パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ポジの大量投稿で何度も上書きしたところで現実は何も変わらないのですよ。

>>27375 匿名さん

パークコートも同じ募集価格では？何が違うの？

ネガは中古（実際は新築だが）36000万円は割高と言い続けてたんだから何か物差し持ってんでしょ？

>>27368 口コミ知りたいさん
何階建てだろうと見た目が団地なら団地デザインなのですよ。
雑居ビルや古い建物に囲まれてますしそれに調和させたんじゃないんですか。
街並みにあってると思いますよｗ

そう、ここで何を書き込もうが変わらない。
ネガさん何を書き込んだところで君たちの現実生活は何も変わらないですよ。

>>27377 匿名さん
値引きを前提としない分譲価格と、10％から20％の値引きを前提とするSUUMOの募集価格の違いが分からないのに、専門知識あるネガ相手に価格を論じるとか恥かくだけだと思うよ、、、、

「専門知識あるネガ」は草
自演で書き込んでるんだとしたら更に滑稽ww

相手にしなくてもセルフでレスつけてスレッドを作っちゃうからな...困ったもんだ。
中古パソコン安いからな、何人でも肉人形を作れる。

いつも掲示板の上の方にあがってるのでチラ見してみましたが…。
ここは下品な住民が多いですね。
スレが上がり続けているのも納得です。

これ以上皆様に恥ずかしい物件だと思われたくなければ、あまりムキにならない方がいいですよ。

>>27384 通りがかりさん
お、また得意の自演ですかw クスクス

3月から地権者住戸の入居が始まりますが、スーパーも同時にオープンするんでしょうかねぇ。

スーパーはまだ先じゃなかったかな

>>27381 匿名さん

いえいえ、あなたがずっとあげていた36000万円の部屋もSUUMOです

何をトンチンカンなことを言ってるんでしょう

>>27381 匿名さん
「10％から20％の値引きを前提とするSUUMOの募集価格」って、20%も値引き前提で売り出してる物件どこにあるのかな。ネガさんは新築も中古も買えたことがないから何にも知らないんだろうけど前提の認識がひどいね。「専門知識あるネガ」ってフレーズも面白い。今までこのスレにまともな知識あるネガの書き込み見た事ないけど。「割高、地盤、地歴、低仕様」とか、典型的な物件を買う金のないヤフコメ民みたいな書き込みしか見たことないが。

こういう自己肯定感の低い物件に押し込まれると永久に苦労するということが、ここの住民の必死さをみると如実に読み取れますね

今日も貧乏人のうめき声が響き渡ってますね。1日の始まりを感じます。

>>26202 匿名さん
住宅ローン？ ^ ^
貧乏人のうめき声が響き渡りますね ^ ^^ ^
ビットコイン、持ってないんですか 笑 ^ ^^ ^^ ^

今日もネガの僻みがすごいですなぁ

ポジはすぐムキになって即レス返してくるのが面白いのでおちょくられているだけだと思いますよ。
私は逆にそんなに必死になるほど恥ずかしい物件だとは思いませんが。

それは逆で、再開発を否定したり写真ペタペタおじさん、年末に1人連投ネガとか、ネガのキャラが多様過ぎて、ついついツッコむと面白くなっちゃうんだけどね

そもそも、ここは4-500から買えたパークコートだから、ネガも無理すれば買えた。だからネガしたくなっちゃう

なかなか暗黒感のある場所ですね。

20%も値引きないよ
プレミアムレポート見続けてるけど、5%未満で成約している
ネガは貧乏でプレミアムレポートも送ってもらえないのだから、パークコートスレから出て行けよ
恥ずかしい書き込み多すぎ
もう買えない人ってバレてるのだよ

マンコミ情報が全てで生きている人のネガ率の多さよ
前から言ってるだろ
予測するのは勝手だが、なぜその後の答え合わせができない
いつまで経ってもマンコミ情報からの更新ができない

ここは引き渡し前になんとか早逃げしようと狼狽売りが複数出てますね。
どれも損切りギリギリの価格ですが。

恥ずかしい物件だなw いつまでも購入者が検討掲示板に張り付いてネガ対策かよ
自信ないマンションなんだな

>>27394 匿名さん

ポジがおちょくられてるんじゃ？

買えないからおちょくるの？

駄目人間じゃないか

ここに限らず、日本人は僻み妬みが凄いですから
頑張れば買えた物件が、値上がりしてたらそりゃ妬むよね、そして今やその値段だと郊外しか買えなくなってる笑

高値で成約してるコメントするとネガ黙るから、そして暫くするとまたネガが始まる、その繰り返し。みてな、またネガが騒ぎ始めるから笑

一番即レスしちゃうのはネガじゃんww しかも陰鬱だの暗黒だの恥ずかしいだの感覚論で反論しちゃうのよww

>>27403 匿名さん
10年前に買ってるならまだしも、2019年に購入しておいて、価格うんぬんと煽れるような立場なのか？

>>27405 匿名さん
確かに、2?3000万の含み益でドヤるなとはごもっとも。ついついネガに含み益を自慢したくなってしまい、出しゃばって申し訳ございません

ここは引き渡し前になんとか早逃げしようと狼狽売りが複数出てますね。
どれも損切りギリギリの価格ですが。

バリュエーションできる能力ないのに含み益をどう計算したんだろ。。。事情補正必要事例からのいんちき比準か募集事例比準、もしくは感覚論あたりかな。正しくバリュエーションすれば含み損なのに。。。

ネガする理由をポジのせいにするところとかどれだけ自己中心的なんだ...
しかも即レスの多くは自作自演だと思うぞ（短い時間帯に集中している）

>>27407 匿名さん
その早逃げ狼狽売り物件が掲載されてるサイトのリンク貼ってくれますか？自分だけに届いたアンダーの話だとか未公開物件だとかのマンコミュあるある嘘返答はなしでお願いしますね。

しかし毎日毎日、何度も何度も嘘のポジ投稿で上塗りを続ける契約者たち。
こういう自己肯定感の得られないマイナスオーラを纏う物件に嵌め込まれると、物件選びの失敗すら恥ずかしくて口に出来ない。
中古が一年以上売れないのは、そういう背景を感じる人が多いからかもしれないね。

深夜までクルマがうるせえなあ

>>27412 ジモティさん
あんたがうるせーよ

>>27407 匿名さん
地権者部屋は売りに出る部屋もあるでしょうね。安く買ってるから多少は下げても利益は莫大ですからね。しかし、それがホントに最後のチャンスになるんでしょうね。抽選に外れた人や後悔中の方はくれぐれも見逃さない様にね。あと、金儲けより住みたいか住みたく無いかで決めた方が良いと思いますよ。買えるならですけど。

>>27411 匿名さん
一生、富裕層が住むマンションとは関係の無い知性のかけらもない書き込み。酔っぱらいの愚痴にしか聞こえない。こっちが恥ずかしいよ。

ここは検討者の為の掲示板。
中古の押し付け合いはよそでやってください。

この貧相な集合住宅が富裕層？
どちらかと言うとネガも住民も貧乏人でしょう。
練馬ナンバーで中央線越える時は品川ナンバーの邪魔にならないように左車線をキープしてくださいね。

外観がかなり出来ましたね

>>27418 匿名さん
それは楽しみです。
しばらくぶりに前を通ってみます。

>>27417 通りがかりさん

目黒区のスレで貧乏って叫んでこいよ

相手にされないからって、自分でツッコミいれなくてもいいんだよ。

外壁のウ◯コ色が少し濃くなった気がしますね。

ネガさん早く損切り部屋のリンクのせたら？脳内妄想で言ってるわけじゃないんでしょ、頑張って。

>>27422 匿名さん

あなたの色まじですか？
肝硬変の可能性あります

ここは湾岸マンションと一緒だな。購入者が検討版に張り付いて無駄アゲ。買っちゃったんだから諦めろよ

買えない若葉ネガがずっと検討板に張り付いてるのは何なん？

>>27426 匿名さん

男たちがいやらしい目で私をジロジロ見てるのは何なん？と、自意識過剰のブスが言ってたら永遠にイジられるでしょう？

>>27426 匿名さん
予算オーバーで買えなかったから、せめて評判だけでも落としてやろうと言う愉快なネガの皆さんが常駐してるんだろうね。「こんなマンションいらない」と書き込み続けながら掲示板に張り付いてるのが哀れさを掻き立てるねー。

