「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

もう7,285円になった。

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ＳＢＧ、売るなら今日だよ。
そして下がればまた買う。

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ＳＢＧ、さがってるね。
株は難しい。

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マンション管理計画の認定を受けると、すまい・る債の利率が
２．０％が２．１％になる。
後は、売却や賃貸になるときに有利にはなるといっているが
殆どメリットはない。
認定基準については、マンション管理士が審査にあたりそれに
合格すれば認定されるシステムとなっている。
ただ、審査基準は、①管理者、漢字が定められており、年１回
集会を開催しているか。②管理規約があるか。③管理費と修繕積立金
が分離されているか。④長期修繕計画が作成されているか。
⑤その他として住民の名簿が作成されているか。
以上のように当たり前のことができていれば認定される。
これでは、認定されてもほぼメリットないね。

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本日の日本株のボラはまともな動きではない。優秀なビンタほど過ちを犯す。特定の投資家による株価の操作を意味している。日本の取引作業の常識で判断すると負けが負けを重ねる。観察して敵の動きを探っている。ソフトバンクGの株は持てあやされているだけで魅力を感じない。博打銘柄である。組合資金の投資には最も不似合い。組合資金はせいぜいETF止どまりでの取引きを提案するつもりだ。組合合併により運用用の現金が１００億円を優に越している。トレーダー室も併設されて担当の証券会社も大手に依頼する予定。噂を聞きつけた買い手が売り物件を求めて殺到している。分譲時の価格の倍近くで提示する購入希望者が現れた。管理組合が自ら売主となった物件なので住民に対する還元策を協議中である。世界の金融を操作して莫大な利益を得る必要のある人物といえば、その目的は、旧約聖書や.世界史を紐解くと当然の成り行きである。

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>>24428 匿名さん
まだ投資の書き込みをしているね。
組合資金に株とかの博打に手を出すな。
修繕積立金は長期修繕計画に基づいて必要な額を
全員から徴収すればいいだけのこと。
あほ以外の何ものでもない。
このスレに投資の書き込みはいらない。
何故ここのスレを利用するんだ、
自分でスレを立ち上げても誰も参加しないからだろうがね。
僕がたちあげてやろうか。

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できるもんならさっさとやれ、ゴチャゴチャ言わずに、ボケ

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株はおもしろいね。
毎日乱高下する。

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>>24430 匿名さん
立ち上げてやったけど、マンション管理でこんなつまらない
書きこみをする者はいないよ。
だれか書き込みをする者がいるとおもしろいんだが。

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おまえがやれ
１人でボケとツッコミと両方やっとれｗ

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アカン、前場の清算や、これが手計算なんで時間かかるんや
スパコンでビシッとやりたいねんけどな、管理員室のＰＣは
低性能やねん

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>>24429 匿名さん
お前は何のために１０００億円ものお金をデイトレしているのかね。お住いのマンションの大規模修繕費用に寄付してくださいよ( ´艸｀)。私の組合員はマンションの将来の修繕や建て替え等の費用を稼ぎたくて休眠資金を投資信託に投資している。トランプ動静次第では解約を組合に提示するつもりです。今日解約すればて税金込みで２４億円の利益は出ます。組合の剰余資金は８０億円になります。大規模マンションので利益に配分は少ないですがね( ´艸｀)
稼ぐことがなぜ悪い(# ﾟДﾟ)心頭

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安倍総理時代に日銀の購入したETF30兆円が現在１００兆円に膨れている。投資はしてはいけないらしいが安倍総理は黒田総裁と組んで強引に購入したらしい。これが市場に放出されると私は貯まったものではないが財政が苦しくなると放出せざるを得ないでしょう。それほど効果があるのが投資です。なぜしないのか。国債も満期前に解約すると元本割れをするけどね。いい加減頭でっかちは卒業したらどうね。カエルやカマキリでは死ぬまで貧乏だよ。

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(# ﾟДﾟ)
新しく投資のスレが立ち上がっているけど、誰も関心は
持たないようだね。
やはり人気のスレに書き込まないとだめだね。あほ
修繕積立金は全員で積み立てれば良い。
投資信託はプロに任せているので自分たちで心配することはない。
ほら男君、まあせいぜいほらを吹き続けることだな。
それが生きがいなんだろう。あほ

