パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

若葉くんだから気にしないでOK

ここがパークコートになるのは予測できたけどね
そうで無かったとしても駅直結なのに
地権者なのに値打ちの予測ができないとは勿体無い

欲しい人がたくさんいるんだな
というのは素人の俺でも
何となく分かった

日本の物件はまだまだ安いですよ。
私は30年前のバブル時にアメリカに留学し就職し2000年に帰国。
日本の物価は下がるがアメリカはどんどん上がっている。
1月にロスで居酒屋行ってもチップ込みで一人80ドルくらいは払う。
今後世界的にコロナの影響が出る物件と全くでない物件とが明らかになっていく。
このパークコート文京小石川は間違えなく上昇物件。
若葉匿名さんの死亡者云々はどこのソースかわからんが、こういう人がデマを流し、調べもしない無知な人が広める。
しかしこのソースわからぬ情報はどんな意味があるんだろうか？

そしてどんな時代でも、コロナがなくてもキャンセルはちゃんと見込んでる。
資料請求は10000を超え、約400戸に平均倍率は3倍だとしても800人が買い逃している。
コロナで目減りしたとしてもそれだけの人が確実に狙っているということ。

>>23683 販売関係者さん
>>日本の物価は下がるがアメリカはどんどん上がっている
世界中がディスインフレで困っています。米国でさえ物価が上がらなくてその理由が議論されてます。

>>コロナの影響が出る物件と全くでない物件とが明らかになっていく
土地価格上昇がマンション価格を高騰させた主たる原因でしたよね。土地価格が下がるので全部に影響出ますよ。

>>このパークコート文京小石川は間違えなく上昇物件
根拠がよくわかりません

>>約400戸に平均倍率は3倍だとしても800人が買い逃している
3倍を価格換算すると大した金額ではないですよ

>>コロナで目減りしたとしてもそれだけの人が確実に狙っているということ
これまた根拠がよく分かりません

>>23686 匿名さん
土地価格上昇がマンション価格を高騰させた主たる原因でしたよね。土地価格が下がるので全部に影響出ますよ。
↑
という話と新築価格が下がるというのは、また別の話だね。

良い物件を華麗にスルーするどころか、粘着スルーするのってマゾ体質だな
資金的理由が一番だと思うのだけどね
これからは、華麗にスルーする技術を身に着けたほうが良い
気になるならスマホ捨てろ

コロナのマンションへの影響は別スレでやって頂けませんかね？

>>23683 販売関係者さん
誤りがある場合は、デマ無知と罵倒するより、正しい情報で訂正をお願いします。不動産は場所です。遠いアメリカのチップ、30年も昔の話よりは、海外投資家の目線に影響しますから、スレの趣旨に反しない情報ですよ。

東京、神奈川と近隣諸国都市のCOVID-19の死亡者数

東京　212
神奈川　62

ソウル　4
釜山　3
北京　8
上海　6
香港　4
台湾　7
シンガポール　21
マレーシア　112
バンコク　24
ベトナム　0

市況や新築の価格動向内包した
スレッドあるから若葉さんの求める
情報はそこのほうが集まると思うよ
ここは物件個別スレッドだしね

>>23704 匿名さん

ビバ 正論

>>23703 匿名さん
大邱もたけど、タイも外されてるね。
印象操作が酷い。

>>23713 匿名さん
タイは入ってるよね。大丈夫？
大邱は事故だし、東京のような、ビジネス、金融、行政の中心都市ではない。比較するのは不自然。他国の局所的失敗に必死に縋るの？
>>23703 匿名さん

●山手線の若葉
大丸有に勤めるエリート設定だったらしいが、軽く一捻りして今では発狂して
朝から晩までペタペタ同じ画像貼るだけのハゲオヤジの廃人になった。

●小石川の若葉
是々非々で物件の瑕疵を追求するという設定だったが、ちょっとおちょくったら
あっという間に発狂して小石川～文京区は～城北が～と喚くだけの雑魚キャラに成り下がった。

●23区スレの若葉
鼻の頭をパチンとイジったらあっさり安倍が～信者が～韓国では～とほざくヘタレキャラへ。


これ3つ合わせて１匹か２匹か何匹か知らないが、すぐファビョったりオウム返しするのは共通。

煽られるとキャラが混在するのは内緒

下駄テナントにジムとカフェ入りますか？

ほう!(^^)!
久しぶりに来たら盛り上がってますね。
色んな考えがあるのは当然。
住宅で投資で投機で、考えは違ってくる。
この物件が高いか安いかも人それぞれ。
買いたい人で買える人が買うだけ。
住むことだけを考えれば値段なんてどうでもいいでしょ。
固定資産税が変わるだけで生活はおなじ。
完売したがキャンセルもあり、そこでも買える人と買えない人が居る。
とにかく情報ですね。
ネットの情報はあてにならない。
実際に行動。
しかし2万超えるスレの板はなかなかない。
それだけ評判ということか。
大半が買えないやっかみひがみ。
若葉さんのようにムキになってくれる人って盛り上がりには大切だな。

削除されると一定期間書き込みできないんですか？

この物件は本当に欲しい、住みたい。
販売関係の方が書いている通り日本の物件はまだ安いです。
でもここは高いと感じる。
しかし住みたい。
大手町が職場で春日や後楽園は本当に便利。
羽田空港も京急使える、成田も京成上野も大江戸線で行ける。
毎月仕事でアメリカや東南アジアに行くけどアメリカは本当に高い。
トーランスにある居酒屋Hachi はおすすめ。
控え目に注文してもチップ込みで60?70ドルになる。
3000円3500円くらいで飲み放題で居酒屋を楽しめるなんて日本は素晴らしい。

>>23735 評判気になるさん

まさに“新しい生活様式”により、残念ながらこれから先3密の最たるその居酒屋も消滅して行き、またリモート勤務になるので駅直結、駅近物件の意義価値はなくなるでしょう。
テレワーク不可の電車通勤層には良いかもしれませんが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

コロナ関連のスレッドです

以下はその話題はそちらでお願いします

散々屁理屈こねてましたがやはり若葉は趣旨違反だったようですね
これを機にスレッドが健全な方向に向かうといいですね

株にしろ不動産にしろ、マーケットで最高値で売る、最安値で買うということは、まず無理と言われます。その確率たるや天文学的ですからね。
ところが、新築マンションの価格は2019年は最高値となり、そこで買ってしまったというのは奇跡的に運がないとしか言いようがありません。
20年保有してローン返済すればその負の影響もなくなります。地道に頑張ってほしいです。

ここ固有の話でもないね。他のスレでも言ってくるといい
ただこれ続けるとまた趣旨逸脱になるで若葉

>>23735 評判気になるさん
ここの物件を獲得したいのでしたら情報が重要です。
ネットの情報はあてになりません。
若葉のようなのも情報の一つになりますから。
ここでは排除ですが個人のブログで同じこと言うとそれなりの情報になりますから。
足で情報を得てください
トーランスのはちにはよく行きますよ。
ホールスタッフのほぼ全員が日本人女性でしかもみんな綺麗でサービスもいい。