>>27427 匿名さん
ヤフコメや5chで女優やアイドルにネガコメしてる引きこもりみたいな書き込みしてるね。

>>27427 匿名さん

というふうに、ストーカーは警察にじろじろ見続けていた理由を言い訳するんですね

なんの得にもならないのに必死でネガるのってやっぱ嫉妬いがいに動機が考えられないんだけどホントにストーカーみたいでキモイ。他に目的が有るなら教えて欲しい。

こんなに大勢の住民が張り付いてみっともない。
パークシティからの計画変更とはいえ、一応パークコートの名前がつけられているのですから、ブランドをクソ化するような必死アピールはそろそろやめなさいよ。
もはや前代未聞ですし、各方面でウワサになってますよ。

>>27414 口コミ知りたいさん
あなたの想像では地権者価格はどのくらい？
残念ながら想像しているような安価では購入していないのよね。
当初パークコートとまだ公表されてなかった時点で、地権者価格がこれほど高いのは驚きました。

>>27432 匿名さん
うんうん、君だけに聞こえてきた各方面の噂なんだね。当方は購入者なんでちょくちょくスレを見てるんだけど君はなぜ買えない物件のスレに張り付いているのかな？

契約者が自分の物件のスレ見に来るのは普通だろ。検討する気も無いネガるだけの奴が毎日毎日同じことを繰り返してる方がストーカーであることに何で気付かないんだろう。完全にブーメラン。

おいおい、ここは検討板だろ
ポジ持ちはあっち（住民板）行けよw

そんなんだから面白おかしく弄られるんだよ。

大江戸線クラスターに緊急事態宣言、東京感染者コンスタント1000人超えで工事中断においこんでやるぜ！

若葉ネガピンチ、中々逆転できないねｗ

ここはとっくの昔に完売して転売部屋も高くてお前じゃ買えないんだし、次はPC北参道のスレに行こうぜ。

北参道も俺検討するし買うから、あっちでネガバトルしようか笑
坪500ならお前も買えるチャンスあるかも知れないしな。

前回の緊急事態宣言のときは清水も大成も工事とめたし、1/7に宣言出てすぐにはとまらんにしても、竣工は完全に半年以上の遅れになるわな

>>27433 マンコミュファンさん

事業原価で権利床価額が決まるのだから、地権者多数、建築費増大で、異常に高くなったのは当たり前でしょう。地権者価格が高いというのは自慢できるような事じゃありません。事業コストが多額になってしまったけど、地権者はそれを受け入れて高い価格で取得しなきゃいけないだけの話しです。組合が事業費削減で頭を悩ませたのは、組合ニュースに記載されていますよね。

保留床（分譲住戸）を皆さんが超割高で買ってあげたから市街地再開発事業としては赤字にならずに済んだのです。でも、原価ベースの高い分譲価格が、安い市場（適正）価格と乖離していれば、時間をかけて市場価格まで下落するんですよ。それが坪500という話しです。

確かに小石川一丁目は城北の底辺だが、ネガにだけは言われたくないな。

>>27442 匿名さん

おもろい
次の底辺は？

>>27440 匿名さん

仰る通りですが、正論を突き付けるとますます住民が発狂してマンコミ全体が荒れますから、どうかそのあたりでおやめ頂けませんか。

>>27440 匿名さん
都内でいま分譲されてる物件の坪単価をご存知ですか？どこみれば超割高とか言えるのか不思議でしょうがない。

>>27445 口コミ知りたいさん
都内は大きく括りすぎです。都心だけです。少なくともここは小石川。城北の底辺とは言いませんが。にも関わらず地権者分を大きく購入者が被って異常価格に跳ね上がっています。

そのままパークシティ春日、だったら坪500でも売れなかっただろうことを想うと、パークコートのブランドは偉大だな

>>27446 匿名さん

個人的にはもっと高くても買ったよ
殆どの部屋が抽選、高層階は数倍から10倍超え
広告宣伝無しで瞬間蒸発、広告してないから知らなかった購入希望者からクレームという伝説付き

もっと高くても売れたでしょうね

>>27441 マンション掲示板さん

港区に物件持ってますよ。白金ザスカイも購入しました。
城北に嵌め込まれて必死なのは分かりますが、ポジ持ちが検討板で常時張り込んでるのはみっともないですよ。(笑)

当初の予定のままパークシティ春日なら、プレミアムフロア坪550、パンピーフロア坪400ってとこか。

名札つけ替えるだけの、ボロい商売。

>>27448 匿名さん

渾身の作文、お疲れ様でした。
アンダー販売を持ちかけられた知り合いの富裕層は、沼地物件なんて買うか、と一笑に付しました。笑
第二期は値下げ、キャンセル複数戸、しつこい売り煽りダイレクトメール。
全て事実。
うんざりです。

ピョンヤンの中吊り広告に出てましたよ。笑笑

>>27449 匿名さん
白金ザスカイのスレ見てみたけど、あんたスカイのスレ荒らしてる若葉だろ。
あっちで相手にされないからといって、こっちこないで

>>27449 匿名さん
白金ザスカイのスレ見てみたけど、あんたスカイのスレ荒らしてる若葉だろ。
あっちで相手にされないからといって、こっちこないで

若葉は相変わらず無知なこと書いてるので、たぶんMRにさえ行ってない。

なに、ここは広告してないから知らなかった希望者からクレームまであった物件なんですか！すごい人気の物件だったんですね。

>>27451 匿名さん

第二期値上がり、キャンセル無し、ダイレクトメール無し

が事実ね。

>>27451 匿名さん
27410で予言された通りのネガしぐさですね。是非第一期と第二期の価格表、キャンセル住戸案内メール、売り煽りダイレクトメール添付して見せて下さい。さすが富裕層はアンダーな案内が来ているんだと我々庶民に見せつけて下さい、それらが事実ならば笑。若葉マークつけて買えない物件で粘着書き込みとか充実した人生だねー。

>>27449 匿名さん
そうかそうか良い物件買えて良かったね。じゃあこのスレに用はないね笑。さようなら。

>>27449 匿名さん
持ってる証拠は全く無い。いうだけ番長。張り込んでるのは初心者マークネガ

手付解除すべきか否かそろそろ決断ですね。

ネガに対するネガだらけで全く無益なスレになってしまいましたね。

ネガボコボコでわろたww どんどんボロが出ちゃうねぇ

若葉ネガはそのうち発狂して違うスレ乱立しちゃうから、この辺にしておきましょう。

>>27460 匿名さん
スレに常駐するネガの本音「誰かキャンセルしろ。俺が買いたい、出来れば値引きで。」が聞こえてきましたね。

>>27460 匿名さん
スレに常駐するネガの本音「誰かキャンセルしろ。俺が買いたい、出来れば値引きで。」が聞こえてきましたね。

まず若葉マーク外してからネガしないとね。書き込みの信憑性がゼロなんで。

深夜にも及ぶ渾身怒涛のポジ作文の連投、大変お疲れ様でした。
アンダー販売を持ちかけられた知り合いの富裕層は、沼地物件なんて買うか、と一笑に付しました。笑
第二期は値下げ、キャンセル複数戸、しつこい売り煽りダイレクトメール。
全て事実。
うんざりです。

皆さま おはようございますｗ
昨日のポチ数は２桁に届かず残念ですｗ
今日のノルマはポチ10ですよ みなさんｗ
ネガの論理は痛恨ですが 全部無視ｗｗｗ
キバってポジりたおしましょうｗｗｗ

>>27467 匿名さん

ではこれ以上の検討不要ですね
お引き取りくださいませ

>>27468 ポジ連合友の会代表さん
自分のがポチ1か2しかいかなくて悔しいのぅ悔しくいのぅwww

東京コロナ1日2千人超え
緊急事態宣言
春日駅も通る大江戸線クラスター発生で確実に工事止まるねこれは

ポジ連合…
恥ずかしさを極めてますね、ここの住民。
もはや住所に小石川と書くことすら恥ずかしいことのように思えてきました。

小石川が恥ずかしい場所？
確かに小石川一丁目は城北の底辺だけど、ネガにだけは言われたくないな。

入居開始まで3ヶ月を切りました。いよいよですね。皆さんとのリアルな交流を楽しみにしてます。

ネガさんキャンセル住戸出ませんね。他物件はどんどん値上がりしてるのにわざわざ安く買えた物件キャンセルする人いるんですかね。

いま時点でキャンセル出ないなら意味ないと思いますが、風説ラストスパート頑張ってくださいね。でもアク禁には気をつけてくださいね。

>>27475 匿名さん

青山パークタワーの方が、茶色いぞ
ちなみに、坪300万円で買えましたよ

＞事業原価で権利床価額が決まるのだから、地権者多数、建築費増大で、異常に高くなったのは当たり前でしょう。地権者価格が高いというのは自慢できるような事じゃありません。事業コストが多額になってしまったけど、地権者はそれを受け入れて高い価格で取得しなきゃいけないだけの話しです。組合が事業費削減で頭を悩ませたのは、組合ニュースに記載されていますよね。

