パークホームズ国分寺

設備仕様が出てきましたが、
・ディスポーザーはない
・駐車場は6台だけ
・宅配ボックスの記載がない（他のパークホームズは物件概要のところに記載あり）
　しかし、各部屋に「デリバリーボックス」がある。1階のオートロックはあるのかな？
・ミストサウナはない
・キッチンは天然御影石
・ビルトイン食洗器あり（あえてコンパクトとの記載があるのが気になる）
・洗面台の収納が少なくないか？
・二重床、ペアガラス
・ダウンライトがあるから二重天井？
・Cタイプだけトランクルームあり
・AとCはポーチあり

機械式駐車場やディスポーザーが無いのは将来の管理費にとっては、良いのでしょう。
設備仕様を割り切って、駅近、眺望・ある程度の広さを優先する、というスタンスの人には適しているのでしょう。

この仕様だと価格が読みづらいですね…。6000万前半から後半ってところでしょうか…

いやいや、駅前タワマンの惨状を目の当たりにしているから、
この土地で強気価格は自殺行為だろ。

相場通りなら下の階が6000万円台半ば?、上の階は9000万円台でもおかしくないと思います。

その相場って、売り希望価格だろ。
成約しなければ、意味ない金額だよ。

同じ南町のザ・パークハウス 国分寺プレイスが販売された頃の相場まで再度下落していれば6000万円弱～7000万円台がメインの価格帯ということもあり得ますが、ツインタワーや緑邸水準だと値下げしても3LDKの1番下の階で6500万円ぐらいになると思います。

直結タワマンが不振でミニバブルが落ち着いた現場でどこまで価格を下げるのかな？という感じですね・・・

この先南町にワンルームありのブラントン国分寺という分譲マンションが建つ予定なんですが、そちらはだいぶ安くなるのかな？と推測しています。

納戸がついていて収納が多そうですね。
キッチンの水道に浄水器ついているけど、これカートリッジが高いタイプかな。
実家ではカートリッジが高いので使わなくなっています。
床暖房も同様の理由で使っていません。
中央線は運行本数が多いからいいですよね。

>>57 匿名さん

同意。
浄水器も床暖房もいらないよね。
個人的には、オーブンレンジや食洗機、ガスコンロもいらない。
後付けの方がいろいろとメリットが多いし、無駄金を使わなくて済む。

>>57さん
浄水器のカートリッジって高いですよね。指定のカートリッジじゃないとはめ込めないので仕方ないとは思いますが、
一年に一回５千円から一万くらいしますから。
東京の水は綺麗ですから、浄水器が無くても暮らせますし、飲み水は購入したり、ウォーターサーバーを利用する方は浄水気がついていてもあまり意味がありませんね。

みなさんが書かれているように浄水器は必要ないかな。
ただ逆にディスポーザはついていても良いのかなと思いました。
それぞれ希望の内容って違うものが多いので
オプション選択できるとよかったかもしれません。

浄水器や床暖房って、あったらいいなとは思っていたのですけど、けっきょく使わなくなってしまう人も多いのでしょうか。たしかに飲み水はペットボトルなどを買ったりするし、床暖房はホットカーペットで代用できたりしてしてしまいますので無くても困らないといえばそうなるけれど。
食洗器は節水や時短になるらしいので、あったほうが良いような気がします。また、こちらの床暖房はTESということなので、浴室やキッチンなどの給湯や浴室暖房乾燥機などとも連動しているようなので、無駄が無さそうに思えます。

この物件の事前案内会は、以前問い合わせたところ「１月２５日から」と言われましたが、
モデルルームはすでに見ることが出来るのでしょうか？
価格の説明も始まっているようですが、どういうことなんでしょうか？

>>63
国分寺駅徒歩数分物件相応の相場価格にしたんですね。プチバブルからあまり下がっていないように見受けられます。

もう安いところなんて千葉とか埼玉しかないな
東京で駅近ってだけで8000万とか
オリンピック後もこのままだろうな

マンションで8千万円も出すなんてあほくさー
新築買ったとたん、新築プレミアムがはがれて、管理費、修繕積立金は年々上がっていく
管理組合の仕事を定期的にやらされて、あーめんどくさー

