パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

20代ですが、車もってる世帯はほぼいないです。
むしろカーシェアでいいという認識です。

それに数千万のスポーツカーだと本当に煩くて、公共の迷惑を考えないクソ野郎っていうイメージが通常ですね。

そこまでディスると逆に負け惜しみに聞こえるから不思議。

車はどーでも良いからマンションの話しませんか？

普通に考えて駅直結マンションに住むメリットの一つは車要らずになることです。
車を手放すことでこちらのマンションが購入可能となる世帯年収の方もいらっしゃると思いますよ。

優先会員登録の案内来ましたか？
屋上ジャグジーができると書いてありますね。楽しみですね。

誰が使うんだそんなもんw
コンセプトとアンバランス過ぎだろw

>>504 マンション検討中さん

ちょっとだけ情報が漏れてる項目ありましたね。
アクアラウンジってジャグジー付きの浴場ってことなんですかね、個人的には管理費かかりそうだし歓迎しかねますが。
男女別なんですかね？他のとこ知ってる方います？
そして一般フロアの天井高が2500㎜というのも分かりましたね、浜離宮と同じ完全フラット天井だといいですね。

>>505 匿名さん

本当にそうですよね。
文教地区とか伝統とか謳ってるのにコンセプトブレブレです。
ファミリー層だけで捌けるのが難しいから、いかにもタワマンっぽい要素を入れてお金持ってるシングルとかへの訴求を狙ったのか…

逆梁の2500か、、、

ちーん。

>>508 匿名さん
逆梁だから、サッシも床ちょっと上からでいいので天井までだといいですね。

優先会員登録のアンケートの中だけの話ですが、43Bは5980万円くらいなんでしょうかね。だとすれば、坪単価456万円ですね。

恐らくパンダ部屋でしょうから、この坪単価が下限になりそうです。

あと、126Aは4億円超らしいので、坪単価1040万円以上ですね。

ここは千代田区か？

４億ですか？

駐車場は、スーパーカーだらけですね。

駅直とはいえ、文京区でこれか。

文句なくバブルだな。

>>511 周辺住民さん
浜離宮じゃあるまいし。
鼻から煽りますねー

アンケートで尋ねてきている予算で500万円刻みになっている範囲の中央値は、1億3500万円です。仮に73.88㎡がこの価格だとすれば、坪単価は約600万円になりますね。

ここはクルマ不要な人が多いから、できれば２台分借りたいです。

ここは駐車場の台数が少ないから無理でしょう。
車を手放して無理して買う人が多いという計算なのかもしれない。

多くの人はジャグジーには入らない気が。。。
子供向きですかね？
まあ、あってもいいですけど。

この物件で車を持つ人の半数程度は税金対策になるかと思っています。
うちもそうなります。
なので、多少は駐車場代を高くして、管理費に回してもいいかと思います。

あと、駐輪場は月1,500円とかならみんな納得する気がするので、
管理組合ができたら提案してみてはいかがでしょう？
月1,500円なら、使わない人は戻してくれるから、倍率も多少は落ちるかと。

ちなみに趣味でロードバイクに乗るので、二台分は確保したいです。
（月3,000円でもいいかと思いますが、それだと世間的な常識と比べて高すぎる気がします。）

流石にたいして乗らないスーパーカーを経費で落とすのは難しいけど、1000万以上のクルマでも経費で落ちるよ。

みんな事業とかPCなさそうだよね。

ちなみに、自分は物凄いケチです。
手数料がもったいないので、自ら年利10％前後のマネーゲームしてます。

ビットコインで資金10倍に増やしてからマンション買うのが正解。

ここに住む人にとっては1500円なんて端た金ですからねえ、意味ないでしょう

子供１人いただけで普通に自転車３台必要だからなぁ。ファミリー間取りで一家に一台だともうどうしようもない少なさ。

ここのレベルになるとお母様がベンツで送り迎えという可能性もありますからねえ

自転車はそこまで必要かどうかはわからないですよ

お母様はベンツ、お父様はピナレロで職場に通勤というケースは多いかもしれませんね

もっと上のクラスになると、車は社用車、あるいはハイヤーというケースもありますから駐車場や駐輪場が必要なケースは少ないでしょう

追伸ですが、むしろ誰でも買えるような物件をお求めの方は大変だと思います。

> 子供１人いただけで普通に自転車３台必要だからなぁ。

この物件はそこまで必要ないように思います。自転車でどこに行くんでしょうか？

> 車は社用車、あるいはハイヤーというケースもありますから

社用車に乗れるのは、せいぜい2～4年のはずです。

港区の駅から遠い高級住宅の朝、お抱え運転手が待っているような風景は、春日の駅直結マンションで想像できないし、少数だろうね
パークコートというブランドで選ぶミーハーでプライド高そうな自称ハイクラス層、文京区アドレス狙いのファミリー背伸びギリギリ層、中国系のギャーギャーうるさいエレベーターすぐ汚す金持ち層、文京区や近郊住み替えの大人しそうだけどネチネチしているプチ金持ち層、こんなもんじゃない

初心者マークに地権者なのか知らないけど、やたら上から目線で高いし高級だと自称する変なのいるね

> 港区の駅から遠い高級住宅の朝、

は想像できますが、

> お抱え運転手が

が想像できません、今時。ここでいうお抱え運転手って、自分で雇うんですか、それとも勤務先のお抱えですか。後者だとして、運転手を付けるのは上場企業でも役員だけかと思います。役員の任期ってせいぜい2～4年ですよね。

>>528 周辺住民さん

貴方、区外の人？文京区のそこそこのマンションなら普通の光景だけど。

>>529

うちは本郷のマンションです。お迎えのクルマも来ていますが、そういう待遇を受けるのは、たかだか数年なので、そうしたことをこのマンションの購入と結びつけるのは無意味だと言いたいだけです。

>>530 周辺住民さん

想像出来ないって言ってんじゃんw

>>526 マンション検討中さん

所詮、文京区、主に勤務医ね。開業医じゃなくて。

文京区の億超えマンションのシナ率は確かに高いw

続々と記事が書かれてきていますね

https://mansion123.net/48/

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52444936.html

パークコート渋谷ザタワーと並び今年の目玉になりそうですね

ワンとかリーとかそんな苗字の人がたくさん住みそうな物件ですね。

1LDK、ユニットバスは1216でタンクトイレですか…
ここまで仕様を落としているとなると、坪単価はかなり期待して良いのでしょうか？

>>535 匿名さん

中国系にすら目に止まらない。そもそも文京区は値は下がりはすれど、上がりはしない。涎垂らしてるのは、自称「パワーカップル」とか名乗るバイトに忙しい勤務医だけ。

事業協力者住戸が多すぎな上、建築価格が高騰しているので、設備を陳腐化させることで利益を得ようとしているのでしょう。
オリンピック後に坪単価100万以上低下する可能性もある、リスキーな物件ですが、それでも売れるでしょうね。

上の記事にも同様なこと書いてありましたね

>>537 名無しさん
いやいや、きっと初代理事長は陳さんになりますよ

>>538 匿名さん

坪100万以上低下することを前提に購入する消費者ってどれだけバカだよw

陳さんはオリンピック前に売りますからオリンピック後に完成のこのマンションは買わないと思いますよ。

>>538 匿名さん
そんな感じでしょうね
一旦下がったとしても、あわよくば将来的には・・・とか
パークコートを所有する満足感から手を出したい・・・
文京区ランドマークとはいえ、数千億の再開発が次々決まったり
国家戦略に指定されているような地区ではないので、うずうずするものの悩ましいです

>>543 マンション検討中さん

あわよくばはねぇな。それも見込んで三井が値付けするから。

ビットコインで支払い可能ですかね？

>>529 名無しさん

さすがに普通の光景じゃないよ。中にはそんな人もいるって程度では普通とは言わない。そんな人が普通なら毎日送迎車で渋滞だよ。

今年みたいな夏、タワマン最上階の南や西向きは、24時間エアコンマックスですかね。

ワテラスの分譲時と同様に地権者と医者で住民の大部分を占めるでしょう。

>>548 マンション比較中さん
千代田富士見に住んでる知人がいるけど周りみんな医者だって
高級タワマンにおける医者比率は異常

投資目的で買ってウハウハ出来るような値段で三井が出すとはとても思えません。
ただ、終の棲家で買う分には値段の上下は関係ないしそんな需要だけで全部うまりそうな気もします。

周囲の成約価格400そこそこで、プレミアム5割乗せられて600だと、せっかくの駅近で流動性高いマンションなのに、人生のフェーズによって売ったり貸したりするっていう選択肢は難しそうだな
このタワー以上の価格で今後相場を引っ張る要素もないし
そうなると、偉そうな地権者に辟易しながら住む永住向きマンションとして買うかになるのか

