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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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20195
匿名さん
掲示板で民度低いと書き込んだり、医者や白山住民の成りすましで、人生は無為にすごししたくないものです
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20196
匿名さん
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20197
匿名さん
それではネガさんオススメの中央線南側物件はどこなのでしょうか?
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20198
匿名さん
あーあ。
こんなとこ、坪300あれば住める場所なのに。
タワマンってだけで相場の2倍も支払った無知な田舎者たちは、今から中古になって値下がりしていく様子を見て、どう思うのだろう。
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20199
匿名さん
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20200
匿名さん
ここよりパークシティ大崎の方がモノがいいんだよね。
三井さん、どうしてこんなにケチっちゃったの?
文京区民は良いモノとかわからないだろ?的なかんじかい
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20201
匿名さん
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20202
匿名さん
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20203
匿名さん
ここ数年の三井新築
浜離宮
MTG
南麻布
小石川
どこも立地がひどく安い土地
住む環境ではない
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20204
匿名さん
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20205
匿名さん
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20206
匿名さん
>>20205 匿名さん
理解できるよう努力しましょう。合計で数千戸ですから、個人的志向ではない理由があるはず。アホと思う人は思われる人でもありますし、それに気づかない方です。なぜなら人の役に立たないからです。
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20207
匿名さん
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20208
匿名さん
なんだ、結局小石川より良い具体的な物件案は無いわけだね。
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20209
マンション検討中さん
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20210
匿名さん
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20211
匿名さん
>>20209 マンション検討中さん
キャンセル住戸は、いずれも見合いが厳しそうな部屋ですか?
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20212
匿名さん
そりゃキャンセルでるよ、こんなとこ。
低地の陰鬱な雰囲気ただよう現地見て、地鳴りのような騒音に打ちのめされた、ってことくらいは、現地知ってる人なら容易に想像つくよ。
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20213
匿名さん
>>20204
どの物件も複数駅、複数路線が利用可能で駅近という共通点があるね。地下鉄を中心とした交通利便性の高い場所にあることは販売に際して強いアピールになっただろうね。
特にここは東西に延びる2駅4路線の地下鉄に加えてやや距離はあるもののJR水道橋も利用可能であるところや、ディスカウントスーパーから高級スーパーまでシーンに合わせて使い分けられる複数のスーパーが近接していてラクーアのような複合商業施設も近接しているために仕事にもプライベートにも利便性が極めて高い。人気が出るのもうなずける。
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20214
名無しさん
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20215
口コミ知りたいさん
>>20212 匿名さん
陰鬱な雰囲気とはパークシティ 武蔵小山のような墓地がびっちり隣接してパチンコ屋やスナックが前面にある所を指すのではないでしょうか。ここはそれとは全く異なりますね。
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20216
匿名さん
>>20213 匿名さん
JR水道橋は近くなくてもいい。という人がここの購入者には多いと思います。
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20217
匿名さん
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20218
匿名さん
春日エリアの物件相場は大崎より安いんですね。
まあ、新築だけはデベの言い値ですから、素人には難しいです。
エリア相場を無視した新築は、いわば安い回転寿司屋で時価のネタを食べるようなものです。
中古になれば安いエリア相場に引っ張られて、必ず適正価格まで値下がりします。
これは典型的な資本主義に則ったロジックですから、例外はありません。
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20219
匿名さん
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20220
匿名さん
マンションでは最も条件が良いとされる南東角部屋を遠慮なく全て奪っていった地権者さんが、ここは200戸近くありますから、管理組合の運営は非常に難渋するでしょうね。
いわゆるピンク色の強い猥雑な共有施設とされるジャグジーも、彼らの趣味嗜好で決まったとお聞きしましたし。
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20221
匿名さん
今日久しぶりに後楽園に行ったよ
人のいない静かなところに引っ越して数ヶ月経ってから戻ると、後楽園が大都会に感じたよ
ここは、立派な都心だよ
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20222
匿名さん
>>20221 匿名さん
そういうとこから来ないと都会には感じられません。
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20223
匿名さん
夜中くらいは交通量減らないもんかなー。
うるさくて眠れへんわ。
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20224
匿名さん
>>20223 匿名さん
そんなあなたには墓地の静寂に包まれたパークタワー 武蔵小山がお勧めです
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20225
マンション検討中さん
>>20218 匿名さん
大崎は再開発にも成功してる城南の街で、こんなところと比較するのは大崎に失礼ですね
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20226
匿名さん
中央線南側+山手線の中では底辺の大崎にすら勝てない小石川さんェェェ
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20227
匿名さん
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20228
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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20229
匿名さん
>>20222 匿名さん
誤解されているかも知れないが、都心に住んでいるよ
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20230
匿名さん
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20231
匿名さん
春日はマンション価格が安いんですね。
高値掴みをしないように気をつけたいです。
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20232
匿名さん
完売後も。。。
相変わらずまだネガとのいたちごっこ。
もうそろそろね。
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20233
匿名さん
>>20231 匿名さん
ここは収益還元法で500らしいので、かなり底堅いと思います。
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20234
匿名さん
>20231
東京人なら言われなくてもそれくらい肌感覚で知ってますよ。
小石川の水没エリアをド高目で簡単に嵌め込むことができたのは、ここを買っているのは お上りさん だらけだという何よりの証拠です。
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20235
匿名さん
いわゆる 都区部北 では 小石川 の価格は割と高い方では?
小石川とそっくりな街並みで知られる 蔵前 よりも高いですし、格上の 御徒町 よりも一回り安いくらいに収まってます。
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20236
匿名さん
文京区か豊島区あたり
に引っ越しを検討中なんですが
小石川は比較的安価でお得な地域ですか?
あまり高いところは買えませんが
利便性のよいところを希望してます。
このマンションは駅近でいいかなと。
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20237
匿名さん
>>20236
文京区も豊島区も色々だよ、つかあの辺りの私立でも受かったのかな?w
文京区新築なら坪400ぐらいから、ここみたいに最上位クラスは坪5~600。
30年物の中古は坪200ぐらいで探せたりもするけど、築浅は強気一辺倒。
豊島区は山手線内側なら同等、外側なら坪-50万ぐらいかなぁ?
いずれにしてもエリアが広すぎて一概には言えない。
ここは既に完売だしエリア限定のスレに移動したほうがいいと思う。
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20238
匿名さん
値下がりが許容できるかどうかでしょうね。
春日は都営沿線でも特に安いですから、安いのが見つかればいいかもですね。
逆に言うと、安くなければ買う価値のないエリア、と言えますね。
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20239
匿名さん
建て替えのオークラは低層階を最高級なフロアにするそうです。低層でも緑が多く眺望が良く、窓を開けられることがその理由だそうです。
代り映えの無いタワマン高層からの眺望ではなく、緑が眼前に広がり風を感じられる低層が人気になりそうです。
ホテルのような一時滞在ではなく長期間暮らす場所が、幹線道路沿いで窓も開けられないのは・・・。この価値観今後はどうなんでしょう。
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20240
匿名さん
>>20236
あまり真に受けない方がいいですよ
ここから大塚よりの少し駅から遠い物件を探すと築古ですがいくつか中古が出ています。
外廊下であったり共用部がチープであることが気にならなければ、小石川の便利さを享受しつつお得に住むことができます。
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20241
匿名さん
都営はべんりナリよ^ ^
一大幹線道路も目の前^ ^
クルマがあればモチッとべんり^ ^
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20242
匿名さん
うわっ
春日の物件相場が安い事を示す 某大手不動産サイト の情報が削除されてるー
正当なビッグデータですが 購入者見回り部隊の必死さには 頭が下がります
隠蔽すればするほど こちらのド高目掴みが皆さんにバレるから むしろ逆効果なのに
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20243
匿名さん
正しい情報を知りたい方の為に、再掲しますね
都営大江戸線 70㎡の中古価格 参考例
春日 5514万
御徒町 5801万
蔵前 5104万
月島 7147万
大門 8286万
麻布十番 8109万
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20244
匿名さん
ファミリーで探すなら小石川がおすすめ。
予算5000前後なら色々あるかも。
春日は比較的安いから庶民的な街で
落ち着いて子育て出来るよ!
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20245
匿名さん
春日は5000万で住めますから、特にファミリーは物件業者の嵌め込みには気をつけたいですね。
特に新築の場合、価格は売り手主導の言い値ですし、素人には不透明でわかりにくいです。
都心の価格を見せておいたあとに、ほら城北の方が安いでしょ?とかは、安い詐欺師の手段なので騙されないとは思いますが。
例えば、親が再開発タワマンに住みたいっていう理由で、子供の住環境を犠牲にする、とかはあるあるですかね。
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20246
マンション検討中さん
3LDKが3つ、販売されてますね。
ホームページも復活してます。キャンセルがでたということでしょうか。
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20247
匿名さん
どっかのスレで見たけど、小石川パークハウスが値上がり率ベスト10に入っていたね
2001年竣工
安すぎ
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20248
匿名さん
これでポジのウソがまた一つバレましたね。
キャンセルが出るのは無抽選だらけだったという動かぬ証拠。
人気マンションならキャンセル待ちが何人もいるのが普通なのです。
品薄情報に騙された側の契約者は悲惨ですが、よい勉強になりましたね。
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20249
匿名さん
キャンセル住戸が2?3戸出たからといってすぐに不人気とは言えないでしょう...これってt針小棒大ってやつですね
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20250
匿名さん
大手の三井だからちゃんと抽選って形をとるんでしょ。ふつうは2期とか3期の抽選に外れた人に電話かけて終わりにするよね。たった3戸。
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20251
匿名さん
電話をかけても誰も引き取り手がいなかったので、こうしてホームページ上にあがってるんですよ。
恥をしのんでホームページを復活させる程困っているという何よりの証拠です。
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20252
匿名さん
小石川のマンションで3LDK以上が
どれくらいで出てるか検索したら
5000万では選択肢あまり無いこと分かるよ。
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20253
匿名さん
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20254
匿名さん
二週間後には抽選ですか。また倍率付くのでしょうかね。
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20255
匿名さん
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20256
匿名さん
>>19633 匿名さん
デタラメ書くと後で恥をかくという良い実例となりましたね。
実際は、欲しい人は誰もいませんでした。
ー ーーーーー 終 ーーーーー ー
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20257
匿名さん
現地の騒音を聞いてショックを受けた方がキャンセルしたのでしょうかね?
手付金没収となりますから、1000万程度なら捨ててキャンセルした方がこのまま買わされるよりマシだ、と判断したという事だけは間違いありません、
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20258
匿名さん
390引く3は387、387組もここを買ったということがエビデンスでしょう
自信をもってください
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20259
匿名さん
>>20254
そうですね、倍率つくでしょうね。
参戦する皆さんに幸運が訪れますように祈っています
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20260
マンション検討中さん
>>20259 匿名さん
価格も三期とそんなにかわりませんしね。
角部屋は2100までさがってしまうのでいけてないですよね。個人的には79のほうがいいとおもうのですがどうでしょう。
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20261
匿名さん
ハハハ
ほらね
皆んなの言った通りになってきた
地権者住戸の大量供給でさらに値下がりしていきますから、最早ここは手出し無用の案件です
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20262
匿名さん
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20263
匿名さん
ブロガーが過剰に持ち上げた挙句に撤退したのは、やはり理由があったんですね。
手付け金放棄した方も判断は遅れましたが、致命傷だけは回避できてよかったですね。
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20264
匿名さん
手付放棄したかどうかはわからないけどね
返還されるパターンが多い見たい
ブロガーがパークコートタワーを持ち上げたりしないよ
取り上げられることが少ないから
そう思いたいのだろうけど
シロカネにも突如同じ内容書いてネガさん
頑張って生きろ
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20265
匿名さん
これはピンチだね。
こういう時こそ、CGペタペタ尊師の出番じゃないか?
ピンクジャグジーのCG、恥ずかしがらずにお披露目する時じゃないか?
