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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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22286
匿名さん
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22294
匿名さん
>>22272 匿名さん
手取り1500もないけど普通に1億超えのローン
審査通ったよ
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22297
匿名さん
[No.22274~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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22298
匿名さん
「嫉妬とか羨ましいとか思うわけないじゃん」と言われてもだよ。じゃ何のために完売した物件に一生懸命ネガ書き込むの?「はなにつく?」それって嫉妬じゃないの?
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22299
匿名さん
とりあえずスレの趣旨にあわない不審な書き込みには反応しないようにお願いします。
たまに若葉のないアカウントでポジのような書き込みをしていますが、自作自演ですのでこれにも反応無用です。ポジネガのかけあいを延々と書いて自分の主張が正しいと思わせるのが目的であると思われます。
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22300
匿名さん
>>22298 匿名さん
ネガは一種のイジメみたいなものです。
あなたは嫉妬が原因でイジメるのですか?
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22301
名無しさん
>>22299 匿名さん
貴方もマンションの話に集中したら。でなければ自演と思われるよ
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22302
匿名さん
>>22294 匿名さん
手取り1500無くて1億超えのローンとはかなりチャレンジャーですね。
夫婦共働きで手取り2000以上あるとそれなりの生活は出来ると思うのですが。
もしお子様がいる場合、受験や習い事、私立中学、海外旅行などローン以外に色々と掛かる可能性もあります。私の知る限りこの地域はかなり富裕層が多いですよ。
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22303
22299
私の話にも反応しないでください。ただのお知らせですから。
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22304
匿名さん
購入者でない私が書き込むのもやめよう
スルーしてあげるよ
いま山手線とマンションスレにに来ているよ
ずっと、ゴミ三田線と書き続けているよ
クレイジーだな
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22305
匿名さん
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22306
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22307
匿名さん
え
角部屋全部、地権者にとられちゃったの?
完全に地権者の為のマンションじゃん
都心が買えずにこんな場所でも妥協するしかなかったとは言え、よく我慢できるなあ こんな暴挙
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22308
匿名
>>22307 匿名さん
成る程、貴方は地権者に嫉妬しているわけですね。確かに再開発に協力して濡れてにあわの地権者には反発も有るでしょう。それならば再開発組合のスレでも立てて思う存分、ネガって下さい。ここは検討板と言いつつ検討する物件が完売しているので全く意味無いです。
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22309
マンション検討中さん
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22310
匿名さん
都内は空いてる土地がほとんどない。
良い場所に建つのは再開発だし地権者がいるのは当然
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22311
匿名さん
>>22308 匿名
反論としてはちょっと苦しかったねえ( ´_ゝ`)
ここは、地権者がいなければ坪400台で買えた物件。
しかも、地権者の新しいお部屋と新しい店舗を建てるために契約者は数千万のお布施を納めることを余儀なくされた。
そのうえ、角部屋全部とられちゃったw
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22312
マンション検討中さん
確かにその通り。
再開発を売りにした物件は販売価格に開発利益分乗せられてるんだから、街の開発が止まらない地域以外は買っちゃいけないよね。
しかも共用部分に金掛かっていて1.5億の住戸で半分の7500万は共用部分の建築費だから、冷静に考えると相当アホらしい。
その価格で転売できるならまだしも、設備の老朽化や機能低下で減価激しいし、管理費、修積は高いわで、ジリ貧確定じゃないですか。
そのうえ地権者にまで旨みを吸われてはたまったもんじゃございません。
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22313
口コミ知りたいさん
共用部分の建築費が嫌なら戸建てしか住めないよ。ちなみにここは地権者がいなかったら買えなかった物件ね。情報は正確にね。ともかく再開発地権者スレ作ってそっちでやって下さい。
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22314
匿名さん
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22315
匿名さん
>>22302 匿名さん
引っ越してから今の持ち家売ってすぐに繰り上げ返済するから大丈夫
なはず…
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22316
匿名さん
地権者を悪く言うのはやめようぜ。
文京区の一等地、そりゃ嫉妬したい
気持ちも分かるけどさ。
相変わらず根強い若葉マークさんが
ちょいちょい出てくるね。
本当このマンションへの執着心の高さが
分かるよ。
まぁこう言ったらまたすかさず
若葉コメントがくるんだろうなw
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22317
匿名さん
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22318
匿名さん
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22319
匿名さん
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22320
匿名さん
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22321
匿名さん
どんな仕事だよ
よくわからんけど、特定のマンションがものすごく嫌いな方がいるみたいだね
自分が攻撃を受けているという妄想を抱いているみたいだけど
そんな暇なやついないでしょ
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22322
匿名さん
>>22313 口コミ知りたいさん
用途混在、容対比率が低すぎて超割高っていう話しです。
理解できますか?
