こちらは契約者スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630153/
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
[スレ作成日時]2018-08-05 22:06:00
初めまして！
契約したばかりのものです。^_^
一階に保育園オープンすると聞いていますが、日程についてご存知な方いらっしゃいますか。区役所で頂いた入園のしおりに載ってなかったので、いつ申し込めばいいのかわかりません。
ご返事頂けると嬉しいです。
宜しくお願い致します。
昨日は花火でしたね！
花火会場はマンションから少し斜め？な感じがしましたね。
来年がまた楽しみです。
南砂町駅の駐輪場って空きあるんですかね？？
>>138
南砂町駅｜江東区
https://www.city.koto.lg.jp/470802/kurashi/kotsu/jitensha/kotokunai/91...
空き状況は電話で問い合わせ可能だそうです。
8/3です。
もう１枚。8/3です。荒川の堤防のフェンスの位置からです。
花火きれいでしたね。来年は6月6日(土)ですね。梅雨頃でお天気が少し心配ですが、遠方の家族も呼んで観賞する予定で、今から楽しみです。
ところで、KSKたつみに入ったことがないのですが、ちょっとしたスーパーみたいに思っていて大丈夫ですか？
>>143 住民板ユーザーさん
KSKたつみってセブンの横の商店のことですか？？
こないだ初めて行ってみたのですが、9時?21時までやっていて便利！
普通に生鮮食品から日用品まで幅広く置いてありました！
もちろん、安いスーパーと比べたら少しだけ割高かもしれませんが、1個だけ買い足したいとかであれば、移動時間を考えると安いかもしれません。
店員さんもすごく優しくいい雰囲気の親子がやられている感じで、是非また行きたいなと思うお店でした！
違うお店のこと言ってたらごめんなさい！
あと、豆腐屋さんいいですよ！
感じのいいおじさんで、毎朝顔見て挨拶してくれます。
五砂小学校の給食は美味しくて有名だし。
子供達にはハニーサラダなるものが大人気らしいです。
>>144 住民板ユーザーさん3さん
はい、セブンの横の商店のことです。
詳しく教えていただいてありがとうございます！
雰囲気の良さそうなお店で幅広く商品が置いてあるなら、普段の買い物はイオンなどでするとしても、少しの買い足しや天気の悪い時など重宝しそうですね。
営業を続けていただくためにもぜひ通いたいと思います。
お豆腐屋さんと給食についての情報もありがとうございました！
>五砂小学校の給食は美味しくて有名
どこのどんな人たちに有名なのでしょうか。
何かソース（調味料ではない）があるのでしょうか？
>>148 住民板ユーザーさん
東砂在住かつ在学中なので自分の子含めその他の子供達からも聞いています。
また、入学式で校長からもアピールがあります。
おっしゃられる定量的なソースはないので、信じる信じないはお任せします。
皆様
マンション常設のucom光レジデンスの評判知ってる方いますか？
ネットでいくつか調べたのですが、実際にどうなんだろうと思い。
売れ行きがどうなるか気になるですね
最新の情報
思った以上にチープですね。
そしてガラス手摺でない下の階は道路から丸見えな感じ…。
>>155 住民板ユーザーさん3さん
そう言うのやめませんか？
まずは検討版を荒らし、
次は住民版を荒らすようです。
あげてから自作自演して落としたりしてますね。
無視が一番ですよ。
キラリが中古になって取り扱うようになった時、手のひらを返して褒めちぎるんだろうなぁと。
検討版にも書かれてたけど、中古業者って本当に何の付加価値も与えてない。
リビングインの洗面所、浴室は皆さんどのように運用しますか？
あまり意識していなかったのですが、今更子供が大きくなった時の事が心配になってきました。
今期は15戸しか売れなかったみたいですね
>>161 住民の人に質問したいさん
夏場の暑さの心配ですか？コードレス扇風機を洗面台に置いたら脱衣所でパジャマまで着られると思います。洗面ボウルの横に置けるくらいなので場所も取らないし、結構涼しいです。
>>163 住民板ユーザーさん1さん
Dとかの部屋のことだと思いますよ。
風呂に入る際、出る際にリビングを通らなきゃってところが、娘の場合気を使わなきゃとかなのかな。
うちはリビングインじゃない部屋のタイプなので。
>>164 住民板ユーザーさん2さん
そうです、わたしもその事を言ってます。
暑くてもリビングに下着で出る訳にいかないなら、洗面所に扇風機を置くなどの対策をすれば良いのでは、ということのつもりでした。主に夏場の問題だと思ったので。
画像のようなコンパクトなコードレスタイプなら洗面台の上にも置けるのでスペースを取りません。
長々と分かりづらくてすみません。