＞保留床（分譲住戸）を皆さんが超割高で買ってあげたから市街地再開発事業としては赤字にならずに済んだのです。でも、原価ベースの高い分譲価格が、安い市場（適正）価格と乖離していれば、時間をかけて市場価格まで下落するんですよ。それが坪400という話しです。


これは、勉強になりますね。

青山パークタワーとか麻布十番のパークコートって見た目ダサいよね。経年で魅力が増すこともない。ここはその系列。

しかしながら、
こういう医療モールが下駄履きされたマンションは、住まいとして避けられる世の中になりましたね。

毎年コロナに脅かされる生活は、お金がある人ならまず論外。
医療モール以外のテナントが付けばよいのですが
不人気さがいつまでも足を引っ張り続けますね。

私はここ坪400万?で買いました。
上がりましたかね？
買値より上だと嬉しいな。
物凄い投稿数が多くて、良い物件なんですね！

コロナ、世界的にはあと10年は終息しない！！

俺にとって、駅直結って、たいしたメリットじゃないんだよね…

駅直結の価値は普遍

若葉の自作自演が消されないのは何か理由でもあるんじゃないかという気がしてきた。

このレスが消されたらそれは本当だと証明されるだろう

削除依頼すれば若葉の書き込みはすぐに削除でしょうけど放置して読み返した時に恥ずかしいのは本人でしょうね。

>若葉の書き込みはすぐに削除
個人の主観にもとづく意見は消されないような気がしますが...

>>27484 匿名さん

その仮説は心当たりあります

ポジのデタラメ作文がことごとく削除対象になり始めたようですね。
いくら組織的に検討者を嵌め込もうとしても、見てる人はみてるということです。
どちらにしてもスレを最初から読まれれば全てバレることなのですよ。

ここの契約者、色んなスレを見回ってるみたい…
ネットパトロールとか本当に気持ち悪い…

>>27489 匿名さん

それは見回って、ここに書き込んでいる自分だろ
自分は特例だと思っている奴多すぎよな

>>27489 匿名さん

どうやって契約者がパトロールしてるのが分かるの？

>>27491 匿名さん

複数名の方が自ら契約者だと名乗られていますよ。

>>27492 匿名さん

ネガの方が、俺は小石川契約者だと名乗った上で悪態ついて回っているのを確認しました。通報した方がいいですよ。たぶんここのネガの方もアク禁になり皆さん喜ぶと思います。

こんな比較みつけました

>>27494 匿名さん

で？？

いい勝負ですね
小石川がパークシティの躯体で計画されたものだという一つの裏付けとなりそうです

スカイのスレ見て笑ったわ。他スレで契約者装って暴れるとかネガも極まってんな。契約者装ってるのに文体がいつもと一緒なのが尚更哀れを誘う。前は変な書き込みにイラッとしてたけど、本気で可哀想になってきた。いいマンションに住みたい理想とそもそも現金なくローンも通らない現実のギャップでこんな事やるようになったんだろうな。ネガのおっさん達、生きてりゃいつか良い事あるから頑張って。

？
小石川の人は湾岸マンションの掲示板も監視しているのですか？
同じ埋め立て地とはいえ、同族嫌悪も程度がありますよコレ

>>27479 マンション検討中さん
ネガの心折るようなコメント書くと結構削除になるよなー。そらネガ達が必死に削除申請してるからだろね。契約者やまともな検討者はわざわざ削除申請なんて面倒くさいことはしない。

しかし、東京ドームがこのまま後楽園に居座ればネガの大勝利って感じかな。
そうなれば、さすがの私もこみ上げる笑いを我慢する自信がない。笑笑

パチンコ＋馬券売り場＋東京ドームで唯一無二の迷惑エリアの継続、つまり春日・小石川は今後半世紀にわたり、バリューアップ再開発とは無縁の沈没時代が確定いたしますｗｗ

>>27497 eマンションさん
実際は2、3人ぐらいが各スレで暴れてるんだろうね。良い歳したおじさんが必死に各スレ巡回してネガコメして回ってる姿想像したけど哀れすぎてちょっと涙出そう。

購入した人はどこのマンションと比較検討したのでしょう。分譲時、新築ではほとんど選択肢なかったのですよね。選択肢がない中で選ぶのは、どんな商品でも購入側不利でかなり高く買わされます。中古になれば選択肢が増えますから実力通りの価格で取引されます。ここは心配です・・・

後楽園が嫌悪施設とか言う変わった人が混じっているようですね。

そういう人は最初からここを買わないし、中古が出ても買わないので、今後の価格動向に影響は及ぼさないでしょう。売ったり買ったりしなければ、相場は形成されません。

心配する人は多分、ここ以外のどこかを買って、損したり得したりするでしょう、それだけのことです。

世界最大級の馬券売り場が設置される場所なんだし、そういう位置付けのエリアなんだろうね。
三田線に乗ってギャンブラーも賑わってるし。

>>27500 検討板ユーザーさん

パチンコ？

あと間違えて参考になる押してもた。

＞小石川がパークシティの躯体で計画されたものだという一つの裏付けとなりそうです


最近の小石川・本郷あたりの三井のマンション、
全部 パークホームズなんだよね。
港区千代田区なら全部 パークコートだっただろう。
つまりここは、そういう場所。

小石川をパークコートとしたのはおそらく苦肉の策だろうし、土地柄、ブランドの安売りに対する反対意見は社内でも相当あっただろうね。

今からでもいいから、商業施設の下駄履きをなくしてくれないかなぁ
不特定多数が自由に出入りするマンションなんて、いまどきコロナと住むようなもんだろ

>>27503 匿名さん
何を言ってるんだろ？この物件の周辺には今でもこの物件と比較できるほどの物件なんか無いのに。選択肢は今でも無いよ。貴方が心配。

しかし、ここのネガって煽られると凄い勢いで連投するから超うける。

>>27509 口コミ知りたいさん

いっぱいあるやん。
よほどのタワマン好きじゃなければ。笑
てかここってタワマンなのに眺望ないよね。

>>27510
２分連投 乙www

自作自演お疲れ様でした

相手にしなくてもセルフでレスをつけるからこの時間帯の投稿は多いね。

>>27509 口コミ知りたいさん
格上の野村再開発が控えてるよ。
麻布十番のPCとCTみたいに芋っぽい黄土色タワーと先進的でモダンなタワーの対比になるんだろうね。

>>27514 匿名さん

後楽園嫌なら野村の再開発物件出ても買わないでしょうに。

格上って

野村も茶色かったらおもろいのに

グリーンバレーは周辺住民の良い散歩道になりそうで楽しみです。粗相をする犬も出てくるでしょう。腹いせに外れた勝馬投票券を粉々にしてぶちまける方も出てきそうです。酔っぱらって粗相しなければ良いのですが。
グリーンバレーは公道でしょうか。公道なら警察が取締ってくれます。私道や敷地内通路なら自警団が必要になりそうです。

グリーンバレーとやらにはスミフビルの自転車置き場が面しているようですよ

>>27518 匿名さん

間違えて参考ポチしてもうた
警備員いるから問題ない

馬券売り馬は水道橋使うから小石川にいない
住んでる人間ならいるだろうけど
ここに来るのはサラリーマンとドーム客やな
休日は人居ない

>>27518 匿名さん
公開空地扱いなのでマンションの住民側の費用での管理ですね。ワンちゃんの散歩はかわいいものですし、WINSからは1km以上離れているので大丈夫だと思います。あなたのような方がマンションを買えない腹いせに自ら粗相しにやってきて、騒いだり、粗相の写真を上げたりしそうで怖いのでコンシェルジュデスクと管理センターにはその旨伝えておきますね。

ドームより馬券売り場とパチンコ屋の方が近いです

>>27507 匿名さん

パークコートにも格があります。ここはプレミアム物件扱いには間違いなくならないでしょう。

https://www.nomu.com/mansion/library/br/index/action/BrandSearch/?comp...