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昼間から悪態つくとは見苦しい無職ハゲですね

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これからは投資の書き込みがあれば、修繕積立金の有効活用の
スレに張り付けてやるね。
そちらのスレを盛り立ててやらないとね。

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スラム化を防ぐためにも投資以外に救いようがないよ。値上げしても支払いのできない組合員も出る、稼がないと益々資金が枯渇する。行政に頼るとなると国民の財産の一部にネガテブに反応する。これは避けるべきだよね。うちのマンションはそうならないためにゆとりのあるうちに資産を増やす方法を投資に決めたのだ。実績は上げたので淡々と作業を進めるべきだ。

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マンション総合保険（５年もの）の契約更改が来年（９月）やってきます。
現在は、保険料の受け取った件数によって割引率が大きく違ってくるとの
ことですが、大手損保会社全てがその方式なんでしょうか。
その基本料金に対する割引率についての資料等がございましたら是非
教えてください。
現在１社から見積もりをいただきましたが、０～１件、２件～４件、
５件～８件での保険料が提示されていますが、割引率ではないように
思われます。よろしくお願いいたします。

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>>24441 匿名さん
お宅のマンションを見せて下さい。規約や管理状況を精査して見積もりいたします。冷やかしは御免被る。住所、電話番号、担当名、を教えて下さい。

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マン管士試験て、落ちる奴いるの？

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>>24442 匿名さん
住所、電話番号、氏名等のプライバシーに関する個人情報を匿名掲示板に
開示することはできません。
お聞きしたいのは、損保会社の基本料はそれぞれ違うと思いますが
保険金の受取回数による割引率は統一されているかどうかが知りたいのです。また、その割引率が分かるのであれば教えてください。

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>>24443 匿名さん
知人の他のマンションのカマキリ・カエル知事長はマン管士試験を10数回受験して不合格。
ランクを落として管理業務主任者にしたらとアドバイスしたら主任者はレベルが低いので嫌だと見栄を張る。カマキリは受験に臨むときに駅のホームで発作を起こして救急車を呼ぶ始末。体調不調の原因は試験問題の区分所有法の問題を思い出して発作を起こしたらしい。問題にいじめられて登校拒否を起こした小学生みたい。これは事実。人間には知能のランクはある。カエルは挑戦中だが根性は認めるが、話をしていて永久に合格はできないレベルの知能とみた。マンション内でマンション管理士の悪口を言いふらしている。合格してから批判した方がいいよと注意した。

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保険金の受取回数による割引率が統一されているかどうかは
やはり専門家でないと分からないのでしょうね。

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↓、参考になるかも。

漏水事故件数「0件～4件」の違いで保険料はどれだけ上がる？ 損保大手５社比較結果に驚愕！
https://haikan-hozen.co.jp/2025/02/19/how-much-does-insurance-premium-...

└ 事故件数による保険料詳細(参考資料）令和7年2月4日
https://haikan-hozen.co.jp/wp-content/uploads/2025/02/Clipboard01.jpg

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組合投資信託の評価額が投資日以来の大幅な含み益の減少が予定される。一部反対組合員が責任追及に来るかもしれない。特に投資を知らない組合員を説得するのは難しい。今までも小さなボラは経験してそれ以降元の鞘に収まる相場の流れは知ってはいるが今度はその比ではない下落になる。雇用統計も物価指数も高止まりで景気がすこぶるいい状態で政策金利の利上げ予想とそれ等に伴いマスク銘柄のIPOが原因と思われるハイテク銘柄の資金調達で新株と社債の発行が盛んになり持ち株の希薄化も重なり暴落が予想される。元本割れほどではないが評価額は相当低くなる。

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別スレに張り付けてあるよ。

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１０日の米株式市場では、ＮＹダウが前日比９５３．３３ドル安の４万９９１８．７８ドルと大幅反落し、フシ目の５万ドルを下回った。米国がイランへの攻撃を開始したことで投資家心理が下向いた。ハイテク株が売られ、ナスダック総合株価指数の下落率は２％近くとなった。

