ブランズタワー横浜北仲について

>>6594 マンション検討中さん

ラ・トゥールの賃料次第でもうちょっといけるかも？

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>>6592 ヽ(*＾ω＾*)ﾉさん
オイラさんは70C申し込んじゃダメだよ?

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>>6595 マンション検討中さん
>>6574だけど、２ＬＤＫで一番小さくで８２米米、その最低賃料（ブランズとこんにちは側？）が約７０万円という話。

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たくさん返信ありがとうございます！
みんな優しぃ～～(*´ω`*)
まとめてお礼(^з^)-☆さんきぅ♪です。

前回は55Dエントリーして、見事にハズレでした。
2コエントリーしようか最終日まで悩んで、雨の中、鎌倉にお参り行ってたら…、ハズレ(´；ω；`)

今回は、違うタイプ2コ行っとくか？なんてね。
明日、営業さんと相談します。
70Cは、海が見えないのでパスします。
今回11コ出るけど、すんごい倍率になりそうね(@_@)

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>>6597 マンション検討中さん

ブランズと距離あるので、ザタワーとこんにちはじゃない？

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>>6592 ヽ(*＾ω＾*)ﾉさん
商談室の資料に、部屋別の想定賃料があるから言えばすぐ見れますよ。

鶴岡八幡宮の件はごめんちゃい(＞人＜;)
豆柴カフェ→八幡宮（鎌倉）→皇大神宮（桜木町）で当たったんだよおおお！

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>>6589 評判気になるさん

担当者は本当にいろいろですよね。
説明会でいろんな担当者見かけます。

私も知りたい。自分の担当者どうなのか、、

わかる方教えてください、、

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にしても地震怖いですよね、、余震気をつけましょう、、

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>>6605 マンション掲示板さん

賃料表とかあるんですか！
明日チェックしてきます。
ありがとうございます。

豆柴（コレは前に聞いた）と皇大神宮ってか？
明日は暑くて死にそうだから、9月に行こう(*´ω`*)
次は、おみくじはやめときますわ…。

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>>6608 マンション掲示板さん

非常食たくさん用意してるから平気です

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>>6608 マンション掲示板さん

怖いですね

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暑すぎて説明会に行くだけで溶けそうや

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>>6608 さん

>>6608 マンション掲示板さん
地震こわいですね！
震度6強以上の本震はこの30年に18回あったそうです。余震を含めるとその倍とか。
免震構造になっていると体感では震度3～4程度になるそうですね。

問題点として、熊本県の八代市役所が震度6強で免震装置に被害が出たようです。水増し請求の汚職絡みらしいので調査が入るみたいですが、その場合の修復費用も安くないと思います。

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>>6619 マンション掲示板さん

30年に18回ですか！？怖すぎます
首都直下地震や富士山噴火も怖いし、、

免震でもそうなのか、、私、マンション住みですが、震度2なのに震度4！？とか思っちゃうからやばいかもです、、

熊本の方に募金します

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横浜フロントが安くなってきてるけどザタワーは安くならず。新築定借のここは値上げも値下げもせず。馬車道みなとみらいは安泰という考えに至った。値上がり目的で買うわけじゃないが海側当たったら即転売で数千万のお小遣いも稼げそう。陸側でランドマーク見えない部屋は安くても含み損になる気しかしない。部屋選びが難しい

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ローン組む人のほうが少ない物件だけど、遂に金利4%まで確定したね。審査金利5%とかになるのかな。邪推だけどこうなることを営業間で共有されてたからローンの人には塩対応だったのかも。ローン通らない、もしくは、もう通らなくなるからってことだとしたら辻褄は合ってしまう。普通の物件と違って現金一括のほうが多い物件だからこそなのかもしれないけど。

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＞＞6424　さん

販売価格を安く見せて、飛びつかせようとしてますが。
解体費用、それと駐車代にかなり乗っけてますね（管理修繕費にプラスオン。つまり、勘定項目がちがうだけ。）。なので、総支出として安くはない。