ジャグジー水着撮影会のチケットもつけてあげれば、一部屋くらい中国人が買ってくれるだろ。
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20266
匿名さん
>>20262
HP復活してます
新規のエントリー受付もしているようですね、受付フォームも生きてますね
これが最後のチャンスと思う人はこれからでも申し込めるのですね
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20267
匿名さん
>>20266 匿名さん
本当だ。ありがとうございます。昨日はグーグルでは引っかからなかった。ちゃんと見ます
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20268
匿名さん
キャンセル発生ですか…
引き取り手、誰もいなかったんですね…
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20269
匿名さん
無抽選で誰でも買えたのに集団心理の過熱感に煽られた情弱が品薄商法で仕立て上げられた幻影を追いかけて泣きを見たってだけの話。
この段階で狼狽キャンセルが複数出るって、本当に珍しい。
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20270
匿名さん
不透明な個別の電話営業ではなくて公平な抽選にしてくれるのは手続きとして透明でいいですね。ご新規さんも混ぜてくれるということなのでこれは倍率つきそうです。
HPに完売と書けなくて全戸"申し込み"御礼とか載せちゃうとか、突然HP消して売れ残りが中古扱いでSUUMOに載っちゃうとか、販売終了時に色々あった物件を見てきた経験からすると、ここは売れる確信をもって売っていると思う。
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20271
匿名さん
確かにここの中古は半年間売れずに晒しものになった挙句、掲載終了処分になりました。
このタイミングでのキャンセル複数発生は不人気物件のレッテルが貼られて恥ずかしいので、誰でもいいので今度こそしっかりと引き取ってあげてくださいね。
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20272
匿名さん
SUUMOには中古でなく新築のカテゴリーに載ってたね
一体どんな意図であの価格で売り出したのかね、いまだに不思議な気分。
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20273
マンション検討中さん
>>20269 匿名さん
少なくとも1件は、ローン組むときに問題が発生し購入できなかったため、と聞きました。
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20274
匿名さん
ローンとか仕事の関係で泣く泣くキャンセルする人ってよく聞きますね。400戸近い分譲ですからキャンセル1%以内というのはなかなか優秀かもしれません。
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20275
匿名さん
キャンセルした3人は気付いちゃったんだろうね
将来的にもここは売り優勢がほぼ確定
旨みゼロの騒音幹線道路脇マンションてことでそろそろほっといてやれよ
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20276
匿名
>>20275 匿名さん
これだけ淡々と売れてる物件をネガるのは大変ですよね。たった3戸のキャンセルで大喜びされてもちょっと引きます。高くて全く売れないと散々聞かされてましたから。
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20277
匿名さん
あと台風が来ると水没するとかの予想も外れたしね。あの時千葉で大規模な被害が出たのにその後あれは実は大したことなかったとか不謹慎な言い訳しているし...見ていて腹が立った
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20278
匿名さん
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20279
匿名さん
いや、探さなくても最近のことだしすごく印象に残ったから何年かは覚えていると思う。たぶんここを定期的に読んでいるひとなら皆、アレね、はいはい、のレスポンスが来るだろうね。
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20280
匿名
>>20278 匿名さん
ここのネガの気持ち悪さは天下一品。
同じ話の繰り返しで退屈極まりない。
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20281
匿名さん
>>20280 匿名さん
武蔵小山は粘着だから引き渡しまでやられるよ。浜離宮がやられたように。
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20282
匿名さん
価格の上がらなかったパークコートタワーは、ないのだけどね
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20283
匿名さん
文京区内でこの規模のマンションは
この先現れないでしょう。
区役所も近いし地下鉄四路線の利便性。
価値はかなり高いですね。
お茶、筑波、学芸の国立小学校ファミリーが
数多く入居することでしょう。
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20284
匿名さん
>>20280 匿名さん
確かに。
まあ若葉ネガは白金スカイに
そろそろターゲットかえるんじゃないw
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20285
匿名さん
>>20275 匿名さん
ひがむなよ。
君にも頑張って働いていれば
郊外の中古マンション70平米ぐらいなら
手が届くからさ。
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20286
マンコミュファンさん
国立小学校生の家族が住むのは良いんだけど、ここは80越えは1割もないし、幹線道路沿いで耳はやられるし、谷底低地で喉や鼻はやらららし迷うよね。
やっぱ、国立行くなら小石川四丁目、五丁目の高台でしょ。
CGペタペタじゃなくて、リアルをもう一回お見せしようか?
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20287
匿名さん
>>20283 匿名さん
都営大江戸線 70㎡の中古価格 参考例
春日 5514万
御徒町 5801万
蔵前 5104万
月島 7147万
大門 8286万
麻布十番 8109万
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20288
匿名さん
地権者住戸大量放出を待たずして、手付け放棄覚悟でキャンセルした人達が複数いるということは、ここがまさに砂上の楼閣であるという実態を、朧げながら感じずにはいられませんね。
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20289
匿名さん
大量放出とか書き込んで大丈夫?売れない売れない言ってたのに完売した物件でしょ?不動産センス皆無なんだから何でも決めつけるその癖はやめた方が良いよ。
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20290
匿名さん
>>20287 匿名さん
参考例??
スーモ見たけど、駅から徒歩15分以上、
かなりチープな古い中古マンションしか
70平米で五千万は無いよ。
だから全く参考にならないなー
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20291
匿名さん
麻布十番、70平米8109万ってありえない。
あっても事故物件じゃん。
ネガ君にしては残念なコメントw
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20292
匿名さん
>>20289 匿名さん
このネガは武蔵小山買っちゃうセンスですから笑
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20293
匿名さん
武蔵小山も小石川も竣工までかなりあるのに、ほとんど売れている。似たもの同士で構わないよ。
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20294
匿名さん
春日がシャビー価格なんていうのは、東京人なら肌感覚でわかりますは。
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20295
匿名さん
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20296
匿名さん
まあ穴場というやつは一般に知れ渡ったら速やかに価格が修正されちゃうよね
再開発が竣工したらどうなるかな...
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20297
匿名さん
追伸だけどこの近所に賃貸マンションが増えている。外観もそこそこオシャレで分譲賃貸と遜色がない。この辺は出れば即借り手がつくので経費かけて売るよりも貸して利回りをとった方がいいってことだね。家賃も着々と上がっていることだし、賢い選択だと思う。
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20298
匿名さん
どうでもいい話ばかりだね。
東大とかと組んでアカデミックな雰囲気の街とか独自の特色でるといいと思うな。
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20299
匿名さん
>>20298
筑波みたいに面白みに欠けるとかえって住みづらくなる気がする。かっこいいけどね、産学共同の促進で製造業が戻ってきてまた工場街に戻るとするならあまり好ましくは感じないな。
それに東大の先生方のなかにはごくごく一部だけれど、東大がきたから文の京になったのだ、えっへんみたいな方がいらっしゃるようにお見受けするので個人的にはノーサンキューです
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20300
匿名さん
このタイミングで手付け放棄のキャンセルが複数出るって不動産統計的に黄色信号なんですが、購入者さんはどの程度理解しているのか心配になってきますね。
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20301
匿名
>>20298 匿名さん
さっさと完売。キャンセル3戸の検討板なんて盛り上がる方がどうかしてますよ。これからはここが閉鎖されるまでネガの負け惜しみと使い古されたネガレスのコピペとどうでもいい話が続くだけです。
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20302
匿名さん
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20303
匿名さん
>>20299 匿名さん
筑波のようにスペースはないので無理でしょう。でも東大発ベンチャーは増えてもいいのでは。
ごくごく一部はどこの業界にもいるのでごく少数派を気にしても仕方がないと思いますよ。
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20304
匿名さん
お答えします。
人気物件なら今回みたいにホームページに上がる前に、キャンセル待ちの方に話がまわって売れてしまうのが普通です。
残念ですが、ここはキャンセル住戸の買い手がいなかったという事です。
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20305
匿名さん
>>20297 匿名さん
春日の賃料が上昇していくとの見方は疑問だな。
白金高輪に複数タワマン出来たりして、賃貸用住宅増えるから、高い家賃を払える層は港区山手線内側に集中していくと予想している。
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20306
匿名さん
営業さんの話によると、PC小石川の予想賃料は
1.5億 3LDKのお部屋で 40から45万
これは、悲惨な数字です
不動産屋価値を担保する指標の一つは賃料です
実質、利回り 2%台ですね…(´・ω:;.:...
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20307
匿名さん
>>20305 匿名さん
住宅増えるなら値上がりしなくなるでしょ。普通は大衆化されたら安くなる。
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20308
匿名さん
ネガさんは三井の物件を集中的に悪口言ってるけど、三井の元社員とか関係者なの?
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20309
匿名さん
仮におっしゃるとおり港区内側が安くなるとしたら、春日はもっと安くなるけど。春日という駅に希少価値はないので、港区内側>春日の図式は不変でしょ。
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20310
匿名さん
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20311
匿名さん
>>20305
でもあの辺りって新飛行ルート下でしょ?
今のところ売れ行きや相場にほとんど影響は見られないけど、
開通後にどうなるかは結構未知数な気がする。
もちろんだからといって春日買え!って意味ではないけど。
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20312
匿名さん
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20313
匿名さん
>>20309 匿名さん
ん?上で書かれたのは価格上昇率の話ですよね?
価格は当分港区の方が高いんじゃない。
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20314
匿名さん
>20306
あー
これアカンやつや
買ったら最後の手詰まりマンション
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20315
匿名さん
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20316
検討板ユーザーさん
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20317
匿名さん
学生と戸建ての街だった春日がこれからどうなるのか楽しみ
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20318
匿名さん
パークコートタワーで値上がりしなかったマンションは、ないのだけどね
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20319
eマンションさん
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20320
匿名さん
>>20315 匿名さん
>希少価値って何?
港区内側は、ヒルズやミッドタウンにも徒歩で行ける場所が多いし、単品のお店も充実。
春日とは全然違うよね。
大使館があって街並みもいいところも多い。
そして、港区アドレスがステータスと思っている人が山ほどいる。
てな感じのこと。
春日にはバカ高い家賃を払って住むインセンティブがないよね。もちろん、家賃がリーズナブルであれば、直ぐに借り手はつくだろうけど。
ここの再開発が虫喰いでなければ、周辺を含め大化けの可能性があったかもしれないが、住不に見捨てられた時点で勝負がついてしまったという風に感じている。
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20321
匿名さん
>>20319 eマンションさん
上昇率は、周辺より明らかに高いよ
普通は、竣工前に2割超の上昇なんてないよ
下落市場になっても強いよ
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20322
匿名さん
ここの分譲価格は坪620でしたが、ここから上がるんですか?笑
坪650?
港区内側買えちゃいます。笑
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20323
匿名さん
無理でしょうね。
ボッタクリ価格に気付いて大量キャンセルが出てる残念物件です。
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20324
匿名さん
>>20321 匿名さん
再開発を織り込んで、これまでは上昇したけど、これからはどうかな?
仮に上がるとしても、他のパークコートタワーはもっと上昇するだろうから、投資目線なら他のパークコートタワーの中古を買う方が賢いのでは。
ちなみに、文京区好きの実需層がここを買うことは否定していない。
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20325
匿名さん
あまり読んでないけど面倒くさそうな人たちが溜まってるね。港区好きなら港区の物件探したら?
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20326
匿名さん
>>20325 匿名さん
あまり読んでいないのなら、無理に書き込まななくでもいいですよ。
港区が好きとか嫌いという話をしているのではなく、ここの資産性や賃料がどうなるか気になる人は、港区内側の相場動向も見ておいた方がよいというシンプルな話が書かれているだけです。ご理解いただけましたか?
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20327
匿名さん
>>20326 匿名さん
港区だけ特異的に挙げられるのはなぜでしょうか?
文京区 vs 港区ではなく、他の区や市との比較はされないのでしょうか?
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20328
匿名さん
>>20327 匿名さん
現在の都心のマンション相場は、客観的に見て港区内側が頂点ですから、そこの動向を見ておくというのは基本だと思います。ここならば、それに加えて千代田富士見は常に気にすべきでしょうね。
なお、港区頂点が明確に決定づけられたのは、虎ノ門ヒルズに加えて虎ノ門麻布台の具体像がはっきりしたからでしょう。
虎ノ門ヒルズの中古坪単価は、ぶっちぎりで全国第1位ですよ。
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20329
匿名
>>20326 匿名さん
え、私には港区の自慢話にしか思えませんでした。ヒルズとかミッドタウンがステイタスとか古くないですか?