文京区の上ヒゲをつける猛者が集まるスレはココですか？

マンションもドテンS出来たらいいんですけどね

都心部の物件は駐輪場や駐車場も少なめだけど、埼玉みたいにどこに行くにも車か自転車みたいな人も少ないと思うんだけどどうだろう。

むしろここの駐輪場は多い方ではないですかね、周辺の賃貸物件なんて駐輪器がちょろちょろ２〜３台分ある程度で戸数と比べて全然足りないところもありますよ

昨日白山通り通ったら、工事現場の壁に広告貼っているところだった。

どうしてタワーにしたのかな

浜離宮も乃木坂も医師だらけ。
渋谷くらいかな。玉石混交なのは。

医者ばっかだから、どこ大出身か、何科か、医学博士か、専門医か、どこ勤務か、開業か？

ヒエラルキーが生まれる。

>>558 名無しさん
生まれない

階数のヒエラルキーはバリバリあるだろうね
特に医者マンションの場合は 笑

このタワマンのコンセプトのところに、
文豪、医師、研究者、実業家、政界人。って書いてありますしね。

医者のヒエラルキーは凄いよ。東大は勿論慶応出の医者も地方国立医大とか順天堂、慈恵とか完全に下に見てるもんね。聖マリ卒なんか殆ど歯医者扱いだよ。同じ士族頂点でも弁護士は東大出でも日大出でも基本的に実績で評価されるのに、医者程いつまでも出身大学で評価される世界はないね。官僚くらいかね。

おれも医者だけど、ぶっちゃけカネしかみとらんわ。
学閥が上でも稼げない医者サンは、ここでは下の階に住むことを強いられるのか。
金持ち底辺大卒の奴に毎日頭上で踏ん反り返られるのは、さぞかしくやしいだろうな。
ハハハ。

悔しいですっ！(｀皿´;)

文京区ごときの一つ屋根の下で、踏ん反り返るとか…

勿論、ワンコやニャンコでなく、金食い虫のスーパーカーを飼って、言ってるよね。

>>565 名無しさん
とりあえず高校くらいは卒業して、まとまな日本語が書けるようになってから、書き込もうね。

そういえば工事説明会の時に事業協力者が住戸を民泊に使うことを禁止する予定はないとか言ってたなかった？

>>563　匿名さん
学閥が下の医者は稼ぐしかないもんな。それしか見返す術がないから金だけみてないとやってられんだろう。三流大出の二代目院長も影じゃ若い雇われ医者から馬鹿にされまくりの世界だからな。
まあ底辺大学なんて黙ってりゃわからんから頑張って稼いでくれ。

>>568 匿名さん
あ、はい。
マウントして、すみません。
人生イージーモードよゆうでした^ - ^

東大や慶應卒でも使えない医者はいくらでもいるがな。大した研究成果も出せない上に、お前は学生か！っていうくらい臨床も出来ないから、出身大学を自慢するしかなくなるんだろうな。

ネット特有の気持ち悪さで蔓延してきたな。医者コンプか知らんけど、前時代的なオッサン達の与太話は他でやってもらえませんか？
物件の話しましょ。

ここ逆梁でしょ？室内の梁の出具合ってどんなかんじになるん？

>>572 匿名さん

間取り図を見る限り完全フラットじゃないですか？
下がり天井の表示はありませんが。

まあ医者の世界に入ると世の中の人間は医者か医者以外かで大別できるって感じるよね
現代の貴族階級だよ医者は

ナイスタイミングでこんな記事が公開されましたね。

第163回　再開発プロジェクトは地主のエゴが出る？
https://www.sumu-log.com/archives/11821/

ここはエレベーター何基なんですか？

サラリーマンからみれば医者は成功者に見えるかもね。

天井高なんていくらでもよい。
一番大事なのは、賃料いくらで回せるかだ。
不動産価値を担保してもらえるのは賃料以外にあり得ないので。

賃料取る気でここ買うの？
投資の素人だな。爆笑

ここは明らかに投資用だよん。
投資の素人スな。w爆笑w

医者が成功者？
ほとんどが付き合いづらいコミュ障ばかりで、人望もないのがほとんど
人名を救うための研究に一生を注いでいるとかなら尊敬に値するけど、ほとんどそういうのいない
金持ち・医者自慢でマウント取ってくるのが、あってもなくてもいいような、美容整形外科とか

部下千人単位でついてくる上場企業経営陣とかの方が人としてよっぽど魅力的
地位は金で買えるが、名誉や人望は買えない

ここが居住用でなく投資用って本気で言ってるのか？笑
よほど世間知らないか、自称投資家レベルの底辺なんだろな

賃貸で回せない居住用（笑）マンションは買うべきではないんですよ。
ただの、算数、です。

>>581 マンション検討中さん

サーセンwww

こんなのが投資用だとか偉そうにいきりたって言うやからがどれくらい湧いてるか見にきてるんだよ
馬鹿みたいなのが湧いてきた頃が天井だから。笑
ビットコインも200万前後で上場されたところから全力Sしてやったが、世の中いつも同じ事の繰り返しだからな

良いこと書くな〜
https://www.sumu-log.com/archives/11821/

日本在住者で年収1億円以上は15000人（株やFXの譲渡所得や配当所得を除くと1万人）。
うち自営業が8割。
上場企業役員は600人ほど。
医者はもっと少ない。

この15000人と日本の全医師29万人の所得が同じくらい。

医者なんて肉体労働者でしょ。人命を救うのは尊いと素直に思うが、金儲けなら別の仕事の方がよっぽど割りにあってる。

>>588 匿名さん

だから高額バイトで忙しい「パワーカップル」とか言って、駅上がいいとかほざきやがる。

「自分だけは頭良いし金も持ってるし人より上」とか勘違いしているパワーバカップル層のお医者様、なかなか香ばしいですねｗ
地権者にやられて、すっ高値で買ってくださるのを横目でほくそ笑みたいと思います
近くの不動産ギリギリ仕込めましたので坪600万、今から楽しみですｗ

駅前タワーなんてどこも同じ。
投資用で回せるのはキャッシュで買える小金持ちか地権者どものみ。
価格が高すぎて賃料より利払いが多くなって赤字。

>>587 匿名さん
医者はどうでもいいが、上場企業の役員で本業の年収だけで1億以上って600人もいるのか。創業一族の豊田社長でも3.5億っていうからもっと少ないかと思ってた。まあ叩き上げの管理職上がりの社長よりヘッドハントされた外国人社長は沢山貰ってる気はするけど、在住者ってことは外国人込みかね。

>>581 マンション検討中さん
お前が言うとただの嫉妬にしか聞こえない

>>590 周辺住民さん
偏差値が低すぎるのか分かりにくい文章をお書きになられますね。

>>589 名無しさん
嫉妬は見苦しい

医者の世界はカースト厳しいから医者ばかりのマンションだと大変だよねって話だったのに、その医者が稼ぎがいいとかズレたこと言い出すから変な感じになるんだよ。

>>595 匿名さん

な、何で勤務医に嫉妬しなきゃいけねぇんだ?w

都内だと若い勤務医でも年収2000は固い

>>592 匿名さん

やっぱ医者って世間知らずだな

>>597: 名無しさん

それはお前の頭ではなれない職業だからでは？

>>599: 名無しさん
話が噛み合ってないな。

とにかく医者の悪口を言いたいだけの人がいるみたいだけど私怨でもあるんですかね。

三井建太さんって、色々内情をご存知かもしれませんね

かつての階級社会と違って、今は職業選択の自由があるんだから悔しかったら医者になればいいんですよ。誰でもなれますよ。

普通の医者じゃ、スーパーカーは無理ですね。

悔しかったら、成功するまで、諦めずに起業するしかない。

学歴も資格もいらず、誰でもなれますよ。

>>604 マンコミュファンさん
学歴ない人？
主語が抜けていたり、言葉足らずで、何が言いたいのかよく分からん。
国語のお勉強をしてから書き込んで下さい。

>>603 匿名さん

まぁ自分でどう解釈しようと勝手だが、今時、経済的、文化的資本のヒエラルキーは医者がトップでもなんでもないってことじゃない？今時優秀な人間は、重労働且つ訴訟リスクの高い医療より、グローバル且つダイナミックに金が動く金融やテクノロジーを志向するしね。たかが文京区のスレだから別に構わんが、あんたの想像を超えた世界は広がってるし、携わる人間も結構多いぞ。

>>606 名無しさん
自分で自分に参考になるポチって虚しくないか？

おれ、ビルゲイツ二世と言われているよ♡

>>606 名無しさん
お前が言うと医者コンプにしか見えない

>>605 匿名さん

ヲタク以外は、みんな理解してるので、幼稚園児と一緒に読解力の勉強をオススメします。

社会出ても学歴学歴言ってるやつ。
１００％年収5000万以下。

こんな高級物件の近くに住めて光栄です

さすが文京区のスレ。話題が学歴と医者と年収。あと、車？
マンションの話はいつになるんでしょうか？

医者といっても勤務医じゃ1500前後だから、医者同士のパワーカップルでやっとですね。

1500なら優良企業のちょっと優秀なサラリーマンと変わらんな

それ、研修医の給料ですね、、

>>614 匿名さん
勤務医で1500しかないって出産明け週3勤務のママさん医ぐらいじゃないの

これも試練かな....

