マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-20 00:13:19
ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通:近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.02㎡~70.57㎡(トランクルーム面積含む)
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-05 15:46:54
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番) |
交通 |
近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩2分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩3分 OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩3分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩4分 関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩4分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「阿倍野」駅 徒歩4分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年08月予定 入居可能時期:2020年09月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社奥村組 |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルアイあべの口コミ掲示板・評判
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667
匿名さん
>>666 匿名さん
差し支えなければ、暫く日が経ってからでもよいので、業者さんを教えてください。
検索方法でも構いません。
勝手ですが、宜しくお願いします。
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668
匿名さん
>>666 匿名さん
キッチンがないと完了検査が通らないんですよね。
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669
匿名さん
>>667 匿名さん
エバルトで検索すると出てきます。
大阪の扱いは1社さんだけなのですぐにわかると思います。
いい出会いになるといいですね。
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670
匿名さん
>>668 匿名さん
そうみたいです。
もったいないですね。
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671
マンション掲示板さん
15階じゃないけれど間取りをがらっと変える片いますか?
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672
匿名さん
>>671 マンション掲示板さん
ガラッとと言うほどじゃないですけど
全ての間仕切りを動かします。
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673
マンション掲示板さん
>>672 匿名さん
ワンルームになると言うことですか?
間取り変更ってどのくらい高くなりましたか?
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674
匿名さん
>>673 マンション掲示板さん
1LDKです。
洗面所とトイレ以外の全ての部屋と廊下の
サイズを変更します。
価格は価額表に出ています。
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675
匿名さん
キッチンを変更するのに一旦は取り付けなければないのは非合理的ですし、
そのような手順を踏んでしか導入できないのはおかしな話です。
これはどのマンションでも同じルールになりますか?
取り外したキッチンは廃棄になってしまうんですよね?
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676
匿名さん
>>675 匿名さん
同じです。
キッチンは消防の火災予防条例の検査対象ですので、完了検査時に検査するために設置が必要です。
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677
マンション掲示板さん
オプションの打ち合わせは、どんな流れですか?
該当フロアの順になったら連絡がくるんでしょうか?
皆さん、オプションの最初の打ち合わせから決定までどのくらいかかるんですか?
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678
匿名さん
>>677 マンション掲示板さん
申し込みの時に、オプション打ち合わせ初回はいつにしますか?と聞かれました。
私は考えるのに時間がかかるので、早い方がいいです、とお伝えして、締め切りはまだ先ですが、何回か打ち合わせしています
打ち合わせは自由設計5回、プレミアム4回、他は1回で、それを超えると20,000円/回かかるとオーナーズデザインシステムブックに書いてあります。
一度お問い合わせされて見てはいかがでしょう。
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679
マンション掲示板さん
>>678 匿名さん
ありがとうございます。
問い合わせしてみます。
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680
匿名さん
>>653 匿名さん
抽選はまだ未定とのことでした。うちは2台を停めたいので、無理なら、近隣の駐車場を探さないとなりません。
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681
匿名さん
現地に行きました。生活便利な場所ですが、周囲は建て込んでますね。ちょっと息苦しいかも。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
オプションについての詳細を教えて下さってありがとうございます。
オプションの打ち合わせもグレード毎に回数が決まっているんですね。オーバーすると意外とお高い料金になるのは驚きました。
駐車場の件も含め、つくづくマンションに入居するにはやる事・決めなければいけない事が山のようにありますね。
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684
マンション検討中さん
E.F.Gの東見向きの方が残っているようですが、普通は東向きの方が人気ですよね?
やはら、隣が近すぎるからでしょうか?
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685
マンション検討中さん
>>672 匿名さん
玄関や廊下を広くはされましたか?
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686
匿名さん
>>685 マンション検討中さん
玄関のタイル部分は広くできないそうです。
玄関の横も廊下にします。
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687
マンション検討中さん
>>686 匿名さん
玄関の横、、、うちだと靴箱をなくすことくらいしか広くなりそうになさそうな。
玄関の広いのに憧れます。
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688
匿名さん
>>684 マンション検討中さん
西だとハルカス見えるのが良かったとか?
そんな理由で選んだ人はいないも思うけど。
間取りの違いじゃないでしょうか。
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689
匿名さん
サービスについてですが、プレミアム10と近鉄すまいのほっとラインはどのような違いがありますか?
どちらかに加入していればいいものなのか、それともサービスの内容が全く異なり、どちらにも加入しておけば安心なのか、見定めがつきません。
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690
匿名さん
>>689 匿名さん
プレミアム10
有償
10年
回数制限無し
ほっとライン
無償
3年
一部回数制限あり
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691
匿名さん
>>684
私はCタイプにしましたが、向きとかではなくて単純に間取りが好みだったからです。
最近は向きに拘らない方が増えているようです。
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692
匿名さん
駐車場の抽選は年内を予定しているそうです。
郵便物のお知らせになるということでした。
残り8戸。年内に売りきっちゃいそうですね。
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693
匿名さん
残り少な。
急がなきゃ、とおもって通帳ながめ
こりゃあかんわ。検討以前の状態やん。
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694
マンション検討中さん
>>691 匿名さん
間取り重視ですか?