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22323
通りがかりさん
お隣のスミフビルの皆さんは視界遮られてあんま良く思ってないのかな。
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22324
匿名さん
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22325
匿名さん
?
一等地なんですか、ここ
地価も安いし、水害ハザードマップの中心地です
うるさい白山通りにもペットリくっついています
一等地という根拠は、なんでしょうか(・・?)
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22326
通りがかりさん
パーコーのネーミングと直結のレアさ以外は、普通のマンションです。立地は、文京区の商業地で、周辺には準工業が広がり、雨が降ると水が集まる普通以下の場所です。昔はインクの匂いがただょったようです。
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22327
匿名さん
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22328
通りがかりさん
パークコート のネーミングに相応しく駅直結のレアさは特筆されるマンションです。立地は、文京区の中心地で、周辺にはシビックセンター、アカデミアな大学機関、ラクーアなど商業施設があります、ハザードマップが心配されることもありましたが排水対策は進みここ数十年間水が溜まったことはありません。再開発が進み街は新しくなってきていますが昔ながらの商店街もあり、誰もが住みやすい街です。
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22329
通りがかりさん
>>22323 通りがかりさん
会社だし普通は気にしない
外見ながら働く奴はおらんやろ
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22330
匿名さん
>>22329
あそこ下の方は住宅だったと思いますよ
個人情報なので詳しくは言えませんが、地元のお偉いさんも住んでいるという話です
南北線と直結する文京ガーデンゲートタワーの地下入り口もだいぶできてきました。
桜が咲く頃には多くの学生さんやサラリーマンが行き交うことでしょう。
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22331
匿名さん
>>22325 匿名さん
一等地何ですか?
この煽り、掲示板で腐るほど
若葉が書いていたワード。
もういい加減やめようよ。もう失笑。
法政って六大学何ですか?と同レベルw
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22332
匿名さん
この地域が便利で住みやすいという点では一等地だとおもうけれど、人を威圧したり驚かせるような地域ではないので、そういう地域を一等地だと思っている人にとっては一等地ではないのだろうね。ただそういう土地はそもそも使用人がいたり24時間運用できる運転手付き車両を所有できる身分の人のために用意されているので、普通の暮らし向きの人は見栄っ張りな人以外は避けた方がいいよ、いろいろ苦労することになる。
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22333
匿名さん
>>22331 匿名さん
ごめん、「失笑」とか「w」とか書いてあるけど、笑いどころが分からないので、気が向いたら、もう少し意味を分かりやすく文章を書いてくれるかな?
誤字やら比喩の突飛さやらで、プレバトの俳句査定なら、夏井先生にばっさりいかれる感じだよ。
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22334
マンション検討中さん
>>22333 匿名さん
観たテレビの話しを翌日の学校でする小学生みたい
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22335
匿名さん
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22336
匿名さん
一等地はめったに出ない希少立地だと理解しているけど
ここは、一等地だよ
ホテルにしても相当の利益が取れたと思うよ
みんな、離れた安ホテルに坂を登って泊まっているよね
オフィスでもいけただろうし
賃貸需要も高いし
みんな欲しい場所だよ
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22337
評判気になるさん
今度、幹線道路沿いの谷底低地にある一等地のマックに行ってみよう!!
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22338
匿名さん
>>22337 評判気になるさん
お前はスターか?