こちらのマンションは医師の方も多く購入したそうですね。コロナによる患者減でどこの病院も経営が苦しいそうです。開業医、勤務医共に住宅ローンの支払いは大丈夫なのでしょうか。
体裁や世間体を気にする職業ですから、簡単に自己破産もできません。

>>23752
ネガをポジに書き換えても意味が通ってしまうところが...無視できないことも認めないと

ここが医者多いのかどうかはしらないけど
そんなもの色んな業界で影響あるだろうから
別にここ固有の問題でもないな
若葉さん。何とかしてここの話題にすり替えたいのかな？

医者家系ですが、医療も変わるだろうね。

無駄に通院する老人などが、明らかになった！！

政府も手厚い医療は無理だろう…

ここは医者が多いからーとか
また随分と頓珍漢なネタおっ始めましたね。
苦しいなら無理にネガしなくてもいいんじゃないか

医療と言えば、自慢の下駄履き商業施設が医療モールに占拠されちゃいましたね。

年に数回も利用しない医療モールに潰されてしまって正直 期待外れ感がありますし、むしろ私的には感染の蔓延リスクがある嫌悪施設です。

>>23757 匿名さん
過去スレ検索しましょう
住民がそう言ってますから

文京区は医者が多いと言う与太話は聞いたことがありますが、ここは文京区民が買う物件ではありません。

医師をはじめ教育重視の方は、環境が悪く騒音に悩まされる立地のタワマンには、住みません。

安い狭小部屋の倍率を見るに、半分は投資家きどりの素人投機家。

マンマニさんの相談コーナーには、埼玉からこちらに住み替える方のお話が掲載されていました。

30%は、購入者さんのお金で新しい住戸と新しい店舗を建て直してもらった、ウハウハ地権者さん（目を疑いましたが、過去ログをみると、商業施設の管理修繕費は、なんとマンション住人負担のようですね）。

残りは、中国人は少なめ。代わりに韓国人やや多し。
こんなところでしょうか。

＞＞23759 匿名さん

え？根拠それだけ？
全体のナンパーいるとかすら分からないの？

>>23760 匿名さん

お決まりのネガ投稿ですね
程度が低い煽りとも言いましょうか...

>>23761 匿名さん
遠回しで購入者をバカにするのは良くないよ

お医者さんがどれだけいるのか知りませんが
それより手堅くない人がたくさんいる
マンションの方が世の中は多いでしょうね
話としては特段参考になる部分無いかなと感じました

＞ちなみに、地権者住戸は分譲住戸よりも仕様が低いので、同じ広さの住戸であれば、分譲住戸の方が高くなるはずです。


階高、梁、サッシ高。
地権者住戸も分譲住戸も、同じ三次元構造（タワマンとしては最低ランクですが）ですから、建築費は同じです。
壁掛けエアコンも、同じ。
内装の違いは、廉価タイルと御影石くらいでは。
300万もあれば、同じ内装にリフォームできますよ。

https://mansiontrend.com/?p=1247

ここ異例の人気だったんだろ
買い替え時期逃さなかったら欲しかったな?

>>23765 匿名さん

仕様と地価はパークコートタワーでは最下位です。
バブル末期の高値掴みを正当化する手口としては上記の提灯記事もさることながら、ブロガーの煽りも目立ちました。

しかし、他のパークコートと違っていつもここは馬鹿にされていて不憫ですよね。

パーコーで壁掛けエアコンって冗談でしょ？流石にＬＤは天カセだよね？

大人気だったんでこの手の嫉妬は慣れっこだわん
結果が全てだわん

うーん。
どちらかというと、ネガの言っている事の方がまともに聞こえますが。
普通は妬みとかになるのでしょうけど、これ程までに住民さんの民度が低い物件だと、きっとおちょくられているだけの気がします。

そこまで最悪ってほどの物件ではないので、そんなに必死にならなくてもいいと思いますよ。

>>23770 通りがかりさん
そういうあなたもネガですね。
民度が低いのはあなたの方では。
このマンションは文京区トップです。

>>23767 匿名さん
千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡

千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡

文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡

むしろ割安なので早期に完売してしまったということでしょうかね

>>23764 匿名さん
病院はコロナで経営悪いね

飲食店とかアパレルとかも壊滅的だけどね

>>23775 匿名さん
流石にそれは誰でも知ってるかと。自粛してるからね。それともこのスレでその業種が話題になった？

色んな業界が景気悪いのは仕方無い

完全に出遅れました。
文京区で探してますが
販売はもう終わってるのでしょうか。
予算は2億?2億5000万です。

>>23778 匿名さん
三井に問い合わせるしか。。。

>>23778 匿名さん

終わってはいますが東京では売り物はすぐ出てくるので心配は要りません。

余程小規模で上質な低層なら分かりませんが
六本木でも目黒でも渋谷でも世田谷でも亀戸でも豊住でもすぐに売り出しモノは出てきます。

良い物件はないけどね

小石川は交通利便は凄いけど専有部の仕様は並みだよね
間仕切りも136mmだし下がりも多い。青山とかのフラット天井のパーコー見た後だと見劣りはする

人気だったので優れてる部分が多かったという部分は否定できないね

間仕切りも136mm
意味が分かりません。どこの間仕切りのこと？

>>23777 匿名さん
>>23775 匿名さん
このレスに参考になるを押すのはどんな理由？
ここはとんだ世間知らずの集まりなの？

若葉は相変わらず意味不明なこと言ってるな

このマンション、各方面から酷評されてますね。
（とか言うと例の提灯記事を引っ張ってきそう^ ^）

バブル末期とされる2019年、歴史上最高値のお祭り相場で見事にキャッチしたのは才能という言葉だけでは言い表せませんね。
今から長期デフレに入ります。
引き渡し時の含み損は、今から計算しておきましょう。
売らなければ損はない、と言いますが、格上の本郷再開発野村タワーマンションが数千万安く買えたとすると、人として複雑な気持ちになるかもしれませんね。