方角も北東がメイン、いろいろが微妙な物件。

売り抜けもどうかな、ってかんじです。
見送り案件です。

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>>6624 マンション比較中さん
運河側を買えば売り抜けは問題ないかと思われます。賃貸で回しても想定利回り4%以上はありますし。街側の売り抜けはハードル高いと思います。現金購入可能なら悪くない物件かと

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例えばランドマーク側、売り抜けで何パーセントほど利益出ると見込んでますか？

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いや、賃貸で３％半ばでした、ほとんどの部屋想定賃料が３０万台前半でした（MRで、想定賃料を見せてもらい、階層、向き大きな差がなかった）

賃貸で回すならやはりMMタワーズがいいような（あまり売りが最近ないですが）
２０年経とうが価値落ちず、所有権で、売りやすい
ここは売りにくいのがネック

隣にラトゥールできるし、賃貸はどうなんだろうかと考え、見送った次第です

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想定賃料はわざと安くしてると思いますよ。横のタワマンの賃料より安い想定は想定になってないと思いました。貸し出した際に想定賃料より安いじゃないか！話が違う！というクレーム回避のための保身だと思います

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>>6605 マンション掲示板さん

賃料表の件、情報ありがとうございました。

営業さんに見せてもらいました。
さすがに紙の資料やデータは貰えなくて、画面で見せてもらうだけでした(^^;;
まぁまぁ高額を期待してたんですけど、くそ安い家賃でびっくらぽんだったわー(￣O￣;)
2コは、ちょっとやめとこうかな…ってなりました(*´ω`*)
賃料表の値段、ランニングコストも混みって言うんだもん、逆にこっちが賃貸したくなる値段だった(￣∀￣)

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だから即転売で儲けるのが一番いい。目先の数千万を得て次の物件に乗り換えればいいさ。
賃料は最初の入居者設定だから要注意。次の入居者からは新築プレミア付かなくなるからもっと安くなる。マンションコレクターなら買うべき物件だけど賃貸で儲ける物件ではない。一度でも住んだら価値が下がる物件だし未入居転売か定借5年とかにして高い賃料貰ってその後は自分で住むかリフォームして転売か。出口考えなくていい人ばかり買ってる物件だからこんなこと考えてるのも虚しいが

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普通に実需なので住みますし、いつか売ることになると思いますけど5年後か、10年後か20年後かは環境次第ですね。
売る時に高くて早いと有り難いけど、景気要因もあるし先のことは分からないです。ただここに住みたいから買いたいし、この先で住みたいと思う人もいると思います。

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>>6592 ヽ(*＾ω＾*)ﾉさん

管理費、修繕積立、住戸内の設備の更新や補修費用は貸主持ち。賃料にのせられるかは・・・。利回りを言うとき表面っていうでしょ。実際はそれらの費用とローンなら金利負担分は差し引かれる。

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>>6636 マンコミュファンさん

もはや含み損を考慮すべき市況。転売ヤー瀕死。

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＞10年後か20年後

令和不動産バブル崩壊前夜。釣り上げられるだけ釣り上げちゃったから次は失われた50年か。

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>>6619 マンション掲示板さん

3・11の時も仙台で免震装置、交換が必要なほどダメージってあった。汚職とは関係なく、免震装置ってそんなものと考えないと。

問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。交換費用をどう調達するか。管理組合って計画外の出費は結構大変。

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>>6641 匿名さん

汚職で建物の強度に直接かかわるところをどうにかできるとしたら第二の姉歯事件。

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https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2026_first-half/?mso...

なんだかんだ言っても人は住居が必要でどこかに住むしかない訳ですから。少なくとも大人気なんだからここが悪いなんてあり得ませんよね。

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>>6611 マンション検討中さん

液状化で配管やられると籠城もできず。マンション内だけでなく八潮のように下水やられると影響は広域にってことも。

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S80Aで賃料は45-50万円ぐらい？

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>>6642 匿名さん
姉歯でなくとも過去に複数件ありますよ、免震構造のデータ改ざんは。
どれも汚職がらみでは無さそうですが、間で抜いていたらコストの帳尻は合いにくくなるでしょうね...

