パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

22890さん
確かにそうですね随分後から始まった文京ガーデンサウスもあっという間に同じ位の高さになってますし。

>>22893 久しぶりにみると、武蔵小山ではおとなしくなった若葉がこちらで活躍。完売してるのに。文体が懐かしくも同じで自作自演しておきながら契約者がやってると言い張る手口も一緒。高いお金だして買ってるのにとやかく言われて腹が立ちますよね。相手してもらえるからですよね。ちなみに私は武蔵小山購入者ですが、もうじき入居です。小石川の方も素晴らしい立地で楽しみですね。

武蔵小山買っちゃったんですか
ここのいつまでも売れない中古を値引きしてもらった方がよかったのでは？

Webサイトの情報では購入組への引渡しが21年6?7月頃？竣工から地権者が優先だからそれはわかるけど、そもそも竣工が21年3月という元々の設定がそもそも遅いよね。
地盤的に基礎工事に時間が掛かってしまうからなのか、割ける人が少ないから工期に影響しているのか、または各層の工事に元々時間のかかる要素が多いのか。

>>22894 匿名さん
同意。文章に特徴あるので誰でもわかりますよね。本人は気がついて無いのでしょうか？最初はポジしか書けない不動産ブロガーがストレス発散でやってるのかとも思いましたがそれほどたいした知識も無く前々からの書き込みの焼き直しかデマばかりなのでそのレベルでも無いのかと思います。何の為なのか不思議。

それからもう一つ、詳しいかたいたら是非。
白山通りの車線工事をやっているけど、最終的にどうしようとしているのか。また、このマンションの建つ目の前の歩道は整備されるのか。マウントとりたい三井アンチの若葉くんの回答でもええよ。

車線が増えたら交通量も増えますし、ますます騒音と排気ガスがきつくなりますね

ここは杭の長さが驚きの40メートルもあるマンションですが、白山通りの工事には影響ないでしょうか。

>>22899 匿名さん
自分の仕事場とか、色々考慮して武蔵小山です。何処を選ぶか人によります。武蔵小山も小石川もいいマンションですよ。駅に近いし。若葉さん貴方に決めてもらう必要ありません。

武蔵小山も小石川も微妙、、

このやり取り意味ある？
誰特？完売、おわり！

>>22903 マンコミュファンさん

暫く前からずっとこんな感じです。勿論、意味ない。とっくに完売。

>>22897 口コミ知りたいさん
複数の新聞記事読んで文章が似てるから同一記者が書いてると思いますか？
業界に詳しい人、しかも顧客に情報提供するような仕事をしているプロが書くとだいたい同じような単語、文章構成や言い回しになるんです。そういう人がたぶん何人も書いているんですよ。

>>22899 匿名さん
お前どこ出身だよｗ
車も通れない狭い住宅街に住んでそうｗ

>>22905 匿名さん

いえいえ、文章の特徴はそれだけでなく貶すときに使われる単語とか表現が特徴的なんです。しかも、わざわざ真似する程の文章でもありません。マスコミの関係者では絶対に無いでしょう。視野の狭さ？柔軟性の無さ？そんなものを感じます。一人で一生懸命に書き込んでいるんだと思います。

>>22902 匿名さん
じゃあ、どこ買います？

大量の地権者住戸と売れ残りの中古がこれだけあるにもかかわらず、完売完売と喚き散らしている迷惑な購入者さん達の有害投稿は、スパムとして削除依頼をかけておきます。

それともここは皆さんの目に触れられたくない早期に閉鎖しなければいけないくらいの恥ずかしい物件なのですかね？

22909
ほら、この特徴的な書き込み。これが恥ずかしくて閉鎖したい。

>>22905 匿名さん
>>22910 口コミ知りたいさん

ハズレです

契約者スレに建設現場がアップされてるけど、あんなになっちゃったのは吹き付け壁のせいかな。

階高もパークコート最底辺の低さで、見るからに寸詰まり感が漂ってるよね。

THE COURT 神宮外苑行ってきたが、パークコートに比べ格上なのがTHE COURTってなるらしいな
なんか嫌だね。。皆んなに格下に見られて。。

>>22919 匿名さん
利回り言えないし、山手線でウキウキしちゃう人にはどっちも無縁だよ。

>>22919 匿名さん
The courtさんはパールもあるし圧倒的格上物件ですよね。平均2億くらいでしょ？
ただあそこは6割くらいが地権者ですよね。

最近買えないネガの焼き餅ばっかでつまらんなあ。完売してるのに意味わからんしなあ。

ポジの煽りに反応しなくなり始めたネガさん絶ち

しかし、いつまで経っても中古が売れませんね

>>22928 匿名さん
坪980万だから、そんな直ぐには売れないでしょう。

>>22929 匿名希望
その980のお部屋、比較の対象となる他の競合マンションはどこになるのでしょう。まさか低地の春日物件が港区物件とは競合になり得ないですからね。
新築マンションで高けりゃ何でも良い相続税評価額を下げたいだけの富裕層向けのお部屋なのでしょうか。

震災の件、追加しました。


① 非免震 かつ 豆腐地盤 （関東大震災ではここはピンポイントで震度6強を記録したエリアです。文京区の他の地域は最高でも震度5弱でした。）
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格は、坪400から500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

>>22936 検討板ユーザーさん
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）

わぁーい！嬉しい！
医療施設が充実してるとは。
助かります！

>>22938 eマンションさん
歩いて行ける所に気軽にかかれる医院があるのはうれしい。
お年寄りや病人がたくさん集まるから
同じ建物内にあるのは絶対に嫌です。

>>22939 マンション検討中さん
フロアも違うし、気にならないです。
子供が急に熱を出した時や検診も出来る。
かかりつけ医院が同じ建物にあるのは、大歓迎。
お年寄りや病人が集まるからイヤ、というのは、人としてどうかな。
そんな目線が偏見のある子、差別意識のある子、人に優しくない子を育てるんじゃないかな。

年に一回くらいしか利用しない医療モールに

ワンフロア占拠されちゃったｗ

しかも、医療系なんて安い賃料しかとれないのに…

入ってくれるテナント探すのに困ってるんだろうねえ

医療モールは本当に助かりますね。
虎ノ門麻布再開発のマンション棟低層も医療施設を誘致するみたい。
やはりマンションの下駄履きとしてスーパーと医療施設は最高ですね。賃料水準とかどうでも良い。https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

ここまだ完売してないの？

>>22942 匿名さん
確かに家賃が高かろうが安かろうがもらうわけじゃないので関係ないですから医療モール最高。

>>22943 匿名さん

とっくに完売してるんですが余りの人気に延々と続いてます。

私も医療モールでいいと思う。すぐ行ける安心安全第一。内科歯科眼科耳鼻科など、必要に応じてすぐ救急で大きな病院に回してもらいやすし。
お店は周りに色々あるし電車でどこでもいけるから困らない。

ここのネガは次何処に行くのかね
北参道くるのかな？
次のターゲット教えて？
どんな基準があるの？
おしてネガ

>>22942 匿名さん
恥かしいから春日と虎ノ門を一緒にしないで。
虎ノ門は外国人も多く暮らすわけで計画段階から外国人でもストレスなくかかれる医療施設を備えてるのであって、入居テナントが決まらずに苦し紛れに医療モールになってしまった春日マンションとはまったく次元が違うのです。

>>22947 匿名さん

その発言に何の意味がありますか？
本当に購入者、検討者と思えない投稿に見えますが。

　

