ブランズタワー横浜北仲について

>>6693 匿名さん

>>6693 匿名さん
北仲は中国人やベトナム系が多いと友人が言っていました。
中華街もあり、中国人の金持ちが住んでて荒らしてると聞きました。

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>>6691 匿名さん
？？？？？？

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>>6690 ちゃちゃさん

耐震基準だと震度５強で損傷せずなんだけど対象は構造部分。非構造部分の乾式壁はそれ以下の揺れで壊れても設計上は問題なし。

地震の予定は無理にしても、壊れる前提の設計のところについては説明すべきだと思うけど。

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>>6697 匿名さん
どのエリアにも中国は多いですよ
ザ・タワーに住んでる友人が、中国多すぎ、外国人マンションにならないでほしいと言ってて、

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>>6694 マンション検討中さん

botはここの運営が噛んでると読んでるけど。

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>>6699 匿名さん
定借だから壊す前提で使ってるって担当者に言われて、地震のこと聞いても、大丈夫って言ってなくて不安ですね。

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>>6690 ちゃちゃさん

長期終戦計画も販売時に作成するのは３５年くらいまで。それ以降に竪排水管やエレベーターの交換とかそれまでにない大物が控えている。当初計画以上の値上げは必至。

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やっぱりこれぐらいネガしないとここ買えないですね…今期の倍率楽しみ

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ローン落ちました。みなさんは？

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>>6704 匿名さん
値上げしないでほしい

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>>6706 匿名さん

長すぎる、要約してください、、

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>>6697 匿名さん
近くにバキュームカーの受け入れはしんどいですね。くさそう

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担当者のあたりはずれってどうなの？

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>>6708 口コミ知りたいさん

積立不足で、修繕できずにまっしぐら。まあ、定借はある程度年月経つと、どうせ取り壊すんだから修繕しなくていいなんて意見も出てくるだろうから、それが通ってしまったら廃墟にまっしぐら。

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>>6695 匿名さん
北仲は、緑あんまないっすよwww
交通量がえぐいんで排気ガスはありそうですが、

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>>6712 tmwtmさん

外れに当たったら代えてもらうことは可能。ただ、レベルをそろえられないってことは判断の材料に。契約してからも、ローン手続き、引き渡し、内覧会、アフターサービスといろいろな人が出てくる。

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>>6713 匿名さん
解体準備金、管理費、その他費用、高すぎます。割に合わない気がしてきて

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>>6716 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。
担当者って移動とかで途中で変わるものですか？

担当者の人から書類もらえたもらえない論争がありますが、もらえましたか？？

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>>6714 匿名さん
AIに作ってもらった？自作？笑

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>>6718 tmwtmさん

東急だと営業担当が出てくるのは契約まで。それ以降は管理部門（部署名忘れた）が対応する。契約までは営業が専属で担当したけど、それ以降はそのたびに別の人が出てきた。

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>>6720 匿名さん
契約したら変わるんですね。なら別に担当者は誰でもいいですね。別の人は少し不安ですね。情報とか引き継がれるのかな

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>>6721 tmwtmさん

それが情報が引き継がれてなくてもめたことがあった。契約の時に住宅性能評価の原本は引き渡し時に渡すと書面で通知されていたんだけど、引き渡し時に渡されなくてその旨伝えたら、その時の担当は契約時に渡したはずですでおしきられた。ところがしばらくして、お渡し忘れた書類がありましたとしれっと送ってきた。引き渡しまでは重要な書類は書留で送ってきてきちっとしてたんだけどね。なので、渡したというなら書留の記録出せと伝えたんだけど。

