パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

3メートル以下で水没しエレベーターとエントランスが全壊する根拠は？

>>15916 匿名さん

いつものMKによるものですから、あの人には何を言っても響ません。粛々と管理人さんにアクセス禁止のお願いをしましょう。

>>15916 匿名さん
あなたの得ようとしている情報は何ですか。得られる情報がなく不快ならば見なければ良い。あなたも同じ穴の狢です。最近のパークコートの質の劣化に対し批判してるのでしょう。ただそれだけの事でしょう。

水没とか何で話題になってるのかと思ったら
ここは地下２階建てなのですね。なるほどね。

白金一丁目タワマン計画のほうが冠水ポイントで有名だが
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
ハザードマップの　Ｈ　の印の場所

あっちもここもそういうレベルなら、逆に通常以上に対策してるでしょ？

ここの梁下2.1メートルの狭小70㎡と同じ価格で、数段格上のPC千代田富士見のプレミアムフロア90㎡が買えてましたね。

マンション価格の暴落とか都内の地下鉄網が壊滅しかねないレベルの水害が起きるのを待つとか、気の長い人たち（それともお一人？）がいらっしゃるんですね。

>>15922 匿名さん

言葉の丁寧な宮崎文夫みたいなことやめな。

>>15922 匿名さん

そうなんですよ、そして「あの時、買っておけば」になるんですよ。

>>15925 匿名さん

ここの梁下2.1メートルの狭小70㎡と同じ価格で、格上立地の野村再開発ランドマークタワーのプレミアムフロア90㎡が買えてましたね。

こんな感じですかね？

>>15922 宮崎さん

小石川の方がいいわー。

>>15926 匿名さん

お。こっちの方がまだまともかも。
同一人物っぽいけど(笑)

>>15922 匿名さん

販売時期が違うものを比べても意味がありません。現実は販売時期が同じだった格下パークシティ武蔵小山の平均坪単価500万円を出すと、ここの多くの部屋が買えていましたので、こちらは割安であったと考えられます。

>>15919
嫌なら見なければいいという考え方は、荒らし特有の
自己を正当化する際の言い訳に過ぎない。話のすり替えが過ぎる。
そしてパークコートの質の低下という話と、
低地・洪水・幹線道路の騒音などの陳腐化した
同様の内容を延々と繰り返すという話は全く繋がらない。
わざわざ番号にレスをつけるならちゃんと考えて発言しよう。

>>15929 宮崎さん

与太話はガラケーでね！

若葉マークはアホな書き込みしかしちゃダメとか縛りでもあるの？

>>15931 匿名さん
陳腐化かどうかはこの掲示板を見始めた時期で変わるでしょ。なんであんたの基準に従わなきゃいけないの。荒らし特有というのもあんたの評価でしょ。掲示板で求める情報はみんな違うのに、あなた基準で内容を選別するの？　不要な情報はスルーすりゃいいじゃない。

>>15934 匿名さん

残念ながら15931の方が論理的で正しいわな。
貴方か、貴方に似た人の大半のコメントは、板の趣旨にそぐわない単なる購入者煽り。
管理人さんに結構削除されてるみたいだけど、それでも残っている過去ログが証明してる。

>>15935
同感ですね。

同感。
既出の議論は過去ログ見ればよし。より発展的な意見交換の場としたら良いとおもう。

昔と比べてもね
今で考えても高くはないと思うけどね
飯田橋のマンションは幾らで販売されるのかな
その前に最終期だ

>>15889 匿名さん
文京区のホームページみたらまだガッツリ浸水地域なってるけどどういうこと？この資料の引用元はどこ？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard/hazard.h...

>>15937 検討板ユーザーさん
既出論点がダメなら掲示板続かないだろ
ポジ内容の既出はOKなダブスタなんでしょ

>>15935 匿名さん
自分が気に入らないコメントは購入者煽りで一括り。

第217回「マンション探しでやってはいけないこと」

https://www.sumu-log.com/archives/16883/

>>15935 で終結でしょう。

本来の趣旨に戻りましょう。

>>15937 検討板ユーザーさん
同感です。

ハザードマップによると飯田橋は5m浸水域なので、浸水ネガの人はそちらで警告をどうぞ。
そのネタは第1.2期で通用しなかったのに。
たらればをしても仕方ないね。第3期また抽選になるかもですが、挑戦するつもりです。