西日がきついか、眺望かと思ってました。
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695
匿名さん
>>692 匿名さん
色々教えていただきありがとうございます。
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696
匿名さん
大阪市の「新婚・子育て世帯向け融資利子補給制度」のご案内が郵便で届きました。
10/5から最終案内が開催されるようですね。
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697
匿名さん
昨日の現場の様子です。
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698
匿名さん
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699
匿名さん
このあたりだと決して安くはないのに、なんだかすすっと売れていっている印象です。
安くはないにしても
高すぎなかったというのが多いのと
実際に暮らそうと思って見た場合、
暮らしやすい間取りや設備などが整っていたというのも大きいのかもしれません。
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700
名無しさん
確かに、周辺の物件に比べても、そこまで高かったとは思いません。
とは言え、最上階や二戸一、三戸一などは凄いです。
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701
匿名さん
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702
匿名さん
二戸一でも間の壁を完全に撤去することは出来ず、水回りはいったん入れないとダメみたいです。コネクティングルームのような使い方になるって聞きました。
でも梅田の100平米越えが軽く億超えること考えると高い買い物ではないのかもしれませんね。
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703
名無しさん
>>702 匿名さん
そうなんですか?だったら、二世帯住宅みたいですね。
私自身、二戸一物件に住んでますが、最初から、水回りは1つにしてましたよ。浴室、洗面所、台所は1つ。お手洗いだけ2つのまま。
検査の時だけ2つとかでもなく。
お手洗い2つが希望で物件探しをしてたら、タワマンのプレミアムか、二戸一物件かになりました。
玄関扉は今でも2つですが、、、
壁は確かにありますが、真ん中でぶった切ってるわけではないので、気づかないかな。気づかれたこともないですね。
物件によって違うんですね。
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704
匿名さん
近鉄パーキングとウイング館をつなぐ通路からよく見えます。
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705
匿名さん
現在残っている住戸はDINKS向けかな?と感じますが、こちらには二戸一、三戸一の部屋があったんですか?
コネクティングルームになったとしても二世帯住宅などで家族が多い場合は特に不都合がなさそうですね。
キッチンやバスルームが複数あるのは掃除の手間がかかりそうですが。
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706
名無しさん
最上階で二戸一、三戸一購入ができたそうです。抽選で三戸一の方は外れたみたいですが、、、二戸一の方はおられたようです。二軒かな。
キッチン、バスなど複数が不要の場合は外せるそうです。外した分も割り引くとか。最上階は二重底で色々と出来るようでした。同じマンションでも出来上がりは違うでしょう。最上階以外でも、かなり融通を聞いてくれるオプション選びでした。
他の方の出来上がりも見てみたいです。
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707
匿名さん
最上階で三戸一とかってものすごそうですね((((;゚Д゚)))
水回り無駄になっちゃうじゃん、と思ったんですが、はずせるのならばいいのかな。
水道管排水管も外すことができるのでしょうか。
30年位経つと、専有部の中の水関係のパイプは交換になると聞いたことがあります。そういうときに、使っていない水回りのパイプって、メンテナンス口がないと交換できなくない?と思いまして。
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708
匿名さん
最終期も終わり、無事に完売ですか?
モデルルームはいつまであるのでしょうね。
建物自体、10階くらいまででしょうか?前を通るたびに出来上がりが待ち遠しいですし、あの付近では他には出来そうにないでしょうね。
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709
匿名さん
最上階だったら三戸一、二戸一で購入できちゃうんですね。これって別々で暮らすという事ではなく、
一つの家にするのでしょうか?水回りのパイプの問題など色々と調査は必要ですが、
広々と暮らせるのは魅力的ですし、二世帯住宅の様に隣同士で暮らせるなら親子二世代で購入するのも良いのかも。
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710
匿名さん
最終期の2戸も売れて無事全て完売したそうです。
モデルルームも年内にクローズするとか。
オプション会の時が最後になりそうです。
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711
匿名さん
>>709 匿名さん
別々のコネクティングルームのような仕様もできますし、一居室としても設計変更が出来るようです。
玄関扉が二か三箇所あるものの、不要な箇所は締切に出来て、三和土なども作らなくてよいとか。
最上階は二重底なので配管などで無駄な物はつけずに済むそうです。但し、水周りを何処にでもと言うわけではなく制限はあるそうです。
私は子供の頃からメゾネットに憧れましたが、それはできないとのことでした。予算もですが。
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712
匿名さん
>>711 匿名さん
数年前ですが、メトロの阿倍野駅前の物件はメゾネットもできるとのことでした。
ローレルアイあべのは、最上階を二戸一、三戸一が可能とうたってましだが、他物件では、相談によっていくらでもできると思います。
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713
匿名さん
公式サイトがクローズされていませんが、もう完売しましたか?
二戸一は二世帯住宅を考える方にも良さそうですね。
家族の人数が多ければ洗面所やトイレが複数ついていた方が
便利ですし。
キッチンだけ外して、お風呂も将来の介護を考えて
残しておくのがいいかもです。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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716
匿名
今レジデンスサロンに電話をかけると、無愛想に対応されます。ちょっと感じ悪いです。
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