文京区というだけで過剰に反応する人が若干名いるよね

さすが文京区のスレ、想像通りの気持ち悪さ。笑

>>610 マンコミュファンさん
「読解力の勉強」
そんな日本語はない。
ほんとアホだな

年収1500もあればこの程度のマンション余裕で買えるでしょ。医者同士のパワーカップルならもっと良いところ住める。

研修医で1500万？！
勤務医で1500万が普通？！
断言する。
この中に医者はいない。
断言する。

都内の初期研修医だと月６０万で高い方じゃない？
安いとこだと３０万なかったりするよ。

研修医バイト禁止の今のご時世、研修医で1500万は無理だな。
研修医じゃなければ9時ー17時の非常勤勤務を週3で、1500万は余裕で行くけど。

>>624 マンション検討中さん
与信枠あるお医者さんはフルに低金利住宅ローン使って2戸でも3戸でも買ってください。
かぼちゃの馬車も買ってあげてください。

人材募集系のサイトを見ると、医師のアルバイトは日当8～10万円くらいですね。仮に8万円で240日働ければ1920万円になります。相場観的には、これがマックスじゃないでしょうか。1億円のローンは払えても、2億円は相当きついと思います。ただし、リタイアを決める歳まで、この年収をキープできる点はいいですね。

役員が、とか書いている人がいらっしゃいますが、そのような高い地位にいられるのは、通常2～4年です。2～4年間だけ高給取りでも、億ションを買うのは、これまで相当きついはずです。もっとも、そういう人はその直前にも高給をもらえている人かとは思いますけど。

これまで相当きついはずです。
↓修正します。
これまた相当きついはずです。

やっぱりお医者さんは高級取りなんですね。
私は株の配当金税抜1000万程度のニートですから細々と生きてますよ。

ググったらこんな記事ありました。

医師の平均年収は1477万円、うち12％はアルバイト収入
https://style.nikkei.com/article/DGXNASFK26021_W3A820C1000000

マックス1920万？
机上の空論ご苦労様（笑）

これまた安いバイト見つけられちゃいましたね。

平均12〜15くらいだと思いますよバイト代。

週5なら3000万超える計算ですね、、、テンテン

勤務医は職場が変わるため退職金も少ないし、年金も少ないので決して割りのいい職業ではありませんよ。
それにしても、マンションの話をしてもらいたいものです。

>>629 周辺住民さん
これ地方込みの数字だしネットアンケートだから若い人に偏ってる
23区内の勤務医平均ならこんなに低くない

お医者さんの年収はおいといて、マンションの話しをしようね。

>>536: 匿名さん　
> 1LDK、ユニットバスは1216でタンクトイレですか…

43Bですよね。43㎡で風呂が1216ならこんなもんかとも思います。トイレは手洗い欲しかったですね。

でも、そもそもこの43Bは、スミフとお見合いの部屋の可能性が大なので、客寄せパンダとして低コスト低価格にしてくるんじゃないでしょうか。リビングとベッドルームをつなげて使えないなど、最近のトレンドから外れていますね。

>>547: 名無しさん　
> 今年みたいな夏、タワマン最上階の南や西向きは、24時間エアコンマックスですかね。

今年はさすがにそうですね。この地区は、夏は南南西から風が吹き、通風条件さえ良ければ、エアコンなしで過ごせます。少なくともうちは去年までそうでした。ただし、夜間は外がうるさいのでエアコン付けて寝ます。ちなみに、この物件は40階建てですが、40階は共用部、住居としての最上階は39階となります。

>>572: 匿名さん　
> ここ逆梁でしょ？室内の梁の出具合ってどんなかんじになるん？

逆梁はベランダの先だけで、その他は順梁のはずです。ベランダから見て奥行方向の梁をどれだけ縮められるか。また梁以外にも、キッチンの給排気のための空間が必要です。といったことを考えると、天井高2500mmを各部屋でキープするというのは至難の技のような気がします。

>>573: マンション検討中さん　
> 下がり天井の表示はありませんが。

この図面は、そこまでの詳細を反映していないはずです。

入居前どころか購入前からマウンティング激しいですねー。
在学中に年収億ってたおれからみると目くそ鼻くそだけど。

40平米代で1216でタンク付きトイレですか。
1317くらい入りそうなのに。
文京区クオリティなのか、だいぶ醜い仕様ですね。

>>636: 匿名さん
もしそれが本当ならこのマンションに縁ないよね。
何しに来たの？収入証明できる？

医師とかいうブルーワーカーのバイト話ホントもういいよ。マンション話してくれ。

高級タワーマンションにやたら医者が多いのはなぜなのか

小中学校の学区とか通学にはいまいちな環境っぽいけど、どういう教育方針のファミリーが住むんだろう。

>>640

医療に携わる人というのは、経済的に恵まれない家庭に育った人が少なからずいて、努力の末に資格を得た人も多いという話ですね。そういう人というのは一種のプライズとしてステータスシンボルを欲するそうですよ。

ド派手なスポーツカーに乗ったり高価なマンションを買ったりするのはルサンチマンの表れなんでしょうね。

糞尿や血液にまみれて患者のわがままに付き合って、何かヘマをすれば訴えられる、とても大変なお仕事だと思います。高いマンションに住む資格は十分あるんじゃないですかね、素人の感想ですが

おれは年収一億万円だよ。

>>641
白百合や暁星まで一駅ですね

桜蔭は徒歩圏内です

>>643 匿名さん
俺は年10億超えてるけど、誰も君の年収興味ないよ。特にネット内の誰も聞いてないのに言うてくるノリの投稿のやつは。

>>644 匿名さん

そーですね。

受かれば。笑笑

さすがタワマン　乾式壁がっつり
こんなんよう住む気になるわ
タワマンでいいのは上層階の眺望だけでしょ？　それ以外何がいいの？

>>645 匿名さん
俺は年100億超えてるけど、誰も君の年収興味ないよ。特にネット内の誰も聞いてないのに言うてくるノリの投稿のやつは。

W

>>647 匿名さん
こういう乾式壁一括りにして語る無知ほど恥ずかしいものはないですね。
タワマン嫌なら大人しくご希望である湿式壁の低層レジデンスに住んでてくださいな。

四谷雙葉にも南北線で10分ですね

これぐらいだと帰って夕ご飯を食べてから本郷三丁目にある某難関国立大学専門塾に通う暇ができます

偏差値が足りなければ大久保の海城も乗り換えがありますが30分ぐらいですかね

開成は南北線駒込から山手線乗り換えで20分ぐらい？麻布は南北線麻布十番下車でちょっと徒歩距離はありますが30分程度ですね。

まあここに入るぐらいの人の御子弟ならこれぐらいの学校にはまず合格しますよね、再開発地域の隣には啓明舎もありますし

>>648 匿名さん

レスに同じ内容のレス付けて、即デバイス２つ使ってセルフいいねするとは、筋金入りのネットの便所落書きペインターですね。

ええ。

受かりますよ…

ひゃくぱー…

能力のある人のお子さんはまるで息をするように高偏差値中学に合格しますね

論理的思考力が高いからでしょうね

息をするように受かるんですか

学歴が有って年億稼げない人って可哀そうだよね。
もうレベルの低いマウンティングやめませんか？

>>655 在学中に年収億り人

即セルフいいねするとは、筋金入りのネットの便所落書きペインターですね。

>>655 在学中に年収億り人さん
学歴ないけど金持ちですって言う妄想？自慢？学歴コンプレックス？

学生で年収が億が事実ならそれはすごいとは思うけど、
そんな事をあえてここで披露する位だから人間が出来ていないのだろうね。
まだ子供だから仕方ないとは思うけど。
億稼げる人なんてそんないないのだから、そうではない人を卑下する必要はない。
どうやって億稼いだか知らないが、会社やっているわけじゃないでしょうね。
金融で稼いだのなら、それは虚業だよ。世の中の何の役にもたっていない。

地方でも８％で回せる物件は、コネを使ったりしないと、滅多に手に入れられなくなった。
リーマンの時は、金がショートする方々が売り急いだから結構あった。
都心はまだ上がる可能性があるものの、既に価格転嫁されてるし、将来的にリスクが高い。

個人的には、日本全体の不動産は衰退産業と見ていて、所有する不動産資産はタイミングを見ながら処分の方向で考えています。

マネーゲームで金を稼ごうが、手段はなんでもいいと思います。

ブリリア目黒や虎ノ門タワーズレジ等、いろいろな逆梁のタワー物件を見てきましたけど、やはりバルコニー壁がコンクリートなのでリビング越しに眺望を楽しめないので住み始めるとがっかりするだろうなぁと感じました。

ここの掲示板見ると、特異な方が入居しそうなので要検討が必要ですね...

