パークコート文京小石川ザタワーってどうですか？

Name: パークコート文京小石川 ザ タワー
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.2 (22 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2024-01-03 00:44:03

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パークコート文京小石川ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川ザタワー口コミ掲示板・評判

14116 マンション検討中さん
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今朝の現地です
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14153 マンション検討中さん
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二期抽選の朝現地
- 3
14188 マンション検討中さん
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外れました…
抽選直後の現地…
サヨナラ
14411 周辺住民さん
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売れているから大丈夫なんじゃなくて、ここの地盤は本当にマズイ。だからいろんな人が一生懸命に”ここは危ないよ”って警告しているだけ。

不動産会社は売っておしまいだから、地震があって被災しても賠償なんかしてくれない。ちゃんと調べたらここに高層マンションは建設するべきじゃないってことは明らか。

東京都建築局が公表しているボーリングデータ（33170016地点）をみると、ここには高有機質土に覆われていることがわかる。
http://27.133.153.115/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web03.aspx

「宅地防災マニュアル」（建設省建設経済局民間宅地指導室：1989）に軟弱地盤判定の目安の記載があり、「軟弱地盤の判定の目安は、地表面下一〇ｍまでに有機質土・高有機質土がある」とされている。
http://www.mlit.go.jp/crd/web/topic/pdf/takuchibousai_manual070409.pdf

だから、ここは軟弱地盤で地震や水害に弱いだけではなく、「不同沈下」や「盤ぶくれ」とかの地盤災害を引き起こす可能性がある。

これだけ書いても、変な契約者が「ネガの＊＊＊の遠吠え」といった工作ばっかりやっているからおかしいとみんな思っている。単にここは注意だよと言ってるだけなのに・・
- 5
14444 マンション検討中さん
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>>14437
高有機質土があるということは、地下水の水位が高く水の流れがあるということ。ここは北と東西から水が流れ込む地形。

表面の土を除去しても水の流れは変えられない。水分を大量に含んだぬかるんだ土地になってしまう。

もちろん、今の建築物は支持層まで杭を打つから（杭偽装はないとして）一戸建てとは違って建物が傾く可能性は低い。

問題は周辺のインフラ。電気、ガス、水道、道路はダメージが大きくなる可能性が高い。

日本の建設技術はどんどん進んでいるから、関東大震災と同じ被害は起こらないはずだけど、これだけ地盤が悪い地域で高級タワマンを名乗るなら免震にすべきだったとは思う。

パークコートブランドでなぜ制震にしたかは色々と設計担当に問い詰めたい。
- 3
14477 マンション検討中さん
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昨日の現地
- 6
14479 マンション検討中さん
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現地なう
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14582 マンション検討中さん
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今日の南側だよ！
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14585 マンション検討中さん
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今日のガーデンサウス
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14656 匿名さん
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>>14652 マンション検討中さん
日本人が主に居住のために買うのですから、香港とロンドンと東京を並列で語られても…。それに所得からしたら利回り2％台とおっしゃるロンドンの方が安いです。東京の適性な利回りは他の種別の不動産をみても区分なら4％ですよね。
14694 マンション検討中さん
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今日の現地南側
- 4
14695 マンション検討中さん
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南側2
- 4
14696 マンション検討中さん
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南側3
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14704 マンション検討中さん
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基礎に？コンクリが入って
地下駐車場？へのアプローチが出来てるみたい
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14708 マンション検討中さん
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今日の現地。北側に足場が建ってきましたね。クレーンも増えたような
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14716 マンション検討中さん
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今日の現地やで
- 5
14821 検討板ユーザーさん
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>>14817 マンション検討中さん

後背湿地は水分を保ちやすいため（中略）地盤が悪く、大雨による浸水や地震による建物の倒壊などの大きな被害を受ける可能性があります。

国土地理院のホームページ
https://www.gsi.go.jp/CHIRIKYOUIKU/kawa_1-4-5.html
- 3
14901 検討板ユーザーさん
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>>14898 匿名さん
どう見ても沼地ですね。
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14904 検討板ユーザーさん
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>>14902 匿名さん
同じ場所を上下反転しました。
白山通りは「小石川大下水」とありますね。臭いが大変だったんでしょうね。
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14906 検討板ユーザーさん
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>>14902 匿名さん
あなたが傷つかないように配慮したのに。他の屋敷は見当たらないです。
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スムログに「パークコート文京小石川ザタワー」の記事があります

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そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上40階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年03月下旬予定入居可能時期：2021年07月下旬予定

	東京都目黒区柿の木坂3丁目
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	25.55平米～78.60平米
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	東京都中央区銀座8丁目
	未定
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	2LDK～3LDK
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