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>>6641 匿名さん
少し調べ直したところ、ご指摘の通り、免震装置の破損はそこそこ多いみたいですね。
損壊が大きい場合は地震保険が適用になるようです。実損額ではないようですが。

制振ダンパーもメンテナンスや修理は必要ですが、免震構造は震災に滅法強い反面、壊れると高いよということですね。

先日も新しいデータセンターの免震層を見学してきましたが、やはり私は免震構造を持ったマンションに住みたいです。

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>>6647 マンション掲示板さん

地震保険って評価額の半分まで。なので満額は出ないので自腹は覚悟。

ちなみにデーターセンターは縦揺れにも対応した免震装置が採用されたりする。人命よりサーバー。

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ここがどうとかじゃなくてマンションバブルが一服した感じはある。金利も変動1.5%超えで固定は4%超えになったから二期の時とは全く違う返済額になってる。

1.5億の部屋だと毎月42.4万だった返済が46万まで上がってる。たった3.6万だけどローン目一杯で組んでる少数派の人にとっては痛手。金利と相談して引き渡し前の撤退なら破産することもないし本人の為でもあるから一概に悪いとも言えない。金利何%まで上がるかは誰にもわからないけど4%を想定しておいたほうがとは言われた。そうすると66.5万返済だからそもそも本審査も否決される。キャンセル住戸発生ってことに繋がる。こんなことが何部屋も起こったら営業側はたまったもんじゃない。だから現金購入をすすめられる。すすめられても資産無くて無理な人は雑な接客になるのかもしれない。ただし医者や弁護士はローンでも好対応のはず。

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>>6649 マンコミュファンさん

一服では済まないで崩壊前夜と読んでるけど。釣り上げるだけ釣り上げちゃったから反動は大きい。

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消費税減税ってどうなんだろう、いいのかな、、

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解体準備金、管理費がどんどん値上がりしていくのかな。
担当者に受付も複数言語喋れる人を用意するから、管理費がお高いし、これから先どんどん高くなるって言われた。

複数言語喋れなくていいでしょうが！！！ここは日本や！

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移民マンションになりませんように、、
複数言語喋れる人とかいらないよな
バカ高い金額。

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1990年台に生まれたからわからないけど、バブル崩壊ってそんなにやばかったんですか？

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>>6651 匿名さん

財政不安で長期金利にとってはさらなる高騰の要因。

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>>6654 愛佳さん

不動産はその後15年くらい下がり続けた。今回はもっとかも。

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逆に移民マンションになって欲しいわ
将来外国人に高く売れるから

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>>6657 マンション検討中さん

モラルの低い、かの国の人が大量入居しても？

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選手村跡地、迷惑行為で警察沙汰なんて始末。

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>>6649 マンコミュファンさん

まあ賃貸に出して運用しても少しの利益にしかならないね。
キャピタルゲインも、この金利とランニングコストだと買い手は非常に限られるだろうな。

相当良い部屋でないと、流動性は厳しいと思う。加えてザタワー横浜北仲との比較が常時生じるので、富裕層はザタワー横浜北仲を選ぶんじゃないかな。

資産にならない定借はガチで、唯一無二のマンションであれば問題ないけど、これはボディブローのようにネガティブに効いてくるだろうな

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>>6658 匿名さん

モラル低いのは日本人も一緒、掲示板の書き込みとか見たらわかるでしょう。だから別にどこの国の人でもいい

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日本人以外の比率が多いほどトラブルが増えるのは事実だからね