>>22940 eマンションさん
さぞかしすばらしい教育論をお持ちなんでしょう。
子供にとってこんな退屈なマンションもないでしょう。
大人たちの都合でこのマンションを選んだのですか？

>>22948 マンション検討中さん
ん？結局居住者にとって建物内に病院があるのは便利で好まれるってことで良い？外国語対応の病院は港区内に既にあるから。
背景とか賃料とかじゃなくて単純に人が生活する上で病院が下にあれば便利だよねって話。
ところでテナントが決まらずにって以前ここはクリニックモール以外で募集した経緯はあるのですか？

あの、久しぶりに投稿しますが、虎ノ門の人もここを意識しておられるのですか？

>>22952 匿名さん
虎ノ門の話題をする人＝虎ノ門居住者ではないですから、ほとんどいないか、居たとして少数派でしょう。

皆さん、サンクスナイト行きましたか？

今住んでいるワールドシティタワーにも医療機関ありますけど周辺には何もないですからね。こちらとはレベルが違いますよ。

マンコミ史上最もカスなスレだったな
山手線スレと双璧をなす
ここで使った時間無駄すぎる
張り付いてたネガは人生捨ててるのか

文京区は間違いなく都心です。
その区内屈指の場所にパークコートは
建ちます。これはさらに価値上昇する予感。

https://oh.openhouse-group.com/sp/kanto/?banner_id=fr_ydm00001&utm_sou...

>>22957 匿名さん
パークコートスレで2万越えは珍しいのではないですか？

>>22958 匿名さん
そう思います！
小石川のパークコートの
価値は六本木や青山、麻布に匹敵するパワーがありますね。

もうそろそろこのスレいらないんじゃ無いですか？

>>22960 匿名さん
早く閉鎖してほしいですね。
ネガの絡み方は異常だと思いますので。
契約者が損を使用と関係無いことなのでほっといて欲しいですね。
ここの契約者は皆さんお金持ちなので（医者や弁護士の方が多いそうです）、価値が毀損したところで、あまり気にされないかと。

ここ買える人は普通に港区でも買えるでしょ。

>>22956 匿名さん
ネガは山手線を一番と思う郊外のお方だから致し方ない。話を永遠とぐるぐる繰り返すのも山手線。

つまんない情報ばっかりなんでここ必要ないですよ。

いや、必要ですよ。
傍目に見てもここはやはり、契約者さん達にとっては非常に良い精神安定剤になっていると思います。

ここのネガは論理的ですが、逆に好き勝手に契約者さん独自の考えを述べる場を奪ってはいけません。

それにまだ、中古が全く売れずに残っていますし、地権者用住戸200戸の大量放出がひかえています。

契約者さんには申し訳ないですが、ここは後出し情報が有意義なスレと評判ですね。

ほらほら、同じ話をぐるぐると繰り返してますよ。はやく閉鎖して欲しいですね。
ネガさんの精神安定剤になってるらしいし。

ぐるぐる君？閉鎖しよう。年寄りの説教みたいで。同じ話は一回聞けば十分。

>>22958 匿名さん
35000超えの浜離宮があります。へんな場所、低地、再開発の最新パークコート、価格がほぼ同じという点で両者共通してます。スレ数が異常に多い原因が分かる気もします。浜離宮の方がスレ数は圧倒的に多いですが。

購入者はすぐにムキになりますね。

その理由を考えればこの物件の本質が見えてくるでしょう。

適正価格等の数字はすでに何度も示されているようですね。

マンション価格は昨年中期にピークを過ぎたようですね。

購入者さんは高値掴みと知ってて清水の舞台から飛び降りたかと思いますが、まさかローンなんか組んでませんよね。

新航路とか...ボソッ

>>22969 匿名さん
「何度も示された」まさにぐるぐる君。

>>22970 匿名さん

ピークすぎたんですか？だれがいってたんですか？

>22973
その無知さに狂気を感じました。
もしかしてローン組んだんですか？
今年は金利、結構上がりますよ。

若葉さん、そういう煽りはやめてもらえませんか。
金利をドンとあげたら社会にどんな副作用が出るのか銀行さんはわかっていますよ。
自分の首を絞めるような金利上げはありませんから。

>>22974 匿名さん

すでに下がってるよ。嘘はよくないな。

今は金利上昇局面なわけですが、そんな事も知らずにこちらのようなギャンブル要素の強い駅近投機用タワマン買うなんて、ちょっと信じられないなあ。

>>22977 匿名さん

新型コロナウィルスの関係で世界経済減速の流れだから、金利は上がらない。給料も上がらないけどね。

>>22977 匿名さん
山手線最強とか言ってる世間知らずの田舎もんに言われてもな

ま、下らない話ばっかり。閉鎖、閉鎖。

閉鎖すると転売屋が困ります。ネガ歓迎です。

変電所も 幹線道路脇の騒音も 埋め立て軟弱地盤も ピンポイント激震エリアも 水没ハザードマップ谷底低地も ナンチャッテ制震も 低い天井も 壁掛けエアコンも 板橋方面三田線直結も イマイチ学区も 雑居ビル囲まれお見合い物件も バブルピーク高値掴みも、全部知ってて買ったわけだからネガの奴らには関係ないだろ。

おやおや。
金利動向すら知らない方がこのような投機用案件に対してローンを組もうとしているのですか。

フラットはすでに上がり続けていますね。
変動でも優遇幅は契約時のものが固定されますから、変動で組みたい方は、2020年がリミット。

ちなみに五輪後のマンション相場に関しては諸説ありますが、各国のデータをみると開催後には全ての国でＧＤＰが低下し不景気サイクルに入っています。
株価と連動してマンションが値下がり局面に入るのはおそらく2021年。
奇しくも、本物件の引き渡しと重なりますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200122-01110358-diamondf-bus...

>>22984 匿名さん

金融素人、乙。フラットがどうかは知らんが、不景気なら日本の金利は上がらない。

>>22985 匿名さん
それいっちゃ、可哀想ですよ。ネガの好きなファクトを提示すると以下のようになります。
https://www.smbcnikko.co.jp/products/bond/market/pdf_bond/rate.pdf
もしかして上昇局面と下降局面の日本語の意味を間違ったのかもしれませんね。

>>22985 匿名さん
>>22986 検討板ユーザーさん

アベノミクスは中銀の金融政策で前例のない壮大な社会実験です。
限界まで金融緩和を行っているのにリセッションとなれば打つ手なし。
日本はモルヒネがもう効かない体になっているのです。

景気後退と同時に買われるはずの日本国債が売られ金利上昇。
そんなセオリーに反したシナリオが起こることも十分にあるでしょう。
なぜなら異常な金融環境だからです。
異常な金融緩和を漫然と継続する大きなツケを払わされる。
個人でリスクを評価し防衛するしかありません。

そんな中での引き渡し＆ローン決済、お気の毒です。

ここのネガさんはどこにお住まいなんでしょうね？
富裕層の方なら懐が広くて、掲示板でネガなんかしないでしょう。それに思興味もないと思うのですが

そろそろネガの相手はやめませんか？景気とか金利の話しがしたいなら他所でやって下さい。景気が悪くなって相場が下がってもネガさんたちは結局買えないよ。値上がりしている時に買えない人が値下がりしてる時に買える訳が無い。