在学中に…の人でしょ笑
心配しなくても買えないから放置で良いと思う。寧ろあんまり相手し過ぎて粘着ネガ化してしまって、引き渡し終えても住民板に来てはクソしょうもない投稿を定期的にして反応を楽しむのがライフワークになられてしまうのは本当に勘弁。

実際には買えない自称億り人が僻んで自作自演で荒らして楽しんでるだけなので、それを検討材料にすることはないと思います。

１５年近く家族と周辺に住んでいますが，住みやすいところだと思います。

東京ドーム・ラクーアの客は，春日通りから北側にはほとんど来ないので，春日通りから北側は，ほぼ住民か働いている人しか歩いていないです。
そのため春日通りから北側は飲食店が少ないです。
再開発エリアは，東京ドーム・ラクーアの空中歩道とはつながらないので，この状況は，再開発が完成した後もそれほど変わらないのではないかと思います。

ただ，このマンションの南側には２階部分が空中歩道でつながる大規模なオフィスビルが建つ予定で，その一部に中央大学が入るという噂ですから，再開発が完成したら少し賑やかになるかもしれません。

このあたりのマンションの住民には，医師は多いと思いますが，医師ばかりという感じはしないです。

この周辺はマンションが次々に建ったので，子供の数が年々増えいます。
教育熱心な方が多く，中学受験をする子がおおく，夕方になると塾通いの子供達を多く見ます。

このマンションは，西側にある２０階建ての住友不動産後楽園ビルに南北に並んで建つので，オフィスビルからの視線が気になる方は，位置関係・距離を確認しておいた方が良いと思います。

東側は，白山通りを挟んで，向かいに高いビルがないので，それほど高い階でなくとも東京スカイツリーと，夏には隅田川の花火が良く見えるのではないかと思います。
ただ，交通量の多い白山通りに沿って建つので，車の騒音の問題があるかもしれません。

周辺住民にも，このマンションへの買い替えを検討している方は多いのではないかと思います。

価格はよく分かりませんが，このマンションの西側を通る千川通りを渡って少し奥まったところに，引渡直前で建築確認が取り消されたルサンク・小石川が完成した状態で放置されています。タワーマンションではなく，傾斜地に建っていて，駅直結でなありませんが，確か，最高級住戸で２億数千万円だったような。
ルサンク・小石川を購入して契約解除された方で，パークコートを検討している方もいるかもしれませんね。

周辺住民としては，良い方が来てくれることを望みます。

>>647: 匿名さん　
> さすがタワマン　乾式壁がっつり
> こんなんよう住む気になるわ

乾式壁でも、壁を叩いたり、壁の間際でオーディオを大音量で鳴らさない限り、実害は0ですよ。常識的な人ならそんなことしませんから、問題ないと思います。

>>650: 匿名さん　

雙葉と海城を比較されているようですが、それぞれ女子校と男子校ですね。また、雙葉に四谷は付けないかと。そもそも四谷より番町（雙葉があるのは番町）の方が格上とみなされていますし。

>>660: 匿名さん　
> いろいろな逆梁のタワー物件を見てきましたけど、やはりバルコニー壁がコンクリートなのでリビング越しに眺望を楽しめないので住み始めるとがっかりするだろうなぁと感じました。

ホントそうです、残念です。もしスミフなら、ド派手にダイレクトウインドウにしていたと思います。正直、買う気が失せています。

>>665 周辺住民さん

私も思いそう思いますが、三井は屋上ジャグジーを用意してるあたり、ある程度イキッた勘違い野郎にも来て欲しがってるみたいですよ。
今からでも中止にしてくれないかな、誰も望んでないと思うのに。

>>664: 周辺住民さん

> 東京ドーム・ラクーアの客は，春日通りから北側にはほとんど来ないので，春日通りから北側は，ほぼ住民か働いている人しか歩いていないです。

正確に言えば「丸ノ内線から北側」ですね。街の分断をなくすために鉄道を高架にするケースはよくありますが、ここは歩行者動線が2階レベルなので、完全に失敗してますよね。

> そのため春日通りから北側は飲食店が少ないです。

個人的に気になっているのは、居住人口が増えている割には、飲食店が少なく、ショボいことです。

> 東側は，白山通りを挟んで，向かいに高いビルがないので，それほど高い階でなくとも東京スカイツリーと，夏には隅田川の花火が良く見えるのではないかと思います。

確かにそうです。白山通りの向かい側に対しては、さほど気にしなくてよいと思います。このマンションの居室は8階以上であり、通常の建物なら軽く10階以上になります。

ただし、その向こうの本郷通りには10階以上の建物が壁のように建ち並んでいて、それらはこのマンションより15mくらい高い位置に建っていることを考えれば、遠目で見ての抜け感が得られるのは、20階以上くらいになるのではないでしょうか。

＞「パークコート」という冠に惹かれただけのイキった勘違い野郎とかはあまり来てほしくないんですよ

それはいくらなんでも…

>>666
>雙葉と海城を比較されているようですが

比較ではなく、そんな所に入れないみたいな事をおっしゃる方がいるので桜蔭や開成よりは入りやすそうな所を適当に挙げただけです。

東洋大学京北中学高等学校とか昭和第一高等学校とか偏差値ほどほどの入りやすい所も徒歩通学圏内にいっぱいあるので、ここが通学に不便ということは勘違いだと思いますけどね。そういう意味の投稿ですから、お気になさらないでください。

一部の方が随分と荒らし投稿をされていますので、スルーしつつ文京区の良さがわかる投稿をこれからもちょくちょく入れさせていただきます、よろしくお願いします。

>>665
>「パークコート」という冠に惹かれただけのイキった勘違い野郎

そういうイケイケな人は渋谷区とか港区あたりを選びますから大丈夫です、文京区は地味ですから。女性の接客するような店もありませんし、そもそも終電が終わってからやっている飲食店なんてないですからね、こんなに夫婦関係や健康にいい街はそうそうありません。そういうイケイケな人のニーズは満たせそうにありません。

早朝に千川通りや植物園あたりを歩くとストイックに走り込んでいる人がたくさんいます。
今日みたいに暑くて夕立がすごいと少ないですが、気候のいいときは夜も結構皆さん走ってますね。夏休みはお子さんとお父さん二人で走っている方もいます。

そういう街ですよ、小石川という街は。これを健康的すぎてキモいと思うか、素晴らしい負けてられないと思うかで評価が変わる街ですね。

>>667
屋上ジャグジーができたとしましょう、あっという間に小学生に占領されてオシャレに楽しもうとする人はビックリすると思いますよ。

小石川は今小学生のいる世帯がすごく増えています。

おそらくここを買うのはお爺ちゃんやお婆ちゃんかもしれませんが、住むのはその子供や孫の世代でしょう。

医者が多いと言う割には、医者の年収をググるしかなく大変ですね。

学歴派、年収派、どちらを重視するも個人の価値観次第です。
個人的には学歴でスーパーカーは飼えない派です。

三井不動産レジデンシャルの方へ。
こちら読んでいましたら今からでも是非ご検討下さい。
屋上ジャグジーはこの物件にいりません。
無意味どころか価値を棄損するものです。
事前アンケートのこの物件の魅力に感じたポイントで、ジャグジーを挙げた方はどれ程いたでしょうか。
上に挙げられた様に特定の方が使うだけで、管理費もかかり、修繕費用も高額と聞きます。
平河町森タワーレジデンスの様に絶景を楽しみながら屋上BBQができるスペースを設けるのはいかがでしょうか？
管理費も殆どかからないし、家族やマンション内コミュニティの交流に繋がると思うのですが。