ネガボジともに新しいネタはもうない。過去ログ見てれば十分ですね。

自分は現場写真とか楽しみにしてますけどね。

現場写真を楽しみにするって、1000％契約者じゃん！

なぜいつも若葉マークはそんなに短絡的なのか

えぇ、清水建設の人ですか？

って、アホな…毎日、嫌になる程、見てるでしょ！

俺も複数物件持ってるから、楽しみなのは、痛いほどわかるよ。

同じ話題を蒸し返すのはやっぱりポジなんだよな

タワーマンションの大規模修繕の時にバルコニーの戸境壁を外せる構造だとコストダウンがはかれるみたいだよ

http://mansion-wa.com/community/article/num1388.html

天井カセットエアコンも数が多いと交換時の金銭負担が大きいし、ここは将来のランニングコストも見据えたメリハリをつけたマンションだね。

ルサンクの周辺住民に粘着されそうな位には良いマンションですね！

２年後が楽しみ！　
ハザードマップとか色々と細かく調べてくれてありがとう！心して住みます！

>>15956 匿名さん

文京区なんだし、壁掛けエアコンで充分でしょ。
外壁吹き付けもそうだけど、どうせ良いものなんて知らないんだから。

地元のお金持ち云々書いてあるあたり自己顕示欲高そうだし、ネガってるのはルサンク潰した活動してた地域住民なのでは？

リセール下落率ワースト10は確定。
大勢は決まったのでもう放っておきましょう。
ブームも一瞬で終了したのでスレを上げないでください。
ブロガーもあっさり梯子を外した物件です。

>>15966 匿名さん
駅ほぼ直結は確かに希少価値あるだろうけど、価格に駅近プレミアムのりすぎだし、住環境悪いし、地盤悪いし、梁が酷いし、で冷静になれば評価はかなり悪いと思う。

最近の過度な駅近信仰はどこかでトレンドが変わって、価格維持は難しいでしょう。

若葉さんによる怒涛のネガ連投すごいっす
文京区民というか堀坂周辺民こわい

再開発でもないと、まとまらない希少立地なのに
普通にまとめたらもっと高いぞ
見送るのも自由だけど、見送るだけのメリットあるのかね
と言っても、もう最終期だけど

ずっとネガキャンし続ける情熱は凄い。しかし買いたい人は気持ちを固めているし今更倍率は下がらんだろう。実際第1期、第2期と大人気だった。

でもここに住みたい仲間は歓迎するよ。当たるといいね。あなたの幸運を祈っておきます。

駅直結のプレミアは認めるけど、梁のひどさ含めた居住空間のクオリティ、実際駅のホームまで何分かかるのかなど考慮すると実需向きではないね。
1-2年住んで貸すなら悪くないが売却必要ならけっこう苦労するんじゃないかな。

雨降ってても東京駅まで濡れずに行けますよ。もっといえば新幹線とか使えば鹿児島や函館まで傘不要で行けます。直結って凄いことですよ。

うちのマンションのコンシェルジュに連絡して車寄せにハイヤーつけさせれば一緒なので、凄いって感じられないんです。ごめんなさい。

なるほど、それではこちら検討対象外ですかね。気兼ねなくよそへどうぞ。

結局ネガは千葉の爺さん独りで連投してるだけだったなw

>>15973 匿名さん
コンシェルジュは、私用の手伝いはしないよ

＞＞15976 匿名さん
？？
タクシーの手配、クリーニングや郵便物の取り次ぎなどもうちのコンシェルジュはやってくれますよ。
あと千葉の爺さんって何のことですか？

>>15972 匿名さん
駅直結の月島のマンションが坪単価420万円ぐらいです。ここは春日なことを考えると、街のランク的に坪単価400万円が適正価格ではないでしょうか。

>>15973 匿名さん

憧れますね。
このタワマン、タクシーを待てる車寄せすらないので。(´；ω；`)

>>15964

20個近い毎度中傷のみの羅列、削除。
直後に怒涛の汚い連続投稿。
この類の住民がいないので安心して住めそう。

羽田空港までも傘なしで行けますね
直結って凄いいなと気がつきました

うちはやらないよ
パークコートタワーだよ
大規模だから、やりだしたらきりがないみたい
物を一時保管するスペースもないから
小規模マンションなら、荷物預かりもしてくれるのかな

物件のホームページに宅配便の受付とか書いてあるし、タクシーの手配取次などもしているので、やってくれると思うけどね

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/quality2.html

あと、地下にコーチエントランスがあるのでそこが車寄せになっている。
スーパーカーをみせびらかしたい人にはちょっとものたりないかもしれないが

ポジによる言論統制はいかんと思うが、それにしたって初心者マークのネガはそろそろ異様に感じるんだよね。港区の物件の方にも小石川ネガがでてきているし、迷惑でしかない。三井が嫌いなのかもしれないけど、大人になろうや初心者マークくん。

パークコートタワー
一度は住む経験しとくと良い
住民もいい人多いと思うよ

ジムが無いの残念だね
ジャグジーとセットでラクーア要らなくなるのに

今日不動産屋の前通ったら
100平米1億5千万円で小石川タワー売っていた
安いのかな？

しかしこの板は凄いね。
活況すぎるわ。

ポジとネガ双方の熱量が他の物件とは大違い。
契約倍率も異様だし、値下がったところで別段気にしない富裕層の実需が大半なのだろう。
ネガが「もうスレ上げないで」と投稿してるのも知る限り初めて目にした。通常ポジのセリフ。