>>23786 匿名さん

ですな

各方面からの
酷評をきっちりソース元もふくめて　
説明できますか？
おそらくできないでしょうね

>>23787 匿名さん

いつも相手にされてないですね。
野村のマンションはむしろこの地区を活性化してくれるから歓迎ですね。
三井より低層ですが。

>>23784
>>23785
チョロチョロ、
白金のスレにも行ってるな
何がしたいんだい？

>>23787 匿名さん
高値つかみ２０１９の中で、どのマンションが最たるものになるか興味はありますね。ここも有力候補でしょう。

住民層が似ているせいか、ポチ数が湾岸マンション並みに多いですね。
これだけ見回りが頻繁だと、彼らがここ以外にも他のスレでご活躍されていても不思議はないです。

>>23787 匿名さん

ですな。

酷評されてると曰いたわりには
何も説明できないよう模様
流石若葉

>>23787 匿名さん
経済評論家？バブル末期とされる点に関して定量データ示して貰えますか？提灯記事は勘弁してくださいね。

>>23792

おい、若葉くん

同じ若葉同士、おとなしくしてようぜ
偉そうに何語っても説得力なし、

　　　所詮、若葉は若葉なんだよ　笑

私も高値掴みの認識はなくもないですが、他の契約者さん達がこれ程までに毎回必死に否定しているのをみると、「間違えちゃったのかな」ってなんとなく感じるのは私だけでしょうか。
まさか皆さんカツカツで買われていらっしゃるということは、ありませんよね…

数千万値下がりしたところで、皆さんがアベノミクスバブルで儲けた利益を少し吐き出すだけだと思いますが。
あんな時期に買ったのですから、パワカダブルローンとかやらかしてるのなら、それはもはや自業自得ですよ。
コロナ自粛給付金じゃあないんですから、ネット掲示板で大騒ぎしたところで含み損は誰も補填してはくれません。

参考にされた投稿。ここの民度
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=6

>>23799 匿名さん

うわぁ…

こんな人達が買ってるのか…

ネガが騒ぐ
住民荒れる、それをこき下ろすとか
自作自演レベルですね
ネタとしてはレベル低い
人気だったんでOKですね

酷評されたという情報元まだぁ？

>>23799 匿名さん

ポチ数 10以上で検索しても 20ページ近くありますね

酷評されたという情報はないようです

スーパーはマルエツに決まったそうですね。
パークコート住民が買い物をするようなスーパーではないですから、結局クルマに乗って外に買い出しに行く生活になりますね。

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ（マルエツプチ）
C まいばすけっと、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

どこ情報ですか？

>>23806 匿名さん
ニュースソースは？
ザ・レジデンス四谷の間違いでは？

>>23808 名無しさん
失礼！
ザ・レジデンス四谷は、ライフでした。

マルエツですよね、知ってますよ。
何度もスレでリークされてきたのに今さら何を。

それが真実の保証はないからな

>>23796 マンション掲示板さん
バブル末期ではないとされる定量データ示して貰えますか？提灯記事は勘弁してくださいね。

>>23777 匿名さん
>>23775 匿名さん
これのどこが参考になるのか誰か教えて下さい。

酷評されたという情報はやはりないようです

え
探せばいくらでも出てきましたが…

一つもでてきませんね。どこにあるのかな？

>23808 若葉
>23809 若葉
>23812 若葉
>23813 若葉
深夜までご苦労様でした。
少し勉強すれば若葉が取れるという噂ですよ。
今後のご活躍に期待します。

検討者を嵌め込むような提灯記事がやたらと多い物件ですね。

ここは酷評というより具体的なまとめが、過去レスに確かあったはず。
地盤やら騒音やら水没ハザードマップやら利便落ちやら安普請やら。

まとめをご存知の方、どなたか貼って頂けませんか？

>>23818 匿名さん

何のために？笑
完売物件に粘着ネガするMK

>>23818 匿名さん


誰も貼れない程度の話だったということでしょうかね
それだと戯れ言で終わってしまいますね
残念です

>>23751 販売関係者さん
先週歩いて情報得ました。
とても良い情報が手に入りました。
若葉もここの他の書き込みもあてにならないと分かりました。
ここに書いている人のほとんどはこの物件には関係のない、住まない人たちだということも分かりました。

HACHIに本当に行ってるんですね。
スタッフは美人ばかりですよね。
現地でお会いしたいですね。
店主に話しておきますので声かけてみてください。

>>23821 評判気になるさん

どうゆう話しでしょうか。
書き込み内容がよく分からないのでもう少し詳しく教えて頂けますか。トーランスのハチとは。

だいぶ出来上がってきましたね。
言っていいのかわからないですが、見た目があまりよくない気がします。

あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。
契約者？の人達ですよね、多分。

高値掴みの不安もあるにはあるかもしれませんし、スレで言われているように住環境や立地の不利は否めませんが、個人的にはそこまで悪いタワマンだとは思いませんので、可能ならもう少しゆとりを持ってもよいと思います。

>>23778 匿名さん
もう一年以上売れていないので、買って貰えるとありがたいです。
よく見ると、徐々に値引きしていますかね。
一般論として、売れ残りはさらに値引きをして貰える可能性が高いです。

https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%...

>>23818 匿名さん
これのことですか？ >>22936 検討板ユーザーさん
これらの事項のうち、いくつかが後出しだったとのことですが、どれがそうなのかは分かりません。

いつまでひとりでアホなことしてるのか

資産価値あり

ここは第三者管理？
だれか知ってたら教えて～

＞あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。


この杭の長さと耐震設備ランクを見れば一目瞭然ですが、小石川と江東区の住民層は同じでしょうね。

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

いつまで１人でアホなことをやっているのか

>>23831 匿名さん
あ？
舐めとんか

>>23775 匿名さん
>>23826 匿名さん
このレスがここでは参考にされているらしい。ギャラリーの多さと人柄が垣間見える。

そんな解釈しか出来ないのがいつも若葉が幼稚と言われる所以。

こいつが立つと文京ガーデンゲートタワーより高いってことは、またシビックセンターの展望台からの景観がわるくなる？

>>23835 匿名さん
解釈？。事実だよ
人格攻撃や他人の経済苦を支持するギャラリーがここは多くない？
ほら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=7

参考になるで、中傷をはやすのがやめられないの？

まぁ人気で早期に完売した事実は変わらないよね
そこが否定出来ない限り人気物件

>>23838 匿名さん
去年のことを今だに言いますか。コロナで局面は完全に変わったのです。
去年上場した大人気のIPO銘柄も今となっては泣かず飛ばずの株価です。IPOで大人気たった！と自慢している人も、今は後悔してるようです。
人気なんて単なる集団心理ですからね。

なるほど
それでは去年にトップクラスで人気だったということですね
数あるマンションの中でそれなら凄いことですね

>>23841 匿名さん

昨今のSNSでの誹謗中傷問題から、各通信会社のIP開示等の情報開示もより積極的に進むでしょう。
この投稿のような執拗に誹謗中傷をする者は、その責任を突きつけられることになるでしょう。
社会的に抹殺されることになってから悔やむことになるでしょうね。
私は徹底的に責任を追及していくつもりです。