　キャタピラー＜CAT＞が大幅安。ゴールドマン・サックス・グループ＜GS＞やセールスフォース＜CRM＞が売られ、アルコア＜AA＞が下値を探った。半面、コカ・コーラ＜KO＞やベライゾン・コミュニケーションズ＜VZ＞がしっかり。ブラック・ヒルズ＜BKH＞が堅調だった。

　ナスダック総合株価指数は５０９．３３ポイント安の２万５１６９．５０と大幅続落した。エヌビディア＜NVDA＞やアドバンスト・マイクロ・デバイセズ＜AMD＞が値を下げ、アルファベット＜GOOG＞やテスラ＜TSLA＞が軟調推移。スーパー・マイクロ・コンピューター＜SMCI＞が急落した。一方、ウォルマート＜WMT＞が値を上げ、クラッカー・バレル・オールド・カントリー・ストア＜CBRL＞が急伸した。

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>>24447 匿名さん
大いに参考になりました。ありがとうございます。
割引率はマンションの規模によって違いますし、基本料も損保会社によって
かなりの違いがあるようです。
見積を取るときは、それぞれ保険金の受取件数ごとの割引率を提案してもらい検討をしていきたいと思います。

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昨日のニューヨーク市場の連日の急落はイラン攻撃の再開はそれほど影響はされていない。テスラ株のTOBに備えて購入資金の手当ての為に他の株式を売却していることと法人取引では同じ購入資金の手当てを含めて自社株の売却と新株と社債の発行である。本日の日本株のボラは明日のMSQが原因と思われる。来週までは続くが本格的な暴落があるのかないのかはわからない。覚悟はした方がいい。トランプの手にを得ないのかもしれない。

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１１日の東京株式市場はリスク回避の流れが続き、日経平均株価は下値模索が続きそうだ。下げ幅も１０００円を超える深押しとなり、６万３０００円台を巡る攻防も想定される。前日の欧州株市場はドイツの主要株価指数であるＤＡＸが約１％の下げで４日続落となるなど調整色を強めており、日米の株式市場と同様にＡＩ・半導体関連株への売り圧力が強い。この日は半導体大手インフォニオンテクノロジーズなどへの売りがかさみ投資家心理を冷やした。一方、米国株市場でも軟調地合いに拍車がかかっている。ＮＹダウはほぼ安値引けで、フシ目の５万ドル大台をおよそ３週間ぶりに下回って取引を終えた。中東情勢は戦闘終結に向けた期待がしぼんでおり、地政学リスクを警戒した売りが全体相場を押し下げた。また、スペースＸ＜SPCX＞のＩＰＯを控え、同社株への投資資金確保のための換金売りが、ＡＩ関連や半導体セクターの株価を押し下げるという状況が続いている。この日発表された５月の米ＣＰＩは前年同月比４．２％上昇と高水準だった。事前に織り込みが進んでいたとはいえインフレ懸念を強める内容で、ＦＲＢによる年内利上げの可能性を改めて意識させ、株式市場にはネガティブに作用した。ハイテク株比率の高いナスダック総合株価指数の下落率は２％近くに達しダウを上回ったほか、フィラデルフィア半導体株指数（ＳＯＸ指数）は３．６％安と更に下げがきつい。東京市場では米株安を引き継ぎリスクオフの地合いが避けられず、週末のメジャーＳＱ算出を前にオプション絡みの売り仕掛けも警戒される。

　１０日の米国株式市場では、ＮＹダウ平均株価が前営業日比９５３ドル３３セント安の４万９９１８ドル７８セントと大幅反落。ナスダック総合株価指数は同５０９．３３ポイント安の２万５１６９．５０だった。

　日程面では、きょうは週間の対外・対内証券売買契約、２０２６年４～６月期法人企業景気予測調査、５月のオフィス空室率、５月の投信概況など。海外ではトルコ中銀が政策金利決定、ＥＣＢ理事会の政策金利発表とラガルドＥＣＢ総裁の記者会見、５月の米生産者物価指数（ＰＰＩ）、週間の新規失業保険申請件数など。

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あほ

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投資の書き込みは、修繕積立金の有効活用の
スレに移動してください。

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「経年劣化」は保険の対象外です

まさかの保険金ゼロ円!? 築古マンションの漏水事情
https://haikan-hozen.co.jp/2025/08/29/no-insurance-payout-old-condo-wa...