ありがとうございます。暑さの心配というよりかは風呂上りに必ずリビングを横切る動線になってしまっているのでそこをどう解決しようかと。お客さんが来ているときに風呂に入れない、子供が思春期になったらという配慮が抜けていました。リビングインじゃない部屋なのでって自慢しなくても…。
>>167 住民の人に質問したいさん
風呂に入らなきゃいけない遅い時間までリビングに客を招かないとか。
運用で解いてみてはいかがでしょうか。
夜までいる客、泊まるのが決まっている客ならゲストルームの活用でも良いと思うし。
>>167 住民の人に質問したいさん
洗面室がリビングドアに近いタイプなら、キッチン側の壁と洗面室側の壁に突っ張り棒を渡して間仕切りカーテンやのれんを設置するなどの対策が出来ると思います。
みなさん羽田空港の新飛行経路はどのように考えられてますか？
専有部の鍵はteblaキーでハンズフリー解錠ではないですよね？オプションとかあるんですかね？
オプションでは無かった気がします（隅々まで探したわけではないので絶対とは言えませんが）。
せっかく集合玄関が手ぶらなので、この手のスマートロックを取り付けて専有部の玄関も手ぶら開錠にしても良いかなと考えています。
https://my-best.com/253
羽田空港の新飛行経路、初めて知りました。
真上は通らないみたいですし、私は特に気にならないですね。
ベランダから飛行機が見えて子供が喜ぶかも！？
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20190807_14.pdf
修繕積立金がすごくあげる予定ですが、普通でしょうか。
こちらを読むと、将来的に金額見直しもあるようですね。
https://links-all.com/reason-rising-reserve/
ということは管理規約に書いてある金額より上がる可能性もあるんですね！
>>179さん
段階的に価格が上がるのは「長期修繕計画書」に書いてあるのを見ればわかりますが、その計画内容が見直され、今記載されている内容よりも上がる可能性があるのかな、という意味です。
わかりにくくてすみません。。。
>>182 住民板ユーザーさん6さん
180です。
なるほど。先のことなのでその時にならないとどうなるかわからないかもしれませんが、
なるべく計画通りに進むと良いですね！
参考になりました！
ありがとうございました！
ローンをどこにしようか悩んでます。どなたかアドバイスお願います。
>>184 マンション検討中さん
こんにちは、私もかなり悩みました。
結局は変動で一番金利の低い銀行にお願いしようとしています。
固定金利と変動金利については、検討している銀行の担当営業に、相談会などでお聞きすればわかりやすく回答いただけると思います。
銀行の選択ですが、担当営業が好意的だったとしても、その担当はその場限りなので個人的には人柄を検討のバロメーターには含めませんでした。
銀行によってはオプションでがんや、8大疾病の補償も選べますが、年齢に伴う発生率や、具体的に金額シュミレーションをして、どの補償レベルにするかは、ご自身の年齢と経済状況によります。
私は補償にお金を掛けるよりも、繰り上げ返済にお金をかけようと判断して、オプションはつけませんでした。
住宅ローン減税期間の支払い方含め、色々とシュミレーションをしてみて、自身の中である程度納得できれば良いと思います！
個人的には、インターネットで使える、カシオの住宅ローン繰り上げ返済シュミレーターが便利でした！
まだ時間はありますので、その他大きな家財や車、ご家族構成や成長含め、無理の少ない計画が立てられますように！
この物件、次世代住宅ポイントの対象かと思ってたら工事委託契約のタイミングが違って対象で無いと言われてすごいショック。リビングのエアコン代分にはなると思っていたのに…
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>188 マンション検討中さん
指してるもの同じと思いますが、幸い、看護師と保健営業をしている者が身内にそれぞれ居まして、
最近は入院も短期だし、長期就業不能なんてケースは、ごく稀（無料でついてても、意味なし）とのことでした。
補償をつけるなら「診断されたら」の一択だと話していました。
もし生命保険に入られておりましたら、その保健の範囲と住宅ローン側のオプションの内容を比較し、重複がないかも確認したほうが良いとのことでした。
素人にはなかなか難しいので、これも保険の営業さんと会う機会があれば話しておいたほうが良いと思います！
首都高を通った時に車内から撮りました。
後少しかなー
低層階道路から丸見え…
>>195 住民板ユーザーさん1
完成CGで見る限り植栽は1階の高さくらいまでしかないので、上の画像の柵が植栽になるくらいだと思います。2階以降は丸見えの感じです。低層階はバルコニーでくつろげなさそうですね。
これから各戸に隔て板がつくのでまた見えかたも変わると思いますよ。
丸見えというのは隣部屋からの話ではなく、道路からの話なのですが、隔て板で道路からの見えないように変わるんですか？