>>23613 検討板ユーザーさん

この物件は、本当にあとから色々と出てきますね。

分譲時期はバブルの祭りピーク期と重なったせいで、素人投機家・転売屋が入り乱れてカオスでしたが、バブル終焉後の今となっては遠い過去の旧物件のようにも感じます。

需要が凄かったですから価値がある物件というのは間違いないでしょうね

＞あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。
＞契約者？の人達ですよね、多分。



だから、何？

若葉としては悔しいですって事よ。

立地は申し分ないと思います
ただ西側北側はお見合い、東側は幹線道路
敷地に余裕は殆どなくセットバックも浅い
躯体や設備仕様も一般的なタワマンレベル

上記で周辺相場から２、３割高かった訳ですからＡＣの局面で不安ではありますね

中古の引き合いも強そうですね
1件しか出てないけど、もう少し買いやすい価格の部屋でれば
即売れてしまうのではないでしょうか
買えた人羨ましいです

確かに、一年以上売れ残っている中古部屋がありますね。

しかも、最も条件の良い、唯一のプレミアムフロアの最もゆったりしたお部屋。
本来のパークコートタワーなら（失礼）、真っ先に売れてしまう好条件のお部屋ですが、ここはプレミアムを買えるお金持ちにとっては、立地が少々キツいですかね。

文京区にまでパークコート乱発というのは今回だけではなく過去のバブル期にもありましたが、背伸びせずに、パークタワー春日、とかでよかったんじゃないでしょうか。

最近は地震が多いですね。
関東大震災の時はこの辺りだけ震度6?7だったようです。（文京区のほとんどは5弱?強。）https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

＞ここを含む元沼地は地盤が弱く震災の被害を受けやすい。
＞高有機質土があるということは、地下水の水位が高く水の流れがあるということ。ここは北と東西から水が流れ込む地形。

仰る通り、地下水は表層からわずか１メートル下に流れています。

それはかなりお高い部屋なのであまり参考にもならないかと
他の出てた部屋は早期に売れてしまいましたね

高額と言ってもプレミアムフロア120㎡が 3億程度ですよね。
従来のパークコートタワーなら蒸発していると思いますが、ここは一年以上も店晒しです。

確かに、プレミアムを買えるお金持ちにとっては、ここの立地は少々キツく、大きなハンデかもしれませんが、不動産バブルが崩壊しつつある現在の状況では、なかなか厳しいというのもあるでしょうかね。

ぷっｗ

>>23855 匿名さん
従来の、とは具体的にどこのことを言ってるのでしょう？

え
ここ、そんな強震度エリアなんですか…

メリットがデメリットを上回ったから大人気だった
それだけですね。

>>23859 匿名さん

むしろデメリットなんて取るに足りない些細なことだけ。
ここは隣に墓地のような嫌悪施設も無いしね。笑

むしろメリットの方が見当たりませんが。

なんかありましたっけ、この場所。
（皮肉・暴言以外のファクトでお願いします）

文京区アドレスにこだわる人は多くて、
その理由は高台とゆとりある戸建。
ここは低地のタワマン共同住宅。
文京区であるメリットがない。

個人の感想はあれど
大人気で需要あった事実は変わらないよね

>>23821 評判気になるさん

良い情報得たようですね。
本当に買う方はちゃんと行動しますね。

HACHIの店主から私に連絡来ました。
LINEでつなげてくださいとお願いしました。
これで直接つながります。
表に出ていない地権者物件、キャンセルしたい販売物件をいくつかもってます。
ご紹介します。

相場もあるが物件はそれが欲しければ1/1で無二。
高いか安いかは購入する人の価値観次第。
気に入って人が住んでいる物件が欲しければ高値付けて交渉して出て行ってもらう。
公表されている物件はダメもとで値引き交渉してみる。
底地だの梁がどうのなんて言ったところでそこにある物件を変えることはできない。
ま、買えない人の嫉妬だと思うけど。
田名角栄邸だろうが旧乃木邸だろうが文句言えばいくらでも出てくる。

それだけこの物件が注目を集めているという証拠ですね。

>>23861 匿名さん

メリットが無いと感じてる完売物件に粘着してネガする理由を教えて下さい。
あなたは都合が悪くなると逃げる癖がありますが、逃げずにお答え下さい。

>>23865 マンション検討中さん
小石川の検討になんの意味もない中傷、個人攻撃の投稿参考になるを押しまくる契約者ギャラリーが多いからだよ。完売物件と言いながら、契約者の参加人数が一番多いんだよ。こんなおかしいことないよね

完売物件なら執拗にスレ上に上げなくてもいいと思うけど検討者が多いから
そうなるんでしょうね。あなたもそうなのでしょう？

若葉がとれても相変わらず幼稚なこと言ってるな
情けないな

どっちもどっち。
完成した姿を見て、購入者は買ってよかった、と思えばよいし、買わなかった人は悔しがれば良い。その逆も然り。

純粋に検討者です。抽選で外れましたが、
西側上の方か東側、2Lか3Lでキャンセル待ちしてます。なかなか難しそうですね。
ただ検討にあたり意味のないネガはやめてもらいたい

>>23867 匿名さん
9票！！

>>23867 匿名さん
検討者が多いと、>>23865 マンション検討中さん　が参考になるの？検討に無関係なのに20も参考になるがあるよ。検討者より見張りの多さが異常だよ。

>>23866 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない笑
もう少しロジカルにお願いできるかな？

早期に完売しましたし、人気の物件は大体こんな感じで荒れますから
有名税みたいなもので諦めるしかないでしょう。

完売したのに見張りが多いね。不安の裏返し。

新築価格のピークは19年後半でした。駅直結の価値のピークは20年3月でした。部屋が狭くても良いという価値観のピークも2020年3月でした。
時代の転換点を象徴する旧価値観のマンションになりました。

>>23875 匿名さん

結局、あなたの目的は誹謗中傷ということかな。

この異常なポチ数はいわゆる後悔のバロメーター
こういうのって言葉じゃ誤魔化せないよね

とか書くとまたムキになったイッチョメ民に総攻撃されちゃうのかな

良い物件だけどビフォアコロナ且つＰＣブランドで相当割高だったのは否めないからね。
契約者の皆さんも自分の決断を信じてどんと構えておけばよいと思いますよ。

ここは評価高かったね。

評価高いって言うヤツ だいたい買った奴 ♪

買えた人羨ましいって言うヤツ だいたい買った奴♪

安かったって言うヤツ だいたい買った奴♪


yo yo チェケチェケ ♪

こんな感じで荒れるのも人気のバロメーターだね

地権者が多いと荒れる気がする。
自分の購入したマンションも早期完売で大人気だったけど、あんまり荒れなかった。

早期に完売して人気だったからしゃーないな

評価高いって書いたの俺
ここはマジで評価高かった
不動産関係の人間も文京区パワーを再認識した物件だったね。

評価高かったとか、すぐ完売したとか、過去形ばかりですね。

既に完売した物件だから当たり前だろ。

終わったはずなのに、ここは中身ない自賛レスに参考になるをポチするギャラリーの多さはNo1だね。傍から見てもその執着心は奇妙

何かに怯えている証拠。それは相場かな？

>>23887 匿名さん
Jリート買うなら投資家に一番人気の日本ビルファンドだよね。と、
2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。
不動産、過去の人気など何の意味もありません。