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20330
匿名さん
>>20329 匿名さん
文京区の人に港区自慢する港区民はいないと思いよ。誰も得しません。私も港区民ではありません、
あくまでここの資産性や賃料の話のために港区の相場は頭に入れた方がよいという話です。
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20331
匿名さん
>>20309
半径500m圏内のスーパーやショッピングセンター、レジャー施設の数をカウントして他と比較してご覧、多分23区内でここまで揃っているのは麻布十番ぐらいじゃないかな。でもあそこはレジャー施設がない。地下鉄路線の数、直通で接続するターミナル駅の数もかなり多いよ。まさかリサーチしてないでディスってる?
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20332
匿名さん
>>20328 匿名さん
それは主観ではないでしょうか。物価の比較であればニューヨーク、ロンドン、ドバイなどが頂点ですから、港区が頂点というのは事実ではありませんし、港区にも様々な場所があります。虎ノ門ヒルズをピンポイントで選びここと比較される意味はなんでしょうか。客観的比較であれば例えば既存のパークコート や今後建築予定のパークコート との比較をするのが妥当かと思いますがいかがでしょうか。
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20333
匿名さん
>>20329 匿名さん
ヒルズlove の見回りが飛んできて、叩かれちゃうから、やめておいた方がよい
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20334
匿名さん
>>20330 匿名さん
資産性や賃料の話であればなおさら港区以外の残り21区の比較も必要ではないでしょうか。
港区だけ選ばれる必然性は論理的ではないと思いますがいかがでしょうか。
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20335
マンコミュファンさん
ここのマンション買える人は港区のマンションも普通に買えるよ。
どっちの区がいいとか不毛なやり取り。
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20336
匿名さん
>>20332 匿名さん
>>20334 匿名さん
>20305さんの書き込みの流れからご確認くだればご理解いただけるのではないでしょうか?
ポイントは、月40万円以上の家賃を払える層の人数は限定的で、その層を港区内側に持っていかれる可能性が将来的には高く、そうすればここの家賃上昇は限界が出るのではないかということです。
そう思われないならば、論拠を以ってお示しいただくと検討板としては有益になるのではないでしょうか。
普段、粘着ネガを嫌悪されているようにお見受けするところ、粘着ポジと言われそうなご質問を重ねられない方がよいかと。
>>20331 匿名さん
スーパー、レジャー施設?との突っ込みが入りそうな書き込みはされない方がよいかもしれませんね。これらが高家賃の材料とはならないというのが一般論かと思います。
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20337
匿名さん
数年前に港区物件買った人より、所得あるだろうね
それはよく思う
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20338
匿名さん
>>20336 匿名さん
23区毎に属性が異なるので比較の意味はないのではないでしょうか。
ご意見は誰もが港区に住みたいから40万円以上払う人は港区に集まるというのが前提にあるように聞こえますが、実際はそんなことないでしょう。いかがでしょう。
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20339
匿名さん
>>20336 匿名さん
月40万円以上支払えるかどうかは別として、所得が同じなら住居費が安い方が可処分所得が多くなるので、一般的には物価が安い地域の方がより生活環境が良いと思います。例えば食事係、掃除係、子育て係など家政婦を雇えるといった利点があります。
生活QOLを考えると港区の優位性というのはないのではないでしょうか。いかがでしょうか。
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20340
匿名さん
例えば東京の中心地である大手町までの交通時間をみると、春日駅から6分、赤坂駅から11分、虎ノ門駅から13分です。駅までの時間距離を考慮すると、駅直結のパークコート 文京小石川はアドバンテージがあります。
赤坂や虎ノ門の住居費を考えると物価がより安い春日の方が住みやすいと考える人はいるのではないでしょうか。いかがでしょうか。
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20341
匿名さん
>>20339 匿名さん
>>20340 匿名さん
お考えの着眼点は、面白いお見立てだとも思いますが、実態としてはそのようにはならないかと個人的には感じています。
他の方のご意見も伺いたいところですね。
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20342
匿名さん
>>20341 匿名さん
そのようにならないと感じる根拠は何でしょうか。
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20343
匿名さん
>>20342 匿名さん
交通時間は、北と南の混雑で相殺。
高額賃貸層の主力の一つの外資系企業リーマンは家賃補助は手厚いが、家政婦代は会社が補助しない。外資系は大手町以外にオフィスがあるところも多い。外資系弁護士事務所は港区多し。大使館も港区だから、他国外交官も港区住み。
もう一つの主力の若者ITスタートアップ系等の羽振りのいい連中は、港区や渋谷区といったステイタス好き。芸能人もこの範疇だな。
以上、横から。
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20344
匿名さん
ボッ高値掴みした涙人がウダウダ理屈こねて精神の安定をはかってるだけだよ、このスレは。
港区山手線内側の再開発タワーは、今は坪700のレンジ。
残念ですが、ここの住民には買えません。
そもそも勘違いしてるようだが、都心から押し出された奴らが妥協して買ったこの手の城北マンションとは、本質的価値が違い候。
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20345
匿名さん
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20346
匿名さん
つまり文京区、港区、渋谷区など住んでいる人の価値観、収入、仕事など属性が異なり求めるものも違うわけですね。
それでは属性の異なるものを横並びにして比較することに何も意味がないのではないでしょうか。文京区は文京区、港区は港区、渋谷区は渋谷区でそれぞれ生活圏が違うのですから。いかがでしょうか。
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20347
匿名さん
>>20345 匿名さん
それでは大手町周辺勤務者にとっては良いマンションということで良いでしょうか。いかがでしょうか。
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20348
匿名さん
大手町以外に、銀座、日比谷、赤坂、六本木一丁目、霞ヶ関などは春日または後楽園から10分強で着きますね。個人的には上野美術館によく行きますが、バス一本ですぐ着くのが嬉しいですね。
港区、渋谷区が好きな皆さまにはこの辺の魅力は伝わらないかもしれませんが、属性が違うということで良いと思います。いかがでしょうか。
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20349
匿名さん
>>20344 匿名さん
ここより坪単価は高いかもしれませんが、ここの購入レンジが3億円までありますので買えるひとも十分いると思いますがいかがでしょうか。そう思われませんか。
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20350
匿名さん
>>20344 匿名さん
検討スレですので主観ではなく客観的な解説をお願いします。
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20351
匿名さん
>>20343 匿名さん
つまり港区にある外資系企業で働くサラリーマンや外資系事務所、大使館などいわゆる外国人と働く人には港区、内資系は大手町が近いこちらが住みやすいと理解できます。つまり仕事や環境が異なり属性が違うということで結論でそうでしょうか。いかがでしょうか。
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20352
匿名さん
>>20350 匿名さん
>>「いかがでしょうか」さん
本日のこの板の流れは、資産性と賃料の話ですよ。属性が違っても港区の動向は見ておいた方がいいというだけの話です。
いかがでしょうか。
なお、実需で住むことを否定しているわけではないので、ご安心ください。
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20353
匿名さん
>>20352 匿名さん
そもそも比較するものでもない話ですが、それでは港区以外の資産価値はなにも考慮されないのはなぜでしょうか。
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20354
匿名さん
一方的に港区に張り合おうとして、文京区民ってなんか下品で怖いです。
大人しくサラリーマンしててください。
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20355
匿名さん
資産性と賃料について客観的な数値を提示していただけますか。
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20356
匿名さん
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20357
匿名さん
>>20354 匿名さん
検討スレですので客観的なお話をお願いします。
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20358
匿名さん
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20359
匿名さん
>>20356 匿名さん
サイトはここ3ヶ月に成約した物件の平均価格ですか。春日は安いですね。でもよくみると1K2500万円など単身向け物件なども平均値に含まれていますので、それらの数値を外れ値として除外した数値を見ないとこの数字は意味が全くないのではないでしょうか。
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20360
匿名さん
>>20336
賃料で比較するというけれど実際ここがいくらで貸し出されたかという実績がないので。
外廊下の中層マンション、豪華共用施設もなく駅からも距離がある物件の実績からの推計はこの物件の賃料の推定には不適切だと思います。
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20361
匿名さん
>>20358 匿名さん
こちらのコメントには既に返信していますので、改めて読むように指示されるならどの箇所を読めば良いのが具体的に示していただけますでしょうか。
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20362
匿名さん
>>20360 の匿名ですが、ここは非常によく売れた物件です。ここを買いたい人はここに住みたい人と考えると、それこそ買うのはリスキーだから借りればいいんだという人や、借りるなら補助もあるし高い家賃でも払える人というも含め、おそらく借りたい人は買った人の何倍もおられると思います。基本的には実需で売れたと推定しておりますので、賃貸物件は非常に少なく出ても狭い単身者用で、ある程度広い面積の物件はまず出ないでしょう。借りたい人、住みたい人で一種争奪戦の様相を見せるのではないかと思います。大きな需要と小さな供給が価格を上げるという経済学の基礎は高校生でも知っている話です。賃料もまた販売価格にふさわしいレベルに収斂していくでしょう。
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20363
匿名さん
>>20362 匿名さん
直近のパークコートは賃貸に多く出ていることが確認できるので、そうならないと思います。
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20364
匿名さん
>>20361 匿名さん
忠告さんの視点は本当につまらない。役立たずなのでさようなら
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20365
匿名さん
>>20364 匿名さん
つまらないとはどういうことでしょうか。忠告さんとは誰のことでしょうか。20358さんの説明は役に立たないうことでしょうか。検討のため皆に分かりやすく論理的説明をお願いします。
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20366
匿名さん
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20367
匿名さん
>>20364 匿名さん
忠告さんって、誰のこと?20361?それとも20336?
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20368
匿名さん
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20369
匿名さん
>>20365 匿名さん
23601が役立たず。「検討のため皆」が活用できる情報なし。視点ないなら邪魔なだけ
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20370
匿名さん
いかがでしょうか
で検索すれば常人のすることではないことが分かる。
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20371
匿名さん
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20372
匿名さん
>>20362 匿名さん
賃貸派の理由はリスキーではなく利回り低いから
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20373
匿名さん
>>20368 匿名さん
パークコート もたくさんありますから分かりませんが、もしかして浜離宮のことでしょうか。
繰り返しになりますが文京区と港区は住民属性が異なり、需要や用途も違います。したがって仮に浜離宮にて賃貸が出ていても文京小石川には当てはまりません。その点はどのようにお考えでしょうか。
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20374
匿名さん
>>20369 匿名さん
文京区小石川は大手町勤務者には都合がよいという視点を提案しました。その点についてはいかがでしょうか。
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20375
匿名さん
>>20372 匿名さん
賃貸派の理由は家賃補助があるからでしょうね。私の周りの様々な企業人は5-20万円は毎月家賃補助が出ます。持ち家の場合は支給されませんので、賃貸の方が良いというケースも多々あります。
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20376
匿名さん
>>20373 匿名さん
?
ここの住民は賃貸出せない。別のとこに住んでここを賃貸に出す。浜離宮以外もあるよ
大規模かパークコートレベル(パーマン、フォレスト、ヒルズ以下)は賃貸出るパターンが多い。行政の区割りの視点は芝浦でしか通用しない
書き込む、質問する前にマナーを学ぼう
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20377
匿名さん
>>20370 匿名さん
検討スレですので文京小石川に関する記述をお願いします。あなたは検討に相応しいコメントを出されませんが、例の荒らしのネガの方でしょうか。荒らしをバンする機能はないのでしょうか。
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20378
匿名さん
>>20375 匿名さん
誰でも言える観点は無駄。家賃補助なくても賃貸派はいる。根拠は利回り。
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20379
匿名さん
>>20376 匿名さん
先にパークコート と限定されていましたが、浜離宮でない最近のパークコート で賃貸の出せるところという条件でよく分かりません。知ってるのにGoogleで調べろとは意地悪な方ですね。
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20380
匿名さん
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20381
匿名さん
>>20378 匿名さん
賃貸向け物件の利回りに何か意味があるのでしょうか。ここの物件は実需の方が多く賃貸にはあまり出ないと予測されています。賃貸向け物件と実需向け物件の比較をしても意味ないのではないでしょうか。賃貸向けの場合は室内設備のグレードは落ちて価格も下がりやすいです。例えば大学病院のそばなんかは単身向けの住戸が売れますが、リセールしやすい仕様になっており利回りも良い傾向にあります。ここはそのような仕様ではないと見えますがいかがでしょうか。
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20382
匿名さん
>>20380 匿名さん
何をやめるのでしょうか。ネット掲示板では行間が読みにくいので主語と述語をお願いします。
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20383
匿名さん
>>20374 匿名さん
>>20379 匿名さん
パークコートだよ。
誰でも言えることしか言えないなら去ってはいかがでしょうか?