22989 同意だね。

オリンピック後の景気やら、相場動向が話したいなら、別スレで永遠としてたらいいよw
どうやらここの人達には相手にされてないし

その割には金利上昇の話が出た途端に大騒ぎし始めましたけどね。苦笑

そもそもこの程度の物件、ローンで買うんですか。

自称 富裕層( ´_ゝ`)の方は、こちらですか。

医師、弁護士は経済に疎い人が多いので、不動産で失敗しても仕方ないと思う。本業で稼いでるから大丈夫でしょう。

マンションかなり出来上がってきましたね
隣のベローチェのあるマンションより高いです

22991
金利の話も何周目？もう飽きてるんだよ。表現もいちいち大げさで金利上昇で誰も「大騒ぎ」なんかしてないよ。自称富裕層ってここ買える人は一応富裕層って言って良いんじゃない。ネガってる人は間違いなく富裕層じゃないだろうけどね。

>>22993 匿名さん
14階まで建ったようです。
15階にとりかかる感じです。
今月は何階まで行くか楽しみ。

ここの７割以上は、富裕層じゃないでしょ

言葉は悪いですが皆さん良いカ◯だったワケですね。

>>22997 匿名さん

といいますと？

ネガをひたすら書いてデベや営業を困らせる輩がいる。

その後デベの営業らにそっと現れて、私たちは掲示板を綺麗にできます、ネガをおとなしくできます。
方法は企業秘密です。

そんなことを言うらしいな。

ネガさんは日銀が2%の物価上昇を目指して大規模な金融緩和している状況で、円を資産に換えずに、川の流れに逆らうようにせっせと貯金に励むのを良しとするんですかね？
議論したいのであれば、「日銀はいつ金融緩和をやめるのか？」を議論すればいいと思います(もちろん別スレで)。
その時が本当の下げ相場かと。

はい、別スレで願います

>>22996 評判気になるさん
富裕層って世帯年収どのくらいのことをいうんですかね？3000くらいですか？

おはよう
年収じゃないです。
富遊層って考えてみてください。

五輪後はどの国もGDPが低下し不景気サイクルに入るというデータがあるのですね。
マンション価格も少なからず煽りをくらうと思いますが、影響が実利面で顕在化するのは、やはり以前からよく言われている 2021年辺りでしょう。

こういう駅近タワマンは、住まいというよりは景気変化に左右される金融商品という性格がどうしても強くなりますから、あとはどの程度の下げまで許容範囲かを個人で線引きする必要がありますね。

個人的にはこの手のリスク資産は10%までと決め打ちしてますが、これで概ね過去の火傷は免れてきた自負はあります。

パークコート と関係ない話ばかり
管理人さん検討スレ終了したらどうですか

>>23004 匿名さん
いついつ絶対に下がる。って言い続けて恥じかいてる評論家？ブロガー？いますよね。上がってるんだからそりゃーいつか下がることもあるでしょう。リーマンで下げた時もこの世の終りの様に騒いで結局、元に戻るどころか今はリーマン前を越えて来てます。「あの時買っとけば」にネガはなんと答えるんでしょうね。買えない人はいつも買えない。ここに買えない理由を書き込んで自分を納得させてるんでしょうね。

>>23006 匿名さん

そういう話は無意味ですので、他スレでやって頂けますか？

くやしいですよね。
一向に売れない中古と地権者住戸大量放出がさばけるまで待ちましょう。

駅近信仰もちょっと行き過ぎだったかもね。今回のウィルス騒ぎで人が多いところに住むリスクに気づかされました。

富裕層って定義いろいろですよね。
金融資産３０００万でも富裕層扱いの銀行もありますし。
スイス銀行も８０００万から富裕層とかいってたかな？
でもこのマンション８０００万じゃ広い部屋は買えません。
そのうえマンションを買っただけで資産がなくなります。
そういうのはさすがに富裕層とは言わないと思うので
このマンションを検討するような方がおっしゃるところの富裕層というのは
土地や株・金融資産をあわせて１０億円以上もってるようなかたを富裕層というイメージですがどうでしょうか？

久しぶりにここみたら未だに盛り上がってるのね。
なんやかんや言っても売れ行きもそうだし、その後の市況から鑑みてもここが買いだったのは間違いない。
今や東池袋直結マンションが坪500オーバー！？という市況。10%高位だったら即売れるのでは？
もちろん1年半後の経済状況にもよりますが、それはどのマンションでも一緒。

>>23018 匿名さん
最初の一文、それ要りますか？

23018です。23019さん、失礼いたしました。

ちなみに私は最後まで迷いに迷いましたが、結局別の中古物件にしました。

未だに「当たるかどうか分かんないんだから、抽選位チャレンジすればよかったかな・・・」と思ったりもします。

抽選で買えなかった人、市況に躊躇して見送った人が多くいそうなマンションですよね。

>>23017 匿名さん
普通は金融資産5億以上。
それより下でも富裕層とするのは、中途半端や見栄っ張りから金を取るのは、おだてるのが一番有効な手段だから。高級ブランド品も庶民が普通に買える値段なのに、特別感を抱かせるマーケティングに騙される人がいるから、欧州の貴族的なブランドストーリーがちょんまげ島国でも跋扈する。

スレ違いなのでよそ行ってどうぞ

在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がしますが、いかがでしょうか。何事もバランスが大事。駅直結で利便性を手に入れた代わりに犠牲にしたものが大き過ぎだと思います。

そもそもマンションの１戸購入に、特した損したなど書いている人全てに、富裕層なんてゆー概念が当てはまる訳がない。

ここ、スーパーはどのくらいの規模のものが入るんですかね。プレッセやピーコックだと、この物件以外の住民にはちょっとお高いような。

正直、どんなに駅近でも使い勝手がいいスーパーがないと住みづらいですよね。現時点では、ここよりクイーンズやダイエーがあるあたりのほうが住みやすいと思う

既に商店街や様々なタイプのスーパーがあってさらに大きなスーパーできる
より便利になるわけで何かデメリットあるか？

>>23023 匿名さん

メリットに感じないなら郊外や東京以外に住んだら良いのでは
再開発の犠牲って何？コメントがロジカルではなく全く意味が分からない
追加説明よろしく

>>23027 匿名さん
過去スレ読めばいくらでも出てる。なんでも聞く前にまずは自分で考えよう。

過去スレ読めば解決することを何度も聞いてるんですか？

>>23023 匿名さん

ここは検討板なんでメリット無ければ他を検討すれば良いだけ。バランスが大事なのは賛成。駅に近いのがバランスが悪いとは思えないですが。

この辺りでお金に余裕ある人は
クイーンズか成城石井を利用してるよ。
まあ私もそのひとりだけど。
パークコートに住める人の大半は
高級スーパーを主に利用するでしょ。
肉や魚はなんだかんだ安心でしょ。

＞在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がします

まさか一歩も外に出ない生活でもあるまいし、傘要らずでどこへでも
行ける環境は、５０年後の資産価値も揺らぐことないでしょう。
それと、新規の店や施設は、駅の周辺にオープンしたがるものですが、
駅前再開発の加速と共に、今後更に駅周辺への密集が加速します。

駅遠には、もう人がいかなくなり、都市人口の減少が始まった途端に、
不便な土地は二束三文になってしまうと思います。

確かに雨の日でも傘なしで日本橋三越やビックカメラ有楽町店に行って帰ってこれるのは快適ですよ。

>>23032 匿名さん
在宅、テレワークが進んだところで都市部集中の流れは変えられないとおもいますよ。

①人口減少で税収が減るなか、上下水道費、医療費、社会保障費の負担に耐えられない自治体が出てくる。(夕張市が良い例)。
②リニア新幹線開通によるストロー効果により、名古屋や大阪の支店経済も縮小する。
③インフラ投資も東京圏に集中する。
等など、東京一極集中が今後も継続するのは仕方ないことです。

