マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-11 20:23:24
リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県尼崎市西大物町15-2(地番)
交通:阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:56.69平米~78.39平米
売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション(予定)
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-05 14:59:35
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市西大物町15-2(地番) |
交通 |
阪神本線 「尼崎」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ尼崎STATION CITY口コミ掲示板・評判
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614
ご近所さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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615
匿名さん
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616
マンション比較中さん
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617
匿名さん
>>616
尼崎で人が集まる駅前や立飲み屋がある場所は臭くなるのはしょうがない。
でもそんなこんなでここ安いから理解出来る人だけが住めばよい。
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618
周辺住民さん
新街区 タワマン ルネ
ロイヤルシャートースプリングコート
需要否定って ?
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619
匿名さん
新街区のルネ もロイヤルシャートースプリングコートも
梅田や駅からの距離や上物のランクからみればやっぱ安い、
でもその他の立地も加味すれば価格相応ではある。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
梅田に近いのが良いなら梅田徒歩圏のマンションは買わないのでしょうか?尼崎ってだけで変な目で見られるってありますよ。気にならないのでしょうか?
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622
名無しさん
>>621 匿名さん
変な目で見続ければよろしい
心配無用
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623
マンション比較中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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624
匿名さん
>>621
>>梅田徒歩圏のマンションは買わないのでしょうか?
おすすめありますか?
梅田駅から徒歩圏内、便利と思うもののスーパーは高い気がしてしまって。
通勤は梅田駅の方が便利です。
尼崎、最近のマンションはおしゃれですし、雑誌やテレビでも今っぽいお店を紹介しています。親世代は人によってあまりいい顔しないですね。
ここは駅から近いのに安いのが魅力ですよね。
尼崎市内でもJRの口コミがいいので、阪神、阪急とどう違うのか歩いて確かめてみたいと思います。
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625
匿名さん
親世代の人だと尼崎や西成なんか絶対だめという人多いけど、
最近は尼崎も西成もゴミ拾いのおじさんも少なくなったし変わりましたね。
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626
匿名さん
マンションの知識は浅いのですが、頭金て1914円とありますが、それだけでいいものなのですか。頭金ゼロというところもあるようなので、いいのかな。意外でした。月々の返済が6万円台というのも賃貸より安いなと思いました。もちろん、そこに管理費と修繕積立金をプラスして考えないといけないのですが、どちらも月々7千円前後となっているので、合計1万4千円としても、ローンと合わせて7万4千円。それでも賃貸より安い感じがします。
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627
周辺住民さん
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628
匿名さん
風俗街が無ければイメージもここまで悪くなかったのだろうけどしょうがないですね
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629
周辺住民さん
風俗・ブランド 混在 → 大阪 梅田・難波
風俗・ブランド 無理やり分離したい → 阪神(神戸~西宮)間民 というより
むしろ、まいど「反尼」でおなじみ、628番「匿名さん」!
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630
名無しさん
>>629
確かに梅田や難波の風俗店は混在ですね、
それに対し歴史的な風俗街は分けるべき。
東京の吉原、西成の飛田、尼崎の神崎、
ここからも徒歩圏です。
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631
名無しさん
630ですが訂正です。
神崎はJR尼崎の東の方ですが現在はほぼ消滅、
ここから徒歩圏の歓楽街は、
かんなみ新地で現在も健在です。
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632
匿名さん
契約者のアンケートを見ていると、子供がいる人多いですね。駅まで近いけれど、子供がいる人的には広さも良いということなんでしょうか。
あと交通面での利便性を重視している人が多いのが印象的。
キタにもミナミにも神戸にも1本で行けるっていうのは確かに大きいようなぁとは思います。
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633
匿名さん
阪神尼崎に抵抗ある人は同じリビオが阪急塚口にも出来るからそちらはどうでしょうか?
仮称 リビオ塚口
事業主 日鉄興和不動産株式会社
住所 兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1(地番)
交通 阪急「塚口」駅徒歩9分
敷地面積 2,953m2
階数 地上7階建
総戸数 84戸
完成 令和3年・2021年9月下旬
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634
匿名さん
>>633
塚口も阪急より北ならまだマシと聞きますが、
南側は阪神もどこも皆んながイメージする尼なんで…
それでも駅から5分出来れば3分以内ならまだ許るが、
その塚口のリビオは徒歩9分ですよね、
遠くなるといろんな意味で尼を意識してしまいますので、
購入者は限られるでしょうね。
以前にテレビでJR塚口のプラウド住民がインタビュー
されてたがどう見ても元ヤン夫婦でしたが、
ここも元ヤン夫婦が多そうですね。
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635
匿名さん
Mrというルーフバルコニーがあるタイプ、
キッチンからルーフバルコニーに直接でたりすることってできるんですかね?
