大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルアイあべのってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-09-21 14:49:02
4.7
口コミ人気度

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地:大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通:近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
   Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
   JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
   Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
   阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.02㎡~70.57㎡(トランクルーム面積含む)
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-08-05 15:46:54

所在地:大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通:近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩2分
価格:4,876.1万円~7,096.1万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:56.55m2~66.72m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 98戸

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ローレルアイあべの口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 マンション検討中さん

    ラブホが近いので環境的にはあんまり良いとは言えないですね。でも駅に近いから、価格と間取り次第では検討の余地ありです。

  2. 2 マンション掲示板さん

    すぐ先飲み屋街だし、目の前の車道が狭くて窮屈。住環境より利便性突出して特化した立地。投資需要は凄い高そう。

  3. 3 マンション検討中さん

    価格しだいですね。
    駅近という事で強気の価格をつけるのか
    北はラブホ、東は老人ホーム、西は寺という
    周辺環境を考慮した価格になるのか。
    プレミスト阿倍野駅前のような価格ならパスですね。

  4. 4 匿名さん

    ダイワよりはましだけど

    とりあえず立地はすごい!

  5. 5 マンション検討中さん

    絶対にダイワより高いでしょうねー

  6. 6 マンション検討中さん

    本日、資料請求しました。

  7. 7 坪単価比較中さん

    近くのラブホテルがやはり気になりますね

  8. 8 マンション検討中さん

    我が家もダイワ価格ならパスです。

  9. 9 マンション検討中さん

    本日、資料請求しました。

  10. 10 通りがかりさん

    やんちゃな仔猫って地図にありますね。

  11. 11 マンション検討中さん

    現地見てきました。
    活気があっていい所ですね。
    お洒落な飲食店もいっぱいあって
    お金がある人には良いマンションですね。

  12. 12 匿名さん

    立地的には、ハルカス効果見込める
    飲食店やホテルなどが入る商業ビルのほうが良かったような気もしますが。

  13. 13 通りがかりさん

    近々、現地を見に行ってみようと思います。

  14. 14 マンション検討中さん

    プレミスト阿倍野駅前よりは天王寺駅にも近いしかなり価格は上がるだろうな
    大阪は2025年の万博までターミナル駅近物件は下がっていくことはなさそう
    というか上がっていくばかりだろうな

  15. 15 通りがかりさん

    大阪で第3のターミナル駅徒歩3分。これ以上はなかなか無いと思います。お金さえあれば絶対に買いです。

  16. 16 マンション検討中さん

    資料請求したら9月末までに届けるとメール来ました(^。^)楽しみです。
    幾らくらいになりそうでしょう?坪350万くらいでしょうか。

  17. 17 マンション検討中さん

    坪350万って誰が買えるんですか?
    すでに心が折れそうです。

  18. 18 マンション検討中さん

    非常に便利な立地ですが、夜は治安はどうでしょうか? 繁華街に隣接しているということで、ちょっと気になります。

  19. 19 マンション検討中さん

    近鉄のマンションって高くないですか?坪300以上はするのかなぁ?って。確かに繁華街ですから治安は良いとは言えないでしょうが。阿倍野再開発前の天王寺周辺から考えれば遥かに治安は良くなってます。ここのように繁華街にも人が多く住んで行けば更に治安は良くなる可能性も考えられます。郊外のお金持ちが都心部へ移り住んできている時代です。

  20. 20 匿名さん

    10年位前?に深夜
    アジア系外国人が被害を受けた大変不幸な事件現場はこの近くだったでしょうか?
    町内会の方々が母国のご遺族に香典をお送りしたような報道があったようにも思います。
    きちんとした町内会があるようです。

  21. 21 マンション検討中さん

    アンドやフープがあってお洒落な飲食店がある一方
    ラブホが数軒残ってて庶民的な飲食店がある状況なので
    治安に関する感じ方は人それぞれですね。
    常に不特定多数の人がうろついてるのは間違いないでしょう。

  22. 22 通りすがり

    東京都心住みで、6月にハルカスに行きました。 現地の環境はわかりませんが
    とにかく日本で一番大きい近鉄百貨店を普段使いできるのは魅力ですよね。

    難波や梅田さらに新大阪にも御堂筋線でダイレクトにいけますし。

  23. 23 坪単価比較中さん

    日銀の短期金利が上昇してますし、景気も下降線なので
    基本住宅価格は頭打ち。価格高ければ見送りで良いでしょう。

  24. 24 匿名さん

    この立地なら高くても売れるね。

    何よりも近さが最優先と考えてる人はどんどん増えてる。

    環境はどんどんよくなる一方だけど場所だけは動かせない。

    そもそもラブホと治安なんて結びつかないし。

    ここが”買い”ではない理由が見当たらない。

  25. 25 匿名さん

    ラブホが近いので、小さな子供がいる家庭はNGですかね。
    子供のいない共働き向けかな。

  26. 26 マンション検討中さん

    ラブホも、いつまでもあるかもしれないし、無くなるかもしれないよ。

  27. 27 名無しさん

    ラブホがあろうが無かろうが、この立地では小さいお子さんがいる家族には向かないでしょ。
    交通、医療、飲食、買い物は言うことなし!

  28. 28 匿名さん

    独身、DINKS、リヤイヤ世代向けですか?

  29. 29 マンション検討中さん

    お洒落に目覚めた女の子がいる家族にも向かないですね。
    誘惑が多すぎます。

  30. 30 匿名さん

    キューズモールに遊びに行くだけだろうから
    郊外から遠出とかより遥かに安心だわ。

  31. 31 マンション検討中さん

    アンドやフープを歩いてるとお金がない若い子には
    辛いと思いますけどね。
    それとも見てるだけで楽しいんでしょうかね?

  32. 32 匿名さん

    独身、DINKS、リタイア組には良い立地。
    因みに私はリタイア組♩

  33. 33 匿名さん

    確かに、ここで子育てする気にはならないけど、夫婦二人で暮らすのはアリかもね。

  34. 34 匿名さん

    銀行の貸出金利が上がってきてるから
    今後マンション価格は下がるかもしれないね
    変動金利で借りられる方は注意

  35. 35 匿名さん

    金利って今は、どれくらいですか?

  36. 36 eマンションさん

    少なくとも投資用は1年前より貸出姿勢は
    厳しくなりましたね

  37. 37 マンション検討中さん

    Googleストリートで妻に見せたところ大変、気に入ってました。ラブホなど全く気にしないようです。モデルルームが出来たら見学に行く予定でーーす(^。^)

  38. 38 坪単価比較中さん

    やはり近所のラブホテルが気になりますね

  39. 39 匿名さん

    価格と詳細次第かなぁぁぁ

    【立地】
    ・JR,近鉄、阪堺、地下鉄(御堂筋、谷町)などターミナル駅
    ・難波、梅田よりも各駅間が近く使いやすい
    ・難波、梅田よりは、駅近の割に住宅街の趣を残しているので住みやすい

    【立地(詳細)】
    ・ラブホテルが近くにあるが、あまり利用者は多くないように思うえる
     (風俗系は、TUTAYA裏やてんしば近くのほうを利用しているため)
    ・最近飲み屋が増えているので、夜はそこそこうるさいかも
     ただし、深夜までやっている店は、あまりないため、12時過ぎるとましかも

    【買い物】
    ・徒歩10分圏内のキューズモール、近鉄、Mio、アンドでほぼ完結する
    ・すぐ近くの地下通路にも、成城石井やドラッグストア、パン屋があるため便利
    ・セブンイレブンがすぐそこ

    【病院】
    ・大阪鉄道病院、市立大病院が近い、クリニックも多数

    【学校】
    ・常盤小学区のため、結構いい

    【その他気になる点】
    ・隣が介護施設のため、そこそこ救急車が来るかも
    ・一通が多いため、車は特定のルートでしか、帰ってこれないのが不便

  40. 40 マンション検討中さん

    ラブホの隣の居酒屋が外で客引きしてるのが嫌。

  41. 41 マンション検討中さん

    あべのはキタやミナミほど巨大でなく、普通に歩ける範囲に何でもあるのでとても便利ですね。治安も昔よりは良くなっていると思います。

  42. 42 マンション検討中さん

    介護施設なら救急車が来るのは極めて少ないと思います。私はリタイア組なので直接関係ありませんが評判の良い小学校が通学区域内は嬉しい。
    大阪で第3のターミナル駅徒歩3分。御堂筋線、谷町線、環状線全てが利用出来、バス便も豊富なのはクルマ要らずでありがたいです。
    あとはお値段次第。予算範囲である事を願うばかりです。

  43. 43 評判気になるさん

    ここと福島のジオと悩みます。

  44. 44 マンション検討中さん

    全然場所も規模も違うやん、俺もその二つで悩んでるけど、笑

  45. 45 マンション検討中さん

    今日、近鉄百貨店に行くついでに現地も立ち寄って来ました。立地は良いですね。ラブホも、私はそんなに気になりませんでした。
    別にホテル街ではないですし。ロフトやフープは昔の天王寺のイメージからは想像がつきませんしね。シニア世代の私には最高の立地です。

  46. 46 匿名さん

    >>45 マンション検討中さん

    やはりシニア向きなのかな。

  47. 47 マンション検討中さん

    プレミスト阿倍野駅前と、どちらが良いか迷います。ただプレミストは他のスレを見ても評判は良くありません。

  48. 48 マンション比較中さん

    広さ、価格、維持費次第。
    便利という意味で立地は良い。
    でもあべのベルタが寂しい状況になっているのを見ると、十数年後の阿倍野地区が少し不安です。

  49. 49 マンション検討中さん

    広さは2LDKと3LDKで1番広い部屋で70m2ほどですよ。阿倍野ベルタは寂しいのは確かですがハルカスやキューズモール、ロフトなどあれば十分。阿倍野というより天王寺と中心を日常に出来ると思えばいいのではないでしょうか。

  50. 50 匿名さん

    ベルタがさみしくなっているのは、キューズモールやハルカスができて、ベルタまで行く必要がなくなったのが大きいとは思います
    ベルタは、ちょっと駅から遠いですし、ほぼキューズモールと内容が被っている

    むしろベルタも築結構古いから、大規模修繕で、大きく様変わりすることを期待しています

  51. 51 マンション検討中さん

    阿倍野天王寺界隈は梅田と違ってスーパーも多い上にハルカスもあります。ここはクリニックも近いしご飯屋さんも嬉しいほどあります。
    梅田徒歩3分はまずないですが。天王寺駅徒歩3分は 絶対にお得でしかないと思ってます。
    梅田中崎町のプレミストが70m2で9000万円との噂ですが、ここは流石にそこよりは安いかと。

  52. 52 匿名さん

    今日の台風はほんま凄かった!
    記録的な暴風だった。
    ハルカス裏手の格安チケット屋のプレハブは倒れるは
    車は転がるは

    いつもあの通りはハルカスのビル風強いんだけど、
    今日は酷かったろうな。多分瞬間風速60超したんじゃ?

  53. 53 買い替え検討中さん

    ラブホテル近いし、景気も下降線だから見送りがベター

  54. 54 マンション検討中さん

    >>53 買い替え検討中さん
    買えないんでしょ?

  55. 55 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

  56. 56 マンション検討中さん

    外観完成予想図を見たけど全室西向き?
    予想外の展開なんですけど!

  57. 57 マンション検討中さん

    >>56 マンション検討中さん
    完成予想図はホームページで確認されたのですか?前部屋西向きは、ちょっと、ガッカリです。

  58. 58 マンション検討中さん

    スーモの取材レポートのコーナーに外観予想図と
    エントランス予想図があります。

  59. 59 マンション検討中さん

    スーモを早速、見てみました。情報ありがとうございます。今、ココとプレミスト梅田に興味を持っています。環状線と地下鉄御堂筋線を使える事が両物件の魅力の一つ。日常生活についての利便性はローレルアイかな。とにかくモデルルームが出来たら直ぐにでも行きたい物件です。外観イメージを載せてみました。

    1. スーモを早速、見てみました。情報ありがと...
  60. 60 名無しさん

    南向きもあるのでは?

  61. 61 匿名さん

    あべのハルカスができて、大阪のあべのや天王寺もにぎやかな街になってきました。あべのブランドも高くなってきている気がします。

    近鉄百貨店の株主優待、あべのハルカスの展望台の入場優待券、近鉄パーキングビルの1時間延長券ももらえるようで。お買い物だけかと思っていたのですが、優待内容がかなりよくて、いいなと思っています。

    https://www.d-kintetsu.co.jp/corporate/ir/yutai.html

    株価をチェックしたら現在は3490。35万円くらいでしょうか。

    https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8244

    マンションを買うついでに諸経費だと思って買うのもいいかもしれないです。

  62. 62 通りがかりさん

    近鉄グループの株主優待を持ってます。結構、使えます(^。^)百貨店と違い5%の割引ですけどグループ全体ですから。建物は全て西向きバルコニーのようですね。西向きは夏場は暑くてたまらないと聞きますが。

  63. 63 匿名さん

    東西ではない?
    いずれ分かることですが。

  64. 64 匿名さん

    西向きでもECOガラス等の対策がしてあるなら、室内温度は、他の方角と対して変わりませんよ
    むしろまぶしいというほうでしょうね

    まぁカーテンやブラインドで対策できるので、さほど重要な物でもないと思いますけど
    建物が東西の向きなので、おそらくリビングは西だと思います。
    暑さ対策がしっかりされているなら、昼間暗いよりは、眩しいくらい明るいほうが自分で調整できるので、最近は西向きにされるケースが多いですね

  65. 65 匿名さん

    資料は来月上旬に届くそうです。モデルルームは年内にオープンだとか。ここの値段が気になります。ローレルアイ谷町6丁目が少しお高いのでどうかな?と。近くのプレミストも気になります。

  66. 66 匿名さん

    >>64 匿名さん

    いや、西向きは朝は暗いけど、いいのか?

  67. 67 匿名さん

    この立地、駐車場代は月額3万円は確実ですね‥。

  68. 68 マンション検討中さん

    ローレル心斎橋が5300万円代、プレミスト阿倍野が4300万円代ですので、4800万円ぐらいでしょうか?
    このぐらいなら、購入します。

  69. 69 匿名さん

    一番安い部屋が4800万円なら買うの?この値段で買えるかなぁ?5000万円は超えると思います。

  70. 70 マンション住民さん

    5000万円超えると、北浜ぐらい高いと思います。
    5000万円超えると、北浜や梅田のタワマンの方が設備がいいので。
    路線価で見ると、阿倍野はかなり低いと思いますが。
    また、いわゆるタワマンではないので、共用設備とかたいしたものが無いのと思われますので。

  71. 71 匿名さん

    あべのハルカスが出来て、本当にこのあたりは活気が出てきました。
    大阪市内の中でも、最高に便利な立地ではないでしょうか。
    それだけに価格は結構高めなのかなと思いますが
    2LDK~3LDKの間取りのみのようなので、ファミリー向け物件でしょう。
    プラン内容や価格帯など情報がオープンになるのが楽しみです!

  72. 72 マンション検討中さん

    この利便性と立地は、ここ2、3年であったでしょうか。単に路線価から考えて値段を予想してもね。かつて平成バブル期は路線価から大幅に実勢価格の方が高かったです。今は局地バブル期とも言われたりもしています。プレミスト梅田の超絶な高さは驚きでした。梅田と言っても中崎西で生活が便利とは決して言えない立地で大阪1番の坪単価だそうです。ここも?おそらく、それなりの値段になると私は思います。

  73. 73 匿名さん

    専有面積:54.02m2~70.57m2とありますから、
    中崎のダイワのようなマンションとは
    ちょっと違うようです(高額でしょうが)。

  74. 74 通りがかりさん

    坪単価330万円前後との噂です。

  75. 75 通りすがりさん

    家賃はそれほど取れそうにないね
    近所にラブホテルあるし

  76. 76 匿名さん

    今はお借り時ですが、
    お貸し時ではないようです。

    ただ、香港や台北よりは良いと言って
    表面利回り3%でも購入する外国の方もいますね。
    (日本の方もいるかもしれませんが)

  77. 77 通りがかりさん

    ここって投資向きなの?

  78. 78 匿名さん

    今は外国の方か、
    やや疎い方でしょうね。

  79. 79 匿名さん

    投資
    など考えない
    実際に住む
    富裕層向き。

  80. 80 マンション住民さん

    2L3Lなので、投資向きではないと思います。投資向きなら、アートアルテールでしょう。

  81. 81 匿名さん

    まだまだ上がり続けると予想して、
    今のうちに買っておこう、とか、売却して少し儲けよう、とか。

    先は誰も分からない。せいぜいオリンピックまで、と言う人も多いし、
    それは何ら根拠のない話で、下がりようがないではないか、
    と言う人もいるし。

    はっきりしてることは、この高い時期に買えるのは富裕層だから、もしも今後下がっても別に困らないということ。
    予想する意味も必要もない。
    余裕だね。


  82. 82 職人さん

    今日現地を見てきた。ビニールの壁て隔てられていた。隙間からのぞくと元駐車場とわかる程度にアスファルト舗装がはがされていた。接道部分を除く3方は11~13階たてのビルで日照や風は得られないと思った。

  83. 83 マンション検討中さん

    今日のSUMOに載ってましたね。
    廊下は外廊下みたいですね。

  84. 84 マンション検討中さん

    郊外の戸建から都心部マンションへ移住を検討しています。3LDKの広い部屋で70m2トランクルーム含んでのこの面積は狭いかな?と思いました。夫婦2人なら十分なのですが。成人したばかりの娘も同居となると。立地は最高にいいので迷いますが。

  85. 85 名無しさん

    外廊下で良いと思います。内廊下だと管理費も高くなるし古くなると匂いが気になると聞いた事があります。

  86. 86 匿名さん

    この立地は便利ですし、電車通勤や電車通学もラクラクでしょう。
    買い物も徒歩圏内にいろいろあって、
    正直便利すぎて自宅として住める場所だったの?と思うくらいです。

    若干、専有面積の狭さが気になりますが
    詳しい間取りや設備の情報が公開されるのが楽しみです。

  87. 87 匿名さん

    学区と利便性は最強、採光や住環境は劣悪。
    北区や福島のタワマンとどっちが良いのか悩むわ。
    道も狭くて密集し過ぎてるし。


  88. 88 匿名さん

    学区はいいですね

    利便性と住環境はトレードオフなので、好みですね
    ターミナル駅近くになるとどうしても密集するので、車をよく使わないなら、逆に車が少ないので、便利ですけどね

    個人的にはタワマンは、いろんな意味で絶対嫌なので、結構このマンションは良いとは思います

  89. 89 匿名さん

    バルコニーは東と西。
    なかなか珍しい。
    既存のパターンにとらわれず、よく発想しましたね。

  90. 90 匿名さん

    最上階は眺望いいだろうけど(今後は知りませんが)。
    せいぜい10階以上かな。

    低層階は壁とか窓とか近接でちょっと

  91. 91 マンション検討中さん

    やっぱ西向きは抵抗あります。利便性は最高に良いですけど。

  92. 92 匿名さん

    東向きもありますよ

  93. 93 eマンションさん

    東側は老人ホームですから、実質眺望ゼロですよね
    南側にも高層建つんでしょうか。

  94. 94 匿名さん

    個人的にはGタイプの部屋かなぁ…

  95. 95 マンション検討中さん

    皆さんの所にはもう資料は届いているのでしょうか?
    私の所はまだなんですけど問い合わせした方がいいのかな?