>>27523 匿名さん

地図も読めないとは海外の方ですか？

>>27524 匿名さん
千代田富士見はプレミアム扱いなのに・・・

競馬で種銭作ってビットコインで儲けた金でここ買ったよ。
世界最大級の馬券売り場が近いから、知り合いの競馬マンもここ狙ってる。
ここの一階に喫煙所作って欲しいね。
場所柄、タバコの吸い殻だらけになりそうだし。

どうしようもなく土地勘がない人が暴れているけれど、大丈夫かね...笑いが止まらないけど

春日に馬券売場なんてあるの？
ってか今どき、馬券なんて売場には行かないでしょ。
ネガは当たってるかもしれない落ちてる馬券拾いにいくから売場にいくのね。

>>27528 匿名さん
割高物件を買わされても自信満々な方に対して笑いが止まらないネガの気持ちが分かってきました？

野村の案件は頓挫しましたよ。
再開発準備組合は昨年で解散し、野村の決算資料からも本郷真砂計画は削除されてます。

>>27531 マンション検討中さん
何故に？

>>27296 匿名さん
計画自体無くなりましたよ。

>>27532 匿名さん

地権者と話がまとまらなかったようです。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20201030...
この39ページもご参照ください。本郷真砂計画の記載が削除されてます。もちろん以前のものには記載されていましたが。

うわっ

ますます衰退するじゃん、この辺

ポジ息してるか？ｗｗ

>27529
都営地下鉄大江戸線・春日駅から徒歩約6分

売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズである
A館の6階・7階部分には大井競馬の場外馬券売場であるofft後楽園が併設されている

1日あたりの利用者は平均約26,000人で60代以上の利用者が全体の6割以上を占めている

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E...

あらら野村は頓挫ですか。ルサンクの件といい、やはり文京区はダメですね。区長のリーダーシップの元再開発ラッシュ豊島区にすらぶち抜かれちゃいますね。

>>27534 マンション検討中さん
地価高騰、建築費高騰で再開発事業の採算が赤字になるのでしょう。

PC小石川のように、建築費削減のため階高や天井高低くし、免震不採用、断熱性能を落とす等の建物のグレードを下げて事業費削減し、共用部を削って保留床を少しでも大きくして事業収益を増やす等の涙ぐましい努力でやっと坪589でしたから。

本郷真砂計画でまともに建築したら分譲は坪650くらいになってしまう。この場所でそんな額で買う人いないですから、再開発事業自体を断念ということでしょう。

これが、港区なら事業費が高くなって分譲価格が高騰しても、買う人が出来ていますから事業継続できるんですどね、春日ですから・・・

的確な分析ですね。

野村の再開発タワー待ち望んでいたネガさんカワイソス

しかしながら面白いのは、
東京ドームも居座り、人口増加に期待したタワマンも計画中止。

衰退沈没エリアとなることが、徐々に現実味を増してきましたね。

>>27536 匿名さん
あー
水道橋ね。
隣の駅じゃん。
春日から6分で歩けるか？

>>27541 匿名さん
だから、若葉マークとらないと全く説得力ないんだって。酔っぱらいの愚痴にか聞こえないの。

野村が出来るからここはダメって言って見たり。出来ないとなったら衰退するとか場当たり的なネガだとホントに不信感しか無いよ。

>>27542 eマンションさん
走ってもちょっと間に合わない、、笑

>>27544 匿名さん
物事はすべて表裏一体なんですよ。本質を見極めてくださいね。

>>27539 検討板ユーザーさん
残念ながら全くの検討外れです。

購入者ですが、ネガの方の一連の投稿は極めて不愉快ですし、これを野放しにする運営は再考すべきではないですか。購入者は限られた人生の大切な時間を過ごすべく、身銭を切って決断している。匿名掲示板だからといって狂った書き込みに占拠されるのはおかしいでしょう。武蔵小山であれ湾岸であれ同じです。言論の名の下に誹謗中傷が無制限に許されるべきではない。
馬券売り場までは徒歩10分程度かかります。あなたがしているのはデマによる、実際に人が住んでいる地域に対する誹謗中傷であり、度を越したヘイトスピーチです。資産価値の議論を逸脱し、地域の方々への最低限の敬意さえ欠いている。
個人的には現時点で将来の資産価値向上が強く見込めるが、仮にテールリスクで数千万程度売却損が出たところで全然致命傷にならない。多くの方はそんなもんでしょう。
何より、情けない行為はもうやめようよ。あなたに家族がいたらと思うといたたまれない。いないと思うけど…

>>27547 通りがかりさん
論拠を書いてほしい。じゃないと購入者は反論もできないバカだと思われる。

>>27548 匿名さん
最後の方にあんたの本質出てるよｗ

>>27548 匿名さん
最後の「いないと思うけど･･･」の一文は余計。

ネガはやめろと言いながら、資産価値と自信の経済的余裕、ネガへの人格批判を強烈に展開する。同じ契約者として恥ずかしいです。

27548です。憤りで筆が滑り、とりわけご指摘の通り最後の一文は不適切でした。申し訳ありませんでした。
趣旨としては、ここに限らずどんなマンションだろうと、みな一生懸命情報収集して、それでも未来はわからないからリスクを引き受けて、ローンを抱える決断するわけです。家族のために買う人も多いでしょう。その決断をネット上でノーリスクだからといって、無制限に長期間に渡って事実無根の内容を交えて誹謗中傷するのはいくらなんでもやりすぎではないか、ということでした。
かくいう私も先程中傷を行ったわけです。。。同罪ですね。こういう場所に書き込むのは初めてで、ネットだと相手へのまともな想像力が失われやすいのかな。勉強になりました。向いてないので2度とここには来ませんが、敬意を伴う情報交換が行われるのを祈念しております。

夜中に急に胸騒ぎがして目が覚めたらこんな長文の...
>>27548
>>27553
ネガさんの論調の本質は、針小棒大、牽強付会、我田引水のオンパレードなんで、あまり相手にしない方がいいと思います。笑い飛ばすのが一番かと。

直近の話題でも近隣の野村の再開発をネガが格上立地の後出しジャンケン物件とか煽ったかと思えば、計画が頓挫したらしいという未確認情報が書かれると今度はそれでここは衰退すると煽るわけです。万事この調子で、全ての物事には表裏ありますが、常にこの物件にネガティブな材料として解釈して書き込みを続けているわけです。ネガティブなことを書くことが第一目的の人を説得しようとするのは時間の無駄でしょう。

要するにここのネガさんは、管理費や修繕費がやたらとかかる無駄な共用施設がてんこ盛りのド派手で意匠もデコラティブで周囲の人を威圧するようなデザインのマンションがパークコートだと言いたいらしいですね。私はそういう維持コストの高い派手な意匠のマンションは恐竜だと思っていますが、世の中いろいろな人がいます。絶滅する予感がするからこそ、必死でネガるのではないか、とすら思えてきます。

たとえば駐車場のバレーサービスがあるような高レベルのコンシェルジュサービスを売りにした某物件とか、インフィニティープールがある海外の著名な建築家によって設計された直線のない某物件とか、贅沢で結構だとはおもいますが、なかなか売るのは大変みたいですよ。高いってこともあるとは思いますが...ストックとコストの関係をしっかり理解している人は手をださないと思いますけどね。

そういう視点でマンションコミュニティ掲示板の他の物件のスレッドを見ていくと面白いですよ。あと、ここに書き込むほどの真剣な検討者はマンション検討の結果マンションオタク化した知り合いが一人はいると思うので、そういう人のリアルな意見も参考にするといいでしょう。ここにノイズを書き込む人の意図が見えてきます。

気づけば深夜からポジの創意作文だらけになりましたね。

特に必死の長文などは、だいぶ事実からかけ離れた内容に思えますが。
どちらにせよ、スレッドを最初から読まれれば、全てばれる事ですよ。

深夜におよぶ渾身の長文大連投、必死ですねえ
演説に失敗した三流政治家にしか、みえませんねえ

屋上ジャグジーでシャンパンパーティでもシて、まずは労いたいものですねえ

>>27554
参考になりますね


という書き込みがネガの投稿だとあるんだがな。ポジはフェアだからやらないんだよ。

>27559
やってるじゃん。
しかも中身のない長文な上に、セルフポ自体もやり方が回りくどくて姑息。
心理的に言い返したり上書きしたいのだろうけど、最初からスレ読まれれば全部バレることだよ。
最近の検討者はそこまでバカではないからね。