できると、例えばちょっと家庭菜園的に作っているハーブとか
バルコニーに取りにいけるなぁとか、見ていて夢が広がってしまいました。
使える面積が全体的に広いので
穏やかな季節などは良さそうです。
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636
通りがかりさん
>>632
阪神電車は相互乗り入れて出来るようになり便利になりましたね、
神戸市内でも近鉄車両が走ってるのは違和感ありまくりだけど笑。
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637
マンション検討中さん
>>634 匿名さん
プラウド住民ひどかったですよね...
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638
匿名さん
>>634 匿名さん
>>637 マンション検討中さん
>>JR塚口のプラウド住民がインタビュー
見逃しました。ちょっと見たかったな・・・
一見するとキレイなママでも話すと巻き舌なこともあって「おっ!」と感じたりもしますよね。
尼崎、昔のイメージだとガラが悪いような感じですが、今はそこまでじゃないような気もしていますよ。
阪急の尼崎の方がいいんでしょうか。近くに飲み屋街やパチンコ屋があるかないかの違いですよね。
もうひとつのリビオも見てみます!
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639
匿名さん
>>638
地域性ってそんなに簡単には変わりませんよ、またガラが悪く感じるかどうかの基準も人により違いますよ。
何れにしても地域性+所得格差で決まると思いますが、尼崎は大阪でも標準以下の地域をイメージすればよいかと思います。
でもあいりん地区程ひどい地域はないし、阪急より北側なら鶴見区程度のレベルはあるかと思うし、武庫之荘の阪急が開発した地域なら大阪でも上位に食い込める住宅街があったりもします。
何れにしても大阪も尼崎も昔ほどは酷くないです、少しずつですが治安も改善されてきています。
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640
匿名さん
もう契約されている人は、入居の時期を迎えるようです。
契約者インタビューがあるので、
もう既に入居されているのかと思っていたんですが、そういうわけではなかったようでした。
キタにもミナミにも神戸にも行きやすいからという風に書いてある人がいて
たしかにそれは大きいんですよ。
尼崎っていうのは昔のイメージはあるけれど、
実際は以前とは違うような感じは街を歩いているとするような。
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641
投稿者
>>640 匿名さん
阪神尼崎は、治安なんて変わってないよ。
だって歓楽街があるんだから
風俗、パチンコ、競艇がある阪神尼崎で治安がましになったとかないね。
尼崎のイメージが変わってきたのは、JR側の駅前と塚口の再開発でしょう?
阪神尼崎は、歓楽街がある以上ずっとそういう街だよ
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642
匿名さん
ルーフバルコニーで家庭菜園、いいなと思いました。
ちょっとした鉢で野菜作りもできるようですから、採れたての野菜で料理なんて理想的だと思います。
オープンになっているとはいえ、キッチンはどちらかというと閉鎖的な空間になりがちなので、
バルコニーに出られるのは通気の面でもとてもよいだろうなと思います。
そのかわり、壁と違って物を置くスペースが少ないかもしれません。
リビングや洋室の窓からルーフバルコニーの植物が見えるのも素敵だと思います。
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643
匿名さん
プランター菜園、ラディッシュとか簡単でおすすめですよ。
サラダに入れると綺麗。
ハーブとかしそとかもプランターで作ったことがあります。
コレだけの広さのルーバルがあれば、かなり楽しめるのではないでしょうか。
夏場とかはミニトマトなどもいいですね。
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644
匿名さん
入居始まりましたね。
引き渡しが終わってもまだ引っ越ししてない住戸もあるとは思うけど
ちょっと住んでる人が少なすぎない?
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645
匿名さん
先着順は18戸となっているので、販売自体はかなり進んだとは思いますが。
ただこの状況なので
思うように引っ越しができない人々も多いのでは。
あと、GWにしようとされている方も多いとか…?