大手町、日比谷務めに便利は、検索すれば山ほど出てくる。
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20384
匿名さん
>>20381 匿名さん
賃貸マンションの利回りで、ここの賃貸派が考えるの?ありえない。勝手な解釈。それこそ、いかがでしょうか!だよ
最近のパークコートの利回りを自分で計算しよう
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20385
匿名さん
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20386
匿名さん
検討することに有効な一次データーは個人情報が多く含まれるので絶対に公開されません。我々がここで賃貸が何軒出るかということを言い立てても憶測にもとづくポジショントーク以上に質の高い議論は困難です。地権者住宅の大量投げ売りでの暴落とか借り手がおらず家賃が低く抑えられるなどというのは購入者や入居希望者の願望の発露以上の意味はありません。空から美少女が降ってきて独身引きこもりの太った中年男性に恋をするぐらいご都合主義でありえないと思われます。
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20387
匿名さん
賃貸も中古も選べる数出る。最近のパークコートの法則。
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20388
匿名さん
>>20386 匿名さん
他人に理解させたいなら、たとえ話こそ自己満足はご法度
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20389
匿名さん
>>20384 匿名さん
みなさんがこちらの物件の利回りは2%と算出されていました。この数字が合っているなら賃貸に出す魅力はないでしょうね。
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20390
匿名さん
>>20386 匿名さん
春日かつ家賃高めの上限で探す、ソートする人がいるかに尽きます。
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20391
匿名さん
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20392
匿名さん
>>20390 匿名さん
これを見た太った中年男性の住民さんは、誰かとすれ違う度に気まずい思いをし、会合ではバツが悪い思いをする。少しの配慮もできない人間が確実にいる。
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20393
匿名さん
>>20386 匿名さん
引きこもりを批判するのはバブル世代に多い。職があるのは誰のお陰かな?
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20394
匿名さん
>>20390 匿名さん
ここは駅徒歩の時間でソートされて1番上に来ますよ。誰でも駅徒歩で検索されるのではないでしょうか。
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20395
匿名さん
>>20392 匿名さん
同意です。20390さん酷いですね。そういった偏見はお考えを改めるのが良いと思いますがいかがでしょうか。
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20396
匿名さん
>>20394 匿名さん
駅フリーで探す人は少ないよね。通勤プラス暮らす訳だから。だから、賃貸サイトで人気駅やエリアのランキングがある。そして富豪ではないプチ金持ちでも家賃の上限は設定して検索する。春日プラス家賃で高い上限設定は、見つけてもらう必要条件。いかがでしょーか!!
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20397
匿名さん
-
20398
匿名さん
>>20395 匿名さん
20392だけどあなたにだけは共感されたくないなあ。
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20399
匿名さん
>>20396 匿名さん
普通勤務地までの移動時間とかで検索しますよね。
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20400
匿名さん
-
20401
匿名さん
そもそも投げ売りが起こるということ自体合理性がありません。例えばバブル崩壊級の市況の急落が起きたときに不動産の場合には損を確定せずに塩漬けにするという技が使えます。自分たちで住みながら、あるいは賃貸に出しながら市況の回復を待つというものです。リーマンショックの時も狼狽売りした人は取り返せない損を被りました。しかし塩漬けにして住み続けた人は今はどうでしょう...私たちはそういう事例を既に知ってしまっています。
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20402
匿名さん
周辺住民の買い替えも含めてここは古くから文京区に住んで郷土愛の強い住民が参加する結束力のある管理組合が結成される可能性が高いです。当事者意識を持った区分所有者が多く参加する管理組合がしっかりと管理すれば、文京区ナンバーワンのビンテージマンションになることも夢ではありません。私はそう信じています。
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20403
匿名さん
>>20401 匿名さん
>>例えばバブル崩壊級の市況の急落が起きたときに不動産の場合には損を確定せずに塩漬けにするという技が使えます。
仕事があって給与そのままなら良いかもね。ローン支払えず競売になるか、貸しても賃料下落、空室率上昇でキャッシュフローは赤字でいつまで我慢できるかね。だぶつく中古、購買力の落ちた中古購入者。市況の回復待つも一生戻らないで損切りできない惨めな人生が待ってるかもね。
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20404
匿名さん
文京区と他の区比べるとか
本当低レベルだね、低脳過ぎる。
23区それぞれにメリットデメリットあるし
住めば都だからさ。
どこが良い悪いとかどーでもよい。
数年住んでたけど、文京区小石川はマジ
住みやすく交通も便利だった。
このパークコートの良さは羨ましいほど
いーなーって思う。
買える人は高所得者に限られるけど
買えない人がいちいち文句つけるなよって
マジ思うしウザい。
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20405
匿名さん
>>20404 匿名さん
パークコートタワー物件で他区との比較もできない人は、マンコミュに書き込みする価値なし
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20406
匿名さん
騒音の酷い一大幹線道路脇の水没ハザードマップのど真ん中にある地盤の悪い埋め立て地マンションは、ビンテージには、なりません
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20407
匿名さん
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20408
匿名さん
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20409
eマンションさん
徒歩10分以上の中古ノーブランドマンションで賃料30万取れるならここは安全でしょう。
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20410
検討板ユーザーさん
既に1度完売しているのにディスりたい人は、このマンションが嫌いなんですか?
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20411
匿名さん
>>20386 匿名さん
>空から美少女が降ってきて独身引きこもりの太った中年男性に恋をするぐらいご都合主義
↑こんな皮肉を思いつく、迷いなく言える人がこのマンションの関係者じゃないことを祈るよ、ホント。独身、引きこもり、太った、中年に該当したら、そんなにいけない?優しさのかけらもないね。いるよ普通に。このマンションにもきっと。久しぶりにガツンと来た。美少女もそうそう使わない言葉だよ。
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20412
匿名さん
春日のマンション相場は月島より安いです。
物件業者の嵌め込み営業には気をつけたいですね。
特に新築の場合、価格は売り手主導の言い値ですし、素人には不透明でわかりにくいですから
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20413
マンション検討中さん
ほっとけほっとけ。
5路線(山手線も使えるよ)使える丸の内に近い駅直結物件が下がるわけない。基本駅直結物件はキャピタル狙えるよ。
ネガは気に入らないだけなので相手にしない方がいい。
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20414
匿名さん
築5年以内、徒歩5分以内、70から80㎡
の条件で調べると
春日の賃料は27.83万
思ったより高いですが、まあそんなもんかなって感じです。
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20415
匿名さん
営業さんが言われていたPC小石川の予想賃料
(1.5億 3LDKで 40から45万)は、春日の相場より大幅に高いですね
利回り2%台ですが、相場より高くて良かったです
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20416
マンション検討中さん
出鱈目言うなって。ブランドの分譲マンションでソートかけたら35万じゃん。印象操作にも程がある。ちゃんと条件をなるべく揃えようね。そもそも、ここは駅直結なんでそこんとこお忘れなく。
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20417
匿名さん
粘着若葉ネガが常駐する中、「いかがでしょうか」ポジのマシンガンまで炸裂していて、ここのスレは地獄絵図だな。
それにしても、文京区好きの視野の狭さはエグいな。でも、周りが見えないという状態は、ある種幸せだね。今のまま、いい夢見てなよ。その夢が覚めないよう、こんにゃく閻魔にお願いしておけばいい。
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20418
匿名さん
今日は一段と白山通りがうるさいですね。
ここにも寝付けない被害者が複数名おられるようです。
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20419
匿名さん
>>20416 マンション検討中さん
大手町の帰りだけ駅直結で、駅直結自慢するのは、マジで恰好悪いよ。他駅の駅直結マンションと条件をなるべく揃えようね。
それから、そもそも、ここは低地で天井高がダサいんでそこんとこお忘れなく。
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20420
匿名さん
板橋行きの三田線に直結でしたね。
板橋区民にエントランスを自慢するデース^ ^
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20421
マンション検討中さん
他区と比べるってなんなの。
他の県のマンションと比べるのとおなじだよ。
千葉とかさいたまにパークコート タワーできたらネガの人たちはそこと都内のパークコート タワーを比べて、不便だとかいってネガるのでしょうか。
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20422
匿名さん
-
20423
匿名さん
-
20424
匿名さん
このマンション、春日駅だけでなく
後楽園駅も近いよ。
だから春日周辺だけでなく後楽園周辺としても評価すべきである。
居住者の平均世帯年収は2500万ぐらいかな。
世の中的には高いですね。
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20425
匿名さん
>>20403
古くから東京に住み続けている家族と身一つで地方から上京してきて暮らしている家族の違いがわかっていない。前者は東京という地域に広く人脈のネットワークを張り巡らしどうしたらうまく東京で泳いで行けるかを親の代から受け継いでいるし、家業が東京にあったり不動産など資産の蓄積もある。後者は東京という場所で生きていく人脈ネットワークも知識も1から構築しなければならず、資産もあまりなかったりする。いざ不景気になったときのダメージコントロール力に大きな差があるんだよ。みんなが大慌てで現金を手にしなければいけない人ばかりではない。むしろそういうときに買い進められる人もいるってこと。
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20426
匿名さん
>>20411
まあそう噛みつきなさんな。そういうレスポンスすると自分の性別や体型、年齢層、彼女いない歴とかまで赤裸々に推測されちゃうからカッコ悪い
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20427
匿名さん
今日は忙しいのでいいたいことだけ三連投するね
ここが売れたってことで、古くから人が住んでいるところに世代を超えて住み続けている家族の経済力は侮り難いと多くの人が知ったと思う。今後の春日の発展を祈る。
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20428
匿名さん
購入した方でしょうか、独りよがりな意見が続きますね。
世帯年収が知りたいなら、沖さんとかが学区年収というかたちにまとめてくれていますよ。
ここは港区千代田区と比べると埋もれてしまいますが、城北では高い方なんですかね。
どちらにせよ、ここは都心が買えなかった方々が押し出されてきた地域のマンションですから、現在の都心マンションは高嶺の花でしょう。
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20429
匿名さん
大分前のレスの返信だけど、新宿勤務の人も住んでいると思うよ
大江戸線なら座れるからね
家出て30分以内に着くんじゃないかな
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20430
匿名さん
>>20426 匿名さん
噛み付いてる?誰が誰にですか?
何とかの勘ぐりと言うから、根拠なく推測する方がかっこ悪いと言うのが文化。美女よりも美少女がさらりと出る発想は突っ込まないの?優先順位を見直さないと。ネガを招きたいなら最善手ではある。
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20431
匿名さん
-
20432
匿名さん
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20433
匿名さん
駅近、新築で検索かけても、春日のマンションは安いですね。
住人の所得も、間違いなく比例するでしょう。
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20434
匿名さん
ここより超絶格上の南青山が坪500以下、白金長者丸が坪400
小石川ハザードマップ埋め立て低地が坪600 笑
ここの契約者さんが、心底可哀想になってきました
今回の不動産バブルにおいて、完全ピーク相場をジャンピングキャッチしちゃいましたね
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20435
通りがかりさん
>>20434 匿名さん
武蔵小山の坪単価500万超ほど相場無視ではないので、大丈夫ですよ。
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20436
匿名さん
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20437
匿名さん
集団心理の過熱感でしょう。
これはデベの完全勝利ですね。
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20438
匿名さん
まだ同じこと言ってるな
個々の住民は、数年前の港区のマンション購入者より、お金持ちの可能性高いぞ
こっちの方が高いのだから
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20439
匿名さん
>>20438 匿名さん
安い回転寿司屋で時価のマグロを食べて威張っても虚しいだけでしょう。
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20440
匿名さん
>>20436 匿名さん
コヤマはバルクだって
それでもまだ買取手の無かった部屋を抱えて大変らしい
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20444
匿名さん
ちょっと前に強気のチャレンジ価格で話題になったクレヴィア文京小石川だって、内廊下はプレミアフロアだけだったような気がする。この辺のマンションは外廊下の物件が多く共用部分も標準的な分譲マンションのレベルを超えることはないし、一棟あたりの戸数も少なく全体に小粒な物件が多い。ここは全戸内廊下で共用部分の内装仕様もはるかに上。その上駅直結、人気の大規模分譲タワーマンションというオマケがついているわけで、それよりはずっと高くて当然な気がするがね
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20445
匿名さん
[NO.20441~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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20446
匿名さん
>>20417 匿名さん
文京区の魅力を知っていただけると良いと思います。後楽園も良いですが東大のイチョウ並木も綺麗ですよ。散歩されでてはいかがでしょうか。
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20447
匿名さん
武蔵小山さんは一度文京区にお住まいになられてみてはいかがですか。住んだこと無しに色々言われても全く説得力ありませんよ。
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20448
匿名さん
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20449
マンコミュファンさん
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20450
匿名さん
文京区に2?3年住んだらスーモで程度のいい中古が今住んでいる所で出ないか探している自分に気がつくだろうね。
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20451
匿名さん
削除されているけど、所得の件でネガが発狂でもしていたのか?