屋上施設がかなり広そうですねー！
早くここでのんびりしたいなぁ。

ネガはリセールの話すると黙るよｗ
なぜなら含み益が悔しくてネガってるからねｗ

>>27561
いつも空撮ありがとうございます。
ブログの方もときどき寄らせていただきます

>>27563 匿名さん
ブログを拝見したいので、ブログを教えていただけますか。

マンションが儲からなくなってくると、やっぱり管理ビジネスで継続的にお金をまきあげるビジネスが流行ると思うんですよね。私、某高級車に乗っているんですがさる老舗輸入車代理店のセールスマンがカーコーティングしろとかタイヤを変えろとかホイールごと買い換えるといいですよとか、よせばいいのに金のかかることばかり言ってくる。
そういうのが面倒くさいんで、今の車を最後に自家用車をやめようとか思っているぐらいです。自分もなんだかんだ言ってデフレ思考の日本人なんだなあと呆れてもいますが。

これ、なんていう団地ですか。
写真を見る限り、築20年弱といった感じがしますから団地の中ではまだ新しい方なんでしょうね。

ネガさんは高級自家用車を持ってないと子供がいじめられますよと延々語られてましたよね。
今時都心は自家用車なんて要らんですよ。レンタカーで十分。

>>27564 評判気になるさん

ネガの方に教える必要ないですよ

>>27554 匿名さん
>>27555 匿名さん

ネガは多数いるのですから意見が多様になるのも当然でしょう。野村再開発による本物件の相対的競争力の低下、野村の計画頓挫による地域衰退、ともにネガティブな面での正しい見解だと思いますが。

それに対し、購入者はネガとは逆のポジティブな見解を書いて反論すれば良いだけです。ポジ見解を書かずにネガの人格否定をするから散々バカにされるのです。

>>維持コストの高い派手な意匠のマンションは恐竜
共用施設がお粗末なことをネガされた反論がコレですよね。これで良いじゃないですか、あなたのポジティブな見解も一面では正しいわけです。

バレーサービスや有名建築家設計等は、建物の価値というよりはブランド価値の側面も強く、あなたの言うことも正しいでしょう。しかし、こちのマンションは、躯体・構造がチープなのに割高、しかも購入者がなぜか自信満々だからバカにされているのです。

>>ストックとコストの関係をしっかり理解している人
ですから、これを本当に理解している人は本物件には手を出さないのです。

ポジの感情論が日に日に激しさを増しますね。
検討者をはめ込むようなやり方は正直どうかと思います。
含み損も余裕だと言っておきながらチラホラと焦りが垣間見えますが、もうこれ以上押し付けないで欲しいですね。

ネガの感情論が日に日に激しさを増しますね。

ネガさんの売り優勢とかいう根拠が５００戸以上あるマンションで２戸売りに出ていることだもんね。どことは言わないけれど、ネガさんが好きそうな派手なマンションは何戸売れ残ってるかねえ...だから牽強付会だと言われるのではないでしょうか。

リセールが出るここを持ってる時点で勝ち組。ネガは含み益が羨ましいだけですな。

老舗ディーラーは、客の足元みて交渉します。
付き合ってやれよ！！
貧乏だなぁ…

俺なんか、スーパー売って、買い替えろとせがまれます。
ディーラーは二重得なんで

>>27569 匿名さん
ばかにされるような書き込みする方がどうかと思いますよ。何の得もないのにネガの書き込みするのは嫉妬で無ければなんなのか、ネガの方ははっきり答えてもらえますか？
何を書き込まれても説得力ないんですよ。それともやっぱり嫉妬ですか？

含み損そんなに出てるの、ここ。
相場通りならせいぜい500万から1000万マイナスくらいだと思うけど。

>>27574
まあ、最近売り上げがよくないのかもしれませんね、某老舗外車ディーラー
某掲示板じゃあそこは高いって悪評しきりですからね
某ニコなんとかの方が柔軟な営業してくれてたんで、今度はアルピナにしようかな...
ところで暴走族みたいな名前のあそこはスーパー転がしで不動産屋みたいなことしてるんでしょうかね、リセールを意識した車にするのもよさげですね。

>躯体・構造がチープなのに割高
言いたいこともわかるんですが、ここの良さはカタログスペックに出ない部分だと思うんですよね。区だとか、デベロッパーに偏見を持った何かとうるさいご近所さんだとか、政局にしたい政治家のみなさんとか、もちろんここの地権者のみなさんとか、そういう人たちの厳しい目を潜り抜けてきたというレジェンドを評価したいですね。何か瑕疵があればすぐにでも建築審査会に訴えて止めるぐらいの人がじっと注視していて、完成までごきつけたんですよ？その意味や価値がわかりますよね？

本来だったら50階建てになったかもしれないって話もあるんですよ。この程度の高さに抑えたり、北側にあった文京区ナンバーワンとの呼び名も高かった某タワーの日照すら配慮して建てられた物件ですよ。エンドの理想にそんなに寄り添うわけにはいかないでしょ。文京区でこのレベルの物件が建ったのは何かの奇跡ですよ。再開発組合の努力には脱帽するしかありません。そういう経緯があってなお、非難されるのならば、甘んじて受けるしかないですが、ご近所さんとして私はここはすばらしいと思います。

多分反対運動があまり起こらない地域なら、小さな建築基準法違反なんて普通にスルーだと思うんですよね。ここはすごく軽微な違反もないと思いますよ。潰したい人が鵜の目鷹の目でここの瑕疵を探してなかったわけですから。だからこそパークコートにした三井の心意気を評価したいですね。多分このレベルの物件はコスト割れになる（ご近所さんとかご近所さんではないけどなぜか文京区の物件に興味のある不思議な人たちが建築審査会に訴える危険性あるので）という点で、ここを超える物件は多分あと半世紀は建たないと思います。港区とは違うんですよ。

ポジが青山のパーコーでも暴れてますな！！

何の話？パーコー青山みたけどInstagramの話しかないけど

ここの近所はパークホームズだらけのエリア。

大人ならその意味をそろそろ察しなさい。

>>27578 匿名さん
中高層建築物の建築では周辺住民への説明等の本物件と同様の手続きを経る必要があります。基準法違反によって周辺住民の権利が脅かれれば建築を中止せざるを得ないのも同様です。日本中すべての中高層建築物に当てはまることですので、完成までごきつけたレジェンドと言われても失笑です。
それに購入者としての思い入れがあるのは理解しますが、中古になってその点を評価して割高でも買ってくれる検討者はいないでしょう。

周辺住民が文句つける権原ないですし、日照権もないです。駅前商業地域です・・・。

再開発タワマンというものは、
ボーナスをもらった容積率を最大消化し高層化するかわりに、敷地に公園や緑を配し、豊かな居住空間を形成するものです。
しかしここは、敷地のゆとりはほぼほぼありません。
建蔽率はパークコート史上最低の70%弱。
つまり、通路以外はほとんどがビル。
言うまでもなく、建物を詰め込むほど売り手側の旨みの大きい再開発になりますが、高級感や居住性は反比例します。

周囲の住民への配慮ではなく、単純に利益目的とみるのが普通でしょう。

>>27579 匿名さん
当初50階建の計画が40階建てに変更になったのですか？
そうすると許容される容積率を上限まで使っていないということですか。それが本当ならなおさら買うべきマンションじゃないです。商業地域なのに土地のポテンシャルを上限まで使っていないのだとしたら土地を割高な原価で取得したということになるからです。

それとも高さを抑えて建築面積を広げて容積率を消化したのですか？
それなら当初計画はもっと敷地にゆとりがあったことになります。周辺住民に配慮して高さを抑えたら敷地に余裕がなくなったということですか。商業地域ですから周辺住民に文句つける権原さえないのに、それに配慮して敷地を窮屈にしちゃったんですか？

どちらにせよ、40階建てに変更になったというのはホラ話の類と考えるのが合理的です。そんな大きく計画変更したら再開発事業として成り立たないのです。

>>27580 、。さん
建築基準法は建物建築の際に守るべき最低限のルールです。大規模建築物の設計で基準法違反などめったにありません。そんなアホが大手で働けるわけないでしょう？　何が何でも計画を潰したい人の話しはオカルトかあなたの妄想です。

三井がコスト割れで事業やるわけないです。万が一、三井の利益が減るようなことがあれば、被って泣かされるのは下請けです。

計画期間が長く、事業リスクの高い再開発事業はその分大きな利益を載せて事業計画をたてますので、計画から竣工まで多難なプロジェクトを遂行したのに三井はコスト割れでレジェンド！とはまったく逆で、たんまり利益を得てるのです。