現状ではどういう感じなんでしょう。
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646
匿名さん
更新日が入力間違いか何かでおかしなことになってる。
>>更新日:1970年1月1日
https://www.amagasaki182.com/outline/
物件概要|【公式】リビオ尼崎STATION CITY|大阪梅田駅直結1駅8分|尼崎市の新築分譲マンション
先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格 29,980,000円~43,231,588円
最多販売価格 3,400万円台(4戸)
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK
住居専有面積 63.18m2~78.39m2
バルコニー面積 10.26m2~29.60m2
ルーフバルコニー面積 32.25m2(使用料960円/月)
アルコーブ面積 1.48m2~5.98m2
管理費(月額) 6,310円~7,830円
修繕積立金(月額) 6,000円~7,440円
管理準備金(引渡時一括払) 6,310円~7,830円
修繕積立基金(引渡時一括払) 410,600円~509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」現地販売センター
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
更新日:1970年1月1日
次回更新予定日:2020年5月8日
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647
匿名さん
さすが『鉄は国家なり』というだけあって新日鉄の子会社らしい対応やね。
国策に従う余裕があるんやね。
資料発送も1ヶ月休むってことはほぼ完全停止状態なんやね。
紙の資料なんて廃止して価格表も含めて全情報を公式サイトに掲載したらいいのにって思うな。
https://www.amagasaki182.com/
【公式】リビオ尼崎STATION CITY|大阪梅田駅直結1駅8分|尼崎市の新築分譲マンション
Information
誠に勝手ながら、2020年4月8日(水)~5月7日(木)まで新型コロナウィルス感染拡大防止の為、臨時休業とさせていただきます。
休業中に頂戴した来場予約の日程調整連絡や資料の発送等は2020年5月8日(金)より順次ご対応させていただきます。
尚、今後の行政機関等の要請・指示等により、休業期間を延長させていただく可能性がございます。ご迷惑をお掛け致しますが予めご了承下さい。
営業活動一時休止のご案内
新型コロナウイルス(COVID-19)の感染拡大防止に関して、日本政府からの緊急事態宣言に基づき、弊社分譲マンションの営業活動につきまして、以下の対応を実施させて頂きます。
ご了承の程、何卒、宜しくお願い申し上げます。
営業活動休止期間 (予定): 2020 年 5月7日(木)迄
※上記期間は、今後変更となる可能性がございます。
※上記期間は、販売センターにおける営業活動を休止させていただきます。
※上記期間中は、物件公式ホームページにおいて、資料請求のみ受付致します。なお資料の発送は営業再開後順次対応させて頂きます。
※『営業活動一時休止のご案内』の内容は、既にお客様にご案内している内容、 および各種広告物に掲載の内容と相違が生じる場合がございます。その場合は、誠に申し訳ございませんが、 本ご案内が優先されることをご了承いただきますようお願い申し上げます。
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648
匿名さん
>>645 匿名さん
182戸中、残りが18戸なの?
それともまだ他にもあるの?
どちらにしてもゴールデンウイーク明けまで営業休止だから変化は出ないね。
家具業者も家電業者も引っ越し業者も休止してるとこも多いやろうから個人格差があるかもね。
関西だとヨドバシカメラ梅田店は今も営業してるけどね。
ヨドバシ横浜店で販売員が感染者出たのに梅田店は営業してるからある意味商売優先が徹底してる。
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649
評判気になるさん
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650
匿名さん
まだ販売はお休みしているようです。
GW明けから始まるかと思っていたけど、結構慎重にしている。
もうある程度売れたから
慌てて売る必要もないのかもしれないが。
あと18戸って
それで全部ということなのか?
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651
匿名さん
>>650 匿名さん
18戸どころかぼっつい売れ残ってる雰囲気あるけどどうなんやろね?
成約状況は公開してないから余計に疑心暗鬼になるね。
大量に売れ残ってたら大幅値引きも始まるやろし。
コロナウイルスで経済ガタガタだしここに限らずあちこちの新築マンションで値引き始まるかも。
でもこのマンションはコロナウイルる問題の前に完成してたから
売れ残りの理由は別やろうけどね。
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652
匿名さん
入居率って夜間電気が付いてるかどうかで分かることがありますね。
今はどんな感じになってるんでしょうね?
