マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-20 00:13:19
ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通:近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.02㎡~70.57㎡(トランクルーム面積含む)
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-05 15:46:54
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番) |
交通 |
近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩2分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩3分 OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩3分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩4分 関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩4分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「阿倍野」駅 徒歩4分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年08月予定 入居可能時期:2020年09月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社奥村組 |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルアイあべの口コミ掲示板・評判
-
429
匿名さん
-
430
匿名さん
>>428 匿名さん
2期の販売戸数が2戸しかないので
残り22戸の販売は苦戦しそうですね。
-
431
匿名
希望がなかった住居だけ、広告を出したのではないでしょうか。
1期、1期2次の売り方とはちょっと違うみたいです。
66㎡はおそらく東向きの端の住居だと思います。
-
432
匿名さん
売り方もマンションによって違うので、なんだかおもしろいと感じます。
3月8日に第一期の登録申し込み、今は第二期。売り方も、第一期の2次もあったとのこと。細かく分けて申込を受け付けているんでしょうか。第1期3次分は4戸ですから、あんまりたくさん、一気には売らないみたいです。
エントランスの屋根部分が雨の日も便利そうでいいと感じました。最近、雨が降ると激しくて傘から降りこんでくるのが気になっていました。この屋根なら安心感がありますね。
-
433
匿名さん
一期の販売で契約して以来サロンには行ってないのですが
一期の二次や三次があったのですか?
現在のところ残ってるのは何戸なのでしょう?
-
434
匿名さん
週末にモデルルームに行った友人はEFGは完売してたと言うのですが、1期三次や2期で販売予定ですね。
まず、1期二次、三次、2期の違いがわからないので、マンション販売って奥が深そうです。
-
435
匿名さん
一期の3次では、また売れてない部屋を指定して買えます。
無事希望の部屋を購入することができました、ありがとうございました。
-
436
匿名さん
>>435 匿名さん
ここは早い者勝ちだと思います。
眺望はないけど、駅近のコンパクトな平屋に住むと思えばいい。買えるなら買いたいところ。
-
437
匿名さん
20代 独身 子無しで、家を買うつもりはありませんでしたが、立地に惹かれて購入しました。
眺望などは全く気にしないので問題無しです。
完成が楽しみです。
-
438
匿名さん
眺望気にしない人はここ便利でいいよね。
眺望?の分もう少しこの高価格何とかできなかったのか、と思うけど。
でも売れてるようなので、近鉄の見込み通りということか。
-
-
439
匿名さん
眺望はそんなに悪いですか?タワマンみたいにはよくないですが、東も西も11階以上なら、遠くまで見えますよね?
-
440
匿名
1階上がるごとに30~50万くらい値段があがっていくので2階か11階以上か悩んでましたが、2階は要望書を出す段階では早々に埋まっていて、上の方を選びました。
隣の老人ホームは介護レベルが重度の人ばかりで、向こうからみられる心配はないということでした。日よけのすだれを置いてるお部屋も多かったです。
眺望は実際入居してみなければ、いいのか悪いのかわかりませんが、良かったらいいのになあ。
-
441
匿名さん
一期の時の資料ですが、階の価格差が大きいところだと1階差で160万円差があります。
-
-
442
匿名
自分の希望住居だけ見てたのですが、こうして見てみると差額がバラバラですね(^^;
15階がベラボーに高いのがわかりました。
-
443
匿名さん
2期の66㎡7055万。ありえんわ
1期よりも100万は値上げしてるね。
価格表8階で、6970万!これでも十分高い(売れたんでしょうね。信じ難いが)のに
この下の階で7,055万とはねぇ。
お手本は住不ですか。
大阪・関西万博に向かって、不動産価格上昇は続くのか。
これじゃ、松崎町の中古も上がる一方やん。
-
444
匿名さん
>>443 匿名さん
消費税が2%上乗せされるのでそんなもんです。
-
445
匿名さん
>>443 匿名さん
仰る通りです。松崎町に住んで数年、どんどん価値が上がってます。
でも、他に移るには、ここは便利がよく、子供が下校やその後の習い事も人通りが多く安心ですし充実もしてますし、結構住宅街でもあり、夜や休日は静かです。
今の季節は窓を開けたまま、気持ち良い風に包まれています。
こちらのローレルアイは魅力的ですが、子供が2人いると最上階の二戸を繋げない限り狭いので厳しいです。
-
446
マンション検討中さん
高いなあ。
プラウド、グランスイートの1.5倍くらいしますね。
住宅バブルの気がします。
-
447
匿名さん
梅田、難波、そしてあべの天王寺
有数の繁華街(日本1のハルカスはある、大型スーパーも入るQ'sモールはある)なんだけど、他の繁華街と決定的に違うのは、学区が良い閑静な住宅エリアが続いている点。
松崎町の希少性は十分わかるが、それにしてもここお高いでんな。
-
448
マンコファンさん
最近の大阪は東京並みに高くなってます。万博が終わってから、あべのの方で中古を買いたいと思っているんですが、これじゃ無理ですね。阿倍野区・天王寺区は中古も高いですからね。
-
449
匿名さん
ここの価格見たらびっくり!この面積で!