  96. 96 マンション検討中さん

    資料届いてました。
    個人的には間取りは微妙ですね。

  97. 97 匿名さん

    非常に立地が良い!
    ただ最上階など上層階を除き、レジデンスとしては厳しい。
    やはり、ホテルか商業ビルがぴったりだったと思う。

  98. 98 マンション検討中さん

    1番広い部屋の間取りです。西向きバルコニー。

    11月中旬から資料請求した方々から優先的に案内が届くみたいです。

    1. 1番広い部屋の間取りです。西向きバルコニ...
  99. 99 匿名さん

    西向きはやはり人気が下がってしまうのかな?
    西日はきついといいますが、どのくらいきついのでしょうか。

    東向きは老人ホーム、南向きはマンションやビルが建つ可能性があるとしたら、西側があんぜんそうですが。

    間取りは複雑な感じですね。立地が良いので、多少間取りが悪くても人気はあまり変わらないのかな?

  100. 100 マンション検討中さん

    工事が始まってました。
    重機が入って掘り返してたので
    ワクワクしますね。

  101. 101 eマンションさん

    金利が上がってるからか、不動産市況は悪化
    してるみたいやね。投資目的は減りそうだ

  102. 102 マンション検討中さん

    一番広くて70なのか、最近のマンションは狭いなぁ。
    広いととても買えない金額になるのは分かるが。
    写真のサービスバルコニーに扉があるのはなんだろう?バンジージャンプ用かな?

  103. 103 匿名さん

    どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。
    特に、一番人気となるであろう3LDKでもギリギリ70㎡。
    部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、
    部屋の広さを重視している人におすすめだと思います。

  104. 104 口コミ知りたいさん

    スルガ銀行のアパート不正融資事件の後、
    明らかに不動産投資が鈍ってきたね。
    一旦は宴の終わりかな。

  105. 105 匿名

    >>96 マンション検討中さん

    間取り良くないですか?小さいですけどね。

  106. 106 マンション検討中さん

    96です。

    いま住んでいる部屋の間取りが気に入ってるので
    同じ間取りが無かったから個人的にはちょっと微妙なんです。
    でも一般的には住みやすそうな良い間取りが揃ってると思います。

  107. 107 匿名さん

    どのプランも面積が狭いことが気になりました。
    一番人気となるであろう3LDKでギリギリ70平米。
    家族で住むにはちょっと狭い気がします。
    部屋数を重視して考えている人なら良いのですが
    交通アクセスの良さを求めている人向けの物件かもしれないです。

  108. 108 通りがかりさん

    自由設計ってどのくらい需要あるんですか?
    検討する人っておおいですかね?

  109. 109 匿名

    >>107 匿名さん
    DINKS向けですね

  110. 110 検討中

    検討してるのですが価格ってまだまだ発表は先なんですかね?
    だいたいどれくらいか予測つきますか?

  111. 111 匿名

    >>110 検討中さん
    ここは立地から値段もそれなりになりそう。

  112. 112 マンション検討中さん

    12/1〜優先案内始まりますね…既に第一第二の土日は全て埋まっている様ですので注目されているみたいですね。
    私は第三の週末で予約しました。
    人気が天王寺区から南下してきてるのですかね。
    私は地方出身ですので土地勘が無いですが、阿倍野区辺りで天王寺駅近は魅力です。価格が合えば購入したい物件ですね。

  113. 113 検討中

    110です

    私も資料請求したんですが予定が合わず見送りになりそうなんです。

    確かに立地はいいので、価格はそれなりだと私も思います。
    近鉄や御堂筋は近いですね。
    逆に谷町やJRは少し距離があるので、2年ほど前まで天王寺レジデンスが出てたと思いますが、そこは谷町、JRに近く同等くらいなのかなと予想してます。

    天王寺レジデンスで5000で69平米くらいの価格が付いてたと思うので、それくらいだと思ってるのですがどうでしょうか

  114. 114 匿名さん

    > 113さん

    個人的には、レジデンスよりは、かなり立地が良いと思います
    向こうはちょっとうす暗い路地裏にありますし、ハルカスやアンドとは逆方向になります

    学区も、常盤のほうがよいイメージがあるので、レジデンスよりはちょっと高いのでは?と思っています

  115. 115 評判気になるさん

    ここって、もとは何があったんでしょうか?
    そう言うのが、結構気になります。

  116. 116 匿名

    >>113 検討中さん
    天王寺レジデンスより安いことは無いんじゃないですかね。天王寺の北はあまり良い印象がないです。

  117. 117 検討中

    113です。

    レスありがとうございます。

    キューズモールも近くて立地はたしかにかなりいいのですが、反面飲屋やホテルも多いので好き嫌いがかなり分かれそうかなーと思ってました。

    レジデンスの周りは意外と静かで住みやすそうと思ったんですが確かに路地みたいなとこを通らないといけないと考えるとどっちもどっちですよね。

    レジデンスに比べマンション規模がかなり違うと思うのですがマンションの規模って価格にはどんな影響があるんでしょうか。

    大規模の方がいいのかなと思ってましたが、それはそれで面倒事も多そうですし。

  118. 118 匿名

    >>117 検討中さん

    広い面積も限られているので、ファミリー向きかというと微妙ですね。駅前はごちゃごちゃしてますけど、実際建つところは静かだと思いますから、お子さん1人のファミリーとか丁度よさそうですね。

  119. 119 匿名さん

    隣の建物と近いので、10階?以上ですかね。
    今のところは。
    ただ、好立地なので、将来の眺望は厳しくなると考えておいたほうが無難。

  120. 120 名無しさん

    西向きは朝は暗いから昼過ぎまで灯りがいる。
    冬は暖かいくていいねとかよく言われるがリビング側は窓が広い。
    と、いうことは開口部が多いから寒く朝から暖房つけっぱなし。
    LowーEでかなり軽減するが夏は凄まじい暑さです。
    バルコニー側のタイルとか熱々です。
    夜にも輻射熱で熱がこもるのか夏は高層でもエアコンつけっぱなし。
    昼暗くても東のほうが絶対まし。

  121. 121 匿名

    >>120 名無しさん
    私はタワーマンションに賃貸で東向き西向きどちらも住みましたが、休みの日の洗濯物が西向きの方がよく乾きました。
    駅前立地だと向きや眺望は期待してはいけないと思ってます。条件良くなくても駅前は安いとこ買うのが正解と勝手に思ってます笑

  122. 122 購入経験者さん

    メインの夜景の空撮は東に道路があるように見えますね。
    ベタ付で特別養護老人ホームですよね。あれは角地と誤解するよ。

    【デメリット】
    老人ホームは寄生は聞こえるし救急車もよく来ます。(知り合い談)
    恐らく玄関口になる北側はラブホ&少し離れてキャバクラ、夜中までやっている呼び込みの五月蠅い居酒屋があります。
    実際歩くと少し暗い場所があるので、そこで若者がたむろったりしてる。

    【メリット】
    もちろんハルカス・キューズモールが近いし、飲食店や郵便局や図書館、区役所も近い。
    御堂筋沿線で駅近。関空も直結、伊丹空港へはリムジンバスで行ける。
    学区は人気の常磐小学校。
    外廊下・・。

    このマンションが建つ事によって通りが明るくなり清潔になってくれれば良いのですがね。
    個人的には現地の夜の状況を見て検討から外しました。金額が高そうな事も含めて。

  123. 123 匿名

    >>122 購入経験者さん
    なんか予約が埋まってるみたいで、かなり先の予約しか取れませんでしよ。
    立地からして高いそうなのは覚悟してます。
    ダイワハウスは見に行きましたけど、多少高くても、天王寺3分が欲しいです。

  124. 124 名無しさん

    >>122 購入経験者さん
    ラブホテルは知ってましたがキャバクラあるんですね。
    参考になります。
    夜の環境はかわりそうですね。

  125. 125 名無しさん

    周囲の環境から商売人の人や水商売の人の購入もありそうですね…

  126. 126 匿名さん

    > 122
    ほぼ人が入らないキャバクラですね(笑)
    多分、新規でこの近辺は風俗が作れないでの、ラブホもギリギリ維持している感じなので、そのうちつぶれるのでは

    個人的には、ターミナル駅徒歩5分圏内で、ここまで風俗系が少なく、夜も12時超えたら、人が少なくなる立地はかなり希少だとは思います。学区もいいですし

  127. 127 購入経験者さん

    >ほぼ人が入らないキャバクラですね
    そうなんですね。新規で作れないとなると風俗系の活気も無くなりそうですね。
    強面のお兄さんは居ましたが・・。
    もう1本くらい東に行くと、駅近なのにビックリするくらいの静かな住宅地だったので、そこなら間違いなく購入するかも知れないです。土地は無いと思いますけど・・。

    ちなみにハルカスの地下の食鮮売場は野菜と魚がスーパーと同じくらに安かったですよ。
    先に紹介していただいた優待を利用すればお得ですよね。

  128. 128 匿名

    >>125 名無しさん
    近くに住んでますけど、そこまで言うほど歓楽街ないですよ?

  129. 129 匿名さん

    タワマンに住んでいた方のお話で、東向きより西向きの方が洗濯物がよく乾いたという情報は参考になりました。
    夏は灼熱でエアコン代がかさむデメリットもありそうですが、日照時間なども合わせて生活スタイルに合った部屋を選びたいですね。

  130. 130 匿名さん

    近隣のマンションの築年数をチェック

    ネオハイツ阿倍野 1985年築
    阿倍野松崎町グリーンハイツ 1980年築
    アズヴェール阿倍野 2005年築
    プルミエ阿倍野 1995年築

    ちなみに、この敷地に建っていたアベノグランドハイツは、1972年築


  131. 131 マンション検討中さん

    12月1日に予約とれたのでモデルルームに行ってきました。
    まず、思った以上に反響の多さ…予約は1日現在で12月25日まで予約満タンな状況です。
    立地が最高なポジションなので資産価値がなかなか下がらなく、利便性の高い人気エリアの常盤小の松崎町。プレミストと比較すると人気と内容は雲仙のさかとは思います。

  132. 132 匿名さん

    凡その価格は示されましたか?
    おぼろげでも価格が示されないと...

  133. 133 匿名さん

    駐車場代高すぎない?

  134. 134 検討板ユーザーさん

    4000万台の部屋は流石にないですよね?

  135. 135 検討中

    >>134 検討板ユーザーさん
    予約取って見学行きましょう。私もなかなか予約取れなかったですけど。

  136. 136 評判気になるさん

    >>133 匿名さん

    金額を聞かれましたか?

  137. 137 検討中

    >>136 評判気になるさん
    4000万以下は無さそうでした。

  138. 138 検討中

    >>133 匿名さん

    駐車場代は確認し忘れたのですが、停められる台数自体が少ないので、希望者数に足りてなさそうでした。

  139. 139 検討中

    >>138 検討中さん
    そんなの今の段階で分かるもんですか?笑

  140. 140 eマンションさん

    >>129 匿名さん
    でもタワマンでは外干しするより乾燥機使用になる所が多いですよ。
    結果電気代はかさむ。

  141. 141 匿名さん

    > 140

    今時直射日光で外干しできる衣類の場合は、乾燥機かけることが多いと思うけど
    あとは、日陰干しか、布団みたいに乾燥機入らない物

    そういう意味では、布団以外は、直射日光が当たらないベランダのほうが洗濯には優しいけどね

  142. 142 口コミ知りたいさん

    明日、明後日も盛況なんですかね。
    ご近所の方が多いみたいですね。

  143. 143 匿名さん

    盛り上がらないねー。モデルルーム行った人、価格で撃沈かな。

  144. 144 検討中

    予約取れなくて諦めます。

  145. 145 マンション検討中さん

    説明会行きました。

    価格が私の予算より上でした。
    予算内であれば購入決めたかったです。
    JR・御堂筋・谷町・近鉄・バス・阪堺これが全て使える天王寺・阿倍野周辺はやはり便利ですね。
    近所に住んでいるので完成してあの通りの雰囲気がどのようになるのか楽しみにしています。

  146. 146 マンション検討中さん

    70,57の広さのもので8000万くらいでしょうか?

  147. 147 検討中

    >>145 マンション検討中さん
    ちなみに予算と希望の広さはおいくらですか?

  148. 148 匿名さん

    タワマンで洗濯物を干す話題が出ていましたが、そもそもタワマンの高層階での外干しはできますか?
    強風で洗濯物が吹き飛んでしまう為、乾燥機が必須ではありませんか?
    こちらはタワマンとはいかずとも15階ですが、高層部は外干しもできる環境なのでしょうか。

  149. 149 検討中

    今日行ってきましたが、金曜の夕方でもいっぱいでした。

  150. 150 匿名さん

    >>149 検討中さん

    平日もされてるのですか?
    案内状では、土日だけで、しかも明日までだったのですが、、、

  151. 151 マンション検討中さん

    水、木以外はやってますよ!
    予約者300以上らしいですね。
    狭いけど高い物件ですが、皆さんどのくらい買う気ですか?
    低層階が人気なのかな?
    自由設計が人気って聞いたけど、本当なのかな,,,

  152. 152 マンション検討中さん

    説明会行きました^_^

    やはり高めですが、今はどこもかしこも高いですよね。

    タワマンのような、ラウンジやフィットネス、コンシェルジュ等が無い中の価格です。

    皆さんどうされるんでしょう?

  153. 153 匿名さん

    意外と安いなとおもた

  154. 154 購入希望者さん

    あの価格帯なら即完では

  155. 155 検討中

    >>150 匿名さん
    平日はまだ余裕あるみたいですよ。予約が多いのでそこまで積極的に予約は受けてないんですかね。

  156. 156 マンションファン

    >>152 マンション検討中さん
    コンシェルジュとかフィットネスとかは価格じゃなくて管理費に乗る分でしょ!どうしても欲しいなら管理組合で作ればいい話ですし。私のマンションはコンシェルジュなくしましたけど。

  157. 157 マンション検討中さん

    >>156 マンションファンさん
    フィットネスもコンシェルジュカウンターも作れるスペースが無い設計です。
    集会所のみです。
    このぐらいの個数なので、通常無いのが当然でしょう。
    別に欲しいと言ってるわけじゃなく、これらがある中津のブランズとの価格を比べてるだけ。
    ただそれだけ。

  158. 158 マンション検討中さん

    え、ブランズタワーと同程度の坪単価なの?
    でも戸数少ないから高くなるのは致し方ないか。
    ローレルコートシリーズにすれば将来を支えるファミリー層も手を出せたのにね。

  159. 159 匿名さん

    >>146 マンション検討中さん
    7階で6900万円だそうです。まだ本決まりじゃないようですが、高いですよね。。。

  160. 160 マンションファン

    中津と天王寺比較しても場所が違い過ぎるので。。。天王寺で探している人はいくら安くても中津で買わないし、その逆もそうでしょう。

  161. 161 マンション検討中

    >>159 匿名さん
    8000万はしないんですね!思ったよりです。ありがとうございます!

  162. 162 通りがかりさん

    北摂駅前と値段変わらないね。戸数からしてもすぐ売れそうだね。

  163. 163 坪単価比較中さん

    >>159
    54平米のほうが6900万円ですか?

  164. 164 匿名さん

    どのタイプが人気なんでしょうね。

  165. 165 マンション検討中さん

    3LDKが人気です。

  166. 166 通りがかりさん

    周辺環境はどうなんでしょうか?
    特養が気になります。

  167. 167 マンション検討中さん

    >>163 坪単価比較中さん
    54なら5000前後です。

  168. 168 口コミ知りたいさん

    今の相場感からするとかなりお買い得です。抽選かな。

  169. 169 買い替え検討中さん

    >>166
    私も臭いとか気になりますね。実際どうなんだろうって。窓をあけたらオムツの臭いとかしたら嫌だな。

  170. 170 マンコファンさん

    立地は魅力的だけど、高くて買えそうにないな。でも大阪万博も決まったし、これから市内の物件は上がっていくんでしょうね。

  171. 171 匿名さん

    7階の一番安いとこで5千万程度で、一番高いとこで7千万弱ということですか。
    ありきたりの15階建てマンションだけど立地が良いだけに高い。残念、見送り。

    ここから5分程度歩けば、中古マンションも色々あるし、特養利用にはまだ何十年かあるので、ま、いいか。多分今が高値ピークなんだろうね。

  172. 172 通りがかりさん

    安いね。転売目的の買いも入るかな。

  173. 173 匿名さん

    近くのCTグラン天王寺が81平米で6800万円で売りだされていることを考えると、投資物件としては魅力ないね。

  174. 174 マンション検討中さん

    モデルルーム行かれた方居ますか?
    行ったんですけど、なにせ狭くないですか?
    狭さの分、すごい高く感じます…

  175. 175 マンション検討中さん

    バルコニーとキッチン以外は全て狭く感じました。
    リビングに入った瞬間「せまっ」って思った。
    このマンションはターミナル駅まで徒歩3分っていうのがすべて
    それ以外の条件は妥協するしかないですね。
    価格はマンションではなく立地のみです。

  176. 176 マンション検討中

    >>171 匿名さん

    その五分が不動産価値でしょ

  177. 177 匿名

    買えない方はネガキャンして、倍率下げて下さい笑。私は本当に欲しいです。

  178. 178 マンション検討中さん

    スポーツクラブからの声は聞こえるかな?音は上に上がると聞くが。
    ネオハイツの人に聞けたら

  179. 179 マンション検討中さん

    >>175 マンション検討中さん

    174です
    同感です
    バルコニーとキッチンは狭く思いませんでしたが、モデルルームだから実際より平米数を小さくしたのかな?と思うほどせまく感じました。
    置いてある家具の大きさも影響したのかな?
    帰りに粗品くれましたが、そうしないと売れないのかなぁと思いました。

  180. 180 マンション検討中さん

    皆さん、ディスポーザーの有無は気にされないのでしょうか?

  181. 181 匿名さん

    >>180 マンション検討中さん

    なんでつけないのかね

  182. 182 マンション検討中さん

    >>181 匿名さん
    個数が少ないので、設備投資が高くつくのでやめたらしいです。

  183. 183 マンション検討中さん

    >>180 マンション検討中さん
    別に。
    それのみで左右される物件ならそもそも価値が無いんじゃ?


  184. 184 マンション検討中さん

    1戸が50、60くらいなので買うなら2戸がいいかな。
    15階希望です。
    15階は倍率高いですかね?