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20452
匿名さん
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20453
評判気になるさん
なんで完売したばっかりの超人気マンションが、ネガに検討されているんだw
時間の無駄だから、ネガもポジもほどほどにしとけよ!
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20454
匿名さん
>>20450 匿名さん
>>20448 匿名さん
ここの購入者は自分にだけ都合良く考えてるね。そんなんじゃ美少女が空から降ってくる夢見る太った中年独身引きこもりと推測されるよ。
数年前に港区買えたか買えなかったか。その後の所得や金融資産の伸び率が同等ならそんな結論にならない。
>>20386 匿名さん
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20455
匿名さん
>20449
PC小石川は騒音の苦しい幹線道路脇に建つハザードマップど真ん中の埋め立て低地物件ですよ
>20446
一体どれ程歩くつもりでしょうか…
港南4丁目から品川駅の方が、近いです
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20456
匿名さん
ここより遙か格上の南青山が坪500以下、白金長者丸が坪400
小石川ハザードマップ埋め立て低地が坪600 笑
ババ抜き最後物件を掴んだここの契約者さんが、心底可哀想になってきました
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20457
匿名さん
そうかな私よりお金持ちな気がするけどな
港区の私の部屋より遥かに高い金額になってるけどね
否定する理由もないと思うのだが
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20458
匿名さん
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20459
匿名さん
自分も港区住みだが、明らかにここの購入者の方が自分よりも収入が高いだろうな。
自分の住んでいる部屋は、現時点で中古で出したらここよりも高く売れるけど、気に入って住んでいるから売るつもりもなく、値上がりしている現実もあまり意味がない。
ここの実需購入者も値上がりしようが値下がりしようが、どっちでもいいと思っている人が多いのかな?
とは言え、背伸びでローン目一杯で買う人は、物件値下がりと収入低下の同時発生がありうるリーマンショック的な不況が来ちゃうと嫌だろうけど。
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20460
匿名さん
値下がるのは当たり前で買ったので、別にいいです
南青山や長者丸がここより安く買えてたと知った時はショックでしたが、、、
完全なバブルのピークを嬉々として掴んじゃったと、今となっては流石に明らかですが、皆さん金持ちなのでどうでもよいです
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20461
匿名さん
>>20457 匿名さん
肯定する理由の方が低いよ。気がする、個人的例なら尚の事。どちらが多いかはモンテカルロ的には過去の所得に依存する。自分にとって目一杯の金額なら、数年前の港区購入者もそのはずと思うのかな。そこも違う。
港区もピンキリ。湾岸は価格が上がった今もここより安いが、数年前の虎ノ門、六本木、元麻布辺りはここより全然高い。
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20462
匿名さん
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20463
匿名さん
地権者3割超の駅近の再開発のタワマンなんて、クソ割高になるの当たり前。
住居というより、いわゆる流行り物の金融商品と同じだから、デベも遠慮なく相場無視のインフレ価格をつけてくる。
これを集団心理の過熱感と呼ぶ人もいるが、デベと地権者にとってはまさに打ち出の小槌、金のなる木だ。
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20464
マンコミュファンさん
キャンセル住戸は登録・抽選でしょ。
スケジュールくらい確認しなよ。
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20465
匿名さん
ネガオにまともなコメントするだけ無駄だよ。ネガなことしか反応しないから。
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20466
匿名さん
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20467
通りがかりさん
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20468
評判気になるさん
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20469
匿名さん
>>20463 匿名さん
私も同意見ですね。
住む人もいなくはないと思いますが、本質的にはここは投機的な金融商品という色が強いです。
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20470
匿名さん
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20471
匿名さん
地権者住戸語るなら戸数じゃなくて人数だよね
すべての事例をリサーチしているの?
ネガのためのネガにしか読めないよ
ちなみに、部外者です
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20472
匿名さん
地権者住戸200戸大量放出の後半戦から参戦しようと思いますが、ここのジャグジーは性交禁止でしょうか。
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20473
匿名
新築マンションはだいたいいつ買っても高い印象ですよね「こんな高値で買うなんて」って話しになりますよね。何年か経って「あの時はこんなに安かった」は後だしじゃんけんですよ。自慢げに語るならこれからどうなるかじゃないですか?住宅が金融商品だと思ってるなら田舎に行けば凄い高利回りの一軒家とか売ってますからそんなのを買われたら如何ですか?
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20474
匿名さん
>>20470 匿名さん
その契約時期はここの購入者が持ち出した今から2、3年前のマンションではない。しかも一例でここの購入者は数年前の港区より金持ちであると何としても書き込みたいの?それとも出遅れて高値、低仕様、道路脇のここを買ったことを、自ら露呈したの。成りすましなら見事。
確率的に数年前の港区購入者より金持ちである可能性は低いし、あらしにそれを念押ししても、ここの評判は落ちる一方。みっともない。数年前に港区買ってる人は価格に対する所得の余裕が違う。六本木、神谷町近辺は物価も違う。例えばスーパーで2リットルのノーブランドのお茶が安い日でも200円とか
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20475
匿名さん
>>20473 匿名さん
利回り引くけりゃ買わずに借りればいい。
田舎はいかがと質問は愚問。楽しい?愚問がご趣味?と聞かれたらどうする?愚問と思うでしょ
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20476
匿名さん
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20477
匿名さん
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20478
匿名さん
>>20476 匿名さん
だから高値掴みだね、って散々コケにされてきたじゃん。
金融商品買うならデベに嵌め込まれる前に、自分で考えなくっちゃ。
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20479
匿名さん
>>20474 匿名さん
20470だが、事実関係は、しっかり調べた上で正確に書き込んでほしいだけ。ポジでもネガでもないよ。
パークコート六本木ヒルトップは、マイバスケット下駄履きなの知っているかな?みんなが福島屋に行くわけではない。数年前に港区買った人の所得層は、結構幅が広いんだよ。
神谷町もお好きなようだが、マルエツプチに行ってみたら。客層の雰囲気見たら現実が分かる。
六本木クラブレジデンスのユニオンも高級路線で見事にこけて、今は普通のスーパーの品揃えさ。
なお、港区がお高くとまっているとの先入観を持って、ハナから港区築浅中古物件を検討の対象外の非文京区民のここの購入者は、勿体ないことをしたかもしれないね。
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20480
匿名さん
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20481
匿名さん
>>20479 匿名さん
たから2-3年前の竣工、契約の物件ではない。論点ずらしはみっともない
お茶はマルエツ、ポロロッカの話だよ。行ったこない決めつけの根拠は?
>数年前に港区買った人の所得層は、結構幅が広いんだよ
観念的表現ではなんとでも言える。どこもそう。ここもそう。数年前では珍しい狭い部屋沢山あるからから
>勉強し直してきな
こんなひと言添えるのはお高く止まってないの?それとも趣味?
知ったかぶりの無駄が多く、具体的話なし
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20482
匿名さん
>>20478 匿名さん
そうではなく >>20469 匿名さん がネガとして論理矛盾。金融商品ならめちゃくちゃ安いことになる。なのに高値掴み
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20483
匿名さん
>>20470 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップは、小石川の数年前ではなく10年前
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20484
匿名さん
>>20479 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップはここみたいに70㎡の3LDKが主なの?ありえないですよ。仮定の話としてそうであれは安い、購入者はここより貧乏だけど、それは10年前の購入者。仮定のうえで10年前と比較して意味ある?
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20485
匿名さん
営業さんが言われていたPC小石川の予想賃料
(1.5億 3LDKで 40から45万)は、春日の相場(3LDK 28万)より大幅に高いですね
利回り2%台ですが、相場より高くて良かったです
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20486
匿名さん
>>20483 匿名さん
販売開始は2011年の秋だよ。8年前。数年前という言葉使いなら、範疇に入るんじゃないかね、一般的には。初めに数年前と表現していたから、それに沿っただけさ。まあ、これからは2-3年前ということで話を進めていくことについては、了解。
こっちの言葉使いが悪かったのは、そっちがそんな口調に見えるからだからだよ。鏡を見ていると思ってくれ。
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20487
マンション比較中さん
ちょっと疑問なんだけど、港区民は全員3年前に購入しているの?
そっちのほうが少数だろ
どうしてもネガりたいんだね
ちなみに部外者です
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20488
匿名さん
>>20486 匿名さん
>>20438 匿名さん
ここの購入者が出した数年前の港区購入者の所得の比較の話なのに最初から筋違い。しかも、8年前を数年前と後付け(流石に無理)、相場の大底近辺持ち出して、グロスも考慮しない。スーパーの価格も知らないで、知ってるか?と観念的表現に終始。何ら役に立たない。
私の口調 >>20461 はどれが問題。人のせいにして逃げずに具体的にどうぞ。
あなたはこんなだ。コピーしたら5割。根拠にならないうえ、普段からでなきゃこんなことできない。
↓
リサーチ不足、勉強し直せ、しっかり調べた上で正確に書き込んでほしい、知っているかな?結構幅が広いんだよ。お好きなようだが、客層の雰囲気見たら現実が分かる。お高くとまっている、先入観。鏡を見ていると思ってくれ。
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20489
匿名さん
>>20487 マンション比較中さん
他人を批判する、皮肉を言う前に話の発端を把握
強がりなのか、小石川住民の評判落とす目的の成りすましか、どちらでもないなら正しくない認識。こんなことをわざわざここの購入者が書くとは思えない。
>>20438 匿名さん
>>20448 匿名さん
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20490
匿名さん
3年前、8年前でも、当時金持ちだった方が今も金持ちの傾向が高いでしょう。
すごろくで最初から数マスに先に進んでから、同時に始めたようなものと考えれば自明。もちろん逆転はあるがそれは少数。
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20491
匿名さん
まとめると、ここは都心を買えない貧乏人が買ったということですかね?
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20492
匿名さん
>>20485 匿名さん
利回り2%強なら税引き後で1.7%くらいですよね。
10年後のリセールが購入価格から17%以上下落するなら
その間は借りた方がお得ということになりますね。
かなり現実濃厚な下落率かと・・・。
価格が上昇しない時期に低利回りのマンション買うと
もれなく賃貸有利ですからね。
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20493
匿名さん
次は高値転売が出てネガ発狂パターンだよ
キャンセルが出るまでパターン通りだよ
そして永遠に続くんだよ
結局はネガしたいだけのやつになる
まあ見てろよ
千代田富士見からこのパターンだよ
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20494
匿名さん
あれっ
購入者さんって、値下がりしようがどうでもいいと言われていましたよね。
なぜ発狂しているのでしょうか。
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20495
評判気になるさん
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20496
口コミ知りたいさん
クルマのない鉄ヲタも練馬ナンバーばダサいと思いますか?