万博まではまだだいぶある今のうちに、中古も視野に入れて探すしかありまへんわ
-
450
マンション掲示板さん
-
451
匿名さん
担当者から聞いたのですが、2期かなり倍率高いみたいですね。
6月に抽選だけど今の時点で軽く4倍はくだらないとか。
価格が高いと言われていますが、それだけの価値があると考える人が多いのですね。
-
452
匿名
1期も広告出したのは2日だけだったのに、飛び入りで購入希望された方がいてて要望書では購入間違いなかったのに、運悪く抽選になってしまった住居もあったそうです。
1期2次も3次も募集期間が短かったのは、長期に募集すると同じ事が起きる可能性があったからじゃないでしょうか。
2期は募集期間も長いので、きっと倍率が高くなるのですね。
本当に欲しければ、こまめにレジデンスサロンに通って売り出し前の情報を入手するのが大事だと思います。
-
453
匿名さん
まさしく上記の通りだと思います。
私は1期の3次で買いましたが、「長期間情報を出すと倍率が高くなるから。」という理由で情報が出たのは1日だけでした。
今は1期の4次の情報が出てますね。じき消えるだろうけど。恐らくあと残ってるのは15戸くらいかなと。
-
-
454
匿名さん
>>451 匿名さん
そんなに倍率上がっているの?
ここが良いのは駅近でタワマンではないところ。
タワマン嫌いにとっては、滅多に出ない好立地でしょうね。
-
455
検討板ユーザーさん
確かにタワマンはあまり好きではないですが、タワマンでもここ以上の立地はないから人気があるのでは?
タワマンで駅上もありますが、西側ですし、下がビジネスホテルで落ち着かないですし。シティタワーはここより
-
456
マンション掲示板さん
>>455 検討板ユーザーさん
アートアルテールは、ホテルのサービスが受けれる人気物件と聞きましたが。中古物件では天王寺駅近辺で一番人気だとか。
-
457
匿名さん
>>456 マンション掲示板さん
今売りに出ていますね。14階68平米で9380万円って。。。ここの価格が許せるように思えてきた。
-
458
匿名さん
-
459
匿名
-
460
匿名さん
>>456 マンション掲示板さん
確かにアートアルテールは利便性で言うと文句なしですもんね。
外観デザインもけっこう好きです。けど高いなあ。
-
461
匿名さん
-
462
匿名
アートアルテールは売り出し時の価格が@250くらいだったこと考えると大暴騰ですよね。これ以上阿倍野周辺の単価が上がるとしたら南海トラフ後に災害に強いエリアだと証明できてた時くらい?
すると築2012の物件をで@450(68㎡9800万だとそのくらいですね)の値段を払って購入するメリットは?
新築の時このエリアに興味があったら購入しとけば良かった!と思ったかもしれないですが…。
賃貸が多く出ているということは住人が流動的。
ローレルアイあべのを投資用に買っておられる方はどのくらいいるんでしょうか?
-
463
匿名さん
>>462 匿名さん
売りがないからローレルあいを投資で買う人は少ないと思うよ。
ただ今からアートリテールを投資で買う人はもっといないと思う。
-
-
464
匿名さん
松崎町って、長者ヶ崎町と一本松とを合成したとか聞いたことがある。
ここ買う人はまさに長者だな。
-
465
匿名
-
466
匿名さん
担当者から聞いたのですが、近々2回目の値上げがあるみたいです。
-
467
匿名さん
70㎡15階北向きで、8000万超えますかぁ。
なんだかんだ言ってもすでに7割方売れたのは事実みたいね。
一番驚いたのは売主の近鉄さんでしょう。
わけわかりまへん。脱帽!松崎町
-
468
匿名
一期5次の3戸分譲はたったの1時間でしたね。
2次で売り切れちゃうでしょうか。
売り切れたらレジデンスサロンがクローズされてしまうのでちょっと困ってしまいます。
残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか?
-
469
マンション検討中さん
東向の間取り3パターンよりも西向きの間取りのが人気なんですか?
何か理由があるんですか?
-
470
匿名さん
残り戸数ですが、残り10数戸だと近鉄不動産の人が言っていました。
-
471
匿名さん
>>469 マンション検討中さん
諸説あるでしょうが、ここはリタイア組の入居が多いことから、朝日より落日を好むのでしょう。
-
472
検討板ユーザーさん
>>469 マンション検討中さん
街中に住みたいくらいだから、東側の山や住宅街を見るより、西側の明るい街並みを見たいのでしょう。
-
473
匿名さん
新聞チラシがよく入ってくる。
不要なのにね。予算余って困ってる?
-
-
474
匿名さん
さて、2期は?
といっても、あらかた売った後の2戸。
こんな楽な販売もたまにはある?
-
475
匿名さん
ところで、内装、間取り変更などの打ち合わせは何階の方まで進んでるのでしょうか?
-
476
匿名さん
2期情報聞こえてくるかな
完売?って2戸なんですから
-
477
マンコミュファンさん
実際には、あと何戸が残ってますか?
モデルルーム前を今日、通りましたが、静かでした。
-
478
匿名
2期では売り切っていないようなので、
次は抽選にもれた人の2期〇次分譲で小出しにしていくのではないでしょうか。
抽選にもれた人の購買意欲がなければ3期になるでしょうが、そこまで残っているか??
わざと残すか???
最上階のオーナーズプランが12月ころが締め切りなのでそこまではレジデンスサロン残すのではないかと思われます。いや、残してほしい…!
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件