この流れが変わるとすれば、首都圏が大規模な災害に見舞われ、岡山当たりに遷都することになったときでしょうか。

ここの購入者よりも資産や所得の少ない人たちが、管理コストや共有で懸念の多く将来性が不確実なマンションから資産として確実に残る土地付戸建にシフトして資産形成をしているのに、いまだに駅直結・新築・再開発・タワーにしがみ付いているのですか。

>資産として確実に残る土地付戸建

戸建てしか建たない狭小宅地の資産価値が高いとは迂闊にも知りませんでした。いやあ、勉強になるなあ。

耐用年数から考えると将来性が不確実なのは戸建ての方だと思いますよ。駅直結より徒歩10分・15分の戸建ての方が資産価値が有ると本気で思われてますか？

？
ここは中古になると売れなくなる物件ですよ。

現に一年近くもの間、中古が売れずに晒しものになっています。

色々聞きましたけど、やっぱりここは当初はパークホームズの予定だったんでしょうね。
ミーレの食洗機が設置できないパークコートなんて聞いたことないと思っていました。

建物計画名には仮称がよく使われます。
建築構造内容の詳細自体は変更できませんが、名前を決めるのは直前まで引っ張れます。

これは、当物件の仕様の低さ・立地の悪さとブランド名のギャップ、つまり違和感を生んでしまった理由の一つでしょう。

マンションを作る側にいたマンションブロガーによれば"妥協してならないのは「立地条件だ」と答えることにしている"のだそうです。

https://www.sumu-log.com/archives/19911/

蓋し名言といえましょう

立地も建物もハンパなここはどうすんのさ。
ロクな新築がないって記事の三井さんも遠回しにdisってるし。

いよいよ市況がクラッシュしそうですよ。
不相応に吊り上げられた物件は、本当に要注意。
まずは、本来のエリア相場をチェックしましょう。

>>23039 匿名さん
ミーレが設置出来ないパーコーなんてここぐらいですよねー！
今からでも遅くない。内覧会の時にでも申込み対応してほしい。

相手するの疲れるのでネガ100連発位やって下さい。ご苦労様です。

倍率つきの完売。それが現実だよw
いまさら必死になってネガってもね。。

そんなに設備に不満があれば自分で買って入れればいいのに...

>>23046 匿名さん
ご存じないかもしれませんが、自分で買って入れると、キッチンなどが保証対象外になるんですよ。

>>23047
ミーレの食洗機なんて消耗品、壊れたら修理に出すか買い換えればいいだけのような。
貧乏くさいね

本体価格で言えばマンション価格の0.3%にも届かない様な代物つけて、高級でございといわれてもねえ...買ってすぐフルリフォームする人だっているのに

「補償対象外」・・・貧乏くさ～。そんな人、ここ買えないよ。

○○の一つ覚え「ミーレ」洗剤高いよー。

しかし、中古が売れませんね。

>>23058 匿名さん
市況が完全に転換したのに損切りできないようですね。水際対策で失敗した政府のコロナ対策も損切りできず、ずるずると損害が大きくなりそうです。

今日もネガが悔し叫んでるなあ。
もう少し論点を、かえて指摘してみよう。

この物件の中で最も良い部屋が一年近くも売れ残っているという事実から、マーケット上の格付けは済んでいます。

話は変わりますが、不動産市場はクラッシュが見えてきましたね。
エリア相場から逸脱した物件ほど揺り戻しが大きいのは、過去からもお馴染みです。

引き渡しまで1年半か。
なら20%値下がりくらいなら平気やろ。
そうなると金利も上がるけどその分株で儲けてない奴なんていないだろうし。

>>23066 匿名さん
港区の某マンションの7億円台の部屋もずっと売れ残ってますが（笑）

23区のマンション価格が１億500万超えですね。ここは割安だったようです。
どこまで行くことやら。

都の政策に沿ってるから安く建てられたんだよね
買えた人はかなりラッキーだった

都内マンションどんどん高くなるね
去年買った人おめ
駅直結は最強

新型コロナの影響で公共交通機関に頼る生活は見直されるでしょう。駅直結のメリットも次第になくなるでしょう。ここは旅行者がホテル利用すべき場所でしたね。

災害へのリスク分散からも都心部への人口一極集中も問題です。医療モールという形式も平時は便利かもしれませんが今のような感染症が流行すれば近寄ることがリスクになります。

「便利」は何かを犠牲にして得たものです。社会が変われば価値感がガラリと変わり負動産になりかねません。郊外ニュータウンが大ブーム後に廃墟と化した事例と同じですね。

傍目にはネガしか書き込んでないね

ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか？

>>23105 匿名さん

それは地権者さんのパークコート 仕様じゃない物件だから別スレでどうぞ。
中身が違うのに、同じスレでしても意味ないでしょ。

去年の夏前から売れ残っている中古部屋は、この物件唯一のプレミアムフロアである最上階にある最も広いお部屋です。

蛇足ですが、本物件でパークコートと呼んでよいのは最上階くらいですね。
一般人部屋のグレードは正直、パークシティ中央湊にすら負けています。

いつまでも堂々巡りの書き込みしてるなー。　
誰得？もう完売してるよ。最上階だけの話しなんてしてどうするんだ。売れようが売れまいが
買わない人にとって誰に関係あるんだw

>>23109 口コミ知りたいさん

ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか？

パークコート仕様じゃないとかひがみか。
パークコート拝命したんだから、リセールは確約されたんだよ。

ファクトとして過去のパークコートと比較しても物件ランクは最下位、かつ中古が長期間にわたり売れ残っています。
さらに現地見られると、リセールは期待薄。

それでもマンション市況が上がり調子ならなんとかなったかもしれませんが、本物件が売り出された昨年、マンション価格はついにバブル期超えの最高値を記録しました。

唯一値下がりしたパークコートとなる可能性は濃厚でしょう。
（そう言えば前回のバブル期にも、同様に文京区にまでパークコートを作ってしまい、乱発と揶揄されましたね・・・。）

>>23112 匿名さん

ひがみ1号おめでとう。
頑張って書いたね。

騒音強震水没低地物件らしい議論が続きますね。

そろそろ中古は売れましたか？

>>23114 匿名さん

といいますと？

坪970万の中古一件のみにやたら固執してて草

バブル期末期になると文京区にまでパークコート作っちゃうのは、もはやお家芸化してきたきらいがありますね。
前回のバブルの時もそうなんですが、不動産バブルの初期ではなく、不思議と最後の方になって作るんですよね。
実に、おもしろい。

>>23117 匿名さん

といいますと？

検討板が全然検討していないんだが
貶したいだけだな
フォロワーが全く居ないであろうTwitterで騒いでくれ

23117
そのバブルの時の最高値も追い越して。結局、買わない人だけ蚊帳の外。完売。

完成もしてない物件が売り出されてるの見て「中古」とか言う人って定義がわかってなね。
これだけネガるってことは当然買う気は無いんだろうし物件自体は完売してるからネガっても誰の役にも立たないのにひたすらネガってる人って。