  185. 185 マンション検討中さん

    15階は2戸1組と自由設計組で取り合いです。
    すでに2戸1希望者が複数いるらしいです。

  186. 186 マンション検討中さん

    そもそも2戸1は2戸とも抽選になったら
    両方とも当たらないといけないのでほぼ不可能です。

  187. 187 検討中

    71平米のが7000万円くらいだったら、一度見に行ってみようかな。江坂あたりとあまりかわりませんね。

  188. 188 匿名さん

    ここは駅近だから、高いだろうと予想してたので、
    特に驚きはしませんが。

    このエリアの最高価格だったほぼ駅直結のような中古マンションの売却価格と比べると、
    どうなんでしょうかね。

  189. 189 口コミ知りたいさん

    人気は低層階のE,F,Gタイプかな~ ?

  190. 190 匿名

    >>188 匿名さん

    >>173 匿名さん

    アートアルテールのですよね。あそこの中古はここより高いですよ。
    やっぱり中古も高いんですね。

  191. 191 マンション検討中さん

    >>188 匿名さん
    アートアルテールですか?

  192. 192 匿名さん

    今は新築はもちろんですが、
    築浅中古も高く出してますね。

    今は投資用の購入者なしに販売は考えられないようですが、
    こんな価格で(そして、さっぱりの家賃で)投資しようとする方のなかには
    株で儲けたりしたアベノミクス長者もいるんでしょうね。

  193. 193 匿名

    >>192 匿名さん

    というより、税対策じゃないですかね。お金持ちはたくさんいますよ。

  194. 194 マンション掲示板さん

    投資用より居住目的のかたがほとんどと聞きましたがどうなんでしょうか。

  195. 195 名無しさん

    抽選になりそうですか?
    何倍ぐらいでしょうか?

  196. 196 匿名

    >>195 名無しさん
    部屋によって偏りはあるでしょうね。

  197. 197 マンション検討中さん

    >>195
    3LDKと最上階はかなりの倍率の抽選になりそうです。
    2LDKはある程度調整できると思います。

  198. 198 通りがかりさん

    値段設定を誤りましたね。もう2割くらい高い設定にしてもさばけたのでは

  199. 199 匿名

    買われた方は、ホクホクですね。

  200. 200 マンション検討中さん

    >>198
    3LDKが激戦なのは28戸しか供給されないからです。
    価格を上げれば2LDKの販売に苦労します。
    実際のところ人気なのは低層階ですから。

  201. 201 匿名

    >>200 マンション検討中さん
    最上階が1番抽選倍率高いと聞きましたよ。

  202. 202 マンション検討中さん

    >>201
    最上階は自由設計組と2戸1組の取り合いなので倍率高いでしょうね。
    結局、供給戸数の少ない部屋が価格に関係なく取り合いになってますね。

  203. 203 匿名さん

    2LDKも楽勝ではないにしても竣前完売でしょう

  204. 204 匿名さん

    ごく庶民的なマンション。狭い。
    でもとにかく駅近ですから、高くても売れていくような気もします。

    欲しい人が買えるように、抽選倍率上がらないと良いですね。

  205. 205 匿名さん

    お隣が、特養、そしてお寺。
    老後まで安心コース。

    お寺の隣はスポーツジム、コンビニ。
    駅は近いし便利だ。向かいは居酒屋とと

  206. 206 マンション検討中さん

    梅田をやや小さくしたのが難波
    その難波を更に更に小さくした繁華街が阿倍野
    ラブホ、居酒屋、焼肉屋、パチンコ近くに住宅
    凝縮されている
    でも阿倍野ハルカス、近鉄、キューズモールが出来て便利

  207. 207 通りがかりさん

    肝心の最寄り地下鉄が階段しかないのが難点。エレベーターを使いたければ、道路はさんで反対側。

  208. 208 匿名さん

    便利なんだけど、どういうターゲットかね。ファミリー層には狭いし、リタイア組にはチト過剰な利便性だし、30~40歳台のDINKSなら適度とは思うが、その年齢の収入ではちょっと高くない? それとも、近頃のDINKSって稼いでいるんやろか。稼いでいるんやろね。

  209. 209 匿名さん

    おっしゃるようにターゲット層がイマイチかと。この場所だと独身1ldk2ldk中心で2000万前後で攻めるべきでしたね。若いDINKSは親のお金に頼らないと高杉て買えません。

  210. 210 匿名さん

    心配しなさんな。気付けば完売してるよ

  211. 211 マンション掲示板さん

    価格高くていいから広くしてほしかったな。

  212. 212 マンコファンさん

    都心に住みたいという人が多いので、ここは年齢層を問わず売れると思いますよ。気になるのは、繁華街に隣接しているので夜の治安がどうかなってことですかね。

  213. 213 匿名

    >>212 マンコファンさん
    天王寺駅徒歩3分で静かさを求めるのは無理でしょうね。電車、車がないだけましです。

  214. 214 匿名さん

    間取りの紹介では「ライフスタイルに合わせた多彩なプラン」と銘打っていますが、
    この専有面積から予想すると単身者からDINKS向けに限定されるように思います。
    個人的には家族形態よりは、契約された方がどのような用途で購入しているか、
    投資向けのオーナーさんは何割になるかが気になるところです。

  215. 215 匿名さん

    近所に住んでいますが

    まず治安/静かさですが、これだけのターミナル駅にも関わらず、終電を超えるとすごく静かです。深夜営業の飲み屋が阿倍野筋沿い以外はほとんどないので

    さらに、ここから南にいくと、本当に住宅街で、コンビニくらいしかないです

    広さに関しては、求める広さは個人によって違うのでなんとも言えませんが、まぁ3人くらいまでなら、普通に行けるとは思いますけどね

    投資に関しては、今時新築マンションでマンション投資なんてしている人ほとんどいないと思うけどね。あるすれば、賃貸用に確保する人(いつかは自分が住んでもいい感じで)はいるかもしれないけど

    最近は、民泊も初期の管理規約で禁止されているので、民泊用は無理だろうし

  216. 216 匿名

    >>215 匿名さん
    のおっしゃる通りだと思います。
    完全に資産運用として新築マンションを買うというよりは自分で住むことも考えつつ、運用もするということでしょう。
    私は天王寺に馴染みがないので何とも思いませんが、馴染みのある人からしたら天王寺徒歩3分はたまらない立地なんじゃないでしょうか。

  217. 217 マンション検討中さん

    そうですね。
    阿倍野住みの人はやはり気にしてます。
    私も買う気です。
    抽選倍率どのくらいになるか気になりますが。

  218. 218 匿名さん

    抽選倍率上げないためにも、
    メリットのみならず
    デメリットも書きましょう。

  219. 219 匿名

    >>218 匿名さん

    ダイワハウスの近くのマンションは皆さんどういう評価なんでしょうか。

  220. 220 マンション検討中さん

    >>219 匿名さん

    プレミスト阿倍野駅前の不人気の理由がわからない。
    天王寺駅まで徒歩7分でローレルアイあべのよりも1000万弱安い。
    ローレルアイあべのが発表されるまでは割高と批判されても仕方ないが
    ローレルアイあべのの価格が出た現在ではむしろ割安な良い物件でしょうね。

  221. 221 匿名

    >>220 マンション検討中さん
    やっぱり不人気なんですね。

  222. 222 匿名さん

    買い物や交通が便利な他、図書館や美術館といった文化的な施設が
    近い点もいいと思います。
    動物園もわりと近いですね。

  223. 223 マンション検討中さん

    プレミストは、立地からして微妙でしょう。
    北東はまだよしとして、他は見張らしも悪いし、高速近いし。
    谷町線、ちん電利用者はとても便利でしょうが。
    でも、ローレルアイ出てからは割安感あるのは分かります。

  224. 224 マンコミュファンさん

    阿倍野区は天王寺区より全体としては若干格下だけど、このマンションなら立地は申し分ないですね。

  225. 225 匿名

    >>223 マンション検討中さん

    同じ天王寺でも場所からしたら割高だと思います。

  226. 226 匿名さん

    > プレミスト阿倍野駅前の不人気の理由がわからない。

    この物件の比較でいえば
    ・阿倍野筋沿いで高速道路も近いため、うるさいし、排気ガスが多い
    ・小規模のため、管理費などが高くなる可能性がある
    ・駐車場がほとんどない
    ・駅から少し遠い

    個人的には阿倍野筋沿いというのが一番のネックなんだと思います

  227. 227 匿名さん

    眺望絶望。

    その点ここは駅近で、10階以上はごく普通に、眺望も陽当りも比較的良い。

    ただし、建物は庶民レベルのありきたりマンションなのに、好立地のため高額。

  228. 228 匿名さん

    不動産は1にも2にも立地。
    (ホテルか商業ビルには最高だったが。)

    レジデンスとしては、最高の立地か迷うところ。
    斜め前のラブホや居酒屋。ちと気になる人もいるかも。

  229. 229 匿名さん

    まったく。45m内の高さで15階建て。よって最上階以外は、直床の二重天井で天井高は2.45m。近くのサンクタス阿倍野ザ・プレミアは、14階建てなので、二重床、二重天井と思われる。可もなく不可もなくの庶民仕様なのに、価格は付加価値つけまくりで負荷かかりますなぁ。

  230. 230 マンション検討中さん

    先程、近くを歩いてみました。
    忘年会シーズンとはいえ、エントランス前の道辺りは、
    騒がしいし、酔っ払いが散らかすし、吐瀉物も、、、近鉄百貨店の従業員の休憩所か駐車場は夜にはガランとしてますね。
    立地の良さが私達にはベストですが、子供の事を考えると悩みます。

    新年会が終わる頃にまたみにきてみます。

  231. 231 マンション検討中さん

    >>230 マンション検討中さん
    そうですね。
    阿倍野橋駅、近鉄百貨店に行くまでも、コンビニにタバコ吸ってるおっさんがたむろして、煙たいですしね。

  232. 232 匿名

    >>230 マンション検討中さん
    本当に現地の前まで行かれました?駅前は居酒屋ありますけど、現地の前は近鉄百貨店の事務所?みたいなやつなんですごい静かですよ。子供のこと考えたら常盤小だし。

  233. 233 マンション検討中さん

    >>232 匿名さん

    行きました。すでに常盤小学校区に住んでます。
    エントランス前の右側は近鉄百貨店の駐車場と事務所ですが、左側は、駐車場とラブホテルで、その奥が飲食店と昔ながらのキャバレーで、その奥がクリニックとタバコを吸う人達のたまり場のコンビニ。このコンビニ前では、マンションの隣の隣のスポーツクラブの従業員の人達のタバコ休憩所にもなってます。

  234. 234 マンション検討中さん

    上記に補足です。

    近くに住みながら、今更と思われるかもですが、夜にこの近くを歩くことがなかったので、今日、家族で行ってみた感想です。

    昼間は確かにいつも静かです。

  235. 235 匿名さん

    > 229

    少し調べればわかると思いますが、大規模な間取り変更を伴うリフォームをしないなら、2重床のメリットはほぼないので、この広さなら、2重床である必要性はほぼ0です
    価格だけが高くなるので、個人的には直床でよかったと思います

    > 230
    騒がしい?
    アンドのあたりまでいけば、人多いですし、逆側の道は、朝と夕方は予備校生と辻調の生徒が多いですが、間のこの建物の前の道は、あまり人いないですけどね

  236. 236 匿名さん

    >>235 匿名さん

    直床と二重床の神学論争はともかく、まさしく、仕様のわりに価格だけ高くなっているのではないかな、と。
    二重床構造にしたら、今の価格にさらにXXX万円プラスですよ、とかはわかりませんからね。
    今の価格で、十分、二重床のコストを吸収できるかも知れないわけで。

  237. 237 匿名さん

    > 236

    「仕様のわりに」が、2重床という点なら、さほど気にする人はいないと思いますけど
    まぁ個人の優先度の問題なので、何とも言えませんがが、個人的にはスラブ圧などのほうが重要なので

    ちなみに2重床のコストアップの最大の理由は、床上げによる階高が増すことです
    今の価格で2重床にする場合、天井高が低くなるのが一般的なので、2重床で天井低い、直床で天井高いのどっちがいいかといわれれば、直床かなとは思います

  238. 238 匿名さん

    直貼床のフニャフニャ感が苦手。
    タワーでも、最近は部分的に見られるようになりました。

    価格が高くなりましたからね。多分今が天井圏なんでしょう。

  239. 239 匿名さん

    購入層の想定は富裕層なんでしょう。
    価格もっと高くしても、タワーにして、緑の庭園をつくるなど、少し豪華にして、スラブ厚く、二重床二重天井、場所柄何よりもセキュリティを万全にしたら、ヒットしたように思う。

  240. 240 匿名さん

    さようです。
    「今の価格で」14階建てにして、すなわち階高を増して、天井高を犠牲にせず二重床にしてくれればなぁ、と。これは買い手側の希望。
    45m内の制限で、15階建てにしてできるだけ箱を詰め込んだ結果として、この分譲価格なのだ! と言われればそれまでですが。

  241. 241 匿名さん

    駅歩2分で便利な立地。
    なかなか出ない希少な好立地とみた。いいね。

    (この場にふさわしい、ちっとは自慢できるようなマンション作らんでどないすんねん!
    ここに田の字の狭いマンション。日本1の八ルカス建てたんやろ!万博に向けて、次は世界1や!)

  242. 242 マンション検討中さん

    購入希望者は年末の株価下落をどう感じているんでしょうか?
    世界経済が景気後退に突入していく時に
    人生最大の買い物をする不安は無いのでしょうか?

  243. 243 匿名

    みなさんの抽選倍率を下げたいという意図が見え見えです。全く掲示板が盛り上がらないつまり関心が持たれないマンションもたくさんあります。ここは違うようですね。

  244. 244 匿名さん

    この辺りだと富裕層は、帝塚山いくから、そこまでの富裕層を狙っていないでしょ

    富裕層は、ターミナル駅近くなんて買わないし、買ってもセカンドハウスだから、このくらいのサイズがちょうどいいってなる

  245. 245 匿名さん

    >>243 匿名さん

    そうです。218の方に言われたとおり、倍率下げるためにネガキャンしているんですよ。

  246. 246 マンション検討中さん

    抽選倍率が下がって困る人はいないので
    デメリットも沢山書き込んで欲しいです。
    床の構造など全く気にしてませんでした。

  247. 247 マンションマン

    >>246 マンション検討中さん
    この価格帯を購入できる人は自分で考えて判断するでしょ。

  248. 248 匿名さん

    >>246 マンション検討中さん

    床の構造は気にしましょう。
    直床のデメリットはフワフワ感と選べる床材がかなり限定されるとこ。
    リフォームの際、遮音性能を満たすクッション付きのフローリングしか選べない。
    二重床は床下地で遮音性能を担保できているので、基本的にフローリングは自由。
    フローリングにこだわりがなければ、どうってことないが。

  249. 249 匿名さん

    タワーでも最近、部分的に(低層階など)直床にしてるとこも出てきました。
    ここは一切、本当にごく普通の庶民レベルというか、賃貸レベルなので、
    当然でしょう。
    ゴミ出しも、セキュリティシステムもごく普通のマンションと同じ。


    ただ、立地はいい。高いけど、長期的に見て1つ買っておくか、という方もいるかもしれません。

  250. 250 匿名さん

    立地いいから(レジデンスとしては最高かどうか?だけど)、
    そりゃ高額でしょう。

    ゴミ出しはいつでも同じフロアに出せるのに慣れたんで、
    もうそれ以外は無理。

  251. 251 マンション検討中さん

    >>250 匿名さん
    同じです。
    フル装備のマンションに慣れてしまうと、面倒ですね。

  252. 252 匿名さん

    タワーマンションが直床を採用するのはできる限り天井の高さをキープする為なのですか?
    それともこちらのマンションに限られる仕様ですか?
    またリフォームの際に床材が限定されるそうですが、メーカーによっても選べる床の種類が異なるのでしょうね。

  253. 253 匿名さん

    >>252 匿名さん

    直床採用はコストカットでしょうね。
    やはり安っぽい印象がありますね。

  254. 254 匿名さん

    普通のマンションは直床。

    タワーは高級感をだすためか二重床二重天井が普通。
    このところ、コスト削減のため一部に直床採用のタワーも出てきた。
    そういうタワーも高層階は直床ではないことがほとんど。

  255. 255 マンションマン

    >>252 匿名さん
    一般的にタワーは二重床でそれ以外は直床なので、別に心配しなくていい。

  256. 256 匿名さん

    備忘録
    西隣のスポーツクラブNASの開業は2014年
    東隣の特養老人ホームの開設は2000年

  257. 257 マンション検討中さん

    >>156 マンションファンさん

    ジェイグランですか?

  258. 258 匿名さん

    > タワーは高級感をだすためか二重床二重天井が普通

    これがすべてじゃないですか
    2重床に、デメリットのほうが大きくほとんどメリットないことは、調べればすぐわかること

    内容や性能よりも、イメージや価格が高いことを重視する人がタワーを買うんだから

  259. 259 匿名さん

    フニャフニャの床が苦手な人は二重床。
    高くついちゃうね。

    ここは直床でも高いけど。
    立地最優先の人が買うんだろうね。

  260. 260 通りがかりさん

    そんなに立地がいいのかな。誰にとっていいのかな。
    どう考えても、小中高生の子持ちには、広さと駅近のトレードオフの分が悪い。もう少し遠くて良いから広さが欲しいところ。
    すると、入居者の大半は、DINKSもしくはリタイア組あるいはリタイア間近組ってなりそう。いや、価格を考えると、後者が多くなるか?
    新築の定年マンション。まぁ特養がとなりだから、ある意味、宿命的。

  261. 261 評判気になるさん

    今週末も盛況かな?