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>>6723 匿名さん

え、最低。
それは大きなトラブルですね。

最初から最後までしっかりしてほしいですよね

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担当者あたりはずれありますね、、こちらが選びたいくらい

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ローン落ちた

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>>6725 tmwtmさん

逆に担当がはずれならこの会社の対応はこんなものと割り切れる。あとは物件としてこんな対応でも買うだけの価値があるかと判断。

今のテーマはたまたま対応の良い営業に当たった時にそれが会社としての評価としてよいのか。

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非表示機能を使うと、ブラウザのプライベートモードで投稿されたレスは自動的に非表示になります。投稿者欄に名前を記載している人たちや、ネガ投稿はごっそり消えていきますので、うざいと思われる方はお試し下さい。ブラウザ別に非表示あり、非表示なしが機能しますので、Safariでは非表示無しで閲覧、Chromeでは非表示ありで閲覧する等の使い分けも可能です。

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ネガキャン多いけど金利に関してはマジでネガでしかないんだよなぁ。有名ブロガーも数年後の賃料怖いと言ってるし高い賃料払うなら買ったほうがまだ自分の物に対して払うから納得できるとも。変動1%で載せてた記事も次あたりから1.5%で載せるようにしないと市場と全く違う返済額になる。0.7%時代に1%で載せてたし2%で載せるのほうが整合性取れるけど。売れなくなるからわかりやすいように1%記載継続かな。

話はやや逸れたが審査金利も当然上がって5%ほども視野かと。仮審査落ちて買えなくなった人は残念だと思うけどそもそもここが身の丈に合ってないということ。一番残念なのは既にここを購入済みで限界までローン組んだ人たち。本審査はまず100%落ちる。この場合は特約があるから手付金返還になるけどそれまでのことが全て無駄になる。オプション付けてたらなおさら。今から節約しまくって自己資金用意して無理矢理本審査通す方法も残ってるけど住んでからずっと節約生活ってつらくないか？提携ローンは全体の3割いないからレアケースだろうけど既に販売済み住戸の内の3割にはキャンセルの可能性がある。


これは実はネガじゃなくてもむしろポジ。再販になった時に買える人からしたら30階以上を買えるからありがたい。現金購入の人からしたら金利関係ないからね。今回からエビチェックも入るだろうし。残るのはこのランコスが気にならないような人達だけだろうね

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>>6730 マンコミュファンさん

オプション、解約だと原状回復費用も取られたりするけどローン特約だとどうなんだろう。

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本審査落ちでキャンセル。リーマンショック後にもあったね。

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ローン審査は払える可能性を銀行が判断しているわけで、助言も受けられずに人生破綻するよりマシ。
住宅ローンは組めれば案外なんとかなるので、その後が心配なら団信の研究がお勧めです。
審査が通らない方は大きな失敗を未然に防いだと思って、まず頭金をつくりましょう。物件価格の20%以上が目標です。

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＞払える可能性を銀行が判断

テレ東の見込みでは利上げでローン破綻、不良債権化で日本発のリーマンショック。日本でも不良債権で銀行が苦しんだ時期はあった。銀行の判断が絶対ってわけではないけど。

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事前審査が通らなかった人はリスクを背負わなくて済んだと思えばいいです。他物件の話になりますがオプション付けてキャンセルになった場合はオプション費用のみ返還対象外となりオプションありのキャンセル住戸として再販だったと聞きました。回復していないので費用も取られないと思ってます。本審査まで手付金は拘束されますし他の物件の契約も制限かかるので心中お察しします。55の部屋だと年収1000万円でも買えたので一番キャンセル多そうな気がしてます。こんなに一気に金利が上がるとは思わないですよね。思っていたとしてもその時に買えることに喜んでなんとかなると思ってしまうものです。特約無しの地方銀行使ってなんとかローン通して買った人はさすがにいないと信じたいです。わたしももうローン通らなくなったので低層階まで待つしかない状況です。7月に仮審査して見事に落ちました。2期は通ってました。