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20497
匿名さん
こんな程度の話を目にしただけで土日のMR商談枠が空くわけないだろうに...ご苦労様なことだ
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20498
匿名さん
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20499
匿名さん
こんなにネガ頑張ってるのに買えないのは日頃の行いが悪いってことだぞ
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20500
匿名さん
この物件ももう後三戸の最終戦間近だけど、なんだかんだでこのスレ楽しかったですね。第一期の抽選発表の時も電話が来ただの来ないだの、大盛り上がりだったのも懐かしい。大規模物件らしいお祭りスレでした。
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20501
匿名
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20502
匿名さん
>>20488 匿名さん
何ら役に立たない決めつけ、論点ずらしはみっともないよ。流石に無理。
>20486だが、面倒くさいのでスルーしようかと思ったが、20486と20488に各々4つ「参考になる」がついていたので、ギャラリーもいるようだから、返事しておくわ。
読みやすいように、何回かに分割して書き込んでいく。
ギャラリーで暇がある人は、>20438の「ここの住民は、数年前の港区のマンション購入者より、お金持ちの可能性高いぞ こっちの方が高いのだから」くらいから通しで読んでもらうと流れはわかりやすいよ。
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20503
匿名さん
>>20488 匿名さん
>8年前を数年前と後付け(流石に無理)
>20486にて2-3年前でいいと一旦譲っておいたのに、譲られたことも分からないで突っかかってくるとはな。ということで、気が変わったので譲ったこと自体を撤回しておく。
以下のNHK放送文化研究所の中身を読んでみな。
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20151001_4.html
「数日」は「○日」である、という正解はありません。「10日より短い日数」であれば、間違いとは言えないでしょう。「数日」の意味を国語辞書でひいてみます。「2から10に満たない日数」と幅をもたせるものや、「2、3日から、5、6日」と日数を限定するものなど、辞書によって意味はいろいろです。
だとさ。というわけで、「数年前」=「2-3年前」が日本人の共通認識という思い込みで、ガーガー言うのはみっともない。
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20504
匿名さん
>>20488 匿名さん
>スーパーの価格も知らないで、知ってるか?と観念的表現に終始。何ら役に立たない。
今日の仕事帰りにパークコート六本木ヒルトップ下下駄ばき「まいばすけっと」に行ってきたぞ。トップバリューの2リットルの烏龍茶と麦茶は119円(税抜)だったぜ。日本茶は売っていないが、烏龍茶と麦茶でいいよな。港区ではお茶2リットル200円という謎のマウンティングをしていたが、調査不足じゃないの?坂下の神谷町マルエツプチまで往復して確認するほどの話じゃないので、これで十分だろ。自分はお茶なんて買わないから値段が頭に入っていなかったので、わざわざリサーチしてきたぞ。
それから、神谷町のマルエツプチは、六本木一丁目の福島屋とはあきらかに客層違うぜ。ぱっと見て、それが分からないような人に「観念的」と言われてもな。失笑しかない。誤解されないように言っておくと、六本木一丁目>神谷町と言っているわけではない。スーパーに置いている物の値段が違うから客層が変わっているという意味だよ。
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20505
匿名さん
>>20488 匿名さん
>私の口調 >>20461 はどれが問題。人のせいにして逃げずに具体的にどうぞ。
>20461の書き方は行間のニュアンスが既に荒いんだよ。そういうの分からない?その後の>20481や>20488の口調が実際に荒いだろ。
ちなみに、>20502の冒頭一行は、そっちの言葉をつなげて作っておいた一文だ。
確かに、ご指摘のとおり、こっちも地は荒い。ただし、優しい人や丁寧な人にはそれなりの書き方にしているよ。
最後に改めて。リサーチ不足だから勉強し直しなよ。次に反論されても返事はしない可能性大だ。流石に面倒くさい。さようなら。
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20506
匿名さん
>>20505 匿名さん
私は貴方に質問してない。なのに突然そちらから勘違いの内容で最後は捨て台詞「勉強しな」と絡んできた。
そして最後まで社会性の乏しい言葉(前のコピー)を連呼して絡み続け、面倒くさいからさよならは、どんな世界で通用しますか?
言葉の責任は常に自分、私の住む世界では人のせいに絶対できない。しかも、発端が私の>>20461の行間と言い、具体化すらしないのは難癖、因縁付けたと変わらない。少なくとも勘違いと意図的な捨て台詞はない。
論点と違う話を持ち出し、単なるネットコピーでは「勉強しな」では読み手、つまりレス先の私の役には立たない。自分の気持ちの為?
マンション相場が大底の8年前とここの坪単価をもとに、大きく異なる平均面積すら考慮せずに、現時点の所得環境を比較するのは明らかに適切ではない。
「数年前の購入者」に8年前を含むかは、同僚や顧客に聞いてみれば分かるはず。それが現実社会の感覚。自己満足では無く社会との概念共有がコミュニケーションの目的です。
「10年近く前の購入者」なら、きっと多くの人が8年前は含むと思います。私ならそう言いますし、意図的な皮肉でいきなり横から絡みません。読み手や相手の役に立たないからです
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20507
匿名さん
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20508
匿名さん
うるさい幹線道路脇の埋め立て低地ですからね
安っぽくないと引き取り手がいないからでしょう
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20509
マンコミュファンさん
ジャグジーで水着パーティーができますよ。
他にもパリピ要素が多いですし、貧乏マンションではないです。
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20510
マンションさん
>>20508 匿名さん
生まれ変わったらちゃんとした人生生きてくださいね。ナム
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20511
匿名さん
武蔵小山はネガは嘘ついてでも言うけど、ポジ意見は無視するから人として終わっている
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20512
匿名さん
ここの近所には、庶民的なダイエーやまいばすけっと、スターフルーツ、最近生鮮品も扱うようになったドンキホーテ、高級路線ならクイーンズ伊勢丹や成城石井もある。誰もが自分の納得する品質のものを納得価格で買えるのでとても便利。マツモトキヨシやぱぱす、スギ薬局なんか近隣に数件あってスギ薬局なんか夜10時まで処方箋の薬を出してくれる。蚊取り線香はここ、手洗いソープはここと店ごとの特徴があるので最安値を追求しての店巡りも狭い地域にかたまっているので容易。とっても小石川は住みやすいと思う。
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20513
匿名さん
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20514
匿名さん
>>20504 匿名さん
神谷町に住む部外者ですが、このスレはときどき盛り上がって面白いので読んでいます。
本日、マルエツプチ併設のクリーニング店に行ったついでにお茶の値段を見てきましたが、2リットルのノーブランドお茶各種が135円でした。スーパーの系列が違うと価格は少し変わるのですね。
20504さんが言及している福島屋は、ワインがリーズナブルな価格で美味しいと評判です。小石川からも南北線であっという間ですので、おすすめしておきますね。
20512さんがおっしゃっているお店の使い分けは楽しいですよね。私も勤務先近辺を含め、工夫するようにしています。
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20515
匿名さん
後楽園だとお茶はドンキホーテとダイエーが安いですね。どちらも500ペットで75円とかそんなかんじです。港区の高級スーパーではスイカ一切れが1000円以上で売られているケースもありますが、ドンキだとスイカ丸ごと一個がそれぐらいの値段で売ってたりします。
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20516
匿名さん
>>20507 匿名さん
貧乏ですみません社長さん。
私は年収3000万ぐらいしかないので
このマンションが限界です。
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20517
検討板ユーザーさん
>>20516 匿名さん
景気に左右される中小企業の社長よりもあなたの方がよっぽど社会的信用があるよ。
無借金企業の社長であれば別だが。
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20518
匿名さん
どうすればこのネガさんは、静まるのかね
荒らしたいとしか思えないのだけど
検討者じゃないよね
とりあえず、野村のマンションとやらが出来るまでは、高値づかみとかうるさいだろうね
同地区に比較対象ができれば良いのにね
何もしない文京区にしては頑張ったよ
後は、東京ドームに頑張って盛り上げていただきましょう
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20519
匿名さん
>>20518 匿名さん
将来、東京ドーム大改装して
地下に多目的競技場
下層階にスタジアム
中層階に商業施設や企業事務所
上層階にマンション
その名も「パークコート東京ドーム」
いい案でしょー
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20520
検討板ユーザーさん
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20521
口コミ知りたいさん
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20522
匿名さん
>>20519 匿名さん
スパラクーアでも、うらやましいけどね
大浴場に言って、一日中ごろごろしたいよ
最近よく思う
モーニング娘も、リリースイベントで無料で見れる
池袋サンシャインとラクーアぐらいだぞ
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20523
マンション検討中さん
シティタワー武蔵小山から荒らしにやって参りました!
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20524
匿名さん
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20525
匿名さん
>>20524 匿名さん
うん?ネガが来なければ来ないで寂しそうだね。
ここ、セカンドハウス需要なさそう、てな話題はどうだい?
港区物件価格を吊り上げている要因の一つがセカンドハウス需要だけど、そういう下支えがないと、中古価格が維持しづらいかもね。
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20526
匿名さん
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20527
匿名さん
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20528
匿名さん
ここの中古は半年間引き取り手が現れず掲載中止になってましたね
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20529
匿名さん
>>20525
東京ドームは色々な有名ミュージシャンやアイドルのコンサートがしばしば開かれるし、ジャイアンツの本拠地球場でもあるのでここにセカンドハウスを持ちたい需要は一定程度あると思うがいかがだろう。
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20530
匿名さん
地権者3割超の駅近の再開発のタワマンなんて、クソ割高になるの当たり前。
住居というより、いわゆる流行り物の金融商品と同じ。
住む人もいなくはないと思うけど、本質的にはここは投機的な金融商品(しかも相場ピークをジャンピングキャッチ)という色が強いよね。
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20531
匿名さん
MRの予約が今日入らなかったからって腹いせにネガるのはよくないと思います
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20532
匿名さん
地権者も1人で数戸持っている人いるからね、人数は戸数より少ないよ
ネガさん意味がわからないみたいだけど
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20533
匿名さん
ネガの言う通りでここはど田舎の坪単価安いところだとしても
向こう50-100年はこのパークコート は存在するだろ。半永久的に駅直結徒歩0分の価値は変わらない。
時間ほど貴重なものはない。お金では買えない。
空きが出たら買いたい借りたいという人は必ず現れる。さらに再開発で街は大きく綺麗になる。
投機と考えるのはナンセンス。ここは投資で将来坪単価は上がる。
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20534
匿名さん
大きなビルを持っていたオーナーさんとか底地を持っていた地主さんとかは何件も持っていそうだね。
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20535
匿名さん
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20536
匿名さん
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20537
マンコミュファンさん
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20538
匿名さん
-
20539
匿名さん
ここの物件買うような人ならマセラティとかベントレーを所有している方はゴロゴロいるでしょうね。
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20540
匿名さん
>>20526 匿名さん
セカンドハウスの需要有無についての根拠を語るほど知見はないが、仮説程度なら挙げてみよう。
プラス要因
パークコートブランド
東京駅近辺から近い
何らかの東京ドーム通いマニアの存在
マイナス要因
春日又は小石川の地名ブランドなし
タワマンなのに眺望推しの声なし
東京らしい繁華街へ行くには不便
中古価格の大化け可能性薄く、アップサイドが見込みづらい
みなさんはどう思います?
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20541
匿名さん
同感です。
総括すると、ここは場所が悪かったです。
本拠として住む人は、、、、、
少ないんじゃないかな。
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20542
匿名さん
実需としても住環境が劣悪でおわってるし
金融商品としてもド高目掴みでおわってる
ただ、ジャグジーがあるのでパリピには良い
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20543
匿名さん
>>20540 匿名さん
高学歴な人は春日や小石川知ってる。逆に言えば低学歴の人は街に用がないかもね。
東京らしい繁華街ってどこのこと指してる?
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20544
匿名
>>20542 匿名さん
急に偏差値低そうな書き込みだな。
もう完売してるんだしそろそろ他に行ったら?
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20545
マンション検討中さん
>>20540 匿名さん
地名ブランドを求める人、東京らしい繁華街へ行く人はただのミーハーだと思います。住むのに地名ブランドっていります?