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楽観視する訳では無いが3期2次の審査金利が4%なんだから今期購入予定者は4%までは払える。4%を越えてきた場合がマズイだけ。2期や3期1次で35年ローン8倍界王拳使った人は現時点で既にアウトだからもう現金突っ込むかキャンセルしかない。その時期の部屋は条件良い部屋ばかりだからキャンセルでも捌きやすい。問題はここから先の条件悪い部屋。というか本当に利回り3%なら買わずに借りたほうかメリットある。どうせ5%あたりでの募集になると思うが。

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少なくとも文化や生活習慣が違ってたら相手に悪気が無くてもトラブルってありうるからね。外国人受け入れるなら最低限のルールは学んできてもらわないと。

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過去の話題にも上りましたね。
担当から外国人は少ないと聞いていますし、MRや契約会で外国人が多かったという方はいませんでした。定借の良い面だと思います。

景観の良い部屋が良いに決まってますが、相応に価格も高くなるので今後それを買える人、そこに手を出したい人がどのくらいいるかも気になります。
1億を下回るような部屋の価値が高まってきた気もします。

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>>6656 匿名さん

ひえぇそうなんですか、、怖すぎる
バブル崩壊がまたかきてマンションの価値下がりそうですね

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>>6662 口コミ知りたいさん
説明会にも外国人いて、なんか本当に萎える。
移民対策してほしい。

一緒に住んだら絶対うるさいしくさそう

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>>6664 匿名さん
外国人はルールさえ守らないから困るんだよな
このマンション、移民に人気そうだ

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不動産って投資商品としての側面があるから高騰と暴落を繰り返してる。平成バブル期以上に吊り上げちゃったところで利上げ。どう考えても落ち込むよ。

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今期はネガキャン勢が多めですね。
これまでよりも質も低いし、あからさますぎます。

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>>6670 マンション掲示板さん

潮目が変わったということ。

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今期のネガキャンは演技下手くそw
潮目が変わってもいい物件は売れるし、逆にみんないい物件に集中してくる

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市況の波の前では物件の良否なんてちっぽけなもの。

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>>6665 マンション掲示板さん

え、わいの担当者、結構いるって言ってたぞ

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>>6657 マンション検討中さん
自分はならないでほしいです。どんなに将来良くなっても日本人だけがいいです。

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>>6664 匿名さん
学ばないのが彼らなのですよ

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>>6673 さん

相場は潮の満ち引きのようなものですが、どこまで水面の上に残るかは船の大きさで決まります。

市況は全物件に共通ですが、その波を受けた時の強さは物件ごとに違うと思います。

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>>6659 匿名さん
やめて

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ローンの審査落ちた。おわた

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>>6679 山田塊太さん

みなさんローンですか？

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マンションの話だけど、この前の地震で爆発して、で、その後、千葉のマンションで爆発して、何が原因なの。怖い

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どのマンションにも言えるけど、隣の部屋とかが爆発騒ぎとか起こさないことを願いますよね。お隣ガチャですよね。

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地震も怖いし爆発も怖い

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>>6641 匿名さん
もし地震とかでマンションに何かあったらまた追加でお支払い発生するんですか？

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>>6677 マンション検討中さん
んー、なるほど。参考になる

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>>6662 口コミ知りたいさん
日本人同士でもマンションはトラブルがつきものですよね。まあ外人がきたら、トラブル発生が倍になる気がしますが。

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>>6652 愛佳さん
受付が複数言語喋れる人だとは知らなかったです。
だとしたら私も反対。
日本のマンションなら日本語対応でいい。
なんで他の言語対応するんだろう

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>>6684 ちゃちゃさん

地震だと保険は評価額の半分までなので持ち出し。3・11の時に乾式壁が壊れたってのはあって、臨時徴収とか議論があったみたい。

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>>6687 ちゃちゃさん

外国人に売りまくってるからじゃない。

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>>6688 匿名さん
そうだったんですね。管理費、解体準備金の他に取られるなんて、、こればっかりは地震は予想できませんが、どんどんお金が膨らみそうですね、、

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>>6689 匿名さん
そんなの嫌すぎる。移民マンションなりそう、
犯罪起きてしまいそう。犯罪は新しく外人の