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>>6736 検討板ユーザーさん

あああなるへそ

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>>6736 検討板ユーザーさん

ローンは難しい

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ローン金利の問題はこのマンションに限った話ではなく、むしろ今ローンを払っている人たち全員の問題ですよね。本審査が落ちたら、諦めるか借入を２割減らして残りを現金にしましょう。この状況が進むと1億以上の物件はサラリーマンには手が出せない環境になっていきますが、だからといって立地の良いタワマンが大きく値下げするとも思えません。買える層と、買えない層で大きく分かれていくので抽選倍率は下がるかも？

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>>6740 匿名さん
条件が悪くても安い部屋に票が集まり、条件が良くて適正価格の部屋には票が集まらないということになると思います。安い部屋しか買えない人はその部屋に申し込むしかないです。

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>>6722 匿名さん

こういうのやめましょう

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>>6726 山田さん
私はそこまで年収高くないですがローン通りました。でもまあ気に入らなくて応募しませんでした。
年収いくらですか？

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>>6725 tmwtmさん
選べたらいいですけどね（笑）

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>>6722 匿名さん

これもなんなんだ

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>>6739 eマンションさん

ローンはね、、んーーー

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>>6700 ちゃちゃさん
中国人多いんや。嫌だな。外国人マンション

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>>6681 ちゃちゃさん
爆発怖すぎですよね。わいも怖いよ

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>>6686 ちゃちゃさん

マンションはトラブルが多いって聞きますよね。
外国人がきたらどうなるんだろ。来るな

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>>6731 匿名さん
ローン特約ってなんだ？はにゃ？

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ローンはね、うふふふ( ??? )

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バブル崩壊とかリーマンショックとか28歳のワイは知らん。そんなにひどかったん？？？

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2、3分間で10件以上一斉投稿されてる、ここの掲示板やはりbot使って投稿してる者がいますね。そこまで倍率下げ必死？

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どうせ40倍とかなんだからネガキャンするだけ時間の無駄

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見に来たみなさん。ここにいる人は、投稿をできるくらいお暇な方々なんだから、相手にしちゃダメよん^_^ほんと笑う

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>>6755 匿名さん

長いな、、わからん

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ここってこれの前に何が立ってんだろう？墓地とか？

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中区のハザードマップ見たら、ここらへんのエリア、真っ赤っかになってたけど、大丈夫なよかな？単純に疑問

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>>6756 口コミ知りたいさん
自分は暇ではなく、ただ単に気になるから質問とかしております。ご理解くださいね？

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>>6756 口コミ知りたいさん
まあ、相手をディスる投稿は許せませんけどね。

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>>6756 口コミ知りたいさん
前に替え歌を載せてる方がいて、そういうの無視でいいと思うけど、自分みたいに単純な疑問はぶつけますけど？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>6749 匿名さん
来るなと言っても来るのがやつらさ。これは国が悪いよほんとうに。

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>>6750 匿名さん

調べなよ。いまならチャットgptも使うといいよ

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>>6751 るるさん
ローン落ちたの？？

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>>6726 山田さん

うそ？ほんと？

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>>6762 匿名さん
みなさんがみてるところでこういうのはちょっとね

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>>6704 匿名さん

まじか

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>>6758 通りがかりさん
墓地かもね？( ＾∀＾)

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みなさん。こんばんは。
先週説明会に初めて行きましたが、担当者に不信感がありました。ぜひみなさんの担当者さんのことをお伺いしたいです。
よろしくお願いします

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営業が上手に買わせてくれることは大事ですね。
それと同時に自分を上手に表して良い顧客であることを伝えることも必要かも知れません。うまく行くときも、いかないときもありますが。

良い購入体験のために必要なものは良い商材、良い担当、良い顧客とも言えそうです。
でも良い担当は上客に優先して割り当たるのが普通ですので、残りの枠を上手に拾うしかないですね。それも経験と自分のスキル、そして運が必要になりそうです。

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買わないほうがいいって書いてる人はそもそもスレチじゃないか？ここは購入の検討スレであって非購入推奨スレではないぞ。ネガキャンするぐらいならローン金利上がるのを願ってたほうが倍率下がる。今って年収の何倍までいけるのかわからないけどもう9倍とかは無理なんじゃない？