>>675 マンション検討中さん
ちょっと前のグランスカイとか屋上ジャグジーですし素敵ですけどね。
まぁ利用時は有料の貸切になるでしょう。

>>675 マンション検討中さん
平河町森タワー、足湯。。。

重要な事は三井不動産が決めています。
レジデンシャルは売るだけの兵隊です。

>>675: マンション検討中さん　
> 屋上ジャグジーはこの物件にいりません。
> （中略）
> 上に挙げられた様に特定の方が使うだけで、管理費もかかり、修繕費用も高額と聞きます。

戸数が多いので、1戸当たりの負担は微々たるものかと思います。むしろ「屋上ジャグジー」という文言だけで価値が高められると思いますので、個人的には使わなくても、存在は否定しません。

真剣に購入を検討していますが、ジャグジーはマイナスです。
というか、共用施設は極力要らないです。ゲストルームも不要。
ロビーをパークコートの名に恥じぬようしっかり作ってもらい、床面積が余るなら、駐車場、バイク置場、駐輪場とか、あるいはトランクルーム（できればワインセラー付き）にして欲しいです。

是非ご検討いただけると幸いです。

高級物件を買う人の嗜好はよくわからないですが、ジャグジーがあると嬉しいんですかね。

まあ、こんな事を話すのはごめんどうかもしれませんが

予約できるパーティースペースがあったらいいですね、花火大会の時は抽選になっちゃうと思いますが、ここに住む人がみんな大事な人を接待するためのスペースを望んでいると思います。

共用施設少ないのがお望みの方は住友不動産というデベの物件を検討されてはいかがでしょうか？一流デベですので問題無いかと。

>>680: マンション検討中さん　
> というか、共用施設は極力要らないです。ゲストルームも不要。

そういう人は、このような大型物件ではなく、こじんまりとした物件を狙うのが良いと思います。

> 床面積が余るなら、

ジャグジーは屋上だったかと。であれば床面積に参入されないかと思いますので、替わりに何かつくるというのはありえませんね。

>>681: 匿名さん　
> 高級物件を買う人の嗜好はよくわからないですが、ジャグジーがあると嬉しいんですかね。

ジャグジーが嬉しいとは限りませんが、仮に維持費が月100万円としても、各戸の負担は200円未満なので、目くじら立てるようなことでもないと思います。

>>682: 匿名さん　
> 予約できるパーティースペースがあったらいいですね、

それは7階にできますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/design.html
・キッズルーム
・スタディールーム
・パーティールーム
・ゲストルーム

3-5Fは何が入るのでしょうか？
オフィスですか？

>>686: マンション検討中さん　
> 3-5Fは何が入るのでしょうか？
> オフィスですか？

そうです。

屋上プールならまだしも、ジャグジーとは。。。
使わないでしょう。。。女性なら特に。

>>684 周辺住民さん

200円なら…と思いかけましたが、100万を500戸で割ると1戸あたり2000円では…？
毎月ジャグジーのために2000円はアホらしい、それなら修繕積立金に回して欲しい。
それに最初の建築費も1億以上はするでしょうし。

>>689: マンション検討中さん　
> 200円なら…と思いかけましたが、100万を500戸で割ると1戸あたり2000円では…？

うわっ、計算間違えました。確かに2000円はもったいないですね。

屋上までわざわざ風呂入りにいくの？
最初だけしか使わないただの客寄せパンダではないのかこれ。

まあ、飾りとしてはよいのでは？月100万もかからないだろうし。
ところで、ジムはないんですかね？

確かに。ジムは必須ですが記載がないですね。

プレミアム住戸でもトイレ一個か。
増やせないだろうなぁ。
隣の部屋も買うしかねえかな。

>>694 在学中に年収億り人さん
もう分譲マンションなんて貧乏くさいことせずにホテルに住んじゃえよ。2部屋とか何みみっちい事言ってるんだか。情けない奴だ。

>>693 匿名さん

パークシティ武蔵小山には当たり前のようにフィットネスジムがあると言うのに、ここは無いんですか。コストカットが激しいですね。

>>695 匿名さん
医師免許に嫉妬する彼がプレミアム部屋を買える日はおそらく来ないのでは？

管理費があまり高くなるのは好ましくないですね

職業選択の自由がある国で医者になりたくてなれないなら、それは100%自分の努力不足なのに。

心配なのは、駐輪場が全然足らない可能性が高いこと。
自転車押しながら、6階までエレベーターに乗らなければならないこと。。
朝夕チャリエレベーターラッシュ確定。。。
それでも購入したいと思ってますが。

徒歩90秒圏内に、エニタイムとファストジムがあります

平気坪625〜650のレンジにおさまって欲しい。
これならパンダ部屋が坪550とかもあり得るし。

マンションのジムって、フリーウェイト器具がないことが多いし小規模すぎて萎えます

>>701 名無しさん
それにLaQua内にも大規模ジムがあります。
ジムがないのはそうした周りの環境を考えてのことでしょう。
個人的にもマンションのショボいジムは中途半端で不要と感じています。

でも楽だよね。マンション内にあると。

てかそれを言うならアソボーノがあるからキッズルームいらないになっちゃうよ。笑

実際問題、独身なのでキッズルーム不要、ゲストルームやパーティルーム、スタディルームは今でさえ使っていない、ジムはマンション仕様レベルでは到底満足できない俺からすると、豪華共用施設タワマンの魅力はだいぶ落ちてくる…
純粋に資産性等で検討する予定。

まあパークコートだし雨に濡れないで二駅4路線利用だから、十分資産性は高いけどね

パークコートに住むような人ならば、共有ジャグジーとか安っぽいものは使わないはず。不潔っぽいし。30代に住んでいた大衆マンションでは共有サウナ、ジャグジーあったけど住民の子供達が相当に汚してしまい管理費用が大変だった。

スーパーカー飼えないのも100%自分の努力不足だなぁ〜

液体系の共用施設は微妙ですね。
某タワマンなんかはプールにアレがプカプカ、なんてこともあったみたいですし。

今まで低層・小中規模ばかりでジムとかジャグジー付きの大規模マンションって住んだことないけど、何となく自分は同じマンションの住人とそんなところで顔合わせたくないって気もしちゃう。大規模購入層ってより匿名性を求める人が多いのかなって思うし、女性なんかもっと嫌がりそうだけど、ジャグジー・プールの水系は兎も角、ジムはコストもかからんから備えているところ多いところみると、結構利用する人多いんですかね？かといって所詮は共有設備だからジムの規模も大きくないし、住人が大挙して押し寄せることも想定してないだろうし･･･一般的にどんな使用環境なんでしょうかね？仕事帰りの21時頃とかって何人ぐらいいるもんでしょ？こういうマンション住んでいた方教えてください。

結構いますよ。
それこそライザップ級のムキムキボディを作りたいならトレーナーがいるジムに通わないと無理ですが、日々の健康や体力を保つために利用している方が大半だと思います。
それが手軽に利用できるマンション内にあることに価値があるのに、わかってない人が多いです。

都心タワマンの共用ジムは輩が多いイメージがありますねぇ

ジムくらい用意してくれないとねぇ。
とても高級マンションとは呼べないですよ。
なんちゃってパークコート。

ジムを備えた仕様の高いパークシティ武蔵小山をパークコートにした方が良かったんじゃないか？WwW

>>714 匿名さん
流石に立地的にパークコートはきついでしょ笑

マンションの公式サイトに，
「丸ノ内線・南北線「後楽園」駅にも地下連絡通路で直結。大手町や銀座，池袋などへ，雨の日も群れずにアクセスできます。」とあります。

しかし，
現状で言えば，このマンションが直結する三田線「春日駅」とメトロの駅が地下通路で直結しているのは確かですが，改札を挟まずつながっているのは，都営大江戸線「春日駅」で，さらに，メトロ（南北線・丸ノ内線「後楽園駅」）へ行くには，一度改札を出なければならず，直接は抜けられません。
メトロを利用するために，一度春日駅の改札を入って出る人はいないでしょう。
（三田線のホームって，ただで通過できましたっけ？）
ですから，構造が変わらなければ，丸ノ内線・南北線「後楽園駅」を利用する人は，地上か，２階の空中歩道を歩くことになると思います。

また，このマンションが直結する三田線Ａ５出口下の改札は，高島平方面ホームの最北端で，白山通りを渡ったＡ６出口に次いで，丸ノ内線，南北線駅からもっとも離れた位置にあります。周辺住民で，後楽園駅使うのにＡ５出口使う人はいないでしょう。
特に，このマンションの場所から南北線利用するのにＡ５出口使う人はいない。
南北線８番出口は，このマンションの西側ですから。