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組合資金の剰余金投資の
スマイル債の配当が増えるよ。
微々たるものだけどね。
満期前の解約は元本割れしますよ。

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トランプが.イランを激しく攻撃発言ソックス指数は急騰。ビックス指数は下落、PPIは高騰して新規失業保険申請件数は予想をはるかに超えている。時給は不明。ニューヨーク三指数は上昇している。このままで引けることができれば世論はイランを悪の枢軸と認定。一安心？組合投資分は評価を取り戻すか。

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今朝のニューヨーク三指数の動きは投資家心理は正常である。組合投資信託評価額も含み損益の上積を達成。週末は反対派の組合員も大人しい。

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投資の書き込みは修繕積立金の有効活用にあるんだけど、
何故そこに書き込まないんだ。
仕方ないから、投資状況をかきこんでやるよ。

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１１日の米株式市場では、ＮＹダウが前日比９２９．９７ドル高の５万０８４８．７５ドルと急反発。５万ドル台を回復した。トランプ米大統領が自身のＳＮＳを通じ、イランへの攻撃を中止すると表明した。イラン戦闘終結に向けた期待感が高まり、投資家のリスク許容度が改善。主力株への買い戻しを誘った。半導体関連株が大幅高となった。

　ボーイング＜BA＞やシャーウィン・ウィリアムズ＜SHW＞、ナイキ＜NKE＞が買われ、イートン＜ETN＞やターゲット＜TGT＞が堅調推移。デル・テクノロジーズ＜DELL＞やコーニング＜GLW＞が株価水準を切り上げた。一方、シェブロン＜CVX＞が軟調。オラクル＜ORCL＞とデーナ＜DAN＞が大幅安となった。

　ナスダック総合株価指数は６４０．１５ポイント高の２万５８０９．６５と３日ぶり大幅反発した。アドバンストマイクロデバイシズ＜AMD＞やインテル＜INTC＞が大きく株価水準を切り上げ、マーベル・テクノロジー・グループ＜MRVL＞やサンディスク＜SNDK＞、アーム・ホールディングス＜ARM＞が急騰。ナヴァン＜NAVN＞やスティッチ・フィックス＜SFIX＞が高い。半面、マイクロソフト＜MSFT＞が冴えない展開。ジローグループ＜ZG＞が下値を探った。

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もっといる？
じゃあもう一つ、情報を流してやるよ。

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　１２日の東京株式市場で、日経平均株価は続急伸の見通し。６万６０００円台に乗せた後、強調展開となると予想される。

　１１日の米株式市場で主要株価３指数は揃って大幅に上昇。前の日に急落したＮＹダウは往って来いとなり５万ドル台を回復した。ナスダック総合株価指数の上昇率は２．５％、フィラデルフィア半導体株指数（ＳＯＸ）は７．９％に上り、マイクロン＜MU＞やマーベル・テクノロジー・グループ＜MRVL＞、サンディスク＜SNDK＞などが１０％を超す急騰となった。トランプ米大統領が自身のＳＮＳを通じ、同日の晩に予定していたイランに対する攻撃を中止すると表明。更にイラン側との協議に関し、同国の指導部に持ち込まれ、承認されたと明らかにした。トランプ米大統領は記者団に対して、戦闘終結に向けた覚書の署名式を今週末に開く意向も示している。イラン側の反応など不透明要因は残ったままだが、マーケットはトランプ氏のＳＮＳ投稿と発言に大きく反応する形となり、米原油先物相場が下落。米長期金利は低下し、主力株に対しては買い戻しが優勢となった。大阪取引所の夜間取引で日経平均先物９月限は６万６５４０円で取引を終えた。１１日の清算値との比較で２０６０円高となっている。