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ここの掲示板なんか変な集団に狙われてる？名前付いてる書き込み不自然に増えて、内容もすごいAIっぽい

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>>6693 匿名さん

>>6693 匿名さん
北仲は中国人やベトナム系が多いと友人が言っていました。
中華街もあり、中国人の金持ちが住んでて荒らしてると聞きました。

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>>6691 匿名さん
？？？？？？

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>>6690 ちゃちゃさん

耐震基準だと震度５強で損傷せずなんだけど対象は構造部分。非構造部分の乾式壁はそれ以下の揺れで壊れても設計上は問題なし。

地震の予定は無理にしても、壊れる前提の設計のところについては説明すべきだと思うけど。

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>>6697 匿名さん
どのエリアにも中国は多いですよ
ザ・タワーに住んでる友人が、中国多すぎ、外国人マンションにならないでほしいと言ってて、

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>>6694 マンション検討中さん

botはここの運営が噛んでると読んでるけど。

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>>6699 匿名さん
定借だから壊す前提で使ってるって担当者に言われて、地震のこと聞いても、大丈夫って言ってなくて不安ですね。

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>>6690 ちゃちゃさん

長期終戦計画も販売時に作成するのは３５年くらいまで。それ以降に竪排水管やエレベーターの交換とかそれまでにない大物が控えている。当初計画以上の値上げは必至。

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やっぱりこれぐらいネガしないとここ買えないですね…今期の倍率楽しみ

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ローン落ちました。みなさんは？

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>>6704 匿名さん
値上げしないでほしい

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>>6706 匿名さん

長すぎる、要約してください、、

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>>6697 匿名さん
近くにバキュームカーの受け入れはしんどいですね。くさそう

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担当者のあたりはずれってどうなの？

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>>6708 口コミ知りたいさん

積立不足で、修繕できずにまっしぐら。まあ、定借はある程度年月経つと、どうせ取り壊すんだから修繕しなくていいなんて意見も出てくるだろうから、それが通ってしまったら廃墟にまっしぐら。

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>>6695 匿名さん
北仲は、緑あんまないっすよwww
交通量がえぐいんで排気ガスはありそうですが、

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>>6712 tmwtmさん

外れに当たったら代えてもらうことは可能。ただ、レベルをそろえられないってことは判断の材料に。契約してからも、ローン手続き、引き渡し、内覧会、アフターサービスといろいろな人が出てくる。

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>>6713 匿名さん
解体準備金、管理費、その他費用、高すぎます。割に合わない気がしてきて

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>>6716 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。
担当者って移動とかで途中で変わるものですか？

担当者の人から書類もらえたもらえない論争がありますが、もらえましたか？？

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>>6714 匿名さん
AIに作ってもらった？自作？笑

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>>6718 tmwtmさん

東急だと営業担当が出てくるのは契約まで。それ以降は管理部門（部署名忘れた）が対応する。契約までは営業が専属で担当したけど、それ以降はそのたびに別の人が出てきた。

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>>6720 匿名さん
契約したら変わるんですね。なら別に担当者は誰でもいいですね。別の人は少し不安ですね。情報とか引き継がれるのかな

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>>6721 tmwtmさん

それが情報が引き継がれてなくてもめたことがあった。契約の時に住宅性能評価の原本は引き渡し時に渡すと書面で通知されていたんだけど、引き渡し時に渡されなくてその旨伝えたら、その時の担当は契約時に渡したはずですでおしきられた。ところがしばらくして、お渡し忘れた書類がありましたとしれっと送ってきた。引き渡しまでは重要な書類は書留で送ってきてきちっとしてたんだけどね。なので、渡したというなら書留の記録出せと伝えたんだけど。