  262. 262 匿名さん

    二重床にデメリットが多くほとんどメリットがないという話ですが、そうなんですか?
    直床はコストカットが目的で、クッションフロアなので重量のある家具を置くと床が凹む、リフォームの際に間取りの変更はできないなどと聞きますが、実はメリットが多いのでしょうか。

  263. 263 匿名さん

    クッションフロアではないよ。クッション付きのフローリング。クッションフロアとは別物。

  264. 264 匿名さん

    > 262

    まぁいろんなところで議論されているので調べてみればよいと思いますが
    2重床のデメリットは、天井高を犠牲にする。遮音性が悪くなる。価格が上がる
    が一般的で、メリットは、リフォーム性が高くなるですが、水回り以外のリフォームは、2重天井になっていれば問題ないため、水回りを大きく動かす場合のみ2重床が有利になる程度です

    直床がコストカットといわれますが、2重床にすると階高をあげる、スラブを厚くするなどが必要になり、かなりのコストがあがります。その割にメリットは、水回りを大きく移動できるというだけですので、コストカットというよりは、無駄なものにお金をかけないという程度だと思いますけど


  265. 265 匿名さん

    東京では二重床が主流。直床は安物扱いで売れない。理由は知らん。

  266. 266 タワマンファン

    まさかタワーじゃないマンションで二重床云々の話になるとは。知らない人からしたらまるでコストカットされてるマンションじゃないかと思いますもんね。掲示板なんて信じずよく調べましょうね。

  267. 267 板マンファン

    普通の板マンでも二重床の物件けっこうあるけどな。
    ここみたいに15階建では無理ですが。

  268. 268 タワマンファン

    >>267 板マンファンさん
    結構とは?ないとは言わないですけど。圧倒的少数派なことは間違いないですよね。

  269. 269 匿名さん

    > 東京では二重床が主流。直床は安物扱いで売れない。理由は知らん

    他のスレでもありますが、東京はとりあえず性能なんか調べず、「価格が高い=良いもの」という概念強いですからね。まぁ土地代高いから、建物の価格を上げても薄まるのでしょうけど

    他の都市は、ただ高いだけだと売れず、性能重視になるので、直床になるのでしょうけど

  270. 270 匿名さん

    結論からと直床のメリットはコストダウンです。
    二重床と比べると階高で10cm低くできますし、床下工事のワン工程省けます。コストダウンした分は価格に反映されているか利益にまわっているかは知りませんが。
    デメリットはフワフワ感と建材が限定されること。
    フワフワは慣れるまで違和感がある。
    ある程度のお金持ちや内装にこだわりがある人は、歩行感やフローリングの質感を大事にしますから、直床は選べない。
    逆に遮音性能が満たされていて見た目も量産品で充分という人には直床で問題ない。多くの方がそうでしょうね。

  271. 271 匿名さん

    > 270

    直床がコストダウンというよりは、2重床がコストアップなのでしょうね
    まず、フローリングの質感を大事にするかどうかとお金持ちは関係ないですね(笑)ただの好みの問題ですので

    あと見た目は、本物の大理石の床材を選ぶなどしない限りは、直床と2重床で見た目は変わらないですけどね。それに遮音性に関しては、一般的には直床のほうが性能がよいので、2重床でよい人は、直床の遮音性は問題ないと思いいますけど

    簡単にいうとあの床のふわふわ感を出さないために100万以上払うか、他の仕様を妥協するかってだけの話だと思いますけど

  272. 272 匿名さん

    結論からいうと一般的な人は、直床でよかったってことでしょ

    それに表現がおかしいが、直床がコストダウンではなく、2重床にすると天井高が低くなるってだけでしょ。その大きなデメリットを避けるために階高を上げるからコストがあがる
    直床か2重床かだけだとさほどコストは変わらない

    2重床だけど天井高10センチ低くてもいいかどうかだけ
    普通は直床を選ぶけどね。今時東京の一部くらいしか2重床なんて採用してないし

  273. 273 匿名さん

    「見た目は、本物の大理石の床材を選ぶなどしない限りは、直床と2重床で見た目は変わらないですけど」
    フローリングへのこだわりはこの程度の方がほとんどだと思うので、直床でも問題ないと思います。

  274. 274 口コミ知りたいさん

    スムログで見たのですが、直床の場合、防水上バルコニー間の掃き出し窓に立ち上りができてしまうので、バルコニーへに出入りするのにまたぎが必要で、窓と床のフラット化はできないとのことですが、本当かな?

  275. 275 匿名さん

    >>272 匿名さん

    そういう意見は天井高が2600とかの物件なら分かるけど、ここは2450のギリギリの高さだぞ。

  276. 276 匿名さん

    > 275
    2重床なら、天井高が、2350になってだけでしょ?それでも2重床がよかったの?

  277. 277 匿名さん

    2450でも低いのに。。。

  278. 278 マンション検討中さん

    二重床の14階建で価格が高いほうが良かった。

  279. 279 匿名さん

    私も278さんと同意見です。

  280. 280 匿名さん

    すごいね
    今時、天井高上げてはあるけど、2重床希望する人ってほとんどいないと思っていたけど

    まぁ倍率さげるためのネガキャンですかね(笑)
    2重床でもいいけど、物件選択に関して、床なんて優先度めちゃめちゃ低いと思うけどね

  281. 281 匿名さん

    >>280 匿名さん

    そう必死にならなくても。
    2重床が希望の意見があったら困るのかな?
    まあ、そういう意見もあるということでいいじゃないの。

  282. 282 マンション検討中さん

    直床の最大のデメリットは安普請ってイメージが定着してる事ですね。
    友達が来て「プッ、直床でレジデンス。ウケるw」ってちょっと嫌ですね。

  283. 283 匿名さん

    >>282 マンション検討中さん

    安普請のイメージは分かるが、君は友達は選んだ方がいいぞ。

  284. 284 匿名さん

    ごく普通のマンションはほとんど直貼床。

    高品質だと二重床二重天井でしょうし、スラブも厚く、天井高だったり、なんでしょう。
    サービス面でも、コンシェルジュとか、いつでもゴミ出しokとか。
    セキュリティも厳重だし、眺望も開けて。ただ、価格も当然高い。

    ここはごく普通のマンションなんだけど、立地的に価格高くなるんでしょう。

  285. 285 匿名さん

    この立地を最大限に活かしきるのは、毎朝二人が出勤する共働き世帯でしょう。モデルルームも明らかにDINKSを想定。

  286. 286 匿名さん

    ほんまに、広さよりも時間を重視する仕事が忙しい稼ぎの良いパワーカップルに最適ですね。
    朝の5分の違いは大きい。今は駅歩5分以内の便利なとこが人気だけど、分かりますね。

  287. 287 匿名さん

    マンション探しで床の優先度は低いんですか?
    自分は沈み込むタイプの床が苦手なので結構重視してしまってます。
    共用サービスとしてコンシェルジュがいるか、そうでないかも重要かもしれませんが、毎日生活する家の中の設備は妥協なく選び、快適に暮らしたいですね。

  288. 288 匿名さん

    > マンション探しで床の優先度は低いんですか?
    まぁ普通は、だいぶ低いと思いますよ。そもそも気にしている人(直床と2重床の違いを知っている人)自体が少ないと思います
    他のスレでもただイメージで2重床が良いって言ってる人多いし

    床材なんて、マンション検討でほぼ結果論でしょう。それよりは立地、間取り、広さ、価格などが圧倒的に上だとは思いますけどね

    それに、2重床か直床かなら、圧倒的に直床にメリットがある人が多いと思いますよ

    > 自分は沈み込むタイプの床が苦手なので結構重視してしまってます。

    まぁそれは個人の好みなので、なんとも言えませんが、沈みこまないタイプの直床の床材もあることはありますよ

    > 共用サービスとしてコンシェルジュがいるか、そうでないかも重要かもしれませんが

    これも賛否両論ですね。コンシェルジュいてもほぼ使用しない人がほとんどなので、管理費があがるから嫌という人も多いですね

    まぁ不動産選びは、トータルバランスなので、完全に妥協ないマンションは、なかなか存在しないとは思いますよ

  289. 289 マンション検討中さん

    自由設計は、窓の位置も変えられるのですか?
    ご存知の方はおられますか?

  290. 290 匿名さん

    >>288 匿名さん

    ですね。
    人それぞれだと思いますが、
    マンション探しは、まず立地から入り、次に広さと価格のバランスを確認して、イケそうだと判断したら、
    間取とか設備とか構造とか共用サービスをみるのが王道だと思います。
    立地・広さ・価格がグレートなら、間取り・設備・構造他がイマイチでも買って良いですが、
    間取り・設備・構造・広さ・価格はグレート!、しかし立地がイマイチだったら思いとどまるべきです。
    妥協してはいけないのが立地で、それ以外は妥協してOKです(というか、かならずなにか妥協せねばならないでしょう)。
    木を見て森を見ずになってはいけません。
    個人の意見です。


  291. 291 匿名さん

    >>289 マンション検討中さん

    マンションの窓は共用部分にあたるので、たぶん、無理ではないかと。

  292. 292 匿名さん

    私も290さんの意見は、to-the-point なコメントだと思います。

  293. 293 匿名さん

    >>287 匿名さん

    同感です。
    今住んでいるマンションが2重床なので、やはり直床のフワフワは苦手です。
    できれば妥協はしたくなかったから少し残念。

  294. 294 マンション検討中さん

    >>291 匿名さん

    有難うございます。
    なるほど、不可なんでしょうね。
    窓のない部屋は寒気が悪そうですし、間取りを再検討します。

  295. 295 匿名さん

    そりゃ二重床のほうがいいに決まってますが、
    コストがかかりますから、普通のマンションはほとんど直貼床。

    立地も、建物の品質も良いものを望めば、当然価格も相当高くなります。
    あまりにも高額で売れないと責任ものですから、ごく普通の建物にしたのでしょう。

  296. 296 匿名さん

    要はコストダウンですな。

  297. 297 匿名さん

    >>296 匿名さん

    デザイナーが同じのこちらは、
    http://www.g-mark.org/award/describe/40314
    二重床ですね。
    https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/laureli-ebisu/equipment/set0...
    14階建てで階高を十分に確保。しかし価格もそれなりに確保。

  298. 298 匿名さん

    ローレルアイも2013年あたりはなかなか力入ってたんですね。
    今は価格上がりきってますから、売る方も大変かもしれません。

    不動産は1にも2にも立地。とはいっても、少なくともこの建物50年はもつでしょうから、ま、壁紙変えたり、水回りをリフォームしたり、ってとこでしょうか。

  299. 299 通りすがりさん

    上本町がなかなか売れませんね。


  300. 300 匿名さん

    > 要はコストダウンですな。

    他の人もいっているが、無意味に2重床にしてコストアップしたいの?
    ほぼ何のメリットもないの?2重床にしてコストアップするくらいなら天井高あげてほしいけどね(笑)

    >297
    他の人もいっているが、性能よりイメージ優先の東京くらいしか2重床採用していなのだから、東京の物件は2重床にしただけでしょ?

  301. 301 匿名さん

    >>297 匿名さん

    やはり理想は階高を十分確保して、2重床で天井高さを高くですよね。
    14階建てなら、それが可能なのかしら?

  302. 302 匿名さん

    同じ高さ同じ価格等々条件同じであれば、当然15階建てよりも14階。
    ただ、多くの場合、品質が良いほど、高額になってきますからね。

    例えば、いつでもゴミ出しできたり、コンシェルジュがいたり、セキュリティが厳重だったりすると、管理費高いでしょう。ここは、ごく普通なので、他マンション並みの普通の管理費になるのでは、と思いますが、さてどうかな。

  303. 303 マンション検討中さん

    目の前の物件を買うかどうか迷っているときに、それが直床か二重床かという論争はほぼ意味がないですね。それによって購買判断が左右されるべきではないからです。

  304. 304 匿名さん

    購買判断は個人の自由でしょ。人それぞれ。

  305. 305 匿名さん

    立地的にどうしても高額になってしまう。
    少しでも抑えようと、建物は普通にしたのですが。
    その判断もごく普通というか、一般的でしょうね。
    結果は?どうかな?

  306. 306 マンション検討中さん

    床論争よりも、ここを検討している人は、ほかのどこのマンションと比較しているのか知りたいな。

  307. 307 匿名さん

    >>306 マンション検討中さん

    そうです。他のどのマンションと?が気になります。

    あと、床以外の話が聞きたいです。駐車場、ディスポーザーはないが24時間ゴミだし可能なゴミ置場、集会所、エントランスなど。
    コンシェルジュはいないそうですが、管理人の体制は?など

  308. 308 匿名さん

    >306
    この辺りは、立地優先の人が多いから、新築よりは中古を候補に入れている人が多いと思います
    実際、築10年未満の中古物件は、購入待ちの人が多く、不動産屋に売りがでたら連絡をもらえるようにしている人が多いので、ほぼ売りにでないですし

    特にハルカスができる前に立った、サンクタスやジェイグラン、シティタワーグランなどは、初期価格があまり高くなかったため、売り主もそこまで高い価格設定をしないので人気があるみたいですけど

  309. 309 匿名さん

    今はコンシェルジュつきのマンションが人気だそうですが、サービス内容を確認してみるとメッセージの預かり(ホテル方式?)、各種サービスの紹介、タクシーの手配、宅配便の受付などでほとんど自分でできるものばかりでした。
    コンシェルジュの人件費で管理費が嵩むよりも管理人方式で十分ではないでしょうか。

  310. 310 匿名さん

    と思う人が多いので、コンシェルジュのいるマンション非常に少ないです。
    いつでもゴミ出し、厳重なセキュリティ、等々も管理費嵩みます。
    管理費考えると、普通のマンション、できるだけ簡素なほど良いですね。

    ついでに言えば、歩いて数分の違いよりも、「少しでも安く購入したい」を重視する方なら、ここは選ばないでしょう。ここは駅歩3分の利便性を高く買うパワーカップルに最適だと思います。

  311. 311 検討板ユーザーさん

    3ldkが人気みたいだけど、私は2ldkの間取りが結構好きです。
    要望はがらがらだったので抽選もなさそうだし。
    避難階段あると消防の立ち入りも面倒だし。

  312. 312 匿名さん

    >>311 検討板ユーザーさん

    避難階段と消防立ち入りのくだりがよく分からない。

  313. 313 マンション検討中さん

    >>312 匿名さん

    Aタイプの北側のサービスバルコニーが「消防隊進入口」になってるんです。

  314. 314 評判気になるさん

    >>313 マンション検討中さん

    避難階段関係ないのね。
    どちみち火災報知器の検査で住居内の立ち入りはあるのでは?

  315. 315 マンション検討中さん

    >>313 マンション検討中さん
    つまり真っ先に助けてもらえると。

  316. 316 マンション検討中さん

    実際、どれくらいの希望者がいるんでしょうかね。
    ばらつきがあるみたいですが、部屋によっては空いてるようですね。
    高いからでしょうか?

  317. 317 通りがかりさん

    >>316 マンション検討中さん
    高いし景気は下り坂なので。

  318. 318 マンション検討中さん

    >>317 通りがかりさん

    確かに高いですね。

  319. 319 検討板ユーザーさん

    3ldk以外は売れ残りそう。

  320. 320 マンション検討中さん

    >>319 検討板ユーザーさん

    両端以外は、、、



  321. 321 通りがかりさん

    >>320 マンション検討中さん
    価格が高いこともさることながら、やっぱり狭いのでしょうね。高くても広いところから売れていくということは。

  322. 322 マンション検討中さん

    オーナーズデザイン相談会/自由設計相談会に行かれた方はおられますか?

    どんな感じでした?

  323. 323 マンション検討中さん

    >>322 マンション検討中さん

    良い感じでしたよ。
    コーディネーターさんに「こんな風にしたいです」って聞いたら
    「できる、できない」を答えてくれます。
    最上階ではないけどかなり設計変更できますよ。

  324. 324 マンション検討中さん

    >>323 マンション検討中さん

    有難うございます。
    希望を正直に言ってみます。

  325. 325 評判気になるさん

    3月に発売開始

  326. 326 マンコミュファンさん

    これだけ反応がないのは、物件自体に興味がないのか、ネット掲示板に興味がないのか?

  327. 327 検討者

    売れ過ぎ。見学行ってみて。

  328. 328 マンション検討中さん

    年配の落ち着いた方を見かけることが多いです。
    反対にお子さん連れや新婚っぽい方は見かけません。
    子育てなどが一段落して、広さを求めず、便利さを求めてのような方たちにピッタリでしょう。

  329. 329 検討者

    先週は若い人ばっかりでみんなすごいな思いましたよ。

  330. 330 マンション検討中さん

    3ldkの倍率どんなくらいですか?

  331. 331 マンション検討中さん

    ここも、候補に入れてましたが迷っています。
    3LDKで70m2少しだと結構、断捨離しないといけないから。

  332. 332 悩み中

    >>331 マンション検討中さん

    同感です。
    サンクタスやジェイグランに空きが出るのを待ってましたが、なかなか出てこず、こちらを検討したら広さに決心がつかず。

  333. 333 マンション検討中さん

    書き込みが減りましたが、皆さん抽選なく希望通りそうなんですかね。

  334. 334 通りがかりさん

    今日は平日でも車が何台も停まってますね。

  335. 335 名無しさん

    今日明日で第1期申込受付ですね。
    3Lはもちろん、2Lすらも
    抽選は避けられない部屋が多いらしく
    少々驚いています。

    ちなみにBタイプの2LDKを検討していましたが、予算オーバーで断念しました...

  336. 336 匿名さん

    ここは安すぎるよね。もう3割ほど高い値付けでも売れただろうに。もったいない。

  337. 337 通りがかりさん

    >>336 匿名さん
    それはちょっと高すぎ。ただ、ここは近鉄城下町だし、すぐ近くに施工会社の奥村組本社もある。
    ゆえに、価格はともかく、恥ずかしくない物件にするインセンティブは働くだろう。

  338. 338 匿名さん

    抽選はどんな感じだったんでしょう?
    書かれている通り、何物件も抽選でしょうか?
    第2期もすぐですかね。

  339. 339 匿名さん

    滅多に出ない好立地ですよね。

  340. 340 マンション検討中さん

    一期完売が全戸の8割って、思ったより人気ないの?それとも、すごい人気なの?

  341. 341 匿名さん

    すぐ近くに施工会社本社あっても、品質には全く無関係。
    お恥ずかしい代物でも平気だね。あそこは。

  342. 342 通りがかりさん
  343. 343 匿名さん

    中古に出したらすぐ1000万のっけて売れそだね

  344. 344 通りがかりさん

    3LDKならまだしも、2LDKに1000万のっけて売れるかねえ。6000万の2LDKって結構ハードル高くならない?

  345. 345 匿名さん

    抽選は、最上階やAタイプが多かったみたいですね。
    近鉄不動産の営業の方が出来うる限り抽選にならないよう、配慮したくださいましたね。当たり前のことかも知れませんが、一生に一度の買い物のものにとっては、ありがたいことです。
    これからもよろしくお願いします。

  346. 346 マンション検討中さん

    残っている部屋はどのタイプが多いですか?上層階は残ってますか?

  347. 347 匿名

    私もほぼ希望通りの部屋を購入できました。
    近鉄不動産の営業の方には感謝しています。
    これからもよろしくお願いいたします。

  348. 348 マンション検討中さん

    >>346 マンション検討中さん

    EとFが少し多いですがすべてのタイプが残ってます。
    上層階は少し残ってますが多いのは中層階です。
    良い部屋も少しありますが基本的には選ばれなかった部屋です。

  349. 349 マンション検討中さん

    有難うございます。
    東向き。
    とりあえず、間取りを見たいです。

  350. 350 匿名さん

    GWまでには完売しそいですね。

  351. 351 マンション検討中さん

    >>350 匿名さん
    それは無理でしょう。
    第二期の販売開始が5月になっているから。

  352. 352 匿名さん

    契約された方はやはり、年配の方が多く感じました。お子様連れ、お若い方はかなり少なかったです。
    お子様連れには狭いですからね。
    二戸一で買われてたら別ですが

  353. 353 契約者

    私のときは若い方が多かった印象でした。年配の方も多いということで一安心です。

  354. 354 匿名さん

    >>353 契約者さん

    若い方が多かったのですか。
    こちらは、今子育て世代・これから子育て世代っぽい方が3?4組で、他は終了組っぽい方ばかりでした。

  355. 355 購入者

    次回は駐車場や駐輪場の抽選ですが、希望者はやはり多いのでしょうか?
    どちらも必要ですので、気になっております。駐車場は二台が希望ですが、それは厳しいでしょうか?