　きょうは株価指数先物・オプション６月物の特別清算指数（メジャーＳＱ）算出日となる。これまで日経平均は値幅の大きな上下動を繰り返しており、ＳＱ値の着地点が計りにくい状態となっていた。外部環境を受けて株式への選好姿勢が強まるなかで、きょうは寄り付きの段階で先物・オプションがらみの需給要因が加わる形となる。一部の値がさ株が高く始まり、現物の株価指数がＳＱの市場推定値を下回る展開となると、「幻のＳＱ」のアノマリーが意識されるようになり、日本株の上値を一定程度抑制する恐れもあるが、これが杞憂に終われば６万７０００円を試す動きとなることも見込まれる。

　１１日の米国株式市場では、ＮＹダウ平均株価が前営業日比９２９ドル９７セント高の５万０８４８ドル７５セントと大幅反発。ナスダック総合株価指数は同６４０．１５ポイント高の２万５８０９．６５だった。

　日程面では国内では取引時間中に４月の鉱工業生産（確報値）が開示される。海外ではスペースⅩ＜SPCX＞のナスダックへの新規上場が予定されており、市場の注目を集めている。このほか、６月の米消費者態度指数（ミシガン大学調査・速報値）などの発表を控えている。

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>>24458 匿名さん
別スレの修繕積立金の有効活用に投資のことは書き込んでね。

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昨日と本日のニューヨーク三指数の上昇の占いは100点満点の50点と自己評価している。世界の投資家は私の想像以上の富裕祖とみた。テスラ株を買う資金は豊富。テスラ株購入資金手当てにハイテク株を手放すどころか逆に買い足してきた。さらに明日のテスラ株の暴騰は日本のストップ制度のない米国では天井知らずだ。おかげで組合の投資信託は大幅な含み益が生ずる。住民が株式の話題で談話室がざわついている。飲み会に誘われている。人間は儲かると金買いが荒くなる。含み益の段階で利益を確定して大金を手に入れた錯覚に落ちないように注意した。株は儲かる。勉強しない手はない。能力があればだがね。

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>>24463 匿名さん
投稿を勝手に移動しているのはお前か？元の戻せ、利用規約には反していないか。

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どちらにも残っているだろう。
投稿違反はお前だよ。
ここはマンション管理に関するスレだからね。
スレ荒らしだよ、お前は、あほ

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>>24465 匿名さん
ここは投資のスレではない。
投資のスレは修繕積立金の有効活用のスレがあるじゃないか。
何故そこには書き込まないんだ。
ここに書き込むのはスレ荒らしだよ。

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>>24468 匿名さん
資産の運用の在り方としては投資の件はマンションの管理に不必要ではない。お宅のマンションの.修繕積立基金はどのように保管されていますか。

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マンションの資産を増やすことに組合員が努力すればスラム化等は防止できる。有価証券で保有することも組合員の同意があればOKである。

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あるマンションの理事長が数十億円の基金を定期預金に各銀行ごとに１０００万円ずつ分散して定期預金で保有していたが、もっと有利な投資方法を考えて生活必需品を問屋から現金で仕入れて住民に利益を載せて販売を始めたのでまずいと思って辞めるように注意したことがある。インテリジェンスに欠ける人物だが組合員の為に剰余資金を運用して利益を上げようとする気持ちは理解できる。運用方法を知らないだけで考えている人物は多い。

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>>24469 匿名さん
当座預金にしているよ。
それにすまいる・債を毎年購入している。
以前は国債ももっていたけど。
全てペイオフ対策はできている。
長期修繕計画で１戸当り月の必要額を徴収しており、
今のところやらなければならない工事は全て網羅してあるので
心配はない。
ただ、今後も値上げが大幅に上昇すればたいした金額には
ならないが、値上げも検討しなければならない次期がくる
かもしれない。
投資はしなくても値上げで対応できるよ。
この計画には、大規模修繕工事や大型設備の更新工事、専有部分の配管の工事も管理組合でやることになっている。

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決済用の無利息型普通預金だよ。
ペイオフ対策はしなくても、銀行が倒産することは
ないとおもうけどね。

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