実に、おもしろい。

ま。
この手の買い物で失敗するのって、人生で一回くらい誰でもあるし、問題ないわな。

株で数千万儲けてないやつなんていないし、それに比べたら大した損失じゃないわ。失笑

購入者サイドにも若葉マークが目立つようになってきたね。

うるさい幹線道路脇の谷底低地ハザードマップ物件を相場の４割り増しで掴んでしまったストレスから、格上の白金や中央湊を荒らしまくってアク禁をくらっちゃった、と予想。

>>23123 匿名さん

武蔵小山さん笑

さんざんネガってもスムーズに完売。どうやら都内はバブルの最高値も更新してやけ気味に地権者が遊び半分にだした坪970万の物件にまでかみつく。これが売れたらどうしようと相当ストレス溜まってる、と予想。貴方の逆をやると人生成功する予感。

>>23123 匿名さん

中央湊ってどこ？格上なのか。

>>23123 匿名さん

白金はまだしも、中央湊は、、

ネガさんってすぐに格上とか格下とか下らないことで騒ぎますよね。

同じマンションでクルマ持ってない世帯と付き合いたくないのが本音だよね。

価値観や行動パタンが違い過ぎて幸が薄くなる。

電車ばっかりで、今年に限っては、病気までもらいそう。

誰かキャンセルしてやれよ

マンマニさん、抽選外れて悔しいのかなあ。

この人有名なのかもしらんがtwitterで馬鹿騒ぎするのは見苦しい

＞都内はバブルの最高値も更新してやけ気味に地権者が遊び半分にだした坪970万の物件


パークコートの最上階最高価格のお部屋が坪1000未満なのは相当お安い（失礼）ですが、全く売れません。
市場は正直です。
価格に対して、何かしら問題がある（場所、エリア、建物グレード）のでしょう。

ヤケ気味に遊び半分でだしたとすれば、よい恥です。

おかしいな～。ネガの方は谷底低地の豆腐地盤はとてもても今の価格では売れないだろうと言い続け「完売」。坪970が売れないと今度は1000万未満は安いとか言い出すって主張がころころ変わりますねー。恥です。

？
苦しい言い訳ですね。笑

しかしここはうるさい場所だなぁ。
セットバックもほぼゼロだし、文京区ならこんなもんでええやろ的にナメてるのかな。

急にお安いと言い出して矛盾してますねw

>>23138 匿名さん

パーティールーム眺望ゼロ0て本当ですか？！？！(゜_゜;)
どなたか完成予想図の写真、お持ちではないですか？
見てみたいです！

＞急にお安いと言い出して矛盾してますねw

？
パークコートの最上階最高価格のお部屋が坪1000未満なのは相当お安い（失礼）ですが、全く売れません。
市場は正直です。
価格に対して、何かしら問題がある（場所、エリア、建物グレード）のでしょう。

最上階以下の一般人用の部屋の話は、知りません。
たしか坪400くらいでしたっけ。

>>23143 匿名
パーティルームは7階なので窓の外は壁です。
それとエントランスホールと同じフロアにありますから、騒がないようにしてくださいね。
ゲストルームも同じフロアですから、エントランスに声が筒抜けです。淫らな行為はひかえてください。

HPを参照できないので買わなかった人は記憶に混乱が生じても気がつかないようだね。
購入者ならパンフレットを持っているから間違うはずもなし...
こういう下品な人が買わなくて（買えなくて？）本当によかった。

>>23144 匿名さん

全部完売したから、最上階の地権者が出した物件一戸しか話すことがないんだね。
このマンションの価値は、興味もないが、
マンマニさんはあるみたいだから、相談してみればいいんじゃない。

>>23146 匿名さん

なんだかな～
こういう自ら品のなさを露呈させてることすら気付かず、
それどころか中身のない下らない事を得意気に語る人間が、
同じマンション内にいない事を願うばかりです…。

低地マンションはどこも似たような民度です。
今から病んでいたのでは住み始めると精神やられますよ。
ここはやはり本宅にすべき場所ではないと判断し、私は賃貸に出す事に決めました。

それとやはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
クリニックなど年に１回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。
パークコートと名乗るにしては前代未聞の甘さだと、感じました。

疫病が流行っているときに外に出て不特定多数と接触しつつ電車やタクシーで移動して病院に危険な思いをして行くか、外に出る必要もなく自宅から病院へ予約の時間にサッと行ってサッと自宅に帰ることができるか、は感染リスク的に格段の差があると思いますよ。それこそ外出禁止令でも出たらゲストルームに先生とナースに泊まってもらってみんなの侍医になっていただくという手もあります。

病院はご自身の体調が悪い時にしか、行かないです。
365日 病原体が集まってくる医療モール併設の物件に住む方が、リスクは比べものにならない程高いでしょうね。

やはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
クリニックなど年に１回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。

医療モールからの排気は上階のバルコニーを直撃？

商業医療学校併設マンション
パンデミック起きそう

場所柄、テナントスペースの借り手がいなくて困ってたのはわかるけど、安賃料しか取れない医療モールなんかに妥協して貸さなけりゃこんなことにならかったのに…

>>23155 匿名さん

皆さん嬉しそうに書き込みますねー。
病院が心配で文京区に住むのはむりですよ。そもそも、マンションにも沢山のお医者さん住むことになるでしょうからね。
皆さんの様に山の中のポツンと一軒家なら安心ですね。医療機関が完璧なのも困ったものです。

>>23152 通りがかりさん
医療機関には病原菌が集まってくるという不安をお持ちのようですが、文京区には病院がやたら多いので、今回のような状況が今後もないとは言えません。不安でしょうから
文京区に住むのはおやめになった方がよろしいですよ。
大学病院だけでも、、
東大病院、順天堂、東京医科歯科、日大病院、日医、東京歯科、、、

完売してるのにここにうようよ粘着しているネガの方がよっぽど病原菌だわw
地権者住戸なんてどこにでもあるんだから、サッサと出ていきなー

ここ買うくらいなら間違いなくパーコー渋谷買うわ
同じパーコーでも立地共有部占有部共に差がありすぎる
まぁどっちも買えないけど

今日ランサーズっていう会社が口コミ代行してることが話題になった。情報操作してお金をもらうビジネス。ここ荒らしてる人も同じ類なんでしょう。
ご参考
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65958560.html

>>23159 マンション検討中さん

値段も差が有りますよね。私はパークコートと言うよりこの場所が便利なんで欲しかったんですが渋谷もNHK に勤めてるなら便利かもね。ハロウィーンの時は外出禁止必須。

着々と建設が進んでますが
予想以上に素敵なマンション になりそう。
ネガさんが羨むのも無理ないかな。
そろそろ違う掲示板にどうぞ。

NHKは移転する予定ですが、私もここの場所が良いと思う人が好むのだと思います

この辺りは文京区では昔からむしろ住むのを避ける人が多いエリアですが、タワマンが好きな人にとってはこういうところがいいんですか。
ハザードマップは運次第なので気にしなければいいのですが、交通量多くてうるさいし不便ですよ。
意外と。

＞病院はご自身の体調が悪い時にしか、行かないです。
＞365日 病原体が集まってくる医療モール併設の物件に住む方が、リスクは比べものにならない程高いでしょうね。

＞やはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
＞クリニックなど年に１回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。