人気も需要をしっかり捉えて
メリット多数だから売れたわけで大事な要素ですね
同時期に数多の販売された物件の中で上位にくるのは間違いないかと

>>23890 匿名さん
タイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。リートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね

遠目からもぼちぼち黄土色の外壁が見えてきました
お世辞にも…

>>23888 匿名さん

じゃあ、youは何しに掲示板へ？

>>23893 検討板ユーザーさん
他山の石でしょう。先輩たちの買い物を勉強させてもらってます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/
コロナ関連のマンション市況の話はこちらでどうぞ。

>>23886 匿名さん
>>23888 匿名さん

じゃここに来なきゃいいのに。

販売から完売までも早かったですけど
高額の一部屋を除けば転売住戸もスグ売れてしまうくらいですし
やはり人気はあるのでしょうね

>>23897 匿名さん
それはコロナ前ですよね

病院経営は大きく変わるだろうね。コロナが収束しても風邪では病院に行かなくなるから、不可逆的な変化。国家財政にはプラス。関係者の給料にはマイナス。
当面ボーナスは期待できないし、バイトも減るだろうね。
そこでどうやってローンを払うか。

転売住戸は、損切り紛いの部屋が一つだけ売れました

最も条件の良いプレミアム住戸は、一年以上売れ残っています

以上、ファクトより

>>23899 匿名さん

関係ない話題は控えて下さい

>>23901 検討板ユーザーさん
関係あるよ。文京区に縁のある収入だからね

関係ないのはこっち>>23775 匿名さん

若葉に餌を与えないでください

>>23903 匿名さん

>>23901 検討板ユーザーさん

>若葉に餌を与えないでください

ｗｗｗ

病院経営は大きく変わるだろうね。コロナが収束しても風邪では病院に行かなくなるから、不可逆的な変化。国家財政にはプラス。関係者の給料にはマイナス。
当面ボーナスは期待できないし、バイトも減るだろうね。
そこでどうやってローンを払うか。

>>23905 匿名さん
躁？

収入と資産価値の行方が気になってしょうがないんだろうね。分かりやすい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=25

どの職業でも影響受けるなら物件限らずあんまり関係ないね。
ここが人気だった事実も変わりませんしね

ここは倍率つきで即売だったみたいだね。
こんなとこ住めるなら住んでみたい( T_T)

事実上の損切り部屋しか売れないという事は、中古になると売れない物件だという事。

バブルピーク熱狂期の分譲時とは違い、今はほぼほぼ実物見れちゃうからね。
あと、現地もね。
都心からだと少し億劫な場所だけど、ここは実際足を運んでみると、中古が売れない理由がわかると思う。

>>23889 匿名さん
それは大損と言えるのでしょうか笑
その額なら日経ETF4~5000株を売りでも買いでも入って1時間程の額ですね。。。その日の流れを掴めばデイでもプラス200万円は放置でいきますから。大損額2桁足りませんよ。

ネガは完売してるのにまだやってるよ。
頑張って稼いで下さいな

稼げる人はこのスレには来ないんじゃないかな。

もっと言うと、地盤的にもここの検討者は豊洲とかと同じだよ。

>>23913 検討板ユーザーさん
都合よい前提で掛け算を得意げに語っても詮無いよ。>>23889 匿名さんは、タイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。リートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね

>>23909 匿名さん
ここは好き嫌いの群衆心理で判断する人が多数なのか

>>23914 検討板ユーザーさん
頑張ってるのは好き嫌いと群衆心理で判断するギャラリー

>>23913 検討板ユーザーさん
今はどう？

>>23910 匿名さん
それ論理破綻。どの職業でも影響受けるなら全体が影響受けるよね。

>どの職業でも影響受けるなら物件限らずあんまり関係ないね。
>ここが人気だった事実も変わりませんしね

そういうことですね。

>ネガは完売してるのにまだやってるよ。

ｗｗｗ

不便とは言わないけど、アピールにはならないよね、ここ。
丸の内にお勤めのサラリーマンさんにはいいのかな。

>>23909 匿名さん
こっちは人気だね。>>23775 匿名さん

そういう短絡的な考えの人達ばかりなんだろうね

>2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。

ご同情申し上げます。

>>23919 匿名さん
駄々っ子みたいなことしか言えないんですね。

>>23918 匿名さん
違いますね。その前提なら全体が影響受けるから

>>23923 匿名さん

>>23889 匿名さんは、マンションもリートもタイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。マンションもリートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね

>2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。

繰り返します。
ご同情申し上げます。

>>23925 匿名さん
焦りの裏返し。バイト先の給料と勤務先のボーナス、資産価値が心配だから中傷警察の監視が多いんだよ

>>23927 匿名さん
ここは大丈夫？

>>23889 匿名さんは、たとえ話でしょ。

マンションもリートもタイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。マンションもリートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね

>「2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。」

この件につきましてご要望がございましたので再度お答え致します。

ご同情申し上げます。

>>25人の監視人さん
反応を見ると、病院の経営は報道されているよりも大変なのかもしれないね。
大量の通院患者、満床で税金を稼ぐコロナ前のビジネスモデルはいつ戻るか、しばらく戻らないかもしれない
ここの人気、価格が高かったのもコロナ前の話。今はどうなの？噛み合わないね

>>23931 匿名さん
ここは？

ここは景気後退で一番苦しいマンションでしょう。土地は駅前商業地だから今回のコロナ禍でJリート物件同様、他のマンションより大きく下落。さらに、景気後退で建設需要は激減して建設物価の下落も大きくなり、パークコートということで建築費が高額だったからその点でも他のマンションより大きく下落。気の毒だ。

数か月ぶりに開いたらまだやってんだね。
リーマンショック後と同様でこれからインフレ来ます。同じくマンション価格も上がります。

>>23938 名無しさん
インフレだけはこないね。来る理由がない。コロナ前より消費も所得も減るからね。

>>23940 匿名さん
インフレ来るの？ありえないよ。消費増税入れてもインフレはゼロ。期待インフレもマイナス。所得、雇用、消費は減る方向。

>>23938 名無しさん

リーマンショックでインフレになったんですかｗｗ

千葉に助けを求めても、一年店晒しの転売部屋は売れない気がしました。

>>23944 匿名さん
>>23942 匿名さん
すぐに妄想の個人と社会全体を混同するね。指標は嘘つかないよ。雇用と所得が大幅に減るのは避けられない。政府の支援もマイナスを補えない。
期待インフレがマイナスの意味を全く分かってないね。だから個人攻撃に話をそらして満足するしかないの？