どうでもいい
キモいオヤジの行動を知りたいやつなんていないぞ
何か書きたかったんだよな?
必死に煽りを絞り出したんだよな
一日掲示板で頑張ってね (ハートマーク)
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22339
匿名さん
>>22333 匿名さん
幼稚なコメントはお控え下さい
いちいち反応しているあなたも
ばっさりいかれる感じですよ
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22340
匿名さん
>>22337 評判気になるさん
買えない人はあらゆる角度から批判する。
小学校の道徳で習わなかったかなー
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22341
匿名さん
無駄な抵抗
参考になる押した
日本のために更生して欲しいね
ネガは日本の駄目の象徴だよ
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22342
匿名さん
卓球で伊藤と早田が一生懸命試合してるのに、お前らときたら…
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22343
匿名さん
パークコートでスレが異様に伸びたココと浜離宮
どちらも住環境悪すぎてさんざんバカにされるも
住民は根拠ない自信で満々ネガを嫉妬と勘違い
残り物の条件の悪い土地に最近建てられたことも共通
スレが伸びる理由はちゃんと有るんだなあと納得
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22344
匿名さん
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22345
匿名さん
買わなかったんだからそれでいいじゃんとみんな思っているよ
嫉妬しているから書き込み続けるのでしょ?
無駄な時間だと思うけどね
ネガは、日本の駄目の象徴だよ
こんなおっさんしか世の中いないのか?
頑張れよおっさん
本当そう思うよ
住んで嫌なら売って出ていくよ
個人的にはニュースになってご本尊の顔が見たいのだがな
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22346
匿名さん
ネガって富裕層が嫌いなんでしょ
基本的に
ネガる暇があったら考えろ
嫌なら買い換えるし、みんな好きなとこに住むよ
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22347
匿名さん
ネガ書いているのは最近原稿の依頼がとんと減っている下がる下がる詐欺のルンペンライターじゃないかと思えてきたが、まさかご本人ではないと思うけど、あれを娯楽ではなく本当に質の高い情報だと思って信じ切っている時点で積んでるよね。
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22348
匿名さん
売れていない物件たくさんあるのにね
ネガはそっちに行くべきだと思うけどね
売れていない物件の方が、ネガりがいがあるでしょ、常識的に考えて
ネガには理由がある、それは単純に嫉妬だよ
マンションなんて買い替えたらしまいなのに
自分が買い換えられないから一生住むがのごとく考えている、貧乏ネガの考え方が気色悪すぎるんだよ
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22349
匿名さん
正論書いちゃったから、ネガ書き込めなくなったのか?
この正論を超えてくるネガを見たいのだが
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22350
匿名さん
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22351
匿名さん
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22352
匿名さん
ここのすぐ近くのクレヴィア本郷春日はまだ売れ残ってるのにネガの方は全く訪れてないようですね。なんで??
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22353
通りがかりさん
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22354
通りがかりさん
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22355
匿名さん
>>22336 匿名さん
>オフィスでもいけただろうし
どさくさ紛れに嘘をついてはいけない。収益率の高いオフィスビルにできないから、マンションにしたのが事実でしょ。
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22356
匿名さん
>>22348 匿名さん
ネガられイジられるのを
嫉妬と思い込める自己陶酔は
日本人の発想じゃない
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22357
匿名さん
嫉妬してるからネガな書き込みをするんでしょ。他に理由は何も無いよ。
この規模のマンションでこの価格。
そしてこの売れ行きは業界的に見ても
かなり好調な物件だと思う。
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22358
匿名さん
>22348
確かに売れてない物件でマイナス要因の投稿への住民の反応が過剰な物件もある。
販売4年も完売しないグランドメゾン江古田とかソライエとかオイコスは住民も必死。
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22359
マンション掲示板さん
売れ残ってる近くの物件をネガらずに、完売のこの物件ネガり続けるとか嫉妬以外無いでしょう。
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22360
匿名さん
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22361
匿名さん
ノンスタイルの井上をテレビで見て、「おまえが言うなよ!」と思わず突っ込んでしまう人は多いと思います。でも、突っ込んでいる人が井上に嫉妬しているわけではないでしょ。
というわけで、ここも同じ構図でネガが粘着しているということ。小石川を一等地と言われたら、そりゃ「そんなわけないやろ。」と突っ込みたくなる人が多いのはしょうがないでしょ。
でも、ノンスタイルは人気者。ということで、ここも人気スレ。これからも面白いやりとりを期待しています。みんなの娯楽のスレですな。
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22362
匿名さん
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22363
匿名
>>22361 匿名さん
相当に苦しい言い訳にしか聞こえませんし、すごく沢山あるスレの中でなんでわざわざ完売物件に書き込みしてるのか意味不明。駅直結のマンションは一等地では無いと言いたいんですかね?