そして，Ａ５出口の改札がつながる高島平方面から，三田方面ホームへは，中央のちっちゃくて遅いエレベーターか，最南端の連絡通路まで行かなければなりません（結構歩きます）。
Ａ５界隈の方なら，こんな面倒なことをする方はおらず，三田方面に乗るときは，白山通りを渡って反対側のＡ６出口を利用します。
そうすると，三田方面へ行きたい人の多くは，マンションの１Ｆで降りて，地上を歩き，白山通りを渡った反対側のＡ６出口を利用することになると思います。Ａ５出口から入って，ぐるっと回るのは雨の日くらいでしょう（それも結構面倒なので，大雨でなければ，白山通りを渡った方が早い）

あくまで現状のままであればの話ですが，そうすると，直結のメリットを受けるのは，
三田線「春日駅」の高島平方面を利用する方，そのホームとつながっている都営大江戸線「春日駅」を利用する方で，三田線「春日駅」三田方面，丸ノ内線・南北線「後楽園駅」を利用する方は地上を歩くと思います。
そして，丸ノ内線・南北線「後楽園駅」を利用する方は，雨が降っても地上を歩くことは免れません。（三田線の改札を入って出る方はいないと思います）。

改札を通らずに，都営線とメトロがつながるように変わるのであれば，別ですが（むしろ，変えて欲しい），現状のままを前提とした場合，周辺住民からすると，サイトの説明は，少し不思議。

メトロ特有のあるあるですね。
中央線山手線の質の高さを再確認できます。

確かに丸ノ内線が一番使えますね。
現在、低層マンションに住んでいますが、世帯数が少なく、何かと細かい方がいらして息苦しさを感じているので匿名性の高くなる大規模マンションに移りたいです。学区小学校の保護者や環境にはとても満足しています。
地震時にエレベーターが使えなくなると困るので低層階を希望していますが、タワマンの低層だと
無理してるって思われるんですかね。まぁ、いいですけど。車の出し入れも時間がかかるようになるのでしょうか。

昨日の豪雨を見てると考えちゃうな～。
集中豪雨があったらかならず水没するよね。

水道橋の近くの川、氾濫しそう、

>>716: 周辺住民さん　
> 一度改札を出なければならず，直接は抜けられません。

乗り換え用の改札があります。そこ経由だと丸ノ内線まで行けます。いったん地下5階まで下りるところが難点ですが。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/pdf/2011/sub_i_2011110...

>>719: 周辺住民　
> 確かに丸ノ内線が一番使えますね。

うちも丸ノ内線を最も使います。あと、バスの都02系統（大塚ー春日―御徒町ー錦糸町）も意外と使えますね。

>>701 名無しさん

でた。やっぱり地権者に配慮してか。
クソっぽいな。

>>720: マンション掲示板さん　
> 水道橋の近くの川、氾濫しそう、

これ神田川ですが、そこに地下でつながっているのが、旧・千川です。今の千川通りの地下であり、これがあふれ出す可能性が大きいです。ハザードマップでは、北街区部分は1～2m、アトラスの街区は2～5mの浸水が想定されています。

旧・千川は今では法律上は河川（暗渠）ではなく下水扱いのようですね。千川通りの路面が歩道より盛り上がっているのは、その名残です。

>> 704: マンション検討中さん　
> それにLaQua内にも大規模ジムがあります。

ラクーアのジムは会費が高いけど結構いいらしいですね。

ちゃんとやりたい人は外のスポーツクラブを利用すればよいと思うけど、
大半の人のニーズは、風呂に入る前とか朝とかにちょっとタオルと靴だけ持って
マンション内のジムに行って、30分くらいテレビ見ながらトレッドミルで走ったり、
その後軽くウエイトやったりしてそのまま帰る、という感じかなと思います。　

>>721 周辺住民さん

>>721 周辺住民さん
地下5階まで降りて丸ノ内線の後楽園駅を利用すると北街区の地下から何分位かかりますでしょうか？

>>721 周辺住民さん

乗り換え用の改札は、春日駅、後楽園駅以外で乗車した方用の改札ではないですか。
だいぶ前ですが、丸ノ内線後楽園駅の改札から入り、乗り換え用改札へ行き、春日駅に行きたいと言ったら、本当はダメと言われ、しぶしぶ処理してもらったことがあります。
本当に春日駅の改札を入り、乗り換え用改札から丸ノ内線へ行けるのですか。

>>726: 匿名さん　

時間があれば、試しますね。

>>727: マンコミュファンさん　

改札通過サービスが使えるのは、SuicaかPasmoだけです。恐らく切符か回数券で入場されたのでは。

営団を使う人は一旦連絡通路を通って南街区から行くと思っていたのですが...違うんですか？

営団！！！
(*´∀｀*)ﾅﾂｶｼｨ

>>712
インストがいない施設でトレーニングしている人って、不釣合いに重いウエートをつけて小刻みな運動してたりガチャンガチャンウエートを鳴らして機械を壊しそうな人が多くて、見ていて辛いです。筋肥大が目的なのか、瞬発力をつけるのか、持久力をつけるのか目的によってもやり方が異なります。

適切な重さで筋肉をフルレングス使うとか、ウエートを戻す時も力を抜かないでゆっくり戻して筋肉に往復で刺激を与えるとか、そういうコモンセンスが欠けている人が多いです。比較的安全なマシンとはいえ、重すぎる負荷で肉離れになる人も多いですし、負荷のかけ方を誤ると効果も薄いのでよくないと思います。

丸ノ内線へのアクセスは、おおまかに次があります。

①地下で三田線春日駅→大江戸線春日駅→南北線後楽園駅コンコース（地下5階）→丸ノ内線コンコース→丸ノ内線ホーム

②地上2階で南街区→地下2階で大江戸線春日駅コンコース→南北線後楽園駅コンコース（地下5階）→丸ノ内線コンコース→丸ノ内線ホーム

③地上1階で後楽園駅8番出口→南北線後楽園駅コンコース（地下1階）→丸ノ内線コンコース→丸ノ内線ホーム

④地上1階を歩く→富阪下交差点（信号を2回渡る）→丸ノ内線コンコース→丸ノ内線ホーム

筋トレマニアの意見押し付けられてもしらんがな

>>724
たまに巨人の選手や水道橋博士などが目撃されます

>>733
ゴリマッチョになれとは言いませんが、もともと同化作用が低い痩せ型の人はやり方がまずいと全く筋肉つきません。本当に上手いインストラクター（中央線ガードをくぐった先の千代田区側に行くとそういう腕利きが開業した小規模ジムがあるのでお勧めです）にかかるとなかなかいいですよ。

スーツを着たときに非常に映える体になると得意先や融資担当者に与える印象もよくなります。ビジネスパーソンなら検討に値しますよ。

そんな下っ端業務に携わっていませんので、結構です。

>>732 周辺住民さん

このマンションで実際利用するとなると、
三田線春日駅（高島平方面）→直結
大江戸線春日駅（両方面）→三田線春日駅（高島平方面）ホーム経由で直結、2、3分
三田線春日駅（三田方面）→地上、白山通り渡ってa6出口まで信号1つ、止まらなければ1分、とまって3、4分
南北線後楽園駅（両方面）→地上、8番出口まで1分、ホームまでなら3、4分（ホーム場所が深い、エスカレーターがえらく長い）
丸ノ内線後楽園駅（両方面）→地上、富坂下交差点信号2つどちらかに引っかかって、4、5分。信号、雨を避けるなら南北線後楽園駅8番出口から地下連絡通路で行けるけど、降りて登ってなので、あまり変わらないか、かえって1、2分余計にかかる。なお、8番出口から大江戸線、三田線春日駅にも行けます。
になるかな。

とても便利であることに変わりはありません。
4路線直結！って期待しすぎないことが大切だと思います。

>>737: 周辺住民さん　
おっしゃる通りですね。

地下で南北線の地下1階コンコースとも直結させてほしかったですね。地下は地下鉄各路線の乗り換え通路としても機能させ、通路の両側をテナントにすれば、面白かったと思います。企画力不足ですね。再開発組合は所詮、素人集団であり、限界ですね。

>>737
丸ノ内線は南北線改札階に通路があるのでそちらから行くのをお勧めしますよ信号がないですし、シビックセンターの地下入り口のすぐ斜め前に改札があるのでそこから入るとエスカレーターがあるので楽チンです

>>739 匿名さん

たしかに。
広々とした通路にあまり人が通っていないのに、妙に綺麗なトイレがありますよね。

>>740
千川通りをはるばる歩いてきた人が不思議とみんな汗をかきかきシビックホール前の交差点を横断して行くんですよねえ（笑

確かに地上を通るよりは距離的には若干遠回りになるのですが、信号待ちや暑さ寒さや雨の影響を考えると実はこちらが正解です

南街区の大江戸線改札口に、東京メトロ側に抜けられる通路を設けるのは大してコストがかからないように思うので、おそらくそういうパスも作られるのではないかと思うのですが...