似たような事、先日テレビでやってましたよ。
私も同感です。

>>23165 eマンションさん

昨日の何という番組ですか？
気になるので全録で見ます。

このサイト本当人気だね。
地盤や騒音の次は医療ですか。
リスクとかもううんざり。
買えない人ほどよく吠えますねー

人気なんですか。
購入者がムキになって騒いでいるだけにしかみえませんが。
掲示板で情報を握りつぶしても、現実は何も変わりませんよ。

22983 住民
2020/02/12 08:09:41
変電所も 幹線道路脇の騒音も 埋め立て軟弱地盤も ピンポイント激震エリアも 水没ハザードマップ谷底低地も ナンチャッテ制震も 低い天井も 壁掛けエアコンも 板橋方面三田線直結も イマイチ学区も 雑居ビル囲まれお見合い物件も バブルピーク高値掴みも、全部知ってて買ったわけだからネガの奴らには関係ないだろ。

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コロナの事は、想定外でしたか？

それと、知識として自分の資産を守るために知っておいた方が良いのは、その物件が割高かどうかを判断する術です。
面倒な人は、予想賃料に300を掛けると適正価格が大体割り出せます。

ここの購入者は利回りが低い方が価値がある、などともはや虚言の類のような事を申しておりますが、それはここの予想賃料が壊滅的に低いためです。
理由は簡単。

要は場所が悪いのです。

利回りのいい物件がどういう物件かについてはスレッドの上流で解説があるのでお読みください。小石川近辺は近年賃貸物件が激しい勢いで作られ始めているということはなぜなのか、を考えると利回りもそう悪くはなくなると思いますよ。

自演ばかりでしょうもね
親の顔が見たいわ

文京区小石川に住んでます。
パークコートのタワーマンション です。
郊外のマンションに住む私からしたら
かなりのハイスペックに思えるけど。
友人が購入し、うらやましい。
お金があれば。。。

>>23172 匿名さん

そっくりそのままご自身にお返ししますw

おうむ返しとかしょうもないな
完売したんだ、諦めろ
どうしても欲しいなら発売後中古も少し出るだろうからそこ買えよ
今より多少高いと思うけどな

半分冗談のつもりではいましたが、
まさか分譲後にリーマンショック以上の暴落が始まってしまうとは、ここの購入者が本当に哀れに思えてきました

バブル期ピークの最高価格を見事に掴めたのは、才能なのか運なのかだけは、興味がありますね

しばらく買うのを控えるか

価格下がったら買うか

この辺りは投機のタナボタで、新築価格だけが上がってしまったようなところです。

投機としても2流ですが住まいとしては3流以下。
わざわざ買ってあげる必要はないと思いますよ。

駅が近いし、便利だし。
ちょっとでも下がろうものなら必ず買いが入るだろうね。そんなに値下がりするならぜひ買いたい。プールとかジムとか住民専用ラウンジの飲食店とかはっきり言って無駄。

ロジカルなネガの言った通りになって、さすがに草
ポジも感情論ヒステリーやめて素直になっていれば、傷は浅くて済んだのに

>>23180 匿名さん
私が以前から何度も忠告してきた通りとなりました。

2019年はバブル期ピーク。
過熱感は時として判断を誤り、集団心理は危機感を薄れさせます。
不動産価値が妥当かどうか判断できたタイミングはいくつもあり、親切心から敢えて何度もその根拠を提示してあげてきました。

不動産利益をバブル最期に吐き出してしまった方ならまだ諦めもつくでしょうけれど、双六の最初で詰んでしまった方に関しては不憫でなりません。

独りで何やっとんねん

買えない所得が低い人ほどよく吠える
悲しいね

>>23183 匿名さん
私はこの程度の物件ならワンフロアを買い占めるキャッシュくらいは持ち合わせていますが、この手のいわゆるバブル期の投機物件に手を出すほど素人ではありませんし、お金を粗末に扱いたくはありません。

バブルクラッシュのきっかけは予想外でしたが、景気循環のタイミング予測はセオリー通りかつ判断は概ね最適解でした。

また一つ勉強させて頂けたという意味に於いてのみ、この物件は有用でした。
ありがとうございました。

>>23184 匿名さん
妄想もほどほどに。
お金を粗末に扱うとか
そのような表現はやめた方がよいと。
本当よく吠えますね。

ワンフロア買える人はそういう事言わないね。ワンルームすら買えない人は自己肯定の為に言いそう。(笑)

てか、逆に買ってしまった人にとっては、
もう逆戻り出来ないんだから自らを正当化しないと
やってられないですよ…(>_<)

正当化する必要はありません。なぜならこの程度のことは想定の範囲内だから。
ブラックスワンに強いのが自宅投資、まあ原子炉積んだ旧ソ連の人工衛星が落ちてきてプルトニウムで居住不能なレベルまで汚染されるとか、小惑星で人類が滅びるとかになると無理だけど、住む機能がある限り無価値にはならないし、駅直結のオフィスや店に行く限りは傘要らずという利点には変わりなく、近隣に同等の品質の物件が現時点ではないので、全く不安はございません。はい。

むしろ、市況が悪くなると地域ナンバーワンを脅かす次なる物件が供給されないので、却ってありがたいぐらい。

>>23189 匿名さん
確かに。野村が手仕舞いしてくれるとうれしい。

最近のトレンドを見ていると野村は分譲にはならないかもしれませんよ

口コミ人気度も下がってきたね
第1期契約から１年間よく持った

ただいま山手線スレで発狂中

何それ

半分冗談のつもりではいましたが、
まさか分譲後にリーマンショック以上の暴落が始まってしまうとは、ここの購入者が本当に哀れに思えてきました

バブル期ピークの最高価格を見事に掴めたのは、才能なのか運なのかだけは、興味がありますね

>>23195 匿名さん
リーマンショック以上の暴落？
史上最高値幅の暴騰の間違いじゃないの？

ここは富裕層やハイエンドの方々が買うようなマンションじゃないから、必ず出口を見極める必要がある。
タワマンだしうるさい幹線道路脇のハザードマップ谷底低地という場所を考えても、永住するのは無謀。

しかしこれだけ最高値で掴んでしまうと、ほぼ出口は閉ざされたようなもの。
さらに場所柄、賃料も取れない根拠のない高値で売り出された物件。

中古になればまず間違いなく、しっかりとした利回りに裏付けられた価格に収束していきますよ。
（例えば、こちらの1.5億3LDKの予想賃料は最高でも45万程度。逆算すると適正価格は新築時でも1.3億が上限です。）

〆

とはいえこの近辺では最高級物件だし、駅直結の利便性は他と替えがたいからね。
むしろマンション市況が悪化すれば近隣で新たな計画は当分出ないだろうし、できたとしても低仕様の賃貸か規模も仕様も低い物件になるのは確実なのでアドバンテージは高いよ。双六で言えば文京区は１つ休みなんじゃないかな。それより都心三区の比較的人気の少ない地域では投機的に買われた物件が売りに転じてこれから大きく中古相場が軟化してくるだろうから、今は高い新築よりもそっちのお得な中古を買うのが吉かもね。