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>>6776 評判気になるさん
ここの販売はそんなもんです諦めてください

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比較的マシな台湾人も日本人に比べりゃマナー悪いからな。ワイの都心パークコートの隣部屋部屋が台湾人だからわかる。
本土の人間なんてマジで終わってるよ。

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営業個人が何部屋売ったって成績には入らないって言われた。完売した時にブランズタワー横浜北仲チームとして成績になるだけみたい。完売するのはほぼ確だから金持ちじゃない客には接客雑になる。金持ち客だったら他の物件も買ってもらえるかもしれないし丁寧になる。それが嫌なら自分も金持ちになるしかない。ロレックスなんかと一緒だよ。

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>>6779 マンコミュファンさん

検討するからこそネガ情報は重要。契約してから知っても後に引き返せない。

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>>6783 匿名さん
確かにそうですね。
その価値あるネガ情報は滅多にお目にかかれませんが...

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契約前に留意しておくべきネガ情報（既出）
　定期借家契約（70年）の是非
　住宅ローン（金利の上昇）
　不動産景気の動向、今後の資産性
　眺望の良くない部屋の評価
　外国人比率（多い、少ないの両方情報あり）
　環境　土壌汚染、ハザードマップ
　免震構造（安心だが震災補修時にコスト）
　公立小学校が遠い（徒歩30分）
　路上騒音が響きやすい場所

契約とあまり関係ないもの
　営業担当のハズレが多い
　ローンが通らない
　抽選倍率が高い、MRの予約がしずらい
　抽選倍率の平準化などの配慮がして貰えない

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あとは管理費の高さや解体準備金の値上がりリスク等ですね。価格高めでも票が集まっている部屋は価値のある部屋。コスパ高くて票が集まっている部屋はそれなり。票が集まっていない部屋は出口戦略度外視で、どうしても住みたい人向け。といった所でしょう。

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>>6783 匿名さん

自分もそう思う。
別に倍率がとか関係なく、普通に意見を言いたいだけ。

倍率がね。とか言ってバカにしてる人の方が低レベル。かわいそうほんとwww

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>>6781 匿名さん
自分のマンションは、隣が韓国。上が多分、中国です。最悪です。日本どうなるんだろうこれから

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解体費用は気になるけど７０年の定期借家なんて気にする人いないでしょ

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>>6780 名無しさん
アンダーの客以外はどうでもいいんじゃない

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>>6787 匿名さん
投資視点ではそうなのかもですね。
住宅視点では売却時に極端な苦労さえしなければ良いので、抽選倍率よりも周辺物件との差別化（立地、眺望、仕様、価格など）の方が気になります。

その意味で、高い共益費は大きくネガティブなポイントです。
ただこの5年で修繕環境は様変わりしているので、他物件も相当上げないと修繕計画が破綻しかねないと感じています。具体的には1.5～2倍にするか計画内容を縮小するかです。

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出口戦略ありきなら海側一択
ちょいマイナスで良いならランドマークビュー
それ以外の部屋は残債割れかと
パンダ住戸は安いけどあの眺望でしかも定借中古となればかなり安くしないと捌けない。住み続けて外を見ない覚悟ある人にはかなりいい部屋ともいえる。

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>>6793 マンコミュファンさん

シビアな視点ですね。
本来住宅に含み益があるべきだと思っていませんが、私はそこまで低くは見積もっていません。

従来の感覚で新築時の共益費を安く設定すると、これからは30年を目安に破綻します。第三者管理方式で、ブランズを冠していて、東急コミュニティの足抜けの難しい物件なのでかなり積んだ結果の管理費、修繕積立金、それに加えて解体準備金が乗った結果がこの高額なランニング費用です。

投資目的ならその前に売るでしょうからこのシビアな視点が正解と思います。住宅という視点ではまた違う結果になると思います。

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