東京らしい繁華街ってなにしにいくのよ笑
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20546
匿名
2戸目に挑戦するか迷っています。
角部屋は魅力なんだよな。
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20547
評判気になるさん
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20548
匿名さん
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20549
通りすがりさん
>>20548 匿名さん
低学歴はどうみてもあなただけどww
笑わしてくれるね
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20550
匿名さん
低学歴に低学歴って言ったら草生やして顔真っ赤にさせてしまいました
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20551
匿名さん
文京区の学区は城北内でも大したことないですが、ここはその中でもランク外の低さでしたね
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20552
eマンションさん
>>20551 匿名さん
東京大学、医科歯科大学、桜蔭など、
学の区であるのを低学歴とか。
東大の人に叫んでみてよ。常識ないね
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20553
評判気になるさん
匿名若葉は、なんにでも噛み付く野犬だから
相手にしない方がいいよ
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20554
匿名さん
筑波大附属、お茶の水女子、順天堂医なんかもあるけど、学問と縁がない人は知らないんだよね。
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20555
匿名さん
>>20552 匿名さん
>>20554 匿名さん
論点が外れている対応は印象が悪くなりますよ。若葉ネガの煽りは公立小学校の学区の話だと容易に推測されますよね。
そもそも、そんな下品な煽りは無視でよいのに、反応している時点で同レベルの人種だとスレを読んでいる部外者に思われてしまうリスクもありますね。
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20556
匿名さん
セカンドハウス需要要因として、地名ブランドとミーハーの2点を否定されていますね。
しかし、郊外/地方のセカンドハウス購入層の東京滞在時ニーズを敢えて大胆に単純図式化すれば、「ミーハーな都心」、「寛げる都心」の2択となりそうな気がしますが、どうでしょうかね。
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20557
評判気になるさん
一人二役なの?それとも上品なふりをした下品の仲間?すぐ参考になるが付くあたり怪しいよね。
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20558
匿名さん
>>20557 評判気になるさん
「参考になる」の数は参考にしない方がいいですよ。
例えば>20552に5つも付いていますが、まさか購入者の方がそんなに迂闊にポチしているとは思いづらいですしね(もちろん皮肉です)。
では、夜も更けてきましたので、失礼しますね。おやすみなさい。
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20559
匿名さん
騒音の激しい白山通り沿いの水没リスクエリアで寛ぐとは、やはりお上りさんに支持されるエリアは東京人の理解を逸脱しています
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20560
匿名さん
文京区はそれなりの学校が多いけどおれの経験上、白山通り沿いに住んでるやつは低学歴の傾向があるのは確かなんだよね。
騒音が学力低下に影響してると思う。
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20561
匿名さん
打算的なマンションなのでこれはこれでいいのです。
環境が良くないので短期間で引っ越したくなると思いますよ。
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20562
匿名さん
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20563
匿名さん
子育てするには不安が強い場所ですね。
部屋プランもファミリー用がほとんどなかったので、ある程度はデベの想定内なのでしょうけど。
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20564
匿名さん
>>20555 匿名さん
どんまいどんまい。低学歴の人には縁がないから知られてないだけで高学歴の人には知名度高いから。
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20565
匿名さん
人気の学区に小学校受験リベンジ組とか中学受験狙いの生徒が集まるのでより高いだけで文京区として見ればこの辺の学区は普通だけどね。レベルが低い、は誹謗中傷の類ですよ。
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20566
匿名さん
>>20564 匿名さん
なんとなく伝わってきますが、いわゆる学歴コンプレックスなんですね。
そんなに気にしているのであれば、こんな騒音の尖った幹線道路脇物件なんて、やめればいいのに。
それともパワカ風情って、こんなところしか買えないもんなんですかね。
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20567
匿名さん
学区学区って、、。人気のある学区に行かせたら、いい学校に入れるって思ってるんでしょうか。どこに行っても親の意識の持ちようです。
人気のある学区に行かせて、まわりに翻弄されるよりは、与えられた学区に通い、情報にまどわされず、じっくりと勉強させる方がベストだと思いますよ。親子共々、精神衛生上にも。受験させるなら学校ではなく塾選びでしょう。
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20568
匿名さん
>>20564 匿名さん
> 低学歴の人には縁がない
住民の人柄が伺えます。
思うのは勝手ですが、書き込む前に自制は働かなかったのでしょうか?常日頃のご趣味でしょうか?
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20569
匿名さん
自分で書いたレスに批判とは自作自演かね...好きだね君は
こんなところで書き込みしていないでMRで商談してきたらどうだね、あとたった三戸しかないんだよ?ラストチャンスなのにこんなところで時間を空費するのは賢明とはいえないね。
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20570
匿名さん
地権者住戸200戸の大量供給がひかえてますよ
半年間売れずに掲載中止になった中古部屋も、そろそろ値下げして出してくる頃です
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20571
匿名さん
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20572
匿名さん
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20573
匿名
>>20569 匿名さん
いやいやいや、ここを見ている全員が解ってるように買える位ならこんな不毛な書き込み続けて無いですよ。お気の毒な方なんです。
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20574
匿名さん
>>20569 匿名さん
どれ?20568は違います。
住民の評判を落とす問題発言は黙認して、内容に反論できないと見るや、ご都合主義の決め付け、悪事のでっち上げ、ゲスの勘ぐりですか?
にもかかわらず、賢明かどうかの判断ができるとは、自分のことを賢明と思ってるから?
本当に人柄が出てるじゃないですか?
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20575
匿名さん
>>20573 匿名さん
あらしに対する虚栄心こそ不毛、逆効果。こんな人が隣に住んでいたら誰でも怖いよ。
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20576
匿名さん
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20577
匿名さん
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20578
匿名さん
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20579
匿名さん
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20580
匿名さん
>>20569 匿名さん
的外れなゲスの勘ぐりしといてトンズラ?
人間として最低限のマナーも知らないのかね。子供の教育は大丈夫ですか?
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20581
匿名さん
勉強したい人は、わざわざこんな喧しい幹線道路脇に住まないよ。
このへんは印刷工場とかのメッカだし、手に職をつけたい人が住む場所だよ。
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20582
匿名さん
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20583
匿名さん
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20584
匿名さん
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20585
匿名さん
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20586
匿名さん
春日も小石川も知らないし東大とかアカデミックな環境に興味ないなら、学問とは縁が無い人生送ってきたんじゃないの?それなら他の街の方が合うのでは?東京らしい繁華街に行きたいんでしょ?新宿、渋谷、池袋かな?
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20587
匿名さん
>>20582 匿名さん
んなわけないじゃん。
ネガ情報とは言え全部ファクトなんだし、これだけ流れるように出てくるのは当然だよ。
なんとなくだけど、低学歴な黒歴史が一番効いてる感じなのかな、このへん。
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20588
匿名さん
文京区は全国学力・学習状況調査の点数が公表されている区に限定されるけど23区ナンバーワンなのは変えようがないよね。多分高学歴の親の世帯が多いことと関連していると思う。キッチンのテーブルで質の高い家庭教育を施している親御さんがおおいんじゃないかな。
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20589
検討板ユーザーさん
>>20582 匿名さん
武蔵小山さんは毎日一生懸命一人でネガしてます
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20590
匿名さん
長年春日に住んでるけど、白山通り脇から東大行ったやつなんて聞いたことないなあ。
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20591
匿名さん
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20592
匿名さん
>>20588 匿名さん
文京区は環境が良い優良な低層住宅地域がメインの区。高学歴の親は低層住宅地域の戸建に住んでいるます。駅前商業地域のタワマンを好む人たちとは全くの別の価値観で、上品かつ知性があり思慮深い富裕層です。
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20593
匿名さん
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20594
匿名さん
江戸の大火で生まれたガレキを使って埋め立てたこのような場所を富裕層が買うことは永遠にないでしょう
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20595
匿名さん
>>20586 匿名さん
昨日にも高学歴なら春日、小石川は知ってて当たり前みたいな書き込みあったけど、ネガの釣りだよね?
世間的に高学歴と言われている大学卒だが(東大ではないけどね)、春日、小石川という固有名詞は知っていても、それが具体的にどこにあるのかは、つい最近知ったよ。
とにかく用事がないので、興味がないし、行きもしないという人は多いと思うよ。
後楽園なら分かるんだけど、って感じ。
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20596
匿名さん
臭み系スープのラーメン横丁ができれば流行るだろうね。
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20597
匿名さん
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20598
匿名さん
宇宙家族ロビンソンに出てくるロボットのフライデーがイカれた時みたいになるからすぐにわかる
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20599
匿名さん
>>20597 匿名さん
若葉ネガとは別人の部外者だよ。若葉以外に3人くらいは購入者以外の人も書き込んでいるんじゃない?
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20600
匿名さん
>>20595 匿名さん
東大関係者、または昔ながらに春日小石川に住んでる以外にはそうだと思うよ。
私には逆に武蔵小山って知らなかったけど、商店街が長いらしいので一回見学行ったことがあるくらい。
用が無いならそんなもんでしょ。
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20601
匿名さん
東大は本郷なので、小石川ではないです。
小石川の白山通り脇から歩くと15分では着きません。
ワールドシティタワーズから品川駅まで15分です。
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20602
匿名さん
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20603
匿名さん
そういえばここの発掘調査しているときに出土した石の基礎杭のような遺構はなんだったか結論出た?人がずっと住んでいたようだよね、この辺
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20604
匿名さん
もともとは小石川沼という大池でしたし
カッパかなんかの骨では?
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20605
匿名さん
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20606
匿名さん
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20607
マンコミュファンさん
ここの地権者は学や常識がなくて、型式不明を国産改造車と思ってたり、和田弥生幹線が海に放水してると考えてる。
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20608
匿名さん
もう論理破綻しまくりだね。
ここに対して港区がー、と港区事例を沢山引き合いに出していたことは棚にあげて、
すぐ近所の東大のこと出したらそこは徒歩15分かかるからパークコート 文京小石川のテリトリーではないと?
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20609
匿名さん
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20610
匿名さん
港区に挑むのは恥ずかしいので埋め立て地の
内輪話に留めておいてくださいよ
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20611
匿名さん
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20612
匿名さん
小石川と湾岸がいがみ合っているようですが
争いは似た者同士でしか起きません
【構造&杭の長さランキング】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
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20613
匿名さん
また発掘調査の話にもどすけど、ここは弥生時代や奈良平安時代の遺構の上に近世の遺構があるのが特徴のようで、多分細かい水路の間の人の住める高い土地に弥生時代から人が住み続けたために遺構の上に遺構ということになったんだと思うよ。それがこの場所というわけ。もっとも、近代的な下水システムができてアスファルトとコンクリートで固められた現代に沼地沼地と騒ぐ方がおかしいし、だからなんだって話ですけどね。
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20614
匿名さん
私が言いたいのは
小石川も芝浦も
埋め立て民同士、仲良くしなさいってことです
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20615
匿名さん
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20616
匿名さん
江戸時代の大火で生まれたガレキを用いてできた、埋め立てですよ
文献もたくさんありますね
いくらネットで騒いでも歴史は変わりません
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20617
匿名さん
結局ネガはどこをオススメしたいんだよ?武蔵小山以外で挙げてくれ。
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20618
匿名さん
同じウメタテで地盤もクソなら、豊洲の方がいいなあ
売れないキャンセル住戸の手付金放棄人も、ブランズ豊洲に流れたって話だし
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20619
匿名さん
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20620
匿名さん
>>20618 匿名さん
かわいそうなネガ
きっと心とお金どちらも貧しい人なんだね
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20621
匿名さん
ネガは文句が大好物だから仕方ないでしょ。
マジくだらない。
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20622
マンコミュファンさん
ここのネガはキモいから、相手にしなくていいよ。友達もいないんだろうなあw
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20623
匿名さん
ネガかわいそー
買えるお金ないんだから
ひがみぐらい言わせてあげてー
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20624
匿名さん
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20625
匿名さん
>>20623 匿名さん
>>20622 マンコミュファンさん
>>20620 匿名さん
貴方の書き込み内容も、世間の常識に照らせば相当なもんだよ。参考になるをクリックしてる連中も同類。
他人の行動原理が僻みにあると直感するのは、自分の過去に思うところがあるからか?
