「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

投資信託とは、銀行や証券会社に対して、文字通り投資を信託する（信じて託す）ことを意味します。投資信託は、生涯収入を増やすのに非常に有効な方法です。

通常の投資ですと、株価、企業価値、市場動向、カントリーリスク（地政学的なリスク）などを自分で情報収集して分析し、投資先を選ばなければなりません。しかし、これは金融に関する知識が豊富な方でなければ難しい作業ですし、企業勤めをしていれば情報収集・分析の時間を確保することはなかなか難しいことです。

その点、投資信託であれば、信託先と投資信託の種類さえ決定すれば後は信託先のプロの投資家が情報収集・分析・投資までを行ってくれます。忙しい企業勤めの人にとっては、時間をかけずに副収入を得られる大きなチャンスであると言えるでしょう。

ただし、投資信託は投資の一種である以上、当然ながら損をする可能性があります。預けたお金が逆に減ってしまう可能性があるということです。そうならないために重要なことは、運用実績や手数料などを比較して信託先を慎重に選ぶことです。では、信託先はどのように選べば良いのでしょうか。注目すべきポイントについて説明します。

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投資の書き込みはつまらない。

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休眠資産を運営している者が書き込みをすれば
スレがすぐ荒れる。
全国に例のないマンションのことをここに書き込んで
何の意味があるのか。

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こんなことが行われているのか。証券法違反ではないのか。

組合資金を元手に投資で儲けた金は役員がご苦労賃で３割取った後、組合員全員で分配するのが一般常識だが、役員が受け取りを辞退するなら組合員で山分けしてもいいだろう

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>>24254 匿名さん
証券業違反にはならないが特定の組合員に苦労チンとして３割取ったら組合員の総会の賛成決議を得ていなければドロボーになる( ´艸｀)。

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>>24254 匿名さん
それは一般常識ではない。総会で組合員の承認を得ていなければ犯罪である。

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組合員が組合のお金で投資で儲かったら手数料を取るのは総会で
承認されることはないよ。
損をした場合は弁償してくれるのかな。
それより、今まで組合員に利益を還元したことはあるのか。

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>>24254 匿名さん
思考力に問題有。こんな考えの人物もいるからね、要注意( ´艸｀)

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>>24257 匿名さん
組合の解散時に負担割合に基づいて配分することに規約でなっている。

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>>24257 匿名さん
儲かったら配当するなどの投稿はしていないがね( ´艸｀)
規約に組合解散時に専有部分の床面積の割合で配分するとの取り決めはした。念を押すが損益の配分だからね。

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マンションの分譲時に修繕積立金・管理費・施設使用料等は毎月預金口座から自動振り替えとした。その他に修繕積立基金として各組合員から法令に定められた専有部分の床面積の負担割合に応じて一時金で集めた合計金が５４億円あったのでその半分の２４億円で投資信託を購入した。現時点で約倍の５４億円に評価されている。基金は含み益を含めて７８億円になっている。解散時の損益についての配分も法令に従うように規約に定めた。勿論修繕等の資金不足の折は組合員の承諾を得て取り崩しはできる規定になっている。

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>>24253 匿名さん
例がないと勝手に決めつけるな。例はあるよ。軍資金に余裕のあるマンションで投資家等が役員にいればこんな無駄な預金を黙っておかないと思うよ。小額ならば関心は持たないと思うが。５４億円も預金に入れっぱなしだと目利きの組合員はその損害を見逃さないと思う。組合員全員の為になる事は自分の為でもあるからね。

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マンションの管理費等は組合員負担を最小限に抑えて基金等の余裕資金は運用して将来に備える計画が必要。知恵ある組合員の出動を待っている。余裕のないマンションは安全資産の国債等を進める。余裕のあるマンションはハイリスクハイリターンでも耐えられるので進めます。

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>組合の解散時に負担割合に基づいて配分することに規約でなっている。
　組合の解散は殆どないからね。
　建て替えの時は不参加者には修繕積立金の配分はあるけどね。
　負担していない、中途入居者にも当然配分はしなければならなだろうが。
　まず配分はされないだろうね。生きているうちは。
　　

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積立基金は余裕資金ではないよ。
間違いなく修繕積立金だよ。
そんなことも分かってないんだね。
修繕積立金は区分所有者の積立金。分かるかな？

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いくら余裕資金が増えても、修繕積立金の値上げはしなければならない。
現在工事費は大幅に値上げしているし、保険についても同様だから
修繕積立金は足らないと思うよ。
勝手に余裕資金といっているが分譲時の基金は積立金なんだよ。
修繕積立金に回した方がいいんではないの。これから１０年も２０年も
同じ住民がその管理をしていくことはできないよ。