真相は不明だけど、
局地バブル容認の高値で売りぬける為に、
パークシティからパークコートに名称変更せざるを得なかったとしても、
株主の立場から見ると、取れる時期に利益を最大化させた三井はむしろ褒められるべきだよね

>>27588 匿名さん
やっぱりネガの方は嫉妬だけなんですね。デマばっかりで哀れ。

ネガだのポジだの、建設的な話がなく、けなし合い。くだらないスレ。どちらもダサっ。見るだけで時間の無駄。白金ザ・スカイのスレも荒れてるけど。

>>27588 匿名さん

最初からパークコートやで
パークシティなんて名前出たこと無いけど

この間取りどう思う？

>>27592 匿名さん

ベランダだけでワイの学生時代の部屋より広いな。

行灯部屋がない、全部屋採光がとれているいいお部屋じゃない
お風呂が1620なのはちょっと寂しいけど窓もある

LDは通路部分がほとんどないので、どこかのインチキLDみたいに実際に使える面積が狭くて困るということもないよね。

これで駅直結高層階文京区ナンバーワン物件なら昨今の市況を考えるとだいぶお値段もするだろうね。

ギロチン梁？って言うんですかこういうの。
角部屋なのに開口部がこれだと、室内が暗そうです。
私は高身長なので、窓際でジャンプしたら頭を打ちそうで… 、怖い間取りに感じました。
おそらく、最近のパークシティの流行りなのでしょうか。
電車乗りさん にはウケるのかもしれませんが、富裕層には避けられる物件に感じました。
（個人的感想なので、過剰な暴言はお控えください）

少し狭いリビングですね。
70㎡くらいの住戸でしょうか。

ギロチン梁って部屋のど真ん中を梁が通っているのを言うんじゃなかったっけ？
洗面所は高級物件お約束のダブルボールで、贅沢な広い面積を活用して収納も多いし廊下に納戸スペースまで確保されているんだろ、田舎ならともかくこんなに広い４LDKは希少だよ。いかにも高級そうな間取りだけどね。

なかなか、売れませんねえ

なかなか、他の部屋が売りにでませんねえ

含み損2000万？
どうしたのそれが？
誰でもビットコインで数千万儲けてるだろうしそんなもん痛くも痒くもないんだはｗ

本物の契約者が契約者と名乗ってまでして、仮に本当にそんな事があっても書くわけもなく...
なりすまし自作自演ご苦労様です

ここはまさしく文京区ナンバーワンですよ。日本一と言っているなら叩かれてもしょうがないですが、繰り返しますけどここは文京区ですよ、高層ビルが林のように建ってなんの希少性もないような開発大好き区とは違うんですから。

この周りはパークホームズしかありませんね。
前発の格上本郷台の新築もパークホームズでした。
ここが本当に良い場所なら周りの物件も全てパークコート以上になるはずですが。

文京区ナンバーワンというよりはむしろ、騒音の酷い白山通り脇ハザードマップ水没低地である最も格下の立地にパークコートの名前が付けられたのは、なぜでしょうか。

パチンコート小石川

今日もヘイトお疲れ様です
なかなかキャンセルが出ませんね
もう諦めては？

実際の話、大規模マンションなのでこのタイミングぐらいから銀行の融資前の再審査でローン否決されてキャンセル部屋が出てくるとは思うけど、元々の価格ですら買えないネガさんに物件が回ってくる事は絶対ないけどね笑。キャンセル待ちでも現金買いでリクエストしてる富裕層や与信の問題がないエリサラに話がいって買われちゃうから。こんなマジレスすると、またネガが「私にもキャンセル部屋の話がきましたが、小石川なんかいらないと断りました。」とか大ウソのコメント書き込みそうだけど笑。

>>27592 匿名さん

柱3本入り。

ここ、地元の富裕層には普通に蹴られてましたが。

ここに嵌め込まれた 電車乗りさん も東京に最近いらしたというワケではないでしょう。
ここのような程度の知れた大量生産の普及品、
いわゆる『ナッチャッタ億ション』は東京では富裕層の物件ではないのですよ。

>>27605
キャンセル待ちの層が厚そうですよね、ここ

西側の住友不動産後楽園ビルの敷地境界まで、一番近い所で6mくらいでしょうか。いくらなんでも近過ぎだと思います。

98年築の後楽園ビルの建替えや、取壊後に土地分筆して他用途建物への建替えがあった場合、敷地の境界線目一杯に建物建てられたら最悪です。法的に境界線に接して建物を建てられる商業地域ですし。

そうなると、マンション外壁から目の前6mの所に、高さ31m、10階までは絶壁です・・・。それより高層階でも、隣地斜線で少しずつセットバックするだけですから壁ドンです・・・。普通はそういうシナリオまで考えて購入するものですが、再開発マンションだから信用しちゃったのかな。

敷地が窮屈で建物が隣地と近いマンションはとても危険です。自分ではどうすることもできず、隣地所有者の行動次第という運任せですから。特に商業地域は何でもありですし・・・。

マンションの格は、カタログスペックにはでて来ない、こういった建物配置や将来リスクへの配慮があるか否か等にも表れるのです。

ここの中古が一年以上売れ残った理由は、バブルがあけて冷静になった検討者が増え、プロ視点のそういった情報や知恵をつけてきた結果とも言えるでしょうね

隣の高層ビルとの密着具合が異常ですね。
ここまでビルを詰め込まないといけないようなプロジェクトだったのでしょうか。
昔の雑居ビルでももう少しゆとりがありますよこれ。

>>27611 匿名さん
それだけ便利なエリアは密で、土地がないって事です。
希少価値の高い場所とも言えますね。

東京コロナはスーパーで拡大と今日報道でたな
これからのコロナ時代、医療モールとスーパーなんていうクラスター建物のこのマンションは間違いなく暴落する

>>27612 口コミ知りたいさん
地価は安く、周囲は雑居ビルが乱立した場所ですが、それでも文京区では割と貴重なんですかね。


＞ここまでビルを詰め込まないといけないようなプロジェクトだったのでしょうか。

これをやると住環境は悪化しますが、売り主は儲かりますね。株主的には、プロジェクトの旨みを吸い尽くしたデベの手法に対して称賛を贈るべきでしょうね。

>>27609 匿名さん
今日も元気に発狂してるね。西側の住友ビルお見合い部屋が欲しいんだね。確かに25階ぐらいまで眺望抜けないから坪400万台後半だったもんね。長年粘着してる君も知っての通り西側って第二期で一番倍率ついてたゾーンだよ。キャンセル待ちのライバル減らすために頑張ってるんだろうけど、中々粘着若葉君にまでチャンスは回らないと思うけどなー。まあ現金用意するか事前ローン通して三井に電話入れてアピールしてみたら？頑張ってね。

西向きは25階まで壁ドンなんですね。なかなか劣悪な環境ですね。

ここでの中古の押し付け合いはご遠慮くださいね

101.94㎡の４LDKの間取りとなりますね。
ダブルボウル、ビューバス、ワイドスパンと良いところも十分にあります。
一方で100㎡超なのにLDが14.6畳しかない作りは勿体ないですね。
坪単価800万円超で売出しの高額物件ならば、郊外でよく見かける間取りの100㎡4LDKにこだわる必要はなかったように思います。
ベッドルーム(2)の位置にアイランドキッチンを配置し、柱をうまく間仕切りに使いながら、各部屋を大きくしてしまって、２LDKにリフォームすると特別感のある物件に仕立てることもできると感じました。
誰か買い上げて、リフォームしてみませんか？指値で1割は坪単価を下げて買うことが出来そうな気はします。

中古が不人気な物件は、苦労しますねえ

本当に良い場所の良い物件なら、
こういう広めの角部屋やプレミアム住戸などは、
真っ先に売れてしまいますが、
ここは、良い高額部屋になるほど売れません。
つまり、天井価格が低いということです。

契約者がいくら感情的にお怒りになろうとも、
上値が抑えつけられたエリアに億以上出すのは、
このような売れない苦労を強いられ続けますから、
やめておいた方が無難ですよ。