ありがとうございます。
予定より早めて実施しているようですね。
時々前を通ると、見学会が始まっているのかな？と思える雰囲気です。
いずれにしろ、情報ありがとうございました。

>>70 マンコミュファンさん
70を投稿したものです。
70は68へのお礼です。
使い方に不案内で失礼しました。

公開されているAタイプは食器棚置き場が広いので、大きな食器棚を置けそうですね。
食器は少なくても最近は料理用家電が増えてしまって置く場所が無かったり、棚が無かったりすると使いにくいので、
置き場付きの食器棚を買えば、ミキサーや炊飯器なども置けるので便利に使えそうです

ポーチも広いのが魅力的です

付帯設備てんこ盛りのタワマンと大して値段変わらないですよね。付帯設備の無いシンプルなマンションなのにも関わらず。

売り手のスタンスとして、需要がある限り、極限まで高く売る、という姿勢みたいですね。たぶん、ダブルインカムの新宿勤務ぐらいなら、立地的にも許容範囲内でしょうし、銀行も8000万円ぐらいは貸し込むでしょうから。
市場原理と言えばそれまでなのでしょうけど。果たしてその読みが当たるのかは知りませんが。
予定価格の段階では、お客サイドとしては、何バカな値段言ってるんだ、という態度をみんなで取り続けると、少しは考慮するんですかね？。

このマンションは、管理組合の理事業務なども含めて、「外部専門家」に委託する管理とするようですね。その分、管理費が高いそうです。ディスポーザも機械式駐車場も無いのでもう少し安くなると期待していましたけども。管理組合の理事業務が回ってこないので、それは確かに便利ですが、管理会社のやりたい放題にならないか、若干心配です。修繕積立と管理費で、10年目には4万越える？
あと、4階の部屋ですと、前の家のエアコンの室外機の音が気になります。逆に言うと、室外機の音が気になっちゃうぐらい静かなのですが。ただ、室外機みたいな低周波騒音は、気になりだすと止まらないし、窓とかでも防げないことがあるので、少し心配です。

外観やエントランスはおしゃれですが
総戸数が３０戸って、かなり小規模マンションでびっくりしました。
三井物件のマンションなので、造りなどはしっかりしていると思いますが
駅まで遠いので価格帯は高すぎないと良いのですが・・・。
もう価格帯は問い合わせたら教えていただけるのでしょうか?

外観やエントランスはおしゃれですが
総戸数が３０戸って、かなり小規模マンションでびっくりしました。
三井物件のマンションなので、造りなどはしっかりしていると思いますが
駅まで遠いので価格帯は高すぎないと良いのですが・・・。
もう価格帯は問い合わせたら教えていただけるのでしょうか?

外観やエントランスはおしゃれですが
総戸数が３０戸って、かなり小規模マンションでびっくりしました。
三井物件のマンションなので、造りなどはしっかりしていると思いますが
駅まで遠いので価格帯は高すぎないと良いのですが・・・。
もう価格帯は問い合わせたら教えていただけるのでしょうか?

徒歩4分って駅から遠いんでしたっけ？
普通の感覚では近いと思いますが…

>>79 マンション検討中さん
駅徒歩４分は、新築マンションとしては微妙だね。
23区内の人気のある場所なら、駅徒歩３分まではバブル価格でもバカ売れ。
駅徒歩４分以上になると、途端に売れなくなるのが最近のトレンド。

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいですね。
小規模マンションなので、ご近所さんが少ないのもいいかなと思いました。

価格出てますね。
駅前のタワーの価格ミスを見ているだけあってまあまあリーズナブル。

駅から5分以内なら近い印象でした。
30戸で小規模。

>>価格出てますね。
出てますか？SUUMOでも出ていませんでした。資料請求はしていません。公式でも未定でしたよ。

>>まあまあリーズナブル
これを聞いてほっとしました。購入できる人が多いかな・・・？

>>83 匿名さん

この掲示板の下にマンションマニアさんが投稿してますよ。

リーズナブルかはわかりませんが、これなら売れそうですね！

リーズナブルですか？
ツインタワーと価格帯変わらないのでは。

週末に棟内モデルルームがオープンですね。実際の部屋も見られるんでしょうか。

マンションマニアさんの投稿見ました、
坪単価350万前後ですかね。相場的にもこの位ですか？駅徒歩4分という好立地なのでもっと高めかと。
小規模マンションということで共用施設は少ない割に管理費高いと感じたのですが、管理人さんは常駐だったりするんでしょうか。
どの辺りに管理費が掛かってるのか気になりました。