ここは売り直後から過熱感がいきすぎてたからね。

靴磨きの少年が株の話をし始めたら天井、とはよく言うけど、米株も早く買わないと乗り遅れるいつ買うんだ、なんて言われてたね。

アメリカと同様に、実力以上に上がった相場はいつか必ず調整がはいる局面が来る。
それが経済というもの。

過熱感マンションとみんな言われてきた意味が、ここにきてようやく実体化してきた感じがするよね。

>>23197 匿名さん
不況になっても医者とか弁護士は関係ないからねー立地的にも需要は何年経っても景気うんぬんとわず一定レベルではあると予想。

人によって住まいにもとめる優先順位は異なるからね。
でかい車に乗ってミシュランの星付きの店を食べ歩くだけが富裕層ではないと思うよ

デベは上手く売り抜けましたね。

>>23200 マンション検討中さん
購入層がワテラスや、千代田富士見と一緒。
値段が上がろうが下がろうが、保有し続けるよ。

それは見当違いでしょうね。
明らかにここは投機目的の契約者が大勢を占めます。
仮に住む人がいたとしても長目に見て10年以内ではないでしょうか。

そしてまた、米株が反落し始めました。
2019年バブル期の高値が、嘘のようです。

1.5が1.3になったところで、実需からすりゃそりゃ仕方なしで終わり。1.5出せる層からすりゃ。投機目的で買った人は残念賞。でも実際どうなることやら。

うーん。
実需住みは少ないんじゃないかな。
値段の割に安っぽいし窮屈感の強い作りだし幹線道路脇で四六時中やかましい。
回転率上げたい賃貸用にはまさにうってつけだと思うけど。
あと、立地もグレードも客層も格上のワテラスや千代田富士見の名前をここで出すのは失礼だからやめた方が良い。あちらからしても非常に迷惑だと思う。

四六時中やかましいのは誰だろう(笑)

相手せず放っておこう
延々独り言書き続けるのを読むのも面白い

ストーカーおじさんたちが何だか騒いでるけど、
このマンション購入できて良かった♪
住むのが楽しみだー！

幹線道路脇と購入者の雑音が酷いけど、結局のところ次はマトモなパークコート買えればいいってだけの話じゃないのかこれ
たかがこのレベルのマンション一部屋の失敗くらいでガタガタ抜かしてるやつは、正直住民じゃないだろ

医療モールがタワー内にあるということは、クルーズ船と同じく感染リスクが高くなるのですね。
入口が違っても同じ建物の中、ウイルスや細菌はやってきますものね。

実体価格の1.5倍くらいのバブル価格だったしな
通常価格まで早く下落することを待とう

>>23206 匿名さん
富裕層は迷惑とか思わないよ。
庶民が勘違いする僻むとかどうでもよい。
ちなみに世帯5000万だけど家族個々の行動目的を検証してどこに住むか決めるよ。

私の世帯年収は53億円です

>>23212 マンション検討中さん
欲しかったのがバレバレ（笑）
男の僻み妬みうざー。

結論この掲示板は全員がうらやましいと
妬む方々のこころの叫び。
富と財ある本物契約者は誰もいない。

もうすぐ公示地価発表。小石川一丁目の再開発による地価上昇の勢いが続いているか、楽しみだね。

コロナ不況でどこまで価格暴落するか、リセール成立が楽しみ

ここは最強マンションだな

しかし本当に、デベは上手く売り抜けました。
暴落半年前とか、見事としか言いようがないです。

昨日のダウは歴史上最大の値下がりを記録しました。
暴落時にはサーキットブレイカーが発動する株式市場と違い、先物買い新築マンションは大変ですね。

合掌

さすがに残債割れ確定ですね。
ここだけじゃないけど。

何にせよ、倍率つきで完売だったからなあ。

仮に第4期があってもすぐまた完売しちゃうんだろうなあ。

リートは都心の不動産中心で20パーくらい下がるだろうから、買値の20パーくらいは下がるだろうね。今の600から500くらいには落ちるでしょ。

ここの固有の価値が下がるのではなく、不動産全体が下がるだけだよ。

ここは最高級に高値掴みだったのでしょうか？

周辺の家賃相場見てください
坪単400が適正ですよ

>>23234 マンション検討中さん
周辺に同じレベルのマンションなくない？
どうやって比べるの？
レトリックが胡散臭いなー。

>>23232 匿名さん

20パーって一億だったら、二千万焼かれたわけか。まぁまぁきついな。

>>23234 マンション検討中さん
高級マンションを家賃相場と比べてる時点でおかしすぎる

>>23237 マンション検討中さん
新たなとんでも理論が登場しましたね

安く売り出されたらすぐ買いたい人がいる限り、その人が買いたい値段がここの値段。駅直結再開発タワー山手線内側の交通の結節点で周辺にスーパーや大型ディスカウントストア、ホームセンターが複数徒歩圏内に存在している立地は都内でも稀有だから、買いたい人はたくさんいて、お金を出せる人もたくさんいる。

>>23239 匿名さん

揚げ足取るようで悪いが、「山手線内側」と言いながら、「都内でも稀有」と範囲を広げてしまうのが、無駄に自信のなさを露呈している感じに見えちゃうよ。
「交通の結節点」も八王子に商業地地価負けている時点であまり売りにはなっていないのが事実。
大手町至近なのにスーパー系便利ということでいいんじゃない？

気にしすぎだな

思わず書き込んでしまった（笑
コロナショックが起きても地権者の大量放出はなかったようですね、チャンチャン

購入者がここまで狼狽している理由ってバブルピークの幹線道路脇暴落マンションに嵌め込まれたってことだけなのだろうか。
だとしたら貧民すぎやしないかな、たかがこの程度の物件で。
アベノミクスで誰でも数千万儲けてるんだし、それをただ全部吐き出すだけなんだけど。

>>23239 匿名さん

もうそんな時代は終わったんですよ。
変化が急峻すぎるので気持ちの整理に時間がかかるという事だけです。

コロナ騒動で、ラッシュの中でオフィスに通勤することに意味がないことに多くの人が気づき出したのに、高い金出してまで駅直結選ぶとか、変わり者ですよ。

不動産は株と違って取引に時間がかかるから、下がるとしても時間かかるので直ぐには価格に表れないよ。投げ売りじゃないんだから。

ここは人気マンションだから、入居時にローン組は残債割になる10パーセント下落くらいで済むんじゃないかな。

三井のリハウス、スーモで３億4800万の超高額物件が売りに出されてますね…。
これ買った方どうなさったんでしょ。。

>>23246 匿名さん

入居時に2割も下がったら、市況次第では手付金放棄もありですね。

>>23246 匿名さん
経済危機が起これば購入検討者のマインドは即座に修正され買い意欲は減退します。価格を下げても売れない、さらに下げても売れない。さらに下げてやっと価格交渉できる環境に。その間も市況は悪化していますから交渉が長期になればなるほど売れなくなります。早めに損切できずにズルズルと・・・。バブルのころと今回も同じでしょう。

>>23249 匿名さん
ご心配ありがとう。
売却しようと思っていないので、市況がどうなろうと、みなさんが心配されるほど気にしていませんので、お構いなく。

>>23249 匿名さん

何軒も貸してるんで明日から家賃が半額になりまって言われたり辛いけど、そうわ成らないのでここの支払いには何の問題も無いです。買わないで賃貸の家賃を払って頂いてる皆さんのお陰です。ありがとうございます。

>>23251 匿名さん

日本語不自由？

購入者からすれば、含み損は抱えても売らなければ、表面化しませんからね。不動産の下落は資金力が有れば、耐えれますので問題ないでしょう。
転売目的の人はご愁傷様ですけど。

>>23253 匿名さん

転売目的の人でも大損するとなったら貸すんじゃないですか？従って大幅に下がるとかえって売り物が出ないと思います。これ一戸でカッカッの転売ヤーさんなんているんでしょうか？

>>23251 匿名さん
当たり前の話しですが、価格が下落すれば新しく貸す賃料はすぐ下がります。今貸しているものは次の更新で減額依頼があるか、減額しなければ他の安くなった物件に転居されま空室損が生じます。ようは時間の問題です。