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>>6723 匿名さん

え、最低。
それは大きなトラブルですね。

最初から最後までしっかりしてほしいですよね

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担当者あたりはずれありますね、、こちらが選びたいくらい

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ローン落ちた

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>>6725 tmwtmさん

逆に担当がはずれならこの会社の対応はこんなものと割り切れる。あとは物件としてこんな対応でも買うだけの価値があるかと判断。

今のテーマはたまたま対応の良い営業に当たった時にそれが会社としての評価としてよいのか。

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非表示機能を使うと、ブラウザのプライベートモードで投稿されたレスは自動的に非表示になります。投稿者欄に名前を記載している人たちや、ネガ投稿はごっそり消えていきますので、うざいと思われる方はお試し下さい。ブラウザ別に非表示あり、非表示なしが機能しますので、Safariでは非表示無しで閲覧、Chromeでは非表示ありで閲覧する等の使い分けも可能です。

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ネガキャン多いけど金利に関してはマジでネガでしかないんだよなぁ。有名ブロガーも数年後の賃料怖いと言ってるし高い賃料払うなら買ったほうがまだ自分の物に対して払うから納得できるとも。変動1%で載せてた記事も次あたりから1.5%で載せるようにしないと市場と全く違う返済額になる。0.7%時代に1%で載せてたし2%で載せるのほうが整合性取れるけど。売れなくなるからわかりやすいように1%記載継続かな。

話はやや逸れたが審査金利も当然上がって5%ほども視野かと。仮審査落ちて買えなくなった人は残念だと思うけどそもそもここが身の丈に合ってないということ。一番残念なのは既にここを購入済みで限界までローン組んだ人たち。本審査はまず100%落ちる。この場合は特約があるから手付金返還になるけどそれまでのことが全て無駄になる。オプション付けてたらなおさら。今から節約しまくって自己資金用意して無理矢理本審査通す方法も残ってるけど住んでからずっと節約生活ってつらくないか？提携ローンは全体の3割いないからレアケースだろうけど既に販売済み住戸の内の3割にはキャンセルの可能性がある。


これは実はネガじゃなくてもむしろポジ。再販になった時に買える人からしたら30階以上を買えるからありがたい。現金購入の人からしたら金利関係ないからね。今回からエビチェックも入るだろうし。残るのはこのランコスが気にならないような人達だけだろうね

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>>6730 マンコミュファンさん

オプション、解約だと原状回復費用も取られたりするけどローン特約だとどうなんだろう。

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本審査落ちでキャンセル。リーマンショック後にもあったね。

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ローン審査は払える可能性を銀行が判断しているわけで、助言も受けられずに人生破綻するよりマシ。
住宅ローンは組めれば案外なんとかなるので、その後が心配なら団信の研究がお勧めです。
審査が通らない方は大きな失敗を未然に防いだと思って、まず頭金をつくりましょう。物件価格の20%以上が目標です。

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＞払える可能性を銀行が判断

テレ東の見込みでは利上げでローン破綻、不良債権化で日本発のリーマンショック。日本でも不良債権で銀行が苦しんだ時期はあった。銀行の判断が絶対ってわけではないけど。

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事前審査が通らなかった人はリスクを背負わなくて済んだと思えばいいです。他物件の話になりますがオプション付けてキャンセルになった場合はオプション費用のみ返還対象外となりオプションありのキャンセル住戸として再販だったと聞きました。回復していないので費用も取られないと思ってます。本審査まで手付金は拘束されますし他の物件の契約も制限かかるので心中お察しします。55の部屋だと年収1000万円でも買えたので一番キャンセル多そうな気がしてます。こんなに一気に金利が上がるとは思わないですよね。思っていたとしてもその時に買えることに喜んでなんとかなると思ってしまうものです。特約無しの地方銀行使ってなんとかローン通して買った人はさすがにいないと信じたいです。わたしももうローン通らなくなったので低層階まで待つしかない状況です。7月に仮審査して見事に落ちました。2期は通ってました。