>>23946 名無しさん
別スレでやってくれません？

ここは利便性だけで町自体に魅力ないからこれからの時代どうなんでしょうね。しかも災害のリスクもありますし。利便性のみ問われる時代は終わりそうかな。数は減るものの利便性だけ求める人も今後も一定数いるかもしれませんが、品川周辺に流れそうですし。

>>23951 匿名さん
>>23953 匿名さん
内容で判断できないからって人物攻撃はいかがなものか。関係ない話は二度とするな

>>23949 匿名さん
内容で判断できないから、若葉や還暦と話を混同する。社会全体と妄想上の人物も混同する。見ての通り

>>23947 匿名さん
そんな判断だから間違うんだよ
先行きの金融市場の予想がデフレなんだけど

減収の全部を保証しない。政府の支給で消費が増えるわけない。減る

経済は自称プロでも予想できないのに素人に分かるはずがないし、パーコーと関係ない話は5チャンネルとかいってどうぞ。

>>23955 名無しさん
別スレでどうぞ。

>>23959 匿名さん
>>23958 匿名さん
そういうなら、↓に言わないと。
>>23947 匿名さん
>>23938 名無しさん
根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな

過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね

なるほど、過去のデータはずっとデフレでしたか。となると、この5年で４０％上昇したマンション相場と連動しないということですね。勉強になります

>>23961 匿名さん
マンションは物ですけど、その価格は物価ではないですよ・・・。

>>23962
デフレのデータ＝マンション価格の下落という若葉に言ってくれ

スレチなので書き放しで
レスお断り

2020年4～6月期の実質GDP成長率（前期比年率）は▲21.33％と、4月調査特別集計より10.25％ポイント下方修正された。四半期での2桁のマイナス成長は、金融危機時の2009年1～3月期の▲17.8％（実績・内閣府）以来。金融危機時は、2008年4～6月期から4四半期連続のマイナス成長（前期比年率で、4～6月期▲1.5％、7～9月期▲4.9％、10～12月期▲9.4％、2009年1～3月期▲17.8％）であったが、今回の予測では3四半期連続のマイナス成長（前期比年率で2019年10～12月期▲7.1％（実績）、2020年1～3月期▲4.63％、4～6月期▲21.33％）となる。なお、2020年7～9月期は8.24％のプラス成長に転じる見込み。
2020年度の実質GDP成長率は▲5.39％と、4月調査特別集計より2.30％ポイント下方修正された。民間需要の予測が一段と低下したことの影響が大きい。2021年度は、3.18％のプラスに転じる。
消費者物価上昇率も下方修正され、2020年10～12月期の▲0.69％まで低下し続ける。20年度は▲0.45％、21年度はプラス0.26％の見込み。
新型コロナウイルス対策として想定する財政出動の規模の平均は、2019・20年度の合計で名目ＧＤＰ比5.71％である。

>>23962 マンション掲示板さん
>>23961 匿名さん
事実認識からして全然違う。とんでもない勉強不足だね。だから簡単なのに間違えるんだよ。調べれば誰でも分かるのに

過去数年のインフレはプラス。今回は過去も期待もデータがマイナスになった。それはいつ以来で、その時マンションはどうなったか？超簡単だよ！

>>23964 匿名さん
その予想だと2021年になっても落ち込みは埋められないね。実際はもっと悪いはず。それも下方修正続きだからね

過去も未来もデフレとか大見えきったのに、ダブルスタンダードだな～。残念
下振れの可能性もあるけど、上振れの可能性もあるな。人生何があるかはわからんよ

みんな暇人なんだな。

新築は供給減ってこれからコロナバブルだよ。

>>23969 匿名さん
重要はもっと減る。既に在庫の山

>>23961 匿名さん
>>23967 匿名さん
期待と実績がまるで意味分かってないね。大見得なんて文学の謗中傷はいいから素直に事実を勉強したら？

過去って直近のCPIの前年比、実績のこと
未来は期待インフレ率のこと
両方データあるよね。簡単

先月から両方ともマイナスになった。両方マイナスはいつ以来でその時マンションはどうなったか？簡単

あなたの言う3月より前の5年間はプラスだからマイナスの今に当てはめるのは完全な間違い。分かったかな？

>>23964 匿名さん
需要の穴は来年になっても埋まらない。これもデフレ材料

>>23970 名無しさん
「根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな
過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね」
後から取り繕っても後の祭り

しばらく静観していましたが、ここの住民の方は本当に民度が低いですね。

文京区はどこもこのような感じなのでしょうか。

この怒涛の監視ポチ数を見ると、流石にそれは無理があるんじゃないかな。
文京区でもここまで地位や民度が低いのは、流行遅れのタワマン民だけだとは思うけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=10

>23975

これはほんまに草

>>23975 匿名さん
恥かしいからその書き込みは削除願います。

>>23975 匿名さん

削除もすごいね（笑）
自分が書いたはずのコメントも削除されてるが、これは納得いかないなあ。
確か 23883
地権者が多い物件のスレは荒れる気がする。
自分の買ったマンションもやはり大人気で早期完売したがそんなに荒れなかった。

という、素朴な感想を述べただけなんだけどね。
まあ、自分の購入マンションは幸い3割ほど高値で取引されてるんで、それもあって荒れないのかな（笑）

>>23972 購入経験者さん
しつこいのに、言葉の解釈を屁理屈で捉えて、事実から目をそむけないで

先月にインフレが過去、未来の二つともマイナスになったんだよ。
それはいつ以来でその時マンション価格はどうなったか？答えは一つ。簡単なんだよ

君はCPIと期待インフレのデータの存在すら知らないようだね

>>23979 名無しさん
消費者物価指数ごときで経済語れたら、みんな大金持ち。
データに捕らわれてたら、今の株式アゲアゲ相場では置いてかれる。私みたいに3月底で株式を大量に買い、この3ヶ月でマンション購入資金以上に稼げている人は沢山いるだろね。コロナショックで青ざめた人がいる一方で、ボロ儲けした人もいることも忘れずに。これ、マンション相場にとってとても大事な話。

それとは別に>>23970 名無しさん
「根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな。過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね」
後から取り繕っても、もう遅い。嘘を書き込んだ事を自白してますね。

>>23980 匿名さん
>>マンション相場にとってとても大事な話
あなたのおっしゃる通り、
どんなヒドい不景気でも稼ぎが倍増する人がいます。
でも、あなたの理論が正しいなら、
マンションはどんな不景気でも上がり続けることになります。
相場を語るならマクロで考えませんか？

>>23981 匿名さん
コロナマンション相場を語りたければ、スレチなのでこちらに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/ 「根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな。過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね」