  356. 356 匿名

    >>355
    基本1台で、余ってたら2台以上も可能みたいですよ。

  357. 357 購入者

    >>356 匿名さん

    有難うございます。
    駐車場希望者が少なければ良いのですが

  358. 358 マンション検討中さん

    ここは「森林限界」のような立地ですね。
    ここより先は人が住むところではないという境界線。
    住宅街の突端なので、そういう意味ではアートより良いかも。

  359. 359 匿名

    建築中の現場がハルカス展望台から見下ろせます。
    PLの花火が小さくみえるかも??とちょっと期待しています。

  360. 360 検討板ユーザーさん

    Aの方、ウイング館屋上から丸見えなのでお気をつけて

  361. 361 購入者

    >>360 検討板ユーザーさん

    10階以上なら大丈夫ですか?

  362. 362 匿名さん

    大阪都構想が実現すると生野区や西成区と平野区と統合されて、阿倍野区、天王寺区の価値が下がるので数年後にはこのマンション買いやすくなるので待ちます。

  363. 363 通りがかりさん

    >>362 匿名さん

    つまり、今お金があれば買っている、ということですね。
    それほどこのマンションに注目している理由はなんでしょうか。

  364. 364 匿名さん

    都構想の区割り次第で大阪市の不動産価値は多少変動はするだろうな

  365. 365 匿名

    価値が下がる=固定資産税が下がるってことですね!

  366. 366 二次検討者

    現場を眺めてて気になったのですが、西向かいのビル屋上にダクト(たぶんサイゼリアの)ありますね。臭い大丈夫ですかね?

  367. 367 マンションファン

    >>366 二次検討者さん
    たぶんあなたは都心に向いてないと思うんで郊外の戸建て買ってください。

  368. 368 マンコミュファンさん

    サイゼリアならあまり臭わないと思う。というか風で拡散されるから気にならないと思う。臭ってきても吸気口一時的に閉じれば大丈夫

  369. 369 検討板ユーザーさん

    >>361 購入者さん

    さあどうでしょうか、
    マンションと百貨店の一階分って違うと思うので。

  370. 370 匿名さん

    >>367 マンションファンさん

    サイゼリアは郊外にもあるぞ。問題は向かいにあるかどうかだろ。

  371. 371 通りがかりさん

    >>361 購入者さん

    ウイング館屋上がマンションの14階ぐらいじゃないでしょうかね。
    近鉄百貨店にウイング館の高さを聞くのが早い。
    ただ、距離もあるので双眼鏡で見られない限り心配ないかと。

  372. 372 通りがかりさん

    >>370 匿名さん

    都心に住むことを選ぶならばそのような施設が真向かいにあっても割り切りが必要です、と言いたかったのでは。

  373. 373 匿名さん

    >>372 通りがかりさん

    都心でも飲食店に囲まれていないエリアも多いけどね。

  374. 374 通りがかりさん

    >>373 匿名さん

    多いですね。
    サイゼリヤが気になる方は、このマンションを検討から外した方がいいかと。

    利便性の高い立地であればあるほど、周囲の環境が変わる危険を孕みます。
    都心のマンションに住むことは、そのような蓋然性とのトレードオフです。
    それができない方は、郊外に住む方が無難でしょう。
    と言いたかったのでは。

  375. 375 マンション検討中さん

    最上階なら2戸一、3戸一ができたそうですが、全て1期で売れましたでしょうか?
    天王寺付近で100平米越えを探してますが、なかなか見つからないのですが、2戸をくっ付けたら良いのだと今更気付きました。

  376. 376 匿名

    >>375 マンション検討中さん

    全て売れました。

  377. 377 通りがかりさん

    大きめのマンションで2戸1戸化はすごいハードル高いですよ
    初めから1戸化が考慮されていて
    構造も規約にも配慮されていないと
    もっと小さい壁構造のマンションなら可能性ありますが

  378. 378 マンション検討中さん

    >>376 匿名さん

    遅かったですね。

  379. 379 マンション検討中さん

    >>377 通りがかりさん

    なるほど。参考になります。
    今回、上本町のタワーで2戸一にさるている方のお宅にお邪魔したので思いつきましたが、タワーだと100平米以上もありますが、天王寺にタワーの予定はなさそうです。

  380. 380 匿名さん

    >>379 マンション検討中さん

    天王寺駅北地区の活性化まちづくりは、一体どうなったんでしょうね。
    https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000274243.html
    https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/cmsfiles/contents/0000274/274243/...

  381. 381 マンション検討中さん

    >>380 匿名さん

    近いうちの実現は難しそうなのと、そちら方面ではなく、やはり、天王寺駅の南東側が希望です。

  382. 382 匿名さん

    >>381 マンション検討中さん

    南東ですと、ロフト前のTIMES駐車場とこのマンションのモデルルームが立っている場所は近鉄の土地でしょうから、これらを合わせると大きな土地が確保できそうですね。

  383. 383 マンション検討中さん

    >>382 匿名さん

    確かに!ただ、出ますかね?

  384. 384 通りがかりさん

    >>383 マンション検討中さん

    5年はないでしょう

  385. 385 匿名さん

    プランが7タイプあるようですが
    角住戸でもあることと、サービスバルコニーがあったり
    風通しも良いことからAタイプが住みやすそうかなと思いました。
    交通アクセスが良く、買い物も便利。2期目も早く完売しそうですね。

  386. 386 マンション検討中さん

    ここは竣工後の転売物件出るまで待った方が賢明
    新築価格ぼったくりすぎやから、中古は下がると思料

  387. 387 匿名さん

    好立地とはいえ高い!と思うけど、1期結構売れたようで。
    狭いは高額だは、眺望も期待できず。
    にもかかわらず、好調のようで。
    松崎町人気。とにかく駅近。最近の上がり続ける価格にあきらめ、慣れたのか。

  388. 388 匿名さん

    一期も完売はしたものの、販売数少ないから誇大な気も
    抽選なったのも最上階の3軒だけやし

  389. 389 匿名さん

    え?ここに1期で8割方売り出しとか書き込みあったんで凄いなと思ってたんですが。
    いったい1期完売って、何戸売れたんですかね。

  390. 390 マンション掲示板さん

    >>389 匿名さん

    第1期は、98戸中72戸販売だったかと。

  391. 391 マンコミュファン

    >>388 匿名さん

    最上階だけではないですよ。
    しかも、最上階は3軒だけとなったのは、2戸1、3戸1のところが1軒目の抽選が外れた時点で次の抽選を放棄した為のようですが。
    確かに、数倍、数十倍の倍率ではなかったですね。
    ほかの抽選は、Aタイプくらいでしたし。
    最上階で、2戸1、3戸1で購入できた人はいたんですかね。


  392. 392 マンション検討中さん

    Aタイプが人気でしたね。
    西向きってあんまり気にならないんですね。
    それよりも間取り重視なんでしょうか?

  393. 393 マンション検討中さん

    >>386 マンション検討中さん

    間違いなく下がりますが、その時間を待てない人が購入するのです。
    1000万、2000万よりも、3年、5年という時間を優先する人です。
    なので、最初の住民は、平均年齢が高くなるでしょうね。

  394. 394 匿名

    >>391 マンコミュファンさん

    C,DとE,Fの2戸1が成立です。

  395. 395 マンコミュファン

    >>394 匿名さん

    角部屋は2戸1にはならなかったんですね。どちらにしても、羨ましいです。

  396. 396 匿名さん

    > 393

    まぁ、新築 → 中古になる時点で、一般的には2割程度は、価格が下がるので、1000万程度は下がるとは思いますが、この近隣で、幹線道路に面していない物件で築浅物件はめったにでない(物件空き待ちしている人が多い)ので、5年待ちで買えればかなりラッキーだとは思いますけどね

    その間の家賃と、購入後の少しのリフォームを考えるなら、物件気に入っているなら、新築で買ってもあまり変わらないと思うけどね

  397. 397 匿名さん

    >>396 匿名さん

    そうねー。
    今大阪市内の新築マンションで、ここより良い立地の物件がない。
    探しているけど見事にない。どこかあったら教えて欲しい。

  398. 398 匿名さん

    ブランズタワー梅田North

  399. 399 マンコファンさん

    リバーガーデン岸里玉出

  400. 400 匿名さん

    >>397 匿名さん

    ローレルアイ谷町六丁目

  401. 401 匿名さん

    JR環状線・阪和線・大和路線・近鉄南大阪線・阪堺線・メトロ御堂筋線・谷町線、全て徒歩5分以内。
    近鉄百貨店・あべのキューズモール・MIO・コーナン、全て徒歩5分以内。
    区役所・税務署、徒歩10分以内。
    大阪教育大学附属天王寺小学校・大阪市立常盤小学校・大阪府立天王寺高等学校・大阪市立常盤幼稚園、全て徒歩10分以内。
    大阪星光学院・四天王寺中学・高等学校、徒歩圏内。
    私立小学校なら、城星学園・追手門学院・帝塚山学院・四天王寺学園、全て30分以内。

    立地が凄すぎて、この価格なんでしょうね。

  402. 402 匿名さん

    >>401 匿名さん

    確かに凄すぎ。やんちゃな子猫まで1分以内どころか40mもお忘れなく。

  403. 403 評判気になるさん

    >>402 匿名さん

    いつなくなるかも分からない古いラブホだから気にしなくていいでしょう。
    ネパール人殺害現場も目の前だけど、気にしてる人いないですし、これからの街の発展に期待してる人が多いのかな

  404. 404 匿名さん

    >>403 評判気になるさん

    小さな子供がいなければ問題なしですよ。

  405. 405 匿名

    中高生になっても、部活で遅い時間に帰宅するのもいまいちだとは思ったけど、将来自宅から通える大学の選択肢が増えるんじゃないかなと。
    さらに、天王寺公園の環境が劇的に良くなり、難波や梅田と比べると外国人が少ない!
    住むに良し、リセールよし、無理せずに購入できるのであれば、買わない理由がないですね。
    築浅で転がすために購入する人っているんですかね?

  406. 406 匿名さん

    狭い、高い、眺望期待できず、ですが。

    7割方1期で販売済みなんですか?事実なら好調じゃないですか。
    投資用多いのでしょうかね。
    駅近、松崎町アドレスは強し。

  407. 407 匿名さん

    パワーカップルも含め、共稼ぎ増加
    郊外戸建てのシニア世代の便利な都心マンション住み替え
    シングルの増大

    アエラ記事からの受け売りにすぎないけど。
    広くなくてよいし、高くても便利な駅近なら買っておこう、ってことか。

    ハルカスとともに
    読みが当たった?


  408. 408 匿名さん

    以下は、この物件の取材レポート(提灯記事)なのだが、誰かこの日本語を解説して欲しい。「5分以内」と「5分未満」の使い分けか?

    「その軸で本物件の希少性を見てみると、阿倍野区松崎町でJR「天王寺」駅徒歩5分以内に分譲マンションが建つのは12年ぶりであり、過去20年間に遡っても、同駅徒歩5分未満×松崎町アドレスの分譲マンションは本物件のみである」

  409. 409 匿名さん

    >>408 匿名さん

    何度読み返しても理解が出来ません。訂正を入れて欲しいです。気になってしまうので。


  410. 410 購入者

    前を通る度に購入して良かったと思います。ホテルなど気にならないです。と言うか、社会勉強になるでしょう。
    眺望も上層階のため、楽しみです。

  411. 411 匿名さん
  412. 412 匿名さん

    駅徒歩3分マンション。

    >>409
    >>何度読み返しても理解が出来ません。
    SEO対策なんじゃないかと思います。ホームページにヒットする回数を増やしたかったのかも・・・
    「5分未満」「5分以内」「物件」「阿倍野」「天王寺」など重要キーワードが含まれていると考えると、無理やり5分未満と5分以内が入っているのも納得できるんじゃないかと思います。1文の中に「分譲マンション」が2回も入っているのもそのせい??

    5分以内の分譲マンションが珍しいことを強調したかったんじゃないかと思います。第一期の登録が3月8日で、第二期が現在資料受付中。申し込みはいつになるんでしょうね。あべのエリア、ハルカスができて人気になってきていますから、資産価値も高くなりそうと期待できます。

  413. 413 匿名さん

    >>412 匿名さん

    そうでしょうね。
    409さんの疑問点としては、「5分以内に....建つのは12年ぶりであり」と言ってから、「過去20年間に遡っても、....5分未満は....本物件のみである」という表現をしているところでしょう。一読、矛盾しているように感じます。
    執筆者の意図は
    徒歩5分圏内が12年ぶりに建つ(徒歩5分のシティタワーグラン天王寺以来?)、一方で徒歩4分以内は過去20年間建っていない。
    でしょうかね。言い方を変えれば、
    徒歩5分以内は過去20年間建っていない、徒歩5分のシティタワーを除いて。
    かな。

  414. 414 マンション掲示板さん

    >>413 匿名さん
    アートアルテールは駅直結ですが、築12年以上でしたっけ?

  415. 415 購入者

    >>414 マンション掲示板さん

    松崎町じゃないでしょ?
    あべの筋の西側でしょ?

    一緒にされても困る。
    大阪阿部野橋駅から北側とも違う。
    松崎町アドレス!ここが重要!

  416. 416 匿名さん

    >>415 購入者さん

    ローカルルール

  417. 417 購入者

    >>416 匿名さん

    ローカルルールは大事。賃貸に出す時とか。

    それに、408さんからの、スーモ?のレポートの意味が不明ってとこに、松崎町アドレスって書かれてたし。

  418. 418 匿名さん

    >>415 購入者さん

    へー。ここでもそういう格付けバトルってあるんだね。地歴とかそういうこだわりなのかな。

  419. 419 通りすがり

    校区が違うのも大きいでしょう。松崎町なら常盤小学校。あべの筋の西側や我孫子筋から北側は違う小学校。

  420. 420 匿名さん

    >>419 通りすがりさん

    校区って、ここで小学生を育てたいと思う人は多くないと思いますが。利便性はいいですが。

  421. 421 匿名さん

    https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/abeno98/

    ローレルアイあべの
    【物件概要】

    名称 ローレルアイあべの
    所在地 大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
    交通 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分、JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分、Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分、阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」停留場徒歩5分
    地域・地区 商業地域・準防火地域
    地目 宅地
    建ペイ率 80%
    容積率 360%
    敷地面積 1,715.09㎡(建築確認対象面積1,711.69㎡)
    建築面積 806.38㎡
    建築延床面積 7,382.05㎡
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟 (附属棟を含め4棟)
    建築確認番号 第ERI-18027387号(2018年7月10日付)
    第ERI-18045252号(2018年10月29日付)
    第ERI-19003149号(2019年2月6日付)
    総戸数 98戸
    駐車場 29台※月額使用料:22,000円~29,000円
    駐輪場 196台※月額使用料:100円~600円
    バイク置場 17台※月額使用料:800円・1,600円
    分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
    管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
    管理会社 近鉄住宅管理株式会社
    竣工予定 2020年8月
    入居予定 2020年9月
    事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
    [国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
    〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
    個人情報の保護についてはこちら
    施工 株式会社奥村組 西日本支社

  422. 422 匿名さん

    1期は何戸でした?
    1期分は全部完売した?
    2期は5月発売なのに価格情報とか出すの遅すぎる


    https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/abeno98/

    【第2期分譲予告概要】
    予定分譲戸数 未定
    予定分譲価格(税込) 未定
    間取り 2LDK・3LDK
    住居専有面積 54.02㎡~70.57㎡(トランクルーム面積0.31㎡・0.55㎡含む)
    バルコニー面積 9.07.㎡~13.25㎡
    アルコーブ面積 3.22㎡~4.71㎡
    サービスバルコニー面積 2.00㎡・4.90㎡
    管理費(月額) 未定
    修繕積立金(月額) 未定
    専用利用料(月額) 未定
    コミュニティクラブ費(月額) 未定
    修繕積立一時金(一括) 未定
    管理一時金(一括) 未定

    予告広告
    一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
    (分譲開始予定時期:2019年5月)

    更新日 2019年4月26日
    次回更新予定日 2019年5月10日

  423. 423 匿名さん

    二期分譲 2戸みたいですね。
    意外!!

  424. 424 マンション検討中さん

    まさかの売れないですか?
    しかも、6月にずれ込みですか?

  425. 425 マンコミュファン

    >>394 匿名さん

    Fは、1期2次で売りに出されてましたよね?
    2こ1の方がGの抽選に外れたとか?
    買い増しされたのですか?

    2期は売れてなさそうなので、抽選したり、買い増ししてまで、、、、、、、

  426. 426 匿名さん

    66㎡で7055万円って 
    何階か知らんけど(14階以下でしょうが)
    凄いですね
    (駅直結の何とかいう高額タワー並み?)
    手が出まへん

  427. 427 匿名さん

    坪単価349.6万、ま350万ということで

    ダイワのはもう売り切れ?
    あそこも高かったけど。

    新築は当分無理。中古は安いんやろか


  428. 428 匿名さん

    売れ残って、値下げになるのではないですか?

  429. 429 匿名さん

    >>426 匿名さん

    おそらく7階か6階ですね。

  430. 430 匿名さん

    >>428 匿名さん

    2期の販売戸数が2戸しかないので
    残り22戸の販売は苦戦しそうですね。

  431. 431 匿名

    希望がなかった住居だけ、広告を出したのではないでしょうか。
    1期、1期2次の売り方とはちょっと違うみたいです。
    66㎡はおそらく東向きの端の住居だと思います。

  432. 432 匿名さん

    売り方もマンションによって違うので、なんだかおもしろいと感じます。

    3月8日に第一期の登録申し込み、今は第二期。売り方も、第一期の2次もあったとのこと。細かく分けて申込を受け付けているんでしょうか。第1期3次分は4戸ですから、あんまりたくさん、一気には売らないみたいです。

    エントランスの屋根部分が雨の日も便利そうでいいと感じました。最近、雨が降ると激しくて傘から降りこんでくるのが気になっていました。この屋根なら安心感がありますね。

  433. 433 匿名さん

    一期の販売で契約して以来サロンには行ってないのですが
    一期の二次や三次があったのですか?
    現在のところ残ってるのは何戸なのでしょう?

