもので再検討するため、新しいバージョンの作成に時間がかかっているんだと思うよ。コロナ騒動でさらに遅れが出そうだ。
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32167
匿名さん
ネガが調べるかよ
掲示板情報しか見ないのに
ここの閉鎖で、ネガの時が止まるだけです
高評価で高値で売買されているのも、いつまでも知らず、ネガり続けて**ば良い
自称プロで、その実は掲示板ネガ情報を見て納得する掲示板養分の養分たちよ
そんな時間があれば、ブログでも書けよ
少しは収益化できる
私の同業者の不動産好きは、割高予測外れまくりだけどドヤ顔してブログやっているぞ
批評は良いけど、どこ買ったか聞いたら秘密だってっさ
何が情けないって、ブログ時点で割高でないことが判明しているのに、知らないことなんだよな
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32168
匿名さん
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32169
匿名さん
ここは住宅が7階以上と高い位置にありますが、これは幹線道路の騒音がうるさいから仕方なしにそのようになったのですか?
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32170
マンコミュファンさん
今さら水没で大騒ぎしてるってことは、噂通り 住民のほとんどはお上りさんだろ。
地元民でハザードマップや水害の歴史を知らないやつなんていないし、昔からの湿地帯だからこそ住むのが避けられてきたっていうのもある。
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32171
匿名さん
>>32169 匿名さん
目の前の産業道路がうるさいというのもありますが、主な理由は商業施設を下駄履きする為です。
といっても今のところ、
クリニックとか韓国料理屋しか入ってないですが。
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32172
匿名さん
中国の洪水、凄まじいですね。
『1000年に一度』の大雨、だそうです。
人命軽視ともとれる、ここの住民による水害ハザードマップ無視発言には、個人的に幾ばくかの怒りすら覚えます。
どうぞ、ご自愛くださいませ。
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32173
匿名さん
>>32172 匿名さん
ハザードマップに載っているから対策済みだと何度言っても聞こえないので呆れるばかり
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32174
eマンションさん
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32175
匿名さん
>>32167 匿名さん
本当に儲かる情報はネットにはないですよ。相場操縦しようとしたり、競争相手を嵌めるために極端な事を言って素人を翻弄しようとする悪戯ものしかいません。本物の情報は今やなんでも有料です。
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32176
匿名さん
とういことで、>32165の説明でハザードマップの議論は決着だな。>32164は、これ以上ないくらい綺麗なブーメランの恥ずかしい投稿となったが、ドンマイだ。
>32166の言うとおり、下水整備や再開発での改善はありうるから、早く改訂版を見たい。再開発による浸水抑制効果がどの程度あるのか、凄く興味がある。
ネガがどうだとか、購入者がどうだとか、そういう低レベルの話はやめて、ファクトを色々確認できればスレの意味がある。
閉鎖までもうすぐと思うが、最後は有益な情報を得られる場にしてほしい。
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32177
匿名さん
>>32176 匿名さん
そういう意味では、このスレを見続けていただろう一部の地権者による有益な情報提供を期待するね。おまけで追記。
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32178
くそわろたさん
えっ
ハザードマップに載っているから対策済み?www
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32179
匿名さん
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32180
匿名さん
>>32179 匿名さん
地図の色が分かりづらいが、0.5?1mだろ。ネガをやりたいなら、情報は正確にするべきだ。嘘つきと思われるだけだぜ。
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32181
匿名さん
>>32180 匿名さん
浸水深さ関係ないよ。下水を含んだ水に一度でも浸れば敬遠される。金あるのにそんな汚いマンション買いたくない。
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32182
匿名さん
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32183
匿名さん
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32184
住民板ユーザーさん2
今日賃貸で引っ越してきたwwww
明日は屋上から酒飲みながら国立競技場を眺める予定やで
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32185
匿名さん
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32186
匿名さん
あと、ネガがここを誹謗するとは限らない。彼らはここがより憎まれるためなら出来の悪いおかしなポジ投稿もする。匿名掲示板は本当に無法地帯だ。
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32187
匿名さん
おそらく本当のポジ投稿をしているのは私とあと一人ぐらいだと思う。ネガと大して変わらない。
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32188
マンコミュファンさん
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32189
検討板ユーザーさん
二丁目の名称はパークホームズ文京小石川ヒルテラスでしたね。一期は最多販売価格帯が14000万円台。最多間取りの75平米で換算すると坪単価約620万円となります。ホームズとは一体…
ネガもポジも結局は価格の妥当性を巡って喧嘩してきたわけですが、最後に全ては市況次第ってオチがついて綺麗にまとまった気がします。ほんとお疲れ様でした。
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32190
匿名さん
盛り上がっているのは文京区にポジションをキープしている方だけのような気がしますが。
前のめりな気持ちに反して、ここも在庫が積み上がってますね。
だんだんと売り手の辻褄が合わなくなってきたような感じがするのは、私だけでしょうか。
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32191
匿名さん
>>32190 匿名さん
いつものパターンだよ
私から言わせれば、転売買うやつが遅すぎる
アホだと思うけど、評価が確実に出るまで買わない人いるんだよな
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32197
職人さん
[NO.32192~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
ご近所マンション
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