ブランズタワー横浜北仲について

>>6589 評判気になるさん

担当者は本当にいろいろですよね。
説明会でいろんな担当者見かけます。

私も知りたい。自分の担当者どうなのか、、

わかる方教えてください、、

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にしても地震怖いですよね、、余震気をつけましょう、、

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>>6605 マンション掲示板さん

賃料表とかあるんですか！
明日チェックしてきます。
ありがとうございます。

豆柴（コレは前に聞いた）と皇大神宮ってか？
明日は暑くて死にそうだから、9月に行こう(*´ω`*)
次は、おみくじはやめときますわ…。

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>>6608 マンション掲示板さん

非常食たくさん用意してるから平気です

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>>6608 マンション掲示板さん

怖いですね

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暑すぎて説明会に行くだけで溶けそうや

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>>6608 さん

>>6608 マンション掲示板さん
地震こわいですね！
震度6強以上の本震はこの30年に18回あったそうです。余震を含めるとその倍とか。
免震構造になっていると体感では震度3～4程度になるそうですね。

問題点として、熊本県の八代市役所が震度6強で免震装置に被害が出たようです。水増し請求の汚職絡みらしいので調査が入るみたいですが、その場合の修復費用も安くないと思います。

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>>6619 マンション掲示板さん

30年に18回ですか！？怖すぎます
首都直下地震や富士山噴火も怖いし、、

免震でもそうなのか、、私、マンション住みですが、震度2なのに震度4！？とか思っちゃうからやばいかもです、、

熊本の方に募金します

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横浜フロントが安くなってきてるけどザタワーは安くならず。新築定借のここは値上げも値下げもせず。馬車道みなとみらいは安泰という考えに至った。値上がり目的で買うわけじゃないが海側当たったら即転売で数千万のお小遣いも稼げそう。陸側でランドマーク見えない部屋は安くても含み損になる気しかしない。部屋選びが難しい

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ローン組む人のほうが少ない物件だけど、遂に金利4%まで確定したね。審査金利5%とかになるのかな。邪推だけどこうなることを営業間で共有されてたからローンの人には塩対応だったのかも。ローン通らない、もしくは、もう通らなくなるからってことだとしたら辻褄は合ってしまう。普通の物件と違って現金一括のほうが多い物件だからこそなのかもしれないけど。

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＞＞6424　さん

販売価格を安く見せて、飛びつかせようとしてますが。
解体費用、それと駐車代にかなり乗っけてますね（管理修繕費にプラスオン。つまり、勘定項目がちがうだけ。）。なので、総支出として安くはない。

方角も北東がメイン、いろいろが微妙な物件。

売り抜けもどうかな、ってかんじです。
見送り案件です。

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>>6624 マンション比較中さん
運河側を買えば売り抜けは問題ないかと思われます。賃貸で回しても想定利回り4%以上はありますし。街側の売り抜けはハードル高いと思います。現金購入可能なら悪くない物件かと

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例えばランドマーク側、売り抜けで何パーセントほど利益出ると見込んでますか？

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いや、賃貸で３％半ばでした、ほとんどの部屋想定賃料が３０万台前半でした（MRで、想定賃料を見せてもらい、階層、向き大きな差がなかった）

賃貸で回すならやはりMMタワーズがいいような（あまり売りが最近ないですが）
２０年経とうが価値落ちず、所有権で、売りやすい
ここは売りにくいのがネック

隣にラトゥールできるし、賃貸はどうなんだろうかと考え、見送った次第です

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想定賃料はわざと安くしてると思いますよ。横のタワマンの賃料より安い想定は想定になってないと思いました。貸し出した際に想定賃料より安いじゃないか！話が違う！というクレーム回避のための保身だと思います

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>>6605 マンション掲示板さん

賃料表の件、情報ありがとうございました。

営業さんに見せてもらいました。
さすがに紙の資料やデータは貰えなくて、画面で見せてもらうだけでした(^^;;
まぁまぁ高額を期待してたんですけど、くそ安い家賃でびっくらぽんだったわー(￣O￣;)
2コは、ちょっとやめとこうかな…ってなりました(*´ω`*)
賃料表の値段、ランニングコストも混みって言うんだもん、逆にこっちが賃貸したくなる値段だった(￣∀￣)

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だから即転売で儲けるのが一番いい。目先の数千万を得て次の物件に乗り換えればいいさ。
賃料は最初の入居者設定だから要注意。次の入居者からは新築プレミア付かなくなるからもっと安くなる。マンションコレクターなら買うべき物件だけど賃貸で儲ける物件ではない。一度でも住んだら価値が下がる物件だし未入居転売か定借5年とかにして高い賃料貰ってその後は自分で住むかリフォームして転売か。出口考えなくていい人ばかり買ってる物件だからこんなこと考えてるのも虚しいが

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普通に実需なので住みますし、いつか売ることになると思いますけど5年後か、10年後か20年後かは環境次第ですね。
売る時に高くて早いと有り難いけど、景気要因もあるし先のことは分からないです。ただここに住みたいから買いたいし、この先で住みたいと思う人もいると思います。

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>>6592 ヽ(*＾ω＾*)ﾉさん

管理費、修繕積立、住戸内の設備の更新や補修費用は貸主持ち。賃料にのせられるかは・・・。利回りを言うとき表面っていうでしょ。実際はそれらの費用とローンなら金利負担分は差し引かれる。

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>>6636 マンコミュファンさん

もはや含み損を考慮すべき市況。転売ヤー瀕死。

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