>>23254 匿名さん

元々低い利回りしか出ない物件なのに、この市場が続けば更に賃料は下落。アホのようにキャッシュで買おうとしているお大尽以外の転売ヤーは、まず爆死だろうね。これ、ネガじゃなくて客観的な見方だよ。

>>23253 匿名さん
ローン返済が滞らなけば問題ありません。もしローン支払いに困り銀行から任売を求められたり、競売となったら大幅に債務超過になりますから、一挙に自己破産です。銀行とよく相談してください。

>>23256 匿名さん

都心高級賃貸住みだが、ここ４、5年で自分の住んでいるクラスの物件は２～3割家賃が上昇した。この上昇分くらいが巻き戻されると、2019年購入で物件仕込み価格が高い賃貸オーナーは、本当に苦しいだろうね。ご愁傷様という感じ。

>>23255 匿名さん
それは家賃を払ってる方の妄想ですかね。
安くなると良いですね。

>>23255 匿名さん

価格が下がると家賃が下がるって凄い理論。
安く買えたから安く貸せるならわかるけどね。結局、安く売る人がいなければ無理ね。

>>23262 匿名さん
キャッシュで買いますけど？金利安くてもローンの諸費用とか登記の設定費用とかも金利と考えたら全然安くないよ。金利だけしか見て無くて全体でどうなるか考えて無いとか目先の事しか見てないひとかローン組んだこと無い人？

>>23260 匿名さん

ここはお医者さんと弁護士だよ。ま、大手町にも用は有るけどね。ローンなんか組む人いるんですか？

>>23258 匿名さん

家賃払ってる。ありがたい。貴方の家賃が支払いになりますから。

>>23264 匿名さん
普通は価格が下がれば家賃は下がるよ。当たり前じゃん。逆もまた然り。

>>23264 匿名さん
元本と果実の関係といって常識です。勉強しましょう。

もう完売した物件でなに議論してたんだ。
みんな暇なんだなw

>>23271 マンション掲示板さん
弁護士多いから恥かきますよ。引き渡しも残代金の支払いも終わってないから売買はまだ終わってないの

>>23266 匿名さん

文京区は医者は確かに多いだろうが、弁護士は疑問だな。
利に聡い弁護士は、もっと地価が崩れにくい物件を選ぶと思うね。地価が不安定な上に天井高等の低仕様のここをわざわざ選ぶ理由が分からん。

完売後でもこれだけ興味をもっている人がいるので、それなりに需要があるんだと思います。安売りする必要性はないでしょう。

もうそんな時代は終わりましたよ。
少なくとも買値で売れることはありません。

>>23278 匿名さん

買値を割ってまで売るなら10年後かなー。

そんなに急いで買値を割ってまで売らないといけない理由が見当たらない。

家賃が下がると良いですね。賃貸の皆さん。

>>23279 匿名さん

家賃補助が勤務先からたんまり出てるから、どっちでもいいよ。
家賃下がらないといいね、大家さん。

>>23280 匿名さん
賃貸でもいいと思うけど、その賃貸組がなぜこのスレに粘着してるの？

マンション買わないと負けた気になるからではないでしょうか。
奥様とかから突き上げを喰らっておられるのでは。買ったから偉いってわけでもないし、買わなかったからって偉くないってこともない。比較は疲れますよ、きりもないですし。

>>23281 匿名さん

契約済なら検討板に粘着しなくてもいいのに粘着している購入者と一緒。
このスレ、ときどき面白いことが書かれるからだよ。

確かに面白いというか、大袈裟な人が多いよね。２チャンネル風のAAを添えたりとかビッシリと箇条書きで何かを書きつけたりとか、一見意味不明なところがアール・ブリュットを思わせるよね。

>>23283 匿名さん
別に契約者じゃないよ。

しかし談論風発、まことに結構。ちと残念なのは日本が滅びるからここもおしまいだざまーみろみたいなレベルの人が多いこと、まことに論理的ではない、感情的な意見だよね。天に唾すりゃなんとやらと言うが、そう言う人たちの足下も砂山の砂のように海の波に現れていつ真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。

あれ、誤変換だな
＞砂山の砂のように海の波に現れていつ真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。
ではなくて

砂山の砂のように海の波に洗われて真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。

でした。

こちらの失敗原因は、当初から延々と指摘され続けてきた、極端な過熱感という相場心理でしょうね。
収益還元法や取引事例比較法など、いくらでも冷静かつ客観的に適正価格を導き出せるタイミングは、公平に与えられていたのに。

引き渡し時には、分譲価格より20%程度は値下がりしていると、断言できます。

相場上昇時には「駅近、再開発タワマン、ブランド」という文句は魅力的に感じるものですが、今回の暴落で皆さんお気付きの通り、それは諸刃の剣なのです。

ほらほら、駅直結大手町近接商業併設だぞ
周辺相場より２割は高いけどパークコートにしたぞ
まだまだ市況上がるぞ飼うのは今の内

って煽りに負けたってこと？

資材が高騰していてマンション価格は下がらんらしい。むしろ上がるという話。

公示地価出たかな？
手が空いている人、レポートしてくれたら嬉しいです

>>23290 マンション検討中さん
当たり前。建築費、人件費が下がらないのにどうやってマンションの値段下げるんだよ。土地が安くなるとしたってもう仕入れちゃってるのに関しては無理。
人件費削減するために奴隷契約してくれる奴を途上国から掻き集めるか？

誰も買わなくなるから、下げるんですよ??

>>23293 マンコミュファンさん
そうなればいいね。

>>23293 マンコミュファンさん

誰も買わなくなる？とか本気で思ってるならどうかしてるよね。

>>23295 匿名さん

買えない人が完売した物件に粘着してるだけなんで広い心で見てあげましょー。

購入者の言葉を眺めていると、ここまで見事にバブル期越えの最高値で嵌め込まれた理由が、手に取るように伝わってきますね。

長期金利上昇スピード上がってきましたね、、、
変動金利の人は数年後大丈夫でしょうか。
そして原油も18年ぶりの安値。
世界各国の株価は昨日も暴落。
WBSでも指摘されていましたが、不動産も株式と同じように暴落する可能性が高いという見解だけは、どの論者も見事に一致していますね。

株も原油も何もかも下がっても世間を取り巻いている事態が収束すればまたその時の相応の相場観になるから高くなるものもある。
ここの物件も同じ。
駅直結を筆頭に魅力的な物件は上がるよ、心配しないでも。
株もGOLDも低いところで買って高く売る。
不動産も安い時に買うべきでしょ。
株は売りから入れるけど不動産は買いからしか入れないし。

周辺公示価格は昨年比14%アップでしたね

>>23293 マンコミュファンさん

バカだな。不景気になって失業者増えれば、人件費なんて下がっていくよ。また、仕入れた値段以下に売値を設定するかどうかは、売り手の都合。不況時には売り手は損出覚悟で値下げせざるを得ない。

>>23300 匿名さん

だいぶupですね。東京都平均の3倍以上です。
再開発とパークコートで押し上げてますね。

>>23301 口コミ知りたいさん
そうそう。失業者が世の中に溢れて平均所得が下がれば新築マンションの価格も壊れる。ただその結果貧富の差が拡大し、結局貧困層は賃貸暮らし。

東京都最大級再開発プロジェクトって伊達じゃなかったね

>>23304 匿名さん

最大級は明らかに言い過ぎ。と釣られてみる。