最近フェンスが低くなってスミフ側の工事現場が見えるようになったんですけど、案外スペースとしては狭くないと思いました。

地権者部屋が出てきたけど値段が下がらず、売れるごとに値上りしてしまって、ネガが焦ってネガしてる（笑）

値上がりは、全くしていませんね。

第二期での値下げが、唯一の価格変更だと記憶しています。

とうとうポジに幻覚が見え始めたか…

アーメン

ネガのネガが足りないせいで、地権者部屋の価格が上がっちゃってるよー、頑張れー

>>21212 匿名さん
その値下げ部屋、結局 1年半くらい売れ残っていましたよ。
このマンションでは最高級のお部屋でした。
土地柄、やはり上限価格の縛りが重いですね。

もうすぐ三連休も終わりですね。毎日ネガお疲れ様です。2019年に完売した物件を手に入れるために竣工間近の現在まで長期間頑張ってますね。皆さんの活動でキャンセル住戸は出てきましたか？SUUMOに出てくる住戸は損切り覚悟の値段でしたか？残念ながら違いますよね。皆さんのような物件の最低坪単価ですら高いと思ってる資力の層にキャンセル住戸が回ってくる事はありませんよ。それどころかスレを更新し続ける度に注目度が上がってしまってまい益々あなた方が買えなくなります。そのお陰で竣工後高値転売も捗るわけです。その意味ではネガさんにお礼を言わないとダメですね。いつもスレ更新有難う。売りやすい注目度の高いマンションにしてくれて有難う。いつの日か気に入った物件が買えて万年ネガを卒業出来るといいですね。幸運をお祈ります。

そうやって長文書いてネガにキャンセル物件を押し付けるのはおやめになった方が宜しいのでは。

かれこれ3年近くネガしてるんだよな
すげえな

かれこれ3年近くポジしてるんだよな
すげえな

若葉さんこんばんは^_^キャンセル物件を押し付けるってどう言う意味ですか？

なかなか、売れませんねえ

>>27632 匿名さん
君もこんなに毎日連投してるのに中々マンション買えないねえ

＞そうやって長文書いてネガにキャンセル物件を押し付けるのはおやめになった方が宜しいのでは。


とは言っても、今はギリギリで売り抜けられるかどうかの瀬戸際ですからねえ。
個人的にはこういう旬の過ぎた物件には手を出さないようにはしていますが、買ってしまった人も同じ気持ちだからこそ、いちいちムキになってしまうのでしょうねえ。

二億超えの物件が右から左というのは普通あまりないとは思うけどね

>>27634 マンション掲示板さん
また自己レスしてる笑。「今はギリギリで売り抜けられるかどうかの瀬戸際ですからねえ。 」って、早くキャンセル部屋出てくれーって叫びが溢れてやん。キャンセル出たとしてもあんたには回ってこないって。

中古の押し付け合い物件になりつつありますね。笑

ルサンク スレの特大級長文が特徴的なあの人が書き込んでいるところから推してしるべし、本当にここを作るのは大変だったんだろうね。文京区のマンションのスレッドはどこも酷く荒れるからねえ。どこからともなく来た大量のネガが湧くし。

まあこの調子なら周囲に同等の物件は当分建たないと思うので、地域ナンバーワン物件であり続けるでしょうね。

なかなか中古が売れませんねえ

踊り場マンション。笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/7db30e5e859d5dbd07c95f961ee7e39c3bb6...

都心の投機物件が続々売りに出されてますね。
皆さん逃げ切り体制に入ったのでしょうか。も遅い気がしますが…。

>>27643 匿名さん

記事によるとワンルームは避けられてるけど、ファミリー向けは堅調と買いてあるけど？ワンルーム部屋が欲しいなら他の物件行ったら？ここはファミリー向けがメインですよ。

日経新聞では都心の中古マンション相場上昇とあります。逃げ切りどころか活況ですね。いくらでも買い手がいるのに安く売るボランティア精神のある方がいるんでしょうか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODJ218QQ0R21C20A2000000

こちらの記事では投資家のワンルームマンション投資人気は根強いと書かれてますね。
https://lite.blogos.com/article/509087/

書き手次第でどうとでもかける二次情報、ましてやブログよような三次情報は当てになりませんね。

ここは場所柄、単身者が寝に帰るだけの物件だと感じましたが。
多感なお子さんがいらっしゃる教育重視のファミリーには、ここみたいな住環境が悪いエリアは普通 真っ先に敬遠されます。
お子さんが情緒不安定になっては辛いでしょう？

水害ハザードマップど真ん中の３メートル水没エリアだし、一歩外に出ればトラック行き交う重幹線道路にぶち当たる。
いくら親がタワマンに住みたいからといって、子供を犠牲にしてまでリスクのある場所に住ませるのは、なかなか過激な考え方だと思うよ。
ここが富裕層に見向きもされない要因は、その辺りにもあるんじゃないかな。

このスレはいつ見ても掲示板の上の方にあがっていますね。
住民がここまで必死なのは、後にも先にもここだけです。
恥ずかしいマンションだと思われたくないので、そろそろやめませんか。

そういう投稿があると、また上がるんだよね。
放置しても放置してもネガが書き込むから無駄だよ。相手しないでいるとセルフでレスまでつけるからね...文京区の物件の宿命ですね、これは。

>>27644 匿名さん
マンション全体の相場と個別マンションは分けて考えた方が良い。割高物件とそうでない物件では価格変動が違ってくるのは当然。こちらは事情があって割高になった再開発マンションだし、駅直結で無駄に土地原価が高い。高過ぎたという個別のマイナス要因が、マンション相場全体の上昇分を打ち消してまで価格下落する典型。

>>27645 匿名さん
この掲示板ネガ情報は1.5次情報くらいです。専門家がメディアで書けない情報を小出してますから。

検討者の皆さん。
このスレはしっかりと最初からお読みになることを、強くお勧めしますよ。
立地の問題、グレードの問題、お金の問題、すべてにわたり具体的な数字や比較を用いて詳細に分析された証拠が、ここに書かれています。

住民の民度をみるのにも、このスレ以上に参考になるソースは他にないです。
どこの田舎者の集まりかと、地元の方々は頭を悩ませているそうですよ。

1次　デベ責任者、国
2次　新聞、NHK、雑誌など
3次　個人ブログ
4次　匿名掲示板ポジの事実

対象外
ネガ妄想、虚偽記載

>>27652 匿名さん
こんなとこで吠えてないで、現地で直接活動してみたら？そしたら、少しは見直してあげる

そういう投稿があると、また上がるんだよね。
放置しても放置してもポジが書き込むから無駄だよ。
相手しないでいると虚偽創作長文まで作るからね。
含み損物件の宿命ですね、これは。

契約者はSLACKでやり取りされてますね

今さら火消ししても無駄ですよ。
マンコミを読めば大体の民度が掴めます。
検討者にとっては住むと恥ずかしい場所がわかるので、覚えておくと良いですよ。

本スレ閉鎖まで3ヶ月切りました。キャンセルなかなか出ませんが最後までネガキャン頑張ってください。

ここまでネガが必死なのは何か理由がありそう、地元の反対派なのかな

今日もピカピカの若葉マークつけたネガおじさんが元気だね。脳内1.5次ソースを駆使して誹謗中傷に全力投球！酷評するようなマンションのスレに常駐するのはなんでなのかなー笑？良い歳なんだから買えない物件は忘れるのが吉だよ。

>>27652 匿名さん
ありがとうございます。
スレ最初から読みましたが、書き込みの８割が無意味なポジ投稿で埋め尽くされてますね。
ネガとされる投稿の方が論理的で物件選びの参考になりますが、ここの住民は必死に大量投稿で埋め尽くすことで大衆の目から隠せているつもりなのでしょうか。

>>27658 名無しさん
残念ですが、
地権者部屋が大量放出されている限り、
スレが閉鎖になることはありません。
はやく完売して、このスレは隠蔽したいですよね。

デベや関係者の中には、ステマや魅力的なキャッチを駆使し、非合理的な割高価格で分譲し完売させたことに、良心が痛んで真実をリークする正義マンがいるのでしょう。

>>27652 匿名さん
過去3年間同じような誹謗中傷の書き込みがありますね。完全に威力業務妨害の構成要件に該当するような書き込みを続けておられるようですが、デベや契約者から警察に通報されてないといいですね。

地権者部屋は中古ではないのであしからず。
過去の例を見ても中古以外が完売するまでスレ閉鎖にはなっておりません。
あなたこそデマの吹聴で風説の流布に問われぬよう、ご自愛ください。

入居開始が確認されたらスレ終了なんだわ

価格についての捉え方ですが、外廊下の中層マンションしかない場所に建った高級仕様のタワマンが場違いな物件と考えるか、地域ナンバーワンと考えるかによっても異なると思いますよ。