ここはパークコートについての掲示板

実質はパークタワーだと各方面から揶揄されているようですが…

この数年のパークコートは、実質はパークタワーかパークホームズ。南麻布はマンション前に歩道橋。浜離宮は線路や変電所に隣接。ここは幹線道路に加えてあの狭い隣棟間隔。

グレード関係なく高額であればパークコートと冠されると言われているように、バブル時はグレードが低くてもパークコートになってしまう。

もう完売してるのに、なぜか白熱してる。。
なんのためにネガるのか。意味不明。

千代田富士見　線路
浜離宮　線路
麻布十番　首都高古川

もう何年も前からこんなだよ
ここも変電所隣接幹線道路脇だけど大したことはない

余った土地しかでかいマンション建てられん
必然的に欠点のある土地に建てることになる

>>23985 マンション掲示板さん
これが答え↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=10

既に完売の物件にネガもポジも何をそんなに言うことがあるのか。。。暇なんかおまえら。
パークシティーレベルとか言う奴、市況や業績で前提が変わるのは当たり前、ただその中でも厳しい三井の社内基準を満たしたモノだけが冠するグレードであり名前。
ネガる奴はただネガりたいだけ。中身のグレードは推して知るべしなので相手にする必要ナシ。

>>23989 マンコミュファンさん
>市況や業績で前提が変わるのは当たり前
直接的に言うとそうなるね。
BCで完売した価格を維持できるか。

深夜までポジ擁護見回り部隊が暗躍する、タワマソ笑

完売1年後でも終日ネガ書き続けるのもどうかと思うが。

終わったことをネチネチ陰険なやつだな。友達いなそう。

これからは新しく出る新築の方に行ったほうが建設的な議論が出来て良いのでは？

>>23992 匿名さん
>>23994 マンコミュファンさん
ネガより見張り、ギャラリーが圧倒的に多いからじゃない？

今日も中古が売れませんでしたね。
最近はSUUMOを見るのも嫌になってきました。

>>23996 契約者さん

何がいいたいのか分からない。
まあ、ただの妬みだろうが。
最上階の地権者さんの1件に誰もこだわってないよ。
買いたい人は買えばいいし、買わない人は意見する必要ない。

確かに、損切りの転売部屋だけは売れましたね。
少しほっとしました。

>>23998 匿名さん
損切り部屋？
いくらで取得した物件がいくらで売れたか知ってるんですか？

>>23999 匿名さん
23998は、対したあれじゃないから相手にする必要ないですよ。

>>24000 マンション検討さん
そうですね。取得価格も売却価格も知らないのに勝手な妄想で騒いでいるだけのようでした。

今さら損切り部屋の話ですか。
具体的な数字、出てますよ。
子供じゃないんですから、荒さずにご自分でスレ内を検索なさってください。

損切りは損切りとして、あの程度の少額なら不動産を選ぶ勉強にもなっただろうし、まあ御の字でしょう。

問題は、一年以上売れてないプレミアム住戸の方だと思いますが。
高級なほど売れない場所、というのは致命的ですよ。

>>24003 匿名さん
今更損切り部屋がどうのと切り出したのは私ではありませんがね。スレを見ても売却価格が取得価格を下回ったという事例は見つからなかったですが何階の何m2の部屋ですか？明確に答えられず下のコメントで早くも話を変えようとしているところを見るとやはりここのネガ特有の妄言ですかね。

うーん。
ここみたいな地権者大量のバブル期ピーク再開発駅近タワマンという投機的要素の強い案件を全力買いしてしまうと、ここのポジ達みたいに現実からも目を逸らしがちになるんじゃないかな

収入高い人達は、今回のコロナ相場で数千万くらいは儲けてるはずだし資産は分散してるから、多少の損切りくらいではここのポジ達みたいに右往左往しないんだよね。

そもそも購入動機自体が、損切りしても相続税を払うよりはマシ。
実需では住み辛そうなこの手の物件を買う人達の大半は概ねそんな感じだと、個人的には思うけどね。

>>24009 匿名さん

日本語から勉強して
何が言いたいのか意味が分からん

>>24010 匿名さん

要約すると、武蔵小山買って後悔してる
ということです。

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

コロナで働き方が劇的に変わってしまった。
ここが販売された時期と今を比較すれば、
駅直結の価値は下がっているのは、
残念ながらまぎれもない事実でしょう。

>>24012 マンション検討中さん

あちこちに同じこと書いていて楽しいですか？

コロナのせいで全く会社行かなくなりました。そういう人多いのでは？ここ購入してますが価格下落する前に転売しようか迷ってます。もっと広くて住環境いいところに移動すべきでしょうか

都会に住んでない人が、自分を慰めるために都会の物件が安くなると触れ回っているのかな。
都会に住めばわかると思うけど、メリットは通勤距離だけじゃないんだよ。

小石川に家を買う人が
価格メリットを感じて郊外を検討すること
まず無いでしょう。

>>24016 匿名さん
メリットの7割は通勤距離。残り3割のメリットも、デメリット分でマイナスです。

もう完売してるよー。
コロナで暇なのは分かるけど、よそでやったらー。

https://mansiontrend.com/?p=1247

>>24018 匿名さん
住んでないからわからんのよ
これからも住むことがないからわからないままだね

でも、田舎は田舎の良さがあるよ

都心への通勤、コロナ前と比べると今後も大幅に減少ない状態続くのでは？

>>24021 マンション検討中さん

一時的なものですぐに戻りますよ

田舎の良さか～
生まれも育ちも文京区だから申し訳無いが分らない。
秋葉原も池袋も自転車で行ってたし、後楽園は歩いて。
メチャメチャ便利だよ。
子供の頃から感じてた。
母親は田舎出身で夏休みとかに行ってて、タマになら良いけど都会の方が生活には良い。
特に文京区は。
地方には住めないな。
地方出身者は良いな、安く暮らせる選択肢があるから。

通勤のためだけに駅があるわけじゃないからね。
それに永久に、「亭主元気で留守が良い」ってのが世の女性たちの本音でしょ。

文京区の一番のすばらしさは、
低層住居専用地域が23区で最大、居住環境が良いことなのに
住環境に優れた低層戸建じゃなくあえて幹線道路沿いの駅直マンション、
居住環境より利便性優先なんて、相当の変わり者マイノリティだと思う。

某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。
産業道路脇の騒音に一生悩まされながらの生活と引き換えに手に入れるのがそれでは、あまりに報われません。

中古が一年以上売れていない理由は、やはりその辺りにあるのでしょうか。

それにしても騒がしい立地ですよね。

>>24037 通りがかりさん

騒がしいのはあなたがねww

駅直結は神立地だよ。

三田線春日駅は対岸式ホームだから、帰るときは便利でも、朝は結局連絡通路で反対側にまわらなきゃいけない残念タイプ

>>24039 匿名さん
それがこれからのwith & afterコロナの時代では、
リモートワークでもう電車自体使わない、
つまり駅近である必要性は全くナシの時代に…