>>15988
ジムやプールで事故が起きた時のことは考えたことがある？アウトソースするのが吉ですよ。
個人的にはその時その時の流行りのフィットネスに行きたいな。
ここは割と割り切って無駄を削っているので最終的に勝つのはこういう物件と信じている

>>15991 匿名さん

というよりむしろここは、地元の富裕層は避けた物件です。
マンコミュではすっかり有名になりましたね。

ウィークポイントの多いこの物件ですが、ここが昔の沼池だったという事実が、彼らに避けられた最も大きな理由でしょう。

富裕層は資産を守るのが、仕事なのですから。

>>15984 匿名さん
？
タクシーはどこで乗りますか？
地下にはゲートがあって入ってこれないです。

まさか、、、この喧しい白山通りで待つの？？
ここって見た目からして高級じゃないにせよ一応価格だけは高額物件の端くれなのですから、そんなチープな生活はしたくないです。

まだ富裕層を自称する近隣住民が張り付いてるんですね。
もう堀坂周辺の資産価値はこことは比べるべくもないほど地に落ちてますよ。

沼池が嫌いなお金持ちもいれば、頭を打ちそうなくらい低い天井の狭小70㎡3LDK（）を嫌うお金持ちもいる。

簡単に言うとここは、お金の価値を知る人は買わない、ということだ。

こういう地域ですからね。なかなか入居後は大変だと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/16944/

ここの本当のお金持ちは３世帯ぐらいで、あとは意識高い系マス層でしょう。

完売したプンレジ六義園の４階部屋より、大半は坪単価が安い。

当たり前か…

住みたいところに住んだらいいじゃん
私はここに住むよ

細かいこと考えるときりがないから、羨ましがられるマンション買えば良いんだよ
私は、ここに住んでいる人が羨ましい

ぼくも、ここのシトが、うらやまＣ

＞ウィークポイントの多いこの物件ですが、ここが昔の沼池だったという事実が、彼らに避けられた最も大きな理由でしょう。


要するに、こういう事ですかね？

【構造＆基礎杭の長さランキング】

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
☆ 文京区小石川 パークコート文京小石川 ☆
☆ 35-40m/制震 ☆
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震

>>15994
コンシェルジュにお申し付けください、奥様

人に頼む習慣がついておられないようですね

コンシェルジュに連絡して待つのは時間無駄やな
それなら直接タクシー会社に電話するかアプリ配車するな

呼びつけたタクシーに乗る場所ありませんよね。
裏側の勝手口（笑）みたいな玄関から白山通りまでダッシュですかね？現実的には
ぐるっと回って100mくらいありそうですね。

コーチエントランスにロビーがあるんだからそこで寛いで待っていられると思いますが

まあ急いで流しを拾って乗りたい時には白山通りよりも千川通りでしょうね

土地勘があればすぐわかる話だけど...

コーチエントランスはゲートがあるのでカードキーがないと入れませんね。
タクシーはやっぱり勝手口から白山通りにダッシュでしょうかね？

そうでしょうかね、開けてもらえばいいんじゃないですか？

それは、コーチエントランスにゲートのあるマンションに住んだ事のない人の発言だ、と思いました。
まぁ、ゲートがあるのが普通ですが。苦笑
カードキーがない場合、どうやったらゲートを開けることができるか、考えてみましょう。

遠隔操作はできませんから、一々カードキーを持った守衛を呼びつける必要があります。
遠くの守衛室からエレベーターを乗り継いで。
電話でタクシー運転手にも手順を説明してあげましょう。
ここまで上手くいけばそこで身分確認。客と運転手、お互いに確認がとれたらゲート解除。
タワーパーキングと連動していることが普通なので、入庫予約も一々取り消し。

タクシーが来るたびに。


最初の数回なら対応してもらえない事はないと思いますが、そのうち問題住民として下手したらブラックリスト入りでしょう。

私ならエントランスか勝手口かよくわからない裏側の入り口から、白山通りにダッシュしますけどね。

千葉w

>>16010 匿名さん

いやいやながながと説明ご苦労様です。
不都合の無い様になってますからご心配なく。いずれにしても貴方様は勝手口か良くわからないエントランスより中には入れないわけですよね。お気の毒様です。

グランドエントランスって、マンションの顔なのです。
こういうコストカットしてはいけないところで手を抜くと、こちらのように価格と辻褄が合わないカツカツ仕様になってしまいます。

16012 さんも核心的なことは有耶無耶にしたい様子ですし（文京区にはゲート付きパーキングすらないのでしょうか）ブームも去ったマンションなのでもう放っておきましょう。

ここからタクシーに乗るには白山通りへダッシュだそうです！
覚えておいてね！

核心的なこととか言っちゃって(笑)

>>16013 匿名さん
貴方が放っておけばいいじゃん。