パークホームズ国分寺

郵便局が近くにあって、いざという時この点は便利だと思いました。

そろそろ抽選会でしょうか？完売したのか気になります。残っても値下げにはならないでしょうか。

いまのコロナ騒ぎで経済が悪化するのは間違いなくて、それを考えると、この価格水準なら、買った後、急激に資産価値が下がるのではないかと、心配になります。ローン残高の逆ザヤ状態がどれくらいの期間に及ぶ可能性があるのだか。

バルコニー側に防犯センサーがあったり、室内に非常ボタンがあるので
ご高齢の方の夫婦のご夫妻でも安心して暮らせそうですね

さらに、共働き世帯でお子さんを留守番させている親的にもこういった非常コールがついているのは安心なんじゃないかな。
コロナの影響で休校になったりで留守番をするご家庭も増えてきていると思いますからセキュリティ面はしっかりとしている
ことは重要です。

最近の傾向を見ると、大手不動産は売れないからといって簡単には値下げはしないでしょうね。ただこの急激な不景気の影響で、周辺の相場的にはこのクレージーな高値バブルは終焉を迎えるのではないでしょうか。いくら何でも国分寺で8000万円台の価格をつけるなんて。

眺望が確保出来そうな良い物件ですね。

駅までフラットでご年配の方にもやさしい物件ですよね。

>>107
駅南口の入り口がスロープと階段だけなので、北口みたいにエレベーターがあると便利かもしれませんね。南口のスロープは狭いのにベビーカー、自転車、車椅子と通行人がすれ違うので狭く感じます。

cocobunjiプラザというのは公益施設なんですね。
公益施設なのに結構おしゃれでびっくりしました。人工芝の広場のようなところがあるのでびっくり。
駅の商業施設も充実しているし、カルディや東急ハンズなど主婦が好きそうなお店がたくさんありますし、
南口は服のテナントなどが入っているのが便利だと思います。

駅に集結しているので買い物は仕事帰りにさっとできていいですね。

このマンションに興味があります。しかし個人的には、しばらくマンション購入するつもりはないのですが、そんな人でも見学に行くのはありですかね？

>>110 匿名さん

将来三井不動産のマンションを購入する選択肢を持っておきたいのであれば、冷やかしで足を運ぶのはやめておいた方がいいです。
買い手側がマンションを評価し選んで購入するように、売り手側も顧客を評価し選んで販売しているので、いざ本当にマンションを買いたいとなったときに、他の買い手が優先されたりというのはどこの業界でもあることです。

>>111 口コミ知りたいさん

冷やかしは確かにあまり良くない行為だと思いますが、売り手が顧客を評価し選んで販売しているなんて言い過ぎですね。金出せる人になら喜んで売りますよ。特に昔々みたいにマンション売り出せばどこも抽選なんて時代はもう来ないでしょうから。

あまり良くない行為？
冷やかしは絶対的に良くない行為です。
あなたがされたら嫌でしょう？
客である前に真っ当な人であれ。

金があるからといって我が物顔の客もどきにちゃんとノーと突きつけてくるマンションは売れているということでしょうね。

>>113 マンション検討中さん

特に買う気なくても電気屋行って新しい商品見てたら欲しくなったり、ウィンドウショッピングしてたら欲しくなったりとかあるでしょう。

何が言いたいのか良くわかりませんが、上から目線過ぎて引きますわ。

仮に、購入後、入居前に非常事態宣言が発令されて動けなくなった場合って、どうなるのでしょう？ローンの支払いだけは始まるのでしょうか？そこの関係者の方、ご教示頂けると幸いです。

購入前に、自分で契約をきちんと確認しないといけないことだと思います。とても大切なことなので…

現状だと、しばらくは現地を見ることができないようです。
コレばかりは仕方がないですね。
きちんと落ち着いてしっかりと見極めていったほうがいいですから。
落ち着いたら実物を見られるのだし。

