パークホームズ国分寺

国分寺駅南口にある郵便局のすぐ南で建設中の新しいマンションです。現在は土を掘って基礎工事の準備をしている段階のようです。

建築計画の看板です。

予定では自動車駐車場4台分、バイク駐輪場3台分、自転車駐輪場60台分とあります。

建設図面を見るとランドプランにかなり余裕があるようですけど。
そうでもないのですかね。
予告広告はいつ発表されるのでしょうか？
三井不動産レジデンシャル(株)だと値引き交渉が期待できるかも。

三井不動産レジデンシャルさんは値引きしないという印象があります。野村さん、住友さんなど、ブランド力があり体力もあるところは在庫を抱えていても売り急ぐことなくゆっくり販売するというのが定説のような気がします。決算が近かったり、完成後値引きしたりというところもあるでしょう、欠落物件後の建て替え費用を出してくれるというのはよほどの体力があるということですね。オプションと値引きこう交換したり値引き交渉はしてみるのもいいかもしれません。購入の意思を示し即決するのもいいようです。

工事が進み現在２階部分を作っています。

まだ仮称のままで売り出しの詳細は掲げられていません。

土地利用計画図はだいぶ前にはがれたままで、今回も新たにはり直された形跡はありませんでした。

>>9 匿名さん
写真ありがとうございます！
気になってます。

工事は４階まで進みました。まだ販売告知の看板は出ていません。

現場付近の様子です。

現場の近くより。

ここのマンションは詳細や、売り出しはまだスタートしてませんか？

（仮称）国分寺市南町三丁目計画ですが、工事は９階まで進みセレオの窓からも見えるようになりました。

今週の工事予定です。

建築計画はところどころ修正されていますが、年末完成という部分は変わっていません。

駅周辺のマンションがいずれも完売していないので、売り出し時期を先延ばししているのでしょうか？

まだ仮称のままで、パーク◯◯国分寺◯◯のような宣伝看板はついていません。

>17

小規模物件だと建物とは別にモデルルーム作ると１戸あたりの費用がかさむので完成売ってケースが多い。三井だと町田のパークホームズ（４１戸）が完成売。

青田売りが一般的であれが普通のように思うけど、あれって売る側の都合。

竣工済みの物件が検討できるのは購入者のメリットは大きいですね。
ＭＲで見て購入する予定のプランをチェックしないで決めるのって、ある意味博打に近い。
プランから見える景色や騒音などは、建設前だとわからないですから。
そういう意味では、そんなに先走ってＨＰを公開する必要もありませんね。

こちらのマンション、もう隣のマンションと同じ高さまで来ていて、セレオや崖線坂下の国分寺街道からも見えるようになりました。南側の陽当たりと眺望はかなり良さそうです。

なんか事故あった？

>>22 匿名さん
なにかあったのですか？
こちらの物件に興味があるので気になります。

価格未定ですが、スーモに第1期の情報でてましたね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

三井のマンション
（仮称）国分寺市南町プロジェクト

（仮称）国分寺市南町プロジェクト
ＪＲ中央線「新宿」駅２１分
ＪＲ中央線「国分寺」駅からフラットアプローチで徒歩４分
南面傾斜・眺望良好
駅近かつ落ち着いた住環境

所在地
東京都国分寺市南町３丁目２６８１番１５、１１６（地番）
交通
中央本線「国分寺」駅　徒歩4分
総戸数
30戸（販売総戸数28戸、事業協力者戸数2戸含む）
入居時期
2020年4月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上12階

販売概要（第１期）

販売予定時期：2020年1月中旬販売予定
間取り
3LDK
専有面積
70.01㎡～71.56㎡
バルコニー面積
9.87㎡～14.00㎡
※価格／未定

国分寺駅まで徒歩4分は近いので、電車通勤や通学にも便利そう。
高台にあるので、眺望が望めていいなという印象を受けました。
戸数も少ないので、1フロア2～3戸くらいでしょうか。
ご近所付き合いも楽かもしれないですね。

色々なところから崖線の上に建っているのがよく見えます。ただ西側のマンションは同じくらいの規模と高さで、ここのすぐ横にぴったりくっついているように見えました。

東側の方が風通しも日当たりも良いように思います。

価格はプラウド国分寺やパークハウス国分寺緑邸くらいでしょうか？

2020年1月中旬販売予定とのことなので、価格などの詳細はまだ当分公開されそうもないのでは。
だけど2020年4月下旬入居予定なので、完成前の販売期間は約4か月弱になるのかな。
短い期間にどれだけ売れるでしょうか。
とはいえ総戸数30戸なので余裕でしょうか。

最寄駅が国分寺で、駅から徒歩4分という好立地なので人気もあるかと思います。
部屋によっては抽選とかになったりするかもと思います。
単身やディンクスが対象になるケースが多いと思っていた駅に近い場所で、
3LDKだけのファミリー向け物件であるところが意外に思えました。

こちらは、駅から近いですけど大通り沿いでもないですし、いい場所ですね。
エントランスの門構えが重厚感があって素敵。
自分が住む邸だけでなく、共用部分も非常に重要ですよね。
自然石を使っているんですね。
駅前再開発が完了したらもっと人気がでそう。
街並みが綺麗だとそれだけで印象が違いますからね。

>>だけど2020年4月下旬入居予定なので、完成前の販売期間は約4か月弱になるのかな。
>>短い期間にどれだけ売れるでしょうか。
>>とはいえ総戸数30戸なので余裕でしょうか。


プランはA～Cの３種類だけなのでしょうか。
販売期間がかなり短いということになりますね。
駅に近くて眺望もステキなマンションではありますし、
小規模マンションではありますが、この期間で完売は厳しいかも。