もっとも先に購入していても引っ越しがままならず、空室のままということも今はあるでしょうけど。
ファミリー向けとして十分な広さと手ごろな価格帯のマンションだと思いますが空室が多いのはどうしてでしょうか。
これから世間が落ち着いたら色々動きますかね。
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653
匿名さん
規模が大きめのマンションだと、
最近は何年もかけて販売しているように思います。
ここの場合はどうなっていくのかはわかりませんが、入居と同時に売り切れるのっていうのはあまり見られないような。
値段もここの場合は、高すぎるっていうわけじゃないんですけどね、、、
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654
匿名さん
何だかんだ言っても尼崎は関西一住みやすい街だから、
落目の西宮よりも尼崎を買っていれば安心ですね。
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655
eマンションさん
>>654 匿名さん
ジャージで歩いてても違和感ないし、歩きタバコも当たり前だしね
立ちションしても尼崎だからで許される町だから住みやすい
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656
検討板ユーザーさん
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657
匿名さん
公式サイトの20万円諸費用サービスより
世帯年収400万円にマンション勧めてる方がビックリ。
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658
匿名さん
>>世帯年収400万円にマンション
合わせて年収400万円って、今どきの夫婦は普通なんでしょうか?
気になったので、年収400万円で住宅ローンが組めるか、いくらくらいが適当かを調べてみたんですが、手取りで26万円くらい。
頭金500万円があれば、約3000万円くらいまでは借入できそうです。
月々返済6万円、ボーナス返済の9万円が大きすぎる気がします。
年間90万円返済のようなので、月々7.5万円返済の方が無理ないのかと思いました。
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659
匿名さん
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660
購入経験者さん
親と共同名義にして払って貰うとか?売り側からしたらとにかく契約組ませたら勝ちなんで低収入とか気にしないのでは?
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661
匿名さん
固定資産税の減税がなくなったり、
修繕積立金の金額が上がったり、
金利が変動したりということを考えると、年収400万円でっていうのはあまり現実的ではないですよね。。。
そういうふうには書いてあるけれど、
実際はもっと余裕を持って購入される方がほとんどなのではないか、と。
ローンの審査も、新型コロナの騒動を機に厳しくなっていると聞きます。
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662
匿名さん
3LDKって70平米くらいが今どきスタンダードだと思っていたんですが、
ここの場合はそれよりもコンパクト目なところと、広めのところが
全体的に多く揃えられています。
広めの2LDKみたいな感じで
60平米台の3LDKを使うようないめーじですかね。
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663
匿名さん
現在は18戸販売中ですね。
売れ残り完成在庫は18戸のみで次期以降分譲住戸は無いということですかね?
『竣工記念キャンペーン20万円分諸費用サービス』は7月12日までですが
新しく『夏の大感謝キャンペーン20万円分諸費用サービス』が8月10日まであるようです。
https://www.amagasaki182.com/outline/
物件概要|【公式】リビオ尼崎STATION CITY|大阪梅田駅直結1駅8分|尼崎市の新築分譲マンション
物件概要
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY
所在地 兵庫県尼崎市西大物町12番66
交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域
敷地面積 6,305.25m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 182戸
建築確認番号 BCJ18大建確020(2018年7月27日付)
事業主(売主) 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣(4)第6908号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.06-7711-0170
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携(代理) 株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事(5)第46588号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3 TEL:06-6203-3650
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2020年2月
入居時期 即入居可(諸手続完了次第)
間取り 1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積 56.69m2~78.39m2
バルコニー面積 8.94m2~29.60m2
サービスバルコニー面積 2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積 28.17m2・32.25m2(月額使用料:840円~960円)
アルコーブ面積 1.47m2~5.98m2
駐車場 100台(月額使用料:9,000円~17,000円)
駐輪場 364台(月額使用料:300円)
バイク置場 5台(月額使用料:3,000円)
ミニバイク置場 20台(月額使用料:2,000円)
先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格 29,980,000円~42,824,182円
最多販売価格 3,400万円台(4戸)
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK
住居専有面積 63.18m2~78.39m2
バルコニー面積 10.26m2~29.60m2
アルコーブ面積 1.48m2~5.98m2
管理費(月額) 6,310円~7,830円
修繕積立金(月額) 6,000円~7,440円
管理準備金(引渡時一括払) 6,310円~7,830円
修繕積立基金(引渡時一括払) 410,600円~509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」現地販売センター
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
更新日:2020年6月30日
次回更新予定日:2020年7月14日
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