  434. 434 匿名さん

    週末にモデルルームに行った友人はEFGは完売してたと言うのですが、1期三次や2期で販売予定ですね。
    まず、1期二次、三次、2期の違いがわからないので、マンション販売って奥が深そうです。

  435. 435 匿名さん

    一期の3次では、また売れてない部屋を指定して買えます。
    無事希望の部屋を購入することができました、ありがとうございました。

  436. 436 匿名さん

    >>435 匿名さん

    ここは早い者勝ちだと思います。
    眺望はないけど、駅近のコンパクトな平屋に住むと思えばいい。買えるなら買いたいところ。

  437. 437 匿名さん

    20代 独身 子無しで、家を買うつもりはありませんでしたが、立地に惹かれて購入しました。
    眺望などは全く気にしないので問題無しです。
    完成が楽しみです。

  438. 438 匿名さん

    眺望気にしない人はここ便利でいいよね。
    眺望?の分もう少しこの高価格何とかできなかったのか、と思うけど。
    でも売れてるようなので、近鉄の見込み通りということか。

  439. 439 匿名さん

    眺望はそんなに悪いですか?タワマンみたいにはよくないですが、東も西も11階以上なら、遠くまで見えますよね?

  440. 440 匿名

    1階上がるごとに30~50万くらい値段があがっていくので2階か11階以上か悩んでましたが、2階は要望書を出す段階では早々に埋まっていて、上の方を選びました。
    隣の老人ホームは介護レベルが重度の人ばかりで、向こうからみられる心配はないということでした。日よけのすだれを置いてるお部屋も多かったです。
    眺望は実際入居してみなければ、いいのか悪いのかわかりませんが、良かったらいいのになあ。

  441. 441 匿名さん

    一期の時の資料ですが、階の価格差が大きいところだと1階差で160万円差があります。

    1. 一期の時の資料ですが、階の価格差が大きい...
  442. 442 匿名

    自分の希望住居だけ見てたのですが、こうして見てみると差額がバラバラですね(^^;
    15階がベラボーに高いのがわかりました。

  443. 443 匿名さん

    2期の66㎡7055万。ありえんわ
    1期よりも100万は値上げしてるね。
    価格表8階で、6970万!これでも十分高い(売れたんでしょうね。信じ難いが)のに
    この下の階で7,055万とはねぇ。
    お手本は住不ですか。
    大阪・関西万博に向かって、不動産価格上昇は続くのか。
    これじゃ、松崎町の中古も上がる一方やん。

  444. 444 匿名さん

    >>443 匿名さん

    消費税が2%上乗せされるのでそんなもんです。

  445. 445 匿名さん

    >>443 匿名さん

    仰る通りです。松崎町に住んで数年、どんどん価値が上がってます。
    でも、他に移るには、ここは便利がよく、子供が下校やその後の習い事も人通りが多く安心ですし充実もしてますし、結構住宅街でもあり、夜や休日は静かです。
    今の季節は窓を開けたまま、気持ち良い風に包まれています。
    こちらのローレルアイは魅力的ですが、子供が2人いると最上階の二戸を繋げない限り狭いので厳しいです。

  446. 446 マンション検討中さん

    高いなあ。
    プラウド、グランスイートの1.5倍くらいしますね。
    住宅バブルの気がします。

  447. 447 匿名さん

    梅田、難波、そしてあべの天王寺

    有数の繁華街(日本1のハルカスはある、大型スーパーも入るQ'sモールはある)なんだけど、他の繁華街と決定的に違うのは、学区が良い閑静な住宅エリアが続いている点。

    松崎町の希少性は十分わかるが、それにしてもここお高いでんな。

  448. 448 マンコファンさん

    最近の大阪は東京並みに高くなってます。万博が終わってから、あべのの方で中古を買いたいと思っているんですが、これじゃ無理ですね。阿倍野区・天王寺区は中古も高いですからね。

  449. 449 匿名さん

    ここの価格見たらびっくり!この面積で!
    万博まではまだだいぶある今のうちに、中古も視野に入れて探すしかありまへんわ

  450. 450 マンション掲示板さん

    >>448 マンコファンさん
    阿倍野区の一部と天王寺区は高いですね。

  451. 451 匿名さん

    担当者から聞いたのですが、2期かなり倍率高いみたいですね。
    6月に抽選だけど今の時点で軽く4倍はくだらないとか。
    価格が高いと言われていますが、それだけの価値があると考える人が多いのですね。

  452. 452 匿名

    1期も広告出したのは2日だけだったのに、飛び入りで購入希望された方がいてて要望書では購入間違いなかったのに、運悪く抽選になってしまった住居もあったそうです。
    1期2次も3次も募集期間が短かったのは、長期に募集すると同じ事が起きる可能性があったからじゃないでしょうか。
    2期は募集期間も長いので、きっと倍率が高くなるのですね。
    本当に欲しければ、こまめにレジデンスサロンに通って売り出し前の情報を入手するのが大事だと思います。

  453. 453 匿名さん

    まさしく上記の通りだと思います。
    私は1期の3次で買いましたが、「長期間情報を出すと倍率が高くなるから。」という理由で情報が出たのは1日だけでした。
    今は1期の4次の情報が出てますね。じき消えるだろうけど。恐らくあと残ってるのは15戸くらいかなと。

  454. 454 匿名さん

    >>451 匿名さん

    そんなに倍率上がっているの?
    ここが良いのは駅近でタワマンではないところ。
    タワマン嫌いにとっては、滅多に出ない好立地でしょうね。

  455. 455 検討板ユーザーさん

    確かにタワマンはあまり好きではないですが、タワマンでもここ以上の立地はないから人気があるのでは?
    タワマンで駅上もありますが、西側ですし、下がビジネスホテルで落ち着かないですし。シティタワーはここより

  456. 456 マンション掲示板さん

    >>455 検討板ユーザーさん
    アートアルテールは、ホテルのサービスが受けれる人気物件と聞きましたが。中古物件では天王寺駅近辺で一番人気だとか。

  457. 457 匿名さん

    >>456 マンション掲示板さん
    今売りに出ていますね。14階68平米で9380万円って。。。ここの価格が許せるように思えてきた。

  458. 458 匿名さん

    あそこはレジデンスとしてはそれほど...。

  459. 459 匿名

    >>458 匿名さん
    同意です

  460. 460 匿名さん

    >>456 マンション掲示板さん

    確かにアートアルテールは利便性で言うと文句なしですもんね。
    外観デザインもけっこう好きです。けど高いなあ。

  461. 461 匿名さん

    >>458 匿名さん

    Why not?

  462. 462 匿名

    アートアルテールは売り出し時の価格が@250くらいだったこと考えると大暴騰ですよね。これ以上阿倍野周辺の単価が上がるとしたら南海トラフ後に災害に強いエリアだと証明できてた時くらい?
    すると築2012の物件をで@450(68㎡9800万だとそのくらいですね)の値段を払って購入するメリットは?
    新築の時このエリアに興味があったら購入しとけば良かった!と思ったかもしれないですが…。
    賃貸が多く出ているということは住人が流動的。
    ローレルアイあべのを投資用に買っておられる方はどのくらいいるんでしょうか?

  463. 463 匿名さん

    >>462 匿名さん

    売りがないからローレルあいを投資で買う人は少ないと思うよ。
    ただ今からアートリテールを投資で買う人はもっといないと思う。

  464. 464 匿名さん

    松崎町って、長者ヶ崎町と一本松とを合成したとか聞いたことがある。
    ここ買う人はまさに長者だな。

  465. 465 匿名

    >>464 匿名さん
    トリビアですね!
    阿倍野区のHP見に行ったらおっしゃる通りでした。

  466. 466 匿名さん

    担当者から聞いたのですが、近々2回目の値上げがあるみたいです。

  467. 467 匿名さん

    70㎡15階北向きで、8000万超えますかぁ。
    なんだかんだ言ってもすでに7割方売れたのは事実みたいね。
    一番驚いたのは売主の近鉄さんでしょう。
    わけわかりまへん。脱帽!松崎町

  468. 468 匿名

    一期5次の3戸分譲はたったの1時間でしたね。
    2次で売り切れちゃうでしょうか。
    売り切れたらレジデンスサロンがクローズされてしまうのでちょっと困ってしまいます。
    残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか?

  469. 469 マンション検討中さん

    東向の間取り3パターンよりも西向きの間取りのが人気なんですか?
    何か理由があるんですか?

  470. 470 匿名さん

    残り戸数ですが、残り10数戸だと近鉄不動産の人が言っていました。

  471. 471 匿名さん

    >>469 マンション検討中さん

    諸説あるでしょうが、ここはリタイア組の入居が多いことから、朝日より落日を好むのでしょう。

  472. 472 検討板ユーザーさん

    >>469 マンション検討中さん

    街中に住みたいくらいだから、東側の山や住宅街を見るより、西側の明るい街並みを見たいのでしょう。

  473. 473 匿名さん

    新聞チラシがよく入ってくる。
    不要なのにね。予算余って困ってる?

  474. 474 匿名さん

    さて、2期は?
    といっても、あらかた売った後の2戸。
    こんな楽な販売もたまにはある?

  475. 475 匿名さん

    ところで、内装、間取り変更などの打ち合わせは何階の方まで進んでるのでしょうか?

  476. 476 匿名さん

    2期情報聞こえてくるかな

    完売?って2戸なんですから

  477. 477 マンコミュファンさん

    実際には、あと何戸が残ってますか?
    モデルルーム前を今日、通りましたが、静かでした。

  478. 478 匿名

    2期では売り切っていないようなので、
    次は抽選にもれた人の2期〇次分譲で小出しにしていくのではないでしょうか。
    抽選にもれた人の購買意欲がなければ3期になるでしょうが、そこまで残っているか??
    わざと残すか???
    最上階のオーナーズプランが12月ころが締め切りなのでそこまではレジデンスサロン残すのではないかと思われます。いや、残してほしい…!

  479. 479 マンション検討中さん

    不動産屋はすぐに売り切らずに、長期で小出しに売っていく方が採算性いいらしいですね。
    だから完売まではまだ時間かけるんでしょうね。

  480. 480 匿名さん

    > 不動産屋はすぐに売り切らずに、長期で小出しに売っていく方が採算性いいらしいですね

    採算性の観点から言えば、人件費や広告費などがあるため確実に早く売ったほうがよいです
    ただし、早く売れすぎると、「もっと価格が高くても売れたんじゃないか?」って会社の上層部に攻めされるから、モデルルームの土地の契約期間いっぱいくらいで売り切りたいっていうのが現場の本音でしょうね

  481. 481 匿名さん

    パッとしない話が多い中で、
    この驚愕価格ですでに7割方も売ったようですから、
    責められるどころか、表彰状もんですよね。
    超駅近、松崎町、というような好立地に助けられたとはいえ。

    あとはお好きに、ということじゃ?

  482. 482 匿名さん

    8割は売れているでしょう。

    上層階を購入しましたが、モデルルームは打ち合わせの頃には無くなってる予定と聞きました。

  483. 483 匿名さん

    長者ですね

  484. 484 匿名

    書き込み少ないのは、購入層が自分の判断で購入している証拠ですね。
    投機が少ないのは居住に安心できる要素です。

  485. 485 匿名さん

    モデルルームに行った際、見かけた他の方は、
    親世代と子世代とで、複数購入を検討されてました。。。。。
    また、親世代が購入し、子世代は親世代の現住居へ。子世代の子育てが一段落つく頃に、親世代が購入されたここに。。。

    そう言うこともあるんだと思いました。

  486. 486 匿名さん

    >>485 匿名さん

    他のお客さんを良く観察されているのですね。

  487. 487 匿名さん

    >>486 匿名さん

    はい。そうですね。
    どちらも、モデルルームのリビング辺りでお話をされてて、自然に聞こえてきたのです。。。気になりはしましたし。。。

  488. 488 匿名さん

    親子で同じマンションを購入し、二世帯住宅とは言わないまでも隣り合って生活できれば
    安心でしょうね。
    もしかするとマンションの購入も親世帯が出資してくれるかもしれませんし(^^)
    子育ても親に頼れるし、将来は逆に親に頼られるかもしれないしでメリットが多いと感じます。

  489. 489 匿名さん

    パワーカップルもだけど、パワー親子で同じマンション内でそれぞれ購入というスタイルなんですか。
    なるほどねぇ。だったら、狭くてもいいわけか。

  490. 490 匿名さん

    >>489 匿名さん

    高額なマンションです。リスク分散の観点では、慎重に考えた方が良いですね。
    パワーカップルが同じ会社で働いて、万一その会社が潰れたら共倒れになるのと同じ理屈。

  491. 491 匿名

    3期分譲が未定だらけで予告が出ましたね。

  492. 492 匿名さん

    >>487 匿名さん

    こっそり聞いたことをネットの掲示板に投稿か。

  493. 493 匿名さん

    駅近だし、HOOPも&もすぐそばだし。
    とにかく便利なとこだね。

  494. 494 マンション検討中さん

    近辺の分譲からこちらに移る方もいるんでしょうか?サンクタス、シティタワー等

  495. 495 匿名さん

    投資用ならどうか知りませんが、転居となると近すぎなので、
    いないように思いますが。
    徒歩5分以上離れてないと。

  496. 496 匿名

    6階Etypeが先着順分譲ででましたね。

  497. 497 匿名さん

    狭い、高い、眺望期待薄、
    だけど好立地なんだよな。
    不動産は1にも2にも立地とはいえ、
    ここの購入者は売主とともに歴史を作った。


  498. 498 匿名さん

    狭い→最低限あれば工夫次第で何とかなる。
    眺望→どうでもいい。
    値段→近年の不動産価格の上昇を考えれば平均的では。

    自分がローレルアイを買った決め手は兎に角この好立地。
    便利なだけじゃなく、常盤小学校の校区なのも良い。ここなら子育て、教育環境も安心かなと。

  499. 499 匿名さん

    >>498 匿名さん

    ラブホテル?!

  500. 500 匿名さん

    >>499 匿名さん

    犯罪ではないでしょ?


  501. 501 通りすがり

    あと何戸ですか?

  502. 502 匿名さん

    価格はいまどこも高いが、とりわけ高いような...。
    立地的にはこの程度か、という気もしないでもないが。

    441さん撮った価格表でみると、70㎡北向き15階(最上階)で8,090万。
    14階は7,590万。13階は7,490万、と100万円の差!
    7階でようやく7千万割れの6,990万円。

    驚愕すべきは、これで売れた、ってこと。
    訳が分かりません。

  503. 503 匿名さん

    日本1のハルカス効果?
    あべの沸騰

  504. 504 匿名さん

    >>503 匿名さん

    虎ノ門麻布台ヒルズができる4年後まで日本一を満喫したいですね。

  505. 505 匿名

    ハルカスには、近鉄百貨店が入っているので催事などに足を運ぶのも楽しそうです。
    隣にNASがあるし、都ホテルにはTIPNESSがあるので運動不足解消にも一役買いそうです。
    天王寺公園が整備され、美術館や動物園が徒歩圏にあり、JRや地下鉄(御堂筋線、谷町線)へのアクセスも良い。天王寺駅は北部がまだ開発の余地があり、新今宮の中華街計画など、今後発展していくのでは…という楽しみもあります。指定災害区域でもないようです。購入できて本当にうれしいです。

  506. 506 匿名さん

    ラブホは将来的にもあるのですかね?経営的になくなりそう?

  507. 507 匿名さん

    >>457 匿名さん

    今、売出し価格を見たら、9180万円にダウンしていますね。
    ここの値付けに便乗して高く売り抜けようとしているのでしょうが、まだ高い。

  508. 508 匿名さん

    ラブホテルなんて入れ替わり激しいから10年先もあるかどうか。
    特に都会なら尚更。
    実際分譲マンションの隣にラブホテルが建ってたけど建て替えで駐車場になった例を見てきました。
    それにここら辺ラブホテル閑散としてるし。
    何百回と前通ったことあるけど人入ってるの見たことない。
    茶臼山の方は賑わってますけどね。
    なのでラブホテルが近いのは全く気にしていません。

  509. 509 匿名さん

    >>494 マンション検討中さん

    いますが?

  510. 510 匿名ん

    >>508 匿名さん

    そりゃあジロジロ見られてたら入るに入れませんよ。

  511. 511 マンコファンさん

    阿倍野松崎町は、渋谷でいうと松濤みたいなセレブな街ですかね?

  512. 512 匿名さん

    イトーヨーカドーも入るQsモールやハルカス、hoop、andが駅とリンクして大きなショッピングゾーンを形成しています。あべの天王寺の再開発の成功(天王寺北部はてんしばを手始めにしてこれから)は近鉄の力も大きいですね。ミナミもうかうかしてられないでしょう。ここの価格は梅田ど真ん中並みですし。

  513. 513 匿名さん

    都会っぽいのでお買い物はどこにするか迷いそうと考えていたのですが、アクセスのページに、成城石井、イトーヨーカドー、関西スーパーがあると書いてありました。成城石井は高級スーパーですが、イトーヨーカドーや関西スーパーは普段づかいもできそうですし、徒歩3分、徒歩5分と車がなくても行ける場所でした。

    親切に周辺施設を写真つきで掲載してくれています。
    郵便局、保育園や幼稚園、小学校など。区役所や図書館も徒歩11分、徒歩8分とそれぞれ近く、引越した時の手続きも簡単そう。

    商業地域なので近隣施設で子供に見せたくない施設もあるようです。かなり近距離じゃなければ、その通りを避けていくことで「見せない」教育を徹底できそうです。

  514. 514 匿名さん

    >>513 匿名さん

    かなり近距離だぞ。

  515. 515 匿名さん

    >>513 匿名さん

    G20開催中は休業してますね。

  516. 516 匿名さん

    >>514 匿名さん

    毎回、気にされてる方?意識しすぎでは??好きなんですか?
    我が家の近くにもありますが、毎日通ってたら、素通りしてますよ。

    毎回の方でなければ申し訳ないです。

    気にならない人は気にならないですがね。

  517. 517 匿名さん

    >>511 マンコファンさん

    松濤の人口は3000人、松崎町の人口は10000人。松崎町は、ただの庶民の街です。

  518. 518 匿名さん

    >>517 匿名さん

    松濤には低層戸建エリアがありますしね。マンションや雑居ビルが混在する松崎町はそういう意味では庶民的なのかな。

  519. 519 匿名

    松崎町は住宅地ではないですよ。

  520. 520 匿名さん

    松の字ですか

  521. 521 匿名さん

    松崎町2丁目のこのあたりの地価は、平米単価50万円ぐらい。一方、松濤は150万円ぐらいですか。

  522. 522 匿名

    >>519 匿名さん

    松崎町にも第1種住居地はありました。
    このマンション周辺は商業地域です。

  523. 523 匿名さん

    梅田並みの価格とありましたが、
    今売り出し中の梅田界隈のタワーよりも高額ですね。
    高層階ほど高額になりますから。
    例えば、10階の同じくらいの面積で比較すれば、
    こちらの方が高額です。

  524. 524 匿名さん

    あべの
    遂に梅田超え―
    かな?