>>738
このスレの前身の春日後楽園再開発のスレッドで南北線改札階への入り口も作られるという未確認情報もあったのですが、どうなんでしょう。

地下通路工事と称して、南街区の西側道路でしばらく掘削工事が行われていました。

てっきり南北線改札階通路への通路工事だと思っていたのですが...

>>743 匿名さん

南区に建つオフィスビルは南北線側なので南北線通路と繋がるのかもしれません。
私はこのマンションとオフィスビルも地下通路で繋がると勝手に思っていたのですが。

北街区は南北線から少し距離があるので直結は難しいと思いますが、南街区は問題ないように思えるんですけどね。改札階も浅いですし。

南街区へは雨風をしのげる空調がきいている通路がありますし、都営地下鉄駅を経由しなくても傘なしで南街区直結ならば東京メトロの利用は問題ないと思いますけどね。通勤定期の人もいますから都営春日を通過する経路は問題がありそうです。もし南街区と南北線改札階通路が繋がるなら、こちらが正解かと。

改札通過サービスについて通れるのかどうか曖昧のようでしたが
こちらに詳しい説明がありました。
通り抜けは出来ないですが、ICカード使用なら三田線改札から
降雨時に濡れずに東京メトロに乗車できるようですね。

http://www.tokyometro.jp/info/files/info_2013100102.pdf#search=%27%E6%...

よかった^ ^
これで坪650払う価値があるというものです

やたら坪単価をゴリ押しするね（笑）
そうなるといいんだろうけど。

坪380と見た

それなら私でも買える！
5年前なら可能性があっただろうけど、さすがに今は…。

坪500くらいの部屋があればいいけど・・・確実に低層階お見合いだろうし、悩む。

>>751 匿名さん

たまに住友ビルとお見合いとおっしゃる方がいますが、住友ビル側はタワーパーキングが入ります。
そこは三井も考えているのでしょう。
となればパンダ部屋としてはアトラスとお見合いの低層北向きになるのではないかなと。
それなら個人的には400台後半はあると思います。
お見合いの北向き低層がバルコニーがガラスなのはちぐはぐな感じですが、デザイン重視なのでしょう。
そして小生には無縁ですが、39階プレミアムルームのプランは全てが中部屋ですが、39階の角部屋は全て地権者に抑えられてるのか、事前販売済みなんでしょうね。

公式ホームページのレジデンス・デザインのフロア概念図の方角が逆な気がする。
これで訂正されたら私には割引して欲しい笑

>>752 マンション検討中さん

住友ビル側はタワーパーキングが入るといいますが、サイトの航空写真みれば分かりますけど、住友ビルはかなり巨大なビルですよ。
低層階西面をほとんど覆ってしまうのではないでしょうか。
距離もすごく近い。
北側とアトラスは、双方とも通りから奥まった位置なので、かなり距離があります。

誰もが上髭で買わなくてはならない時期ですが
再開発の地主最優先物件だと10年後しんどいですかね。
実需でもやめたほうがいいですかね？

内陸の大規模再開発は希少なので多少高くてもリセールも強いと思いますよ

このマンションでは白山通りに沿って細長い建物の形状なので東向きと西向きがメインの間取りになると思いますが前建てがない中層、高層ではどちら向きの方が人気になるのでしょうか？（価格付けにもよると思いますが。）
個人的には白山通りの騒音が気になりそうなので西向きの方が静かでよさそうな気もしますが西日が嫌な人もいるんでしょうね。

白山通り側は、窓を開けなければ騒音は気にならないように思いますが、、。
ただ、お部屋は日当たりが悪くて暗いでしょうか。

駅直結かつ再開発で魅力的ですが、今のところ周囲が殺風景な印象がありますが、いかがでしょうか？

>>759
再開発地域全体がまだ工事中で、確かに囲われている分殺風景な印象がありますが下層ができればかなり印象は変わると思います。

住友ビルとお見合いになる物件はかなりお安くなるでしょうね

北区の人からしたらここは憧れなんでしょうね。

住友ビルとの距離が一番近いあたりはパーキングでしょうから、グリーンバレーの植栽の規模によっては低層で住友ビルお見合いでも緑が目の前でいい感じになるんじゃないでしょうか？

西側は住友のビルとお見合いになりますか。とすると西日は一切期待できないでしょうか。冬は相当に寒いですね。しかも真っ暗となりますか。ここが心配です。東は朝日が入るので午前中は多少暖かいでしょうが、昼からは暗くなります。とすると、一番いい間取りは、東南の角か西南の角で、南と西の新しい建物の高さよりも上層階のみとなりましょうか。かなり価格的にも高くなるでしょうね。

お見合いの住戸ってどれぐらいできるか分からないけれど、庶民が買える値段に押さえられるなら少々難点があったとしても人気を呼ぶと思うなあ。

何しろ便利だし、外部から人を招いて展望ラウンジやエントラスホールで話をすれば相当相手をビビらせられるだろう。

何のために相手をビビらせられる必要があるのか不思議である。

文京区クオリティですかね。

>>763 匿名さん

8階から住居スペースになることからすると、植栽は遥か下になるのではないでしょうか。
住友ビルは、大きいビルなので全体的に結構近く感じられると思いますよ。

>>742: 匿名さん　
> 南街区の大江戸線改札口に、東京メトロ側に抜けられる通路を設ける

既にあります。大江戸線改札口を西に進み、階段（6番出口を降りたところ）を上がるか下がるかすると、南北線のコンコースに出ます。南北線の改札を入って、南に進めば丸ノ内線に行けます。

南北線に対して直結していないので、マンションの広告ではあえてうたっていないのかと思います。

>>745: 匿名さん　
> 北街区は南北線から少し距離があるので直結は難しいと思いますが、

実際は北街区からの方が南北線には近いと思います。北街区のすぐ近くに8番出口があり、そこから階段を降りるとかなりスムーズです。

>>764: マンション検討中さん　

このマンションの東向きは少し北に触れています。西向きは少し南に振れています。日影を無視して日照を考えれば、西向きの方がベターと思います。西向きでも30階以上なら南街区やスミフの影響はないはずです。

３０階以上の部屋が買えるなら悩みは無いんですが、北に振れてるとしても東向きは低層でも西向きより高いんじゃないですか？

>>769: 匿名さん

価格は、西の高層階＞東＞西の低層階　となるでしょうね。　

・西の長所：遠景に優れる。富士山をバックに新宿副都心、加えて池袋と今後は渋谷の副都心がきれいに見える。

・西の短所：中層階以下は、南街区とスミフビルの影響で、眺望が阻害される。

・東の長所：遠くにスカイツリーが見える。近景も抜け感があり、前面40mほどは建物がない。

・東の短所：白山通り沿いで、結構うるさい。

こんなところでしょうか。

ご参考までに。新宿副都心の写真、例えば、

https://ja.wikipedia.org/wiki/新宿#/media/File:Skyscrapers_of_Shinjuku_2009_January.jpg

は、文京シビックセンターの展望台、もしくはそれに類する位置から撮影されることが多いです。本マンションの西側高層階であれば、このような景色が望めます。

坪単価420くらいでしょうね

20坪前後あればファミリーで暮らすことができるので坪420万なら億を超えてこないので買える人はかなり増えるでしょうね

抽選の倍率高そう、でもその価値はありますね

この手の物件だと、専有面積を削って無理やり1億前後に収めた部屋を多く作ると思います。

いやいや、70平米で1億5千万円くらいじゃない？
都心で駅直結のパークコートでしょ。

坪420の新築タワマンですと、ちょうど月島の
ミッドタワーグランドがそれくらいですね。

>>775
それはウケる

月島のタワマンはフィットネスジムもあり、間取りも良く、天井高3mのプレミアム住戸も魅力的ですね。
都心にありながらお手頃価格で良い物件だと思います。

朝の通勤時間帯、三田線三田方面は西高島平方面からの乗客が多すぎて、大手町までぎゅうぎゅう詰めです。
駅員さんが乗客を無理やり押し込んでいます。毎朝どこかの車両で乗客がはみ出て、扉が開閉を繰り返しています。
こちらのマンションを購入する人の中には、三田線利用者も相当いると思いますが、さらに乗客が増えることによる朝の混雑は大丈夫なのでしょうか。マンションから駅までは直結で快適だけど、そのあとの通勤が地獄な予感がします。