これだけ荒れるのは湾岸エリアと検討者が被るからでしょう。
民度からも一目瞭然です。
そして、このスレの記録は永久に残りますね。

住民が必死になればなるほど自らの首を絞めていることに早く気付いて欲しいです。

>>27664 検討板ユーザーさん
匿名掲示板で威力が認定されるですか。。。未来的な犯罪ですね。。。

>>27667 匿名さん
実務でも話題になる専門的視点の良い論点です。

外廊下の中層マンションしかない場所に、なぜ高級仕様のタワマンができたのか。その理由が重要になります。①その地域が再評価されたから②高級物件でも売れる経済環境にあるから③単に供給者側が安い原価で作れるマンションを高く売りたいから、などの事情によって「場違い」「地域No1」の評価が変わってきます。

豊洲や小杉のような地域の場合、当初の理由は③でしたが、ITバブル、アベノミクス等によって②にも該当し、①が後からから付いてきて安定化し、高級化が進みました。

本物件は②と③で始まりましたが、②が腰折れしてしまったうえ、①の評価を得るまでの地域的規模がありません。高台が多い文京区にあって局所的な低地と言う点でも①は無理でしょう。したがって、②の減速とともに③のメッキがはがれ、価格は下落していくものと考えられます。

>>27659 マンコミュファンさん
誰もが無料で登れるシビックセンター展望台からの景観を台無しにしたことは俺も怒ってるよ

>>27670 匿名さん

飯田橋パイセンは？

>>27671 匿名さん

東京都と文京区が20年かけて地域住民と何度も議論した後に承認され、税金投入した再開発事業ですから基本区民の総意と理解してます。今更怒られてもどうしようもないけど、綺麗になったしお店もできるし便利になるし、トレードオフということで許して。仲良くやっていきましょう。

>>27670 匿名さん

普通のコットンＴシャツにブランドロゴをプリントしてまで高値で売らざるを得なかったここの懐事情は、その辺りにあるかもしれないね。

その辺は私は意見が異なっていて、もともと後楽園近辺は文京区には珍しく再開発が進んでいる地域で、後楽緑道の整備や電柱の地中化など居住環境の整備が進みラトゥールのような高級賃貸住宅も作られました。大型商業施設も周辺に増えて日常生活の利便性も高くまり、都市型の居住空間として飛躍的な改善が近年みられています。

郊外のような閑静さには劣るものの、特に若い共稼ぎ世帯のような都市型の生活を好む層には需要があると考えます。それを反映して中古マンション価格や賃料水準も上昇しており、将来性のある地域だと考えています。

もともと当地は古いマンションや雑居ビルが蝟集する地域で、建物の老朽化とともに防災面での懸念もあった地域です。そこに防災性の高い地域の防災拠点となりうる堅牢な建物に守られた、地域社会の生活向上に役立つ施設と緑地を作る巨大再開発用地の中に作られたマンションということで、高く評価しています。地域の人々に威圧感を与えたり、違和感を感じさせないナチュラルなデザインや、周辺の日照などにも配慮した形跡がみられるところも好ましく考えています。

長文だから読んでないけど、最初の方の感情論で大体中身がわかる。笑
たしか文京区は、人口減少も割と早いよね。
タワマン一つ作って終わりの場所は、衰退も早いってことじゃないかな。

>>27675 匿名さん

賛同します

>>27670 匿名さん

賛同します

区民の総意として、住民も歩道がクイーンズやダイエーみたいにチャリだらけになってたり、グリーンがシルバーになっても許容せんとね！！

>>27679 マンコミュファンさん

一緒に片付けボランティアしたらええがな

このマンションは、エントランスの前にスミフビルの自転車置き場があるようですね。
玄関開けたらすぐに自転車だらけで便利でうらやましいです。

今日も夜までクルマがうるせえなあ

>>27682 白山通り民さん
君んとこのマンション質の悪いガラス使ってるんやね。

今日もマンションを買えない貧乏神達が元気ですね。

>27682 白山通り民
ここしか住めないんだろ？
騒音くらい我慢しろや

>>27682 白山通り民
>>27685 匿名さん
さあ本日も始まりました。当スレ名物若葉の自己レスキャッチボールで御座います。

民度の低いマンションですね

みなさん自己紹介がお好きですね。
街は適度に再開発で活性化しないと、どんどん高齢化が進んで最後は滅びてしまいますよ。

糠漬けだって時々かきまぜないと腐るでしょ、あれと一緒です。
感情的になっているのはどちらかしら

>>27681 匿名さん

スミフ様にまでご迷惑をおかけしないように

貧乏神かと言われれば確かにその通り。
春日は大江戸線内で最も賃料の安いエリアの一つ。
要するに金がない奴らが住むにはうってつけの場所ということだ。

>>27688 匿名さん

ポジが仕方なくネガ粕をかき混ぜて
こうしてスレが活況になるんやね

>>27691
あんまり酸っぱいとおいしくなくなっちゃいますし、放置すると腐って中る人もでてきかねませんので。

これでもマンコミュが楽しくなるお手伝いをしているつもりですのよ。

安く都心に住めるとか最高やな
マジレスすると東大生が多いから賃貸を学生価格にしてるところ多いからやで

春日駅の物件というのをホームズで見ると面白いですね
春日駅より遠い本郷とか白山とかの駅から遠く、個人が建てたアパートレベル の建物の安い物件がたくさん掲載されていますね。昔から人が住んでいて、明治大正のころから没落士族の貸し間業が盛んだった地域ですからしょうがないですね。再開発を拒否するとこうなるって見本でしょう。新開地にも劣るってわけです。

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/kasuga_06411-st/list/?cond%5Bmad...

東大生が住むような、アパートの二階とかに三人家族で住めば生活費も節約できるし、東大のオーラで子供の頭がよくなるかもしれませんね。もちろんそんなことないんですが（笑

とりあえずこのスレッドでの質問には答えませんので、以後は文京区スレッドでお待ちしてます。場外乱闘いっぱいしましょう。

安い場所の高額物件に手を出すと一生苦しむということが、ここの住民の必死さをみるとよくわかりますね

>>27690 匿名さん
貧乏神様、お住まいは何区ですか？今から買うならどのマンションがおすすめですかね？

>>27698 マンション検討中さん
ネガなら足立区や江戸川区がオススメ。
少し見栄を張って板橋区辺りかな、

まだこんな悪辣環境で消耗してんの？ｗｗ

マンコミュ検討板と実際の住戸は似ると言います。
ネガの騒音がウザい物件は、実際の騒音もうるさいようです。

幹線道路沿いで交通量が多いマンションは
一言吐いて立ち去る「立ち寄りネガ」が多くうるさい。
違法路肩駐車が多いマンションは、
いつまでも張り付く「張り付きネガ」がしつこい。

こちらはのマンションは
幹線道路沿いで交通量が多く路駐も多い。
立ち寄り、張り付き両ネガとも多いのも納得です。

>>27701 匿名さん
全部君が掲示板に書いた内容やん、若葉君。自己紹介お疲れ様。掲示板で何を書いて暴れようが好きにしたらいいけど、我々の入居後にマンションに立ち寄ったり、マンション前の道路に張り付いたりしないでね。

しないでね

>>27701 匿名さん
「マンコミュ検討板と実際の住戸は似ると言います。」
誰がどこで言ってるの？
見せてよ。

ネガの反対に動くはある
過去のパークコートタワースレ参照

まだあーだこーだ言ってるのかこのクソ物件はｗｗ
悪辣環境のバブル価格悪かろマンションに引き取り手なんかいねーよｗｗｗ
デベに迷惑だから今さら手付け放棄すんなよ？ｗｗ

キャンセル住戸なかなか出ないね

キャンセルが出ると言うことは、1000万以上の手付け金の放棄をするという事。

つまり、少なくとも10%の値下がりが確定するという事だ。

>>27707 匿名さん
えっ
ここは手付け放棄しないといけないような物件なんですか

池袋から新大塚に向かう川越街道からも丸見えなのね。
すごく目立つ。
カッコいい。

雑居ビルの王様と言われれば、確かに嬉し恥ずかしだと騒ぎたくもなりますが、このまま手付け放棄マンションになってしまうとその誉れすら危ぶまれますかね？

>>27710 eマンションさん
目立ってうれしいなら大丈夫です。
ユニークなマンションとして十分に目立ってます。