>>24041 検討板ユーザーさん
そうですか、そういう考え方もあるかもしれませんね。それなら、駅直結物件の検討板で「検討」する必要も無いのでは？

駅近不要の在宅ワーカーの人もここが出来るの楽しみでしょうし皆仲良くしましょう

>三田線春日駅は対岸式ホームだから、帰るときは便利でも、朝は結局連絡通路で反対側にまわらなきゃいけない

細かいことはいろいろあるでしょうが、仲良くしましょう

>某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。

まあまあ、業者が発表したランキングに乗っかる人もよし
人気物件のここに住むのもよし、それでいいじゃないですか。

いつまでやってるんですか。

こういう自己肯定感の低い物件に住むと苦労しますよ。

>こういう自己肯定感の低い物件に住むと苦労しますよ。

惨めだな

＞某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。
＞産業道路脇の騒音に一生悩まされながらの生活と引き換えに手に入れるのがそれでは、あまりに報われません。
＞中古が一年以上売れていない理由は、やはりその辺りにあるのでしょうか。


自己肯定感が低い理由の一つは、これでしょうね

一人で書いてレスしてポチっとなｗ

現地は半分くらい立ち上がっているというのにいまだにCG頼みとは、いつものペタペタさんらしくないですね。

もっと自信を持ってほら、実物を皆さんに御披露なさい。
契約者さん達の自己肯定感の低さを打開するきっかけにもなりますよ。

近くの不動産屋さんで、ネットで見かけない南東向き高層階住戸（何平米か忘れましたがそこそこ広かった）が２億円台で販売していました。地権者分かもしれませんね。興味がある方は探してみては？

>>24050 匿名さん

私には、あなたこそ自己肯定感がないように見えますよ。だから、こんなところで人をバカにした書き込みをして、自我を保っている。

>>24052 匿名さん

ここはそんなに現地見られるのが恥ずかしいモンですかね。
写真だけなら白山通りの騒音もバレませんし・・・。
一人くらい褒めてくれる人はいると思いますし、自己肯定感の改善には良いチャンスだと思いますよ。

>>24053 匿名さん

哀れ。。

ンムフフフ、ネガ発狂中

ほんと変なやつに取り憑かれとるな
君等何かしたのか？

>23632
>23637
>23645

売値10900万のお部屋
・仲介手数料3％＝327万
・諸費用（修繕積み立て一時金・事務手数料等）5%（推定）＝545万
元値10500万

472万の損切りです。
〆

>>24057 匿名さん

まだ言ってるよw

>「1ヶ月ぐらい前に、コロナで株が暴落してる中で37階の2LDK元値10400万の部屋が10900万位で瞬殺で無くなってたよ。」

すごい話だね。

>>23999
>>24005

訂正をかねて、ご回答。

売値10900万のお部屋
・仲介手数料3％＝327万
・諸費用（修繕積み立て一時金・事務手数料等）5%（推定）＝545万
元値10400万

372万の損切りです。
〆

か、どうかは分からないけどね。

素人が考えるよりもっと＋、もっとーどっちもあり得るので。

いずれにしましても売れない話ではなく、売れた話はいい傾向ですね。

値下がり額で言うと、5%か。
多少の差はあれど、おそらく他の部屋もそんなもん。

てか、この程度の値下がりくらい許容できないやつがバブル末期に分譲されたこんな新築タワマンなんかに突っ込んでないだろｗ

仲介手数料は多少引くところもあるけど、+500だと利益は全く出ない。ある程度赤だね。。。
転売ヤーさんは最低1000万乗せが常識（これでも商売としては厳しい）。私の購入したマンションはみんな最低2000乗せて、条件の良い部屋は全部売れてしまった。

>>24060 匿名さん
これ地権者部屋でしょ？仲介手数料以外の諸費用かからないでしょ。あとなんで地権者部屋の元値が分かるわけ？一般分譲住戸がその価格だとして、仕様が低い地権者部屋はもっと元値は安くなるでしょ。

>>24005

ぷっｗ

一般分譲も地権者用も、同じマンションですから仕様は同じですよ。

若干内装は違いますが、200万もあれば同じにできます。

>>24067 匿名さん

仕様は違うはずですよ

階高、梁、サッシ高、耐震設備。

地権者住戸も分譲住戸も同じ三次元構造ですから、建築費は同じです。
分譲用はリビングにのみ天カセがついてますが、あとは全部壁掛けエアコン。
その他内装の違いは、廉価タイルと御影石くらいでは。

200万もあれば、同じ内装にリフォームできると思いますよ。

｢住みよさランキング2020｣関東＆北海道東北編
濵野 沙耶 : 東洋経済『都市データパック』編集部

https://toyokeizai.net/articles/-/357346

文京区関東1位来たよ

>>24060 匿名さん
372万の損切り（私見による推計）
と書かないと語弊がありますよ。データは正確に扱いましょう。

地権者部屋は一般分譲住戸の廉価版で、権利の売買だから仲介手数料以外の諸費用がかからないとするとただの益出しでしょ。

>>24070 匿名さん

すばらしいですね！

>>24070 匿名さん
住みやすさ全国2位はすごいね

後発物件見ても買って良かったね
パークコートタワーは黙って買っとけだよ
昔と比べても仕方ない
これからだよ

中古がなかなか売れませんね
売れたと大騒ぎしていた部屋はよくみると損切り価格

ポジさんの書き込みを見ると、ネットには出ていない部屋がいまだに結構売られているようですし、地権者部屋200戸大量放出とまではいかなくとも、狼狽売りが加速してきたとみてよさそうですね

現地行くとわかりますが、騒音が結構つらそうな物件になりそうですね

あと、見た目が…
CG貼ってる人も実物写真だけは避けているようですし、損切りでもなんでもいいですが検討するなら現地調査が必須の物件ですね

>>24074 匿名さん
>>区内全域の約6割が住居系の用途地域に指定されているため、都心にしては住宅が多いことも特徴だ

この低層専用地域が文京区の人気の理由。幹線道路沿いの駅直結マンションには文京区の良さがない。他の区でも良かった。

頑張っているね、若葉くん。
貴君のような低層アパート暮らしにはなかなか解らないだろう。
しかしながら騒音はある程度仕方ないと言える、30階以上はあまり影響はないとは思うが。
同幹線にはもうすでにいくつもの物件があり騒音も検証しサッシなど対応済。
人によっては子供の声も騒音、鳥のさえずりさえも迷惑だと感じる人が居る。
学校の校庭の横、消防署の横などにも物件はいくつもある。
結局許容できる人が住めばいいだけ。
そして住まない人や住めない人がそんなこと心配してもどうにもならないとこだけは確実。
余計なお世話である。

万人共通、理想の土地に理想の家は存在しないからね。みんな価値観も生活も家族構成も違うし。