  525. 525 匿名

    この物件の購入を考えておられる方は、
    先着順が公示されているうちにレジデンスサロン行かれるのがよいでしょうね。

    先着順申し込みに来られた方に打診して要望書を書いてもらい、
    3期分譲で売り切るのではと思われます。

    最上階のオーナーズセレクトが12月までなので、
    3期分譲はおそらくその頃にアナウンス3時間程度で申し込み終了となり、
    売り切ってレジデンスサロンクローズとなるのではないかと。

    もし、申し込みが殺到すれば、の話ですけどね。

  526. 526 匿名さん

    >>525 匿名さん

    ずいぶんお詳しいんですね

  527. 527 匿名さん

    いまや国際的に知られてきた日本1のハルカスができてから、あべの
    は変わったんですね。

    キタとミナミの次、第3の位置づけだったんですが、
    今や大変な変貌を遂げようとしているようです。

  528. 528 匿名

    >>526 匿名さん
    今までのパターン分析です。

    なので推測にすぎませんが、
    今後駐車場・駐輪場の申し込みが
    入居者が確定してからになること、
    レジデンスサロンが完売したらクローズされることを考えると
    いつ完売になるかは気になるところです。

    建物完成して阿倍野ライフが始まるのを楽しみにしている一人です。


  529. 529 匿名さん

    >>527 匿名さん

    麻布台ヒルズができたらどうなるんだろ?

  530. 530 匿名さん

    駐車場の数は足りるんでしょうかね。

    阿倍野の地価は確かに上がってますが、天王寺駅から離れたら、そんなに高くないですね。梅田のような徒歩15分とかはここら辺では売れないですね。

  531. 531 匿名さん

    将来性をどう見るか?

    梅田はうめきた2期開発
    難波は押し寄せるインバウンド効果
    そしてあべの天王寺はハルカス効果

    思い切ってハルカスを建設し勝負した近鉄の力は大きい。
    ここも、ハルカスとともにだった。
    これから天王寺北部を中心に引き続き再開発が期待される。
    発展の余地は大きいだろう。


  532. 532 匿名さん

    >>531 匿名さん

    ハルカスの近鉄百貨店は苦戦してませんでした?
    最近は客入り良くなったのかしら?

  533. 533 匿名

    私自身の購入動機は
    天王寺公園の整備、駅近物件の2点です。
    ハルカスはあると楽しい!
    美術館や展望台、ホテルにレストラン。
    近鉄百貨店は苦戦してますが、
    駅ビル、ショッピングモールは
    難波、梅田より天王寺の方が
    充実してると思うんですがどうでしょうか?

  534. 534 匿名さん

    苦戦してたのはもはや昔の話。
    ハルカスの近鉄百貨店は今やインバウンドを抑え込み、かつてとは見違えるような勢い。
    やはり日本1が効いてるんでしょう。
    hoopやandも30億をかけて、ハルカスと一層のリンケージ効果を狙う。
    ハルカス建設を決めた近鉄経営陣は強運の持主と崇められるでしょう。
    それがこのマンションにまで及ぶとは!

  535. 535 匿名さん

    >>534 匿名さん

    戦時中の大本営発表みたいだな。

  536. 536 匿名

    >>530 匿名さん
    徒歩15分だと一戸建エリアですね。
    ネットには出てきませんが、代がわりで売り物件はぼちぼち出ているようですよ。
    60坪8000万くらいの物件を打診されたことがあります。

  537. 537 匿名さん

    中古物件は、イマイチじゃないですか?
    間取りも、設備もあんまり。チラシで入りますが、惹かれません。それに、最寄駅は天王寺ではなくなりますよね。
    松崎町も1?3丁目が10分以内で、4になると、文の里になりますね。

    徒歩10分で、35坪で8000万の更地の話はありました。前の道が狭いのがきになります。
    また、徒歩5分以内と10分では、違って見えてしまいます。

  538. 538 匿名さん

    >>531 匿名さん
    みなさん、少々おかしくなっていますね。あるいは、購入動機の正当化に躍起になっているのか。
    大阪は過去も将来もキタとミナミの二極で推移します。キタとミナミを横綱と大関とすると、天王寺・阿倍野は、関脇や小結ですらなく、前頭筆頭に過ぎません。
    永遠に横綱、大関になれない位置です。キタ、ミナミとなぜ比較したがるのか、とっても不思議です。もっとも、そこに、このマンションの価値があります。
    住むための街、阿倍野における際立つ利便性です。長い老後を過ごすためには、絶好のロケーションではないでしょうか。

  539. 539 匿名さん

    繁華街としては関脇か小結かには入るでしょう。
    ただし、キタやミナミと決定的に違うのは、
    ここの松崎町のように、良質な校区を含む住居エリアが続いていること。
    その通り、住むには本当に大阪随一。
    ということで、レジデンスエリアの横綱。

  540. 540 匿名さん

    ラブホで帳消しだわ

  541. 541 匿名さん

    東京の渋谷にも高級住宅街の松濤のすぐ近くに
    円山町という、その種の休憩所があるで。

  542. 542 匿名さん

    目の前にはないぞ。

  543. 543 匿名

    私が提案受けたのは松崎町4丁目の60坪更地です。
    最初は松崎町周辺で、中古マンションも検討していたのですが、
    築古年(20年程度)で70㎡4000万など購入に踏み切れずにいたところ、
    このマンションの建築を知り、購入を決めました。
    中古相場を知っていたので、そんなに高いとは思いませんでした。

    キタやミナミと同じ土俵でもないと思います。
    力士と野球選手を比べるようなものです。

    それに、ラブホが近くにあるから価値が下がるとは思っていません。
    ていうか、そんなこと気にしてたらHoopやandも行けなくないですか?

  544. 544 匿名さん

    子供が小さいあいだはラブホとか風俗に触れさしたくない人は気になるんだろうなあ。

  545. 545 通りすがり

    やたらとラブホを気にされてますが、だったらどこが良いの?

  546. 546 匿名さん

    >>545 通りすがりさん

    閉店希望です。

  547. 547 通りすがりさん

    >>546 匿名さん

    でも、先にあったのはあちらですね。
    ないと困る人もいるし。



  548. 548 匿名さん

    >>547 通りすがりさん

    いまどきラブホに行く人少ないみたいよ

  549. 549 匿名さん

    東京拘置所のそばに建ったマンションもある。それよりははるかにマシですよ。

  550. 550 通りすがりさん

    >>548 匿名さん

    そうですか?
    利用しますけど。

    ってか、ある意味、凄い宣伝をしてあげてるみたいですね

  551. 551 匿名さん

    >>542 匿名さん
    https://新築マンション.jp/tokushu/lovehotel_mansion

  552. 552 匿名さん

    有数の繁華街にして、有数の良質な校区を持つ住居エリア。
    こんなとこはほかにないでしょう。

    このマンションがえらく高額なのも仕方ないか...

  553. 553 匿名さん

    付属校や天王寺高も軽々徒歩圏なんだが、
    うちの子は無理なようで

  554. 554 匿名さん

    このローレルアイあべのの進学先は
    小学校→常盤小学校
    中学校→文の里中学校 ですよね。

    常盤小学校で働いていた人を3人知っていますが、どの人も口を揃えて「いいところだ。」と言っていました。
    また、文の里中学校出身の友達も、文の里中学校のことを絶賛していました。
    便利なマンションなら大阪に無数にありますが、便利さと これだけの教育環境を整えているエリアは他に無いのでは。

  555. 555 マンション検討中さん

    子育て世代には、国立小学校、私立小学校、国立中学校、私立中学校の方も他の区域より多いですよね。習い事も豊富。
    年配向けには病院が豊富。スポーツクラブも徒歩圏内。食事は近鉄、コンビニ、スーパーが徒歩圏内。
    朝の登校時間になると、その年配世代の多くが見守り隊に出てきてくださいます。
    どちらの世代にも安心な街で、便利な街。やはり、なかなか他にはない街ですね。

  556. 556 匿名

    天王寺は外国人が少ないのも魅力的です。
    いるとしたらハルカスぐらいかな。

  557. 557 匿名さん

    >>550 通りすがりさん

    今日、このマンション敷地の前を通りましたけど、ラブホテルはほぼ目の前にあるんですね。もう少し離れているかと思ってた。

  558. 558 匿名さん

    天王寺周辺はホームレスは少なくなりました。変なオッサンは時たまいますが。

  559. 559 名無しさん

    シティタワーやサンクタスではなく、
    ジェイグランやイトーピアからの移住予定組はいますか?
    中古でもここより広いとこを探してます。

  560. 560 匿名さん

    第3期だそうで。
    今朝の新聞チラシ見ると、買いたくなる。
    (あくまでも、価格未定の段階なので)

    これからてんしば方面に住不がタワー検討してるようだが、
    まだまだ価格上昇傾向なんでしょうか。

  561. 561 名無しさん

    >>560 匿名さん
    てんしば方面にタワー? ここの引き立て役になりまんな。


  562. 562 匿名さん

    2期は1期よりも値上げしてましたから、
    3期はさらに高額なんでしょうか。
    1期の価格でひっくり返りそうになったので、
    もう驚きませんが。(まだ7割方?売れたのが信じられなくて。
    松崎町神話についていけまへん)

  563. 563 匿名

    もう9割がた売れているようです。

  564. 564 匿名さん

    そりゃあ、値上げするわ
    こんな当りもあるんですね

  565. 565 匿名さん

    子供育て関係なけりゃ当たりなんですかね。確かに便利。

  566. 566 評判気になるさん

    子育てにマイナスって、ラブホがあるから?
    校区も習い事も他所より充実してますね。
    校区外への通学も便利で。

  567. 567 匿名さん

    契約者の方に質問です。
    オプションは何か付けられましたか?
    ここはオプション付けなくてもいいくらい設備が充実していますが...。
    因みに自分は2つだけつけました。
    ほんとはダウンライトを付けたかったけど1つ5万円は高すぎた...。
    皆さんがどんなオプションを付けたのかが気になります。

  568. 568 匿名さん

    >>567 匿名さん

    今、何階くらいが打ち合わせですか?
    こちらはまだ呼び出されてません。

    予定では、
    洗面化粧台をモデルルームタイプ。
    壁紙に合わせて、スイッチのカラー変更。
    センサー付き足元灯の新設。
    巾木の変更。
    タッチレス水洗。 カップボード。
    窓をエコ窓かスペーシアに。

  569. 569 匿名

    >>568 匿名さん
    7/21 7階が締め切りです。


  570. 570 匿名さん

    >>569 匿名さん

    有難うございます。もう7階ですか?
    だったら、もうすぐ呼ばれそうです。

    完成が楽しみです。
    今後とも宜しくお願いします。

  571. 571 匿名さん

    >>568
    私は2階ですがもう6月の上旬には終わりました。
    沢山オプション付けられたんですね。
    カップボード40万以上するのに...すごい。
    お金があって羨ましい。
    こだわりが詰まっている素敵なお家になりそうですね。

  572. 572 匿名さん

    >>571 匿名さん

    2階と7階では1ヶ月も差がないのですね。
    今までなんども書い直ししてきましたが、ここで完了したいです。
    なので、最後までオプションや造作家具など、悩みたいです。

    これから、末長く宜しくお願いします。

  573. 573 匿名さん

    ローレルアイあべの施工の奥村組について調べてみました。
    近くのタワーマンションのシティタワーグラン天王寺やアートアルテールなども奥村組が施工したようですね。
    なんならミオなどの商業施設も奥村組だとか。
    買った者としては、欠陥住宅ではないようにとドキドキしますが、天王寺周辺の建物をいくつも手がけていて、多少は安心です。
    奥村組が配管とか見えないところまでしっかり作ってくれますように。

  574. 574 匿名さん

    >>573 匿名さん

    奥村組は大規模修繕とかの改修工事はやらないみたい。だから改修工事の際は業者探しが大変かと思うので、早めに対応することをお勧めします。

  575. 575 マンコミュファンさん

    >>574 匿名さん
    その方がいいかも知れません。
    というのも、修繕を管理会社に投げると莫大な仲介料を取られるので、元々修繕をやっていないのであれば管理会社を通さずに他の第三者に委託しやすくなる可能性があるので。
    今時はマンションが独自に修繕を公募して修繕業者を募るのが一番賢い修繕方法になるのです。

  576. 576 匿名さん

    >>575 マンコミュファンさん

    管理会社ではなく奥村組が改修をやらないという話ね。管理会社は近鉄住宅管理。奥村組とは無関係ですよ。
    どちみち大規模修繕のときには相見積もりを何社か取ることになると思うけど、業者の選定がなかなか大変みたい。

  577. 577 匿名さん

    >>574
    >>575
    >>576
    皆さんよくご存知ですね。このような知識ある方がいらっしゃるのはすごく心強いです。竣工後に、ぜひ管理組合に入っていただけたら大変嬉しく思います。そして12年目位に行われる1回目の大規模修繕を成功させたいです。

  578. 578 購入者

    あべのandに成城石井がopen!

    1. あべのandに成城石井がopen!
  579. 579 匿名さん

    阿倍野にはすでに成城石井が2軒あるのに、3店目ですか。最近このエリアにマンションが多く建って、需要があると見たんでしょうね。阿倍野は本当に恵まれてると思いますよ。

  580. 580 匿名さん

    3店とも近接していてここからすぐ。ドミナント戦略ですか。
    長者のお屋敷町だっただけのことはある。成城石井は目の付け所がさすが。
    駅とリンクした日本1のハルカスやQsモールのような大きなショッピングゾーンのみならず、良質の校区を持つ住宅地が広がる
    松崎町は便利で住みやすい希少性のあるエリアですね。

  581. 581 匿名さん

    安かろう悪かろう、にあらがう。

    良質な高級感イメージが松崎町にフィットしているのでしょう。
    それにしても、こんなに近接して3店とは凄すぎる!

  582. 582 匿名さん

    返す返すもラブホテルさえなければ文句なしなんだが

  583. 583 匿名さん

    成城は田園調布と並ぶ東京のお屋敷町。 帝塚山あたりの人が買い物するのかな。

  584. 584 匿名さん

    >>582 匿名さん

    なくなると思いますが、それからでは間に合わないですよね?

  585. 585 匿名さん

    成城石井、確かにこの距離で3店舗は凄いですね。

    1. 成城石井、確かにこの距離で3店舗は凄いで...
  586. 586 匿名さん

    明日の&店オープン
    ちょっと覗いてきます。

  587. 587 匿名さん

    私も今日行ってきました。

    andの成城石井は百貨店の商品券が使えました。
    帰りに建築現場の前通って帰ってきましたが、NASくらいの高さまで出来上がってました。

    左手にラブホを見ながら通るんですが、日中は存在感ゼロですね。
    ラブホが、というより、ラブホを利用するような人たちが、やってくるっていうのがイマイチかな…。

  588. 588 匿名さん

    >>587 匿名さん

    そうなんですよね。&ができて洗練された雰囲気なのにラブホがすごい違和感。
    小さな子を連れたお母さんが平然とラブホの前を通っていましたが、たくましいなあと。
    ラブホの出入口は裏通りにもあったので、このマンション側の出入口を閉鎖すればいいのになと思いました。

  589. 589 匿名さん

    >>588 匿名さん

    平然と通ってます。全く気にならないのです。
    子供が幼稚園の頃、ここホテル?って聞かれたこともあります。そうよ。でも、近いから、来る必要ないよ!って言いましたが、ふぅん!で終わりました。
    大きくなって、気になってたかどうかを聞いたら、古いし、汚なさそうだし、狭そうなので、都ホテルの方がマシやのにって思ってたそうです。
    意味がわかる今は、マリオットの方が良いなと思うわって言われました。
    女子大生の感想です。

  590. 590 匿名さん

    なにわっ子はタフやなあ

  591. 591 匿名さん

    and店今日オープン。
    3店の中では最も広いですね。
    随分お客さんいました。レジ行列でした。

    ほんとますます便利になります。

  592. 592 匿名さん

    >>589 匿名さん
    おっしゃる通りです。
    何を好き好んでここに泊まるのかがわからないと中学生の娘が言ってました。
    なので、気にならないに一票。

  593. 593 匿名さん

    友達や親を招いたときとか、ちょっと恥ずかしい

  594. 594 匿名さん

    >>593 匿名さん
    そうですか?
    あらやだ目の前にラブホが!
    て感じですかねえ。

    だとしたら、このマンションは選ばない方がいいですね。

  595. 595 匿名さん

    もうあまり残ってないようですが

  596. 596 匿名さん

    >>593 匿名さん

    恥ずかしいと考える方が考えすぎて恥ずかしい。想像しすぎでは?

  597. 597 匿名さん

    >>588 匿名さん

    このマンション沿いの方がラブホの裏口です。反対側が正面玄関。だからこちら側には電飾とかほとんどないから猥雑な雰囲気はほとんどないよ。

  598. 598 匿名さん

    成城石井は関西ではあまりなじみがないせいか、閉店した店舗もあります(近鉄奈良や塚口など)。あべのの3店は共存共栄できたらいいですが。

  599. 599 匿名さん

    成城石井、珍しい食材を扱ってるスーパー・・・って感じですよね。
    他の2店舗は地下じゃなかったでしたっけ?
    ここは駅近だけど、地下に下りずに成城石井に行きたい!っていう人には便利かな(かなりこじつけですが)。and店では、切りたての生ハムをイートインできるみたいですよ。
    開店もandの開店時間より1時間早いようです。

    一般のスーパーなら、阪急オアシスやライフ、徒歩圏ならIto Yokadoがありますね。


  600. 600 匿名さん

    成城石井もいいけど、業務スーパーなどの格安スーパーが近くにあればなぁ。

  601. 601 通りすがり

    格安スーパー・・・不要。
    ヨーカドー・オアシス・コーナン・で十分。

  602. 602 匿名さん

    ヨーカドーの隣に関西スーパー
    (ライフとイズミヤは昭和町)
    阪急オアシスの1階はしまむら

    そのほか、いろんなお店があって楽しい。
    昭和町にまで足を伸ばせば、昭和レトロの香り漂う庶民的な感じのいいお店も

  603. 603 匿名さん

    このあたりは本屋も多い。
    ハルカス、HOOP、MIO、アポロビルなどに大型書店が。
    ほかにもTSUTAYAや小さな書店も。
    HOOPの本屋はブックカフェ。
    最近のあべのを象徴するようなおしゃれなお店。

    一方でかつてのてんのじイメージ的に多いんじゃと思う
    古本屋はそんなにないみたい。
    あべのはここ十数年の再開発を経て相当変わった。

  604. 604 匿名さん

    >>603 匿名さん

    その流れでラブホテルも

  605. 605 匿名さん

    ラブホテルが無くなるのは時間の問題だと思います。
    そうなれば、このローレルアイあべのの資産価値はますます高まるでしょう。

  606. 606 匿名さん

    今現在で、皆さん腰を抜かしてる高額成功物件なのに、
    これからますますって、どんだけ―

  607. 607 匿名さん

    >>605 匿名さん

    朗報です。
    具体的に何か情報があるのでしょうか?
    今どきラブホに行く人は多くないだろうから経営的になくなるだろうという推測?