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20626
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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20627
匿名さん
>>20624 匿名さん
ここ来る前に内覧した。ちょっと古さは感じるがパークコート らしい良い物件。私が見たのは角部屋でお墓が見えたな。
スーパーがマルエツプチと成城石井くらいで弱いのが難点。生活インフラの点でこちらに軍配があがったので購入せず、こちらが良いとの結論に至ったよ。
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20628
匿名さん
>>20625
多分ネガさんの自作自演だと思います。自作自演のために若葉マークなしの投稿ができるクッキーの入ったブラウザをいくつか持っているようですから。最近はスマホも含めると3から4台ぐらいのネット接続可能端末を持つ人は普通ですからね
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20629
匿名さん
>>20627 匿名さん
了解。スーパー弱いのはご指摘のとおりだよね。物件を見極めているあなたのような方の決断は素敵だと思うよ。
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20630
匿名さん
>>20628 匿名さん
クセや文言から残念ですが若葉ネガの自作自演とは違うようです。
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20631
マンション掲示板さん
ここの購入者は間違いなく、若葉匿名のネガよりは頭いいよね。医者や弁護士とか多いだろうからね。
教育がどうこう言うけど、子どもは頭うんぬんよりあなたみたいな気持ち悪いネガにはなって欲しくないと誰もが思ってるよ。正しい教育の場所で育つべきだったね。ごめん、言っちゃった。
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20632
デベにお勤めさん
結局、こんな下品で嘘ばっかりの書き込みするから誰からも支持されないし疎まれる。豊洲の方が良いったって買えないでしょうに。
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20633
匿名さん
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20634
マンション検討中さん
>>20631 マンション掲示板さん
あたま良いと自分で書き込む時点でお里が知れますね。沼地を買う判断力はさすがですが。
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20635
匿名さん
わざわざ白山通り沿いに住んで勉強するやつは奇特だよ。
勉強したいけど幹線道路脇しか買えなかったっていうのなら、それは仕方ないけど。
このエリアは印刷工場とか多いし手に職をつけたい人が住む場所(お上りさんにはわからないファクト。スルーしてね はぁと)
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20636
通りがかりさん
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20637
匿名さん
小石川春日白山本郷は東大関係者がたくさん住んでいますが何か。
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20638
匿名さん
>虎ノ門愛宕タワーはビンテージ化確実の落ち着いた外観。
それを見たあとに、こちらの黄味がかった板状の吹き付け塗り壁を見せられた人は、きっと不動産屋に怒り出すでしょうね。
バカにするな、と。
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20639
匿名さん
ここみたいな塗り壁って、郊外の団地までいかないと見れないから、このご時世希少だお
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20640
匿名さん
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20641
匿名さん
塗り壁のパークコートタワーは
ここだけだお
なぜだお
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20642
匿名さん
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20643
匿名さん
明らかなコストカットでしょう。
マンション寿命は短くなりますが、住環境の悪いこういう場所は短期間で引っ越す人が必然的に多くなりますから、長期的な視点はあまり関係ないのかな。
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20644
匿名さん
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20645
匿名さん
ハハハ。
ところでこういう塗り壁って、なぜ建物寿命が短いか、皆さんご存知でしょうか。
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20646
匿名さん
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20647
匿名さん
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20648
匿名さん
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20649
名無しさん
ネガはこの物件大好きだな。笑 毎日毎日アクセスご苦労様です。
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20650
匿名さん
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20651
匿名さん
将来的にオリンピック後も
都内の地価は上昇するでしょう。
なかでも港区千代田区中央区はじめ
渋谷区文京区新宿区品川区あたりの
交通アクセスの良い区、
そして複数路線利用可能な駅から
徒歩3分以内の立地は特に価値が上がる。
パークコート文京小石川に対して
災害時の懸念などの一部の方からの
書き込みが目立つがそのリスクは極めて低い。
都心でも上位クラスのマンションに
なるこは極めて高い。
価格と価値のバランスが適切なため
この規模にもかかわらず早期完売状態。
他社関係者や買えない所得者などからの
ひがみやねたみも多いと思いますが
私は素晴らしいマンションだと心から思う。
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20652
匿名さん
タワシもソおもイまスた
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水(大雨による内水(下水)氾濫です。谷底低地の影響でしょうか)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
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20653
匿名さん
>>20645
うちのマンション、長期修繕の時に浮きタイルをきちんと換えたにもかかわらず換えてないところのタイルが浮いて落ちてくるわタイルの下の躯体にヒビが入って雨漏りするわ散々なんだけど。本当に躯体守ってくれてんのか?
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20654
匿名さん
こういう吹き付け壁のマンションは
ババ抜き物件の筆頭になり得ますね
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20655
匿名さん
>>20651 匿名さん
この手の無料サイトに書かれるような提灯記事に対するポチ数をみると、購入者の見回り数があぶり出せます。
小ネタですが笑えるので覚えておくとなかなか楽しめますよ。
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20656
匿名さん
>>20646 匿名さん
緑化率って公園面積で算出されるよね。文京区は庭付き戸建て住宅が多いからそれなりに緑はある。ただ公園少なめではあるから緑化率が低くなる。
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20657
匿名さん
>>20656 匿名さん
公園少なめってのは大きな公園がないってことね。マンション住まいが多い地域は庭がないから、公園が必要になる。
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20658
匿名さん
>>20652 匿名さん
しょうもないことばかり書いてないでそろそろ自分が変だと自覚して病で診てもらいなさい。ね。
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20659
匿名さん
>>20655 匿名さん
ハハハ。
大体いつも6ポチくらいは稼いでる印象があるよね。
検討板から離れられず見回り自衛を続ける購入者。
ネットでこれだからリアルに換算すると ×10 くらいはみといてもいい。
つまりそれだけ後悔している購入者が多いということだが、ここみたいにやり過ぎると皆んなに後悔がバレるだけなので逆効果。
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20660
マンション検討さん
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20661
匿名さん
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20662
匿名さん
勝手に勝利宣言する分には別に害はないし、放っておこうよ
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20663
匿名さん
勝ち負けを言い出すのはいつの時代も負けた方
小石川も豊洲も芝浦も同じ恥ずかしい場所なのは変わらんね
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20664
匿名さん
後楽園の駅のまわりを歩くとそんなに緑が少ないように見えないけれどね
礫川公演があるし、東京都戦没者霊園もあるし、小石川後楽園もあるし街路樹も沢山植えられている。これにグリーンバレーも加わるわけで、この辺は割と緑は多いと思うけどな。
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20665
匿名さん
あれだけネガった物件が完売したのに勝ったと思ってるんだ。大丈夫?ここは良いから自分の心配しようね。
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20666
匿名さん
ここは小石川低地の幹線道路脇ですから、強がるまでもなく、緑は少ないですね。
おまけにPC小石川は緑化率17%ですか。
これは、酷いです。
足元の敷地に余裕を設けず、部屋数を増やし階高を下げ、利益を上げることが何よりも優先されたカツカツ案件なのは、ある意味明白です。
文京区民にはわからないだろうと舐められたのかもしれません。
予想CGしか見てない方は、日本橋や神田の古いオフィスビル地帯を思い出すとよいです。
総括すると、再開発タワーという名の雑居ビルが増えるだけのように感じました。
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20667
匿名さん
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20668
匿名さん
現地見たらこれに騒音が加わるだけです。
住民スレに現地写真があげられていましたが、こみ上げる笑いを堪えきれず、思わず噴き出してしまいました。
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20669
匿名さん
何の変哲もない建築現場の写真をアップロードして一人悦に行って笑っている姿を想像すると不気味なのでわざわざここに書き込まないでください
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20670
匿名さん
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20671
とある幹線道路脇の住民
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20672
匿名
>>20668 匿名さん
結局、写真でしか現地を知らないことがバレバレですよ。
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20673
匿名さん
また茶番染みた事を。
まさか購入者はCGしか知らないのでしょうか。
モデルルームを現地から離れた場所に作ったのは正解でしたね。
現地はうるさい幹線道路脇。
四方を密着した高層に囲まれている様はまさに昭和のオフィス街。
緑などは言うに及ばず、視界内には皆無です。
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20674
マンション検討中さん
>>20666 匿名さん
ほかのパークコート タワーは緑化率何パーセント位なんですか?
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20675
通りがかりさん
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20676
匿名さん
ここも本来は沼地でしたから、お墓みたいなものですかね?
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20677
匿名さん
南青山が坪500、白金長者丸が坪400で買える相場に落ち着いてきましたね。
そんな時代に、城北の幹線道路脇ハザードマップ低地をタワマンってだけで坪600ではめ込まれた情報弱者は、いませんよね?
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20678
匿名さん
このネガ何時まで続くの?
大変じゃないのか
何が満たされるか知らんが、ただの罰ゲームだぞ
マンコミのバイトなら納得できるけど 違うよな
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20679
匿名さん
>>20664 匿名さん
小石川植物園がええで。日本でここにしかないものがある。
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20680
匿名さん
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20681
匿名さん
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20682
匿名さん
ネガなんてずっと続けても、何も得ることないと思うのだけど
エンドレスに続けるなんて、キチガイ
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20683
匿名さん
最低後2年は掲示版が続くことを考えると、ネガがハイペースすぎるな
同じことしか書いてないし
薬でもやっているのか
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20684
匿名さん
文京区の地図を見ると後楽園や礫川公園が近いだけでなく小石川植物園も近いし、このあたりは比較的緑の濃い地域だよ。
たしかに23区では平凡な緑被率だけれど、この近辺に限ればそれほど緑が少ないという感じはないと思う。雑居ビル街という話もあるけれど、都心の商業地はどこもそうでしょう。考え方によっては六本木ヒルズやミッドタウンだって雑居ビル。
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20685
マンション掲示板さん
ネガは頭悪いから、同じことしか言えないよ。
誰からも賛同も同情もされず今まで生きてきたんだろうな。。どっかの国と同じ
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20686
匿名さん
文京区は住環境が良い低層戸建てが中心の区。
緑化された戸建てが建ち並ぶ高級住宅地域も多い。
そんな街に住みたい人が文京区を選ぶもの。
駅前タワマン住むならどこの区でも一緒だし
文京区の良さなんか感じられないのだから
なにも文京区じゃないくて良いよね。
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20687
匿名さん
SUUMOや東京カンテイは文京区を都心区にカテゴライズして統計をとったり物件情報を掲載しているね。基本的に文京区は城北ではないよ
あと西方や本駒込、関口といった高級住宅街が文京区にはあるしね。
なにより文京区、ことに春日近辺は交通至便で、狭い商業地域にひしめくように生活利便施設のスーパーやお店が存在していてきわめて便利。文教地区や住専ではこういう便利さはない。
まあ住んでみれば分かる街だよ
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20688
マンコミュファンさん
ご近所のブランズやクレヴィアが長いこと売れ残る住環境で、駅近タワマンと言うだけで大騒ぎ…
マンションは、立地が8割!!
プンレジはすぐ売れたね。
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20689
匿名さん
クレヴィアは駅から遠いし、ブランズは戸数的どうかなというところ。もう少し広い間取りが欲しかったなあ。どちらも検討しなかったわけではないけど、やっぱり安心のパークコートブランドと500戸超のビッグコミュニティは魅力的だったな。ところでプンレジって何?
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20690
匿名さん
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20691
匿名さん
あ、逆だったブランズが駅から遠くてクレヴィアが戸数と広さ的に難だな。失礼
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20692
匿名さん
>>20689 匿名さん
ビッグコミュニティが魅力というのは、共用設備が充実する以外のメリットはありますか?私はどうもそこが理解できていないので、教えていただけるとありがたいです。
もちろん、小規模を敬遠されるというのはよく分かりますので、150?300戸くらいの中規模と比べてどうかという趣旨です。
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20693
匿名さん
誰もが知る不動産マーケットのバイブル・レインズにおいて、文京区は都区部北、にカテゴライズされます。
スーモ信者さんならそれはそれでいいと思いますが、こういうところにしか住めないと必要以上に、都心、という言葉に執着してしまうのはなんとも切ないです。
緑に対する執着も同じ気がしました。
現地見れば緑のないキツキツの雑居タワマンということくらい、一発でバレるのに…。
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20694
通りがかりさん
そんなに都心に憧れてるなら、ちゃんとした都心のパークコート買えばよかったのに。
まぁ、どこもここより高いけど。
しかし今日も夜中までクルマがうるさいね。
慣れてはくるけど白山通り脇に住むと、不眠がちになるわ。
ご近所マンション
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