ブランズタワー横浜北仲について

>>6722 匿名さん

これもなんなんだ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6739 eマンションさん

ローンはね、、んーーー

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>>6700 ちゃちゃさん
中国人多いんや。嫌だな。外国人マンション

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>>6681 ちゃちゃさん
爆発怖すぎですよね。わいも怖いよ

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>>6686 ちゃちゃさん

マンションはトラブルが多いって聞きますよね。
外国人がきたらどうなるんだろ。来るな

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>>6731 匿名さん
ローン特約ってなんだ？はにゃ？

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ローンはね、うふふふ( ??? )

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バブル崩壊とかリーマンショックとか28歳のワイは知らん。そんなにひどかったん？？？

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2、3分間で10件以上一斉投稿されてる、ここの掲示板やはりbot使って投稿してる者がいますね。そこまで倍率下げ必死？

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どうせ40倍とかなんだからネガキャンするだけ時間の無駄

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見に来たみなさん。ここにいる人は、投稿をできるくらいお暇な方々なんだから、相手にしちゃダメよん^_^ほんと笑う

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>>6755 匿名さん

長いな、、わからん

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ここってこれの前に何が立ってんだろう？墓地とか？

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中区のハザードマップ見たら、ここらへんのエリア、真っ赤っかになってたけど、大丈夫なよかな？単純に疑問

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>>6756 口コミ知りたいさん
自分は暇ではなく、ただ単に気になるから質問とかしております。ご理解くださいね？

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>>6756 口コミ知りたいさん
まあ、相手をディスる投稿は許せませんけどね。

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>>6756 口コミ知りたいさん
前に替え歌を載せてる方がいて、そういうの無視でいいと思うけど、自分みたいに単純な疑問はぶつけますけど？

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>>6749 匿名さん
来るなと言っても来るのがやつらさ。これは国が悪いよほんとうに。

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>>6750 匿名さん

調べなよ。いまならチャットgptも使うといいよ

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>>6751 るるさん
ローン落ちたの？？

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>>6726 山田さん

うそ？ほんと？

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>>6762 匿名さん
みなさんがみてるところでこういうのはちょっとね

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>>6704 匿名さん

まじか

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>>6758 通りがかりさん
墓地かもね？( ＾∀＾)

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みなさん。こんばんは。
先週説明会に初めて行きましたが、担当者に不信感がありました。ぜひみなさんの担当者さんのことをお伺いしたいです。
よろしくお願いします

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営業が上手に買わせてくれることは大事ですね。
それと同時に自分を上手に表して良い顧客であることを伝えることも必要かも知れません。うまく行くときも、いかないときもありますが。

良い購入体験のために必要なものは良い商材、良い担当、良い顧客とも言えそうです。
でも良い担当は上客に優先して割り当たるのが普通ですので、残りの枠を上手に拾うしかないですね。それも経験と自分のスキル、そして運が必要になりそうです。

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買わないほうがいいって書いてる人はそもそもスレチじゃないか？ここは購入の検討スレであって非購入推奨スレではないぞ。ネガキャンするぐらいならローン金利上がるのを願ってたほうが倍率下がる。今って年収の何倍までいけるのかわからないけどもう9倍とかは無理なんじゃない？

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>>6776 評判気になるさん
ここの販売はそんなもんです諦めてください

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比較的マシな台湾人も日本人に比べりゃマナー悪いからな。ワイの都心パークコートの隣部屋部屋が台湾人だからわかる。
本土の人間なんてマジで終わってるよ。

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営業個人が何部屋売ったって成績には入らないって言われた。完売した時にブランズタワー横浜北仲チームとして成績になるだけみたい。完売するのはほぼ確だから金持ちじゃない客には接客雑になる。金持ち客だったら他の物件も買ってもらえるかもしれないし丁寧になる。それが嫌なら自分も金持ちになるしかない。ロレックスなんかと一緒だよ。

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>>6779 マンコミュファンさん

検討するからこそネガ情報は重要。契約してから知っても後に引き返せない。

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>>6783 匿名さん
確かにそうですね。
その価値あるネガ情報は滅多にお目にかかれませんが...

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契約前に留意しておくべきネガ情報（既出）
　定期借家契約（70年）の是非
　住宅ローン（金利の上昇）
　不動産景気の動向、今後の資産性
　眺望の良くない部屋の評価
　外国人比率（多い、少ないの両方情報あり）
　環境　土壌汚染、ハザードマップ
　免震構造（安心だが震災補修時にコスト）
　公立小学校が遠い（徒歩30分）
　路上騒音が響きやすい場所

契約とあまり関係ないもの
　営業担当のハズレが多い
　ローンが通らない
　抽選倍率が高い、MRの予約がしずらい
　抽選倍率の平準化などの配慮がして貰えない

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あとは管理費の高さや解体準備金の値上がりリスク等ですね。価格高めでも票が集まっている部屋は価値のある部屋。コスパ高くて票が集まっている部屋はそれなり。票が集まっていない部屋は出口戦略度外視で、どうしても住みたい人向け。といった所でしょう。

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>>6783 匿名さん

自分もそう思う。
別に倍率がとか関係なく、普通に意見を言いたいだけ。

倍率がね。とか言ってバカにしてる人の方が低レベル。かわいそうほんとwww

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>>6781 匿名さん
自分のマンションは、隣が韓国。上が多分、中国です。最悪です。日本どうなるんだろうこれから

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解体費用は気になるけど７０年の定期借家なんて気にする人いないでしょ

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>>6780 名無しさん
アンダーの客以外はどうでもいいんじゃない

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>>6787 匿名さん
投資視点ではそうなのかもですね。
住宅視点では売却時に極端な苦労さえしなければ良いので、抽選倍率よりも周辺物件との差別化（立地、眺望、仕様、価格など）の方が気になります。

その意味で、高い共益費は大きくネガティブなポイントです。
ただこの5年で修繕環境は様変わりしているので、他物件も相当上げないと修繕計画が破綻しかねないと感じています。具体的には1.5～2倍にするか計画内容を縮小するかです。

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出口戦略ありきなら海側一択
ちょいマイナスで良いならランドマークビュー
それ以外の部屋は残債割れかと
パンダ住戸は安いけどあの眺望でしかも定借中古となればかなり安くしないと捌けない。住み続けて外を見ない覚悟ある人にはかなりいい部屋ともいえる。

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>>6793 マンコミュファンさん

シビアな視点ですね。
本来住宅に含み益があるべきだと思っていませんが、私はそこまで低くは見積もっていません。

従来の感覚で新築時の共益費を安く設定すると、これからは30年を目安に破綻します。第三者管理方式で、ブランズを冠していて、東急コミュニティの足抜けの難しい物件なのでかなり積んだ結果の管理費、修繕積立金、それに加えて解体準備金が乗った結果がこの高額なランニング費用です。

投資目的ならその前に売るでしょうからこのシビアな視点が正解と思います。住宅という視点ではまた違う結果になると思います。

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