  608. 608 匿名さん

    みんな、ラブホを一度たりとも使ったことがないわけでもあるまい。そんなに敵視せんでも。
    むしろ、マンションの部屋が狭い分、子供の目を気にせずできるということで。
    近くにあるから便利と考えるべき。

  609. 609 匿名さん

    じゃあ、無くなるときは残念ですね。
    その後は、天王寺駅北口方面のラブホ街ですか。
    (多分北部も将来的には駅近、大きな公園を活かした街に変わっていくでしょうが)

  610. 610 匿名さん

    てんしば
    を手始めにして。

    住不は北部開発積極的のようだね。

  611. 611 匿名さん

    >>608 匿名さん

    そうは思うが何もここまで近くなくてもいいわ。

  612. 612 匿名さん

    オプションって凝りだしたら、止まらなくなりそうです。

  613. 613 匿名さん

    キッチンまるごと入れ替えも可能みたいですよ。
    いったん建築審査通してから撤去・置換えでもよければ。

  614. 614 匿名さん

    そこまでこだわる人もいるんですね。素敵。
    うちはオーダー家具と壁紙、アクセントクロス、トイレのグレードアップ、窓ガラスをグレードアップ、キッチン天板グレードアップ、壁にタイルで精一杯です。

    オススメはキッチン以外にありますか?

  615. 615 マンコミュファンさん

    トイレのグレードアップってなにするんですか?

  616. 616 匿名さん

    >>615 マンコミュファンさん

    グレードアップとは言わないかも。すみません。
    タンクレスにするか、タンク隠しにするか悩んでます。

  617. 617 マンコミュファンさん

    >>616 匿名さん

    なるほど!
    我が家はタンクレス予定です。

  618. 618 匿名さん

    モデルルームのオプション価格は2000万をくだらないそうですね。

  619. 619 匿名さん

    >>617 マンコミュファンさん

    タンクレスにされましたか?
    いやぁ、悩みます。参考にさせたいただきます。

  620. 620 匿名さん

    >>618 匿名さん

    そうなんですね。やはり、モデルルームは凄いですね。
    物件価格の2割はオプション等に予定してましたが、あのモデルルームレベルで3割なんですね!

    タワマンのプレミアム仕様などに憧れてましたが、もっとなんでしょうね。羨ましい限りです。

  621. 621 匿名さん

    トイレ、デフォルトでフチなしトイレだったし、35万円かかるからオプション付けなかったなぁ。
    お金がある人は選択肢が沢山ありますね。
    私はギリギリで買った者なので、間仕切り錠とシューズミラーの2つだけ付けました。
    後から、2連ペーパーホルダーと照明位置変更とコンセントの新設をすればよかったかなと少し後悔。(ポップインアラジンを付けたいので)
    しかし、ほんとここは標準装備が充実してますね。
    手ブラキーも大抵はオプションなので有難い。

  622. 622 匿名さん

    2割分をオプションだと、ずいぶんいろんなことができますね。
    私は、打ち合わせはしているのですが、どこまでが標準仕様で、どこまでが無料でどこからが有料のオプションなのかがわかっていません。皆さん、オーナーズデザインのカタログ以外になにか情報源をもらいましたか?

    ショールームはダブルインカムの子なし夫婦の設定らしいです。
    営業さんが、玄関入って左側が妻の書斎、リビングと天井つながりになっているのが夫の書斎といっておられました。
    建築工事は締め切ったけど、内装工事は引渡し前までに打ち合わせすればいいと聞いています。2連ペーパーホルダーは、内装工事じゃないでしょうか?

    ディスポーザーがついていないのが残念ですが、その分シンク下にゴミ箱置けたりするのはありがたいです。

  623. 623 匿名さん

    >>622
    どこからが標準でどこからがオプションなのかはモデルルームガイドを見れば分かります。
    白丸が標準でゴールドの丸がオプションです。
    持ってないなら担当の方に言えば貰えると思います。私も、オーナーズデザインの価格表をうっかり渡し忘れていたのか、言うと貰えました。

    ペーパーホルダー間に合うのなら言ってみようかな。情報ありがとうございます。

    ディスポーザー、あれば使うのかもしれませんが、ディスポーザーは管理が結構大変らしいので(定期的に大規模なメンテナンスが必要。壊れると修理代が莫大。)個人的には無くても全然問題ありません。
    24時間ゴミ出しできる&毎日回収してくれるののが有難いです。

    1. どこからが標準でどこからがオプションなの...
  624. 624 匿名さん

    >>623 匿名さん
    ありがとうございます。
    こんなのもらってないです^^;
    次回打ち合わせの時言ってみます。

  625. 625 匿名さん

    >>622 匿名さん

    シンク下にゴミ箱がつけられるんですか?
    それは便利ですね。
    標準で付いてるったことですか?

  626. 626 匿名さん

    >>622 匿名さん

    ダブルインカムノーキッズ
    つまりショールームはDINKS向けってことですな。

  627. 627 匿名さん

    LIXILにキッチンの打ち合わせに行ったときに、
    カップボードのオプションとして提案された記憶があります。
    標準では、なかったと思います。

  628. 628 !!

    >>627 匿名さん

    リクシルにも行くのですか?
    それは忙しくなりそう。
    ご情報をありがとう。

  629. 629 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  630. 630 匿名さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  631. 631 匿名

    見に行きましたけどすでにもう部屋無かったです。欲しかった。早く行けばよかった。

  632. 632 匿名さん

    まだ残ってるはずですよ

  633. 633 匿名さん

    あと何戸残っているのですか?
    ご存知なら教えてほしいです。

  634. 634 匿名さん

    >>633 匿名さん

    9月の売り出しはC,E,Gの3戸なので
    3戸以上は残ってると思います。

  635. 635 匿名さん

    >>634
    それ以外は?
    1.2期の時は先着順の住戸があったようだけど。

  636. 636 匿名さん

    ありがとうございます。もらえました。
    623さんのおかげです!

  637. 637 匿名さん

    週末に打ち合わせに行きましたが、相変わらず、、、購入申込の時から思ってましたが、本当に静かです。

    皆さん、モデルルームで打ち合わせされてますか?余りにも静かで、不安になります。

  638. 638 匿名さん

    >>636
    お役に立てて光栄です。
    住人同士、これから末永くよろしくお願いします。

  639. 639 匿名さん

    今日、オプションを申し込んできました。
    低層階なので6月上旬に締め切りだったのですが、確認するとなんとかいけるとのこと。
    絶対にほしいオプションだったので本当に助かりました。
    工事が要るものだったので難しいかなと思っていたので有難い限りでした。
    なので、皆さんも締め切り過ぎてるけどオプション希望があるのなら、一度確認してみるといいかもしれません。
    関係者の方々、ありがとうございました。

  640. 640 匿名さん

    >>639 匿名さん

    言うてもうた

  641. 641 匿名さん

    >>639 匿名さん

    絶対に欲しいオプションってなんですか?

  642. 642 匿名さん

    >>641
    キッチンのコンセントの増設です。
    図面を見て2口コンセントが2ヶ所付いているのでいいかなと始めは考えていたのですが、オーブンレンジを2台置くので足りないことに後から気づきました。(タコ足配線だとブレーカーが落ちる。)
    締め切りを過ぎているのにも関わらず対応してくださった担当の方には本当に感謝しています。
    完成を楽しみにしています。

  643. 643 匿名さん

    >>642 匿名さん

    2台も置くスペースありますか?

  644. 644 匿名さん

    1週間ほど前の建築現場です。

    1. 1週間ほど前の建築現場です。
  645. 645 匿名さん

    >>643
    置けます。
    スペースの横幅が126cm。対して、オーブンレンジは大型のものでも幅50cm。十分に二台を置くことができます。

  646. 646 匿名さん

    >>642 匿名さん

    なるほど!それは後付けできないですよね。
    オーブンレンジを使いこなせない我が家は一台も不要かもですが、、、電子レンジとトースターだけで十分なので、、、
    ほかにも、後付けできないオプションを考えておかないといけませんね。

    有難うございました。


  647. 647 匿名さん

    >>633 匿名さん
    1-2週間前に聞いた時残ってたのは12戸でした。
    その後3期が始まり3戸販売ということなので9戸?残ってるんじゃないかな。
    3期も9月受付、抽選販売なので、3戸は間違いなく残ってますよね。

  648. 648 匿名さん

    駐車場の抽選はいつ頃かご存知の方はおられますか?皆さんは申し込まれますか?
    車の買替も検討しており、サイズをどうしようかと思っております。

  649. 649 匿名さん

    >>617 マンコミュファンさん
    タンクレスにすると、手洗いがつかないと書いてありましたが、どうされましたか?

  650. 650 匿名さん

    オプションでタンクレストイレにすると手洗いがつかないんですか?
    タンクレスには手洗いカウンターがセットでつくと思い込んでいましたが、
    スペース的に導入が無理という意味ですか?
    それともオプションでは対応していないだけで、外部業者対応で取り付け可能ですか?

  651. 651 匿名さん

    >>650 匿名さん

    スペース的に無理だとのことで、オプションのタンク隠した悩んでます。

  652. 652 匿名さん

    >>650 匿名さん
    オーナーズデザインシステムブックに
    タンクレストイレにすると、手洗いカウンターは設置されません。
    手洗いが無くなるため、解約の場合は現況復帰費がかかります。
    とあります。
    実際の打ち合わせでも、手洗いを付けるのはスペース的にかなり難しいと聞きました。
    かといって、タンク隠しをモデルルーム仕様にするとなんと80万以上!
    普通のタンク隠しと、タンクレストイレは両方とも30数万円…
    モデルルーム仕様のタンク隠しにそれほどの価値があるのか、ものすごく悩みます。

  653. 653 匿名さん

    >>648 匿名さん
    駐車場の抽選、貰った資料には時期未定と書いてあるのでいつ抽選かは分からないです。
    担当の方に聞かれてみては如何でしょうか。

    因みに私は駐車場は申し込みません。
    平日は乗りませんし、土日も近くにカーシェア3社、レンタカー2社もあるのでそれを利用するつもりです。

  654. 654 匿名さん

    >>645 匿名さん

    オーブンレンジはキッチンに付いてるんじゃないんですか?

  655. 655 匿名さん

    >>654
    付いてないです。
    オプションで3.40万円程出せば付けられます。

  656. 656 匿名さん

    >>655 匿名さん

    有難うございます。
    食器洗浄機とオーブンレンジは標準装備で、オプションではグレードアップだと思ってました。

  657. 657 匿名さん

    >>656
    食器洗浄機→標準装備。オプションでグレードアップ可。
    オーブンレンジ→標準装備無し。オプションで付けられる。
    という感じです。

  658. 658 匿名さん

    >>657 匿名さん

    助かりました。オーブンレンジの予算も計算しておきます。

  659. 659 匿名さん

    オーブンレンジは家電量販店で格安で導入できるんじゃないんですか?
    食器洗浄機のようにビルトインにしたいという事ですか?
    公式サイトの設備にはトイレの写真が出ていませんが、標準はタンク付きなんですね。
    モデルルームのようなタンク隠しも、もしかすると外部業者で安く施工していただけるのでは?

  660. 660 匿名さん

    >>659 匿名さん

    物が出てるのが嫌なので、ビルトインが希望で、外部業者に頼む暇が面倒なので、オプション予定です。

  661. 661 匿名さん
  662. 662 匿名さん

    キッチンのオプションに200万くらいかかると言われ、外注することにしました。
    打ち合わせは外になりましたが自由度upで楽しいです。

  663. 663 匿名さん

    >>662 匿名さん

    200万ですか?そんなに変更できるんですか?
    楽しそうですね。
    うちは、タッチレスとIHとカップボード位です。

  664. 664 匿名さん

    >>663 匿名さん

    標準だとカウンターの天板が人工大理石(熱いものを置いたら輪染みができるかも)で縁を平らにしたいのもあって、フィオレストーンに変更。
    カップボードにカトラリー用の浅引き出しをつけるとオーダーになるといわれ、カップボードにもフィオレストーンを使いました。
    タッチレス、ダウンウォール、コンロのグレードアップetc.やりたい放題です見積もってみたらそんな金額になりました。
    そこから削っていこうと思いましたがオーダーキッチンの方がひょっとしたらやすいかも?と思い外注の方向で話進めてます。

  665. 665 匿名さん

    >>664 匿名さん

    素敵です。モデルルームでキッチンはリクシルさんとき来ました。うちは、リクシルとは別のとこを希望しましたが、入居後の取り外し→新たに設置と聞いて、勿体無いなぁと悩んでます。
    キッチン無しの引き渡しで良いのに

  666. 666 匿名さん

    >>665 匿名さん

    建築申請の都合上、一旦標準orオプションの範囲内のものを入れないとダメなんだそうです。
    でも、食洗機、浄水器、換気扇、コンロ、水洗は流用可能みたいですよ。
    ただ、グレードアップするなら標準つけといて、オーダーで新設する方がリーズナブルと思います。
    うちは換気扇と食洗機、浄水器は流用することにしました。
    オーダー家具も同じところで作ってもらおうと思っています。面材が豊富で、選びごたえがあります。

  667. 667 匿名さん

    >>666 匿名さん

    差し支えなければ、暫く日が経ってからでもよいので、業者さんを教えてください。
    検索方法でも構いません。

    勝手ですが、宜しくお願いします。

  668. 668 匿名さん

    >>666 匿名さん

    キッチンがないと完了検査が通らないんですよね。

  669. 669 匿名さん

    >>667 匿名さん

    エバルトで検索すると出てきます。
    大阪の扱いは1社さんだけなのですぐにわかると思います。

    いい出会いになるといいですね。

  670. 670 匿名さん

    >>668 匿名さん
    そうみたいです。
    もったいないですね。

  671. 671 マンション掲示板さん

    15階じゃないけれど間取りをがらっと変える片いますか?

  672. 672 匿名さん

    >>671 マンション掲示板さん

    ガラッとと言うほどじゃないですけど
    全ての間仕切りを動かします。

  673. 673 マンション掲示板さん

    >>672 匿名さん
    ワンルームになると言うことですか?
    間取り変更ってどのくらい高くなりましたか?

  674. 674 匿名さん

    >>673 マンション掲示板さん

    1LDKです。
    洗面所とトイレ以外の全ての部屋と廊下の
    サイズを変更します。
    価格は価額表に出ています。

  675. 675 匿名さん

    キッチンを変更するのに一旦は取り付けなければないのは非合理的ですし、
    そのような手順を踏んでしか導入できないのはおかしな話です。
    これはどのマンションでも同じルールになりますか?
    取り外したキッチンは廃棄になってしまうんですよね?

  676. 676 匿名さん

    >>675 匿名さん

    同じです。
    キッチンは消防の火災予防条例の検査対象ですので、完了検査時に検査するために設置が必要です。

  677. 677 マンション掲示板さん

    オプションの打ち合わせは、どんな流れですか?
    該当フロアの順になったら連絡がくるんでしょうか?
    皆さん、オプションの最初の打ち合わせから決定までどのくらいかかるんですか?

  678. 678 匿名さん

    >>677 マンション掲示板さん
    申し込みの時に、オプション打ち合わせ初回はいつにしますか?と聞かれました。
    私は考えるのに時間がかかるので、早い方がいいです、とお伝えして、締め切りはまだ先ですが、何回か打ち合わせしています

    打ち合わせは自由設計5回、プレミアム4回、他は1回で、それを超えると20,000円/回かかるとオーナーズデザインシステムブックに書いてあります。

    一度お問い合わせされて見てはいかがでしょう。


  679. 679 マンション掲示板さん

    >>678 匿名さん

    ありがとうございます。
    問い合わせしてみます。

  680. 680 匿名さん

    >>653 匿名さん

    抽選はまだ未定とのことでした。うちは2台を停めたいので、無理なら、近隣の駐車場を探さないとなりません。

  681. 681 匿名さん

    現地に行きました。生活便利な場所ですが、周囲は建て込んでますね。ちょっと息苦しいかも。

  682. 682 匿名さん

    >>681 匿名さん

    ラブホのこと?

  683. 683 匿名さん

    オプションについての詳細を教えて下さってありがとうございます。
    オプションの打ち合わせもグレード毎に回数が決まっているんですね。オーバーすると意外とお高い料金になるのは驚きました。
    駐車場の件も含め、つくづくマンションに入居するにはやる事・決めなければいけない事が山のようにありますね。

  684. 684 マンション検討中さん

    E.F.Gの東見向きの方が残っているようですが、普通は東向きの方が人気ですよね?
    やはら、隣が近すぎるからでしょうか?

  685. 685 マンション検討中さん

    >>672 匿名さん

    玄関や廊下を広くはされましたか?

  686. 686 匿名さん

    >>685 マンション検討中さん

    玄関のタイル部分は広くできないそうです。
    玄関の横も廊下にします。

  687. 687 マンション検討中さん

    >>686 匿名さん

    玄関の横、、、うちだと靴箱をなくすことくらいしか広くなりそうになさそうな。
    玄関の広いのに憧れます。

  688. 688 匿名さん

    >>684 マンション検討中さん

    西だとハルカス見えるのが良かったとか?
    そんな理由で選んだ人はいないも思うけど。
    間取りの違いじゃないでしょうか。

  689. 689 匿名さん

    サービスについてですが、プレミアム10と近鉄すまいのほっとラインはどのような違いがありますか?
    どちらかに加入していればいいものなのか、それともサービスの内容が全く異なり、どちらにも加入しておけば安心なのか、見定めがつきません。

  690. 690 匿名さん

    >>689 匿名さん

    プレミアム10
    有償
    10年
    回数制限無し
    ほっとライン
    無償
    3年
    一部回数制限あり

  691. 691 匿名さん

    >>684
    私はCタイプにしましたが、向きとかではなくて単純に間取りが好みだったからです。
    最近は向きに拘らない方が増えているようです。

  692. 692 匿名さん

    駐車場の抽選は年内を予定しているそうです。
    郵便物のお知らせになるということでした。
    残り8戸。年内に売りきっちゃいそうですね。

  693. 693 匿名さん

    残り少な。
    急がなきゃ、とおもって通帳ながめ
    こりゃあかんわ。検討以前の状態やん。

  694. 694 マンション検討中さん

    >>691 匿名さん

    間取り重視ですか?
    西日がきついか、眺望かと思ってました。

  695. 695 匿名さん

    >>692 匿名さん

    色々教えていただきありがとうございます。

  696. 696 匿名さん

    大阪市の「新婚・子育て世帯向け融資利子補給制度」のご案内が郵便で届きました。

    10/5から最終案内が開催されるようですね。

  697. 697 匿名さん

    昨日の現場の様子です。

    1. 昨日の現場の様子です。
  698. 698 匿名さん

    最終期の予告出ましたね。
    いよいよだなあ。

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所在地:大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通:近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩2分
価格:4,876.1万円~7,096.1万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:56.55m2~66.72m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 98戸

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