この作りでは低層階の方は少し可哀そうですね。
区営住宅の方とはコミュニケーションはとりやすいかもしれませんが。
>>203 マンション検討中さん
自作自演の荒らしはもうちょいうまくやりなよ。
名前が検討中のままだよ。
実際歩いてなかった人でしょう、あなた。
こんなことでボロが出てること自体ダサいよ。
住めば都、おっしゃる通りです。
荒川の異臭に囲まれ、毎日心のどこかで無意識に水害の心配をしたり、休日にスナモのフードコートで家族団欒するのは、階層に関係ないですものね。
マンションなんて住んでしまえば、皆同じ群の一部ですね。
住民同士で貶しあうのはよしませんか。一部部外者もいるようですが。
南向き
東向き
>>213 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます！
もう外の足場は取れたのですね。
見る角度にもよるのかもしれませんが、隣のマンションとの距離も駐車場のおかげでひらけており、一層安心しました。
私も折を見て実際の外観見に行ってみます！
写真ありがとうございます！！
なかなか見に行けない距離なので写真をあげてくれるのはとても嬉しいです！
今更なんですが皆さんオプションは何をされますか？
私はエコカラットとフロアコーティングはやろうと思っていて、ガラスフィルムは迷っています。
他にもやったほうが良いものってありますか？
>>216 住民板ユーザーさん3さん
両方とも考えなをした方が良いかも？
エコカラットは貼る場所によるけどフローリングコーティングすると…なくなるから
自分はカーテン、カップボード、洗濯釣り戸棚、玄関前鏡です！
>>216 住民板ユーザーさん3さん
担当の営業さんにフロアコーティングやキッチンのコーティングをするなら私は他のことにお金回しますと言われました。笑
コーティング系はそんなに意味ないのかもしれないですね?…
エコカラットもどんだけ効果あるかですよね…
除湿機加湿器全くいらなくなるなら付ける価値有りかなと思いますが、、
うちはそんなに予算たくさんないので、必要最低限にしました！
>>218 住民板ユーザーさん3さん
オプション会でエコカラットの営業受けました？？
コーヒー豆の匂い消しのやつ。
あれ受けた時すごいな！と素直に思いました。
うちは玄関とリビング両面にやってみました。効果あるといいなぁ。
そりゃ新品ならよく臭いは消えるでしょう。
消臭の原理は活性炭と同じく小さい孔に臭いを吸着させるものなので、孔が臭いでいっぱいになったら効果はなくなります。
調湿効果は半永久的のようですが。
写真は撮っていませんが、
先週、17時ギリギリに現場前を覗いたら最後のコンクリ打設？してましたね。
まだポンプ車を呼ぶほど打設する箇所があったのかと思いましたが、最後の追い込みのようです。
無事故無災害で引き渡しまで頑張って欲しいです！
今月の頭に購入を決めた者です。
入居したらよろしくお願いします
>>223 マンション検討中さん
勝ち組と断定はしませんが、
買ってよかったって思えるコミュニティも構築したいですね。
不動産的にも懸念事項少ないですし。防災は逆にみんなが協力すれば怖くないですから。楽しみでしかないです。
今日の帰り道に通ったら南面の仮囲いがバラされてましたね。
外構工事も本格化していくでしょうから、いよいよって感じです。
まだ樹木が無くて1階が丸裸なので写真は雰囲気だけ…(//∇//)
住居と道路近いですねぇ。高層階で良かった。
要塞みたいな囲いがない限り道路と面するわけですから、近いも何もないと思いますけどねぇ。
ところで皆さん、年収やら購入場所で優劣つけるのやめません？
みんな買ったんですし。何なら共有部なんて自分の資産の一部みたいなもんですから。
>>228 住民板ユーザーさん？さん
近いものを近いと言って何が悪いのでしょうか？
年収で優劣つける？どの書き込みのことでしょうか？
あと共有部はあなたの資産の一部ではなく、共有の資産です。
要塞でもなくても、道路と専有部分の距離を配慮してスペースをとっているマンションは結構あると思います。
>>229 住民板ユーザーさん1さん
何様で何話ししているか私には分かりませんが、
響く人には響いていますしそれでいいんです。
名前も違えば、参考になるに4つも押されているのもサクラでしょう。
みんな住宅ローン組んで大きな資産を手に入れているんです。
それぞれの立場で悩んだ先に買ったマンションを悪く言う入居者なんて居ないでしょう。
家族の次に大切なご近隣さんと前もって交流できる数少ない場を荒らすな。
まだ何か言う元気あるならいくらでも付き合いますよ?^_^p
>>230 入居前さん
確かにおっしゃる通りです。
こう考えてみるのはいかがでしょうか、
極端な例ですが、その為に1mセットバックしたら各部屋が約6m2減ります。そうすると資産価値も住む人も面白くないと思います。
それに、ファザードでもないのでそんなにそちらへ行くことも無いでしょうし。
ちょっとはそれでも良いか！と思っていただければ…