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>>6736 検討板ユーザーさん

あああなるへそ

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>>6736 検討板ユーザーさん

ローンは難しい

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ローン金利の問題はこのマンションに限った話ではなく、むしろ今ローンを払っている人たち全員の問題ですよね。本審査が落ちたら、諦めるか借入を２割減らして残りを現金にしましょう。この状況が進むと1億以上の物件はサラリーマンには手が出せない環境になっていきますが、だからといって立地の良いタワマンが大きく値下げするとも思えません。買える層と、買えない層で大きく分かれていくので抽選倍率は下がるかも？

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>>6740 匿名さん
条件が悪くても安い部屋に票が集まり、条件が良くて適正価格の部屋には票が集まらないということになると思います。安い部屋しか買えない人はその部屋に申し込むしかないです。

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>>6722 匿名さん

こういうのやめましょう

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>>6726 山田さん
私はそこまで年収高くないですがローン通りました。でもまあ気に入らなくて応募しませんでした。
年収いくらですか？

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>>6725 tmwtmさん
選べたらいいですけどね（笑）

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>>6722 匿名さん

これもなんなんだ

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>>6739 eマンションさん

ローンはね、、んーーー

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>>6700 ちゃちゃさん
中国人多いんや。嫌だな。外国人マンション

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>>6681 ちゃちゃさん
爆発怖すぎですよね。わいも怖いよ

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>>6686 ちゃちゃさん

マンションはトラブルが多いって聞きますよね。
外国人がきたらどうなるんだろ。来るな

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>>6731 匿名さん
ローン特約ってなんだ？はにゃ？

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ローンはね、うふふふ( ??? )

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バブル崩壊とかリーマンショックとか28歳のワイは知らん。そんなにひどかったん？？？

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2、3分間で10件以上一斉投稿されてる、ここの掲示板やはりbot使って投稿してる者がいますね。そこまで倍率下げ必死？

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どうせ40倍とかなんだからネガキャンするだけ時間の無駄

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見に来たみなさん。ここにいる人は、投稿をできるくらいお暇な方々なんだから、相手にしちゃダメよん^_^ほんと笑う

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>>6755 匿名さん

長いな、、わからん

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ここってこれの前に何が立ってんだろう？墓地とか？

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中区のハザードマップ見たら、ここらへんのエリア、真っ赤っかになってたけど、大丈夫なよかな？単純に疑問

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>>6756 口コミ知りたいさん
自分は暇ではなく、ただ単に気になるから質問とかしております。ご理解くださいね？

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>>6756 口コミ知りたいさん
まあ、相手をディスる投稿は許せませんけどね。

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>>6756 口コミ知りたいさん
前に替え歌を載せてる方がいて、そういうの無視でいいと思うけど、自分みたいに単純な疑問はぶつけますけど？

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>>6749 匿名さん
来るなと言っても来るのがやつらさ。これは国が悪いよほんとうに。

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>>6750 匿名さん

調べなよ。いまならチャットgptも使うといいよ

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>>6751 るるさん
ローン落ちたの？？

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>>6726 山田さん

うそ？ほんと？

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>>6762 匿名さん
みなさんがみてるところでこういうのはちょっとね

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>>6704 匿名さん

まじか

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>>6758 通りがかりさん
墓地かもね？( ＾∀＾)

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みなさん。こんばんは。
先週説明会に初めて行きましたが、担当者に不信感がありました。ぜひみなさんの担当者さんのことをお伺いしたいです。
よろしくお願いします

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営業が上手に買わせてくれることは大事ですね。
それと同時に自分を上手に表して良い顧客であることを伝えることも必要かも知れません。うまく行くときも、いかないときもありますが。

良い購入体験のために必要なものは良い商材、良い担当、良い顧客とも言えそうです。
でも良い担当は上客に優先して割り当たるのが普通ですので、残りの枠を上手に拾うしかないですね。それも経験と自分のスキル、そして運が必要になりそうです。

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買わないほうがいいって書いてる人はそもそもスレチじゃないか？ここは購入の検討スレであって非購入推奨スレではないぞ。ネガキャンするぐらいならローン金利上がるのを願ってたほうが倍率下がる。今って年収の何倍までいけるのかわからないけどもう9倍とかは無理なんじゃない？