>>83 匿名さん

公式ホームページにも値段乗っていますよ。

リーズナブルなわけがなかろう。
貧相な外観だし、これなら駅直結のツインタワーの方がまだまし。

近年は、国分寺駅近新築マンションの相場ってこんな感じなんですかね。基本、便利なとこだし環境もいいので6000万切るなら、買いたいんですけどねー

国分寺駅周辺のマンション相場は４～５年までは駅近でも坪２００万円台後半でしたが、
震災後の値上がりや北口の再開発が進んだという理由とやらで
３００万円を超えるようになったようです。
それとタワーが価格を一気に押し上げたことが大きいですかね。

リーズナブルかどうかは、その時の経済情勢にもよりますが、
国分寺だと、やはり坪３００万円を超えてくる物件はなかなか売れないようです。
そこまで出すなら２３区や三鷹あたりで中古か少し条件が悪い物件の方が…という感じでしょうか。
（とは言ってもそちらもかなり高騰しているようですが）
国分寺駅のタワーもいまだに２割近く売れ残っていると（少し前ですが）聞きました。

前の投稿で「４～５年までは」は「４～５年前までは」でした。

昨日近くを通りかかったら、未だ、屋上で何か作業をしていました。もう竣工しているはずなので、手直しの追加作業かもしれませんが、屋上の防水か断熱にでも不備があったのですかね。　値段については、周辺のマンションの中古価格を見ている限り、とても7000万円台を何年も維持でいるとは思えません。買ったとたんに、4000~5000万円台に落ちるのではないかと不安が残ります。設備も価格相応には思えませんし。

ホームページから価格に関する表示がなくなったようです。
一時的に削除しただけのか、価格を見直すのか、あるいは何かあったのでしょうか。

いずれにしろ、現状では見学者があまりいないようで、
見学の予約はほとんど〇か△（つまりいつでも可能）になっています。
やはり「予定価格」の設定が高すぎたのではないでしょうか。

てか、新型コロナの影響で数年後の新築マンション価格の急落が確実な中、これまで通りのバブル価格で買おうとするチャレンジャーはいないだろうね。

世界規模で株安になりましたし…日本だけかと思っていたらアメリカも株安。
今は円安ですが、アメリカのインフルエンザもコロナウイルスだったウワサもあります。リーマンショックの二の舞になるかも…

マンション価格も今までと同じ価格だと売れないでしょうね。
オリンピックまで景気がいいかなと思っていましたが、意外でした。
マンションの価格に詳しくないのですが、定価は決まっているんでしょうか。
価格が決まっているなら、値引き交渉ができる部屋が増えるのかなと思いました。

駅には近いですが、道中や周囲に目立った施設も無く地味な場所ですね。逆に言えば閑静です。

駅から4分、フラットアプローチ。
96さんの言うように、閑静な住宅街なら住みやすそうでいいですよね。

都内に勤務できそうと思っていましたが、新宿まで20分くらい。徒歩時間を合わせても片道30分なのはいいですね。
勤務するのに便利そうだと思いますし、子供が大学生なった時の大学への通学やアルバイト先へもアクセスがよさそうで、想像以上に住みやすいんじゃないかと思います。
価格はどうなるんでしょうね。コロナショック、日本だけじゃないのでゆっくり落ち着くのを待つしかないですね。

>>96
南側は住宅街なので静かです
西側は同じぐらいの大きさのマンションがくっついています

通りを歩いていると近くにある英語保育園のお子さん達が泣き叫ぶ声は結構してます
騒音らしい騒音はそのぐらいですかね

すぐそばが京王バスの運行ルートなのでバスの通行量だけはやや多いです
府中から来る帰りのバスのみマンション近くでマルエツ側に右折します

高台にあるので、どの階からも眺望が望めそう。
国分寺駅まで徒歩4分と好立地なのもあってかなりの価格帯になるかもしれませんね。
総戸数が少ないのでご近所付き合いは意外と楽でしょうか。
価格帯など詳しい情報公開が楽しみです。

>>99 匿名さん
おおよその価格帯は既に公開されてますよ