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投資の書き込みがされるとスレが荒れる。
特殊なマンションの書き込みなど何の参考にもならないのが
分かっていないようだ。

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>>24266 匿名さん
お宅のマンションの話だよね。
うちは違うよ。お宅のマンションの内容は理解できる。

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>>24265 匿名さん
分譲時に徴収した基金の５３億円は預金で放置されている。第一回大規模修繕時期まで相当年数放置されることになる。その間は出稼ぎに出てもらうのも一考と考えて投資信託に投資した、勿論組合員の同意は得ている。それに隣接マンションとの合併でさらに投資枠が増えているしリスクもリターンも膨れはするが現在は投資の２倍以上のリターンが含まれている。放置すれば５４億円がそのままでインフレ等で目減りすることになる。小学生の算数の問題。考えとしては簡単。これを喜ばずしてどうするの。おかげでこのリターンを見て投資で子供の学費を稼いでいる住民も数組登場している。余裕資金を投資に回すのは良いことだ。

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>>24264 匿名さん
組合の解散はあるよ。
法令も徐々に緩和されてスラム化対策を打たなければマンションの納骨ができない。そのためにも仕事をしやすくするために組合員の負担軽減に努めるために組合資産の余裕のあるうちに稼ぎたいのだ。建て替えも組合員の負担なしにできるかもしれない。現実には隣接マンションがそうなって建て替えが完了まじかだ。夢を現実化する楽しみはお金には代えられないよね( ´艸｀)。

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>>24266 匿名さん
余裕資金があるのになぜ管理費等の値上げをするの解らん( ´艸｀)

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>>24264 匿名さん
その時の修繕積立金等の配分は損金の配分になるケースが多い。だから問題。お金をとられてマンションを追い出される。組合資金にゆとりがあれば最小限それ等は防げる。いずれにしても資金不足が組合のトラブルの原因になる。資金は豊富な方がいいに決まっている。資産運用に努めましょう。

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>>24266 匿名さん
もっと経済を勉強しましょう。

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( ´艸｀)
ばかな書き込みはもうやめなよ。
あんたのとこのマンションの話しは全国のマンションには関係の
ないことだから。
あんたのマスターベーションだよ。

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>>24274 匿名さん
閣下しなさんな。
本日はフジクラショックで眠れない。わかるだろう。

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>閣下しなさんな。
これどういう意味？
これじゃあ、大学どころか高校にも合格しないよ。
漢字の勉強するんだな。常識が疑われるよ。

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( ´艸｀)
おとなしくなったみたいだな。

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昨日のフジクラの決算は悪くはないが昨今の地政学的リスクで来期の予想を純利益がわずかながらの減少で須トップ安を付けた。それにつられて日ごろから我々投資家の不安心理に火が付き連鎖反応で急落しだした。本日はさらに輪をけての急落である。ハイテク株の連日の高騰で買いが買いを呼び日経２２５は高値を付けていた。ハイテク株から多少は防衛株へ資金が移動したようで底値が見えてきた。当分は利益確定売りに押され模様が続く。組合資金は日本株に半連動して好調である

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米国市場がオープンした。
組合投資分は明後日の評価は下がる予定。取引開始とともに半導体ソックス指数が大幅に下落している。恐怖指数と原油は大幅に高騰している。今夜はトランプのポジテブなつぶやき以外のサプライズは考えられない。日本の先物は半連動して買い圧力が強い。ドルは高めなので米国の投資信託にはポジテブに動く。組合であれ個人でも株式を所有している者には勝てない。

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まだ関係のない書き込みをしている者がいるな。
自分のマンションのことはここに書き込む必要はない。
全国のマンションは余裕資金も投資も考えていないよ。あほ
誰が関心を持つんだ。
評論家みたいな書き込みは、検索すればいくらでも情報は
あるからお前の素人の書き込みは不要。

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管理組合は余裕資金の確保に努めるべきだよ。これからは供給不足による質の悪いインフレに見舞われる。円安で金利が毎日のように暴騰している。にもかかわらず株式は下落するはずが上昇トレンドで推移している。米国の安値スーパーは赤字でハイクラス向けの百貨店は高級品が売れて黒字。家賃の高騰で車中宿が増えている。貧富の差が拡大する。歴史は繰り返さないためにも中央銀行の市場操作に期待したいが、どうも効き目が薄くなった。こうなればコ組案1人1人が自分や家族を守らなけらばならない。気の利いた理事長は組合員の負担割合を考えて組合資金を株式等に振り分け始めている。最近の新築で高額マンションは特に投資のは関心が強い。