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>>6776 評判気になるさん
ここの販売はそんなもんです諦めてください

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比較的マシな台湾人も日本人に比べりゃマナー悪いからな。ワイの都心パークコートの隣部屋部屋が台湾人だからわかる。
本土の人間なんてマジで終わってるよ。

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営業個人が何部屋売ったって成績には入らないって言われた。完売した時にブランズタワー横浜北仲チームとして成績になるだけみたい。完売するのはほぼ確だから金持ちじゃない客には接客雑になる。金持ち客だったら他の物件も買ってもらえるかもしれないし丁寧になる。それが嫌なら自分も金持ちになるしかない。ロレックスなんかと一緒だよ。

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>>6779 マンコミュファンさん

検討するからこそネガ情報は重要。契約してから知っても後に引き返せない。

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>>6783 匿名さん
確かにそうですね。
その価値あるネガ情報は滅多にお目にかかれませんが...

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契約前に留意しておくべきネガ情報（既出）
　定期借家契約（70年）の是非
　住宅ローン（金利の上昇）
　不動産景気の動向、今後の資産性
　眺望の良くない部屋の評価
　外国人比率（多い、少ないの両方情報あり）
　環境　土壌汚染、ハザードマップ
　免震構造（安心だが震災補修時にコスト）
　公立小学校が遠い（徒歩30分）
　路上騒音が響きやすい場所

契約とあまり関係ないもの
　営業担当のハズレが多い
　ローンが通らない
　抽選倍率が高い、MRの予約がしずらい
　抽選倍率の平準化などの配慮がして貰えない

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あとは管理費の高さや解体準備金の値上がりリスク等ですね。価格高めでも票が集まっている部屋は価値のある部屋。コスパ高くて票が集まっている部屋はそれなり。票が集まっていない部屋は出口戦略度外視で、どうしても住みたい人向け。といった所でしょう。

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>>6783 匿名さん

自分もそう思う。
別に倍率がとか関係なく、普通に意見を言いたいだけ。

倍率がね。とか言ってバカにしてる人の方が低レベル。かわいそうほんとwww

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>>6781 匿名さん
自分のマンションは、隣が韓国。上が多分、中国です。最悪です。日本どうなるんだろうこれから

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解体費用は気になるけど７０年の定期借家なんて気にする人いないでしょ

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>>6780 名無しさん
アンダーの客以外はどうでもいいんじゃない

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>>6787 匿名さん
投資視点ではそうなのかもですね。
住宅視点では売却時に極端な苦労さえしなければ良いので、抽選倍率よりも周辺物件との差別化（立地、眺望、仕様、価格など）の方が気になります。

その意味で、高い共益費は大きくネガティブなポイントです。
ただこの5年で修繕環境は様変わりしているので、他物件も相当上げないと修繕計画が破綻しかねないと感じています。具体的には1.5～2倍にするか計画内容を縮小するかです。

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出口戦略ありきなら海側一択
ちょいマイナスで良いならランドマークビュー
それ以外の部屋は残債割れかと
パンダ住戸は安いけどあの眺望でしかも定借中古となればかなり安くしないと捌けない。住み続けて外を見ない覚悟ある人にはかなりいい部屋ともいえる。

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>>6793 マンコミュファンさん

シビアな視点ですね。
本来住宅に含み益があるべきだと思っていませんが、私はそこまで低くは見積もっていません。

従来の感覚で新築時の共益費を安く設定すると、これからは30年を目安に破綻します。第三者管理方式で、ブランズを冠していて、東急コミュニティの足抜けの難しい物件なのでかなり積んだ結果の管理費、修繕積立金、それに加えて解体準備金が乗った結果がこの高額なランニング費用です。

投資目的ならその前に売るでしょうからこのシビアな視点が正解と思います。住宅という視点ではまた違う結果になると思います。

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