月島で420でしょ。都心で駅直結のパークコートだと600って、違和感全くないけど

直結する駅があまり魅力的ではないこの現実。

けど月島よりは魅力あるでしょ。
じゃあ坪単価560で、70平米で1億2千万円、駅直結のパークコートで、これ以下ってあるか？
ここら変だと中古でも結構するぞ

>>779: 匿名さん　
> 駅員さんが乗客を無理やり押し込んでいます。

これ、ホントですか？　ここ数年ラッシュ最混雑時は避けるようにしてますが、見たことがない。。。

パークコート本郷真砂
88万円/m2 ～ 179万円/m2（290万円/坪 ～ 591万円/坪）

から買い換えてこっちに住もうとしてる人はいるでしょうね。

最後尾の車両のホームに駅員がスタンバっていて、乗客を両手で押し込んだあとに、仁王立ちで駆け込み乗車しようとする乗客を阻止しているのは毎日見かける光景です。

400超えたら投資価値はないから地元ラブな人の趣味買いとかでしょうね。

坪400ならミッドタワーグランドが買えますよ。
月島もんじゃ、如何ですか？

月島よりはちょっと高くなりますが坪470万出せばパークシティ武蔵小山が買えますよ。
もちろんフィットネスジムありの高級仕様です。
残り少ないから急いだ方がいいかも。

>>734 匿名さん
本当に水道橋近くに住んでいるんだ！

>>788 匿名さん
ちなみに武蔵小山博士はどちらにお住まいですか？

最後尾とか混んでる車両は混雑してるが、
いつも特定の車両だよね。
駅員押し込んでましたっけ？
神保町とか大手町で快適になる。
10分辛いけど。
辛いといっても混雑率ランキングみればわかるけど、
小田急とか東西線のような殺人的なラッシュではない。

>>790 匿名さん

今の住まいは武蔵小山近くですが、最寄りは違います。武蔵小山は憧れの街です。

>>792 匿名さん
博士、研究対象は近くの方が良いですよ。

ムサコはサッシがT1だT２だって大騒ぎになってましたけどこのマンションはどうなんでしょうか？

>>794 匿名さん

まだ情報が出てない部分と思います。
東の白山通りの交通量を考えると、東向きと北・南向きの東側はT2、他はT1が欲しいところですね。

三田線は現在の6両編成が8両編成になるようです。

都営三田線が8両編成に　車両が増えると通勤はどれだけ楽になる？
https://trafficnews.jp/post/81074

優先会員登録の案内きたね。
このアンケートで高く書くと高く売られるのかな。

アンケートは予算を少なめに書いて出すと良いのかもしれませんね。

優先会員登録の案内、先週届いたのと同じような・・・。

坪658くらいかな、もう、書いちゃった

79Aタイプのお部屋は、8階が9800万円で、38階が12,800万円くらいが妥当ですね。

安っ





こりゃ買いWWW

金利が上がったので不動産の価格は安くなるかもしれませんね。

金利が多少上がっても、相場感的には坪650を切るくらいにまで安くなるとは思えないです。
もちろん平均の話なので、パンダ部屋坪600とかはアリだと思っています。

相場感？
お隣のアトラスタワー小石川は南向き物件でも坪単価350万しませんが。
パンダ部屋で坪単価600万は、さすがにデベさんぼったくりすぎでしょう。
最上階のみ坪単価650万で、それ以外は350万（低層階お見合い部屋）から600万（38階眺望良好）が適正価格ですよ。

初心者マークさんの考え方も尊重したいのですが
不動産はボランティアではありません。
指値が通る物件をお探し下さい。

ここはデベさんがステマするところですか？

３９階or３８階物件買いたいと思ってます。
当然角部屋。
各階平面図ってどこかWEB上にありますか？
坪単価７００となると１２０㎡で２億５千万( ;∀;)
やっぱりそんなにするんだね。
坪単価６００くらいなら。
でもそのくらいの価格だと複数申込で抽選かな。

デベさん、パンダ部屋が600万って正気ですか？
浜離宮の平均坪単価（582万）より高いの？
ありえないっしょ（笑）
http://i1.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/10/PCH...

駅直結に胡坐をかいて浜離宮より高い価格設定にしようとしてる？（笑）

>>780 マンション検討中さん
浜離宮で500台ですからね
小石川はどうなるでしょうかね

>>794 匿名さん
騒いでるのは、ムスコですか？

>>809 匿名さん

聞いたけど高いらしいよ

600余裕で超えます

>>787: 匿名さん　
>坪400ならミッドタワーグランドが買えますよ。
>月島もんじゃ、如何ですか？

>>788: 匿名さん　
>月島よりはちょっと高くなりますが坪470万出せばパークシティ武蔵小山が買えますよ。
>もちろんフィットネスジムありの高級仕様です。
>残り少ないから急いだ方がいいかも。

>>806: 匿名さん　
>初心者マークさんの考え方も尊重したいのですが
>不動産はボランティアではありません。
>指値が通る物件をお探し下さい。

三井の中の人ですか？w

皆さん知らぬふりをしていますが、浜離宮は2年前の価格ですよ。
相場上昇を加味するとここは当然坪600を超えてきます。常識です。

さて問題です。
坪単価高くて当然と購入希望者に刷り込んで得する人は誰でしょう？

中の人のステマ戦略が必死過ぎて笑えますね。

人気がでるとわかっているような、特にパークコートタワーになると、買えない人は買わなくて良し、というスタンスなのでネットで騒いでも無駄ですよ。

まずは、お客様と認められる努力をしましょう。

殿様商売ｗｗｗｗｗｗｗ

ラクーアのジムは最近月会費を1000円くらい値上げしたので、当初からの入会者よりも新規入会者の会費は高くなります。入会金も月会費も高いのに、スパ利用はさらに9450円追加で必要で、こちらも値上げされております。
会費を値上げしたわりには、シャワーが壊れっぱなしの状態を1週間くらい放置したり、イヤホンの貸し出し中止にしたりとサービスが低下しているのが気になります。

このクラスのマンションを買うお金持ちファミリーの自動車所有率は高いと思われます。
駐車場の数が少ないので駐車場難民がたくさん出そうですね。
近隣の月極駐車場少ないし、抽選漏れたらショックですね。

もしかして、今、ドーム、超うるさい？

パークコートの絶対的なブランドバリューは不動。ただ2011年の震災以降は、タワーよりも低層物件の方がパークコートの中では質の高いマンション多いですね。

>>818 ご近所さん

ランニングコストは抑えたいですから
PC武蔵小山のようにマンション内にフィットネスは必須ですね
ここはそれが無いことで、差をつけられてしまいましたね

補助金事業であることを勘案すると、価格を抑えるように指導されますから、平均坪単価450万円ってところじゃないでしょうか。抽選高倍率の即蒸発物件でしょう。

>>822 匿名さん
それはないでしょう。
低層なら安く買えますが、如何ですか。

初心者マークさんの異常な発言が目立ちますね…

デベさんがステマするからいけないんですよ

>>818
イヤホン貸し出しを中止したのはみんな自分の持っているイヤホンやスマホを使って音楽を聞きだしため時代遅れとなって貸し出し希望者が減って廃止になったということなので、サービス低下と言えるかどうか...

通称お風呂会員になると定額で何度もスパラクーアが使えるのはメリット大きいですけどね、お昼寝もできるし、有料のサービスも割引が効きますし、何よりも東京ドームはプールがあるところが大きいです。都内でも稀なレベルの本格的な指導を受けられるので、トライアスロンをやる方にはオススメですよ。

ご指摘の通り、お風呂は実際残念なんですが、恐らくスパ会員との差別化のためと思われます。むしろお風呂が良くなると混みすぎてすごいことになると思うので、今ぐらいが良いです。

モデルルームってどこに作るんでしょうかね？
年明け1月にモデルルームオープンという感じでしょうか？
待ちきれないです、それまで追加の情報出たりはしないでしょうね…

>>823　匿名さん
こんな高い所購入するお金持ちならジムのランニングコストなんて気にしなさそう。

>>830 匿名さん

お金持ちほどそういうところシビアですよ。
本物を知ってますから武蔵小山なんて良い選択肢ですね。

>>821: マンコミュファンさん　
> もしかして、今、ドーム、超うるさい？

昨日は、朝から夜までうるさかったです。コンサートでしたね。

東京ドームっていつごろ取り壊すんでしょうかね。
あんなのは郊外に作るべきでしょ。

ドームの辺りは地下水多いらしいね。

改装でもっとデカくなるでしょう

最近 一気に羽田新飛行ルートについての認知が
広まってきましたね。
不動産歴25年の私から言わせてもらうと、今後不動産を持つならばルートの北側を選ばないと
非常にリスキー。資産価値的にも、QOL的にもね。
ここはその点安心です。