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>>24280 匿名さん
閣下しなさんな。
規約も重要だけど資産を増やすことも重要ですよ。組合員もスマホで毎日見ているので投資に関して興味をほとんど持ち出した。反対するものが少なくなった。退職金を銀行に預けていたが受取利息がスズメの涙だと嘆いていた組合員も真剣に投資の勉強をしていた。最上階の億トレーダーはよく相談に乗るそうです。.今日などは管理室で茶話会に臨んでいる。私も呼ばれているのでこれから合流する。

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あのね、全国のマンションには遊休資産というものはないんだよ。
一時的に工事のない期間もあるので次期繰越金の運用は考えているが、
それは定期預金であったり、国債、すまい・る債とかに限定される。
修繕積立金を運用して利益を上げる考えはない。
現状は工事費の大幅値上がりにより、修繕積立金の値上げも余儀なく
されているマンションが多い。
あんたのとこに長期修繕計画はあるのかい。それをみると修繕積立金の
推移とかがわかるだろう。その積立金については、当初からそれを見越し
て積立金の額を設定はしていないだろう。段階的に値上げを計画して
いるマンションが多いし、分譲当初は積立基金を徴収しているだろう。
その基金を遊休資産とはいわないよ。積立金なんだよ。分かるかあほ

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それにね、建て替えを検討しているマンションも現在はない。
築４０年以上前に建てられたマンションであれば、地震対策や
配管に鋼管等を使用しているので建て替えをしなければならない
かもしらないが、そういうマンションは殆どがスラム化するのを
待つしかない。

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米国の友人が管理室に訪れて面白い話を披露した..ケンタッキー州の反トランプで強力な共和党員が予備選挙に臨んでいる。そこへトランプが派内から親トランプ派をぶつけてきたらしい。来週の火曜日にはっきりするだろう。トランプ派が優勢となると組合投資評価額は爆謄する。

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ははは
おもしろい人だね。
自慢したい見栄っ張りな性格丸出しだよ。

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近くに地下鉄駅徒歩2分のアクセスの築40年超の100戸超の一階は全て飲食業の複合型マンションがある。当て変えに挑戦しているが難しいらしい。ビックリするくらい安い価格で売りに出るが売れ足が遅い。

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建て替えは簡単にはできないよ。
建て替えに参加するのは３分１程度あればいい方だしね。
何故かというと、建て替えには３年かかるし、建て替え費用の追加
も出さなければならない。
そして、その３年間はよそにアパートを借りて生活しなければならない。
引っ越し費用や引っ越しにかかる経費もばかにならない。
おまけに建て替えをするぐらいのマンションの住民は高齢者が
殆どだしね。そこまでして建て替えをやる必要はないとおもっている。
建て替えに関する知識のある者は殆どいないしね。単に建て替えを
するだけなら建設業者がしてくれるけどね。

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保険料の値上げは完全に二極化してくる。
専有部分も含め配管の更新工事ができるマンションは
スラム化も含め生き残る。
保険料にしてもそれができないマンションの保険料は
大幅に値上げされる。

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保険料の高騰位で資金不足に惰りそうなマンションは救いようがない。管理費等の値上げもできないくらいに経済が破綻している組合員が多いことを物語っている。将来は国民の税金を食い散らす松くい虫になる。国がなNISA等の制度を作ったかを理解できない組合員が多いということだ。預金で眠っている現金を投資の回して運用することを提言している。理解できるかな( ´艸｀)

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マンションに遊休資産はないというのが分からんのかアホ

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>>24284 匿名さん
配管更新、耐震補強工事をすればいいやん
建替えと比較すると費用が安いよ

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配管の更新工事をするには積立金が必要。
築古のマンションはそんな余裕はない。

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築古マンションはいろんな工事をしなければならないからね。

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結局資金不足が原因だよね。資産運用を怠り組合員の負担しか解決策を見いだせないアホが多い組合はスラム化するしかない。工事費を安くさせようとしかできない。資金があるなら質のいい工事を先手先手に実行すればいいのだがね( ´艸｀)

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資金不足で工事を先へ先へと先延ばしする。最後は手遅れでマンションの販売価格はマイナスに転落している。手当金を払うので所有権を買い取らせる所有者も多い。表向きは一応販売価格はつけいるがお金を払ってでも管理費等の支払いから逃げたいらしい。

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積立金を増やすためには、値上げをすれば
いいだけのことだよ。値上げ額はたいした金額ではない。
それが払えないようなマンションがスラム化するだけのこと。

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管理費の値上げは微々たる金額なので無視していいが、
修繕積立金については、場合によっては3,000円とか
5,000円の値上げになるかもしれない。
しかし、その金額でもたいした金額ではないよね。

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やはり修繕積立金は区分所有者全員で毎月負担する
のが良いよね。

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総合保険をどこかに決める場合に、日新火災海上の
ドクター保険はどうなんでしょうか。

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