一応、建物内モデルルームの案内は出ているようですが。自粛されている方は多いと思うんで、実際に多くの人が目にするのはもっと先になるでしょう。実物の中身を見れなくても、地図でどういうものが近隣にあるのか予習して、自分にとって必要なお店（自転車屋さんとかクリーニング屋さん）がどれくらいの場所にあるのかというのの調べ物はすることができます。

駅まで近いけど、結構マンションがある辺りは落ち着いているのは良いところ。
国立の駅ってそもそもがそこまで商業エリアが広くなく、コンパクトになっているからなのかもしれないです。
このマンションのある辺りが住宅ゾーンの入り口あたりになる。
駅の此方側もこちら側でそれなりに便利。

駅には近いのはやっぱり大きな魅力です。
周辺は住宅街が広がっているので治安も良さそうです。
ただ、小規模マンションなので
将来的に住民課減ったとき、積立金などの負担は個々に増えそうかも。

駅に近くて、買い物も便利というのはありますが
周辺には住宅街が広がっているので意外と静かなのかなというイメージ。
治安も良さそうだなと思います。
周辺には緑も多いので、季節感を感じた中で暮らしていけそうだなと思いました。

都立殿ヶ谷戸庭園が近くにありますので、気軽に散策できて良いですよね。

何故ここのマンションは管理費2万円、修繕金1万円、積立金100万円もするのですか？
金額に見合ったサービスがあるのでしょうか？

どうなんでしょう、管理費の内容については事前に聞いておいたほうがいいかもしれませんね。
修繕金についてはいずれ必要になる費用なので、1万円は最初からちょっと高めの設定にも思えるけれど、
多めに納めておけば将来的に安心なのではと思います。戸数も少ないので負担が多いのかな。
管理費がかかるもので思いつくのはエレベーター、駐車場、植栽の手入れ、セキュリティとかでしょうか。
でも駐車場は平面で数も少ないようなのであまり費用はかからなそうなのだけど。

管理費は50戸以下のマンションだと1万5千円程度なので、結構高く感じられます。

修繕金も最初は1万円ですが、毎年値上がりして10年後には2万円ほどになります。
最初の10年間は平均して1万5千円ほど、それ以降は2万円超。
小規模マンションという点を考慮しても…という感じでしょうか。

そして、積立金はが100万円以上というのはどうなんでしょう。
一般的には数10万円とされているようですが。

管理費は固定なのでしょうか。
今後変動があったりするのは、修繕積立金だけなのかしら。
最初に安いのは嬉しいですが、後から上昇していくのであればぬか喜び。
そのあたりは営業の方にちゃんと聞いておかないと後々困りますね。

このマンションの場合、管理費の高さは少し気になりますね。
３０部屋と小規模だからある程度高くなるのはやむ得ないにしても、
月２万円超というのは、おそらく第三者管理方式が影響しているのでしょう。
組合の理事を務めなくて済む分、高い管理費を支払う
…ということをどう考えるかでしょう。

ここのところ、管理費の話題でもちきりのようですね。
小規模マンションは、管理費や修繕費もどんどん上がっていくと思います。
なので、月々の支払いだけで購入を検討したら
これから先は困ることになりますよね。

なんとなくローンばかり気にしてしまうけど、
月々の固定費、きちんと把握しないといけませんね。
FPさんに相談してっていうのも資金計画ありだと思いますよ

現状では、建物内のモデルルームは見られるので
細かいところも見て回ることができるのは良いなぁ。
本当に買おうと思っている場合は、
その部屋も見せてもらえるものなんでしょうか。
…さすがに難しいのかな。

国分寺周辺は人気物件なのでしょうか。
駅に近いとはいえ、面積の狭いプランなのにかなり高めの価格設定。
ファミリー層をターゲットとした物件でしょうけれど
今のご時世では購入をためらうかなと感じますね。
眺望は素敵だと思いますが、それだけでこの価格は厳しいかな。