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22364
匿名さん
>>22361 匿名さん
みんなの娯楽のスレだと?
批判するのにもほどがあるわ
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22365
匿名さん
住民の皆さま
嫉妬コメントを温かくスルーしましょう!
何を言われても全て嫉妬だから。
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22366
匿名さん
>>22361 匿名さん
文京区内で珍しく地下鉄4路線が至近で利用可能であり、区内でも屈指の路線価が高い地域であり、そして文京区で高さ制限が無い「都市核」に指定されている地域を文京区の一等地と言われて突っ込みたくなる神経が理解出来ません。クレーマーですか?
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22367
匿名さん
>>22366 匿名さん
ああ、ネガとの間で認識の違いが生じていることにまだ気づいてないのね。
パークコートの名称をつけているので、文京区以外の人も興味本位でこのスレを読む。
一等地と言えば、千代田区、港区がイメージだから、一等地と自慢げなポジを読むと「?」となる。小石川は八王子より地価が低いくらいで、都心という括りなら一等地とは言えないでしょ。
あなたみたいに「文京区の一等地」と丁寧に書く人はいいんだが、そうじゃない書き込みもいっぱいあるでしょ。
だから、突っ込む人が多いんだよ。
以上、ネガが粘着する構図の説明。
じゃーねー。
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22368
匿名さん
記憶する限りではこのスレッドで一等地という単語は昨日今日になって初めて出たと思うよ。少なくとも頻用はさえれておらず、最近になってネガさんの方から使い始めたんじゃないかな。
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22369
匿名さん
>>22367 匿名さん
昨日の22316さんは文京区の一等地と書いてますがネガの方は突っ込んでますね。
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22370
匿名さん
>>22368 匿名さん
「一等地」は例示ね。駅直結とかも同じ。駅直結の真価は駅ビル商業施設への直結で、帰り方向のみの直結って?となる人多いよ、きっと。
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22371
匿名さん
周辺のホテル
ドーミーイン後楽園 12,350円
Goen inn Tokyo 11,000円
東横INN後楽園文京区役所前 9,500円
リッチモンドホテル東京水道橋 12,000円
春日駅周辺は出張で泊まるホテルしかありません。
★最高級★
東京ドームホテル 15,800円
これが東京の一等地ですか。
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22372
匿名さん
東京ドームホテル
ツインルーム 33m2
15,800円×2名=31,600円
1泊31,600円×365日
×稼働率90%
×利益率15%
÷33m2÷0.3025
÷利回り(事業)4%
=390万坪
PC文京小石川の床価格
=589万坪
あぁ、高過ぎる・・・・・・・・
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22373
匿名さん
私はてっきり自作自演かとおもっていたけど。一等地なんてずいぶん年寄りじみた表現なんで
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22374
匿名さん
港区芝のプリンスホテルやパークタワーホテルは平日9000円くらいだから、そんなもんでは。
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22375
匿名さん
そういえばこの間ミスインターナショナルの世界大会が東京ドームで開かれていて各国の代表が成城石井で買い物していたな。東京ドームホテルに宿泊していたっぽいけど、地味に儲かっているんじゃない?千代田区の某ホテルのブランドの商品が先日立ち寄った大衆スーパーで売られていてびっくりしたけど、都心のお高い高級ホテルでございますって言ってもなかなか内実は大変なんじゃない?
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